土建与精装修移交表

第一篇：土建与精装修移交表

土建移交精装修标准

1、主要工作界面划分

应根据项目装修标准、总包及装修分包状况划分土建总包与装修分包的工作界面，参照以下原则：

(1)

一般地，阳台墙面装修由土建总包完成，阳台地面、顶棚装修由精装修分包完成;若阳台墙面设计为精装修，则由精装修分包完成;

(2)

室内客厅、卧室、书房走道的墙面抹灰及顶棚修补(或抹灰)由土建总包完成，腻子涂料(或壁纸)由装修分包完成，石材、地砖地面由总包完成至结构面，木地板由总包完成至找平层;

(3)

厨房、卫生间土建总包完成至主体结构面，防水、墙地砖、顶棚装修由装修分包完成。

2全装修施工现场移交条件检查

(1)

主体结构通过了中间验收，土建总包负责的粗装修(抹灰、地面找平、顶棚修补)完成，质量满足标准要求;

(2)

垂直运输，在室内电梯投入使用之前施工电梯要保证能到达全装修楼层，由于室外施工电梯在装修全部完成前需先拆除，故需要提前使用正式客用电梯，要提前对总包或电梯分包明确需提供给装修施工使用正式电梯的要求，在使用前做好验收、成品保护，使用中做好检查维修，使用完成后对电梯需重新进行检修、验收及再移交;

(3)

标高、轴线引测点进行了交底、移交;

(4)

施工用水、用电接驳点进行了移交;

(5)

对于上下分段进行全装修的工程，应设置水平防护隔离层。

3户内土建工程

3.1

空间几何尺寸

(1)

室内墙体轴线尺寸允许偏差正负8

mm;

(2)

室内净高偏差：正偏差、极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过15

mm;

(3)

室内平面净尺寸偏差：不超过正负10

mm

，极差不超过15

mm;

1

(4)

房间方正偏差：不超过0.3%，且不大于15

mm。

3.2

客厅、卧室、走道

1)地面(结构楼面)

(1)

密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象;

(2)

楼板层高控制允许偏差±10

mm;

(3)

阴阳角方正偏差：-1

mm～+3

mm。

2)墙面(20mm厚水泥砂浆抹灰层)

(1)

20mm厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底，表面压光;

(2)

抹灰层与基层之间粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象;

(3)

抹灰层表面应平顺，阴阳角应方正、顺直，抹灰层墙面平整度、垂直度和阴阳角方正允许偏差为-1

mm～3

mm;

(4)

户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差5

mm。

3)顶棚(结构面)

(1)

顶棚结构无裂缝、无渗漏;

(2)

基底应清理干净，砼表面应修补平整;

(3)

局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。

3.3

厨房、卫生间

1)地面(结构面)

(1)

表面平整，无裂缝、脱皮、起砂现象;

(2)

楼板层高控制允许偏差±10

mm;

(3)

完成管道安装及洞口封堵，卫生间已做好闭水试验(无明显渗漏)由总包带水移交(可采取分段移交)，以确保日后与精装单位间不发生扯皮的现象;

(4)

管道周边做20

mm高防水砂浆，穿楼板的排水管统一留置50～100

mm高PVC管(或细部节点按照设计要求)。

2)墙面(结构墙面)

(1)

表面平整、无裂缝现象;

(2)

阴阳角应方正、允许偏差为-1

mm～3

mm;

(3)

厨房、卫生间墙面预留洞应符合设计要求;

(4)

户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差5

mm。

3)顶棚面(结构面)

(1)

顶棚结构无裂缝、无渗漏;

(2)

砼表面修平，清理干净;

(3)

局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。

3.4

阳台、入户花园

1)地面(结构楼面)

(1)

表面平整、无裂缝、脱皮、起砂现象;

(2)

楼板层高控制允许偏差±10

mm;

(3)

阳台、入户花园结构降板按图纸要求。

2)墙面

(1)

做法及标准同外墙，属于户内全装修完成的按照合同约定;

(2)

滴水线、槽做法正确，符合规范要求。

3)顶棚面

(1)

验收移交标准同室内顶棚面。

3.5

露台

1)地面(结构楼面)

(1)

按图做完找坡、防水、保温、细石砼保护层，细石砼保护层表面拉毛;

(2)

表面平整、无裂缝、脱皮、起砂现象。

2)墙面

(1)

做法及标准同外墙，属于户内全装修完成的按照合同约定;

(2)

滴水线、槽做法正确，符合规范要求。

3.6

入户门

(1)

入户门不安装，由装修总包指定安装时间;

(2)

户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差5

mm。

3.7

窗

(1)

外窗安装完成，经淋水试验检验无渗漏;

(2)

做好了对窗户的成品保护;

(3)

根据外窗的完成情况，可以有条件接受进入装修，但是外窗安装应满足装修进度的封闭要求，保证窗的安装质量。

4机电

4.1

给排水

1)给水管道

3

(1)

给水管道做好水压试验，且有记录，满足设计要求;

(2)

给水管部位必须在墙面有明显标识，标识出水管走向及范围;

(3)

给水管建议布置在吊顶内;

(4)

给水管离墙位置、高度合理，满足设计要求;

(5)

外露的管道必须有成品保护措施。

2)排水管道

(1)

排水口全部用堵头封堵，地漏有成品保护措施;

(2)

降板排水卫生间应设置排水措施。

4.2

室内供暖

(1)

盘管做好水压试验，且有记录，满足设计要求;

(2)

采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置的安装位置合理。

4.3

空调

(1)

空调管线穿墙圆洞位置、坡向、洞直径、套管留置合理，满足空调安装要求;外墙预留洞位置注意上下一条线;

(2)

空调插座位置预留合理;

(3)

室外空调机安装位置预留预埋完成。

4.4

排烟通风

(1)

排烟、排风口位置按照设计要求留设;

(2)

一般排烟、排风口标高位置高于窗户不少于50

MM。

4.5

电气

(1)

强电从配电箱(管线)到各开关、插座的终端盒，弱电从弱电箱到各弱电箱终端盒，管内只穿铁丝不穿线，不安装面板;预留电气管线由总包保证畅通，精装进场后双方及监理方共同参与移交，后由精装供方进行管理;

(2)

线盒面宜离墙完成面-5mm，位置、高度留置合理;

(3)

各种强电箱，分户配电箱安装到位。

4.6

消防及智能化

(1)

消防、防盗报警、可视对讲、电视、电话等设备接口位置，高度留置合理，有明显标识，且以颜色、图形文字标识出所接终端设备类型;

(2)

各种弱电箱安装到位。

4.7

燃气

(1)

管道穿楼板套管应高出饰面50

mm，管道和套管之间用柔性、难燃材料填满;

(2)

管道防雷、防静电接地测试合格，且有记录;

(3)

燃气设备接口宜留在室内或生活阳台上;

(4)

设置有报警装置接口，且位置、高度合理。

第二篇：粗装修与精装修

精装饰工程和粗装饰工程的不同

在现代生活中，建筑业的装饰工程已经越来越影响到消费者的视觉注意，而装饰工程分有粗装饰工程和精装饰工程。二者有很重要的区别，

如下所示：

1、 它们的施工时间不同。粗装饰工程也叫基础装饰，粗装饰工程是在房 屋建筑工程的主体结构完成后，按照建筑、结构设计图样的要求，对有关工程部位和构配件的表面以及有关空间进行装饰的施工过程;而精装饰工程是在交房屋钥匙之前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的施工过程。按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

2、 它们的艺术角度不同。粗装饰工程是由承包商根据施工图样的设计要 求对整个建筑实施统一的基本装饰施工，无艺术角度可言。而精装饰工程是根据业主个人的艺术感官来进行的装饰施工，满足业主的需求。现在的精装饰工程有的具有优雅古典的气息、有具有现代化的明朗格调、还有欧陆风格、异域风格、普通风格、主题风格、有机建筑、折衷主义建筑洛克克风格、浪漫主义建筑风格、古罗马建筑风格等等。

3、 它们的建筑装饰材料不同。精装饰工程所要求的材料质量比粗装饰工 程要求的高。粗装饰工程中主要用的材料是水泥砂浆、双飞粉等;精装饰的材料有人造板及其制品，如：胶合板、细木工板、刨花板、纤维板等;有溶剂型木器涂料，如：聚酯装饰漆;有内墙涂料，如低档水溶性涂料、乳胶漆、多彩涂料、仿瓷涂料等;有胶粘剂，如：纸基材料粘合剂、塑料粘合剂、木材粘合剂;有壁纸，如：纸墙纸、PVC2墙纸、发泡墙纸、无纺墙纸;有聚氯乙烯卷材地板，如：带基材的发泡和不带基材的致密型;有地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂，如：地毯有机制和手工枪刺、手工打结的;有无机非金属装饰材料，如：石材、建筑卫生陶瓷、石膏板、吊顶材料等。

4、 它们的工程内容不同。粗装饰工程水电暖基本生活功能具备，地面铺 砖或木地板，门窗安装，墙面刮白，厨具、灯具、洁只是要求满足基本生活需要等方面;精装饰工程比粗装饰工程更精细、更美观、更人性化，所有材料质量要求均高，另外还有各种空间吊顶、电视背景墙、沙发背景墙、卧室背景墙等。顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保;地面采用中高档材料;卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在建材方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。

5、 它们所参照的标准规范不同。粗装饰工程要求符合国家强制标准，如 《住宅工程初装饰竣工验收办法》。而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为准绳，有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准，且“精装修房”出现问题，属于房屋质量范围，业主要依据《购房合同》找开发精装修房屋商解决;属于装修工程质量范围的，业主要依据《装修合同》找装潢公司解决。

第三篇：土建移交精装验收标准

总包移交精装修标准

1.1.

水平线

1.1.1.

每道墙体均弹出一米平水线，标出装修完成面标高;

1.1.2.

已完成外墙砖处不弹线，每道墙体保留一平水点。

1.2.

天花

1.2.1.

天花阴角需顺平，表面清洁无木皮、无铁钉、无铁锈、相邻两模板拆模后拼缝部位必须磨平;

1.2.2.

天花水平度极差<10mm;(最高点与最低点之高差，激光水平仪检查)。

备注：有吊顶部位清洁干净即可。

1.3.

墙面

1.3.1.抹灰完成;

1.3.2.墙面平整度<4mm，立面垂直度<4mm，阴、阳角方正<4mm;

1.3.3.抹灰无开裂、空鼓、掉灰、起砂、剥落、无露网、无露管现象;

1.3.4.外墙砖贴至地面装饰面以下。

1.4.

地面

1.4.1.

清洁干净，无垃圾、浮浆;

1.4.2.

结构地面距装饰完成面为60mm±10mm;

1.4.3.

无露管现象。

1.5.

套内

1.5.1.

开间尺寸偏差≤10mm;

1.5.2.

套内方正度≤10mm;

1.5.

门窗

1.5.1.

铝合金门、窗安装完成，缝隙填嵌饱满，收口做法不得影响精装饰施工，且必须统一;

1.5.2.

门洞方正，无喇叭口、无斜口、无斜墙等现象;

1.5.3.

门洞高、宽控制范围：-10mm，10mm;门垛厚度控制范围：-3mm，3mm

门垛长度抹灰完成面要求≥50mm;门垂直度<4mm;铝门框门坎石位置大小头偏差≤5mm;

1.5.4.

门、窗框的正侧面垂直度<3mm;

1.5.5.

推拉门、平开门下轨(滑)暂不安装;

1.5.6.

按标高窗下框顶距批荡面为50mm±10mm，铝窗底窗顶标高按图示±10mm;卫生间窗两边露框≥30mm，且两边均匀一致,卫生间窗边收口小阳角≥50mm;

1.5.7.

凸窗窗台方正，宽度差±10mm;

1.5.8.

门窗玻璃无刮花，防火门窗及铝合金门窗无掉漆或变形。

1.6.

渗漏试验

1.6.1.

卫生间蓄水不小于24小时，且蓄水高度不低于排水管顶面50mm，不渗漏为合格;

1.6.2.

阳台立管、地漏处蓄水不小于24小时，蓄水高度不小于50mm，不渗漏为合格;

1.6.3.

厨房排水立管蓄水不小于24小时，蓄水高度不小于50mm，以不渗漏为合格。

1.7.

插座、开关位、灯位

1.7.1.

户内同类型之开关插座位于同一标高，与设计标高允许偏差10mm;

1.7.2.

平面位置与设计图纸允许偏差10mm;

1.7.3.

两个以上并排安装开关、插座面板须紧靠，不得有缝隙;

1.7.4.

裸灯头安装允许偏差30mm。

1.8.

地漏

1.8.1.

地漏口立管高出结构面100mm，且立管边距侧墙(装饰墙完成面)须确保在100～120mm。

备注：地漏面盖不做。

1.9.

强弱电线路

1.9.1.

暗敷之强弱电管线需做路由标示(每栋标示一标准层)，须提供路由标识影像图备查;

1.9.2.

强电线路必须做好绝缘测试，通电试验;

1.9.3.

弱电线路必须做好绝缘测试，通路试验;

1.9.4.

预留弱电线管需保证畅通，要求弱电线管预留拉线;

1.9.5.

做好十层(高于30M)以上防雷等电位安装及验收;

1.9.6.

户内开关箱按设计要求开关配置到位、线路整齐、箱内洁净。

1.10.

给排水(包括消火栓、喷淋管道)

1.10.1.

给水管道必须带压移交;

1.10.2.

排水管道需完成通球、灌水通水验收。

说明：

1、本标准未详尽之处参照相关验收规范规定执行;

2、水电预留设施之定位须严格按照产品研发部设计图纸要求执行。

第四篇：财务移交表

大屯营乡村财务移交表

移交时间：移交地点：参加人员： 移交内容：

一、资金

账面余额：元银行存款元。

移交现金元，存款元，票据元。

二、账簿

现金账()

银行账()

总分类账()

往来明细账()

固定资产明细账()

应付明细：()

三、收据、有价证券

收据本，支票张，其他

四、合同、档案资料

五、公章、印鉴。

行政章()

财务章()

其他章()

六、其他

移交人：接交人：

鉴证人：村委会(盖章)

年月日

第五篇：房屋土建装修协议

发包方：李阳见，性别男，现年35岁，初中文化，住开江县甘棠镇跳蹬河村4社<以下简称甲方>。

承包方：张昌武，性别男，现年49岁，初中文化，住开江县甘棠镇7村5社<以下简称乙方>甲方在甘棠镇第四开发区修建(4×20)㎡一个门面，经双方协商，甲方将砌建筑，粉刷，内外装修工程承包给乙方，为了双方共同遵守，特拟以下几项：

一、承包方式：甲方包材料、并提供一次性生活费壹仟元，工具费陆百元，乙方包工，包安、保质、包进。

二、房屋结构：砖混主体，三楼一底加冲楼，底楼立柱。层层穿梁，钢筋混凝土面。

三、工程范围：土0以上工程：砌筑、粉刷、扎钢筋。打混凝土等。雨耳墙。门前庭不另计价。

四、工程质量：墙体垂直、平整、条线成水平，粉刷，墙面平整，光滑，阴阳角必直，混凝土，搅拌均匀，不得有蜂窝麻面，钢筋露出。装修过程，底楼磨石和墙群厨房，厕所贴瓷砖2.6米高，层层地板砖。地脚线，楼梯口梯步砖和墙群，门前面为纸皮转。整个地板砖，瓷砖装修不得空壳，四角平整，线条直。

五、工程议价个付给办法：以房屋滴水面积每平方米130元计价，每层主体完工，按层内工程60%付款给乙方，工程全面施工完，一次性全面付清。

六、其他事项：甲方要求乙方在五月内，完成所有承包工程，给奖金壹仟元。

七、安全责任：本着“安全第一。质量第

二、进度第三”的原则，如甲方指挥不当，由甲方负责，如乙方不按规程施工，违反操作，所发生的大小事故，由乙方自理。

此协议一式两份，双方各执一份，望双方共同遵守，从签字即日起生效，并受法律保护。

甲方：

乙方：

2014年6月1日