如何找需要装修的业主

第一篇：如何找需要装修的业主

装饰公司如何才能真正赢得装修业主的信赖

在竞争激烈的家装市场，各装饰公司要想使自己赢得业主信赖，就一定要做到以下四点，只有这样，业主才会对为其装修的装饰公司产生信赖感，这样装饰公司才会有渊源不断的客户找上门来，成为家装市场上的优胜者。 为业主提供高质量的建材

现在业主找装饰公司，多是选择装修半包的业务，所以装饰公司一定要为业主提供高质量的装修辅料，这样家装工程才不会因建材质量问题而出现家装麻烦。

有好的售后服务

一般房屋装修后有两年的保质期，如果业主在保质期内发现自己的家装工程存在问题，那装饰公司一定要及时对业主提出的问题进行整改，尽快解决业主提出的问题。 家装工程质量要过硬

现在装修公司在进行业主的家装工程时，一定要把业主的家装工程当成自己的家装工程，每个装修项目都要做完整，不能为偷懒减少工序，这样很容易导致家装工程后期出现问题。 为装修业主的房子做好设计

装饰公司在为业主提供服务的时候，要做好房子的装饰设计图，设计师要多听取业主自己的喜好和兴趣，根据他们的生活习惯对整个房子进行规划设计，只有这样才能让装修业主对装饰公司取得第一步的好感。

第二篇：物业管理公司应如何对业主的装修进行监管

案例回放：2005年，某小区业主来访反映，小区管理部在未经业主同意的前提下，派员进入其尚在装修的房屋内，将业主自行安装的窗框拆除并拿走，安装部位的外墙在拆除的同时也遭到破坏。业主认为：小区管理部虽出具了书面整改通知书，但无权擅自闯入私人住宅强行拆除，这种行为严重侵害了业主的利益，管理部人员缺乏最基本的法律常识，同时要求小区管理部对在该事件中给业主造成的损失进行赔偿。

注：

1、经有关部门认定，业主安装的窗为违章搭建的构筑物;

2、小区物业管理部之前已向业主发出《违约行为整改通知书》，但业主表示拒不整改。

案例分析：

一、小区管理部有没有对业主在装修过程中的行为进行必要限制的责任?作为《物业管理服务合同》内约定的一项义务，物业管理公司有责任对业主在装修过程中的行为进行监管和必要的限制。

首先，小区管理部应当审查业主的装修方案，将住宅装修工程的禁止行为和注意事项通过《住宅装修须知》的形式告知业主和业主委托的装修公司，并与业主签订《住宅装修管理服务协议》。值得注意的是：在签订协议时，小区管理部应当告知业主在装修时的禁止行为。例如：不得损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌，改变房屋外部颜色;应考虑楼层楼板承载力;不影响毗邻房屋的安全使用;不影响其他业主的正常使用等等。其次，小区管理部应当按照协议，加强对日常装修现场的巡视和检查，监督业主或装修公司履行装修协议条款内容。如果发现业主或者装修公司有违反协议的行为，小区管理部应当及时制止，已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。最后，装修完毕，小区管理部应当进行现场验收，凡有违反装修协议的行为，应要求业主或装修公司恢复或赔偿。

二、小区管理部是否应对业主的违约(违章)行为承担管理不善的责任?物业管理公司作为受托实施管理的公司，应当按照《物业管理服务合同》约定，履行相应的管理义务。但是，物业管理公司是一个民事主体而非行政管理机关，因此，物业管理公司是不能采取强制措施的，它所能做的仅仅是在发现问题时向业主及使用人提出改进意见，而不能直接采取行政制裁手段。因此，只要小区管理部向业主提出了整改意见，应当说就已尽到了依管理合同而履行的义务，对于业主的违约行为物业管理公司不承担责任。但是，如果物业管理公司根本没有履行监督管理义务，没有能够及时发现问题并提出建议，也没有及时告知有关部门或业主委员会，物业管理公司就违背了物业管理合同的义务，此时应当承担相应的违约责任。

综上可知，本案中业主违章搭建的行为影响了小区这个整体商品的整体外观，且没有履行对业主自身行为规范的约定，物业公司是有必要对其进行监管和限制的;但物业管理公司拆除窗框的做法，也超越了其管理权限，且不利于矛盾的解决。物业公司应把握好尺度，使用较为委婉的方法，融管理于服务中，设法得到业主的理解与支持。

第三篇：业主、租户违规装修如何处置？

案例：一写字楼物业管理公司告知所有的租户，将对租户的房屋装修活动进行统一监督管理。任何租户装修，必须提前提出申请，由物业管理公司审批，并且还规定，如有违反者，将对其处以500～5000元不等的罚款。一家租户在装修时，因没有及时清运垃圾，物业管理公司遂要按规定对其罚款500元。租户坚决反对，双方出现激烈争执。

租户认为：装修是其基本权利，物业管理公司无权对其装修行为指三道四，更无权对其罚款;

公司认为：自己受开发商(业主)委托，对楼宇进行物业管理，装修管理是物业管理的基本和重要管理内容，租户违反装修管理规定，管理公司当然有权进行经济处罚罚款。

案例分析：

对租户的装修活动进行审批、管理、服务，是物业管理工作的一部分。依据

《住宅室内装饰装修管理办法》规定：

第十六条 装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

第十七条 物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有违反相关规定的，应当立即制止;已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。

第二十条 装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

物业管理条例第五十三条规定：

业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。

物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

第四十六条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

《广州市物业服务收费管理实施细则》第十七条规定：

装修管理服务费用和装修保证金由业主与物业管理企业约定，并应以书面形式明确，不进行装修的不得收取。在业主装修完毕后，经物业管理企业检查验收，没有损坏公共部位、设备设施的，装修保证金应自检查合格之日起15个工作日内退还业主。除此以外，物业管理企业不得以任何名目向业主或者物业使用人收取占用超过3个月的押金、保证金。装修产生的垃圾余泥由业主或物业使用人自行处理的，物业管理企业不得收费;委托物业管理企业处理的，清运费标准由业主与物业管理企业协商确定。

因此，认为装修房屋是租户的基本权利用不着什么申请和审批的想法是错误的，物业管理公司有权要求租户装修进行申请，但对违反装修管理规定的租户进行罚款却是不当和违法的，因而是无效的。

从法律角度来讲，罚款就是一种行政处罚行为，不存在所谓“行政处罚罚款”与“经济处罚罚款”之分。除行政处罚之外，所有的相似情形都不能再称之为“罚款”。

罚款是一种行政处罚行为，设定和实施罚款行为必须以《中华人民共和国行政处罚法》为法律依据，并由行政机关依照《行政处罚法》规定的程序实施，不能违反法律的规定。

《行政处罚法》第十五条规定：“行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定的职权范围内实施”，物业管理公司只是一个企业法人或非法人组织，不是行政机关，所以无权实施包括罚款在内的任何行政处罚行为。

物业管理公司制定的处罚条款，违反了《行政处罚法》的规定，所以无法律效力。 物业管理公司制定处罚条款时，一般不考虑到保护租户权益的各种程序与方法，罚款数额完全由自己说了算，随意性很大，容易与租户发生矛盾。

如何预防和解决这类问题?

一、物业管理企业摆正自己的心态和位置，明确职能、权利，正确定位、理顺关系、搞好服务。

二、具体解决办法：

● 与业主、租户装修前签订装饰装修管理服务协议 ● 约定违章装修对应的违约、赔偿金事项与数额 ● 依法、依约收取管理服务费用和装修保证金 ● 适当方式制止违反合理的装修规定、协议的行为与事项

● 根据约定收取违约金或赔偿金 ● 依法索赔

常见违规事项：擅改结构、管线等设备设施

擅动明火、吸烟

装修材料、垃圾通道堆放 装修材料走客梯

超过装修期

不按时间装修

不配备必要的消防器材

装修人员不带出入证 乱放乱倒装修垃圾

装修材料不合环保规定，释放污染气味等 提醒：违约金或赔偿金的约定与测定应以实际损失和违约责任为准

第四篇：装修律师：包工包料装修合同，业主购买材料部分如何算？

张雷律师按：装饰装修行业里所称的包工包料即一口价，材料费和工费全都由装修公司负责。如果装修过程中部分材料由业主购买，将如何结算工程款? 以下面一则案例予以说明。

案例评析

2008年03月26日，装修公司与谭先生签订《装潢协议书》，约定由装修公司为谭先生装修房屋，确定包工包料装潢总费用为7.5万元，并注明按照预算单总价为9.8万元，现在要降至7.5万元”，同时，双方对付款方式、工期等进行了约定，工程已于2008年09月实际完工，其中厨房、卫生间装修所需材料大部分由谭先生自行出资购买。

(张雷律师：包工包料俗称全包，指所有材料采购和施工都交给装修公司负责，装修公司统一出材料费和工费。本案装修公司与业主签订了包工包料装修合同，但业主在装修过程中出资购买了部分装修材料，这为日后埋下了纠纷隐患。)

装修期间，谭先生陆续向装修公司支付装修款。2011年07月15日，装修公司诉来法院，要求谭先生支付拖欠的装潢款2.5万元。同时，装修公司提供谭先生出具的欠条一张，内容为欠款1650元。

庭审中，装修公司提出双方约定的装潢费用7.5万元已经扣除了谭先生自己购买的厨房及卫生间材料，谭先生实际支付的款项为5万元，故现在还有2.5

万元没有支付。

(张雷律师：双方对装修协议约定的总价7.5万元，由9万多降到7万多，但对于降价原因并没有在协议中说明，合同确认的合作方式是包工包料，所以应按照通常的理解，装修公司是为促成交易在总价款的基础上给予优惠，而不是在原报价中剔除了厨房及卫生间材料。)

谭先生不同意装修公司的观点，认为应扣除自己购买的材料价款。谭先生目前已经支付装修款6万元，其中2008年04月28日收条金额应为1.5万元，另外谭先生还代为支付了大理石费用等款项，自己负担的费用已经超过1万元(附有发票)，故实际已经不欠装修公司装修款了。

庭审中，谭先生提供一张装修公司出具的收条，金额为“壹伍仟元”。谭先生主张该收条是其给付装修公司1.5万元后，装修公司出具的;而装修公司主张该“壹”字并非其书写，该张收条的金额应为5千元。审理中法院就该问题明确向装修公司进行释明，告知装修公司如需申请鉴定应在休庭后3天内提交书面申请，不提交视为放弃鉴定申请，但装修公司并未向法院提交鉴定申请。

(张雷律师：本案涉案金额7.5万元，已经支付5万元，欠条金额1.5万元，还剩1万元没有支付，但如果扣除业主自己购买材料部分的价款，业主已经不需要支付装修公司工程款。

装修公司对于“壹”是否由其亲笔所写难以确认的情况下，有必要通过笔迹鉴定等途径作进一步确定,否则要对该事实承担举证不能的法律后果。律师提示，一旦一审放弃鉴定申请，二审不能对同样问题提出申请。)

庭审中，谭先生提出：装修工程于2008年09月已实际完工，谭先生于2011年01月02日出具了金额为1,650元的欠条，与本案工程无关。

(张雷律师：虽然从时间上看，该欠条的时间是存在争议，但如果没有证据加以证明，很难得到法院支持。)

最终，法院依据谭先生最终出具的欠条判令其支付装修余款1,650元，认定欠条金额为1.5万元。

(张雷律师：实际上既然是包工包料，则全部材料都应当由装修公司出资购买，业务无需再去购买任何材料。一旦业主自行购买，则一定要事先说清楚该笔款项是否在总价当中扣除。)

2013年6月25日

第五篇：合肥家家户户网教你如何找一家好的装修公司

找好装修公司非常重要，如果找错装修公司后患无穷。选择装修公司千万不能轻信广告。装修行业最大的问题是虚假广告泛滥，不少业主因轻信广告上当受骗。

怎样选择家装公司?合肥家家户户网从以下几个方面可以给你参考：

一、选择家装公司应该至少考察其如下几个方面：

公司的专业水平、公司的可靠性、公司的信誉。

二、合肥家家户户网告诉你到那里去找可信赖的家装公司

如果您对应该联系哪家公司拿不定注意。合肥家家户户网告诉您有几种选择：

1、通过朋友的介绍;

2、在网上查阅相关资料，比如各网站的相关栏目;

3、去家装市场(展览会)了解，那里集中了许多公司;

4、查阅报刊杂志中的有关版面，那里有不少相关公司的广告……至于哪些公司才真的可信，这点必须详细考察才行。而且，同一家公司的不同施工队的能力都可能大不相同，所以即便公司可信，也要再了解施工队伍。

三、参观样板房有多大意义

许多家装公司都会提供参观他们完成的样板房，但这只是家装公司邀请消费者参观的“样板”。可以相信这些“样板”的制作达到一定的水平，然而，“样板”拷贝就不一定不走样，因为同一家公司的不同施工队的施工水平可能完全不同，所以，与其把这种机会作为考察施工质量的机会，还不如作为一次参观家居设计的机会。

四、合肥家家户户网教你如何考察装修公司的专业水平

这可以从装修公司具有的资质证书看。不过，另一方面，有些装修公司是一些包工队或小公司挂靠在一些大公司的名下，他们虽然能出示资质级别很高的证书，但是单看资质等级并不能说明他们的真实水平。综合的考察装修公司是很重要的。具体的说就是从各个角度了解公司情况，最重要的方面有设计师的设计能力，可以通过与设计师交谈，了解观看设计师已往的作品;公司的各个施工队哪个质量比较好，在暂时还没有更方便而公正的方法时，最好能够找到接受过某个施工队施工的消费者了解。

五、与装修公司洽谈前需要那些准备工作

在与装修公司洽谈前，如果您没有做好必要的准备工作，洽谈可能因为资料不足而不能进行下去;相反，做好准备工作可以让您高效清楚的进行谈判。因此我们为您总结出如下几项：

1、有尺寸的详细房屋平面图，最好是官方(物业等部门)出具的;

2、将各个房间的功能初步确定下来，拿不定主意的可以留待与设计师讨论，就这些问题要尽量与家人统一思想;

3、分析自己的经济情况，根据经济能力确定装修预算。重点考虑：装修所需的费用，更换家具、洁具、厨具、灯具等费用，向物业管理部门缴纳的费用等。

六、合肥家家户户网教你如何利用合同维护自己利益

在家庭装修中有可能遇到最烦人的事情就是碰到施工方不按事先承诺的服务。但是如果消费者没有足够的证据又往往对这个问题说不清楚。所以，合同当中必须对材料采购单填写清楚。应该包括材料的品名、品牌、质量等级、数量，进场的时间，验收的要求等。这样做以后，消费者严格按照合同规定的时间对送到现场的材料验收签字，以后就不会发生这方面的纠纷。同时合同里规定了，消费者本身也会对于合同引起足够的重视，不耽误施工方的施工。

七、如何不在合同上吃亏：

家装合同应当采用工商局备案的示范合同。这份合同的内容很全面，家庭装修当中容易发生的问题基本上都涵盖在当中。装修的甲乙双方都能够理解并认真地填写这份合同，对甲乙双方的权益都有保障。图纸要素一定要齐备。家庭装修时，施工项目当中往往包括许多的非标准项目。对于这些项目，在合同中应该包括必要的图纸。可是许多合同里有图纸，可是依然出现问题。起原因大多是由于有的要素没有体现在设计图纸上。

八、如何确认图纸比例尺寸要素：

图纸的比例，尺寸的标注，材料的说明以及工艺做法。不体现上述要素的图纸无论从哪个角度来看都只能是一幅画，它对于今后的施工是没有多少帮助的。而且，没有详细的图纸，甲乙双方对于同一项目产生不同认识的情况是极有可能的。

九、如何确认施工工艺要素：

明白与工程预算相对应的施工工艺。家庭装修是什么样的活儿报什么样的价格。所以，看报价必须问清楚活儿是怎样做的。