维修基金应急解决办法

维修基金应急解决办法（共8篇）

篇1：维修基金应急解决办法

沈阳维修基金难解燃眉之急 应急办法年内出台

雨季来临，部分小区的顶楼和把山居民因屋顶漏雨、墙体渗漏而闹心——想用维修基金修房，苦于报批程序繁琐，难解燃眉之急。8月10日，记者从市房产局小区管理办公室得到消息，年末沈阳将出台维修基金应急管理办法。届时，小区再遇到屋面漏雨、墙体渗漏、地下给排水管线损坏、楼内给水共用管线爆裂、小区窨井外溢、楼内共用电路发生故障等严重影响住用功能的故障，都将纳入应急维修范围之内，房产部门可以简化审批手续，迅速启用维修基金。现状 启用维修基金必过“双2/3”“红线”

住房维修基金是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。2000年6月，国家对维修基金作出新规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业，或与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应按规定交纳专项维修资金。专项维修基金属业主所有，专项用于保修期满后共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，不得挪作他用。维修基金专户存储，享有活期利率。

沈阳市房屋维修基金2000年6月收取初期，是按总购房款2.5%交纳。两年后调整为“每平方米高于2300元的住宅，按2300元标准的房屋总价的2.5%收取；每平方米低于2300元的住宅，按实际房价的2.5%收取”。

为了维护大多数业主的利益，维修基金使用有严格程序，并不是想用就能用。一般来说，小区业主想要启动和使用维修基金，首先需要符合以下四个条件：该小区或住宅楼建立了维修基金账号；损坏的部位必须是公共部位和公共设施；必须是在保修期满以后；商品房小区必须组建业主委员会，由委托的物业公司在业主大会的监督下启动和使用维修资金。

在满足以上条件的情况下，要经过六个既定步骤才能启用维修资金。具体说，当住宅的业主发现房屋出现漏雨等质量问题需要维修时，物业企业要首先进行勘查，并向业主委员会提交维修申请报告、开发建设单位《住宅质量保证书》、工程预算书等资料。资料齐备后，住宅小区的业主委员会将组织召开业主大会（也可采取业主意见书面调查等形式）对资料进行审议。审议通过后，形成业主大会决议，在小区内公示5天。

物业公司5天后将公示照片、业主委员会对公示意见反馈情况说明、业主意见调查表等材料报到所在区的小区办审核。区小区办实地审核后，提出审核意见方可实施对物业共用部位、共用设施设备的大修，更新或改造。对于单个项目资金在5万元以上的较大工程，建议业主委员会通过社会专业部门对工程造价进行预、决算审验。

值得注意的是，启用维修基金最关键的一个环节就是不但要占小区2/3以上户数的业主同意，而且还要同意户数的业主居住的房屋面积加起来占小区总房屋面积达到2/3以上，即“双2/3”原则。

困惑 维修基金难解“燃眉之急”

近两年，每逢雨季来临，家住铁西区保工街七马路附近某花园小区的李先生就一筹莫展。他家住的是小区顶楼，近四五年屋顶总漏雨。为了房屋维修，他三天两头找物业公司。物业公司说，动用维修基金得经过2/3以上业主同意。前几年，小区有业主委员会的时候，由于很多非顶楼居民抱着“反正我家不漏”的想法而不同意动用维修基金，业主大会一直没开上。而这两年，小区业主委员会“黄了”，更没人召集业主开会，动用维修基金就更没指望了。

记者调查发现，现实生活中，真正想要启用维修基金很难。其中2/3以上业主是否同意，成为维修基金最终能否动用的关键。如果同意的业主没达到2/3，维修基金就不能用。现实情况是，一些小区尚未成立业主委员会，许多小区很难召集所有业主参加业主大会。由于屋顶漏雨只涉及顶层住户，即使有人参会也很难让2/3的业主同意动用维修基金。有些小区入住率尚未达到2/3，即使有紧急情况，这笔钱也动不了。

“现在老百姓都说修房难，最大的障碍不是„没钱修‟，而是„有钱修不了‟。”记者从市房产局小区办了解到，目前，沈阳市商品房维修基金已达44.3亿元，使用1.2亿元。

据介绍，维修基金使用率不高的原因有两个：一个是房屋使用期限一般在50年左右，沈阳市从2000年才开始收取维修基金，现在还没到使用高峰。而另一个重要原因不是房屋不需要维修，而是难获大多数业主同意。

操作 既要简化程序又要严格审批

为及时解决居民房屋漏雨、墙体渗漏、管线爆裂等紧急难题，沈阳市人大代表曾提议，房产部门应灵活掌握《物权法》关于“只有发生危及房屋安全等紧急情况才可简化维修资金审批手续”的规定，将屋面漏雨、墙体渗漏等纳入紧急情况之中。可以规定“在紧急情况下不必经过2/3以上业主同意，可以直接启动维修基金”。

因为“召开业主大会程序比较复杂，应该先救急。”市房产局物业管理处处长陈全表示，把屋顶漏雨等严重影响住房功能的情况，列入紧急情况范围内，有利于解决百姓生活难题。

据市房产局小区办负责人杨洪仲介绍，现在他们正在起草维修基金应急管理办法，具体实施细则正在制定并经有关部门审议后，预计年末即可实施。届时，再遇到应急情况，直接到房产部门审批，迅速启用维修基金。

据了解，为了保证维修基金使用安全，即便是紧急情况下使用维修基金，也要经过有关部门的严格审批，这样才能避免业主利益受损。“审批的环节是必不可少的，审批程序应该方便快捷，这样才能及时解决居民难题。”

“其实，屋面漏雨、墙体渗漏不只是把山、把顶等少数居民的事，还会加速整栋楼的老化、折旧，会使整栋楼房使用年限降低而发生贬值，真正受损失的是全楼居民。因此，沈阳市民应该树立一种成熟的住房消费观念。”陈全表示，如果业主能树立“自治”意识，积极主动成立业主委员会，并主动参加业主大会履行职责，将有助于从根本上解决维修基金使用难题。

篇2：维修基金应急解决办法

1、共用部位设备设施损坏证明有何单位出具。

2、专业部门出具证明有何单位出具。

3、维修费用是先申请还是先垫付。

4、电梯改造能申请维修基金的金额。

篇3：维修基金应急解决办法

1.吊挂重物时, 绳索选用不当

在进行农机具维修与操作时, 维修人员往往不注重这个环节, 对于吊卸发动机、变速箱时常常使用麻绳、尼龙绳或三角带, 以为这样方便省事, 但其实是很不安全的, 用这些不结实的绳子可能会产生绳子坏掉的现象, 结果会造成发动机和三脚架撞地事件。吊卸发动机、变速箱的正确方法是使用钢丝绳将其吊起。使用三脚架时, 要检查地面, 确保地脚牢固。在用吊车悬挂机器时, 禁止底下有人通过, 确保人的安全。

在维修悬挂机具时, 也存在很多问题, 如在悬挂机没有落地和停机后就进行维修, 并且在对机具进行悬挂时就犯了大错误。在挂接悬挂机具时, 不宜采用大中油门, 但很多维修人员都犯了此错误。在挂接时, 要保持好挂接速度, 很多人挂接过快, 忽视挂接人员的手势, 随时停车的准备也没有做好, 没有掌握好修理的步骤, 在维修进行中就开始清除泥土。在悬挂机下部修理时, 要事先停火, 以确保安全, 然而有的维修员却偏偏忽视在没有停机时或支撑不牢固的情况下进行修理, 这样的情况是非常危险的。

2.支撑车辆时, 做法错误

当车辆出现问题时, 常常将其垫起进行修理。但维修员的很多做法是错误的。首先, 要用千斤顶和结实的木墩同时垫起车架, 然后, 前后轮用三角木或较大的石头卡死, 这样可以防止车辆的前后轮移动。切记, 不要用砖头、石块、木块或单独使用一个千斤顶去支撑全车重量, 这样的做法是很危险的, 可能造成支撑倒下后伤到维修人员, 并且在修理时, 最好将维修车辆放在平地上进行, 以防发生危险。

3.在对轮胎充气时, 做法不安全

车辆上的轮胎经常会出现爆炸、气不足或被扎等现象, 因此, 要经常充气, 但维修人员往往因此事非常简单, 而忽略细节。在给轮胎充气时, 必须加以防护, 如果不加以注意, 有可能会使钢圈弹出, 伤到旁人。必须要学会正确的充气方法。在未充气时, 要将轮胎、锁圈、挡圈和轮圈一起用其他东西锁住, 这样就不会出现器具伤人事件了。

4.加水和加油时的错误做法

加水时, 大多数使用者都是等机器的发动机没水时才加, 这样会造成超负荷作业, 水箱缺水, 致使散热性能不好, 这样的情况会导致水箱开锅, 如果在这时对其进行加水, 尤其加一些冷水, 会使温差过大, 很可能导致缸体和缸盖炸裂。正确的方法是应该经常观察发动机是否缺水, 并且加水时应该是冷却后再加。

加油时, 也要格外注意, 在对油箱加油时, 要使用电灯、安全灯或电池灯等安全照明物对其进行照明, 不应该使用明火照明, 像蜡烛、火把、手提灯、火机等都是非常危险的照明物, 并且, 在对油箱进行检查时, 一定不可以吸烟或点火。加油时, 如果油滴不慎滴在衣服上或油箱上, 一定要及时擦净。

5.更换润滑油, 要清洗油道

对于机器来说, 润滑油是不可缺少的, 在使用润滑油后, 一定会残留很多机械杂质在油道中, 尤其是新的或大修后的机车。因此, 要及时进行清理并清理干净, 否则会引起抱轴、烧瓦等意外事故。

6.对于机油来说, 切忌用刹车油或齿轮油代替

在机器的使用中, 机油起着介质的作用, 在机车液力制动系统传递压力中起着中间作用, 如果使用刹车油代替会产生很多沉淀, 可能会引起制动失灵。对于齿轮油的用法, 也是不可代替的, 齿轮油起着润滑作用, 如果用机油代替齿轮油, 会使润滑效果变差, 这样会使传动齿轮磨损速度加快, 从而使各部分部件的性能得不到最大的发挥, 对机器造成伤害。

篇4：维修基金应急解决办法

关键词 农机维修；操作错误；解决办法

中图分类号：S232.7；S232.8 文献标志码：B 文章编号：1673-890X（2014）10--2

我国政府自2000以来，提出了一系列的惠农政策，在推进农村建设、改革农村面貌的同时，农村的机械化进程也在不断加快。但由于农民文化程度和操作技能的限制，农业机械故障频发且不能得到及时的解决，这在很大程度上制约了农村的发展。基于此，对农机维修和操作中常见的错误和解决办法进行分析说明，希望可以为农机操作者和农机维修人员提供参考。

1 农机维修与操作常见问题及其解决方法

1.1 支撑车辆和调试发动机的错误操作

1.1.1 支撑车辆的错误操作

这种情况一般发生在轮胎需要更换的时候。当更换轮胎时，无论是使用石头、砖块、木块或者是一个单独的千斤顶将车辆顶起，这些做法都是不正确的。正确的做法是用千斤顶将车辆顶起的同时，辅以木块支撑车体；同时，在车辆的前后轮前放上三角木或者石块将车辆卡死，防止车辆由于路面的不平或者外力的作用出现前后移动从而导致维修人员受伤的情况发生[5]。更换车辆轮胎时最好选用平整的路面或者平地进行操作。

1.1.2 调试发动机的错误操作

调试人员在进行操作时应穿戴利落，不要将维修工具或者零件放在机器上，以防掉落出现砸人、损机的情况[6]。非调试人员要远离机器，不要靠近排气管、传动带和风扇等危险部位。调试人员在车辆底部进行维修调试时应将车辆熄火，如果必须要车辆着火才能调试，则需派专人看守操作设备，防止非调试人员乱动操作装置。在调试完毕需启动设备时，要检查维修工具和零件是否缺失，然后发出启动信号。

1.2 吊挂重物时的错误操作

在维修农机时，有时需要将变速箱或者发动机吊卸起来，在吊卸的过程中不能使用尼龙绳、麻绳、三角带等吊卸工具，在需要长时间的吊挂时，尼龙绳、麻绳容易老化且会出现强度方面的问题。在吊挂重物时，应使用钢丝进行吊挂，在吊挂的过程中要进行规范的绑扎。使用三脚架时，必须做到地脚稳固，对三脚架进行规范的搭设，防止三脚架在吊挂时出现倾斜、位移等情况。从吊挂开始到结束这一段时间内，三脚架下方不能有人站立或者来回走动。

在进行吊挂操作时，以下几种做法都是错误的，需要加以制止。首先，在挂接悬挂重物时不注意指挥人员手势，油门过大，使得挂接速度过快且没有做好随时停车的准备；其次，在悬挂重物没有落地前就进行维修等一系列操作；最后，在悬挂重物下部进行维修任务时，没有做到熄火操作或车体支撑不牢固[4]。

1.3 轮胎充气的错误操作

轮胎在拆装后，钢圈容易在充气的过程中弹出而击伤人。正确的做法是在轮胎充气操作之前要对轮胎进行必要的加固，将轮圈、锁圈、轮胎和挡圈锁在一起；或者是充气时将挡圈一面朝下或者靠近墙面。

1.4 修理制动器和传动机的错误操作

一是修理制动器时应在平稳的路面或者平地进行操作并且在前后轮位置放置三角木，将车辆卡牢。在修理的过程中，不能将手动和制动同时修理，这样车辆容易自行滑落伤人。正确的做法是将手动、制动分开来修理，使二者相互制动保平安。

二是维修传动机时需要检查传动带安装是否牢固，并且在传动机运行的过程中不能用手拉扯皮带、摘挂皮带、调节皮带紧度，更不能随便在皮带上跨越。

1.5 加油、加水时的错误操作

1.5.1 农机加水时常见的错误操作

通过观察发现，在给农机加水时，大多数农机手都是等水箱内缺水时才进行，这样的加水操作会造成发动机和水箱超负荷作业[1]。在水箱缺水时，会导致由于水箱散热差而产生的水箱开锅现象的发生。在此情况下给水箱加水，缸体和缸盖会由于水箱和机体的温度差别过大而产生爆裂。正确的做法是，时刻观察水箱是否缺水，加水应等水箱冷却后进行。

1.5.2农机加油时常见的错误操作

农机加油应远离明火，在需要照明时应使用电灯、电池灯和安全灯，并且在加油的过程中绝对不能吸烟和点火，油滴滴在油箱和衣服上时要尽快擦拭干净。需要注意的是，加带铅的汽油不能用嘴吸，防止铅中毒[2]。

1.5.3 农机加齿轮油时的错误操作

齿轮油不能用机油来代替，因为机油的润滑效果不如齿轮油，使用机油会对齿轮产生磨损，会导致机器的性能不能得到充分的发挥，对机器产生损害效果。

1.5.4 农机加润滑油时的错误操作

对于农机来说，润滑油是不可或缺的。在加润滑油时，经常会有很多的机械杂质残留在油道中，如果这些杂质没有及时的清理，就会出现烧瓦、抱轴等意外事故的发生。

1.6 进行装油容器焊接时常见的错误操作

对装油容器进行焊接时，如果容器内残油没有擦净很容易发生爆炸。在清理残油时应采用热水加醋或者碱水对容器反复擦拭2～3遍，待水分控净晾干后再进行焊接。晾干的时候不能采用高压空气进行吹干，防止在此过程中产生静电而引起爆炸。在对容器焊接时要打开所有箱盖。清洗大型油罐时，进入罐里的人要穿长袖衣服，不得赤脚露臂，要佩戴防护带和信号绳；在缸内工作时间不宜过长，油罐外要有专人看护[3]。操作人员出来后要先用碱水再用清水对身体各部位进行清洗。

1.7 手摇把启动的错误操作

在摇动手摇把启动农机的时候，农机的操作人员和维修人员经常使用四指和拇指分开上提摇把1/2圈的方法来进行操作，这种做法是错误的，对于点火提前过多或过热的发动容易发生回击现象从而击伤手臂或手指[3]。正确的做法是将五指并拢采用下压摇把的方式摇动1圈。

2 结语

在农业机械中，农机维修决定了农机的维护和性能发挥，如果农机操作和维修上出现错误，就会影响到农机的整体性能的发挥和安全。在对农机操作人员和维修人员进行规范意识培训的同时，应重视农机操作和维修过程中的每一个细小的环节。避免农机在操作和维修的过程中因为细节的忽略而发生农机损坏和人员伤亡的事故。农机操作和维修人员在增强理论知识的同时，更应该加强实践学习。从实践中总结经验教训，探寻合理的解决方法，保证农机使用安全和性能的充分发挥。

参考文献

[1]周明晖.农机维修与操作常见错误与解决办法[J].农机使用与维修，2014（8）.

[2]徐熙文，张庆芝.夏季拖拉机的使用保养方法[J].农机使用与维修，2010（2）.

[3]张健民，宋成军.农机操作常见错误及解决办法[J].农民致富之友，2012（4）.

[4]吴强民，翟红明.农机维修中若干不安全操作及防止措施[J].农村科技，2009（2）.

[5]安静，孙晖.谈农机维修操作的常见问题及解决措施[J].工业设计，2012（3）.

[6]蒋元彬，周玉艳，李仁.农机维修网点现状及加强措施探讨[J].吉林农业，2011（6）.

篇5：住宅专项维修基金管理办法

《住宅专项维修资金管理办法》已经2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署，现予发布，自2008年2月1日起施行。

建设部部长 汪光焘 财政部部长 谢旭人 二○○七年十二月四日

住宅专项维修资金管理办法

第一章 总 则

第一条 为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。

第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

第三条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第四条 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

第五条 国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。

第二章 交 存

第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：

（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；

（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

第九条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

第十条 业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。

第十一条 业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。

负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户。

开立公有住房住宅专项维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账；其中，业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。

第十二条 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。

公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

第十三条 未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

第十四条 专户管理银行、代收住宅专项维修资金的售房单位应当出具由财政部或者省、自治区、直辖市人民政府财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用票据。

第十五条 业主大会成立后，应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修资金：

（一）业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。

（二）业主委员会应当通知所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门；涉及已售公有住房的，应当通知负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门。

（三）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。

第十六条 住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。

业主大会开立的住宅专项维修资金账户，应当接受所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门的监督。

第十七条 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。

成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。

未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。

第三章 使 用

第十八条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九条 住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

第二十一条 住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

第二十三条 住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；

（二）业主大会依法通过使用方案；

（三）物业服务企业组织实施使用方案；

（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

（五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；

（六）业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

（七）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

第二十四条 发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支住宅专项维修资金：

（一）住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按照本办法第二十二条第四项、第五项、第六项的规定办理；

（二）住宅专项维修资金划转业主大会管理后，按照本办法第二十三条第四项、第五项、第六项和第七项的规定办理。

发生前款情况后，未按规定实施维修和更新、改造的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门可以组织代修，维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支；其中，涉及已售公有住房的，还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。

第二十五条 下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：

（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；

（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

第二十六条 在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。

利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。

利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。

利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意。

禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

第二十七条 下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用：

（一）住宅专项维修资金的存储利息；

（二）利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外；

（四）住宅共用设施设备报废后回收的残值。第四章 监督管理

第二十八条 房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。

受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。

第二十九条 房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：

（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；

（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

第三十条 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会，应当每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布下列情况：

（一）住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额；

（二）发生列支的项目、费用和分摊情况；

（三）业主、公有住房售房单位分户账中住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额；

（四）其他有关住宅专项维修资金使用和管理的情况。

业主、公有住房售房单位对公布的情况有异议的，可以要求复核。

第三十一条 专户管理银行应当每年至少一次向直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单。

直辖市、市、县建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会对资金账户变化情况有异议的，可以要求专户管理银行进行复核。

专户管理银行应当建立住宅专项维修资金查询制度，接受业主、公有住房售房单位对其分户账中住宅专项维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。

第三十二条 住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督。

第三十三条 住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部有关规定。财政部门应当加强对住宅专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。

第三十四条 住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销管理，应当按照财政部以及省、自治区、直辖市人民政府财政部门的有关规定执行，并接受财政部门的监督检查。第五章 法律责任

第三十五条 公有住房售房单位有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府财政部门会同同级建设（房地产）主管部门责令限期改正：

（一）未按本办法第八条、第十二条第三款规定交存住宅专项维修资金的；

（二）违反本办法第十三条规定将房屋交付买受人的；

（三）未按本办法第二十一条规定分摊维修、更新和改造费用的。

第三十六条 开发建设单位违反本办法第十三条规定将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以3万元以下的罚款。

开发建设单位未按本办法第二十一条规定分摊维修、更新和改造费用的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以1万元以下的罚款。

第三十七条 违反本办法规定，挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，除按前款规定予以处罚外，还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门挪用住宅专项维修资金的，由上一级人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

篇6：南京市维修基金管理办法

宁政发（2000）8号

第一条

为了建立房屋维修保障机制，培育物业管理市场，维护房屋产权人和使用人的合法权益，根据建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条

凡本市市区国有土地范围内，新建商品房（含经济适用住房）、已购公有住房、公有住房以及拆迁实行产权调换的私房等，其共用部位、共用设施设备的维修基金管理，均适用本办法。

第三条

物业维修基金（以下简称维修基金）专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满的大修、更新、改造的维修保障资金。

第四条

本办法所称共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）。户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备是指住宅小区或单幢房屋内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用上下水主立管道。落水管、烟道、水箱、加压水泵、锅炉、电梯、天线、照明。供电线路、暖气线路、安全设施、消防设施、道路、绿地。沟、渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和公用设施设备使用的房屋等。第五条

维修基金归业主所有，管理实行专户储存、政府监管、规范使用的原则。

第六条

南京市房产管理局是维修基金的主管部门，市财政局对维修基金管理实行监督。南京市物业管理机构负责维修基金归集、管理的日常工作。各区房产管理部门按照规定权限负责辖区内维修基金使用的监督管理。第七条

维修基金实行二级帐户管理，市房产管理局在银行设立维修基金存款专户为一级帐户，业主委员会设立的帐户为二级帐户。第八条

维修基金按以下规定缴交：

（一）已购公有住房的，售房单位按多层住宅售房款的20％、高层住宅售房款的 3 0％缴交；购房人按购房款 2％缴交；

（二）购买多层商品房的，购房人按购房款的2％缴交；购买高层商品房或设有电梯的多层商品房的，购房人按购房款的3％缴交；

（三）拆迁实行产权调换的私房的，多层房屋产权人按拆迁规定的商品房价计算房价的2％缴交；高层房屋产权人按拆迁规定的商品房价计算房价的3％缴交；

（四）出租公有住房的，出租人按每年收取租金的20％缴交。

第九条

购买商品房的，购房人、售房单位应当将维修基金与购房款在合同中分别约定，购房人在办理商品房登记过户前一次性向市房产管理部门指定的银行缴存。

第十条

开发建设单位自用、出租商品房的，应按本办法第八条第（二）项规定，在办理房屋权属证书前，将维修基金汇缴市维修基金专户。

未售出的空置商品房维修时，开发建设单位应当按其房屋建筑面积比例分摊房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造的实际费用。

第十一条

拆迁实行产权调换的私房，产权人应当在办理房屋权属证书前，将维修基金缴存到市维修基金专户。

第十二条

已购公有住房的，其直管公房维修基金由售房单位统一划至市维修基金专户；自管公房维修基金交由市住房基金管理中心统一划至市维修基金专户。

第十三条

物业管理机构的管理费用由市财政部门按需要核定，在维修基金增值收益中提取。

第十四条

维修基金应当专款专用。为了保障维修基金的安全，维修基金闲置时除可用于购买国库券或者用于法律、法规规定的其他用途外，严禁挪作他用。第十五条

维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息，利息转作维修基金滚存使用和管理。

第十六条

业主委员会成立前，需使用维修基金的，由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经市房产管理局审核后使用。

第十七条

业主委员会成立后，需使用维修基金的，由物业管理企业提出使用计划，经业主委员会同意，报市房产管理局核定后使用。

第十八条

使用维修基金应先在增值部分中列支，维修基金增值部分可在本物业管理区域内统筹使用。需动用维修基金本金的，应经业主大会或业主代表大会通过，根据房屋使用年限，按比例划分使用。

第十九条

业主委员会的维修基金帐户内金额不足首次缴集维修基金，总额的3 0％时，业主委员会应当及时续筹。续筹的维修基金，按业主所拥有的房屋建筑面积比例分摊。

第二十条

维修基金帐户实行统一管理，明细户应按幢建帐，核算到户。维修基金的使用帐目，应当由原产权单位或业主委员会委托的物业管理企业每年定期公布，接受全体业主的监督。

第二十一条

业主转让房屋所有权时，维修基金余额随房屋所有权同时过户。因房屋拆迁或者其他原因造成房屋灭失的，应将维修基金余额按业主个人缴交比例退还给业主。

第二十二条

交纳维修基金有困难的，可由业主或其配偶申请将自己名下存储的公积金用于支付。

第二十三条

单位购买的商品房，已按规定缴交维修基金的，向职工出售时，产权单位不再缴交，购房职工仍按房改规定缴交原产权单位。

第二十四条

维修基金未按规定统一缴存市维修基金专户的，房管机关不予办理房屋产权过户登记和房屋所有权证登记手续。

第二十五条

本市各县国有土地上房屋维修基金的管理参照本办法执行。第二十六条

本办法由市房产管理局负责解释。

第二十七条

篇7：维修基金应急解决办法

第一条 为维护业主的合法权益，建立城市住房维修保障机制，加强住房专项维修资金管理，根据国务院《物业管理条例》，结合成都市实际，制定本办法。

第二条 本市城市规划区国有土地范围内住房专项维修资金的缴存、使用、管理和监督，适用本办法。

第三条 本办法所称住房专项维修资金(以下简称专项维修资金)，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金。

本办法所称业主，是指房屋所有权人。

本办法所称共用部位，是指一幢房屋内部、由整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构、外墙面、门厅、楼梯间和其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的部位等。

本办法所称共用设施设备，是指物业管理区域或者单幢房屋内，由业主、使用人共用的上下水管道、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场所和有关共用设施设备使用的房屋等。

第四条 拥有二个以上房屋所有权人的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按本办法规定统一建立专项维修资金。策五条 专项维修资金实行统一缴存、专户存储、业主决策、专款专用、统筹监管的原则。

第六条 市房产管理部门是本市专项维修资金的主管部门，负责对本市专项维修资金的统一归集和监督管理。区(市)县房产管理部门按规定权限负责本辖区内专项维修资金缴存、使用的监督管理。

第七条 房产管理部门应当建立投诉受理制度，接受业主、业主大会设立的业主委员会和物业管理企业对违反本办法行为的投诉。第二章 专项维修资金的缴存

第八条 商品房的首次专项维修资金，由房地产开发建设单位和购房人分别按下列规定缴存：

(一)房地产开发建设单位对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3．5％缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3％缴存；所缴存的专项维修资金，进入当期销售费用，归物业管理区域内全体业主所有。

(二)购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2．5％缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2％缴存，该专项维修资金归购房业主所有。

商品房每平方米建筑面积成本价，由市房产管理部门会同有关部门定期发布。

第九条 商品房的首次专项维修资金的缴存时限：

(一)房地产开发建设单位应当在办理商品房所有权初始登记前，按本办法第八条第(一)项的规定，将该商品房的首次专项维修资金缴存至专户管理银行。

(二)购房人应当在办理房屋所有权分户登记前，按本办法第八条第(二)项的规定，将所购商品房的首次专项维修资金缴存至专户管理银行。(三)业主大会成立时尚未出售的商品房，房地产开发建设单位应当在业主大会成立之日起30日内，对配备电梯的房屋和未配备电梯的房屋，分别按每平方米建筑面积成本价的2．5％和2％，将首次专项维修资金缴存至专户管理银行。商品房出售时，所缴有的首次专项维修资金转由购房人承担。

第十条 公有住房售后的首次专项维修资金，由售房单位和购房人分别按下列规定提取和缴存：

(一)售房单位对配备电梯的住房按售房款的30％提取，对未配备电梯的住房按售房款的20％提取，专款专用。

(二)购房人按售房款的2％缴存，该专项维修资金归购房业主所有。第十一条 公有住房售后的首次专项维修资金的缴存时限：

(一)售房单位自房改售房款存入单位住房资金专户之日起30日内缴存至专户管理银行。

(二)购房人在办理房屋所有权登记前，缴存至专户管理银行。

第十二条 房地产开发建设单位、公有住房售房单位在出售房屋时，应当与购房人在合同中约定首次专项维修资金缴存事项。申请办理房屋所有权登记的，应当向房屋产权登记机关提交专户管理银行出具的首次专项维修资金全额交款凭证。

第十三条 一幢或者一户房屋的专项维修资金余额不足首次专项维修资金的30％时，该幢或者该户房屋的业主应当续筹专项维修资金。续筹专项维修资金的方案由业主委员会拟订，提交业主大会决定后，由业主委员会具体实施。

第十四条 利用业主依法享有的房屋本体共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，并分摊计入该房屋业主的分户帐。

利用业主依法享有的物业管理区域共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，并分摊计入该物业管理区域全体业主的分户帐。

第十五条 房屋所有权转让时，该房屋专项维修资金分户帐中结余的资金随房屋所有权同时转让，原业主缴纳专项维修资金的余额，由受让人向原业主支付，双方另有约定的除外。

在已建立专项维修资金的物业管理区域内，房屋所有权转让时，原业主未缴存首次专项维修资金或者所缴存的专项维修资金余额不足规定标准的，由转让当事人协商足额缴存后，方能办理房屋所有权转移登记。第三章 专项维修资金的管理

第十六条 市房产管理部门应当与商业银行(即专户管理银行)签订委托合同，委托专户管理银行办理专项维修资金帐户的设立、缴存、使用、结算等手续，并在专户管理银行设立本市专项维修资金专户。

在专项维修资金专户中，应当建立专项维修资金明细帐，以一个物业管理区域为单位立帐，并以房屋户门号设分户帐，记载分户帐的缴存、使用、结存等情况。房地产开发建设单位、公有住房售房单位缴存、提取的首次专项维修资金按物业管理区域单独列帐。

专项维修资金自存入专项维修资金专户之日起，每年按中国人民银行的有关规定结息到户。

第十七条 业主大会未成立的，首次专项维修资金由市房产管理部门统一代为监管。

第十八条 业主大会成立后，其业主委员会应当按本办法第十六条第二款的规定，持下列资料到专户管理银行设立所在物业管理区域的专项维修资金帐户：

(一)设立银行帐户申报表；(二)业主委员会设立备案文件；(三)业主清册：(四)物业服务合同；(五)其他有关资料。

专项维修资金帐户设立后的帐目管理，由业主委员会负责，也可委托物业管理企业或者社会中介机构办理。

专项维修资金帐户，接受市房产管理部门的统筹监管。

第十九条 业主委员会设立专项维修资金帐户后，应当书面告知所在地区(市)县房产管理部门，由市房产管理部门将代为监管的该业主委员会所在物业管理区域的首次专项维修资金的本金和利息，划转至该业主委员会设立的专项维修资金帐户。

第二十条 有下列情形之一的，业主委员会持相关手续到专户管理银行办理专项维修资金帐户的有关变更手续：(一)物业管理区域发生变动的；(二)物业管理企业发生更换的；

(三)业主委员会主任、副主任发生更换的。

第二十一条 因买卖、赠与等发生房屋所有权转让的，受让人应当持房屋所有权证、身份证等到专户管理银行办理分户帐更名手续。

第二十二条 因拆迁、灾害等原因致使房屋灭失的，由业主办理有关手续后到专户管理银行提取原房屋专项维修资金分户帐中的资金余额，并办理分户帐户注销手续。

第二十三条 业主委员会可每半年与专户管理银行核对一次物业管理区域的专项维修资金帐目，并向业主公布。业主对公布的专项维修资金帐目有异议的，可要求业主委员会复核。

专户管理银行应当每季度向业主委员会发送专项维修资金帐户对帐单，业主委员会对专项维修资金帐户变化情况有异议的，可向专户管理银行申请复核。

专户管理银行应当建立专项维修资金查询制度，接受业主的查询。第二十四条 专项维修资金的管理依法接受审计、财政等部门的监督。第四章 专项维修资金的使用

第二十五条 专项维修资金应当按本办法规定的用途使用，属于应当由物业服务费用列支的日常维修养护，不得使用专项维修资金。

供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任，不得使用专项维修资金。物业共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，其维修、更新费用由责任人承担。

第二十六条 专项维修资金使用的分摊，应当遵循业主谁受益谁负担的原则，按下列规定列支：

(一)用于物业管理区域共用设施设备的，由全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊。

(二)用于房屋本体共用部位、共用设施设备的，由该房屋业主按所拥有建筑面积的比例分摊。

(三)用于二户或者二户以上房屋共用部位、共用设施设备的，由其业主按所拥有建筑面积的比例分摊。

第二十七条 业主大会未成立需使用专项维修资金的，由物业管理企业或者相关业主根据维修项目提出使用方案，经专项维修资金列支范围的全体业主所持投票权三分之二以上通过，并报所在地区(市)县房产管理部门备案后，由专户管理银行将所需资金划转到物业管理企业或维修单位。业主大会成立后需使用专项维修资金的，由物业管理企业提出使用方案，经业主大会依法通过，并报所在地区(市)县房产管理部门备案后，由专户管理银行将所需资金划转到物业管理企业。专项维修资金的使用条件由市房产管理部门另行制定。

第二十八条 经鉴定或者按有关技术规范要求必须维修房屋或其设施设备的，物业管理企业应当及时向业主或者业主委员会提出维修建议并报告所在地区(市)县房产管理部门； 区(市)县房产管理部门应当督促业主或业主委员会限期维修，逾期不维修的，责成物业管理企业维修，费用由相关业主承担。物业存在安全隐患，危及公共利益和他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业管理企业维修养护，费用由责任人承担。第五章 法律责任

第二十九条 房地产开发建设单位未按本办法第八条第（一）项规定、第九条第（三）项规定缴存或足额缴存首次专项维修资金的，由市或区（市）县房产管理部门责令其限期改正，给予警告，并可处3万元以下罚款。第三十条 公有住房售房单位未按本办法第十条第（一）项规定提取或足额提取专项维修资金的，市或区（市）县财政部门、房产管理局门应当责令其限期提取；逾期不提取的，由市或区（市）县房产管理部门予以警告，并可处3万元以下罚款。

第三十一条 挪用专项维修资金的，按国务院《物业管理条例》第六十三条的规定处理。

第三十二条 房产管理部门及其工作人员利用职务上的便利，收受他人财物，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处的，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。第六章 附则

第三十三条 因专项维修资金的缴存、使用等发生纠纷，当事人可以自行协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。

第三十四条 本办法实施前，未建立专项维修资金的，业主应当依法召开业主大会作出决定，在业主公约中规定、并按照业主公约规定将首次专项维修资金缴存至专户管理银行。本办法实施前，已按原来有关政策规定交纳专项维修资金的，应统一缴存至专户管理银行，其管理与使用依照本办法的有关规定执行。第三十五条 住宅小区外有二个以上房屋所有权人的非住宅物业专项维修资金的建立，参照本办法执行。

本市城市规划区外国有土地范围内专项维修资金的缴存、管理、使用、监督，参照本办法执行。

第三十六条 本办法具体应用中的问题由成都市房产管理局负责解释。第三十七条 本办法自2004年4月1日起施行。本市过去制定的有关规定与本办法不一致的，以本办法为准。成都市人民政府令 第103号

《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》已经2004年2月11日市人民政府第11次常务会议讨论通过，现予发布，自2004年4月1日起施行。市长 葛红林 二OO四年三月八日

《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》将于4月1日起正式实施，昨日，成都市房管局会同成都市物价局正式公布了商品房每平方米建筑面积成本价：成都市五城区和高新区的商品住房每平方米为1100元，按照规定缴存比例计算，购房者在购买市区的商品房时，每平方米最低要缴存22元的首次专项维修资金。

住房专项维修资金，指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金。

据了解，成都市其他区（市）县商品住房每平方米建筑面积成本价的情况是：青白江、龙泉驿、新都、温江、郫县、双流、都江堰为720元，崇州为600元，金堂、蒲江、大邑、彭州为550元，新津、邛崃为500元。商品住宅小区内的非住宅物业、与单幢商品住宅结构相连的非住宅物业，其首次专项维修资金也要按上述核定标准计算。

按《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》规定，商品房的首次专项维修资金，由开发商按每平方米建筑面积成本价的3.0%（未配电梯）、3.5%（配电梯）缴存；购房人按每平方米建筑面积成本价的2.0%（未配电梯）、2.5%（配电梯）缴存。依照这一缴存比例，开发商和购房者可以根据自己所处的区域，计算出需要缴存的商品房首次专项维修资金数额。以成都市五城区和高新区为例，对于配备电梯的商品房，开发建设单位每平方米需缴存38.5元、购房者每平方米需缴存27.5元到专户管理银行；对未配电梯的商品房，开发商每平方米需缴存33元、购房者每平方米需缴存22元到专户管理银行。市房管局物管处负责人说，如果你购买的商品房是没有配备电梯的房屋，面积为100平方米，那么你缴存的首次专项维修资金就应该是：（1100元/平方米×2%）×100平方米=2200元。

篇8：维修基金应急解决办法

一、维修过程中起吊操作的错误

1. 起吊绳索选择不当

当农机具的发动机、变速箱等大重量设备起吊没有选择钢丝绳, 而是采用麻绳、三角带、尼龙绳等替代, 这些绳索会出现强度方面的问题, 特别是在长期使用过程中, 或绳子长期放置会产生老化现象, 容易在起吊过程中出现绳子断裂, 结果会导致发动机、变速箱触地, 或三脚架倒塌。应该选择钢丝作为起吊绳索, 要根据实际需要进行规范地绑扎, 以确保起吊绳索的安全。

2. 起吊三脚架的支搭问题

农机维修的过程中没有按照规范进行起吊三脚架的搭设, 导致三脚架位移或者倾斜。不但会造成人员的安全, 而且会出现悬挂设备、起重设备和被起吊设备的损坏。在起吊设三脚架时, 应该对三脚架的地面和位置进行全面检查, 要确保三脚架地脚安全稳固, 在搭设三脚架时应该注意安全, 在起吊过程中三脚架下面禁止人通行, 以确保人员的安全。

二、支撑车辆出现的错误

在农机维修的过程中一般需要将车辆进行支撑和固定处理, 而一些农机维修与操作人员对支撑和固定工作没有高度的重视, 导致农机在维修过程出现溜车、滑移的问题, 不但会造成农机修理的安全问题, 也会影响农机维修的质量。应该在农机维修过程中做到对车辆的牢固支撑和固定, 可以采用千斤顶支定的方法, 同时采用木墩对农机车架和悬挂进行支撑, 这样就可以做到对农机的基本固定。要对农机的车轮进行固定, 避免农机出现前后移动而引起对维修人员和操作人员的安全影响。在支撑过程中不能施用单独的千斤顶和木块支撑农机的重量, 否则这样的做法会造成支撑的困难, 并且可能在农机修理的过程中形成安全隐患。

三、农机轮胎充气问题

经常在农机维修与操作过程中需要对轮胎进行充气, 而过高的轮胎气压会出现轮胎的鼓包, 而过低的轮胎气压会导致轮胎爆胎。因此, 应该在农机维修与操作的实际过程中经常检查轮胎气压, 对气压进行不断地调整, 以使气压能够达到农机使用和操作的标准。在农机维修与操作的过程中要对轮胎钢圈、索圈、轮圈进行检查, 避免钢圈出现弹出而伤人问题。

四、加水和加油的错误

1. 农机加水的常见错误

农机加水时, 大多数农机维修与操作者都采用等水箱内缺水时才进行, 这样的加水操作会造成发动机和水箱超负荷作业。由于水箱缺水, 会导致水箱散热性能不好, 进而出现水箱开锅, 而这时再向水箱注入冷水, 则会使机体和水箱温差过大, 很可能导致缸体和缸盖出现炸裂的事故。正确的方法是应该经常观察发动机是否缺水, 并且加水时应该是冷却后再加。

2. 农机加油的常见错误

在农机加油过程中要格外注意安全, 在对油箱加油时, 要使用电灯、安全灯或电池灯等安全照明物对其进行照明, 不应该使用明火照明, 像蜡烛、火把、手提灯、火机等都是非常危险的照明物, 并且在对油箱进行检查时, 一定不可以吸烟或点火。加油时, 如果不慎将油滴滴在衣服或油箱上, 一定要及时擦净。

3. 农机润滑油加注的常见问题

对于农机来说, 润滑油是不可缺少的, 在使用润滑油后, 一定会残留很多机械杂质在油道中, 尤其是新的或大修后的机车。因此要及时进行清理并清理干净, 否则会引起抱轴、烧瓦等意外事故。

4. 农机齿轮油加注的常见问题

齿轮油起着润滑作用, 如果用机油代替齿轮油, 会使润滑效果变差, 这样会使传动齿轮磨损速度加快, 从而使各部分部件的性能得不到最大的发挥, 对机器造成伤害。

五、结语