生态文旅产业园项目

第一篇：生态文旅产业园项目

生态旅游农业产业园项目计划书

一、项目名称

生态旅游农业产业园项目计划书

二、项目建设的背景条件和必要性

生态旅游农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、拥抱自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪80年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。

农村电商互联网+生态旅游农业园主要是以发展养殖、种植园为主,结合互联网为载体的生态旅游经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。

在农村电商互联网+生态旅游农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。

农村电商互联网+生态旅游农业园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。

农村电商互联网+生态旅游农业园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。

2015年国务院总理李克强明确提出“互联网+”新常态大众创业型社会，农村电商互联网+生态旅游农业园积极响应国家政策而某划发展本地新型经济产业链，扶持发展生态旅游农业，积极发展休闲农业、乡村旅游、森林旅游和农村服务业，拓展农村非农就业空间”。县委县政府从实际出发，2015年引进著名的阿里巴巴集团旗下的农村淘宝，把横县打造新的电商产业环境，农村电商互联网+生态旅游农业园正是在这基础上筹划建设。目的是打造成旅游观光农业基地，带动农民增收致富，促进就业，为开发农业休闲旅游黄金线路提供了得天独厚的条件。

三、项目建设及规划原则

项目计划以xx村委全信、平田两屯耕基及三八水库、桥邓水库水面为基础资源，通过对农业资源的开发和布局进行规划、设计、施工，以沿途观光和休闲旅游为主要功能，集生态农业开发建设、科学管理示范运作、观光了解农业生产，互动参与农事劳作、体验农村风俗情趣、获取农业知识为一体，实现生态效益、经济效益和社会效益的统一。

（一）该规划期限为三年（2016—2018年），分三个阶段实施。

1、近期(2016～2017年)为规划准备阶段。

制定出台项目相关方案，做好重点开发项目的设计报告，界定好观光园的权属、用地、建设资金引入机制和经营机制等问题，做好园区旅游产品开发建设的一切准备工作。

2、中期(2017～2018年)为建设开发阶段。

完成重点旅游产品的开发建设工作，完善通往观光园和观光园内道路的硬化、绿化、美化等环境建设，初步形成旅游线路沿线的特色生产带和生态绿化带，在重要的交通要道、路口及园区设置交通标识、公共标识和导游示意图。通过努力，形成观光园基本框架，旅游接待设施初具规模。

3、远期(2018年)为成熟完善阶段。

进一步丰富观光内容，完善基础设施，优化接待环境，培育服务员队伍，规范行业秩序，促进高科技生态观光农业安全有序发展，使实现观光园经济效益和社会效益的双赢。

（二）项目建设及规划原则：

1、整体性与开放性的原则

生态园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，各个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是一种开放式的有机结合体;同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。

2、生态性原则

生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良影响。

3、经济性原则

生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源;同时，生态园自身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。

4、参与性原则

亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态园自身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。

5、特色性原则

特色是生态园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。

6、多样性原则

鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。

7、适宜性原则

土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对生态园的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，要对生态园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。

8、近期和远期规划建设性原则

生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。

（三）项目建设总体方案

1、2016年计划引导村民利用冬闲田发展种植油菜花，规划片区种植体验农业型生态旅游农作物为基础。

按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、无公害工业区、活动区等，并进行具体分区;

(2)兴建小型现代化养殖中心(驼鸟场、沉香鸡基地现有);

(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区;

(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要;

(5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物;

(6)修建小型会议中心;

(7)建设无公害工业区;

2、2017计划：

兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区、开发历史遗迹区。

(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

3、建立绿色产品生产基地

进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。

4、建设农业生态休闲观光园

在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

建设无公害工业园区

创建中国最大的“昆虫活性蛋白”生产、加工、科研一体化高科技生物(昆虫)生产基地;昆虫食品半成品加工基地;活性蛋白化妆品深加工基地。

（四）项目建设内容

观光农业园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。园区规划项目有采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖(水产/昆虫/畜禽)、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、酿酒(果酒/葡萄酒)、编织、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区，也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。

1、农业生态特色区：主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、葡萄、木瓜各种瓜类、野菜等供采摘和园区餐厅自用。

2、田园风光区：以老石板铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。其他包括在园区里放养了鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。

3、农作物迷宫区(例如八卦阵)：园区建有农作物迷宫，四季种植不同的农作物利用其高度形成植物迷宫，或向日葵、或玉米、菊花、油菜花每年每季景观不同。其中以旧石板铺设了纵横交错的道路系统，并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客使用。结合中国的传统文化，利用农村农业资源，集娱乐、学习体验。

4、观景钓鱼台区：桥邓水库预建钓鱼台有三百米长，水库环境优美，设施齐备，水库养殖有多种常规鱼，特种鱼。

5、水上游乐园：为满足游客喜欢玩水的需要，农业园建有专业水上游乐设施(摩托艇、滑道等)，水深在0.3～1.5米之间，河底密铺鹅卵石，河边种植荷花，是儿童夏天嘻水、抓鱼的好地方。

6、水果采摘区：生态种养殖系统农业园种植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枣、杏、柑橘、石榴、柿等种类果树的优良品种。所有果园严格按照无公害农产品(水果部分)生产标准进行管理，采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡-鸡吃果园害虫-鸡粪还田增强果园土壤肥力。果园水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药(除草剂和杀虫剂)用量，提高了果品质量，还为农业园餐厅提供了大量优质放养本鸡和本鸡蛋。

7、农家乐：农业园建有较大规模餐饮区、烧烤区，餐厅颇具乡村建筑风格，拥有餐饮大厅及几十个大、小包厢，设施齐备。可同时供1000人以上就餐。餐厅菜肴大部分使用农业园种、养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜;烧烤区，有几十个烧烤炉具，结合当地现采摘新鲜环保食材，享用健康，有机无污染食物。

8、生活管理区：朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。

9、民族风情木屋别墅区：建30个形态各异别具特色、外观新颖、内部设施完备的别墅。

10、农家自助家园：与当地几十家村民进行家园合作，接待游客。农家小院中，还可以摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动，体验乡情农趣。游客入驻村民家中，与村民一起体验农村生活。

11、骑马乡村观光：准备十多匹马等配套设施，装饰具有乡间特色。环生态园区观光旅游。

12、亲子游：开设2人、3人组合自行车环园区亲子骑乘，过程全程航拍留念。

13、四轮越野体验区：开辟越野道路，购置多台两轮、四轮摩托车给游客租赁带来休闲放松激情的体验自驾，并全程配套无人机给游客航拍制作视频留念与朋友分享，以此在朋友圈扩大宣传。

14、文艺戏剧社：建成500平方米的戏剧场，有舞台表演，民主风情展演。一侧建设木椅等休闲配套设施供游人互动、休憩品茶。

15、儿童乐园：园中新建儿童乐园，在环境优美的树林中的儿童乐园内设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子、火车快快跑、弹跳蹦蹦床、开心小木马等多项游乐设施，安装了滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练器、单(双)杠等

20

余种娱乐健身器材，还有摸鱼池、吊床、露营帐篷等，伴着悠扬的童乐，骑着心爱的小木马，为小朋友们提供了尽情玩耍的场所。

16、教育基地活动拓展区：该区主要设置红色革命教育基地、农业生态展览馆等，通过这些内容来达到自然教育的目的。让游客，对本土历史文化有所了解，地方历史文化的注入体现了亲和地方特色的设计理念。

17、全程WIFI覆盖农业生态园，让游客第一时间把自己的喜悦，收获通过互联网与朋友们分享。

18、农副产品体验馆：展示地方特色农副产品，通过网络店铺和产品进行捆绑链接，线下体验，线上下单，在生态馆游玩的同时，农副产品就可以通过便捷的物流快递发货到消费者家中。

19、自然生态停车场：利用原有树木的空隙，不破坏自然生态的前提下，规划具有个性的停车场。

20、附属建设：滴灌系统、服务接待区。

（五）建设某某休闲观光旅游线路：从旅游开发的角度进行深度规划，着力开发出景区规模雏形，以投（融）资的形式开展招商合作，辅以在各观光点建设高标准的农家服务中心，使之成为某某休闲观光旅游线路的亮点和休闲站，让八方来客，心旷神怡，流连往返，采摘新鲜果实，垂钓野生水产，收尽无限风光。

电子商务运营推广：

1、负责阿里巴巴、天猫、京东等具有权威的B2B、B2C电子商务平台的搭建，申请企业店、旗舰店进行品牌的宣传和推广。

和当地的农村淘宝服务站建立合作关系，将产品在农村淘宝上线，利用农村淘宝的品台进行全国范围内的推广。

2、电商平台订单的接收和处理：

电子商务部

订

单

消

费

者

物流中心

分拣打包

仓储中心

3、微商营销策划和管理。

3.1、微商是一种新型的电子商务模式，采用的是“熟人经济”的社会化影响方式，实行全民营销。熟人推荐和产品口碑是影响消费者购买的主要因素，其主要消费产品为美妆、生活用品和食品。

微商近几年之所以能风靡一时，是因为借助于移动网络和手机终端的快速发展。2015年以微商为代表的手机移动端网购交易额为2.1万亿，占总网购交易额的55%，分析师预测2017年手机移动端的网购交易比例将达到70%以上。

3.2、微商营销采取区域代理模式，统一供货价、统一零售价。代理商可在本区域内发展网络分销和实体分销，销售模式不受限制，但零售价格需保持一致。

3.3、代理需和电子商务部签订代理协议办理相关的授权手续，服从公司的市场管理制度。

3.4、定期组织微商代理进行培训学习、参观生态基地、旅游等集体活动，培养品牌文化，对于业绩突出的代理出台专门的奖励机制。

3.5、引导、鼓励代理商开设品牌专卖、专柜，进驻商超。

营销中心

市

场

部

电子商务部

加

盟

商

分

销

商

代

理

商

农贸市场

土特产店

微

店

网

店

商

超

专卖店

4、有选择性的参加农产品交易展览会，在全国范围内寻求商业合作。

市场营销部职责：

1、为了更好的提升品牌形象，配合线上营销的顺利开展，市场部应根据市场需要适时在本市范围内开设生态农产品专卖店，专卖店可采用直营+加盟的模式。

2、本市商超渠道的开发和管理。

3、线下代理商、经销商的开发和管理。

4、农产品社区配送服务站的建设和管理。

农产品社区服务站的建立一是为了品牌的推广，二是能高效率的服务消费者，通过电话或微信平台下单，消费者足不出户就可最短时间内享受到来自生态基地的新鲜食材。

仓储中心

订

单

消

费

者

物流中心

服

务

站

送

货

员

生态农业基地

粮食谷物

土特产

新鲜水果

新鲜肉食

新鲜蔬菜

四、项目启动思路

1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。

生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。

2、兼顾景观生态性与娱乐性。

在对生态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。

3、开发“体验经济”。

通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。

4、服务设施规划具有现代性。

在办公区、服务接待区、展示区、卫生间等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生间和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。

5、项目所在地政府将全力以赴从环境整治、资源整合、实施项目的内部加强协调，以确保项目建设的紧凑性和时效性。以周边县市为市场，以主动参与为特点，利用农村广阔空间和农业生产活动的特色，发挥特色农业的多功能性，经过投资改造全面提高，以尽可能的满足游客的观(农业观赏)、尝(品尝农产品)、娱(垂钓、农家乐)、劳(自采自摘)、育(农业知识讲解)、购(购买农副产品)等多层次的需求,并且借助当地优势环境资源，着重发展自然环保项目，坚持开发高起点的农业技术项目，做到“旅游+农业”同步发展。

6、项目投资可以采取谁投资谁收益的方式进行，观光农业项目投入少、收益高，可以就地取材，建设费用相对较小，而且由于项目是分期投资和逐片开发，启动资金不大，建设周期较短，能迅速产生经济效益，包括农业收入和旅游收入，而两者的结合使得其效益优于传统农业。例如：农产品在采摘、垂钓等旅游活动中直接销售给游客，其价格高于市场价格，并且节省了运输和销售相关费用。

五、项目投资估算：

项目建设期为3年，项目计算期拟定为15年，其中第一、二年为建设期，第三年开始产生营业收入。

（一）项目建设投资估算

1、项目固定资产投资

本项目第一年固定资产投资估算为1282万元，其中：建筑工程费5069万元，设备购置费88万元，其他工程费用272万元，工程预备费89.74万元(按第一部分工程费的7%计算)，建设单位管理费25.64万元(按第一部分工程费2.4%计列)，工程勘察设计费25.64万元(按第一部分费用的2%计算)，工程监理费23.07万元(按第一部分工程费用的1.8%计列)，临时施工费12.82万元(按第一部分费用的1%计算)。

2、流动资金估算

流动资金估算按详细估算法计算，15年流动资金估算为600万元。

3、项目总投资

项目估算总投资6500万元，其中：固定资产投资4000万元(含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用)，流动资金600万元。

八、效益分析

1、成本效益分析

A、

产品成本：项目投入运行后年总生产成本

1,850

万元。

B、投资估算：示范基地项目总投资人民币6500万元。

C、

产品利润销售税金：项目投产后，年增加收入

1000

万元，年上缴税金

60

万元，税后利润

500万元。

2、财务效益分析

A、

投资回收期限：静态投资回收期

4

年，动态投资回收期

6

年(含建设期)。投资的利润率

25.35%

B、财务净现值：财务净现值

NPV

=

3500

万元(计算期

15

年，其中：建设期

3

年，生产期

10

年，折现率按

8%

计算)。财务内部报酬率

IRR

=

31.82%

3、国民经济效益分析

A、基本评价指标：项目建成投产后，可带动农民发展种植新型经济作物

1000

亩，果树1,000

亩，无公害蔬菜

500

亩，农民增收2000万元。

B、就业效果：直接、间接解决

2,000

个农民就业，同时可带动

10,000

人发展各类产业。

C、农民增收：项目区农民人均纯收入增加

2,000

元。

D

、对财政的贡献：财政年收入增加

100

万元。

E、投资盈亏：以产量表述的盈亏平衡点为估算产量的

30.15%

，表明项目有较好的资金回收能力。

F、风险分析：项目中产品的价格和产量相对比较稳定，表明项目有较强的抗风险能力。

九、资金筹措方式：

深入探讨“社团+政府+金融企业+农民专业合作社+社员”农业产业发展资金筹措模式;

一、项目单位投入：500万元

二、申请银行贷款：1000万元

三、申请财政投入：2,000万元

1

、申请中央财政补助：1,300万元

2

、申请省级财政投入：320万元

3

、申请市地财政投入：220万元

4

、申请县级财政投入：160万元

四、其它资金投入

：1,000万元

五、预算投资总额：6500万元

十、生态农业观光园可持续发展的方向

建设与发展观光农业，不仅为游客提供新的活动空间，释放休假日城市人口压力，降低市区及旅游热点的拥挤程度，还能够保护农村生态环境，增加农村土地的利用效益。宿迁市泗阳县作为农业大县，发展观光农业，转变传统的农业生产格局，加快耕作管理的科学化、技术化，发展绿色食品和特色作物的生产，能够满足人们对无公害食品的需求，提高农产品的市场竞争力，获得农业、旅游的双重效益。在开发过程中要注意保护生态环境.避免对野生动植物的干扰破坏，并与生态农业、林业等的建设结合起来考虑。人文旅游资源的开发，要保护体现文化多样性的各种要素，并注意保持现存的民族群体文化特征。

观光农业的基础是农业体系内部功能的良性循环和生态合理性。但目前，部分观光农业区片面追求经济利益，过分依赖非自然技术手段，大兴土木，城市化、人工痕迹明显，破坏自然生态系统的平衡。这是与观光农业可持续发展道路背道而驰的。观光农业的“农业”内涵，应定位于旅游与生态农业协调所体现的地域特点，即地域生态农业特色和地域农业文化特色。根植于符合自然生态的生态农业和传统的农村民俗文化必须加以保持并得以充分体现，开发时应选择生态效益型道路，注意保持农村生态环境和人文环境，重视经济、生态、社会三大效益相结合，这是农业生态观光园旅游的可持续发展道路。

1、经济效益

观光农业是一项特殊产业，它是以观光资源为凭借，以观光设施为条件，以取得最佳经济效益为主要目标的行业。但在一定程度上，也会受到各种因素的制约和控制。一般地说，其直接经济效益的估测是比较困难的，现仅根据资源水准、设施条件、观光园容量及接待游客的情况等方面进行简单分析评估：观光园建设期可实现经济效益上千万元，项目建成后年可实现产值5百万元～1千万元，经济效益1千万元～3千万元，2018年全部收回静态投资，同时可带动当地第三产业年收入上千万元。

2、生态效益

观光园开发的首要工作就是环境的美化、道路的建设与整治、景观建设、基础设施建设等，这些举措都将对观光园的生态环境平衡起着积极的促进作用。空气将更加清新，环境更加优美，调节小气候，生态环境向良性循环的方向发展。

3、社会效益

3.1项目建设不仅为游客提供了一个特色鲜明、功能完善的观光休闲度假胜地，再加上本项目建设起点高，重在精品旅游的打造，其投资水平己达到同类旅游产品的较高水准;观光园对某某乡旅游经济的增长将产生很强的联动效应，对提高某某乡的知名度以及树立良好的城乡形象，有着不可替代的现实意义。

3.2观光园对某某乡创造大量农村剩余劳力就业机会，增加区、乡财政收入，促进农业结构调整。随着项目对民族风俗文化的开发和挖掘，民俗文化将重放异彩，繁荣了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。

十一、研究结论与建议

1、方案总体描述

生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽;另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动宿迁市农业结构调整。

2、结论与建议

2.1结论

在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论：生态农业观光园建设具有良好的社会、经济、环境效益，项目建设可行。

2.2建议

工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、论证。在设计、监理和施工中，吸取省、市、县类似规模的市场建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。

加强宣传，营造一种良好的旅游文化氛围。要结合中国人的特点，细说旅游消费不仅仅是一种生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生态农业观光旅游是人通过与人文景观、与自然景观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧张、城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲，它是一种十分有效的保健措施。生态农业观光旅游使人乐观、开朗，有助于形成一种积极向上的人生态度。同时，生态农业观光旅游能够开阔人的视野，增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣、和睦家庭关系、增强家庭凝聚力等等。总之，要把生态农业观光旅游与现代人的生活方式联系在一起，造就一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。

提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。生态农业观光旅游是一种消费行为，生态农业观光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，生态农业观光旅游服务不但关系到消费者旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因为，只有当人民大众热心参与旅游活动，生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展。

第二篇：老漳河自然生态文化产业园项目概况专题

老漳河自然生态文化产业园

项目概况

一、老漳河简介

老漳河位于邢台市中部，南北走向，自曲周县流入，流经邢台市的平乡、广宗、巨鹿、宁晋四县，在宁晋县孙家口和滏东排河相接。2012年河北实施引黄入冀补淀(白洋淀)工程，老漳河成为主要流经河道之一。老漳河是邢台地区的骨干排涝河道之一，其中邢台市内全长63.2公里。在历史上，漳河屡经改道，至今已面目全非，根据《海河简史》记载，今老漳河是漳河(原漳水)故道，明代时漳河的主流，明代顺德府知府李攀龙曾有诗赞邢台曰：春树万家漳水上，白云千载太行来。清康熙47年，漳水南徙，改在馆陶入卫，原主流河道屡经洪泛，泥沙大量淤积，水势越来越弱，因它确系原来的漳水故道，故称老漳河。

老漳河流经平乡县东部，平乡县境内全长13.5公里，流域面积为500平方公里，河口宽度70米，平均排水深度5米，设计流量490立方米/秒，达到三十年一遇的标准。由于种种原因，2000年以前老漳河曾多次出现断流现象，但自从实施引黄入冀补淀工程以来，老漳河连续四年来未出现断流干枯情况。

二、老漳河开发的必要性。

1、开发老漳河是推动平乡县经济发展的重要举措。

老漳河两岸是平乡县自行车产业发展的发源地，中国最大的北方

自行车零件城就位于老漳河岸旁河古庙镇。平乡县自行车零件制造起源于上世纪80年代，经过30多年的发展，形成了自行车零配件、童车及整车生产、加工、销售、社会化服务于一体的产业集群。以河古庙为中心，辐射周边县市产值达100亿元的自行车百里产业带，成为继长三角、珠三角、天津后的第四大自行车产业板块。良好的发展环境，吸引了印尼、台湾、香港、美国“大行”、江苏“好孩子”等一批国内外知名企业相继落户平乡。5月26日，首届中国自行车(玩具)博览会在河古庙开幕，此次博览会为期三天，吸引了5000家国内采购商，100多家国外采购商参会，开幕式当天吸引到会客商万余人。

在老漳河建造自然生态文化园，把自然生态和旅游业结合起来，有利于充分发挥区域资源优势，以自行车产业为龙头带动其他产业的共同发展，必将产生良好的社会效益和经济效益，对于促进区域经济发展产生极其重要的作用。

2、开发老漳河是开发平乡县旅游资源的有效途径。

自然生态游是一种新型旅游方式，是当今旅游新需求的产物。是现代文明社会渴望已久的回归大自然的旅游主题。人们渴望多样化的休闲旅游，对于原生态环境，乡村田园风光，休闲垂钓等产生了浓厚的兴趣，希望在典型的自然环境中放松自己，满足回归自然，返朴归真的心里需求，缓解繁忙的工作带来的紧张感和压迫感。

利用老漳河的所处的区位优势，在老漳河建造集旅游、餐饮、休闲、住宿等为一体的大型综合性高档次的文化娱乐场所，不仅可以填

补我县及周边县市旅游场所的空白，还可以供国内外客商、游客来到平乡，来到滏漳河畔座谈、聊天，享受惬意生活。使老漳河开发形成规模产业，成为平乡及周边县市一流的休闲娱乐场所，把十三公里的老漳河打造成北方的“十里秦淮”，必将成为新的经济增长点。

3、开发老漳河是展现平乡历史文化发展传承的文化窗口。

平乡县历史文化悠久，有“沙丘苑台”、“破釜沉舟”、“作壁上观”、“黄巾起义”、“时苗留犊”等历史文化遗产。历史文化遗产是世界遗产的重要组成部分，是一种不可再生的文化资源，具有重要的历史、艺术和科学价值。挖掘弘扬这些历史文化遗产，把中华民族文化发展历史及平乡县的发展过程利用现代科技手段展现出来，在老漳河两岸建成中国第一个历史公园。历史从这里起步，沿着脚印走，左岸和右岸，上下五千年。

三、老漳河开发的初步规划。

1、建造一处历史文化公园。

平乡县历史悠久，物化人杰，是张角故里和巨鹿郡址所在地，属仰韶文化圈。早在殷商时期纣王便在此筑沙丘苑台，千古一帝秦始皇驾崩在境内王固村，西楚霸王项羽在此率部击溃秦军主力，留下了“破釜沉舟”、“作壁上观”的历史典故。太平道创始人张角发动了历史上著名的黄巾起义等历史文化。把中华民族文化发展历史及平乡县的发展过程利用现代科技手段表现出来，在老漳河两岸建成中国第一个历史文化公园，不仅可以使其文化得到传承，现代文明得到进步，还可以促进社会的和谐发展。

2、打造一所大型游乐园。

平乡县目前还没有一个高档次的精品游乐旅游主题的景点，因此在老漳河建设一处观光游乐、休闲度假为一体的大型游乐园，不仅能带动平乡旅游业的发展，还将辐射周边县市。高标准、高起点集文化旅游、休闲餐饮等为一体的大型游乐园，对其进行统一的规范经营，打造明星企业品牌和经典旅游的娱乐场所，使其成为邢台市东部县市一流的休闲娱乐场所。

3、修建一条高标准的自行车赛道。

2009年平乡县举办首届自行车公路赛以来，已成功举办了五届省市级公路自行车大赛，活动的举办对于推动全民健身运动，丰富产业文化内涵起到了积极地作用。众所周知，每一届公路自行车赛的举办都是环绕县城骑行，并没有一条专门的、高标准的自行车赛道。在老漳河开发过程中建造一条高标准的自行车赛道，不仅能为今后的自行车比赛提供高标准的比赛场地，还对发展自行车运动这一绿色、低碳环保的体育运动有着极大的推动作用，提高平乡县自行车产业的知名度。

4、创办寄宿式老年大学。

打造全新的集老年公寓、医疗康复中心、综合服务配套(养生餐厅、休闲茶坊)等一体的寄宿式老年大学。引进医疗机构在园区内建立一套完备的医疗保障系统，全面服务于养老中心及全县居民的身体健康。老年大学辐射平乡县及周边县市，为解决人口老龄化问题作出一个全新的探索，创建样板效应。

老漳河的开发，将自然融入城市，创造了宜人居住的生活环境。特点鲜明的全新生态特质的老漳河必将推动绿色生态文化产业的发展，必将提升平乡县的整体形象，扩大在外的知名度、美誉度，其影响必将发挥重要而积极地作用。

第三篇：农业生态旅游观光产业园建设项目申请报告

项目申报书

项目名称: 康雅农业生态旅游观光产业园项目 项目单位：龙里县康雅生态旅游有限公司 目录

贵州省龙里县康雅农业生态旅游观光产业园 ....................................... 1 第一章总论................................................................... 4

一、项目名称 ............................................................. 4

二、项目建设单位、法人代表、所有制形式 ................................... 4

三、建设地点、建设规模、建设期限 ......................................... 4

四、申报书的编制依据 ..................................................... 5

五、项目概况 ............................................................. 6 第二章项目背景及建设规划原则 ................................................. 7

一、项目所在镇基本概况 ................................................... 7

二、项目建设指导思想 ..................................................... 9

三、项目建设规划原则 .................................................... 10 第三章园区建设的必要性和优势分析 ............................................ 12

一、园区建设的必要性分析 ................................................ 12

二、项目建设优势分析 .................................................... 15

三、市场分析 ............................................................ 16

四、营销策略、方案、模式 ................................................ 17

五、公司对申请项目的支持情况 ............................................ 19 第四章项目建设方案 .......................................................... 19

一、项目园区的类型 ...................................................... 19

二、总体布局规模 ........................................................ 20

三、园区功能分区 ........................................................ 20

四、园区技术体系建设 .................................................... 22

五、产业链建设 .......................................................... 23

六、重点发展项目 ........................................................ 23

七、市场主体培育 ........................................................ 24

八、品牌农业建设 ........................................................ 24

九、服务体系建设 ........................................................ 25

十、加大金融扶持力度 .................................................... 26 第五章投资估算与资金筹措 .................................................26

一、投资估算 ............................................................ 26

二、资金筹措 ............................................................ 27

三、具体项目投资估算 .................................................... 27 第六章效益分析 .............................................................. 38

一、经济效益 ............................................................ 38

二、社会效益 ............................................................ 39

三、生态效益 ............................................................ 40 第七章组织机构与人力资源配置 ................................................ 41

一、项目组织机构设置管理原则 ............................................ 41

二、机构设置及职能 ...................................................... 41

三、人力资源解决方案 .................................................... 42

四、员工培训 ............................................................ 43 第八章项目综合评价结论与建议 ................................................ 44

一、项目综合评价结论 .................................................... 44

二、建议 ................................................................ 45

第一章总论

一、项目名称

康雅农业生态旅游观光产业园

二、项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：龙里县康雅生态旅游有限公司 法人代表：

计划投资：15000 万元 企业类型：有限公司

三、建设地点、建设规模、建设期限

1、建设地点：贵州省龙里县洗马镇哪磅乡羊昌村、关口村、狗场村等。

2、建设规模：

康雅农业生态旅游观光产业园10500亩，其中综合配套服务区200亩，现代蔬菜高效生产示范区1000亩，观光休闲体验区7500亩，红米种植基地1500亩以及 500头生态猪养殖示范区300亩。

3、建设期限：建设期为五年(2016年至2020年)。

四、申报书的编制依据 (1)《中共中央、国务院关于加快发展现代农业，进一步增强农村发展活力的若干意见》，(中发[2013]1号文件) (2)《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》(国发[2012]2号文件) (3)中华人民共和国农业部《关于创建国家现代农业示范区的意见》(农业部农计发[2009]33号)

(4)国家旅游局令第23号《旅游景区质量等级评定管理办法》 (5)《中共贵州省委 贵州省人民政府关于大力推进现代高效农业示范园区建设的意见》(黔府办发〔2013〕17号) (6)《贵州省现代高效农业示范园区建设标准》(黔农发〔2013〕51号 (7)《龙里县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》。 (8)《贵州省"33668"扶贫攻坚行动计划》(2015) (9)《2015年贵州省扶贫开发改革专项小组重点改革工作实施方案》 (黔扶改通〔2015〕1号) (10)《龙里县洗马镇政府工作报告》(2016年1月)

五、项目概况

“康雅农业生态旅游观光产业园”项目依托龙里县洗马镇地区的地理环境优势，以产业化为载体，以形成绿色农业生态种植和特色旅游产业品牌为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、绿色生态种植技术、特色旅游资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型、实用型、生态型和教育示范型的一种模式。该项目建设的核心是开发建设新型观光农业休闲旅游产业园区。

通过实施“康雅农业生态旅游观光产业园”项目，园区将形成龙里县新农村各类人才培训基地。园区建设在洗马镇羊昌村等，建成后使整个园区更加秀丽宜人，景色如画，是旅游、观光、休闲的好去处。景区内具备良好的种植观光旅游方面的自然条件。力争将园区建成贵州省颇具影响力的综合农业生态旅游休闲产业园。

第二章项目背景及建设规划原则

一、项目所在镇基本概况

1、地理位置

洗马镇位于贵州省的中部，黔南布依族苗族自治州的北部，龙里县的北端。东临贵定县，西面与醒狮镇相连，南接谷脚镇，北面与开阳县毗邻。镇区距贵阳市60公里，距都匀市193公里，距龙里县城58公里，全镇土地总面积为320.5平方公里，总人口48675人。全镇总体地势南高北低，全镇平均海拔高度约为1100米。

2、行政区划

全镇辖1个居民社区、33个行政村，374个村民小组，280个自然村寨。2014年末全镇总人口为48675人，其中非农业人口7832人，农业人口40843人，村民以汉族为主，布依族、苗族等少数民族有11891人，占全镇总人口的24.43%。

3、气候条件

洗马镇属亚热带季风湿润气候，具有农业丰产型的气候特点，气候温和，雨量充沛，无霜期长，冬无严寒，夏无酷暑，多云寡照，湿度较大，适宜农作物和林木、果蔬的生长。灾害性天气主要有干旱，冰雹，低温、多雨等。

4、旅游资源

旅游资源相对较为丰富，但欠开发，在洗马镇北面南明河自西向东，东面清水江从南至北，形成一个半包围结构在两岔河汇集，形成

了较美的峡谷风光，水、山、岩溶三者溶为一体，有“小三峡”之美誉，吸引着相当数量的游人，沿江旅游已开始起步;巴江村的古城墙、惜字塔和水尾村的古驿道至今依稀可见;红军长征途经水尾村，可憩亭和百岁老人家里留下许多红军的故事，间隙泉蔚为传奇，引人入胜，历史文化底蕴深厚。

5、物产和特产

洗马镇农作物以水稻、玉米、小麦、油菜、烤烟为主，农民经济收入主要来源于种植烤烟和玉米。农作物年产量达到6.46万吨，其中粮食总产量达到23000吨。现有耕地总资源4.8万亩，其中常用耕地面积4.32万亩。常用耕地面积中，水田占1.58万亩、旱地占2.74万亩，人均占有耕地0.88亩;森林覆盖率约为58.6%。

6、民风民俗

洗马镇平坡农民画独具特色，久负盛名，响誉省内外的“平坡农民画”有“东方毕加索”之美誉，当地农民画家人才辈出，男女老幼都能作画，画作在国家、省级多次获奖;石板滩村依托独具地域特色的印苗文化，创办了龙里县“苗之印”手工艺品合作社,并注册“苗之印”商标，利用农闲季节，组织当地苗族妇女积极开展印苗民族服装及民族饰品的开发和创作，指导和帮助苗族妇女依靠传统手工技艺增加收入，推进印苗文化的传承与发展。真可谓“山清水秀，人杰地灵”。

7、经济发展状况

农业：镇党委、政府将烤烟产业作为优势经济、特色经济和亮点经济加以落实。2014年，种植烤烟4800亩，总产值约858万元;“185”蔬菜示范核心区9个，种植刺梨14700亩，特色养殖有竹鼠、养兔、养牛、养羊、养猪(香猪、黑猪、野猪)等项目，哪嗙片区发展荷花(藕)种植2266亩，其他相对连片的梨、桃、李等经果林种植10396亩。

工业：镇内有丰富的煤、硫铁矿、重晶石等矿产资源。全镇有落掌、永鑫、金涌等5家煤矿，全部停产;有牛场、新庄、三岔河、龙井冲等砂场4个，只有新庄是正常营业。2014年，全镇乡镇企业总产值达6168.7万元。 第三产业：有个体工商户690余家，均属小商品零售业，餐饮服务，或农产品经营加工。

二、项目建设指导思想

遵循“市场导向，政府引导，突出特点可持续发展”为原则，按照“保护第一，开发第二”的基本方针，把握农业及旅游业的重大发展的机遇，依托省内外知名旅游胜地，以农业生态和民俗文化为主体，把观光农业园建设集观光旅游休闲渡假和生态农业于一体的综合性农业风景旅游区，提升改造传统的农业产业，使之成为贵州现代化农业和农村的窗口，省内一流的高档优质无公害旅游食品供应基地和展示当地农家风貌和民俗风情的观光休闲胜地。实施旅游带动战略，推

动农业农村经济结构调整，充分发挥农业景观的旅游功能，提高农业的综合效益。保护和改善生态环境，丰富旅游业内涵，拓宽旅游业发展领域，实现高效农业观光农业和旅游农业的有机结合，形成旅、农共生发展的新型高效产业，带动和促进龙里县乃至贵州省经济的快速稳定发展。

三、项目建设规划原则

1、可持续发展原则

坚持以人为本，树立人口、资源、环境与经济社会协调发展的科学发展观， 创建高产、优质、高效、低耗、生态、安全、环保、循环的农业系统，促进农林牧渔业协调发展。实现资源可持续利用，实现经济效益、社会效益、生态效益的有机结合。

2、市场导向原则

在确保粮食安全，粮食自给水平不下降的前提下，以市场为导向，按照客观经济规律，顺应消费者对安全食品、健康食品的市场需求，满足各类人群的需要，发展优质化、多样化的绿色、无公害和有机农产品。立足省内市场，积极开拓国内国际市场，搞活流通，重点发展市场需求旺盛，具有竞争优势的绿色农副产品。

3、科技先导原则

科学的认识和严格地遵循农业生产的地域分异的客观规律，结合农业生产技术要求，依托各级农业科研、教学、技术推广单位，加强农业基础技术、应用技术及标准化生产技术规程研究，加快科技成果转化，推广先进适用技术。鼓励农产品生产企业积极开展技术创新和知识产权保护，为全县农业发展提供有力的技术保障。

4、因地制宜原则

由于各地的自然经济条件不同，旅游观光农业园区规划的重点也不一样。因此要因地制宜，讲求实效，充分发挥资源优势，区位优势，使农旅有机结合、布局合理，协调发展。

5、标准化生产与产业化经营原则

保持和稳定家庭联产承包责任制，严格生产技术规程，逐步通过公司+农户的方式，在专业技术人员的指导下，在公司的统一管理下，组织农户按照绿色、无公害、有机农产品的生产方式实行标准化种养，统一加工、统一品牌、统一销售，推进产业化经营，以适应农业产业发展要求。

6、与社会主义新农村建设相结合的原则

发展农业生产力，增加农民收入，促进农业和农村生态环境改善，是发展现代综合农业的根本目的，也是新农村建设的重要任务。发展园区农业生产要完全符合社会主义新农村建设的要求。

7、推进精准扶贫、全面建成小康社会的原则 通过园区项目的建设以及投入运营，拉动及带动园区项目所在地农户参与进来，最终带动农户及周边居民一起脱贫致富，同时也带动相关产业的发展，促进国家精准扶贫、精准脱贫、全面建成小康社会战略在本地区的实现。

第三章 园区建设的必要性和优势分析

一、园区建设的必要性分析

1、是落实“国发2号文件”和“5个100工程”精神的重要举措，农业是安天下、稳民心的战略产业，农业是国民经济的基础，农业丰则基础强，农民富则国家盛，农村稳则社会安。“三农”问题始终关系着整个国家发展稳定的全局。做好本项目建设是有利于农业发展、农村繁荣、农民致富的重要举措。也是落实省委十一届二次全会提出推进“5个100工程”重点发展平台建设和省十二届人大一次会议通过的《政府工作报告》精神的具体行动。

2、是统筹城乡发展，实现城乡经济良性循环的现实选择 随着社会主义市场经济体制的建立，城乡之间联系更为紧密，农村发展离不开城市的辐射和带动，城市发展同样也离不开农村的促进和支持。农业与工业和其他产业之间的相互联系和依赖，不仅体现在农产品供应上，还体现在农业效益和农民收入上。因此，本项目建设有利于统筹城乡发展，有利于农民收入的持续增长和国内消费市场的不断扩大，有利于国民经济的持续快速健康发展，进而促进城乡经济走向良性循环的发展轨道。

3、是推进农村经济结构调整，加速农业现代化的重要途径 通过本项目建设对调整我县农村经济发展结构，大力发展具有比较优势的区域主导产业，提升农业产业层次，推动龙里县传统农业向现代农业转变具有特别重要的意义。调整产业结构，促进农业增效和农民增收，解决贫困人口脱贫致富的需要。随着人们生活水平的提高，人们膳食结构的改变，绿色、无污染的蔬菜越来越受人们的青睐。项目区境内无工业，生态好，目前，项目区已经有蔬菜种植和荷花基地，基础相对扎实，因此，加快园区建设，调整产业结构泊在眉睫。引导当地农户积极参与，进而促进农业增效和农民增收，解决贫困人口脱贫致富。

4、是培育农村经济新的增长点，加快农村

二、三产业发展，转移农村剩余劳动力，增加农民收入的重要措施。

三农问题是我国现代化进程的瓶颈，三农问题的核心是农民收入问题。增加农民的收入，不能只依靠农业，但由于我国人口多、农村地域广，让绝大多数农民进入大城市是不现实的。因此解决农民收入问题的关键就是加快农村地区的

二、三产业的发展，通过农业产业化的组织模式实现产供销、贸工农的有机结合。一方面就地解决一部分农村剩余劳动力，增加农民的收入，同时也壮大小城镇经济，通过

二、三产业的发展带动本地农村地区经济的整体协调发展，缩小城乡差别，实现城乡共同发展。

5、是发挥重点产业多元经济功能的必经之路。

现代农业强调应用新技术和生产组织方式推动农业产业化经营以延伸农业产业链，以求形成新的农业结构和布局，达到农业产前、 产中、产后的有机衔接以及与

二、三产业的协调发展，实现农业开发和生态环境的和谐统一，夯实农业可持续发展的基础。从园区涉及的产业领域看，拟发展的产业属于民生产业，不仅是在保护自然资源的前提下对有限自然资源的最大利用，也是对社会资源的最大挖掘。该产业具有较长的产品生命周期和发展前景，在发展过程中，融入现代科学技术、现代管理理念，是提高农业可持续发展的主要手段，也是形成区域经济新的增长极的重要产业。

6、是充分利用当地得天独厚资源，提高农业综合效益和商品化程度的有效途径。

从农业的发展历史来看，农业发展经历了原始农业、传统农业和现代农业几个发展阶段。我们既要抛弃传统落后的小农经济的生产经营方式，又不能走高投入、高消耗、高产出和高污染的西方石油农业的弯路。现代农业已具有了生态农业、高效农业、绿色农业的深刻内涵。项目建设区具有得天独厚的清洁环境和优越的自然资源，拥有较平整的土地资源，其发展既要充分利用自然资源、地形优势，又不能造成污染和破坏。园区的建设，就是要摸索一条力求人与自然高度协调的、科技和管理高集约的、三重效益高度统一的农业经济可持续发展模式。实现区域社会、经济的高速发展，必须坚持以生态环境保护和维护为前提，坚决不能走“先经济、后生态，先污染、后治理”的道路。在发展经济的同时，切实加强农业基础设施建设，改善农业生产条件和农民生活环境。

在此背景下，通过园区的建设，充分合理开发利用农业资源，开辟农业发展新领域，实行多元化开发模式，大力发展高效农业、无公害(绿色)农产品生产加工业，促进旅游休闲观光业的发展，从而带动服务业、物流业等其它行业的发展，提高土地利用率和产出率，提高农业综合效益和商品化程度，从而不断提高农民收入。

二、项目建设优势分析

1、 较好的区位优势

项目区洗马镇位于龙里县北部，镇中心距龙里县城66公里，毗邻贵阳市中心城区，紧接市区南向出口，北与开阳、贵定和福泉三县市交界，南与谷脚、龙山相连，醒狮镇接壤，距贵阳市中心50余公里，千巴油路穿镇而过，924省道穿越整全境，交通便利。为园区下一步发展提供了快速、便捷的运输和通迅条件。

2、优越的环境条件

项目建设区内可提供丰富、清洁的水源，境内石板滩水库总库容355万立方米，为小(1)型水库，等别为IV 等。属长江流域乌江水系，能满足城镇供水需求。区内几乎不受工业废气和汽车尾气的污染，同时受城市的热岛效应的影响也非常小，温度适宜、空气清新，适宜发展优质蔬菜和旅游业。

3、 特有的气候资源

亚热带季风湿润气候，温和舒适，日照充沛，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温14.6℃，最冷月均温4.6℃，最热月均温23.6℃;年降水量1100毫米左右，多集中在夏季;年日照时数1160小时左右，无霜期280天以上。

4、较好的农业发展基础

项目建设区内农民种植技术水平较高，接受农业新技术、新知识的能力较强，利于园区建设和新品种、新技术的示范和推广。 项目建设区拥有平坦的地势，良好的自然资源和生态优势，为发展现代综合农业奠定了基础，为园区产业化生产提供了得天独厚的条件。

三、市场分析

近年来，随着经济的发展，人们膳食结构的改变，绿色有机无公害果蔬越来越受人们青睐;再有就是当今的都市快节奏生活让人们喘不过气，所以周末或假期人们都会向往田园生活。据省旅游局对外发布2015年统计数据，过去的一年贵州接待省外游客1.66亿人次，外省入黔游客主要以生态休闲、文化体验、康体度假及避暑为出游取向，占比75%以上。本项目建设区距离贵阳市区很近，为下一步园区发展奠定了很好的基础。本园区应该以市场为导向，技术为支撑，立足当地经济发展水平，突出生态资源优势，加强现代农业技术的推广运用和科技成果转化，促进现代生态农业发展;通过政府引导、社会参与，促进农业产业化经营。以科研院所为依托，以创新为动力，发挥科技

引领作用，将园区建成为农业科技研发、孵化、示范辐射和农产品加工贸易产业化示范基地以及颇具影响力的休闲度假旅游观光避暑胜地，努力把龙里县建成贵阳市的“菜篮子”，“休闲后花园”。同时将园区现代农业高新技术示范点和自然景观相结合，开发农业观光旅游体验，带动园区第三产业的发展。实现农民增收、农业增效，推动农业产业升级和农村经济可持续发展。

四、营销策略、方案、模式

随着科技日新月异的发展与世界经济全球化进程加快，商品市场竞争日益加剧，任何商品要实现利润最大化，除强化质量外，经营者一定要树立先进的商业理念，并付之科学的商业活动。为了使项目实施在产品市场营销方面有充分的可能性，达到预定的经济效益，启动绿色通道工程，着力开展产品的营销工作。

1、销售方案 (1)品牌战略

①商品注册:充分利用当地优越的自然环境，种出优质农产品，养出健康的生态猪，推出本地特色的苗绣手工艺品，严格监管每一个生产流程，以品牌和优质产品占领市场。

②产品定位：利用得天独厚的自然资源，按照国家标准要求生产无公害绿色产品，并及时申请绿色食品认证标志。

③产品宣传：积极申请并充分利用《农业部无公害农产品产地认定证书》与《贵州省无公害农产品认证证书》，促销自己的园区产品。 (2)销售网络

在国内主要目标市场建立营销机制，完善销售网络，同时通过现代网络技术，建立电商网络销售模式。 (3)促销队伍

聘请有从业经验的营销专业人才，组建营销队伍，具体负责营销策划与销售网络建设，适时开拓市场，掌握市场动态，预测未来形势。研究制定营销方案，促进产业化升级与产品更新。

2、销售策略

(1)充分利用各级部门建立的农产品绿色通道，加强农产品质量监测，严把产品质量关，依法经营，参与市场竞争。

(2)按照互惠互利的原则，与经销商建立购销联盟，形成稳定的供销关系，开拓产品销售渠道。

(3)该项目产品将根据市场行情进行销售，以本地市场为主，外地市场为辅，开展营销活动。充分利用各种形式的商贸洽谈会，大力推荐自己的产品。

(4)与社会中介组织、其它专业合作社对接。利用各种农产品的中介组织的优势，推荐项目产品，促进产品外销，及时掌握市场的供求关系，调整生产与销售的平衡。 (5)充分利用网络、电视、报纸等新闻媒体，宣传与包装自己的产品。

五、公司对申请项目的支持情况

2015年11月,康雅生态旅游有限公司法人召开全体员工大会,会议决议：一致同意申报2016年农业综合开发产业化经营财政补助项目,充分利用项目资金完善园区各项设施建设，其中项目自筹第一期资金1600万元由该公司股东共同筹集。

第四章 项目建设方案

一、项目园区的类型

结合现代高效农业特点，结合当地自然风景资源，本园区重点营造以下五种农业形态： (1)生态景观型农业。以构筑生态良性循环系统，维护生态平衡，防止环境污染，优化、美化、净化园区环境为主要功能，体现优美的田园风光，清新的空气和舒适的休闲、观光场所。

(2)体验参与型农业。融现代农业、乡土风情、娱乐休闲、文化教育和农事体验于一体，让游客在接触自然、体验农业中调节身心健康，享受田园之乐，丰富精神文化生活。

(3)高科技设施型农业。应用工程技术、生物技术、信息技术以及农产品的保鲜、储藏、加工等现代科技与先进的农艺技术，建设资本、技术、设施高度密集的现代化、智能化、精准化高科技设施农

业，实现农业生产的标准化、可控化和工业化，展示现代农业风采。

(4)休闲度假型农业。依托自然山水，建设一批集度假、餐饮、观赏、娱乐为一体的多功能特色农艺园，实现农业与乡村旅游业的紧密结合，满足与适应游客走出城市、回归自然，享受宁静安逸生活的心理和多层次、多元化的消费需求。 (5)特色精品型农业。按照特种、绿色、有机农产品等生产技术标准，从生产、加工、包装、运输到销售实行全程质量控制，组织生产富有地域特色的生态、安全、营养、优质、鲜活农副产品，适应人民生活对食品消费要求不断提高的需要。

二、总体布局规模

根据贵州省高效园区规划标准，结合龙里县农业发展现状、园区地形、功能主体间的相互关系，规划建设总面积10500亩。

三、园区功能分区

根据项目区基础条件与总体设计构想，可将园区规划布局为五大功能版块，分别为：综合配套服务区，现代蔬菜高效生产示范区，观光休闲体验区，红米种植基地以及生态猪养殖示范区。

(1)综合配套服务区：位于园区核心区的中心位置，即关口村、狗场村之间(原哪嗙乡计生办)，924省道旁。是整个园区的核心部位，同时也是对外展示现代都市农业新形象的重要窗口，是现代农业高新技术的孵化中心、服务中心，包括开发总公司。

(2)现代蔬菜高效生产示范区：从洗马镇的新庄上寨--上坝--落夯--下沙坝--龙井桥(沿924省道旁以北)是1000亩蔬菜种植基地，该区域主要包括8大功能板块，即：集约化育苗中心、高新科技展示区、蔬菜高效标准化种植区、质量检测中心、产品冷藏及物流中心、信息中心(包括病虫害预警和防控站)、培训中心和体验农场。 (3)观光休闲体验区，包括四大板块：(1)2000亩荷花种植基地，位于原哪嗙乡关口村和狗场村沿924省道以南。荷花一般在夏天的6月-8月盛开，这段时间正是省外游客到贵州避暑的高峰期，所以该区域发展休闲观光旅游业前景广阔。(2)民族风情一条街，位于荷花种植基地傍边，沿街修建56栋代表56个民族的风情木屋，让游客在此能感受到各具特色的民风民俗，吃到各民族的特色小吃，同时主推当地的苗绣制品，苗绣制品由公司统一设计和制定标准，然后分散到农户中绣好后由公司统一收购销售;(3)6000亩徒步观光体验园，充分利用周边6000亩荒山资源，打造徒步观光体验园;(4) 石板滩水库休闲步道体验区，利用石板滩水库现有的景色，沿水库四周，打造5公里的休闲步道，同时在水库四周修建森林防火隔离带。结合洗马镇小城镇规划，以“四在农家·美丽乡村”为目标，把该区域打造成一个能够满足游客“吃”、“住”、“行”、“游”、“购”、“娱”的休闲观光综合体。

(4)红米种植基地：红米主要生长在海拔1000米左右的山间稻田中，靠雨水和山泉水自然灌溉。稻田水温较常温低1-3度，一年只种一季，生产周期长，产量在200—250kg范围，仅相当于杂交水稻产量的一半。在生长过程中，只能施用农家肥，如果施用化肥，则只长苗不长穗，是纯天然的原生态有机绿色食品。现代实验证明，红米可改善缺

铁性贫血、清除自由基、延缓衰老、抗应激反应以及免疫调节等多种生理功能。红米是一种营养价值很高的粗粮，有补血、延迟衰老的功效，也有降血压、降血脂等作用，常吃红米，对自身的滋补保健很有好处。红米是龙里县地方特色稻米，在该县具有悠久的种植历史。它是该县劳动人民经过长期的栽培选育而形成的地方水稻品种，具有性壮稳定、耐寒、抗病、优质、米粒红色等特点。公司充分利用本地历史悠久的红米种植传统，在哪磅乡建立1500亩红米种植基地。

(5)生态猪养殖示范区：结合企业现有养殖基础，以此为带动，壮大发展园区内生态猪养殖基地，规模为500头。配套沼气池建设，形成循环可利用的“猪-沼-菜”或“猪-沼-稻”作为基地特有的生态模式。蔬菜基地生产的副产品和非商品蔬菜，作为生猪饲料;猪粪便通过收集、发酵，产生沼气、沼液、沼渣，为园区提供充足有机肥和绿色能源。

四、园区技术体系建设

通过研发中心研发、集成以及和科研院所合作等方式，重点打造和建设“八大技术体系”，即优质种苗快速生产技术体系、生态猪养殖生产技术体系、优质高效标准化生产技术推广体系、绿色环保技术体系、农产品质量安全检测技术体系、贮藏运输加工技术体系、人才培训技术体系和市场调节技术体系。服务和保障园区的可持续发展。

每年从国内外引进新品种3~5个进行展示，引进1~2项先进的栽培技术进行示范推广，做好先进栽培设备的引进和示范工作，如起垄机、覆膜机、定植机、收割机等。大力推广集约化育苗、标准化栽培、

节水灌溉、水肥一体化、病虫害统防统治技术，使主导品种覆盖率达到100%，集中育苗生产比例占70%以上，水肥一体化生产比例占70%以上，主推技术指导覆盖率100%，质量安全关键技术到位率100%，病虫害统防统治覆盖率100%。加大培训范围和力度，使园区内先进技术进一步推广和应用。

五、产业链建设

园区产业的发展可带动上下游产业的发展，只有各个产业紧密结合以及相互配合，才能使园区产业健康发展。本园区涉及到的上游产业有种子营销、农资(薄膜、化肥、农药、竹竿等)、设施工程、机械设备等;下游产业有机械设备、农产品加工、建筑、物流等。农业产业链的延长，能增加产业附加值，进一步促进园区产业发展。因此，需整合财力、人力、物力资源，建设完整而有效的产业链，扶持农业及相关发展。

在大力发展种植业，养殖业的同时，按照循环农业的理念，积极发展相应的配套产业，延伸产业链，进一步促使涉农产业健康快速和可持续发展。

六、重点发展项目

根据园区现有优势资源和产业基础，重点发展：(1)以高海拔地区冷凉环境为主的蔬菜、荷花和生态猪产业;(2)以市场为导向的其他大宗农副产品。主攻贵阳及周边市场，积极开拓广东、港澳、川渝及东南亚市场;(3)扩大旅游观光产业园的宣传力度。

七、市场主体培育

现代农业产业市场主体的培育需从以下两个方面进行着手：一方面，要从市场条件、组织条件、技术条件和农业基础设施条件等四个方面为培育农业市场主体的发展提供良好的条件，即要完善农业市场主体发展的市场条件;支持发展农业合作组织，为农业市场主体发展提供组织条件;建立、健全农业科技研究、开发和推广体系，为农业市场主体发展提供技术条件;增加财政投入，为农业市场主体发展提供良好的农业基础设施条件。另一方面，要培育农业市场主体发展的生产技术能力、经营能力和管理能力，即要重点开展职业技能培训，发展农业市场主体的生产技术能力;强化经营素质培训，发展农业市场主体的经营能力;加强企业管理知识培训，发展农业市场主体的管理能力。

八、品牌农业建设

(1)大力实施农业标准化生产，夯实农产品品牌质量基础。 深入推进园区农副产品产业基地化、规模化建设，提高农副产品发展档次和水平，规模化发展无公害(绿色)蔬菜、红米、生态猪。努力提升公司产品品牌知名度和市场竞争力。加强农产品质量安全检测，建成布局合理、职能明确、专业齐全、功能完善、运行高效的农产品质量安全检测体系。 (2)着力推进农业产业化经营，培育品牌农产品建设主体。 开发高端产品，占领行业高端，培育高端品牌。围绕优势主导产业、产品，形成公司与农户之间更为紧密的利益连接机制，实现小生产与大龙头、大市场、大品牌的高效连接。培育发展一批农产品流通主体，促进农产品销售。建立健全培训制度，提高流通主体的整体经营水平。大力开展科技攻关，提升科技创新推广与转化能力，增强品牌核心竞争力。

(3)扎实开展农产品“三品一标”认证，推进品牌发展。 依托农产品质量安全和园区建设，加快产地认定和产品认证步伐，大力推进品牌认证及申创工作。"三品一标"是政府主导的安全优质农产品公共品牌，是指无公害农产品、绿色食品、有机农产品和农产品地理标志，是当前和今后一个时期农产品生产消费的主导产品。 (4)加大营销推介力度，提高园区产品市场占有率。 加快建立园区信息网络，构筑产品信息发布平台。加快园区产品产地批发市场和现代物流业发展，广泛运用集中配送、连锁经营、农超对接、超市直销、电子商务等现代物流、营销方式，提升企业品牌产品营销能力。

九、服务体系建设

按照“农、工、贸”和“产、加、销”一体化的发展模式，着力加强三个体系建设，服务园区发展，完善园区功能，延伸产业链条，提高企业和农户生产效益。一是健全科技服务体系，新建1个农技推广体系。

第四篇：港之绿生态农业园项目简介

该项目落户于国家农业部、国台办批准的南通江海台湾农民创业园苏台合作示范区内，由海安县港之绿生态农业发展有限公司投资兴建。该单位资金雄厚，注册资金达5000万元;技术有保障，单位聘请有专业技术人员8人，其中高级职称2人，中级职称3人。

其发展目标是以生态种植业、生态养殖业、生态旅游业为主题，以标准化、生态化、科学化、产业化为目标，建设为一个旅游观光、休闲垂钓、无公害农产品生产与加工于一体的现代化生态农业园。

该项目计划先投入4000万元，于2011年底建成100亩的连栋日光温室、600亩钢架设施大棚种植以及500亩的水体养殖。种植品种以特小风、小兰西瓜、樱桃番茄、水果黄瓜、泰国大叶香菜、紫花8

51、芦笋、广东黑皮冬瓜等为主。水体养殖种类以鲢、鲫、鳊等经济性鱼类为主。实施无公害生产全程技术监控。

通过该项目建设能有效提升苏台农业合作示范区建设档次，促进农业科技的示范和推广，促进农业种植结构调整，促进农业增效、农民增收。

第五篇：生态农业体育旅游产业园项目可行性研究报告集发生态农业示范观光园旅游生态农业旅游

生态农业体育旅游产业园项目可行性研究报告集发生态农业示范观光园旅游生态农

业旅游

集发生态农业示范观光园旅游生态农业旅游

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司南京市六合区竹镇镇生态农业体育旅行 度假村可行性追求报告(劳伦斯国际体育休闲观光度假村)编制单位：江苏劳伦斯国际体育文明有限公司 担负人：孙海涛 审定人：张宁燕 项目实行人：臧恩千 编制人员：曹璐 编制时刻： 薛琪 赵丹萍 陈园园 臧广绍外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司目第一章 总 论 1 1录

一、项目称号

二、项目委托谋划单位 1

三、可行性追求的依照 1

四、项目梗概 1

2五、可行性追求的要紧结论及建议 第二章 项目背景及停顿梗概 3

一、市六合区梗概 3

1、天文位子 3

2、自然状况 3

3、行政区划 3

4、农业资源 4

5、农业消费 5

二、竹镇镇梗概 7

1、差不多状况 7

2、资源状况 7

3、停顿状况 8

4、停顿思绪和目的 8

5、笼统定位 8 三.项目提出的背景和意义

1、生态观光农业停顿前景 9 9外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司

2、生态观光农业停顿趋向 9

3、生态观光农业的差不多特征 10

4、生态农业

观光园停顿定位 11

5、都市总体规划的调整 1

1三、项目所在区域停顿梗概 第三章13项目建造规模与产品方案 14 14 1

5一、指点思想

二、建造目的

1、总体目的 1

52、时期目的 规划期为 6 年 16

三、项目建造规模 17

1、优质林果花卉区 17

2、现代农业区 17

3、特征作物区 18

4、农产品加工区

5、民俗文明新村

6、绿色长廊 20 第四章 体育运动休闲项目建造规模和方案

一、 第五章 生态农业观光园市场分析与预测

一、生态农业观光园梗概 23外部材料 留意包管18 1923

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司

1、生态农业观光的涵义23 25 26

2、生态农业观光园的要紧类型

3、生态农业观光园的功用分区

4、生态农业观光园的目的 27

二、生态农业观光园旅行分析 27

1、相关数据 28

2、旅行要素 28

3、经济效益 30 第六章 技术方案 38

一、设计准绳 38 38 39

二、生态环境综合管理技术

三、高效生态林业建造技术第七章 别墅地产项目停顿规划 第八章 节能节水措施 41

一、修建节能概述 41

二、节水概述 42第九章 环境妨碍评价 43

一、项目环境现状 43

二、生态环境梗概 43

三、水土流失现状调查 43

四、建造项目对环境的妨碍评价 43 第十章 组织机构与人力资源配置 43外部材料 留意包管

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一、工程项目管理 43

二、组织机构

三、人力资源

四、职员培训 第十一章 44

45 45投资预算 4

5一、预算编制范围 45

二、预算编制依照 45

三、投资预算 第十二 章 45经济分析 50 54 54 54

54六、资金筹措

1、积极招商引资

2、鼓励农民投入

3、争取国度政策资金和社会资金投入 第十三章 风险分析 5

5一、生态农业是防备农业风险的差不多途径

二、生态农业观光园面临的风险 55

三、自然风险。

56

四、市场风险 565

5五、农业生态观光是化解生态农业观光园风险的要紧 56

六、防备风险措施 57 第十七章 追求结论与建议 59

一、推举方案总体描画 68外部材料 留意包管

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二、结论与建议 70 附件

(一)附件外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司第一章

一、项目称号总论六合区竹镇镇生态农业体育旅行度假村项目可行性谋划报告， 以下简 称“竹镇生态农业体育旅行项目” 。

二、项目建造单位、法人代表、全部制方式 项目建造单位：南京房地产开垦有限公司 法人代表： 注册资本：8000 万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：市中山东路 成立日期：2000 年

三、项目谋划单位 江苏劳伦斯国际体育文明有限公司 项目实行人：臧恩千

四、建造地点、建造规模、建造期限、建造内容

1、建造地点： 竹镇生态农业体育旅行项目座落于六合区竹镇镇

2、建造规模： 竹镇生态

农业体育旅行项目是以生态开垦为宗旨，集生态旅行、体育 观光、休闲度假、教育拓展为一体的具有“五新” ：新型现代农业、 新型旅行业、新型体育、新型人居、新型习尚为特征的国际性现代农 业、体育旅行业复合的生态产业度假村，总面积约为 8000~15000 亩。

外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司

3、建造期限： 总体建造期为六年

4、建造内容： 2012 年方案重点建造基础设备： (1)按功用规划为效劳区、景观区、种植区、养殖区、运动区等， 并停止详细分区; (2)修筑任务人员办公区、宿舍及小规模招待区; (3)修筑沼气池，满足度假村照明、动力等需求; (4)建造灌溉系统，停顿果树种植和间种农作物;

2、2012 年方案： (1)兴修集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调 于一体的多功用休闲园区。

休闲园规划构造为：休闲别墅区、水果采 摘区、观光植物区、观景品茗区。

(2)运用现代化市场营销手法，积极停顿观光采摘业。

(3)休闲别墅区作为奥运冠军的度假别墅

3、建造农业生态休闲观光园。

在生态演示园的基础上，立足生态园山青水秀、 “绿色环保”以及生 态园的休闲性的特征， 充分应用生态园自

然景观， 构成 “可览、 可游、 可居”的环境景观和集“自然—消费—休闲—康乐—教育”于一体的 景观综合体，停顿体验农业与观光农业相结合的特征旅行。

五、可行性追求的依照外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司1)依照农业部发布的《 “生态家园富民工程方案”演示建造项目技术 指南》 。

2)依照国务院《风景名胜区管理暂行规章》 3)依照住建部《风景名胜区建造管理规章》 4)依照《南京市国民经济和社会停顿第十二个五年规划 (2011-2015) 》 、 5)依照《南京市都市总体规划(2007-2020) 》 、 《南京市旅行停顿总 体规划》 、 《南京市优势农产品停顿规划规划》 、 《南京市“十二五”旅 游业停顿规划》等。

6) 《国务院关于加快停顿旅行业的意见》 (国发[2009]41 号) ; 7)依照《旅行区(点)质量等第的划分与评定》 (修订) (GB/T17775 —2003) ; 8)依照《旅行规划通则》 (GB/T18971—2003) ; 9)依照《旅行资源分类、调查与评价》 (GB/T18972—2003) ; 10)依照《中华人民共和国地表水环境质量尺度(GHZB1-1999) 国度现行的有关政策和法规。

11)依照《竹镇镇总体规划(2008-2030) 》

六、项目梗概 “竹镇生态农业体育旅行项目”依托市六合区的天文环境优势，以产 业化为载体，以打造生态农业和体育旅

行产品品牌为目的，以建造新 乡村、改善和优化乡村经济为目的，将迷信规划管理、现代体育休闲外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司产业资源开垦与市场营销网络无机组合的一种形式。

经过实施“竹镇生态农业体育旅行项目” ，六合区竹镇镇将构成以止 马岭-大泉湖风景区为区域， 面积约 8000~15000 亩的生态农业体育观 光旅行度假区。

七、可行性追求的要紧结论及建议 经过实施“竹镇生态农业体育旅行项目” ， 引导停顿旅行观光产业， 构成特征化的都市休闲度假基地。

立足于打形成为南京的西北门户， 项目的建造不只能带动区域经济的停顿和土地价值的提升， 更严重的 是成为长三角地域有名的旅行目的地、全国知名的旅行度假胜地，国 际一流的康体旅行度假天堂。

“竹镇生态农业体育旅行项目”项目社会效益、经济效益清楚，是 一个投资收益率高、实在可行的投资项目。

项目估测投资为 60 亿~120 亿元人民币，该项目具有投资构造合理、 见效快、运用周期长、操作简便、易被农民所接纳等特征。

因此，该 项目建造前景宽广， 合适党中心关于建造社会主义新乡村停顿战略的 要求。

实施“竹镇生态农业体育旅行项目”是可行的。

六、编制准绳

1、与城镇停顿相调停 旅行开垦与城镇停顿衔接，与城镇公共基础设备配套，还要调停好旅 游与环境保卫、农田水利之间的关系，使旅行开垦与经济社会停顿协 调分歧。

2、量体裁衣，过度超前外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司由于天文环境和历史文明环境的妨碍， 旅行景观和文脉的趋异性已成 为制约旅行停顿的严重要素。

为此，旅行规划应与南京市、六合区竹 镇的社会停顿战略衔接，依托本地资源，明晓优势，抓住机遇，预见 未来停顿的能够性，高终点和高尺度地引导旅行区的停顿。

旅行规划 在充分追求本地文明的基础上，要量体裁衣，突出特征，强调特性， 经过创意和谋划， 塑造具有清楚差异性的共同旅行产品与笼统。

同时， 旅行开垦在遵照城镇经济停顿法规的前提下，过度超前规划，强调规 划的前瞻性、停顿中的弹性和实施中的可操作性。

3、可延续停顿准绳 竹镇镇止马岭-大泉湖的突出优势一定是环境与景观好。

因此在规划设 计和开垦进程中，要突出“环境一定是消费劲”的准绳，进一步增加对 生态环境的保卫和建造，

坚持人与自然的协和关系。

以可延续停顿为 目的，保卫、开垦、应用相结合，完成生态、经济、社会效益的综合 调停。

第二章

一、南京市六合区梗概

1、天文位子项目背景及停顿梗概六合区是江苏省会南京市北大门，全区面积 平方公里， 人口 万人。

六合西、北接安徽省来安县和天长市，东临江苏省 仪征市，南靠长江，流经苏皖两省的滁河横穿境中入江，滨江带滁，外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司拥有 46 公里长江“黄金水道” ，属长江下游“金三角”经济区。

六合区是江苏省会南京市北大门，全区面积 平方公里， 人口 万人。

六合素有“京畿之屏障、冀鲁之通道、军事之要地、 江北之巨镇”之称，区域西、北接安徽省来安县和天长市，东临江苏 省仪征市， 南靠长江， 流经苏皖两省的滁河横穿境中入江， 滨江带滁， 拥有 46 公里长江“黄金水道” ，属长江下游“金三角”经济区

2、自然状况 六合矿场资源异常丰厚，是“天赐国宝，中华一绝”雨花石的故 乡。

至 2008 年底，全区探明的矿种有铁、铜、硼、蓝宝石、雨花玛 瑙石、大理石、玄武石、白云石、花岗岩石、石灰石、辉绿岩石、铸 型用红砂、修建用黄砂、石英砂、膨润

土、凹凸棒粘土、矿泉水等 20 多种，其中埋藏丰厚有工业价值的 16 种。

六合区内地势北高南低，北部为丘陵岗地，均匀海拔 20 米，境 内有山丘 60 多座，中微型水库、湖泊 56 座，构成山中有水，水中有 山的好看-风景。

其中，享誉盛名的金牛湖已被国际奥委会定为 2014 年青奥会的帆船基地，不只是休闲度假的好去处，更是停顿文明产业 的战略之地。

六合是中国民歌《茉莉花》的发源地。

全区属北亚热带季风温湿 天气区，天气和睦，雨量足够，光照充分，四季清楚。

“金牛寻芳、 灵岩访石、滁河灯影、长芦钟声、平山凝翠、芝岭含秋、石柱擎天和 文庙怀古” ，构成了享有盛名的“六合新八景” 。

3、区域停顿规划外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司“十二五”时期，全区经济和社会停顿的差不多定位是： 1. 建造长三角先进制造业集聚区; 2. 建造江苏省高效生态农业抢先区; 3. 建造南京都市圈现代效劳业特征区; 4. 建造南京江北现代化宜居新郊区。

“十二五”时期，在“四区”战略定位的基础上，将重点完善以 下三大都市功用： 1. 区域性枢纽都市。

依托区位和交通优势，加快宁启铁路复 线、江六高速、长江四桥、六合机场、城际轨道交通、长江深水 码头及航道拓深等区域功用性严重项目建造，进一步提升和强化 六合在南京都市圈及苏皖地域的区域性枢纽都市位置。

2. 现代产业集群演示区。

大肆停顿创新型经济、低碳经济、 绿色经济。

加快构建以现代都市型农业为基础、以高新技术产业 为先导、以先进制造业和现代效劳业为支撑，以国度级和省级开 发区为载体的具有六合特征的现代产业集群演示区。

3. 绿色生态宜居都市。

突降生态宜居停顿取向，进一步加快 “绿色六合”建造力度，注重增加环境保卫，积极倡议绿色消费， 大肆停顿生态旅行、休闲度假产业，努力把绿色生态资源转化为 生态经济资源，着力打造宜居宜业的国度级生态区。

“十二五”时期，全区国民经济和社会停顿总的指点思想是：深化 贯彻落实十七届五中全会肉体，以迷信停顿为主题，以加快转变经济 停顿方式、推进转型创新跨过停顿为主线，以“迎接南京青奥会、实外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司现六合新跨过”为主攻方向，坚持富民优先、科教优先、环保优先、 白费优先，坚持新型工业化、新型都市化和新乡村建造“三轮驱动” ， 着力推进制造业高端化、效劳业特征化、高效农业规模化、

都市建造 现代化，全力打造“生态六合” 、 “人文六合” 、 “生机六合” 、 “文明六 合” 、 “美好六合” ，奋力推进六合在新一轮停顿中崛起复兴、争先跨 越。

二、竹镇镇梗概

1、差不多状况 竹镇镇地处六合区西北部，与安徽省来安县、天长市接壤，是江 苏省百家名镇、南京市千年古镇和环境优美镇，是省级现代农业演示 园区、现代生态循环农业科技园区所在地，享用省民族乡待遇。

全镇 地域面积 209 平方公里，是全市面积最大的建制镇，现辖 18 个村居、 2 个林场，总人口 万。

竹镇人文底蕴深沉。

早在南北朝时期已有历史记载， 古称 “士林” 、 “竹墩” ，南宋时期为避庙讳，更名为竹镇，是拥有 1500 多年历史的 千年古镇。

现有 17 个少数民族，约 万人。

明清老街等人文景观 保管完整，竹镇民族女子高跷舞龙被收录为南京市非物资文明遗产。

英雄典范辈出。

近年来，先后涌现了“农民的好支书”李元龙、 “全 国典范教员”徐其军等先进人物。

中心、省郊区引导高度关心竹镇发 展，集合了大批培植政策。

2、资源状况 生态环境优越。

林木掩盖率达 42%以上，山灵水秀，以大泉湖—外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司止马岭为中心的 67 平方公里区域山水相连、植被茂盛，野爽朗植物 种类较多，是南京市自然保卫区、风景名胜区。

产业特征鲜亮。

竹镇 是南京市现代农业主导型街镇，拥有农业龙头企业 26 家，其中国度 级农业龙头企业 3 家，已累计投资 12 亿元，共停顿经济林果 万 亩，设备农业 万亩。

以农产品买卖为主的边界贸易异常爽朗，集 市日人流量可达 2—3 万人，民国时期素有“小上海”之称。

3、停顿状况 以江苏省农科院、伊利集团、富硒集团、金万方公司为龙头的现 代农业企业，停顿势头迅猛，南京农业大学、扬州大学等多个初等院 校与竹镇临时协作，区域现代循环农业快速停顿，逐渐完成了资源集 约化、产品优质化，废物再应用、资源再循环，构成了区域大循环、 企业小循环的停顿系统。

区位交通便利。

间隔南京主城区 50 公里， 间隔六合火车站 20 公里，间隔六合机场 15 公里，宁连高速和六合西 部支线穿镇而过，并设有互通立交，2 公里进入全国交通网。

正在建 设的南京绕越西南环、扬滁公路、六合北部支

线拉近了与南京主城的 间隔，构成了区域交通大循环，极大地改善了停顿环境。

天气条件宜 人。

属亚热带季习尚候区，年均匀气温 ℃左右，最高气温 36℃， 最低气温零下 ℃，光照 1973 小时，年降雨量 1370 毫米，是江苏 省气氛质量尺度对照区。

4、未来五年停顿思绪和目的 停顿思绪： 今后五年是竹镇镇周全建造小康社会， 加快实施 “十二五” 规划的要紧时期，是抢抓实施江苏省“万顷良田”工程机遇，加快推外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司进城乡统筹停顿的珍贵时期。

全镇将以迷信停顿为主题，以加快转变 经济停顿方式为主线，周全贯彻落实省郊区党代会肉体，一直坚持科 学停顿争第

一、改造创新争第

一、协和动摇争第一的追求，一直坚持 “创新驱动、内生增长、绿色停顿”的途径，一直坚持“民生为先、 统筹为要、生态为基、文明为魂”的方针，一直坚持勇于创业创新、 奋力创优制造的肉体。

积极抢抓各级引导关心、统筹城乡停顿、农业 园区创立、民族镇优待政策、严重基础设备建造、差异化考核等六大 机遇，坚决“生态立镇、农业兴镇、旅行强镇、科技富镇”的思绪， 彰显“绿色竹镇、白色竹镇、多彩竹镇”的

优势，竖立“学宜兴丁蜀、 赶江宁横溪、超溧水洪蓝”的决计，以乡村土地综合整治为打破口， 优化消费、生活、生态功用规划，强化用地、人才、产业全域统筹， 深化农业、乡村、农民一体停顿，加快建造国度级农业科技园区，全 国生态乡镇、全省高效农业抢先镇，全市乡村旅行名镇、全市党的建 设“先进镇” ，努力把竹镇打形成南京最美乡村、全市统筹城乡停顿 演示镇，争当现代农业停顿的全市排头兵、全省前锋队，奋力跻身全 国现代农业第一方阵，确保与全区同步抢先差不多完成现代化;确保在 郊区现代农业主导型街镇考核中“争金夺银” ;确保乡村旅行业进入 全市 10 强镇;确保有 3 个以上村居综合实力跻身全区前 20 强。

重点 推进“六个方面出经验、三个方面见成效” ，即：在乡村土地综合整 治、 现代农业停顿、 漂亮乡村建造、 新市镇建造、 农民美好家园建造、 班子队列建造上出经验。

在争创国度历史文明名镇、 国度级生态乡镇、 国度农业科技园、 独具魅力的生态休闲旅行风景区和多民族协和共生外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司的美好家园上见成效;在建造南京最美乡村，打造全市甚至全省统筹 城乡停顿、镇村迷信停顿和基层组织建造的演示区上见成效;在“学 丁蜀、赶横溪、超洪蓝” ，深化推进“三争一创”实际运

动上见成效。

停顿目的：一是建造实力竹镇。

到“十二五”末，全镇财政支出达 亿元, 年均递增 30%以上;中央平常预算支出达 1 亿元，年均递 增 30%以上;全社会固定资产投资达 21 亿元，年均递增 30%以上; 城镇居民人均可支配支出达 39000 元， 年均递增 16%以上; 农民人均 纯支出达 23000 元， 年均增长 18%以上。

年均农林牧渔业产值增长率 15%以上，财政支农资金增幅年均递增 30%以上，高尺度农田面积年 均递增 4000 亩以上，高效设备农业面积年均递增 3000 亩以上，无公 害、绿色、无机食物基空中积年均递增 1500 亩以上，差不多农田保有 量 万亩，林木掩盖率达 44%以上。

二是建造生态竹镇。

以现代农业、乡村休闲旅行为主攻方向，培植投 资超亿元的农业企业 10 家以上，上市规模农业企业 3 家以上，现代 农业面积 8 万亩以上; 工业集中区基础设备配套完善， 产业初具规模， 承载失业 2 万人;污水处置、途径、餐饮、住宿、休闲等旅行配套设 施差不多完善，进行 2-3 个在全市有一定妨碍的对外宣传运动，年吸引 游客 100 万人次，初步建成大泉湖—止马岭 4A 级生态休闲旅行风景 区;镇区途径框架、空间规划周全构成，初步建成容纳 4-5 万人，历 史文明、民族特征、边贸功用突出的 4 平方公里新

市镇。

三是建造魅力竹镇。

在镇域空间规划上，以中心镇区作为停顿中心， 依托穿越竹镇境内的六合北部支线、西部支线作为纵横两轴，重点打外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司造生态休闲度假区、高效养殖演示区、特粮特菜种植区。

在镇区空间 规划上， 以镇区南部生活效劳、 商业旅行休闲功用区为中心， 以东西、 南北两条主干道为镇区停顿轴，打造老镇历史街区、东部和南部生活 效劳区和南部农产品加工区。

四是建造协和竹镇。

农民失业才干清楚增加， 持证农业休息力 1 万人， 占农业休息力 90%。

社区股份协作社全掩盖，农民专业协作社达 50 家以上，土地股份协作社达 30 家以上，农户参合率达 80%以上，规 模运营面积达 10 万亩，农业过度规模运营比重达 95%以上，构建农 民长效增收机制。

公共效劳程度逐渐提高，镇村差不多社会保证率达 98%以上，卫生效劳系统健全率达 100%，幼儿园及社区教育中心达 标率达 100%，金磁、大泉、泉水、大侯、八里等新社区建成省级以 上文明社区。

公共基础设备建造进一步完善，建成日处置 万吨和 3-4 个日处置千吨的污水处置厂，环境保卫看法和任务机制进一步健 全。

镇内交通完成村组途径硬质化、 公交化。

乡村水利设备周全达标， 农业消费条件进一步完善

三、项目的定位、提出的背景和意义

1、项目的定位： 战略定位： “生态、运动、休闲国际新市镇” 笼统定位： “生态世界、运动天堂，休闲之都” 功用定位：将以生态观光、运动休闲功用为主，集购物文娱、会议 商务、公共效劳、高尚人居等综合型功用于一体。

经过做足做强“运 动休闲”特征功用，打造差异化、特征型的度假新市镇。

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2、生态观光农业停顿前景 生态观光农业是一种以农业和乡村为载体的新型生态旅行业。

近 年来，伴同着农业产业化的停顿，现代农业不只具有消费性功用，还 具有改善生态环境质量， 为人们提供观光休闲度假的生活性功用。

随 着支出闲暇时刻的增多，生活节拍的加快以及竞争的日益猛烈，人们 希望多样化的旅行， 格外希冀能在典型的乡村环境中抓紧自己。

因此， 农业与旅行业边缘交织的新型产业—观光农业应运而生， 拓展了农业 停顿的新空间，开垦了旅行业停顿的新范围。

3、生态观光农业停顿趋向 现代社会，人们希望能在优美的环境中抓紧休闲。

因此，回来田 野自然的观光农业就成为人们最好的抉择， 吃农家饭住农家屋做农家 活看农家境成了新的热点。

据专家讲解，观光休闲农业，在日本美国 等兴盛国度20世纪70年代就已构成产业规模，进入90年代，随 着我国人民生活程度的提高观光休闲农业也应运而生。

生态农业观光园是现代农业停顿的一个趋向， 有着丰厚的社会基 础。

随着社会经济的迅速停顿，人们支出程度迅速提高。

在处置温饱 之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农 业停顿的要紧基础。

与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人 们外出休闲观光旅行提供了大批的时刻。

从人们旅行情味多向性来 看，追求田园式的生活情味是一个严重的停顿趋向。

而理想中，如此 的景点场所显得相对匮乏， 这就为生态农业观光园的快速停顿提供了 宽广的停顿市场;竹镇区竹镇镇竹镇山丰厚的森林和多样的农业资外部材料 留意包

管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司源，则为生态农业观光园的停顿提供了宽广的停顿空间。

4、生态观光农业的差不多特征 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业旅行农业高效 农业等赞同义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代 农业建造的实际经验， 迎合社会经济停顿和人们情味改变的需求而提 出的。

生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新 演示园区为桥梁，以产业化运营为主线，融直截了当效益与欣赏效益久远 效益与社会效益于一体的现代农业新系统。

它具有五大差不多特征： 1)市场化：生态农业观光园的终点和终点都要定位于市场上。

其市 场范围更为宽广，融人了情味与休闲的外延。

2)专业化：专业化是现代农业的差不多特征，没有专业化就没有现代 化。

因此，生态农业观光园的专业化是其必然。

3)一体化;生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是生态 农业观光园的中心。

愈加普遍的和大批的第三产业组织会周全介入和 渗透于生态农业观光园，展开全方位系列化和多样化的效劳。

4)高新化：高密度的资金投入，高新技术的集中采取，是消费高品 位高效益产品的必备条件。

生态农业观光园对高新化的要求更高，因 为它不只要消费人们爱慕的直截了当产品， 而且要消费人们爱慕的休闲与 欣赏产品消费的环境。

5)演示与欣赏性：这是生态农业观光园差异于传统现代农业的最基 本和最要紧之处。

在生态农业观光园中，演示性和欣赏性是其差不多内 涵。

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5、生态农业观光园停顿定位 生态观光农业园主假设以停顿养殖、种植为最要紧的运营项目， 养殖和种植种类力图做到新颖特。

在养殖种类中，可引入市场出售情 况较坏人人爱吃的植物及特征种类。

种植项目应引进速生抗病歉收好 看好吃，或外观古怪的产品。

在生态观光农业园内游客不单可吃到各种山珍野味， 品尝到珍异 水果蔬菜，还能看到各种植物扮演，同时还能烧烤垂钓采果制造栩栩 如生的标本，使农产品在各种休闲参加的项目中就地消费。

利润和效 益是平常种养业的5至10倍。

6、都市总体规划的调整 “南京市是长三角严重的中心都市之一，国度历史文明名城，长江 下游地域经济中心。

”如此的都市定位对旅行业停顿提出了更新更高 的要求，为旅行空间停顿格式调整和资源整合指通达方向。

历史文明 资源保卫的强化和人口的疏解，为都市旅行的停顿、旅行要素的配套 与提升制造了良好契机;郊区都市化的推进，对周边地域乡村旅行的 停顿带来了机遇与应战;近郊山区生态保卫力度的加大，生态环境质 量的进一步提高，将促进自然类旅行产品的晋级。

7、推进城、郊旅行市场互动，促进城乡调停停顿 结合都市总体规划和依照旅行产业总体规划， 引导各区县针对旅 游市场开垦差异化、 特征化的旅行产品。

实施 《南京市旅行停顿规划》 ， 完成城-郊旅行市场互动，重点促进郊区休闲旅行市场开垦迷信化、 建造规范化和管理尺度化。

努力探求城乡居民互动形式，开辟南京及外部材料 留意包管