既有建筑节能改造项目

既有建筑节能改造项目（通用8篇）

篇1：既有建筑节能改造项目

乌鲁木齐计划实施既有建筑节能改造项目

2014年，新疆乌鲁木齐市计划实施既有建筑节能改造项目360万平方米，总投资11.34亿元。

从乌鲁木齐市建委了解到，在今年的既有建筑节能改造项目中，既有公共建筑80万平方米，既有居住建筑280万平方米，其中，政府补贴资金5.98亿元，预计可争取国家奖励资金1.54亿元。项目完工后，每个采暖期可节约标煤6.12万吨，折合天然气4602万立方米，可节约燃气费用6304万元。

乌市建委相关负责人介绍，既有建筑节能改造不仅能大幅降低建筑能耗，而且可以延长建筑物的使用寿命，增加建筑的附加值，提高百姓的居住舒适度。据测算，实施既有建筑节能改造后，在同等供热状态下，建筑平均室温可以提高4到6摄氏度，约4万户百姓可以切实体验到“民生工程”带来的温暖。

从2005年起，乌市在全国率先推行既有建筑节能改造工作，建筑节能和供热计量工作取得了明显的成效。截止目前，累计完成既有建筑节能改造项目4952.56万平方米，其中既有建筑节能改造1630.6万平方米，供热计量改造3321.96万平方米，累计获得国家奖励资金14.3亿元，约占工程总投资的1/4。

值得一提的是，在大规模50%节能标准改造的基础上，乌市积极探索高标准节能改造工作，从2008年起，就组织实施了中德合作操场巷小区节能改造示范项目，采用三种方案对原建筑实施改造，使之分别达到50%，65%和大于65%的节能标准；2011年组织完成了南山现代设施农业科技示范园综合楼超低能耗建筑节能改造项目，改造后建筑节能率达到85.7%，实现了二氧化碳“零排放”，得到了德国“零排放”超低能耗建筑认证。

尤其是今年，乌市将组织市5中被动式建筑节能改造示范项目，按照德国标准建造西北地区第一个被动式建筑改造项目，建成后建筑采暖能耗仅为15千瓦时/平方米，相当于标煤3.01公斤/平方米或天然气2.4立方米/平方米，改造后建筑节能率可达到90%以上。

今后，乌市将根据财力情况，逐年加大既有建筑节能改造力度。有意愿进行50%节能标准改造的单位或个人，可由单位或物业公司牵头，动员各住户进行节能改造，落实自筹资金，尽早向建筑所在区（县）建设行政主管部门提出申请，这样就有机会纳入乌市节能改造工程计划，享受政府相关优惠政策。有意愿进行高标准节能改造的项目，可向乌市建委申请，并享受超低能耗建筑、被动式建筑相关资金补贴和优惠政策。

篇2：既有建筑节能改造项目

宁建（科）字„2011‟24号

有关市县（区）住房城乡建设局（住房保障局、城管局）、财政局：

为继续推进我区既有居住建筑供热计量及节能改造工作的深入开展，切实做好全区“十一五”期间改造工程的收尾工作，经研究，自治区住房和城乡建设厅、财政厅定于5月中旬对全区“十一五”期间的改造项目进行验收，为确保验收工作顺利进行，现将有关事项通知如下：

一、验收的主要依据

1、住房和城乡建设部•北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造项目验收办法‣（建科[2009]261号）

2、住房和城乡建设部、财政部•关于推进北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造工作的实施意见‣（建科[2008]95号）

3、财政部•关于印发†北方采暖区既有居住建筑供热计量及节能改造奖励资金管理暂行办法‡的通知‣（财建[2007]957号）

4、住房和城乡建设部•关于印发†北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造技术导则‡（试行）的通知‣（建科[2008]126号）

5、•建筑节能工程施工质量验收规范‣（GB50411-2007）

6、•供热计量技术规程‣（JGJ173-2009）

7、住房和城乡建设部•关于印发†民用建筑能效测评标识技术导则‡（试行）的通知‣（建科[2008]118号）

8、住房和城乡建设部•关于印发†北方采暖地区既有居住建筑供热计量及改造工程验收办法‡的通知（建城[2008]211号）

9、宁夏回族自治区地方标准•既有居住建筑节能改造技术规程‣（DBJ64/054-2009）

10、宁夏财政厅、住房和城乡建设厅•关于印发宁夏回族自治区既有居住建筑供热计量及节能改造财政奖励资金管理暂行办法的通知‣（宁财（建）[2009]265号）

二、验收范围

验收范围为国家下达给我区的200万平方米既有居住建筑供热计量及节能改造任务，自治区财政厅、住房和城乡建设厅2008年和2009年已将指标下达给市县，并在工作进展中根据实际情况对各市县的任务指标进行了调整。此次验收范围以自治区财政厅、住房和城乡建设厅2010年最终调整的各市县任务指标为准（项目表见附件1）。

三、验收内容

（一）供热计量及节能改造工程完成情况；

（二）供热计量及节能改造工程质量情况；

（三）供热计量及节能改造工作量评估；

（四）供热计量及节能改造节能效果评估；

（五）改造资金到位及使用情况；

（六）供热计量收费实施情况；

（七）改造工程资料情况；

（八）改造工程项目运行管理情况。

四、验收程序

各市县对已完成的供热计量及节能改造项目，先组织自检，确定达到验收条件，验收合格后，汇总填报本地区•既有居住建筑供热计量及节能改造验收合格项目备案表‣（附件2）及验收相关资料，报自治区住房和城乡建设厅进行审查，自治区住房和城乡建设厅和财政厅及专家组成验收工作组进行抽查验收，每个地区抽查的项目原则上不低于改造项目总数的50%。

五、验收步骤

（一）听取项目建设情况汇报，审查项目单位提交的验收报告；

（二）检查项目建设资料；

（三）检查改造项目工程，对工程质量、改造工作量、节能效果进行评估；

（四）形成项目验收意见。对未能通过验收的工程项目，提出整改意见，限期整改，条件具备后重新组织验收。

验收应提交的资料：

（一）当地政府对实施既有居住建筑供热计量及节能改造的文件或实施方案；

（二）具体改造项目实施情况材料

1、改造项目的实施方案。

（1）节能改造项目基本概况（包括工程位置、建筑形式、建筑面积、围护结构形式、采暖系统形式、改造前建筑能耗评估情况、热工性能计算书等）;（2）节能改造面积及时间进度安排；

（3）节能改造内容（外围护结构节能改造、室内供热系统计量及温度调控改造、热源及供热管网热平衡改造）。实施外围护结构节能改造的建筑应载明节能窗更换率，实施室内供热系统计量及温度调控改造的建筑应载明改造技术方案；

（4）节能改造资金预算、改造资金来源及国家奖励资金使用情况说明；

2、改造项目管理情况（包括工程管理、质量管理、资金管理等）；

3、招投标文件、合同，设计、施工图，施工、监理、安全合同和验收报告等有关附件；

4、施工图图纸及有关附件；

5、供热计量收费实施情况；

6、完成的改造项目技术、经济及节能效果分析（包括项目投入产出、节能效果、室内热舒适度、热工性能计算书等）；

7、所用产品进场复检合格报告，热计量装置和温度调控装置的产品质量合格书，售后质量承诺书，建筑节能产品认证证书等。

8、•既有居住建筑供热计量及节能改造项目验收表‣（见附件3）。

验收材料要求内容真实完整、规范装订，具体改造项目资料分别包装。

六、验收要求

（一）上报完成供热计量及节能改造工程项目面积核实统计工作。各市县建设行政主管部门要抓紧组织有关单位及相关人员认真学习•北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造项目验收办法‣（以下简称•验收办法‣）及其附件•既有居住建筑供热计量及节能改造工作量和节能效果核算方法说明‣，并制定节能改造项目验收工作方案，将现已完成的节能改造项目按•验收办法‣要求对本地区及系统既有居住建筑供热计量及节能改造项目实际完成面积进行统计核实，并组织验收，于2011年5月30日前将申请验收的报告和•既有居住建筑供热计量及节能改造验收合格项目备案表‣报自治区住房和城乡建设厅和财政厅。

（二）国家验收前完善项目工作。要按照•验收办法‣所规定的原则和标准对还不具备验收条件的项目抓紧完善配套。

（三）认真填写有关验收表格，并保存相关资料，包括影像资料，以备自治区和国家检查组的抽查。

（四）各市县建设行政主管部门要会同本地区财政部门共同做好验收工作。

篇3：既有建筑节能改造项目

既有建筑节能改造项目的特征和EPC (Energy Performance Contracting, 简称EPC) 的运行模式, 决定了既有建筑节能改造企业即ESCO (Energy Services Company, 简称ESCO) 承担既有建筑节能改造项目的主要风险。ESCO要实现既有建筑节能改造项目投资建设的自身获利目的, 就必须坚持科学的投资风险控制原则, 制定与实施既有建筑节能改造项目投资风险控制的有效策略。

2 ESCO节能改造项目投资风险控制的基本原则

2.1 经济性原则

ESCO节能改造项目投资风险控制策略应按照经济性原则, 提高控制策略的效率和效果, 特别是要在成本节约、信息畅通等方面制定可行的措施。

2.2 系统性原则

由于项目投资风险控制具有极强的系统性、综合性, 这就要求ESCO既要重视风险产生的复杂性, 还要考虑到风险产生后果的影响面, 所制定的策略需要综合性强, 全盘考虑, 并且动员各种力量, 科学地分配各项工作, 由整个企业共同合作来完成。

2.3 全过程原则

风险控制策略应伴随着项目实施的整个过程, 在整个过程中采取必要的事前、事中主动控制以及事后弥补的策略。从项目选项、项目洽谈、项目实施到项目节能效益分享阶段, 风险存在于全过程中, 因此风险控制策略的制定也是全过程的。

3 ESCO节能改造项目投资风险控制策略

3.1 完善ESCO项目投资资金管理

3.1.1 拓宽融资渠道, 完善“造血机制”, 加强资金管理

在项目融资过程中, 应选择多元化的融资渠道, 将企业内部融资与外部融资有效结合起来, 完善企业的“造血机制”保证资金周转畅通。加强企业自身资金计划管理和调度, 建立多元化的资金信息反馈系统与资金报表制度, 积极稳妥做好资金回收工作。

3.1.2 选择合适融资方式和贷款方案, 充分利用优惠政策

仔细研究经济动态和走势, 将既有建筑节能改造项目所有可能的费用都周全地计算在内, 选择合适的融资方式和贷款方案, 减少经济、能源价格波动带来的风险。充分了解国家在节能事业方面的政策和优惠措施, 熟悉相关法律法规, 利用国家对既有建筑节能改造项目投资的优惠政策, 争取国家的资金支持。

3.1.3 重视成本管理

重视成本管理, 不忽视项目中发生的各种细小费用如交通费、垃圾清理费并应计入成本, 每项细小成本的积累将是一笔大的支出。另外一些附加成本也应该清楚记录, 后期作为证据出示给客户, 让客户清楚理解这些额外成本。

3.1.4 严密监控财务状况, 提高财务控制能力

定期对自身财务状况进行总结和检查, 做好投资回收衔接和努力提高资金运用效率, 严密分析与监控成本、费用的支出, 努力提高ESCO财务管理质量。

3.2 优化合同条款, 加强合同管理

ESCO要力争将投资的风险控制在合同上, 通过合同的约束来保障既有建筑节能改造项目的正常运行和应得的收益。目前, ESCO在既有建筑节能改造项目投资中, 节能服务合同普遍采用的是国外的样本, 国内还没有一个明确标准, 因此大部分ESCO没有针对自身的特点来设立合同, 忽视了验收标准、能源管理费用等的数据化、具体化, 对合同条款的表述比较模糊, 不够详细, 很可能在执行期间因为分歧而影响项目正常运行。为此建议优化合同条款, 特别是节能量的测试和节能效益分享比例问题, 要尽量在合同条款中详细说明, 最好能让客户企业提供反担保, 降低ESCO的收益回收风险。在项目开始前, 应结合客户的具体状况制定详尽可行的风险管理方案, 并在ESCO与客户以及相关合同当事人之间就风险承担与损失进行分配以分散风险。最好有ESCO内部专业的法律人士对签署的能源管理合同进行仔细审查。

除了完善主合同外, 还应从以下几个方面优化合同条款, 加强合同管理, 从而分散ESCO的投资风险。

3.2.1 客户信息合同化

ESCO在与客户签订合同时, 若能将客户的资质及履约能力等基本信息都详细地在合同中注明, 包括将客户提供的信息的真实性让客户承诺在合同中, 将其条款化, 就可以避免客户的刻意隐瞒;若客户违约, 必将承担法律责任。这样通过客户信息的合同化将本应由ESCO承担的客户信用风险部分地分配给了客户。

3.2.2 明确约定不可抗力条款

对于既有建筑节能改造项目实施过程中的因自然因素、市场因素等导致的非人为风险, 可以采取不可抗力的条款约定, 分担风险。明确约定不可抗力造成的损失应由双方合同当事人共同承担。

3.2.3 明确约定违约责任

履约阶段中的风险可以通过违约责任的规定来分配。ESCO在融资、技术与设备和原材料、施工中承担较多的风险, 但是这些环节仍然需要客户、供应商、分包商的密切配合, 这些配合至关重要, 应在合同中明确、具体地表述。一旦这些参与者有违约的情况, 就可以把部分风险分配给各参与者, 而客户在核算节能量过程中以及ESCO后期投资回报收回中可能存在违约的风险, 若能将客户违约风险应承担的责任和损失约定在合同中, 有助于降低节能量风险和节能效益分享风险。

3.2.4 约定履约担保

在ESCO投资既有建筑节能改造项目过程中, 涉及的因素和人员众多, 一旦中间环节出现问题, 就会给ESCO带来损失。为了约束参与人的行为, 降低因为运行过程中不合理阻碍的影响, ESCO在与参与方签订合同时应该约定履约担保。如与客户之间, 要求客户提供第三方担保;与设备供应商之间, 要求其提供资产抵押等有效担保。

3.2.5 签订牵连合同, 分散投资风险

ESCO通过签订一些附加合同把部分风险分配出去, 亦即把自己不擅长的业务转交其他单位, 并与之签订类似分包的合同, 以有效转移部分的风险。如与设备供应商签订供应合同, 可以将原材料采购风险转移给供货商;签订施工分包合同, 可以将施工过程的风险转移给分包方等。通过合同或协议合理的转移风险, 从而减少ESCO投资既有建筑节能改造项目承担的风险。

3.3 加强ESCO投资运营管理

3.3.1 规范节能改造项目投资的运作程序, 建立责任与利益相结合制度

从既有建筑节能改造项目投资的选择, 到项目投资的中间环节直至最后投资资金的回收, 整个阶段都要推行项目经理责任制, 把投资收益与项目经理的收益相结合, 建立责任与利益对等制度。投资建立科学合理的既有建筑节能改造项目评估机制, 进行投资的全过程管理。充分发挥相关人员的主观能动性。要选派财务经理, 严格控制资金的流向, 选派合格的技术监事和市场监事对项目进行跟踪服务, 及时发现项目经营方面存在的问题, 为项目企业提供建设性意见。

3.3.2 成立关键技术管理部门, 制定节能改造技术评价方法并推广应用

时刻关注既有建筑节能改造市场的技术更新情况, 并由专门的技术管理部门对节能技术和资源进行识别和分类, 同时建立关键技术的数据库, 分析预测可能出现的新技术, 及时更新技术库, 以便对不同的节能改造项目提供技术决策。针对具体的既有建筑节能改造项目采用层次分析法进行评价, 明确掌握各关键技术对项目需求的影响程度;在设备选择时, 尽量选择可靠性好的设备, 并要求供应商能提供一定的担保。

3.3.3 增强ESCO管理水平, 构建有效的激励机制

在市场经济环境下, ESCO要想有长远的发展, 必须在财务、管理、风险控制等方面有一套合理的机制体系, 建立现代企业制度, 构建法人治理结构, 优化投资管理流程, 加强自身管理, 并运用先进的管理技术和方法, 使企业资源利用最大化, 控制好系统内外的每一个运作节点, 从而使得投资运作成本降低, 减少风险源存在, 将可能发生的风险事件控制在最低。另外, 应通过引进一些高素质专业人才和综合管理人才来提高企业的整体管理水平, 提高ESCO投资既有建筑节能改造项目的成功率, 减少技术和管理引起的投资风险。对于道德风险仅靠完善合同无法彻底解决, 需要设计必要的激励机制, 使得个人利益与业绩真正挂钩, 让每一个技术人员和管理人员在获得合理报酬的同时相应地承担经营风险及其他责任, 从而提高企业人员整体工作效率, 避免组织管理方面的风险。

3.3.4 实行节能量连续监测

对项目要进行实际监测, 项目实施前的预测和估计应留有一定的误差余地, 制定合理误差幅度, 持续进行监测, 密切关注项目改造的节能量情况。因为一旦达不到合同规定的节能效果, ESCO就要对客户企业提供一定的补偿, 因此连续监测有利于及早发现节能效果的差距, 及时采取补救措施, 规避节能量风险。

3.4 建立客户评价体系, 注重客户管理

从以往ESCO投资既有建筑节能改造项目的情况看, 即便ESCO已提供很好的节能方案, 并经过最终测试也完全达到预期目标, 却往往发现本该获得的可观投资收益往往没有实现, 主要是由于缺乏法律约束与监督机制, 使得部分具有恶意隐瞒和主观赖账主意的客户行为得不到监督与约束, 致使ESCO先期投入大量资金, 在后期却无法顺利按照合同收到其应得的节能收益, 这是ESCO投资既有建筑节能改造项目面临最大的风险问题。所以, 客户管理是ESCO投资风险控制的一个必要策略。

既有建筑节能改造项目的设备、技术、资金投入风险全部由ESCO承担, 选择能正常履约的诚信客户是降低既有建筑节能改造项目投资风险的重要环节。在项目立项前, 不仅要对项目本身的节能潜力进行评估, 同时对目标客户的整体情况进行深入细致的了解并进行客户综合评价, 通过对客户进行详细的调查, 并运用一定的方法进行综合评价, 尽量选择一些真诚地愿意和节能服务公司合作, 而不是出于借用资金或恶意意图, 其项目本身也具有较大节能潜力的客户, 以择优选择。对客户的了解与评价主要包括以下几个方面:

3.4.1 了解客户基本情况

在项目洽谈阶段, ESCO应该调查客户公司成立的时间、法人及股东名称, 所有制结构, 注册资本金、资金实力, 公司经营形式, 组织结构, 管理者综合素质, 可供选择的担保和抵押措施等基本情况。通过调查, 初步分析企业综合实力, 信誉等。一般来说, 公司注册时间长、注册资本较大时, 说明客户的实力较强, 那么ESCO投资的风险要小一些;通常国有企业的风险程度相对于民营公司和私人公司要小。通过了解企业领导素质、员工素质、以及社会对企业的评价等可以更好地预计企业发展趋势等。

3.4.2 分析及评价客户财务、业务状况

对客户的财务状况进行分析, 如企业的总资产、净资产、负债率、生产能力、销售收入、利润总额、资金周转率等数据进行分析, 通过查看已经被审计的资产负债表、净现金流量表、损益表, 掌握企业的资产变动情况、利润变动情况, 进一步了解其企业获利能力, 从而判断企业的可持续发展性。对于搜集的企业财务数据可由ESCO内部的客户管理评估小组进行分析, 对客户企业的经营状况和财务状况进行评估, 并形成评估分析报告。评估的主要指标可以设定为资产负债率、经营管理能力及盈利能力等。同时还需要关注企业的业务状况, 看ESCO要投资的既有建筑节能改造项目是否与主营业务相关, 因为一般情况下, 改造项目若与主营业务有关, 那么这项改造计划将极大地关乎企业未来的盈利, 企业的重视度高一些, 合作中的态度会积极些, 这样会减低ESCO与客户的沟通成本, 降低风险。分析及评价客户财务、业务状况能够提高ESCO收回投资效益的可能性。

3.4.3 评估客户企业信誉

ESCO可以借助商业银行或保险公司的客户信用评估系统, 运用信用系统对需要进行节能改造的客户企业进行科学、系统的评估, 选择优良的客户。信用评估内容主要包括:客户行业背景、财务状况、运营能力、管理能力、法律环境和政府关系等。通过评估后, 细分客户群, 针对不同的客户群, 采用不同管理模式, 尽可能地降低客户信用风险。尽量利用信用系统进行科学的评估, 回避ESCO内部项目负责人, 避免一些主观评估意见, 力求形成客观评估结论。

4 结语

企业经营的目的在于获利, 尽管既有建筑节能改造项目具有社会公益的属性, ESCO已获利万自身投资建设目的也不例外。ESCO是EPC模式下实施既有建筑节能改造项目投资建设的主体, EPC建设模式的特殊性决定了ESCO实施既有建筑节能改造项目投资风险的内在特征, 坚持既有建筑节能改造项目投资风险控制的原则, 采取积极有效的既有建筑节能改造项目投资风险控制策略, 是ESCO发展必须重视的战略问题, 也是推动既有建筑节能改造事业健康发展的必要条件。

摘要：阐述ESCO节能改造项目投资风险控制的经济性、系统性和全过程原则;从完善投资资金管理, 强化合同管理, 加强投资运营管理, 建立客户评价体系, 注重客户管理等方面, 提出投资风险控制策略。

关键词：ESCO,既有建筑,节能改造,投资风险,控制原则

参考文献

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篇4：既有建筑节能改造项目

【关键词】居住建筑；公共建筑；节能

一、前言

现在我国城市发展速度正在不断增快，同时居住建筑项目以及公共建筑项目的数量也在持续增加。通过统计后发现，但建筑项目所占据的能耗已经达到了全国中能耗的百分之二十五左右，但就居住建筑来说，在不提供热水的基础上建筑的运行所耗费的能耗大约为全国总能耗的百分之十二。由于现在很多既有居住建筑以及既有公共建筑的投入使用时间较长，其防护性能、采暖、墙体保温等均比不上现有建筑，所以对建筑实施节能改造，以降低建筑的运行能耗是非常有必要的，下就此进行详细论述。

二、既有居住、公共建筑的墙体节能改造要点

墙体可以说是建筑项目非常重要的组成部分，其除了可以起到承重的作用之外，还能够对围护结构加以保护，并提升建筑的保温 效果，使建筑的节能效果更好。在墙体保温方面，可分为墙体内保温、外保温等若干种，从保温效果上来看外墙外保温的效果更好，所以在对既有居住、公共建筑进行墙体节能改造时，首先需要将胶粘剂应用到建筑墙体的外表面上，同时通过锚栓固定，之后再将聚苯乙烯泡沫板粘贴到墙体表面，为了保证安全，聚苯乙烯泡沫板应具有一定的阻燃性，粘贴厚度则需要根据建筑的实际情况以及相关规定要求确定。

在改造阶段还需要对墙面进行深入的清理，除了需要清理好墙体上的灰尘以及各种杂物之外，由于建筑的使用时间较长，墙面可能会出现风化情况，对于这类墙体尤其是风华程度相对较深的区域，需要先通过砂浆将墙面找平，并对找平的效果进行检查，之后通过胶粘剂以及栓固定方式粘贴保温板，其中需要根据建筑实际情况以及节能设计要求来确定保温板厚度，并保证保温板材料的上下不齐缝，确保各个板缝间隙与其填充质量需要达到规定要求。另外要求保温板表面需要至少布置一厘米的保护层，同时也需防止玻璃纤维网格布材料出现外露情况。由于一些老旧建筑的楼梯间在设计之初并没有采用采暖装置，对此需要对这类楼梯间的内墙也进行保温处理，具有处理方式可参考外墙保温处理方式。

三、既有居住以及公共建筑项目的外窗改造要点

外窗作为建筑项目中非常重要的组成部分，其同样是空气渗透以及传热非常薄弱的区域。外窗的不良设置会造成建筑的节能效果下降，并使室内热环境受到很大程度的不良影响。由外窗所造成的能耗一般可分为外窗缝隙所造成的空气渗透，玻璃以及窗框所带来的传热作用，夏季由于太阳辐射过大为了降低室内温度所造成的空调系统过度开启等。通过更换外窗材料，将窗框更换为断桥铝合金以及塑钢等传热系数相对较弱的材料，把普通玻璃更换为Low-E 玻璃或者是中空玻璃等阻热性能更好的玻璃材料，这样可以使外窗的传热系数所有减少，提升热阻值。

另外在公共建筑之中玻璃幕墙的使用量是非常大的，一般可根据实际需求来将普通的玻璃幕墙材质更换为光电幕墙或者是通风式双层幕墙，也可以选择具有遮阳功能的双层幕墙，这些玻璃幕墙均具有很强的节能性。若是公共建筑想的外墙不宜改动，则需要将外遮阳体系增添应用到容易受到阳光长时间照射的南面以及西面墙体，通过相关试验数据可以得知，外遮阳的节能效果要远超过内遮阳，通过外遮阳体系的使用可以使空调负荷的得到很大程度的降低，尤其是空调系统的运行负荷，经计算降低幅度大约在16%～29%之间。

四、既有居住、公共建筑的屋面节能改造要点

屋面作为建筑中非常重要的外立面，对其进行节能改造具有非常重要的意义，一方面可以使顶层使用者的房屋应用舒适程度更高，另一方面在进行节能改造时还可以同时开展防水修缮，这样可以提升屋面的防水效果。一般建筑屋面根据使用需求的不同可以分为平屋面以及坡屋面两种。其中在对坡屋面展开节能处理时，应当将处理重点放在保温隔热层的应用上。若坡屋顶是由钢筋混凝材料制成，则需要在坡屋顶的外侧面布设使用保温层，若是坡屋顶的基层属于是木结构或者是轻钢结构层，则需考虑在基层的上侧及下侧区域布设使用保温层，为了保证效果可以考虑选取夹芯保温屋面。若是需要在基层的下侧布设使用保温层，则需要考虑到热桥区域的保温情况；平屋面。平屋面一般包括非上人屋面以及可上人屋面，并可使用正置式以及倒置方式对保温构造进行布置。在使用正置式保温屋面时需要于防水层之下布设使用保温层，以避免结露问题的发生，在使用倒置式保温屋面时则需要在防水层之上安装使用保温层，这样可以避免保温层内部出现结露情况。通过对这两种保温屋面布置方式进行对比分析后发现，倒置式保温屋面更能够降低室内温度，同时其热稳定性也较强，所以现在倒置式保温屋面的应用力度正在不断加大。

五、既有居住建筑的墙体采暖改造要点

采暖是现在很多老旧居住建筑急需改造以及解决的一个问题，首先需要解决热源与其管网热平衡的问题。首先我国北方地区的管网的建造、应用时间普遍较长，同时热管网长度也较长，旧管网由于使用年限不断增长其使用效率已经出现降低去事故，再加上保护层已经遭到不同程度的损坏，造成很多建筑的水循环量增多，水供应已经发生不平衡情况。为此 需要 选择直埋的方式处理供热管线，同时建立完善可靠的网络监控系统，同时通过人工来对热网监控系统进行及时的检查。另外在改造优化热能源提供系统的过程中，需要将改造重点放在集体供热总系统以及各个个居住用户、使用者的分散处理方面，以使供暖能源得到尽为充分的使用。最后还需要各种现代化设备，比如说热计量仪器等来对室内温度进行实时的监控，从而科学的安排配置热计量的使用以及温度的调控。

另外住宅建筑的采暖节能改造的确需要耗费大量的财力、人力以及物力，但是最终的效果要远高出成本。但采暖节能改造的资金投入量是巨大的，不能只顾成效而忽视成本，顾此失彼，还是需要在改造过程中通过一系列手段使成本得到控制，比如说缩短管道路径等。

六、结语

既有公共建以及既有居住建筑项目的节能改造是一件利国利民的好事，可以使建筑的运行能耗大幅度的降低，并使我国当前的能源资源紧张问题得到有效的缓解，也使人们的工作、居住环境得到很好的改善。在对既有公共建以及既有居住建筑项目开展节能改造时，需要科学应用各种现有的节能技术，比如说外保温的应用、保温玻璃的使用等，并针对不同的屋顶屋面结构 选择使用恰当的节能处理方式，考虑到居民采暖的实际情况对采暖系统进行科学布控，可以使既有建筑的运行能耗得到一部分的降低，并减少一部分运行成本，这具有非常重要的现实意义。

参考文献：

[1]杜艳华. 基于合同能源管理的既有公共建筑节能障碍及对策分析[J]. 建筑经济，2009，05：115-118.

[2]杨国云，王沁芳，许鸣. 既有大型公共建筑节能改造研究现状[J]. 砖瓦，2009，09：87-89.

[3]叶雁冰. 我国既有公共建筑的节能改造研究[J]. 工业建筑，2006，01：5-7.

[4]王鹏. 既有公共建筑节能改造措施的经济性分析[J]. 建筑经济，2013，06：78-80.

[5]白胜芳. 借鉴国外先进经验 服务我国既有公共建筑节能改造[J]. 新型建筑材料，2003，09：37-39.

篇5：既有公共建筑节能改造分析论文

1.1我国耗能的情况

目前我国正处于经济社会快速发展的阶段，对能源的需求变得越来越迫切，但是我国正在面临着能源危机和资源环境大规模破坏的问题，能源供求和低效利用的矛盾制约着我国经济的发展，所以对既有公共建筑进行节能改造是十分必要的。长期以来我国单位国民生产总值能源消耗量过大、人均常规能源占有量少，并且与发达国家相比属于比较落后的情况，这也是阻碍国民经济发展的突出问题。随着我国城市化的发展和人们经济收入的增加，产业结构的比例在发生改变，建筑行业所耗费的能源在不断增多。首先建筑行业在建设的过程中，需要耗费大量的材料和能源，其次在建筑使用的过程中，需要消耗能源来使建筑正常运行。经过专家的预计到，全国建筑面积将会是的2倍，所以对既有公共建筑进行节能改造是刻不容缓的。

篇6：我国既有建筑节能改造分析论文

一、既有建筑的节能改造势在必行

我国幅员辽阔，地域宽广。从北到南分为严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区、夏热冬暖地区和温和地区。我国严寒地区、寒冷地区以及夏热冬冷地区的部分城镇冬季都需要采暖，采暖燃煤对大气造成严重污染。与此同时，我国大部分地区夏季炎热，空调又日益普及，建筑空调能耗正在迅速增加。至，我国城市既有建筑面积达76.6亿m2，城乡新建筑竣工面积18.2亿m2，其中建成的节能建筑面积累计仅1.8亿m2.由此可见，节能建筑面积所占比例很少。

每平方米建筑面积年耗能量，我国与气候条件相近地区的发达国家相比，要高出约2倍以上。问题的关键在于，大量没有任何节能措施的既有建筑，其保温隔热性能差，设备系统效率低，导致采暖和制冷能耗浪费严重。我国各地建筑围护结构保温隔热性能普遍很差，传统外墙一般为实心粘土砖，其厚度严寒地区1.5-2砖;寒冷地区1-1.5砖;夏热冬冷地区1砖;夏热冬暖地区3/4砖;寒冷地区及其以南均用单层窗，严寒地区用双层窗。再者，我国建筑采暖基本上以燃煤为主，对环境的影响也比用油、天然气采暖的发达国家更加严重。

我国大量的既有建筑在采暖季节和空调期间继续不断地浪费着越来越有限的能源，并且向大气中排放着二氧化碳等污染物，增加温室气体浓度。随之而来的是自然灾害如沙尘暴、水灾、旱灾、土地荒漠化等，使人类的生活环境加剧恶化。由此可见，对既有建筑物的节能改造应该及早开展。否则，既有建筑的数量将越积越多，我们国家更难以承受对节能改造的经济支出，使人民生活在越来越不良的大气环境中。因此，对既有建筑进行节能改造，以避免能源资源的浪费，提高建筑热舒适度，还我们一个清澈的蓝天，已成为我国当前紧迫的、必须尽快解决的重大问题。

建设部第76号部长令的颁、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》的出台、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》的开始编制，对我国建筑节能工作的深入发展无疑起到了强有力的推动作用。随着建筑节能步伐的不断推进，新建建筑正在从设计开始抓紧;住房制度改革后，北方采暖地区供热体制改革正在紧锣密鼓地开始。在供热体制改革方案近期出台后，既有建筑节能改造的问题就会越来越突出，成为摆在我们面前的艰巨任务。

二、对节能改造的总体顺序安排建议

既有建筑数量巨大，改造工作要经历一个长期的复杂的过程，必须有计划、有步骤地推进。

既有建筑节能改造应按照建设部《建筑节能“十五”计划和20xx年规划》的部署，从政策、法规和标准的研究、编制和落实入手，由易到难，从居住建筑到公共建筑;从大中城市到城镇、乡村;经济发达地区先行，从有条件的建筑着手，逐步推进。

既有建筑节能改造，特别是宾馆、写字楼、商场等可以结合装修改造进行，也可以结合平屋顶改斜屋顶以及建筑加层工程同时进行;还可结合供热计量收费体制改革、供热管网的改造进行，在室内管网改造的同时，对围护结构加强保温，才能收到很好的节能效果。

既有建筑节能改造，无论北方或是南方，只要是条件允许，就应该抓紧进行。结构质量不好的危旧建筑则应该逐步拆除，不宜改造。

三、国内外节能改造实例

1、我国既有建筑的建筑节能改造

80年你末、90年代初，我国已经开始了个别既有建筑节能改造示范工程，总结了不少有益的确经验。从这些经验中可以看出，改进建筑围护结构热工性能是节能改造的关键。而提高围护结构热工性能的有效途径，首推外墙外保温技术。与外墙内保温相比，外墙外保温的优越性在于：我国传统建筑大多为砖混结构，这种结构热容量大，有较好的蓄热能力，使室内温度保持稳定。旧房改造时，外墙加外保温层，阻隔了热量通过墙体向外散热的渠道。在外保温施工时，不影响住户的日常生活，不减少室内居住面积;并阻断冷桥，提高了供热效果，改善了室内热舒适度。外墙外保温材料主要使用聚苯乙烯板，这种材料保温性能好，施工方便，造价较低，在我国既有建筑节能改造中可以普遍使用。但值得注意的是：聚苯乙烯板的密度应该在18kg/m3以上。板的厚度应符合节能设计标准的要求。增加聚苯乙烯板的厚度，其造价的增加不多，但保温效果会大大提高，更适应建筑节能对墙体热工性能不断提高的要求，长远效益会更可观。

北京南苑某住宅楼的既有建筑节能改造，就是在1993年进行的，此住宅楼是一栋三个单元的砖混建筑，建筑面积1320平方米，层高2.7米，37厘米实心砖墙，单层玻璃木门窗。节能改造的技术为：外墙用50毫米的聚苯乙烯板作外保温：对原有平屋顶改造成坡屋顶，并在天棚顶上填充20厘米厚的袋装膨胀珍珠岩;在除厨房外的所有窗框外安装了毛刷密封条，并将北向卧室窗改造成单框双层玻璃窗;进户门内加3厘米厚的聚苯板，门的四周也安装毛刷密封条，阳台门的门芯内加反射铝薄膜并留空气间层;楼梯间墙加贴3厘米厚的聚苯乙烯板保温。改造后，对此建筑的外围护结构进行热工测试，其节能效果很明显。外墙、窗户和屋顶的传热系数(W/m2K)。节能改造前与节能改造后的结果分别是：外墙从1.59减至1.53;窗户从4.96减至2.85;屋顶从0.97减至0.28.实践证明，采取以上一系列的节能措施后，可以达到节能50%的要求。

哈尔滨煤炭研究院7层住宅楼于19进行了节能改造，也达到了节能50%的要求。

2、国外既有建筑节能改造

发达国家自70年代爆发的石油危机以来，一直重视建筑节能，并在改造中提倡采用外墙外保温技术。既有建筑改造方面的法规、规范等不断完善，已积累了丰富的经验。这些经验证明，外墙外保温是既有建筑节能改造的一项最佳途径。他们的做法多是使用聚苯乙烯板，或挂、或粘、或用固定件固定在外墙表面，再贴耐碱玻纤网络布，并抹面层。聚苯乙烯板使用厚度10-20厘米，造价提高不多，节能效果大大提高，居住舒适性大为改善。

2.1.国外几种节能做法

1)德国冬季多以燃油取暖为主。未进行节能改造的住宅，其燃油量在20升/m2以上。路得维希港的一栋示范建筑，主体为砖墙的住宅，外墙贴上20厘米厚的聚苯乙烯板做外保温，层顶则采用29厘米聚苯板保温，还采用了其他一些措施。改造的结果，在提高室内热舒适度的情况下，采暖燃油降到3升/m2.

2)窗户。外窗采用了三层玻璃密封窗，用Low-E玻璃，内充惰性气体，外设卷帘或窗板

3)德国最近研制出了一种加石墨的聚苯乙烯板，即在聚苯颗粒生产中加进石墨后发泡制出的，提高了保温隔热性能

4)将石蜡制成分散的极小颗粒掺入保温材料中，抹于外墙内侧，利用石蜡相变吸收或放出热量的特性，起调节室温的作用。

5)外保温与装饰一体装配化。对于既有建筑的节能改造成来说，施工速度快、没有湿作业、对住户影响很小。在聚苯乙烯保温层外贴面砖，在工厂预制成块体，在现场用锚固件固定在外墙上，修补好预留的、错开接缝后，外保温与外饰面即可一次完成。这种技术，可用于我国既有建筑的节能改造。

四、可供考虑的节能的改造技术方案

1、窗门窗是建筑围护结构的重要组成部分，有1/3强的热能是经过门窗损失掉的。对门窗的改造更为简单易行。

1)门居住建筑的门多为木门，在木门中间或内外贴置聚苯乙烯板，可以提高保温效果。

2)窗户对于钢窗框和铝合金窗的窗框要避免冷桥。应按照规定，设置双玻或三玻窗、并积极采用中空玻璃、镀膜玻璃，有条件的建筑还可以采用低发射玻璃。对于双玻或三玻，两层玻璃之间的`密度一定要做好，否则经过不长时间的使用后，玻璃之间因密封不好而进入灰尘，无法擦洗，影响玻璃的透明度。

3)窗帘内置帘固然有装饰效果，但低垂的窗帘把散热器挡住，使热量更易从窗玻璃处损失掉，就浪费了能源。室内还可使用镀膜窗帘。冬季，镀层使热量在室内循环以减少供热用能;夏季，可防止强烈的太阳辐射而减少制冷用能;发达国家早就重视室外遮阳或室外窗帘。历史久远的木质窗板，有单扇和对开的，有全木板和百叶式的，设在窗外。使用时关上，不用时打开，并有牢固的固定设施，对建筑物的外观没有任何影响。现在发达国家在这方面又发展为集遮阳、保温、隔热与防盗为一体的外窗帘板，有的是铝质或塑料百叶，有的用钢卷帘或布卷帘，也有横向推拉式的。

2、外保温技术

1)外墙外保温我国的外墙外保温技术经过多年的发展现在已经成熟。主要的做法是在外墙外表面粘贴或钉固聚苯乙烯板，或将聚苯板浇筑在混凝土墙外表面，或抹上保温浆料，外贴加强网布并用聚合物浆料抹面，可以作出质量良好的保温墙体。

如果在装修改造的同时在外墙上做外保温，所增加的造价较少，但经过保温改造的建筑，日后的运行费用(如采暖、空调用能量)会大大降低。时间越久，其经济效益越明显。

2)外墙内保温内保温施工简单，在外墙内表面贴岩棉或聚苯板，再贴石膏板抹饰面材料，也可贴预制保温板。此法与外保温相比，有占用建筑面积、存在冷桥和施工时影响住户正常生活、工作等缺点。

3、屋顶

1)平改坡

在过去的经济条件下，我国大多数居住建筑采用平屋顶，这种做法防水较为困难，且耗能较多，将平屋顶改为坡屋顶(斜屋顶)并内置保温材料，不仅提高了屋顶的热工性能，还有可能提供新的使用的空间，也有利于防水。

2)屋顶绿化

屋顶绿化，在我国南方地区是改善顶层住户的生活，提高室内舒适度的有效的办法，但要考虑屋顶荷载，注意做好屋面防水处理，并选择适当的植物，以防后患。

4、阳台

对阳台的节能措施现象在住是密封阳台，其实，如有空地，对于有些没有阳台湾的建筑，在旧房改造时可另加阳台。这种技术在国外已有应用。另设的阳台与单独设置的支柱配套建成，并与原有建筑物连结。这种做法既扩大了使用面积，又给建筑物添加了保温层。

5、采暖系统及其运行管理

在供热方式方面，可采取集中供热、热电联产等措施，并提高锅炉效率，准确计算需用锅炉的大小，避免“大马拉小车”的现象，提高能源利用率。对于供热系统的改造，是实现计量收费的关键。既有建筑的采暖系统，由于传统的福利供热的体制，均为单管系统，这种系统不便于用户根据自己的需要调节室温，更不利于节能。如果有条件，可改为双管系统，并安设热计量表;一般情况，可在单管系统上加旁通管，并安设热量分配表，也可以满足要求。还可先考虑安设栋用热表，公共建筑也可用栋用热表进行热计量。在有地热资源的地方，也可利用地热水供暖或地热水辅助供暖。

6、太阳能利用

太阳能是可永续利用和无污染的能源，我国冬季日照时间相对较长，有利用太阳能的有利条件。节能改造时，有条件的低层建筑物的南面，如有空地，也可设置阳光间。还应努力探索太阳能集热器与建筑结合。如在平改坡时，结合太阳能集热器采集能量的最佳坡度确定坡屋面的坡度，使二者结为一体。太阳能不仅可提供生活热水，还可采用光伏电池，为建筑的照明系统提供光源。

7、空调节能

选用高能效即能效比高或能效系数都高的节能空调器，合理布置，避免设在阳光直射的地方，选择合理的安装方位。出风口附近不应有障碍物。如果既有建筑的围护结构得到改善，空调负荷会大大降低，不仅节约了能源，还会提高建筑物的舒适性。无动力换气扇在密封好的建筑物中使用，会给在此环境中工作或生活的人们提供机关报鲜的空气，并且不使用能源，有利于改善室内的空气质量。

8、照明节能

照明系统的节能也应随既有建筑节能改造的同时进行。如节能灯具的选用、智能布线、室内灯光亮度的合理配置、与自然光的结合等等，均是节能的具体手段。尤其是公共建筑的灯具和灯光配置，更应引起重视。我国一些公共建筑的灯具选择和灯光配置不当，浪费能源，应予改造。

9、使用侧行为节能

建筑节能是群众自己的事业，使用侧行为节能在建筑节能中是一个重要组成部分，要大力作好宣传工作，提高人们的建筑节能意识，增加建筑节能知识，也能取得良好的节能效果。

五、支撑节能改造的政策建议

1.建议国家计委、国家以贸委、建设部等部委共同研究，将既的建筑节能改造列为我国国民经济发展的一项必要的工作，作为专项计划、争取像抗震加固那样得到资金支持，从国债中拨出专款，有计划有步骤地推进节能改造。这样做，有利于启动内需，增加就业机会，并推进建筑节能事业的发展。

2.积极创造条件，搞试点示范工程和示范小区。国家和地方应有政策的支持、给予一定的优惠条件。地方可先可先从某一栋建筑或某个试点小区开始，采用多项改造技术，总结经验，逐步铺开。

3.根据当地条件，研究可行的节能改造政策和技术措施。节能改造要因地制宜。如某地考虑在批准旧房加层时，同时要求用加层后建筑售款进行节能改造，做外墙外保温及窗户改造。这应该是一种切合实际的思路。

篇7：既有居住建筑节能改造申请书

平原县住房和城乡建设局：

按照平政发【2011】52号文《平原县2011-2013年既有居住建筑供热计量和节能改造的实施意见》的要求，结合我单位实际情况，现申请对______________________________________进行节能改造。

一、建筑基本概况

建筑名称：___________________________________________ 建筑位置：___________________________________________建筑面积：________________建造年代：_______________结构形式：________________层数：_______________屋顶形式：平顶【】 起脊有楼板【】 起脊无楼板【】有无地下室车储：_____________________________________原有外窗情况：_______________________________________采暖方式：___________________________________________外墙面情况：_________________________________________

二、对外窗及供热计量改造完成情况

⑴外窗改造情况：_____________________________________ _______________________________________________________（如未完成外窗改造，需承诺于什么时间完成）

⑵供热计量改造情况：_________________________________ _______________________________________________________(如未完成供热计量改造，需承诺于什么时间完成，包括安装热计量表)

三、工程协调

为顺利完成既有居住建筑节能改造工作，我单位承诺：在节能改造施工过程中，积极协调住户做好空调外挂机拆卸（施工如有需要）、管线保护或迁移、屋面太阳能拆卸、墙面保温、屋面保温、防水的成品保护，避免人为破坏等工作，积极配合施工单位，以保证工程质量和施工安全，达到合格工程，顺利通过市、省级验收。

特此申请

申请单位（公章）：___________________工程负责人：______________________

篇8：既有建筑节能改造项目

按照国家、省市关于大力开展既有居住建筑节能改造工作的有关要求, 我单位经过深入调查研究, 广泛宣传发动, 拟对山海路南、博文路西位置的小区 (住宅楼) 进行节能改造, 为保障改造工作的顺利进行, 特制定如下实施方案。

1 日照职业技术学院 (住宅楼) 基本情况

1.1 住宅楼区位、建筑年代及建筑规模

小区 (住宅楼) 位于山海路南、博文路西学院生活区院内, 始建于2004年12月, 于2005年06月建成投入使用, 小区共有12栋住宅楼316户, 建筑面积6.912万平方米。

1.2 住宅楼现状

1.2.1 住宅楼外维护结构情况:

该项目为框架结构, 原设计建筑物外墙使用了240mm小型混凝土空心砌块砌筑, 外窗采用了塑钢单层玻璃窗, 屋面为40mm珍珠岩进行保温处理。由于未采取有效的保温隔热措施, 导致建筑物的能耗指标较高, 冬冷夏热, 居住舒适度差, 同时屋面、外墙、门窗等防水处理较差, 部分住户墙体及屋面已出现开裂、渗漏等现象, 已影响到住宅楼正常的使用功能, 绝大多数住户对住宅楼进行节能改造的意愿强烈, 盼望能及早安排统一实施节能改造。

住宅楼基本参数如表1。

1.2.2 小区室内采暖系统:

小区内采暖系统为地板辐射采暖系统。未安装热计量及室内温控装置, 不能够进行热计量和室温调节。

1.2.3 小区换热站及室外管网:

小区室外供热管网由于当时对供热管道防腐、保温处理标准较低, 施工质量较差, 经过多年的使用, 许多管道腐蚀、跑冒漏滴以及热损失严重。小区换热站未安装变频控制器、气候补偿器, 热量总表。导致热网水利失调严重, 楼与楼之间、户与户之间供热不平衡, 室内舒适度较差, 已严重影响了居民的正常生活, 因此节能改造工作势在必行。

2 节能改造目标

本项目实施节能改造后, 住宅楼总体节能达到山东省居住建筑50%以上节能设计标准。

3 节能改造技术方案

根据住宅楼目前的基本情况, 本着投资成本低、节能效果明显且对环境影响小、居民干扰少、安装工艺便捷和达到验收标准即可的原则, 特制定改造方案如下:

3.1 外墙、屋面节能改造:

建筑物外墙采用50mm厚膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统进行改造;屋面改造采用40mm厚挤塑板满铺;4cm厚C20细石混凝土保护层, 内配直径4冷拔钢丝网片@150;300g TS卷材防水二遍;4cm厚水泥砂浆保护层, 随打随拌, 做1500*1500界缝。

3.2 外窗改造:

外窗更换中空玻璃, 玻璃规格为5+12+5, 气密性等级不低于4级, 外加防纱窗。

3.3 楼宇门改造:

在原楼宇门较好的基础上, 对通透部分采用双层玻璃进行封闭处理。

3.4 室内采暖系统和热源及室外供热管网改造:

室内采暖系统每户安装热计量表和自动温控阀, 达到分户控制、单户计量及室内温度自动调节功能, 达到按用热量收费的条件。小区换热站增设自动变频装置和气候补偿装置, 加装热计量总表。对原管网系统进行保温处理, 安装平衡阀, 使小区供热管网达到节能标准要求。

4 改造项目的造价分析

5 改造项目资金筹集方案

按照国家和省有关既有居住建筑节能改造的规定, 节能改造所需资金按照中央、省市、单位、居民共同承担的原则进行筹集, 资金筹集方式如下:

5.1积极争取中央财政45元/平方米的补助资金和市级财政30元/平方米的奖励资金 (注:按照改造要求完成三项全改内容) 。

5.2 单位拟安排一定比例的改造资金对改造项目进行补助, 以带动住户的改造积极性。

5.3各受益住户应合理承担一定比例的节能改造资金, 除国家省市补助资金及原产权单位承担的费用外, 其余费用应由受益住户承担。

6 节能改造项目实施的保障措施

6.1 加强节能改造工作的组织领导

明确节能改造组织单位, 由节能改造组织单位负责项目的实施和管理, 成立由学院服务中心、业主代表为成员的工作小组, 及时协调解决节能改造工作中遇到的问题, 并对改造项目的工程进度、材料 (设备) 质量、工艺要求、资金使用情况等进行监督管理。

6.2 积极做好节能改造的宣传发动工作

让住户了解节能改造工作的目的、意义, 当前国家节能改造的政策、技术措施以及节能改造产生的住户经济效益和社会节能减排效益, 提高住户参与节能改造的积极性和主动性。

6.3 择优选择施工队伍

按照公开、公平、公正的原则, 通过公开招标方式择优选择节能改造施工队伍, 施工单位应具有外墙外保温专项资质或三级以上装饰企业资质, 有安全生产许可证, 有较好的信誉和施工业绩。

6.4 加强节能改造的施工过程的质量、安全管理

根据市建委节能改造工作要求, 完善节能改造施工技术方案。根据市建委的要求, 本项目施工选择信誉高工作质量好的监理公司对本项目进行工程监理。加强节能改造使用材料的质量管理。节能改造所使用的材料应全部使用取得省认定证书并在市墙改节能办备案的节能技术产品, 确保节能改造项目质量。在施工过程中做到安全施工、文明施工, 重点抓好施工现场的安全防护和防火管理以及防盗。

7 节能改造经济效益分析

按照节能标准改造后, 建筑物保温隔热效果明显, 改造后比改造前室内温度平均可高出4-6度, 室内热舒适度将有很大程度的提高, 由于室内同时安装了自动温控阀, 室内温度实现了自动调节, 住户减少了门窗开启次数和开启时间, 室内温度较为恒定。同时由于安装热计量表并按照热计量收费, 进一步提高了居民节能意识, 促进了居民行为节能, 住户采暖用热量也大幅度降低。按照总投资和节能收益情况来看, 一般节能改造的投资回收期约为5年左右, 单位建筑面积年耗煤量减少约10kg/m2, 节能效益十分明显。

8 节能改造项目施工进度计划

8.1 5月完善方案, 报市建委批准。

8.2 6月上中旬通过公开招投标, 确定施工单位和监理单位。

) 8.3 6月下旬至7月实施屋面防水和门窗维护维修。

8.4 8-10月实施外墙保温改造和供暖系统改造。

8.5 1月验收, 确保供暖期前完成。

9 结语

依照上述施工方案, 日照职业技术学院生活区节能改造项目已于2011年12月全部顺利完工, 并于2012年6月通过了山东省节能改造项目验收专家组的验收。

摘要：本文以日照职业技术学院生活区节能改造项目为例, 对既有居住建筑节能改造项目的实施方案进行了阐述, 主要从以下几个方面进行了分析:住宅楼的基本情况、节能改造的目标、节能改造技术方案、改造项目的造价分析、改造项目资金筹集方案、节能改造项目实施的保障措施、节能改造经济效益分析、改造项目施工进度计划。

关键词：节能改造,技术方案,造价分析,资金筹集,经济分析

参考文献

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