紫昕华庭业主论坛

第一篇：紫昕华庭业主论坛

专项方案(华庭)

樟樟村居民搬迁安置小区第一期A、B、C、D栋塔楼工程模板专项施工方案

一. 工程概述

工程名称：樟村居民搬迁安置小区第一期A、B、C、D栋塔楼

工程地点：东莞市东城区樟村

建设单位：东莞市东城区房地产开发公司

勘察单位：东莞市东城建筑规划设计院勘察队

设计单位：东莞市东城建筑规划设计院

监理单位：吉林建设监理有限公司

施工单位：湖南星大建设集团股份有限公司

二、模板材料及堆放

本工程模板体系采用木模板。优点在于装拆方便，表面光洁，接缝易处

理。主要材料采用18mm厚木夹板、80×100木枋、φ48门式钢管脚手架，对拉螺栓加固。

模板及木枋要堆放在干燥的地方，避免淋雨及曝晒，并注意防水，配制

加工好的模板编号堆放整齐。模板运输时应水平堆放并采取加固措施，以避免倾翻造成损坏。

三、柱模板安装

模板根据柱截面尺寸进行配制，配模时采取大面压小面，柱与梁接口处，采取柱模开槽，梁底及侧模与槽边相接，拼缝严密，并用木枋压紧，柱模加固采用钢管抱箍，对拉螺栓加固，每400mm一道。其余较小载面的柱采用木箍和钢筋箍结合.四、梁板模板安装

梁底模、侧模、板模的配置要考虑压边顺序，一般为梁侧模压梁底模，板模压梁侧模。楼板模板采用散装散拆，模板编号定位，楼板上开洞的，先在底板模上放出洞口线，再在底模上支设洞边模板，并用木枋作内撑，用以加固模板，防止洞口模板在倒砼发生偏移。板底模的标高要严格控制，模板拼接允许偏差控制在规范许可范围内。

平台模板、梁模板安装完毕后，应留设清扫口，以利于模板上杂物的清扫。 模板的支撑与加固采用门式钢管脚手架，此种脚手架的特点是：搭拆简易、承载力大、安全可靠、周转速度快。

1 湖南星大建设集团股份有限公司

五、墙模板安装

为保证墙体截面尺寸，墙体内放置预制细石砼撑条，并用φ12对拉螺杆加固，其纵向间距为460mm，横向间距为460mm，纵楞间距为460mm，横楞排距为460mm。

剪力墙模安装时，尽量使用整块模板，裁料模板放在上部，安装时，先在楼板面上弹出墙边线，根据边线立模。用线锤校正垂直度，用木方压底。对拉螺杆安装时，对拉螺杆孔要平直，且对拉螺杆的螺帽要拧紧。

六、模板拆除

1、模板拆除的一般要点：

(1)、侧模拆除：在混凝土强度能保证其表面及梭角不因拆除模板而受损后，

方可拆除。

(2)、底模及冬季施工模板的拆除，必须执行《混凝土结构工程施工质量验

收规范》GB50204及《建筑工程冬期施工规程》JGJ104的有关条款。作业班组必须进行拆摸申请经技术部门批准后方可拆除。

(3) 、预应力混凝土结构构件模板的拆除，除执行GB50204中相应规定外，

侧模应在预应力张拉前拆除;底模应在结构构件形成预应力后拆除。

(4) 、已拆除模板及支架的结构，在混凝土达到设计强度等级后方允许承受

全部使用荷载;当施工荷载所产生的效应比使用荷载的效应更不利时，必须经核算，加设临时支撑。

(5) 、拆除模板的顺序和方法，应按照配板设计的规定进行。若无设计规定

时，应遵循先支后拆，后支先拆;先拆不承重的模板，后拆承重部分的

模板;自上而下，支架先拆侧向支撑，后拆竖向支撑等原则。

(6) 、模板工程作业组织，应遵循支模与拆模统由一个作业班组执行作业。

其好处是，支模就考虑拆模的方便与安全，拆模时人员熟知，依照拆摸

关键点位，对拆模进度、安全、模板及配件的保护都有利。

2、 柱子模板拆除：

(1) 、工艺流程：拆除拉扦或斜撑→自上而下拆除柱箍→拆除部分竖肋

→拆除模板及配件运输维护

(2) 、柱模板拆除时，要从上口向外侧轻击和轻撬，使摸板松动，要适

当加设临时支撑。以防柱子模板倾倒伤人。

3、 梁板模板拆除：工艺流程：拆除支架部分水平拉杆和剪刀撑→拆除侧

模板→下调楼板支柱→使模板下降→分段分片拆除楼板模板→木龙骨及支柱→拆除梁底模板及支撑系统

4、 拆除工艺施工要点：

① 拆除支架部分水平拉杆和剪刀撑，以便作业。而后拆除梁侧模板

上的水平钢管及斜支撑，轻撬梁侧模板，使之与混凝土表面脱离。

② 下调支柱顶托螺杆后，轻撬模板下的龙骨，使龙骨与模板分离，

或用木锤轻击，拆下第一块，然后逐块逐段拆除。切不可用钢棍

或铁锤猛击乱撬。每块竹胶板拆下时，或用人工托扶放于地上，

或将支柱顶托螺杆在下调相当高度，以托住拆下的模板。严禁模

板自由坠落于地面。

③ 拆除梁底模板的方法大致与楼板模板相同。但拆除跨度较大的梁

底模板时，应从跨中开始下调支柱顶托螺杆，然后向两端逐根下

凋，拆除粱底模支柱时，亦从跨中向两端作业。

七、成品保护

(1)、预组拼的模板要有存放场地，场地要平整夯实。模板平放时，

要有木方垫架。立放时，要搭设分类模板架，模板触地处要垫木

方，以此保证模板不扭曲不变形。不可乱堆乱放或在组拼的模板

上堆放分散模板和配件。

(2)、工作面己安装完毕的墙、柱模板，不准在吊运其他模板时碰撞，

不准在预拼装模板就位前作为临时依靠，以防止模板变形或产生

垂直偏差。工作面己安装完毕的平面模板，不可做临时堆料和作

业平台，以保证支架的稳定，防止平面模板标高和平整产生偏差。

(3) 、拆除模板时，不得用大锤、撬棍硬砸猛撬，以免混凝土的外形和

内部受到损伤。

八、 应注意的质量问题

1、涨模、断面尺寸不准防治的方法：根据拄高和断面尺寸设计核算

柱箍自身的截面尺寸和间距，以及对大断面柱使用穿柱螺栓和竖向钢楞，以保证拄模的强度、刚度足以抵抗混凝土的侧压力。施工应认真按设计要求作业。

2、柱身扭向防治的方法，支模前先校正柱筋，使其首先不扭向。安装

斜撑(或拉锚)，吊线找垂直时，相邻两片柱模从上端每面吊两点，使线坠到地面，线坠所示两点到柱位置线距离均相等保证柱模不扭向。

3、 轴线位移，一排柱不在同一直线上。防治的方法：成排的柱子，支

模前要在地面上弹出户轴线及轴边通线，然后分别弹出每柱的另

一个方向轴线，再确定柱的另两条边线。支模时，先立两端柱模，

校正垂直与位置无误后，柱模顶拉通线，再支中间各柱模板。柱

距不大时，通排支设水平拉杆及剪刀撑，柱距较大时，每柱分别

四面支撑，保证每柱垂直和位置正确。

4、 梁、板模板：

梁、板底不平、下挠;梁侧模板不平直;梁上下日涨模，防治的方

法是粱、板底模板的龙骨、支柱的截面尺寸及间距应通过设计计

算决定，使模板的支撑系统有足够的强度和刚度，作业中应认真

执行设计要求，以防止混凝土浇筑时模板变形。模板支柱应立在

垫有通长木板的坚实的地面上，防止支柱下沉，使梁、板产生下

挠。梁、板模板应按设计或规范起拱。梁模板上下口应设销口楞，再进行侧向支撑，以保证上下口模板不变形。

第二篇：世家华庭开盘典礼策划方案

发布日期：2009-5-

1地点：世家华庭客户服务中心现场。

人员：工作人员、客户、礼仪、演员等。

拟邀政府贵宾：市政府有关主管领导、常州市劳动局有关领导、市总工会领导。

特别嘉宾：本常州市的全国劳动模范(或全国五一劳动奖章获得者)。

拟邀媒体：常州电视台、武进电视台、常州日报、扬子晚报、常州晚报、现代快报、常州广播电台。人数：100人左右。

预定目标：对外传达世家华庭开盘典礼的信息、显示企业实力扩大世家华庭的社会知名度和美誉度，体现世家华庭的美好前景促进楼盘销售，与此同时进行企业社会公关，树立德世地产积极良好的社会形象，并融洽与当地政府职能部门、客户及供应商的关系。

会场布置：会场布置以实际效果为准，但会按照不同区域的不同划分。

主席台区：主席台区也就是剪彩区设在客户服务中心门口或放在大厅内，主席台左侧为贵宾致辞专用致辞台(透明有机玻璃，上有精美插花)，右侧为主持人用立式麦可风，台面铺有红色地毯，台前及左右侧有绿化和不锈钢礼仪柱。

嘉宾区：可放在剪彩区域前方和两侧。

签到处：来宾签到处设置在会场入口处。签到处配有我们的礼仪小姐。

签到处设置签到处背景。

礼品发放区： 即时也可将签到处的桌子作为礼品发放桌。

贵宾休息区：可放在世家华庭客户服务中心现场，设置沙发茶几饮料、水果、湿毛巾，摆放精美插花作为点缀。

来宾休息区：可放在世家华庭客户服务中心现场。

创意表现一：

鲜花立柱剪彩仪式：采用不锈钢礼仪柱替代传统的礼仪小姐托花球的方式，每个礼仪柱上摆放精美插花，更具高雅喜庆的气氛。

创意表现二：

揭幕启动仪式(建议案1)：由嘉宾揭幕世家华庭的LOGO 仪式。

在主席台的中心位置，我们将放置一个精雕玉龙(本案的LOGO、放置在古色古香的梨木托架上，四周用红绸缎扎成彩结，并且事先用幔布遮盖，之后由嘉宾徐徐揭幕)在仪式进行同时，领导与嘉宾上台，为项目开盘剪彩，活动也在此时达到高潮，吉庆礼花开始升放，以烘托热烈的气氛。

创意表现三：在工地现场布置大型气拱门和热气球，借以营造项目热烈的开工、开盘气氛。室内外表现(建议)：

1、户外路牌

路牌是一种版面最大的媒体，按传播原理来说，面积是和效果成正比的，面积越大， 效果越好。而对于楼宇这种特殊的商品来说，路牌是最直观、最动人、最有气势的媒体应用元素。因此在售楼处及工地附近必须果断采用。(市区其他主要交通路口也需要适当采用，形成开盘信息的传播网络)

2、指示牌

两种功能，一种是引导买家路向，二是塑造世家华庭的物业形象。

3、彩旗(T型旗)

在售楼处大门外道路两旁悬挂，一般挂在沿街灯柱上，用以烘托热烈的销售气氛。旗上一般印有楼盘

标志及广告标语。

4、盆景花卉

在售楼处大厅的各个角落，分别摆设，以增加视觉美感、清新空气和烘托亲切氛围。

根据此类活动的特点，我们知道再大的售楼处，其容纳量也是有限的，故仅仅依靠售楼处现场人流传达楼盘信息还远远不够，而请媒体为本案做广告的方式太过常规且投入大。本次活动采用突破常规的方式，选择“制造新闻”，让新闻媒体主动关注世家华庭的开盘，为本项目做免费广告，从而在最大程度上达到新闻信息的轰动性、楼盘信息的扩散性、公众认知的深入性，实现投入与产出效益的最大化!

核心活动策略建议：于项目开盘当日，确定首位在现场与本案签约的客户(届时请常州各大媒体进行现场监督产生)，德世地产公司将根据这位业主所购买物业在世家华庭实际所在的楼层数×常州大酒店、世家华庭、投资广场三幢楼楼层数的累加总和×29(案名“世家华庭”的总笔画数为29划)，作为奖金，用于奖励本常州市全国劳动模范获得者(或全国五一劳动奖章获得者)。并且进行现场为劳模颁发奖金，这是本媒体策略的焦点人物。也是活动的亮点!此项策略目的在于引起社会公众和常州各大媒体对本案开盘信息的高度关注，从而形成区域新闻效应，最大程度上借助社会舆论与媒体的力量为本案的开盘营销造势，提高世家华庭的知名度和开发商的社会形象及美誉度。实现本次开盘活动经济效益社会效益与的最大化。此外，另将“世家华庭”拆成四大个字，作为大红胸牌由四位礼仪小姐分别佩带，平行站立于现场媒体公证台之前最显眼的位置，吸引媒体的镜头。籍以增强楼盘开盘信息传播的渗透性、扩散性。 建议在本次开盘之前召开一次新闻发布会，借此将“世家华庭向劳模颁发奖金”之新闻信息向社会、媒体公布。本活动还可以延伸为项目以后一系列的产品促销活动，此略

内容表现一：

乐队：在现场安排一支由20人组成的琵琶乐队，或大提琴小提琴合奏用于迎宾和送宾，增添喜庆欢乐的气氛。

内容表现二：

南狮采表、点睛：在仪式过程中穿插南狮采青、点睛表演，预示着世家华庭美好的发展前景。仪式流程：

所有工作人员进场。包括贵司主要负责人及礼仪公司项目负责人、各类工作人员以及表演人员。09：30-09：50来宾陆续进场。在现场设有签到处并同时发放礼品。贵宾、嘉宾、客户可凭请柬内附礼品券领取礼品。嘉宾进入会场休息;贵宾引入VIP室管乐队奏迎宾曲。

09：50-10：00 贵宾由礼仪小姐引入会场。

10：00-10：08仪式开始主持人开场白介绍贵宾。

10：08-10：13 公司董事长致欢迎词。

10：13-10：2

510：25-10：30 政府领导致词。

10：30-10：35 主持人邀请剪彩嘉宾为世家华庭开盘揭幕剪彩吉庆礼花、升空小气球、礼花、礼炮同时升放，仪式达到高潮。

10：35-10：40 首位客户签约。

10：40-10：50由董事长为劳动模范颁发奖金，劳动模范发言。

10：50-11：00 主持人宣布典礼结束，来宾赶往午宴现场。

本次活动的关键点：“借力造势”是本活动成功完成预期目标的关键点。因此我们首先需要“借”的是政府部门的“力”，这样整个活动就显得更有权威性、更有说服力，且对于新闻媒体而言也就更有可执行性和扩散性。所以在活动之初，与相关政府部门的衔接是本活动的重点。鉴于本次活动的社会性与公益性，所以请市政府有关主管领导、常州市劳动局有关领导、市总工会领导到会并发表讲话是切实可行的!配合道具：

楼盘模型;

大型规划平面图;

指示牌(会场指示、签到指示、贵宾休息厅指示);

签到桌;

停车区域;

停车区域指示牌，安排保安现场管理。

现场气氛营造：通过礼仪小姐的着装，乐队的支撑、造型气球的陪衬、彩带、礼花、签约、颁奖等来突显。

前期筹备工作：拟定与会人员。于5月23之向与会领导贵发出请柬(贵司协调)。

主持：可考虑女主持一名或男女主持搭档。

其他准备工作：

(请柬回执单、行车路线图、VIP停车证、司机餐券、礼品券的准备)

提前印刷好请柬，非常州来宾请柬要在典礼前10天寄出，常州藉提前5天寄出，并确认来否回执。请柬内附有：行车路线图、VIP停车证、司机误餐券等)请贵司确认、确定。

提前5天向常州气象局获取当日的天气情况资料。

落实管辖范围内的保安指挥和负责秩序工作。

提前6天落实指挥和负责秩序工作。

做好活动现场的礼品、礼品袋(可由我司提提前供样品，由贵司定稿后我司统一制作)提前8天办理升空气球所需的消防审批。

活动执行要点说明：

来宾身份识别：来宾到场后，礼仪小姐按不同来宾身份为来宾佩带胸花。如贵宾配带洋兰、满天星、文竹制作的胸花，嘉宾则佩带玫瑰、满天星、文竹制作的胸花，贵宾由礼仪小姐指引或公司领导陪同前往贵宾休息区，嘉宾由礼仪小姐引往会场。

停车位及司机安排：来宾小车挡风玻璃右下位置放有停车证，停车证同请柬一并寄出，背面有行车示意图。一切车辆凭停车证入场，停车证分VIP停车证和嘉宾停车证。车辆入场后由公司保安指引在签到处签到，VIP、嘉宾来车按保安要求入指定车位，VIP车辆可允许停入庆典现场停车位。

第三篇：华庭公馆楼盘开盘策划方案

一、 活动目的

1. 聚敛现场人气，发挥项目最大价值，呼应客群的重要情感 2. 通过在现场举办活动，使客户强烈感受社区品鉴主题氛围的优越性

3. 进一步提升华庭公馆楼盘品牌知名度，扩大影响力，持续刺激市场、保持较高的销售消化速度。

4. 通过开盘促销积累新客源;激活口碑效应广为传播，扩大客源区域，挖掘潜在客户群，有效锁定目标群;

二、 活动概况

1、 活动主题：品鉴英伦，醉美华庭或(自然、优雅、含蓄、高贵)

2、 活动时间：2011年10月

3、 活动地点：华庭公馆现场售楼部

4、 活动人员：领导、嘉宾、工作人员、客户、礼仪、演员等

5、 主持人：我公司将邀请知名电台主持人担任现场司仪，充分活跃现场气氛

三：活动现场布置(会场布置以实际效果为准，按照不同区域划分) 在开盘期间，从主干道——项目现场售楼部沿路挂精美引导旗，渲染卖场气氛。整个主会场用崭新的红地毯铺地面，各区域用导视牌标明，各处体现楼盘的个性化及人性化特征。会场用写真板、气球、花篮围起，主色调为红色。

1、 入口处：彩虹门、灯笼气柱、空中舞星、花篮摆设在入口处两侧。

2、 签到处：来宾签到处设置在楼盘大门入口处，两名礼仪小姐接待来宾，引导进行签到并给嘉宾佩戴胸花、发放礼品及抽奖卷等。 我公司会聘请专业的礼仪小姐进行接待，从服装质量，佩戴等方面彰显气质，衬托华庭公馆的高贵、幽雅，进而达成高品质的入场感觉。

3、 主席台区：主席台区也就是剪彩区，设置在大门一侧较空的位置，地面铺有红色地毯。

根据场地实际要求，设置主席台、嘉宾区确保活动现场秩序

4、 自助西餐区：嘉宾经过签到处，再剪彩仪式结束之后，由华庭公馆工作人员引领进入自助西餐区，自助用餐、红酒等。 根绝场地摆放的空间，设置自助西餐餐桌，摆放西餐、水果、红酒，供现场嘉宾享用。

6、 舞台区: 表演舞台可选做在英伦文化展示区、VIP贵宾休息区、洽谈区视野皆可见的位置。进行大气端庄的舞台布置，舞台周边用红绸和彩色气球布置，配合灯光，营造温暖、优雅氛围。可使贵宾在休息，洽谈中享受视听结合的、轻松愉悦的节目表演。

7、 VIP贵宾区:可在华廷公馆售楼部辟一专区，可设置沙发、茶几、红酒、水果等，并摆放精美插花作为点缀。

8、 洽谈区:已有的小型会议桌，为有意向或想购买的顾客提供良好的咨询场所。

四、开盘仪式

1、8:00 所有工作人员及物料准备就绪，活动相关人员到场就位，工作人员再次检查现场布置，司仪、礼仪人员，舞狮人员，售楼人员全体到位

2、8:30 安排两名礼仪小姐配合两名工作人员在入场处负责到场人员的签到工作

3、8:40 每位到位嘉宾到签到处领取精美礼品，礼仪小姐为嘉宾带上胸花并发放宣传楼盘信息,认购嘉宾以及当天购买下定金的嘉宾可在接待台领取抽奖劵一张，参与活动期间的抽奖(此抽奖劵只得本人使用，活动细案见后)，当天订购的嘉宾在获得一张抽奖劵的同时赠送品牌红酒一瓶

4、8:40~9：00主持人宣布开盘仪式正式开始，逐个介绍各位嘉平、领导及权威人士

5、9:00~9:20 由开发商董事长致欢迎词并介绍“华庭公馆”项目

6、9:20~9:40 邀请市相关领导及权威人士发言

7、9:40~10:00乐队配合舞狮子开始表演，开发商董事长、市级相关领导、项目负责人、权威人士剪彩并放礼花炮 注：舞狮点睛

狮子为百兽至尊，形象英伟俊武，给人以威严，勇猛之感，它是勇敢及力量的象征，以祈望生活吉祥如意、事事平安，在各类大小庆典活动中舞狮可带来滚滚财源。在开盘庆典活动中舞狮是必不可少的仪式之一，调节现场气氛，喜庆热烈。

8、10:00~10:20 开盘仪式正式结束，由主持人宣布现场活动开始，由礼仪小姐引导嘉宾入场参观，售楼人员可为嘉宾详细讲解楼盘，此时音乐响起，大屏幕上播放着华庭公馆的宣传片 仪式部分内容详解：

仪式未开始之前，宾客进入会场，可进行观看楼盘广告，听销售人员讲解，对感兴趣的户型进行询问，翻看项目资料等活动，大屏幕反复播放着忽听公馆的项目视频资料，现场由专业的销售人员对项目进行讲解。

五、开盘活动

自助过程中穿插着文艺表演

1、10:20~10:30 开场舞

百老汇爵士舞，爵士舞是一种急促又富动感的节奏型舞蹈，是属于一种外放性的舞蹈，极具娱乐性并为大众所欢迎及接受。更好的营造现场气氛(用时10分钟)

注：开场也可选择“弦乐四重奏”：推荐理由三把小提琴、一把大提琴，弦乐四重奏是目前最受欢迎的室内乐类型，大小提琴和谐的琴声，既能体现客人尊贵的身份，又能创作愉悦的气氛。

2、10:30~10:05 主持人串场

带动现场气氛，介绍华庭公馆的优势以及本次活动优惠政策为即将抽奖埋下伏笔(用时5分钟)

3、10:05~10:15 小提琴演奏

提高本次活动的品味，为项目今后文化感打下良好的基础(用时10分钟)

4、10:15~10:20 主持人登场

由场下的观众上台抽取5名的幸运嘉宾 幸运奖：免一年的物业管理费(用时5分钟)

5、10:20~10::30钢琴+男女高音

钢琴加美声的组合，高雅、经典的氛围与品牌的高贵气质相得益彰 (用时10分钟)

6、10:30~10:35 主持人登场 由场下的观众上台抽取3名的三等奖

三等奖:购房代金卷2000元(仅适应本次购房抵用)(用时5分钟)

7、10:35~10：45 双手书法

表演者经过20年潜心钻研和磨炼，不仅能写出一手独具风格的书法，还能用毛笔双手书写。表演时，从右边写起，右手正常书写，接着，左手书写，最后双管齐下。 整个演出在高山流水般的背景音乐配合下，烘托出浓厚的文化底蕴。(书写的内容可写“品鉴英伦，最美华庭字样”，也可写自然、优雅、含蓄、高贵等主题)，本节目更好的宣传华庭公馆的英伦品质。(用时10分钟)

8、10:45~10:50 主持人登场 由场下的观众上台抽取2名的二等奖

二等奖:购房代金卷3000元(仅适应本次购房抵用)(用时5分钟)

9、10:50~11:05沙画表演

著名沙画大师进行现场沙画表演，配合动听音乐，将会是一场独树一帜的视觉和听觉的盛宴。 沙画：

沙画表演者可以充分发挥自己的想象力，在瞬间变换风景，人物，叙述故事，勾画出绚丽多姿的奇妙画面，给观众带去强烈的艺术感受。沙画表演这种新型的艺术表现形式，近两年中，才在国内刚刚兴起，是近年来风靡全球的新型创作形式，它将绘画、音乐结合科技手段，完美的呈现在人世面前，全方位的视听享受，倾倒无数观众。沙画表演者运用熟练的功法，勾勒出华庭公馆的广告宣传语或本次活动的主题，这样在活动现场起到娱乐气氛的作用，也更生动的介绍了华庭公馆的宣传，给来宾一个画面美的呈现。 (用时15分钟)

10、11:05~11:10主持人登场 由场下的观众上台抽取1名的一等奖

一等奖:购房代金卷5000元(仅适应本次购房抵用)(用时5分钟)

11、11:10~11:20员工颁奖仪式

由主持人领导对得奖嘉宾的颁奖仪式 ，领导发表讲话(用时10分钟)

六、活动结束

1、11:20~11:30 活动尾声，开发商与来宾一起开启香槟，将香槟倒入酒杯中，为华廷公馆项目，为业主之间的友谊干杯。 萨克斯演奏

优美的《回家》响起，本次开盘活动的上午部分在自然的余味中渐渐的结束，主持人宣布典礼结束。此时自助西餐由工作人员端上西餐点心，红酒等，自助用餐开始，现场萨克斯演奏贯穿整个自助餐的始终，直到开盘完全结束。

注：整个活动将围绕抽奖进行，突出意向客户、其他到场来宾互动沟通，以有助于客户资源的储备，同时穿插在文艺表演之中，烘托现场气氛。

活动开始之前抽取幸运奖等奖、晚宴中抽取

二、三等奖 晚宴结束前抽取一等奖，获奖者会得到华庭公馆开发商准备的购房代金卷一张。开盘当日到现场的嘉宾，将详细填写个人资料，并将获得2张“XX音乐会“入场卷，宾客可与将此卷赠与自己的好友或亲朋。 目的：活跃晚宴气氛，提高活动质量，保留嘉宾的持续性

建议：抽奖可根据现场的实际情况放在活动结尾，或在嘉宾自助用餐期间，或调至当天下午17：00，可使当天订购客户参加抽奖活动。促进来宾购房热潮。

第四篇：时代华庭小区防火巡查和防火

检查制度

(一)小区实行逐级防火检查制，确定防火巡查、检查人员，对执行消防安全制度和落实消防安全管理措施等情况进行检查。

(二)小区每日至少组织一次防火巡查，并应加强夜间巡查。及时发现火灾隐患，督促、落实火灾隐患整改措施。巡查人员及其主管人员应在巡查记录上签字，并存入消防档案。

(三)小区每月至少组织一次全面的防火检查，在季节变化、重大节假日时要开展防火检查，确保消防安全。防火检查前，应确定检查人员、部位、内容。检查后，检查人员、被检查部门的负责人应在检查记录上签字，并存入消防档案。

(四)日常防火巡查和定期防火检查应以消防安全重点部位为重点。

(五)对检查发现的火灾隐患未按规定时间及时整改的，根据奖惩制度给予相应的处罚。 消防设施维护保养制度

(一)消防安全管理人负责组织实施对本单位消防设施、器材维护保养，确保其完好无损。专兼职消防安全管理人员负责管理、维护消防设施、器材。

(二)对消防设施、器材应进行登记，建立维护、管理档案，记明消防设施、器材的类型、数量、部位、检修或充装记录和维护管理责任人。

(三)灭火器维护管理要求：

1、灭火器应保持铭牌完整清晰，保险销和铅封完好，应避免日光曝晒、强辐射热等环境影响。

2、灭火器应放置在不影响疏散、便于取用的指定部位，并摆放稳固，不应被挪作他用，埋压或将灭火器箱锁闭。

(四)消火栓维护管理要求：

1、消火栓不应被遮挡、圈占、埋压。

2、消火栓应有明显标识。

3、消火栓箱不应上锁。

4、消火栓箱内配器材应配置齐全，系统应保持正常工作状态。

(五)其他消防设施应当按照有关规定落实维护保养。

(六)消防设施、灭火器材的维护管理情况记录要存入消防档案。

第五篇：业主、业主大会及业主委员会章程---宣传

第三章 业主、业主大会及业主委员会

第二十一条 已领取房屋所有权证的，房屋所有权证上记载的房屋所有权人为业主。

尚未进行房屋权属登记，但基于买卖、赠与、拆迁补偿等已经合法占有该房屋的人，在物业管理活动中视为业主。 业主在物业管理活动中享有法律、法规规定的权利，并承担法律、法规规定的义务。享有的权利和承担的义务按照国务院《物业管理条例》的有关规定执行。

第二十二条 物业管理区域内的业主可以设立业主大会，选举业主委员会。一个物业管理区域设立一个业主大会。业主较少的，经全体业主一致同意决定不设立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会和业主委员会职责。

第二十三条 物业管理区域符合下列情形之一的，可以设立业主大会：

(一)物业出售且已经交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积50%以上的;

(二)首套物业出售并交付使用满两年的，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积20%以上的。

物业管理区域符合前款条件后15日内，建设单位应当书面告知物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府。建设单位未及时履行告知义务的，物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府有权责令建设单位限期改正。

街道办事处或者乡镇人民政府应当自收到书面告知30日内，组织成立业主大会筹备组。区县物业管理行政主管部门应当予以指导。

第二十四条 业主大会筹备组由街道办事处或者乡镇人民政府工作人员一名，建设单位代表一名，业主代表若干名组成。筹备组组长由街道办事处或者乡镇人民政府工作人员担任。筹备组中的业主代表由业主推选产生，或者由街道办事处、乡镇人民政府提名经业主同意产生，并在物业管理区域内公示，公示时间不少于7日。

建设单位和物业服务企业应当提供筹备工作所需的资料。 第二十五条 业主大会筹备组履行下列职责：

(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;

(二)拟定管理规约草案和业主大会议事规则草案;

(三)确认业主身份、业主专有部分面积，核定业主人数、物业总建筑面积;

(四)拟定业主委员会委员选举办法;

(五)提出业主委员会委员候选人名单;

(六)首次业主大会的其他准备工作。

筹备组应当在首次业主大会会议召开的15日前，将前款第

(一)项至第

(五)项内容在物业管理区域内公示。 第二十六条 业主大会筹备组应当自成立之日起60日内，组织召开首次业主大会会议。

首次业主大会会议选举产生业主委员会7日内，业主大会筹备组应当向业主委员会移交筹备期间的全部资料，筹备组职责自行终止。

第二十七条 划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。

第二十八条 业主大会会议分为定期会议和临时会议，由业主委员会按照业主大会议事规则组织召开。 第二十九条 下列事项由业主大会决定：

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业;

(五)续筹和使用专项维修资金;

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;

(七)改变或者撤销业主委员会不适当的决定;

(八)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第

(五)项和第

(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 第三十条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当由物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数业主参加。

业主大会会议表决采用记名投票的方式。一个业主拥有一张表决票或者选举票，每张表决票或者选举票上应当标明其专有部分面积。

第三十一条 采用集体讨论形式召开业主大会会议的，可以全体业主参加，也可以以幢、单元、楼层为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。

推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见;凡需业主投票表决的，表决票应经本人签字确认，业主代表在业主大会投票时如实反映。 业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主可以另外推选一名业主代表参加。

第三十二条 采用书面征求意见形式召开业主大会会议的，应当在物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府或其委托的社区居委会现场监督指导下进行。 业主应当在书面征求意见表上实名签署意见;业主委员会应当将征求意见结果在物业管理区域内公示;业主对公示内容有异议的，有权查阅相关资料。

第三十三条 业主大会会议应当由业主委员会作出书面记录并存档。

业主大会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。

第三十四条 业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，向业主大会负责并报告工作，受业主大会和业主监督。业主委员会委员的人数应当为单数，不得少于5人，具体人数和任期由业主大会议事规则确定。主任、副主任在业主委员会委员中推举产生。

业主委员会实行差额选举，差额比例不低于20%，业主委员会委员按照预定名额和候选人得票顺序，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的候选人当选。未当选业主委员会委员的候选人按照得票顺序当选业主委员会候补委员，候补委员列席业主委员会会议，但不具有表决权。

第三十五条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列资料向物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府及区县物业管理行政主管部门备案：

(一)业主委员会备案登记表;

(二)业主大会议事规则;

(三)管理规约;

(四)业主委员会成员的基本情况。

区县物业管理行政主管部门应当自收到上述材料后5日内发出备案回执。业主委员会持备案回执，向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章，并在物业管理区域内公告备案情况。

备案事项发生变更时，业主委员会应当自变更之日起15日内书面报告备案单位，并在物业管理区域内公告。 第三十六条 业主委员会履行下列职责：

(一)执行业主大会的决定;

(二)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

(三)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(四)审核需要业主分摊的费用;

(五)监督管理业主共有收益;

(六)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

(七)监督管理规约、物业管理制度的实施;

(八)调解物业使用纠纷;

(九)业主大会赋予的其他职责。

第三十七条 有下列情形之一的，业主委员会应当及时召集业主大会临时会议：

(一)有20%以上业主书面提议;

(二)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;

(三)法律法规和业主大会议事规则规定应当召开业主大会临时会议的其他事项。

业主委员会应当在组织召开业主大会临时会议15日前，将会议的议题、时间、地点、方式以及表决事项在物业管理区域内公告，并书面告知全体业主，但前款第

(二)项情况除外。

应业主提议召集业主大会临时会议的，业主委员会应当核实提议人的业主身份。

第三十八条 业主委员会不按规定召集业主大会会议的，业主可以请求物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府责令限期召集;逾期仍未召集的，由街道办事处或者乡镇人民政府按规定程序组织召集。

第三十九条 业主委员会会议由主任召集。主任因故不能履行职责时，由副主任召集。主任因丧失业主委员会委员资格不能履行职责时，由排序在先的副主任召集。

有1/3以上委员提议召开业主委员会会议时，应当召开业主委员会会议。主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的，由物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府指定其他委员召集业主委员会会议。 第四十条 业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出的决定须经全体委员半数以上签名同意。

业主委员会会议应当作书面记录并存档，业主委员会会议作出的决定，应有出席会议的委员签字后加盖业主委员会印章，并自作出决定之日起3日内在物业管理区域内公告。 业主委员会委员不得委托其他人出席业主委员会会议。 第四十一条 业主委员会应当向业主公布下列情况和资料：

(一)管理规约、业主大会议事规则;

(二)业主大会和业主委员会的决定;

(三)物业服务合同;

(四)专项维修资金的筹集、使用情况;

(五)物业共有部分的使用和收益情况;

(六)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的处分情况;

(七)业主大会和业主委员会工作经费的收支情况;

(八)其他应当向业主公开的情况和资料。

业主有权就涉及自身利益的事项向业主委员会提出询问，业主委员会应当予以答复。

第四十二条 业主委员会委员不得有下列行为：

(一)接受物业服务企业或者物业管理利害关系人提供的利益或者财物;

(二)承揽本物业管理区域物业服务企业的业务或者推荐他人到该企业工作;

(三)接受可能妨碍公正履行职务的其他利益。

第四十三条 业主委员会委员有下列情形之一的，其委员资格自行终止：

(一)本人、配偶及其直系亲属在本物业管理区域的物业服务企业任职的;

(二)因物业转让、灭失等原因不再是业主的;

(三)因疾病或者其他原因丧失履行职责能力的;

(四)被判处刑罚的。

第四十四条 业主委员会委员有下列情形之一的，由业主大会会议终止其委员资格：

(一)不履行业主委员会委员职责或者无故三次缺席业主委员会会议的;

(二)不履行业主义务，不遵守管理规约，情节严重且拒不改正的;

(三)违反本条例第四十二条规定的;

(四)向业主大会或者业主委员会提出辞呈的;

(五)其他原因不宜担任业主委员会委员的。

第四十五条 业主委员会主任资格终止的，由业主委员会委员推选一位副主任任主任;副主任资格空缺或者资格终止的，由业主委员会委员从委员中推选副主任;委员空缺或者资格终止的，由候补委员按照得票多少依次递补。 业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的有关资料、印章等物品交回业主委员会。

业主委员会应当及时在物业管理区域内公告委员的变更情况。

第四十六条 业主委员会应当在其任期届满前2个月提出换届筹备组人选名单，并在物业管理区域内公示。业主在15日内未提出异议的，换届筹备组按照公示人员名单成立;半数以上的业主提出异议的，由业主委员会重新提出人选名单。

业主委员会换届筹备组在征求业主意见的基础上提出新一届业主委员会候选人名单，差额比例不低于20%，并在物业管理区域内公示。换届筹备组人员不得作为新一届业主委员会委员人选。

业主委员会换届筹备组应当在业主委员会任期届满前，组织召开业主大会会议，选举产生新一届业主委员会。 业主委员会任期届满未完成换届选举的，物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府应当组织或者监督业主委员会组织换届选举。

第四十七条 业主委员会应当自任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会。

第四十八条 业主大会、业主委员会应当配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

第四十九条 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，物业所在地的区县物业管理行政主管部门，街道办事处或者乡镇人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

第五十条 物业管理区域内，可以召开物业管理联席会议。物业管理联席会议由街道办事处或者乡镇人民政府负责召集，由区县物业管理行政主管部门、公安派出所、居民委员会、业主委员会和物业服务企业等方面的代表参加，共同协调解决物业管理中遇到的问题。