天鹿花园业主论坛

第一篇：天鹿花园业主论坛

东南花园小区业主委员会章程

东南花园小区业主委员会章程(修改稿)

( 将于2011年4月3日业主大会审议通过)

第一章总则

1、 为了维护东南花园小区业主、物业使用人的合法权益，明确业主与建设单位、物业服务企业三方的权利义务关系，规范业主、业主大会与业主委员会的组织与行为，据《中华人民共和国物权法》、国务院颁布的《物业管理条例》、建设部颁布的《业主大会规程》、《福建省物业管理条例》、福建省建设厅《关于加强业主大会制度建设的若干意见》以及《福州市物业管理若干规定》等法律、法规制定本章程。

2、 福州市晋安区166东南花园小区业主委员会，是根据国务院《物业管理条例》和《业主大会规程》的有关规定成立的，在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。由业主大会或业主代表大会(以下统称业主大会)从全体业主中选举产生。是经物业管理行政主管部门核准登记，在实施物业管理工作中代表和维护全体业主合法权益的非法人组织，其合法权益受国家法律保护。

3、本章程所称的业主是指东南花园物业管理范围内的房屋所有权人，包括享有物业产权的个人、公司或其它组织。建设单位以不予出售的自营产要可成为业主。经房屋所有权人授权，房屋租赁人可以行使授权业主依据本章程所享有的权力。

4、本业主委员会接受市区物业管理行政主管部门的领导。执行国家及省市有关物业管理的法律法规及政策的规定。

5、业主委员会的宗旨是：代表本物业的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，本着“建设安全、创造整洁、优美舒适、文明和谐的环境以及维护本物业的公共秩序”为原则。 积极开展维护了全体业主的利益以及监督物业管理公司履行管理小区的工作。

第二章业主委员会的产生及职责

6、本业主委员会由本住宅小区十座(A、B、C、D、E、H、J、K、L、M)业主大会选举产生，向业主大会负责并报告工作，接受业主大会及市区物业管理行政主管部门的监督。第二届业主委员会，由区物业管理行政主管部门会同街道物业站、社区以及业主代表组成筹备小组，筹备小组组织推荐业主委员会委员候选人名单，提交业主大会实行差额选举产生。

7、第二届业主委员会自选举成立15日内，持下列文件向物业管理行政主管部 1

门办理登记。

(1)业主委员会换届选举申请书;(2)业主委员会委员名单;(3)第二届业主委员会章程。

8、本业主委员会设委员13名，其中主任1名，副主任2名，秘书长1名，共同负责处理本会日常事务。业主委员会主任、副主任秘书长从业主委员会委员中选举或推荐产生。

9、业主委员会在业主大会的监督下，履行下列职责：

(1)召集和主持业主大会，报告小区物业管理的实施情况;

(2)执行业主大会的决议、决定;

(3)修订业主公约、业主委员会章程;

(4)采用招标或其他方式选聘、续聘或组织解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合同;

(5)审议物业管理服务费收取标准及使用办法;

(6)审议管理工作计划，费用预算;

(7)检查、监督物业管理企业的物业管理工作;

(8)监督公用建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修基金的筹集、使用和管理;

(9)听取业主、非业主使用人的意见和建议，监督和支持物业管理企业的管理服务活动;

(10)监督业主公约的遵守和物业管理制度的执行;

(11)业主大会赋予的其他职责。

第三章业主委员会会议

10、业主委员会会议分为定期会议和特别会议;定期会议每季度至少举行一次。有1/3以上的委员提议或主任、副主任两人以上认为有必要时，可召开特别会议。

11、业主委员会会议的召开应由召集人提前三天将会议通知及有关材料送达每位委员。委员因故不能参加会议的，可以书面或电话委托代理人参加，但代理人没有表决权，每个委员每年最多只能委托代理人三次。

12、业主委员会会议由主任召集主持，主任因故缺席时，由副主任主持，也可由到会的半数委员共同推举一个人主持。可邀请物业管理行政主管部门及政府

有关部门(街道办事处、派出所、社会治安综合治理办公室等)、物业管理企业的人员和非业主使用人代表列席会议。但上述人员没有表决权。

13、会议决定问题采取少数服从多数的原则，其决定必须经全体委员会半数以上通过有效。会议进行表决时，每位委员有一票表决权。若表决中出现赞成票与反对票相同的情况时，业主委员会主任或会议主持人可以除自己已投过的一票外。再投一票决定票(赞成或反对票)，但此规定不适用于对其本人或直系亲属有利害关系的事项。本会会议应当做好会议记录，出席会议的委员应当在会议记录上签名，委员应当本会决议承担责任，本会的决议违反法律、法规、侵害业主合法权益，造成严重损失的，参加决议的委员应当担起责任，但在表决中对决议有异议并记载在会议记录中的，该委员可以免除责任。本会会议在结束七天后，在公告栏通报会议情况，议事内容及其决定。

第四章业主委员会委员

14、本业主委员会每届任期3年，可连选连任。在任期内，委员的撤换、增减，由业主委员会会议通过后，在小区业主委员会公告栏通报公示七天后并到有关部门进行备案。

15、业主委员会委员由道德品质好、热心公益事业、责任心强，有一定的组织能力和必要工作时间的成年人担任。但有下列情形的人员不得担任委员，已担任的须停任，缺少的委员由所在楼栋推荐产生并由业主委员会确认后由下次业主大会确认：

(1)个人已宣告破产或担任企业法定代表人期间该企业破产3年内的;

(2)因身体或精神上的疾病而丧失履行职责的能力;

(3)无故缺席会议3次以上;

(4)已不是业主;

(5)有违法犯罪行为被司法部门认定或正在接受调查的;

(6)已以书面形式辞职的;

(7)业主大会已将其罢免的。

(8)其他不适宜担任本会委员的情形。

16、业主委员会委员的权利义务

(一)委员有下列权利

(1)参加业主委员会组织的有关活动;(2)选举权、被选举权和监督权;

(3)参与业主委员会有关事项的决策;(4)对业主委员会的建议和批评权。

(二)委员有下列义务

(1)遵守业主委员会章程;(2)执行业主委员会的决议，完成交办的任务;

(3)参加业主委员会组织的会议、活动和公益事业;

(4)向业主委员会的工作提供有关资料和建议。

17、业主委员会委员停任时，须在停任后1周内，将管理和保存的属于业主委员会的资料、财务等移交给业主委员会，由委员会指定其它人接任。

第五章附则

18、业主大会通过的有关本章程的决议和细则都是本章程的组成部分。

19、业主委员会任期内，有下列情形之一的，可以组织召开业主大会，选举新一届业主委员会。

(1)有40%以上业主联名要求改选的;

(2)业主委员会不履行职责和义务的;

(3)因决策失误给业主或物业造成重大损失的;

(4)2个以上物业管理区域合并为1个的;

(5)法院判决必需改选的;

(6)因其它原因确需改选的。

20、业主委员会任期内被解散时，选举新一届业主委员会，按首届业主委员会成立办法组织实施。

21、新一届业主委员会产生后，上届业主委员会在30日内将有关文件和资料移交给新一届业主委员会。

22、业主委员会开展活动所需费用，由全体物业使用人分担或从小区公共收益中开支。

23、本章程的解释权属东南花园业主委员会。

24、本章程若与有关法律法规不符时，按有关规定执行。

25、本章程经业主大会通过后生效。

第二篇：银静花园首届业主大会暨首届业委会

银静花园首次业主代表大会材料目录

暨首届业主委员会会议议程

一、会议材料

1、业主代表(公示)名单

2、业委会候选人选举结果名单(公示)

3、业主大会议事规则

4、业主委员会选举办法

5业主管理规约

6、召开业主代表大会公告

7、业主代表大会议程

8、主代表大会决议

二、会议议程

时间2012年3月23日晚上7：30 地点社区会议室

参会人员

筹备组成员及业主代表(25人)

主持人社区张书记

记录陈有焕

议程

1、张书记宣布银静花园首届业主代表大会召开。

2、荣春晓就关于成立业委会及议事规则等调查问卷统计情

况向大会说明。

3、业主代表对《业主大会议事规则》进行举手表决。

3、业主代表对《业主管理规约》进行举手表决。

5、业主代表对《业主委员会选举办法》进行举手表决。

6、石海峰就业委会委员书面选举结果向大会说明。

7、会议就业委会候选人进行举手表决，并推选出主任1名，副主任2名。

8、社区张书记做总结讲话。

2012年3月19日

第三篇：祥和花园首次业主大会会议议程

会议时间:2013年10月6日星期日上午九时整

会议地点:祥和花园广场

出席人员:业主及业委会成员.

列席人员: 业委会成员代表.物业公司代表(代表及我公司工作员工介绍)(掌声欢迎)

首先、我代表开泰物业公司全体员工，欢迎所有业主参加此次会议，现在我宣布，今天的会议开始 (掌声支持一下,谢谢!)

会决议事事项分为五项:

第一项、 物业管理费的收取.

截至九月30日止尚有**户未缴,已以电话催缴;往後物业管理费未缴户,将根据12年7月1

日发布的《四川省物业条例》即刻寄发律师函催缴.如果均还是不缴纳的住户我司会作为起

诉对象，并要求业户赔付千分之三的违约金。

第二项、 关于本小区消防、安全隐患整改的通过讨论。

1、大门伸缩门的维修意见

2、消防水管因为有漏点(管道无水)消防栓内缺少部分消防带和枪头、各楼道消防指示灯

不亮(需要更换)

3、发电机的维修

4、各楼栋外墙砖大面积掉落

5、1栋采光井玻璃大面积损坏

6、小区厕所坍塌严重

注：以上安全隐患均有图片为证(另外市房管局、安监局和消防大队下发了几个文件，要

求小区必须整改。

第三项、 关于小区环境卫生整改意见的讨论通过

1、小区垃圾池太小，垃圾堆放太脏，严重影响小区环境和空气质量(建议更换)

2、公共楼道有严重污垢和不同程度损坏(建议粉刷、翻新)

第四项、 车辆管理整改意见的讨论通过

1、建议在小区垃圾池旁修理一个电动车、摩托车棚(便于业主停车)

2、建议通道划线作为业主停车

注：以上两条所得收益取之于民、用之于民(如：过节发放礼品给业主等形式还与业主，

同时，该费用立专款专项由业委会全程监督，并于半年一次向业主公示)

第五项、 决议:

如果刚才讨论的所有条款无异议的业主，请签字，如果有2/3以上业主同意就及时执行，如

果有半数以上不同意的也请在我工作人员发放的表格上签署不同意(在此声明，如果签署不同意的业主，以后小区发生了以上条款的事情均由该业户自行承担)

决议订定下次会议时间:十月二十七日星期日下午三点整召开，地点不变。

会议最后我代表开泰物业公司祝所有业主身体健康、工作顺利，心想事成、万事如意，谢谢

大家!

第四篇：北新花园第三次业主代表大会会议纪要

(北新花园业主委员会12号文件)

北新花园业主委员会于2007年9月28日下午2.30分在社区会议室召开了第三次业主代表大会。因会议召开仓促，通知不很到位，致使部分代表缺席。《物业管理条例》规定，凡涉及到广大业主切身利益的重大事项，须经业主代表大会讨论通过。根据此规定，本次大会主要就明星物业公司收取物业管理服务费的事宜及《北新花园业主公约》进行了广泛讨论。参会代表态度积极，纷纷表示支持业主委员会的工作，支持物业管理工作，提出了许多改善小区物业管理现状的方案。大会圆满结束。现把会议讨论结果及有关事宜公告如下：

一、本小区的物业管理基础设施薄弱，明星物业公司在一穷二白的基础上接手物业管理，铺设了绿化水管网并完成了大部分绿化工作，改造了菜市场、安装了电控门，取得了显著成效，广大业主应对其前期工作给予充分肯定!为支持物业管理工作持续发展，根本上改善我小区的物业管理现状，形成良性循环局面，业主代表强烈呼吁广大业主积极交纳物业管理费用;

二、物业公司应严格履行服务合同，提供酬劳相符的物业服务，满足广大业主合理的物业需求，要加快封闭小区、设立门岗、平整路面、划定车位的步伐，特别是负责解决业主具体问题的维修人员应尽快到岗;

三、本的物业管理服务费从5月起收取，收费时段为8个月;标准为每建筑平米0.20元(该标准含卫生费。已缴卫生费的业主可凭缴费发票从总额中扣除。)

四、业主委员会是经广大业主推选的业主代表所选举产生的业主自治组织，拥有法定的权利和义务，其主要职责是监督物业公司履行服务合同、协调物业公司与业主及其他方之间的矛盾，实质是广大业主的代言人。业主委员会于每月的15日晚7.30分召开工作例会，并在物业公司办公室门口设立业主意见征集箱，欢迎广大业主到会发表意见，欢迎对物业管理工作及业主委员会的工作提出合理化意见、建议。业主委员会将于每季度第二个月的月初(即2月、5月、8月、11月的月初)整理并公示业主合理化意见、建议，督促物业公司履行服务合同，完善物业服务;

五、应广大业主的要求，近期将在3号楼东墙面再次公示《北新花园物业服务合同》。本次公示期为五年，即合同的签约期。

六、业主委员会套用了建设部颁行的《业主公约》示范文本后制定了《北新花园业主公约》，本次会议进行了充分讨论，现予以公示。望广大业主建言献策，提出修改意见，并望实行后能遵照进行;

七、业主委员会拟于10月26日(星期五)下午2.30分在社区底层会议室召开第四次业主代表大会，望各位业主代表积极参会，当好主人翁。会议的议程主要有三项：一是改选业主委员会;二是业主委员会、物业公司双方分别总结工作;三是听取业主代表的意见、建议，促进物业管理工作再上台阶;

八、为更高效地服务于北新花园广大业主，业主委员会拟改选业主委员，选举新一届业主委员会。从体现代表性的角度考虑，会议民主提名如下业主代表为委员候选人，现予以公示，欢迎广大业主质询。候选人名单如下：

张厚年(区残联主任)向军(规划局规划室主任)杨国智(二中教导副主任) 杨宝泉(植物园主任)张元(城关镇退休干部)刘在川(物价行风监督员) 赵玉生(19号楼代表) 万业元(14号楼代表)方勤(9号楼代表)郎玉琴(15号楼代表) 汪雪梅(别墅区代表)白兆山(某建委退休干部)

本单元的业主代表：号同志请准时参会

北新花园业主委员会

第五篇：业主、业主大会及业主委员会章程---宣传

第三章 业主、业主大会及业主委员会

第二十一条 已领取房屋所有权证的，房屋所有权证上记载的房屋所有权人为业主。

尚未进行房屋权属登记，但基于买卖、赠与、拆迁补偿等已经合法占有该房屋的人，在物业管理活动中视为业主。 业主在物业管理活动中享有法律、法规规定的权利，并承担法律、法规规定的义务。享有的权利和承担的义务按照国务院《物业管理条例》的有关规定执行。

第二十二条 物业管理区域内的业主可以设立业主大会，选举业主委员会。一个物业管理区域设立一个业主大会。业主较少的，经全体业主一致同意决定不设立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会和业主委员会职责。

第二十三条 物业管理区域符合下列情形之一的，可以设立业主大会：

(一)物业出售且已经交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积50%以上的;

(二)首套物业出售并交付使用满两年的，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积20%以上的。

物业管理区域符合前款条件后15日内，建设单位应当书面告知物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府。建设单位未及时履行告知义务的，物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府有权责令建设单位限期改正。

街道办事处或者乡镇人民政府应当自收到书面告知30日内，组织成立业主大会筹备组。区县物业管理行政主管部门应当予以指导。

第二十四条 业主大会筹备组由街道办事处或者乡镇人民政府工作人员一名，建设单位代表一名，业主代表若干名组成。筹备组组长由街道办事处或者乡镇人民政府工作人员担任。筹备组中的业主代表由业主推选产生，或者由街道办事处、乡镇人民政府提名经业主同意产生，并在物业管理区域内公示，公示时间不少于7日。

建设单位和物业服务企业应当提供筹备工作所需的资料。 第二十五条 业主大会筹备组履行下列职责：

(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;

(二)拟定管理规约草案和业主大会议事规则草案;

(三)确认业主身份、业主专有部分面积，核定业主人数、物业总建筑面积;

(四)拟定业主委员会委员选举办法;

(五)提出业主委员会委员候选人名单;

(六)首次业主大会的其他准备工作。

筹备组应当在首次业主大会会议召开的15日前，将前款第

(一)项至第

(五)项内容在物业管理区域内公示。 第二十六条 业主大会筹备组应当自成立之日起60日内，组织召开首次业主大会会议。

首次业主大会会议选举产生业主委员会7日内，业主大会筹备组应当向业主委员会移交筹备期间的全部资料，筹备组职责自行终止。

第二十七条 划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。

第二十八条 业主大会会议分为定期会议和临时会议，由业主委员会按照业主大会议事规则组织召开。 第二十九条 下列事项由业主大会决定：

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业;

(五)续筹和使用专项维修资金;

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;

(七)改变或者撤销业主委员会不适当的决定;

(八)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第

(五)项和第

(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 第三十条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当由物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数业主参加。

业主大会会议表决采用记名投票的方式。一个业主拥有一张表决票或者选举票，每张表决票或者选举票上应当标明其专有部分面积。

第三十一条 采用集体讨论形式召开业主大会会议的，可以全体业主参加，也可以以幢、单元、楼层为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。

推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见;凡需业主投票表决的，表决票应经本人签字确认，业主代表在业主大会投票时如实反映。 业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主可以另外推选一名业主代表参加。

第三十二条 采用书面征求意见形式召开业主大会会议的，应当在物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府或其委托的社区居委会现场监督指导下进行。 业主应当在书面征求意见表上实名签署意见;业主委员会应当将征求意见结果在物业管理区域内公示;业主对公示内容有异议的，有权查阅相关资料。

第三十三条 业主大会会议应当由业主委员会作出书面记录并存档。

业主大会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。

第三十四条 业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，向业主大会负责并报告工作，受业主大会和业主监督。业主委员会委员的人数应当为单数，不得少于5人，具体人数和任期由业主大会议事规则确定。主任、副主任在业主委员会委员中推举产生。

业主委员会实行差额选举，差额比例不低于20%，业主委员会委员按照预定名额和候选人得票顺序，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的候选人当选。未当选业主委员会委员的候选人按照得票顺序当选业主委员会候补委员，候补委员列席业主委员会会议，但不具有表决权。

第三十五条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列资料向物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府及区县物业管理行政主管部门备案：

(一)业主委员会备案登记表;

(二)业主大会议事规则;

(三)管理规约;

(四)业主委员会成员的基本情况。

区县物业管理行政主管部门应当自收到上述材料后5日内发出备案回执。业主委员会持备案回执，向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章，并在物业管理区域内公告备案情况。

备案事项发生变更时，业主委员会应当自变更之日起15日内书面报告备案单位，并在物业管理区域内公告。 第三十六条 业主委员会履行下列职责：

(一)执行业主大会的决定;

(二)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

(三)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(四)审核需要业主分摊的费用;

(五)监督管理业主共有收益;

(六)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

(七)监督管理规约、物业管理制度的实施;

(八)调解物业使用纠纷;

(九)业主大会赋予的其他职责。

第三十七条 有下列情形之一的，业主委员会应当及时召集业主大会临时会议：

(一)有20%以上业主书面提议;

(二)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;

(三)法律法规和业主大会议事规则规定应当召开业主大会临时会议的其他事项。

业主委员会应当在组织召开业主大会临时会议15日前，将会议的议题、时间、地点、方式以及表决事项在物业管理区域内公告，并书面告知全体业主，但前款第

(二)项情况除外。

应业主提议召集业主大会临时会议的，业主委员会应当核实提议人的业主身份。

第三十八条 业主委员会不按规定召集业主大会会议的，业主可以请求物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府责令限期召集;逾期仍未召集的，由街道办事处或者乡镇人民政府按规定程序组织召集。

第三十九条 业主委员会会议由主任召集。主任因故不能履行职责时，由副主任召集。主任因丧失业主委员会委员资格不能履行职责时，由排序在先的副主任召集。

有1/3以上委员提议召开业主委员会会议时，应当召开业主委员会会议。主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的，由物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府指定其他委员召集业主委员会会议。 第四十条 业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出的决定须经全体委员半数以上签名同意。

业主委员会会议应当作书面记录并存档，业主委员会会议作出的决定，应有出席会议的委员签字后加盖业主委员会印章，并自作出决定之日起3日内在物业管理区域内公告。 业主委员会委员不得委托其他人出席业主委员会会议。 第四十一条 业主委员会应当向业主公布下列情况和资料：

(一)管理规约、业主大会议事规则;

(二)业主大会和业主委员会的决定;

(三)物业服务合同;

(四)专项维修资金的筹集、使用情况;

(五)物业共有部分的使用和收益情况;

(六)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的处分情况;

(七)业主大会和业主委员会工作经费的收支情况;

(八)其他应当向业主公开的情况和资料。

业主有权就涉及自身利益的事项向业主委员会提出询问，业主委员会应当予以答复。

第四十二条 业主委员会委员不得有下列行为：

(一)接受物业服务企业或者物业管理利害关系人提供的利益或者财物;

(二)承揽本物业管理区域物业服务企业的业务或者推荐他人到该企业工作;

(三)接受可能妨碍公正履行职务的其他利益。

第四十三条 业主委员会委员有下列情形之一的，其委员资格自行终止：

(一)本人、配偶及其直系亲属在本物业管理区域的物业服务企业任职的;

(二)因物业转让、灭失等原因不再是业主的;

(三)因疾病或者其他原因丧失履行职责能力的;

(四)被判处刑罚的。

第四十四条 业主委员会委员有下列情形之一的，由业主大会会议终止其委员资格：

(一)不履行业主委员会委员职责或者无故三次缺席业主委员会会议的;

(二)不履行业主义务，不遵守管理规约，情节严重且拒不改正的;

(三)违反本条例第四十二条规定的;

(四)向业主大会或者业主委员会提出辞呈的;

(五)其他原因不宜担任业主委员会委员的。

第四十五条 业主委员会主任资格终止的，由业主委员会委员推选一位副主任任主任;副主任资格空缺或者资格终止的，由业主委员会委员从委员中推选副主任;委员空缺或者资格终止的，由候补委员按照得票多少依次递补。 业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的有关资料、印章等物品交回业主委员会。

业主委员会应当及时在物业管理区域内公告委员的变更情况。

第四十六条 业主委员会应当在其任期届满前2个月提出换届筹备组人选名单，并在物业管理区域内公示。业主在15日内未提出异议的，换届筹备组按照公示人员名单成立;半数以上的业主提出异议的，由业主委员会重新提出人选名单。

业主委员会换届筹备组在征求业主意见的基础上提出新一届业主委员会候选人名单，差额比例不低于20%，并在物业管理区域内公示。换届筹备组人员不得作为新一届业主委员会委员人选。

业主委员会换届筹备组应当在业主委员会任期届满前，组织召开业主大会会议，选举产生新一届业主委员会。 业主委员会任期届满未完成换届选举的，物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府应当组织或者监督业主委员会组织换届选举。

第四十七条 业主委员会应当自任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会。

第四十八条 业主大会、业主委员会应当配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

第四十九条 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，物业所在地的区县物业管理行政主管部门，街道办事处或者乡镇人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

第五十条 物业管理区域内，可以召开物业管理联席会议。物业管理联席会议由街道办事处或者乡镇人民政府负责召集，由区县物业管理行政主管部门、公安派出所、居民委员会、业主委员会和物业服务企业等方面的代表参加，共同协调解决物业管理中遇到的问题。