房地产行政管理论文提纲

2022-11-15

论文题目：我国房地产估价师职业能力框架研究

摘要：随着我国的改革开放,土地使用权制度和城镇住房制度的改革催生了房地产行业的发展。随后,土地使用权抵押制度的颁布和实施推动了房地产行业向纵深发展,加之近年来房地产行业方兴未艾,与房地产相关各领域都得到了迅猛的发展,其中就包括房地产估价行业。在诸多与房地产相关的经济活动中,如房地产交易、抵押、典当、担保,房地产相关课税征收、房地产征用拆补偿等都需要对房地产价值进行合理的估算和判定。因此,房地产价值评估便成为房地产经济活动领域甚至我国资本市场中不可或缺的一项重要组成部分。迅速发展的房地产估价行业对我国的房地产市场和资本市场以及产权转让市场的发展起到了不可忽视的作用,这就对房地产估价从业人员的能力和公信力提出了较高的要求。因此,建立一套适用于房地产估价师的职业能力框架就具有十分重要的意义。本文采用规范研究与实证研究相结合的方法来研究房地产估价师的职业能力框架。首先,对房地产估价和职业胜任能力的概念进行界定,对国内外有关职业胜任能力和房地产估价师相关岗位职业能力框架的文献和研究成果进行了梳理和归纳,然后基于房地产估价和职业胜任能力相对成熟和稳定的理论基础着手研究房地产估价师的能力框架;其次,对房地产估价师的主要职责、关键角色、核心任务、房地产估价的流程和技术方法进行剖析,并引用一个案例加以辅助,最终提炼出了房地产估价师的核心能力假设;然后基于房地产估价师核心能力和房地产估价的特点,提出了房地产估价专业知识的假设,同时对相关准则和用人单位的需求进行分析,提出了房地产估价师专业品质的假设。在完成了对专业技能、专业知识、专业品质的假设之后,对房地产估价执业人员和相关专家学者进行调研;用stata数据处理软件对调研数据进行信度和效度检验,确保问卷结果的可靠性和有效性,并确定各个能力要素中各个项目的重要性程度和权重;最后构建出房地产估价师的职业能力框架。本文的分析结果显示,影响房地产估价师职业胜任能力的重要因素主要包括从业人员的专业技能、专业知识和专业品质。专业技能是核心,专业知识是基础,专业品质是保证。其中,职业判断能力、沟通协调能力、风险预测能力、基本执业能力和市场感知能力被大多数执业人员和专家学者认可,是房地产估价师必须具备的核心专业技能;政策与法规知识、房地产估价基础理论知识和建筑工程知识是房地产估价师执业过程中必须具备的基础知识;独立客观公正、勤勉尽责、诚实守信、职业谨慎、保守秘密、持续学习和爱岗敬业是房地产估价师必备的专业品质。最后本文针对如何提高房地产估价师的职业能力,提出了四条对策建议:（1）加强房地产估价师的后续教育,设计好后续教育层次的划分,实现教学方式多样化;（2）建立健全房地产估价行业监管体系,可以加大惩处力度,改进评估业的行政管理和自律管理,建立诚信档案等;（3）完善职业准入制度,丰富考核形式,实行分级管理,提升职业资格国际适用性;（4）建立房地产估价师职业能力评价体系,对房地产估价师的全方位考察,调动行业工作积极性,提升房地产估价工作质量。

关键词：房地产估价师;专业胜任能力;职业能力框架

学科专业：资产评估

摘要

abstract

第一章引言

第一节选题背景及研究意义

第二节主要研究内容与研究思路

第三节研究方法

第四节研究创新点

第二章相关概念界定与文献综述

第一节相关概念界定

第二节文献综述