房地产价格银行信贷论文提纲

论文题目：银行信贷对房地产价格影响的实证研究

摘要：随着全球金融市场的高速发展,市场经济呈现全球化和多元化发展趋势,各国经济体系密切相关。经专业经济学者分析,不难得知,房地产行业的发展兴衰对社会乃至世界经济形势都起到至关重要的作用,往往经济呈现稳态发展以及上升趋势都会伴随着房地产市场的一片繁华。同时房地产也是人们生活的必需品,房价的迅猛上升一直是广大人民关注的焦点,我国房价自2003年以来迅速上升,近几年波动较大,在经济下行的压力下,国家近期地产调控呈现放松的态势。房地产业投资金额一般较大,周期较长,行业的发展离不开银行信贷的资金支持。在我国,银行信贷是房地产市场的主要资金来源,银行的信贷投放程度直接关系着市场的供求变化,进而影响着房价的波动和经济的发展。同时,房地产行业是我国经济的命脉,历史多国经验教训告诫我们,房价泡沫的崩裂容易引发一系列的金融危机。因此,笔者认为研究银行信贷对房价的影响以及它们和整个宏观经济的关系具有一定现实意义。本文在研读前人一些优秀研究文献后,首先回顾房地产和银行信贷的相关理论知识,然后分析我国房地产与信贷业的现状并结合他国实际案例论证房价波动与金融危机息息相关,对我国起到警示教育作用。随后着重分析银行信贷对房地产价格影响的机理和影响因素,引出实证分析的变量,并建立ARDL模型,对理论进行实证检验,得出结论GDP、货币供应、利率都在长短期对房地产价格具有影响,通货膨胀在长期内会对房地产市场造成影响,而银行信贷则在短期会对房地产市场造成一定影响,长期影响力不大。最后,针对理论和实证结果对我国房地产信贷与地产调控提出政策建议。

关键词：银行信贷;房地产价格;商业银行

学科专业：金融学

摘要

abstract

第1章 导论

1.1 选题背景和意义

1.1.1 选题的背景

1.1.2 选题意义

1.2 分析思路和方法

1.2.1 分析思路

1.2.2 分析方法

1.3 创新点及不足

1.3.1 创新之处

1.3.2 不足之处

第2章 相关理论与文献综述

2.1 银行信贷与房地产价格相关理论

2.1.1 银行信贷理论

2.1.2 房地产价格理论

2.2 银行信贷与房地产价格关系分析

2.2.1 理论分析

2.2.2 模型分析

2.3 文献综述

2.3.1 国外文献综述

2.3.2 国内文献综述

第3章 我国房地产银行信贷发展现状及国外经验借鉴

3.1 我国房地产业现状

3.1.1 我国房地产价格现状

3.1.2 我国房地产开发投资现状

3.1.3 我国房地产供需情况

3.1.4 我国房地产潜在需求情况

3.2 我国房地产银行信贷的现状

3.2.1 我国房地产业银行信贷现状

3.2.2 我国个人住房贷款现状

3.3 他国银行信贷引发房地产泡沫危机带来的启示

3.3.1 东南亚金融危机中的房地产价格泡沫

3.3.2 日本地产泡沫

3.3.3 对我国的启示

第4章 银行信贷对房地产价格的影响机制分析

4.1 房价上涨的银行信贷因素

4.1.1 银行信贷供给增加

4.1.2 银行信贷扩张助涨了市场投机需求

4.1.3 银行信贷投向宽泛导致房地产市场供给不合理

4.1.4 银行内部报表优化的需求

4.2 银行信贷对房地产价格的影响因素

4.2.1 银行信贷的投放

4.2.2 银行信贷利率

4.2.3 其他宏观经济影响因素

第5章 我国银行信贷对房地产价格影响的实证分析

5.1 样本选取

5.2 模型建立

5.3 实证分析

5.3.1 数据的平稳性检验

5.3.2 解析协整关系

5.3.3 误差修正模型的深入检验分析

第6章 结论与建议

6.1 结论

6.2 政策建议

6.2.1 银行信贷层面

6.2.2 政府监管层面

参考文献

附录 :我国历年房地产主要调控政策

致谢