建筑工程建筑面积论文

[摘要]文章对建筑工程的建筑面积的计算规范做了说明。[关键词]建筑工程面积计算等建筑物的建筑面积亦称建筑展开面积，是指建筑物各层面积之和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。今天小编给大家找来了《建筑工程建筑面积论文(精选3篇)》，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

建筑工程建筑面积论文 篇1：

房产面积计算与建筑工程建筑面积计算的差异

摘 要：房产面积计算为办理产权、管理产籍信息、土地开发利用、房产交易、城镇的建设需要，建筑面积计算为工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，两种规范针对各自的需要有不同的计算规则，本文详细的介绍了两种规范在建筑不同功能区中面积计算的区别，并且区别了两种规范在具体工作中面积计算算法和结果之间的相互联系，对房产测绘面积计算及工程建筑面积计算有一定的参考意义。

关键词：房产面积;建筑面积;计算差异

一、概论

房屋是人民生产和生活的场所，房屋及其用地是生产和生活的基本物质要素，为准确采集和表述要素信息，必须进过房地产测量，其中房产面积测算就是房地产测量中的重要组成部分。完善的房产测量成果资料是统计管理城市建设信息和城市居民住房信息的重要基础资料[1]。建筑面积计算是反映房屋建筑规模的重要指标，也是区分建筑物不同功能分区的面积指标，它广泛应用于总体规划的前期设计、经济指标统计、详细规划与设计、建筑工程造价管理、房屋建筑计价、城市规划等。

二、适用范围及作用

房产面积测算为房地产工作的开展与开发提供权属信息、及供前期预算和销售的预测绘面积、办理产权的实测面积等。另外，房产面积测算也是产权产籍管理的基础数据来源，它是以后产权办理、产权变更以及产权纠纷的重要依据。其适用范围为：城市、建制镇的建成区的房产测绘;独立的工矿企事业单位的房产测绘;与城市、建制镇、工矿企事业单位相毗连的居民点的房产测绘;城市、建制镇建成区以外的郊区、农业区，以及其他地区的居民区、居民点[1]。

建筑面积是贯穿建筑工程设计、现场施工等过程，也是总体规划、详细规划及经济技术指标的重要依据，是核发工程规划许可证的重要依据，在工程项目竣工以后，也是竣工验收的重要依据。其次，建筑面积是计算结构工程量或用于确定某些费用指标的基础，有了建筑面积，才有可能計算单位建筑面积的技术经济指标[2]。

三、两种规范的差异性

建筑面积与房产面积是对建筑物的两种不同用场的面积度量，针对不同的行业和目的，有相近之处，但不能混淆混用。

（一）关于共有面积的差异

建筑面积规范只解决了面积认定（全面积、半面积、不计面积）问题，不涉及共有面积的分摊问题。而房产面积规范不光解决了面积认定（全面积、半面积、不计面积）问题，还对各种建筑形态的共有面积如何分摊提出了较为详尽的解决方案。另外，建筑面积通常按方案图（或施工图）进行测算的，而房产预测面积是按施工图进行测算，房产实测面积是按现场实测数据并结合竣工图进行测算的[3]。

（二）关于面积认定的（全面积、半面积、不计面积）差异

建筑面积计算规范与房产面积计算规范因其应用不一样，所以在使用过程中存在少许差异，具体如下：

（1）房产：层高2.20米或净高2.10米以下，不计算面积。建筑：层高2.20米以下，按一半计算面积，净高小于等于1.20米，不计算面积。

（2）房产：封闭阳台按全面积计算，未封阳台按一半面积计算。建筑：主体结构内的阳台计算全面积，主体结构外的阳台计算一半面积。

（3）房产：无柱雨篷不计算面积，有柱则计算面积。建筑：有柱雨篷计算全面积，无柱雨篷宽度大于或等于2.1米，计算全面积[4]。

（4）房产：有永久性顶盖的室外楼梯，计算全面积，无顶盖按半面积计算。建筑：室外楼梯按自然层处理，计算全面积[4]。

（5）房产：屋面楼梯间、电梯机房等，层高不足2.2米，不计算面积。建筑：屋面楼梯间、电梯机房等，层高不足2.2米，按一半面积计算[4]。

（6）房产：封闭架空通廊按外围水平计算全面积;有顶盖不封闭架空通廊，按外围水平计算一半面积;无顶盖架空通廊不计算面积。建筑：有围护结构的架空走廊，按其围护结构外围计算面积;无围护结构、有围护设施的，按结构底板计算一半面积[4]。

（7）房产：落地窗，计算全面积;凸（飘）窗，高度不足2.2米不计算面积。建筑：窗台与室内地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米以上的凸（飘）窗，计算一半面积[4]。

（8）房产：依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其层高在2.20m水平面积计算。建筑：建筑物吊脚架空层及探基础架空层，有维护结构且层高2.20m及以上，应按其顶板水平投影计算建筑全面积;结构层高2.20m以下的，计算一半面积[4]。

（9）房产：伸缩缝与室内相通计算面积，不相通则不计算面积;建筑：建筑物的伸缩缝按自然层计算。

四、两种规范的相关性

房产面积计算与建筑面积计算存在很大的关联。首先，房产面积计算规则是以幢为单位，共有面积的分摊及套内面积的计算都在幢内进行，而建筑面积计算规范中是以独立楼栋为单位进行面积统计，但应分别统计计容与不计容面积，两种规范存在少许的计算差异，部分城市建设及不动产部门要求产权面积不能大于规划指标中的计容面积，因此在房产测绘中对幢的分化有了较明确的要求，应尽可能的与计容面积相吻合而且必须找出面积不吻合之处差异。其次，在城市建设中，很多南方城市鼓励开发利用地下空间，存在很多依坡地而建的建筑，在对复杂建筑面积计算过程中，两种规范对建筑结构的认定可能存在不一致的地方，如若涉及到地下空间的公共部分，公共区域的分摊会对房产面积的计算有部分影响，从而会导致房产面积的结果因考虑功能区分摊等因素与建筑面积的计算结果存在较大差异。

五、结论

纵观全文，发现房产面积与建筑面积计算其针对的目的不一样，并且使用范围也有较大的差别，但这两种规范之间又有较大的联系，部分城市的政府部门还为这些联系增加了约束条件，因此学习并熟悉这两种规范的相同点与不同点，并在针对不同的情况时灵活运用，不仅能准确的计算面积统计成本也能减少经济损失，也方便服务人民群众的办理事务。

参考文献：

[1]吕永江.房产测量规范与房产测绘技术[M].中国标准出版社，2001.

[2]GB/T50353-2013.建筑工程建筑面积计算规范[S].2014.

[3]温科技.基于东塔房产测绘的共有建筑面积分摊方法研究[J].地理空间信息，2019.05（13）：218-220.

[4]刘武.新形势下的房产测绘_图文[DB/OL].互联网文档资源.

作者：张国清

建筑工程建筑面积论文 篇2：

建筑工程的建筑面积计算规范浅谈

[摘 要]文章对建筑工程的建筑面积的计算规范做了说明。

[关键词]建筑工程　面积计算等

建筑物的建筑面积亦称建筑展开面积，是指建筑物各层面积之和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。

建筑面积是一项重要的技术经济指标，在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少，也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。

建筑面积在编制工程建设概算时，是计算工程量的基础，任何粗心大意都会造成计算上的错误，不但会造成结构工程量计算上的偏差，也会造成人力、物力和资金的浪费及大量建筑材料的积压。

建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在着一定的比例关系，有了建筑面积，才有可能计算单位建筑面积的技术经济指标。如单方造价(元／m²)。

建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价编制、施工组织设计、配备施工力量、成本核算及物资供应等，都具有重要意义。

随着我国加入世贸组织，建设工程全面实行工程量清单计价已是大势所趋。所以，有一个完善、合理的计算规则，对建筑市场规范、健康发展就显得十分重要。但是以往的建筑面积计算规则，存在很多有争议的地方，为了解决这些问题，2005年，建设部编制了国家标准《建筑工程建设面积计算规范)(GB／r50353-2005)似下简称《规范》)，并规定自2005年7月1日起执行，这充分标志着国家对规范建筑面积计算规则进入了一个新的阶段。

1　建筑面积计算规范与规则的比较

1.1　单层建筑物的建筑面积计算

《规范》规定单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者计算全面积，高度不足2.2m者计算1/2面积。利用坡屋顶内空间净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m～2.1m的部位应计算1／2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。

规则规定：单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。并未明确利用坡屋顶内空间时建筑面积的计算方法，

另外，值得注意的是，规范比规则更加突出了高度在建筑面积计算中的控制作用，还有很多部位的建筑面积均是依据其净高分3类进行计算，如多层建筑坡屋顶内、场馆看台下等。

1.2　多层建筑物的建筑面积计算

《规范》规定：多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1／2面积。

规则规定：多层建筑物建筑面积按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。

由比较可见，(规范)将多层建筑物按其层高。以2.2m为界分两类进行计算，而规则并没有突出层高高度在计算建筑面积中的作用。

另外，(规范)中，以高度2.2m为界分两类进行计算建筑面积的还有：单层建筑物内局部楼层；建于坡地的建筑物吊脚架空层，设计加以利用并有围护结构的深基础架空层地下室、半地下室、回廊，有围护结构的架空走廊、落地橱窗、门斗、挑廊、檐廊、眺望门，不垂直于水平面而走出底板外沿的建筑物；舞台灯光控制室；建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱问、电梯机房等。

1.3　立体书库和立体仓库与立体车库的计算

《规范》规定：立体书库、立体车库、立体仓库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.2m及以上者应计算分面积；层高不足2.2m者应计算1／2面积。

规则规定：书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积；没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。

由比较可见：立体书库、立体仓库、立体车库无结构层的计算建筑面积，《规范》与规则存在很大差别，一个是按一层计算，一个是按承重书架层或货架层计算。

1.4　阳台的计算

《规范》规定：建筑物的阳台(不论封闭与否)均应按其水平投影面积的1／2计算。

规则规定：封闭阳台按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

显而易见，规范的此条规定解决了阳台建筑面积在以往房屋买卖中出现的很多争议。

1.5　有永久性顶盖的室外楼梯的计算

《规范》规定有永久性顶盖的室外楼梯应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算；而规则规定室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。

1.6　有永久性顶盖无围护结构的车棚和货棚等以及雨篷的计算

《规范》规定：有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站、场馆看台等，应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。《规范》规定：雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。

规则规定：有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

《规范》计算建筑面积更加简便，取消了有无柱的说明政变为按顶盖和结构板的水平投影面积考虑。

1.7　建筑物通道的计算

《规范》明确规定建筑物的通道，指楼层部分跨在人行道上的临街楼房的底层和有道路穿过建筑空间的楼层不计算建筑面积；而规则规定可计算建筑面积。

1.8　其他

《规范》规定建筑物外墙外侧有保温隔热层的应按保温隔热层外边线计算建筑面积；而规则不计算保温层厚度所占的建筑面积。《规范)增加了以幕墙为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线挂牌建筑面积。

2　建筑面积计算规范的优点

2.1　《规范》更加细化。例如，在计算单层建筑物和多层建筑物的建筑面积时，更多的地方都用到了层高高度或净高，并分为3个高度界限进行：计算。

2.2　《规范》更加简便、明确。例如：计算雨篷、车棚、货棚、站台等建筑面积时，取消了有柱与无柱的界限，使计算起来更加简便。

2.3　《规范》更加合理。例如：阳台的计算，不论其设置形式如何，一律按其水平投影面积的1／2计算，避免了以往的许多争端。

结束语

建筑面积的计算绝不是单纯的计算工作，它不仅为编制概预算、拨款、与贷款提供指标，同时，对建筑面积的合理利用，合理进行平面布局，充分利用建筑空间，不断促进设计部门、施工企业及建设单位加强科学管理，降低工程造价，提高投资经济效果等都具有很重要的意义。

作者：张俊伟

建筑工程建筑面积论文 篇3：

如何做好建筑工程的建筑面积

【摘要】本文介绍了建筑面积的概念和作用,并对计算工程建筑面积的新《规范》与旧规则进行了比较。

【关键词】建筑工程;建筑面积;规范;规则

一、基本概况

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。

二、建筑面积分类

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积

（1）建筑面积 指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。

（2）使用面积 指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

（3）辅助面积 指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

（4）结构面积 指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

依据不同的使用目的建筑面积可分为以下几类：

1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分：

总的建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积

这些术语是为了描述独幢建筑物的总的建设规模，以及地上部分建筑规模的量和地下部分建筑规模的量。这些概念主要出现在《国有土地使用权出让合同》中土地出让金的计算依据、《建设工程规划许可证》中建设项目的建筑规模的审批情况说明、项目竣工验收后房屋的初始登记需做的《房屋测绘成果技术报告书》中等很多环节。

2、依据是否产生经济效益划分：

可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积（无收益部分）

建筑物通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式可产生经济收益，经常在估算房地产的买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、课税价值等时需要依据房地产（或建筑物）的可收益部分、无收益部分和必须配套部分的综合分析判断最终价值。

3、按建筑物内使用功能不同划分：

住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积……

这类划分主要依据人们对建筑物不同的使用功能来划分，能更好的满足人们生产或生活的不同需求。当然不同的使用功能所产生的经济效益和使用目的基本不同。

4、按成套房屋建筑面积构成划分：

成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积

房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积，它由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积[1]，内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室通常都不计入共有建筑面积。共有共用建筑面积的处理原则为：a) 产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。b) 无产权分割文件或协议的，按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。

三、衡量建筑物建筑面積的意义

建筑面积通常是在房地产领域内使用的概念术语，它能够比较真实的反映该建筑物的建筑规模、各项经济技术指标和技术参数。

从专业的角度理解，建筑面积是用以度量建筑物体量的量，计算依据是指房屋外墙或柱勒脚以上各层的外围水平投影面积，并包括建筑物的阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等附属部分，而且要求建筑物要有结构牢固的上盖和围护，层高要大于2.20米。人们衡量建筑物建筑面积的意义主要考虑以下方面：

1、人类为了生产活动或生活需要建造各类活动或居住场所来满足社会发展的需求，也是社会物质财富的积累形式之一，又称为建筑物，因此它是评价国民经济建设和人民物质生活的一项重要的经济指标。

2、在建设项目策划与投资决策阶段进行技术经济分析的重要依据，也是在编制项目初步设计概算时，选择概算指标的依据之一。

3、它是城市规划行政主管部门批复的建设项目规划条件的重要技术指标，也是项目前期进行工程勘察、工程初步设计施工图设计的重要依据。

4、在项目进行工程预算、计算某些分项工程量时的基础数据，也是计算单位建筑面积工程造价以及工程量、料用量等技术经济指标的基数。

5、它是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方方面面的基础数据资料之一。

6、它为房屋管理部门的产籍管理、房屋的产权确认、房屋产权面积确认、房屋登记账簿等提供重要基础资料，也为国家统计部门汇总房地产市场的房屋新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积等市场指标提供基础数据，可以让国家宏观的掌控房地产市场的发展状况，及时的发布房地产市场信息，有效地调控市场发展状况，从而更好的推进国民经济的健康发展。

四、如何认定建筑面积有效性

房屋建筑面积的认定是由专门从事测绘活动并具有测绘资质的测绘单位来测量认定，只有具有相应测绘资质的测绘单位出具的测绘成果才能被认定为合法的、有效的房屋建筑面积。国家对从事测绘活动的单位实行测绘资质管理制度，同时国家对测绘成果实行汇交验收制度。测绘单位的产权登记测绘成果是房屋权属登记部门唯一认可的房屋测绘成果数据，包括房屋总的建筑面积、成套房屋的建筑面积、成套房屋的套内建筑面积和分摊的公用建筑面积等测绘数据成果，也是权属登记中心颁发房屋权属登记证书的重要合法依据。

人们在实际生活中或工作中因各种原因需要对某些房屋建筑面积进行认定时，就可以委托一家专业测绘机构对房屋建筑面积进行合法认定，并要求测绘单位出具测绘成果，此测绘成果就可以作为该房屋建筑面积的客观的合法认定。

五、结语

建筑面积的计算绝不是单纯的计算工作,它不仅为编制概预算、拨款、与贷款提供指标,同时,对建筑面积的合理利用,合理进行平面布局,充分利用建筑空间,不断促进设计部门、施工企业及建设单位加强科学管理,降低工程造价,提高投资经济效果等都具有很重要的意义。

参考文献：

[1]李慧民,贾宏俊.建设工程技术与计量[M].北京:中国计划出版社,2005:281.

[2]熊清源,苟永学,赵雪灵.建筑面积计算的新规范与旧规则比较[J].山西建筑,2006(1):20-21

作者：韩春颖