第一篇：装饰装修技术规范要求
精装修招标技术要求
一、工程招标范围及界面划分
1、甲方用于招投标的精装图纸中的设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等为精装修的工作内容，以及招标过程中书面及答疑会明确的工作范围。
2、精装修工程工作界面划分表的所有负责内容,各投标单位应及时提出图纸中与现场施工可能出现的矛盾、错漏及安全性、可操作性、可预见性等问题。
3、在招投标完成之前完成现场测量及设计图纸疑问的提出。在招投标结束后的技术变更甲方视情况有权不予采用，因未提出问题而产生的费用将由中标单位负责。
4、甲方有权根据现场精装修所需对一些材料做法进行变更或增减工程项目，中标单位不得以价格未明确为由拖延或拒绝施工。
5、图示范围的电梯轿箱临时保护工作及精装工作。
6、机电管线、灯具、面板开关等配合开孔工作，艺术灯具所需预埋构件及安装配合工作。
二、工期
1、计划施工时间为：
公共区域精装修开始时间为
年
月
日，完成时间为
年
月
日，总工期为
日历天(具体进场时间已甲方书面通知为准)。
2、甲方有权利根据现场的实际施工进度要求中标单位提前或推迟进场施工时间，中标单位不得以任何借口拖延或拒绝甲方指定的进场施工时间要求。
三、精装修技术要求
1、总则
中标单位的施工质量标准包括但不限于以下方面。未详尽说明之处，中标单位必须遵守国家制定的现行施工及验收规范和质量评定标准。
本工程要求施工质量达到优良标准，执行标准按《建筑装饰工程质量验收规范》(GB50210-2001)、≤住宅装饰装修工程施工规范≥(GB50527-2001)、≤建筑装饰工程施工及验收规范≥(JGJ73-91)、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》( GBJ300-88 )、≤家庭装饰工程质量规范≥(QB/T6016-97)等国家制定的施工及验收规范和质量评定标准。同时，本工程的保修期以业主收房为起始，并须按业主要求无条件地进行所有质量缺陷的维护工作。
中标单位必须承诺所有用于本项目工程的材料除达到国家规定的环保要求外，还必须达到相关建筑材料、建筑行业的规范要求。
所有木质垫材及暗材均需要做三层防火漆处理，与结构或后砌墙接触的面须用环保防腐材料做防腐处理。 所有钉头须先打扁钉入嵌填油灰，并刷防锈漆，表面处理无工具之痕迹及不密合之离缝，均须经授权单位及人员检验合格后方可安装、隐蔽工作。
装修范围内不同材质拼缝的基层须进行防裂处理，避免装修面产生裂缝。 投标单位必须提供关于本项目的施工组织设计一份(含施工组织设计、施工计划、施工总平面图、施工方案、质量和安全措施、劳动力和施工机具计划等)。
2、现场管理及照管方面
a.中标单位必须根据甲方提供图纸上的所有尺寸进行现场的实际勘测，如发现施工现场的尺寸与图纸不符之处应立即与甲方人员或是设计师联系、确认;否则由此产生的责任由承包方承担。
b.中标单位在施工阶段必须派驻本项目工地一名设计人员二名技术人员，结合甲方提供的建筑图和装修图以及概念草图进行节点、大样、方案深化设计;并及时指出图纸中和现场施工中可能出现的矛盾、错漏以及安全性、可操作性等问题。
c.必须有合约内上报的，并经甲方认可的现场项目负责人常驻现场，如有更换必须提前10天提出申请，在未经甲方批准的情况下不得随意更换，离开现场1天以上须经甲方批准。对不符合要求及擅离岗位的，甲方有权进行处罚，严重的可以责令更换。
d.中标单位在进场后须服从授权单位及人员的管理，包括现场的材料运输、材料存放、临时水电的安排、成品保护、施工垃圾清理等工作，同时做到现场安全生产、文明施工的各项要求，并对其装修范围内自身的成品及半成品保护负责。 e.必须严格按照设计图纸及甲方发送的业主变更单进行施工，施工前应认真审图，现场核对尺寸、标高，组织图纸交底汇审，编制施工方案报授权单位及人员审核，进行技术交底，坚持样板引路，重要工序的施工一定要先向授权单位及人员，报验合格后方可进行下一道工序。
f.中标单位进场后，首先对各自接到的施工场地范围内的基准线、标高、结构、水、暖、电、预埋、预留进行核对，消防、弱电、门窗、等专业分包施工完毕后均应验收移交，移交后的成品保护、残损、丢失等均由中标单位负责。
g、承包人主要管理人员从周一至周日早上9点至18点必须在岗，如果有事需要离开1小时以上4小时以下必须向负责工程师请假，如果需要离开4小时以上必须向工程师和工程经理请假，未经同意私自离岗，项目经理罚款5000元/次，其他管理人员3000元/次。
h、中标人在施工过程中，未经甲方、监理验收合格不得进入下道工序，并同时报验工程相关资料。如未经验收工序，自行进入下道工序，第一次处罚10000元，第二次处罚20000元，三次及三次以上按30000元/次累计处罚。
3、施工进度控制 a.主要施工节点要求：中标后5天内完成图纸的深化设计;7天必须完成样品材料报审工作。
b.中标单位的计划安排必须充分考虑现场的实际情况，编写切实可行的总体进度计划、月进度计划、周进度计划。并对进度计划的完成情况定期进行检讨。如因月实际进度无法按计划完成，甲方有权力暂扣当月部分额度进度款或暂缓当月进度款的支付。
c.项目负责人应定期准时参加监理例会及相关协调会，对无故不参加或未经甲方批准不参加各项工程会议，罚款3000元/次。
d.根据现场的精装进度情况准确制定甲供、甲指材料进场计划，并对其排产、到货起到监督作用。
e.对于所有在精装工作范围内作业的各分包单位之间，包括与总承包的土建机电穿插施工、消防等，应积极、主动地协调工序衔接问题，采取行之有效的措施对其进度进行推动、促进、监督，使之不影响中标单位各个相关工序施工进度要求以及总体施工计划。
4、质量控制
a.装修工程自身质量控制的依据是设计施工图、合同文件中现行有关施工规范、质量检验标准，同时为满足业主对本工程产品的质量要求及期望，将严格执行<< 国家建筑装饰装修工程质量检验规范>>及<<甲方制定的精装修工程管理规程>>。从而使装饰工程在使用性.、可靠性、耐久性、美观性、经济性等方面体现最佳。
b.严格按规范、标准、设计要求施工，实行质量目标跟踪管理，关键部位设质量管理点，作为施工过程的“关键过程”，对有特殊要求的工序作为“特殊过程”制定作业指导书，进行班组技术交底，现场专兼职质检员随时做好跟踪检查。
c.对于用于精装工程的成品和半成品必须严格控制其质量标准。基层材料，如水泥、砂、石、木龙骨、钢龙骨、型材等均要求是合格品，且有出厂合格证及检报告，尤其对龙骨的干燥度、防腐程度进行再次复核，堆放必须防潮;面层材料，如石材、面砖、铝合金属板、石膏板、板材、板皮、实木线条、石膏线条、油漆、涂料、装饰门及五金件等，均要求达到国家规范中一级品标准。
d.对于精装工程的一些质量通病，必须单独编写通病的防治措施，并制定有效的监督制度进行克服，确保达到本工程要求的一致质量标准。所有使用的施工工艺必须严格按现行技术标准进行，甲方及监理有权对有疑义的施工工艺进行测查及要求整改及返工。
e.做好相关图纸及技术要求的交底工作，严格控制现场施工质量及保证图纸设计效果，在一切其他因素前提下以质量为首。积极配合授权单位及人员进行验收及抽查，如有质量问题立即按照要求进行整改及返工。 f.中标单位有权利对其施工范围内的各专业分包单位的工序进行质量监督，如发现不合格的施工工艺或产品，中标单位必须立即向相关专业公司指出并通知甲方及授权单位要求其进行修正。
g.对于甲供材料的质量控制，中标单位必须配合授权单位及人员对所有用于本工程的每批次进场的甲供材料质量情况进行现场的抽查工作。
h.甲供材料厂家将向中标单位提供详细的文字操作说明或是现场技术人员进行操作指导，中标单位对供货材料的施工操作、材料配比、注意事项等明白无误后进行书面的签字确认，其后一切由于操作上或是材料配比的失误导致甲供材料无法达到其材料应有的质量标准，由此产生的工期和费用责任由中标单位承担。 I、施工质量合格(按照国家现行规范标准、世茂集团及旅游地产相关标准实施并验收，全部工程一次性通过政府验收，取得合格备案)，并承诺符合世茂集团及旅游地产相关标准(附件二至附件五)的各项要求。
5、安全文明施工
a.投标单位必须在技术标中详尽地编写有针对性安全、文明管理方案。
b.除需遵守自行的安全条款外，中标单位还应遵守总包单位的安全要求，服从总包单位的安全管理。
c.现场必须配备专职安全检查员，现场配备专用消防器材，随时检查并消除安全隐患。
d.定期组织内部的安全自检，并参加由总包单位组织的安全检查，对于检查中发现的问题及时进行改正。
e.对于由于不遵守安全条例，不服从授权单位及人员的安全管理而出现安全事故造成的经济损失及工期拖延，一切责任由中标单位承担。
f.中标单位必须有针对性地对现场施工的用电安全、机械伤害、消防、高楼物件坠落等较为常见的安全隐患编写详细的安全防护措施要求。
g.建筑垃圾清理方面：精装修区域内施工产生的建筑垃圾一律由中标单位清理至总包指定地点，随手清理及每日下班前清理一次，并且做到定期的外运。同时，甲方及授权单位将对现场精装范围内的垃圾清扫情况进行检查，对垃圾清理不到位的中标单位将采取罚款处理。
成保方面
本项目精装修施工工期紧张，工程量大，劳动力集中，为避免出现破坏成品，影响工程质量及因返工造成工期拖延的情况，投标单位必须认真考虑施工成品保护，在投交的技术标中关于成保问题管理必须明确以下几点：
a.考虑多个施工单位诸如水电施工作业、土建总包、消防、等穿插施工成品保护的管理事宜; b.针对成品保护问题，必须明确人员的投入程度以及具体人员安排，责任到人，成立成保小组、奖罚措施等。
c.有针对性地对不同的部位、不同程序诸如石材瓷砖工程、木饰面、吊顶工程、玻璃工程、特殊材料等编写专项的成品保护项目。 样板先行原则：
中标人在施工中必须遵守招标人制订的“样板先行”制度，样板经监理、甲方确认后方可大面积开展，每道工序样板未通过甲方和监理单位确认就大面积施工，不给予承认工程量，同时罚款1万/次。
1、甲指乙供材料、乙供材料的材料、色板、尺寸的报样、封样，并按封样样品供货。
2、施工工艺做法、工艺质量水准均须现场做小面积的样板，在得到甲方及授权单位确认后方可大面积施工。
3、中标单位可以根据自身的经验对图纸做法的可操作性、安全性、美观性进行合理化建议。
四、材料的管理原则
1、甲供材料的管理原则
a.供货合同由甲方负责与供货商签定，合同文本中有关材料品牌、型号、规格、材质等资料可由供货商提供给中标单位以作为中标单位验收材料的依据。 b.投标单位依据甲方提供的图纸，装修方案及其他相关材料，预先统计出自己负责范围内所用甲供材料的数量及进场时间计划表，并上报甲方，且须甲方认可。 c.甲方有权利核对各中标单位的甲供装饰材料申请用量及供货时间计划，并进行修改。
d.中标单位须汇同甲方及授权单位等相关人员在货物到达指定的接收地点当日进行验收，遇有不合规格、规范要求的，立即通知指定分包商安排替换，并由中标单位对合格货物进行签收。这些货物经中标单位验收及测试合格后，中标单位须对货物的数量及质量负责，并承担此后因任何数量及质量问题引起的费用增加。 c.对超出核定用量的申请，甲方将不予确认，由各中标单位通过甲方自行向供货商订购。
d.中标单位须负责甲供材料由指定供货商运至工地仓储点落货后的卸货、仓储、保管及从工地仓储地点至安装点的一次或多次搬运。
2、乙供装饰材料管理规定
a.所有材料必须按甲方提供的图片、图纸、草图以及要求进行报样，在得到甲方确认后方可进行大面积的施工。 b.天然大理石的采购必须制定专人重点负责，对于量较大的石材品种的采购必须由大型专业的石材厂商提供，并通知业主方代表到厂确认石材储备量及加工计划，并进行封样。
c.天然大理石加工到场后必须进行石材预铺工作，得到甲方认可后方可大面积施工。
d.由各中标单位按设计图纸要求、变更要求自行采购或定做，但必须按照国家及地方行业的有关技术标准、规程、规范要求送样报审，经甲方及授权单位认可后方可进行采购定货。材料进场前，中标单位需提供相关材料的资料及检测报告，并办理相应的报验手续。材料质量由中标单位全权负责，甲方及授权单位只核对是否与封样产品一致，若由于材料原因导施工质量无法达标由此生的一切责任均由中标单位承担。
e.按照甲方及设计要求进行材料送审工作，并严格按封样样品进行今后材料采购工作。所有材料必须提供相关检测报告并按甲方、授权单位要求进行国家相关规范进行产品复测。在甲方同意下，授权单位有权随时对现场材料提出相关检测要求。所有材料必须保证在施工期至保修期之内有足够的备货，如因无备货造成材料的更换及其他责任由中标单位负责。
f.按照甲方要求的施工进度进行材料采购及施工人员的安排，严格按照合同相关条款进行施工。保证施工进度计划按时完成，甲方有权对不按合约条款及不遵照进度要求施工的中标单位进行处罚。
3、室内环境控制方面
1、投标单位所施工的区域必须通过有资质的环保检测单位的室内环境质量检测，有任何一项达不到国家现行室内环境标准的规定要求，则视为不合格产品，不给予验收及结算。
2、投标单位对其选用的装修材料进行严格的环保控制，用于本工程项目的所有材料都必须提供有效、准确的环境污染物检测报告及放射性参数检测报告，保证所用材料均能达到环保要求。
3、住宅装饰装修室内环境污染控制除应符合GB-50327-2001规范外，尚应符合<<民用建筑工程室内环境污染控制规范>>(GB-50325-2001)等国家现行标准的规定。设计、施工应选用低毒性、低污染的装饰装修材料。
五、施工技术要求
1、石材及瓷砖工程
1、必须出具所供石材瓷砖的产品合格证及产品检测报告。进口石材必须提供在工程期内有时效的备案证明，并必须有保证工程总需求量的备货。
2、所有石材的品种、规格、级别、形状、光洁度、平整度、颜色和图案必须符合甲方及设计的要求，必须保证同一可见面的色泽和花纹均匀一致，无明显色差，表面应平整，边缘整齐，棱角不得有损坏。对有需要的纹路、花色拼接的石材还要保证纹路花色的连续性。
3、地面用石材背面应背胶防护，其余五面涂刷进口石材防护剂，墙面用石材应在六面涂刷进口石材防护剂。
4、如石材从出货到现场直至开发商向业主承诺的房屋保修期内出现非外因造成的质量问题，由中标单位负全部责任。
5、石材、瓷砖到现场后，由中标单位、甲方、授权单位共同进行验收。验收合格后，由中标单位收货，直至开发商向业主承诺的房屋保修期内，如石材出现尺寸误差或因保存及施工过程中出现破损等问题均由中标单位负责。
6、必须对墙、地面瓷砖石材进行详细的深化及排版，以显示切割、排版尺寸、纹理方向。
石材干挂件、龙骨、固定螺栓等均需采用低碳钢材，并进行热浸镀锌处理。该要求同样适用与干挂或挂贴工艺施工的其他饰面安装。
7、铺贴与基层的地面石材及瓷砖必须采用专用的粘结剂进行施工，粘结剂必须通过材料报审经审批同意后方可使用。同时必须考虑粘结剂与石材、瓷砖之间的相容性。
8、石材及瓷砖工程必须做好成品保护工作，在最终验收之前的所有责任由中标单位负责。地面石材在最终验收前必须做石材养护及晶面处理。
2、吊顶隔墙工程
1、所有使用的材料必须严格按照图纸和相关设计及规范要求进行施工。并提供产品合格证及产品检测报告。
2、龙骨材质如无设计明确要求的均需尽量采用钢质龙骨。如需采用木龙骨材质必须经甲方及授权单位同意，木龙骨无特殊要求的均应采用松木材质，并做防火、防腐处理。木材含水率不得高于12%，并符合设计和有关规范要求。
3、各种材料进场后，宜在室内防潮存放，并注意堆放、保管和搬运时，防止受潮、变形和碰损。轻钢构件扭曲变形，必须矫正后方可使用。
4、根据吊顶的设计标高必须在四周墙上弹线，弹线应清楚，位置准确，其水平允许偏差±5mm内。
5、安装灯具、风口的附加龙骨，在顶棚设置灯具、通风口时，根据灯具、风口的重量大小，决定固定方法，轻型的可固定在中龙骨或附加横撑上，稍重的可吊在主龙骨或附加主龙骨上。重型灯具不得与吊顶龙骨连结，应另设吊钩。检修口需做经甲方认可的边框。
6、龙骨工程完毕后，应将各种穿墙洞口封堵严密后进行隐检工程检收，验收合格后方可进行下道工序施工。
7、罩面板安装前，需对板材进行检查，如颜色图案不一，有缺楞掉角以及明显裂纹的应挑出另行处理。
8、吊顶骨架及罩面板安装时，应注意保护顶棚内各种管线，轻钢龙骨不得固定在通风管道及其它设备上。
3、涂料工程
1、涂料工程的等级和产品的品牌应符合设计要求和国家现行有关技术标准的规定。涂料工程基体或基层的含水率：混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时，不得大于8%;施涂水性和乳液涂料时，不得大于10%;木制品，不得大于12%。为满足施工条件，必需对基层做好的适当的处理工作。
2、有水部位应采用具有耐水性能的腻子。
3、建筑物中的细木制品或金属构件制品，如由工厂制作，其涂料应在生产制作阶段施涂，最后一遍涂料宜在安装后施涂。如在现场制作组装，组装前应先施涂一遍底子油(干性油、防锈涂料)，安装后再施涂涂料。
4、涂料工程所用涂料和半成品(包括施涂现场配制的)，均应有品名、种类、颜色、制作时间、贮存有效期、使用说明和产品合格证。
5、涂料工程中采用的腻子应与基层、基体、底涂料和面涂料的性能相配套。腻子的塑性和易涂性应满足施工要求，干燥后应与基层或基体粘结牢固，无粉化、起皮、裂纹等现象。
6、涂料通常由四层做法组成，即两遍基底两遍饰面处理。其他饰面制品及特殊要求的需按设计要求的效果合理的进行。
7、所有饰面涂料处理必须满足防裂及防火、防腐等要求。饰面表面及阳角必须做好成品保护工作。
4、其他工程
1、所有使用材料必须符合图纸设计要求、甲方要求、国家相关规范及地方规定，并提交相关合格及检测报告。
2、所有使用的施工工艺必须严格按现行技术标准进行，甲方及授权单位有权对有疑义的施工工艺进行测查及要求整改及返工。
3、必须严格做好成品保护工作。
4、中标单位应在进场后十天内完成所负责施工范围的机电图纸深化设计工作及相关机电材料报审工作(材料报审包括样品及检验资料等)。
5、所有精装建筑垃圾的清运。
6、所有给水管均需试压完成且无渗漏，经监理及甲方确认后才予以隐蔽。
7、所有开关面板，插座安装高度符合规范及设计要求，安装牢固;
六、工程移交以及返修的管理
1、整个精装工作的验收以工程、销售、综合管理部三方验收物业接管作为最后验收标准。
2、工程质量的保修期以物业接管之日起计收后三年。
3、在工程竣工后七天内和甲方签订保修合同，并制定保修计划，并报甲方批准。
4、中标单位在下列情况将主动上门回访： (1)在工程交工后第一个雨季 (2)在工程交工一周年时 (3)物业有要求时
5、对于在保修期内的质量问题，中标单位必须无条件地按照甲方质量标准和甲方要求的时间期限内完成整改。若中标单位的整改标准或是整改时限被认为是无法达到甲方要求的，甲方有权利要求其它单位进行整改工作，而由此产生的费用由精装单位承担。
文档已经阅读完毕，请返回上一页!
第二篇：总部基地装修技术要求
深圳天安智慧园区运营有限公司
重庆天安数码城·总部基地
装修技术要求
一、土建及给排水部分
1、严禁在承重结构和外墙上面凿槽、穿孔;
2、卫生间墙内有暗装给水管道，在装修的时候应该注意不要在墙上任意打孔或凿槽;
3、在装修过程中，为了减少结构不必要的荷载，降低建筑的主体自重，务必选用轻质墙体材料，不要使用粘土砖。考虑到防火要求尽量少用木结构的墙体，使用木材易燃装饰材料时必须涂刷防火涂料。
4、业主在装修过程中，严禁破坏通风道的完整性和改变其结构。
5、严禁破坏建筑主体的外墙面，包括改变阳台的建筑功能，严禁在外墙上安装空调主机，防盗网应该装在房间内部、不改变外墙窗户大小和玻璃颜色。
6、不准擅自在给排水管、消防管道上开口接管。
7、业主在装修过程中严禁将管道井房门封堵，以便日后的维修，管理。
8、业主在装修过程中应当注意留有清扫口和地漏，切勿将检查口和地面清扫口封死。
9、卫生间改造必须做防水层和48小时渗漏试验，需经业主检查合格后方可允许施工队做后续施工。
10、在装修吊顶过程中，必须预留排污管和存水弯的维修检查口。
11、在装修过程中，业主如要求改造卫生间就必须安装带有存水弯的卫生洁具，并向园区运营服务中心提供给排水管道的布置图，由物业公司备案，以便日后的管理维修。
二、电气部分
1、装修前需将电气施工图纸交物业公司园区运营服务中心审批。
2、业主用电申请容量需以本大厦提供的电源容量为标准，如需增加负荷的，需报物业公司审批;为确保日后运行安全及管理，更换线路及电源总开关的由物业公司统一有偿施工。
3、在装修期间对本单元内隐蔽线管及配电箱移动位置的必须报物业公司审批，并经物业公司有关人员现场查看同意后方可施工。
4、在装修期间凡涉及单元外电源供电线路的，必须报物业公司审批。
5、严禁利用公共照明电源做单元内施工电源。
6、在电源电缆出入口处，应留有检修口。
7、严格按照有关电气施工安全标准施工。
三、消防及空调系统
消防系统
1、各大厦公共部分及各单元内均已安装了消防报警监控元件，如烟感探测器、消防广播、模块、消火栓、喷淋等，为保证消防系统的稳定性，原则上业主不得随意改动。
2、业主/租户如因装修设计等原因确需改动消防系统的，应提前将设计图和消防批文报政府消防部门批准，并将获批准的文件一式两份送物业公司审核，其中包括以下资料： 施工单位营业执照复印件(加盖单位公章)、施工单位资质证明(加盖单位公章)、设计图纸及说明、主要材料材质单，材料合格证等。
3、为保障日后消火栓的管理与测试，消火栓移位必须由物业公司统一有偿施工。
4、施工中消火栓及喷淋管道的焊接应由持证专业人员操作，管道接口焊接符合标准需要检验，管道应作防腐处理。
5、施工中电气部分的电线接头应锡焊连接，并作好绝缘处理;根据《低压配电设计规范GB50054-95》第5.2.7条在建筑物的顶棚内必须采用金属线管穿线，电线必须采用合格产品(信号总线应采用双绞线)，截面不得低于2.5平方毫米，线路至消火栓箱体应穿金属软管，接线正确;线路绝缘电阻符合要求，暗敷线路施工时应有园区运营服务中心运行人员现场进行监管。
6、业主单元内消火栓管道和喷淋管道施工完毕后与主管道接口时，应向园区运营服务中心交纳一定数量的水量损失费，并提前通知大厦消防值班人员，以避免影响消防系统的正常运行。
7、管道接口完毕后，业主、施工单位应配合消防值班人员对管道进行试压，且接口处应无跑、冒、滴、漏等现象。
8、消防值班人员在对管道放水试压时，应采取积极措施，消除系统因非火警报警对其他业主的影响。
9、喷淋系统的试水管应安装在排水顺畅的地方，严禁私放消防水。
10、业主单元内如需加装消防系统元件，应选用与大厦火灾自动报警系统相同的火灾探测器、手动报警器、消防警铃、广播等产品;其安装调试由专业公司人员施工，加装的点数不得超出系统允许值，以保证大厦火灾自动报警系统的可靠性和兼容性。
11、本大厦各单元内均配有内含电话、网络、园区闭路电视接口的综合配线箱，用户装修时若需取消或移动配线箱，应与园区运营服务中心及清华天安公司联系，清华天安公司将安排人员免费上门指导，如擅自改动造成的后果由业主自负。
12、 工程完工后，业主应及时联系政府消防部门及物业公司按照有关规定进行验收，
验收中发现不合格项，立即整改直至合格。
四、空调系统
1、业主在安装空调前应到园区运营服务中心办理空调安装手续，严格按图施工，做好防震防风处理措施。
2、需按照园区运营服务中心指定位置安装空调主机，乙方安装之分体空调室外机规格大小及数量不得超出原预留位置之大小和数量，乙方应在空调选购前咨询园区运营服务中心或现场确定预留位置的情况;空调主机安装应牢固、减振、可靠、安全;噪音、环保符合国家标准要求。
3、单元内空调冷凝水排放不得排放到室外，须由土建装修施工单位敷设Φ25封闭管道排放到机房原设计的排水管内，并做好防水保温处理。
特别提示：
楼宇在设计单户型空调机房时，为倡导国家节能减排号召，物业使用人在对空调选型时因充分考虑到现场实际情况，并要求空调公司现场进行查看。因前期有个别单位采用的分体机等系统，导致在使用中出现的空调不制冷等问题;园区运营服务中心建议各使用人优先考虑变频式多联机空调系统。如因使用人自行选择的空调类型导致使用时出现的各种问题，将由使用人及空调单位自行承担。
五、园区装修指引
为了增强装修管理的公开化、透明度，同时也是为了维护全体业主、租户和施工单位的利益，让广大业主、租户及施工单位对园区装修管理有一个全面的了解，保障各大厦外观美观，使物业保值升值，园区运营服务中心制定如下装修指引，请广大业主、租户及施工单位周知。
1、装修手续的办理：
单元内进行整体装修、改造、格局调整、粉刷、翻新等，均应到园区运营服务中心办理装修手续;顾客到园区运营服务中心办理装修手续之前须将装修图纸报政府消防主管部门，取得消防审核意见书，之后持消防审核意见书、装修单位资质证书及营业执照复印件、装修图纸至园区运营服务中心办理装修手续。
2、消防施工单位的选择：
由于园区消防设施系专业公司设计、选型、施工及维护，为了避免单元内消防工程与大厦主体消防工程维保责任界定不清，杜绝发生园区消防隐患，建议尽量选择园区运营服务中心提供的专业消防单位(即原设计、施工单位);但上述建议的消防施工单位不具有强制性，顾客可以自行选择任何具有合格资质的消防公司，施工须达到验收标准(即
单元内消防分系统必须接入大厦主系统，且为点对点的对应，消防地址码必须变更为实际使用人)。
3、装修施工噪音和装修异味的管理：
为了广大员工的身体健康和园区业主的共同利益，各单元装修须使用环保材料，油漆或粉尘施工时应当关闭门窗，不得将异味扩散到其他单元。
4、关于公共通道、消防前室的占用问题：
各楼层走廊、消防前室是业主房产证红线图以外部分，具有观景、通风、采光、消防疏散、日常物业管理等功能，从法律性质上讲，这些走廊是属于公共部分，不允许占用。
对于个别购买了整层的业主因特殊需要而占用走廊的，园区运营服务中心要求：第
一、占用用途不得影响楼宇功能发挥和物业外观;第
二、占用走道必须先取得消防主管部门的审核同意;第
三、占用走道还须事先取得其他有利益关系的相邻业主的书面同意。在满足上述前提的基础上，根据国家物业管理条例及其实施细则的规定和小区有关占用公共场地的管理规定，办理公共场地占用手续。
5、关于阳台、露台的装修规定：
阳台、露台不得改变原使用功能，不得在阳台或露台上进行分隔、搭建等装修工程，不得放置有影响外观的物品或堆放大量物品及做仓库用;业主如果在阳台露台放置盆栽花草植物，放置时须考虑防风安全;放置假山，不得超出楼板设计承重标准。
6、关于消防施工停水申请及消防栓移位的问题：
顾客单元内因消防施工停消防水时间不得超过12小时，消火栓一般不允许移位，如须停消防水或消火栓移位，须由顾客提供书面申请给园区运营服务中心，消防施工停水每次收取水损费400元，消火栓移位原则上由园区运营服务中心统一施工。
7、关于配电箱移位的问题：
单元配电箱如果确需移位，须由顾客提供书面申请给园区运营服务中心，配电箱移位原则上由园区运营服务中心统一安排施工。
8、关于用电增容的问题：
业主单元如果有需要增加用电容量的，请与园区运营服务中心联系。经现场确定有增容条件的，园区运营服务中心将协助业主办理增容手续，增容涉及到电缆施工的，为了保障整个大厦的用电安全，须由园区运营服务中心进行施工。
9、其他应注意事项：
(1)、施工现场须按1个/50平方米配备ABC型干粉灭火器，施工现场不得吸烟，做
饭;
(2)、施工单位进场后，首先须先做好管井及洗手间的防水，之后方可进行其它施工，以防用水时流到下面单元。
(3)、施工人员出入大厦时必须佩带证件，无证人员不得在现场施工，证件不得转借他人使用;需要夜间施工的应到园区运营服务中心申请登记，施工人员不得擅自离开所施工的单元。
(4)、所有装修材料必须走货梯，严禁用客梯运装修材料。
(5)、在装修过程中，严禁将管道井门堵死，以便日后抄表、维修及管理，阳台、洗手间需留有清扫口和地漏，检查口、地漏清扫口不得封堵。
(6)、不得破坏楼宇承重结构部分，不得在承重墙、梁、柱上开孔，不得改变楼宇外观。
10、装修验收办理：
装修完工并取得消防主管部门的消防验收意见书后，顾客持消防验收意见书向园区运营服务中心申请验收，园区运营服务中心须在三个工作日内安排验收，验收标准主要有：第一，装修未破坏大厦外观和楼宇结构;第二，装修未对相邻造成损害;第三，单元内消防分系统必须接入大厦主系统，消防地址码必须变更为实际使用人;第四，单元内水电装修符合技术规范。
11、对违章现象的处理程序和处理措施：
装修施工人员如果有违章装修行为，园区运营服务中心工作人员将现场进行教育，对情节严重的，将暂扣施工人员装修施工临时出入证，并请该施工人员离场，请施工单位负责人及违规施工人员到园区运营服务中心办公室配合处理;园区运营服务中心将根据违规情况，进行教育、要求写保证书、收取违约金，暂停施工等处理措施。
特别提示：为了提高效率，从装修申请之日起，装修期一般不得超过三个月，最长不得超出六个月。装修结束之日起，一个月内须向园区运营服务中心申请验收;逾期园区运营服务中心将采取相应的督促措施。
签收人签字(企业盖章):
深圳天安智慧园区运营有限公司
年
月
日
重庆分公司
年
月
日
第三篇：机房装修工程技术要求
机房装修工程包括以下几部分：天花吊顶工程、地面工程、墙面工程、防火门及其它工程。
1、天花吊顶工程：
机房顶棚采用吊顶的方式，机房内天花采用著名平板金属铝扣板天花; 天花规格：600mm×600mm，0.8mm厚以上，所采用品牌产品各性能指标要求达到国家相关规定标准;
天花的吊顶板及其构件应具有质轻、防火、防潮、不起尘、不吸尘、不退色、色调柔和等性能。天花边缘要求平整，机械强度高;
天花吊顶里的钢筋混凝土表面扫聚氨脂防尘漆不少于2次;
机房内从活动地板面起到平板金属铝合金天花净高至少达到
2、4米以上。
2、地面工程：
机房区域铺设防静电地板，防静电活动地板贴面应能有效防止机房内的静电干扰。地板上空间用于安装计算机等设备，应拆装方便，布局整齐美观，便于工作人员通行，地板下空间备用于敷设联接设备的各种电源和信号管线。
机房内铺设防静电活动地板，地面表面应平整、不起尘、不吸尘;
采用防静电活动地板要求：
规格：600×600×38毫米以上。所采用品牌产品各性能指标要求达到国家相关规定标准;
活动地板安装高度为≧180mm;
防静电地板安装时，要安装静电通泄系统;
地面要涂聚氨脂防尘漆不少于2次;
机房内的所有设备不能直接放置在地板上,对体积大、重量重的设备要利用工字钢分散承重力。
3、墙面工程：
机房区域墙面满足防火、防尘、坚硬、保温、防静电及能有效降低机房内设备的主频辐射产生的谐波干扰等要求，并且应具有美观、大方、耐用、表面平整的功能型墙板，其规格按实际要求：
所有机房与外界连接的墙体的缝隙区管线槽接口处均要密封，以防止虫、鼠进入机房;
机房区域所有新做墙体上至天花板下至水泥地面都要考虑消防安全可行及空调送风回风的妥善处理;
4、防火门工程：
机房门首先考虑消防方面的要求，必须有效地起到防尘、防潮、防火、电磁屏蔽、防静电的作用及安全性能，其次机房的门应保证最大设备的进出，还必须考虑操作的可靠性、门的厚度不少于7厘米。
5.机房内信息点：
设5个网络信息点(其中2个外网、3个内网)，2个电话信息点;
6、其它：
机房内要求配置鞋柜一个，鞋柜要求为优质美耐板，带中隔板，规格为1200×400×900。
设计单位：广州莱安智能化系统开发有限公司
网站：
地址：广州市天河区中山大道建中路5号天河软件园海天楼3A06
用户服务中心：Tel：020-8557461885574628855746388569880585698850
联系人：周先生：13922289957
欢迎来电索取详细方案或来电洽谈业务，免费提供设计方案，价格实惠
我司开发以及生产大量的机房建设管理系统，欢迎各界人士批发以及代理。
第四篇：工程技术类(建筑装饰装修施工)(中级职称)论文要求
1 、内容及体裁
中级专业技术资格申报论文是专家对申报人进行评价的重要参考之一，申报人提交的论文应能体现对专业技术理论和专业技术方法的理解和应用情况，在一定程度上反映实际工作中发现问题、分析问题、解决问题的能力。为了使专家更准确、更全面的了解申报人专业技术水平，申报人在撰写论文时应注意以下写作要求与撰写规范：
①申报人应紧密结合自己所从事的工程技术工作独立撰写申报论文，论文内容须与本人的申报专业、现从事的专业工作相一致。可以选用由本人独立发表的论文。
②申报的论文应以申报人参加工作后所从事的工作中能代表最高专业水平的论文。重点阐述本人在其中发现、分析、解决较复杂问题或新技术应用、创新的过程。
③撰写论文时要理论联系实际，有一定的独到见解，应有具体详实的材料基础，通过论文应该可以体现申报人工作中积累的经验，分析解决问题的能力，具有一定的理论素养和技术水平。
④今年试行申报装饰装修施工专业人员可写技术工作总结，但要偏重于技术层面，不要简单罗列工作项目。
2 、申报人撰写论文要避免以下现象：
① 论文的题目太大，而申报人的经历和视野有限;掌握和积累的材料有限，对相应的问题不熟悉，使论文对有关工作的研究出现无法深入或以偏概全的问题。
② 论文不结合自己的实际工作，只是泛泛的议论一些观点和问题，讲述众所周知的一些道理，或介绍申报人接触到的一些新知识、新概念、新方法，文章中缺少本人对有关问题亲自实践和深入研究的内容。
③论文写成工作总结，简单罗列几年的工作项目，申报人把教材上、报刊上的文章或别人写过的东西大篇幅地抄袭、拼凑成一篇文章。在文章中看不到申报人自己的实践成果和观点。
④ 申报人送交的论文，可以是在有关报刊上发表过的，也可以是为申报职称专门撰写的。但申报人撰写的宣传报道、会议发言稿、简报、资料介绍、考察报告、项目报告、教材、毕业论文、译文，参与编写的工作计划、章程、办法以及事务性、操作性的具体工作方案等材料不能作为参加评审的论文送交评审委员会。
⑤送交的论文缺乏时效性，论文内容所涉及的知识、理论、技术、数据等已被更新、替代，不再有参考价值，不能解释或适用于目前行业发展的新情况、新问题。
3 、编写要求
①论文中引用的文字、数据应采取加注的方式，并在参考文献表中注明原作者、原文章名称、页码、日期;
②论文中引用的表格应在表格下面注释原作者、原文章名称、页码、日期; ③申报论文须用 A4 ( 210 × 297MM )标准大小的白纸单面打印、装订，并按照编写格式中的项目顺序装订;
④论文摘要字数 400 字左右，正文字数在 3000 字左右。 4 、编写格式 (点击下载).doc
①封面(包括标题、作者姓名、作者单位、课题的专业方向); ②目录; ③摘要; ④关键词;
⑤绪论(说明研究背景、动机、意义和目的); ⑥论文主体; ⑦结论及建议;
⑧参考文献表(应与正文中的加注对应);
⑨附录部分(包括正文部分没有使用与只使用了部分的与论文有关的重要数据和资料，诸如各类统计表、较复杂的公式推导、计算机打印输出件、术语符号的说明等，都可作为说明论文的有用信息置于附录中);
⑩封底。
第五篇：酒店宾馆装修消防要求及消防设计规范
1.系统布线：
(1)火灾自动报警系统工程的布线，应符合现行国家标准《电气装置1KV 及以下配线工程施工及验收规范》GB50258-96 的规定。
(2) 火灾自动报警系统的传输线路的线芯截面，除满足技术条件外，还应满足机械强度要求。穿管敷设的铜芯绝缘导线最小截面不应小于1.0mm2;线槽内敷设的绝缘导线，最小截面不应小于0.75mm2;多芯电缆最小截面不应小于0.5mm2。13809003119 (3)其传输线路应采用穿金属管，经阻燃处理的硬质塑料管或封闭式线槽保护方式布线。 (4)当采用暗敷设时，应敷设在不燃烧体结构内，且保护层厚度不宜小于3cm。
(5)当采用明敷时，应采用金属管或金属线槽保护，并应在金属管或金属线槽上涂防火涂料保护。
(6)当采用经阻燃处理的电缆时，可不穿金属管保护，但应敷设在电缆井或吊顶内有防火保护措施的封闭式线槽内。
( 7)不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内或线槽的同槽孔内。
(8)导线在管内或线槽内，不应有接头或扭结，导线的接头，应在接线盒内焊接或用端子连接。
(9)从接线盒，线槽等处引至探测器底盒、控制设备盒、扬声器箱的线路，均应加金属软管保护。
(10)敷设在多尘或潮湿场所管路的管口和管子连接处，均应作密封处理。
(11)火灾自动报警系统导线敷设后，应对每回路导线用500V 的兆欧表测量绝缘电阻，其对地绝缘电阻不应小于20MΩ。 2.火灾探测器的安装
(1)探测器至墙壁，梁边的水平距离不应小于0.5m。 (2)探测器周围0.5m 内，不应有遮挡物。
(3) 探测器至空调送风口的水平距离，不应小于1.5m， 并宜接近回风口安装;至多孔送风顶棚孔口的水平距离，不应小于0.5m。13809003119 (4)在宽度小于3m 的内走道顶棚上设置探测器时，宜居中布置。
感温探测器的安装间距不超过10m; 感烟探测器的安装间距，不超过15m; 探测器距端墙的距离，不应大于探测器安装间距一半。
(5) 探测器宜水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角度不应大于45°。
(6)探测器的底座应固定牢靠，如有报警确认灯，应面向便于人员观察的入口方向。 (7)探测器的外接导线，应留有不小于15cm 的余量。
(8)探测器在即将调试时方可安装，在安装前应妥善保管，并应采取防尘、防潮、防腐蚀措施。
3.手动火灾报警按钮的安装
手动火灾报警按钮可以起到确认火情或者人工发出火警信号的特殊作用，所以每个防火分区应至少设置一个手动火灾报警按钮。
(1)手动火灾报警按钮应安装在墙上其底边距地(楼)面高度1.3~1.5m 处. 且应有明显标志。从一个防火分区内任何位置到最邻近手动火灾报警按钮的步行距离不应大于30m。 (2)手动火灾报警按钮应安装牢固，不得倾斜。 (3)手动火灾报警按钮的外接导线应留有不小于10cm 的余量，且在其端部应有明显标志。 4.火灾报警警铃及门灯安装 (1)警铃是振动性很强的讯响设备，固定螺栓上要加弹簧垫片。
(2)门灯需选用相配套的灯位盒或相应的接线盒，预埋在门上方墙内，且不应凸出墙体装饰面。
5.火灾报警控制器的安装
(1)火灾报警控制器在墙上安装时，其底边距地(楼)面高度宜为1.3~1.5m。 (2)控制器应安装牢固，不得倾斜，安装在轻质墙上时，应采取加固措施。
(3)控制器主电源引入线，应直接与消防电源连接，严禁使用电源插头。主电源应有明显标志。
(4)控制器的接地应牢固，并有明显标志，消防控制室专设工作接地装置时，接地电阻值不应大于4Ω;采用共同接地时，接地电阻值不应大于1Ω。 6.火灾应急广播
(1)民用建筑内公共场所，每个扬声器的额定功率不应小于3W，其数量应能保证从一个防火分区内的任何部位到最近一个扬声器的距离不大于25m。走道内最后一个扬声器至走道末端的距离不应大于12.5m。
(2)在环境噪声大于60dB 的场所所设置的扬声器，在其播放范围内最远点的播放声压级应高于背景噪声15dB。
(3)客房设置专用扬声器时，其功率不宜小于1.0W。
(4)火灾时应能在消防控制室将火灾为疏散层的扬声器和公共广播扩音机强制转入火灾应急广播状态。
(5)应设置火灾应急广播备用扩音机，其容量不应小于火灾需同时广播的范围内火灾应急广播扬声器最大容量总和的1.5 倍。酒店所有的消防广播语言除中文之外必须要有3种以上的国际通用语言进行循环播放。 7.消防专用电话/13809003119 (1)消防控制室应设置消防专用电话总机，且宜选择共电式电话总机或对讲通信电话设备。 (2)在下列部位应设置消防专用电话分机
①消防水泵房、备用发电机房、锅炉房、配变电室、主要通风机房、排烟机房、消防电梯机房及其它与消防联动控制有关且经常有人值班的机房。 ②灭火控制系统操作装置处或控制室。 ③酒店消防值班室、总调度室。
④设有手动火灾报警按钮、消防栓按钮等处宜设置电话塞孔。电话塞孔在墙上安装时，其底边距地面高度宜为1.3~1.5。
(3)消防控制室、消防值班室或酒店消防站等处，应设置可直接报警的外线电话。 8.隐蔽工程验收及中间验收
(1)通常火灾自动报警系统的部分水平管线，是预埋在砼楼板内。需与结构主体施工密切配合，预埋工作完成后或须由施工单位、监理单位、业主方共同进行隐蔽工程验收，合格后经三方签字，才能进入下道工序施工。 (2)电气绝缘检查。 (a)在穿线焊接包头完成后
(b)电气装置全部安装完毕后;
(c)地极探测检查须进行绝缘摇测检查，作为中间验收，不符合设计及规范要求的要立即检查处理。
9.火灾自动报警系统的调试系统调试应由安装单位会同有关厂家一起进行。
(1)应先分别对探测器、火灾报警控制器、区域报警控制器、集中报警控制器、火灾报警装置和消防控制设备等逐个进行单机通电检查。正常后方可进行系统调试。 (2)火灾自动报警系统通电后，对报警控制器进行下列功能检查。 (a)火灾报警自检功能; (b)消音、复位功能; (c)故障报警功能; (d)火灾优先功能; (e)报警记忆功能;
(f)电源自动转换和备用电源自动充电功能; (g)备用电源的欠压和过压报警功能;
(3) 对备用电源连续充放电3 次后，主电源和备用电源能自动转换。 (4)应采用专用检查仪器对探测器逐个进行试验，其动作应准确无误。
(5)应分别由主电源和备用电源供电，检查火灾自动报警系统各项控制功能和联动功能。 (6) 火灾自动报警系统应在连续运行120h 无故障后，才能填写调试报告。 10.系统的验收/13809003119 (1)火灾自动报警系统竣工验收，应在公安消防监督机构监督下，由建设主管单位主持，设计、施工、调试等单位参加，共同进行。
(2)火灾自动报警系统验收前，建设单位应向公安消防监督机构提交验收申请报告，并附下列技术文件;
(a)建筑工程消防验收登记表; (b)系统竣工图
(c)施工记录(包括隐蔽工程验收记录) (d)调试报告
(e)管理、维护人员登记表; (3)系统竣工验收
(a)消防用电设备电源的自动切换装置，应进行3 次切换试验，每次试验均应正常。 (b)火灾报警控制器应按下列要求进行功能抽验; ①实际安装数量在5 台以下者，全部抽验; ②实际安装数量在6 台~10 台者，抽验5 台;
③实际安装数量超过10 台者，按实际安装数量30%~50%的比例、但不小于5 台抽验。抽验时每个功能应重复1~2 次，被抽验控制器的基本功能应符合现行国家标准《火灾报警控制器通用技术条件》中的功能要求。 (c)火灾探测器(包括手动报警按钮)， 应按下列要求进行模拟火灾响应试验和故障报警抽验;
①实际安装数量在100 只以下者，抽验10 只;13809003119 ②实际安装数量超过100 只，按实际安装数量5%~10%的比例、但不少于10 只抽验。被抽验探测器的试验均应正常。
(d)室内消火栓的功能验收应在出水压力符合现行国家有关建筑设计防火规范的条件下进行，并应符合下列要求：
①工作泵、备用泵转换运行1~3 次; ②消防控制室内操作启、停泵1~3 次;
③消火栓处操作启泵按钮按5%~10%的比例抽验。以上控制功能应正常，信号应正确。 (e)自动喷水灭火系统的抽验，应在符合现行国家标准《自动喷水灭火系统设计规范》的条件下，抽验下列控制功能：
①工作泵、备用泵转换运行1~3 次; ②消防控制室内操作启、停泵1~3 次; ③水流指示器、闸阀关闭器及电动阀等按实际安装数量的10%~30%的比例进行末端放水试验。上述控制功能、信号均应正常。
(f)卤代烷、泡沫、二氧化碳、干粉等灭火系统的抽验，应在符合现行各有关系统设计规范的条件下按实际安装数量的20%~30%抽验下列控制功能; ①人工启动和紧急切断试验1~3 次;
②与固定灭火设备联动控制的其它设备(包括关闭防火门窗、停止空调风机、关闭防火阀、落下防火幕等)试验1~3 次;
③抽一个防护区进行喷放试验(卤代烷系统应采用氮气等介质代替)。
(g)电动防火门、防火卷帘的抽验，应按实际安装数量的10%~20%抽验联动控制功能，其控制功能、信号均应正常。
(h)通风空调和防排烟设备(包括风机和阀门)的抽验，应按实际安装数量的10%~20%抽验联动控制功能，其控制功能、信号均应正常。
(i)消防电梯的检验应进行1~2 次人工控制和自动控制功能检验，其控制功能、信号均应正常。
(j)火灾事故广播设备的检验，应按实际安装数量的10%~20%进行下列功能检验。 ①在消防控制室选层广播; ②共享的扬声器强行切换试验; ③备用扩音机控制功能试验。
上述控制功能应正常，语音应清楚。
(k)消防通讯设备的检验，应符合下列要求：
①消防控制室与设备间所设的对讲电话进行1~3 通话试验; ②电话插孔按实际安装数量的5%~10%进行通话试验;
③消防控制室的外线电话与“119 台”进行1~3 次通话试验。 上述功能应正常，语音应清楚。13809003119 本节各项检验项目中，当有不合格者时，应限期修复或更换，并进行修复或更换，并进行复验。复验时，对有抽验比例要求的，应进行加倍试验。复验不合格者，不能通过验收。
三、事后控制要点： 1.产品保护
(1)安装探测器时，应先安装底座，调试时再安装探头。 (2)端子箱安装完毕后，应注意上锁，保护箱体不受污染。
(3)区域报警控制器和集中报警控制器、柜、盘安装时，应注意保持墙面清洁。安装后应采取防尘和防潮等措施，最好及时将门上锁。 2.技术数据的移交
(1)火灾自动报警系统工程验收登记表;
(2)施工记录(包括隐蔽工程验收记录，中间验收记录等); (3)调试报告; (4)系统竣工图;
(5)重大工伤事故报告; (6)质量事故报告;
(7)各种设备、材料的出产合格证、说明书; (8)施工中补充的技术交底和新工艺交底。