供给侧背景下鞍山市房地产去库存问题探讨

2022-09-12

从目前的分析来看, 作为我国经济的重要支柱产业, 房地产行业的稳定性会直接影响我国经济的发展速度和质量, 因此积极的采取措施稳定目前的房地产行业十分的必要。从近年来房地产市场的变化可知, 国家看到了房地产市场的巨大泡沫, 所以实施供给侧改革, 目的就是要通过供给侧的作用将资源从心做配置, 进而达到去库存、稳市场的目的。鞍山市近年来在供给侧大背景下积极的推进房产的去库存, 虽然成效显著但是问题也暴露了不少, 这些问题如果不解决, 房地产的稳定发展将无法实现, 因此全面性的分析和讨论鞍山市房地产去库存问题现实意义显著。

一、供给侧背景鞍山市去库存问题研究

从目前的鞍山房地产分析来看, 虽然在供给侧背景下实施的去库存, 但是效果不甚理想。如此现状的去库存不仅对鞍山房地产的稳定发展有影响, 对鞍山经济的质量化发展也有影响, 因此还需要就供给侧背景下的鞍山房地产去库存问题做全面性探究。

(一) 去库存的落实有待加强

第一, 目前供给侧背景下的鞍山房地产去库存, 存在的显著问题是去库存的落实到位性比较差, 也就是说在未来的工作实践中鞍山的去库存执行要进一步的加强。就现实分析来看, 虽然房地产的热度在消退, 国家也一再强调去库存, 但是因为政府在相应政策当中没有明确的规定, 地方在房地产发展中也存在着保护现象, 所以去库存工作的具体实施受到的难度比较大。总而言之, 在供给侧背景下, 去库存要获得很好的效果必须要有政策的指导和监督, 但是目前不仅政策指导较少, 监督工作更是几乎没有, 这样的大环境下执行去库存, 效果可想而知。

(二) 去库存市场不景气

第二, 鞍山市房地产去库存存在的显著问题是市场不景气。就市场的不景气来讲, 主要有两方面的原因导致:其一是鞍山市的经济发展较为缓慢。鞍山市是曾经的重要工业城市, 钢铁工业是城市经济发展的支柱, 近年来, 受全球经济危机影响, 全球钢铁产能过程, 鞍山钢铁企业的发展受到极大打击, 鞍山市的经济发展也明显放缓。再者, 鞍山在产业创新等方面的能力不足, 这导致城市经济发展活力下降。没有稳定的经济增长带动, 去库存要想取得好的效果比较困难。其二是鞍山存在着明显的青壮年外流情况, 而青壮年是去库存的主要主力。随着青壮年劳动力的外流加重, 鞍山本区域的房地产购买市场越来越小, 这种情况对去库存的执行来讲十分不利。总之, 产业发展的不景气和人员外流导致了鞍山房地产市场的低迷, 这使得鞍山去库存成效难以进一步提升。

(三) 企业、开发商以及群众存在着较为明显的博弈

第三, 鞍山市房地产去库存存在着一个主要问题是企业、开发商以及群众存在着比较明显的博弈现象。简单来讲, 要实现去库存需要提升群众的购买欲望, 但是目前的情况是企业和开发商要实现房地产的收益最大化, 而群众又要实现价格的最低化, 此种问题引发了购买双方的矛盾。再者, 鞍山作为曾经的著名工业城市, 国企众多, 所以很多鞍山市民是有单位住房的, 在这样的情况下, 市民对于住房的需求不是很强烈, 而开发商和企业有不能拿出一个令市民满意的销售价格, 所以市民和开发商存在着相互的消耗, 这种消耗情况对于去库存的发展十分的不利。总而言之, 企业、开发商以及群众之间的博弈情况有碍鞍山市去库存的进步。

二、解决鞍山市去库存问题的措施分析

从目前鞍山市供给侧背景下房地产去库存的实施整体分析来看, 要解决上述问题需要针对性的构建相应的策略, 以下便是解决策略的具体分析。

(一) 通过政策规定强化去库存的有效性

首先, 要更好的推进去库存需要通过政策规定强化去库存的有效性。就此措施的具体分析来看, 具体实施需要从三方面执行:第一是地方政府积极的响应国家的号召, 针对地区实践制定完整且明确的指导去库存的方针政策。在实践中发现部分企业有去库存的想法, 但是政策的规定不够明确, 所以其在具体执行中没有参考标准, 这导致企业执行的犹豫不前。因此通过完整且明确的策略制定将这样的现象解决, 去库存的成效会更加显著。其二是在供给侧背景下对资源供应做积极的调配。过去的房地产市场火热, 所以大量的资源都投入到了房地产市场中, 目前去库存的战略实施, 供给侧要有相应的调整, 因此政策对供给做相应的规定和要求, 这可以实现资源流向的控制, 对去库存的发展极为有利。其三是利用政策方针对企业进行约束, 强制企业活动底线, 如此一来, 一些企业钻空子的现象便可以得到解决。总之, 去库存的有效实施, 官方必须要有明确的表态, 而通过政策体现立场是十分重要的。

(二) 积极开展人才引进战略带动区域发展

其次, 鞍山市去库存工作的大力推进需要鞍山市做人才引进计划的积极调整, 从而带动区域经济的发展。简单来讲, 要库存的关键是扩大市场, 而扩大市场的两个途径, 其一是提升人们的购买力。在经济普遍发展的情况下人们的购买力会有相应的提升, 其房地产消费的水平会明显提高, 所以发展经济是去库存的重要动力。其二, 扩大市场, 房地产市场的扩大关键还是人, 也就是说要实现人口规模的扩大, 如此住房的需求会增加, 需求增加, 去库存的效果会显著提升。

鞍山是东北老工业城市, 但是近年来人口外流比较严重, 这种情况不仅不利于鞍山的经济发展, 对于鞍山去库存也非常的不利。因此鞍山需要做好自身的定位分析并基于自身产业发展积极的进行招商引资和人才引进计划实施。产业的发展能够带动区域经济活力, 提升人们的购买力, 而人才的引进能够很好的助力产业发展, 同时提供去库存的基本市场力量。总之, 鞍山实现人才引进计划并强化招商引资, 由此让鞍山发展形成良性循环, 这对于鞍山房地产的去库存实施有重要的意义。

(三) 通过政策引导建立企业、开发商以及群众需求平衡点

最后, 鞍山市去库存工作的实施需要通过政策引导企业、开发商以及群众的平衡点。企业以及开发商作为商业性质团体希望通过房地产赚取更多的利润, 而群众希望以更少的经济付出获得房地产, 当三方无法实现平衡的时候房地产的销售变回停滞, 所以要解决这样的问题, 需要三方寻求平衡点。政府作为区域经济发展的重要规划者和引导者, 需要对这样的现象进行调节, 所以在上述情况愈演愈烈的情况下, 政府可以通过政策引导让三方寻找到一个平衡点。

就政策的平衡来讲, 其一方面是要满足企业、开发商的利润需求, 另一方需要对群众的心理期待值有预估, 只有基于三方考虑的政策引导才能够打破目前的博弈僵局。就具体的引导政策制定来讲, 其需要做好三方面的工作:其一是要做好产业开发的基础成本调研以及行业发展现状分析。其二是要做好居民收入的实际分析和房产心理价位的调查。其三是基于上述两方面的调查做折中方案的部署。总之, 通过上述三方面工作的实施制定出有效的引导政策, 实现居民购买预防的提升并对房价做客观引导性下降, 去库存的整体成效会更加的显著。

三、结束语

综上所述, 在供给侧背景下, 鞍山市的房地产市场要获得发展需要积极的推进去库存的进步, 但是目前的鞍山市在去库存推进中遇到了较为明显的问题, 这些问题不仅影响了鞍山市去存库的有效推进, 也影响了鞍山市房地产业以及整体社会经济的发展, 因此需要对这些问题做解决。文章通过实践调查分析研究鞍山市去库存过程中遇到的主要问题, 并基于问题讨论有效的解决措施, 目的就是要将去库存推进中存在的问题做有效化解, 从而使鞍山市的去库存工作更具成效。总之, 分析研究供给侧背景下鞍山房地产去库存的问题以及解决措施现实意义显著。

摘要：房地产是支撑我国经济的重要产业, 稳定其发展对于我国的经济建设有着非常重要的作用。就近年来的房地产发展来看, 由于炒房以及投机的普遍存在, 房地产的健康发展受到了严重威胁, 所以为了稳定房价, 缓解目前社会较为严重的住房问题, 国家就房地产发展做出了积极的改革和调整, 提出了去库存的房地产发展概念。鞍山是东北老工业城市, 近年来的房地产发展使该市产生了大量的商品房, 为了实现鞍山房地产的平稳有序发展, 在供给侧背景下鞍山市积极的推进去库存的方针政策, 虽然取得了成果但也暴露了不少问题。文章就供给侧背景下鞍山房地产去库存问题做分析并讨论相关策略, 旨在进一步的稳定房地产的发展。

关键词：供给侧,鞍山,房地产,去库存