措施项目清单

2024-05-20

措施项目清单（精选十篇）

措施项目清单篇1

一、工程量清单编制存在的问题

(一) 工程图纸设计质量影响清单编制

工程图纸是工程量清单编制的重要依据, 因此工程图纸设计的正确性、完整性直接影响到工程量清单的准确性, 但有时存在客观和主观原因, 导致图纸设计不合理或不全面, 甚至出现设计错误。如业主对项目品质定位与设计单位沟通不到位, 导致设计偏离工程概算成本;设计单位人员业务水平参差不齐, 导致设计图纸质量差异大;或者由于建设单位急于工程开工, 导致设计深度不够。根据以上类似的问题图纸编制的工程量清单也肯定存在较多的错误或漏项, 从而造成工程结算中产生各种争议和纠纷。

(二) 《建设工程工程量清单计价规范》自身存在缺陷, 影响清单编制

《建设工程工程量清单计价规范》本身存在许多不完善之处, 主要表现为: (1) 清单项目分类过于笼统且门类不全, 这使得招标过程中细分项目无法达到统一、完整, 尚不能完全满足实际需要。 (2) 随着新材料、新工艺的不断涌现, 清单计价规范的更新不够及时, 从而不能满足实际需要。 (3) 措施项目清单不能规范准确计算。措施项目清单中可以计算工程量的项目清单, 是采用分部分项工程量清单的方式编制, 或是以“项”编制, 由招标人在措施项目清单中明确;不能计算工程量的项目清单, 以“项”为计量单位。但是其中按“项”计价部分过于概括, 不利于工程变更后的调整。

(三) 工程量清单编制人员的业务素质影响清单编制

工程量清单是招投标活动的核心, 对招标人和投标人都具有约束力的重要文件, 专业性强、内容繁多, 对编制人员业务水平要求高。但由于清单编制是一项枯燥繁琐的工作, 而且有经验的造价师数量又少, 具体编制人员多数是外聘或兼职等原因, 造成清单编制人员水平参差不齐。另外清单编制人员对拟建项目现场勘查不够全面, 在编制时容易忽略图纸设计内容以外、现场客观存在的影响工程造价的工作内容 (或因素) , 造成清单漏项。如拟建项目场地是否满足基坑开挖土的现场堆放;是否满足基坑开挖的放坡要求, 还是需要做边坡支护;支护方案是否由甲方设计并列入招标措施清单, 还是由各投标单位自拟开挖施工方案并计入投标报价。

二、处理措施

(一) 完善设计任务委托书, 加强设计图纸审查, 夯实清单编制依据的基石

围绕进一步转化方式、提高效率总要求, 以全面提高房建工程设计质量为重点, 全面做精做细设计管理工作, 促使设计管理工作在专业化、系统化方面实现新突破。在设计管理过程中, 采取以下五项具体措施:一是吸纳学习行业内优秀团队的设计管理模式, 完善设计管控思路, 分类推行标准化、模块化设计;二是修正完善系统设计, 突出地下室、桩基处理、总体布局等方面的设计管控关键点;三是注重思考设计范围、选材、标注说明等细节设计, 集中预控变更数量;四是建立设计档案, 归纳项目设计的机动车停车及自行车位位数量配置不够、日照分析不足、绿建指标错位满足等缺陷、指导后期, 避免重蹈覆辙;五是加强绿色建筑设计标准、防空地下室设计、中小学设计规范、高层建筑防火等规范学习, 提升设计管理专业素质。

关于建设工程成本控制问题, 要不断积累经验数据, 在对含钢量、砼含量、体形系数等经济指标进一步细化明确的基础上, 通过与相关部门建立投资分析联动, 计量考核经济指标控制情况, 夯实限额设计成效。在设计任务委托书中, 建设单位应根据建设项目定位品质要求, 提出限额设计, 并精确到各类设计指标。项目正式出图前, 集思广益, 查漏补缺, 组织多部门, 结合设计委托条件对图纸设计情况进行技术审查, 为实施投资控制开辟了新的途径和手段。施工预算结果出具后, 结合设计含钢量、砼含量超限问题, 对图纸及时进行优化调整。

(二) 克服《建设工程量清单计价规范》存在的缺陷, 通过市场调研科学、合理的整理补充清单, 作为企业规范。

(三) 组建高素质工程量清单编制团队

工程量清单编制团队是工程量清单编制质量的重要主观决定因素, 编制人员不仅要有精湛的计价业务水平, 而且要具有良好的沟通能力, 各个专业清单编制人员之间、以及与工程技术人员之间应相互配合, 才能编制出合理的、完整的工程量清单。

(1) 清单编制人员要有较强业务能力且耐心细致, 在计算时应熟读设计图纸, 同时了解通常的施工工艺、施工方案, 根据工程量清单计算规则计算工程量, 且力争做到计算出的工程量不重不漏, 并符合计价规则规定。 (2) 清单编制人员必须踏勘工程现场, 了解项目地上及项目周边已建项目情况, 并结合地勘报告、甲方提供的地下管线、地下障碍物等, 全盘考虑拟建项目原址状况对工程施工及造价的影响。确保工程量清单符合正常施工和成本要求, 避免引起施工签证、变更。 (3) 工程量清单特征、工程内容描述清楚, 便于投标报价、变更认价和结算。在清单中明确:主材的品牌、规格;甲供材料;分包专业;专业工程暂估价;分包专业的配合费和甲供材料的采保费是以费率报价还是以固定金额报价;暂估材料单价等等。 (4) 加强工程量清单编制成果审核。对已编制的工程量清单实行多方校对, 加强清单编制人、参与编制的技术人员之间互相审查, 以提高清单量的准确性;加强各专业清单编制人之间互相审查, 审查各专业之间是否存在重复计算。如地辐射工程, 在建筑图和给排水图都有, 应明确砼垫层和地热管列入哪个专业清单还是分别列入;屋面的落水管也存在类似问题, 等等。都应在清单编制说明中描述清楚, 避免重复列入也便于组价。

工程量清单计价方式是一种科学、合理的工程造价计价方法, 使工程价格市场化, 但由于各种工程项目的复杂特殊性, 使得工程量清单计价方式还需要在实践中不断完善和分工, 既适合工程项目普遍共性的要求, 也适应复杂工程的特殊要求。

参考文献

措施项目清单篇2

在工程里清单计价中，措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目，这个定义是相对于工程实体消耗的分部分项工程项目而言，对实际施工中为完成实体工程项目所必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的总称。工程量清单计价模式的费用构成包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费以及规费和税金，措施项目费用在其中占15%到20%的比例，而且在工程建设过程中从招投标阶段到工程结算阶段存在着诸多不确定性，因此理应受到有关建设各方主体的重视。

一、措施项目费用的特点

1、措施项目费用具有其不可预见性。措施项目费用与分部分项工程不同，除个别项目如基坑支护等外并不构成实体消耗，无法像分部分项工程一样有明确的设计图纸和计价依据，能够在施工前就能准确地选择施工具体工程并计算工程量，并根据相应的计价依据计算其工程造价，往往在工程竣工之后，措施项目如脚手架、模板之类作为非实体消耗项目均予以拆除而无法进行事后计量，所以在整个工程建设过称中，措施项目费用的计量自始至终都充满了不可预见性。同时涉及到天文、气象、环境、安全乃至不明障碍物等因素都又可能导致其费用产生变化，而这种变化在工程建设招投标过程是无法准确预测的。

2、措施项目费用具有其可选择性及多样性。措施项目费用与其施工方案的选择有直接关系，不同的工程有不同的施工组织设计和施工方案，所以其措施项目费用具有多样性，不一定具有固定和均衡的计量标准。即使是同一建设工程，由于可以选择不同的施工方案，其费用也会产生多样性，如针对同一工程而言只要施工企业在保证工期和质量顺利完成分部分项工程的前提下，可以根据实际情况制定不同的施工方案，如脚手架工程，可以选择双排外架子，也可以选择悬挑脚手架，如模板，可以选择钢模板，也可以选择竹胶板模板，如降水工程，可以选择轻型井点降水，也可以选择深井降水，而不同的施工方案，所对应的措施项目费用支出也都是不一样的。

3、措施项目费用的实际支出与定额计价具有一定差异性。措施项目费用的计价定额编制依据是考虑施工企业自有材料进行一定次数的周转摊销，以及施工企业以自有大型机械形式计算其台班预算费用，而在工程建设实际中，模板周转次数与定额不可能完全保持一致，脚手钢管支撑也多以租赁为主，塔吊等大型机械费用也是以租赁费的形式计算其措施项目费用的支出。此外还有部分技术比较成熟的社会分工比较细化的措施项目费用采用专业分包形式如井点降水等，其计价方式也不同于定额计价。所以在工程建设中措施项目费用的实际支出与定额计价存在一定差异性。

二、措施项目费用的内容和计算方法

根据08清单计价规范和《江苏省建设工程费用定额》的要求，措施项目由通用措施项目费和专业措施项目费两部分组成。通用措施项目费包括现场安全文明施工措施费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、大型机械设备进出场及按拆费、施工排水费、施工降水费、地上、地下设施，建筑物的临时保护设施费、已完工程及设备保护费、临时设施费、企业检验试验费、赶工措施费、工程按质论价、特殊条件下施工增加费等，建筑工程专业包括混凝土、钢筋混凝土模板及支架、脚手架、垂直运输机械费、住宅工程分户验收费等。

由于影响措施项目设置的因素太多，规范及费用定额不可能将施工中可能出现的措施项目全部列出，所以在编制措施项目清单时，因工程情况不同，出现本规范及附录中未列的措施项目，可根据工程的具体情况对措施项目清单作补充。措施项目中可以计算工程量的项目宜采用分部分项工程量清单的方式编制；列出项目编码、项目名称、计量单位和工程量；不可计算工程量的项目，以“项”为计量单位计量。典型的如企业检验试验费、文明施工和安全防护、临时设施费等。但有的非实体性项目，则是可以精确计量的项目，典型的是混凝土浇筑的模板工程，用分部分项工程量清单的方式，采用综合单价，更有利于措施费的确定和调整。

三、当前工程量清单计价中措施项目费计取过程中存在的问题

自2004年我省执行工程量清单计价后，关于措施项目费的计取跟预算定额计价模式相比，已经有了质的变化，措施项目费已经从工程直接费中的分部分项工程中剥离出来，作为一个相对独立的费用，需要经过不同施工组织设计方案的比选确定最为经济合理的措施项目。因此造价编制人员如果不能适应这个变化，很容易在措施项目费用的计取过程中出现很多问题，如措施项目费工程量清单列项不全、措施费用漏计、措施项目费用缺少合同价款调整相应约定条文等等情况。

四、在工程量清单计价中应规范措施项目费用的计取

1、规范措施项目工程量清单的编制。作为编制和发布措施项目清单的工程造价咨询人，应当根据08清单计价规范和《江苏省建设工程费用定额》的要求，以及拟建工程的具体情况，完整地列出通用措施项目和专业措施项目工程量清单。尤其包括一般工程建设中必须以及肯定要发生的措施项目，如现场安全文明施工措施费、夜间施工增加费、冬雨季施工增加费、大型机械进退场费、施工降水、企业检验试验费以及相关专业措施费，包括模板、脚手、垂直运输费等项目。以上项目中的夜间施工增加费及冬雨季施工增加费应注意不能在措施项目费工程量清单中漏项，因为在执行08清单计价规范和《江苏省建设工程费用定额》之前，这两项费用包含在管理费中，而此后即从管理费费率剥离出，单独作为措施项目费用清单项目列项，所以应在措施项目清单中明确列项。此外如二次搬运费、工程按质论价等费用需要工程造价咨询人根据现场勘察的情况及业主单位的要求进行列项，如现场实际情况的确需要发生二次搬运的情况，工程造价咨询人应在措施项目清单中列出此项目，为施工企业考虑这笔费用；如果业主单位明确要求拟建工程达到某项优质工程，由此所必须产生的施工成本费也应在措施项目清单中的工程按质论价费中得以体现。

2、规范招标控制价中通用措施项目费用的计算招标控制价是指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的最高限价，所以在计算招标控制价时，其中的通用措施项目费用应按有关规定完整计取，不应人为漏项、缺项。通用措施费用计算内容包括如下项目：

（1）、.现场安全文明施工措施费：此项措施费用为满足施工现场安全、文明施工以及环境保护、职工健康生活所需要的各项费用。其中包括安全施工措施、文明施工措施、环境保护费用三项，其具体内容为：安全施工措施包括：安全资料的编制、安全警示标志的购置及宣传栏的设置；“三宝”、“四口”、“五临边”防护的费用；施工安全用电的费用，包括电箱标准化、电器白虎装置、外电防护标志；起重机、塔吊等起重设备（含井架、门架）及外用电梯的安全防护措施（含警示标志）费用及卸料平台的临边防护、及层间安全门防护棚等设施费用；建筑工地起重机械的检验检测费用；施工机具防护棚及其围栏的安全防护设施费用；施工现场安全防护通道的费用；工人的防护用品、用具购置费用；消防设施与消防器材的配置费用；电气保护、安全照明设施费；其他安全防护措施费用；文明施工措施包括：大门、五牌一图、工人胸卡、企业标识的费用；围挡的墙面美化（包括内外粉刷、刷白、标语等）、压顶装饰费用；现场厕所便槽刷白、贴面砖、水泥砂浆地面或地砖费用，建筑物内临时便溺设施费用；其他施工现场临时设施的装饰装修、美化措施费用；现场生活卫生设施费用；符合卫生要求的饮水设备、淋浴、消毒等设施费用；生活用洁净燃料费用；防煤气中毒、防蚊虫叮咬等措施费用；施工现场操作场地的硬化费用；现场污染源的控制、建筑垃圾及生活垃圾清理、场地排水排污措施的费用、防扬尘洒水费用；现场绿化费用、治安综合治理费用、现场电子监控设备费用；现场配备医药保健器材、物品费用和急救人员培训费用；用于现场工人的防暑降温费、电风扇、空调等设备及用电费用；现场施工机械设备防噪音、防扰民措施费用；其他文明施工措施费用；环境保护费用包括：施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。

计算安全文明施工费费用时，由基本费、现场考评费和奖励费三部分组成。基本费是施工企业在施工过程中必须发生的安全文明措施的基本保障费。现场考评费是施工企业执行有关安全文明施工规定，经考评组织现场核查打分和动态评价获取的安全文明措施增加费。奖励费是施工企业加大投入，加强管理，创建省、市级文明工地的奖励费用。在编制招标控制价时现场安全文明施工措施费中基本费应按09费用定额有关规定在措施项目中列项并全额计取，现场考评费均应按最高费率暂计，奖励费则根据招标人（发包人）在招标文件（施工合同）中明确的创建目标（即是否创建省、市级文明工地）按相应的规定费率计费。

需要指出的是，.现场安全文明施工措施费根据现行规定，虽然属于措施项目，但其性质根据国家有关法律法规规定属于不可竞争费用，造价咨询人根据上述规定在招标控制价中暂时足额计取，不得随意下浮，施工企业在投标报价中也不能任意修改费率以竞争下浮，应按招标文件规定的费率报价，而在工程结算时应根据造价管理部门核定的最终费率（即将基本费、现场考评费和奖励费等三部分合并列项计取）为准在合同价款中进行调整。（2）、夜间施工增加费是指规范、规程要求正常作业而发生的夜班补助、夜间施工降效、照明设施摊销及照明用电等费用。在工程建设过程中按工程施工技术要求或施工组织设计进度等要求，会不可避免地发生需要进行夜间连续施工（如大面积浇捣混凝土工程等）或是在白天施工需要发生的照明、劳动降效和夜餐补助费等，都应该在此项措施项目费中得以体现。在执行清单计价规范之前，此项费用列支在其他直接费中，一般都能保证计取，而在执行清单计价规范之后，此项费用列支在措施项目费中，在计算招标控制价中，同样应按费用定额中规定的最高费率计算，否则招标控制价会出现计价不完整的情况。但是要注意此项费用不应包括建设单位要求赶工的工程而发生的费用，如发生，应另计。

（3）、二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。历年来各版本定额对于二次搬运费的计取和前提和标准的要求都很严格，一般情况下市区沿街建筑在现场堆放材料有困难，汽车不能将材料运入巷内的建筑，或材料不能直接运到单位工程周边需要再次中转，建设单位不能按正常合理的施工组织设计提供材料，构件堆放场地和临时设施用地的工程等才能计算二次搬运费用。造价咨询人在编制招标控制价时，应做好现场勘查工作，如根据实际情况的确需要发生二次搬运费用的工程，应该在招标控制价中的通用措施项目中计算相应项目，计算时以工程所发生的第一次搬运为准，水平运距的计算分别以取料中心点位起点，以材料堆放中心线为终点，然后套用相应定额计取费用。（4）、冬雨季施工增加费是指在冬雨季施工期间所增加的费用。包括冬季作业、临时取暖、建筑物门窗洞口封闭及防雨措施、排水、工效降低等费用。包括冬雨季施工增加的防寒、保温、防雨、防滑、基础工程完工之后排除雨水等措施费及因气候影响的人工和机械作业降效因素增加的费用。此项费用的性质与夜间施工增加费一样，在工程施工过程中一般不可避免地发生，在执行清单计价规范之前，此项费用列支在其他直接费中，而在执行清单计价规范之后，此项费用列支在措施项目费中，在计算招标控制价中，同样应按费用定额中规定的最高费率计算，否则招标控制价会出现计价不完整的情况。

（5）、大型机械设备进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场，或由一个施工地点运至另一个施工地点所发生的机械进出场运输转移、机械安装、拆卸等费用。一般常用的建筑机械台班单价中，包含了机械本身的安拆费和进出场运费，但是大型机械设备的机械台班中，未包含机械本身的安拆费和进出场运费。所以对塔吊、桩机、起重、履带式机械等大型机械设备，需要单独计算安拆费和进出场费用，其中进出场费用是指不能或不允许自行行走的施工机械或施工设备如塔吊、桩机等，整体或分体自停放地点运至施工现场，或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用，为运距25km以内的机械进出场费用，其中已包括机械的回程费用；安拆费用则是指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用及机械辅助设施费用(包括安装机械的基础、底座、固定锚桩、行走轨道枕木等的折旧、搭设、拆除费用)等。

在计算招标控制价时，造价咨询人应根据本工程特点及正常的施工条件和施工组织设计所可能涉及的大型机械设备进出场次数及安装拆卸台次计算其按拆费和进出场费用。但是要注意大型施工机械在一个工程地点只能计算一次场外运费及安装、拆卸费，大型施工机械在施工现场内单位工程或幢号之间的拆、卸转移，其安装、拆卸费按实际发生次数套安、拆费计算。机械转移费按其场外运输费用的75%计算。而不需拆卸安装、自身又能开行的机械（履带式除外），如自行式铲运机、平地机、轮胎式装载机及水平运输机械等，其场外运输费（含回程费）按1个台班费计算。

（6）、施工排水费是为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水措施所发生的费用。包括如发生然工开挖湿土、淤泥、流砂等施工过程中的地下水排放发生的机械排水台班费用或是基础及地下室施工期间，为了防止基础渗水而发生的排水费用。

（7）、施工降水费是为确保工程在正常条件下施工，采取各种降水措施所发生的费用，如井点降水、深井降水等。在编制招标控制价时应根据正常施工条件下的施工组织设计方案规定的降水措施即选用设备型号数量、降水时间套用定额计算其费用。

要注意的是一般情况下施工排水与施工降水相比，前者是指地表水的排放，后者是指地下水的水位降低，但施工排水与施工降水措施项目无需同时使用，如基坑排水定额项目与井点降水定额项目在正常施工条件下是不应同时出现的。（8）、地上、地下设施，建筑物的临时保护设施费是指工程施工过程中，对已经建成的地上、地下设施，建筑物的保护。

（9）、已完工程及设备保护费是指对已施工完成的工程和设备采取保护措施所发生的费用应按费用定额中规定的费率计入招标控制价中。

（10）、临时设施费是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施等费用。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工场等；建筑、装饰、安装、修缮、古建园林工程规定范围内（建筑物沿边起50米以内，多幢建筑两幢间隔50米内）围墙、临时道路、水电、管线和塔吊基座（轨道）垫层（不包括混凝土固定式基础）等。

临时设施费在执行工程量清单计价规范之前属于定额直接费中的其他直接费，也属工程施工过程中必须要发生的项目。事实上临时设施费应属于现场安全文明施工措施费的前身，但后者是在临时设施费的基础上根据国家安全文明生产的形式和要求另行设置的费用，跟临时设施费的性质，计算方法都有非常大的差异，在工程施工实际中，临时设施费用应为施工企业保障施工顺利进行而必须搭建的基本临时建筑物、构筑物的投入，所以在编制招标控制价时，应按照费用定额中的规定以最高的费率计入招标控制价中的通用措施项目费中。

（11）、企业检验试验费是指施工企业按规定进行建筑材料、构配件等试样的制作、封样和其它为保证工程质量进行的材料检验试验工作所发生的费用。此项费用与建筑物工程质量的检测费用不同，两者有本质的区别。根据有关规定，依据国家有关法律、法规和工程建设强制性标准要求对材料、构配件和建筑物工程质量检测检验发生的费用，包括对涉及工程结构安全及功能项目的抽样检测和对进入施工现场的建筑材料、构配件的见证取样检测等的专项检测和见证取样检测费用，由工程项目建设单位委托具有相应资质的检测机构进行检测，其检验试验费应计入建设单位工程建设其他费中，由建设方直接支付给检测机构，这与通用措施项目中的企业检验试验费的性质和计算方法是完全不同的。所以在编制招标控制价时，此项费用极易出现问题，通用措施项目中的企业检验试验费仅仅是指施工企业为配合业主单位进行专项检测和见证取样检测所发生的制作、封样、运输等配合工作所发生的费用。所以在编制工程招标控制价时，应按费用定额中的最高费率计入措施项目费中，不应漏计，而根据有关国家标准或施工验收规范要求对材料、构配件和建筑物工程质量检测检验发生的费用则由建设单位直接支付给所委托的检测机构并另行计算，且不应由施工企业以企业检验试验费的形式予以承担。

（12）、赶工措施费是指施工合同约定工期比定额工期提前，施工企业为缩短工期所发生的费用。工程按质论价是指施工合同约定质量标准超过国家规定，施工企业完成工程质量达到经有权部门鉴定或评定为优质工程所必须增加的施工成本费。建设单位在工期、质量方面有额外要求，应按规定在招标文件中明确赶工措施费、工程按质论价等费用的计取方法，并在招标控制价中同口径予以体现

3、规范招标控制价中应规范专业措施项目费用的计算

建筑工程专业工程措施项目费包括：混凝土、钢筋混凝土模板及支架、脚手架、垂直运输机械费、住宅工程分户验收费等。造价咨询人在编制招标控制价时，应按照正常施工的条件下首先大致形成适用可行的施工组织设计概况，在此基础上应有明确的计算思路和依据分别计算以上专业措施费用，并应在招标控制价中详细阐明编制说明。

（1）应明确脚手架工程措施项目费用编制思路。脚手架工程费用一般占建筑工程措施费15%-20%左右，同时其费用支出与工程选用的脚手架种类、搭设面积、周转时间有直接关系，其搭设主要种类有砌筑脚手、浇捣脚手、抹灰脚手油漆脚手等。

①砌筑脚手架：砌筑脚手架是墙体砌筑过程中堆放材料和工人进行操作的临时设施。工人在地面或楼面上砌筑砖墙时，劳动生产率受砌砖的砌筑高度影响。在距地面o．6m左右时生产效率最高，砌筑到一定高度，必须按要求搭设脚手架。考虑砌砖工作效率及施工组织等闲素，每次搭没脚手架的高度确定为L 2m左右，称为“一步架高度”。在地面或楼面上砌墙，砌到1．5m高度左右应搭设脚手架后再继续砌筑，所以论何种砌体，凡砌筑高度超过1.5m以上者，均需计算砌筑脚手架。砌筑脚手架的分类按搭设位置的不同，分外脚手架和里脚手架。凡搭在建筑物外围的架子，称外脚手架；凡搭设在建筑物内部的架子，称里脚手架。外墙砌筑脚手应根据相关施工规范及施工组织设计确定使用何种脚手，如落地式钢管脚手架、爬升式脚手架、悬挑脚手架等，其中落地式钢管脚手架还应区分单排和双排，一般情况下，按单排外脚手架计算的情况包括外墙檐高在12m以内、独立砖柱与突出屋面的烟囱、砖砌围墙等。按双排外脚手架计算的情况包括外墙檐高超过12m者、框架结构间砌外墙、施工组织设计有明确规定者。其工程量则为外墙砌筑脚手架的计算按墙面(单面)垂直投影面积以平方米计算。内墙脚手按内墙净长乘以实砌高度计算里脚手架工程量。

②现浇混凝土脚手架现浇混凝土工程在浇筑和振捣混凝土时需用使用脚手架配合施工、材料运输等，所以需要计算浇捣脚手架的费用。计算时应与砌筑脚手架综合考虑。如确实不能利用砌筑脚手架者，而定额子目中又无脚手架工料，则可按施工组织设计规定或按实际搭设的脚手架计算。而一般情况下，现浇混凝土浇捣脚手都是单独搭设的，所以在招标控制价中浇捣脚手的计算同样应该有明确的思路。完整的混凝土浇捣脚手应包含以下内容：基础浇捣脚手：室外地坪至垫层上表面的高度超过1.50米；带形基础底宽超过3.0米；满堂基础底面积超过16平方米时计算，按满堂脚手的0.3计算。现浇钢筋砼独立柱、单梁、墙浇捣脚手：非闭合轴线的非框架结构的单独柱、梁、墙其高度超过3.60m应根据有关计算规则计算浇捣脚手架工程量并套用相应定额子目。框架结构浇捣脚手：层高超过3.6米的框架结构，则按轴线面积以满堂脚手*0.3计算其框架浇捣脚手的费用。

③抹灰脚手按照脚手架施工安排，装饰抹灰基本上是在土建工程完成以后，拆除砌筑脚手或是混凝土浇捣脚手才能够装饰。所以内墙砌筑脚手架，在砌筑完相应每层内墙后，就应该拆除，另作使用；当然以可以借用以装饰抹灰，但两者周转周期不一样，所以一般情况下砌筑脚手和抹灰脚手乃至混凝土浇捣脚手还是需要分别搭设。所以在招标控制价中装饰抹灰脚手的计算应以正常条件下的施工组织设计为准。计算工程量计算规则时要注意外墙脚手架是在土建、装饰完成以后才一次拆除外墙脚手架，所以一般情况下包括一面外墙面的抹灰脚手架在内，另一面外墙面则可计算抹灰脚手架。所以在计算内墙抹灰脚手架时就要计算两面。此外还应注意抹灰施工的操作高度问题，当高度在3.6米以内分别计算墙柱梁天棚面抹灰，套用“高度3.6米以内墙柱面抹灰脚手架”定额项目，当净高超过3.60米时，内墙柱梁天棚面抹灰实际施工从工效和安全上考虑一般要求搭设满堂脚手，所以此时应套用满堂脚手，墙面粉刷可利用满堂脚手，不需要另行计算墙面抹灰脚手，当然无法利用还可以另计，但需要另作说明。

除此之外，脚手架部分工程措施项目费用还应考虑单独油漆用脚手架、檐高超过20米脚手架材料增加费等等费用。

（2）、应明确模板及支架工程费用的计算思路。计算招标控制价中的模板措施项目费用时，应明确其选择方案，涉及到混凝土的项目均应计算模板及支架费用，混凝土模板有很多类型，如钢模板、木模板、砖胎模、砖侧模、长线台钢拉模等。目前现浇钢筋混凝土结构多采用木模板，但大面积整板基础的反梁或地下室外墙模板同时会采用砖胎膜、侧模等，所以计算模板费用时应根据施工规范及正常条件下的施工组织设计选择模板类型及方案，工程量则按混凝土接触面积或是混凝土含量折算方法计算。

此外，混凝土模板和上述脚手架工程一样，其虽然性质上属于措施项目，但形式上类用分部分项工程项目，即可以根据施工图纸计算出准确的工程量并套用相应定额计算出综合单价的金额，所以建议在计算招标控制价时，尤其是针对固定单价合同的工程，造价咨询人在发布工程量清单和招标控制价时，可将模板和脚手架措施费用中的项目根据所依据的施工组织设计方案进一步细化，明确其中的项目和工程量，如模板工程措施项目清单细分为砌筑脚手、浇捣脚手、抹灰脚手等，模板工程此措施项目清单根据不同混凝土构件包括基础、柱、梁、墙、板等项目进一步细分清单子目，从而便于招标控制价的编制以及施工企业投标报价，为日后的措施项目费用结算审核减少争议。

（3）应明确垂直运输费用的计算思路。建筑工程垂直运输费用的计算是建筑工程措施项目费计算中的一个重点也是难点问题，其费用计算与施工工期及垂直运输机械的选择有直接关系，目前定额中很据不同结构类型与结构参数综合考虑了不同的垂直运输定额，计算招标控制价时，当建筑物垂直运输机械数量与定额不同时，可按比例调整定额含量。需要注意的是，计算了某种类型的垂直运输费用后，应同时计算与其选用机械类型相对应的塔吊基础、电梯基础、电梯与建筑物连接件、大型机械进退场等费用，这样才能完整地计算建筑物垂直运输费用内容，避免漏算、缺项的情况产生。

（4）应明确超高费用的计算方法。一般情况下超高费得计取是与檐高超过20米脚手架材料增加费同时出现的。土建工程超高费内容包括：人工降效、高压水泵摊销、临时垃圾管道等费用，其中建筑与装饰工程的高层建筑人工降效系数应计入相关清单项目的综合单价中，高层建筑垂直运输机械降效应计入垂直运输机械费中，不作为单独的工程量清单项目列项，高压水泵摊销费及临时垃圾管道费应作为措施费用单独列项进行计算。

（5）、应明确计算住宅分户验收费用。住宅工程分户验收就是建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明。住宅工程未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。目前全国大部分地区都已经强制推行住宅分户验收制度，这给施工企业在人工、材料以及工期都造成了成本的投入和增加，所以在编制招标控制价时应根据费用定额规定费费率计算住宅工程分户验收费用，4、施工企业在投标报价时应准确计算其措施项目费用。施工企业在招投标过程中措施项目清单费计算的依据是招标人提供的措施项目清单和投标人投标是拟定的施工组织设计或施工方案以及自身的企业定额，而其确定原则是由投标人根据自身技术实力和管理水平自主确定，但其中安全文明施工费除外，应按相关法律、法规和招标文件规定计算，最后由造价管理部门核准最终费率。所以在招投标过程中施工企业人可根据工程实际情况结合施工组织设计，在不改变工程量清单中措施项目的前提下对招标人所列的措施项目清单进行增补，根据自身拥有的施工装备、技术水平和采用的施工方法增加措施项目，并计算措施项目费用。

五、在工程量清单计价施工合同中应明确措施项目费的相关价款调整办法条款。

当前执行工程量清单计价的工程中，包括固定总价和固定单价的合同，均易出现忽视措施项目费用价款调整办法的合同条文约定，造成在工程结算过程中产生大量造价纠纷，如某些工程虽然约定为固定单价合同，但却同时约定措施项目费用包干使用，不作任何调整，而在施工过程中由于业主原因分部分项工程产生大量变更，措施项目费用也随之追加费用，远远突破原报价，施工企业要求调整其价款从而引起纠纷；某些工程则在合同中针对措施项目费用价款调整未作任何约定，分部分项工程工程量变更之后，即使模板、脚手架等可明确计算工程量的措施项目费用可以调整，而其它为计算方法的措施费用如企业检验试验费、分户验收费用、临时设施费用等是否需要调整，如何调整等极易引起争议，造成工程造价纠纷的产生，影响工程结算审核的公平性和公正性。

所以根据《建设工程工程量清单计价规范（2008）》条文4.7.4规定：“ 因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。”该条文规定了因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，并引起措施项目发生变化，影响施工组织设计或施工方案发生变更，造成措施费发生变化的调整原则。根据这一原则，固定价格形式下的工程量清单计价价款调整中措施费用并非是一成不变的，如因工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更使得混凝土工程工程量产生变更，其模板、脚手、甚至材料检验试验费用等措施费用必然也有相关的变更，此项费用不属于投标人应当承受的风险，完全由投标人来承担是不合理的。在招标文件中其费用的调整办法应参照苏建价（2009）40号关于《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的贯彻意见”文件精神：因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成施工组织设计或施工方案变更，引起措施项目发生变化时，措施项目费应按下列原则调整：“措施项目表一”中的措施费（如材料检验试验费、临时设施费、夜间施工增加费、赶工措施费、住宅分户验收等）仍按投标时费率进行调整；“措施项目表二”中的措施费（如脚手架、混凝土模板及支架、垂直运输机械费、大型机械进退场费、施工降水等）发生关联变化时，按2004年江苏省计价表规定组价的措施项目按原组价方法调整，未按2004年江苏省计价表规定组价的措施项目按投标时价格折算成费率调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更要求，经发包人确认后调整；以上原则均应在施工合同予以明确约定，才能从根本上规范措施项目费用的计价。

综上所述，在工程量清单计价环境下，有关各方在计算建筑工程措施项目费用时，应突破以往定额计价模式的固有思路，应根据实事求是的原则、全面、准确地计算措施项目费用，在工程计价过程中真正体现清单计价规范中政府宏观调控、企业自主报价、市场竞争形成价格的工程计价管理的原则。

【网络综合-造价工程师考试指南】： 3.3 措施项目清单

本节共2条，与“03规范”相比，条文未作增减，但内容变化较大。一是将通用措施项目与专业措施项目分列，本节仅保留通用措施项目，专业措施项目列于附录的各专业工程中；二是规定措施项目中可以计算工程量的宜采用分部分项工程量清单的方式编制，为下一步附录的修改做铺垫。

规范条目

规范原条文

操作与应用解读

工程量清单的编制

3.3 措施项目清单

3.3.1措施项目清单应根据拟建工程的具体情况列项，通用措施项目可按表3.3.1选择列项，专业工程的措施项目可按附录中规定的项目选择列项。若出现未列的项目，可根据实际情况补充。

【保留条文做了修改】

措施项目清单的编制需考虑多种因素，除工程本身的因素外，还涉及水文、气象、环境、安全等因素、本规范仅提供了“通用措施项目一览表”，作为措施项目列项的参考。表中所列内容是指各专业工程的“措施项目清单”中均可列的措施项目。各专业工程的“措施项目清单”中可列的措施项目分别在附录中规定，应根据拟建工程的具体情况进行选择列项。

由于影响措施项目设置的因素太多，本规范不可能将施工中可能出现的措施项目一一列出。在编制措施项目清单时，因工程情况不同，出现本规范及附录中未列的措施项目，可根据工程的具体情况对措施项目清单作补充。

本条仅保留了03《规范》中“通用措施一览表”中的大部分内容，作为08《规范》的通用措施项目列项的参考。与03《规范》相比，一是将环境保护、文明施工、安全施工、临时设施合并定义为文明安全施工；二是增加了冬雨季施工、地上地下设施、建筑物临时保护设施；三是施工排水与施工降水分列；四是混泥土、钢筋混泥土模板及支架与脚手架分别列于附录A 等专业工程中。

3.3.2措施项目中可以计算工程量的项目宜采用分部分项工程量清单的方式编制；列出项目编码、项目名称、计量单位和工程量；不可计算工程量的项目，以“项”为计量单位计量。

本规范将实体性项目划分为分部分项工程量清单，非实体性项目划分为措施项目。所谓非实体性项目，一般来说，其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，与实际完成的实体工程量的多少关系不大，典型的是大中型施工机械、文明施工和安全防护、临时设施等。但有的非实体性项目，则是可以精确计量的项目，典型的是混凝土浇筑的模板工程，用分部分项工程量清单的方式，采用综合单价，更有利于措施费的确定和调整。

更明智的联合国项目清单篇3

今年9月，全球193个国家的政府将在纽约集会，以期在2000～2015年千年发展计划之后，达成全球2030年的伟大目标。这些目标将在2016～2030年间，为发展援助引入约2.5万亿美元，并在国家预算中投入巨额资金。

与之前成效卓著的18个千年发展目标不同，联合国如今的提议覆盖了169个目标。设立如此众多的目标，意味着联合国向所有人做出了一个空泛的承诺——169个重点目标就如同没有重点。

在过去18个月里，哥本哈根共识中心出版了100多篇经同行评议的分析文章，作者来自82位世界顶尖的经济学家、44位行业专家以及诸多联合国机构与非政府组织，文章涉及22个领域，包括空气污染、生物多样性、气候变化、冲突与暴力、能源、教育、食品安全、男女平等、国家治理与制度、基础设施、非法资金流、新生儿死亡与妇女健康、人口统计、贫穷、科学技术、贸易等等。这些文章衡量了联合国设定的众多目标的最终效果。其中的分析不仅考虑了经济因素，还考虑了对世界卫生、社会以及环境的益处。

包括两位诺奖得主在内的专家小组评审了这些研究的结果，并在2016～2030年发展目标中确定了19项最物有所值的目标。这19项目标被分为三大类——人、地球和繁荣，分别呼应了联合国重点关注的社会、环境与经济三大发展支柱。评审小组认为，赤贫的终结依旧是下一个15年内的重点目标，其他的多数目标都有助于这一点的实现，例如自由贸易、非洲学前教育、营养问题以及男女平等等。

这些被优选出来的重点目标包括以下内容。

在促进人的健康发展方面：使儿童长期营养不良率降低40%;使疟疾感染减半;使肺结核死亡率降低90%;通过包皮环割术避免110万例艾滋病毒感染;使慢性病早逝率降低三分之一;使新生儿死亡率降低70%;提高免疫率，使儿童死亡率降低25%;使每个人都能进行计划生育;消除针对妇女、儿童的暴力。

在拯救地球与环境方面：逐步取消化石燃料补贴;使珊瑚礁损失减半;对能源污染收税;使室内空气污染降低20%。

在促进繁荣发展方面：减少贸易限制;促进所有权、商业及政治领域男女平等;使农业产出增长40%;使女孩受教育时间增加2年;在撒哈拉以南地区普及初等教育;将撒哈拉以南地区幼儿园数量增加三倍。

专家们分析指出，如果联合国专注于以上19项目标，每1美元的投入将带来20～40美元的社会收益;而如果将所有169项目标全部作为重点目标，每1美元的收益将降到10美元以下。明智的投资将会比将援助预算翻一番或两番更有利。

经济学家们的工作可能会在未来几个月里扭转联合国协商的局势。尽管如今台面上的169个目标无疑都是善意的，但其中一些目标将比其他目标产生更高的经济、社会以及环境效益。由于资源有限，各国政府应该放弃普遍承诺给所有人带来的短暂满足感，而将最有效的发展目标作为重点。

诺贝尔经济学奖得主、加州大学圣芭芭拉分校教授芬恩·基德兰德认为，千年发展目标的成功之处在于：他们使得国际社会围绕一些明智的重点目标共同努力。在接下来的15年里继续保持这种突出重点的方式才是聪明的选择，而不是将精力过度分散，让我们已经取得的显著进步有所放缓。

确保儿童得到适当的喂养不仅能提升他们成长过程中的幸福水平，也能对他们的健康、智力以及发展带来一生的影响。而对所有人普遍做出承诺这一行为带来的风险是：转移了人们对一些明显有益的干预措施的注意力。

诺贝尔经济学奖得主、马里兰大学教授汤姆·谢林认为，我们的目标清单并不会解决世界上的所有问题，但任何基于现实预算的清单都无法做到这一点。我们的清单可以帮助联合国像一个资金有限的懂行的买家那样做出自己的选择。选择宏伟目标将极大提升世界人民以及子孙后代的福祉。

如果我们是严肃对待终结赤贫这件事情，国际社会就必须要有降低贸易壁垒的衷心承诺。我们在首个千年目标中达成赤贫减半目标的大部分原因在于中国收入水平的快速增长。中国人是怎样取得那样卓越功绩的呢？多数证据表明，国际贸易是其中一个关键因素。

措施项目清单篇4

虽然措施项目不是工程实体项目, 但所发生的费用却贯穿整个工程的始终, 也是承发包双方结算时容易引起争议的事项。因此, 在招投标中, 措施费用如何合理组价、报价, 在签订合同应如何约定, 当工程量发生变化时措施费用如何计取等等这些实质性问题, 都应当引起承发包双方的足够重视, 从而采取有效的方法加以解决。

1 措施项目费用的组价方法

措施项目费组价可以针对不同的措施项目采取不同的方法进行组价。

《计价规范》规定措施项目计价分两种:一是以“项”为计量单位的计价措施如环境保护费、文明施工费、安全施工费及二次搬运费等可参照国家或省级、行业建设主管部门规定的费率计算;二是以综合单价形式计价的措施项目, 如混凝土钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、垂直运输机械费, 与完成工程实体有直接关系且能精确计量的项目, 用分部分项工程量清单的形式采用综合单价, 更有利于措施费的确定和调整。投标人按照招标人提供的措施项目清单, 根据拟建工程特点、施工方案或施工组织设计结合本企业实际情况计算措施项目的工程数量, 并编制综合单价;其相应的人工、材料及机械台班单价的确定可参照分部分项工程费的相关规定执行。

2 措施项目费的报价原则

措施项目报价应当做到编制项目要全面, 竞争费与不可竞争费要分清, 报价要合理。投标人可根据工程的实际情况结合施工组织设计, 对招标人所列的措施项目进行增补。

(1) 编制项目要全面

对于工程量清单计价规范, 如若招标图纸已具备清单报价条件, 投标文件没有计算或少计的措施项目费用, 往往视为已含在投标文件总价范围内, 除非招标文件或合同另有约定外, 否则均不找补。措施项目清单所表明的是为完成分项实体工程而必须采取的一些措施性事宜, 费用高低对质量安全均会产生重要的影响。因此编制时应力求考虑全面, 降低工程实施中的风险。

措施项目清单的编制内容除考虑工程本身的因素外, 还涉及水文、气象、环境、安全等, 以及施工企业的实际情况。清单规范提供的“措施项目一览表”是根据一般情况确定的, 没有考虑不同投标人的“个体”情况。因此投标人在报价时, 可以将表中的列项作为参考。若情况不同, 出现表中未列的措施项目时, 可以根据本企业的实际情况增加措施项目内容报价。

(2) 竞争费与不可竞争费要分清

在措施项目投标报价时, 要分清哪些是政府规定的费用, 哪些是企业自主竞争费用。根据建设部建办[2005]89号《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》, 此文件中所指建筑工程安全防护、文明施工费用是由《建筑安装工程费用项目组成》 (建标[2003]206号) 文件中所含的文明施工费、环境保护费、临时设施费、安全施工费组成。由此可见, 上述四项措施费用, 是政府规定计取的, 是要按照有关规定执行的。对于如何计取这几项措施费用, 也做出了相应的规定, “依法进行工程招投标的项目, 招标方或具有资质的中介机构编制招标文件时, 应当按照有关规定实际单独列出安全防护、文明施工措施项目清单。投标方应当根据现行标准规范, 结合工程特点、工期进度和作业环境要求, 在施工组织设计文件中制定相应的防护、文明施工措施, 并按照招标文件的要求结合自身的施工技术水平、管理水平对工程安全防护、文明施工措施单独报价, 投标方安全防护、文明施工措施费的报价, 不得低于工程所在地工程造价管理机构测定费率计算所需费用总额的90%。”这些都要求承发包双方要按规定执行, 不可将这几项费用作为竞争的费用。

(3) 报价要合理

对于竞争空间较大的、投标方自主竞争的几项措施费用, 投标方的投标报价要合理、讲究针对性。投标人应当按照招标文件要求, 根据项目的特点确定施工组织设计 (施工方案) 和企业定额, 并结合市场要素价格信息自主报价, 不可为了低价中标盲目压价。例如措施项目中的垂直运输费、二次搬运费, 只要有工程实施, 均要发生的费用, 只是费用多少的区别, 有些施工企业采取措施费用不报价或减少工作量进行报价等作法是不可取的。

3 措施项目费的计取管理

措施项目费用是为工程实体形成而花费的辅助费用, 往往没有具体的完成工程量。不象分部分项工程量清单那样, 在完成了工程量清单中规定的工作内容, 并经监理工程师和建设单位验收后, 就可以按照计价表中所填综合单价乘以实际工程量, 申请工程款的支付。一项措施项目费用, 如何计算、何时支付及发生变更后的调整等问题, 承发包双方都应该事先考虑, 并在施工合同中加以约定。

在履行合同过程中措施项目的变化及调整, 如原合同未作约定, 按以下原则办理:因非承包方原因引起工程量的增减减, , 变变化化幅幅度度在在10%以外, 且影响分部分项工程费超过0.1%时时, , 其其对对应应的的措措施项目费应该调整。调整原则如下:1) 原措施费费中中已已有有的的措措施项目, 按原措施费的组价方法调整;2) 原措施施费费中中没没有有的的措施项目, 由承包人根据措施项目变更情况, 提提出出适适当当的的措措施费变更, 经发包人确认后调整。调整后的变更更价价款款与与进进度度款款同期支付。

44结结束束语语

工工程程量量清清单的实施在进一步的实践和完善中, 加强工程造造价价人人员员的的业业务交流与学习, 进一步提高费用的编制水平和管管理理水水平平, , 更更好好地适应工程量清单计价模式, 是规范建设工程程承承发发包包活活动动的的需要。我们可以参照国际上成熟的工程量清单单做做法法, , 逐逐步步积积累经验, 并结合我国工程造价制度和工程建设设体体制制的的改改革革, , 创造性地尝试新方法, 积累新经验。随着改革创创新新, , 建建立立与与工程量清单招标相配套的管理制度和法律法规规, , 引引导导施施工工企企业编制体现自身实力的企业定额以适应清单报报价价, , 是是势势在在必必行的。S

摘要：在工程实施中, 当工程量发生变化时措施费用如何计取等实质性问题, 应当引起承发包双方的足够重视, 从而采取有效的方法加以解决。

项目贷款申请资料清单篇5

工商银行

一、项目公司所需资料

1、营业执照复印件

2、机构代码证复印件

3、税务登记证复印件

4、企业公司章程

5、企业法人代表及财务经理身份证复印件

6、验资报告

7、财务报表

8、贷款卡复印件及密码

9、贷款申请

10、董事会同意贷款的决议

11、法人代表履历情况

12、其他资料

二、项目公司股东所需资料

1、营业执照复印件

2、机构代码证复印件

3、税务登记证复印件

4、企业公司章程

5、企业法人代表及财务经理身份证复印件

6、验资报告

7、财务报表

8、贷款卡复印件及密码

9、其他资料

三、项目所需资料

1、项目可行性研究报告

2、关于可行性研究报告的批复

3、有权部门对项目的批复或核准备案文件

4、环评批复

5、项目土地落实情况（土地证或国土资源部等有关部门批复）

6、项目初步设计（个别项目可能没有）

7、初步设计批复

8、项目设计、施工、监理单位资质资料

9、项目资本金来源情况证明资料

10、其他资料（包括个别项目可能需要的资质证书、需要签订的特许权协议书等资料）

四、项目贷款抵押或担保所需资料

项目贷款的担保方式一般分质押、抵押和担保三种方式。采取质押方式担保可提供的质押物一般有银行存单、汇票、国债、收费权等，以上质押物需要企业提供存单、汇票、国债的原件，收费权质押需要提供有权部门同意收费权质押的批文及收费许可证。

采用抵押方式担保可使用的抵押物主要有土地使用权、房地产和机器设备等。采用抵押方式担保需提供如下资料：

1、抵押人同意抵押的书面文件

2、抵押物权属证明（指房产证、土地证等）

3、抵押物清单及基本资料（包括抵押物的名称、数量、质

量、状况、所在地等情况）

4、抵押物评估报告（指专业评估机构对抵押物价值的评估报告）

5、其他资料

采用担保的方式需要担保公司提供以下资料：

1、营业执照复印件

2、机构代码证复印件

3、税务登记证复印件

4、企业公司章程

5、企业法人代表及财务经理身份证复印件

6、验资报告

7、财务报表

8、贷款卡复印件及密码

9、董事会同意担保的决议

10、其他资料

建设银行：

1、客户评价报告

2、借款人/项目投资人近三年及最近一期资产负债表、损益表和现金流量表

3、项目建议书、可行性研究报告/初步设计、新开工、概算调整等资料主要批复文件

4、借款人/项目发起人（公司）章程、合同及批复文件

5、项目建设与生产条件落实的有关批件

6、项目环境保护方案的批复文件

7、项目资本金落实文件

8、项目各投资者出具的分资本金安排承诺函

9、项目各投资者近三年及最近一期的资产负债表、损益表和现金流量表

10、项目长期负债和短期借款等的落实或审批文件

11、借款人/项目发起人出具的用综合效益偿还项目贷款的函

12、保证人或抵押人出具的担保函或意向承诺函

13、保证人近三年及最近一期的资产负债表、损益表和现金流量表

14、担保业务评价报告或贷款担保的有关材料

15、专家咨询意见

16、项目评估和贷款决策需要的其它文件

农业银行：

一、借款人需要提供的资料

1、借款人的人行信贷登记咨询系统查询资料

2、项目建议书及批复

3、可行性研究报告及批复

4、借款人法人代表证明书或法人授权委托书

5、《固定资产（中长期）借款申请书》（制式）

6、借款人书面申请

7、借款人营业执照、机构代码证、贷款卡等证书复印件

8、借款人验资报告

9、项目建设条件落实的批准文件或证明（水、电等）

10、项目资本金落实到位的文件及入帐凭证复印件

11、借款人近三年及报告期财务报表及审计报告

12、借款人公司章程及有关合同

13、借款人同意借款的董事会决议

14、企业享受优惠政策的批文复印件

15、公司或有风险情况以清单列示（包括对外担保情况、抵押情况，质押情况、重大诉讼其他等内容）

16、其他所需要的资料

二、担保人需要提供的资料

1、担保人的人行信贷登记咨询系统查询资料

2、担保人法人代表证明或法人授权委托书

3、担保人营业执照、机构代码证、贷款卡等证书复印件

4、担保人近三年及报告期财务报表及审计报告

5、担保人公司章程及有关合同

6、担保人同意担保的董事会决议

7、特殊行业需提供特殊行业生产许可证

中国银行：

一、借款人材料

1、借款人的借款申请书

2、借款人已经过年检的贷款证或贷款卡

3、借款人的公司章程

4、股权结构图和大股东、主要关联公司说明

5、会议师事务所出具的验资报告及附件

6、借款人组织机构代码证

7、近三年及近期集团合并财务报表

8、集团母公司未合并财务报表和审计意见及集团的主要授信对象财务报表

9、借款人已在工商部门办理年检的营业执照

10、借款人近3年及近期的财务报表

11、借款人已开立基本户/相应存款户的承诺函

12、股东各方出资协议

13、董事会决议或授权书

14、集团结构图

二、担保条件材料

1、授信业务保证合同或保证合同承诺函

2、借款合同、保证合同或抵押合同（草本）

3、抵押（质押）物清单、有权部门出具的价值评估文件、物权权属证明文件、上报单位对抵押（质押）物的核查报告

4、保证人的营业执照、近3年的财务报表、上报单位对保证人的核查报告

5、借款人根据我行要求办理保险手续并将保险权益转让给中国银行的承诺

6、抵押（质押）合同或抵押（质押）合同承诺函

三、项目审批材料

1、项目建议书的批复文件

2、项目环保方案的批复文件

3、国家有关部门关于外债规模和筹资方式的批文（三贷项目）

4、双方政府商定的项目清单的证明文件（政府贷款项目）

5、项目所属行业信息或从政府有关部门取得的与项目相关的文件规定

6、财政部同意提前偿还国际金融组织贷款批复及相应付款通知（置换国际金融组织贷款项目）

7、项目可研报告及有权部门对可研的批复文件

四、项目配套条件有关材料

1、原材料供货协议或来源证明

2、水、电、气落实证明

3、其他配套条件落实的证明文件

4、土地征用落实证明

5、运输条件落实证明

五、其他材料

工程量清单计价中措施费计算篇6

这里就清单计价中的措施项目费的计算谈一些个人的经验和看法。

工程实体消耗的工程量清单,作为招标文件的一部分由招标人提供给投标人,是不可调整的闭口清单,投标人对投标文件提供的工程量清单必须逐一计价,对清单所列内容不允许作任何改动;措施项目清单是可调整清单,投标人对招标文件中所列项目,可根据工程特点及施工方法作适当的变更增减。

其它项目清单由招标人部分和投标人部分两部分组成。

但工程量清单报价中,实际工程量发生变化后,结算时措施项目费亦发生变动(如模板、脚手架),工程量固定单价合同须明确措施费变动方法。

下面详细谈一下措施费的组价方法。

1 环境保护费

环境保护费=直接工程费*环境保护费费率

环境保护费费率=本项费用年度平均支出/(全年建安产值*直接工程费占总造价比例)

2 文明施工措施费

文明施工费=直接工程费*文明施工费费率

文明施工费费率=本项费用年度平均支出/(全年建安产值*直接工程费占总造价比例)

3 安全施工费

安全施工费=直接工程费*安全施工费费率

安全施工费费率=本项费用年度平均支出/(全年建安产值*直接工程费占总造价比例)

具体内容如下,可根据施工具体情况进行计算:

(1)楼板、屋面、阳台等临边防护:用密目式安全立网全封闭,作业层另加两边防护栏杆和18cm高的踢脚板。(2)通道口防护:设防护棚,防护棚应为不小于5cm厚的木板或两道相距50cm的竹笆。(3)预留洞口防护:用木板全封闭;短边超过1.5m长的洞口,除封闭外四周还应设有防护栏杆。(4)电梯井口防护:设置定型化、工具化、标准化的防护门。(5)楼梯边防护:设1.2m高的定型化、工具化、标准化的防护栏杆,18cm高的踢脚板。(6)垂直方向交叉:设置防护隔离棚或其他设施。(7)高空作业防护:有悬挂安全带的悬索或其他设施;有操作平台;有上下的梯子或其他形式的通道。

4 临时设施费

临时设施含以下内容:

(1)现场办公生活设施;(2)施工现场临时用电;(2)配电箱、开关箱;(3)接地保护装置:施工现场应设置不少于三处的保护接地装置。

5 夜间施工增加费

夜间施工增加费是指根据设计、施工技术要求和合理的施工进度要求而必须在夜间连续施工发生的工效降低、夜班补助、夜间施工照明设备摊销及照明用电。

建筑工程中夜间施工增加费=(1-合同工期/定额工期)*直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价*每工日夜间施工费开支

6 二次搬运费

二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。

二次搬运费=直接工程费*二次搬运费费率

实际发生时可按实际计算,如增加装卸及运输费用,确定人工装运还是机械装运。

7 大型机械进出场、安拆费

大型机械进出场费可参照建筑定额第十五章内容,根据工程具体需用大型机械型号、规格、数量而定。由于市区禁止现场搅拌混凝土,故建筑工程混凝土采用商品混凝土。不用考虑混凝土拌和站的安拆费用。

8 混凝土模板及支架费

混凝土模板及支架费是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销或租赁费用。

具体计算可根据地区行业定额及企业自身特点进行,在此不再一一详述。

9 脚手架费

脚手架费指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销或租赁费用。脚手架包括:外脚手架、里脚手架、满堂脚手架、悬空脚手架、挑脚手架、护架脚手架、依附斜道脚手架、安全网脚手架、烟囱脚手架、电梯井字架、架空运输道。

普通脚手架工程量计算:

(1)脚手架高度小于15m时,按单排脚手架计算,大于15m或门窗及装饰面积超过60%时,按双排脚手架计算。(2)对于高度小于3.6m的内墙和围墙,按理脚手架计算,大于3.6m时,按单排脚手架计算。(3)石砌墙体高于1m时,按外脚手架计算。(4)框架柱梁按双排脚手架计算。(5)室内天棚装饰面距设计室内地坪3.6m以下时,按满堂脚手架,墙内装饰不再计算。(6)砌筑储仓按双排脚手架。(7)储水池、储油池、大型设备基础大于1.2m时,按双排脚手架(8)整体式满堂混凝土基础,宽度大于3m时,按底模面积计算满堂脚手架。

1 0 已完工程及设备保护费

已完工程及设备保护费是指竣工验收前,对已完工程及设备进行保护所需费用。

已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费

1 1 施工排水、降水费

施工排水、降水费是指为确保工程在正常条件施工,采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。如为降低水位进行井点降水所发生的费用,含机械费、材料费、人工费。

1 2 建筑装饰工程中的垂直运输机械费

垂直运输机械费不含机械场外运输、一次安拆及路基铺垫和轨道铺拆费用。

1 3 装饰装修工程中室内空气污染测试费

空气污染测设费属检验试验费的一种,根据需要按市场价。

摘要：措施项目费的计算应根据工程的特点,结合自身情况,优化施工组织设计方案后确定。现就工程量清单计价中措施费计算方法进行讨论分析。

清单计价在工程项目管理中的实施篇7

关键词：清单计价,造价管理

在清单计价模式下, 计价基础是工程量清单。工程量清单主要表现为拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目的清单明细, 是招标文件的重要组成部分, 由业主编制, 业主依据市场价格、相关机构发布的规定、费率确定标底, 投标人依据清单项目自主报价, 从而确定中标人, 由此确定合同造价。

1 清单计价模式的特点

1.1 建立公平的竞争环境。

使用清单计价模式, 弱化了标底, 保证了工程造价过程中的公正性, 对于净化工程行业市场, 起到积极作用。

1.2 强化企业竞争力。

通过采用工程量清单计价模式, 从某种程度上, 投标单位得到了更多主动权, 可以依据自身情况, 量身定做一套适合自己企业的价格体系, 想要在竞争中取胜, 就需要不断保持技术创新, 迎接挑战, 使企业在竞争中快速壮大。

1.3 提高项目施工方案与措施。

在确定清单单价时, 施工单位需要在确保工程质量与安全的前提下, 根据自身情况制定施工方案和技术措施, 而施工方案和技术措施又需要考虑施工成本、定额定价等因素, 因此具有个性化的施工方案和技术措施充分体现在清单报价模式中。

1.4 有效制约合同双方。

传统计价模式常出现价格弹性过大、合同内容刻板、缺少针对性条款的问题, 对合同双方的约束仅仅流于形式, 没有真正发挥出合同的约束作用, 工程量清单计价模式较好地避免了这些问题。

2 清单计价模式在工程项目管理中的具体措施。

采用清单计价模式进行造价管理, 需要从招投标、施工过程、竣工结算等阶段进行全面管理。

2.1 招投标阶段。

2.1.1 招标文件的编制。

在清单计价模式下, 招标文件的作用不可小觑, 既是投标方编制投标文件的基础, 也是签订工程承包合同的蓝本。投标单位主要依据招标文件中的各项要求, 对工程进行相应规划, 从而产生报价。同时, 涉及到的相关合同条款, 直接影响到工程计价, 是合同签订的条款基础, 也是工程全过程造价管理的依据, 对发承包双方都有约束力。

2.1.2 工程量清单的编制。

工程量清单是招标文件的灵魂, 直接影响投标报价的公平、准确。一定要做到分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单齐全, 工程量清单项目完整、不重复, 特征描述准确, 工程量计算精确, 以避免由于清单项目漏项、工程量数量错误等情况引起的纠纷。同时, 对蓝图工程量之外可能发生的工程内容, 如零星用工、材料、机械等, 可酌情编入清单项目中, 投标人根据自身情况对其报价, 结算时可参照此单价。

2.1.3 标底的编审。

标底作为评标的参考价格, 在评标时的作用不应忽视。标底价格应依据项目当前市场人工、材料、机械制定, 并结合同地区、同类型、规模类似的工程项目造价资料, 将工程项目的标底价格水平制定得平均先进。

2.1.4 合同条款的约定。

施工合同作为同时约束发、承包双方的规范性文件, 应明确双方的权利、义务和违约责任等条款。应该在全面规定招标文件中有关的合同条款之外, 制定适用于某个工程项目情况的专门条款, 做到风险明确、责任明确。同时, 应包括在招投标过程中形成的各种记录、协议等资料文件。

2.2 工程施工阶段。

施工阶段要充分加强施工现场的管理工作, 严格按图施工, 控制工程变更、额外用工和预算以外的相关费用。对于工程需要的变更, 需要注意以下几点。

2.2.1 完善施工变更的签证制度。

对于将要施工变更的工作内容, 先进行技术审核, 再由造价工程师对变更增减内容做工程量清单项目费用测算, 经建设单位同意, 由原设计单位编制变更设计文件, 并对变更部分进行现场签证。特别注意的是, 相关管理人员尤其要关注隐蔽工程的变更, 做好资料收集, 减少结算时不必要的纠纷。

2.2.2 规范建设单位的拨款行为。

在项目施工过程中, 及时对承包单位提交的工程进度款申请进行核实、批复, 合理提供施工进度款以保证工程顺利进行, 避免施工企业因施工进度款不到位影响工期从而造成的索赔问题。

2.3 工程竣工结算阶段。

竣工结算阶段的主要任务就是在工程项目竣工验收合格后, 发、承包双方依照合同约定的清单项目价格对所完成的工作内容进行工程价款的调整和确认。因此, 重点工作是核算实际完成的工程量、确定合同以外工程量的单价。首先由承包方编制竣工结算文件并提交给发包人, 发包人在接到提交文件的28天内严格对工程竣工结算的各种单据进行核对, 确定工程建设项目的最终价格, 保证工程项目的造价管理目标。竣工结算时, 发包方需重点审核的内容主要有:

2.3.1 设计及施工变更通知单、变更图纸、变更记录、现场签证单, 尤其要注意隐蔽工程文字及影像记录等。注意结算依据资料的真实、可靠, 签认资料符合程序办理要求, 明确变更责任归属等。

2.3.2 确保竣工结算资料中涉及到价格的各种运算及表述的准确、精确性, 例如小数点错误、单位换算错误等。

参考文献

[1]韦玮谭宁波.论工程量清单计价模式下的工程造价控制策略.江西建材.2014年第21期.

工程量清单模式下建筑造价管控措施篇8

工程造价是建筑工程中最重要的一部分, 是根据建筑设计的图纸以及建筑中所需的人力、物力综合考虑制定出的工程资金消耗, 对提高建筑的质量以及节约建筑施工的成本都具有重要的作用。对建筑工程的预算要充分考虑到建筑工程的规模以及其施工的环境, 从客观性和可行性考虑才能制定出合理的工程预算, 才能促进我国建筑行业的良好发展。工程量清单计价是现在进行工程造价的普遍模式, 在该种模式下可以对工程所消耗的各种建筑材料以及设备的消耗的具体项目和细则进行准确的记录, 并把每一项的花费通过具体的数字表现出来。对于建筑工程造价的合理管控需要考虑到工程中的各个环节, 我国现行的主要管控方式主要是用工程量清单模式为主要方式, 这一管控方式的进程中, 充分利用工程量清单这一措施可以实现对工程总体造价成本的有效控制。不可否认, 工程量清单模式下的建筑造价管控, 是当前社会发展中的一种十分有效的工程造价计算和管理方式。

1 关于工程量清单模式发展分析

1.1 概念描述

工程造价的管理是建筑工程中的关键性管理环节, 所谓牵一发而动全身, 能否对工程造价进行严格合理的监管, 直接关系到整个建筑工程的顺利进展, 工程造价管理不是简单的价格管理, 而是一套十分完整科学的结构体系, 其中包含建设市场经济秩序与项目投资效益问题。一旦对工程建造实行工程量清单模式管理, 将使工程造价的管理模式发生翻天覆地的变化, 是对传统管理模式相当剧烈的冲击。从传统定额计价模式的直接管理变为工程量清单模式下的间接管理, 从自由化的管理向更加法制化的管理迈进, 对于建筑工程的环节监督性管理也由最初的事后管理发展成为事前的预防监督管理, 这些巨大的改变都在说明工程量清单模式的特点和有效结果, 是具有导向性意义的经验示范之举。工程量清单模式对建筑工程造价问题具有不可忽视的重要价值, 它能在实行工程量清单的项目中进行合理科学的规划, 并在其中设置相对完善统一的管理规则。在这过程中省去了每个项目的具体方案要求, 使建筑工程的环节设置更加地省时省力。直接计算工程量清单, 包括计算建筑工程的成本, 计量每个项目的材料数量以及针对具体需要列出材料价格定额等等有效的具体数值。进一步缩减建筑工程中不必要的环节资源浪费, 不仅节约成本造价, 更给了建筑承包商一定的收益, 构造更加良性的循环运转。

据专家分析透露, 我国目前的清单模式下的工程造价虽然有一定特色上的改革创新, 但还存在明显的不足和需要改进的种种问题, 这要结合我国建筑市场下的相关问题进行探讨分析, 为了进一步完善适合我国发展现状的清单模式建筑工程造价, 需要专家提出切实可行的方法对问题进行矫正, 并在这个过程中充分寻求政府可以提供的帮助, 将管理与改进并行, 实现我国清单模式下建筑工程的合理造价。当然还要不断借鉴发达国家的实践经验, 结合我国的发展进行科学的改进, 在管控措施上达到一个新高度。对于建筑行业的造价管控, 当地政府应严格遵循国家的宏观调控政策, 设立多个管理部门认真管理扶持所属区域的建筑工程公司, 所以在一定程度上工程造价是能够被政府控制和管理的, 当然在这其中也势必会有其他方面的管理参与, 比如工程造价咨询方和设计方这两个参与单位, 建筑工程造价问题与这两个单位的关系也是密不可分, 一旦出现问题, 造价咨询方和设计单位要承担相应的责任甚至要全权负责。

1.2 特点把握

从在建筑施工招标中不断形成显现出来的工程量清单的特点进行把握分析, 将由投标人在文件实施中主动报价提供工程量清单。由此看出建筑的发展离不开建筑工程量清单的报价环节, 在建筑市场的建筑工程造价问题上需要严格遵守市场规则, 配合政府的宏观调控, 无论是企业定价还是市场定价都应该符合市场的规范, 无规矩难成方圆, 在各项工程进行环节应遵照原则和规范行事, 并充分保证工程量清单上的报价与建筑工程的实际造价的相对吻合。这是建筑工程造价中的估算科学和合理性的必然要求, 我国的建筑市场造价只有走规范化的道路, 依照国际惯例要求和社会主义市场的规律进行运转才能适应造价计算的规律, 由此得到更加准确合理的工程量清单报价。在工程量清单对各个环节的材料支出进行报价估算的时候, 要依循各项在市场中的实际报价进行综合的科学的合计。这里的工程量清单报价是对各项的材料费、人工费、间接费用进行实际符合的切实计算之后得出的绝对值合计, 这与我国在建筑工程造价中遵循的各项规则是高度呼应的。这些特点的充分把握分析将会使得工程量清单报价更加科学, 更加切合实际需求, 使得建筑工程效果更好。

2 关于工程量清单模式下的建筑造价管控分析

2.1 存在的风险及问题

在工程招投标环节要确保工程量清单报价同市场实际报价应该相对吻合, 这是在建筑工程中十分关键的环节, 只有充分保证承包商在这一环节报价的真实准确, 采取相应的配套措施在报价清单上计算的是精确的绝对值合计, 才能在投标中拥有更多的获胜率。这一环节中也要准备及时地应对各种方案策略, 要请专门的投标人员对招投标的文件进行严格审核, 只有公平、公正、公开才是市场原则的科学要求, 也是对中标者、对整个建筑的工程的负责, 这是完全符合规定、具有合理性的过程实施。在合同签订的过程中要对台账进行计算确保台账的准确性, 一旦发生工程上的材料或是其他进度性的问题, 要及时采取应对措施, 台账也需要有相关负责人员签字才能允以变更, 在工程发生变更的时候, 承包商能够利用台账的记录价格对工程把握了解, 也方便对此作出工程索赔、及时补偿不足。以免造成不仅是签约商要对合约环节准备应急措施, 业主也是如此要在合约签订这一环节建立相对完善的合同保障机制, 即便出现意想不到的各种变故, 也能不自乱阵脚采取恰当合理的方式及时应对解决。在清单模式下进行的建筑工程中, 造价管控很容易受到相关的法律法规的制约和规范, 不可否认存在一定的原则和规范对建筑工程的正常运转有相对的保障作用, 但也要发现这其中带来的局限和问题。面对已有法律法规制定的时效性和滞后性, 有许多的规定已经被社会高速前进的步伐所淘汰, 不再适应现代建筑行业的发展。这些法律法规只能在遵守的过程中带给建筑行业包袱感, 想要建筑行业突破过去的禁锢, 在新的时代获得更大的活力, 就必须改变这些已经失去价值的规范制度, 遵循法律法规随时间不断发展变化的规律, 根据实际情况和需要及时更新制定出更加符合实际发展情况的法律规范, 促进清单模式下的建筑工程造价各项措施的实施得到相应的法律保障。并及时对更新法律法规进行周期性的维护调整, 以保证这些规范条款的时效性和清楚的指向性, 工程量清单模式下的建筑工程造价更合乎科学的指导性。这一法律法规制度的完善过程中还要充分考虑到条款的相对公平性, 随着时间的推移变化, 行业发展的机遇和挑战也在随时随地发生着翻天覆地的变化。企业和承包商承担的法律责任的公平性会发生一定程度的转移变化, 一些单位甚至钻法律的空子逃避自己应该在建筑工程造价中承担的风险和责任, 企图用一些模糊不清的字眼为自己的责任开脱。比如在工程建设中收入、利润、管控费用以及技术风险, 本应该由投标方全权负责, 与此同时还应该承担一定限度的原料成本、施工器械等所损耗的费用, 但可能就存在一些不法的投标者为了逃脱费用支出, 用法律的不完整以及存在的相对的不公平进行逃脱所要承担的风险和责任。那么在承担风险的问题上就将出现严重的不公平现象, 当然还存在建筑工程造价中时有发生的工程量减少问题, 也就面临施工工程中的工作进度、工作时间的科学调整问题, 网络技术也会给工程造价管理造成一定影响。而这些也是施工中不能忽视的因素, 对施工存在严重的影响, 这些实际施工中遭遇的风险责任也应该由承包方负责承担。但恰恰这又是书面条款中不曾涉及的问题, 价格的变动带来的条款规范的不合理在这里显露无遗。在这些因为法律条款设置不合理而造成严重后果的同时还存在一些承包方对条款执行力差的现象, 不能及时了解实际情况, 对项目工程的实施工期和质量都出现拖延和名不符实的情况。对条款的较差执行性势必要承担条款的相关赔偿措施, 但承包方有在承担赔偿的价款和时间上做重复拖延, 给建筑工程的施工带来一定的困难。

2.2 风险解决及管控方法

针对在工程量清单模式下的建筑工程造价出现的各种问题和风险进行联系分析, 提出以下解决性措施, 由于法律法规的滞后和不完善带来的不公平性和给建筑工程造成的发展局限性, 要求及时依照实际工程造价情况对一些之后的法律法规采取健全完善。制定出适合我国发展现状、符合我国现如今实际国情的法律规范, 并由相关管理部门进行互相督促实行, 以免给建筑工程带来不必要的损失和风险。与此同时, 在淘汰一些不符合实际情况的制度规范外还要进行补充完善, 以保证法律规范的相对公平性和可执行性, 在最大程度上责任到人, 使收益和承担的相应风险责任在一定程度上保证合理性。这就需要充分结合建筑工程造价实施中存在的问题进行记录分析, 在条款中加入相关的补充内容。在条款中对风险承担方进行高度的具体化, 争取落实到人、具体到事, 使工程中出现的各种风险责任都能在参与方中得到很好的负责和解决, 保证它的透明度和公平性。还要注意将现有合同说明与新的清单模式下建立的工程造价管控进行良好的配合使用, 争取在相关管理部门的配合下制定出规范可行的建筑工程造价方案, 并保证这一造价设计与实际工程的施工合同保持吻合, 解决合同说明中出现的各种相关问题。完善条款规范, 并对招标、投标之间的关系进行合理的规范引导, 保证双方的公平竞争, 在建筑工程中各取所需实现自我发展。在科学的监控管理中实现招标与投标双方之间的相互制约关系, 在工程量清单模式下实现各环节相互促进发展, 以促使建筑工程在新的发展阶段得到更大的发展空间。

3 结束语

我国建筑行业在不断更新发展, 在建筑工程的各种环节都应该采取适当的方式方法进行对整个工程的把握和调控, 工程量清单模式下的方法能够很好地控制工程成本, 已经被实践证明和检验, 这就向建筑工程提出新的要求, 需要充分了解利用工程量清单模式的特点和方式方法, 在建筑工程中发挥最大的价值来实现建筑工程的新突破。

[ID:003609]

摘要：随着社会经济的不断发展, 对建筑行业也在提出新的要求, 经过实践总结, 在建筑行业的管理中采取恰当合理的管控方法显得尤为重要, 科学合理的管控方式不仅降低建筑工程中的成本, 还能在一定程度上更好地统筹全局, 明确把握建筑中的各种环节问题, 对于整个建筑工程的成本控制都是十分必要的关键性问题, 本文将就这些问题展开分析和探讨。

关键词：清单模式,建筑工程,造价管控

参考文献

[1]唐克静, 赵程程, 吴彬.工程量清单模式下建筑造价管控建议解析[J].住宅与房地产, 2016, 22 (15) :83.

[2]向宇琼.工程量清单计价模式下建筑工程造价的有效控制与管理措施分析探讨[J].广东建材, 2009, 25 (5) :276-279.

[3]李黎.基于工程量清单模式下的建筑工程造价问题探讨[J].工程与建设, 2012, 15 (5) :126-128.

措施项目清单篇9

(一) 工程量计价清单的概念

工程量计价清单模式的具体内容是指, 在工程施工项目措施、工程项目的数量分布情况、以及分部分项工程量计价清单等。工程量计价清单的实际操作必须满足施工设计图纸的规定和招标设计要求, 统一由工程量计价单位使用行业标准的工程量计算模式。并且要对建筑项目进行内容命名和项目编制工作, 工程量加价清单按照行业标准可以分成旦形工程量清单、分项工程量清单、措施项目工程清单和其他工程量项目清单几种。

(二) 工程量计价清单的特点

工程量计价清单是一项综合性的计价模式, 具体包含以下几个特点;第一, 要求计价部门的报价一定要协调统一, 创建一个相对公平的竞争环境。并且要在整个建筑行业内建立统一公开的计价标准, 项目代号和工程量计算准则, 工程量计价单位的建筑工程项目名称, 帮助竞标单位提供一个平等的竞标平台, 坚决禁止出现单位垄断投标的情况发生。第二, 风险问题的承担责任部分, 是由承包方与发包方双方共同承担。计价清单过程中所需要拟定的合同类别将由风险的规避、风险的公平合理性、这些方面将共同交给承接方和业主, 投标单位需要进行自主报价。并且根据自身所参与竞标的成本费用对招标计划进行相应调整, 最终是由招标方模拟工程量计价清单, 业主来进行风险的承担责任。第三, 企业为了简化对招投标合同的进一步管理, 工程量计价清单将采取综合计价的运算方式, 如果出现中标情况, 企业的报价数额将作为签署工程施工合同的重要依据。如果工程造价预算目标相对明确, 就可以非常有效的防止在工程造价的结算阶段过程中发生的争议、关系不明确的现象。

二、给予计价清单的工程造价具体管理措施

(一) 工程初期投资决策阶段的工程造价管理项目

企业在规划投资决策阶段的构想对建设工程造价预算项目的后期经济利益有着最直观的影响, 是一个建筑项目工程造价管理的最基础因素。因此基于以上几点, 也为了建筑企业在工程的投资构想阶段就可以对工程预算进行控制管理, 就需要执行建设项目的法人责任制度。在企业对工程项目进行投资决策时, 首先要对市场进行全方位的调查和检测, 充分了解市场对建筑行业的需求, 避免出现错误的企业发展决策, 有效的建设工程造价投资风险;其次, 在进行大规模的成本资金操作时, 要制定合理的使用发展计划, 建筑工程项目的投资方要时刻确保资金流向的公开透明。签署具有法律效益的文件, 用来保障后续工程施工项目可以按照既定的企业计划按期执行, 质检人员要按照工程施工项目的自身条件和外部因素的影响进行分析评价。最后, 要研讨出最适合企业自身发展的经济规划方案, 提出相应的整改管理意见。

(二) 企业招标阶段的工程造价管理措施

企业招标阶段的工程造价管理措施是根据招标人员的提案进行的, 招标部门首先要依据工程量计价清单上所标注工程预算报价进行认真分析, 详细的整理竞标公司的综合实力, 在众多参与竞标的公司中选择一家整体综合实力最强、市场信誉度最高、人才输送比例最多的企业作为承办企业;在进行专业的公司评比过程中, 专业人员应该对工程造价和项目的分部分项进行考虑, 要对分项单价做出准确的判断, 而不应该只是单纯的关注总工程造价的数额。要全面的考虑投资企业的综合情况, 切忌不可以偏概全, 主观感觉投标企业的总报价过低, 就认为每一个单一的分项都是最低价的, 评判人员要针对承接项目比较多的数额单价进行深入分析, 确保工程项目需要的分部分项计价清单可以满足总体工程造价的规模。

(三) 工程设计阶段的造价管理措施

在建筑工程的施工设计阶段, 造价人员都会采用以下几种方法:第一, 组织具体管理方案, 包括了建立适合自身的设计理念, 具有极强纪律性的组织管理, 增强监管人员对图纸设计阶段的监管和协助工作, 构建一整套科学合理的招标投资方案。第二, 经济管理手段与拟定合同的注意事项, 在工程设计阶段的造价管理中, 经济管理的举措占据着十分重要的地位, 其主要内容包括有效的落实设计方向、管理记录员工的工资绩效情况、做出合理准确的判断。同时包括对合同的内容已经日期进行比对, 也包含了对合同的审理和监管过程, 还要保证应对突发事件的能力, 随时修改调整合同的具体细节。第三, 技术层面的管理措施, 主要包括了具体实践过程中协调性成本问题, 和技术层面的相互支持。按照施工工艺的操作情况进行实时信息反馈, 优化相关的技术措施, 学习最新的计价管理软件技术, 保证施工设计方案可以有效合理的运行。

三、计价清单在工程竣工以后的管理措施

在建筑工程完成工作的竣工阶段, 应该有质检人员进行仔细规范的验收工作, 对建筑工程的所有范围进行准确的质量检测。在工程进行项目预算结款时, 专业的工程造价预算人员要严格按照工程项目构建计划进行, 要认真的核对图纸实际信息, 特别是对建设项目的隐蔽工程要相对进行更加深入的探查, 并且标明验收记录, 对整个建筑主体工程进行准确测量造价, 按照计价清单的相关管理计算模式, 得出工程的实际总体金额。监理工程单位要选择技术层面过硬造价监管人员进行实际监督操作, 保证施工过程中的整体强度不会发生变化, 并且对相关工程做出深刻的研讨分析, 制定施工验收计划, 并确认施工合同, 参考其他工程的项目价格列表, 以及建筑工程材料的消耗, 人力劳动资源的使用, 投入资金的多少等层面。

结束语: