综合体可行性研究报告

报告在当前的社会发展阶段，已经成为常见的事后总结方式，报告的内容，是以严谨、准确为特点的，有效的报告一般都具有哪些要素呢？今天小编为大家精心挑选了关于《综合体可行性研究报告》，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助！

第一篇：综合体可行性研究报告

城市综合体项目可行性研究报告大纲

第一部分综合体项目概况

1.1 项目名称

1.2 建设地址

1.3建设主体

1.4 建设内容

1.5投资规模

1.6建设周期 (可分三至五个阶段完成)

1.7 效益评估

1.8编制依据

第二部分铜陵市(商业)市场概况

2.1我国

2.2区域

2.3铜陵市现有城市

2.4项目提出背景

2.4.1现状与差距

2.4.2项目发展趋势

2.5项目建设的可行性

2.6项目建设的必要性

第三部分项目优势与劣势分析

3.1项目优势

3.1.1区位及交通优势

3.1.2项目定位及规划优势

3.1.3 市场竞争优势

3.1.4 专业运营优势

3.1.5政策环境优势

3.2项目劣势与局限性

重点强调软性环境,政策环境等方面,为后面的”政策扶持”埋下伏笔.

第四部分项目选址与定位

4.1项目选址

4.1.1选址原则

4.1.2地理位置

4.1.3地块现状

4.2项目建设条件

4.2.1自然条件

4.2.2基础设施

4.2.3社会经济条件

4.2.4其它条件

4.3项目定位

4.3.1项目整体定位

4.3.2项目功能定位

第五部分项目布局与运营

5.1总平面布置

5.1.1总平面布置原则

5.1.5总平面布置方案

5.2项目建设规模方案

5.2.1项目建设总规模

5.2.2规模方案

一般应包括相关主题的商城、商住一体办公区、住宅配套区、市场信息化工程建设等具体内容。

综合体项目组成

分析主要业态构成等

5.3项目运营方案

5.3.1完善专业市场整体配套

5.3.2保障项目运营的基本措施

5.3.3构建专业化运营团队

5.3.4明确领先发展战略

5.4优惠政策扶持

重点从土地政策、财政政策、税收政策、规费政策等各项政策方面来分析论述，如篇幅过长也可考虑此一部分单列。

第六部分环保、消防及节能

6.1环境保护

6.1.1项目拟采用的环境评价标准

6.1.2施工期环境影响分析

6.1.3运营期环境影响分析

除优惠政策外,适当分析下该项目在施工期和运营期的环境影响;注明该项目综合体具体设计时应有哪些节能政策要求和措施安排.

6.2消防安全

6.2.1消防工作方针

6.2.2消防措施

6.3节能安排

6.3.1设计要求

6.3.2节能措施

第七部分财务分析

7.1投资估算

7.1.1估算说明

7.1.2投资估算范围

7.1.3投资规模

7.1.3流动资金估算

7.2项目总投资及构成

7.2.1资金筹措

7.2.2财务评价

第八部分项目效益评估

8.1项目经济效益分析

可从市场、产业结构、消费文化、创业发展、扩大就业、提升人才素质、参与国际交流竞争、提升区域专业分工与效率等多方面进行论述和分析。

8.2项目社会效益分析

8.3不确定性及风险分析

第九部分城市综合体项目可行性研究结论与建议

9.1结论与建议

主要包括对推荐的拟建方案的结论性意见; 如有参照相关城市或地区或类似综合体,则对主要的对比方案进行说明; 对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议; 对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见; 对可行性研究中主要争议问题的结论等.

综合体 (行业) 未来发展及投资可行性结论及建议

第二篇：建设某县城市综合体开发项目可行性研究报告

一、概述

建设县城市综合体项目：起着营造城市新的商贸、物流中心区，打造某某县新地标，创造城市活力之源的城市综合体和居住街区，创造充满活力和积聚人气的中心，形成一个多功能、高效率的综合体。

本项目是由某供销合作社和某某县供销合作社共同建设重点项目。根据规划和设计要求，力求打造布局合理，设施完善，高标准，高质量的城市亮点项目。

二、项目建设的必要性

近年来，在县委县政府的正确领导下，实现了社会经济又好又快的发展，我县居民的生活水平有了明显的提高。新城区的开发建设也日见成效，为了加强新城区建设，完善其综合服务功能和整个社会经济的可持续发展。城市综合体项目以优化人居坏境，提升城市品味，打造人居舒适型，交通便利型，环境优雅性的个性魅力县城。特建议某某县城市综合体开发项目进行启动建设。

三、运转模式

项目占地100亩，约6.667万平方米，容积率3%，商业区占20%，住宅区占80%。

由某县供销合作社负责100亩建设用地相关事项，综合体建设全部投入资金由某供销合作社负责筹集。

四、经营模式

商业地产的产权使用期相对住宅及工业地产相对较短，对商业地产产权的出让国家与地方政府都有不同程度的限制，由于商业地产特有的价值及属性，造就了商业地产经营模式的不同。城市综合体项目的经营模式有以下三种：

①自持产权、招租经营模式，这种模式的优点是：方便经营与管理，能够打造商业地产的优秀品牌，能够保证项目的中长期健康发展，获得长远的商业回报。但它同样存在自己的缺陷：经营初期资金压力较大，项目运行中存在不确定性风险，有实力的开发商大多选择了这种模式。

②开发商开发完项目把项目整体出售给专业的商业公司，由其持有自行经营。这种模式的优点是：开发商比较省心，不需考虑经营中的诸多问题，目标业绩在商业管理公司那里可以得到分解与体现;缺点是：目前国内的商业地产开发缺失成熟的管理团队与运作经验，委托给别的公司自己不放心，自己经营又不能保证一定能做好，专业性或复合型人才是困扰企业的头等课题。

③租售结合、捆绑运营，这种模式的特点是：开发商将一部分产权出让，然后从业主那里返租(赋予业主一定的利率回报)，交由商业管理公司统一运营，这种模式的优缺点同样明显，优点是：可以加快资金回笼，规避市场风险;缺点是:开发商与业主签订的返租协议有一定的期限(大多是

五年)，协议结束后，市场情况发生了改变，业主不一定再把物业出租给开发商或商业管理公司，他们或许自主经营，这样，市场就失去了统一的商业规划，失去了应有的品位与特色，从而也失去了应有的竞争力，市场生存的空间受到削弱，最终迫使项目退出市场竞争。

五、效益分析

城市综合体效益体现：一是带动产业结构调整;二是有效拉动消费需求;三是完善城市区域功能;四是创造大量就业岗位;五是创造持续巨额税源。

社会效益

某县城市综合体项目为今后我县经济的可持续发展注入了新鲜血液，为今后县城的发展，新城区的建设树立地标形象。进一步方便了群众生活，完善了城市功能，是创建和谐社会的需要，又是政府为人民办了一件实事。

经济效益

随着某某城市化建设步伐加快，促进城市化进程，周边土地升值增加政府财政收入，实现资源的有效配置和效益最大化。

环境效益

城市的内在价值很大程度取决于环境，本项目的建设，为精心打造城市远郊副中心，进一步完善城市功能，改善人居环境，提升城市品位，提高城市形象，从而提升城镇价值，

形成环境优美，人际和谐的氛围。

六、结论

县城市综合体项目是一项利县利民之举，是符合国家提高人民生活质量，保障广大人民群众需求，符合县委、县政府精心打造城市远郊副中心，实现“三县一园”的奋斗目标，做特新城区，做优老城区，进一步完善城市功能，打造宜居、宜学、宜业城市的思路，而且该项目的社会效益十分显著，项目建成后，竞争优势明显，各方配置资源良好，投资环境优越，符合项目投资开发的综合市场要求;此外，项目开发资金需求合理，投入与产出性价比高，预期风险可控，商业回报与综合回报率高，品牌成长基础良好，因此，我们建议：推动项目付诸实施，促使项目顺利开发，打造一个全省知名的项目，实现某某跨越式发展。

综上所述，某某县城市综合体开发项目是必要的，是利县利民的。

第三篇：2017年农业旅游综合体项目可行性研究报告(编制大纲)

2017年农业旅游综合体项目可行性

研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：

农业旅游综合体项目建议书 农业旅游综合体项目申请报告 农业旅游综合体项目商业计划书

农业旅游综合体项目节能评估报告 农业旅游综合体项目资金申请报告 农业旅游综合体项目市场调查研究报告 农业旅游综合体项目投资价值分析报告 农业旅游综合体项目投资风险分析报告

农业旅游综合体项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲(具体可根据客户要求进行调整) 第一章 总 论

1.1农业旅游综合体项目概况 1.1.1农业旅游综合体项目名称 1.1.2建设性质

1.1.3农业旅游综合体项目承办单位及负责人 1.1.4农业旅游综合体项目建设地点 1.2农业旅游综合体项目设计目标 1.3农业旅游综合体项目建设内容与规模 1.4农业旅游综合体项目投资估算与资金筹措 1.4.1农业旅游综合体项目建设总投资 1.4.2资金筹措

1.5农业旅游综合体项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围

第二章 农业旅游综合体项目建设背景

2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展(GDP发展) 2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划(2015—2020) 2.3.2城市近期建设规划

第三章 农业旅游综合体市场分析与市场定位 3.1农业旅游综合体市场分析 3.1.1农业旅游综合体市场近况 3.1.2农业旅游综合体市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4农业旅游综合体 市场总结 3.1.5农业旅游综合体项目机会分析 3.2项目市场定位

3.3农业旅游综合体项目的SWOT分析 3.3.1农业旅游综合体项目优势(STRENGTH) 3.3.2农业旅游综合体项目劣势(WEAKNESS)

3.3.3农业旅游综合体项目机会(OPPORTUNIES) 3.3.4农业旅游综合体项目威胁(THREATS) 3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 农业旅游综合体项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件

4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件

第五章 农业旅游综合体项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载(作用)取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 农业旅游综合体项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 农业旅游综合体项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 农业旅游综合体项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水

8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 农业旅游综合体项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排

第十章 农业旅游综合体项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章农业旅游综合体项目工程招标方案 11 .1 总则

11 .2 项目采用的招标程序

11 .3 招标内容

第十二章 农业旅游综合体项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 农业旅游综合体项目结论与建议 13.1农业旅游综合体项目结论 13.2农业旅游综合体项目建议 1 、农业旅游综合体项目位置图 2 、主要工艺技术流程图 3 、主办单位近 5 年的财务报表

4 、农业旅游综合体项目所需成果转让协议及成果鉴定 5 、农业旅游综合体项目总平面布置图 6 、主要土建工程的平面图 7 、主要技术经济指标摘要表

8 、农业旅游综合体项目投资概算表 9 、经济评价类基本报表与辅助报表 10 、农业旅游综合体项目现金流量表 11 、农业旅游综合体项目现金流量表 12 、农业旅游综合体项目损益表

13 、农业旅游综合体项目资金来源与运用表 14 、农业旅游综合体项目资产负债表 15 、农业旅游综合体项目财务外汇平衡表 16 、农业旅游综合体项目固定资产投资估算表 17 、农业旅游综合体项目流动资金估算表 18 、农业旅游综合体项目投资计划与资金筹措表 19 、单位产品生产成本估算表

20 、农业旅游综合体项目固定资产折旧费估算表 21 、农业旅游综合体项目总成本费用估算表

22 、农业旅游综合体项目产品销售(营业)收入和销售税金及附加估算表

第四篇：农业综合开发项目可行性研究报告

(一)项目背景 1.项目名称 2.承办单位概况

3 .可行性研究报告编制依据4.项目提出的理由与过程 (二)项目概况 1.拟建地点 2.建设规模与目标 3.主要建设条件

4.项目投入总资金效益情况 5.主要技术经济指标 (三)问题与建议

(一)产品市场供应预测 1 .国内外市场供应现状 2.国内外市场供应预测 (二)产品市场需求预测 1.国内外市场需求现状 2.国内外市场需求预测 (三)产品目标市场分析 (四) 价格现状与预测 1.产品国内市场销售价格 2 .产品国际市场销售价格

编制大纲

一、总 论

二、市场

(五)市场竞争力分析 1.主要竞争对手情况

2.产品市场竞争力优势、劣势预测 3.产品目标市场占有份额分析 (六)市场风险分析

三、建设规模与产品方案

(一) 建设规模

1.种植规模(粮食作物、经济作物、果木) 2.养殖规模(畜、禽、渔) 3.农副产品加工规模 (二)产品方案 1.种植业产品方案 2.养殖业产品方案 3 .农副产品加工方案

四、场址选择

(一) 场址所在地位置现状 1 .地点与地理位置

2 . 场址土地权属类别及占地面积 3.土地利用现状

4.技术改造项目现有场地利用情况 (二) 场址建设条件 1.地形、地貌、地震情况 2.工程地质与水文地质 3.气候条件 4.土壤条件 5.水质条件

6.城镇规划及社会环境条件 7.交通运输条件

8.公用设施社会依托条件(水、电、汽、生活福利) 9.防洪、防潮、排涝设施条件 10.环境保护条件

11.拟建项目所在地区法律支持条件 12.征地、拆迁、移民安置条件 13.施工条件 (三)条件比选 l .建设条件比选 2 . 建设投资比选 3 . 运营费用比选

4 . 推荐场址方案及理由 (绘制场址地理位置图)

五、技术方案、设备方案和工程方案

(一)技术方案

l .种植业生产技术与流程 2 . 养殖业生产技术与流程 3 . 农副产品加工生产技术与流程

4.推荐方案的生产技术与流程图及主要技术经济指标 (二)主要设备方案 1.种植业主要生产设备 2 . 养殖业主要生产设备 3 . 农副产品加工主要设备 4 . 推荐方案主要设备表 (三)工程方案

1.主要建、构筑物及结构方案 2.建筑安装工程量及“三材”用量估算

3.技术改造项目原有主要建、构筑物的利用情况 4.主要建、构筑物工程一览表

六、原材料燃料供应

(一) 种植业种籽品种、质量、年需要量及供应方案 (二)养殖业良种品种、质量、年需要量及供应方案 (三)饲料品种、质量、年需要量及供应方案 (四)农药品种、质量、年需要量及供应方案 (五)肥料品种、质量、年需要量及供应方案 (六)疫苗品种,质量、年需要量及供应方案 (七)燃料品种、质量、年需要量及供应方案 (八) 主要原材料燃料价格现状及预测 (九) 主要原材料燃料年需要量供应表

七、项 目 总 体 布 置

(一)总体布置

1.项目组成及其总平面布置 2.分项工程的组成及平面布置 3.总体布置图及其主要经济技术指标 (二)场内外通输

1场外运输量及运输方式 2 .场内运输量及运输方式 3:场内运输设施及设备 (三)公用工程 (四)辅助工程

八、节水措施

(一)节水措施 (二)水耗指标分析

九、环境影响 评 价

(一)环境现状调查 (二)项目对环境影响分析 (三) 环境保护设施与投资 (四)环境影响评价

十、组织机构与人力资源配置

(一)组织机构 1 .项目法人组建方案

2 . 管理机构的组建方案和体系图 3.机构适应性分析 (二) 人力资源配置

十一、项目实施进度

(一) (二) (三)

十二、投资估算与资金筹措

(一)投资估算 1.建设投资估算 2.流动资金估算 3.项目投入总资金估算表 (二)资金筹措 1.资本金筹措 2.债务资金筹措

十三、财务评价

(一) 财务评价基础数据与参数选取 (二)销售收入估算(编制销售收入估算表) (三) 成本费用估算 (编制总成本费用估算表和分项成本费用估算表) 建设工期 项目实施进度安排 项目实施进度表(横线图) (四)财务评价报表(按总项目及分项目两级编制) (五)财务评价指标 1.盈利能力分析

(1)项目盈利能力分析(财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、投资利润率等) (2)农户收支状况分析

2.偿债能力分析(借款偿还期或利息备付率和偿债备付率) (六)不确定性分析 . 1 .敏感性分析 (编制敏感性分析表、绘制敏感性分析图) 2.盈亏平衡分析(绘制盈亏平衡分析图)

十四、社 会 评 价

(一)项目对社会的影响分析评价 (二)项目所在地互适应性分析

1.不同利益去哪踢对项目的态度及参与程度 2.各级组织体对项目的态度及支持程度 3地区文化状况对项目的适应性程度 (三) 社会风险分析 (四)社会评价结论

十五、风 险 分 析

(一)项目主要风险因素识别 (二)风险程度分析 (三)防范和降低风险对策

十六、结论与建议

(一)推荐方案总体描述 (二) 推荐方案优缺点描述 1.优点 2.存在问题 3.主要争论与分歧意见 (三)结论与建议

附图、附表、附件

(一)附图

1.场址地理位置图 2.生产流程图 3 . 项目总体布置图 (二)附表 1.投资估算表 2.财务评价报表 (三)附件

1.项目建议书(初步可行性研究报告)的批复文件 2. 环保部门对项目环境影响的批复文件

3.主要原材料、燃料及水、电、汽供应的意向性协议

4.项目资本金的承诺证明及银行等金融机构对项目贷款的承诺函 5.中外合资、合作项目各方草签的协议 6.土地主管部门对场址用地的批复文件 7.新技术开发的技术鉴定报告 8 .组织股份公司草签的协议

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第五篇：综合停车场项目可行性研究报告

可行性研究报告定义

可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论 可行性研究报告流程

证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。

可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。

可行性研究报告用途

1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告 根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发(2004)20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。

同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。

2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告

我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。

3. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告

此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。

4. 用于申请进口设备免税的可行性研究报告

主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。

5. 用于境外投资项目核准的可行性研究报告

企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。

6. 用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告

我国当前对项目的节能和环保要求逐渐提高，项目实施需要进行环境评价，项目可行性研究报告可以作为环保部门审查项目对环境影响的依据，同时项目可行性研究报告也作为向项目建设所在地政府和规划部门申请工业用地、施工许可证的依据。

综合停车场项目可行性研究报告

核心提示：综合停车场项目投资环境分析，综合停车场项目背景和发展概况，综合停车场项目建设的必要性，综合停车场行业竞争格局分析，综合停车场行业财务指标分析参考，综合停车场行业市场分析与建设规模，综合停车场项目建设条件与选址方案，综合停车场项目不确定性及风险分析，综合停车场行业发展趋势分析

第一章 研究概述

第一节 研究背景与目标 第二节 研究的内容 第三节 研究方法 第四节 数据来源 第五节 研究结论

一、市场规模

二、竞争态势

三、行业投资的热点

四、行业项目投资的经济性

第二章 综合停车场项目总论 第一节 综合停车场项目背景

一、综合停车场项目名称

二、综合停车场项目承办单位

三、综合停车场项目主管部门

四、综合停车场项目拟建地区、地点

五、承担可行性研究工作的单位和法人代表

六、研究工作依据

七、研究工作概况 第二节 可行性研究结论

一、市场预测和项目规模

二、原材料、燃料和动力供应

三、选址

四、综合停车场项目工程技术方案

五、环境保护

六、工厂组织及劳动定员

七、综合停车场项目建设进度

八、投资估算和资金筹措

九、综合停车场项目财务和经济评论

十、综合停车场项目综合评价结论 第三节 主要技术经济指标表 第四节 存在问题及建议

第三章 综合停车场项目投资环境分析 第一节 社会宏观环境分析 第二节 综合停车场项目相关政策分析

一、国家政策

二、综合停车场行业准入政策

三、综合停车场行业技术政策 第三节 地方政策

第四章 综合停车场项目背景和发展概况 第一节 综合停车场项目提出的背景

一、国家及综合停车场行业发展规划

二、综合停车场项目发起人和发起缘由 第二节 综合停车场项目发展概况

一、已进行的调查研究综合停车场项目及其成果

二、试验试制工作情况

三、厂址初勘和初步测量工作情况

四、综合停车场项目建议书的编制、提出及审批过程 第三节 综合停车场项目建设的必要性

一、现状与差距

二、发展趋势

三、综合停车场项目建设的必要性

四、综合停车场项目建设的可行性 第四节 投资的必要性 第五章 综合停车场行业竞争格局分析 第一节 国内生产企业现状

一、重点企业信息

二、企业地理分布

三、企业规模经济效应

四、企业从业人数 第二节 重点区域企业特点分析

一、华北区域

二、东北区域

三、西北区域

四、华东区域

五、华南区域

六、西南区域

七、华中区域 第三节 企业竞争策略分析

一、产品竞争策略

二、价格竞争策略

三、渠道竞争策略

四、销售竞争策略

五、服务竞争策略

六、品牌竞争策略

第六章 综合停车场行业财务指标分析参考 第一节 综合停车场行业产销状况分析 第二节 综合停车场行业资产负债状况分析 第三节 综合停车场行业资产运营状况分析 第四节 综合停车场行业获利能力分析 第五节 综合停车场行业成本费用分析

第七章 综合停车场行业市场分析与建设规模 第一节 市场调查

一、拟建 综合停车场项目产出物用途调查

二、产品现有生产能力调查

三、产品产量及销售量调查

四、替代产品调查

五、产品价格调查

六、国外市场调查

第二节 综合停车场行业市场预测

一、国内市场需求预测

二、产品出口或进口替代分析

三、价格预测

第三节 综合停车场行业市场推销战略

一、推销方式

二、推销措施

三、促销价格制度

四、产品销售费用预测

第四节 综合停车场项目产品方案和建设规模

一、产品方案

二、建设规模

第五节 综合停车场项目产品销售收入预测

第八章 综合停车场项目建设条件与选址方案 第一节 资源和原材料

一、资源评述

二、原材料及主要辅助材料供应

三、需要作生产试验的原料

第二节 建设地区的选择

一、自然条件

二、基础设施

三、社会经济条件

四、其它应考虑的因素 第三节 厂址选择

一、厂址多方案比较

二、厂址推荐方案 第九章 综合停车场项目应用技术方案 第一节 综合停车场项目组成 第二节 生产技术方案

一、产品标准

二、生产方法

三、技术参数和工艺流程

四、主要工艺设备选择

五、主要原材料、燃料、动力消耗指标

六、主要生产车间布置方案 第三节 总平面布置和运输

一、总平面布置原则

二、厂内外运输方案

三、仓储方案

四、占地面积及分析 第四节 土建工程

一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计

二、特殊基础工程的设计

三、建筑材料

四、土建工程造价估算 第五节 其他工程

一、给排水工程

二、动力及公用工程

三、地震设防

四、生活福利设施

第十章 综合停车场项目环境保护与劳动安全 第一节 建设地区的环境现状

第二节 综合停车场项目主要污染源和污染物

一、主要污染源

二、主要污染物

第三节 综合停车场项目拟采用的环境保护标准 第四节 治理环境的方案

一、 综合停车场项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响

二、 综合停车场项目对周围地区自然资源可能产生的影响

三、 综合停车场项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响

四、各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案

五、绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化 第五节 环境监测制度的建议 第六节 环境保护投资估算 第七节 环境影响评论结论 第八节 劳动保护与安全卫生

一、生产过程中职业危害因素的分析

二、职业安全卫生主要设施

三、劳动安全与职业卫生机构

四、消防措施和设施方案建议

第十一章 企业组织和劳动定员 第一节 企业组织

一、企业组织形式

二、企业工作制度 第二节 劳动定员和人员培训

一、劳动定员

二、年总工资和职工年平均工资估算

三、人员培训及费用估算

第十二章 综合停车场项目实施进度安排 第一节 综合停车场项目实施的各阶段

一、建立 综合停车场项目实施管理机构

二、资金筹集安排

三、技术获得与转让

四、勘察设计和设备订货

五、施工准备

六、施工和生产准备

七、竣工验收 第二节 综合停车场项目实施进度表

一、横道图

二、网络图

第三节 综合停车场项目实施费用

一、建设单位管理费

二、生产筹备费

三、生产职工培训费

四、办公和生活家具购置费

五、勘察设计费

六、其它应支付的费用

第十三章 投资估算与资金筹措 第一节 综合停车场项目总投资估算

一、固定资产投资总额

二、流动资金估算 第二节 资金筹措

一、资金来源

二、 综合停车场项目筹资方案 第三节 投资使用计划

一、投资使用计划

二、借款偿还计划

第十四章 财务与敏感性分析 第一节 生产成本和销售收入估算

一、生产总成本估算

二、单位成本

三、销售收入估算 第二节 财务评价 第三节 国民经济评价 第四节 不确定性分析

第五节 社会效益和社会影响分析

一、综合停车场项目对国家政治和社会稳定的影响

二、综合停车场项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性

三、综合停车场项目与当地基础设施发展水平的相互适应性

四、综合停车场项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性

五、综合停车场项目对合理利用自然资源的影响

六、综合停车场项目的国防效益或影响

七、对保护环境和生态平衡的影响

第十五章 综合停车场项目不确定性及风险分析 第一节 建设和开发风险 第二节 市场和运营风险 第三节 金融风险 第四节 政治风险 第五节 法律风险 第六节 环境风险 第七节 技术风险

第十六章 综合停车场行业发展趋势分析

第一节 我国综合停车场行业发展的主要问题及对策研究

一、我国综合停车场行业发展的主要问题

二、促进综合停车场行业发展的对策 第二节 我国综合停车场行业发展趋势分析 第三节 综合停车场行业投资机会及发展战略分析

一、综合停车场行业投资机会分析

二、综合停车场行业总体发展战略分析 第四节 我国 综合停车场行业投资风险

一、政策风险

二、环境因素

三、市场风险

四、综合停车场行业投资风险的规避及对策

第十七章 综合停车场项目可行性研究结论与建议 第一节 结论与建议

一、对推荐的拟建方案的结论性意见

二、对主要的对比方案进行说明

三、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

四、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

五、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见

六、可行性研究中主要争议问题的结论

第二节 我国综合停车场行业未来发展及投资可行性结论及建议

第十八章 财务报表 第一节 资产负债表 第二节 投资受益分析表 第三节 损益表

第十九章 综合停车场项目投资可行性报告附件 1 、综合停车场项目位置图 2 、主要工艺技术流程图 3 、主办单位近 5 年的财务报表

4 、综合停车场项目所需成果转让协议及成果鉴定 5 、综合停车场项目总平面布置图 6 、主要土建工程的平面图 7 、主要技术经济指标摘要表 8 、综合停车场项目投资概算表 9 、经济评价类基本报表与辅助报表 10 、现金流量表 11 、现金流量表 12 、损益表

13 、资金来源与运用表 14 、资产负债表 15 、财务外汇平衡表 16 、固定资产投资估算表 17 、流动资金估算表 18 、投资计划与资金筹措表 19 、单位产品生产成本估算表 20 、固定资产折旧费估算表 21 、总成本费用估算表

22 、产品销售(营业)收入和销售税金及附加估算表