第一篇：夏季装修注意事项精
春夏季装修八大注意事项
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春夏季装修八大注意事项
夏季由于空气过于干燥或过于潮湿两种极端天气现象，一向不被认为是家装的好季节。很多人认为春季、秋季才是装修的黄金季节，其实在夏季家居装修，只要处理好应注意的问题，按照正常的施工工艺、施工工序来做每一项工作，同样也可以做出让您满意的工程。
一：夏日装修安全先行夏季气温较高，气候干燥，施工现场材料堆放较多，从安全角度出发，材料尽量放在阴凉处，避免内部由于空气不流通、温度过高而引起燃烧造成火灾。
夏季材料还要尽量减少在工地堆放，这样可以减少事故发生的隐患，另外，作业时的电器、工具尽量与材料保持一段距离，带电作业时尽量远离材料，最好将工作区域和材料区域做一个合理的划分。
二：勤通风，防止装修造成污染为了避免在夏季装修污染“高发期”中受到伤害，除了要尽量选用无毒和少毒的装饰材料，请正规的装修公司施工之外，还要做好装修房间的通风和空气净化。在条件允许的情况下，要尽量让房间多通风;如没有条件，可选用室内通风装置和能降低室内有害气体的空气净化装置。
三：防潮、防暴晒夏季购买木制品包括施工主料大芯板，辅料白木条、阴角线、门边线、窗框线和在墙下沿的踢脚板等，都需要检测木制品的含水率。在建材市场，一般木制品专营店都应有木材含水率的测量仪。按国家规定，标准板材的含水率不能超过12%。专家建议，在雨季购买材料时，可适当选择干燥些的，当材料进场后略放置一两天，使它与周围湿度相同，这样使用起来就比较合适了。另外，板材要防止强烈阳光的暴晒;如遇雨天湿度大时，储存时则需要采取防潮、防变形的措施。不要把板材、木料搁放在阳光直射的房间，阳光的暴晒会使木制品装饰的油漆和胶加速老化。也要防止雨水会使木制品引起膨胀变形，甚至发霉，因此在日常生活中要特别注意。
四：壁纸、涂料应自然阴干涂料和壁纸是常用的饰墙材料。春季因为空气潮湿，为了让墙壁尽快干而大开门窗通风透气。夏季则不同，因为干燥，所以壁纸在铺贴前一般要放在水中浸透，然后再刷胶铺贴。如要这时大开门窗，让刚铺贴好的壁纸吹“穿堂风”，壁纸会因为迅速失水而发生收缩变形现象。
五：去除霉味家居装修中常会碰到乳胶漆因为干得慢、在潮热天气中会发霉变味的问题。对此，装修公司通用的办法是开空调抽湿，抽走空气中的水分;家具柜门不关闭，保持通风。装修后，还会遇到各种气味散不出去的问题，影响人们的健康。装修公司的建议是，装修后多摆绿色植物，或者在房间内放两三个柠檬、桔子、香蕉，均可达到快速去味的效果。
六：雨天不刷漆专家建议，对于木制品，无论是刷清漆还做混油时，都切记不要在下雨天时刷。雨天请施工队先干点别的活，甚至暂时停工两天，也别在下雨天时做油漆活儿。
七：季节性问题不要急于修补春季空气湿度大，墙、地面、木质家具中所含的水分都比较多。进入夏季，空气逐渐变得干燥，这时可能会因季节变换，气温、湿度不同而出现一些问题，如木地板收缩，板与板之间缝隙加大;墙面与门框因种类不同的材质，收缩率不同，108.186.249.226108.186.249.227108.186.249.228
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出现缝隙;墙面出现开裂„„这些都是属于季节性转换中出现的正常现象。这时修补，水分继续挥发，墙面仍有可能继续开裂。应等到墙面水分与外界气候适宜的情况下再进行一次修补，这样效果会更好。
八：应把暖气片考虑在内虽然您在炎热的盛夏不会用到暖气，但是在今后的居住中，您就会感觉到暖气的重要了。而且家庭装修工程有“不可重复性”，因此您无论何时装修，都要把暖气的更换考虑在内。在目前的家庭装修中，将传统的铸铁暖气片，更换成取暖效果好、外形美观的新型钢管散热器，已经成为一种流行。但应与有关部门打招呼。
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第二篇：某项目部夏季施工安全注意事项(精)
夏季施工安全注意事项 项目部所属各施工班组 : 近段时间以来气温开始攀升, 已进入高温盛夏季节, 施工现场环境温度高, 施工人员劳动强度大, 易出现过度疲劳、 中暑现象, 夏季施工现场雷雨、 暴雨频发, 是安全事故的多发期,为确保夏季施工安全,结合往年夏季施工情况,总结出以下 几项重点安全事项:
1、各施工班组应合理安排作息时间,要采取“做两头、歇中间”的方法或轮 换作业的办法,避开高温时段,趁早晚较为凉爽的时间抓紧施工, 尽量避免高温日 照曝晒、疲劳作业,防止作业人员中暑,气温在 38度以上应停止施工,同时积极 主动、热心关怀施工人员的身体,要为施工人员发放清凉油、仁丹、风油精等防暑 降温药品。
2、对施工人员进行防暑降温知识的宣传教育,使施工人员知道中暑症状,中 暑症状为:人体有头昏、头痛、口渴、全身疲乏、心悸、注意力不集中、动作不协 调等,出现面色潮红、大量出汗、脉搏快速等表现,体温升高至 38.5℃以上。
3、对在高温季节中中暑的人员,首先应将中暑患者迅速转移至阴凉通风的地 方,解开衣服、脱掉鞋子、让其平卧,头部放低,保持患者呼吸畅通,用凉水或 50%酒精擦其全身,直到皮肤发红、血管扩张以促进散热、降温,对于能饮水的患 者应鼓励其多喝凉开水或其他饮料,不能饮水者,应将其及时送往医院进行治疗。
4、对高温环境下作业的人员,经常进行身体检查,发现有作业禁忌者,及时 调换岗位。
5、遇高温、大雨、雷电和六级以上大风时,禁止高处与露外作业,加强暴雨、 大风来临前后(尤其是夜间对塔吊、基坑边坡及临建设施的巡查,落实重大安全 事故应急救援措施。
6、施工现场严禁赤膊和穿拖鞋上岗,加强对安全防护用品佩戴使用的检查, 确保劳动防护措施的真正落实。
7、为防止高处坠落,心情不好时,身体患有高血压、心脏病,恐高症者不准 进行高处作业, 施工人员未正确系挂安全带, 安全网未同步跟上或安全条件不具备 时,不准进行高空作业。
8、架子工、电工、建筑起重司机、指挥、电焊工等特种操作人员必须持证上 岗,杜绝“三违”,即违章指挥、违章作业、违反劳动纪律,按规定使用安全“三 宝”,即:安全帽、安全带、安全网。
9、定期对临时用电进行检测,每个电器设备必须做到“—机—箱—闸—漏” 的要求,配电箱要搭防雨棚,每天下班各部位施工人员须断开电源。
10、施工现场要加强对易燃易爆物品的管理,氧气、乙炔瓶在使用过程中应严 格遵守安全操作规程,做好防曝晒工作,严格执行消防制度,现场必须配备足够的 灭火器材,对灭火器材的使用进行培训,制定应急措施,消除火灾隐患。
11、暴雨前后对工地的脚手架等各类附着物,模板悬挂物的拉结点、坚固点、 塔机的锚固和限位装置、基坑沟槽支护状况,工地临电线路、配电箱等进行专项检 查,发现隐患要整改,保证其完好有效,要严密监控道路边坡、基坑沟槽支护、塔 吊等施工机械的安全状况以及现场排水等情况。
12、炊事人员必须有健康证,食堂配有纱门、纱窗,严格做到生、熟食分开。 同时要积极落实工地灭蚊蝇、灭鼠、灭蟑螂等措施,严防食物中毒事件的发生,各 类生活垃圾要及时清理,确保职工饮食健康和有良好的休息环境。
安全质量环境保证部 二 O 一二年六月
第三篇：夏季装修注意事项房间需勤通风 防潮防暴晒
华南御景园御景房产服务中介
华南御景园二手房夏季装修需要注意哪些问题 进入7月中旬，炎热的夏天席卷而来，广州也已经进入二伏天。那么在华南御景园内夏季装修注意事项有哪些呢?
注意事项1：夏日装修安全先行 夏季气温较高，气候干燥，施工现场材料堆放较多。从安全角度出发，材料尽量放在阴凉处，避免内部由于空气不流通、温度过高而引起燃烧造成火灾。
注意事项2：勤通风，防止装修造成污染为了避免在家居装修污染“高发期”受到伤害，除了要选用无毒和少毒的装饰材料、请正规房地产中介联系家装公司施工之外，还要做到装修房间的通风和空气净化。在条件允许的情况下，尽量让房间多通风;如没有条件，可选用室内通风装置和能降低室内有害气体的空气净化装置。
注意事项3：防潮、防暴晒 夏季购买木制品包括施工主料大芯板，辅料白木条、阴角线、门边线、窗框线和在墙下沿的踢脚板等，都需要检测木制品的含水率。
注意事项4：墙、地面等不要急于修补 春季空气湿度大，墙、地面、木质家具中所含的水分都比较多。进入夏季，空气逐渐变得干燥，这时，可能会因季节变换，气温、湿度不同而出现一些问题，如木地板收缩，板与板之间缝隙加大;墙面与门框因种类不同、收缩率不同而出现缝隙、开裂现象„„
注意事项5：去除霉味 家居装修中常会碰到乳胶漆因为干得慢、在潮热天气中会发霉变味的问题。对此，装修公司通用的办法是开空调抽湿，抽走空气中的水分;家具柜门不关闭，保持通风。
注意事项6：雨天不刷漆 御景房产专家建议，对于木制品，无论是刷清漆还做混油时，都切记不要在下雨天时刷。雨天请施工队先干点别的活，甚至暂时停工两天，也别在下雨天时做油漆活儿。
这些都是属于季节转换中出现的正常现象。这时修补，水分继续挥发，墙面仍有可能继续开裂。应等到墙面水分与外界气候适宜的情况下再进行一次修补，这样效果会更好。同时业内人士也表示，对于装修，其实每个季节都有它的优缺点。春天潮湿、夏天太热、秋天太干燥、冬天太冷等，所以最重要的还是要找一个好一点的装饰公司，让他们针对每个季度不同的缺点来解决施工的问题。
华南御景园御景房产服务中介
第四篇：4精装修房收房注意事项【石吉祥】
精装修房收房注意事项
总是会听到有人抱怨，房子从买到装修再到搬进去住要花上一两年的时间。是啊，毛坯房不仅在装修时要花费大量的人力、物力和财力，加上大多数购房者都不具备装修方面的专业知识，因此，如今精装修房越来越流行了。很多房地产公司开展买房送装修活动，这使得购房者省时又省了力。但是，这并不表示房子就装修得完美无缺了，验房还是不得不重视的一大工程。精装修房更应注意的是细微之处。来看看精装修房在验收过程中的注意事项吧。
一、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。
具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。(要求看原件)目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势，问题比较少;问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照国家有关规定，《竣工验备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。
二、要求无条件看房。
当您做完第一步时，想要进行看房时，很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和、产权代办费、物业费等费用)为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、
公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。如果开发商表示他是代为收取公共维修基金，则应该出具征收单位的委托授权书(原件)，即使是房管局收取维修基金时，也须向购房者出具合肥市财政局统一监制的合肥市住宅维修基金专用发票。
这时候很多开发商会说面积涨了，要求补交房款，此时涨得多是公摊面积，(不管涨与不涨)都要要求开发商出具《实测面积表》。如果有，记下，准备进行下一步。(此时不能交任何钱，原因上已说明)如果没有，应让开发商限时提供，且不能收房。
三、对照合同验收房屋质量(包括要约合同内容，也就是楼书和先期开发商进行广告宣传书和沙盘)请仔细审察!!!(目前新西茗阁发现的一些情况如下:各房型都有窗户内伸的情况,例如76平米的客厅窗户等,内伸的柱子用途不清。减少了使用面积，影响了某些方面的使用功能，类似以上情况，根据本条规则可要求开发商赔偿!! 绿化，在期房中，广告楼书，宣传彩页，沙盘可做为要约合同。在本项目的要约合同中所显示的绿化带如果和交房时不一或者完全没有绿化。开发商不给出合理的书面解释和赔偿，建议不要收房，否则您有可能一辈子住在鸽子笼里了。)
精装修房验房项目：
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1、墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水，及高档材质的使用);
0
2、材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标);0
3、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等;
0
4、电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等;
0
5、厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等;
0
6、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等;
0
7、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等;0
8、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等;
0
9、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等;
10、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等;
11、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等;
12、其他项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准
精装房相对毛坯房验收的项目比较多，验收的主要内容是施工工艺的问题，大家要注意一下几点：
1、收房前，业主可以收集一些关于收房内容的资料，以便收房时目标明确，或者可以到提前交房的业主那边一起参与交房，学习一些基本常识。
2、业主可以准备一些基本的工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。
3、去物业处应首先查看房屋的两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。
4、门窗的检查
窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体;重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用;检查门窗表面是否有损坏情况;检查玻璃胶是否完整、饱满;门窗的垂直度大家可以用垂球来检测。
5、水电的检查
电的检查，可以打开所用用电开关检查是否正常通电，插座的检查，大家可以拿个排插座来检查，看指示灯工作情况判断正常情况;电线的直径，可以拆除几个插座，检查电线质量。
水的检查，打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后在放水检查管道通畅及漏水问题。
6、瓷砖空鼓的检查
用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用几号笔标记出来。
7、装饰材料的检查
装饰材料的检查主要是检查其材料施工的平整度、垂直度、施工工艺、油漆涂刷质量，
8、层高的检查
层高现场只能测量方法是室内空间高度+楼板厚度+抹灰层厚度=层高，室内空间高度可以用尺子直接丈量，丈量时不要选择角落应选择中间位置测量，抹灰层厚度国家规定为5cm，楼板厚度可以直接咨询物业或地产商，通常设计为：0.10~0.16m之间，几个数值相加即为实际层高。
9、安全隐患的检查
安全隐患主要是检查护栏的安装情况，铁艺型的护栏主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况;玻璃型主要检查各个固定点固定情况，玻璃缺陷的查看;检查各个护栏的高度和间距，高层护栏高度不低于1.1米，多层不低于1.05米，护栏间距不大于0.11米
10、排水系统的检查
特别提醒：
1、只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来;如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
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第五篇：验房注意事项大全(新房如何验收,二手房,精装修房验房注意事项)--齐家麦粒儿
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新房、二手房、精装修房验收注意事项大全
本文章集结了新房如何验收?二手房验房注意事项，精装修验房常见问题，文章很好很强大，想验房这篇文章不可错过!
索引目录
一、 验收新房注意事项
1. 检查交房证件资料;; 2. 需要准备的验房工具 3. 看墙壁 4. 看地面 5. 验地平 6. 查渗水 7. 看门窗 8. 测层高
9. 上下水
10. 闭存水试验，水表空转试验(重要项) 11. 卫生间其它验收 12. 查电路 13. 厨房烟道 14. 验燃气道 15. 暖气片 16. 施工的图纸 17. 对公共环境的验收 18. 关于物业管理 19. 小提示
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二、 二手房验收注意事项
1. 各项费用必须结清 2. 注意交楼附送物品清单 3. 房屋产权 4. 发票是否齐全 5. 户口问题
6. 二手房市场价位
7. 内部设施验收 8. 旧房的历史 9. 二手房验房时间段
三、 精装修房验收注意事项
1. 户型图纸，平面布置图，钥匙 2. 房屋结构
3. 工程项目和装修材料确认 4. 厨卫排水、排风孔 5. 电路检查 6. 墙地砖空鼓情况 7. 木工制品和油漆品 8. 关于门 9. 关于门窗 10. 关于地板 11. 关于吊顶 12. 关于瓷砖 13. 关于墙体 14. 关于厨卫 15. 关于水质 16. 其它补充
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验收新房注意事项：
很多人都疑问，验房有必要吗?房子不管验不验都已经交钱了，板上钉钉的事儿了，而些一些质检部门也都会验，再验的话是不是多此一举呢? 其实不然的，确实，无论验不验都是自己的房子了，而且一般要交的房子多项质量都是符合国家标准的，但是在签字之前发现问题，可以让开发商及时解决问题，方便追究责任，也能更好的根据实际情况进行装修，避免一些装修隐患!
1. 首先在签字之前先看开发商提供的交房资料;
必须查看“三书一证一表” “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
① 《住宅使用说明书》
开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位; 结构类型;
装修、装饰注意事项;
上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明; 有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项; 门、窗类型，使用注意事项; 配电负荷;
承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明; 其他需说明的问题。
住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。 ② 《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。业内人士介绍，目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少; ③ 《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证; ④ 《开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证; ⑤ 《竣工验收备案表》(开发商至少提供编号)
交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。一些发展商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。按照有 关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察 看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年 二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
⑥ 面积实测报告 ⑦ 分户验收记录
2. 需要准备的验房工具： ① 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓 ② 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 ③ 卷尺：用来检查房屋净高等。 量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 ④ 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 ⑤ 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，建议最好用光学相机—地址：青岛市香港中路18号福泰广场C座2607室
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用于房屋有问题时留影取证; ⑥ 辅助工具：镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔; 3. 看墙壁
首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。)墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
4. 看地面
仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
5. 验地平
验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。 测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了! 6.查渗水
(最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。
7.看门窗
由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
查防盗门(要求开发商提供防盗门的质量检测报告!该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品)是否太紧或太松(门缝隙是否太大)，门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。
窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水)，查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 记住要检查每个房间的门窗噢!
空调孔的位置：发展商为了业主安装空调开个孔是件好事。孔的位置也是有讲究的，你要考虑一下空调将来的安装，空调孔应在室内机的下面一点，便于排水等等。
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8.测层高
测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜)，房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。
把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法)，你应该测量户内的多处地方。 一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。 9.上下水
大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。(建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段时间;二是用打压机(加水压设备)：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根，如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏水现象。)
验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水，打开地漏，水是否迅速漏下)，通球试验：是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
10. 闭存水试验，水表空转试验(重要项)
目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层; 楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。 具体做法：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。 闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。
11.卫生间其它验收
卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。
卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙(国家标准“住宅设计规范”) 12.查电路
关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。
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检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好 电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。
检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个。 可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常;
距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座;
家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置, 13.厨房烟道
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 14. 验燃气道
用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复;入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉; 15.暖气片
暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。 还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象;进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。 16.施工的图纸
最好能要施工的图纸，一是验房是可以对照，二是装修时也要用的，尤其是电气施工图和水路施工图 17.对公共环境的验收
楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。
注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。
住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。
如果有不认可的房屋质量问题，应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据。 18.关于物业管理
验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立，但是物业管理工作已经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘，属于短期性的委托管理。 临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定，加大了对前期物业管理工作的监督和管理，在一定程度上也加大了对业主的保护。因此，签署临时物业管理公约，并不会导致业主权利义务的重大变更。 地址：青岛市香港中路18号福泰广场C座2607室
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完成了房屋的验收检查工作，若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。如果没问题的话，准备签字交房，交纳一定的物业费用。在缴钱之前，会被要求先签很多“不平等”条约，请切勿偷懒，定要逐字逐句看清。
包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费(通常为半年，在公共环境条件未达标之前应减半收取)、房屋装修押金和建筑垃圾清运费，而其他费用，通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。 如为避免日后起纠纷，在今后签订《物业管理公约》时，要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，同时考察一下物管的资质，是否具备管理标准。明确地下室如何分配，公共水电费如何收取，请大家关注公共水、电表的基数是多少，管理费用如何收取。
水电周转金是开展正常物业管理的必要条件，因此物业企业预收一定的周转金，也是合理的。但是，物业收费应当规范、透明，且应得到物价部门批复，否则，在行政许可之外的收费，尽管其存在合理内核，但仍属于违规收费。
入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时，不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下，如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据，业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限，而且视物业服务内容和到位的情形，在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是：购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。 19.小提示
如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出 验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，业主们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。 前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。
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二手房验收注意事项
一手房验收房屋质量是关键。而对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢?对此，专家认为，购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题，因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。 1.各项费用必须结清
正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。 2.注意交楼附送物品清单
当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。 3.房屋产权
查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。 地址：青岛市香港中路18号福泰广场C座2607室
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注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房屋不会属于自己。 所以在购买这类房子时，一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时，要弄清房屋的年限，有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证。 4.发票是否齐全
买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。 5.户口问题
不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。 6.二手房市场价位
在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。
手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“购房陷阱”，如果是通过中介购买二手房，若买卖双方在决定交易后，先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内，并于成功递件及成功过户后，由中介公司转交首期款及尾期款给卖方，切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。 7.内部设施验收
二手房的问题就是水电的问题，一些老房子有可能水电都是存在着跑冒滴漏，存在着电不分路。 墙壁，一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。
地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，犹其是要看是否有发黑的部位。 把已放家私搬开。有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说："刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。"话你可听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。 防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。 有无违规建筑，占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。
确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目 确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象; 煤气的接通情况，是否已经换用了天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器; 冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
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了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉; 了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交;三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭;保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。
了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。
8.旧房的历史。
哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途;是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案; 邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 9.二手房验房时间段
建议购房者一般在三个时间段看房后，才能最大限度地发现房屋质量问题。
一、在晴天白天看房，重点注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。
二、另外晚上再去看一遍，因为入夜后看房，可充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施，这些情况在白天是无法看到的。
三、下过雨后看房，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、 天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、 卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后，才能决定是否付定金。
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精装修房验收注意事项
随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装住宅的消费者也随之增加，但是选购精装修房，并不代表着绝对放心，选购、入住时，必要的验收还是必要的。由于装修过程已结束，房子的装修质量已无从细察，只能从一些细微之处入手. 其实精装修房和毛坯房的验收标准很多地方是相通的。 1.户型图纸，平面布置图，钥匙
验房之前带有尺寸的房型图纸在都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。
仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案;例如线盒设计的位置本应该在墙面上方，如施工方进行了改动，当时看不出来不修改设计今后很难明确责任。
在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。 2.房屋结构
如果发现房屋结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好 有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。
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3.工程项目和装修材料确认
核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。 装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收时需要核对，注意所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。 4.厨卫排水、排风孔
看看厨房卫生间的上下水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。 卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?
您住的房间底下的邻居家是否漏水?
观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。 卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。 5.电路检查
打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，检查配电线路。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电;用电话机检查电话验精装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。 入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。
要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。 线路是否有信号;用天线检查工具检查电视天线的信号。 6.墙地砖空鼓情况
检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓情况。用一个小橡皮锤随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指一百块瓷砖、地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。 7.木工制品和油漆品
这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察 8.关于门
门的开启关闭是否顺畅?
门插是否插入得太少，门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)
门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音?
大门、房门的插销、门销是否太长太紧?
要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。
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验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。
9.关于窗
窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
窗户玻璃是否完好?
窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动 10关于地板
地板间隙是否太大?
柚木地板有无大片黑色水渍?
地脚线接口是否妥当，有无松动?
地面是否有裂缝，是否有起砂现象?
检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。
进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕;注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。 11.关于吊顶
吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。 12.关于瓷砖
厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?
厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
砖缝有无渗水现象?
厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?
13.关于墙体
墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?
墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方?
墙身、墙角接位有无水渍、裂痕内墙墙面上有否石灰爆点?
注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。 14.关于厨卫
厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声?
浴缸、面盆与墙或柜的接口处防
试煤气热水器开关是否妥当?一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。 地址：青岛市香港中路18号福泰广场C座2607室
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15.关于水质
供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水 质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。 在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
16.其他
厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合?
空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。 居室、客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
对一些边边角角的地方做仔细检查。如卫生间门口是否有挡水条;窗子是否会存在雨水流入;开关插座面板是否存在划痕;浴室五金安装位置是否合理等等。 小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。
检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。
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