第一篇：施工图审查常见问题
施工图审查中常见的建筑设计问题
施工图审查中常见的建筑设计问题
江 锦 兰
笔者在数年建筑工程施工图审查工作中，通过多项建筑工程的施工图审查，发现了建筑设计中总平面图设计、建筑说明、建筑平面、立面、剖面、建筑构件有关深度设计及强制性条文等内容设计中较为常见的问题，现分别总结如下：
一、总平面布置图
送审的施工图文件中，总平面布置图基本上都有，但表达深度差别较大，大部分工程只做到平面定位图，不符合《建筑工程设计文件编制深度规定》的有关要求。主要问题有：
1.总平面图要有一定的范围。只有用地范围不够，要有场地四邻原有规划的道路、建筑物、构筑物，多数施工图只有用地范围内的布置图。
2.保留原地形和地物。场地测量坐标网及测量标高，包括场地四邻的测量坐标(或定位尺寸)，有些工程的总图设计往往无保留。
3.竖向设计。往往只有标注建筑物的±0.000设计标高的相对场地的测量标高数值，有的只有标注室内外高差数而已。结果是：
(1)竖向设计标高不符合规划部门的控制标高。
(2)场地内与场地外围的城市道路标高不衔接，不合理。
(3)场地及其道路的标高不利于排水。
(4)场地内道路无设计标高，特别是交接处、建筑物的入口处，也无标注道路坡长、坡向、坡度以及地面的关键性标高，也无路面的设计断面。
4.没土方工程平衡设计。盲目的竖向设计，往往会带来不必要的挖方或填方，增加造价，造成经济损失。
5.总图设计没有必要的详图设计。比如道路横断面、路面结构，反映管线上下、左右尺寸关系的剖面图，以及挡土墙、护坡排水沟、广场、活动场地、停车场、花坛绿地等详图，场地的排水、场地内道路与城市道路的关系，给施工带来困难，也无法保证总图的合理性。
6.消防车道宽度不满足消防要求。消防车道距离高层建筑外墙小于 5米 ，不满足消防登高面要求。
二、建筑设计说明部分
1.装饰做法光是文字说明表达不完整。最好是有各种材料做法一览表+各部位装修材料一览表方能完整地表达清楚，少数能做到，多数工程还只是文字说明。总说明中占地面积一般都缺标注。
2.门窗表。一般都有，但关键对一些组合窗，非标准窗表示不清楚，对组合窗及非标窗，应画出立面图，并应把拼接件选择、固定件、窗扇的大小、开启方式等内容标注清楚，如组合窗面积过大，请注明要经有资质的门窗生产厂家设计方可，还有就是对门窗性能，如防火、隔声、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等技术要求应加以说明。比如建筑物1-6层和七层及七层以上对门窗气密性要求不一样(1-6层为3级，七层及以上为4级)。
3.防火设计说明普遍存在问题。按《建筑工程设计文件编制深度规定》要求每层建筑平面中要注明防火分区面积和分区分隔位置示意图，宜单独成图，如为一个防火
分区，可不注防火分区面积。
4.有关“夏热冬冷地区”节能设计的说明，也普遍存在问题(居住建筑的节能设计)：
(1)外窗，特别东西窗缺保温隔热措施。
(2)导热系数的主体部位值与平均值概念不清，把建筑主体部位的K值作为平均K值说明。
(3)缺节能设计计算书及节能设计审查文件，造成节能设计不经济。
5.幕墙工程。(包括玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙等)及特殊的屋面工程，与其它特殊构造，对其设计、制作、安装等技术要求未加说明。
6.缺电梯(自动扶梯)，选择及性能说明包括(功能、载重量、速度、停站数、提升高度等等)。
7.墙体预留孔及楼板预留孔，管道井楼层的封堵方式等未说明。
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8.屋面防水等级未说明，或屋面具体做法不符合相应的防水等级要求。常见问题为：把屋面砼结构层作为一道防水设防，或卷材厚度不符合相应防水等级要求。
9.有关民用建筑，建筑材料有害物质限量未说明。这一点建设部《关于加强建筑工程室内环境质量管理工作的若干意见》(建办质(2002)17号)文件及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001都有了明确规定，应加以说明。
三、建筑平面图
1.底层平面常见的问题有：(1)缺指北针;(2)缺剖面图在底层平面图上的位置表示;(3)缺散水坡在底层平面图上的表示;(4)缺标准墙斗或柱网细部尺寸;(5)缺标注承重墙、非承重墙上墙厚;(6)缺设变形缝的位置尺寸及其详图索引;(7)缺标注标高及房间名称;(8)缺地面伸缩缝;(9)缺标注最大允许设计活荷，如有地下室那么底层平面出应标注清楚;(10)缺主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生间的器具、雨水管、水池、橱柜、洗衣机位置等;(11)缺标注电梯、自动按需分配北规格、缺楼梯上下方向及其编号和索引;
(12)缺主要结构和建筑构造部件的位置及尺寸标注和做法索引，如中庭、天窗、地沟、重要设备基础、各平台、夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等做法索引;(13)缺楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟道、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留空调机孔的位置、尺寸及标高;(14)缺标注室外标高、各层标高、屋面标高;(15)缺标准车库的车位数的通行路线;(16)缺屋顶平面上有关女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊(分水线)变形缝、楼梯间水箱间、电梯机房间、屋面上人孔、检修梯等的详图索引号，及相应标高等;
(17)对局部复杂的部位缺局部放大的平面图。
四、建筑立面图审查中的一些问题
1.立面图与平面不一致。立面图两端无轴线编号，立面图除图名还需标比例。
2.立面图外轮廓尺寸及主要结构和建筑构造的部位。如女儿墙顶、檐口、烟囱、雨篷、阳台、栏杆、空调隔板、台阶、坡道、花坛、勒脚、门窗、幕墙、洞口、雨水立管、粉刷分格线条等以及关
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键控制标高的柱注都应表示清楚。而多数立面图只表示层高的标高。立面图上应该
把平面图上、剖面图上未能表达清楚的标高和高度均标注清楚。
3.在平面图上未能表示清楚的窗口位置。在立面图上也应该加以标注，但往往没表示。
4.立面图上装饰材料名称、颜色在立面图上标注不全。特别是底层的台阶、雨篷、橱窗细部较为复杂的未能标注。也无标注构造索引。
五、剖面图审查中常见的问题
1.剖面位置不是选择在层高不同、层数不同、内外空间比较复杂，具有代表性的部位。局部较复杂的建筑空间以及平面、立面表达不清楚的部位，也没有绘制局部的剖面图。总之剖面图偏少。
2.剖面图漏注墙、柱、轴线编号及相应尺寸，特别是厂房，其墙、柱、轴线之间的尺寸关系未标注清楚。
3.剖切到或可见的主要结构和建筑构造部位。如室外地面、底层地坑、地沟、夹层、吊顶、屋架、天窗、女儿墙、台阶、坡道、散水等及其他装修等可见的内容没能完整的表示。
4.高度尺寸标注不完整。一般只注外部尺寸及标高，而内部尺寸，如地沟深度、隔断、内窗、内洞口、平台、吊顶等平立面未能表达清楚的尺寸未表示。
5.有些节点构造详图索引号在平面图上、立面图上表示不清楚。而应在剖面图上标注详图索引的，也未能标注。
六、构件安全与防火性能审查中常见的一些问题
(一)楼梯
1.梯段踏步级数。有出现违反不应超过18步，亦不小于3步的规定，出入口平台下(梁下尺寸)不满足≥ 2.0米 ，梯段净高不满足≥ 2.2米
的规定。楼梯平台净宽不满足，应从扶手中心线标起，不小于梯段宽度，并不得小于 1.20米 。
2.有儿童使用的建筑。楼梯梯井大于 0.2米
时，未设安全防护措施，住宅、托、幼建筑、中小学校及少年儿童专用活动场所、文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观等允许儿童进入活动场所，楼梯竖向立杆间距大于
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0.11米 ，不满足规范要求。
3.需设防烟楼梯间的建筑。室外辅助防烟楼梯，在楼梯周围 2米 范围内的墙上开设窗洞口，不满足规范要求。
4.封闭楼梯间及防烟楼梯间前室的内墙上。有开设其它门洞或封闭楼梯间门采用一般胶合门板等，未采用乙级防火门或双向弹簧门(用于低层建筑)。
5.需设封闭楼梯间的建筑的首层楼梯间。将走道和门厅等包括在楼梯间内形成扩大的封闭楼梯间，但未采用乙级防火门等防火措施与其它走道和房间隔开。
6.儿童使用场合的栏杆防攀登的措施，不同程度存在问题。
7.疏散门常见采用卷帘门，而不是采用向疏散方向开启的平开门。
(二)电梯设计
1.消防电梯的一些构造要求不满足。特别突出的问题是消防电梯井、机房与相邻其它电梯井、机房之间未采用耐火极限不低于2.00h的墙隔开，当在隔墙上开门时未
按规定开设甲级防火门。此外常见消防电梯前室未按规定设消火栓。
2.消防电梯井道底应考虑排水，但往往没设计排水设施和贮水的空间。
(三)建筑构配件
1.防火墙设在转道附近时。内转角两侧墙上的门、窗、洞口之间的最近边缘水平距离不满足≥ 4.00米
的要求，又没有采取相应的防火措施;还有紧靠防火墙两侧窗的水平距离满足不了≥ 2米 的要求，又没有采取相应的防火措施。
2.分别独立设置的电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井、井壁上设检查门，其检查门未采用丙级防火门。
3.阳台、外廊、室内回廊、上人屋面及室外楼梯等临空栏杆(栏板)、女儿墙等安全防护(包括高度、防攀登、防坠落和竖杆间距等)。经常会不满足规范要求(防护栏杆高度应从可踏面算起)。
4.无直接对外开窗的卫生间需设排气道。并需设有进风口，设计时(住宅)往往缺排气道或进风口。
(四)建筑无障碍设计内容涉及面广
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无障碍设计(在工程建筑强制性条文中)规定了：办公、科研建筑;商业服务建筑;文化、纪念建筑;观演、体育建筑;交通医疗建筑;学校、园林建筑;高层、中层住宅及公寓建筑等以及它们需设计无障碍设计的范围，各施工图存在问题较多。业主往往认为，我单位无残疾人员，不必作无障碍设计，有些设计人员一味迁就业主，不作无障碍设计，有的仅在入口处设计坡道，漏做无障碍厕所及电梯，针对这一问题，有待于设计人员和全社员提高认识，重视无障碍设计(如北京市就明文规定，建筑总说明中必须写明无障碍设计内容)，以体现社会对残疾人的关怀和人性化设计。
以上问题只要设计人员在设计中引起重视，认真一一检查，就可避免。 (作者单位：丽水市建筑工程施工图审查中心)
第二篇：山东省施工图审查勘察审查大纲
(征求意见稿)
第一章 总则
一、勘察的前置性审查
勘察文件应进行前置性审查，即在设计单位使用勘察文件之前审查完毕，使一个合格的勘察文件提交设计单位使用。
禁止采用未经审查或审查不合格的勘察报告进行施工图设计。 对提交未经审查或审查不合格勘察报告的，施工图审查机构应拒绝审查设计文件;同时应上报主管部门对建设单位和设计单位进行不良行为记录。
二、工程勘察报审应提交的资料
1、施工图设计文件审查申请书(岩土工程勘察)1份;
2、作为勘察依据的政府批准文件及附件;
3、岩土工程勘察委托任务书1份;
4、岩土工程勘察合同1份;
5、岩土工程勘察报告书1份;
6、视审查需要，提供相应的原始记录(包括钻探、测试、试验记录、相关计算书等资料);
7、外省勘察单位勘察的，应提供进鲁备案通知单;
8、开展勘察招投标的，应提供勘察中标文件。
第二章 工程勘察政策性审查
一、政策性审查依据
1、《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)
2、《建设工程勘察设计管理条例》(国务院令第293号)
3、《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》(建设部令第134号)
4、《建设工程勘察质量管理办法》(建设部令第115号)
5、《关于贯彻实施〈房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法〉的通知》(鲁建发[2004]38号)
6、《工程勘察资质分级标准》(建设[2001]22号)
二、政策性审查要点
(一)所报工程是否存在勘察审查越级
建筑(市政)工程审查一类机构越级：设计等级为一级、特级工程和超限建筑工程。
建筑(市政)工程审查二类机构越级：设计等级为二级工程及以上。
依据：鲁建发[2004]38号文件《关于贯彻实施〈房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法〉的通知》。
处置方法：对越级工程应按级别进行上报。
(二)所报工程是否存在勘察越级和土工试验越级
1、勘察越级：勘察单位是否存在越级勘察。
依据：应按《工程勘察资质分级标准》“工程勘察单位承担任务范围”及附件“工程勘察甲级(乙级、丙级)工程项目划分表”的规定进行审查，其中勘察乙级限小型资质只能承揽“工程勘察丙级工程项目划分表”所规定的项目。
处置方法：上报主管部门不良行为记录及处罚。
2、土工试验越级：土工试验室是否存在越级承揽任务。
依据：应按鲁建设字[1999]27号文件进行审查，承接任务范围与工程勘察承担任务范围对应，即甲级土工试验室承揽任务范围不受限制，乙级土工试验室勘察乙级项目的土工试验任务，丙级土工试验室勘察丙级项目的土工试验任务。
处置方法：上报主管部门不良行为记录及处罚。
(三)申报材料审查
1、勘察依据是否充分：是否提供了政府有关部门的批准文件及附件。
2、勘察合同备案审查：是否存在阴阳合同，是否达到国家收费标准的要求。
3、跨市、跨省勘察设计单位备案审查：(1)勘察单位跨市来本市承揽勘察项目，是否办理“登记备案”手续;(2)勘察单位跨省来本市承揽勘察项目，是否已到省建设厅办理“单项工程进鲁承担任务通知单”及本市建委办理“登记备案手续"。
4、勘察招投标把关审查：已开展勘察招投标的市地，勘察项目是否进行了招投标。
第三章 工程勘察技术性审查
一、审查依据
《工程建设标准强制性条文》
《施工图设计文件审查要点》(试行)(建设部) 《岩土工程勘察规范》GB50021-2001 《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002 《建筑抗震设计规范》GB50011-2001 《湿陷性黄土地区建筑规范》GB50025-2004 《建筑边坡工程技术规范》GB50330-200
2《建筑工程地质钻探技术标准》JGJ87-92
《原状土取样技术标准》JGJ89-92
《土工试验方法标准》GB/T50123-1999 《膨胀土地区建筑技术规范》GBJll2-87
《软土地区工程地质勘察规范》JGJ83-9
1《高层建筑岩土工程勘察规程》JGJ72-200
4《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
《建筑地基处理技术规范))JGJ79-2002
《建筑基坑支护技术规程》JGJl20-99
《既有建筑地基基础加固技术规范》JGJl23-2000 《市政工程勘察规范》CJJ56-94
《岩土工程勘察报告编制标准》DBKl4-S3-2002 其他行业的相关规范和技术标准 当标准更新时，需及时更换新标准。
二、技术性审查要点
岩土工程勘察工作的审查宜分勘察纲要审查、施工过程检查和勘察报告审查阶段，其各阶段审查要点如下：
(一)岩土工程勘察纲要审查要点
该阶段审查的要点是：
1、岩土工程勘察委托任务书所填写的内容是否齐全，技术要求是否明确;
2、勘察工作的目的、任务及要求是否明确;
3、采用的拟建工程平面布置图、地形图的精度是否满足相应勘察阶段的要求;
4、所掌握拟建工程的主要设计要素是否齐全;
5、对场地的自然条件、环境条件和建筑经验等资料的搜集是否齐全;
6、勘察工作所依据的技术标准是否准确、有效;
7、勘察方案和勘察工作量的布设是否合理，能否满足相应技术标准和工程设计的技术要求。所采用的勘探手段是否适宜;
8、所选用的勘探设备、仪器是否符合要求;
9、所安排的试验项目(岩、土、水)、数量是否满足技术标准和工程需要的要求;
10、各工序是否有明确的技术要求和质量控制标准;
11、拟提交的技术文件是否满足工程要求等。 (二)勘察现场作业检查要点
现场施工检查应以审查通过的勘察纲要和相应的技术标准为依据，结合场地的具体条件进行，重点检查以下内容：
1、勘探所使用的设备、仪器、工艺、操作是是否符合相应的操作规程、技术标准及勘察纲要的要求;
2、现场勘探点施工的位置及取样(岩、土、水试样)的位置、间距、数量是否符合勘察纲要的要求;取原状土试样是否达到相应取样等级的要求;对试样是否采取了及时腊封和防震、防晒和防冻等保护措施;
3、原位测试所采用的设备、仪器的精度是否符合相应技术标准的规定;需率定的设备是否进行了事前率定或在率定有效期内使用;测试点的位置、间距和数量是否符合勘察纲要的要求;
4、原始记录应客观的反映工程现场实际，检查时，(1)应对原始记录的真实性、准确性和内容的全面性进行检查;(2)原始记录的清晰度、划改和责任人签署是否符合要求;(3)记录内容是否符合勘察纲要的技术要求及相关规程的规定;(4)记录所使用的记录纸和笔是否符合长期存档的要求;
5、若现场工程条件与勘察纲要编制不一致时，是否进行了及时调整;
6、室内试验
试验项目是否按照项目分析单(送样单)的安排进行，有无开土记录;使用仪器的量测精度是否符合规程规定的标准要求;试验操作是否符合相关规范、标准的规定;数据的计算是否正确;出具的试验报告内容是否完备，责任人签署是否齐全。 (三)勘察成果报告的审查要点
岩土工程勘察报告应根据任务要求，勘察阶段、工程特点和地质条件等具体情况编制，即应重点突出，内容全面，资料齐全，岩土工程分析评价有据、参数可靠，结论明确，建议合理、可行。
审查机构应对勘察报告逐项认真的审查，其审查要点是：
1、岩土工程勘察委托任务书所填写的内容是否齐全，技术要求是否明确;
2、勘察文件的相关责任人签字是否完备，勘察资质及土工试验室资质印章加盖是否齐全、有效;
3、勘察工作的目的、任务及要求是否明确;
4、采用的拟建工程平面布置图、地形图的精度是否满足相应勘察阶段的要求;
5、所掌握拟建工程的主要设计要素是否齐全;
6、对场地的自然条件、环境条件和建筑经验等资料的搜集是否齐全;
7、勘察工作所依据的技术标准是否准确、有效;
8、勘察方案和勘察工作量的布设是否合理，能否满足相应技术标准和工程设计的技术要求。所采用的勘探手段是否适宜;
9、所使用的勘探设备、仪器是否符合要求;
10、所完成的试验项目(岩、土、水)、数量是否满足技术标准和工程需要的要求;
11、完成的勘探工作量是否达到相关技术标准和勘察纲要的要求;
12、场地地层的划分是否合理，地层的描述是否符合规范的要求;
13、地表水及地下水的量测方法是否符合现行规范的有关要求;对地下水的类型、埋藏条件阐述是否准确、合理;是否提供了地下水位的变化幅度和常年最高水位;对多层地下水是否进行了分层量测;当地下水对工程有影响时，是否提供了满足地下水治理需要的水文地质参数，其参数是否准确合理;水质分析项目和试验质量是否符合规范要求，其对建筑材料的腐蚀性判定是否符合规范要求，判定结果是否正确;
14、提供的场地抗震设防烈度、设计地震加速度和设计地震分组是否正确;场地类别的划分依据是否充分可靠，其结果是否正确;为液化判定所布置的工作量是否满足规范要求，液化判别的方法是否恰当有效，液化判别所采用的参数是否可靠正确，判别结果及液化指数的计算是否正确，综合判别结论是否合理;场地对建筑抗震地段的划分是否正确;
15、不良地质作用的评价方法、结论及处理措施建议是否符合规范和相关专用标准的有关规定及勘察文件深度的规定要求;
16、特殊土的评价方法、结论及处理措施是否符合规范、相关专用标准及勘察文件深度的规定要求;
17、岩土参数分析与选用的范围、数量、数值的取舍是否符合规范的要求;提供的岩土参数是否准确、可靠，是否满足设计的要求;各项指标之间的关系是否吻合;
18、在地基与基础分析评价中，所采用的公式、参数是否可靠，分析结果是否合理正确;推荐的地基持力层和基础方案是否合理可行;
19、建议的天然地基承载力和变形计算参数是否依据充分、数据可靠;
20、在桩基方案分析评价中，其桩型、桩端持力层选择、沉桩(成桩)可行性的分析评价是否可靠、合理，提供的桩基设计参数是否依据充分、可靠、全面;
21、建议的地基处理方案是否合理、可行，提供的岩土参数是否全面、可靠、合理;
22、对基坑工程的分析评价是否全面，建议的基坑支护方案是否合理、可行，提供的岩土参数是否全面、可靠、合理;
23、地下水对工程的影响是否进行了分析评价，评价内容是否全面、合理;建议的的最高水位是否有据、可靠;建议的降水方法是否合理、可行，提供的参数是否合理;
24、是否分析了施工可能对环境产生的不利影响，建议的治理措施是否合理、可行;
25、勘察报告结论是否明确，是否具有针对性，建议是否合理、可行;
26、是否提供了满足规范及设计要求的有关试验和测试图表;
27、平面图、剖面图、柱状图及其它图件的绘制是否满足规范和勘察文件深度规定的要求，其绘图比例是否合理。
三、审查意见
1、合格：勘察工作质量，勘察报告质量符合强制性条文、标准、规范的规定，质量达到了按不同建筑物或建筑群在查明地质条件的基础上，提供了设计所需的岩土技术参数;对建筑物地基做出了准确的岩土工程分析评价;对基础设计、地基处理、不良地质作用整治、场地适宜性、稳定性评价等具体方案进行了对比论证，结论正确，建议可行，图件齐全和绘制符合规定要求。
2、不合格：勘察工作质量达不到技术标准的规定要求，报告质量存在严重错误或缺漏，编制深度不能满足委托任务书对勘察工作的技术要求。
附件1：工程建设标准主要强制性条文(房屋部分)摘录
若勘察工作涉及到未摘录的其它技术标准中的强制性条文，也应按条文要求执行。
(一)《岩土工程勘察规范》GB50021-2001
1.0.3 各项工程建设在设计和施工之前，必须按基本建设程序进行岩土工程勘察。岩士工程勘察应按工程建设各勘察阶段的要求，正确反映工程地质条件。查明不良地质作用和地质灾害，精心勘察、精心分析，提出资料完整、评价正确的勘察报告。
4.1.11 详细勘察应按单体建筑物或建筑群提出详细的岩土工程资料和设计、施工所需的岩土参数;对建筑地基做出岩土工程评价，并对地基类型、基础形式、地基处理、基坑支护、工程降水和不良地质作用的防治等提出建议。主要应进行下列工作：
1搜集附有坐标和地形的建筑总平面图。场区的地面整平标高，建筑物的性质、规模、荷载、结构特点、基础形式、埋置深度。地基允许变形等资料;
2查明不良地质作用的类型、成因、分布范围、发展趋势和危害程度。提出整治方案的建议;
3查明建筑范围内岩土层的类型、深度、分布、工程特性，分析和评价地基的稳定性、均匀性和承载力;
4对需进行沉降计算的建筑物。提供地基变形计算参数，预测建筑物的变形特征;
5查明埋藏的河道、沟浜、墓穴、防空洞、孤石等对工程不利的埋藏物;
6 查明地下水的埋藏条件，提供地下水位及其变化幅度;
7在季节性冻土地区，提供场地土的标准冻结深度;
8判定水和土对建筑材料的腐蚀性。
4.1.17 详细勘察的单栋高层建筑勘探点的布置，应满足对地基均匀性评价的要求。且不应少于4个;对密集的高层建筑群，勘探点可适当减少，但每栋建筑物至少应有1个控制性勘探点。
4.1.18详细勘察的勘探深度自基础底面算起，应符合下列规定： 1勘探孔深度应能控制地基主要受力层。当基础底面宽度不大于5m时，勘探孔的深度对条形基础不应小于基础底面宽度的3倍。对单独柱基不应小于1.5倍，且不应小于5m; 2对高层建筑和需作变形计算的地基。控制性勘探孔的深度应超过地基变形计算深度;高层建筑的一般性勘探孔应达到基底下0.5～1.O倍的基础宽度，并深入稳定分布的地层;
3对仅有地下室的建筑或高层建筑的裙房，当不能满足抗浮设计要求。需设置抗浮桩或锚杆时，勘探孔深度应满足抗拔承载力评价的要求;
4当有大面积地面堆载或软弱下卧层时，应适当加深控制性勘探孔的深度;
5在上述规定深度内当遇基岩或厚层碎石土等稳定地层时.勘探孔深度应根据情况进调整。
4.1.20详细勘察采取土试样和进行原位测试应符合下列要求： 1采取土试样和进行原位测试的勘探点数量，应根据地层结构、地基土的均匀性和设计要求确定，对地基基础设计等级为甲级的建筑物每栋不应少于3个;
2每个场地每一主要土层的原状土试样或原位测试数据不应少于6件《组);
3在地基主要受力层内，对厚度大于0.5m的夹层或透镜体，应采取土试样或进行原位测试;
4当土层性质不均匀时，应增加取土数量或原位测试工作量。
4.8.5.当场地水文地质条件复杂，在基坑开挖过程中需要对地下水进行治理(降水或隔渗)时，应进行专门的水文地质勘察。
4.9.1桩基岩土工程勘察应包括下列内容： 1 查明场地各层岩土的类型、深度、分布、工程特性和变化规律; 2 当采用基岩作为桩的持力层时。应查明基岩的岩性、构造、岩面变化、风化程度，确定其坚硬程度、完整程度和基本质量等级，判定有无洞穴、临空面、破碎岩体或软弱岩层;
3查明水文地质条件，评价地下水对桩基设计和施工的影响，判定水质对建筑材料的腐蚀性;
4查明不良地质作用，可液化土层和特殊性岩土的分布及其对桩基的危害程度。并提出防治措施的建议：
5评价成桩可能性，论证桩的施工条件及其对环境的影响。 5.1.1拟建工程场地或其附近存在对工程安全有影响的岩溶勘察。
5.2.1拟建工程场地或其附近存在对工程安全有影响的滑坡或有滑坡可能时，应进行专门的滑坡勘察。
5.3.1拟建工程场地或其附近存在对工程安全有影响的危岩或崩塌时，应进行危岩和崩塌勘察。
5.4.1拟建工程场地或其附近有发生泥石流的条件并对工程安全有影响时，应进行专门的泥石流勘察。
5.7.5在抗震设防烈度大于或等于6度的地区进行勘察时，应划分场地类别，划分对抗震有利、不利或危险的地段。
5.7.8地震液化的进一步判别应在地面以下15米的范围内进行;对于桩基和基础埋深大于5米的天然地基，判别深度应加深至20米。对判别液化而布置的勘探点不应少于3个，勘探孔深度应大于判别深度。
5.7.10凡判别为可液化的土层，应按现行国家标准《建筑抗震设计规范》(GB50011)的规定确定其液化指数和液化等级。
勘察报告除应阐明可液化的土层、各孔的液化指数外，尚应根据各孔的液化指数综合确定场地液化等级。
7.2.2地下水位的量测应符合下列规定：
1遇地下水时应量测水位;
2稳定水位应在初见水位后经一定的稳定时间后量测; 3 对多层含水层的水位量测，应采取止水措施，将被测含水层与其他含水层隔开。
14.3.3 岩土工程勘察报告应根据任务要求、勘察阶段、工程特点和地质条件等具体情况编写。并应包括下列内容：
l勘察目的、任务要求和依据的技术标准; 2拟建工程概况;
3勘察方法和勘察工作布置;
4场地地形、地貌、地层、地质构造、岩土性质及其均匀性： 5各项岩土性质指标、岩土的强度参数、变形参数、地基承载力的建议值;
6地下水埋藏情况、类型、水位及其变化; 7土和水对建筑材料的腐蚀性：
8可能影响工程稳定的不良地质作用的描述和对工程危害程度的评价; 9场地稳定性和适宜性的评价。
(二)《高层建筑岩土工程勘察规程》(JGJ72-2004)
3.0.6详细勘察阶段应采用多种手段查明场地工程地质条件;应采用综合评价方法，对场地和地基稳定性作出结论;应对不良地质作用和特殊性岩土的防治、地基基础形式、埋深、地基处理、基坑工程支护等方案的选型提出建议;应提供设计、施工所需的岩土工程资料和参数。
8.1.2对有直接危害的不良地质作用地段，不得选作高层建筑建设场地。对于有不良地质作用存在，但经技术经济论证可以治理的高层建筑场地。应提出防治方案建议，采取安全可靠的整治措施。
8.2.1天然地基分析评价应包括以下基本内容： 1场地、地基稳定性和处理措施的建议; 2地基均匀性;
3确定和提供各岩土层尤其是地基持力层承载力特征值的” 建议值和使用条件;
4预测高层和高低层建筑地基的变形特征; 5对地基基础方案提出建议;
6抗震设防区应对场地地段划分、场地类别、覆盖层厚度、地震稳定性等作出评价：
7对地下室防水和抗浮进行评价; 8基坑工程评价。
8.3.2桩基评价应包括以下基本内容： 1推荐经济合理的桩端持力层;
2对可能采用的桩型、规格及相应的桩端入土深度(或高程)提出建议;
3提供所建议桩型的侧阻力、端阻力和桩基设计、施工所需的其他岩土参数;
4对沉(成)桩可能性、桩基施工对环境影响的评价和对策以及其他设计、施工应注意事项提出建议。
10.2.2详细勘察报告应满足施工图设计要求。为高层建筑地基基础设计、地基处理、基坑工程、基础施工方案及降水截水方案的确定等提供岩土工程资料。并应作出相应的分析和评价。
(三)《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002》
10.1.1基槽(坑)开挖后，应进行基槽检验。基槽检验可有触探或其他方法，当发现与勘察报告不一致、或遇到异常情况时，应结合地质条件提出处理意见。
10.1.6人工挖孔桩终孔时，应进行桩端持力层检验。单柱单桩的大直径嵌岩桩，应视岩层检验桩底以下3d～或5m深度范围内又无空洞、破碎带、软弱夹层等不良地质条件。
10.1.8施工完成后的应进行竖向承载力检验。
(四)《膨胀土地区建筑技术规范》GBJ112-87
2.3.1进行膨胀土场地的评价，应查明建筑场地内膨胀土的分布及地形地貌条件，根据工程地质特征及土的自由膨胀率等指标综合评价。必要时，尚应进行土的矿物成分鉴定及其他试验。
(五)《湿陷性黄土地区建筑规范》GB50025-2004
4.1.1工程地质勘察工作应查明下列内容，并应结合建筑物的要求，对场地、地基做出评价及地基处理措施的建议。
1黄土地层的时代、成因; 2湿陷性黄土层的厚度; 3湿陷系数随深度的变化;
4湿陷类型和湿陷等级的平面分布;
5地下水位升降的可能性和其他工程地质条件。
4.1.7采取不扰动土样，不须保持其天然的湿度、密度和结构，并应符合Ⅰ级土样质量的要求。
(六)《建筑边坡工程技术规范》GB50330-2002
4.1.1一级边坡工程应进行专门的岩土工程勘察;
二、三级边坡工程可与主体建筑勘察一并进行，但应满足边坡勘察的深度和要求;大型和地质环境条件复杂的边坡宜分阶段勘察;地质环境复杂的一级边坡尚应进行施工勘察。
4.1.3边坡工程勘察报告应包括下列内容：
1在查明边坡工程地质和水文地质条件的基础上，确定边坡类别和可能的破坏形式;
2提供边坡验算稳定性、变形和设计所需的计算参数值; 3评价边坡的稳定性，并提出潜在的不稳定边坡的整治措施和监测方案建议;
4对需进行抗震设防的边坡应根据地震区划提供设防烈度或地震动参数;
5提出边坡整治设计、施工注意事项的建议;
6对所勘察的边坡工程是否存在滑坡(或潜在滑坡)等不良地质作用，以及开挖或构筑的适宜性做出结论;
7对安全等级为
一、二级的边坡工程，尚应提出沿边坡开挖的地质纵、横剖面图。
附件2：勘察纲要的编写内容
勘察纲要的编写，应内容齐全，重点突出，一般应包括下列内容，其格式可根据工程的重要性和场地的复杂程度自行确定。
1、工程概况
①勘察任务与目的;
②勘察阶段;
③工程的主要设计要素及特殊要求
建筑物的性质、规模、结构特点、层数(地上及地下)、高度，拟采用的基础类型尺寸，埋置深度，基底荷载及分布，特殊要求及各建筑物的地面整平标高、建筑抗震设防烈度。
2、场地自然条件
①场地位置、地形地貌、地下水概况;
②大型工程尚需搜集区域地质、水文地质、气象等资料; ③建筑场地的抗震设防烈度;
④场地及邻近的工程地质研究程度、有无特殊土等; ⑤已有建筑经验及场地周围的建(构)筑物使用情况。
3、勘察方案及工作量 ①岩土工程勘察等级;
②勘探点的布设原则和依据;
③勘探孔(点)间距、深度的确定，技术孔所占总孔数的比例; ④取样与原位测试点间距、数量的确定; ⑤室内试验项目的要求及数量。
4、勘察技术要求及施工组织
①施工工序安排;
②选用的设备、仪器;
③各工序的技术要求和质量标准;
④质量保证措施及工期安排;
⑤安全保障措施。
5、拟提交的技术资料
技术文件的名称、编制深度要求。
附件3：岩土工程勘察报告的编制内容
(1)工程概况
①勘察工程项目名称;
②勘察的目的及要求;
③勘察执行的规范、技术标准、文件;
④工程的主要设计要素及特殊要求;
⑤勘察方法和勘察工作布置;
⑥完成的勘探工作量。 (2)场地自然条件
①场地位置、地形、地貌;
②地下水埋藏条件及水质对建筑材料的腐蚀性判定; ③地质构造和不良地质作用描述;
④大型工程尚需要叙述区域地质、水文地质条件、气象等资料。 (3)岩土层的分布及岩性描述
①地层的划分;
②岩性的描述。 (4)岩土参数的分析与选用
①统计计算方法及标准;
②岩土的物理力学性质指标的样本数量、范围值、平均值、变异系数;
③主要的岩土物理力学性质指标标准值。 (5)地基承载力及变形参数
①确定依据、方法;
②满足变形验算压力段的变形计算参数。 (6)特殊土
①黄土：湿陷性土、湿陷系数、地基湿陷等级，对新近黄土应经过判定确定;
②膨胀土：自由膨胀率、膨胀率、收缩系数、膨胀力、地基胀缩等级;
③液化土：液化判定、液化指数计算、确定地基液化等级; ④软土：承载力、抗剪强度、固结系数、渗透系数等;
⑤盐渍土、冻土等其它特殊土均应符合相应的规范规定要求。 (7)场地稳定性和适宜性评价 ①场地的地震效应评价;
②不良地质作用及对场地稳定性的影响; ③地质构造对场地稳定性的影响。
(8)地基基础方案分析
①天然地基
地基强度验算及变形特征分析，存在软弱下卧层的应进行下卧层验算;
②桩基
桩的选型、成桩或沉桩的可能性、桩基设计参数、单桩承载力估算;
③地基处理
地基处理方法、适用条件、设计计算参数、强度和变形计算等。
(9)基坑开挖与支护
支护方案建议、相关岩土参数等。
(10)降水
降水方法建议、相关参数、降水对周围环境和建(构)筑物的影响等。
(11)结论与建议。 (12)附图件。
第三篇：施工图审查深度
二、设计质量
建筑专业部分：
(一)共性问题 1. 图纸深度方面
⑴ 大部分设计单位没有总图，无法判断基地道路与城市道路相互连接是否合理，无法判断室外消防通道是否满足消防要求;对于人员密集的公共建筑、幼儿园等，无法判断人员集散用空地面积，及室外活动场地是否满足相关规范要求。
⑵ 总平面图深度不够，场地内交通、停车场、绿化未表达，建筑坐标值、道路红线、退红线、退地界线、建筑定位放线尺寸、场地竖向、设计高程、主要技术指标等内容表达不够完整。
⑶ 构造做法深度不够、不合理，部分设计单位没有按《地下室工程防水技术规范》gb50108-2008第3.1.3条，地下室墙身防水做法延伸至高出室外地坪500mm处设计。
⑷ 坡屋顶檐沟设计宽度、深度不满足规范要求，在严寒地区冬春交季时，檐沟内水易冻结，破坏防水层、顶起屋面瓦，造成屋面渗漏。
2. 使用功能
⑴ 住宅卫生间、厨房器具布置不合理，造成住户二次改造移位。
⑵ 公共建筑大会议室、餐厅等空间比例不合理，层高偏低，舒适度差。 3. 防火与安全
⑴ 封闭楼梯在首层未直通室外也未设扩大封闭楼梯间，违反《建筑设计防火规范》强条5.3.13条第3款要求。
⑵ 楼梯间的疏散门开启后影响平台疏散宽度，违反《全国民用建筑工程设计技术措施》(规划、建筑、景观)(2009版)中的8.2.7条要求。
⑶ 走廊宽度设计对建筑内尽端大空间房间疏散要求考虑不足。 ⑷ 人员密集的建筑场所，房间未标注人数和面积，无法计算防火疏散宽度是否满足规范要求。 ⑸ 楼梯栏杆未注明水平荷载的类型。 4. 节能
⑴ 外窗传热系数取值偏低。
⑵ 节能计算与设计制图不衔接，造成节能计算书与设计图纸不符。 ⑶ 建筑节能构造设计做法表述不清、深度不够。
⑷ 有些建筑未设防寒门斗，也未采取有效的防寒措施。
(5) 方案阶段不注重建筑整体节能的性能设计，没有充分利用自然通风、自然采光、太阳能。
(二)个性问题
1. 内蒙古建诚建筑设计有限公司设计的呼市二十二中学宿舍楼：
⑴封闭楼梯间未通至屋顶，违反《建筑设计防火规范》强条5.3.11第2款。
⑵ 首层两部封闭楼梯未直通室外也未按扩大的封闭楼梯间设计，违反《建筑设计防火规范》强条5.3.13第3款。
⑶ 设计说明中的门窗工程第8 条首层宿舍外窗加防盗护栏，违反《宿舍建筑设计规范》4.6.5条要求。
2. 南京思成建筑设计有限公司设计的小黑河景观配套工程图书馆：
⑴ 首层封闭楼梯间没有直通室外，且一层门厅面积大，使用功能不明确，故违反《建筑设计防火规范》强条5.3.13第3款。
⑵ 开向楼梯的门宽度(安全出口)小于楼梯梯段的宽度，设计不合理。
⑶ 造型复杂，不利于严寒地区的节能。
3. 华优建筑设计院设计的毅丰农业科技综合办公楼：
⑴ 首层平面防火分区设一个出口，违反《建筑设计防火规范》强条5.3.2条。 ⑵ 首层大厅楼梯未直通室外也未按扩大的楼梯间设计，违反《建筑设计防火规范》强条5.3.13第3款。
4. 北京森磊源建筑规划设计有限公司设计的土左旗润华(金地雅苑)餐厅：
⑴ 设计为每层一个防火分区，但在
二、三层楼板开口处未采取防火分隔措施，违反《建筑设计防火规范》强条5.1.10条。
⑵ 四层宴会厅楼梯疏散宽度不够，违反《建筑设计防火规范》强条5.3.17条。 ⑶ 500m2大的宴会厅层高只有4.2m，使用功能存在缺陷。 5. 上海申联建筑设计有限公司设计的小台村幼儿园：
⑴ 缺总平面图，没有室外活动场地设计内容，无法判定日照是否满足要求，设计深度不够。 ⑵ 二层以上活动室进深8.4m，不满足《幼儿园规范》中进深不宜大于6.6m的要求。 ⑶ 二层以上的活动室窗台高度为900mm，违反《幼儿园规范》3.7.3条第1款。 ⑷ 外立面造型构件影响日照采光。 结构专业部分:
(一)共性问题：
1.结构说明中设计依据虽然采用新标准，但有些具体要求采用作废标准内容。说明受检单位设计人员不自校，校对人员不互校，审定人员签字出图，三审校对制度流于形式。
2.结构计算书内容不完整，计算参数不准确，特别是基础计算书内容缺失较普遍。仅附等沉降曲线及有限元计算结果，无抗冲切，抗剪切、地基抗震承载力，无筏板整体挠度及主裙楼差异沉降是否满足规范要求等计算内容。
3.框架、框-剪(楼梯未处于剪力墙部位)结构整体分析没有考虑楼梯影响，也不采取如滑动支座等措施。楼梯间周边构件荷载输入与实际受力不符。
4.抗震钢筋应用部位不明确或随意扩大应用范围。
5.填充墙砌体强度等级与砌体容重要求不匹配，结构分析荷载输入值偏小。 6.地基基础设计说明内容不全、不完善，缺乏针对性。 7.地基基础设计等级判断不正确，导致设计内容和岩土报告提供设计参数与相应的地基基础设计等级不匹配。
8.部分砌体结构构造柱根部做法未交代，有的虽采用统一做法，但在管沟处等特殊部位没有详细做法，未说明砌体施工质量控制等级。
9.个别构件计算配筋与施工图配筋不符。
10.不理解结构抗震措施与抗震构造措施，如计算机计算结果可以满足结构计算要求，但箍筋肢距、最小直径、间距等不一定满足相应抗震等级构造要求。
(二)个性问题
1.内蒙古景城建筑设计有限责任公司设计的呼伦贝尔市中心文化区和平花园： 1)计算书：
(1)质量质心坐标信息层数与房屋结构实际层数不符。
(2)计算书中无周期，轴压比，整体配筋，边缘构件，基础的计算结果。
(3)消防前室的荷载信息不正确。
(4)场地类别，特征周期，梁，墙砼强度等级，楼板配筋计算与施工图纸不符。 (5)计算模型与施工图不符。 2)施工图：
(1)基础超长未设沉降后浇带和收缩后浇带。 (2)地下室框架抗震等级未说明。
(3)总说明中未说明砼结构的环境类别。 (4)局部突出屋面结构未表达清楚。
(5)地下室外墙砼强度等级不满足《砼结构设计规范》第3.5.3条。 3)结构设计方案：
地下室部分的主体抗震墙结构之间有伸缩缝，而又通过地下室框架结构连为整体，结构设计方案不合理，违反《建筑抗震规范》第3.5.2.1强制条文。
2.中国中轻国际工程有限公司设计的呼和浩特边防指挥学校新建多功能应急处综合训练中心主楼：
(1)计算书中周期折减系数偏大，不满足规范要求。 (2)框柱核心区配筋远小于计算书中数值。 (3)结构计算分析应考虑楼梯参与整体分析。
(4)消防水池池壁与主体结构连接方案不合理，池顶，池底结构做法不详。
(5)顶层井字楼盖方案欠合理，与井字梁不连接处框柱的受弯，受剪承载力应单独核算。 (6)该建筑结构形式采用框架结构经济性较差。
3.南京思成建筑设计咨询有限公司设计的小黑河景观工程图书馆：
1).结构方案：
(1)由于多级转换，造成地震作用传递路径不合理(强制性条文)。 2).计算书：
(1)应补充转换梁的正常使用极限状态计算内容。 (2)应补充钢骨柱的特殊计算书。 3).图纸：
(1)柱计算配筋与实际配筋相差太大。
(2)有托柱梁截面宽度小于所托柱截面尺寸。不符合《高规》10.2.8条规定。 (3)支撑转换梁的柱应按框支柱设计。 (4)j-3独基高度不满足柱筋的锚固要求。
4.北京正东国际建筑工程设计有限公司设计的泰和熙地6#住宅楼、5#商务酒店：
(1)部分剪力墙边缘构件体积配箍筋不满足规范要求。尤其第五层约束边缘构件几乎全部不满足。
(2)约束边缘构件纵筋间距偏大，容易造成墙体开裂。 (3)框支柱在上部墙体范围内的纵向钢筋应伸入上部墙体不少一层，应补充相应的节点详图。 (4)5#商务酒店部分剪力墙连梁箍筋直径不满足规范要求(强制性条文)。
(5)5#商务酒店井字楼盖方案欠合理，与井字梁不连接的框架柱的受弯，受剪承载力应单独验算。
5.北京清尚环艺建筑设计有限公司设计的大爱国际1#商业楼：
(1)防震缝宽度不满足规范要求。
(2)楼面梁支承于核心筒的连梁上，不符合《高规》7.1.5条规定。
(3)一至四层楼板开洞太大且过于集中，传力不明确，且施工图未见采取措施。 设备专业部分：
(一)共性问题 设计说明部分
1.设计说明对工程基本情况概述不详 (工程所处的位置、面积、高度、层数、冷(热)负荷、围护结构传热系数、生活用水量、室内外消防用水量等内容) 。
2.随意套用设计说明，导致张冠李戴。个别公共建筑工程设计项目说明套用住宅工程设计说明，《高层民用建筑设计防火规范》和《建筑设计防火规范》使用不当。
设计计算部分 1.热负荷计算书中缺少计算简图，高层建筑热负荷计算书中冷风渗透未按规范要求计算，人为放大热负荷指标，有的工程在说明中给出的围护结构传热系数，与节能计算书和图纸标注的维护结构传热系数不吻合。
2.冷负荷计算书中缺少汇总表，建筑物空调区冷负荷按每个房间最大冷负荷叠加，导致主机、输配系统及末端设备容量偏大。
3.室外设计气象参数未按规范选取，计算书中室外设计气象参数与图纸标注不符。 设计图纸部分
1、供暖、空调及通风部分：
(1)采暖系统较大，前后立管距离较长，且采用异程系统，无法满足规范规定的系统平衡要求。
(2)采暖系统未设室内温控阀，且设计说明与图纸大样不符。 (3)餐厅排风量较大，但无进风系统。
(4)房间送、排风量较大，但未考虑热回收装置。 (5)空调系统新风未加热，直接送入房间。
(6)商场送排风系统风机风量、功率较大，但风机无消音装置。
(7)热风幕与散热器系统、新风机组与风机盘管系统共用，系统无法满足平衡要求。 (8)公共卫生间不设机械排风。
(9)空调系统设备选型偏大，尤其冷却塔未根据工程所在地气象参数选型。
2、给排水系统
(1)管材选择不当。如个别工程给水系统管材仍然选用焊接钢管和镀锌钢管。排水铸铁管道连接仍采用石棉水泥接口。
(2)直饮水系统支管过长，不满足直饮水卫生要求，且立管管径偏大。 (3)内蒙古地区为严寒地区，部分项目仍采用球形排气帽。 设计深度部分
1、地板辐射采暖无地盘管施工图，只标注房间热负荷，个别设计说明由专业施工厂家负责。
2、卫生间给排水大样图比例过小，所表示内容不清晰无法指导施工。
3、采暖给排水平面图与系统图不相符。 违反设计规范的问题部分
1、消火栓布置不满足规范要求。
2、未设置灭火器和灭火器设置不合理。
3、新建热水集中采暖系统，入口处没有设置热计量装置，室内未设温控装置。
4、建筑物给水入口处未加逆止阀或防倒流装置。
5、公共卫生间辅助通气管设置不满足规范要求。
6、个别项目设计采用失效规范、图集。
7、个别工程未计算采暖管道的热膨胀量且未设置伸缩器。
(二)个性问题
1、呼和浩特市民用建筑设计公司设计的内蒙古世华房地产开发公司托县亿福家园c3#住宅楼： 消火栓系统立管设在室内，违反规范《住宅建筑规范》gb50368-2005 8.1.4条强制条文。
2、中国中轻国际工程有限公司设计的呼和浩特边防指挥学校多功能应急处突综合训练中心： 消防电梯前室未设消火栓，违反《高层民用建筑设计防火规范》gb50045-95-2005第7.4.6.8条强制性条文
电气专业部分：
(一)共性问题：
1.计算书中主要内容存在缺项、参数选择不正确、结论与计算过程不统一等问题。 2.设计说明中工程概况介绍不详，设计依据中所列规范不全面或存在版本过期问题。 3.负荷等级未根据工程的性质严格划分，并未对其10kv供电电源做出详细要求或说明。 4.火灾自动报警系统对非消防电源的切除措施不明确。(无具体位置，无控制方式等)。 5.火灾漏电报警系统设计深度不够，难以满足施工安装要求。 6.门禁系统与火灾自动报警系统的联动措施不明确。 7.消防线路敷设的要求不明确;多数设计单位在防火要求高的一类高层建筑及重要公共场所的设计中，未选用低烟无卤类的阻燃线缆。
(二)个性问题
1、北京清尚环艺建筑设计有限公司设计的大爱国际1#商业楼： 大楼为综合楼，属一类高层建筑，设计单位设计文件存在设计深度不够以及未按国家有关规范条款设计的情况。其中包括：缺少高低压变配电系统一次图及供电方案说明，无变配电室平面布置，管沟等详细图纸;办公层房间内的照明，弱电插座均未做设计。此做法不符合《建筑工程设计文件编制深度规定》-4.5.6，4.5.11的设计深度要求。无负荷计算书，缺少照明节能方面的设计说明;对于一级负荷双路供电电源的来源情况未作明确说明和论述;火灾自动报警系统图中，无切非措施及联动消防电梯，客梯的控制模块。
2、由北京森磊源建筑规划设计有限公司设计的雅阁花园3#公寓： 设计中有部分内容未满足国家有关规范要求，如：柴油机房储油间未采用防爆灯具及开关电器，储油间内未按照《民用建筑电气设计规范》-jgj16-2008-6.1.12-4条采取防静电接地措施;无切除非消防电源的措施;消防设备过负荷保护未按照《民用建筑电气设计规范》-jgj16-2008-7.6.4条强制性条款要求设计;公寓的公共走道照明未按《民用建筑电气设计规范》-10.8.1-4的要求采用节能控制方式。
三、勘察质量
1、勘察文件的编制、校对、审核不够认真严格，造成工程名称、工程规模、使用规范等主要内容的不正确，甚至出现由于笔误造成结论错误的严重问题。
2、勘察文件中对拟建工程的结构特征、场地条件(坐标、高程)等资料的搜集了解不够，导致勘察目的不明确，成果资料不完整。
3、可能采用桩基、复合地基的工程，存在勘探钻孔深度不满足地基变形计算深度的要求。
4、波速测试孔数量不足，特别是多层建筑物场地，由于无波速测资料，场地类别的划分普遍存在依据不足的问题。
5、载荷试验的试验层位不正确、试验目的不明确(只是应付相关审查)，试验时间滞后，无法达到应有的试验目的。
6、液化判别、湿陷性评价，普遍存在取样测试的位置和数量不满足规范要求，计算评价错误的问题。
四、处理意见：
(一)根据检查情况对下列企业在呼和浩特地区予以通报批评：
1. 南京思成建筑设计有限公司 2.北京清尚建筑设计有限公司
3.北京正东国际建筑工程设计有限公司 4.北京森磊源建筑规划设计有限公司 5.中国中轻国际工程有限公司 6.华优建筑设计院
7. 内蒙古景城建筑设计有限公司 8. 内蒙古建诚建筑设计有限公司 9.呼和浩特市民用建筑设计有限公司
(二)根据建设部关于印发《建筑市场诚信行为信息管理办法》的通知(建市[2007]9号)要求，对上述企业违反建筑工程强制性标准行为记入不良行为记录。
(三)责令上述企业依据国家规范要求，对存在问题的项目进行整改，并报项目所在地施工图审查机构审查。
2013年9月12日
第四篇：施工图审查要点
一、总则
1. 目的
确保设计质量得到有效控制。 2. 范围
适用于公司开发的建筑工程各专业(建筑、结构、给排水、暖通、电气、景观)施工图图审查。 3. 审查依据
3.1 国家现行相关规范; 3.2 公司制度要求; 3.3 项目设计任务书。 4. 其他要求
4.1 产品标准和设计任务书的内容是否反映在施工图纸上;
4.2 设计依据设计采用的设计标准、规范是否正确，是否为有效版本; 4.3 着重从设计参数、设计标准构件材料、合理设计荷载、含钢量、所选用的设备材料等审查;
4.4 审核施工图设计是否具备由专业承包商进行二次深化所需要的条件和深度，有否存在重大缺、漏项，不同专业、不同工程间的设计接口是否充分合理考虑;
4.5 本审查要点内容可根据工作实际进行增补。
二、各专业审查要点
(一) 建筑专业
1总图与设计说明 1.1 总图 1.1.
1审核楼座及地库定位四角坐标; 1.1.
2审核竖向标高;
1.1.
3审核技术经济指标是否符合方案报审图;
1.1.
4审核建筑高度：不超过方案审定各楼座高度，注意建筑高度的计算方式; 1.1.
5审核施工图各类坐标、间距是否与报建图纸吻合; 1.1.6
是否满足消防规范，是否设有消防通道;
1.1.7
是否考虑无障碍设计，内容应满足国家规范要求;
1.1.8
安全性考虑：水景处，如无护栏，水深不超过400;泳池周围应有围护处理，平台临界边有否设护栏，高度有否满足安全要求。 1.2 设计说明
1.2.1 关注屋面、地下室防水等级的选择与具体做法(注意最新规范); 1.2.
2关注保温做法的选择; 1.2.3 墙体
1.2.3.1 关注外墙外饰面材料的描述是否有误;
1.2.3.2
分户隔墙(非承重墙)的做法选择，综合考虑使用和隔声要求; 1.2.3.3 关注电梯井道与主要居室的隔墙内侧是否采取了隔声处理; 1.2.3.
3关注门窗玻璃选择和空气层厚度要求，以及安全玻璃的使用范围; 1.2.
4关注电梯的选型是否满足公司要求(品牌、规格、系列); 1.2.
5施工图时，确认保温层的厚度是否满足热工计算的要求。 1.3 材料做法表
1.3.1 审核面层材料是否与任务书一致;
1.3.2 审核做法的厚度是否与图纸建筑面层预留厚度一致,是否满足任务书要求，且审核是否满足各种埋管要求。 2 地下室部分 2.1 地下室一般要求
2.1.1汽车通道的入口高度不应小于2.2米、局部非主要通道的高度可适当降低，但不得小于2.0米;坡道的坡度是否合理，坡道应有防滑构造、照明装置，坡道入口和坡道底端应有排水沟。
2.1.2人防分区布置要满足满足平时和战时的要求，各种管线布置不应对人防门的开关有影响。
2.1.3 地下室层高要与给水、消防和喷淋的干管安装协调，既经济又合理。 2.2 地下室的留洞
2.2.1 管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管;
2.2.2 管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管; 2.2.3 电缆穿越地下室外墙应做特殊防水处理;
2.2.4 地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏; 2.2.5 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工误差，使管道安装困难;
2.2.6 穿梁的位置是否对梁的受力不利，是否有加强处理措施。 2.3 地下室设备房
2.3.1 各设备房的位置布置合理，地下室设备用房与住宅或人员活动建筑空间相邻时考虑降噪隔音处理;
2.3.2 变配电房、水泵房、材油发电机房不宜放在较低的位置，以免被水淹; 2.3.3 变配电房如在地下室应考虑局部的抬高;
2.3.4 水泵房内的配电柜不宜和水泵地平一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹;
2.3.5 水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出，同时考虑设置水泵排水。 2.4 人防
2.4.1 防爆电井，人防的洗消间防暴地漏、防暴门铃设置是否符合规范; 2.4.2 穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装防暴阀门，穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防暴阀门;
2.4.3 穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理，电缆周遍应用防火棉封堵，穿越人防外墙的电缆是否符合规范;
2.4.4 地下室排水沟穿越人防的分区墙时必须做特殊处理;
2.4.5 必须考虑防火门和人防门的关系，两种门不宜共同使用一个门洞; 2.4.6 DN100以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变经处理;
2.4.7 排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙; 2.4.8 应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开; 2.4.9 应注意防排烟等通风系统与人防的关系。 2.5 地下室排水与消防
2.5.1 地下室车道应设置两条雨水排水沟，上面的雨水够的排水应考虑直接排向室外的雨水井。
2.5.2 防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统;
2.5.3 应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。 5 首层、标准层及户型 5.1 首层
5.1.1 审核首层商业(办公)单位或住宅单位的出入口设置; 5.1.2 审核自行车出入口、进排风井等对首层住户的影响; 5.1.3 审核雨落管位置;
5.1.4 审核首层大堂面积是否合理，落地结构是否利于使用; 5.2 标准层
5.2.1 审核雨落管、阳台雨水管、空调冷凝水管的位置; 5.2.2 注意厨房卫生间与客厅完成地坪的高差关系;
5.2.3 地漏在阳台、卫生间已经厨房设置位置、坡度、坡向等是否合理，符合使用习惯;
5.2.4 卫生间的防水构造是否合理;
5.2.5 阳台放置洗衣机时排水设计包括排水管、地漏、排水坡度以及防水构造等是否符合规范。 5.3 户型
5.3.1 审核开窗(门)位置和大小;
5.3.2 审核卫生间、厨房空间尺寸和洁具、橱柜位置; 5.3.3 审核空调室外机位;
5.3.4 审核家具摆放，在确定的家具摆放基础上，根据任务书要求进行后续机电点位的设置;
5.3.5 施工图时关注保温设计是否连续，平面窗、阳台等处的墙垛是否满足构造要求。 6 公共空间 6.1 一般要求
6.1.1 审核公共走道净宽是否符合规范，满足使用要求; 6.1.2 判断消火栓箱的放置是否考虑了使用和美观效果; 6.2 前室
6.2.1 楼梯间前室应尽可能设自然通风采光，如因为条件限制前室不靠外墙的，应设强制通风系统。前室疏散门应为防火门，门扇应向疏散方向开启，开门位置应考虑人行流线的便捷，门前后留有足够缓冲空间。开启宽度不小于楼梯梯跑净宽。
6.2.2 水电管道井根据需要设置，管井开门位置尽可能设在前室等较隐蔽处，避免设在电梯大堂或人流较频繁的位置。消火栓箱位置应不影响人流通行，尽可能埋入墙面内。
6.2.3 消防立管不应放置在电梯前室，有专门管道井的除外;
6.2.4 消防立管尽量放在电梯前室以外的部位，通过支管与消防箱连接; 6.2.5 如果消防立管必须穿越电梯前室时，应将管道尽量放置在视线不易看到的地方，尽量隐蔽，并予以装饰;
6.2.6 电梯前室的桥架应尽量抬高，保证吊顶高度，应考虑与给排水管道的关系与吊顶的关系;桥架的走向应与吊顶装修一同考虑。
6.2.7 设置管井应满足规范要求，水井电井要分开，强弱电井要分开; 6.2.8 设置管井，既要经济又要考虑能进人检修和安装;
6.2.9 管井的洞口隔层必须封堵，电井一般采用放火棉或水泥沙浆，水井用混凝土封堵;
6.2.10 电梯前室的完成高度应比房间低1-2cm，电梯前室应比电梯低1—2CM，轿箱前的地砖应坡向前室;
6.2.11 电梯前室应尽量考虑自然通风，在无法满足自然通风的情况下才考虑正压送风;应检查自然通风的面积是否满足规范要求。 6.3 首层大堂
6.3.1 注意首层大堂与室外以及住宅室内的高差关系;
6.3.2 消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂，尽可能设在楼梯间内;
6.3.3 首层大堂应设相应单元住户的信报箱，信报箱的位置应考虑防雨，并尽量嵌入墙体内。 6.4 疏散楼梯与电梯
6.4.1 疏散楼梯的设置应注意底层梁底碰头问题，梁底标高不应小于2.0米; 6.4.2 疏散楼梯间尽可能采用自然通风采光，因条件限制无法实现的应设强制通风系统，有落地玻璃窗的疏散楼梯应设护栏;
6.4.3 疏散楼梯间安装需注意：高层疏散楼梯应尽量考虑自然通风，机械通风造价抬高; 消防管道的立管应尽量放在疏散楼梯间内，不应放在电梯前室; 水表箱应首先考虑安装在疏散楼梯间;
6.4.4 高层住宅的消防环管，可考虑在疏散楼梯间成环，避免对电梯前室的影响;
6.4.5 电梯选型时应考虑轿厢内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量; 6.4.6 电梯轿厢内应设通风系统、电梯通风口以及上人孔应符合规范，在审查电梯装修设计时应注意审核电梯内的吊顶不应遮挡电梯通风口; 6.4.7 电梯出入口门套范围内地面装修应注意考虑防水应起坡;
6.4.8 机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确;机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求;机房温度控制所需通风及空调设备的予留孔洞、电气管线、插座是否有。 7 屋面设计
7.1 充分考虑屋顶花园构筑物的荷载(花池、树盆、柱廊、水池及种植土等)及业主可能的活动，保证功能合理、结构安全;
7.2 出屋面楼梯间为避免雨水倒灌门内外高差(完成面)定为：多层 100mm，高层300mm，为便于进出，门洞净高不小于1950mm;
7.3 在造价许可范围内尽可能选用新型保温隔热材料，如聚苯板及硬泡聚氨酯或水泥聚苯板等，并符合现行规范;
7.4 防水构造是否符合规范，在造价许可范围内尽可能选用新型防水材料，如合成高分子防水卷材、高聚合物改型沥青防水卷材、聚合物水泥基复合防水涂料等，并符合现行规范; 7.5 屋面排水须满足规范要求的2%坡度，并保证分水线明确合理，排水顺畅，不致积水，必要时做排水沟; 7.6 屋面排水
7.6.1 为了避免雨水管穿屋面，雨水斗尽量采用侧壁式;
7.6.2 雨水斗处1平方左右应比屋面完成面低5—8厘米，以大于5%的坡度坡向雨水斗;
7.6.3 雨水斗应增加安装钢制网以防止雨水斗破坏和赃物进入管道;
7.7 屋面的通气管设置包括材料、出屋面高度、防水构造等是否符合规范要求。 8 门窗设计
8.1 根据项目定位选择合适的门窗及玻璃材料，中低档楼盘采用铝合金门窗和普通玻璃，略高档楼盘采用塑钢窗和中空镀膜玻璃或其它新型材料。 8.2 门窗分格应结合立面风格、窗台高度、观景要求、使用安全等因素综合考虑，如在观景窗中视线范围内避免出现分格遮挡视线，开启扇过大是否存在安全隐患。
8.3 公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求并安装隐式闭门器，防火门可作子母门。
8.4 在满足抗风压计算的前提下，门窗设计中应保证相同窗型材料型式规格一致。
8.5 门窗五金构件应充分考虑使用功能及安全因素，需满足隔音密封要求及应避免产生尖角，造成伤害，窗玻璃的颜色是否对人造成影响，有无不舒服的感觉，玻璃厚度应满足强度要求及确保安全，窗台较矮时，是否有造成意外的可能，有无安全设计考虑，防火门的开启方向是否有利于逃生的需要。 9 立面设计 9.1 一般要求
9.1.1 审核立面材料的标注是否正确;校核立面与平面的一致性;审核空调室外机位;审核商业部分的店招位置预留;
9.1.2 各种外露管道的材料，应结合立面选用与立面色彩统一，达到与立面统一。
9.1.3 各种管材在平面设计中考虑其位置的可能性，应避免位于主立面，尽量位于隐蔽位置，可结合阳台、楼梯间等统一布置。
9.1.4 在外立面设计中需将各种材料的饰面画出详细的分隔设计，详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法;尤其需注意转交处与不同材料交接处;同时注意立面变形缝处的材料和色彩的处理并应满足立面美观要求，尽量减少视觉差异。 9.1.5 立面设计应注意立面美观和清洗保养，尽量避免在立面中设计局部花池，如窗台、阳台等相关部位。
9.1.6 在立面设计中，凡是非结构构筑物的部位，需在施工图设计中，考虑其施工的可能性，并设计预埋件，注明预埋件尺寸、间距、材料。包括阳台的栏杆及各装饰构件等。
9.1.7 结构与建筑施工图设计，应注意外立面的统一和美观，即门窗在相同立面与不同立面的对位关系应相对一致，主要是指窗台的顶标高、底标高与阳台门需位于同一高度且需与立面分格的相对位置关系一致，在设计中应考虑到结构梁高度的不一致性进行综合考虑，最终达到立面的一致和美观。
9.1.8 由于煤气管道需外露的特殊性，在平面设计时需结合立面综合考虑煤气管道的位置，不应位于主要立面，并使其尽量位于隐蔽位置。
9.2 给水和消防立管应布置在管道井内，无管井时，给水立管尽量放在建筑物的凹面，视线不易看到的地方;消防立管宜放在疏散楼梯休息平台处。 9.3 为了节约室内空间，排水管道应放置在外墙上;
9.4 建筑规划设计时应考虑排水管的位置，排水立管尽量放置在建筑的凹面里或者天井内，视线不易看到的地方;
9.5 建筑的主要立面上避免安装排水管道，如果是屋面雨水管，可考虑改变屋面雨水的排放方向和分水岭，将雨水管移走。 9 防水工程 9.1 防水审查原则 9.1.1 可靠性设计; 9.1.2 按级设防;
9.1.3 防排结合;刚柔结合;多道设防;复合防水; 9.1.4 节点密封;加强保护;充分考虑施工因素。 9.2 地下室底板和外墙防水 9.2.1 结构自防水的设计(施工接缝的设计、及后浇带)
9.2.1.1 设计采用的水泥品种是否为抗水性好、泌水性小、水化热低，且有一定的抗侵蚀性;
9.2.1.2 根据实际情况和不同的使用要求，来选用防水性好的水泥品种，一般选用普通硅酸盐水泥、火山灰硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥; 9.2.1.3 水泥标号、水泥用量及水灰比是否符合规范规定; 9.2.1.4 混凝土墙是否设置了施工缝，施工缝是否有止水构造措施; 9.2.1.5 混凝土的抗渗及最小厚度能否满足防水要求(与地下防水工程的设防标准及建筑物类别或埋深有关)。 9.2.2 外部防水设计
9.2.2.1 是否考虑了多层防水设防：多道设防才能保证防水的可靠性，一般应有三道防水层，从里到外为柔性防水层(外侧应设保护层)，结构防水层，刚性防水层;
9.2.2.2 外层柔性防水层：防水材料的选用和厚度是否满足要求,是否有埋压保护措施。一般地下室外墙柔性防水层的保护可采用挤塑泡沫板等轻质材料粘贴;
9.2.2.3 内墙防水层做法是否明确并符合规范要求;
9.2.2.4 根据建筑物的类别确定阻水层的土质和厚度是否满足要求。 9.3 卫生间的防水
9.3.1 结构自防水的设计，楼板可采用细石防水混凝土;
9.3.2 地面应采用一道柔性防水层，厚度不少于1.5mm，四周上翻300 mm; 9.3.3 穿卫生间墙管线应有防水处理;
9.3.4 四周墙壁的防水设计：四周墙下可做150mm高素砼墙，墙面的面层应为防水做法，柔性防水层上翻的高度为300mm; 9.3.5 卫生间楼板降板100mm。 9.4 门窗的防水
9.4.1 门窗自身的防水设计
9.4.1.1 窗所有结构构件连接处均应考虑防水设计;
9.4.1.2 玻璃与窗框连接即防水胶条的设计是否合理，防水胶条应采用使用年限较长的胶条。
9.4.2 门窗与主体结构连接处的防水
9.4.2.1 门窗与主体结构连接处缝隙的防水最好在顶部再增加一层300 mm 宽的柔性或聚合物水泥基防水涂料;
9.4.2.2 刚性材料即水泥砂浆填充，一般要求外刷聚合物水泥基3遍，外墙面层与窗交界处留缝打胶封闭;
9.4.2.3 柔性材料即发泡胶填充，防水性能较好，一般不再做其它处理。 9.4.3 门窗四周批荡完成后四周应打胶密封。 9.5 屋顶防水
9.5.1 屋顶结构的防水设计，是否为多道设防，刚性细石砼防水层分仓缝的设置尺寸是否合理，排水的坡度是否有利于尽快排出(一般可不小于3%); 9.5.2 防水材料的选择及做法：防水材料要根据建筑物的防水等级选择，选用的防水材料要考虑施工方便、质量容易控制，柔性防水层的设置应在结构层上; 9.5.3 雨水出水口处的防水处理：雨水管四周的塞填分层施工，300mm 范围内多加一层柔性防水层，四周面层适当降低，有利于雨水集中排出，并加钢筋格栅;
9.5.4 屋顶出气管的结构做法和防水做法，出气管外要加钢管保护，钢管与结构层要有可靠连接;
9.5.5 屋面保温层应设排气管，以防止保温层中的水气无法蒸发时对其上的防水层造成破坏，排气管的数量、位置、弯头等符合设计规范要求;
9.5.6 上人屋面及屋顶花园出门处的高度及防水：出屋顶花园的门槛要比屋顶花园的建筑标高高出150mm，以防雨水倒灌。 9.6 外墙防水
9.6.1 外墙砌块的选择要选用收缩变形小、不宜形成渗水通道的砌块，如黏土空心砖;
9.6.2 外墙抹灰应采用防水做法，对有砖砌外墙的部分可增加一层水泥基防水层;
9.6.3 外墙防水材料可根据外墙装饰面的具体做法选择，如有面砖装饰层时可选用刚性水泥基防水涂料，如为涂料时可选用有防水性能的涂料。 9.7 阳台的防水
9.7.1 穿阳台管线的防水做法：所有穿阳台的管线均应按2道防水设计，一道为刚性防水，一道为柔性防水，柔性防水层的范围为管周300 mm范围内; 9.7.2 阳台室内外高差，结构高差应为100mm，装修完成后的最小高差不应小于30mm。
9.7.3 阳台面层的找坡应不小于2%。在图中应明确标出。 10 墙身详图大样
10.1 审核是否墙身详图完整性;
10.2 审核主要墙身详图是否与立面设计一致;
10.3 注意外墙的防水抗裂等方面的构造，应注明其做法和比例及标号，并符合是否符合规范要求。
(二) 结构专业
1 总体说明
1.1 审查内容：结构设计的安全性、合理性、经济性; 1.2 审查重点：是否满足设计任务书和甲方技术规范的要求;有无影响结构安全的重大隐患;有无设计内容的遗漏和细节的严重不足;是否与建筑、机电等专业图纸内容相吻合;选取的材料是否符合市场供应情况，便于采购;结构含钢量等成本指标是否在甲方要求的限值之内; 1.3 图纸要求：图纸内容准确齐全;说明及标注详尽;有足够的节点大样且交代清晰;构造做法便于施工。 2 地基基础设计审查要点 2.1 地基承载力的确定与验算
2.1.1 天然地基：埋深起算点是否正确;深度和宽度修正系数取值是否正确; 2.1.2 地基处理：是否对地基处理的内容及检测提出了明确要求(如：处理深度、处理范围、要求达到的承载力、变形限值、检测结构总体评价等); 2.1.3 基承载力验算：对高层建筑应验算风荷载组合、地震荷载组合下的地基承载力设计值。 2.2 基础选型及埋深
2.2.2 基础型式是否经济合理;高层建筑的埋深是否满足规范要求; 2.2.3 高层建筑与裙房间的沉降缝是否能保证高层的侧限要求; 2.2.4 桩基础的选型和布置是否合理;单桩竖向承载力标准值的参数是否准确; 2.2.5 是否对软弱下卧层的强度和变形进行了验算。 2.3 基础的计算
2.3.1 条基、筏基、桩基等基础的计算模型建立是否合理和经济;
2.3.2 独立柱基、筏基、桩基承台等是否进行了抗弯、抗剪、抗冲切计算;筏基柱下的抗冲切计算中是否考虑了附加剪力; 2.3.3 各种荷载取值是否正确，如：有地下水和无地下水时土压力的计算;标准值和设计值的不同使用情况等。 2.4 基础的构造
各种基础构造是否符合规范要求，如：拉通钢筋、飞边出挑长度、配筋率等。 2.5 基础图纸
2.5.1 基础底板变厚度处、变高度处、留电梯坑、集水坑处，均应在平面图中表示变坡线，并画剖面图; 2.5.2 基础底板钢筋应标注上下层位置; 2.5.3 在基础平面图上应表示后浇带位置，以方便施工; 2.5.4 在基础图中应写明基础设计等级。 3 多层、高层钢筋混凝土结构设计审查要点 3.1 结构设计、计算与构造
3.1.1 结构选型是否满足规范适用条件，如：房屋高度、高宽比等。如不满足，应按照超限高层建筑的相应要求进行处理; 3.1.2 结构抗侧力体系的布置、质量和刚度的分布是否均匀对称; 3.1.3 对于非规则建筑，其抗震计算是否考虑了扭转影响;楼层变刚度处楼板厚度是否加强;复杂体型的不利部位的配筋是否加强;有无薄弱环节，等等; 3.1.4 各种结构缝的设置和构造是否满足要求;不设缝时是否采取了有效的构造措施(如：超长建筑不留伸缩缝时，应采取设置后浇带、增加屋面板温度筋、增厚屋面保温层、对温度应力敏感部位加强配筋、采用微膨胀混凝土，等等); 3.1.5 结构转换层、框支剪力墙的设计和构造是否满足规范要求。框支层层数超过规定时，是否需要组织专家论证会。各重要构造要求，如：落地墙数量及间距、上下层刚度比等是否满足规范要求; 3.1.6 各抗震构造，如：梁柱节点加密区的梁柱箍筋肢距和间距;柱轴压比;梁柱配箍率和配筋率等，是否满足要求; 3.1.7 砌块填充墙的抗震构造是否符合要求。填充墙上开洞的洞口加强措施是否满足规范要求并表示清楚; 3.1.8 剪力墙及暗柱的配筋率是否满足要求;是否设置了边框梁或暗梁。 3.1.9 是否有遗漏的短柱或超短柱，如：楼梯间梁造成的短柱、大型雨蓬出挑构件造成的短柱等; 3.1.10 角部楼梯间是否采取了抗震加强措施; 3.1.11 结构计算模型的选择是否适当。采用的结构分析软件采用的力学模型与实际结构是否相符，如：大开洞楼板;主体与裙房在地下部分连为一体的结构等; 3.1.12 高层建筑的嵌固点的选择是否正确; 3.1.13 对大跨度的梁、板是否进行了挠度和裂缝验算。 3.2 结构图纸
3.2.1 在结构总说明中应对梁板柱混凝土强度等级不同的情况提出具体的处理方法，并考虑便于施工的因素; 3.2.2 后浇板应在图纸中以图例形式明确标出并写明做法; 3.2.3 楼板变高处应画剖面;不同厚度楼板应标注清楚范围; 3.2.4 结构顶板配筋图中应注明板顶标高和板厚; 3.2.5 钢筋品种的选择要考虑不同等级、不同直径的钢筋在市场上的供应难易状况。不应选用难以保证供应的钢筋品种; 3.2.6 对于后砌墙体中的构造钢筋的留置方法，应在综合考虑经济性和施工便利程度的前提下，在结构总说明中写明; 3.2.7 局部剖面图及其它大样图中应表示轴线和定位尺寸; 3.2.8 幕墙、雨蓬、大型门窗等均需在结构构件上设预埋件。如由于条件不清暂时不能在施工图中表示的，必须在结构设计总说明中予以说明; 3.2.9 后砌墙体中的门窗洞口过梁做法应在结构总说明中详细表示。如选用标准图，应符合标准图的适用条件。 4 砌体结构设计审查要点
4.1 结构布置是否符合规范要求，如：建筑总高度、房屋高宽比、抗震横墙间距、局部尺寸等; 4.2 楼屋盖圈梁的设置是否符合规范要求;与墙体的连接措施是否得当; 4.3 是否对重点部位，如：底层墙体、横墙开洞处等，进行了承载力验算; 阳台、雨蓬、挑檐等悬挑构件是否进行了抗倾覆验算; 4.4 是否采取了控制砌体产生温度裂缝的措施; 4.5 大洞口两侧应按规范要求加设构造柱。
(三) 给排水暖通专业
1 总体要求
1.1 审查内容：系统设计的安全性、合理性、经济性; 1.2 审查重点：
1.2.1 是否满足设计任务书和技术规范的要求;
1.2.2 设计依据设计采用的设计标准、规范是否正确，是否为有效版本; 1.2.3 有无影响安全的重大隐患;有无设计内容的遗漏和细节的严重不足;图纸中的标注有无错误。有关管道编号、设备型号是否完整无误。有关部位的标高、坡度、坐标位置是否正确。材料名称、规格型号、数量是否正确完整。 1.2.4 是否与建筑、电气等专业图纸内容相吻合;
1.2.5 选取的材料是否符合市场供应情况，且具有一定通用性，便于采购。 1.2.6 设计说明及设计图中的技术要求是否明确。设计是否符合企业施工技术装备条件。如需要采用特殊措施时，技术上有无困难，能否保证施工质量和施工安全。
1.2.7 设计意图、工程特点、设备设施及其控制工艺流程，工艺要求是否明确。各部分设计是否明确，是否符合工艺流程和施工工艺要求;管道、组件、设备的技术特性，如工作压力、温度、介质是否清楚;对固定、防振、保温、防腐、隔热部位及采用的方法、材料、施工技术要求及漆色规定是否明确。 1.2.8 管道安装位置是否美观和使用方便。
2 给排水专业设计审查要点 2.1 总说明
2.1.1 设计说明应包括设计依据、设计范围，给排水、消防各个系统扼要的叙述，管材及接口、阀门及阀件、管道敷设、管道试压、防腐汕漆、管道及设备保温等内容。
2.1.1 主要设备、材料表中的水泵、水处理设备、水加热设备、冷却塔、消防设施、卫生器具等的造型是否安全合理。
2.1.1 管道、设备的防隔振、消声、防水锤、防膨胀、防伸缩沉降、防污染、防露、防冻、放气泄水、固定、保温、检查、维护等是否采取有效合理的措施。 2.1.1 是否按消防规范的要求设置了相应的消火栓、自动喷水灭火、气体灭火、水喷雾灭火、灭火器等系统和设施，消防水量计算是否合理。 2.1.1 不应选用淘汰产品。 2.2 给排水平面图
2.2.1 生活水池、水箱是否为独立的结构型式。
2.2.2 给水管道与水加热设备及可能引起回流的卫生设备的连接是否有防止回流污染的措施。
2.2.3 生活给水泵房的位置是否避开了有防振或有安静要求的房间。水泵机组，吸、压水管支架及机房墙体顶板是否采取了隔振或消声措施。
2.2.4 有无厕所.盥洗室布置在餐厅、食品加工、仪器储存及变配电等有严格卫生要求用房的上层。
2.2.5 地下污水泵井是否设置密封井盖和通气管。
2.2.6 选用的水加热设备及其布置、敷设是否考虑了检修要求。 2.2.7 管道的布置、敷设是否满足规范要求。 2.3 水消防、人防部分平面图
2.3.1 建筑物内不同用房或公共场所灭火设施的选择是否恰当，有无遗漏的地方。
2.3.2 消防水池、高位水箱及消防水泵房是否满足规范要求。 2.3.3 消火栓及自动喷洒头、水泵接合器的布置是否满足规范要求。 2.3.4 需要水幕分区或配合防火卷帘分区处是否按规范要求设置了相应的水幕设施。
2.3.5 消防电梯是否设置了排水设施。
2.3.6 寒冷地区.无采暖地下车库有结冻可能的水消防管道是否有合理可行的防冻措施。
2.3.7 灭火器的造型与布置是否满足规范要求。
2.3.8 当有人或防空地下室时.给排水设计应符合人防设计有关规范及当地人防主管部门的要求。 2.4 总平面图
2.4.1 消防专用或生活共用的室外给水管是否按规范要求连成环状管网.室外消火栓、水泵接合器的布置是否符合规范的要求。 2.4.2 入市政污,雨水管接合井的管径、标高是否合适。
2.4.3 化粪池、污水池等与埋地生活用水储水池的距离是否不小于10m.当不满足时.是否采取了防止污染生活用水储水池水质的有效措施。 2.5 系统图 2.5.1 给水系统
(1)高层、低层建筑的给水区是否符合规范要求，最不利用水处的水压能否得到保证。
(2)给水管道的连接是否存在回流污染问题。
(3)水池、水箱至生活饮用水点的供水管上是否按规定采取了安全可靠的一次防污染措施。
(4)按规定需设中水的项日，是否设置了中水处理与供水系统，中水水量是否平衡。
2.5.2 热水系统
(1)热水供水分区是否与给水分区一致，热水供水压力能否与冷水压力平衡，(单独使用冷水或热水者除外)。
(2)其中热水供应系统是否设置了有效的循环系统，高层建筑的热水系统采用减压阀分区时能否保证各区循环系统的正常工作。 (3)公共浴室是否设有水温稳定和节水措施。 (4)系统上是否设有防膨胀泄压用的安全阀，膨胀管(或膨胀罐)，伸缩节，固定支架等附件。是否设有防止和减缓管道和设备结垢、锈蚀的装置。 2.5.3 排水系统
(1) 排水系统是否采用了雨、污分流;雨水斗及其布置是否符合要求。 (2) 污水立管底部的排水横管的连接是否满足规范要求.或采取单独出户的措施。
(3) 水管是否按规范要求设置通气管及检查口、清扫口。 2.5.4 消防系统
(1) 消防水池和屋顶消防水箱的储水容积是否符合规定.当消防、生活合用水池、水箱时.有无保证消防水量不被动用的措施。
(2) 消防满足规范要求.系统上是否有减压、泄压等安全使用和保证灭火效果的措施.有无消防水泵的自检措施。
(3) 消防水泵及增压设备是否满足规范要求。
(4) 室内消火栓管网是否按规范要求连成环状.环状管网的引入管是否不少少两根.管网上阀门的布置是否满足规范要求。
(5) 屋顶是否设试验用消火栓、自动喷水灭火系统各层末端是否设有终端放水试验装置。
(6) 消火栓与自动喷水灭水系统管径是否合理。 (7) 消防水泵接合器的设置是否满足规范要求。 3 暖通专业设计审查要点
3.1 冷热负荷及相关设备及管道的选型计算
3.1.1 围护结构传热计算：围护结构的传热系数取值是否正确，是否满足节能规范; 3.1.2 建筑负荷计算：相关计算参数选择是否合理且符合甲方要求; 3.1.3 系统管径计算：针对所选管材所选管径及壁厚计算是否合理; 3.1.4 设备选型计算：系统采用的设备型号容量及承压计算是否合理。 3.2 系统设计
3.2.1 系统型式的选择是否经济合理，是否满足规范要求; 3.2.2 系统的自动控制是否合理且满足甲方要求; 3.2.3 各类管线平面布置及高度设置是否合理和经济; 3.2.4 设备及管线的设置是否影响建筑使用功能及美观要求; 3.2.5 各类管线穿越建筑结构墙板时是否按规范进行处理; 3.2.6 各类管线上设置的阀门及计量装置是否合理。 3.3 管井设计
3.3.1 各类管井的布置是否紧凑合理，并考虑合理的维修空间; 3.3.2 管井大样是否表示清晰。 3.4 机房设计
3.4.1 机房空间的布置是否紧凑合理，平、剖面大样是否完整清晰; 3.4.2 相关设备的基础及连接安装是否采取了经济合理的消声防噪措施; 3.4.3 设备的匹配是否经济合理; 3.4.4 设备表是否按《建筑工程质量管理条例》第二十二条的要求注明设备规格、型号、性能等技术参数和数量。不得指定生产厂或供应商。不得使用淘汰产品。
4 管线综合设计审查要点
4.1 各类管线布置是否符合规范要求，如：管线间距、管线走向、管线坡度坡向、局部安装检修尺寸、检修口设置等; 4.2 各类管线的标高设置是否合理，是否存在管线交叉位置冲突等; 4.3 是否对管线密集交叉部位节点大样进行了清晰的表示;
4.4 要核对管道与其他管道或建筑物有无影响和妨碍施工，是否需要改道。
(四) 电气审图要点
1 电气设计总说明。
1.1 供电方案是否合理，是否符合供电局的要求和规定;
1.2 供配电系统的合理性、经济性、安全性、节能性要符合国标要求; 1.3 用电负荷等级、变电所位置、高低压进出线位置、负荷总容量应满足要求; 图纸要求：图纸总类应齐全、说明及标注详尽。 2 图纸类型应包括 ：
2.1 配电所高低压配电系统图; 2.2 配电平面图、插座和照明平面图; 2.3 配电箱系统图;
2.4 接地平面图(含总等电位联结、局部等电位联结平面图或大样图); 2.5 屋面防雷平面图; 2.6 弱电系统图和平面图;
2.7 电气设计说明和主要设备及主材明细表; 2.8 强、弱电外网平面图。 3 供电负荷及线缆审查
3.1 所有用电负荷的计算依据及计算方法是否合理，是否符合国标，照明系统应符合国标;
3.2 所有供配电选用的线缆直径是否合理，是否经济可靠; 3.3 设备用电容量计算方法的合理性、节能性。 4 用电计量
4.1 高压计量和变电所计量应符合供电局的要求; 4.2 住宅用电计量应满足使用要求，且集中计量; 4.3 商业用电计量应便于集中管理和收费;
4.4 公用设备用电计量要设独立的计量表，要便于统计管理。 5 弱电系统
5.1 方案及系统应满足国标和规范要求;
5.2 电视、通信、网络、智能化、消防方案要合理、经济、可靠，设备选型应符合图纸要求，要选用节能型产品;
5.3 消防设备的双电源切换开关要有详细的选型说明，其可靠性和灵敏性要达到国标要求;
5.4 住宅电气点位(强弱电)应合理特别是与家俱位置、水暖设备的关系; 5.5 进户位置、数量、标高应与市政协调，方案内容应满足产品标准及任务书。 6 电外网
6.1 外网线缆、管沟、架空、埋地等敷设方式应有详细说明及局部打样图; 6.2 电外网总平面图应标注所有线缆的型号规格、数量、敷设方式、穿管材料与规格; 6.3 电外网布局走向应合理、简洁、经济，低压外网线缆的敷设距离不应超过250米。 7 电梯
7.1 电梯设计应符合GB50096-2011住宅设计规范要求;
7.2 电梯主要参数及轿厢、井道，机房的型式与尺寸应符合标准，要选用节能型电梯;
7.3 电梯设计要有电梯交通系统评价的计算或说明。
(五) 景观审图要点
1 总体要求
1.1 设计文件是否齐全，包括计划设计任务书、红线图、地形图、建筑规划图、各建筑规划图、各建筑主体首层平面图及立面图; 1.2 设计规模、功能等内容是否符合设计任务书要求;
1.3 施工图设计所依据的有关标准，规定，规范是否恰当，正确。 1.4 绿化选材
1.4.1 基本要求：应适合于本地气候。多数为无需修剪或易修剪的植物。不易染虫害。无有毒、难闻的气体挥发。如有落果植物，其布置有否考虑落果对人可能造成的伤害;
1.4.2 有否考虑充分利用基地内原有植物;
1.4.3 植物的开花落叶有否考虑因气候变化而产生的景致变化; 1.4.4 有否考虑为配合销售的特殊需要而作适当的应时植物配置。 1.5 绿化规格及数量
1.5.1 应考虑到成本和销售效果的需要作权衡。种植时胸径超过10cm以上的乔木数达60%以上时，需对其必要性和成本作一定分析阐述;
1.5.2 图纸中应注明的规格、数量是否全面。绿化效果、植物规格与生长时间有极大的关系，故应针对不同类植物和不同时期分别明确;
1.5.3 乔木规格应注明：高×冠幅×胸径，灌木规格应标明：高×冠幅×胸径， 蔓生植物规格还应注明枝长，丛生植物还应注明一枝有多少丛;
1.5.4 应注明不同规格不同植物的总株数，注明植物种植株距(或每平方米植物株数);
1.5.5 根据项目发展需要，至少提供种植时和良好生长后达到预期效果时的植物规格、数量、种植株距，以便物业管理时能有效控制绿化效果。如植物生长一段时间后根据设计需作疏苗、补苗处理，则应提供该时期的植物调整施工图。 1.5.6 对于较大规格的植物，提前作运输种植方面的考虑，是否有因机械、基地要求等原因无法运到的植物。 2 具体审查要点 2.1 总平面图
2.1.1 轴线编号与尺寸关系及其与总图、结构等图纸的一致性; 2.1.2 园林尺寸是否合理;
2.1.3 园林小品(雕塑、构筑物、花坛等)位置、形式是否合理; 2.1.4 指北针、风玫瑰以及图纸比例; 2.1.5 总索引图：图中编号与详图是否相符; 2.1.6 铺装索引图：图纸编号与铺装详图是否相符。 2.2 竖向设计图
2.2.1 场地施工坐标网、坐标值是否正确;
2.2.2 场地外围的道路、河渠及地面的关键性标高是否正确;
2.2.3 各场地、广场的标高及原地面标高：道路、排水沟的起点、变坡点、转折点和终点等的设计标高(道路标注在道路中心线上，排水沟标注沟底标高)及关键点的原地面标高，纵坡距、纵坡向、平曲线要素、竖曲线半径，关键性坐标;
2.2.4 道路应注明其横坡向(单坡或双坡)：用坡向箭头表明地面排水方向，如有堆山设计，可用设计等高线表示地面坡度。 2.3 种植施工图
2.3.1 乔木：是否正确标注植物代号、栽植点、行距、株距尺寸; 2.3.2 灌木和草本，是否正确标注植物代号及群栽位置，范围;
2.3.3 植物与建筑物、构筑物、道路以及管线(地上地下)的距离是否恰当; 2.3.4 列表栏内容：尺寸单位比例图例施工要求。 2.4 详图 2.4.1 图中编号与大样图是否相符; 2.4.2 平、立、剖面图是否一致;
2.4.3 构筑物的墙、梁、柱的材料、厚度、对应关系及与结构图的一致性; 2.4.4 种植池、驳岸或护坡、挡土墙等构筑物的顶部和底部的设计标高是否合适;
2.4.5 铺装材料的选用及颜色是否合理;
2.4.6 无障碍设计：广场、道路等有高差的地方是否设置了供残疾人使用地坡道，其宽度、坡度及长度是否符合规范要求; 2.5 大样详图
2.5.1 详图编号与平、立、剖面是否相符;
2.5.2 详图所表示地构筑物轴线、梁、柱、墙关系、标高等与平立剖面及结构是否一致;
2.5.3 铺装材料选用、颜色及做法、不同类型、不同颜色装饰材料之间的分界部位;
2.5.4 详图所表达的内容如埋件、灯具、管线是否与其它工种相符。 2.6 给排水平面图
2.6.1 绘出总平面、注明构筑物的坐标值及道路中心线坐标值; 2.6.2 场地四届的施工坐标值及道路中心线坐标值;
2.6.3 给排水管道的平面布置，注明各管线的定位尺寸或者施工坐标值，并反应其与建筑物、构筑物的距离，以及管线之间的相互间距; 2.6.4 场地管线接入点的位置及坐标; 2.6.5 场地管线接入点的位置及坐标。 2.7 照明平面图
2.7.1 绘出总平面、注明构筑物的坐标值及道路中心线坐标值; 2.7.2 场地四届的施工坐标值;
2.7.3 配电系统管线的平面布置 注明各管线的定位尺寸或施工坐标值; 2.7.4 应反映与照明线路及灯具等与建筑物、构筑物的距离以及管线之间的相互间距，场地管线接入点的位置及坐标。 3 景观安装设计要点 3.1 路边的园林草坪灯应与路灯一同考虑，草坪灯起到兼顾路灯的效果; 3.2 草坪灯、路灯、围墙灯等应分为不同的多回路，可单独开关，并应加装定时开关，灯的控制最好引到控制中心，通过BA一起控制; 3.3 主要通道和踏步的灯应和路灯放在一个回路中，便于行走;
3.4 在绿化带上的各种灯的基础应降低20厘米，使灯基础的混凝土不要外露，可被草坪或苗遮挡，灯定做时，灯竿可加长;
3.5 有灯座的灯，其基础的形状应和灯座形状一样，可考虑予埋钢件固定; 3.6 大型的活动场所应考虑照明，并应单独控制;
3.7 排水井尽量少的放在路上，混凝土的路面可适当放置，避免放在有装饰的路面上;
3.8 如果井必须放在有装饰的路面上，应做方形可开启的装饰盖，不要将装饰材料直接装载静盖上;
3.9 在草坪内的井座的混凝土尽量不要外露;
3.10 井盖不应放在构筑物上，不要一半在路上一半在人行道上，不要放在踏步上;
3.11 电话箱、配电箱、有线电视箱不要放在小区的主要视线内，应放在较隐蔽的地方，最好用灌木隐蔽;
3.12 绿化喷洒如有条件可采用自动喷洒，人工浇洒时，取水点应采用好的取水设备;
3.13 人行道的排水不宜采用道路雨水口，可采用方形和侧壁地漏。
第五篇：施工图审查工作探析
施工图是工程施工的依据，设计中的不足和隐患，在工程实施后很难得到纠正和弥补，施工图质量的好坏直接影响建成后的工程质量和投资效益。很多恶性重大工程事故究其原因就是出在设计阶段。施工图设计文件审查，变事后检查为事前把关，在图纸交付施工之前发现设计上存在的问题，可以将风险降到最低，是非常有效的质量保证手段。近年来，施工图审查机构按那一世小说网 http://照有关法律法规对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行独立审查，重点审查工程结构安全、抗震安全、消防安全和建筑节能等，确保了勘察设计文件符合国家、省工程建设标准、规范、规程，从源头上保障了建设工程的质量，服务经济社会和谐发展。
一、施工图审查工作的必要性
1、施工图审查是法律赋予的职责
2000年1月，《建设工程质量管理条例》第十一条规定：“建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。施工图设计文件审查的具体办法，由国务院建设行政主管部门会同国务院其他有关部门制定。施工图设计文件未经审查批准的，不得使用”;2004年6月，建设部第134号令《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》第三条规定：“国家实施施工图设计文件(含勘察文件，以下简称施工图)审查制度。施工图未经审查合格的，不得使用”;《江苏省工程建设管理条例》第六条规定：“工程项目勘察设计文件应当由具有相应资格(资质)的工程勘察设计单位编制。建设单位或者个人应当按照国家规定，办理施工图设计文件审查手续”;《江苏省建筑市场管理条例》第十二条规定：“发包人不得实施下列行为：… …
(七) 施工图设计未经审查合格进行施工招标… …”。
国务院、部、省相关法规、规章、地方法规明确规定了施工图审查的法律地位，施工图审查合格是建设工程合法开展后续建筑活动的重要前提。
2、施工图审查是工程质量安全的保证
施工图审查主要是审查设计文件是否符合工程建设强制性标准,包括节能设计是否符合国家和地方的节能建筑设计标准和节能要求;建筑物及构筑物的稳定性和安全性，包括地基基础和主体结构的安全性;是否损害公众利益;是否执行了超限高层建筑工程抗震设防专项审查意见;勘察、设计企业和注册执业人员以及相关人员的行为是否符合国家和地方有关法律、法规、规章的规定等内容。
近年来，全省各审查机构围绕“强管理优服务保障发展，重质量求创新服务社会”的指导思想，努力规范审查行为，全力提升审查质量。2002-2008年，我市审查中心共计接审项目9459个，建筑面积4430万平米，对共计16754条违反强制性条文、54489条违反强制性标准的设计文件进行了纠正，有49家49个项目及132个项目的部分专业的设计文件因严重违反《建设工程勘察设计管理条例》和相关法律法规、标准而退回重新设计，保证了施工图质量，保障工程建设顺利进行。
随着建筑勘察设计市场的不断开放，市场竞争日益激烈，勘察设计单位社会地位逐步趋于弱势，为数不少的勘察设计单位为了降低成本，其质量保证体系流于形式，机构设置减少、人员配备不足等现象比比皆是，施工图质量难以得到保证。因此，靠勘察设计单位自身来保证施工图质量完全达到相关设计标准、规范，还需要相当长的一段时间来实现，而审查机构作为勘察设计文件质量保证的存在显得日益重要。
3、施工图审查是优化设计减少投资的有效途径
施工图审查机构在完成施工图设计文件审查的基础上，充分利用技术优势提供延伸服务，参与初步设计论证，提出结构优化设计、节能优化设计建议，参与基坑围护评审及建设工程重大危险源设计审查和施工安全论证等技术服务，以减少项目投资。
常熟市浒浦高级中学是常熟市重点工程，政府投资项目，2008年上半年完成施工图设计，并进行施工图审查，审查人员提出了建筑节能方面的设计改进意见，建议将原来的外墙由“普通墙体加25挤塑聚苯板”改为“砂加气砌体墙体自保温、混凝土梁柱40挤塑聚苯板”，仅此一项就节约了将近70万元投资。
综上所述，施工图审查是法定职责，是质量监督、建筑施工许可、依法开展建筑活动的重要前提，是设计文件符合强制性标准的重要保证，是人民群众生命财产安全的重要保障，是建筑工程降本节资的有效途径。
二、社会对施工图审查工作的异议及原因分析
社会上也有人对施工图审查工作及其管理提出异议，主要以为：一是设计单位都有资质，其设计的施工图就应当能满足规范要求，不要审查了;二是技术标准提高了，施工图审查使投资增加了;三是审查需要时间，影响项目建设进度了;四是审查要收费，又增加投资了。
笔者认为，这与少数人对施工图审查制度设计要义的认识不到位有关，与少数人法制意识
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不强有关，更是与少数人受自身利益驱动有关。
少数设计单位法律意识、诚信意识不强，为了保持在设计市场的一席之地，争取市场占有率，不惜采取各种手段，一味迎合建设方的不当要求，难以保证强制性规范标准的实施，设计质量下降，设计文件普遍存在违反强制性条文、标准的现象，而如果离开了施工图审查这一环节，工程建设质量、安全将得不到保证那一世小说网 http://。
由于近年，建筑节能、抗震、消防等建筑设计标准的提高，必然导致建筑工程造价的普遍提高，少数建设单位(包括房地产开发商、私营业主等)在建筑勘察设计过程中为了降低工程造价，擅自要求勘察设计单位降低设计标准，有的甚至还坚持“我的房子我做主”的错误观点，特别是不少人没有认识到建筑节能是可持续发展的必然要求，目光短浅，急功近利，忽略了房屋建筑的社会属性(因为真正工作、居住在建筑内的并非全是开发商、全是私营业主，而是广大花高价购房的普通民众和辛勤劳作的产业工人、公司职员等)，忽视了人民群众生命财产安全的基本需求，而施工图审查的严格把关，结果是把矛盾集中到了施工图审查机构。这可能是导致社会上对施工图审查工作产生异议的原因之一。
施工图设计文件的审查是一项非常严谨的、专业性技术性极强的工作，是一个发现错误、纠正错误的过程，其总体工作时间不仅取决于审图方，同时也取决于业主和勘察设计单位对审查意见能否及时、准确、有效地回复，有时因回复质量问题，可能导致多个回合的审查-修改，再审查-再修改，直到合格为止。这并非审图方所愿，但对于投资者来说，时间意味着效益，多个回合审查-修改延长了总体工作时间，可能会导致项目不能早日开工建设，这往往会引起业主或者地方官员的不满，这也是导致社会上对施工图审查工作产生异议的原因之一。
另外，施工图审查作为一项技术性工作，必然需要发生一定的费用，虽然我省的施工图审查收费标准相比兄弟省市而言已是低的，定价原则就是“不以营利为目的”。但对于投资者来说，不管多少，还是增加了成本，减少了利益。但花小钱、去大患，这本帐业主却从来没有算过。这可能也是导致社会上对施工图审查工作产生异议的原因之一。
三、施工图审查工作只能加强，不能削弱
近年来，国家特别重视建筑节能、抗震设防、消防安全，提高建筑节能标准、措施，就是坚持以人为本，促进节能、节地、节水、节材和环境保护，提高抗震设计标准、消防审核要求，就是保障人民财产群众生命安全，坚持可持续发展，坚持和谐发展，是深入贯彻落实科学发展观的重要体现。这就对施工图审查工作提出了更高的要求，施工图审查工作只能加强，不能削弱。
1、正确定位，服务社会
笔者支持审查机构定位作为建设行政主管部门授权的技术服务机构具有独立性和公正性，代表的是政府监督和公共利益，不以营利为目的。
施工图审查机构要着力加强队伍建设，提高审查人员素质，简化审查程序，提高审图工作效率，适应日益增长的社会服务需求，提升审图机构公众中间的良好形象。同时，施工图审查过程是审查方与业主和勘察设计方互动的过程，提高审图效率，也需要建设单位(业主)和勘察设计单位熟悉了解建设项目的基本流程，合理安排建设前期的各项工作，提供达到接审条件的送审资料，对审查意见及时、认真回复，这样才能保证“早开工、早建设、早受益”的目标顺利实现。
2、抓住源头，提高设计质量
建设行政主管部门是勘察设计单位的行政主管部门，负责包括资质管理在内的日常管理，应当采取相应措施来促进提高勘察设计单位加强内部管理，施工图审查机构有义务及时报告各勘察设计单位设计文件审查情况，以便主管部门制定相关措施。目前，多数勘察设计单位完成了体制改革，但是以前设计院传统的质量管理体系也受到了很大的冲击，有的甚至名存实亡，不少勘察设计单位过分依赖于施工图审查，弱化内部设计质量保证体系的运行，施工图设计文件质量不高已经是一个不争的事实，必须引起主管部门的高度重视。
3、强化部门联动，保证成果落实
勘察设计市场的监管，应确立“大市场监管”意识，紧紧依靠包括施工管理、质量监督、城建监察等相关部门的配合。审查机构特别要和质量监督部门形成良好的互动关系，并把审查合格证、意见书、施工图纸作为办理质量监督的必要文件，施工过程中要求施工企业按图施工，要求监理企业按图监理，质监部门对建设单位组织的质量验收严格按图进行监督。改变施工单位或业主擅自修改设计文件不经审查、不按图施工、监理现象。
4、加强人员管理，保证队伍素质
改进和完善审查人员资格确认，大力培育和发展审查人员队伍;实行审查人员动态管理，增强责任感和凝集力;加强审查人员继续教育，完善其知识结构;加强组织审查机构交流，提高把握审查尺度能力;加强审查人员内部考核，提高审查队伍整体素质。
5、加强考核，保证行为规范
省厅组织对施工图审查机构的考核是非常必要的，考核内容也是全面的，对加强规范管理、提高审查质量有着积极的推动作用。通过考核，可以发现存在问题，逐步完善管理制度，促进横向交流，推广成功经验。同时，要通过不断完善考核办法，合理调整评分比例分配，统一评分尺度，将更加客观公正地反映各审查机构管理水平和审查质量。
6、坚持自加压力，改善社会形象。
审查机构要健全完善组织机构，落实内部管理制度，加强专家队伍建设，加强审查行为管理，加强质保体系运行，加强项目信息管理，增强社会服务意识，从而保证勘察设计文件质量，维护国家和人民生命财产安全和社会公众利益，为全省经济社会又好又快发展作出应有的贡献。
施工图审查是法律法规赋予施工图审查工作者神圣的历史使命，维护公共利益、公众安全，保证工程建设强制性标准的实施是我们的法定义务，我们只有牢记“保障发展，服务社会”的宗旨，紧紧依靠建设行政主管部门的支持，依靠全社会对审图事业的理解，依靠审图工作者自强不息，奋力拼搏，才能无愧于时代的需要，无愧于法定的职责，无愧于人民的信赖。
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