地下室外墙漏水堵漏方案

地下室外墙漏水堵漏方案（精选5篇）

篇1：地下室外墙漏水堵漏方案

莱安逸珲三期 地下室外墙漏水堵漏施工方案 地下室外墙漏水堵漏 施工方案 工程概况：莱安逸珲三期工程地下车库建筑面积为4613.16 m2。车库与主楼均相接，因施工顺序及高差情况，本工程均先施工主楼部分，预留钢筋后，再施工地库二部分。

编制原因：实际工程中因结构复杂，如钢筋密集，地基沉降差异，砂石含泥量大，流动劳动力责任心不强等，防水混凝土自防水易产生漏水情况，结合本工程实际，地下室外墙以及地下室顶板部分位置漏水较严重。特编制此施工方案。

漏水原因分析：

图中漏水位置处于车库外墙与18#楼外墙交接位置D-21~D-22，原结构未预留钢筋，此处墙钢筋为植筋。浇筑混凝土前此处采取了錾毛施工缝混凝土表面的方式，并安放了橡胶止水条，且外部PET防水施工前对此位置阴角也使用砂浆做了圆弧处理。回填土时使用了泡沫。综合以上施工工艺要求，漏水原因有以下几点：

1.施工缝的錾毛不到位

2.橡胶止水条未按照规范要求安放，未固定处理。

3.混凝土浇筑工程中振捣不到位，混凝土有蜂窝、麻面及细微孔洞。4.外墙上防水有破裂或者粘接不牢固情况。

5.地下室外墙填土有大的石块或者杂物，或者回填夯实不密实，导致漏水部位外侧有大量积水。

莱安逸珲三期 地下室外墙漏水堵漏施工方案

处理措施及方法：

此位置外墙为500mm厚，结合漏水位置的特殊性，外墙按照以下工序进行堵漏。

1.将此阴角使用冲击钻整体下錾50-80mm，漏点严重的两个位置錾除100左右，錾至细毛，如遇钢筋，将钢筋上混凝土剥离，如下图：

2.将錾除露出的混凝土用清水、使用钢丝刷将表面清理干净。3.使用堵漏灵先将漏水比较严重的漏点堵实，然后自上而下用刷子将堵漏灵在漏水区域涂刷两至三遍，待干后查看是否还有漏点，如有，重复上述做法，直至没有漏点。

4.20-30mm厚砂浆找平层一道。

5.砂浆上涂刷1.5厚JS防水涂料一道。6.20-30mm厚砂浆保护层一道

莱安逸珲三期 地下室外墙漏水堵漏施工方案

结合地下车库顶板漏水区域，一般为与主楼接茬的位置，故制定以下工序进行处理：

1.地下室漏水位置在图纸上标出，到车库顶板上将漏水位置PET防 水剥离，使用冲击钻将接茬錾出20-50深V形槽。漏水较严重位置应适当錾深。

2.使用堵漏灵将漏水位置涂刷2-3遍，漏水严重位置使用堵漏灵填 实。

3.放水试水，如漏水，重复上述工序。

4.如不漏水，用砂浆将此位置抹成圆弧，上做PET防水一道。漏水.位置附加一道 施工使用机具及材料 冲击钻 一台

錾 子 5把 碘钨灯 2把 堵漏灵 5袋 水 泥 2袋 砂 子 1方

篇2：地下室外墙漏水堵漏方案

现场情况

某单位两栋高层建筑于2005年初建成并投入使用，当年汛期一场雨，地下室灌水约10cm。经现场观察，墙壁、地面未发生渗漏，所有渗漏点均在管道处。经统计，每栋楼穿越和未穿越外墙壁的管道有70处左右。这些管道从用途方面讲，有暖气管道、动力电线套管、有线电视信号线套管、电话线套管、上下水管道等；从管道材质讲，有钢管和UPVC、ABS、PPR等不同材质的塑料管道；从管道位置讲，有从内、外墙穿出的，也有从底板穿出的；从渗漏水的危害程度讲，雨水不仅灌入地下室的所有房间，而且也漫延至地下室的配电房。整体上具有管道多，管线复杂的特点，再加上施工图纸未曾找到，不能准确的分析哪些管道从外墙穿入地下室，哪些管道只是在内墙预埋，从而不能确定哪些管道渗漏、哪些管道不渗漏，也不能确定哪些管道有预埋套管、哪些管道没有预埋套管。为达到立即止漏的目的，业主要求对所有的管道全部按照渗漏水管道处理。1 渗漏原因

1.1 穿墙管周边未做防水处理

经现场察看，所有穿越地下室外墙的管道，均未做任何防水处理。在地下室灌入水后，建筑承包商曾组织人员对渗漏水严重的暖气管道进行了防水处理，但防水处理十分简单。只用普通的水泥砂浆对暖气管道和套管之间的缝隙进行了填充，其他管道并未做任何处理。1.2 回填土未夯实

经现场察看，楼周围回填土未夯实，经受几次风雨后出现不同程度的下沉，甚至非承重墙下陷达到10~20mm。这样的话，雨水便很容易通过楼周围的回填土向地下渗透，当雨水流经地下穿墙管道时，直接通过套管和管道之间的空隙，流入地下室。2 治理方案

根据现场实际情况，本方案采取了“防排结合、综合治理、多道设防”的治理原则。

第一步，用三七灰土在该建筑物周围回填、夯实。回填土总厚度30cm，采用多道回填，每次回填夯实10cm，分三次完成30cm的回填厚度，并在表面用混凝土路面砖硬化表面。回填夯实的目的是减少雨水的下渗量，尽量把雨水直接排走，减少渗漏水对地下室的威胁。

第二步，根据每个管道的材质、使用环境、使用部位，灵活选用材料，对每根穿越地下室内外墙、底板的管道实施背水堵漏。2.1 暖气管道处的止水处理

剔除暖气管道和套管间的水泥砂浆，清理干净其表面残渣和浮灰。清理过程中我们发现：（1）穿越地下室外墙的暖气管道和套管之间，未作任何防水处理。（2）地下室外墙外部有回填的砖渣、混凝土碎块等建筑垃圾。（3）暖气管道穿越套管时施工随意性很大，并没有按照规范规整穿越，导致管道和套管之间的距离程度不一，范围在0~50mm之间。（4）暖气套管属钢质套管。

针对暖气管道周围的情况，我们制定了如下几项治理原则：（1）由于暖气管道要经历冷暖的温度考验，在选材上必须予以高度重视，我们选取了几种材料，它们不仅可以耐100℃高温，并且能适应管道因热膨胀而引起的管道间隙变化。（2）选用不定型材料，适应管道间隙的不均匀性。（3）采用多种材料、多道设防，确保堵漏万无一失。具体施工措施：如图1所示，（1）用JS涂料中的高分子乳液拌制灰砂比为1：2的干硬的砂浆，制成水泥基聚合物水泥砂浆，填入套管和管道之间的缝隙的最外端并捣实，厚度约50mm，阻止水以流入的方式从回填的建筑垃圾中灌入地下室，形成第一道防水。（2）第一道砂浆捣实后，随即用腻子型遇水膨胀止水条填充套管和管道之间的缝隙。要求填充密实，厚度40~50mm，腻子型遇水膨胀止水条在套管的空隙中再次成型为和管间空隙尺寸一样的形状。止水条在非膨胀的情况下即能达到止水的效果，形成第二道防水。腻子型遇水膨胀橡胶是以亲水性的聚氨脂材料、膨润土等遇水膨胀材料与橡胶混炼而制得的具有遇水膨胀功能的一种特殊材料，它具有优良的弹性，延伸性和膨胀止水性能，还具有外形可再塑性。当它浸泡在水中时，由于膨胀材料吸水体积膨胀，致使橡胶体积增大，由于氢键的作用，使水分子牢牢地被拉住，即使在机械压缩作用下，这些水也不会被挤出。且这种水膨胀作用是可逆的，当遇水膨胀橡胶处于干燥状态时，随着水分蒸发，体积缩小，又可完全恢复原来的形状及作能。（3）第二道防水施工完毕，随即涂刷双组分聚氨酯防水涂料。要求直接涂刷到腻子型遇水膨胀止水条上，并在套管和管道上涂刷的长度为70~100mm，厚度不少于1mm，形成第三道防水。（4）用JS防水涂料的液料部分拌合水泥，形成水泥基聚合物水泥。JS防水涂料的液料部分和水泥的比例以聚合物水泥在垂直面施工不下垂为准。将聚合物水泥分次填入套管和暖气管道的空隙中，封闭剩余的全部空隙长度。

在以上四道防水设防中，第一道防水设防采用以聚合物水泥砂浆为主的防水材料，具有刚性大的特点。直接接触回填建筑垃圾，能够抵御建筑垃圾下沉时对防水层的刮伤；同时它和第四道防水形成刚性空间，使第二道防水中的腻子型遇水膨胀止水条在体积限制下膨胀，从而产生更大的膨胀力，严密封闭管道空隙。第二道防水则充分利用了腻子型止水条的可再塑性，通过外力作用，改变止水条的条形形状，使之和空隙空间外形一直，达到严密封堵空隙的效果。并通过外形再塑，使止水条的密实性增加，它对管隙空间弹性增大，在未膨胀的情况下，即可达到止水的效果。第三道防水采用聚氨酯防水涂料，它是防水隔气的弹性防水涂膜，不仅能适应热力管道收缩带来的管隙大小的变化，而且能在前两道防水失效的情况下阻止水的通过，为止水条膨胀准备时间，使止水条恢复防水功效。四道防水，不仅每道防水具有独立的防水功能，而且它们之间前后呼应，功能互补，达到理想的防水效果。2.2 动力电线套管的止水处理 动力电线套管位于电房内配电柜后面，空间狭小，为了施工安全和施工效果，移开配电柜进行施工。动力电线的套管属于铁质套管，这里虽然不存在热力管道的热胀冷缩，但套管紧邻配电柜，它们之间的距离只有50~100mm，轻微的渗漏和潮湿都会为配电设施带来巨大的安全隐患，轻则造成配电设施生锈，重则造成线路短路，影响整个楼房的安全用电。

为了确保该套管不渗水，我们在2.1所述方案的基础上，在紧邻配电柜的位置增加一道硅酮密封膏。由于硅酮密封膏是由有机材料组成的防水密封材料，并与铁质套管及电线橡胶套皮具有很好的粘接能力，完全可以和2.1所述方案并用，达到防水隔潮的效果。2.3 其它管道的处理

以上叙述了热力管道、电线套管管道的处理方案，对于本工程中存在的有线电视套管、电话线套管、上下水套管，均按照2.1所述方案进行治理。2.4 渗漏假象分析

本工程完工后，我们连续对施工效果进行了观察，发现水泥基聚合物水泥表面有水珠出现。怀疑因为管道渗漏造成聚合物水泥表面“出汗”，立即打开聚合物水泥层，观察发现聚合物水泥内部十分干燥，排除因为堵漏不严密造成的聚合物水泥表面凝结水珠。渗漏水的地下室，湿度很大、通风条件很差，我们判断由于空气中的水分凝结在聚合物水泥表面造成渗漏假象，此现象也恰恰说明聚合物水泥能很好的抵抗水的浸润，具有很好的防水性能。打开通风井、楼门，使地下室空气对流，排除潮湿的空气，这种“出汗”现象随即消失。

2.5 本方案的实验室模拟试验

为了验证该工程中采用的防水方案的可靠性，我们在实验室进行了模拟现场试验。

取一根50cm长的塑料管，在其一端用腻子型遇水膨胀止水条封堵，厚度约50mm，止水条依靠自身的防水性和膨胀力在塑料管中形成密闭不透水的防水层。立放塑料管，有止水条的一端位于下方，管内注入自来水，放置6个月，其间经常观察并不断补充挥发掉的水分，未发现任何渗漏。在模拟试验进行2个月时，我们曾倒掉管中的水，把装有止水条的管道放入80℃的烘箱中干燥8小时，装水检验无渗漏；也将塑料管放入（―15~―20）℃的冰箱中冷冻8小时，装水检验无渗漏。本观察试验直到本文时仍在进行，虽然只采用了工程中多道防水中的一道作模拟试验，但仍然未发现任何渗漏。3 本方案中所用材料要求

本方案中采用的主要材料有遇水膨胀止水条、JS防水涂料、聚氨酯防水涂料、硅酮密封膏等，为保证防水堵漏效果，它们的材质要求应分别符合GB/T 18173.3—2002 《高分子防水材料 第三部分 遇水膨胀橡胶》、JC/T 894-2001《聚合物水泥防水涂料》、GB/T 19250-2003《聚氨酯防水涂料》、GB/T 14683-2003《硅酮建筑密封膏》的要求。4 结束语

在本工程中，热力管道和套管之间的堵漏，我们没有采用定型的橡胶密封圈，而是根据实际现场情况，巧妙地使用了腻子型遇水膨胀橡胶止水条的可再塑性，简单、有效地解决了管道和套管之间的密封；本工程采用了多种防水材料，形成了多道防水，各道防水层不仅独自发挥防水作用，而且相互合作，达到了理想的防水效果。

篇3：地下室外墙裂缝处理方案的探讨

【关键词】地下室；外墙裂缝；处理方案；控制裂缝

目前在我国，几乎所有的高层建筑都在基础以上地表以下设计了一层或两层建筑结构，即地下室结构，以期获得更多的有效利用空间。但值得注意的是，地下室的设计使得整个高层建筑的荷载全部压在基础柱上，这就为基础持力层和柱的刚度提出了很高的要求，不但如此，地下室的施工设计能否达到技术要求的质量标准，对于整个建筑的稳定与安全也是有着极大影响的。为此，在设计地下室以及施工时，都必须要严格控制地下室的设计质量与施工质量。但就目前我国现有的地下室施工状况来看，很多地下室的混凝土墙体施工都存在着不同程度的裂缝病害，且裂缝较少的一般为使用时间较短的新建建筑，而裂缝较多的则为使用年限较长的建筑，由此可以看出，地下室墙体的裂缝会随着使用时间的增多而增多，使得墙体渗漏现象严重。为此，针对这种现象，必须要采取一定的防治与修补处理措施。

1.分析地下室外墙产生裂缝的原因

为了研究地下室外墙为何会产生裂缝，笔者对一批不同使用年限的地下室进行了实地勘查，从观察中可以看出，这些地下室墙体所产生的裂缝主要集中在墙柱与墙身相连接、两个外墙柱之间的中部、外墙的部分转角处等几个部位，且裂缝朝向均为竖向裂缝，而很少发现有横向的裂缝。在对这些裂缝进行了详细分析与研究后，笔者结合自身多年的建筑施工经验，在你对多个方面进行分析后，认为地下室外墙产生的裂缝并非结构性裂缝、也不是沉降裂缝，而是主要由混凝土收缩而形成的塑性变形裂缝。

所谓混凝土的收缩变形，主要有两个方面的原因产生，第一个方面，是由于混凝土本身产生收缩变形。第二个方面，是由于混凝土在温度变化之下产生的变形。混凝土本身产生的收缩变形主要是有以下几个方面构成：首先，混凝土在水泥与水的水化作用后产生的硬化收缩。其次，混凝土浇筑后4-15小时左右，水泥水化反应激烈，分子链逐渐形成，出现水份急剧蒸发现象，引起的失水收缩。第三，大气中二氧化碳与水泥的水化物发生反应碳化后引起的混凝土表面收缩变形。第四，混凝土在干燥和水湿环境变化时产生的干缩和湿胀现象。第五，混凝土在温度变化之下产生变形，主要是由于在温度上升或下降时产生线性膨胀或线性收缩。混凝土浇筑初期由于水化热的作用，混凝土处于升温阶段，处于塑性状态的混凝土基本不产生变形裂缝，但随着混凝土强度的不断提高，混凝土弹性模量上升，在温度的变化之下，收缩就显著增大。

2.混凝土裂缝产生后的危害性

在明确了地下室外墙产生裂缝的原因是因为混凝土的收缩而产生的以后，就需要认识到混凝土裂缝的危害性。首先我们从混凝土裂缝产生后的一般控制范围来讲，我们都知道钢筋混凝土结构一般情况下均带裂缝工作，也就是说其微观裂缝是由其力学性质决定的。通常情况下的温度裂缝，收缩裂缝以及其它一些裂缝某种程度不危及结构安全。根据《砼结构设计规范》（GB50010-2002）的规定，室内潮湿环境下的砼结构的最大裂缝宽度不得大于0.2mm。但在《砼结构加固技术规范》（CECS2590）中规定：露天或室内高湿度环境下的砼结构的最大裂缝宽度小于或等于0.3mm，仍属基本满足设计要求，不需加固处理。

在实际的建筑工程中，当裂缝宽度在0.1-0.2mm左右，水头压力不大时容易出现自愈现象，这是由于砼中存在石灰矿物质，当外界水分通过裂缝渗流时，与CaO反应生成Ca（OH）2，Ca（OH）2与空气中的CO2继续反应生成CaCO3，通过CaCO3的沉积从而堵塞裂缝，减缓渗漏，最终全部自封。但当裂缝宽度超过0.3mm时，由于水压作用，水流经裂缝时，将反应生成物Ca（OH）2和CaCO3冲走，而无法将其沉淀下来，不能堵塞裂缝，因而也就不能抑制裂缝漏水，随着时间的推移，渗水量越来越大，引起墙身钢筋锈蚀，危害结构安全，影响正常的使用功能，因此，我们在施工中要严格控制大于0.3mm的裂缝，做好预防和处理措施。

3.如何防止和控制裂缝的产生

由上文论述可知，混凝土裂缝在最初形成时并不会对建筑结构产生危害，但当混凝土的裂缝宽度达到一定程度时，就会加快建筑结构内部的侵蚀速度，这对于建筑结构的稳定性与安全性来讲，至关重要。为此，我们必须要对地下室的裂缝采取防治措施。笔者提出可以在施工中采取以下防治措施进行处理：

3.1合理增设嵌入砼外壁的砼柱，减小单片砼墙身的长度，通过减小砼墙身的单片长度可以减少因砼收缩而产生的裂缝宽度。

3.2在保证设计配筋率的情况下，调整钢筋的直径和间距，优先采用变形钢筋。配筋时减小钢筋直径，加大钢筋密度，一般情况下间距控制在150mm以内。另外，水平分布钢筋设置在竖向钢筋的外侧，在水平断面有较大变化的地方，增设了抗裂钢筋。

3.3设置后浇带，采用了比原设计等级高一级的微膨胀砼对后浇带进行封闭、封堵。浇筑前对砼的新旧结合面进行了凿毛、清洗和浇水湿润处理。

3.4施工时采用合理的浇筑方法。首先确保预拌砼的质量指标，同时加强现场监控力度，安排专人检测砼的坍落度。砼采用分层浇筑，泵送砼的厚度控制在500mm以内，确保砼振捣均匀密实。由于泵送砼流动性大，安排多人多点同时振捣，严格按皮数逐步上升。

3.5通过掺入外加剂改变砼的力学性能。在浇筑地下室砼时，掺入了JMⅢ高效抗渗抗裂剂，掺量为水泥用量的8%，通过掺入外加剂减少了硬化中硬化后多余游离水分的挥发，增强了砼的抗收缩裂缝的能力。

3.6加强墙身砼的养护。在墙身砼浇筑脱模后对墙身进行了及时的浇水养护，并且在墙身表面挂满草袋，保持草袋长期湿润不干燥，因为保持砼在硬化过程中的充分湿润，一方面能提高砼的强度，另一方面可以减少砼的干缩裂缝。

3.7地下室外墙防水层外侧增设保护墙体，防止回填土过程中破坏防水层，防护墙体完成后及时回填土，减小地下室外壁内外表面的温差，同时减少因温度和湿度变化引起的收缩应力。

4.发现裂缝后的处理

对于已经形成裂缝的地下室墙体，为了避免裂缝进一步扩大，影响到建筑结构性能，必须要对其进行修补加固处理。由于地下室外壁一般情况下要承受一定的水压，而且处在潮湿的环境中。其中裂缝宽度大于0.3mm时，必须进行修复处理。对于一般0.2mm以内的裂缝或毛细渗漏，仅作表面处理，一般采用渗透结晶型堵漏材料，涂刷于地下室外墙表面，通过其渗入砼内部产生反应达到提高其防水性的要求。对于宽度0.3mm及以上的，采用压力灌胶法进行修补，压力灌胶是将胶液灌入裂缝内部，充满整个缝隙，并且形成一定的强度，达到保证砼的整体性、耐久性和防水性。

5.结语

篇4：地下室堵漏施工方案

一、工程概况：

湘电依科铂宫工程位于芙蓉路旁，分1#、2#主楼两栋，1#栋1～5层为商场，上部为住宅，地下室一层，层高4.8m；2#楼地下二层，上部为27层住宅。建筑外形为矩形，长度为132m，宽度为50.2m。

二、设计及施工情况：

设计图纸在地下室底板、顶板设计三道后浇带，底板及剪力墙均采用抗渗混凝土，地下室底板和外围剪力墙设计采用SBC120聚乙烯丙纶高分子复合防水卷材（0.8mm厚），接业主通知取消底板防水做法，而外墙则是采用金刚王防水涂料。

我单位于2008年5月份开始进入地下室承台、地梁，地下室主体于2008年8月完成地下室及中心花园主体结构，地下室结构混凝土采用自拌混凝土，很好的控制了混凝土的外加剂掺量和混凝土工作性能，由于地下室底板、剪力墙及顶板施工正值高温天气，虽然项目采取了一些有利措施，如待模养护、底板、剪力墙敷盖麻袋养护等措施，但是剪力墙及底板仍有开裂现象。

二、渗漏原因分析：

地下室顶板、剪力墙、底板均有开裂渗漏现象，主要为孔渗漏、缝渗漏以及面渗漏等，经分析本工程渗漏的主要原因是由于混凝土收缩和温度应力产生，故以缝渗漏为主，其它形式偏少。

三、堵漏方案选择：

根据渗漏水治理应遵循“堵排结合，因地制宜，刚柔相济，综合治理”原则，本工程选择抹面堵漏法、注浆堵漏法两种方法，以抹面堵漏法为主，注浆堵漏为备用方法，如前种办法无法堵住后采用后种方法。

篇5：外墙渗漏水维修施工方案

施工方案

目 录

一、工程概况 ·························································································· 1

二、产生渗漏水的原因 ··········································································· 1

三、维修材料的选用 ··············································································· 1

四、材料的性能特点 ··············································································· 2

五、具体施工方法 ··················································································· 3

六、施工人员 ·························································································· 4

七、施工质量保证措施 ··········································································· 4

八、施工工期保证措施 ··········································································· 4

九、安全保证及文明施工 ······································································· 5

十、维修工程的验收及回访保修 ··························································· 5

一、工程概况

春晖里小区位于大港区，现因多面的原因外墙、屋顶出现了渗漏水。影响居民的正常生活，影响建筑物的正常使用

二、产生渗漏水的原因

外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑，外墙饰面抹灰涂料不严实，出现空鼓裂痕，腰线由于风化出现裂缝，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。

因屋面防水层设计时选材不合理，已失去防水效果，雨水穿过防水层，渗到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水。

三、维修材料的选用

经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议：

1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实，有空洞的采用聚合物防水涂料（该材料用于卫生间防水和外墙防水效果好，但不适用于屋面防水）掺水泥制成的腻子填补，饰面砖较小的裂缝与女儿墙压顶及交接处用透明外墙防水胶刷补，然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂；

2、屋面女儿墙角部位渗水的打掉原有隔热层、找平层及面层，用无机铝盐防水砂浆将转角处批成圆弧阴角，然后做好防水层，经闭水试验不渗水后还原屋面隔热层及面层（由屋面防水维修班配合施工）。

四、材料的性能特点

1、聚合物防水涂料是采用进口建筑专用聚合物胶为主要原料以多种助

剂制成的一种环保性防水材料。用该材料制成的腻子具有优异的粘结性、抗渗性，用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。

2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料，掺加合成橡胶乳液改性剂，表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料，该材料无色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果，不会出变黄、而且耐热、耐紫外线、使用寿命长。

3、无痕迹外墙防水剂属有机硅憎水性防水材料，喷淋到墙面干燥后，即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷叶上的水珠一样即自行滑落。由于该材料无色，喷淋到墙面后能保持原有的色泽。建筑物在雨中犹于穿了一件看不见的雨衣。

4、环氧树脂具有高粘度和高强度，固化后的树脂性能远远超过水泥材料。因此环氧树脂加稀释剂后，掺入一定比例的水泥配制的浆液通过压力灌入窗框与墙体结合处的空隙后能够起到粘连充填缝隙和补强、防水防渗的作用。

五、具体施工方法

1、铝合金窗框与墙体有空隙须灌浆处理的，在窗框的四周用电钻钻直径6mm的孔洞。安上灌浆咀用手压灌浆机压入环氧树脂加水泥配制的浆液，浆液压满后用木楔子或速凝水泥封住灌浆咀，经七十二小时固化后切掉木楔子，还原灌浆打眼处的内墙涂料。

2、墙面及窗边维修，将用于外墙施工的尼龙吊绳固定在屋面可以负重的固定件上，将滑板安装好，工人系好安全带坐在滑板上，下到需修补的部位，以及空调洞口，膨胀螺栓周围用聚合物防水涂料制成的腻子填补墙

面及窗边四周饰面砖大的缝隙和孔洞，用无色透明防水胶涂刷小的裂缝，窗框和墙体交接处断裂、翘边的密封胶用小平铲铲掉并清理干净后重新嵌填优质的密封胶，抹刮平整密实。

3、待以上工序完成后将无痕迹外墙防水剂浓缩液：水=1：9配制的液料，用农用喷雾器喷淋墙面（喷防水剂时墙面必须干燥，天气晴好）。

六、施工人员

劳动力是工程项目能否顺利组织施工的重要环节，也是保证工程进度的首要前提条件。

劳动力计划的制定必须与施工进度计划相呼应，满足施工需要，并能够随施工进度的变化进行有效、合理、准确的动态控制和调整，才能够真正满足工程各方面的需要。

6.1劳动力组织准备

6.1.1.根据工程规模，结构特点和复杂程度，遵循合理分工与密切协作的原则，组织高效率的施工组织班子。

6.1.2.做好职工入场教育工作，按照开工日期和劳动力需要量计划，分别组织工人分批进场，安排好职工生活，并进行安全、防火、文明施工和遵纪守法教育，使职工严格遵守上级颁发的各项规章制度。

6.1.3.对特殊工种进行上岗前的培训，无上岗证者严禁进入现场施工。6.1.4本维修工程拟派具有专业维修经验的工人进场施工，并由一名专业技术员现场指挥施工，控制施工质量及安全生产。

七、施工质量保证措施

1、质量目标：一次性施工合格率达90%以上，工人退场前保证合格率

达到100%。

2、施工前做好技术交底，完工后应做一次全面的检查。

3、各种用于维修的材料，进场必须有合格证，产品说明书，并保证根据各部位的维修需要，使用符合性能要求的优质材料。

4、建立并坚决执行三检制度，即工人完工后自检，互检，现场技术员负责巡回检查，工程责任人重是抽查，如发现施工中有不达标及留有隐患时及时采取相应整改、补救措施。

八、施工工期保证措施

加强施工协调，尽量配合物业单位及业主，及时处理好维修工作中的各种技术问题和其它问题，施工时必须按计划作业，不无故拖延。

九、安全保证及文明施工

安全生产是人命关天的大事，能否实现安全生产不仅关系到人民的生命和财产安全，也决定着工程施工能否顺利进行，是牵扯到甲乙双方和国家利益的大事，因此在施工过程中，一定要采取有效措施加强安全管理，确保安全目标的实现和工程施工的顺利进行。因此，施工中要求严格执行国家安全管理文件的有关规定和要求。在工程开工之初必须做好本工程项目所有作业场所的危险源辨识工作，并根据可导致事故的等级，确定重大危险因素后，项目经理部针对危险因素制定相应管理方案和控制措施。

9.1管理方针

施工管理上我们始终如一的坚持“强化安全生产、树立环保典范；遵守法律法规、坚持持续改进”的公司职业健康安全和环境管理方针，以安全促生产，以安全保目标。

9.2管理目标

杜绝重大人身伤亡事故和机械事故，确保安全生产。9.3安全管理体系

安全生产管理体系是企业整个管理体系的一个组成部分，负责制定、实施、审核、保持和改进安全实施方案。

9.4维修施工过程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的安全防护控制要求实施，把好“教育、措施、交底、防护、验收、检查”六关。

9.5牢固树立“安全第一，预防为主”的思想，使每个职工都有较强的自我保护意识。

9.6入场的工人必须经过三级安全教育，没有经过三级安全教育不得进入施工现场。

9.7特殊工种的工作要由专业人员操作，并且经过培训合格取得操作证。9.8在施工现场不得吸烟、打闹，精神，一定集中，不得做与工作无关的事。

9.9进入施工现场必须戴安全帽，操作时穿工作服，戴环保手套，穿平底胶鞋，临边设防护栏及警语牌。

9.10因外墙及屋面渗漏维修属高空作业，工人施工前的安全防护工作必须严格按要求落实到位，而且必须为作业人员购买保险。

9.11在施工中严格执行操作规程，不得违章指挥和违章作业，对违章作业的指令有权拒绝，并有责任制止他人违章作业。

9.12在施工现场操作时，必须事先检查操作地点是否安全，确认安全后方可施工，如有隐患施工人员有权拒绝施工，并且上报有关部门。9.13不得在雨天及五级大风条件下施工。

9.14夏季施工时气候炎热，高温时间持续较长，要制定防暑降温措施。9.15.现场施工一定要注意扰民问题，一旦发生，分清责任严肃处理。9.16.施工现场的人员要遵守以上各条及有关安全规章不得违反。9.17维修施工所产生的垃圾应及时清理干净，做到人走场清。

十、维修工程的验收及回访保修

我公司不仅重视施工过程中的质量控制，而且也同样重视对工程的保修服务。从工程交付之日起，我方的工种保修工作随即展开。在保修期间，我主将依据保修合同，本着“对用户服务，向业主负责，让用户满意”的认真态度，以有效的制度、措施做保证，以优质、迅速的维修服务维护用户的利益。

定期回访制度在公司项目工程部的监督指导下，自本工程交付之日起每三个月组织回访10.1该工程进行回访，小组由公司主管经理或公司总工程师带队，公司工程科、质检科、技术科及项目经理等参加。

在回访中，对业主提出的任何质量隐患和意见，我方将虚心听取，认

真对待，同时做好回访记录，对不属于施工方的质量问题，要耐心解释，并热心为业主提出解决办法。

在回访过程中，对业主提出的施工质量问题，应责成有关单位、部门认真处理解决，同时应认真分析原因，从中找出教训，制定纠正措施及对策，以免类似质量问题的出现。10.2保修项目内容及范围

我公司作为工程的总承包方，对整个工程的保修负全部责任，部分分包商所施工的项目将由我方责成其进行保修。我公司负责的主要保修项目如下：

⑴屋面渗漏渗漏；

⑵外墙抹灰、面砖等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮； ⑶外墙渗漏；

⑷因施工单位造成的其他质量问题。10.3保修措施

⑴工程交付后，与业主签订工程保修合同，并建立保修业务档案。保修期内，我方将立即成立工程保修小组，成员由工程经验丰富、技术好、处理问题能力强、工作认真的原项目经理部的施工管理人员及原工程施工的作业人员组成。在工程交付使用后的半年至一年内，保修小组将驻扎在现场，配合业主做好各种保修工作，同时，将向业主提供详尽的有关技术说明资料，帮助为主更好的了解建筑使用过程中的注意事项。

项目保修小组受公司工种科的直接管理，并接受公司项目工种部、质安监督部、科技部及有关领导和部门的指导、监督、检查。