城市综合体可行性报告

很多人对于写报告感到头疼，不了解报告的内容与格式，该怎么写出格式正确、内容合理的报告呢？今天小编给大家找来了《城市综合体可行性报告》，希望对大家有所帮助。

第一篇：城市综合体可行性报告

城市综合体项目可行性研究报告大纲

第一部分综合体项目概况

1.1 项目名称

1.2 建设地址

1.3建设主体

1.4 建设内容

1.5投资规模

1.6建设周期 (可分三至五个阶段完成)

1.7 效益评估

1.8编制依据

第二部分铜陵市(商业)市场概况

2.1我国

2.2区域

2.3铜陵市现有城市

2.4项目提出背景

2.4.1现状与差距

2.4.2项目发展趋势

2.5项目建设的可行性

2.6项目建设的必要性

第三部分项目优势与劣势分析

3.1项目优势

3.1.1区位及交通优势

3.1.2项目定位及规划优势

3.1.3 市场竞争优势

3.1.4 专业运营优势

3.1.5政策环境优势

3.2项目劣势与局限性

重点强调软性环境,政策环境等方面,为后面的”政策扶持”埋下伏笔.

第四部分项目选址与定位

4.1项目选址

4.1.1选址原则

4.1.2地理位置

4.1.3地块现状

4.2项目建设条件

4.2.1自然条件

4.2.2基础设施

4.2.3社会经济条件

4.2.4其它条件

4.3项目定位

4.3.1项目整体定位

4.3.2项目功能定位

第五部分项目布局与运营

5.1总平面布置

5.1.1总平面布置原则

5.1.5总平面布置方案

5.2项目建设规模方案

5.2.1项目建设总规模

5.2.2规模方案

一般应包括相关主题的商城、商住一体办公区、住宅配套区、市场信息化工程建设等具体内容。

综合体项目组成

分析主要业态构成等

5.3项目运营方案

5.3.1完善专业市场整体配套

5.3.2保障项目运营的基本措施

5.3.3构建专业化运营团队

5.3.4明确领先发展战略

5.4优惠政策扶持

重点从土地政策、财政政策、税收政策、规费政策等各项政策方面来分析论述，如篇幅过长也可考虑此一部分单列。

第六部分环保、消防及节能

6.1环境保护

6.1.1项目拟采用的环境评价标准

6.1.2施工期环境影响分析

6.1.3运营期环境影响分析

除优惠政策外,适当分析下该项目在施工期和运营期的环境影响;注明该项目综合体具体设计时应有哪些节能政策要求和措施安排.

6.2消防安全

6.2.1消防工作方针

6.2.2消防措施

6.3节能安排

6.3.1设计要求

6.3.2节能措施

第七部分财务分析

7.1投资估算

7.1.1估算说明

7.1.2投资估算范围

7.1.3投资规模

7.1.3流动资金估算

7.2项目总投资及构成

7.2.1资金筹措

7.2.2财务评价

第八部分项目效益评估

8.1项目经济效益分析

可从市场、产业结构、消费文化、创业发展、扩大就业、提升人才素质、参与国际交流竞争、提升区域专业分工与效率等多方面进行论述和分析。

8.2项目社会效益分析

8.3不确定性及风险分析

第九部分城市综合体项目可行性研究结论与建议

9.1结论与建议

主要包括对推荐的拟建方案的结论性意见; 如有参照相关城市或地区或类似综合体,则对主要的对比方案进行说明; 对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议; 对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见; 对可行性研究中主要争议问题的结论等.

综合体 (行业) 未来发展及投资可行性结论及建议

第二篇：县级城市综合体可行性分析

一、现阶段县级城市商业中存在的问题

1、国内县级城市规模中等，商业发展水平相对落后，商业模式较为简单，以小百货、超市、商业街、批发市场等为主要形式，业态传统，分布分散，自然形成的商业中心垄断地位较难打破;由于经济增长和消费能力有限，商业发展难以承受超量商业物业供应和超大体量商业体的生存。

2、县级城市(地级)城市，尤其四线(县级)城市的地产开发商，多数具备较强的获取土地能力和建设开发能力，但缺乏对商业的理解，商业基本概念模糊、资金实力不够雄厚，更缺乏商业运营能力，高层次商业开发的难度较大。因此，基本以销售商铺为主，较少能够持有统一运营。

3、县级城市的商业环境不规范，缺乏有理念有实力的开发商和运营管理者，零散经营租户不敢进入，品牌店、连锁百货、大型连锁餐饮等大商家亦望而却步，导致商源的供应链困难，招商运作难。卖了一年的商铺还没能租出去投入经营，迟迟开不了业的商业地产项目比比皆是。

二、县级城市商业地产与众不同的特点

1、一般而言，县级城市的市级商业中心一般只有一个，因为传统习俗与历史商脉，而深为当地消费客群所认知接受，排他性较强，在非传统市民接受的商业区开发项目，面临一定的投资风险与旺衰制约。

2、当地商业发展处在较低水平，大型商业机构(如知名百货、大型超市)相对较少，对商业地产的运营招商存在一定推广限制。

3、消费客群对于品牌的商品认知度较低，货真价实的国际顶级品牌市场反应冷漠，认可一般，对国内

一、二线品牌认知度反而较高。

4、当地强势的低端零售商优先占据商业要塞，开发中高低等不同类型结构的商业物业，构筑立体的竞争壁垒。一定程度的地段区域垄断和不正当霸权竞争，给外来竞争者的商业开发增加许多的潜在风险。

5、县级城市，近五年来商业物业供应量突然增大，区域内人均商业零售面积甚至远超国内一线发达城市;处处可以见到商铺林立，而且很多还是围合式的项目内街商铺，商业体量供应严重过剩。

6、产权式商铺返租营销模式盛行，目前，有些商业项目统一运营托管到期后遗留了大量问题，造成投资客的群体上访。

7、地区商业经营形态发展良莠不齐，各类商业万马奔腾，与购物中心开发的盲目上马相比，大多数的专业市场相对比较成熟。

8、购物环境较差，品牌档次相对较低，因此零售市场存在巨大的空间。

三、开发商心态、专业、管理存在缺憾

随着经济危机的逐步复苏，房地产宏观调控持续进行，大批的房地产开发商欣然迎来商业地产的投资热潮。以大型综合商业项目购物中心为代表的商业地产之风逾刮逾劲。“商业+地产”联姻获得诱人的利润回报之后，商业地产相继在全国各地面世，但商业地产开发和一般住宅开发是截然不同的两个领域，商业地产经营回报期长，投资大，风险更大，一旦开发经营不理想，将造成巨大的经济损失。

1、开发心态不成熟

县级城市商业地产，目前存在的最大问题是做地产还是做商业，大部分开发商在县级城市只是做地产，商铺卖了就跑，从思维上就已成败局。在项目产权商铺售罄之时，就给当地政府埋下了不稳定之祸。

2、专业能力有待提升

许多进入县级城市的开发商多属资源型，拿地有优势，但缺乏专业的操作能力与操盘精力，因此在对项目的商业规划发展方面存在营销短视，对于代理公司的一些急功近利、杀鸡取卵的做法看不透、辨不明，最终导致项目营销火爆开盘，招商推广乏力，开业即歇业的悲惨局面。

3、管理遭遇瓶颈

部分开发商任人唯亲而非唯才是举，一般公司各个部门都由不懂行的自己人掌管，外行管理内行的现象见怪不怪，造成专业人才进入难、进入发挥空间小的尴尬局面!更有甚者，开发商内部的东郭先生将项目营销策划与销售代理，私下瞒着老板交给自己的朋友打理，造成隐患重重。

四、县级城市政府行为

县级城市政府的行政部门，往往存在工作效率低下，重复工作，人情关系钱权交易比较严重，更有地方保护主义特色，外来开发企业和本土企业区别对待，增大外来企业投资的“灰色政策”风险。职能、职责部门不注重市场监管和服务甚至不作为，形成上有政策，下有对策的普世现象。

1、开发流程错位

放眼国际城市的发展历程，借鉴大中型城市的成长过程，不难得出城市发展从规模上“先集中扎堆旺商，后扩张发散带动”的商业规律。

目前大部分的县级城市，都还没有完成商业集中的发展过程，却已经开始向外扩张发散，出现了传统商业中心开发与新城开发并举的“超前做法”，分散了商源客源，淡化了商圈感召力，无法让新城商业如火如荼。

2、注重形象工程

商业地产开发受政策制约较大，如某些政府为提升城市形象做出“限低不限高”的规划，要求开发商沿街建大规模商业综合体。这在县级城市尤为突出，尤其在商业市场不成熟的情况下，商业项目受政府引导与政策诱导的影响极大，往往简单了项目的商业定位与业态规划及运营模式。

五、县级城市客户群体及消费心态

由于县级城市发展得很快，那里的人想更多地了解他们不太熟悉的东西，他们不敢冒险选择新的品牌，所以他们不停地寻求别人的意见。从这一点来看，品牌的口碑在县级城市更加重要。商业项目开发商需要明确不同级别的城市在消费升级方面的差异。

1、终端消费者：有钱人向上游城市分流

县级城市所依托的消费群体不同于大中城市，购物却有一致的社会行为特征。有一句话很贴切：穷人各有不同，但各地的富人都是一样的。这说明一个道理，本土商业项目必须盯住普通消费群，高端消费者由于其城市选择面、灵活性强而不是本土商业所能吸引的。一个县级城市的富户，完全可以一年数次去上海购物，因此所谓的差异化、个性化消费在县级城市是行不通的。

2、经营者受经营理念的限制非常严重

一般都可以发现在

三、四级市场，独立沿街门店是主要的经营场所，商铺的理念，还难以进入他们法眼。现在的商业地产开发，分割商铺是主要的投资销售产品，却又不能为人所接受，对商业地产开发是一个较大的限制。

3、需求差异导致业态不均衡发展

在很多的县级城市，居住人群反而更注重吃、喝、玩、穿着，所以一些适合大众消费的饮食、娱乐、零售业，在这样的城市发展不错。只要能找到需求的市场，就一定可以进行商品经营，进而商铺销售赢取利润。

4、县级城市的商业项目开发，开发商一定要根据当地经济发展的现状与行业分布特点，结合当地的商业零售格局与历史商脉延续，充分尊重当地人们的消费与购物习惯，慎重选择商业地产的开发模式和价值取向。

零售商业地产：购物中心、百货、大卖场、商业街、各类专业市场

主题式商业地产：奢侈品主题商业、女性主题商业、青年主题商业、儿童主题商业、家庭主题商业、单一品类主题商业

城市综合体：融购物中心、百货、超市、步行街、专卖店、酒店、写字楼、服务公寓、住宅为一体的综合型商业建筑体

复合式商业地产：以休闲公园、温泉疗养、高尔夫、旅游度假、文化艺术等为带动，将购物中心、商业街、写字楼、酒店、服务公寓、会展中心、艺术中心、文化中心、娱乐中心、体育馆、创意产业、现代服务业等多种商业体与住宅开发复合式发展

5、商业地产项目可考虑的发展方向

应根据当地的发展状况与经济特点、零售市场现状及商业分布、人口结构、人均收入及消费状况，结合商业项目所处的地域规划特点等来研究、判断合定位。

六、具体问题具体分析

县级城市，大多仍处于传统且自然形成的商业模式，住宅底商加社区型超市。现阶段，各地产商因为

1、2线城市商业竞争过于激烈，纷纷开始进入县级城市。于是，各县级城市出现了很多所谓的商业综合体项目。

那么是应该走传统的百货加超市，还是专业市场加超市，或者与

1、2线城市一样，购物中心的模式?购物中心建成后面又面临很多

1、2线城市销售很好的零售品牌未拓展到县级城市，现实和理想总是有差距。

那么，县级城市的商业综合体该何去何从?

我们来做一个宏观的分析。

首先我们考察，确定哪些县市是政府重点开发，具有发展前景的县级城市。

其次我们考虑修建综合体的目的，以目的为导向明确其方向。

1：销售回款为目的

A、根据当地情况，以自持物业招商大型超市、影院为卖点，地下规划超市，顶楼规划影院。

B、根据项目地块形态来考虑步行街设置，这样在同样商业体量的情况下，能分割出更多的临街商铺用于销售。

C、3C专业卖场和儿童乐园对于以回款为目的县级城市来说不太适合，IT数码城是不错的选择，规模由市调摸底后确定，IT数码同样属于专业市场，但档次明显高于传统的家具建材市场，通过销售返租的模式运作，现阶段以该形式销售的商铺在县级城市中发展势头较好，但需要解决后期专业运营团队的组建问题。

2：现阶段以持有为主，待商业完全打造出来后，再考虑销售

可以考虑超市加百货或购物中心的形式，这样可销售面积减少，但后期商业运作成功后，可销售商铺价值成几何倍提升，总收益更多。可操作业态主要有，超市、百货、院线、电器、餐饮、娱乐、 零售、美容美体等等。定位的档次和业态必须建立在本地市场真实有效的市场调查后确定。

县级城市的商业综合体要适应当地市场需求来规划，以超市替代原来的农贸市场，以百货替代原来小百货店，以专卖店替代原有商业街，以多品牌餐饮店替代临街小吃店，以大型娱乐替代原有散乱差娱乐，以专业电器店替代原有百货电器专柜，以现代星级酒店替代原来小型招待所;以酒店式公寓替代原来散租房，以星级服务替代原来三无服务等，就是说商业综合体是一个全面升级换代的新型生活方式，不是简单的业态组合。

目前大多数城市综合体位于新老城区连接带或老城区边缘，因此该城市人均消费能力和该项目周边交通是否便利成为了能否在该县级城市开发综合体的主要原因，分析如下：

A、在发展较慢的县级城市，消费水平不高，而且他们追求的只是最“单调”的购物，满足生活的需要简单购物，不在乎享受，对价格敏感。所以即使出现一个购物中心，环境好，种类全，但是消费者却不愿为此买单，如果商家把购物中心档次和价格水平调整到与普通超市一样，那么该商业项目一定无法持续经营且毫无意义。

B、酒香不怕巷子深的年代已经过去了，交通便利因素一直是综合体成功与否的关键因素。

综合体中最核心的一块就是购物中心。那么如何建立与县级城市匹配的购物中心? 一般情况，依据县级城市实际特点，量体设计与之匹配的业态组合，以如下组合为例：

1、 餐饮：主打特色小吃，取代高档餐饮连锁、这些相对消费水平适当，而且有足够的

吸引力。

2、 娱乐：主打平民娱乐，比如量贩式KTV，桌球，电影等。

3、 零售：以县级城市的消费水平为基准，当地居民熟知的品牌为主打，配上少量相对

中高档次的品牌。

换句话说，也就是建立一个县级城市水准的购物中心，慢慢地随着县级城市经济发展，再对业态进行升级。

县级城市购物中心关键在于居民买得起，享受得起，不是越高档越好，匹配度很重要。 世界上没有两片完全相同的树叶，县级城市与

1、2线城市的市场环境与商业氛围有着巨大的差异，往往使

1、2线城市屡试不爽的商业项目操盘绝技，却在县级城市的项目操盘中折戟沉沙，因此想要在县级城市商业地产的市场中攻城略地，首先得从县级城市的客观存在入手。最后，通常一个县级城市，不可能在短期内建立两个城市综合体，那么先到者很有可能就是王者。

第三篇：智慧城市可行性报告

篇一：智慧城市项目可行性研究报告(发改立项备案+2013年最新案例范文)详细编制方案目录

第一部分博思远略编制智慧城市项目可研报告思路 ................................................... 3

一、智慧城市项目必要性及可行性研究主要内容 ................................................... 3

二、智慧城市项目可行性研究贯彻国家可持续发展政策的基本要求 ............. 3 第二部分甲级资质单位编制智慧城市项目可行性研究报告大纲(2013发改委标

准) .......................................................................................................................................... 5 第三部分关于智慧城市项目可研不同用途及编制重点差异的说明 ...................... 11

一、智慧城市项目可研报告按用途分类构成 .......................................................... 11

二、用于发改委立项的智慧城市项目可行性研究报告编制独特性说明 ..... 11

三、用于银行贷款的智慧城市项目可行性研究报告编制独特性说明 .......... 12

四、用于申请用地的智慧城市项目可行性研究报告编制独特性说明 .......... 13

五、用于ipo上市募投的智慧城市项目可研报告编制独特性说明 ............... 15 第四部分 智慧城市项目可研编制热点问题与专家答疑集锦 ................................. 16

一、企业在项目立项备案过程中需要做哪些工作来提高通过率? ............... 16

二、哪些项目可行性研究报告需要具有发改委甲级资质的机构撰写? ..... 17

三、智慧城市项目投资决策分为哪几个阶段，每个阶段博思远略可以提供哪 些服务? ................................................................................................................................. 18

五、智慧城市项目可行性研究报告审批流程及各阶段提交材料清单? ..... 19 第五部分 智慧城市项目可行性研究方案设计(市场前景+技术可行性+经济可行

性) ....................................................................................................................................... 21

一、“申报单位及项目概况”部分编写要点说明 ................................................... 21

二、“发展规划、产业政策和行业准入分析”部分编写要点说明 ................. 21

四、“节能方案分析”部分编写要点说明 ................................................................. 22

五、“建设用地、征地拆迁及移民安置分析”部分编写要点说明 ................. 23

六、“环境和生态影响分析”部分编写要点说明 ................................................... 24

七、“经济影响分析”部分编写要点说明 ................................................................. 25

八、“社会影响分析”部分编写要点说明 ................................................................. 26 第六部分 智慧城市项目可行性研究报告范文节选(基于成功案例) ............... 28

一、项目建设投资估算方案 ........................................................................................... 28

二、企业介绍说明(图形数据归纳直观化) .......................................................... 28

三、项目总平面布置图设计方案(根据要求可做效果图) ............................. 29

四、项目综合能耗方案设计 ........................................................................................... 30

五、项目投资构成方案设计 ........................................................................................... 31

六、项目设备选型方案设计 ........................................................................................... 33

七、项目生产工艺流程方案设计 .................................................................................. 35

八、项目市场前景分析(基于大量数据) ............................................................... 36

九、项目盈利模式分析 ..................................................................................................... 38

十、项目盈亏平衡分析 ..................................................................................................... 38 第七部分博思远略智慧城市项目可行性研究报告编制服务 ................................... 40

一、智慧城市项目可研报告涉及关键词 ................................................................... 40

二、编制团队构成 .............................................................................................................. 40

三、智慧城市项目可行性研究报告(2013版甲级资质)编制工作流程 ... 40 第八部分最新可行性研究成功案例(包括但不限于)............................................ 42 第九部分关于北京博思远略咨询公司 .......................................................................... 49第一部分博思远略编制智慧城市项目可研报告思路

一、智慧城市项目必要性及可行性研究主要内容

二、智慧城市项目可行性研究贯彻国家可持续发展政策的基本要求

项目可行性研究工作作为工程咨询的重要业务内容，需要把贯彻“十二五”规划中可持续发展理念作为指导思想，才能使可行性研究工作符合自然、经济、社会可持续发展的要求。因此在智慧城市项目可行性研究报告的编制过程中，博思远略公司秉承五大基本要求：

第一，从提供投资效益、规避风险的角度出发，更加注重对市场的深入分析、技术的先进适用性评价和产业、产品结构的优化;

第二，从以人为本的角度出发，全面关注投资建设对所涉及人群的生活、生产、教育、发展等方面所产生的影响;

第三，从全面发展的角度出发，深入分析投资建设对转变经济增长方式和促进社会全面进步所产生的影响;

第四，从协调发展的角度出发，综合评价投资建设对城乡、区域、人与自然和谐发展等方面的影响;

第五，从可持续的角度出发，统筹考虑智慧城市项目投资建设中资源、能源的节约与综合利用，以及生态环境承载能力等因素，促进循环经济的发展。篇二：“十三五”重点项目-智慧城市建设示范项目可行性研究报告

“十三五”重点项目-智慧城市建设示 范项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：

智慧城市建设示范项目建议书 智慧城市建设示范项目申请报告

智慧城市建设示范资金申请报告智慧城市建设示范节能评估报告 智慧城市建设示范市场研究报告 智慧城市建设示范商业计划书

智慧城市建设示范投资价值分析报告 智慧城市建设示范投资风险分析报告 智慧城市建设示范行业发展预测分析报告 可行性研究报告大纲(具体可根据客户要求进行调整) 第一章 智慧城市建设示范项目总论 第一节 智慧城市建设示范项目概况 1.1.1智慧城市建设示范项目名称 1.1.2智慧城市建设示范项目建设单位 1.1.3智慧城市建设示范项目拟建设地点 1.1.4智慧城市建设示范项目建设内容与规模 1.1.5智慧城市建设示范项目性质

1.1.6智慧城市建设示范项目总投资及资金筹措 1.1.7智慧城市建设示范项目建设期

第二节 智慧城市建设示范项目编制依据和原则 1.2.1智慧城市建设示范项目编辑依据 1.2.2智慧城市建设示范项目编制原则

1.3智慧城市建设示范项目主要技术经济指标 1.4智慧城市建设示范项目可行性研究结论

第二章 智慧城市建设示范项目背景及必要性分析 第一节 智慧城市建设示范项目背景 2.1.1智慧城市建设示范项目产品背景 2.1.2智慧城市建设示范项目提出理由 第二节 智慧城市建设示范项目必要性

2.2.1智慧城市建设示范项目是国家战略意义的需要

2.2.2智慧城市建设示范项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.3智慧城市建设示范项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要 第三章 智慧城市建设示范项目市场分析与预测 第一节 产品市场现状 第二节 市场形势分析预测 第三节 行业未来发展前景分析

第四章 智慧城市建设示范项目建设规模与产品方案 第一节 智慧城市建设示范项目建设规模 第二节 智慧城市建设示范项目产品方案

第三节 智慧城市建设示范项目设计产能及产值预测 第五章 智慧城市建设示范项目选址及建设条件 第一节 智慧城市建设示范项目选址 5.1.1智慧城市建设示范项目建设地点

5.1.2智慧城市建设示范项目用地性质及权属 5.1.3土地现状篇三：“十三五” 智慧城市建设行业项目可行性研究报告及投资前景预测分析.10 “十三五” 智慧城市建设行业项目可行 性研究报告及投资前景预测分析

出版机构：北京智博睿投资咨询有限公司 1正文目录 第一章 智慧城市提出的背景及其内涵 ............................................................................... 19 第一节 智慧城市提出的背景 .............................................................................................. 19

一、世界城市化和城市发展的若干新趋势和新理念 ..................................................... 19

二、城市发展所面临的挑战 ............................................................................................. 27

三、智慧城市的提出 ......................................................................................................... 33 第二节 智慧城市的内涵 ...................................................................................................... 34

一、智慧城市战略及其技术体系 ..................................................................................... 34

二、智慧城市基本理念 ..................................................................................................... 38

三、智慧城市易混淆的概念界定 ..................................................................................... 42 第二章 建设智慧城市的主要内容 ....................................................................................... 44 第一节 建设智慧城市的总体思路 ...................................................................................... 44

一、智慧城市四要素 ......................................................................................................... 44

二、智慧城市六大核心系统 ............................................................................................. 46

三、实现智慧城市关键是服务转型 ................................................................................. 46 第二节 智慧城市构建途径 .................................................................................................. 47

一、ibm智慧城市构建途径 ............................................................................................. 47

二、部分城市建设智慧城市的做法 ................................................................................. 48

三、上海世博会经验 ......................................................................................................... 50

四、建设智慧城市的举措 ................................................................................................. 51 第三章 智慧城市评价指标体系构建分析 ........................................................................... 55 第一节 城市信息化测评方法分析 ...................................................................................... 55

一、信息产业测评法 ......................................................................................................... 55

二、信息社会测度法 ......................................................................................................... 55

2三、中国智慧城市评价指标体系分析 ............................................................................. 56 第二节 ibm智慧城市评价方法 ......................................................................................... 57

一、智慧城市发展路线图 ................................................................................................. 57

二、智慧城市评估原则 ..................................................................................................... 58

三、智慧城市评估方法 ..................................................................................................... 60 第三节 智慧城市评价指标体系建立 .................................................................................. 61

一、智慧城市评价模型 ..................................................................................................... 61

二、智慧城市评价指标选取原则 ..................................................................................... 62

三、智慧城市评价指标体系选择 ..................................................................................... 63 第四章 全球智慧城市发展动态及对中国的启示 ............................................................... 69 第一节 当前智慧城市国内外建设的现状 .......................................................................... 69

一、智慧城市的建设竞赛全面展开 ................................................................................. 69

二、智慧城市建设成效开始显露 ..................................................................................... 69

三、智慧城市目标导向呈现多元化特征 ......................................................................... 72

四、智慧城市评价体系日臻完善 ..................................................................................... 72 第二节 智慧城市出现发展分野 .......................................................................................... 73

一、在发展思路上出现两种思路 ..................................................................................... 73

二、在推动主体上分化为两种战略 ................................................................................. 74

三、在应用方向上更显多元化 ......................................................................................... 76

四、智慧城市效益导向和社会服务导向 ......................................................................... 77

五、结合具体实施城市对象类型 ..................................................................................... 77

六、多种开发建设组合模式并进 ..................................................................................... 78 第五章 ibm智慧城市解决方案 ........................................................................................... 80

一、智慧的城市规划 ......................................................................................................... 80

3二、智慧城市展示中心 ..................................................................................................... 83

三、智慧城市绿色数据中心 ............................................................................................. 84

四、智慧的城市运营管理中心 ......................................................................................... 92 第二节 智慧的城市之安全解决方案 .................................................................................. 97

一、智慧的公共安全 ......................................................................................................... 97

二、智慧的食品安全 ....................................................................................................... 104 第三节 智慧的城市之运输解决方案 76 .......................................................................... 112

一、智慧的城市交通 ....................................................................................................... 112

二、智慧的物流信息化 ................................................................................................... 127 第四节 ibm的政府行业解决方案 ................................................................................... 138

一、智慧的转型 ............................................................................................................... 138

二、智慧的城市转型战略及重点 ................................................................................... 140

三、智慧的环境发展 ....................................................................................................... 141

四、智慧的基础设施建设 ............................................................................................... 143

五、智慧的城市生活管理 ............................................................................................... 146

六、智慧的软件园区解决方案 ....................................................................................... 149

七、智慧的数字城管解决方案 ....................................................................................... 157

八、行政审批流程管理平台解决方案 ........................................................................... 160

九、智慧的城市应急联动管理平台 ............................................................................... 162

十、食品安全跟踪及追溯解决方案 ............................................................................... 165 第五节 ibm成功案例 ....................................................................................................... 169

一、助力辽宁营口沿海产业基地 ................................................................................... 169

二、助力无锡软件园打造智慧园区 ............................................................................... 171

三、助力朝阳区政府服务水平时刻领先 ....................................................................... 172 第六章 中国智慧城市关键技术发展分析 ......................................................................... 175 4第一节 互联网发展分析 .................................................................................................... 175

一、互联网发展状况 ....................................................................................................... 175

二、互联网基础资源 ....................................................................................................... 179

三、互联网应用状况 ....................................................................................................... 184

四、手机网络应用状况 ................................................................................................... 198

五、中小企业互联网应用状况 ....................................................................................... 205 第二节 物联网发展分析 .................................................................................................... 213

一、物联网发展状况 ....................................................................................................... 213

二、物联网技术发展分析 ............................................................................................... 215 第三节 云计算发展分析 .................................................................................................... 227

一、云计算发展状况 ....................................................................................................... 227

二、云计算技术发展分析 ............................................................................................... 245 第四节 大数据发展分析 .................................................................................................... 249

一、用swot分析法分析中国大数据市场 .................................................................. 249

二、大数据与智慧城市 ................................................................................................... 252 第五节 3s产业发展分析 .................................................................................................. 255

一、3s产业发展状况 ...................................................................................................... 255

二、3s技术发展分析 ...................................................................................................... 261

三、3s技术产品及其应用 .............................................................................................. 272 第七章 中国智慧城市应用领域发展分析 ......................................................................... 290 第一节 智慧城市应用领域概述 ........................................................................................ 290 第二节 智能交通发展分析 ................................................................................................ 292

一、城市化进程对智能交通发展的影响分析 ............................................................... 292

二、智能交通行业发展状况 ........................................................................................... 293

三、智能交通各领域发展分析 ....................................................................................... 305 5

第四篇：城市公园项目可行性研究报告

城市公园项目可行性研究报告 政府立项、申请土地、银行贷款、招商引资、投资合作等。

第一章 总论

一、城市公园项目背景 1.项目名称 2.承办单位概况

3.城市公园项目可行性研究报告编制依据 4.城市公园项目提出的理由与过程

二、城市公园项目概况

1.城市公园项目拟建地点

2.城市公园项目建设规模与目的 3.城市公园项目主要建设条件

4.城市公园项目投入总资金及效益情况 5.城市公园项目主要技术经济指标

三、项目可行性与必要性

四、问题与建议

第二章 市场预测

一、城市公园产品市场供应预测 1.国内外城市公园市场供应现状 2.国内外城市公园市场供应预测

二、产品市场需求预测

1.国内外城市公园市场需求现状 2.国内外城市公园市场需求预测

三、产品目标市场分析

1.城市公园产品目标市场界定 2.市场占有份额分析

四、价格现状与预测

1.城市公园产品国内市场销售价格 2.城市公园产品国际市场销售价格

五、市场竞争力分析 1.主要竞争对手情况

2.产品市场竞争力优势、劣势 3.营销策略

六、市场风险

第三章 资源条件评价

一、城市公园项目资源可利用量

二、城市公园项目资源品质情况

三、城市公园项目资源赋存条件

四、城市公园项目资源开发价值

第四章 城市公园项目建设规模与产品方案

一、建设规模 1.城市公园项目建设规模方案比选 2.推荐方案及其理由

二、产品方案

1.城市公园项目产品方案构成 2.城市公园项目产品方案比选 3.推荐方案及其理由

第五章 城市公园项目场址选择

一、城市公园项目场址所在位置现状 1.城市公园项目地点与地理位置

2.城市公园项目场址土地权所属类别及占地面积 3.土地利用现状

二、城市公园项目场址建设条件 1.地形、地貌、地震情况 2.工程地质与水文地质 3.气候条件

4.城镇规划及社会环境条件 5.交通运输条件

6.公用设施社会依托条件(水、电、气、生活福利) 7.防洪、防潮、排涝设施条件 8.环境保护条件 9.法律支持条件

10.征地、拆迁、移民安置条件 11.施工条件

三、城市公园项目场址条件比选 1.城市公园项目建设条件比选 2.城市公园项目建设投资比选 3.城市公园项目运营费用比选 4.城市公园项目推荐场址方案 5.城市公园项目场址地理位置图

第六章 城市公园项目技术方案、设备方案和工程方案

一、城市公园项目技术方案

1.城市公园项目生产方法(包括原料路线) 2.城市公园项目工艺流程 3.城市公园项目工艺技术来源

4.推荐方案的主要工艺(生产装置)流程图、物料平衡图，物料消耗定额表

二、城市公园项目主要设备方案 1.城市公园项目主要设备选型

2.城市公园项目主要设备来源(进口设备应提出供应方式) 3.城市公园项目推荐方案的主要设备清单

三、城市公园项目工程方案

1.城市公园项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案 2.城市公园项目矿建工程方案 3.城市公园项目特殊基础工程方案

4.城市公园项目建筑安装工程量及“三材”用量估算 5.城市公园项目主要建、构筑物工程一览表

第七章 城市公园项目主要原材料、燃料供应

一、主要原材料供应

1.城市公园项目主要原材料品种、质量与年需要量 2.城市公园项目主要辅助材料品种、质量与年需要量 3.城市公园项目原材料、辅助材料来源与运输方式

二、燃料供应

1.城市公园项目燃料品种、质量与年需要量 2.城市公园项目燃料供应来源与运输方式

三、主要原材料、燃料价格

1.城市公园项目原材料、燃料价格现状 2.城市公园项目主要原材料、燃料价格预测

四、编制主要原材料、燃料年需要量表

第八章 总图、运输与公用辅助工程

一、城市公园项目总图布置 1.平面布置 2.竖向布置

(1)场区地形条件

(2)竖向布置方案

(3)场地标高及土石方工程量 3.总平面布置图

4.总平面布置主要指标表

二、城市公园项目场内外运输 1.场外运输量及运输方式 2.场内运输量及运输方式 3.场内运输设施及设备

三、城市公园项目公用辅助工程 1.城市公园项目给排水工程

(1)给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案

(2)排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施 2.城市公园项目供电工程

(1)供电负荷(年用电量、最大用电负荷)

(2)供电回路及电压等级的确定

(3)电源选择

(4)场内供电输变电方式及设备设施 3.城市公园项目通信设施

(1)通信方式

(2)通信线路及设施 4.城市公园项目供热设施

5.城市公园项目空分、空压及制冷设施 6.城市公园项目维修设施 7.城市公园项目仓储设施

第九章 城市公园项目节能措施

一、节能措施

二、能耗指标分析

第十章 城市公园项目节水措施

一、节水措施

二、水耗指标分析

第十一章 城市公园项目环境影响评价

一、场址环境条件

二、项目建设和生产对环境的影响 1.城市公园项目建设对环境的影响

2.城市公园项目生产过程产生的污染物对环境的影响

三、环境保护措施方案

四、环境保护投资

五、环境影响评价

第十二章 城市公园项目劳动安全卫生与消防

一、危害因素和危害程度 1.有毒有害物品的危害 2.危险性作业的危害

二、安全措施方案

1.采用安全生产和无危害的工艺和设备 2.对危害部位和危险作业的保护措施 3.危险场所的防护措施

4.职业病防护和卫生保健措施

三、消防设施

1.火灾隐患分析 2.防火等级 3.消防设施

第十三章 城市公园项目组织机构与人力资源配置

一、城市公园项目组织机构

1.城市公园项目法人组建方案

2.城市公园项目管理机构组织方案和体系图 3.城市公园项目机构适应性分析

二、城市公园项目人力资源配置 1.生产作业班次

2.劳动定员数量及技能素质要求 3.职工工资福利

4.劳动生产率水平分析 5.员工来源及招聘方案 6.员工培训计划

第十四章 城市公园项目实施进度

一、城市公园项目建设工期

二、城市公园项目实施进度安排

三、城市公园项目实施进度表(横线图)

第十五章 城市公园项目投资估算

一、城市公园项目投资估算依据

二、城市公园项目建设投资估算 1.城市公园项目建筑工程费

2.城市公园项目设备及工器具购置费 3.城市公园项目安装工程费

4.城市公园项目工程建设其他费用 5.城市公园项目基本预备费 6.城市公园项目涨价预备费 7.城市公园项目建设期利息

三、城市公园项目流动资金估算

四、城市公园项目投资估算表

1.城市公园项目投入总资金估算汇总表 2.城市公园项目单项工程投资估算表 3.城市公园项目分年投资计划表 4.城市公园项目流动资金估算表

第十六章 城市公园项目融资方案

一、城市公园项目资本金筹措

二、城市公园项目债务资金筹措

三、城市公园项目融资方案分析

第十七章 城市公园项目财务评价

一、城市公园项目财务评价基础数据与参数选取 1.财务价格

2.计算期与生产负荷 3.财务基准收益率设定 4.其他计算参数

二、城市公园项目销售收入估算(编制销售收入估算表)

三、城市公园项目成本费用估算(编制总成本费用估算表和分项成本估算表)

四、城市公园项目财务评价报表 1.城市公园项目财务现金流量表 2.城市公园项目损益和利润分配表 3.城市公园项目资金来源与运用表 4.城市公园项目借款偿还计划表

五、城市公园项目财务评价指标 1.城市公园项目盈利能力分析

(1)项目财务内部收益率

(2)资本金收益率

(3)投资各方收益率

(4)财务净现值

(5)投资回收期

(6)投资利润率

2.城市公园项目偿债能力分析(借款偿还期或利息备付率和偿债备付率)

六、城市公园项目不确定性分析

1.城市公园项目敏感性分析(编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图) 2.城市公园项目盈亏平衡分析(绘制盈亏平衡分析图)

七、城市公园项目财务评价结论

第十八章 城市公园项目国民经济评价

一、城市公园项目影子价格及通用参数选取

二、城市公园项目效益费用范围调整 1.城市公园项目转移支付处理

2.城市公园项目间接效益和间接费用计算

三、城市公园项目效益费用数值调整 1.城市公园项目投资调整 2.城市公园项目流动资金调整 3.城市公园项目销售收入调整 4.城市公园项目经营费用调整

四、城市公园项目国民经济效益费用流量表 1.城市公园项目国民经济效益费用流量表

2.城市公园项目国内投资国民经济效益费用流量表

五、城市公园项目国民经济评价指标 1.城市公园项目经济内部收益率 2.城市公园项目经济净现值

六、城市公园项目国民经济评价结论

第十九章 城市公园项目社会评价

一、城市公园项目对社会的影响分析

二、城市公园项目与所在地互适性分析

1.城市公园项目利益群体对项目的态度及参与程度 2.城市公园项目各级组织对项目的态度及支持程度 3.城市公园项目地区文化状况对项目的适应程度

三、城市公园项目社会风险分析

四、城市公园项目社会评价结论

第二十章 城市公园项目风险分析

一、城市公园项目主要风险因素识别

二、城市公园项目风险程度分析

三、城市公园项目风险防范和降低风险对策

第二十一章 城市公园项目可行性研究结论与建议

一、城市公园项目推荐方案的总体描述

二、城市公园项目推荐方案的优缺点描述 1.优点 2.存在问题

3.主要争论与分歧意见

三、城市公园项目主要对比方案 1.方案描述

2.未被采纳的理由

四、结论与建议

第二十二章 附图、附表、附件

一、附图

1.城市公园项目场址位置图 2.城市公园项目工艺流程图 3.城市公园项目总平面布置图

二、附表

1.城市公园项目投资估算表

(1)城市公园项目投入总资金估算汇总表

(2)城市公园项目主要单项工程投资估算表

(3)城市公园项目流动资金估算表 2.城市公园项目财务评价报表

(1)城市公园项目销售收入、销售税金及附加估算表

(2)城市公园项目总成本费用估算表

(3)城市公园项目财务现金流量表

(4)城市公园项目损益和利润分配表

(5)城市公园项目资金来源与运用表

(6)城市公园项目借款偿还计划表 3.城市公园项目国民经济评价报表

(1)城市公园项目国民经济效益费用流量表

(2)城市公园项目国内投资国民经济效益费用流量表

第五篇：城市桥梁可行性研究报告编制深度（精选）

城市桥梁工程可行性研究报告文件编制深度

说明：对于非独立立项的一般桥梁，道路工程已论证的内容可以略去。对于独立立项的一般性常规桥梁，部分内容可以简述。

1概述

简述工程建设项目的内容，提出的背景，建设的必要性、技术可行性、实施可能性和项目建设的经济意义。简述研究工作的简要过程。

1.1编制依据

1.1.1工程建设主管部门批准的项目建议书(预可行性研究)及有关文件。 1.1.2工程项目的委托合同书。

1.1.3城市总体规划及相关的专业系统(如路网、轨道线网、航道、水利、防洪、重要管线等等)规划文件。

1.2可行性研究报告的研究范围和主要研究内容。

1.3主要研究结论、推荐方案及项目在技术、经济、社会效益等方面的总体评价。

2现状评价及建设必要性分析 2.1拟建项目地区社会经济状况。

2.2道路、桥隧及其它市政基础设施建设现状，规划实施状况。

2.3相关的其它交通设施(公路、轨道、水运等)现状及规划实施概况。 2.4项目影响范围的交通量预测。 2.5分析桥位处规划用地情况。

2.6论证桥梁建设的可能性、必要性。

2.7桥梁建设对城市发展、对国民经济发展的作用。 3自然条件及基础资料

3.1自然条件。包括地形地貌、气候、周围环境、自然条件等。

3.2相关基础资料。包括地质、水文、航运、交通量、管线、建筑材料及施工条件等资料。

3.3必要时提出与工程相关的专项基础资料的研究计划。 4建设规模及设计技术标准 4.1设计依据的技术标准。

4.2主要设计技术指标的选用及论证(包括设计行车速度、荷载、净空、洪水频率、航道、抗震设防等)。

4.3建设规模及论证。 5工程方案论证 5.1线位方案选择。 5.2总体设计

5.2.1桥梁总体布置。 5.2.2桥孔设计。

5.2.3桥梁横断面布置。 5.2.4桥梁纵断面设计。 5.3桥型方案设计 5.3.1主桥方案。

5.3.2引桥及引道方案。 5.3.3桥梁建筑及景观设计。

5.4附属工程(照明、排水、交通安全、驳岸工程、供电、消防、监控、通讯设施等)。

5.5桥梁的养护与管理。 5.6建设用地与拆迁。 5.7新技术采用。

5.8对环境、安全等方面的论证。 5.9主要科研项目。

6投资估算及经济评价见本规定《投资估算经济评价和概预算文件》的相关章节。

7存在问题与建议 7.1存在的主要问题。 7.2下一阶段工作建议。 8附件(设计依据文件等) 9附图

9.1桥位平面图。 9.2总体布置图。 9.3方案图。

9.4施工工艺示意图。

9.5设计委托或合同要求的效果图等。