跟单托收的利弊分析

跟单托收的利弊分析（通用8篇）

篇1：跟单托收的利弊分析

托收申请书与托收指示

一、托收申请书

托收申请书是委托人与托收银行之间关于该笔托收业务的契约性文件，也是银行进行该笔托收业务的依据。托收申请书的主要内容有：

1、托收的交单条件。

2、票款收妥后代收行汇交托收款的方式：信汇（M/T）或电汇（T/T）。

3、关于远期付款交单是否委托国外代收行代为存仓、保险。

4、银行费用如何处理。一般是贸易双方各自负担本国银行的费用。但应明确是否如果付款人不支付代收行的费用提示行就不得交单。

5、如果付款人拒绝付款或承兑，是否要做成拒绝证书。

6、明确在付款交单条件下，遇拒付时，对于货物的处理办法。

7、付款时间的附加规定。这些附加规定包括：付款人延迟付款是否加收利息，提前付款是否给予贴息等等。

8、关于指定代收行的意见。

二、托收指示

托收指示是托收行根据托收申请书缮制的、授权代收行处理单据的完全和准确的条款。所有托收单据必须附带托收指示，除非托收指示另有授权，代收行将不理会除向其发出托收的一方/银行以外的任何一方/银行的任何指示来源考试大网。

托收指示的内容必须与托收申请书的内容严格一致，并应包括以下各项适用的内容：

1、托收银行、委托人、付款人、提示行（如有）的情况，包括全称、邮政地址、电传、电话和传真号码等。

2、托收的金额和货币种类。

3、单据清单和每项单据的份数。

4、（1）取得付款或承兑的条款和条件。（2）交单条款。

5、要求收取的费用是否可以放弃。

6、要求收取的利息（如有），是否可以放弃。

7、付款的方式和付款通知书的形式。

8、发生不符款、不承兑或未执行其它指示情况时的指示。

托收行在缮制托收指示书时，应将交款指示明确、清楚地表达出来。交款指示是托收行对代收行在款项收妥后如何汇交的指示。在代收行与托收行有账户联系时

如果托收行在代收行设有账户——

托收指示可注明这样的文句：upon collection，please credit the proceeds to our account with you under airmail/cable advice to us.（请将托收款贷记我行在你行的账户并通过航邮或电报通知我行）

如果代收行在托收行设有账户——

托收指示可注明这样的文句：Please collect proceeds and authorize us by airmail/cable to debit your account with us.（请代收货款并通过航邮或电报授权我行借记贵行账户）

在代收行与托收行无账户联系的情况下，可找一家与托收行和代收行均有账户关系的代理行。

如果托收行在该行设有账户——

则托收行可在托收指示书上作这样的交款指示：Upon collection，please remit the proceeds by airmail/cable to …Bank for credit our account with them under their airmail/cable advice to us.（请将托收款通过航邮或电报寄往某某银行，以贷记我行在他行的账户，并通过航邮或电报通知我行）

如果代收行在该行设有账户——

托收指示上可注明：Please collect proceeds and reimburse us through … Bank by asking them to authorize us by airmail/cable to debit their account.（请代收货款并通过要求某某行以航邮或电报授权我行借记其账户的方式偿付我行）。

篇2：跟单托收的利弊分析

金燕

服092

0915023032 摘要：

随着市场的开发和多元化经济的发展，跟单工作显得越来越重要。跟单是市场经济的产物，是市场经济的标准，也是企业直接面对客户重要的连接桥梁。只有将跟单工作做好，才能够使加工生产企业顺利进行，使客户的订单能够顺利完成，企业才能够在激烈的市场竞争中生存和发展。服装跟单员在企业的运作过程中，以订单为中心以客户为导向，跟踪并督促落实企业运作流程中各种业务，是企业内部各部门之间及企业与客户之间相互联系的中心枢纽。因此，服装跟单员应具备的素质与综合能力要求具有十分重要的现实意义。

关键词：服装跟单员 素质 综合能力 内容提要：

本文的第一部分阐述跟单的种类，跟单的种类可分为三种：根据工作地点分为内勤跟单和外勤跟单；根据隶属单位分为企业跟单、中介跟单和客户跟单；根据跟单环节分为业务跟单、样板跟单、订单资料跟单、面料跟单、辅料跟单、生产跟单和船务跟单；本文的第二部分阐述跟单员的工作性质与特点，跟单员的工作性质与特点：(1)服装跟单是服装企业所有工作的起点与终点。(2)服装跟单是服装企业内外联系的渠道和桥梁。(3)服装跟单是服装企业完成客户订单的重要保障。(4)服装跟单具有协调企业与客户意见的功能。(5)服装跟单工作具有较高的难度和较强的挑战性。(6)服装跟单工作辛苦，但有助于个人能力的提高；本文的第三部分阐述跟单员的综合能力，跟单员的综合能力：1.分析能力

2.预测能力

3.表达能力

4.专业知识

5.与人共事的能力6.人际关系处理的能力

7.法律知识

8.谈判能力

9.管理与推销能力

10.物流知识。

第一节 跟单的种类

由于工作地点、工作单位、工作对象和工作内容的不同，服装跟单可以划分为不同的种类。各种划分方法没有固定的模式，各服装企业可根据自身的实际情况，做适当分类，以明确工作分工和职责。1．根据工作地点不同划分

根据跟单人员的工作地点的不同，跟单可划分为内勤跟单与外勤跟单。内勤跟单是指在企业内部开展相关跟单工作．外勤跟单是指在有关协作企业开展相关跟单工作。对于接单能力较强的生产企业，通常会有大量的外发业务，为了控制外发业务的质量与进度，需要派出专门人员跟进，就属于外勤跟单。2．根据隶属单位不同划分

根据跟单员单位隶属关系的不同，跟单可划分为企业跟单、中介跟单与客户跟单。企业跟单又分为贸易跟单和生产跟单，是服装生产加工厂和服装贸易公司分别聘用的跟单人员，中介跟单是专门提供跟单服务的中介公司聘用的跟单人员，客户跟单是客户聘用的跟单人员。3．根据跟单环节不同划分

根据不同的订单处理阶段，跟单可划分为业务跟单、样板跟单、订单资料跟单、面料跟单、辅料跟单、生产跟单和船务跟单。

第二节 跟单员的工作性质与特点

服装跟单工作涉及面广、综合性强，企业内部涉及的部门包括业务营销、设计、计划、样板制作、生产、质量控制、包装、仓库管理、财务等部门，企业外部涉及国内外客户、服装贸易公司、海陆空运输公司或快递公司，海关、税务、商品检验和检疫等政府部门，银行、保险等金融机构以及外协生产加工厂等。很显然，对于跟单人员，其工作具有很强的综合性和开放性，主要具有以下几个方面的特点：

(1)服装跟单是服装企业所有工作的起点与终点。服装跟单体现了以客户为中心的营销理念，贯穿接单、制单、制板、制造、交货等整个运作过程。

(2)服装跟单是服装企业内外联系的渠道和桥梁。跟单的核心工作是利用订单资讯，架起客户与企业之间的沟通桥梁。在企业所有的工作中，跟单工作是接触部门最广的工作岗位，沟通、协调能力特别重要。与客户签订订单后，查询进度、意见反馈、协商要求等，都是通过跟单员与企业联系，再由跟单员向相关主管人员汇报，采取相应措施加以落实o

(3)服装跟单是服装企业完成客户订单的重要保障。通过对订单生产和交易全程的计划、组织、协调、管理等，以控制订单生产和交易按预定的设想、进度进行，确保订单顺利完成。

(4)服装跟单具有协调企业与客户意见的功能。跟单员拥有客户、生产企业、市场等全方位的资讯，对客户的需求、企业的实际情况都比较了解。当企业与客户意见有分歧或企业的生产能力不能满足客户的需求时，采取折中的办法，提出双方都能接受的解决方案，既符合企业的实际能力，又能达到客户的预期要求。

(5)服装跟单工作具有较高的难度和较强的挑战性。服装跟单要面对形形色色的客户与生产经营状况各异的企业或部门，而且在全程跟进中要环环紧扣，工作节奏多变、快速，面临不同的客户、企业或部门，需要解决的问题多且随机性强，这样就加大了工作任务的难度。当一个环节出现问题时，要当即提出解决问题的办法，以保证订单生产、交易流程不受影响。

(6)服装跟单工作辛苦，但有助于个人能力的提高。内于服装跟单是跟着订单定，其工作地点、时间随时都会发生变化。不过，由于服装跟单涉及企业所有部门，工作接触面广，其工作的综合性强，一方面，对个人能力是一个全面检验；另一方面，也可以积累丰富的工作技能与经验，提高个人适应工作和解决问题的能力。

第三节 跟单员的综合能力

服装跟单员的工作性质与特点决定了其从业的综合能力要求：

1．分析能力。分析出客户的特点及产品的价格构成，以利于报价。

2．预测能力。能预测出客户的需求，企业的生产能力及物料的供应情况，便于接单，生产及交货的安排。

3．表达能力。善于用文字和语言与客户沟通。

4．专业知识。对所跟单的产品要熟悉。了解产品的原材料特点，来源及成分。知道产品的特点，款式，质量。便于和客户及生产人员的沟通。

5．与人共事的能力。与各部门的人员打成一片，使其自觉完成客户订单。

6．人际关系处理的能力。处理好与客户，与上级，与同事，与外单位人员的关系。通过他们来完成自己想要做的事。

7．法律知识。了解合同法，票据法，经济法等与跟单工作有关的法律知识。做到知法，守法，懂法，用法。

8．谈判能力。有口才，有技巧。

9．管理与推销能力。对外推销高手。对内管理行家。

10．物流知识。了解运输，装卸搬运，保管，配送，报关等知识。

结语：

总之，业务跟单过程，可以说是一个极细碎烦琐的操作，要想顺利完成跟单工作，跟单人员必须要认真负责，要做到善于发现并解决问题，若有生产异常发生时，要及时地向相关负责人员或公司请示，万不可草率处理。同时在跟单过程中，跟单员必须要得到公司相关同事的支持与配合，因一个订单的好与坏，绝不是一个人可以左右的，须要得到公司相关人员或所有人员的支持与努力配合，充分发挥团队合作精神，因只有团队合作的力量才是强大无穷的。通过一学期的学习，我对跟单员的工作性质特点和所需的综合能力有了一定的了解，知道了自身的不足和缺陷，并努力改进和提升。

篇3：职业病防治法律缺失浅析

1 职业病防治法律缺失及影响

1.1 职业健康监护档案法律规定缺失及影响 《中华人民共和国职业病防治法》(以下称《职业病防治法》)第三十三条和《职业健康监护管理办法》第十七条规定:用人单位应当为劳动者建立职业健康监护档案。现代汉语词典[1]对档案一词释曰:机关、团体及个人集中分类保存的各种文件或材料。依照档案释义,职业健康监护档案可解释为:用人单位集中分类保存的劳动者的职业健康监护材料。至于将劳动者的职业健康监护材料如何分类保存建档,《职业病防治法》和词典均未作明确的规定和解释。实际工作中用人单位建立的职业健康监护档案五花八门,形式多样。有的以车间为单位分类,将某年度劳动者的职业健康监护材料集中保存建档;有的以姓氏为单位分类,将某年度劳动者的职业健康监护材料集中保存建档;还有的以职业病危害种类为单位分类,将某年度劳动者的职业健康监护材料集中保存建档;再有的以劳动者个体为单位分类,将劳动者本人历年度职业健康监护材料集中保存建档。以上混乱局面的存在,给建档工作带来诸多负面影响。一是由于没有法律和标准的具体规定,我们就难以规范用人单位如何建立职业健康监护档案,造成各行其是,档案格式不统一。二是用人单位对劳动者车间、岗位经常调换,其接触的职业病危害种类亦随之改变,再加之按年度为单位分类建档,致使劳动者历年度的职业健康监护材料分散在无数个职业健康监护档案内,造成查阅和调取困难。并且随着年代的久远,劳动者很难熟记其职业史,更不能详细罗列职业生涯中所在车间、岗位及接触的职业病危害种类,查阅和调取职业健康监护材料将非常艰难。劳动者一旦出现职业健康损害或法律纠纷,就会出现用人单位不能很好出具职业健康监护材料的问题,对用人单位和劳动者均会产生不良后果。

1.2 职业健康检查机构资质申报条件和程序法律规定缺失及影响 《职业病防治法》第三十二条和《职业健康监护管理办法》第五条规定:职业健康检查应由省级以上人民政府卫生行政部门批准的医疗机构承担。而对拟从事职业健康检查的医疗机构应具备的条件和申报程序未作规定。河北省卫生厅在开展职业健康检查机构资质认定工作时,对拟从事职业健康检查的医疗机构应具备的条件作了具体的规定。条件之一是持有《医疗机构执业许可证》,且有职业病诊疗科目。众多医疗机构在申办该诊疗科目时遭到邢台市卫生局的拒绝。该局认为:拟从事职业健康检查的医疗机构,只要具备《河北省医疗机构管理实施办法》规定的条件,经我局依法审核批准,取得职业病诊疗科目后,即可开展职业健康检查工作。倘若把取得职业病诊疗科目作为职业健康检查机构资质的申报条件,会造成重复申报、两次许可的后果。不符合《医疗机构管理条例》的规定。所以,我局不予受理。这样,使我市医疗条件较好的县市级医疗机构因不具备申报条件而不能申报。造成我市多数县市无职业健康检查机构。影响了职业健康监护工作的开展,劳动者的职业健康权益亦得不到有效保护。

1.3 建设项目法律规定缺失及影响 《职业病防治法》第十五条、第十六条规定:建设项目可能产生职业病危害的,建设单位在可行性论证阶段应当向卫生行政部门提交职业病危害预评价报告,经审核同意方可开工建设;竣工验收时其职业病防护设施经卫生行政部门验收合格后,方可投入正式生产和使用。可在实际监管工作中,有的建设项目竣工投产后才被发现。依照《职业病防治法》第六十二条和《建设项目职业病危害分类管理办法》第三十一条的规定,由卫生行政部门给予警告,责令限期进行职业病危害预评价和控制效果评价,然后进行卫生审核和卫生验收。逾期不改正的,处十万元以上五十万元以下罚款。我们认为,建设项目既然已竣工使用,此时工作的重点应是进行职业病危害控制效果评价并严把卫生验收关。若要求建设单位补做职业病危害预评价和卫生审核,不仅浪费卫生资源,也没有实际意义。所以,可以不要求建设单位补做职业病危害预评价和卫生审核,但必须对建设单位给予行政处罚。然而,由于有逾期不改正的才可罚款的限制性规定,此时对建设单位只能给予警告的行政处罚,而不能给予罚款。这客观上起到了怂恿建设单位规避法律的作用。这不仅不符合《职业病防治法》第十五条的规定,亦将卫生行政部门置于两难境地。

1.4 用人单位不提供或不如实提供劳动者职业病诊断鉴定资料法律规定缺失及影响 《职业病诊断与鉴定管理办法》第十一条规定:申请职业病诊断时应提供职业史和既往史、职业健康监护档案复印件、职业健康检查结果、工作场所历年职业病危害检测评价资料和诊断机构要求提供的其他必要的有关材料。同时规定,没有职业病危害接触史或者职业健康检查没有发现异常的,诊断机构可以不予受理。事实上,由于种种原因,劳动者在申请职业病诊断鉴定时提供以上材料确有一定的困难。一是用人单位不能提供。尽管《职业病防治法》已实施多年,现实工作中由于种种原因《职业病防治法》贯彻落实的不尽人意,尚有为数可观的用人单位特别是中小私有企业,生产工艺落后,劳动条件差。它们既不采取职业病防治管理措施,又不进行职业病危害检测评价和职业健康监护工作,是职业病多发的用人单位。一旦劳动者发生职业健康损害用人单位就不能提供有关资料。二是用人单位不提供或不如实提供。《职业病防治法》既规定了职业病人的权利,亦明确了用人单位的义务。一旦劳动者申请职业病诊断鉴定需用人单位提供相关资料时,它们往往从自身利益考虑,故意隐瞒职业病危害,不提供或不如实提供职业病诊断相关资料,终致劳动者不能申请职业病诊断和鉴定,从而达到它们逃避法定义务的目的。三是劳动者不能提供。由于历史的原因,劳动者的文化程度普遍较低,特别是农民工更为明显。他们多数不知道或不完全知道所接触职业病危害的种类与强度。一旦发生职业健康损害,他们不知道或不完全知道其健康损害是由职业活动所造成。当用人单位不提供或不如实提供职业病诊断鉴定资料时,处于弱势的劳动者根本不能提供。所有这些,致使劳动者不能或不能很好的提供职业病诊断鉴定资料,最终造成劳动者申请职业病诊断鉴定的权利被剥夺。

2 修改完善职业病防治法律的建议

2.1 第1 将《职业健康监护管理办法》第十七条第一款修改为:用人单位应当为劳动者建立职业健康监护档案,要求一人一档。这样,即可规范用人单位以劳动者本人为单位分类,将劳动者本人历年度职业健康监护材料集中保存建档。以便于职业健康监护材料的查阅、提取和保存。

2.2 第2 修改《职业健康监护管理办法》第五条,增加医疗机构取得《职业健康检查机构资质证》后,到核发《医疗机构执业许可证》的卫生行政部门办理相应的诊疗科目登记手续。未取得《职业健康检查机构资质证》或未进行诊疗科目登记的,不得开展职业健康检查工作。这样既明确了申请和登记的法定程序,也避免了法律冲突。

2.3 第3 将《建设项目职业病危害分类管理办法》第三十一条修改为:建设单位违反《职业病防治法》及本办法规定,有下列行为之一的,由卫生行政部门给予警告,责令限期改正;逾期不改正的,处十万元以上五十万元以下的罚款;情节严重的,责令停止产生职业病危害的作业,或者提请有关人民政府按照国务院规定的权限责令停建、关闭。

建设项目未按照规定进行职业病危害预评价或职业病危害预评价报告未经卫生行政部门审核同意擅自开工,竣工投产后才被发现的。由卫生行政部门给予警告,并处十万元以上五十万元以下的罚款。这样规定具有很强的可操作性,卫生行政部门可根据建设项目处于不同阶段以及违法事实实施行政处罚,防止建设单位规避法律的行为发生。

2.4 第4 修改《职业病诊断与鉴定管理办法》第十一条,增加用人单位不提供或者不如实提供职业病诊断鉴定资料的,当事人自述,相关人员证明材料和有关机构提供的材料,用人单位没有证据否认其真实性的,应视为职业病诊断鉴定资料。这样规定,其意义在于给处于弱势地位劳动者开辟了一条申请职业病诊断鉴定的绿色通道,在用人单位恶意不提供或不如实提供职业病诊断鉴定资料时,劳动者可通过这些途径收集到职业病诊断鉴定所需资料。

2.5 第5 将《职业病诊断与鉴定管理办法》第三十五条修改为:用人单位违反《职业病防治法》及本办法规定,有下列行为之一的,由卫生行政部门给予警告,责令限期改正;逾期不改正的,处五万元以上二十万元以下的罚款。①未安排职业病人、疑似职业病人进行诊治的。②劳动者申请职业病诊断鉴定时,用人单位不提供或不如实提供必需资料的。这样规定,可迫使恶意不提供或不如实提供职业病诊断鉴定资料的用人单位按要求如期提供。否则,将受到法律的严厉制裁。

3 小结

我国现行职业病防治法律存在缺失,对职业病防治工作产生了负面影响。为此,本文提出了具体的修改职业病防治法律的建议。本建议对修改完善职业病防治法律是切实可行的。

参考文献

篇4：跟单托收的利弊分析

在当前竞争日益激烈的出口贸易中，托收作为国际贸易中最为常见的结算方式之一，正在发挥着不容忽视的作用。托收能够提高出口商品在国际市场上的竞争力，从而促进成交，扩大出口。但是，托收是以商业信用为基础的结算方式，对出口商来说，存在较大的风险。本文分析了跟单托收结算方式下卖方的主要风险，并针对这些风险提出了相应的防范措施。

一、托收的定义和种类划分

（一）托收的定义

托收是出口商发运货物后，开具汇票（或不开汇票），连同有关货运单据，委托出口地银行通过其在进口地的分行或代理行向进口商收取货款的一种结算方式，属于商业信用，逆汇法。托收方式的当事人有委托人、托收行、代收行和付款人。按照《托收统一规则》，在托收业务中，银行只提供服务，不提供信用。银行只以委托人的代理人行事，既无保证付款人必然付款的责任，也无检查审核货运单据是否齐全、是否符合买卖合同的义务；当发生进口商拒绝付款赎单的情况后，除非事先取得托收银行同意，代收银行也无代为提货、办理进口手续和存仓保管的义务。所以在托收方式中，出口商委托银行收取货款，能否收到，全靠进口商的信用。

在目前出口市场竞争日益激烈的情况下，虽然托收方式对出口商不利，但是在调动进口商的积极性、推销商品和扩大出口等方面，托收有其不可比拟的优势。各国银行也纷纷采取了相应的措施和办法，如出口押汇、出口保理等，帮助出口商融通资金和提高出口商品在国际市场的竞争能力。

（二）托收的种类

根据所涉及的单据的类型与性质，托收分为光票托收和跟单托收。光票托收是指不附带商业单据的金融单据的托收，即仅用金融单据委托银行代为收款。跟单托收是指附带商业单据的金融单据托收或不附带金融单据的商业单据的托收。其中，跟单托收按交付货运单据条件的不同，分为付款交单和承兑交单两种：付款交单（D/P）是指出口商的交单是以进口商的付款为条件。具体做法是：出口商发货后，取得装运单据并委托银行办理托收，并在托收申请书中指示银行，只有在进口商付清货款后，才能把装运单据交给进口商。如果进口商拒付，就不能从银行取得货运单据，也无法提取单据项下的货物。付款交单按付款时间的不同，又可分为即期付款交单和远期付款交单两种。即期付款交单（D/P at sight），是指出口商发货后开具即期汇票连同货运单据，通过银行向进口商提示，进口商见票后立即付款，只有在付清货款后才能向银行领取货运单据。在没有汇票的情况下，发票金额即是托收金额或付款金额。远期付款交单（D/P after sight）是指出口商发货后开具远期汇票连同货运单据，通过银行向进口商提示，进口商审核无误后即在汇票上进行承兑，并将单据交回银行，于汇票到期日付清货款后才能领取货运单据。承兑交单（D/A）是指出口商的交单以进口商在汇票上承兑为条件。具体做法是：出口商在装运货物后开具远期汇票，连同货运单据，通过银行向进口商提示，进口商承兑汇票后，代收行即将货运单据交给进口商，在汇票到期时，进口商履行付款义务。

本文主要针对国际贸易中采用较为普遍的跟单托收方式下卖方面临的风险和应对方法进行分析。

二、跟单托收项下的卖方风险

托收属商业信用性质，使用托收作为结算方式时，出口方风险较大，本文主要讨论出口商的风险。

（一）市场风险

市场风险往往是难以预测的。一旦出口商发货后货物价格下跌，进口商可能会不愿付款赎单或承兑赎单，进口方可能借口货物品质不佳、规格不符、包装不良、数量短缺甚至有其他供应商所报价格低于成交价格为由要求降价。

（二）进口商的信用风险

进口商的信用风险主要表现在进口商破产、倒闭或失去偿付能力，或没有足够的资金去支付进口商品的货款；或是进口商假借出口方交付货物的品质、数量、包装、交货时间等不符合买卖合同的规定，拒绝履行付款义务等。

（三）进口国的政治、经济风险

进口国的政治、经济风险主要包括以下几个方面：

（1）进口商所处国家或地区的政治风险可能会影响进口商的对外支付。进口国的政治风险主要表现为：战争、骚乱、罢工等风险，由此造成进口商不能按时付款；（2）进口商所在国家或地区出于保护本国产品或消费者的目的，限制“有条件进口”的产品，如需要申领“进口许可证”或类似的特别证明才能进口该类商品，但在货到目的地、单据到达或付款到期时，进口商还未取得该类证明文件，使货物到达目的地时被禁止进口或被处罚；（3）进口国若为外汇管制国家，进口商未能及时申请到外汇，不能按时付款收货；（4）进口国颁布新的经济政策，如进口国实施新的外汇管理办法，或忽然宣告该国货币贬值，未收汇的货款该国政府不予供汇，进口商须向自由市场以议价购汇。这样，进口商如要付款就必定在汇率上损失，进口商进而要求出口商降价或拒绝付款。再如，进口国针对出口国的忽然性或敌对性的新法案、海关管理、检验检疫的新规定等都有可能使进口的手续受到影响。

（四）进口国的“当地习惯”

《托收统一规则》规定：托收业务若与一国一州或地方必须遵守的法律或条规有抵触，则要受当地法律的制约。例如，由于D/P远期有欠公允，有些欧洲国家，如英国、法国、卢森堡、瑞士和一些拉美和中南美洲国家，习惯上已将远期D/P当作D/A处理，这样进口商可轻易凭承兑就可取得货运单据。此外，有些国家如巴基斯坦、叙利亚等国的海关规定，如发生进口商品的退运，则该退运的货物必须由进口商办理，并且要经过进口国银行书面证实。这一规定使进口商能够掌握货物，并且只要进口商不去办理货物的退运，海关就会将货物存于公仓，最终被拍卖。再如，土耳其等国的海关做法是如果进口商迟迟不提货，港口会将货物做拍卖处理，而货主（进口商）在拍卖中有优先权；巴西海关的做法是将退运的货物存于公仓，而其海关的仓储费奇高，有时出口商想将货物运回时却发现海关的仓储费高于货物的价值，如运回后会遭受更大损失，只好放弃致使货物全损。

三、防范措施

在使用托收作为付款方式时，出口商为降低风险，确保收汇安全，首先要熟悉现行的《托收统一规则》。其次，出口商应严格按照买卖合同规定装运货物，制作单据，以防止买方以单据不符而借口挑剔。单据内容应准确、真实，并和贸易条款和管理规定相符；单据的种类应齐全、份数应完整。再次，出口商应认真填写托收委托书。此外，出口商可采取下列措施对托收中的风险进行防范：

（一）加强对进口商的资信调查

托收属商业信用，出口商能否顺利收回货款，完全依赖于进口商的信用。因此，在交易前，对于新客户，出口商应事先通过各种渠道了解客户资信，如以往经营作风、财务状况和信用评级，了解客户状况，并针对不同的进口商按其具体情况确定不同的授信额度。

出口商可以通过网络、银行、专业的咨询公司和国外的商会、我国驻外商务机构了解进口商的资信情况。出口商在日常的业务往来中，应该注意了解、考察客户并做好记录。出口商还应谨慎对待曾经毁约或借故迟付、借故要求降价的进口商。

此外，出口商在签订合同时应尽可能掌握本地及进口地有关交易商品的市场行情。如该商品的市场销售情况不稳定，销售价格波动大，就应谨慎选择托收方式。

（二）了解进口地的法律、法规和银行的习惯做法

出口商应了解进口国有关政策规定。对于实施进口管制的国家，发货前应确定进口商已获得有关法定部门的进口许可证或类似文件；对于进口商所在国家为外汇管制国家，或本国货币为不可自由兑换货币时，应确定进口商已取得相关的外汇额度，或该国外汇管理法规需要的证明文件。否则，一般不宜贸然发货，以免产生货到目的地后发生由于不准进口或没有许可证不能进口，导致货物长期滞留港口或被处罚没收；或由于缺乏外汇额度，进口商无法支付外汇的情形。

此外，出口商应注意了解进口国的商业和银行惯例。在跟单托收业务中，无论是银行还是企业，各当事人对即期付款交单和承兑交单的操作、各自承担的义务和责任没有多大争议，但在远期付款交单项下，各当事人对各自承担的义务、责任和具体的业务操作有较大分歧。有些国家的银行收到托收银行寄来的载明远期付款交单方式的托收指示书时，习惯上在付款人付款承兑汇票后随即将单据交给付款人，即把D/P远期改作D/A处理。对此，出口商在采用远期付款交单方式时要格外慎重，有关细节和风险可咨询当地托收银行。

（三）托收和其他支付方式结合使用

在国际贸易中，一笔交易通常只选择一种支付方式。但是为了确保收汇安全，可以采用托收和其他结算方式结合使用从而降低风险。

1.托收与预付款相结合。具体做法是买方收取一定的预付款，通常为合同总值的10%到30%不等，余额采用D/P即期方式收汇。出口商于收到预付款后发送货物，并从货款中扣除已收款项，将余额部分委托银行托收。托收业务中，卖方预收一定预付款的做法比较常见。这种做法的好处有：如进口商不去银行付款赎单，出口商可将货物运回，已收款项基本可以支付来回运费、保险费、利息和合理的损失费用，从而避免损失；出口商也可将货物降价或做其它处理。此外，进口商预付了货款，在一定程度上受到了牵制，从而降低了其拒绝履行合同的可能性。但是，采用托收与预付款相结合的方式，出口商一定要在确定收到预付款后再将单据交银行托收。否则，进口商可能仅凭总货款的70%-90%就能取得单据提货。

2.托收和信用证结合。这种结合运用不可撤销信用证和跟单托收两种支付方式，其具体做法是一笔交易的货款部分以信用证结算，剩余部分以托收方式结算。所以又称“部分信用证，部分托收”。在实际操作时，托收必须是付款交单方式，这时出口商要签发两张汇票：一张光票，一张跟单汇票。光票用于信用证项下的货款的支付，跟单汇票则须随附全部规定的单据，用于跟单托收收回货款。这种做法对进口商来说，可以减少开证金额，少付开证押金，少垫资金；对出口商来说，虽托收部分有一定风险，但有部分信用证的保证，且货运单据随附托收汇票项下，开证行须等进口商付清全部货款后才能放单，所以，出口商的收汇安全就较有保障。但这种做法须注意：首先，信用证在先，托收在后，单据跟在托收项下。其次，在买卖合同中应明确规定一定比例货款采用付款交单方式结算，一定比例货款采用不可撤销信用证结算，并应在合同中列明信用证的到达期限。再次，信用证中应明确规定须于全数付清发票后方可交单的条款。

3.备用信用证与跟单托收结合。采用备用信用证与跟单托收相结合的方式好处是，在跟单托收项下的货款遭到进口商拒付时，出口商可凭备用信用证利用开证行的保证追回货款。即在备用信用证项下，卖方可凭其开立的汇票和进口商拒付的声明书要求开证银行进行偿付。需要注意的是，为便于在被拒付后能有充裕时间办理向银行进行追偿手续，备用信用证的到期日必须晚于托收付款期限后一段适当的时间。在办理托收手续时，出口商还应在托收申请书中明确要求托收银行请代收银行在发生进口商拒付时立即履行通知义务，以免耽误时日，导致备用信用证过期失效。

此外，出口商还可以采用D/A方式下的银行保兑，即由银行对D/A项下的单据进行保兑，将商业信用转变为银行信用。这样做的好处有：首先进口商可在承兑前保留物权，承兑后由于有了银行的保兑，即使进口商拒付，出口商也能得到银行的偿付。其次，出口商可在取得托收款前到银行进行贴现，取得资金融通。再次，出口商可节省部分银行费用。

（四）掌握好授信额度和交单条件

出口商应在了解买方资信情况的基础上妥善制定授信额度、控制成交金额和交货进度。对于金额较大的出口合同，可以分批装运，并且每一批次之间在时间上要有一定间隔，原则上以一批货物发出到收回货款的时间为宜，这样即使损失也能控制在较少范围内。例如，天津某出口商与德国某公司签订出口脱水蔬菜50公吨，卖方可分三批装运，间隔以天津至汉堡之间的海运时间（25-30天）为宜，第一笔货款收回后，再依次发运第二、三批货物。

（五）谨慎对待货运单据，注意控制货物

出口商借助单据来控制货物，所以出口商应该谨慎对待货物运输单据：

1.出口商应向银行提交全套正本海运提单。这是办理托收的前提条件，出口商不可将任何一份正本提单径自寄给进口商。这是因为海运提单具有物权凭证的性质，每份正本海运提单具有相同的效力，进口商可凭任意一份正本的海运提单直接提货，这时出口商将面临货、款两空的风险。

2.海运提单应是空白抬头。很多出口商在办理托收业务时经常使用记名提单。记名提单(Named Consignee B/L)又称直交式提单（Straight B/L）、收货人抬头提单，是指提单上的收货人（Consignee）栏内具体填明了特定收货人的名称的提单。记名提单只能由该收货人提货，不能背书转让。各国对于记名提单是否是物权凭证存在较大分歧。例如日本、韩国及我国台湾认为记名提单是物权凭证，而美国、中国香港则认为记名提单只是货物收据和运输合同的证明，不是物权凭证，不能流通转让，承运人有权将货物直接交付给记名收货人，无须出示记名提单，或收货人可以不凭正本提单而只需证明自己的收货人身份即可提货。因此，出口商在填写提单抬头时须谨慎。比较可行的做法是：出口商应在收货人一栏填写“TO ORDER”或“TO ORDER OF SHIPPER”并空白背书，提单经过背书不仅能保证出口商对物权的控制，而且有利于提单的流通转让。这样，在进口商拒付的情况下，出口商可以通过控制提单来控制货物。此外，出口商应在被通知人（Notify Party）一栏填写进口商的详细名称和地址，以便承运人到货时及时通知。

3.谨慎对待承运货物收据、铁路运单和航空运单。由于承运货物收据、铁路运单和航空运单等运输单据并非物权凭证，收货人只凭身份证明即可提货，货物一经发出，发货人就失去了物权，在这种情况下，可以将代收行作为收货人，当进口商付款赎单后，由代收行进行提货事宜。当然，这必须事先征得代收行同意，同时出口商须支付一定费用。

（六）谨慎选择代收行，如条件允许可事先找好需要时的代理人

代收行最好不要由进口商指定，应由托收行选择其在付款地的联行或关系密切、资信良好的银行作为代收行，以防止代收行擅自放单或操作不规范造成出口商损失。此外，出口商可事先在进口地找好“需要时的代理人”（principals representative in case of need），如果发生不付款和（或）不承兑时，代理人可办理货物的存仓、保险、转售和货运等事宜，但出口商需注意托收指示中应清楚地、详尽地指明该代理人的权限。

（七）注意办理保险

在托收方式下，出口商在货物发货前应及时办理货物运输保险，避免运输过程中产生的损失。

例如，为了避免托收项下收取货款的风险，出口商可以向保险公司投保出口信用保险，如出口货物的“卖方利益险”。通过投保出口信用保险，出口商在货物出运前就可以通过保险公司的资信调查服务了解进口商的资信状况，一旦发现支付风险和信用危机，出口商可及时采取改变结算方式或要求增加保值条款等措施，将风险控制在一定范围内。如果出口商在采用跟单托收时发生了保险责任范围内的损失而无法安全收汇时还可以得到保险公司的赔偿，避免或减少出口商的损失，保证企业的资金流通正常。▲

[1]吴百福.进出口贸易实务教程（第四版）[M].上海：上海人民出版社，2004.

[2]庄乐梅.国际结算实务精要（第二版）[M]北京：中国纺织出版社，2008.

[3]张东祥.国际结算[M].北京：首都经济贸易大学出版社，2005.

[4]刘峰.托收方式下出口商品风险及其防范 [J].黑龙江对外经贸,2004(8).

[5]赖茂琴.托收业务中出口商的风险及防范措施[J].环渤海经济瞭望2006(12).

[6]张蓉.我国出口托收商D/P项下的风险和防范浅析[J].湘潮（下半月），2008,（9）.

[7]韩淞,朱赛芳.我国出口托收商D/P项下的风险和防范浅析[J].世界经济情况,2006(2).

[8]梁迪.趋利避害慎用托收 [J].进出口经理人,2008(5).

[9]贺骁.出口跟单托收的风险及其防范[J].风险管理，2009,（3）.

篇5：关于办理电话费托收的申请

四川电信攀枝花分公司：

我镇办公电话5XXXXXXX，每月产生电话费。由于规范财务管理，支出电话费均需转账，且每月均要转一次电话费。因办理转账手续复杂，周期较长，常因为付费不及时造成办公电话不通，影响镇政府工作正常开展。为使每月能及时支付你公司电话费，不影响我单位工作的正常开展，特向你公司申请办理电话5XXXXXXX每月产生费用的托收手续。

附托收帐户资料： 1.户名：XXXXXX 2.开户行：XXXXXX 3.账号：XXXXXX

篇6：托收结算的风险及相应的应对措施

当今国际贸易迅猛发展，口商要想占领市场，需要重视在付款方式上给予进口商一定的优惠。因此，在结算方式上，出口商往往不得选用进口商乐意接受付款方式，托收业务就是其中之一。然而，托收方式纯属一种买卖双方的商业信用，银行只起结算中介作用，缺乏第三者对买卖之间交货和付款做出可靠的信用保证。

2.出口商在托收业务中面临的主要风险

出口货款能否收妥，收多收少，托收行和代收行两家概不负责。出口方唯一依靠的就是进口方的信誉。正因如此，在托收业务中，出口方可能遭遇各种风险。

2.1 进口商诚信风险。若为了开拓市场，而对进口商经营规模和风险管控能力没有进行深入调查，很可能在托收结算环节出现拒付风险，主要有：

2.1.1 进口商经营管理不善偿债能力下降而无法支付货款。进口商内部管理出现问题，财务管理不到位，导致破产倒闭而没有资金支付。若此时合同已履行，出口商不可避免地要遭受价格损失，可别指望进口商能按时足额地支付货款。

2.1.2 由于市场变化对进口商不利而拒付货款。若货物运输期较长，等到货物到达进口国境内时，价格出现下跌，这种情况下进口商付款积极性大打折扣。

2.2 进口国经济环境风险。进口国的经济环境好坏，直接影响经营业务的开展，经济环境方面存在的风险主要来自进口国经济、法律等因素。

2.2.1、政治、经济形势变动带来的风险，如政局动荡导致国内骚乱、罢工，甚至战乱等，政府的政策多变，出台针对出口国的敌对性新法案等。

2.2.2 对进口国的法律掌握不足带来的风险。随着世界经济的迅速发展，加强国际合作，制定很多法律文件议，对这些法律文件内容产生的争议，是经常有的事，由此可能导货款拒付的情况发生。还有对新法律的认识不足等都会产生一定风险，如进口商无法申请足够数量的外汇、进口商无进口许可证等风险都可能存在。

2.3 进口地一些特殊规定带来的风险。在某些进口地，针对当地的国情会制定一些特殊的规定，若不加以识别，风险也很大，也有可能造成出口商钱货两空。例如某些欧洲国家，对于来自出口地银行按远期付款交单方式的托收业务，习惯上均在进口商承兑后，立即把单据交给进口商，将D/P一律按D/A处理，这就存在很大结算风险。

2.4 商贸合同术语表述不当带来的风险。在国际贸易协定中，术语要用得准确，要尽力选有对自己有利的条件，否则也会带风险。如在货物运输环节，由谁实际控制货物至关重要，如在CIF条件下，由出口商联系货运，掌握货物的途中运输情况，出口商可以通过购买商业保险，对在途或有损失提供保障。而在F条件下，运输环节由进口商掌控，这种条件对出口商极其不利，因为进口商办理了货物运输事宜，货物及运输单据在进口商手中，进口商事实上掌握了货物的控制权，如果是按CFR、CPT成交的合同，出口商没有办理货运保险，而进口方为了经济利益有可能不办理保险，如货物在途中发生损失，进口方不能信守合同，势必造成了出口方直接经济损失。

2.5 远期付款交单方式带来的风险。在远期付款交单条件下，进口方付清货款才能拿到单据，而在买方承兑情况下，可以拿到单据，此方式对出口商的风险也很大。进口地的代收行为了自身融资业务，可能会允许进口方从代收行借出货运单据，进口方只在付款前开立一张信托收据，在提货出售后再把货款偿还银行。

2.6 托收业务过程中相关部门及人员工作疏忽带来的风险。托收结算过程中，要经历许多环节，难免会出现各种差错，如在快递公司发送不及时，相关单据不全、银行人员未将承兑结果及时通知出口商，这都会延误付款。

3.托收风险的防范措施

经济全球化发展，国际托收结算方式运用越来越多，尽管这种方式对出口商有诸多不利，但为了开拓国际市场，出口商在结算方式上不得不做出让步，尽管存在很多风险，但也有很多便利。并且越来越多的生意人注重诚实守信，托收结算方式还是很有生命力的，针对托收结算方式风险制定有效的监管理措施，把风险控制在最低是我们必需学会的本领。

3.1 广泛深入了解贸易伙伴的资信和经营作风

3.1.1 对于有过贸易交往的客户。对于老客户，要经常联系。建立客商信用档案，详细记载调查了解的情况，以评估客户的资信及经营作风和履约能力。

3.1.2 对于新交往的客户。对于新客户，出口商应事先采用各种手段搜集客户信息，了解客户的经营规范、管理水平，所处当地的社会经济环境等等。对其资信证明、财务报表等更要仔细研读，如进口商是否合法，是否已经申请到外汇等。

3.1.3 对资信存在问题的客户。对信誉不好的客户，要针对具体情况加以分析。采取灵活多样的`结算方式，比如对方要求采用托收结算方式时，可要求其预付一部分货款作为条件，以此把风险降低。

3.2 熟悉进口国政治经济文化，当地法律知识。要全面学习当地政治经济文化，当地法律知识。特别是进口国家的外贸管制和外汇管制条例，要多分析研究，避免货到目的地后，由于违反当地有关法律规定不准进口或收不到外汇而造成损失。

3.3 学好贸易知识，谨慎选择贸易术语。要加强贸易知识学习，尽力避免贸易条款中不当表述。如应争取CIF或CIP贸易条件，尽量避免采用FOB或CFR术语。因为在FOB与CFR两种术语下，买方没有办理货运保险的义务而由买方自行办理。对出口商来讲这是个潜在风险，因为进口商可能不办理保险，一旦货物在途中出现风险，卖方将钱货两空。

3.4 谨慎选择托收行、代收行。应选择在国际上知名度较高、与其有往来业务关系的国外银行较多的银行作为托收行，另外，还可以参照进口商提供的代收行，选择与其有业务往来的出口地银行作为托收行。要求托收行按照出口商的托收申请书行事。

对于代收行，事先需要了解代收行的资信状况，以免进口商与代收行合伙行骗，对出口商造成损失。出口商可以通过托收行选择代收行，代收行通常为托收行的海外联行。

3.5 严格按照合同规定转运货物、制作单据。严格按照合同规定的数量条款、品质条款、以及装运条款装运货物，以防止买方以不符合合同要求的借口拒收。另外，单据内容应真实准确，做到单单一致，单据种类齐全、份数完整。

3.6 可要求进口商提供银行保函。要求进口商提供银行保函，以银行信用替代商业信用，降低风险。一旦进口商拒付或逾期付款，出口商有权凭保函向银行追索。

3.7 建立健全管理制度。采用托收结算方式应当定期检查、及时催收清理，发现问题应迅速采取相应的措施，以避免损失进一步扩大。在有条件的情况下，可以安排专门人员对未收账款进行全程跟踪，在未收款期间，与托收行及代收行保持密切联系，查询银行交单及客户付款信息，做到事先控制。

4.结束语

篇7：跟单托收的利弊分析

托收承付结算,是指根据购销合同由收款人发货后委托银行向异地购货单位收取货款,购货单位根据合同核对单证或验货后,向银行承认付款的一种结算方式。

托收承付结算方式只适用于异地订有经济合同的商品交易及相关劳务款项的结算。代销、寄销、赊销商品的款项,不得办理异地托收承付结算。

异地托收承付结算每笔金额起点为10000元,新华书店系统每笔金额起点为1000元； 付款单位开户银行对不足支付的托收款项可作逾期付款处理,但对拖欠单位按每日0.005%计算逾期付款赔偿金。

根据《支付结算办法》规定，若收款人对同一付款人发货托收累计三次收不回货款的，收款人开户银行应暂停收款人向付款人办理托收；付款人累计三次提出无理拒付的，付款人开户银行应暂停其向外办理托收。

委托收款

委托收款是收款人委托银行向付款人收取款项的结算方式。

委托收款结算在同城、异地都可以办理，没有金额起点和最高限额；收款人办理委托收款应向工行提交委托收款凭证和有关的债务证明。

在同城范围内，收款人收取公用事业费或根据国务院规定，可以使用同城特约委托收款。收取公用事业费，必须具有收付双方事先签订的经济合同，由付款人向开户银行授权，经开户银行同意后，报经中国人民银行当地分支行批准。

汇兑

汇兑是汇款单位委托银行将款项汇往异地收款单位的一种结算方式。

汇兑根据划转款项的不同方法以及传递方式的不同可以分为信汇和电汇两种，由汇款人自行选择。

没有金额起点的限制，汇兑结算属于汇款人向异地主动付款的一种结算方式

汇兑结算方式除了适用于单位之间的款项划拨外，也可用于单位对异地的个人支付有关款项，如退休工资、医药费、各种劳务费、稿酬等，还可适用个人对异地单位所支付的有关款项，如邮购商品、书刊等。

银行本票

1．银行本票是银行签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。

2．银行本票分为不定额本票和定额本票。定额本票面额 为1000元、5000元、10000元和50000元。

3．单位和个人在同一票据交换区域需要支付各种款项，均可以使用银行本票。银行本票可以用于转账，注明“现金”字样的银行本票可以用于支取现金。

4．银行本票的提示付款期限自出票日起最长不得超过2个月，持票人超过付款期限提示付款的，代理付款人不予受理。

5．申请人或收款人为单位的，不得申请签发现金银行本票。

6．收款人可以将银行本票背书转让给被背书人。

商业汇票

7．商业汇票的出票人签发的，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。

商业汇票分为商业承兑汇票和银行承兑汇票。商业承兑汇票由银行以外的付款人承兑，银行承兑汇票由银行承兑。商业汇票的付款人为承兑人，其付款地为承兑人所在地，它适用于在银行开立存款账户的法人以及其他组织之间具有真实的交易关系或债权债务关系的款项结算。在银行开立存款账户的法人以及其他组织之间，必须具有真实的交易关系或债权债

务关系，才能使用商业汇票。

我国的银行承兑汇票每张票面金额最高为1000万元（含）。银行承兑汇票按票面金额向承兑申请人收取万分之五的手续费，不足10元的按10元计。承兑期限最长不超过6个月。

8．付款人应无条件承兑商业汇票，承兑附有条件的，视为拒绝承兑 9．商业汇票的付款期限，最长不得超过6个月。10．商业汇票的提示付款期限自汇票到期日起10日，持票人超过提示付款期限提示付款的，持票人开户银行不予受理。11．贴现是商业汇票的持票人将未到期的票据通过向银行贴付一定利息而获得现金的票据转让行为。贴现实质上是企业融通资金的一种方式，除票据的初次贴现外，还有转贴现和再贴现。

篇8：跟单托收的利弊分析

如何开展土地增值税清算工作, 提高清算质量对房地产企业显得犹为重要。针对土地增值税清算过程中出现的问题, 笔者进行了思考和梳理, 并就应注意的一些环节作如下探讨:

一、关于土地增值税清算的条件和范围

符合下列情形之一的, 应进行土地增值税的清算:1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的;2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的;3.直接转让土地使用权的。符合下列情形之一的, 主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算:1.已竣工验收的房地产开发项目, 已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上, 或该比例虽未超过85%, 但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;2.取得销售 (预售) 许可证满三年仍未销售完毕的;3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;

4. 省税务机关规定的其他情况。

二、关于土地增值税清算收入确认的问题

凡具备以上清算条件和范围的, 无论是主动清算还是被动清算, 都要面临一个问题, 就是如何确定清算收入的总额。

土地增值税清算时, 已全额开具商品房销售发票的, 按照发票所载金额确认收入;未开具发票或未全额开具发票的, 以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。开发产品销售收入若会计处理均通过“预收账款”科目核算, 则“预收账款”各年度该项目累计发生额即为收入总额。

三、关于土地增值税清算扣除项目确认的问题

房地产企业的扣除项目是土地增值税清算的核心和关键。扣除项目金额包括:

1. 取得土地使用权所支付的金额, 即为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。

2. 开发土地的成本、费用, 指房地产开发项目实际发生的成

本, 包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。土地征用及拆迁补偿费, 包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。前期工程费, 包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。建筑安装工程费, 是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费, 以自营方式发生的建筑安装工程费。基础设施费, 包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。公共配套设施费, 包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。开发间接费用, 是指直接组织、管理开发项目发生的费用, 包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

3. 开发土地和新建房及配套设施的费用, 即房地产开发费用, 是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。

财务费用中的利息支出, 凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的, 允许据实扣除, 但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用, 在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的, 房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。全部使用自有资金, 没有利息支出的, 按照以上方法扣除。这对于全部使用自由资金, 或者是一些民间借贷资金不方便入账的企业是个利好。这项规定对于某些省市强调的没有利息支出, 仅允许扣除开发费用5%的规定做了纠正。

4. 旧房及建筑物的评估价格, 是指在转让已使用的房屋及建筑

物时, 由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。

5. 与转让房地产有关的税金, 是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。

因转让房地产交纳的教育费附加, 也可视同税金予以扣除。

6. 财政部规定的其他扣除项目, 对从事房地产开发的纳税人可按1、2项规定计算的金额之和加计20%的扣除。

四、关于土地增值税清算所需资料的问题

从事房地产开发项目的企业在申请土地增值税清算时请提交以下资料:营业执照、税务登记证、公司章程及企业变更批文;客户声明书及基本情况表;各税种纳税申报表、各期完税凭证;年度会计报表、凭证、账本;税务机关出具的各项纳税鉴定和批准文件、税务检查报告书;前期土地增值税纳税 (预缴) 申报表及完税凭证;项目竣工决算报表;取得土地使用权所支付的地价款凭证;国有土地使用权出让合同;银行贷款合同及贷款利息结算单;项目工程合同结算单;商品房购销合同及收入统计表;转让房地产项目成本费用分期开发分摊依据及转让房地产有关税金的合法有效的凭证;税务师事务所出具的土地增值税清算鉴证报告;与土地增值税清算有关的其他证明资料。

参考文献

[1]蔡容:浅谈清算制下土地增值税对房地产企业涉税筹划[J].时代金融, 2007, (10)

[2]蔡静霞:当“预征”遭遇“清算”三大专家对对碰探究“清算土地增值税”的背后[J].房地产导刊, 2007, (Z2)