商业空间设计方案

2022-07-16

方案是对一项活动具体部署的安排和计划，那么方案的格式是什么样的呢？如何才能写好一份方案呢？以下是小编整理的关于《商业空间设计方案》，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

第一篇：商业空间设计方案

方案设计任务书(商业)

杭州XXX商业项目

建筑方案设计任务书

1. 项目简介

2015年7月7日

1.1

项目概述

本项目位于杭州市江干区九堡核心地段，北距九堡客运中心直线距离约1公里，东临杭乔路，北临下沙路(城市快速路)，西侧和南侧为规划路，南侧为新建住宅小区。周边交通便捷、路网畅通、住宅林立，项目规划总建筑面积约9万平方米，为集商业、办公和酒店为一体的社区商业综合体。

1.2

设计指标 1 规划用途：商业办公用地 2 建筑容积率：≤2.5

3 建筑密度：≤ 40%(以最终政府批复为准) 4 绿地率： 20%(以最终政府批复为准) 5 建筑限高：≤ 55米

6 建筑用地面积：20000平方米;地上总建筑面积：50600平方米，地下建筑面积约40000平方米(地下2层)，总建筑面积约90000平方米。

2. 项目定位及方案阶段设计要求

2.1 整体定位

本项目依托周边密集的住宅社区和九堡客运中心的商业消费人流、办公人流和商旅客群，定位为集商业、办公和酒店为一体的社区型商业综合体。 2.2 物业类型配比及分物业定位

本项目由商业、办公和酒店三部分组成。商业地上建筑面积约3.1万平方米(4层)，地下建筑面积约3.8万平方米(地下2层);办公建筑面积约1万平方米;酒店建筑面积约9千平方米。地下设置2层，B1层以超市为主，B1层剩余部分和B2层为车库、车道和设备用房等，尽量减少设置人防面积。汽车泊位和自行车位尽可能满足杭州市相关规范。

2.2.1 商业定位

目前地块周边住宅林立，已形成稳定的消费客流，但商业消费氛围缺乏。本项目将满足区域人群对于集零售、餐饮和休闲娱乐的体验型商业的消费需求，集中面向家庭消费。

建立主题概念，以建筑造型、立面、内装饰等手段，树立鲜明特色和现代商业形象，令项目具有活力、精致的独有魅力。 商业档次定位为中偏高的商业品牌，以中档品牌为主。 2.2.2 办公定位

面向小型创业型企业，以购买自用为主，兼顾投资。设计产品应有利于销售，对户型进行合理分割。 2.2.3 酒店定位

面向白领和商旅人群的消费需求，定位为经济实用、干净便捷、性价比高的精品酒店。

2.3 设计要点 2.3.1 整体布局及交通组织

地块北侧为绿化带，东侧为项目主展示面和人流进入口，西侧为项目二期，南侧为住宅区，在规划中应结合四至的不同特点，合理布局，重点提升展示效果和有效吸引人流，形成良好的可视性和可达性，营造“场所感”，给人独特的体验。

项目车流主要通过东侧杭乔路进到本项目，再从南侧和北侧道路进入地下车库，在项目周边形成车流环道。 人流主要通过项目东侧进入。

结合整体交通组织，考虑出租车落客点。 处理好酒店、办公和商业之间的关系，在空间造型、立面关系和平面关系上进行统一考虑，保证商业空间的完整性和相对独立性，减少酒店、办公大堂和核心筒对商业布局的负面影响;酒店和办公应有独立的出入口，并跟商业的出入口分开，防止商业人流的干扰。

项目整体格局可分为三类物业，通过位于地块中心的露天广场及十字路口将项目划为不均分、大小错落的四大体块。内街商业动线采取十字型动线，项目建筑落地面积约8000平米，故东北体块建筑落地面积约1800平米(1-4层为商业)，主楼为酒店;东南体块建筑落地面积约1200平米(1-4层商业，如商业面积不足亦可考虑五层商业);西北体块建筑落地面积约3000平米(1-4层为商业，其中4层为电影城);西南体块建筑落地面积约2000平米(1-4层为商业)，主楼为办公(标准层约1200平米)。 四个商业体块在2-4层通过连廊进行连接，导通人流。

地下室的设计应结合消防分区，人防分区及防烟分区的设置，综合考虑各类机房的位置安排，管线管井的合理走向、标高设计及布局，以及车道的设置，充分利用和优化地下室空间。

东南角红线内建筑外围设置下沉广场，增加B1层商业的可视性。 西侧中间设置下沉广场，未来衔接二期人流。 2.3.2

建筑风格及造型

总体要求为现代风格，应结合项目定位统一考虑。

建筑设计要有创意，在建筑造型、立面、景观小品、内部空间等方面需更多的体现出独特的设计理念。

要在建筑设计中适度体现“绿色概念”。

立面设计要求满足杭州市建筑玻璃幕墙使用有关规定，造型和立面设计要求构造技术合理稳妥，工程造价适中，并易于维护。考虑到对周边住宅的光污染问题，玻璃幕墙面积不宜过大。 2.3.3

绿化景观

设置标志性景观，形成参与性和互动性，以便有效吸引和积聚人群，提高东侧沿街面的商业价值，拉近与人行道的距离，并方便行人进入商业。人行道与商业之间的道路应直接、便捷，不宜有过多的迂回。景观尽量避免对商业的可视性和互动性产生负面影响。 2.4 各类物业设计要点 2.4.1

商业部分 2.4.1.1 交通组织

商业东侧道路为商业的主出入口，设计上应醒目、突出，具有较强的可识别性。西侧设置与二期衔接的主出入口，中心设置广场及十字道路集聚和引入人流，形成更多的街铺。

商业货流和其他车流、人流应尽量保持相对的独立性，减少对其相互间的干扰影响。

电影院、KTV等业态在1F设置独立出入口和配置靠外可独立使用的垂直电梯，并可与地下车库相连，但不能占用商业价值较高的位置。 2.4.1.2立面和造型

立面要有一定的识别性和独特性，但要控制造价成本。

要求设计LED大型屏幕和广告位，要求在外立面日景、夜景设计中整体考虑。

内部使用空间宜方正。 2.4.1.3内部空间和布局

对于建筑空间的处理须从功能角度出发，设计合理的流线，满足商铺布局和营建的便利。结合业态楼层分布，垂直交通组织要简练、精确有效，平面交通能使人流有效到达平层各个点位，并能形成回路，强调空间布局利用的均好性，形成有机的人流动线，实现每一楼层的商业价值最大化。 杜绝出现人流死角和盲端。

柱距要考虑商业店铺划分的合理性，兼顾停车位等的划分。结合柱距的布置，考虑商铺的弹性布置，能灵活分割组合。

餐饮区的分布应该尽量集中，以方便硬件设施资源共享。结合地下室机房设计，从整栋楼宇的角度出发，合理设置餐厨区位置，厨房后勤应分别配备专用卸货通道，考虑并安排相应管线管井走向(例如水、电、煤气、空调、进排烟、上下水系统等)，做到建筑空间的合理利用，避免货流和废气对其他用户的干扰。 中庭结合店铺的布置，提高店铺的可视性，并具备举办商业活动的条件。 垂直货梯分布要合理，提高货运效率，尽量布置在商业后勤区内。自动扶梯原则上要求尽量将人流导向动线的远端，以提高商铺人流到达率。 商业得房率尽量达到70%。

除非规范强制要求，否则机房等设备用房尽量设置在商业价值较低的楼层。 商业地上层数控制在4层，1F层高为5米,2-4F层高为4.5米，影院设在4层(影院层高为10米)，B1层(满足净高不低于4米)。 2.4.1.3业态布置原则

各类业态面积比例：零售约20%，餐饮约40%，休闲娱乐服务及其他约为40%。

2.4.1.4各楼层业态布局及说明(本条各店铺面积均特指实用面积)

B1：设超市1.2万平米，周边配置小铺约2000-3000平米(40平米左右/个)。

1F：以零售和轻餐饮为主，东北体块和东南体块的东侧沿街设1F跨2F店铺，面宽和进深比1：3左右，具有轻餐饮条件;西侧朝中心广场和内街为零售店铺为主，面宽进深比约1:3;西北体块和西南体块的西侧为美食街，为一层小街铺，东侧朝中心广场和内街为零售店铺为主，面宽进深比约1:3。 2F：东北体块和东南体块的东侧为F1-F2的沿街跨层，西侧为婴童零售店铺，店铺前面为沿中心街的走廊;西北体块为童玩次主力店;西南体块结合办公和本层业态相关性，可设置为美容美发和SPA次主力店。

3F：本层为餐饮集中层，东北体块和东南体块为200-300平米左右的特色餐饮;西北体块为大餐饮;西南体块为商务餐饮。

4F：东北体块结合酒店设置足浴、按摩;东南体块设置KTV，需预留餐饮条件;东南体块为东北体块设置多厅影院，面积约3000平米，层高约10米;西南体块设健身会所。

按上述业态布局，但要有调整的灵活性。

2.4.2 办公部分 2.4.2.1立面和造型

体现时尚现代感，树立项目的品质形象。 2.4.2.2内部空间和布局

标准层面积约1200平米，格局为方正的矩形，合理安排柱网、核心筒，控制户型进深，保持较好的自然采光性，整体得房率不低于75%。 层高3.6米，走廊装修后净高不低于2.5米(采用分户VRV空调)。 首层大堂挑空设计，尺度合理。 户型以60-150平米左右为模数。 2.4.3 酒店部分 2.4.2.1立面和造型

体现时尚现代感，树立项目的高档物业形象，并独具特色，形成地标。 2.4.2.2内部空间和布局

在户型空间、自然采光、朝向、通风、防噪和大堂等作为创新设计的要点。 合理安排柱网、核心筒，控制户型进深，标准层面积约900平米，按酒店户型布置，套内使用面积约25-30平米，有条件的话落地窗、飘窗等能提高户型价值的各项设计亮点。整体得房率不低于75%，层高不低于3.5米，确保200左右的房间数。

首层大堂挑空，体现人性化，尺度合理，体现精致、品质和居家感。 卫星电视、24小时集中热水。 2.4.4机电系统及管理

由于商业和办公散售，酒店持有经营，故在设计上要保证三类物业系统设计的相对独立性和物管计量的独立性，不产生互相干扰和相关问题。酒店、电影院、超市、二楼内街部分可考虑中央空调。 3. 工作范围

建筑方案设计工作的范围简述如下：

依据建设单位要求，设计公司需配合甲方及指定的顾问设计公司提供完整的方案设计文本，以保证项目的整体设计质量;并保证提供的设计符合当地政策及法规的要求，对正式设计图纸及文件盖章，需满足甲方进行项目的成本估算。协助甲方完成总体设计进度，同时此间提供的设计方案需通过甲方的认可，通过相关报批。

第二篇：**商业综合体供电规划设计方案

1项目概况：

该项目位于提署路于湖路交口，基地面积约181亩，拟建建筑面积约37万㎡，其中：住宅21.9万㎡，商业10.7万㎡，配套用房0.1万㎡，地库3.7万m2。当涂恒生阳光城集住宅、挑高小户型住宅、酒店式公寓、电影院、餐饮、大型购物广场、配套商业服务等功能为一体的现代商业综合体。

2项目特点：商业综合体具有定位的滞后性，业态的不确定性,专业系统的复杂性等一系列因素。

3编制依据

现行主要标准、规范：

供配电系统设计规范GB50052-2009

高层民用建筑设计防火规范GB50045-1995(2005年版)

10kV及以下变电所设计规范GB50053-94

民用建筑电气设计规范JGJ16-2008

商店建筑设计规范JGJ48-88

当涂县居民住宅开发项目供配电设施建设标准(试行)

第三篇：商业综合体建筑方案设计任务书

城市商业综合体(商业建筑+高层办公楼)

建筑方案设计指导任务书

1.基址

建设基址位于淮北平原某中心城市一个改造更新街区内，用地详见所附CAD电子地形图。

2.设计目标

2.1 了解商业建筑的基本类型、特点及内部空间、外部环境的构成要求。学习裙楼作为综合商业建筑与高层主楼相结合的商业建筑综合体模式。

2.2 学习商业建筑与街区、道路之间关系的处理。从人流集散、交通组织、开放空间、内外之间的过渡、不同功能出入的要求、基地条件等角度，处理商业建筑与所处街区及环境之间的关系。 2.3 学习构成商业建筑大型流动空间的结构体系;学习并掌握商业建筑的空间组合，水平、竖向交通流线及功能构成。

2.4学习高层建筑的总平面处理、竖向交通、消防疏散、结构体系、设备系统等技术体系。 2.5 学习高层办公建筑的标准层设计，掌握交通核心与主要功能空间的组合原理。

2.6 理解城市商业综合体建筑的空间体量构成与造型、立面材料与构造形态的关系，把握高层建筑(主楼+裙房)的空间体量及组合关系。

2.7 领会城市商业综合体建筑的形态处理、造型塑造、立面设计、材料表皮和细部表达，营造既有个性特色、又与环境融合的建筑综合体形态。

3.设计要求

3.1 设计周期16周;主要设计任务包括两部分：一是进行群体规划(4周左右)，主要包括出入口设置、商业建筑形态及功能业态、高层主楼布置、附属建筑配套(停车、物业管理、设备设施用房等)、各类广场及开放空间设置、环境景观、绿化系统等总平面布局、空间形态及群体组合关系研究。完成总平面设计、功能结构、道路交通及停车分析、环境景观分析、场地剖面研究等。二是进行高层商业综合体建筑设计(8周左右)，完成商业综合体的建筑方案，包括总平面、平立剖面设计及群体形态、单体造型等。完成两部分的设计任务，最后4周为正图绘制与模型制作阶段。

3.2建筑面积控制在90000M2(地上建筑面积，上下浮动不超过5%)，建筑采用多层裙楼+高层主楼模式，建筑综合体设置两层地下层(地下面积自定，不计入容积率内)。裙楼可采用多种商业模式(综合商场、商业街或多种形态组合)。

3.3建筑后退红线、高层主楼与裙楼组合、消防疏散等应满足《城市规划技术管理规定》和《高层民用建筑设计防火规范》的要求。注：《高层民用建筑设计防火规范》已与《建筑设计防火规范》合并为新的《建筑设计防火规范》GB50016-2014，于2015年5月1日起实施)。

3.4 总体布局应充分考虑商场、高层主楼与城市街区的环境联系、各类集散场地、绿化之间的关系。

1 3.5 室外场地应组织好车流、人行集散、后勤供应等各种流线之间的关系，满足机动车与非机动车的停放。设置地下停车场(库)与室外临时停放点。 3.6 组织好室外空间与室内空间的联系与过渡。

3.7 充分体现商业综合体的功能复合、体量组合与形态构成、环境和造型形象等特征。

4.功能组成

主要有以下几部分功能空间和环境构成：

4.1 商业建筑(高度不超过24米，作为裙楼空间)，建筑面积40000 M2左右;

分为以下几个部分： 4.1.1 营业部分; 4.1.2 仓储部分 ; 4.1.3 辅助部分;

4.2 高层办公楼(双塔或板式高层及其组合形式)

建筑主体高度不超过100米，建筑面积50000 M2;分为以下几个部分： 4.2.1 门厅、大堂、接待管理用房、辅助用房;合理分配各功能空间面积; 4.2.2 标准层功能区

办公、会议及附属用房、配套设施 4.2.3 顶部设置多功能区 4.2.4 屋顶设备空间 4.3 地下空间，面积自定

停车库(满足停车位需要)、设备用房、储藏空间等 4.4 外部空间及环境景观

入口广场、各类集散空间、休闲场地、绿化景观、后勤运输等

5.设计成果

5.1 图纸：1号图4-5张(A1：594mm*841mm)

群体规划部分：

总体规划布局图及分析图(功能结构、交通停车、绿化景观、场地剖面等)1:500或1:1000 商业综合体建筑设计部分：

总平面图

1：500(包含街区环境设计) 各层平面图

1：200或1：250 立面图 3个

1：200或1：250 剖面图2个

1：200或1：250 彩色效果图(鸟瞰、人视各一，其它小透视、局部透视自定)

建筑设计说明(设计理念、总平面布局与环境设计、单体建筑构思、功能、造型、结构选型、技术经济指标等)

2 5.2 模型：比例1:250或1:300(包括外部环境)

6.过程进度

第1周

发放设计任务书，讲授。理解任务书、收集资料。第2周

周一：调研，规范、设计资料汇集、理解，建筑典例分析。

周三：环境要素领会、基地分析，总体规划要素研究和初步规划概念构思。第3周

规划草图(思考建筑与街区空间、建筑群体组合关系，进行多方案比较)，制作基地模型。第4周

规划布局确定，组合形态、功能结构、交通停车、环境景观及场地剖面研究。第5周

结合总体规划布局，开始进行综合体建筑设计，从功能关系、体量组合、交通组织等角度出发。

第6周

一草，总体布局、环境与体量、建筑平面关系(主楼+裙楼)初步构思。第7周

二草，总平面与外环境设计、建筑功能空间关系、开始体量与形体考虑。第8周

二草，建筑平、立、剖面处理、结构体系确立，造型深入。第9周

三草，深化总平面、建筑平立剖深化推进;造型确立，进行立面、材料与构造细部探讨。第10周

三草，全面深入，外环境、功能与造型综合协调。制作建筑体块模型，推动建筑造型与细部推敲。第11周

三草向定稿图转化，综合协调，调整深化。第12周

定稿图，总体定稿、技术问题深化、整体把握。第13周

正图及模型制作。第14周

正图及模型制作。第15周

正图及模型制作，注重表现力与完整性。

图纸的构图、色彩及内容的饱满部、深度与精细度，模型注重环境与建筑的关系表达第16周

周一：完成正图及模型制作、细部及完成度分析、图面深化。

周三：交正图及模型、评图。

7.交图与评图时间地点

第十六周周三上午8：20 专用绘图教室

8.参考资料

[1] 建筑设计资料集(第二版)第4集.(办公楼)、第5集.(商业街·商场·百货商店) 北京：中国建筑工业出版社，1994

[2]民用建筑设计通则、商店建筑设计规范、办公建筑设计规范;

高层民用建筑设计防火规范、建筑设计防火规范(GB50016-2014，2015年5月1日起实施) [3] 王晓，闫春林编著. 现代商业建筑设计. 北京：中国建筑工业出版社，2005 [4] 刘建荣主编. 高层建筑设计与技术. 北京：中国建筑工业出版社，2005 [5] 商业建筑、高层建筑、综合体建筑图册、实例集成等(可在图书馆、当当网、卓越网中查询收集) [6] 建筑专业杂志中关于“商业建筑”、“高层建筑”、城市综合体”的设计原理及实例的资料收集 [7] 互联网中关于“商业建筑”、“高层建筑”、城市综合体”的设计原理及实例的资料收集

附件资料：

用地红线图(CAD电子地形图) 片区更新改造规划图

基地街区周边环境建筑现状照片

第四篇：商业弱电智能化方案及施工图设计任务书

弱电智能化

方案及施工图设计任务书

1 项目概况

XX广场项目位于XXX。

XX广场的总规划用地面积4.16万平方米。。

本工程总建筑面积约15.67万平方米。其中地上部分六层9.57万平方米，地下部分二层 6.1万平方米，建筑高度33米。

2 设计依据

1相关法律、强制性条文、各种设计规范、规程、行业条例及地方规定和标准。 2.

2相关政府主管部门的批复文件、给定的技术条件和意见要求。

3甲方提供的方案或初步设计文件签署的会议纪要等设计要求、项目用地周边市政管线资料等。

4在项目设计过程中甲方提出的条件、意见和要求。 2.

5施工图设计任务书(本文件)。

2.6

各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。

3 设计范围

本次设计范围为购物中心全部施工图设计及项目红线范围内的管线综合设计。其具体内容如下：

1室内步行街、全部地下室停车场、百货、各主力业态、室外环境的智能化施工图设计。

2裙房以上住宅、写字楼智能化施工图设计(如有)。 3.

3配合甲方要求完成楼内、外管线综合设计。

4室内外装修过程中的配合图(含室内装修，室外景观等)。

4 大商业部分设计要求

4.1 电视监控系统：

4.1.1在XX广场周边区域、室内步行街各出入口及公共区域、地下室停车场内部及各出入口设置摄像机，室内有吊顶区域设吸顶半球摄像机，线路通过吊顶内线槽进

行敷设，室外区域采用立杆安装，除地库可采用黑白机外其余所有摄像机选用超低照度彩转黑摄像机，出入口处配置摄像机红外灯一体半球; 4.1.2在垂直电梯轿箱内设置摄像机，扶梯需要设置摄像机监控其运行;

4.1.3各主力店内部电视监控系统根据设计和施工界面由其自行设置，由万达物业管理的公共区域需要本设计考虑;

4.1.4主要设备机房需要考虑电视监控，如消控中心、生活水箱间、生活水泵房等; 4.1.5前端采用模拟摄像机，在中控室采用硬盘录像机和矩阵切换器进行录像和管理，录像机采用D1格式，10帧录像保留30天(或根据当地要求设置);

4.1.6控制系统要有一定的余量，以备后期系统增加和调整; 4.1.7考虑UPS，监控系统单独备电满足1小时;

4.1.8对于系统材料的选择和施工工艺需要有明确规定和说明; 4.1.9系统能够满足主控和分控要求，以网络形式实现;

4.1.10电梯监控用的电梯随行电缆要包含在此次报价的材料单内，由电梯安装厂家负责安装

4.1.11大商业、百货、写字楼为彼此独立系统，根据具体情况设置相关控制机房和设备机房;

4.1.12大商业的安防控制中心同消防控制中心结合设置，百货的安防中心同百货的消防控制中心结合设置;

4.2 防盗报警系统：

4.2.1在室内商业步行街的重要区域(如财务室等)设置双鉴防盗报警探头，防盗报警系统同电视监控系统联动;

4.2.2有吊顶区域采用吸顶安装防盗探测器，防盗探测器选择需要具有防宠物功能;无吊顶区域采用壁挂安装;

4.2.3首层对外街玻璃需要设置玻璃破碎报警;

4.2.4防盗报警系统可由控制中心统一进行撤防和布防操作，也可根据具体情况单独进行撤防和布防操作;

4.2.5防盗报警系统单独考虑UPS电源，满足停电时报警系统可用8小时;

各主力店内部根据交房界面由其自行设计; 4.2.6大商业、百货为彼此独立系统;

4.2.7大商业的报警控制中心在大商业的消控中心;百货的报警系统为独立系统，控制中心在百货的消控中心;

4.3 综合布线系统：

4.3.1在室内商业步行街的每个精品店设置点位(按每个店铺至少设2个点进行设置)，布线采用UTP5e，吊顶内敷设线槽;

4.3.2语音主配线架采用机柜式安装的铜缆配线架，垂直干线部分语音采用大对数铜缆;数据主干系统采用光纤;

4.3.3电话和宽带运营商提供线路至各主力店的弱电机房，机房内电话运营商自设配线架(此点可以根据同运营商谈判的结果适当修改);

4.3.4地下室弱电公用桥架路图纸由建筑设计院负责统一出图(智能化设计单位负责协调)，弱电各施工单位可以有计划的使用地下一层和地下二层的主干桥架;各主力店内部由其自行设置;

4.3.5地下室设备房的语音和数据需要考虑设计; 4.4 网络和宽带接入：

4.4.1在地下室由万达敷设桥架至主力店弱电机房或弱电井，接入工作由项目公司同ISP协商解决;

4.4.2设2台交换机(48口)，设在商管办公区，品牌选用国产名牌设备，交换机安装位置在物业办公区里面适当位置，交换机与停车场管理系统通过光纤联网，交换机具备网段划分功能;

4.4.3网络交换机UPS电源按2小时考虑; 4.5 背景音乐系统：

4.5.1商业步行街设置背景音乐，满足事务性语音广播的要求(步行街和百货不设置消防广播系统，由背景音乐系统完成消防广播要求);

4.5.2商业步行街铺内扬声器(如需设置)和通道扬声器要分不同回路设置，可以单独控制音量;

4.5.3多种方式信号输入、矩阵输出，系统具备接收电脑声卡的声音输出(不用收音头); 4.5.4在总服务台设置分区遥控话筒和电脑音源接入;

4.5.5系统的分区和功放要有20%余量，考虑4个小时UPS供电;

4.5.6为了提高万达广场的人气，在室外周边道路适当设置室外防水音箱(尽量结合景观作品安装);

4.5.7地下停车场由建筑设计院按消防紧急广播的要求设计，智能化设计不含; 4.5.8主力店内部的背景音乐由其自行设置，需满足同商场消防疏散广播强制切换的相

关要求;

4.5.9大商业、百货系统彼此独立，均在其自己的消控室内设置控制主机; 4.6 有线电视系统： 4.6.1引入市有线电视系统;

4.6.2大商业部分有线电视信号预留至各主力店的弱电间或弱电井，申请和开通使用者自己负责解决;

4.6.3室内步行街精品店均设置一个有线电视点位; 4.7 电话交换机：

4.7.1 200门内线(系统可扩容至400门内线)、32路中继，供万达物业办公使用; 4.7.2所有步行街精品店不考虑内线电话，电话仅在物业办公区和物业设备房和功能房使用;

4.7.3交换机要有自动转接语音提示功能和计费管理功能(报价含计算机、打印机); 4.7.4考虑5台数字电话分别在总服务台、办公区前台、和各经理办公室使用;

交换机的备电要满足12小时的断电使用需要; 4.8 保安巡更系统： 4.8.1采用离线式巡更系统;

4.8.2按20个巡更棒、400个巡更钮设计，分别满足物业的保安和工程部设备管理需要; 4.9 停车场收费管理系统：

4.9.1根据内外交通组织情况设计管理方式，出入口均要求快速道闸，单次动作时间在1.5秒以内;

4.9.2出口收费系统满足自动和人工两种情况;

4.9.3入场自动发卡(非接触式感应卡，有效读卡距离20cm以内)，出口收费; 4.9.4入口增设远距离读卡设备，读卡距离约1-3米，用于长期卡管理;

4.9.5计费方式多种多样，满足临时卡、免费卡、充值卡、计时卡、包月卡等多种需要; 4.9.6在远离出入口位置另设几处收费窗口，设置相应的收费及发卡设备，鼓励持长期卡，节省出口处理时间;

4.9.7考虑出入口的照明灯光控制和摄像机图像对比功能(车头和车尾);

4.9.8本停车场管理系统光纤(或铜缆)联网，并要同物业办公网络光纤联网，设备采用工业级;

4.9.9超声波停车自动引导系统：在车位上部设置超声波探测器，24小时不间断的探测

车位使用情况，并在车位附近设置指示灯进行停车引导;

4.9.10全部车位使用情况实时传到控制中心，控制主机对时间和位置等数据进行计算分析后发出控制指令到现场显示屏、显示灯;

4.9.11结合导视系统的设计情况、对停车场分区域进行4级引导控制，完善管理; 4.9.12管理软件要求具备完善的统计和报表功能，实现车场管理人员的各种管理需求; 4.9.13系统能自动统计并汇总所有收费动作信息，方便各级管理人员通过密码查询; 4.9.14在控制中心可以自动实现系统的自检，并实时显示所有车位的使用状况; 4.9.15整个万达广场停车场统一设置; 4.10 楼宇自动控制：

4.10.1系统满足万达物业的管理中心集中监视管理和各主力店的就地管理要求，提高系统使用效率和可靠性，减少系统故障风险;

4.10.2系统具有多个工作站联网的功能，以完成不同分系统间的信息传输，实现物业管理对各分系统的总体情况的监测和管理。 4.10.3提供完整的系统图和网络拓扑图及点表;

4.10.4新风机组和空调机组的启停控制、工作状态和故障报警、手/自动状态显示; 4.10.5新风机组和空调机组的温度调节：显示每台空调机组的送回风温度、通过检测送风(回风)温度调节水阀改变出风温度(采用比例积分微分控制);

4.10.6新风机组和空调机组能自动根据室内co2含量调节新风阀门的开启度和风机转数;

4.10.7过滤网压差报警，新风阀和排风阀的开启度自动控制调节(比例调节)，排风控制;

4.10.8防冻报警保护(如果需要);

4.10.9地下停车场排风机的起停控制及运行状态显示; 4.10.10对万达物业管理的变配电系统重要参数的检测和显示;

4.10.11精品步行街、百货室内和地下室停车场照明系统的控制由强电专业完成; 4.10.12配合电梯厂家完成5方对讲设计; 4.10.13给排水系统重要设备的检测报警;

4.10.14大商业内除影城和超市以外所有部分的空调末端自控设计;

4.10.15百货和大商业控制系统彼此独立，根据管理公司的意见确定主控设备机房位置; 4.10.16根据暖通专业所提控制要求进行设计;

4.10.17制冷机房相关设备运行控制管理，节能控制设计(主要工作需要智能化施工单位结合暖通专业控制要求细化完成，以下为参考控制内容);  空调冷热源和空调水系统的主要参数、设备状态监测;

 根据冷却水供水温度控制冷却塔风机的启停;  根据系统冷、热负荷变化，自动控制设备投入数量;

 空调水采用变频泵变流量时，可根据供、回水总管间的压力差改变循环泵转速，

否则应在供回水总管之间设压差控制的旁通阀;

 热媒一次水设自动调节阀，通过气候补偿控制器自动调节供热设备的出水温

度;

 蓄冷系统应采用智能负荷预测方式控制蓄冷池及冷水机组的运行。

4.11 手机信号放大系统：

满足地方现行的要求即可，主要考虑手机放大信号机房和路由的预留; 4.12 防雷和防浪涌：

4.12.1外线进线需具有防雷措施，包括信号线和电源; 4.12.2关键设备及机房供电需具有防浪涌措施;

4.12.3进行弱电机房屏蔽(如果需要)和各子系统接地系统的设计; 4.13 消防报警和联动：

4.13.1整个XX广场做为一个火灾报警和联动系统，根据消防审批的情况设置层显或分控;

4.13.2整个系统由消防控制中心统一进行控制，XX负责所有的消防系统的设备及维护保养工作;

4.13.3智能化设计单位不负责消防报警和联动系统的设计; 14.弱电设备和管理机房：

4.14.1整个XX广场设一个消防控制中心，面积120m2，位置设在地下一层，裙楼和高层写字楼设置楼层显示器，万达物业的保安监控中心与消控中心合用;

4.14.2地下一层设置弱电设备和布线机房，面积30m2;

4.14.3地下一层设置中心模块站，面积100m2左右，作为语音和宽带的设备主机房;地下一层设置有线电视主机房，面积20m2;

4.14.4在各层按照规范设置弱电井，每个面积最好在2m2以上;

4.14.5百货部分要在其区域内合理设置设备管理机房，消控中心在60 m2;

4.14.6百货的弱电设备机房在其办公区适当位置设置; 4.14.7各主力店内部的设备管理机房设置由其自定; 4.15 人数统计系统：

4.15.1在XX广场的主要出入口(含各主力店)设置人数统计设备，对出入商场的人数进行统计，

4.15.2人数统计系统能够提供准确的人群流动量、人群流动方向的统计及分析数据。指定监测所有出入口。

4.15.3根据商业管理公司的需要，要求此系统可以把统计信息生成报表，为管理层科学管理提供有力依据。 4.15.4全年365天不间断工作;

4.15.5整个系统主要由前端人数统计系统，人数统计系统局域服务器，人数统计综合管理平台，以及远程监控客户端软件等四部分组成

4.15.6前端人数统计设备采用视频识别技术，能准确识别各种复杂和极端情况下人员数量和流动方向信息;

4.15.7系统需要能够支持远程访问和管理，便于集团及时掌握信息、统筹管理; 4.15.8设计需要考虑室外步行街的人数统计; 4.15.9智能化设计单位不负责人数统计系统的设计; 4.16 信息发布系统

考虑公共区域例如一层大堂、人流主通道等公众媒体广告管线预留

5 XX百货智能化系统施工图设计任务书

5.1电视监控、防盗报警系统：

5.1.1首层卖场出入口、各层自动扶梯口、楼梯口、主要通道、垂直电梯内、总服务台及收款机位置(参见图纸)需设固定镜头彩色摄像机(半球机);

5.1.2卖场内各层楼梯口和首层出入口设置双鉴报警探头(探头尽量吸顶安装)，首层玻璃上设置玻璃破碎报警探测器;

5.1.3每层卖场适当位置设置三到四台带云台三可变彩色摄像机; 5.1.4财务系统设置单独的硬盘录像机，并满足手工切换录像的需要;

5.1.5所有室内摄像机安装在半球吸顶安装防护罩内，半球罩不要太大(5-7英寸为宜); 5.1.6收银台、财务室、总服务台设防抢报警按钮;

5.1.7电梯监控用的电梯随行电缆要包含在此次报价的材料单内，由电梯安装厂家负责安装;

5.1.8采取数字硬盘录像，录像机采用D1格式，10帧录像保留30天;

5.1.9使用的数字硬盘录像机须有网络联网功能，并在总经理室或管理办公室设分控; 5.1.10防盗报警采用统一的管理方式，由控制中心统一进行防盗系统的撤防和布防操作，各层和各防盗分区可单独进行撤布防等操作，并方便随时调整;

5.1.11采用联网的报警方式，通过联网传输在保安控制中心得到警报显示，报警记录可以查询和打印并具有备份措施(报价中含计算机和打印机);

5.1.12报警中心具有图形化的电脑多媒体管理接口，直观显示监控区域的撤、布防状态和报警状态，通过声光信号提醒值班人员及时处理警情;

5.1.13值班员和管理人员通过密码实现分级管理;保证系统的高可靠性;管理员可以查询系统的历史运行数据和值班员的使用记录; 5.1.14监控系统备电1小时，防盗报警系统备电8小时;

5.2 综合布线系统

5.2.1语音主配线架采用机柜式安装的铜缆配线架;

5.2.2卖场内的语音末端点位卖场内柱子均布，每柱子设1个语音点1个数据点; 5.2.3收银点设3个数据点，位置见百货提供的图纸;

5.2.4语音水平线缆和数据水平线缆采用超五类8芯非屏蔽双绞线，垂直干线部分语音采用铜缆，垂直干线部分数据采用6芯多模光纤; 5.2.5语音跳线要含在报价中，要包含打线工具; 5.2.6适当考虑楼内IC卡电话的线路预留;

5.2.7卖场和办公区的语音和数据部分采用快接式配线架; 5.2.8考虑主要设备机房的语音和数据需求;

5.3 有线电视系统：

5.3.1设计须满足当地有线电视主管部门的要求。

5.3.2满足在各楼层的需求(每楼层管井内预留少量点位，开通费用由使用方负责)。

5.3.3建议在XX百货确定需求数量和位置后由项目公司同有线电视台沟通，完成施工方案;

5.4 背景音乐及紧急广播系统：

5.4.1根据现场情况选择壁挂和吸顶安装扬声器(参见图纸)。总服务台设播音台(设电脑音源和分区呼叫站);

5.4.2背景音乐控制主机需留有同消防控制主机的紧急广播切换接口，满足消防紧急广播的分区广播要求;(消控主机送来的强切信号为不带电压的干结点信号)。 5.4.3系统设计需要语音清晰、自然、音质良好,音量可分楼层调整(同一楼层特殊功能分区的音量可自己调节，所有音量控制器在火灾报警时不起调节作用); 5.4.4施工工艺需满足消防规范的施工和验收要求; 5.4.5广播主机需具有定时播音功能。

5.4.6系统的功放和分区要有预留(20%的预留量)，以备后期增加和调整; 5.4.7在室外适当位置设置大功率音箱，如主入口广场设40瓦室外防水音箱4只; 5.4.8单独考虑背景音乐系统3小时以上备电; 5.5 电话系统：

5.5.1程控电话交换机(400门内线，系统可以扩充至600门，中继线按80线考虑); 5.5.2具语音查询、账单列表、4路电脑话务台等功能; 5.5.3交换机需具有邮电管理部门颁发的入网许可证; 5.5.4含配线架、计算机和计费管理软件; 5.5.5保证12小时的应急备电; 5.5.6电话交换机采用国产或合资产品;

5.5.7此部分可以视网通或电信接入谈判情况决定是否需要购置，但本次设计需要包含此部分内容; 5.6 楼宇自控系统：

控制要求详见大商业部分; 5.7 防雷和防浪涌：

5.7.1所有弱电外线进线需具有防雷措施;

5.7.2关键弱电设备及弱电机房供电需具有防浪涌措施;

5.7.3进行弱电机房屏蔽(如果需要)和各子系统接地系统的设计; 5.8 保安巡更系统： 5.8.1采用离线式巡更系统;

5.8.2按10个巡更棒、200个巡更钮设计; 5.8.3分别满足物业的保安和工程部设备管理需要;

5.9 网络和宽带接入：

5.9.1在地下室由万达敷设桥架至主力店弱电机房或弱电井，接入工作由项目公司同ISP协商解决;

5.9.2设2台交换机(48口)，设在商业办公区，品牌选用国产名牌设备，交换机 5.9.3安装位置在物业办公区里面适当位置，交换机具备网段划分功能;

5.9.4网络交换机UPS电源按2小时考虑;

注：

1. 设计须包含平面图、系统图、系统设计说明并注明所用设备、材料的规格参数及主要技术指标。

2. 做出各系统的设备材料清单和数量统计表，楼控系统点表;

第五篇：广州大学纺织服装学院社团联合会第一届广州高校海报设计大赛商业赞助方案

一、活动背景

大学生活多姿多彩，你可以在其中任意遨游，大学也是一个舞台，只要你愿意，你也可以在其中随心演绎。而创新，永远是大学的代言词，激励着一代一代的学子。海报创作，是体现一个人甚至一个团体的灵感以及创造能力，让更多的大学生能够展现才华挥洒灵感。

二、活动目的

该大赛旨在提高大学生的审美能力和创造能力，并且让大学生能够在这个舞台上展现自我，同时也为赞助商提供一个好的宣传平台，达到共赢。

三、活动主题

笔尖下的梦想

四、活动形式

筹委会评选方式(在校内举办一个评选比赛为赞助商进行宣传推广)、网络投票方式(以赞助商网站为作为投票平台，通过参赛者为作品拉人气的方式宣传推广赞助商产品)

五、活动主办方

广州大学纺织服装学院社团联合会

六、活动对象

广州市区域内所有全日制本科、大专院校个人或团体、组织

七、活动时间

2013年04月10日—5月31日

大赛结果公布时间：广州大学纺织服装学院社团联合会活动月晚会(六月上旬)

八、活动流程

04月10日-4月22日——宣传活动接受报名(此环节可以通过派发印有比赛详情和赞助商信息的宣传单进行宣传推广贵公司、也可以通过网络信息平台向广州内其他高校进行本活动的宣传的同时也为赞助商进行宣传、另外可通过本活动举办方的专有信息平台如微博和博客进行对赞助商的宣传、通过本活动的海报为赞助商经行宣传、或有其他宣传方式赞助商可与本组织商议)

04月23日-4月30日——收集作品(此环节可以通过收到参赛者的作品以后向参赛者反馈信息的时候进行对赞助商宣传推广，同时跟参赛者输送这个比赛第二轮的网络投票的规则，让参赛者能够提前准备为自己作品拉人气，这样就起到宣传赞助商产品的作用)

5月7日——第一轮评选(本环节在校内进行，届时将会举办一个评选大赛，首先

可通过影像宣传赞助商，亦可在大赛开始时向观众派发传单，也可在活动现场悬挂赞助商印有赞助商名称的横幅，并在比赛开始和结束是鸣谢赞助商)

05月11日—05月31日—第二轮网络评选(此环节最为重要，首先将经过第一轮评选出来的作品放在赞助商网站上，赞助商网站作为一个投票平台。因为这个环节是拼人气的，这样可通过让参赛者为自己作品拉人气的方式进行宣传推广贵公司网站或产品，这样对于本活动和贵公司是一举两得，也设置抽出一个幸运投票者的环节吸引更多的投票者。除此之外，若贵公司不便在网站设置这样一个环节，也可以通过我们组织官方微博作为投票的平台，以宣传贵公司及产品)

活动月晚会——公布大赛结果(此环节设在本组织的活动月晚会中，此晚会是本组织每年最大型的活动，可在现场派发贵公司的传单和在活动开始与结束是鸣谢贵公司)

九、评奖制与奖项设置

本比赛设置最佳人气奖1名、一等奖1名、二等奖2名、三等奖3名、优秀奖3名、以及幸运投票者5名，提供奖品或奖金。

十、活动的市场潜力分析

这次活动有广州大学纺织服装学院社团联合会主办，是我院校际的活动之一，

多所高校参与其中，而大学生是最有潜力的消费群体，这是对于商家最有利的宣传

基础。在活动中会有多样性的人群参加，加上我们在为活动大肆宣传的同时宣传贵

公司。那样可以在不同层次同宣传，大大的加大贵公司的知名度。在活动期间是可

以达到多层次化，高度集中化，高效率化的宣传效果。

1.同电视、报刊传媒相比，在学校宣传有良好的性价比，可用最少的资金做到最好的宣传。

2. 学校消费地域集中，针对性强，产品品牌容易深入民心。其中高校学生作为现代青年都喜欢追求新鲜的、刺激的、浪漫的、能展示个性表现自我的时尚活动。若是商家能在我们的活动中做推广宣传，效果可想而知。

3.因为年年都有新生，如条件允许的话,商家还可以同本组织建立一个长期友好合作关系，如定期策划一次宣传推广活动,将会使商家在本校内外内外的知名度不断加深,甚至到各个高校，极具有长远意义!

4.高效的宣传：以往的校内活动中，我们积累了不少的宣传经验，在学校建有强大的宣传网，可以在短时间内达到很好的宣传效果。而且有足够的人力资源为贵公司完成宣传活动!

5.本次活动将是校际式的，涉及多所高校，为贵公司提供了极为广泛的宣传渠道。

十一、可提供的商业宣传方案

1、为本活动冠名可取的本活动的冠名权，将本活动的名称改为“XX杯”广州大学纺织服装学院社团联合会高校海报设计大赛。以此整个活动期宣传推广贵公司。

2、传单宣传传单上贵公司以赞助商的身份出现或同时派发公司的传单。传

单一面印有本活动宣传，一面印有贵公司的宣传，或单独派发贵公司的宣传单。各宿舍区的每一间宿舍，确保每个学生都收到。同时，也可将电子版的传单在向其他高校宣传活动的同时派发出去。活动前三天向派宿舍;前一星期分两次派发。

3、小册子宣传如公司有自制的宣传册子可协助派发，由商家自己提供。

4、海报宣传海报上商家以赞助商的身份出现，并可印上贵公司标志物，海报亦可由商家自行设计。在全校各宣传栏内张贴大型海报,内容激情活力,不失清新高雅,在保证相关活动的宣传的情况下, 可以体现赞助商的利益。活动晚会前一周分2次张贴在学校的各大宣传栏和学生公寓宣传栏。置于校内外人口较多、人口流动量大的路上、宿舍区，建议公司参与设计海报传单及自行制作,以求对公司的宣传达到最好最全面的效果。

5、横幅宣传在活动现场悬挂，活动现场悬挂到活动结束，一目了然。

6、网站宣传本次活动的网站报道中均可融入公司文化，让本活动关联到商家网站或让商家网站参与至其中。最好商家有电子资料。借助网络的力量将贵公司形象大幅度推广，不仅使校园和学生公寓对贵公司产品无人不知，而且推广到整个广州网络的世界!

7、广播台宣传活动前三天，每天两次从校园广播等媒体各个角度进行大力度宣传,且历时较长,使此次活动进程深入人心的同时,公司品牌形象将影响到整个学校。

8、奖品宣传奖品由公司赞助或可印有图案，以此吸引参与活动者。

9、工作人员用品宣传工作人员可穿上印有商家标志的服装工作，现场的道具等。

10、现场宣传活动现场可用到印有商家特色的道具进行布置，也可做些带公司特色的小游戏。

11、现场鸣谢活动期间，公司名称以口头鸣谢形式出现，并由主持、表演者，游戏者宣传商家口号、标语等。效果十分明显。

12、产品代理贵公司的产品可由社团联合会委员会代理，可长期合作。

13、其他可商议的宣传方式

十二、赞助明细

1、以上宣传方式可由贵公司自行选择，贵公司为本活动提供5000元人民币作为活动资金

2、为活动中对贵公司的宣传物资例如传单、小册子、道具、以及奖品进行提供