装饰装修技术要求

2022-07-29

第一篇：装饰装修技术要求

精装修招标技术要求

一、工程招标范围及界面划分

1、甲方用于招投标的精装图纸中的设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等为精装修的工作内容，以及招标过程中书面及答疑会明确的工作范围。

2、精装修工程工作界面划分表的所有负责内容,各投标单位应及时提出图纸中与现场施工可能出现的矛盾、错漏及安全性、可操作性、可预见性等问题。

3、在招投标完成之前完成现场测量及设计图纸疑问的提出。在招投标结束后的技术变更甲方视情况有权不予采用，因未提出问题而产生的费用将由中标单位负责。

4、甲方有权根据现场精装修所需对一些材料做法进行变更或增减工程项目，中标单位不得以价格未明确为由拖延或拒绝施工。

5、图示范围的电梯轿箱临时保护工作及精装工作。

6、机电管线、灯具、面板开关等配合开孔工作，艺术灯具所需预埋构件及安装配合工作。

二、工期

1、计划施工时间为：

公共区域精装修开始时间为

年

月

日，完成时间为

年

月

日，总工期为

日历天(具体进场时间已甲方书面通知为准)。

2、甲方有权利根据现场的实际施工进度要求中标单位提前或推迟进场施工时间，中标单位不得以任何借口拖延或拒绝甲方指定的进场施工时间要求。

三、精装修技术要求

1、总则

中标单位的施工质量标准包括但不限于以下方面。未详尽说明之处，中标单位必须遵守国家制定的现行施工及验收规范和质量评定标准。

本工程要求施工质量达到优良标准，执行标准按《建筑装饰工程质量验收规范》(GB50210-2001)、≤住宅装饰装修工程施工规范≥(GB50527-2001)、≤建筑装饰工程施工及验收规范≥(JGJ73-91)、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》( GBJ300-88 )、≤家庭装饰工程质量规范≥(QB/T6016-97)等国家制定的施工及验收规范和质量评定标准。同时，本工程的保修期以业主收房为起始，并须按业主要求无条件地进行所有质量缺陷的维护工作。

中标单位必须承诺所有用于本项目工程的材料除达到国家规定的环保要求外，还必须达到相关建筑材料、建筑行业的规范要求。

所有木质垫材及暗材均需要做三层防火漆处理，与结构或后砌墙接触的面须用环保防腐材料做防腐处理。所有钉头须先打扁钉入嵌填油灰，并刷防锈漆，表面处理无工具之痕迹及不密合之离缝，均须经授权单位及人员检验合格后方可安装、隐蔽工作。

装修范围内不同材质拼缝的基层须进行防裂处理，避免装修面产生裂缝。投标单位必须提供关于本项目的施工组织设计一份(含施工组织设计、施工计划、施工总平面图、施工方案、质量和安全措施、劳动力和施工机具计划等)。

2、现场管理及照管方面

a.中标单位必须根据甲方提供图纸上的所有尺寸进行现场的实际勘测，如发现施工现场的尺寸与图纸不符之处应立即与甲方人员或是设计师联系、确认;否则由此产生的责任由承包方承担。

b.中标单位在施工阶段必须派驻本项目工地一名设计人员二名技术人员，结合甲方提供的建筑图和装修图以及概念草图进行节点、大样、方案深化设计;并及时指出图纸中和现场施工中可能出现的矛盾、错漏以及安全性、可操作性等问题。

c.必须有合约内上报的，并经甲方认可的现场项目负责人常驻现场，如有更换必须提前10天提出申请，在未经甲方批准的情况下不得随意更换，离开现场1天以上须经甲方批准。对不符合要求及擅离岗位的，甲方有权进行处罚，严重的可以责令更换。

d.中标单位在进场后须服从授权单位及人员的管理，包括现场的材料运输、材料存放、临时水电的安排、成品保护、施工垃圾清理等工作，同时做到现场安全生产、文明施工的各项要求，并对其装修范围内自身的成品及半成品保护负责。 e.必须严格按照设计图纸及甲方发送的业主变更单进行施工，施工前应认真审图，现场核对尺寸、标高，组织图纸交底汇审，编制施工方案报授权单位及人员审核，进行技术交底，坚持样板引路，重要工序的施工一定要先向授权单位及人员，报验合格后方可进行下一道工序。

f.中标单位进场后，首先对各自接到的施工场地范围内的基准线、标高、结构、水、暖、电、预埋、预留进行核对，消防、弱电、门窗、等专业分包施工完毕后均应验收移交，移交后的成品保护、残损、丢失等均由中标单位负责。

g、承包人主要管理人员从周一至周日早上9点至18点必须在岗，如果有事需要离开1小时以上4小时以下必须向负责工程师请假，如果需要离开4小时以上必须向工程师和工程经理请假，未经同意私自离岗，项目经理罚款5000元/次，其他管理人员3000元/次。

h、中标人在施工过程中，未经甲方、监理验收合格不得进入下道工序，并同时报验工程相关资料。如未经验收工序，自行进入下道工序，第一次处罚10000元，第二次处罚20000元，三次及三次以上按30000元/次累计处罚。

3、施工进度控制 a.主要施工节点要求：中标后5天内完成图纸的深化设计;7天必须完成样品材料报审工作。

b.中标单位的计划安排必须充分考虑现场的实际情况，编写切实可行的总体进度计划、月进度计划、周进度计划。并对进度计划的完成情况定期进行检讨。如因月实际进度无法按计划完成，甲方有权力暂扣当月部分额度进度款或暂缓当月进度款的支付。

c.项目负责人应定期准时参加监理例会及相关协调会，对无故不参加或未经甲方批准不参加各项工程会议，罚款3000元/次。

d.根据现场的精装进度情况准确制定甲供、甲指材料进场计划，并对其排产、到货起到监督作用。

e.对于所有在精装工作范围内作业的各分包单位之间，包括与总承包的土建机电穿插施工、消防等，应积极、主动地协调工序衔接问题，采取行之有效的措施对其进度进行推动、促进、监督，使之不影响中标单位各个相关工序施工进度要求以及总体施工计划。

4、质量控制

a.装修工程自身质量控制的依据是设计施工图、合同文件中现行有关施工规范、质量检验标准，同时为满足业主对本工程产品的质量要求及期望，将严格执行<< 国家建筑装饰装修工程质量检验规范>>及<<甲方制定的精装修工程管理规程>>。从而使装饰工程在使用性.、可靠性、耐久性、美观性、经济性等方面体现最佳。

b.严格按规范、标准、设计要求施工，实行质量目标跟踪管理，关键部位设质量管理点，作为施工过程的“关键过程”，对有特殊要求的工序作为“特殊过程”制定作业指导书，进行班组技术交底，现场专兼职质检员随时做好跟踪检查。

c.对于用于精装工程的成品和半成品必须严格控制其质量标准。基层材料，如水泥、砂、石、木龙骨、钢龙骨、型材等均要求是合格品，且有出厂合格证及检报告，尤其对龙骨的干燥度、防腐程度进行再次复核，堆放必须防潮;面层材料，如石材、面砖、铝合金属板、石膏板、板材、板皮、实木线条、石膏线条、油漆、涂料、装饰门及五金件等，均要求达到国家规范中一级品标准。

d.对于精装工程的一些质量通病，必须单独编写通病的防治措施，并制定有效的监督制度进行克服，确保达到本工程要求的一致质量标准。所有使用的施工工艺必须严格按现行技术标准进行，甲方及监理有权对有疑义的施工工艺进行测查及要求整改及返工。

e.做好相关图纸及技术要求的交底工作，严格控制现场施工质量及保证图纸设计效果，在一切其他因素前提下以质量为首。积极配合授权单位及人员进行验收及抽查，如有质量问题立即按照要求进行整改及返工。 f.中标单位有权利对其施工范围内的各专业分包单位的工序进行质量监督，如发现不合格的施工工艺或产品，中标单位必须立即向相关专业公司指出并通知甲方及授权单位要求其进行修正。

g.对于甲供材料的质量控制，中标单位必须配合授权单位及人员对所有用于本工程的每批次进场的甲供材料质量情况进行现场的抽查工作。

h.甲供材料厂家将向中标单位提供详细的文字操作说明或是现场技术人员进行操作指导，中标单位对供货材料的施工操作、材料配比、注意事项等明白无误后进行书面的签字确认，其后一切由于操作上或是材料配比的失误导致甲供材料无法达到其材料应有的质量标准，由此产生的工期和费用责任由中标单位承担。 I、施工质量合格(按照国家现行规范标准、世茂集团及旅游地产相关标准实施并验收，全部工程一次性通过政府验收，取得合格备案)，并承诺符合世茂集团及旅游地产相关标准(附件二至附件五)的各项要求。

5、安全文明施工

a.投标单位必须在技术标中详尽地编写有针对性安全、文明管理方案。

b.除需遵守自行的安全条款外，中标单位还应遵守总包单位的安全要求，服从总包单位的安全管理。

c.现场必须配备专职安全检查员，现场配备专用消防器材，随时检查并消除安全隐患。

d.定期组织内部的安全自检，并参加由总包单位组织的安全检查，对于检查中发现的问题及时进行改正。

e.对于由于不遵守安全条例，不服从授权单位及人员的安全管理而出现安全事故造成的经济损失及工期拖延，一切责任由中标单位承担。

f.中标单位必须有针对性地对现场施工的用电安全、机械伤害、消防、高楼物件坠落等较为常见的安全隐患编写详细的安全防护措施要求。

g.建筑垃圾清理方面：精装修区域内施工产生的建筑垃圾一律由中标单位清理至总包指定地点，随手清理及每日下班前清理一次，并且做到定期的外运。同时，甲方及授权单位将对现场精装范围内的垃圾清扫情况进行检查，对垃圾清理不到位的中标单位将采取罚款处理。

成保方面

本项目精装修施工工期紧张，工程量大，劳动力集中，为避免出现破坏成品，影响工程质量及因返工造成工期拖延的情况，投标单位必须认真考虑施工成品保护，在投交的技术标中关于成保问题管理必须明确以下几点：

a.考虑多个施工单位诸如水电施工作业、土建总包、消防、等穿插施工成品保护的管理事宜; b.针对成品保护问题，必须明确人员的投入程度以及具体人员安排，责任到人，成立成保小组、奖罚措施等。

c.有针对性地对不同的部位、不同程序诸如石材瓷砖工程、木饰面、吊顶工程、玻璃工程、特殊材料等编写专项的成品保护项目。样板先行原则：

中标人在施工中必须遵守招标人制订的“样板先行”制度，样板经监理、甲方确认后方可大面积开展，每道工序样板未通过甲方和监理单位确认就大面积施工，不给予承认工程量，同时罚款1万/次。

1、甲指乙供材料、乙供材料的材料、色板、尺寸的报样、封样，并按封样样品供货。

2、施工工艺做法、工艺质量水准均须现场做小面积的样板，在得到甲方及授权单位确认后方可大面积施工。

3、中标单位可以根据自身的经验对图纸做法的可操作性、安全性、美观性进行合理化建议。

四、材料的管理原则

1、甲供材料的管理原则

a.供货合同由甲方负责与供货商签定，合同文本中有关材料品牌、型号、规格、材质等资料可由供货商提供给中标单位以作为中标单位验收材料的依据。 b.投标单位依据甲方提供的图纸，装修方案及其他相关材料，预先统计出自己负责范围内所用甲供材料的数量及进场时间计划表，并上报甲方，且须甲方认可。 c.甲方有权利核对各中标单位的甲供装饰材料申请用量及供货时间计划，并进行修改。

d.中标单位须汇同甲方及授权单位等相关人员在货物到达指定的接收地点当日进行验收，遇有不合规格、规范要求的，立即通知指定分包商安排替换，并由中标单位对合格货物进行签收。这些货物经中标单位验收及测试合格后，中标单位须对货物的数量及质量负责，并承担此后因任何数量及质量问题引起的费用增加。 c.对超出核定用量的申请，甲方将不予确认，由各中标单位通过甲方自行向供货商订购。

d.中标单位须负责甲供材料由指定供货商运至工地仓储点落货后的卸货、仓储、保管及从工地仓储地点至安装点的一次或多次搬运。

2、乙供装饰材料管理规定

a.所有材料必须按甲方提供的图片、图纸、草图以及要求进行报样，在得到甲方确认后方可进行大面积的施工。 b.天然大理石的采购必须制定专人重点负责，对于量较大的石材品种的采购必须由大型专业的石材厂商提供，并通知业主方代表到厂确认石材储备量及加工计划，并进行封样。

c.天然大理石加工到场后必须进行石材预铺工作，得到甲方认可后方可大面积施工。

d.由各中标单位按设计图纸要求、变更要求自行采购或定做，但必须按照国家及地方行业的有关技术标准、规程、规范要求送样报审，经甲方及授权单位认可后方可进行采购定货。材料进场前，中标单位需提供相关材料的资料及检测报告，并办理相应的报验手续。材料质量由中标单位全权负责，甲方及授权单位只核对是否与封样产品一致，若由于材料原因导施工质量无法达标由此生的一切责任均由中标单位承担。

e.按照甲方及设计要求进行材料送审工作，并严格按封样样品进行今后材料采购工作。所有材料必须提供相关检测报告并按甲方、授权单位要求进行国家相关规范进行产品复测。在甲方同意下，授权单位有权随时对现场材料提出相关检测要求。所有材料必须保证在施工期至保修期之内有足够的备货，如因无备货造成材料的更换及其他责任由中标单位负责。

f.按照甲方要求的施工进度进行材料采购及施工人员的安排，严格按照合同相关条款进行施工。保证施工进度计划按时完成，甲方有权对不按合约条款及不遵照进度要求施工的中标单位进行处罚。

3、室内环境控制方面

1、投标单位所施工的区域必须通过有资质的环保检测单位的室内环境质量检测，有任何一项达不到国家现行室内环境标准的规定要求，则视为不合格产品，不给予验收及结算。

2、投标单位对其选用的装修材料进行严格的环保控制，用于本工程项目的所有材料都必须提供有效、准确的环境污染物检测报告及放射性参数检测报告，保证所用材料均能达到环保要求。

3、住宅装饰装修室内环境污染控制除应符合GB-50327-2001规范外，尚应符合<<民用建筑工程室内环境污染控制规范>>(GB-50325-2001)等国家现行标准的规定。设计、施工应选用低毒性、低污染的装饰装修材料。

五、施工技术要求

1、石材及瓷砖工程

1、必须出具所供石材瓷砖的产品合格证及产品检测报告。进口石材必须提供在工程期内有时效的备案证明，并必须有保证工程总需求量的备货。

2、所有石材的品种、规格、级别、形状、光洁度、平整度、颜色和图案必须符合甲方及设计的要求，必须保证同一可见面的色泽和花纹均匀一致，无明显色差，表面应平整，边缘整齐，棱角不得有损坏。对有需要的纹路、花色拼接的石材还要保证纹路花色的连续性。

3、地面用石材背面应背胶防护，其余五面涂刷进口石材防护剂，墙面用石材应在六面涂刷进口石材防护剂。

4、如石材从出货到现场直至开发商向业主承诺的房屋保修期内出现非外因造成的质量问题，由中标单位负全部责任。

5、石材、瓷砖到现场后，由中标单位、甲方、授权单位共同进行验收。验收合格后，由中标单位收货，直至开发商向业主承诺的房屋保修期内，如石材出现尺寸误差或因保存及施工过程中出现破损等问题均由中标单位负责。

6、必须对墙、地面瓷砖石材进行详细的深化及排版，以显示切割、排版尺寸、纹理方向。

石材干挂件、龙骨、固定螺栓等均需采用低碳钢材，并进行热浸镀锌处理。该要求同样适用与干挂或挂贴工艺施工的其他饰面安装。

7、铺贴与基层的地面石材及瓷砖必须采用专用的粘结剂进行施工，粘结剂必须通过材料报审经审批同意后方可使用。同时必须考虑粘结剂与石材、瓷砖之间的相容性。

8、石材及瓷砖工程必须做好成品保护工作，在最终验收之前的所有责任由中标单位负责。地面石材在最终验收前必须做石材养护及晶面处理。

2、吊顶隔墙工程

1、所有使用的材料必须严格按照图纸和相关设计及规范要求进行施工。并提供产品合格证及产品检测报告。

2、龙骨材质如无设计明确要求的均需尽量采用钢质龙骨。如需采用木龙骨材质必须经甲方及授权单位同意，木龙骨无特殊要求的均应采用松木材质，并做防火、防腐处理。木材含水率不得高于12%，并符合设计和有关规范要求。

3、各种材料进场后，宜在室内防潮存放，并注意堆放、保管和搬运时，防止受潮、变形和碰损。轻钢构件扭曲变形，必须矫正后方可使用。

4、根据吊顶的设计标高必须在四周墙上弹线，弹线应清楚，位置准确，其水平允许偏差±5mm内。

5、安装灯具、风口的附加龙骨，在顶棚设置灯具、通风口时，根据灯具、风口的重量大小，决定固定方法，轻型的可固定在中龙骨或附加横撑上，稍重的可吊在主龙骨或附加主龙骨上。重型灯具不得与吊顶龙骨连结，应另设吊钩。检修口需做经甲方认可的边框。

6、龙骨工程完毕后，应将各种穿墙洞口封堵严密后进行隐检工程检收，验收合格后方可进行下道工序施工。

7、罩面板安装前，需对板材进行检查，如颜色图案不一，有缺楞掉角以及明显裂纹的应挑出另行处理。

8、吊顶骨架及罩面板安装时，应注意保护顶棚内各种管线，轻钢龙骨不得固定在通风管道及其它设备上。

3、涂料工程

1、涂料工程的等级和产品的品牌应符合设计要求和国家现行有关技术标准的规定。涂料工程基体或基层的含水率：混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时，不得大于8%;施涂水性和乳液涂料时，不得大于10%;木制品，不得大于12%。为满足施工条件，必需对基层做好的适当的处理工作。

2、有水部位应采用具有耐水性能的腻子。

3、建筑物中的细木制品或金属构件制品，如由工厂制作，其涂料应在生产制作阶段施涂，最后一遍涂料宜在安装后施涂。如在现场制作组装，组装前应先施涂一遍底子油(干性油、防锈涂料)，安装后再施涂涂料。

4、涂料工程所用涂料和半成品(包括施涂现场配制的)，均应有品名、种类、颜色、制作时间、贮存有效期、使用说明和产品合格证。

5、涂料工程中采用的腻子应与基层、基体、底涂料和面涂料的性能相配套。腻子的塑性和易涂性应满足施工要求，干燥后应与基层或基体粘结牢固，无粉化、起皮、裂纹等现象。

6、涂料通常由四层做法组成，即两遍基底两遍饰面处理。其他饰面制品及特殊要求的需按设计要求的效果合理的进行。

7、所有饰面涂料处理必须满足防裂及防火、防腐等要求。饰面表面及阳角必须做好成品保护工作。

4、其他工程

1、所有使用材料必须符合图纸设计要求、甲方要求、国家相关规范及地方规定，并提交相关合格及检测报告。

2、所有使用的施工工艺必须严格按现行技术标准进行，甲方及授权单位有权对有疑义的施工工艺进行测查及要求整改及返工。

3、必须严格做好成品保护工作。

4、中标单位应在进场后十天内完成所负责施工范围的机电图纸深化设计工作及相关机电材料报审工作(材料报审包括样品及检验资料等)。

5、所有精装建筑垃圾的清运。

6、所有给水管均需试压完成且无渗漏，经监理及甲方确认后才予以隐蔽。

7、所有开关面板，插座安装高度符合规范及设计要求，安装牢固;

六、工程移交以及返修的管理

1、整个精装工作的验收以工程、销售、综合管理部三方验收物业接管作为最后验收标准。

2、工程质量的保修期以物业接管之日起计收后三年。

3、在工程竣工后七天内和甲方签订保修合同，并制定保修计划，并报甲方批准。

4、中标单位在下列情况将主动上门回访： (1)在工程交工后第一个雨季 (2)在工程交工一周年时 (3)物业有要求时

5、对于在保修期内的质量问题，中标单位必须无条件地按照甲方质量标准和甲方要求的时间期限内完成整改。若中标单位的整改标准或是整改时限被认为是无法达到甲方要求的，甲方有权利要求其它单位进行整改工作，而由此产生的费用由精装单位承担。

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第二篇：总部基地装修技术要求

深圳天安智慧园区运营有限公司

重庆天安数码城·总部基地

装修技术要求

一、土建及给排水部分

1、严禁在承重结构和外墙上面凿槽、穿孔;

2、卫生间墙内有暗装给水管道，在装修的时候应该注意不要在墙上任意打孔或凿槽;

3、在装修过程中，为了减少结构不必要的荷载，降低建筑的主体自重，务必选用轻质墙体材料，不要使用粘土砖。考虑到防火要求尽量少用木结构的墙体，使用木材易燃装饰材料时必须涂刷防火涂料。

4、业主在装修过程中，严禁破坏通风道的完整性和改变其结构。

5、严禁破坏建筑主体的外墙面，包括改变阳台的建筑功能，严禁在外墙上安装空调主机，防盗网应该装在房间内部、不改变外墙窗户大小和玻璃颜色。

6、不准擅自在给排水管、消防管道上开口接管。

7、业主在装修过程中严禁将管道井房门封堵，以便日后的维修，管理。

8、业主在装修过程中应当注意留有清扫口和地漏，切勿将检查口和地面清扫口封死。

9、卫生间改造必须做防水层和48小时渗漏试验，需经业主检查合格后方可允许施工队做后续施工。

10、在装修吊顶过程中，必须预留排污管和存水弯的维修检查口。

11、在装修过程中，业主如要求改造卫生间就必须安装带有存水弯的卫生洁具，并向园区运营服务中心提供给排水管道的布置图，由物业公司备案，以便日后的管理维修。

二、电气部分

1、装修前需将电气施工图纸交物业公司园区运营服务中心审批。

2、业主用电申请容量需以本大厦提供的电源容量为标准，如需增加负荷的，需报物业公司审批;为确保日后运行安全及管理，更换线路及电源总开关的由物业公司统一有偿施工。

3、在装修期间对本单元内隐蔽线管及配电箱移动位置的必须报物业公司审批，并经物业公司有关人员现场查看同意后方可施工。

4、在装修期间凡涉及单元外电源供电线路的，必须报物业公司审批。

5、严禁利用公共照明电源做单元内施工电源。

6、在电源电缆出入口处，应留有检修口。

7、严格按照有关电气施工安全标准施工。

三、消防及空调系统

消防系统

1、各大厦公共部分及各单元内均已安装了消防报警监控元件，如烟感探测器、消防广播、模块、消火栓、喷淋等，为保证消防系统的稳定性，原则上业主不得随意改动。

2、业主/租户如因装修设计等原因确需改动消防系统的，应提前将设计图和消防批文报政府消防部门批准，并将获批准的文件一式两份送物业公司审核，其中包括以下资料：施工单位营业执照复印件(加盖单位公章)、施工单位资质证明(加盖单位公章)、设计图纸及说明、主要材料材质单，材料合格证等。

3、为保障日后消火栓的管理与测试，消火栓移位必须由物业公司统一有偿施工。

4、施工中消火栓及喷淋管道的焊接应由持证专业人员操作，管道接口焊接符合标准需要检验，管道应作防腐处理。

5、施工中电气部分的电线接头应锡焊连接，并作好绝缘处理;根据《低压配电设计规范GB50054-95》第5.2.7条在建筑物的顶棚内必须采用金属线管穿线，电线必须采用合格产品(信号总线应采用双绞线)，截面不得低于2.5平方毫米，线路至消火栓箱体应穿金属软管，接线正确;线路绝缘电阻符合要求，暗敷线路施工时应有园区运营服务中心运行人员现场进行监管。

6、业主单元内消火栓管道和喷淋管道施工完毕后与主管道接口时，应向园区运营服务中心交纳一定数量的水量损失费，并提前通知大厦消防值班人员，以避免影响消防系统的正常运行。

7、管道接口完毕后，业主、施工单位应配合消防值班人员对管道进行试压，且接口处应无跑、冒、滴、漏等现象。

8、消防值班人员在对管道放水试压时，应采取积极措施，消除系统因非火警报警对其他业主的影响。

9、喷淋系统的试水管应安装在排水顺畅的地方，严禁私放消防水。

10、业主单元内如需加装消防系统元件，应选用与大厦火灾自动报警系统相同的火灾探测器、手动报警器、消防警铃、广播等产品;其安装调试由专业公司人员施工，加装的点数不得超出系统允许值，以保证大厦火灾自动报警系统的可靠性和兼容性。

11、本大厦各单元内均配有内含电话、网络、园区闭路电视接口的综合配线箱，用户装修时若需取消或移动配线箱，应与园区运营服务中心及清华天安公司联系，清华天安公司将安排人员免费上门指导，如擅自改动造成的后果由业主自负。

12、工程完工后，业主应及时联系政府消防部门及物业公司按照有关规定进行验收，

验收中发现不合格项，立即整改直至合格。

四、空调系统

1、业主在安装空调前应到园区运营服务中心办理空调安装手续，严格按图施工，做好防震防风处理措施。

2、需按照园区运营服务中心指定位置安装空调主机，乙方安装之分体空调室外机规格大小及数量不得超出原预留位置之大小和数量，乙方应在空调选购前咨询园区运营服务中心或现场确定预留位置的情况;空调主机安装应牢固、减振、可靠、安全;噪音、环保符合国家标准要求。

3、单元内空调冷凝水排放不得排放到室外，须由土建装修施工单位敷设Φ25封闭管道排放到机房原设计的排水管内，并做好防水保温处理。

特别提示：

楼宇在设计单户型空调机房时，为倡导国家节能减排号召，物业使用人在对空调选型时因充分考虑到现场实际情况，并要求空调公司现场进行查看。因前期有个别单位采用的分体机等系统，导致在使用中出现的空调不制冷等问题;园区运营服务中心建议各使用人优先考虑变频式多联机空调系统。如因使用人自行选择的空调类型导致使用时出现的各种问题，将由使用人及空调单位自行承担。

五、园区装修指引

为了增强装修管理的公开化、透明度，同时也是为了维护全体业主、租户和施工单位的利益，让广大业主、租户及施工单位对园区装修管理有一个全面的了解，保障各大厦外观美观，使物业保值升值，园区运营服务中心制定如下装修指引，请广大业主、租户及施工单位周知。

1、装修手续的办理：

单元内进行整体装修、改造、格局调整、粉刷、翻新等，均应到园区运营服务中心办理装修手续;顾客到园区运营服务中心办理装修手续之前须将装修图纸报政府消防主管部门，取得消防审核意见书，之后持消防审核意见书、装修单位资质证书及营业执照复印件、装修图纸至园区运营服务中心办理装修手续。

2、消防施工单位的选择：

由于园区消防设施系专业公司设计、选型、施工及维护，为了避免单元内消防工程与大厦主体消防工程维保责任界定不清，杜绝发生园区消防隐患，建议尽量选择园区运营服务中心提供的专业消防单位(即原设计、施工单位);但上述建议的消防施工单位不具有强制性，顾客可以自行选择任何具有合格资质的消防公司，施工须达到验收标准(即

单元内消防分系统必须接入大厦主系统，且为点对点的对应，消防地址码必须变更为实际使用人)。

3、装修施工噪音和装修异味的管理：

为了广大员工的身体健康和园区业主的共同利益，各单元装修须使用环保材料，油漆或粉尘施工时应当关闭门窗，不得将异味扩散到其他单元。

4、关于公共通道、消防前室的占用问题：

各楼层走廊、消防前室是业主房产证红线图以外部分，具有观景、通风、采光、消防疏散、日常物业管理等功能，从法律性质上讲，这些走廊是属于公共部分，不允许占用。

对于个别购买了整层的业主因特殊需要而占用走廊的，园区运营服务中心要求：第

一、占用用途不得影响楼宇功能发挥和物业外观;第

二、占用走道必须先取得消防主管部门的审核同意;第

三、占用走道还须事先取得其他有利益关系的相邻业主的书面同意。在满足上述前提的基础上，根据国家物业管理条例及其实施细则的规定和小区有关占用公共场地的管理规定，办理公共场地占用手续。

5、关于阳台、露台的装修规定：

阳台、露台不得改变原使用功能，不得在阳台或露台上进行分隔、搭建等装修工程，不得放置有影响外观的物品或堆放大量物品及做仓库用;业主如果在阳台露台放置盆栽花草植物，放置时须考虑防风安全;放置假山，不得超出楼板设计承重标准。

6、关于消防施工停水申请及消防栓移位的问题：

顾客单元内因消防施工停消防水时间不得超过12小时，消火栓一般不允许移位，如须停消防水或消火栓移位，须由顾客提供书面申请给园区运营服务中心，消防施工停水每次收取水损费400元，消火栓移位原则上由园区运营服务中心统一施工。

7、关于配电箱移位的问题：

单元配电箱如果确需移位，须由顾客提供书面申请给园区运营服务中心，配电箱移位原则上由园区运营服务中心统一安排施工。

8、关于用电增容的问题：

业主单元如果有需要增加用电容量的，请与园区运营服务中心联系。经现场确定有增容条件的，园区运营服务中心将协助业主办理增容手续，增容涉及到电缆施工的，为了保障整个大厦的用电安全，须由园区运营服务中心进行施工。

9、其他应注意事项：

(1)、施工现场须按1个/50平方米配备ABC型干粉灭火器，施工现场不得吸烟，做

饭;

(2)、施工单位进场后，首先须先做好管井及洗手间的防水，之后方可进行其它施工，以防用水时流到下面单元。

(3)、施工人员出入大厦时必须佩带证件，无证人员不得在现场施工，证件不得转借他人使用;需要夜间施工的应到园区运营服务中心申请登记，施工人员不得擅自离开所施工的单元。

(4)、所有装修材料必须走货梯，严禁用客梯运装修材料。

(5)、在装修过程中，严禁将管道井门堵死，以便日后抄表、维修及管理，阳台、洗手间需留有清扫口和地漏，检查口、地漏清扫口不得封堵。

(6)、不得破坏楼宇承重结构部分，不得在承重墙、梁、柱上开孔，不得改变楼宇外观。

10、装修验收办理：

装修完工并取得消防主管部门的消防验收意见书后，顾客持消防验收意见书向园区运营服务中心申请验收，园区运营服务中心须在三个工作日内安排验收，验收标准主要有：第一，装修未破坏大厦外观和楼宇结构;第二，装修未对相邻造成损害;第三，单元内消防分系统必须接入大厦主系统，消防地址码必须变更为实际使用人;第四，单元内水电装修符合技术规范。

11、对违章现象的处理程序和处理措施：

装修施工人员如果有违章装修行为，园区运营服务中心工作人员将现场进行教育，对情节严重的，将暂扣施工人员装修施工临时出入证，并请该施工人员离场，请施工单位负责人及违规施工人员到园区运营服务中心办公室配合处理;园区运营服务中心将根据违规情况，进行教育、要求写保证书、收取违约金，暂停施工等处理措施。

特别提示：为了提高效率，从装修申请之日起，装修期一般不得超过三个月，最长不得超出六个月。装修结束之日起，一个月内须向园区运营服务中心申请验收;逾期园区运营服务中心将采取相应的督促措施。

签收人签字(企业盖章):

深圳天安智慧园区运营有限公司

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重庆分公司

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第三篇：工程技术类(建筑装饰装修施工)(中级职称)论文要求

1 、内容及体裁

中级专业技术资格申报论文是专家对申报人进行评价的重要参考之一，申报人提交的论文应能体现对专业技术理论和专业技术方法的理解和应用情况，在一定程度上反映实际工作中发现问题、分析问题、解决问题的能力。为了使专家更准确、更全面的了解申报人专业技术水平，申报人在撰写论文时应注意以下写作要求与撰写规范：

①申报人应紧密结合自己所从事的工程技术工作独立撰写申报论文，论文内容须与本人的申报专业、现从事的专业工作相一致。可以选用由本人独立发表的论文。

②申报的论文应以申报人参加工作后所从事的工作中能代表最高专业水平的论文。重点阐述本人在其中发现、分析、解决较复杂问题或新技术应用、创新的过程。

③撰写论文时要理论联系实际，有一定的独到见解，应有具体详实的材料基础，通过论文应该可以体现申报人工作中积累的经验，分析解决问题的能力，具有一定的理论素养和技术水平。

④今年试行申报装饰装修施工专业人员可写技术工作总结，但要偏重于技术层面，不要简单罗列工作项目。

2 、申报人撰写论文要避免以下现象：

① 论文的题目太大，而申报人的经历和视野有限;掌握和积累的材料有限，对相应的问题不熟悉，使论文对有关工作的研究出现无法深入或以偏概全的问题。

② 论文不结合自己的实际工作，只是泛泛的议论一些观点和问题，讲述众所周知的一些道理，或介绍申报人接触到的一些新知识、新概念、新方法，文章中缺少本人对有关问题亲自实践和深入研究的内容。

③论文写成工作总结，简单罗列几年的工作项目，申报人把教材上、报刊上的文章或别人写过的东西大篇幅地抄袭、拼凑成一篇文章。在文章中看不到申报人自己的实践成果和观点。

④ 申报人送交的论文，可以是在有关报刊上发表过的，也可以是为申报职称专门撰写的。但申报人撰写的宣传报道、会议发言稿、简报、资料介绍、考察报告、项目报告、教材、毕业论文、译文，参与编写的工作计划、章程、办法以及事务性、操作性的具体工作方案等材料不能作为参加评审的论文送交评审委员会。

⑤送交的论文缺乏时效性，论文内容所涉及的知识、理论、技术、数据等已被更新、替代，不再有参考价值，不能解释或适用于目前行业发展的新情况、新问题。

3 、编写要求

①论文中引用的文字、数据应采取加注的方式，并在参考文献表中注明原作者、原文章名称、页码、日期;

②论文中引用的表格应在表格下面注释原作者、原文章名称、页码、日期; ③申报论文须用 A4 ( 210 × 297MM )标准大小的白纸单面打印、装订，并按照编写格式中的项目顺序装订;

④论文摘要字数 400 字左右，正文字数在 3000 字左右。 4 、编写格式 (点击下载).doc

①封面(包括标题、作者姓名、作者单位、课题的专业方向); ②目录; ③摘要; ④关键词;

⑤绪论(说明研究背景、动机、意义和目的); ⑥论文主体; ⑦结论及建议;

⑧参考文献表(应与正文中的加注对应);

⑨附录部分(包括正文部分没有使用与只使用了部分的与论文有关的重要数据和资料，诸如各类统计表、较复杂的公式推导、计算机打印输出件、术语符号的说明等，都可作为说明论文的有用信息置于附录中);

⑩封底。

第四篇：机房防鼠,标准机房装修及大楼综合布线技术要求

项目背景

XX市工商行政管理局办公楼信息中心机房装修，机房位于大楼的四楼，房间东西长10.5M，南北宽5.4M，共3间直通，有两个圈梁，房间高3.23M，圈梁高2.52M，总面积56.7㎡。窗户总长8M，窗户高1.7M。总体需求

本次机房建设面积以实测为准。涉及机房基础装修、机房配电系统、防雷及接地系统、机房综合布线、气体消防、精密空调、新风、UPS系统等部分。

机房的设计、布局应坚持以下原则： 1.样板性原则

信息中心机房在规划、设计、建设过程中，应遵循国家相关法律、法规，严格执行国家相关样板标准。 2.可靠性原则

信息中心机房应具有抵御自然苦难如地震、水灾、水害、鼠虫害等的材干。应具有可靠稳定的电力、空调供应，确保电力及空调供应的连续性。

3.进步前辈性原则

信息中心机房应采用国际进步前辈的设备和技术，适应现代计算机发展的须要。同时，对室内包括消防灭火、监控报警以及空调机系统、UPS配电系统等设备运转处境进行有效管理。 4.灵活性原则

考虑到未来继续发展的须要及投资效益，在信息中心机房面积、电力供应、空调容量、通讯点数等各个方面都应预留合理的余量及可扩充的灵活性，使信息中心机房的投资及今后的发展都得到可靠的保障。 5.安全性原则

信息中心机房的安全性原则，不但体现在简直的保安措施上，更体现在计算机数据的安全性上。因此，在信息中心机房规划、设计、建设过程中，除增强日常性的保安监控措施外，还要特别考虑数据的保存，传输的安全。 6.环境保护原则

信息中心机房应充分体现环境保护的意识，增强环保措施，采用绿色质料，使其真正体现现代化计算机机房的风范。机房工程必需符合以下现行国家标准的规定：《室内梳妆化妆工程质量规定》(GBl838-93) 《建筑梳妆化妆设计防火样板》(GB5022—95) 《电子信息中心机房设计样板》(GB-93) 《计算机站场地技术要求》(GB2887-89) 《计算机站场地安全要求》(GB9361-88) 《电子计算机场地通用样板》(GB2887-2000) 《智能建筑电气设计标准》(GB/T-2000) 《民用建筑电气设计样板》(JGJ/T16-92) 《火灾自动报警系统设计样板》(GB--98) 《安全防范工程程序与要求》(GAYT75-94) 《安全防范系统验收规则》(GA308-2001) 《视频安防监视系统技术要求》(GA367-2001) 《入侵报警系统技术要求》(GA368-2001) 《安全防范系统通用图形符号》(GA/T74-2000) 简直需求

一、装修工程：

设计总体思绪：信息中心机房作为现代技术的工作场地，既有机房独特的次序，也应有不同立体造型，不同色彩变化的空间，以适应不同成效房间的须要，把不同的质料合理搭配起来，建造一个视野宽阔、层次丰富、具有现代气味、能适应未来发展的场地，同时满足用户对形象及风格的要求。

机房装修主要包括地板、吊顶、墙、柱面、隔断、门窗建设等内容。装修色彩以业白色为基实质。机房的梳妆化妆设计和施工必需满足计算机机房的洁净度和特殊介质的寄存要求，应选气密性好、不起尘、易清洁、防火、美观适用、装配容易、维修方便、不变形的质料。 1.主材选择

根据样板，室内装修应采用非焚烧质料(焚烧本能机能A级)或难燃质料(焚烧本能机能Bl级)。机房区内饰选用气密性好、不起尘、易清洁、不霉变，并在必定温度、湿度作用下变型小的质料，质料的耐火本能机能符合GBJ45中A级标准。 (1)天花板天花板采用方形600*600*0.8铝质微孔吊顶方式，要求选用的吊板具有好的吸声本能机能，无有害气体释放，表面平整，漆面坚固的铝合金质料;吊项龙骨坚持久，抗腐蚀不变型，空调风机新风机运转时不出现明显振动，同时要求拆装方便，便于维修。

吊顶上空必需做防尘处理，主机房上部楼板及四周均做2层防尘处理，涂刷不易脱落的防尘涂料，其它饰面应选用不起尘的质料。天花内所有顶棚和柱面均应涂防火涂料。天花质料的选用要求具有易清洁、自重轻、不易烧、耐腐蚀、施工方便及防尘吸音的成效。机房金属吊顶到静电地板净空高度为2700mm。吊顶内用嵌入照明格栅灯。

以上吊顶质料焚烧本能机能均为A级。 (2)钢化玻璃隔墙

机房内玻璃隔断采用12毫米厚钢化玻璃隔断，该隔断在地板下和吊顶上均和其余区域相隔离密封，隔断骨架应采用亚光不锈钢包框，不锈钢厚度不小于1毫米，隔断钢架采用方管或槽钢制作，要求钢性强，稳固不晃动。 (3)墙、柱面

窗户全部用密封胶密封缝隙。内层采用石膏板进行关闭处理。墙体内墙面及所有窗户均采用优质铝塑板墙面板梳妆化妆，窗户采用石膏板进行封堵。基层所采用的质料要求为不燃质料，以达到防火的要求，并且具有易清洁、保温、耐擦洗、抗腐蚀的特点。装配时要求墙面平整、简洁大方，长期使用不变形，装配牢固、平整。内墙面基层必需采用金属结构，不得采用木质龙骨，以进步防火材干和抗变形材干，衬板采用防火石膏板。同时在墙面和地面基层铺设保温棉，以保证机房内冷量减少失掉。 (4)楼面

机房地面铺设全钢无边优质抗静电活动地板，规格为600×600×35，活动地板应符合GB6650—86《计算机机房活动地板技术条件》的要求，本能机能达到A级标准，均布荷载≥6.3×104 N/m2(约800Kg/m2)，表面系统电阻在l×104～1×1()9 Q。风口板的数量按lOOm2内10～12块计算。地板与地面高度要求为30cm(总高度：包括地板、支架等的厚度)。要求地板表面平整防滑，边角处不易碰损脱落。设备等装配后无松动。采用国内知名品牌地板。现场切割的地板，周边做到光滑无毛刺，并按原产品的技术指标要求作相应处理。地板装配前需对地面进行防尘处理并铺设保温棉。

活动地板下部作为机房专专用调送风静压箱或装配电源引线管槽及插座，线槽均应采用镀锌金属线槽，不得采用塑料或PVC线槽。地板下支架均要做好防静电接地。地板下做散力承重处理。放置UPS、机柜及精密空调机位置应布置钢支架。 (5)门窗

强电配电区与网络数据区采用钢化玻璃隔断，玻璃隔断处均装配玻璃地弹门。

为满足计算机对含尘量的较高要求，除主材选用不起尘的质料外，铺设活动地板房问在抗静电地板下及吊顶内空间均刷漆作防尘处理，以减少尘埃污染，使机房区域与其它部位有效地分隔为两个不同指标的空间环境。

入机房门采用机房原有的外开门式防盗门。 2.防火处理

主材为非燃性或难燃性质料外，其它质料尽可能选用难燃性质料，所有木质隐蔽部分均作防火处理。 3.保温设计

整个地板下保温层进行处理，同时在墙面及天花做保温处理。 4.色彩设计

机房色彩应淡雅，顶板、地板、墙面均为明亮、宁静的色彩。

二、机房供配电系统要求 1.整体配电

机房为一级负荷，系统供电采用双路标准市电专线接入(目前为单路标准市电接入，另一路为双回路接入预留)，每路用电总负荷15KW(从变压器机房配电柜的电缆敷设工程由甲方负责)，应考虑满足机房设备配电的需求并实现自动切换，设计时考虑两路市电备份与切换。为进步供电的可靠性，当主回路出现故障时(如电缆、开关等)或检修时，不应造成供电线路的中断。在配电区机房内设置二台配电柜，分别为APl柜进行两路市电切换和市电输出，AP2配电柜为UPS输出总配电柜。在配电柜中方案中的用电设备进行预留，配电柜应装配防雷设施。

低压系统配电采用TN-C-S系统。低压配电屏根据国际标准(IEC439-1：1992EN-1上： 1994Form 3b normal section and form 4 for essential section)设计及制造，结构松散，防护等级高，所有MCCB、ACB及配件为优质进口产品，并与消防讯号联动，在有火警发生时，可即时停止机房机电设备的运转。总配电柜集中设置便于操作检修。考虑到将来设备的扩充，各开关均设备用回路，各种电器组件、自动空气开关、熔断器、接触器等符合设备负载电压、电流要求。总配电系统中，市电先经电力电缆送至机房市电总配电柜，然后再经UPS输出总配电柜分送给机房各机柜及供职器等其他负载。配电柜主要考虑以下儿方面：

配电柜的供电回路数要足够设备的使用并考虑到设备的扩充。设有应急开关，当机房出现严重事故或火警时，能立地切断市电一体化配电柜系统的总电源。

配电柜设置电压表，以检查供给计算机的电源电压并设置转换开关能随时检查三相电压的不平衡处境。

配电柜设置电流表，以便检查供给计算机的电源电流。并设置三块电流表，以随时可检查三相电流的不平衡处境。各路电源设有指示灯，指示通断。配电系统空开均采用德力西。 2.机房专业配电 (1)配电柜

配电柜采用放射式和树干式相结合的方式，使用集中配电和分散配电(深远负荷区)结合的方式。配电柜将根据现实用电处境和可扩充容量进行设计。

配电柜均设过压、过流、欠压、缺相等告警保护指示。 (2)电缆敷设，配管配线

a.所有电缆、塑铜线均敷设在钢制线槽内，分支穿电线管，末端穿金属软管。所有线槽均架空离地而3公分，防止水害。 b.电线管、金属线槽均可靠接地。

c.成效区由UPS输出柜至终端机柜的全部电缆选用阻燃型电力电缆RVV3*4平方电缆16A插座采用国标产品。其余全部电线采用阻燃塑铜线。

d.全部电缆均需符合设备功率要求配置，并采用阻燃电缆。 (3)插座布置

所有设备的插座均依照合理布局的原则架空处理，在成效区每个机柜后设置两个插座，每个插座为独立空开控制，在成效区和配电空调区地板上的不同位置处设置地弹维修插座，电源由市电提供。设备相近各设置一个220V市电插头，单独电源由市电总配电柜上的单独空开控制。

机房区域应急照明与正常照明自动切换控制; (4)照明系统： ①、照明设计：

a、照度：机房区域：照度>500LX。 b、灯具选择及布置：

根据机房电气设计样板比较度的要求，结合自然采光及墙面反射率等因素，计算确定灯具数量，各成效房间采用带状通体嵌入式格栅荧光灯具，在灯的布置上，根据装配高度(即吊顶高度)决定灯具阻隔，在保证照度前提下，充分考虑到照度匀称性和有效抑制眩光等因素。要求采用飞利浦灯具或松业照明系统。 ②、应急照明：

应急照明保证人员做应急处理和能安全快捷地沿通道向出口或应急出口疏散。照度>50Lx采用UPS给隔栅灯中的一根管进行供电。在机房出口分别设置出口标志指示灯，出口标志指示灯和方向指示灯均为自带蓄电池型(延时时间大于90分钟)。应急照明与消防联动。

三、接地与防雷系统

电源防雷应符合GB-94《建筑物防雷设计样板》(2004版)标准。设计、施工要符合气象法、河南省防雷管理举措等相关法规，并且实践技术要求等同于或高于用户机房防雷标准要求的机房工程。

根据GA267-2000标准B类机房的要求，机房电源防雷采用三级保护。防雷要求

第一级防雷器，装配在机房总配电柜的进线端，分别对相线、零线进行防雷保护。

第二级防雷器，装配在机房UPS配电柜输入端。第三级防雷器，装配在机房UPS配电柜输出端。采用联欧防雷产品，带有遥信触，满足远程监控要求。接地要求

通常要求机房设有四种接地形式，即：计算机专用直流工作地、配电系统交流工作地、安全保护地、防雷保护地。根据《电子计算机机房设计样板》(GB-93)和《建筑物电子信息系统防雷技术样板》(GB-2004)相关规定，机房计算机专用直流工作地、配电系统交流工作地、安全保护地、防雷保护地宜公用一组接地装置，接地装置的接地电阻值必需按接入设备中要求的最小值确定，接地电阻小于1欧姆。要求计算机逻辑工作地为在机房内做成口字形架空铜带，铜带和室外接地体可靠连接，设备和此铜带通过编织铜带进行连接。同机遇房内所有金属质料均和此铜带进行等电位连接，等电位是减少电气火灾，减少设备电气事故的一个重要措施。考虑到机房的静电泄露要求，对抗静电活动地板进行可靠的接地处理，并在机房地面敷设静电泄露网。各接地系统用BVR50m㎡电缆引至室外接地端子。

通过国家指定防雷部门的验收。验收手续和费用由成交方办理。

四、机房综合布线系统

为了更好的满足将来可能的应用，本次要求采用六类综合布线系统解决方案，要求语音数据可互换。要求采用市场主流产品，以保证技术及供职。

本工程依据综合布线设计及施工样板，要求各投标方将钢制网络线槽及线管布设到位，对成效区的机柜则预留100*50的线槽到机柜的前和后(一侧为强电另一侧为弱电线槽)，并且将其连通，该线槽和强电线槽水平距离大于60cm，并且不得交织，防止电磁滋扰。从成效区的网络汇接区至监控区的网络线缆必需沿100*50的钢制线槽敷设到位。本次共布RJ45信息点20个，主要集中在中心机房等设备区域，每个机柜下4个信息点，其余匀称分布在机房区域;机房输出线路应满足话音、数据、图像及多媒体系统的应用。话音输出采用300对110配线架配线到每个大楼房间(内线、外线)，数据输出采用6个超五类AVAYA(或普天系列)配线架进行连接，并使用6个超五类理线架理线。成效区放置3台600*1000*2000供职器机柜，1台话音通信配线柜和2台网络配线柜。供职器机柜选择优质国产机柜。配制一套16口KVM系统(含一台17寸液晶显示器)对供职器进行集中管理。综合布线系统的配置应满足以下要求：

? 灵活：为开放式结构，能支持话音及多种计算机数据系统，在应用上能支持会议电视、多媒体等系统的须要。即任一信息点能够连接不同类型的设备，如计算机、打印机、终端或电话、传真机。 ? 容易：布线系统中，除去稳定在建筑物内的线缆外，其余所有的接插件都是积木式的标准件，以方便管理和使用;

? 高扩充性：布线系统是可扩充的，以便将来有更大的发展时，很容易将设备扩展进去。通过跳线和不同的网络设备，可以实现各种不同逻辑拓扑结构的网络，系统扩充时仅需在相关的“树叉”上添入新的线缆就可以实现;

? 可靠：在设计中充分考虑到系统的长期可靠性。

五、消防工程报警系统要求

符合《火灾自动报警系统设计样板》(GBJ116-98)

1、灭火保护区的吊顶上、下和静电地板下设三层自动报警装置，为防止误报、自动灭火保护区报警探测器由智能光电感烟探测器和智能感温探测器组合报警。报警主机可采用壁挂式联动汉字液晶显示一体机。

2、自动灭火报警保护区为成效区和配电区，所有设备器材都必需为优质产品，且经过质检机构检验、消防主管部门认可的产品。消防系统要求

消防系统主要由消防报警和消防灭火两大部分组成。

当火灾发生时，同一防护区的感温探测器与感烟探测器同时报警时，控制器发出声光报警信号。在手动或自动启动灭火程序前，控制台发出指令，通知人员撤离，并发出联动控制信号，切断机房配电柜供电电源，即切断非消防电源供电的用电没备。接收动作完成后的返回信号，经30S可调延时后启动防护区内的全部七氟丙烷无管网灭火装置，释放灭火气体以完成灭火任务，并将回答信号传回控制器。控制器设在监控室，同时可在控制器上手动远程启动灭火装置。在防护区对外出口处设置紧急起停按扭和放气指示灯，在外出口处也可以直接启动灭火装置完成灭火成效。

通过国家指定消防部门的验收。验收手续和费用由成交方办理。

六、空调新风系统环境要求

主要设备对环境的要求大体如下：温度夏季：23±2℃; 冬季：20±2℃; 相对湿度 45—66%; 洁净度 <3A; 空调要求

机房成效区和空调配电区域采用机房专用精密空调同一进行空气调节，沉余备份。形成同一制冷系统，采用国际知名品牌机房恒温恒湿空调。要求空调制冷量不低于15KW。专用机房精密空调风量和气流组织

本次空调工程送风方式要求下送风上回风。在活动地板下的空间，用作送风的静压风库，通过保持正压，气流组织分配匀称地送入各个网络设备内。下送上回气流组织把机房空调与机柜或机架柜的设备冷却合二为一个送风系统，回风通过机房顶棚上的空间回至空调区内。新风机

要求在主机房外空调配电区的装配室外新风换气机，负责主机房成效区和空调配电区新风供应，机房换气次数根据须要合理设计。采用一台YH-200D温度预处理型吊顶式新风机

七、UPS系统

UPS系统是连接在输入电源和负载之间，为重要负载提供不受电网滋扰、稳压、稳频的电力供应的电源设备，在市电掉电后，UPS可继续给负载提供一段时间的供电。要求本工程所选用的UPS采用纯在线，能提供稳定、洁净、不中断的电源，并具备完备的网络管理成效，远程监控管理成效。 UPS按一台10KVA(后备时间2小时)并机运转考虑，为了进步UPS的效率，选用美国宝星三进单出的工频机UPS品牌。第二部分大楼综合布线系统项目背景

XX市工商局办公楼综合布线，大楼共有六层，第六层只有一大间，会议室设在二楼，注册挂号厅设在一楼，机房设在四楼东头，大楼东西总长36M，南北总长13M，走廊宽2.1M，楼层高3.5M，五层楼总高17.5M。

第一节：总体需求

建立一套进步前辈、完整的大楼综合布线系统，作为大楼内部语音、数据及图像的同一传输媒介，实现建筑内部之间及与建筑外部信息资源的共享，满足本建筑内信息通信网络的布线要求，支持数据、语音、图像、流媒体等业务信息传输的要求，既要满足大楼目前的使用须要，保证实现大楼内语音设备、各种计算机设备、各种网络互连设备以及计算机桌面系统等在物理上和逻辑上的互连同时又要考虑将来发展的须要，使系统达到配置灵活、易于管理、易于维护、易于扩充的目的。

主楼垂直主干部分的桥架选用100mm*50mm的金属线槽，大楼各楼层水平桥架选用50mm*50mm的金属线槽。另外，所有办公室每间分别铺设一根镀锌钢管，用于连接网络电缆到桌面。

楼内信息点均按照端到端超五类配置，每个信息点能够灵活地应用，可随时转换接插电话、微机或数据终端。楼内水平子系统中的语音与数据信息点布线全部采用超五类非屏蔽双绞线，支持100M快速以太网到桌面的连接。配线管理语音系统采用110型机架式配线架，数据网络系统采用非屏蔽超五类模块化配线架，便于互换和管理。本综合布线系统共设计信息点数260个，其中语音点140个(其中去往配楼24个)，数据点120个(其中去往配楼4个)，均采用为超五类配置(去往配楼的信息点预留在主楼西头)。信息点分布

1、数据点：大楼标准间109个，每个房间1个;一楼登机大厅2个;二楼会议室3个;三楼321房间1个;六楼大房间1个;配楼4个;共计120个。

2、语音点：大楼标准间109个，每个房间1个;一楼登机大厅2个;二楼会议室1个;三楼321房间1个;六楼大房间1个;办公区门卫1个;家眷院门卫1个;配楼24个;共计140个。语音点配双口语音模块(内线、外线)。本布线系统满足如下的技术要求：

1.符合最新的国际标准ISO/IECll801布线标准，保证计算机网络的高速、可靠的信息传输要求，并具有高度灵活性、可靠性、综合性、易扩容性。

2.进行开放式布线，所有插座端口都支持数据通讯、话音和图像传递，满足电视会议，多媒体等系统的须要;能满足灵活的应用要求，即任一信息点能够方便地任意连接计算机或电话。

3.所有接插件都应是模块化的标准件，以方便将来有更大的发展时，很容易地将设备扩展进去。

4.能够支持千兆速率的数据传输，可支持以太网、高速以太网、令牌环网、ATM、IDFDI、ISDN等网络及应用。 5.遵循国家相关保密网的相关规定。第二节.设计原则

1)“以人为本”：本着结构合理，高效低成本的原则，充分满足贵单位成效上的需求，体现出供职、开放、务实的魂灵。 2)方案及施工设计符合绿色环保的要求。

3)可扩充性：适应将来的网络结构的更改或设备的扩充，能够保证系统在技术更新和需求增加时很容易的扩充而不用更动整体配线系统。 4)灵活性：采用标准模块化的接插件方式，易于管理、维护，不仅可以满足目前信息传输的需求，而且能在设备布局和须要发生变化时实践灵活的线路管理。

5)开放式结构：符合多种国际上流行的标准，对简直所有通信协议开放，能支持综合信息(话音、数据、多媒体)传输和共享，实现多种设备配线的兼容。

6)进步前辈性：遵循业界进步前辈标准，能满足所支持的话音、数据、多媒体等系统的传输速率和传输标准的要求。

7)可靠性：系统要采用高品质的标准质料，每条信息通道都要求采用专用仪器测试，以保证其电气本能机能。系统布线应全部采用物理星型拓扑结构。点到点端接、任何一条线路故障均不影响其他线路的运转。第三节.设计依据

3.1.国家、行业及地方标准和样板

GB/T-2000 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计样板》 GB/T-2000《智能建筑设计标准》

CECS 72.97 《建筑群综合布线系统工程施工及验收样板》 GB/T-2000《建筑与建筑群综合布线系统工程验收样板》 YD/T926 1-2-1997《大楼通信综合布线系统行业标准》 JGJ/T16-92 《民用建筑电器设计样板》

(BMZl—2000)《涉及国家秘密的计算机信息系统保密技术要求》 (BMZ2—2001) 《涉及国家秘密的计算机信息系统安全保密方案设计指南》

(BMB5—2000)《涉密信息设备使用现场的电磁泄漏发射防护要求》 GBJ42-81 《工业企业通信设计样板》 GBJ79-85 《工业企业通讯接地设计样板》 CCITT 《综合业务数字网基本数据率接口标准》 YDJ8-85《市内电话线路工程设计样板》

YD/T2008-93《都会住宅区和办公楼电话通讯设施设计样板》 GB/T7427-87 《通信光缆的日常要求》市内电信网光纤数字传输系统工程设计技术样板 3.2.国际技术标准、样板国际标准ISO/IEC IEEE802.3 以太网lOBase—T标准 IEEE802.3u 以太网lOOBase—T标准 IEEE802.3z 千兆以太网标准 ISO/IEC:1995 建筑物综合布线样板

EIA/TIA-568A:1995 商务建筑物电信布线标准 EIA/TIA-569 商务建筑物电信布线路由标准 EIA/TIA-606 商务建筑物电信基础设施管理标准 EIA/TIA-607 屏蔽与接地样板

EIA/TIA TSB67 商务建筑物电信布线测试标准 EIA/TIA TSB72 集中光纤布线指导原则 EN 欧洲商务建筑电信布线标准

EIA/TIA TSB-67 非屏蔽双绞线布线系统传输本能机能测试标准第四节.系统测试 4.1-概述

施工完成后，对系统进行两种测试：

线路测试：采用专用超五类电缆测试仪对标准所规定的布线系统的各项技术指标进行测试，包括所有信息点的接线图、长度、串扰、衰减量等指标。

?联机测试：选取若干个工作站，进行现实的联网测试。整个布线系统都要用专用的测试仪测试。标准

双绞线连接：根据IS0/国际标准。标准要求双绞线的超五类测试要搭配相应厂商的适配模块。 4.2.超五类测试

按照目前在这一领域最具指导意义的行业标准--美国通信工业协会制定的。TSB67标准中的“超五类基本链接”(CAT5E Basic Link)进行测试。

这一标准要求测试的指标包括：接线图，Wire Map 长度，I,ength 阻抗，Characteristic impedance 近端串扰，Near-end crosstalk loss 衰减，Attenuine 衰减和近端串扰两项指标，按照标准要求，在O-1OOMHZ的频率区间内每1MHZ的区间内至多采样一次，标准要求的限值也不是一个常量而是一个公式，在不同的频率点有不同的值。

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