地块分析报告

地块分析报告（精选9篇）

篇1：地块分析报告

Xx地块征收情况的报告

Xx市国土资源局：

依据有关规定，我县xx项目征收方案应呈报省人民政府审批。我局按照规定要求编制征收方案报件。现报告如下：

拟安排建设地块用地情况

1、地块安排情况：本方案拟安排x个建新区块。

2、勘测定界情况：依据《土地勘测定界规程》（TD/T1008—2007）、《土地利用现状分类》（GB/T2010—2007）等规定，我局委托xx大队对该批次的用地情况进行了实地勘测。Xx大队具备土地勘测资格，测量资质等级为x级，形成的勘测成果资料符合规定要求，已经我局确认。

3、权属、地类和面积：本实施方案拟安排建设地块涉及xx，共x个镇x个村，已完成土地调查登记，土地产权明晰，界址清楚，没有争议。用地总面积xx公顷，其中农用地xx公顷（耕地xx公顷）、需征收集体土地xx公顷。

经核实，申请用地权属清晰，地类、面积、勘测定界界址点坐标成果准确。

4、规划情况：本征收方案拟安排的建设地块选址均符合xx城市（镇）、村庄建设规划，已取得xx规划建设局的选址红线。符合xx新一轮土地利用总体规划。

5、征地补偿安置情况

我局已按规定编制了本实施方案的土地征收方案，征地补偿标准按我县人民政府批准公布的征地统一年产值标准和区片综合价（xx）执行。需征收集体土地xx公顷，涉及xx公顷，涉及一个征地区片综合地价区片；征地补偿费用合计xx元；青苗和地上附着物另行按规定补偿。征地补偿标准符合省政府公布的征地补偿最低保护标准，也符xx制定出台的征地补偿政策。

本实施方案征收土地需安置农业人口xx人，社会养老基本生活保障安置xx人。我县按照已经出台的被征地农民社会保障具体实施办法（xx）规定，已建立了被征地农民基本生活保障制度，拟安排xx个被征地农民参加基本生活保障；被征地农民基本生活保障措施落实情况已经市级劳动保障部门确认。用地批准后，由我县劳动保障部门按有关规定要求将符合条件的被征地农民纳入社会保障体系，可以做到被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

我局按规定将征地补偿安置方案以村民代表会议方式告知了被征地集体经济组织和农民，征地调查成果（地类、面积、权属）已于草签征地协议形式经被征地集体经济组织和农民确认，并按规定向被征地集体经济组织送达了听证告知书，草签征地协议、村民代表会议纪要、听证告知书及回执等材料齐全，征地报批前告知、确认和听证程序履行到位，征地程序符合规定要求。被征地村组和农民对征地方案中的

征地位置、土地权属、地类和面积以及补偿标准、安置途径等无异议，没有提出听证申请。

6、实地踏勘情况：经实地踏勘，本实施方案拟安排的建新区块均未动工建设。

综上所述，本征收方案情况真实，符合土地管理法律法规和农村土地综合整治要求，现予上报，请予审查，并转报省政府审批。

Xx县国土资源局 二零一一年十月

篇2：地块分析报告

地块位于武汉市新洲区阳逻街施岗村。规划净用地面积为26613.46平方米；规划用地性质为商业、居住用地；国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年、居住用地70年。

一、优势：

● 地块紧临一条主干道，交通便利。在西侧数百米外为将来轻轨阳逻站，大大缩短地块于武汉市中心城区的距离。

● 西部区域临柴泊湖仅数百米，高层住宅可打造成观湖住宅。● 地块南侧一路之隔为阳逻一中，教育资源优势明显。

二、劣势：

● 阳逻新港概念的落实情况不乐观，目前现存的商品房去化速度整体下降，而由于开发商实力和开发规模的良莠不齐，导致阳逻房市混乱一团，若不是能在产品上研发差异化，空缺型产品，只依靠普建商品房销售获利刚前景不乐观。

● 整体地块地势过高，场地内最低标高为41.2米，最高标高为51.4米。与道路标高31.5米相差10米。（附图周边情况）● 东临武汉绕城高速施冈服务区，对场地影响较大。

● 场地中部区域过于狭窄，南北间距仅23米。造成地块东部区域与整体地块分隔为两个片区。

● 地块周边缺乏大型的生活配套（缺乏大型的综合商业，如大型商业、餐饮等配套）。

● 西侧已建成保利原梦城小区，将会分流部分目标群体。

篇3：地块分析报告

一、旧城容积率失控的负面影响

众所周知, 以容积率为核心的地块开发强度指标将直接影响旧城更新的成败与否。目前我国旧城在城市进行整体结构转变过程和原有城市土地进行大规模转换的过程中, 许多新问题也已初见端倪。因此一旦容积率等开发强度指标失控, 将带来极其严重的后果。

1. 开发强度过高带来的自然环境恶化

在市场经济条件下, 我国的旧城更新开发多趋向于高强度甚至超高强度开发, 以求使项目开发商能获取更多的利润。但如片面追求一时的经济效益, 造成人口密度、建筑密度与容积率的“三高”, 从长远上来看将导致城市环境恶化从而得不偿失。

2. 容量过高带来的基础设施超负荷

城市基础设施是对于城市的生产单位尤为重要, 如果只顾眼前利益盲目兴建高层建筑, 片面的提高容积率而不进行相应的基础设施投资, 现有的设施容量和交通容量则难以适应高强度的开发, 导致容量过高而产生外部负效应。

二、现有容积率定量研究方法及其缺陷

1. 现有容积率定量研究方法

目前国内的研究关于通过定量的经济分析来测算容积率的方法大多是以“成本-收益分析法”作为其理论模型的。通过“总收益-总成本分析法”的前提“总收益=总成本+合理利润”, 得出的容积率下限计算公式由王国恩等人于1994年提出后, 经由陈顺清 (1995年) 、查勇 (1998年) 以及赵守谅 (2004年) 等的不断完善, 最终形成相对完善的计算公式。该公式从定量经济分析的角度为地块更新开发的容积率计算提供了一条便捷可行的途径。

2. 现有研究方法存在的不足

对于城市旧区来说, 区位条件优越, 土地利用集约程度、利用收益均高于其它区域特别是城市边缘区。在市场竞争中, 开发商必须谋求最高的开发强度, 才能在支付较高地价的同时获得最大的利润收益。在此种情况下, 下限经济容积率Fmin的计算在市场经济利益的驱使下已经显得不那么重要了, 而开发容积率的上限Fmax求证才是管理部门工作的重点。

三、容积率上限的求证

对于任何一个城市地块而言, 支撑设施则是保证城市旧区有序更新、持续发展的支撑体系与物质基础, 因此决定城市旧区开发强度的容积率, 必然也受其直接影响。换言之, 交通、市政基础设施的供给水平将直接影响容积率的上限取值。

1. 地块周边道路通行能力

对于城市旧区来说, 服务于城市旧区的道路路段通行能力将直接影响到旧区地块的人口容量以及开发强度, 从而决定地块对应的容积率上限。

在理想状态下, 笔者假设地块周边道路的交通量均由地块自身的出行所产生 (此时为道路路段通行能力所对应的最大开发强度) 。根据旧城目标地块周边道路现有及未来可扩充的通行能力, 并通过当地人均车辆拥有量以及人均建设指标参考值, 即可测算出相应地块道路设施最高小时通行能力可支撑的容积率上限。

2. 市政基础设施支撑能力

(1) 地块供电工程及其负荷水平

根据负责旧城目标地块的现有及未来可扩容的配电变压器台数及容量, 并通过城市详细规划中规划单位建筑面积的用电负荷指标, 即可测算出相应地块供电设施可支撑的容积率上限。

具体计算过程为:假设地块的规划开发容积率为F (2) ’, 通过该项数值与地块用地面积S的乘积得出地块之上的总建筑面积;根据实际情况确定该地块之上单位规划单位建筑面积的用电负荷指标δ以及地块配电变压器的容量储备系数Kk, 三者所乘之积则为该地块规划建筑面积所对应需要的用电负荷。当极限条件下该值与地块的配电电压器总容量相等时, 即意味着该地块供电工程达到饱和, 其中配电电压器总容量Pn可根据实际调查得知。因此供电工程极限条件下所对应的规划容积率上限F (2) ’。计算公式如下:

通过公式变形整理, 我们可以得出:

上式中, F (2) ’为供电设施可支撑的更新开发量所对应的上限容积率, Pn为第n台为该地块配电的变压器单台容量 (k VA) ;Kk为变压器的容量储备系数;δ为规划单位建筑面积的用电负荷指标 (W/m2) ;S为地块面积 (m2) 。

(2) 地块给水工程及其供给能力

根据旧城目标地块的现有及未来可扩容的配水管网供给能力, 并通过城市人均用水量指标以及当地人均建设指标参考值, 即可测算出相应地块给水设施可支撑的容积率上限。

具体计算过程为:假设地块的规划开发容积率为F (3) ’, 通过该项数值与地块用地面积S的乘积再除以人均建筑面积指标P, 得出地块所能容纳的总人口;同时根据实际情况确定该地块的人均用水指标q1以及用水量时变化系数Kh与未遇见水量 (包括管网漏失水量) 系数K, 三者所乘之积则为该地块规划容纳人口所对应需要的日总用水量。当极限条件下该值与地块的配水管道日供水能力相等时, 即意味着该地块供水工程达到饱和, 其中配水管道每秒的供水能力Qn可根据配水管径大小Dn以及管道经济流速vεn计算得出。因此供水工程极限条件下所对应的规划容积率上限F (3) ’。计算公式如下:

通过公式变形整理, 我们可以得出:

上式中, F (3) ’为给水设施可支撑的更新开发量所对应的上限容积率, Qn为该地块第n条配水管道的最大计算流量 (m3/s) ;vεn为第n条配水管道的经济流速 (m/s) ;Dn为第n条配水管道的管段直径 (m) ;q1为城市人均用水指标 (L/人·日) ;Kh为城市用水量时变化系数;K为未遇见水量 (包括管网漏失水量) 系数;P为当地人均建设指标 (m2/人) ;S为现状地块面积 (m2) 。

3. 容积率上限的求证

综合来看, 本节从影响容积率上限取值的道路通行能力、市政基础设施支撑能力着手, 对其重要性以及各自的作用过程进行了简要的分析, 并结合笔者的理解进行了量化计算。

通过公式 (1) ~ (3) , 我们可以计算出不同类型的影响因素所对应能支撑的地块建设容积率Fmax。由于自然因素以及基础设施等对于城市居民日常生活的特殊重要性, 借鉴管理学上的“木桶原理” (短板效应) , 建设容积率上限F’应取决于上述公式计算中的最小值, 即Fmax=min (F (1) ’, F (2) ’, F (3) ’) 。

四、地块合理的容积率取值区间

上述容积率上限结合现有的通过“总收益—总成本分析法”计算所得的旧城更新中经济容积率下限, 笔者认为旧城更新中合理容积率取值区间为[Fmin, Fmax]。如果上述公式中已知的数据取值合理, 我们可以认为计算出的规划容积率也比较合理。那么将存在下列可能的情况:

1. 当Fmin≤Fmax, 即[Fmin, Fmax]区间成立时, 意味着旧城地块的基础设施支撑能力可以满足开发商实现“基准总投资利润率”前提下的实际开发容积率, 此时地块的容积率应在政府管理部门引导下, 适当鼓励开发商提高开发强度, 保证城市土地的集约化利用;当Fmin远小于Fmax时, 则意味着开发商可以通过较高的容积率实现一定的超额利润, 此时政府管理部门可对这一部分利润进行调控, 保证公共利益不受损害。

2. 当Fmin>Fmax, 即[Fmin, Fmax]区间不成立时, 意味着从事该项旧城更新项目的政府及地产投资商不能实现行业正常盈利甚至会造成亏本, 此时政府相关管理部门应检讨该旧城更新项目是否切实可行。若确实可行, 则应在法律许可的范围内, 通过提升交通、市政基础设施支撑能力、税收优惠、减免城市配套费用等手段、乃至直接注资开发等方式, 对该旧城更新项目予以扶持, 调动开发商的积极性。

五、结语

篇4：以某地块建筑修建规划设计分析

关键词：规划结构;设计;建筑

一、项目概况：

古朴迷人的松阳古县，是闽浙山地绵绵群山之中一颗未经雕饰的天然宝石，秀美的松阴溪从中流过，一派山水田园风光，自古就有“世外桃源”的美誉。

“千年古县，田园松阳”，随着社会的发展，松阳也迎来了属于他自己的契机。地块处于松阴溪两岸，并与独山毗邻。用地面积约615.5亩。

二、规划结构：

区块规划用地西邻万通大道，南至独山大道，北区设计有一条规划道路。

共可划分为“一心一带两轴三片”

“一心”即松阴溪北岸核心区

“一带”即松阴溪的沿溪景观带

“两轴”即两条贯穿地块的重要交通轴

“三片”是主要交通轴和松阴溪隔开的三个组团。

三、设计理念

独山脚下，松阴溪畔，当彩虹划破天际，带来了七彩宝石。七彩宝石象征着七种能量，七种寓意，凝聚着松阳人民的智慧与财富，洒落在地块中。这些承载着历史和文化的地方，如同每颗宝石般璀璨，光芒。并最终由彩虹手链把 2个地块串联在一起，形成松阴溪两岸整体的田园主题城市综合体，从规划设计层面上探讨地域文脉的延续和场所精神的寻回。

1.田园松阳示范区

当人们厌倦了城市的喧嚣，向往宁静，自然时，我们打造了“田园松阳示范区”，再次呈现出“唯此桃花源，四塞无他虞”的田园风光。以田埂为肌理，在田埂中生长建筑，在建筑中种植四季，在四季中编织起“按节下松阳，清江响绕吹”的田园梦。做到“田中有园，园中有田”，四季交替，四季如春。

当我们走进“田园松阳示范区”时，首先迎接我们的是村口大树，大树下是纳凉的游客。恍惚间，阵阵稻香，大自然的美融化了一切。留下的是驻留的心。

和古树一起横向展开的是稻田。沿路而下，绿谷通幽，两轴通达，多区联动，松阴溪便缓缓的呈现在眼前。一收一放之间，山、水、田、园，尽收眼底。

每一块区域都有属于自己的主题。

春如高阁春绿，油菜花开夏如青畔荷塘，荷花绽放

秋如云岭秋苑，稻香阵阵

冬如松竹梅暖，傲然迎风

然而，每个庭院都撞击到了我们心灵深处的某个层面。田园松阳示范区就是整个松阳的绿宝石。

在此之外是彩虹的影子，他串联着的是松阳人民的生活足迹，是两个地块的对话，还洒下了七色“种子”，戏说松阳，文化古街，绿谷探险，观景休闲，城市阳台，养生保健，游龙戏水。这些种子将在松阴溪的培育下，生根发芽，茁壮成长。

山脚下的湖，是宁静的，不宁静的是山上的人和事，那里有着诉说松阳历史

的翰林学士，有叶法善的细心传道，有张玉娘的婉约情怀。

一段历史，一段佳话，传承文化底蕴。

文化古街的动感也源自于此，设计提取石仓古居，黄家大院等精华，并且对松阳明清建筑进行抽象和梳理。创造出既传统又现代的建筑形式。

文化古街串联着过去和现在，串联着各个区块，串联到松阴溪，透过---松阳之门。连接着音乐喷泉，一直延伸到松阴溪南岸。

音乐喷泉，链接着松阳之门和城市阳台。光与影的对话，在夜幕降临之际，惟妙惟肖。

城市阳台设计是田园小镇的需要，也是独山的需要，他与松阳之门相映成景。欣赏着水幕电影的优雅绽放。

商业核心区是繁华的缩影，作为整个地块的转轴，是聚集人气的地方。内广场，影院、沃尔玛，餐饮，购物中心等等，是形成区块中心的必要条件。

唯美的松阳田园风光，就透过这样一个个建筑群，揭开了神秘的面纱。

2.茶博园和特色市场

作为旅游必经之地，设计将茶博园和特色市场，布置在毗邻石笋仙踪，也是到往延庆寺塔的重要节点上。

茶叶型的茶博园，不仅仅是松阳茶叶的标志，也是历史文化的积淀。斗茶馆，作坊馆，独具特色，带动茶叶的经济效益和松阳茶叶品牌文化。

一个产业，带动上万茶农，惠及一方百姓。一个市场，连结五湖四海，辐射大江南北。这是我们打造特色市场的主题。

集中型的特色市场，是建立在松阳现状的基础上的。并充分利用松阳的赶集特点，在时间和空间上把茶叶，奇石，古玩市场结合成整体规模的市场。

打造松阳茶叶、古玩、奇石集散第一县。

设计所展现的强大的凝聚力，正是孔雀石的体现。

四、精品酒店和酒店式公寓

精品酒店和酒店式公寓的组成犹如黄水晶般，能带来全方位的休闲和放松，为人们提供安心的休息场所。这是松阳成为可驻留之城，山水之城的必要条件。

传统与现代相结合的建筑风格使得酒店式公寓，呈现出一种优越的生活追求。是对一种文化的追求和社会地位的认可。

五、视觉创意园

这个集民俗、陶瓷文化、写生、摄影、办公与一体的综合创意园，地处连接新旧城区的地段。设计提取“以人为本”的精华，展现出传统与现代的对话。

视觉创意园，开启智慧。恰如“聪明之石”—蓝宝石。

六、绿谷探险基地

户外运动，自驾游，背包客，愈来愈成为都市人的假日休闲方式。越野单车，CS基地，攀岩，水上娱乐活动都为这片绿谷增加一份体验，和无限的生命力，两岸缆车的连接，让绿谷探险和独山之间形成一道亮丽的风景线

于此同时，打造电视娱乐节目，譬如《城市之间》，《冲关我最棒》等也可以成为松阳名片。绿谷探险基地激发生命的能量，增强活力，耐力，犹如海底轮的能量石---“石榴石”随着时间圈轴的移动，城市的发展，我们将注意力移动到松阴溪南岸

七、养生保健区

独山作为松阳人民最钟爱的登山圣地，与健康，长寿，养生有着千丝万缕的联系。因此，带着为独山周边一圈配备设施的目的，地块南面狭长的区域，我们特地设计为“松阳养生保健区”和城市阳台。城市阳台，不仅仅为独山旅游的人们提供了休憩空间，也提高了松阴溪两岸景观的品质。

养生保健区域共分为6个组团：

药膳理疗：纤体美容：运动健身：保健医疗：户外养生：养生会馆等由此，养生保健区就是这样一颗代表着健康，长寿的罗德红宝石。

八、田园小镇

屹立在松阴溪南岸的田园小镇，是安静祥和的，犹如紫水晶般驱赶邪运，保得平安。田园式设计的小镇低调内敛，却又彰显名流风范。

新古典主义风格的选择，造就一种远离世俗喧嚣，是老城区与新城区的对话，也寓意松阴溪南岸新城的发展。

九、结束语

篇5：菜市场地块拆迁安置情况报告

一、拆迁安置面积、套型、位置等问题。

此次菜市场地块改造，拆迁1栋36套住宅、2幢四层商业、办公楼和菜市场，按照我们与拆迁户签订的安置协议规定：需原地提供安置住宅36套，其中：2863.21平方米由区政府按2500元/平方米回购，540平方米及户型上靠面积由安置户按照综合建造成本3200元/平方米增购;需原地安置商业5980.2平方米，原地安置办公3313.68平方米，地上一、二层必须恢复建设平方米菜市场，商业及办公安置房由区政府按照2500元/平方米回购。沿安置的商业、办公房屋必须保持拆迁前的.套型、面积、朝向和位置。土地竞买人必须在保障上述安置要求前期下，与我区签订意向协议。

二、地块北侧2栋住宅楼住户通道问题。

出让地块红线北侧为栢景湾小学围墙，东北角为佳宝电器2#、3#住宅楼，该两栋楼因居民同意拆迁率达不到90%的比例，不在出让地块范围内。出让地块因面积小，项目建设期间需全封闭施工。竞买人在报名前，与地块东侧项目物业管理单位就通道问题进行磋商，打通佳宝电器2#、3#楼东侧围墙作为项目建设期间居民临时通道，以保证佳宝电器2#、3#楼住宅楼住户正常通行及生命安全。

三、为地块北侧两栋住宅楼提供安置房源并进行安置问题。

由于地块北侧佳宝电器2#、3#楼住宅楼不在本次出让用地范围，在项目拆迁期间，该两栋楼的部分居民曾经多次到区政府上访要求拆迁安置，为确保该项目顺利推进，改善这两栋楼居民居住条件，在项目建设期间，如果两栋楼同意拆迁率达到90%以上，项目开发单位须在拆迁地块范围内提供安置房源进行原地安置。

四、支付不可预见费用问题。

篇6：地块分析报告

一、工程基本情况

天津4#地块精装修项目为4~8号楼共5栋，不包括公共部位总计49000m2左右。精装修房计532套（包括顶跃）。

二、本项目的工作重点、难点及解决问题的建议

1、本项目施工任务量大、工期紧，给业主交房的最后时间为2012年12月30日，也由于天津气候的问题，尽可能将装饰竣工时间安排至11月中旬，保留1个月的最终验收，局部整改时间，6月进场施工的话，只有5个半月的工期，建议在施工到第4个月要完成一半的房间验收。

2、各参建方密切协调是工程顺利开展的关键，必须要求参建方每一工序结束应随时进行相关的验收。而且装修工作与水电等相关专业的协调配合，更是工期质量保证的前提。只有各专业施工的的有效协调下，才能够保证拆改工作、隐蔽施工的顺利进行，从而为整体工作的推动打下良好的基础。而且，按照常规的施工程序，需要进行代表性的样板施工，使得抽象的施工效果图体现在实体中。通过各方确认后才能进行大面积施工，能够有效地避免不必要的返工现象。这就要求参建各方能够在施工过程中对施工图纸、材料样板、施工方案、工程验收时间给予及时的配合，相应缩短选定（或验收）时间，为本工程的工期目标实现，提供基础保障。

3、电梯空间较小，速度较慢，建议按栋各施工队材料早计划，安排专人将材料有序送至各房间供施工人员使用，以防发生挣抢使用电梯和材料。

4、与总包的现场移交，注意要按楼栋整体移交，注意基层是否有裂

缝及起砂，房间是否方正，是否有大小头；

5、泥水活进场后要尽快完成（建议三个月内），这个工作是保证其他后续工作能否完成的前提。

6、工程进行到80%左右时，非常重要的是应该把工作重点转移到整改上来，不然班组出于自身利益，很容易自行减员，降低人工成本。此时管理班子尽早组织检查，源源不断将质量问题发送到班组，使其工作处于比较饱满的状态。这种地毯式的检查需要很大的决心，组织要有序，检查落实在彻底。

7、在移交入伙阶段，对于发现的质量问题，要有迅速的反应机制，因为投诉处理良好时，反而能提高满意度。

三、对精装修的现场施工管理

1、材料管理

1）精装修项目部是材料管理的主要责任者。无论是对于甲供材料的管理，还是对乙供材料的管理，精装修项目部对材料供应的管理重点有以下几个方面：

①是否满足施工进度要求； ②是否与供货方及时签订合同； ③材料的到货时间是否能够保证； ④是否按合同约定付款。

2）精装修项目部应安排专人会同监理对所有进场材料进行验收。对主要的面层材料（如石材、瓷砖、木饰面等）与封样材料进行比对，合格经验收小组签字方可进场。

2、质量管理

1）精装修项目部是施工阶段质量管理的主体，和监理一起担负着精装修质量管理的日常工作；

2）精装修项目部在精装修重要的分项工程中应邀请设计人员、施工单位一起进行技术交流；

3）加强对施工现场的日常检查，对施工中出现的质理问题及整改情况进行跟踪、作好相应记录；

4）组织相关职能部门根据精装修项目隐蔽验收、中间验收、预验收的时间节点安排检查，填写质量意见表并反馈到公司。

5）实行样板作业法：施工单位在分项工程、分部分项工程开始大面积施工前必须做样板，项目部和监理进行质量首检鉴定后，方可进行大面积操作。

3、进度管理

1）要求施工单位拟定总体进度计划、月进度计划、周进度计划及施工进度控制节点；

2）分析施工单位进度计划的可行性、合理性，进行适当调整； 3）监督施工单位的计划执行情况，并适时采取措施保证计划的实现； 4）及时将工程的真实进度上报公司；

4、成本管理

1）对于个别施工前未确定价格的材料，施工中变更的材料，新增施工费用，与公司成本管理部配合，合理控制相关费用；

2）在监督施工过程中，在保证产品质量的前提下，通过合理改进工艺工法，合理降低施工成本。

5、安全管理

要增强安全管理意识，尤其是消防管理引起足够重视，监督施工单位做好安全管理工作，加强现场的检查。

6、付款管理

根据合同中的相关条款、及时如实的核定施工单位已完成工程量，为工程款的支付提供依据，并负责协调工程款的到位。

7、变更管理

对现场变更部位的工程量如实审核并报公司成本管理部。

8、分包管理

精装修项目部安排专人协调处理精装修施工单位与分包单位管理与配合的具体事项。

四、材料采购与管理的建议

（1）采购的各种材料、半成品按照合同及国家地方的有关规范要求，具有生产厂家提供的产品合格证、检测报告和使用说明书。

（2）材料、材料半成品进入施工现场后，必须由材料员、责任工程师、监理共同进行检查验收，不合格的材料半成品绝不使用在工程上

（3）装修施工期间，由于工期较紧，装修等级较高，各工种交叉频繁，对于成品和半成品，通常容易出现二次污染、损坏和丢失，工程装修材料一旦出现污染、损坏或丢失，势必影响工程进展，增加额外费用，必须加强成品保护；

（4）瓷砖的损耗远大于定额值，主要是由于排版引起的，在施工过程中要根据实际情况确定损耗。

五、项目计划管理

1、施工进度计划管理，在计划编制中周密考虑、合理安排，提前做好各种生产要素的准备和协调工作，使各项工作有序展开。针对总控进度计划，必须进行三级计划管理，即月计划、周计划、日计划，每天下午定时召开例会对每日的工作进行协调管理，以日、周计划的动态管理确保月计划的实现。

2、材料供货及进场计划

根据对各栋楼施工进度计划情况，各工序进度安排情况，做好各种材料及半成品进场时间安排。

六、安全文明施工管理建议

1、建议在车库选定地点集中开料；

2、对所有人员由项目部发放出入证进行管理；

3、每天要工完场清，安排专人检查落实情况；

4、按楼层分区安排厕所，杜绝工人现场大小便现象；

5、分区安排工人抽烟房间；

6、做好用电及各项安全防护问题；

7、保证每天清运垃圾，垃圾清运过程中不遗洒，不扬尘。

七、其他事项

1、水管安装后要进行打压，特别注意检查接口热熔表面程度，才能进行面层封闭，以防使用一段时间后接口断裂，发生漏渗水事件，发生后维修难度大。热水管渗漏不容易检查，检查办法建议与冷水管对接，使其长时间处理持压状态。

2、墙面抹灰有部分起砂现场，建议施工单位进场后用砂子打磨后去灰尘，用界面剂进行处理。

3、入伙时，施工单位须提供无缝的配合，尽快解决小业主提出的投

篇7：松原某地块控规前期调研报告范文

1.1调研目的：通过对实地考察，对规划用地的自然条件、建设条件及社会、经济、文化等现状条件进行综合分析。运用控制性详细规划的基础理论，认识分析并解决控制性详细规划编制过程中的具体要点。

1.2调研内容：此次调研针对基地的区位及和环境条件，建设条件，基地周围以及现有的人口与用地，基地周围交通环境现状，景观，现有居住建筑现状，公共建筑现状以及市政公用设施等进行考察。

二、规划地段的周边环境

2.1地段区位条件：此次调研地段位于吉林省松原市前郭尔罗斯蒙古族自治县镜湖区内，地段由郭尔罗斯大

路、青年大街、青西街、镜湖

南路围合而成。规划总用地面

积为241273㎡.基地形状趋

近于矩形。

松原市城区南北隔松花江

相望，松花江大桥连接江南、江北。松原市由1个市辖区—

—宁江区，3个县——前郭尔

罗斯蒙古族自治县、长岭县、扶余县，以及1个自治县——

乾安县组成。此次规划调研地

段位于江南西北侧的前郭尔

罗斯蒙古族自治县，地处于新

城生态区中，且为经济技术开发区，虽

不毗邻于市中心，但可较便利的到达。

2.2区位自然条件：

2.2.1气候特征：松原市属中温带大陆性季风气候区。春季干旱少雨，升温较快；夏季炎热，降水集中；秋季凉爽，变温快，温差大，天气晴好；冬季漫长，降雪量小，寒冷干燥。春季多风，春夏秋三季以西南风为主，冬季则多刮西北风，年平均风速为3.4米/秒。

2.2.2水文地质：此地段为褐黄色粘性土层和灰黑色淤泥质土和有机质土及砂层，岩土性质一般，属于建筑一般地段。的行走，并且地质条件良好。

三、地段周边的基础设施

3.1地段周边服务设施：地段郭尔罗斯

大大路西南侧是棚户区及待迁民房以

及松原粮食物流中心；青年大街东侧则

汇聚了大量的商业服务设施，并且种类多样，同时还包括已建完青年花园住宅小区和已拆迁完成的待建住宅区；镜湖南路北侧则聚集了大量中高档住宅小区；青西街西侧为大片的农业用地，其中少量分布住宅小区及商业设施。

产业和建材产业为主，并主要沿着青年大街

分布，在镜湖南路和青西街分布3家4S店，形成了一定规模的以汽车产业为主导的商业

氛围；地段周边多以小型餐饮业和小型超市

为主，而且主要集中在青年大街一带，主要

人流及其服务对象为地段周边的居住小区居

民。目前还没有形成一定规模。周围没有形

成稳定的商业圈。

3.1.2教育分布：基地周边教育机构松原市源成职业学校，前郭卫校，吉林石油集团高级中学，省石油学校，粮食职工学校，七小，一小，其中在地段内部的松原市源成职业学校位于青年大街西侧，占地5000㎡，规模小于500人；在郭尔罗斯大路与青年大

街交汇东行150米有安郡幼稚园，规模较小；

其对于此地段而言，其它教育机构已远超出

其服务半径。地段周围的教育机构配套设施

匮乏，且整体水平较一般。

3.1.3医疗分布：地段沿青年大街东侧有现

在医院，且位于基地内部，以及沿郭尔罗斯

大路东侧的益康门诊、王长福中医门诊，益

康门诊距此地段200米以内。基本满足原则

上按服务人口0.5—1万人，按服务半径不超

过1000m设置1处的要求。

地段主要供水来自二龙山水

库，经两次净化，水质较好；供暖主要来自

吉林石油集团公司，且供水、供暖可以全天24小时不间断；供电由松原供电公司提供。区段内供水、供电、供暖等公共市政设施齐全。

青年大街沿街配备有一汽佳宝服务站、中国双星石化以及预备役高炮团，青西路主要分布4S服务站、二次供水厂以及交通警察局。

地段周边有工人文化宫以及江南活动中心等会所。

3.2道路通行情况、级别：基地周边的道路系统较完善，为混凝土道路，路面质量一般，分级明确，系统性较强，区域周边道路均已车行交通为主要功能，同时拥有较完善的步行交通系统，但是公交系统不够完善，只有青年大街在地段内处有一个10路公交站点。而且地段周边缺少停车场，车辆在多停留在人行道上，因此地段周边的静态交通系统不够完善。

郭尔罗斯大路：为城市主干道，红线宽30米，主要联系松原市江南主要厂矿企业，是主要的交通枢纽和全市性的公共场所，经现场调研得出交通量不大，交通疏导能力较强，南端与彩虹桥相连，构成一定的立体交通系统，但是桥上存在大货车超载情况。

青西街：为城市主干道，红线宽43米，主要联系松原市江南主要厂矿、以及粮食物流等产业，是主要江南与区外联系的交通枢纽，经现场调研得出交通量不大，交通利用率不高。

镜湖南路：为城市次干道，联系青西路与青年大街，红线宽25米，交通量较小。青年大街：为城市次干道，红线宽30米，道路交通量较大，并配备公交站点，3.3环境条件：

3.3.1自然景观：基地周围的自然景观和绿化带景观较为丰富，与镜湖大路毗邻的锦江公园和镜湖公园景观秀美，可供人游玩。在郭尔罗斯大路西南侧在建一大型湿地公园。没有大型广场。绿化较好。无保护建筑。

3.3.2是否有污染源：基地内部原有华侨药业有限公司（二类工业用地），周边分布松原粮食物流中心（一类工业用地）、汽车维修中心以及4S服务点等产业，其噪声、空气、视觉上造成了不同程度的污染。

四、地段建设条件

4.1土地使用情况：现状以居住用地和工业用地为主，市政公用设施较齐全、布局完整、环境一般，基地周边有拆除原有的厂房、仓库以及原有的棚户区民房。

篇8：地块分析报告

勐甸水库坝址位于云南省红河县迤萨镇勐甸河上大塘子坡桥下游30m处, 距离盘县县城约5km, 水库总库容1199万m3, 设计灌溉面积1.89万亩, 最大坝高36.0m, 工程规模为中型, 工程等别为Ⅲ等, 永久性工程主要建筑物大坝、溢洪道、导流灌溉引水隧洞为3级, 其它临时性水工建筑物为5级。灌溉管道工程级别为5级。

在水库前期勘察过程中发现, 水库蓄水后右岸库首河间地块存在沿第三系地层、石膏层岩溶通道或波罗母~茅草坪断裂破碎带向右岸曼板河低临谷永久渗漏的可能, 本文主要结合勘察资料, 对水库右岸河间地块渗漏的可能性进行分析论证, 为水库成库论证和库区防渗提供依据和支撑。

2 工程地质概况

2.1 地形地貌

水库右岸库首河间地块, 位于勐甸河与曼板河之间, 属于构造侵蚀堆积中低山残丘地貌, 山顶高程768.50m, 勐甸河侧山脚高程633.00~638.70m, 曼板河侧山脚高程539.00~550.00m高程, 两条河谷之间高差约41.05~80.25m, 河间地块宽约1.01~1.53km, 最薄处位于广从断裂通过的冲沟一带, 山顶高程一般749.40~768.50m。

2.2 地层岩性

右岸河间地块主要出露元古界哀牢山群凤港组、上第三系及第四系地层, 由老至新分述如下:

(1) 元古界哀牢山群

凤港组 (Ptf) :主要为角闪斜长变粒岩及硅线黑云斜长片麻岩, 该层厚度约300m。本层主要分布在右岸河间地块波罗母~茅草坪断裂的南侧。

(2) 上第三系 (N1) :主要砾岩、砂砾岩夹砂岩、粉砂岩, 局部夹石膏层, 主要分布于上坝址往下游一带;主要分布在库波罗母~茅草坪断裂以北的山体范围。

(3) 第四系 (Q) :

残坡积堆积层 (Q4el+dl) :覆盖于残丘地表, 主要为泥质粉砂岩、砾岩及片麻岩的残坡积层, 呈褐红色, 棕黄色等, 厚度2~5m, 分布在右岸河间地块河谷斜坡地带。

2.3 地质构造

波罗母~茅草坪断裂 (F1) :该断裂属于哀牢山“山前断裂”的分支, 总体倾向西南, 倾角50~80°;在工程区范围该断裂发生倒转走向293°, 倾向NE, 倾角68~80°, 从库区勐甸村附近呈东北~西南走向穿过库区, 并横穿右岸河间地块与曼板河低临谷连通。断裂主要发育于元古代变质岩 (Ptf) 与新生代地层 (N1) 间, 构造岩以碎裂岩、挤压透镜体、以及半固结状断层泥及其风化层组成。结合物探勘探结果表明断裂带及其影响带在右岸河间地块、库盆宽度32~70m, 走向NE~SW。

2.4 水文地质

根据地下水的赋存介质、水理特征和岩石的孔隙特征, 将右岸库首河间地块的地下水分为孔隙性潜水和基岩裂隙水两种类型。孔隙性潜水主要分布在河间地块残坡积层孔隙中, 基岩裂隙水主要分布在碎屑岩、片麻岩及断层破碎带基岩裂隙中 (见表1) 。

为了了解各岩土层的渗透性现场结合钻孔进行了大量的注水、提水、抽水试验, 成果见表1。根据统计结果可以看出残坡积土层、全~强风化碎屑岩、强风化变质岩及中风化变质岩总体上都属于弱透水层, 相对隔水;而断层破碎带的透水性相对较大, 总体上属于中等透水层, 局部弱透水。

3 右岸河间地块渗漏分析

3.1 沿石膏层岩溶管道渗漏的可能性分析

现场地质测绘过程中在库区内及河间地块均未见有石膏岩露头出露, 所有勘探钻孔中除CK04外其他孔均没有揭露到石膏层。结合区域地质资料、《云南省红河干流大黑公水电站建设用地压覆矿产资源评估报告》分析, 邻近区石膏层属于湖湘蒸发沉积, 在工程区附近的第三系地层中石膏层局部呈透镜状、蜂窝状、团状分布, 空间延展性差。CK04钻孔的石膏层分布在660.272~681.672m和587.472~592.652m高程范围, 钻孔地下水稳定水位分布高程在635.43m, 且下层石膏岩和砂砾岩的交界面有一约4m的溶洞, 结合石膏可直接溶于水的土特性[2], 该溶洞应是石膏层受结构面和波罗母~茅草坪断裂破碎带丰富地下水溶蚀所致。受本区石膏岩的分布特点、范围限制, 溶洞仅为局部分布的孤立溶洞, 石膏层没有形成于外界连通的连续岩溶通道的可能[5]。

因此, 基本可以排除水库蓄水后第三系地层段沿石膏层岩溶管道向右岸曼板河低临谷管道渗漏的可能 (见图2~3) 。

3.2 沿第三系地层渗漏的分析评价

右岸地形分水岭水文地质勘探剖面B-B′和D-D′显示, 钻孔稳定地下水位分布高程ZKS01 (644.72m) 、ZKS02 (635.85m) 均高于CK4钻孔的地下水位分布高程 (635.43) , 说明第三系水文地质单元中的地下分水岭与地形分水岭存在差异, 地下分水岭偏向库盆, 位于ZKS01-ZKS02-ZKS03一线附近。ZKS01地下水稳定水位分布高程低于正常蓄水位约1.62m, 由于本次水位观测是处在河流的枯水期时间段内, 在丰水期分水岭地下水位还会有所升高。同时, 考虑到水库蓄水后潜水水位雍高的影响, 通过估算ZKS01断面处水库蓄水后, 地下水位可雍高至650.11m高程, 高出正常蓄水位约4.11m, 因而水库蓄水后在右岸上第三系地层中, 不会产生永久渗漏问题。

3.3 沿断裂破碎带向右岸低临谷渗漏的分析评价

在靠近断裂位置的ZKS02钻孔651.95~655.75揭露有灰黑色的断层角砾岩, ZKS08钻孔揭露到有构造碎裂岩、挤压断层泥等地层, 断层岩心受构造挤压、揉皱明显。同时地下水位在断层带附近分布高程有所降低, ZKS02处地下水位低于正常蓄水位约10.15m, 存在明显的凹槽, 说明断裂及其影响带两侧岩土体的地下水流向断裂进行排泄, 加之断裂破碎带地层渗透性相对较大, 在水库蓄至正常蓄水位后库水有沿断裂及其两侧影响带渗漏的可能。因而, 水库渗漏的主要位置为:断裂带及其两侧影响带地下水位低于正常蓄水位的224.30m凹槽范围, 该凹槽主要分布在波罗母~茅草坪断裂及其北盘224.30m的度范围内 (ZKS08~ZKS01之间) (详见图3) 。

综上所述, 水库在断裂及其两侧影响带224.30m宽的范围存在向右岸低矮临谷永久渗漏的通道。

为了防止库水向低临谷发生永久渗漏, 建议对断裂带及其两侧影响带进行防渗 (地下水凹槽段) , 重点应该针对断裂带宽度范围内进行防渗, 建议防渗帷幕水平方向接正常蓄水位位置的地下水位, 垂直方向接地下相对隔水层。

4 结论

(1) 右岸河间地块第三系地层中的石膏岩呈透镜状、蜂窝状、团状分布, 空间延展性差, 且地表无露头。溶洞仅为局部分布的孤立溶洞, 没有形成石膏层的与外界联通的连续岩溶通道的可能。因此, 基本可以排除水库蓄水后第三系地层段沿石膏层岩溶管道向右岸曼板河低临谷管道渗漏的可能。

(2) 第三系水文地质单元中的地下分水岭偏向库盆一侧, 分水岭位置地下水稳定水位分布高程低于正常蓄水位约1.62m, 由于本次水位观测是处在河流的枯水期时间段内, 在丰水期分水岭地下水位还会有所升高, 同时考虑到水库蓄水后潜水水位雍高的影响, 因而水库蓄水后在右岸上第三系地层中, 不会产生永久渗漏问题。

(3) 右岸河间地下分水岭水位在断层带附近分布高程有所降低, 存在明显的凹槽, 水库在断裂及其两侧影响带224.30m宽范围存在向右岸低矮临谷永久渗漏的通道。

(4) 建议对断裂带及其两侧影响带进行防渗 (地下水凹槽) , 重点应该针对断裂带宽度范围内进行防渗, 建议防渗帷幕水平上接正常蓄水位位置的地下水位, 垂直上接地下相对隔水层。

参考文献

[1]吉彬彬.云南省红河县勐甸水库工程右岸河间地块渗漏专题报告[R].中水珠江规划勘测设计有限公司, 2015, 3.

篇9：地块分析报告

关键词：公共租赁住房 取用水 合理性分析

中图分类号： F293.3 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2014）01（b）-0245-01

为了解决城市中等偏低收入家庭的住房问题，改善外来务工人员的居住条件，建设部、发改委等五部委联合印发《关于改善农民工居住条件的指导意见》[1]，意见中明确指出：有条件的地方，可以参照经济适用住房建设的优惠政策，建设符合农民工特点的住房，以农民工可承受的合理租金向农民工出租[2]。解决一些农民工中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购买住房的问题[3]。红民村地块公共租赁住房项目由于处于市郊，比较偏远，城市供水管网目前处于规划阶段，在项目建成后一段时间内无法通水，因此在城市供水管网运行之前，需以取用地下水的供水方式为居民供水。为此吉林省紧急救援促进中心向长春市水利局提出申请，计划取用地下水为本项目供水，根据水利部发布的《关于做好建设项目水资源论证工作的通知》及《水资源论证管理办法》的有关规定，需对本项目进行水资源论证，为此，受吉林省紧急救援促进中心的委托，我单位承担了本项目的水资源论证工作，下面就该项目用水合理性分析如下。

1 引言

红民村地块公共租赁住房项目位于长春市绿园区，该区位于吉林省长春市西部，是一个经济繁荣、生态优良、社会和谐的新城区，也是长春市重要的行走机械制造配套、农副产品加工和城市蔬菜副食品供应基地。幅员面积216 km2。绿园区地理位置优越，地处东北松辽平原腹地，属中温带大陆性季风气候，雨量充沛，四季分明。长春市绿园区地处伊通河流域，其中大部分属于伊通河支流新凯河流域范围之内，区域内较大河流有西新河、双龙河、三间河、小城子河等。其中：伊通河是第二松花江的二级支流、是饮马河的最大支流，是长春市第三大河流。发源于伊通县板石庙乡青顶子岭北，在农安县靠山镇东汇入饮马河。河流流向为由南至北。河道全长342.5 km，流域总面积8440 km2，项目所在區气候介于吉林省东部山地湿润区与西部平原半干旱区之间，属温带季风气侯类型。多年平均气温5.2 ℃；多年平均降水量576.3 mm。

2 区域水资源开发利用存在的主要问题

2.1 地表水污染严重

区域内地表水污染严重水资源是影响社会经济发展和人类生活的重要因素之一。长春市绿园区地表水资源匮乏，由于处于城市的下游，基本都是污水，尽管长春市加大污水的处理力度，但是从监测的结果上看，水环境污染状况依旧不容乐观，新凯河该区段全年水质为劣Ⅴ类，失去了水体的正常功能，地表水无法进一步开发和利用。

2.2 城市供水管网目前处于规划阶段

城市供水管网覆盖率及供水能力严重不足，目前主要是第三净水厂供给绿园区，自来水管网的覆盖率较低，很多棚户区还依靠取用浅层地表水作为生活用水。另外，由于绿园区距离水厂较远，处于城市供水管网末梢，供水能力明显不足，很多居民小区经常出现停水现象。

3 建设项目取用水合理性分析

3.1 取水区域不属于地下水超采区

取水符合地下水超采区（禁采区、限采区）的管理规定项目区所在地为长春市西北部，根据长春市城区地下水动态分析资料显示，该区域地下水水位平稳，未发生漏斗现象，不属于地下水超采区域（禁采区、限采区），因此取水符合地下水超采区管理要求。

3.2 用水组成

本项目属于居民住宅小区项目，用水组成简单，主要有居民生活用水、锅炉用水及消防用水三部分组成。

3.3 用水量分析

（1）生活用水量该小区共建设居民楼13栋，楼层为6层，总户数为1080户，居住人数按照长春市平均每户人数2.8人计算，总人口约为3000人，日最大供水量为140～200 L/d.人，平均供水量为110～160 L/d.人平均用水量为110 L/d.人、最大用水量为140 L/d.人是比较合理的。即日平均用水量为330 m3，最大用水量为420 m3。（2）锅炉用水量项目区供暖由小区自行解决，拟建一座锅炉房为小区居民供热，供热面积为70278 m2。根据《吉林省用水定额》（2010）规定，锅炉用水定额为1.4 m3/10m2[1]，通过计算每年锅炉用水量为9839 m3。（3）消防用水根据《建筑设计防火规范》，本小区室外消防用水量为25 L/s[2]，消防供水由新建350 m3消防专用水池供给。

3.4 取水可靠性与可行性分析

论证区域内现状年共计用水量20.09万m3/a，均为白垩系嫩江组裂隙水，其中本项目区用水量15万 m3/a，红民村其余居民用水量为3.63万 m3/a，项目区地下水水质现状满足生活饮用水标准，地下水出水量稳定可靠，规划水平年论证区域能够达到采补平衡，项目取水可靠。

4 取水的影响分析

4.1 对区域地表水的影响分析

经过理论分析计算，项目区按照15.0万m3/a取用地下水后，开采区域能够采补平衡，不会产生水位持续下降、水量减少、水质恶化、使项目区地下水处于超采的状态等方面的问题。

4.2 对其他用水户的影响

红民村除了本项目区以外，其他居民于2013年由分散小井改为统一的集中深井供水，在目区西南约1 km处为长纺水源地，经过现场调查，本项目区及其附近的供水井运行过程中没有发生互相影响至出水量减少的现象，根据本项目区的需水要求，在项目区内再打一眼深水井，取水井分布位置充分考虑了取水影响半径等因素，项目取水对其他地下水用水户影响轻微。

5 结语

通过项目取水对区域水资源和其他用水户的影响分析，本项目取用地下水对其他地下水用水户影响轻微，开采区域能够采补平衡，不会产生水位持续下降，水量减少，水质恶化现象。本项目符合国家产业政策及水功能区划要求，符合严格水资源管理、保障可持续发展的要求。项目用水过程合理，用水符合节水要求。本项目取用水是合理的。

参考文献

[1]徐翘.前常铜铁矿采选工程用水合理性分析[J].山西建筑，2008，34（34）：198.

[2]郭贺洁.建设项目取用水合理性分析研究[J].水利建设与管理，2010，30（11）：76.