商品房屋购买签合同时的注意事项

商品房屋购买签合同时的注意事项（共7篇）

篇1：商品房屋购买签合同时的注意事项

检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。2明确房子面积套内面积、使用面积及其测量方法、明晰房屋平面图、楼的室内高度、顶层厚度至少为20厘米、公共面积与公用房屋分摊面积说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。合同上约定的是防盗门，有的约定是防火门，有的是钢门。

3、甲方（开发商）同意在实际面积超过预测面积5.00%以内，不再要求乙方支付超额房款。在正常使用情况下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期不低于八年，其他部位的保修期限按国家规定执行；保修期限自商品房交付消费者之日起计算。

在保修期限内，发生地基下沉、房屋倾斜、墙体开裂等严重质量问题的，或者屋面、墙面、地面等部位发生质量问题经两次修理仍不能正常使用的，经营者应当根据消费者的要求按本办法第二十八条第三款规定负责退房并赔偿损失。保修期限内的维修费用（包括公共部位的维修费用）由经营者承担，不得使用物业维修专项资金。4 交房时间和预期交房条件要具体明确。比如物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。按合同需要赔偿万分之2.1违约金。关于房屋质量的条款。交房应该有的合法手续《建设工程竣工验收备案证》等手续，验房后交费用

5明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来

6收房时，先验房再交其他费用。要明确按揭办不下来的话，双方的责任。8关于售后物业管理的条款。

自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。”约定退房事宜，买受人有权退房情况如下：墙体出现裂缝、面积误差比绝对值超出3%、产权证未办理下来、墙体很多缝隙开裂、承重墙未垂直、地面不平、房屋渗水、顶层厚度少于20cm。约定房产商由于自身原因无法交房时，一旦解除合同了，房产商应付什么样的责任 赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。

出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人一方有权请求解除合同。10坚持卖方先盖章，买方后签字，不在合同上留空白。建议在合同上由加盖骑缝章、过页章，个人买主过页签字。

篇2：商品房屋购买签合同时的注意事项

中国自古有“一铺养三代”的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意。

有这样一个案例：一家建材公司去年在某建材市场购买了一个铺位。签合同时，双方未约定市场性质。

搬入后不久，因建材市场竞争激烈，发展商将市场改为灯具市场，造成建材公司难以继续经营。该公司与其他建材公司联合找发展商交涉，发展商以合同中对此并无约定为理由，让建材公司哑口无言。该案中，发展商的行为极大损害了业主的权益，令业主陷入了两难的境地--继续在灯具市场里经营建材，显然会蚀本;而出售铺位，又难免贬值。从该案中可以看出，购买商铺与购买住宅所考虑的方面有所不同，对签约的要求更高，市民绝不能随意签约。以下就是签订商铺买卖合同时要注意的常见问题：

一要注意公用分摊面积。一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

二要注意返租承诺。返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此。以下这个案例或许能给购买者带来一些警示。林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，与发展商签订了购房合同与返租协议书。双方约定：林先生同意将物业租给发展商;发展商在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

篇3：商品房屋购买签合同时的注意事项

撕碎机和研磨机

撕碎机或者单独使用, 或者与废物研磨机一同使用。废物研磨机可用于处理瓶子 (硬废物) 和塑料片 (软废物) 。但是由于塑料片更软, 更薄, 也比硬塑料更具有延展性, 刀片锋利度必须适当, 才能避开塑料废物 (否则, 塑料废物就会缠绕刀片, 阻塞仪器) 。因此, 许多处理商倾向于购买为塑料废物特殊设计的研磨机。另一点需要注意的是处理塑料废物系统的类型。如果再生系统要洗涤塑料废物, 最好选择添水研磨机, 而干研磨机则应用于干系统。

挤压机和重新制粒机

篇4：商品房屋购买签合同时的注意事项

【关键词】购房者；商品房；注意事项

随着人们生活水平的提高，人们对住房的要求也有了很高的要求，更多的人在购买房子时开始从多方面的因素考虑，其目的就是能够经过综合考虑买到称心如意的住房，那么随之而来的一系列问题也在滋生。为了避免问题的发生，购房者购买商品房时就应该注意以下几个事项：

一、购房定金的交付

当购房者决定购买商品房时，售楼处的工作人员会让您提前交付定金，这样才能帮助购房者预留出提前看好的房子。购房者第一次去售楼处，首先不能果断的就将定金交付，应该考察一下该开发商是否具有商品房销售的许可证件，如果具备，那么方可将定金交上。

二、预留好一定的资金

在当今社会，随着房价的上涨，对于每个购房者来说，购房资金都不是一个小数目。有些购买者在交付房子首付款时，还需要购房者缴纳一些房屋损坏及维修的费用，如果购房者自身有购房经验，在通常情况下会将一些资金预留出来，因为他们考虑的是日后房屋装修、购买房屋用品等。所以，购房者在购买房子时要全方位的考虑。只有预留好一定的资金，才会给自己的家庭和生活带来较大的方便。

三、贷款方式的选择

在通常情况下，购买者需要贷款来购买房子时，还款的时间最好选择在15年到20年。如果购房者在银行贷款的时间比较短，那么所面临的还贷压力就会增大，期间如果发生变更的问题，就会给自己的生活造成很大的困扰。所以，作为购房者必须从自己的实际情况出发，慎重选择适合自己所还房贷的时间期限。另外，购房者对贷款的年限和贷款的数额进行考虑时，不能只是凭借现在自己的收入来做出决定，应该做好长远的打算，需要从整个家庭状况及生活中可能会承担的问题方面考虑，这样才能减少一些后顾之忧。

四、对开发商的信誉及实力要有所了解

购房者选择一个知名度较高的、品牌优质的房地产开发商对其购房是非常必要的。只有这样的开发商才能建立起良好的信誉度，减少房屋质量问题的发生。同时，购房者为了能够更好的了解房地产开发商，可以对同一个开发商所建的项目现场进行考察，可以向业主咨询一下住房的质量及物业管理服务等方面的问题。另外，还可以通过购房网了解一下此处楼盘的相关信息及开发商的影响力。

（一）了解楼盘的周边信息

作为购房者，在购买房子之前，必须做好周密的分析工作，其中要考虑此处楼盘的构造和房屋的格局、同时还要考虑楼盘周边的交通是否方便，有哪些商业圈、学校、银行和市场等。此外，还要考虑整个小区日后的绿化是否能达到自己的满意度。

（二）合同签订时要认真仔细，不可马虎

1.确定购房面积，较少纠纷。在最近几年来，购房面积所引起的纠纷问题也不少，所以购房者在进行购房合同的签订时必须确定好购房的面积，以避免面积出现差错。此外，为了减少购买纠纷的发生，购房者在签订购房合同时，一定要仔细的阅读合同内容，如果有没有弄清楚的问题切忌随便签订购房合同。

2.熟知交房的方式及条件。当购房者进行购房合同的签订时，必须从开发商那确定好交房的方式及条件，而且合同中的各项条款需要双方的当事人都知情，然后具体弄清楚交房的时间。

3.合同签订之后需要进行备案。很多的购房者都一致认为把购房的合同签完了，房屋的主人就是自己了，然而却没有对购房合同的备案进行督促。如果忽视了这个问题，很可能会导致日后出现“一房二卖”的问题。

对出售的房屋进行备案，这样可以使购房者的自身权益受到法律保护，让购房者在购买房子时放心。但是，随着房地产工作量的增大，这种问题极易被忽视，因此，时常出现“一房二卖”纠纷问题。为此，为了维护购房者的购房利益，需要购房者在签完购房合同之后提醒房地产开发商或者工作人员当面将其购房合同进行登记及备案处理。

五、提前了解小区的物业服务信息

我们知道购房者购买房子时需要注意的问题有很多，那么良好的小区物业服务水平是关键，如果小区的物业服务质量高，那么人们的居住环境及生活质量就会很高，反之，就会影响人们的心情。作为购房者，可以向房地产开发商打探和深入了解一下小区日后的物业服务方式，通过开发商的介绍，购房者就可以对小区的物业做到心中有数，也就能够避免日后和物业部门出现不必要的冲突。

六、购房者要保留好购房相关票据

购房者在购买商品房时，必须有自己的主见，在购房时要将所签订的商品房买卖合同和相关的票据保存好，避免以后出现问题时没有凭证现象的发生。另外，在验收交房之后，如果发现了问题，可以凭借购房时所签订的商品房买卖合同来维护自己的合法权益。

七、购房者自身要具备较强的法律意识

在最近几年里，各地所涉及到的关于商品房买卖问题的法律事件不少，为了保障购房者自身的权益，就应该具备较强的法律意识因为现如今的房地产市场常常处于混乱的管理状态，而且陷阱到处可见。所以，要求购房者在购买商品房之前请教一些懂得房屋购买相关知识的人，通过他们来深入了解一些注意事项，这样一旦出现了问题就可以利用法律武器来维护自身的合法权益。

在商品房交易时，购房者享有平等、公平和公正的权利，进行平等交易不仅是开发商售房的原则，而且也是法律的基础规则。虽然有些开发商一直处于商品房出售的主导地位，但是开发商和购房者之间是一种平等关系，购房者有权了解更多的商品房销售信息，对于购房合同不明确的地方，购房者可以坚持自己的原则，拒绝购买商品房，这样慎重的选择，可以给日后的购房带来方便，也会减少一些不必要的问题发生。

结束语：

购房与人们的生活息息相关，购房是人们追求生活质量、寻求归宿的方式之一，对于每一个购房者来说，多数都没有购房的经验，这样就难免会遇到一些实际问题。为了使购房者在购买商品房时少一些纠纷和麻烦，建议购房者事先通过网络或者借助一些相关的购房书籍，深入了解一下购买商品房时应该注意的事项，这样在购买房子时才能感觉踏实、放心。

参考文献：

[1]孙囡妮.我国商品房买卖欺诈行为法律规制问题研究[J].沈阳工业大学，2010（12）.

[2]夏少辉.环境因素对商品房价格影响研究[J].长安大学，2010（05）.

[3]罗嘉明.商品房买卖中消费者权益保护问题研究[J].黑龙江大学，2012（04）.

[4]賈苏扬.论商品房预购中预售方的法律风险及其防范[J].淮阴师范学院教育科学论坛，2013（05）.

[5]马静.我国商品房买卖合同中霸王条款研究[J].吉林大学，2010（04）.

[6]田英华.不同购买动机人群的普通商品房住宅意愿影响因素研究[J].暨南大学，2011（04）.

[7]张超.商品房住宅销售中的信息不对称研究[J].重庆大学，2012（06）.

篇5：签房屋租赁合同有哪些注意事项

承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。

注意事项二

在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的 违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付 的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。

注意事项三

合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收 取违约金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。

篇6：签房屋租赁合同要注意的几个问题

家中有几套房的人，总会觉着空着是一种浪费的感觉。聪明的人想到，如果租出去，即能方便一些需要租房的人，又可以有一比不错的收入。但是，在签房屋租赁合同的时候，有一些问题需要注意

房屋租赁合同

首先，求租人有如下行为的，出租人有权终止房屋租赁合同，收回房屋；由此造成的部分损失，由房屋租赁合同中的求租人承担：

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1、房屋租赁合同中的求租人如果将房屋擅自转租给其他人；

2、器乐租人将房屋擅自转让、转借他人或调换使用的；

3、将房屋擅自改变结构和用途的；

4、累计拖欠租金6个月以上的，以及公有住房无正当理由闲置6个月以上的；

5、利用承租房屋进行违法行动的；

6、故意损坏承租房屋的。

2、签定房屋租赁合同时，双方当事人要注意合同期限。

3、签房屋租赁合同还要注意的几个问题,要看房子的产权证明，防止是二房东，另外就是押金、物业费、采暖费、证明房子是房东本人的，家里的情况，顾客和房东有什么特别要求写租房合同里。

4.租金的收取缴纳的方式、期限及拖欠房租后的协议。重点是安全方面及社会公道方面。出租方，在享受另一份收入的同时也应尽一份相应的监督义务；求租方，虽然缴纳着房租，但也应素质高高的遵守协议，遵守社会公德

5．最后房屋租赁合同要注意的问题是严禁改变用途、严禁破坏结构。

篇7：购买学区房，合同怎么签

从看房到签合同，王鑫一直明确表示，她买房目的就是让孩子在第二年能够就读该房屋所属学区的重点小学。赵天夫妇也一再向王鑫保证，他们的户口早已迁走，王鑫买房后，马上可以把孩子的户口迁进去。

为了保险，王鑫在购房合同中加了这样一个条款：卖方承诺房内目前无任何户口，若违反承诺，须按总房价的10%支付违约金。随后王鑫全额支付了房款，过了户，把孩子的户口顺利迁了进去。

2015年5月，王鑫满心欢喜地带孩子去学校报名，却出现了意想不到的情况：按学校规定，新生报名时，要提交户口所在房屋的产权证。招生办看了王鑫的房产证后告诉她，这处房子的学籍仍然有孩子在用，占用者正是赵天夫妇的孩子。由于一处房子只能对应一个学籍，所以王鑫的孩子不能办入学。王鑫当时就蒙了，觉得受骗了。和家人商量后，她把赵天夫妇告到了玄武区法院，要求解除合同，索赔违约金16.5万元。

法庭上，赵天夫妇表示，合同约定的是房内无户口，他们一家三口也确实在2013年6月就把户口迁走了，完全满足合同约定，不存在违约，王鑫的孩子被拒绝入校可能有别的原因。王鑫觉得对方在强词夺理。

到底是什么原因，导致孩子无法顺利报名呢？

2015年6月，法官到这所小学的招生办走访调查。招生办老师告诉法官，王鑫给孩子报名时，赵天夫妇的孩子在学校读六年级，要等到7月才毕业，所以学校才会说学籍被占用。现在赵天夫妇的孩子马上就要毕业了，将不再占用学籍。虽然新生报名已结束，但学校愿意帮他们协调。法官带着双方来到学校，向招生办说明了情况。最终，学校同意给王鑫的孩子补办入学登记。

此事圆满解决。再次开庭时，法官告诉买卖双方，他们在合同里只约定了房内无户口，没约定无学籍占用。目前孩子已经被学校录取，王鑫不存在损失，法官驳回了她的赔偿请求。

法官提醒，即使王鑫的孩子未能入学，卖家也不会被认定为违约。因为双方未在合同中约定学籍。所以，购买学区房时，最好把户口、学籍二者都约定清楚。

2月19日，教育部下发《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确指出在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，采取多校划片，通过随机派位方式分配热点学校招生名额。这意味着多校划片已经正式列入教育部官方文件，将作为一项教改新政予以实施。

买学区房，合同如何约定才稳妥？

首先，在买房前查清目标小学的入学政策，以及所在区县教委的规定。招生政策可以去学校招生办询问；教委规定可以去区教委咨询。买房人最好再到公安局户籍科查询房子里是否有户口，如果有，需在购房合同上约定卖方何时把户口迁出。如果是为了购房去咨询，户籍科一般都会协助查询。如果怕房子的学籍被占用，可以到学校招生办或教务处咨询。

其次，签购房合同时，建议双方在补充条款中约定清楚：买方为了能让孩子在某年就读某小学，购买这套房产；卖方于何时将户口从房内迁出；卖方保证房内无户口占用、无学籍占用；若由于卖方原因，导致孩子未能入学，卖方需要承担什么样的赔偿责任。若卖方同意，也可以把房屋是某小学的学区房、卖方承诺买方的孩子进入某小学，写进合同。

如果未做上述约定，那么一旦卖方迟迟不迁出户口，或是房子里有学籍被占用，导致买方的孩子无法入学，买方将很难维权。