商业综合体设计问题

2022-08-27

第一篇：商业综合体设计问题

商业综合体设计理念

商业综合体设计理念读书心得

摘要：随着城市的发展，商业综合体应运而生。是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。关键词：商业综合体城市文化设计理念商业综合体的特征外部特征

1、高可达性：位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。

2、高密度、集约性：高楼林立的景象，城市的标志;人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补。

3、整体统一性：建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系;与外部空间整体环境统

一、协调。

4、功能复合性：实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。内部特征

1、大空间尺度：室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。

2、通道树型交通体系“将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。

3、现代城市景观设计：通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。

4、高科技集成设施：是高科技和高智能的集合。其先进的设施充分反映出，科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。

在综合体效应还没有聚合前，城市商业分布不均，并且品牌力、人流量相对分散，随着城市化进程加快及多元化消费需求增长的影响，综合体的建立，人群效应与品牌效应聚集，对于商务与生活的发展空间提供更大机遇，也为城市消费力与经济增长提供更大价值空间。因此，作为综合体中的商业便成为引凤筑巢的核心所在。一个商业综合体的运行好坏与其设计理念有着不可分开的联系，每一个商业综合体都会根据其需求，所在城市，地理位置，文化的不同等而有不同的设计理念。

第二篇：**商业综合体供电规划设计方案

1项目概况：

该项目位于提署路于湖路交口，基地面积约181亩，拟建建筑面积约37万㎡，其中：住宅21.9万㎡，商业10.7万㎡，配套用房0.1万㎡，地库3.7万m2。当涂恒生阳光城集住宅、挑高小户型住宅、酒店式公寓、电影院、餐饮、大型购物广场、配套商业服务等功能为一体的现代商业综合体。

2项目特点：商业综合体具有定位的滞后性，业态的不确定性,专业系统的复杂性等一系列因素。

3编制依据

现行主要标准、规范：

供配电系统设计规范GB50052-2009

高层民用建筑设计防火规范GB50045-1995(2005年版)

10kV及以下变电所设计规范GB50053-94

民用建筑电气设计规范JGJ16-2008

商店建筑设计规范JGJ48-88

当涂县居民住宅开发项目供配电设施建设标准(试行)

第三篇：某商业综合体项目的电气设计总结

王波

因商业综合体定位的滞后性，商业业态的不确定性,专业系统的复杂性等一系列因素，造成商业综合体电气设计频繁变更。但回头反思、研究一些变更可以避免或不改发生.现结合实际案例,从变更原因分析产生的原因及需采取的措施。

关键词: 商业综合体电气、产品选型、业态调整、供电方案

一、设备选型与原设计不一致造成的变更

1、设备中标单位选供的空调、风机设备与设计选型不符，功率等电气参数发生了较多变动，造成空调、风机配电系统重新调整设计。给成本、施工造成了不良影响。另，设备厂家不能及时准确提供产品特性或未能与设计对接，造成设计漏项或重新调整，后期整改复杂，加大施工难度。例如，变频三相异步电机起散热作用的通风机不能使用变频器电源，需重新走线，因前期没对接，进场配电箱无工频电源回路，造成现场调整配电箱，施工难度加大，造成人力等资源浪费。故设备一旦中标后及时进行设计复合，厂家也应及时提供设备技术参数，与设计院进行相关对接。另，厂家前期业务人员往往是销售人员，对产品性能、技术要求等不能很好把握，故务必要求厂家技术人员到场与甲方和设计院对接。

2、消防报警设备产品特性决定

原设计消防报警系统每条回路可带300个点位左右，但所选霍尼韦尔产品每个回路只带198个点位，造成原设计回路需重新调整，主机也需增加;另后期主力电进场装修，空间分割后造成系统回路增加。后厂家对原报警回路进行了重新划分。建议产品落实后立即让设备厂家根据设备特性深化图纸，注明每条回路设备编号，严格要求施工单位照图施工，这样极易梳理系统，给系统调试带来很大方便。另，及时落实装修对消防系统的影响，避免无法增加回路。

3、因产品型号规格单一造成

设备设计选型时应充分调查其市场规格型号，避免产品单一造成的一系列问题。例，所招标车库照明LED灯只有9W、18W 2种规格，光通量分别为1450lm，3450lm。原设计为12w和30w。为保证原有设计照度值，重新调整了设计，给采购、施工带来的不便。

二、商铺调整造成的变更

1、因商铺所属物业类型引起的变更

根据设计ZARA照明配电、空调原引自百货系统，后又物业建议引自物业系统，造成配电室出线回路调整。设计前期首先应分析商铺的物业属性再设计系统。

2、店铺增容、拆和，交房标准等变化，造成供电系统调整。根据商管公司提供的步行街店铺用电量对接表要求，37家店铺用电量变更，造成配电系统图、平面图变更设计，物业变配电室出线回路变更设计。也商业招商不确定，此种变更原因很难避免，但争取第一时间掌握招商条件，避免不必要的重复劳动和资源浪费。

三、供电方案的变更

根据项目部要求，百货变配电室原设计采用四台1250KVA变压器，根据电业部门意见改为三台1600KVA变压器，造成百货变配电室重新设计。根据电业部门的批复，不设置10KV开闭所，高压采用室外设置10KV环网柜形式。因取消原设计的10KV开闭所，造成地下室原预留高压进线变更，地下高压桥架走向重新设计建。电力部门都有当地的具体要求，不尽相同，方案前期就应该提早与电力部门对接，了解地方要求，设计中提早满足相关要求。

四、设计后期几点注意事项

1、电梯订货时一定要考虑五方对讲、电梯迫降。确定好电梯型号后重新审核再确定电缆规格。因电梯电缆长度长。比如35mm改成25mm按照5000米算就能省下15万左右。

2、对于多层，通常没有竖井，可要求设计单位将抄表系统、电话系统、电视系统、对讲系统、门禁系统的设备集中布置在底层楼层踏步平台下。

3、各个专业之间的核对。风机、水泵、消火栓、水流指示器、报警阀、压力开关、阀门等。专业之间对其逐个的核对数量、容量、功率、位置等参数。将结构专业的大梁和水电专业、通风专业核对(利用综合管网图)，确保地下室的标高特别是车道的标高。了解转换层对各个专业的影响。检查留洞图是否有遗漏和错误。检查电梯井道大小、地坑深度、顶层高度等是否符合要求。能否满足轨道(不大于2500mm固定点)安装等。

根据上述案例我们不难发现某些变更本不该反生或可以避免，所以要求我们设计和审图中，要充分了解商业地产的特性，充分进行各专业对接，及时与各部门沟通，就可以避免设计变更的频繁。

第四篇：商业综合体建筑方案设计任务书

城市商业综合体(商业建筑+高层办公楼)

建筑方案设计指导任务书

1.基址

建设基址位于淮北平原某中心城市一个改造更新街区内，用地详见所附CAD电子地形图。

2.设计目标

2.1 了解商业建筑的基本类型、特点及内部空间、外部环境的构成要求。学习裙楼作为综合商业建筑与高层主楼相结合的商业建筑综合体模式。

2.2 学习商业建筑与街区、道路之间关系的处理。从人流集散、交通组织、开放空间、内外之间的过渡、不同功能出入的要求、基地条件等角度，处理商业建筑与所处街区及环境之间的关系。 2.3 学习构成商业建筑大型流动空间的结构体系;学习并掌握商业建筑的空间组合，水平、竖向交通流线及功能构成。

2.4学习高层建筑的总平面处理、竖向交通、消防疏散、结构体系、设备系统等技术体系。 2.5 学习高层办公建筑的标准层设计，掌握交通核心与主要功能空间的组合原理。

2.6 理解城市商业综合体建筑的空间体量构成与造型、立面材料与构造形态的关系，把握高层建筑(主楼+裙房)的空间体量及组合关系。

2.7 领会城市商业综合体建筑的形态处理、造型塑造、立面设计、材料表皮和细部表达，营造既有个性特色、又与环境融合的建筑综合体形态。

3.设计要求

3.1 设计周期16周;主要设计任务包括两部分：一是进行群体规划(4周左右)，主要包括出入口设置、商业建筑形态及功能业态、高层主楼布置、附属建筑配套(停车、物业管理、设备设施用房等)、各类广场及开放空间设置、环境景观、绿化系统等总平面布局、空间形态及群体组合关系研究。完成总平面设计、功能结构、道路交通及停车分析、环境景观分析、场地剖面研究等。二是进行高层商业综合体建筑设计(8周左右)，完成商业综合体的建筑方案，包括总平面、平立剖面设计及群体形态、单体造型等。完成两部分的设计任务，最后4周为正图绘制与模型制作阶段。

3.2建筑面积控制在90000M2(地上建筑面积，上下浮动不超过5%)，建筑采用多层裙楼+高层主楼模式，建筑综合体设置两层地下层(地下面积自定，不计入容积率内)。裙楼可采用多种商业模式(综合商场、商业街或多种形态组合)。

3.3建筑后退红线、高层主楼与裙楼组合、消防疏散等应满足《城市规划技术管理规定》和《高层民用建筑设计防火规范》的要求。注：《高层民用建筑设计防火规范》已与《建筑设计防火规范》合并为新的《建筑设计防火规范》GB50016-2014，于2015年5月1日起实施)。

3.4 总体布局应充分考虑商场、高层主楼与城市街区的环境联系、各类集散场地、绿化之间的关系。

1 3.5 室外场地应组织好车流、人行集散、后勤供应等各种流线之间的关系，满足机动车与非机动车的停放。设置地下停车场(库)与室外临时停放点。 3.6 组织好室外空间与室内空间的联系与过渡。

3.7 充分体现商业综合体的功能复合、体量组合与形态构成、环境和造型形象等特征。

4.功能组成

主要有以下几部分功能空间和环境构成：

4.1 商业建筑(高度不超过24米，作为裙楼空间)，建筑面积40000 M2左右;

分为以下几个部分： 4.1.1 营业部分; 4.1.2 仓储部分 ; 4.1.3 辅助部分;

4.2 高层办公楼(双塔或板式高层及其组合形式)

建筑主体高度不超过100米，建筑面积50000 M2;分为以下几个部分： 4.2.1 门厅、大堂、接待管理用房、辅助用房;合理分配各功能空间面积; 4.2.2 标准层功能区

办公、会议及附属用房、配套设施 4.2.3 顶部设置多功能区 4.2.4 屋顶设备空间 4.3 地下空间，面积自定

停车库(满足停车位需要)、设备用房、储藏空间等 4.4 外部空间及环境景观

入口广场、各类集散空间、休闲场地、绿化景观、后勤运输等

5.设计成果

5.1 图纸：1号图4-5张(A1：594mm*841mm)

群体规划部分：

总体规划布局图及分析图(功能结构、交通停车、绿化景观、场地剖面等)1:500或1:1000 商业综合体建筑设计部分：

总平面图

1：500(包含街区环境设计) 各层平面图

1：200或1：250 立面图 3个

1：200或1：250 剖面图2个

1：200或1：250 彩色效果图(鸟瞰、人视各一，其它小透视、局部透视自定)

建筑设计说明(设计理念、总平面布局与环境设计、单体建筑构思、功能、造型、结构选型、技术经济指标等)

2 5.2 模型：比例1:250或1:300(包括外部环境)

6.过程进度

第1周

发放设计任务书，讲授。理解任务书、收集资料。第2周

周一：调研，规范、设计资料汇集、理解，建筑典例分析。

周三：环境要素领会、基地分析，总体规划要素研究和初步规划概念构思。第3周

规划草图(思考建筑与街区空间、建筑群体组合关系，进行多方案比较)，制作基地模型。第4周

规划布局确定，组合形态、功能结构、交通停车、环境景观及场地剖面研究。第5周

结合总体规划布局，开始进行综合体建筑设计，从功能关系、体量组合、交通组织等角度出发。

第6周

一草，总体布局、环境与体量、建筑平面关系(主楼+裙楼)初步构思。第7周

二草，总平面与外环境设计、建筑功能空间关系、开始体量与形体考虑。第8周

二草，建筑平、立、剖面处理、结构体系确立，造型深入。第9周

三草，深化总平面、建筑平立剖深化推进;造型确立，进行立面、材料与构造细部探讨。第10周

三草，全面深入，外环境、功能与造型综合协调。制作建筑体块模型，推动建筑造型与细部推敲。第11周

三草向定稿图转化，综合协调，调整深化。第12周

定稿图，总体定稿、技术问题深化、整体把握。第13周

正图及模型制作。第14周

正图及模型制作。第15周

正图及模型制作，注重表现力与完整性。

图纸的构图、色彩及内容的饱满部、深度与精细度，模型注重环境与建筑的关系表达第16周

周一：完成正图及模型制作、细部及完成度分析、图面深化。

周三：交正图及模型、评图。

7.交图与评图时间地点

第十六周周三上午8：20 专用绘图教室

8.参考资料

[1] 建筑设计资料集(第二版)第4集.(办公楼)、第5集.(商业街·商场·百货商店) 北京：中国建筑工业出版社，1994

[2]民用建筑设计通则、商店建筑设计规范、办公建筑设计规范;

高层民用建筑设计防火规范、建筑设计防火规范(GB50016-2014，2015年5月1日起实施) [3] 王晓，闫春林编著. 现代商业建筑设计. 北京：中国建筑工业出版社，2005 [4] 刘建荣主编. 高层建筑设计与技术. 北京：中国建筑工业出版社，2005 [5] 商业建筑、高层建筑、综合体建筑图册、实例集成等(可在图书馆、当当网、卓越网中查询收集) [6] 建筑专业杂志中关于“商业建筑”、“高层建筑”、城市综合体”的设计原理及实例的资料收集 [7] 互联网中关于“商业建筑”、“高层建筑”、城市综合体”的设计原理及实例的资料收集

附件资料：

用地红线图(CAD电子地形图) 片区更新改造规划图

基地街区周边环境建筑现状照片