精装修竣工会议纪要

2024-05-04

精装修竣工会议纪要（精选6篇）

篇1：精装修竣工会议纪要

*******精装修工程

公共及后勤办公区（三层及以下）装修工程

竣工预验收自评报告

*******装饰集团公司

2015年由*******装饰集团公司工程有限公司承建的*******精装修工程三层及以下室内精装修工程，在建设单位、监理公司及其它施工单位的配合、支持下，在项目部的合理安排下，已顺利的完成了装修工程，现就本工程质量自评报告汇报如下：

一、工程概况

工程名称：*******精装修工程建设单位：*******股份有限公司设计单位：*******建筑设计院有限公司监理单位：********监理有限公司总承包单位：******建设集团有限公司装修施工单位：*******装饰集团公司建设地点：***** 工程承包范围：包括3层及以下大堂、宴会厅、会议区、餐饮区、咖啡吧、厨房区、电梯、走廊、卫生间、游泳池、spa等区域的天花、地面、墙面、门等精装修工程和后勤办公、设备用房、粗加工厨房、员工用房等装饰装修工程及室内暖通、给排水、强弱电等末端设备配合工程。

其它工程情况：本工程结构类型为框架剪力墙结构，地上8层，地下2层，建筑面积：53079.51平方米。

二、工程建设施工状态本工程自 2013 年 4 月 20日正式开工，我公司严格按照建筑法、合同法和质量管理条例实施现场工程质量管理和施工，以质量第一的方针精心施工。严格过程控制，强化产品优良。在项目经理的精心组织、精心管理、精心施工下，经过技术员、施工员、质量员、资料员的共同努力已顺利完成工程建设合同内的全部内容及新增项目，工程质量达到合格标准，具备使用功能和交付使用的条件，工程已达到竣工验收状态。

三、工程质量依据

1、工程设计图纸及工程设计变更单。

2、工程施工合同。

3、施工单位经审批的施工组织设计及各专项施工方案，经过审核的深化方案。

4、国家现行法律及建筑施工验收规范、质量评定标准。1）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》-----GB50210-2002 2）《建筑地面工程施工质量验收规范》 J250-2003------GB50209-2002 3）《建筑涂饰工程施工及验收规程》JTJ/T29-2003 4）《建筑工程施工质量验收统一标准》------GB50300-2001 5）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》-----GB50242-2002 6）《建筑电气工程施工及验收规范》-----GB50303-2002

四、施工组织

1、选择业务素质高，具有敬业精神和团队意识的管理人员，组成强有力的项目经理部，选择技术水平高，责任心强的专业施工队施工。

2、抛弃了传统静态管理理念，实行计划管理和动态的系统工程管理相结合，提高项目管理的有机能动性，杜绝“权限不清，越级指挥和多头领导”的管理基本大忌。

3、结合自身特点和执行合同、综合管理体系程序文件，建立项目质量控制系统和建立各级质量责任制来明确质量责任。

4、加强施工过程控制，严把原材料复试和成品、半成品质量关、严格控制工序质量，每个分部、分项工程的关键工序设立质量管理点，贯彻执行自检、互检、和交接检制度。

5、制定质量通病的预防措施。

五、技术管理情况工程开工前，组织项目部施工技术人员熟悉，审查设计图纸，对图纸中的问题及不明和设计方进行沟通，并由技术负责人组织编制好施工组织设计，报公司及监理单位审批，通过后方可进行施工。在每个分项工程施工前，由技术负责人编制专项施工方案，由各专项工长向各施工班组进行质量技术交底，严格执行技术质量保证措施，项目部制定各项技术管理制度和技术资料管理制度，保证有关技术工作正常运行。在施工过程中，严把工程原材料、成品及半成品的进场关和验收关。对进场的水泥等装饰装修材料，先检查生产厂家是否具备相应生产资质，再结合出厂合格证和质量检测报告等质保资料，核对现场材料的质量、数量是否达到要求。最后由监理工程师现场见证、取样进行复试。复试合格后，该批材料方可用于工程上。

六、施工过程质量控制

1、施工前质量控制工程开工前，项目部组织工程技术人员认真阅读设计图纸，熟悉图纸及施工规范，精心编制施工组织设计，加强人员培训，对分项工程进行详细的技术交底，加强质量预控，避免工程返工造成资源浪费。

2、材料选购：本工程材料采用甲方品牌库材料组织采购进场，甲方、监理认质。对工程中所用的材料进场必须要有出厂合格证，检验报告，经监理工程师见证取样送具有资质的质量检测中心进行室内装饰装修材料有害物质的检测，复检合格后方可投入使用。

3、严格检查验收制度在施工过程中，严格执行质量检查制度，班组对每道工序进行自检并且填写自检报告，然后上报项目部质检员验收，做到上道工序不合格不允许下道工序施工。

4、关键工序的施工质量控制：为保证工程质量，公司完善了组织机构，建立健全了项目管理体系，组建了由项目负责人领导，技术负责人中间控制，各专业工长及质检员现场检查的三级管理体系。

七、分部分项评定本工程分部工程包括装饰装修工程。分部、分项工程评定：合格。

八、工程资料情况

1、质量控制资料、质量保证资料合格。

2、该工程严格按验收规范验收，工程质量验收情况见下：装饰装修分部工程共检查 4个子分部，49个分项工程，共计471个检验批，检验批评定合格。

九、观感质量自评情况：

观感质量验收经自查,单位工程观感质量检查7个分部，观感质量综合评价合格：观感色调协调、均匀，线条整齐顺直；室内墙布、阴阳线条平直；地面平整；各类门开启灵活、关闭严密；均满足合用功能。

综上所述，本装修工程观感自评结果：好。

十、安全文明施工在整个工程施工过程中，严格执行国家有关安全生产及施工组织设计中的安全、文明施工保证措施，严格执行公司颁布的工程管理手册，对施工现场实行文明标准化管理。本工程施工中无重大安全事故发生。

十一、资料整编工地现场配备专职资料员 1 名，持证上岗。负责对工程资料进行收集和整编档案，保证工程技术资料的及时、完整和真实。工程开工、竣工形成的各项程序文件，工序施工前后形成的技术资料以及原材料进场复试等质保资料等，及时进行收集，以便对整个施工过程进行全控制。工程竣工将完整技术资料按要求组卷成册，送报有关部门。

十二、总结根据国家现行建筑安装工程质量检验、评定统一标准，我公司承包施工的*******精装修工程公共及后勤办公区（三层及以下）装修工程质量指标均符合验收标准，质量控制资料完整符合要求；安全和功能检验符合要求；单位观感质量自评为好，综上所述，我单位自评为合格。2015 年月日经建设单位、监理单位初步检查同意上报竣工验收，恳请各单位予以验收。对验收中提出的问题，立即整改到位。最后我代表公司，对建设单位、监理单位帮助和指导表示衷心的感谢！报告单位：*******装饰集团公司项目经理：技术负责人：

报告日期：2015 年月日

篇2：精装修竣工会议纪要

整理单位:有限公司编制日期:201 年月日生态渔业馆工程工程竣工验收会议纪要时间:201 年月日地点:现场办公室参加单位与人员: 建设单位:漳州东南花都有限公司施工单位:

设计单位:漳州市三盛装饰广告工程有限公司勘察单位: 监理单位:福建众亿工程项目管理有限公司人员详见签到表

生态渔业馆工程竣工验收会议在该工程现场办公室举行,参加会议的有参建各方主体代表人员等,会议按以下程序进行:

1、由建设单位主持会议,介绍工程概况,并确定由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等组成的工程验收小组成员名单(名单附后。

2、会议上听取了施工单位对本工程项目全过程施工管理情况及内业资料核查情况,施工单位认为该工程已按设计图纸及施工合同要求完成施工任务,工程质量自评定等级为合格。

3、会议上听取了监理单位对本工程项目全过程监理情况及内衣资料审查情况,认为该工程已按设计图纸及施工合同要求完成施工任务,工程质量评估意见为合格。

4、分组进行现场实体质量检查。现场检查完毕,返回办公室总结:土建部分:

1、设计单位: 通过对现场检查,施工单位均能按图施工,现场已完成设计施工图所示内容,预验收中存在的问题有进行认真整改,同意施工单位自评定合格质量等级,同意验收。

2、勘察单位:

在施工过程中有参加基础验槽、地基与基础分部工程等验收,经查沉降观测资料及现场检查未发现与地质报告不相符合现象,同意验收。

篇3：谈精装修的管理

1.1 节约时间, 节约精力虽然装修公司在传统装修

模式下可以把整套方案及效果图都呈现在客户面前, 但设计师与施工队缺乏沟通, 在材料价格变动时加上施工队人员素质差等原因, 最终装修出来的效果与设计方案相差很多, 装修过程中也会牵扯到业主的很多精力, 浪费了业主的时间, 而精装修则可以避免以上问题。

1.2 成本降低精装修房能给业主在个人资金应用上

留有了更灵活的空间, 并在很大程度上提高业主的投资价值。

1.3 设计整体、风格统一设计师在传统装修模式中

需要与客户达成共识, 但客户的想法一般不太系统, 虽然局部看来很漂亮, 但缺乏统一规划, 最后达到的效果可能不理想, 而精装修则可以做到设计整体, 风格统一。

1.4 维护简单以往的装修很多会做整体衣柜、电视

柜等, 这种做法虽可以根据墙体拟定, 但更换或维修就十分麻烦, 而精装修是购买独立衣柜, 电视柜等, 所以更换、维护起来都很简单。

1.5 绿色环保在精装修模式中, 基本的装修是在物

业发售时就完成了, 有足够时间使有害物质挥发, 对业主的居住环境及健康有保证。

2 精装修的管理

2.1 材料管理

2.1.1 精装部在施工阶段, 是材料管理的主要责任者。

无论是对于乙供材料的管理, 还是对甲供材料的管理, 对材料供应的管理精装部重点有以下几个方面: (1) 采购计划是否满足施工进度要求, 是否合理。 (2) 与供货方是否及时签订买卖合同。 (3) 按合同约定的付款时间采购方是否支付材料款。 (4) 是否可以保证材料的到货时间。

2.1.2 精装部在施工准备阶段协调施工单位准备材料

样板, 交由设计单位、公司相关领导确认, 同时对铜制品厂商、木制品厂商、石材厂商进行实地考察。

2.1.3 对所有进场材料精装部应进行验收。对石材、瓷

砖、木饰面、墙纸、地毯等主要面层材料与封样材料进行比对, 经精装部签字确认合格后方可进场安装。

2.2 质量管理 (1) 施工阶段质量管理的主体是精装

部, 担负着精装修质量管理的日常工作。 (2) 在精装修工程的重要分项工程中精装部应邀请设计人员、施工单位一起进行技术交流。 (3) 精装修在施工准备阶段应邀请设计人员、施工单位对精装修设计图纸进行图纸交底, 对设计中的难点、重点进行讨论, 提出施工解决方案, 并做好相应记录。 (4) 对施工现场的日常巡视精装部应加强, 对施工中出现质量问题及整改情况进行跟踪、作相应记录。 (5) 根据精装修项目隐蔽验收、中间验收、预验收的时间节点精装部应牵头相关职能部门安排检查, 并做好工程验收记录。

2.3 进度管理

2.3.1 在施工阶段精装部进度管理的主要内容为: (1)

要求施工单位拟订施工进度控制节点、周进度计划、月进度计划及总体进度计划。 (2) 分析施工单位进度计划的可行性、合理性, 并提出调整意见。 (3) 监督施工单位进度计划的执行情况, 并适时采取措施保证计划的实现。 (4) 将工程的真实进度及时上报公司。

2.3.2 对进度偏差的修正方案及相关措施, 精装部根据对精装修项目的检查情况应提出指导意见。

2.4 精装修工程成本控制管理在精装修工程项目生

产经营中各项成本核算、成本分析、成本纠偏、成本决策和成本控制等一系列科学管理行为的总称, 即为精装修工程成本管理。目的是在保证产品质量、效果的前提下, 充分动员和组织全体项目人员, 科学合理的管理精装修工程项目生产经营过程的各个环节, 以求用最少的投入取得最大的生产成果。精装修工程成本占售价的10%~15%、建安成本的30%~35%, 因此对项目投资, 精装修工程成本部分的影响重大, 并且对项目的质量、装修效果、档次均具影响, 在精装修项目尤其要合理管控成本, 对精装修工程项目, 做好精装修工程成本管理十分重要。

2.5 精装修样板工程施工管理展示样板间是为提前

销售服务的, 精装修样板要先行, 对于精装修工程来说, 实体样板间要尽量在实楼做, 实体交楼样板间才有意义, 将设计、施工工艺造成的各种问题反映出来, 避免出现装修不合理情况、后期大量装修时发生大规模返工。成本是否可控、设计是否合理、营销承诺是否切实都可以在实体样板间得到反应, 而且能指导精装修施工、为批量工程装修做查漏补缺所用, 对样板间装修效果进行反馈, 并通过营销实体感受, 整理客户的感受和意见, 为交楼提前准备预案, 避免交楼时出现不可预知的情况。

2.6 安全管理在施工阶段对安全管理, 尤其是消防

管理引起足够重视, 精装部应增强安全管理意识, 督促和监督施工单位做好安全管理工作, 加强现场巡检工作。

2.7 变更管理 (1) 精装修施工过程中精装部是变更管

理的责任主体。 (2) 在原则上施工过程中不予设计变更方案, 但在公司相关部门因市场调整或其他原因调整造成成本增加或减少时, 精装部应有相对详细的品质提升的相关分析, 在相关部门领导会签意见后, 报公司审批会审批。 (3) 施工过程中, 原则上不予设计变更方案, 但精装部因现场实际情况及施工工艺问题需对设计方案进行调整时应组织相关单位协调变更方案提交公司相关领导及设计单位确认后方可进行调整, 如因此造成成本上面的变更需同时考虑并上报。 (4) 考虑工程内容安排的合理性, 因招投标时未含在投标范围内, 此部分追给施工单位, 施工单位可以进行签证, 精装部应提前上报公司领导审批后方可安排落实。

2.8 文明施工管理 (1) 对精装修施工单位的文明施工

管理, 精装部应加强。对于各种非文明施工现象在日常加强巡视中应及时予以制止及采取相应的处理措施。 (2) 文明施工的专项检查和专题会议应由精装部定期组织, 检查结果和会议纪要下发施工单位, 并对其落实情况由专人跟踪落实。

2.9 精装修的验收与交付 (1) 通常情况下精装修工程

的验收分为以下几步进行, 分别为施工方自检、精装部验收、公司验收。 (2) 精装修施工单位在精装部要求下, 将自检和精装部验收发现的问题进行汇总上报, 并进行限期整改。 (3) 公司相关部门在精装部负责组织下参加竣工验收, 按照国家、行业、地区的验收标准、规范, 双方在施工合同中约定的标准、规范进行验收。整理、汇总、分类验收过程中发现的各种问题, 及时要求施工单位进行整改。

3 精装修管理是保证装修品质的关键

过程管理涉及到对计划、进度、质量、工序、成品保护的管理, 计划、进度、质量管理相对于工序和成品保护容易得多。

施工单位多是工序管理的难点所在, 协调起来所耗费的精力很大, 如一般将地面、墙面、顶棚抹灰找平在总包招标时纳入总包范围, 而总包工程对于墙面、顶棚抹灰找平验收规范标准比精装修抹灰找平要求低, 导致精装修单位还需要对于总包单位施工的墙面、顶棚抹灰部分剔除, 重新规方找平, 局部还要做木龙骨、石膏板找平, 因此在总包招标时应将墙面、顶棚抹灰找平纳入精装修施工范围。另外空调设备、管道在精装修施工吊顶前应已就位, 因此空调施工单位至少提前一月进场;总包单位的防水、垫层, 地板采暖在精装修施工墙面前都应施工完毕, 冬季时, 门窗单位先安上窗体玻璃, 室内能供暖, 保证面层材料施工温度要求。

4 结论

因为管理是保证装修品质的关键, 要引以重视, 要加强精装修管理的学习和研究。要想提高建筑工程项目的利润, 就需要完善精装修工程管理, 取得竞争优势, 从而更合理的管控成本, 才能在竞争中占具优势地位。

摘要：通过对发达国家住宅建设实践以及住宅自身的发展规律的研究发现, 开发商为业主提供带装修的住宅是市场发展的需要, 也是住宅建设步入成熟时期的标志。国家政策的大力支持促进了房地产市场的发展, 在未来家装市场中精装修必将占据主导地位, 随之发展, 精装修管理工作也将成为精装修工程中最重要的工作。

关键词：精装修,优势,管理

参考文献

篇4：精装修咋变“惊装修”?

一家之言

样板房是天堂

成品房是“命案现场”

受访人：王青青28岁办公室文员

王青青很佩服她的一位同事：“多瘦弱的一个小女娃儿，大热天的每天中午抽时间跑建材市场，自己扛着地板砖到工地。周末也耗在房子头，晒成个黑娃儿还满足得不得了。”王青青的朋友大多已经买了房，所以她听到的对自行装修的吐槽，威力不亚于当红电视剧的雷点。“我绝对不得个人跑装修。”这是她购买精装房的初衷。

算算自己有好多钱，再带着目的寻觅房源，王青青很快在南延线上找到了满意的房子。“在走进样板间的那瞬间，我觉得我到了天堂!”整个样板间可以用“简约不简单”来形容，欧洲风情的主调，暗灰色带小碎花的墙纸，让房间显得整洁却又不过于暗淡，实木的家具和地板在色调上完美统一，橡皮树、鸭脚木等植物放置得当，复古风格的床上铺着素色的被子。“电器的品牌和颜色是统一的，水龙头、马桶全是高档牌子货，还有一股淡淡的香气。”诸如“哎呀”“哇噻”“MY GOD”等感叹，已经无法表达王青青当时的心情了，所以她行动了。交钱、签合同，然后就是心急如焚地等待。每隔几周，王青青绕着弯儿都要坐车到楼盘，看看修到第几层了，防护网拆了没有，外墙刷了多少，电梯空调进场没有。其间，每每遇到有同事自己跑装房子的事情，她就抄着手在一边“奸笑”。在她的“期待值”即将满格的时候，收房的电话来了!

什么叫一念天堂，一念地狱呢?笑嘻嘻地以“业主”身份，昂首挺胸地在锣鼓喧天中，坐着电梯上楼的王青青，15分钟后就下楼河东狮吼了：“请你们个人去看看你们修的房子，谢谢!”

如果之前的样板间是王青青的天堂，那这个她整整期待了一年半的家如今成了“地狱”。没有了品牌家具和电器的大房子，水从马桶下“润地细无声”地默默流出，在客厅正中间地板凹陷的地方形成一滩水洼；卫生间外左右两边的墙壁早就成了重灾区，踢脚线是歪的，墙面是湿的，一些受灾严重的地方不但脱了皮，“甚至长了霉”!踩着水洼洼的地再到处仔细看，“门框上的缝隙是让我来养蚂蚁还是养蜜蜂?”“次卧外面排水管上的洞是要做流水景观么?”“你不得告诉我凹凸不平的墙面是设计师的神来之笔吧?”这一切，都被被王青青形容成“活像命案现场”。

“总之一句话，整改!这房子老娘铁定不会收。”

拎包入住是不可能了，在多位业主拒绝收房后，开发商“态度良好”地表示马上“积极整改”。但坐在回出租房的公交车上，王青青还是委屈地流了“猫尿”。她的脑子里回放着两段画面——黑不溜秋的女同事在装修大功告成时，露出大白牙开心地笑的样子；当初进入样板房时，自己一副“今生有你，妇复何求”的样子。那种漫长等待后梦碎的感觉，王青青无力地形容道：“就像你艰难地爬上了峨嵋山山顶，准备好好看个风景，突然狂风暴雨不说，你还一脚踩滑掉了下去!”

业主吐槽

精装房变“惊装房”!

“住了半年，玻璃门垮了。”

业主：张琴33岁两套房产的“包租婆”

房址：香槟广场附近

恼火程度：★★★

张琴夫妻俩去年搬进了北门上的新房子，而之前位于香槟广场黄金地段的小户型精装房，被她用来出租。“新房装修忙了半年，虽然累，但自己装的，放心。”

张琴对那个如今已经又破又小的房子还是挺有感情的，“那里承载着被忽悠和被惊吓的回忆。”购房时，开发商在合同里清晰注明了将为业主装修房子，承诺全部采用牌子货，包括赠送的厨具。装修前，张琴还被邀请到现场，自主选择墙壁、地板的颜色，这些软性服务让她觉得十分舒服。真正收房时，问题来了：地板有些是翘的，踢脚线中间有“断线”的。更让张琴觉得“胃里像有条虫”般难受的是，所谓的牌子货电器全部成了山寨货。“说好的樱X厨具，变成了樱XX牌厨具。除了名字不一样，外观都做得差不多，太山寨了嘛。”

勉强一下，倒也能过。但半年后的一件事，让张琴感到恐慌。淋浴间是在卫生间里用一扇落地玻璃门隔出来的。最初使用时，张琴就觉得推拉起来不稳当，“悬吊吊的”。那天，张琴洗完澡后下意识地拉门，只听“哐当”一声巨响，玻璃门竟直挺挺地朝外倒了下去，瞬间冰花无数。惊魂未定的张琴，一边抱怨，一边裹着浴巾收拾地面。因为已经过了保修期，她只得自费重新换了扇门。

“我的无奈，只能通过撕墙纸来发泄。”

业主：Rosalie 30岁奋斗中的女白领

房址：红星路二段

恼火程度：★★★★

在参观了开发商展出的配套完整的巴洛克风格豪华样板间后，单身、独立、对房子面积完全没有要求的Ros-alie，于2009年以12000元／平方米，装修标准1500元／平方米的价格，买下了位于“传媒一条街”的这套实用面积仅31平的小户型。

上个月，Rosalie接到了开发商通知收房的好消息。揣着两万元现金，她意气风发、心急火燎地在大中午赶去收房。刚走到单元楼下，就听见一个大爷在发牢骚：“你们一天不整改，这个房子我一天不得收!”坐着上行过程中发出“吱呀吱呀”声的电梯到达自己家，打开门，Rosalie被震惊了——“那个灰色的墙纸是要丑得我自挖双眼么?!地板的颜色、柜子的颜色还有门的颜色是怎么个搭配?”更搞笑的是，在本应是“客厅”位置的墙壁正中央，开发商“贴心”地为业主开了一扇只有小型台式电风扇一般大小的窗户，而在本来就狭窄的厨房，硬生生地加了一堵墙。“客厅和厨房、卫生间之间做隔断的墙壁，肯定被偷工减料了，轻轻一敲是空荡荡的回音。”更无奈的是，房间内的所有地漏都没有下沉弧度。“我在厨房做个饭，我的客厅就可能涨水!”

尽管如此，Rosalie还是交钱收了房。她承认自己经验不足吃了哑巴亏，被样板间给骗了，只能后期自己“修补”。“和开发商沟通过了，墙壁的质量问题基本没法解决，至于墙纸，我是一刻也不能容忍了。”Rosalie无奈又愤怒地撕下了整个房间的墙纸，自行购买了乳胶漆。这两天，工人已经进屋开始刷漆。

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“简直气疯了!”

业主：小泥孩28岁给父母买房的孝顺女

房址：龙泉驿区

恼火程度：★★★★★

小泥孩坦言，之所以远离城区去龙泉驿买房子，看上的是楼盘的环境特别适合老人居住。“这房子是我买给爸妈安度晚年的，当初可以说是一见钟情!一是因为靠着东山，环境好空气好。二是看到这么大气的盘，想来肯定不用扯皮。”即使购房时网络上有不少对精装房质量的质疑，小泥孩也没有迟疑。收房当天，全家人满怀热情开开心心地去验房。结果……

“一进门我们的心就全部凉了，而且越看越气愤!这个跟合同上的装修标准完全是两回事。”按照合同上注明的“价值700元／平方米”的装修标准装出来的房子里，墙面连乳胶漆都没有刷，只上了一层底漆；客厅中间的木地板凸起了一大块，一脚踩下去尘土飞扬；外墙普遍存在渗水现象，内墙甚至已经开始脱皮；更夸张的是，厨房里的烟道做得离灶台十万八千里远!接上管子不仅难看，重装的花销也不是笔小数目。

“问我有好生气?你自己看图体会嘛!”

新闻链接

“精装修”目前无明确规范

针对毛坯房，有《住宅工程初装饰竣工验收办法》作为交房标准，但截至目前，尚未有国家强制实行的“精装修”房屋验收办法，只有诸如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等标准。开发商卖房时会打出“精装修”的旗号，但无论是“1000元／平方米”还是“3000元／平方米”的装修标准，在没有统一施工及验收规范的保证下，都成了模糊的概念。由于购房者往往不是房地产的专业人士，对于房产方面的很多法律、法规及规范不够了解，导致在购房合同签订时往往由于不专业，而被有极大专业优势的房地产开发商牵着鼻子走。若要改变上述情况，最好购房时带一个懂房地产专业市场知识及法律法规的律师，收房时请验房机构陪同。此外，购买看得见、摸得着的现房，也不失为上上之选。

据《东方早报》

万科在渝被曝欺诈门和质量门

6月30日，重庆的万科锦程楼盘交房，出现C户型鞋柜设计与合同不符以及精装修质量问题，业主在与开发商多轮协商未果情况下，在各大论坛发布曝光帖。这是万科继“毒地板”事件以后，在重庆被曝涉嫌销售欺诈和质量问题。同时，部分业主指出，在清水房建成后，万科曾以不安全为由不允许业主验房，造成装修后的隐蔽问题根本无法验证。

据中国经济网

期房最易成“欺房”

一些开发商为追求利润最大化，在工程中随意降低标准、偷工减料，给房屋质量和安全埋下重大隐患。包括最近争论很多的精装修质量问题，都是期房预售制度下潜伏的隐患。目前买房者与开发商之间的主要矛盾是，看得到的质量问题解决不了，看不到的问题，就更没有保障。有部分期房楼盘是在原有的烂尾楼基础上“复活”得来的，多年的风吹日晒，雷打雨淋，楼房的质量肯定受到了不同程度的损害，要是遇到无良开发商接手，一旦出现工程隐患，后果更是不堪设想。

据中国质量新闻网

“惊装房”关键词

样板间

那些巴洛克风的、田园风的、小清新的、黑白简约的、豪华宫廷风的样板间，不知蒙蔽了多少人的正常思维。亲，你逛过宜家吧?被那儿的样板间震撼过吧?可是就算你把那些家具完完整整地搬回自己家，能保证一模一样么?样板间，堪称精装房的障眼法，请理性对待。

装修规格

置业顾问往往会抛出这样一个听起来相当巴适的概念：“我们的精装修是按照×××元／平方米的标准来做的。”该数值基本在干元以上，上不封顶。这样的诱惑，与装修公司向清水房房主推销：“我们的豪华装修只要300元／平方米，太优惠了!”是一个道理的。你一个“门外汉”，真的有算出这些钱切切实实地花在了哪几平米的能力么?

环保高科技

墙壁冬天是有保暖效果的，墙漆环保无甲醛——对于崇尚环保的年轻人、对健康环境有很高要求的老年人来说，这些理念是杀手锏。但有也上当了的房主“吐血”曝光：“有次楼上渗水，打湿了我家的墙壁，导致墙面脱皮。维修时工人把墙凿开，我才知道所谓的保暖墙壁，只是在内外墙之间插了一层薄薄的泡沫而已。你说造价会有好高?虚高!”

拎包入住

“免去装修的麻烦，拎包入住”是精装房诱惑年轻购房者的最大号召力。“你自己装修，工人就有机会偷工减料!”开发商随即拍着胸脯保证，“我们的材料全部是厂家直接供货，绝对没得问题。你可以随时来监督到。”问题是，既然需要随时监督，那么自己装修又有好麻烦呢?

专家支招

“买收”精装房要按步走

杨春《先锋·居周刊》看房团专家

目前，消费者的心理落差大是购买精装房的一个主要问题。这个落差来自于购房者先前看到的样板房和收房时看到的实体房之间的差距。房产商为了刺激消费者购买，在样板房的装修上更为精细，这就促使购房者产生了一种臆想：自己最终收到的精装房和样板房一样精致。为了避免这种心理落差，在购买精装房前，需要注意这几个方面的问题：

1购房前，通过上网查阅或者行家咨询的方式，了解当前市面上有精品房样板间交房标准的楼盘有哪些。

2到这些楼盘去参观，看他们设立了哪些标准，心里有个底。

3对于没有精品房样板间交房标准的楼盘，购买前一定要问清楚哪些装修效果是可以在交房时真正呈现出来的。

4签合同时，仔细看合同条款，弄清“抠死”合同上关于房子的装修标准。

购房前详细的信息了解和仔细的合同签定，能为之后验房提供一个标准。在收房时，最简单的验房方式就是“照单点货”，购房者可以按照合同一一对照，比如说使用材料的品牌是否与合同一致；地板、门窗的材质是否与合同一致等等。如果在验房时发现问题，应立即要求开发商整改。

在购房者的权利保障方面，国家有相关规定：住宅装修保修期为2年，厨卫防水工程保修期为5年。购房者应在保质期内仔细观察房屋的质量问题，发现问题及时找开发商解决，如其推脱可向房管局投诉。

微实况

@严杨迦罗：原来以为买精装修的房子省时省力，现在发现隐患多多，尤其是隐蔽工程，暗藏猫腻。

@昱含的老妈：我购买的精装修房子质量如此之差，卫生间防水不合格导致客厅壁纸渗水起皮，已经更换过一次仍然这样!这就是房开商宣传的品质?打着高端社区的旗号，卖着高端的价位，房屋质量却如此之差!

@终南山V过客：精装房一般开发商还真玩不了，像万科、恒大的全球统一采购优势，一两个项目根本玩不了，成本控制很难。

@陈劲松：为什么要精装?1、减少建筑垃圾；2、减少二次污染；3、减少小区噪音；4、有利于建筑产业化；5、有利于保证建筑质量；6、有利于降低建筑成本!

@88木頭人：日前，中国建筑装饰协会方面表示，年内带有强制性的新建住宅精装修新规有望出台，精装修房业主收楼将“有规可依”。据

@中山日报

@迷糊精灵歪歪说：交房半个月感想：房子的缝不是抹一抹墙漆就可以补好的；手机拿在左右手的不同是，左手提示空号，右手信号满格；脚下的地板，就像走在沙滩，跌宕起伏的；买电卡，停电两天才买上，而且还是同事发飙才充上的；精装修房子，80多平，两面都是大玻璃窗，竟然只配了1P的空调。

@慕谣在唱歌Queena：电视上“柏万青和谐热线”又在曝光样板房与交付房不符，精装修变毛坯房。今年是地产多事之夏，无论如何要坚持品质，哪儿省钱也不能在产品上省钱啊!

篇5：机房装修竣工报告

福建省

中心机房装修工程

竣

工

报

告

施工单位：XXXX公司日期：年月日

一、工程概述...........................3

二、标准依据...........................3

2.1建筑部分参照标准......................3

2.2电力电气部分参照标准.....................3

2.3门禁系统参照标准.................错误！未定义书签。

2.4综合布线部分参照标准.....................4

三、施工过程...........................4

3.1第一阶段：主机房、UPS间、设备间等..................4

3.2第二阶段清洁收尾...........................4

四、系统内容...........................4

4.1综合布线...............................4

4.2装修.........................4

4.3供配电............................5

4.4门禁.........................5

4.5机房接地...............................5

五、系统性能特点..........................5

5.1实用性和先进性..........................5

5.2安全可靠性...........................5

5.3灵活性与可扩展性......................6

5.4标准化............................6

5.5经济性/投资保护........................6

5.6可管理性...............................6

六、系统测试...........................6

七、工程自我评价..........................6

一、工程概述

本项目为招标编号：BXSZ/A9-1的福建省XXXXXXXXXX中心机房装修工程，位

于XXXXXXXXXXX大楼4楼，总面积XXXXM2、其中主机房面积XXXM2，监控室面积为XXX2。

本中心机房工程由XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX施工，系统建设包括:

1、建设装修部

分

2、电气工程部分

3、综合布线系统

4、机房设备

5、机房动力环境监控报警系统

6、LED显示系统

7、机房独立接地系统等。工程于XXXXX年XX月XX日开始进场施工，经过近XX天的紧张施工，于XXXX年XX月XX日全部竣工，测试合格，投入使用。系统试运行期间,无出现任何大故障,工程资料准备齐全，已具备重新验收的条件。

二、标准依据

本工程材料严格按照机房建设需求及建设方招标要求，材料进场配合监理方进行

报验，实施严格依据《电子计算机场地通用规范》、《电子计算机机房设计规范》、《供配电系统设计规范》等规范，以及建设方的招标要求。实施标准依据如下：

2.1建筑部分参照标准

国家标准《电子计算机场地通用规范》国标GB2887-2000

国家标准《电子计算机机房设计规范》（GB50174-93）

国家标准《计算站场地技术要求》（GB2887-89）

国家标准《计算站场地安全技术》（GB9361-88）

国家标准《计算机机房用活动地板的技术要求》（GB6650-86）

国家标准《电子计算机机房施工及验收规范》（SJ/T30003）

国家标准《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）

国家标准《建筑设计防火规范》（GBJ45-87）

2.2电力电气部分参照标准

国家标准《低压配电设计规范》（GB50054-95）

国家标准《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）

国家标准《供配电系统设计规范》（GB50052-95）

国家标准《低压配电装置及线路设计规范》（GBJ54-83）

国家标准《现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范》（GB 50236-98）

2.3综合布线部分参照标准

中国工程建设标准化协会标准－建筑与建筑群综合布线系统工程设计规CECS72：

Avaya SYSTIMAX结构化布线系统设计总则。

三、施工过程

3.1第一阶段：主机房、UPS间、设备间等

第一阶段为XXXXX年XX月XX日至XX月XX日，主要施工过程如下：

拆除旧天棚、灯具——〉二次吊顶安装——〉吊顶内各种管线安装——〉拆除地

面原有静电地板——〉原有木门拆除——〉地面及吊顶做防尘处理——〉地面防雷母排安装——〉地面强、弱电管线桥架安装、电源插座及信息点布置——〉强电井攀爬桥架制作、安装——〉吊顶及灯具安装——〉背投监视墙制作安装——〉墙面腻子抹平并做涂料——〉各种电气设备安装——〉静电地板安装——〉LED显示屏安装——〉各种门制作安装——〉服务器工作位、机柜、配电柜等安装到位——〉供配电系统、综合布线系统、精密空调、场地监控调试。

3.2第二阶段清洁收尾

第三阶段为XXX年5月XX日至XX月XX日，安排专业保洁公司对机房进行彻

底打扫清洗。

四、系统内容

4.1综合布线

完成机房内的综合布线，包括语音、数据信息点，采用超五类NETORC

布线产品，其中主机房信息点XX个，操作间XX个。

4.2装修

1、机房区地面：主机房铺设600×600×35mm操作间铺设600×600×30m天京牌

全钢防静电地板。

2、机房区天棚：主机房安装600X600X0.7mm简美斯铝合金吊顶，操作间天棚安装

异形石膏板吊顶。

3、机房区墙面进行防尘乳胶漆涂刷，下安装不锈钢踢脚线收底边；

4、机房区安装不锈钢防火门。

4.3供配电

1、供电：

操作间综合配电柜为向主机设备等提供市电及UPS电源。

本机房供电按一类负荷设计，供电方式采用市电经UPS方式供电，采用TN-S三

相五线制、单相三线制的供电制式。

2、配电：

主配电柜设有电压、电流、频率检测指示，空开安装梅兰日兰系列产品。

计算机电源插座由活动地板下敷设到位，安装6孔标准插座、三孔标准插座，所

有电源插座均采用ZR-BVR（3*4）电源线穿钢管敷设到位，电源线用上海红旗牌线缆。

在机房区墙面上安装市电辅助照明插座，作为维修插座。

4.4场地监控

在机房主安装Sensaphone400漏水报警系统具有电话报警功能。

4.5机房接地

在机房区防静电地板下面沿敷设40X4mm的铜排，作为机房各种接地汇流之用。

五、系统性能特点

本中心机房建成后，具有如下点：

5.1实用性和先进性

采用先进成熟的技术和设备，满足了当前技术监督局的业务需求，能适应高速的数据传输需要，使整个系统在一段时期内保持技术的先进性，并具有良好的发展潜力，能适应未来业务的发展和技术升级的需要。

5.2安全可靠性

能保证各项业务应用，系统具有高可靠性，不会出现单点故障。对中心机房的布

局、结构设计、设备选型、日常维护等各个方面进行高可靠性的选型和建设。在关键设备上采用了硬件备份、冗余等可靠性技术，相关的软件技术可以提供较强的管理机制、控制手段和事故监控与安全保密等技术措施，提高了机房的安全可靠性。

5.3灵活性与可扩展性

建成后中心机房具有良好的灵活性与可扩展性，能够根据业务不断深入发展的需

要，扩大设备容量和提高用户数量和质量的功能。

5.4标准化

中心机房系统整体实施时，均基于国际标准和国家颁布的有关标准，包括各种建

筑、机房设计标准，电力电气保障标准以及计算机局域网、广域网标准，坚持统一规范的原则，从而为未来的业务发展，设备增容奠定基础。

5.5经济性/投资保护

能以较低的成本、较少的人员投入来维持系统运转，提供高效能与高效益，达到

建设方的预期投资目标。

5.6可管理性

中心机房为无人值守机站，建成后的机房具有一套全面、完善的机房管理系统。

所选用的设备具有智能化，可管理的功能，如语音报警，实时事件记录，可以迅速确定故障，提高的运行性能、可靠性，简化了机房管理人员的维护工作真正实现了无人值守机房的要求。

六、系统测试

主要包括：综合布线系统、供配电系统、精密空调系统、场地监控系统，测试结

果符合要求。

七、工程自我评价

本工程严格参照国家有关计算机机房规范进行施工，工程材料严格按照国家A级

篇6：装修竣工质量评估报告

装饰装修、屋面、建筑电气、给排水分部工程

质量自评报告

贵州君豪建设工程有限公司

2015年11月25日

一、工程概况

1.1 工程名称：安龙县栖凤办事处第二幼儿园（实验幼儿园）建设项目

1.2 建设单位：安龙县教育局

1.3 设计单位：黔西南布依族苗族自治州设计院 1.5 施工单位：贵州君豪建设工程有限公司 1.6 监理单位：贵州广天建设管理咨询有限公司

二、质量评估依据

我司严格按照施工规范标准，强制性条文及设计图纸要求进行施工及验收，主要执行标准如下：

1、经有设计和设计审图章的设计施工图。

2、设计补充文件和施工技术核定文件。

3、工程施工强制性条文和本市相关规定。

4、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

5、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

6、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003

7、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001

8、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

9、《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005

10、《建筑涂料工程施工及验收规范》JGJ/T29-2003

12、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001

三、评估内容

（一）、装饰装修部分

1、抹灰

主控项目：基层表面已清理干净,无尘土,污垢,油渍等,已适当洒水润湿。材料品种,性能符合设计要求,水泥各项指标合格,配合符合设计要求。抹灰分层施工,加强措施符合要求。抹灰粘接牢固,无脱层,空鼓,面层无爆灰和裂缝。

一般项目：本工程为普通抹灰,表面光滑,洁净,接搓平整,分格缝清晰。经检查,护角,槽,盒周围的抹灰表面整齐,光滑,管道后面的抹灰表面平整。抹灰层的总厚度为20mm,符合设计要求,其做法与设计相符。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正等实测数据均符合规范要求

2、水性涂料涂饰

混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率小于8％；涂刷乳液型涂料时，含水率小于10％。木材基层的含水量小于12％，基层腻子平整、坚实、牢固。无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的规定，满刮腻子、砂纸打光，表面平整光滑、线角随直；纸面石膏板基层按照设计要求对板缝、钉眼进行处理后，满划腻子、砂纸打光；清漆木质基层表面平整光滑、颜色协调一致、表面无

污染、裂缝、残缺等缺陷；调和漆木质基层表面平整光滑、无严重污染；涂料在使用前搅拌均匀，并在规定的时间内使用完，符合验收规范要求；

3、饰面砖粘贴

饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损，饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能符合设计要求，饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定，饰面砖粘贴牢固，阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位符合设计要求，4、大理石面层

石材面层所用板块的品种、质量符合设计要求，面层与下一层结合牢固，无空鼓，石材面层的表面洁净、平整，无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，5、细部验收观感好。

6、装饰材料、质保资料基本齐全。

经统计，本部分合计分部分项工程验收记录17份，检验批质量验收记录28份，卫生间地面蓄水试验记录1份。根据各分项工程验收结果，装饰装修分部工程施工内容均符合相关规范要求，验收合格。

（二）屋面工程部分

1、屋面找平层

主控项目：找平层所用材料均有合格证或试验报告,搅拌计量措施有保障，屋面为坡屋面，找平层的排水坡度符合设计要求。一般项目：交接处和转角处均做成了圆弧形,整齐平顺。找平层平整,压光,无酥松,起砂,起皮现象。按要求设置了分格缝，位置和间距符合设计要求。表面平整度实测值符合规范要求。

2、屋面保温层

主控项目：采用聚苯板保温材料，其各项性能指标符合设计要求，其水率符合设计要求，有检验报告。

一般项目：保温层的铺设符合设计和质量验收规范要求。保温层的厚度偏差值经实测符合规范要求。

3、屋面防水层

按设计要求采用卷材防水,其质量合格, 卷材防水层在各特殊部位的构造符合设计要求搭接缝粘结牢固,密封严密,无皱折,翘边和鼓泡；收头与基层粘结牢固,缝口封严。搭接宽度符合规范要求。

4、细部构造

屋面檐口、水落口、泛水、屋脊等细部构造搭接自然顺畅，经现场检查符合规范要求。

经统计，本部分合计分部分项工程验收记录10份，检验批质量验收记录7份，屋面淋（防）水试验记录1份。根据各分项工程验收结果，屋面分部工程施工内容均符合相关规范要求，验收合格。

（三）、建筑电气分部工程

1、电线导线敷设

主控项目:电线导管的品种、规格、型号符合设计要求，导管的接地符合国家有关规范要求，材料的质保资料和合格证齐全。

一般项目：导管的安装位置弯曲半径，平直度、垂直度、导管与导管连接，导管与箱盒连接及暗敷管埋深符合设计与规范要求，管口平整，光滑无电刺拆扁等现象，管卡固定点间距均匀，安装牢固，该分项工程验收合格。

2、电线穿管

主控项目;电线型号、规格以及合格证、质保书齐全有效。一般项目：导管内电线根数，色标及电线总截面积与管子内截面积之比，钢管管口护圈齐全，管内无杂物和积水现象符合设计与规范要求，该分项工程验收合格。

3、成套配电柜与照明配电箱安装

主控项目;配电箱的型号、规格符合设计要求并具有产品质保书和合格证齐全。

一般项目：箱体安装位置、高度、固定方式、垂直度、相互间接缝及成排盘面偏差，箱体与基础型钢接地符合规范要求，箱内接线整齐，标识正确，每一端子上电线连接未超过2根且防松措施齐全，该分项验收合格。

4、电缆头制作、接线和绝缘测试

电缆头采用专用铜接头，经压接后与设备连接，且连接正确，电线连接采用“三点抱压式”压接钳，电线、电缆线间和线对地间的绝缘电阻值采用500v摇表测试均大于0.5找兆欧，符合设计和规范要求，该分项验收合格。

5、照明灯具安装

主控项目：灯具型号、规格符合要求，产品质保书和合格证齐全有效。

一般项目：灯具安装位置、离地高度、固定方式、灯具线芯界截面积及电线弯曲方向等符合设计要求，灯具配件齐全，无机械损坏、变形，涂层剥落和破损等现象，该分项工程验收合格。

8、开关插座安装

主控项目：开关、插座的型号、规格、安装位置、标高、水平度符合设计要求与规范要求。

一般项目：开关、插座接线正确，开关通断位置一致，控制有序，不错位。操作灵活，接触可靠，面板紧贴墙面无缝隙，安装牢固无划伤、损坏等现象，该分项工程验收合格。

9、建筑物照明通电试运行

照明系统通电，灯具回路与配电箱回路一致，与开关控制顺序相对应，系统连续通电试运行8小时无故障，该分项工程验收合格。

10、接地装置安装

本接地装置利用桩基及基础底板内钢筋作为接地体，并与防雷引下线可靠连接，其焊接位置、根数、焊接倍数测试点设置标高等符合设计规范要求，且焊缝平整、饱满、无明显气孔夹渣、咬肉等现象，并对接地电阻进行测试，其阻值小于1欧姆，本工程接地制式为TN-S.11、避雷装置安装利用柱内主筋作为避雷引下线，其坐标、根数、搭接倍数、焊接面、电渣压力焊与焊缝质量等符合设计与规范。

接闪器安装：主控项目：避雷带型号、规格、安装位置、标高符合设计要求，避雷带平整顺直，四面施焊、支架间距牢靠，焊缝饱满，无明显气孔，夹渣咬肉等现象，其搭接倍数，立弯、鸭嘴弯的设置及油漆涂刷等符合规范要求，该分项工程验收合格。

经统计，本部分合计分部分项工程验收记录9份，检验批质量验收记录6份，线路、插座、开关接地检验记录1份，避雷及接地装置接地电阻测试记录1份。根据各分项工程验收结果，建筑电气分部工程施工内容均符合相关规范要求，验收合格。

（四）、建筑给水、排水工程部分

1、室内给水管道及配件

主控项目：管道型号、管径符合设计要求，并具有备案证明、合格证。检测报告、质保书。

一般项目：管道安装位置、标高、走向、水平管道垂直度、立管垂直度、丝扣连接及沟槽式连接质量，管道支吊架设置间距，经强度压力试验和严密性试验检查，管道各连接点无渗漏现象，该分项工程验收合格。

2、室内消火栓灭火系统

主控项目：消火栓箱为消防器材指定点产品，具有合格证和质保书及“3C”认证证书。

一般项目：消防栓箱安装位置符合设计要求，安装高度、垂直度，栓口方向等符合设计规范规定，箱内水龙带，水轮和盘管配备齐全，并按规范要求进行实地试射试验符合设计及规范要求，该分项工程验收合格。

3、室内雨污水排水管道及配件

排水管采用PVC-U硬聚氯乙烯排水管，其配件需带门弯，清扫口粘接，雨水管采用防紫外线UPVC排水管，潜水排污泵排水管采用热镀锌钢管。

雨水排水管道：主控项目：排水管道型号、规格符合要求、合格证、质保书齐全有效。