区域房地产投资分析论文

摘要：房地产和相关行业在国内GDP中占有相当大的比重，是国民经济快速发展的关键。和许多发达国家一样，房地产业也逐渐成为国民经济的中流砥柱。区域一体化发展是我国房地产业迅速发展的必然要求，而区域房地产综合开发是实现区域一体化发展的必然选择。而房地产投资又是一项高投入、高回报、高风险的行业，具有高度的专业性和技术性。今天小编为大家精心挑选了关于《区域房地产投资分析论文(精选3篇)》，仅供参考，大家一起来看看吧。

区域房地产投资分析论文 篇1：

新形势下非规划类专业《居住区规划设计》课程教学探讨

摘  要：以广州大学房地产开发与管理专业为例，通过对2013-2015级3个年级110名学生进行问卷调查，探讨了非规划类专业课程体系下《居住区规划设计》课程的教学现状和教学实施效果。在此基础上，提出了新形势下居住区规划设计课程教学应从优化课堂组织形式、强化协调专业课程的衔接关系、重视多专业联合教学方面进行课程教学优化。

关键词：居住区规划设计;房地产开发与管理;问卷调查

居住区是城市的有机组成部分，是被城市道路或自然界线所围合的具有一定规模的生活聚居地[1]。居住区规划设计则是按照以人为本原则对居住区进行规划设计，为居民创造优良的生活居住空间环境。居住区规划设计课程是城市规划、资源环境与城乡规划管理、建筑学本科专业的必修课程。该课程一般包括基础理论学习和课程设计实践两个环节。基础理论部分，使学生初步了解和掌握城市居住规划设计的基本原理与相关理论，系统了解居住区的历史发展演变，掌握居住区的结构组织和内部构成。课程设计部分主要在综合运用基础理论进行居住区内住宅群、道路、绿地、公共设施等各种用地与设计处理。通过这门课程的学习，使学生掌握居住区规划设计必备的基础知识，培养学生居住区规划与设计的能力，为从事相关工作奠定扎实的基础。城市规划与房地产彼此相互作用。规划是城市建设的重要方面，指导和调控房地产开发，房地产开发作为具体实践环节，反过来又影响着城市规划。目前我国的城市规划编制体系一般划分为总体规划和详细规划，而居住区规划属于城市详细规划的组成部分[2]。随着我国城市发展和房地产市场开发建设，对房地产开发与管理专业的学生提出了更高的专业技能要求，要求他们不仅仅掌握房地产专业相关理论知识，还应储备城市规划专业相关基本理论知识。因此，居住区规划设计在房地产开发与管理专业本科教学建设中的重要性得到不断关注。广州大学房地产开发与管理专业自2015年开设《居住区规划设计》课程，是房地产开发与管理专业本科生的选修课程。该课程与房地产项目策划、房地产投资分析等必修课程有着密切的内在关联，可视为这两门课程的产品设计模块，其在整个房地产项目开发链中处于举足轻重的重要地位，为产品规划设计与定位提供技术支持。居住区规划设计是一门技术性强、实践性强和综合性强的课程，涉及知识面广，不仅仅需要社会、人文、地理、建筑、工程、经济等方面的知识体系，还需要了解政策等。同时，该课程设计理论性强、设计任务重，方法技巧性强。对于非规划类专业的房地产开发与管理专业的教学，探讨灵活多样的教学方法，有效提高课程的课堂教学质量和效果，使学生能在设定的教学时间内全面掌握居住区规划设计的理论本质，提高综合应用能力，对优化居住区规划设计课程具有重要意义。

一、教学模式现状

居住区规划设计课程包括理论教学和课程设计。其中，理论教学以教材为基础，按部就班地进行讲授，讲授顺序一般为居住区发展历程、居住区规划设计理念、组織结构和布局、居住区用地规划设计、公共设施用地规划设计、道路用地规划设计、公共绿地规划设计、综合技术经济指标及竖向设计。课程设计环节以某一地块为案例地，按照规划设计任务书要求进行为期一周的规划设计。

目前居住区规划设计课程的教学模式可以归类为倾听型和调研型。理论教学环节属于倾听型教学模式，主要以教师讲授为主，更多地要求教师要激发学生的学习兴趣;学生通过多媒体、图文、录像等方式进行案例讨论，了解和熟悉相关原理。课程设计环节更多的侧重于学生的自主调研，在教师指定某地块的前提下，学生自行组队前往案例地进行实地勘察，后期进行居住区规划设计，此环节重在培养学生综合运用相关理论知识的分析能力。

二、教学实施效果及原因分析

为了真实的把握居住区规划设计课程的教学效果，进一步提高教学质量，借助网络形式对已毕业离校的2013级、2014级和2015级房地产开发与管理专业学生进行问卷调查。调查问卷的收集主要是在问卷星公众号上进行，这种免费的调查问卷服务平台操作性强，问卷发放起来比较便利，可以通过微信快速覆盖调查目标，高效快捷，便于统计。此次调查问卷内容包括基本信息、课程认知、授课方式、教学效果与评价等4方面，共24道题。已毕业的三届学生总数为110余人，收集问卷为99份，有效问卷99份，数据量比较理想。调查分析结果如下：

（一）课程认知

对居住区规划设计课程对房地产开发与管理专业重要性认知方面，94.94%认为重要，3.16%认为一般，1.90%认为不重要。对该课程在拓展房地产专业知识方面的作用，96.97%认为有用，3.03%认为没有作用。对课程的态度，90.90%表示喜欢，3.03%表示一般，6.06%表示不喜欢。对课程难度，9.09%表示比较难，78.79%表示适中，12.12%表示比较容易。对补充规划设计软件实操内容必要性，84.85%认为非常有必要，15.15%认为必要。

（二）授课评价

授课评价主要从课堂氛围、课程体系安排、教学方法方面进行。对课堂氛围，42.42%认为活跃，51.52%认为一般，6.06%认为枯燥。对“先理论教学、后实践设计”的授课体系安排合理性，87.88%认为比较合理，6.06%认为不合理，6.06%表示不清楚。教学方式的选择方面，将教学方式分为传统式教学、启发式教学、案例教学和实践教学四类。按照选择倾向度从高到低进行排序分别为：实践教学、案例教学、启发式教学和传统式教学。对“课堂提问与讨论”的必要性，57.58%认为很有必要，33.33%认为有必要，9.09%认为一般。对课堂上分组展示的必要性，36.36%的认为很有必要，42.42%认为有必要，18.18%认为一般，仅3.03%认为没必要。

（三）教学效果

对居住区规划设计课程总体评价，27.27%的表示非常满意，60.61%的表示满意，9.09%的表示一般，3.03%的表示不满意。对个人学习效果自评，9.09%的认为很好，51.52%的认为好，36.36%的认为一般，3.03%认为不好，究其学习效果一般或不好的原因主要是规划类专业知识薄弱，其次是上课没有认真听讲，对课程不感兴趣。

通过以上对调查问卷数据分析结果来看，大多数学生认识到居住区规划设计课程在专业知识体系中的重要性，认可授课方式，并取得了较好的学习效果。但总体上来看，目前居住区规划设计教学仍存在以下不足：

1. 教学方式单一

当前课程教学仍以教师“独白”式为主，以传统的信息传递理论教学为主导，在教学过程中忽略了学生是否掌握相关规划知识。师生间缺失必要的对话，或较少对话，一定程度下降低学生的学习兴趣，导致课堂氛围活跃性不一，进而影响课程教学效果。

2. 相关课程内容衔接性差

与该课程关系密切的课程主要有城市规划原理、房地产投资分析、房地产项目策划。其中，城市规划原理属于专业选修课，该课程在大学本科二年级上学期开设。通过该课程的学习使学生认识城市发展规律、掌握城市规划的体系，编制和实施管理。房地产投资分析课程在大学本科三年级下学期开设。房地产项目策划在大学本科四年级上学期开设。虽然这些课程的时间设置上充分考虑了前后衔接，但实际情况是，不同学生对已学知识掌握的程度参差不齐，导致在学习新的知识时，无法与已学知识进行有效的联系，吸收消化新知识能力不一，故学习效果相差较大。

3. 理论讲授与设计环节略有脱节

根据近三年房地产开发与管理专业学生的学习效果来看，理论学习和设计实践之间略有脱节，具体表现在基本概念不清、基本原理一知半解、设计理念模糊等，大大降低了教学质量。教师努力提高教学质量、调动学生学习的积极能动性，利用课余时间主动学习，设置有效衔接理论学习和课程设计的教学环节至关重要。

与城市规划专业学生相比，房地产开发与管理专业学生在图形设计效果较差，究其原因主要是在城市规划专业学生具备系统的规划理论体系以及日常教学中接触大量的实践案例，具备较强的手绘及软件绘图能力，这是由专业背景所决定。房地产开发与管理专业的学生在软件绘图方面较弱，强项更多体现在住区设计理念层面，这点通过前面的调查问卷分析也有所体现。

三、居住区规划面临的新形势

（一）城市土地由增量扩张向存量优化转变

土地是城市发展的基础。随着我国新型城镇化的不断深入，土地资源紧张的现实条件下，城市土地由增量扩张走向存量优化是必然趋势[3]。旧区改造是城市土地存量优化的主要途径之一。旧区改造不再是一味的拆迁重建，一些体现城市记忆，见证城市成长，具有一定历史价值的建筑如何保存下来成为老旧居住区规划设计的难点。因此，在存量优化的前提下，如何规划设计老旧城区，既能适应人们对幸福生活追求，提升居住区的生活品质，营造宜人的居住环境，再现城市活力，又能兼顾历史文化底蕴保护是未来居住区规划设计需要关注的重点。

（二）城市居住区空间组织模式由封闭式大街区向开放式小街区改变

2016年国務院提出了发展街区制小区的思路，即打破传统的封闭式大街区的模式，对小区内的公共资源如道路、景观等实现开放、共享模式，重点是缓解当前城市的交通压力。传统的大型的封闭式居住区像城市中的一座座“孤岛”，使得城市道路利用率降低，成为阻隔交通的屏障。随着我国城镇化进程的不断深入，城市发展不断涌现许多新的发展理念和方向。2018年新版《城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）》明确了密路网小街区模式，提出了“居住街坊”均衡布局的新体系[4]。围合居住街坊的道路皆为城市道路，开放支路网系统，不可封闭管理，这就是“小街区、密路网”发展要求的具体体现。针对居住区空间组织模式的改变，未来的居住区规划设计要求更多，理念更超前。

（三）我国已逐步进入老龄化社会

根据国家统计局统计，2018年末，我国60岁及以上人口24949万人，占总人口的17.9%，其中65岁及以上人口16658万人，占总人口的11.9%。相对于2017年，60岁及以上人口增长了0.6%，65岁及以上人口增长了0.5%。我国已逐步进入老龄化社会。老龄化加剧给居住区规划设计带来更多的要求，是未来居住区规划设计不容忽略的重要问题。如何为其提供活动场地及相应的服务设施和方便居住的生活条件，营造全龄友好的生活居住环境是居住区规划设计过程中需要着重考虑的内容。

四、优化课程教学的思考

随着我国经济发展由高速增长转向高质量发展，引导城市建设、房地产开发、工程建设高质量发展。居住区规划设计在城市发展、房地产开发建设过程中的作用日趋突出。为了满足新时代背景下，新的社会发展趋势和新的标准要求，未来居住区规划设计教学仍需进一步优化和创新改革。

（一）优化课堂组织形式和教学模式

根据调查问卷分析结果，为提高学生学习兴趣，改变枯燥的学习氛围，未来应考虑优化课堂组织形式，改变传统教师“独白”式、“填鸭”式的课堂组织形式，尝试以学生为主导，鼓励课下自主学习，课上复述、探讨的形式，激发学生学习的积极主动性。在现有倾听型和调研型教学的基础上，以化整为零、循序渐进的原则有计划、分阶段、逐步有序的进行教学内容组织与安排，探讨将理论学习、案例教学、自主调研及课堂探讨等交叉融合多元化的教学模式。

（二）强化协调专业课程的衔接关系

居住区规划设计是一门理论性和应用性强的课程，涉及知识面广。对房地产开发与管理专业来说，在制定专业人才培养方案时应需注重相关课程的前后衔接关联，注重规划类知识的补充。如城市规划、住宅设计、计算机辅助软件设计等课程应为居住区规划设计课程的前修课程，而不能作为同期课程。因为，建筑群体、单体设计以及电脑表现技法等知识，才能对居住区规划设计课程有更好的掌握和应用。同时，引导学生对学校所处区域的地方政策、城市文化、城市发展规划等方面的认知，并逐渐与项目设计联合在一起，切实提高教学实践效果。

（三）创新教学重视多专业联合教学

作为教师，要及时更新自己的时事认知，引导学生正确认识目前现存的城市土地存量优化、居住区空间模式转变、老龄化现象突出等新形势和发展趋势。此外，在课程设计过程中，根据居住区规划课程特点，将其设计内容分为方案篇、建筑篇、景观篇等篇章内容，尝试与城市规划、建筑学、风景园林等相关专业进行联合教学，与相对应的老师和学生进行交流互动，不仅能为学生打开不同学科的窗口，还能扩展其知識面，提高其综合素养和实践能力。

参考文献：

[1]朱家瑾.居住区规划设计[M].北京：中国建筑工业出版社，2007.

[2]吴志强，李德华.城市规划原理（第四版）[M].北京：中国建筑工业出版社，2010.

[3]邹兵.增量规划、存量规划与政策规划[J].城市规划，2013，2（37）：35-37，55.

[4]中华人民共和国住房和城乡建设部.GB50180-2018.城市居住区规划设计标准[S].2018.

作者：边艳

区域房地产投资分析论文 篇2：

房地产投资收益因素的统计分析

摘要：房地产和相关行业在国内 GDP中占有相当大的比重，是国民经济快速发展的关键。和许多发达国家一样，房地产业也逐渐成为国民经济的中流砥柱。区域一体化发展是我国房地产业迅速发展的必然要求，而区域房地产综合开发是实现区域一体化发展的必然选择。而房地产投资又是一项高投入、高回报、高风险的行业，具有高度的专业性和技术性。

关键词：房地产投资;收益因素;统计分析

自改革开放三十多年，尤其是最近十多年，我国房地产业已经充分表现为一个独立的产业体系，在经济活动中得到了充分的反映。房地产是国民经济和国民财产中的一项重要内容，它直接影响着人民的幸福生活和国家的长治久安。随着我国经济的快速发展和城市化的不断推进，房地产业在 GDP中的作用日益突出。在我国许多地方，房地产和相关行业已成为国民经济的主要支柱。

1.房地产投资收益含义

房地产投资是一种资本持有者把自己的资金投向房地产，以便在未来获得预期的收入。房地产投资收益是房地产投资者在投资过程中所获得的各种经济效益。从目前的房地产市场来看，这是一个非常客观的行业，因为它的资金流量很大，风险也很大，所以利润也比较高。

2.房地产投资收益分类

房地产投资活动之所以能够吸引大量投资者，其中一个重要原因在于其回报率高。房地产投资收益主要有以下几种形式：

（1）增值收益。由于土地供给的限制，土地资源的稀缺和不可再生特性，使得土地的绝对数量只会减少而不增加，同时，人类的生存与发展也需要更多的土地。因此，长期来看，由于供需矛盾，土地越来越成为稀缺的生产要素。因此，地价也呈现出持续上涨的态势，土地、房屋的价格持续攀升，为投资者提供了丰厚的增值收益。

（2）减免税收益。在西方国家，大多数社会成员必须以所得税的形式将部分收入交给政府。他們的收入越高，缴纳的税款就越多。投资者将收入投资于房地产后，一方面，房地产的折旧费可以从总收入中扣除。如果总收入减少，所得税将减少;另一方面，如果在投资中使用了银行贷款，那么，利息也会从总收入中扣除，而利息费用越高，所得税费用就会越少。

（3）差价收益。由于自然、市场、政策等因素的影响，投资者购买房地产后，市场对房地产的需求大幅增加。此时，地产的市价也会跟着上涨，如果投资者能在适当的时候抛售所持有的物业，则能获得比买入价更高的售价。二者的差值即为投资者在房地产投资中的差价收入。

（4）租金收益。投资人买下房地产后，若未出售，亦非为自己所用，且若要出租，则可按月收取租金。房租是用来补偿购买房地产的投资金额。理论上，如果总的租金与投资者购买房地产的成本相当，那么房产的价值就是0。事实并非如此。通常，当全部投资都被收回之后，房地产依然可以被出租，房地产的价值依然是一部分，并且可以在很长的一段时期内取得一定的租金，因此，它是一种附加的收入。即便是在购买房产时，房价也会在短时间内下跌，但投资者仍然可以透过房屋出租来减少风险，而且地价不会下跌，反而会上涨，因此房价也会上涨。另外，通过延迟维修、提高管理水平等手段，也可以减少运营费用，提高经营效益。

3.影响房地产投资的重要因素

3.1房地产市场因素

房地产市场分为买卖市场和租赁市场，这两大市场决定着房地产的开放程度。在公司的盈利模式中，房子的出售是一种一次性的收益，而房子的出租则是一种长期的累积。通常情况下，开发商都会把自己的房屋卖掉，以此来销售自己的产品。一套房能迅速地把利润赚回来。从长远来看，可以通过房地产的租赁方式来获得长期的收益。现在，许多房地产公司都在使用这个办法。当然，当前的收入必须要对房地产市场的要素进行分析，而不能脱离房价，属于一项投资。其中，最大的变化趋势是：在房地产投资中，有足够的时间来预测房价的走势，这要比成本上升的趋势更好。高利率意味着收入的预期价值很高，反之，则意味着高的投资风险。根据国家的宏观调控政策，对房地产市场供求关系进行反思。

3.2房地产资源开发的因素

房地产业的发展包括资金、土地、市政设施、建材、发展动力等。在对房地产公司和项目进行投资决策时，业主应充分考虑多个管理因素和强度，以确定整个物业的房地产项目。资金是房地产项目的决定性因素。只有有足够的流动性，房地产生产和建设才能顺利进行。土地是发展房地产的基石。房地产公司应在施工开始时解决这一阶段的问题。相关国家程序保证房地产项目的合法性。城市的基础设施包括水电供应，以及燃气、通讯和供热等日常生活的需求。房地产开发的驱动力包括：设计强度、操作力、技术力、施工力等。只有充分的保障上述因素才能对房地产企业进行投资决策。

3.3房地产投资的社会因素

房地产投资的社会因素就是指国家政策，房地产作为中国经济增长的一个主要增长点，其发展受到了市场的调控。房地产公司在进行投资决策时，应充分考虑国家调控、国家房地产市场政策的双重效应，及时理解政府的政策导向，以获取自身的投资收益。房地产调控政策的改变直接关系到房地产行业的发展，例如，房地产投资的规模变动会对房地产的需求产生一定的影响。这将增加房地产的成本，因此投资者必须考虑到房地产投资的社会因素，并及时掌握国家宏观调控政策。

4.结束语

随着我国经济的发展和居民的生活水平的不断提高，房地产行业得到了迅猛的发展，已经成为了国民经济的一个重要支柱产业，也是人们最关心的一项消费和投资热点。由于存在着诸多不确定性，导致了投资收益的不确定性，使得投资规划与决策存在一定的潜在风险，因此，对房地产投资风险的控制与预防显得尤为重要。为了给房地产投资者创造一个更好的投资环境，我们需要建立健全的房地产市场体系。

参考文献：

[1]吴娟.武汉市房地产投资及其影响因素分析[J].金融经济：下半月，2005（2）：2.

[2]王义群.房地产投资信托基金收益的影响因素分析--以新加坡为例[D].东南大学，2016.

[3]张红，陈洁.房地产投资信托收益及其影响因素分析[J].中国房地产金融，2002（7）：3.

[4]耿俊峰.房地产开发项目投资收益管理研究[D].大连理工大学，2013.

[5]张蓓.房地产投资决策方法优化研究[D].北京工业大学，2006.

[6]刘秋雁.房地产投资分析（第2版）（21世纪高等院校工程管理专业教材）[M].东北财大出版社，2010.

[7]王源容.影响房地产置业投资决策的因素[J].中国房地产业，2001（6）：1.

[8]耿俊峰.房地产开发项目投资收益管理研究[D].大连理工大学，2013.

作者：刘伟

区域房地产投资分析论文 篇3：

浅议调控政策下房地产投资分析

【摘要】随着国民经济的发展，城市化进程不断推进，为了适应市场发展的需要，带动了房地产企业开始进一步发展。因此也要对企业发展战略进行调整，但在国家宏观调控政策的影响下，还有些问题有待解决。本文就此展开了深入研究。

【关键词】调控政策；房地产投资；影响

房地产企业受国家宏观政策影响较大，近年房地产企业的发展在国家宏观调控的影响下呈现出了诸多的弊端，在这样的一个现状下，房地产企业有效措施的必须采取，对于新的发展战略必须积极应对，新的战略发展内容，使其与其他企业相比更具竞争优势。

1、房地产的概念分析

1.1房地产的含义了解

房地产也被称作不动产，房地产主要包含了房屋以及土地这两种不动资产。因此，它也是这两种资产结合的总称。房产主要指的是建立在土地上的一系列建筑物，例如住房、教学楼等一系列建筑物。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。在物质的形态之下，房产和地产则是融为一体紧密联系的。因为房产的建立需要以地产为基础，所以在这种形态之下，房地产不能够被分开。从经济形态的角度来说，从房屋的施工开始再到售卖，房产和地产都是不能进行分割的，因此两者被合称为房地产。针对房地产来说，它也有广义和狭义的区分。狭义的房地产主要指的是土地和土地上的建筑物可以进行衍生，简单的来说就是指房屋的财产以及和房屋相关的土地财产。广义的房地产则是包含了狭义房地产的内容，并且还包含了整个土地财产的相关资源，例如树木、水资源等等。

1.2房地产的特点

固定性特点：房地产不同于其它的资产，它属于建筑不能够进行流动。因此，它具有固定性的特点；耐久性特点：房地产对比其他的物品来说，其保存时间非常的长。例如，我国故宫等建筑和房地产都是类似，它保存了五百多年。因此，同理可得房地产具有耐久性的特点；差异性特点：因为区域的不同以及城市或者地段的不同，每个房地产之间也存在有较大的差别，几乎不会有一样的房地产；双重性特点：房地产具有生产资料和生活资料双重性的特点，当房地产作为住房来进行使用时，它属于消费资料。当将房地产作为厂房等经济型物品使用时，它属于生产资料；价格较贵的特点：和其它的物品比较，房地产的价格比较贵。特别是在中国人口众多的情况下，土地资源有一定的限制，所以房地产的价格不断上涨。

2、调控政策对房产开发商形成的变化

在初期阶段的宏观调控下，因为经济的发展导致了房地产在初期阶段中获得了很多的经济效益，许多人因为房地产开发而获取了较高的经济回报，导致我国的房地产发展速度逐渐的增快。而发展至今，国家为了建立健全房地产业健康发展的长效机制，一方面着力解决中低收入人群住房困难问题，大力建设保障房与构建购租并举的住房体系；另一方面，打击房地产市场恶意“炒房”、囤地的投资行为。

大部分房地产商为了能在国家“看得见的手”的调控下继续稳定发展，就要对政策进行深入思考，及时修正投资方向及投资思路。研究的政策中主要是对管理与供给进行了深入的考虑，比如在充分了解市场需求的前提下，既满足政策条件下对小户型房产的保障，同时也要满足改善型住房需求的人群的意愿，而且同时满足土地取得時对配建保障房的实施。宏观调政策作为房地产投资分析中重要的考虑因素，致使在不同的调控政策下，房地产商会做出相应不同的改善发展策略。

3、化解楼市调控下的房地产投资危机的建议

3.1调整产业结构进行资源整合

目前楼市调控和融资渠道狭窄导致房地产企业积极性下降的重要原因之一，因此企业调整产业结构进行资源整合十分必要。而调整产业结构需要企业大力扩展融资的渠道加快资金链的循环。同时，房地产企业抓住并购的机遇迅速扩展企业规模，使得房地产企业在市场化的环境下迅速壮大。

3.2做好市场营销

房地产的主要利润就是购房者买房的钱，目前房地产市场发展较为缓慢，而如何更好地开拓房地产市场增加销售量是目前房地产企业面临的主要问题。因此，企业要有好的销售策略，提高服务的质量并打入国际市场，从而提高企业的收入。同时，企业要针对消费者的需求，采取一定的手段激发他们买房的欲望，从而提高销售额。

3.3控制生产成本

房地产开发项目需要大量的资金投入，而对于项目中生产成本的控制就显得十分必要，这是为企业节约开支的重要方式，在项目开发过程中包括材料采购、人工费用、土地费用、建筑材料、销售费用等。而成本的控制需要每个环节都做出努力，企业可以给每个环节的负责人分配一定的任务，从而在每个环节进行成本控制。

3.4加强房地产企业资金链管理。

3.4.1实行资金集中制

为了实现资源共享，企业应该实行资金集中制以增加企业的利润。通过建立现金池使企业的资金都归于母公司名下，便于母公司了解公司运营状况合理配置资源，从而控制子公司使其持续经营。通过实行资金集中制是企业正常运行降低企业风险以此提高整个企业资金循环的速率。

3.4.2提高流动资产的比例

房地产行业的一大特点就是流动资产比重较低，大部分资产都是土地和房产。因此，要想使企业更好地运行就要将固定的土地和房产尽可能地转化为资金，也就是现金为王的政策。只有企业有足够的现金可以支配，企业才能保证资金链的不断运转，从而降低企业资金链风险。因此，企业提高流动资产的比例十分必要。

3.4.3巩固企业资金链

资金链的正常循环是企业持续经营的基本保证，因此企业要不断地巩固资金链，避免资金链突然中断，这就需要企业扩展融资的渠道。但是由于我国政策的限制，许多企业的融资渠道越来越少，所以企业可以选择社会募集、与其他资金雄厚的开发商共同开发、开发买方信贷等方式满足企业的资金需求。

3.4.4降低企业资产负债率

房地产的资产负债率较高也是这一行业的一大特色，而企业的资产负债率较高对于企业应对资金链危机十分不利，长此以往则会导致企业的偿债能力越来越低。因此，企业要通过增加资金循环的速度来降低企业资产负债率。许多企业由于土地积压使得企业现金收入不足以支撑企业的正常运营，因此企业要通过各种方式增加现金流入，从而降低企业资产负债率。

结语：

总之，房地产企业必须积极的调整战略，企业的核心竞争力也要不断的进行加强，要制定应对宏观调控的有效的措施，使得调控的风险不断的得到降低，使企业在严峻的形势性下其发展受到的影响大幅度的减少。

参考文献：

[1]周秋丽.我国房地产经济的宏观调控探讨[J].现代经济信息，2016，（3）：350.

[2]马晓国，熊向阳.房地产投资与区域经济发展的动态关系分析[J].统计与决策，2017，12：112-114

作者：王蕊