新建住宅楼渗漏的控制办法

2023-02-06

随着住宅楼消费市场化、商品化进程的日益发展, 广大居民对住宅的质量要求已提高到一个前所未有的高度。住宅要求安全、实用、经济、美观, 住户更关心注重新住宅的施工质量及品位, 希望住进去后没有后顾之忧。新建住宅如出现渗漏水, 将对居民的生活带来极大的烦恼及不便, 也给房产开发商带来一定的经济损失。新建住宅楼渗漏涉及因素多种多样, 如材料把关不严、施工方法考虑不周、施工管理不到位等, 因此治理渗漏这一质量通病难度较大必须贯彻综合治理的原则。施工单位与监理单位都要加强工作责任心, 建立关键工序的验收制度, 建立个人负责制。解决好新建住宅楼渗漏问题, 必须做到以下几点。

1 把好材料质量关是防止渗漏发生的基础

材料质量是工程质量的基础, 材料质量不符合要求, 工程质量也就不可能符合标准, 住宅工程也是一样。如外墙砌筑的砖表面有裂纹;建筑外窗的水密性能指标不符合要求;防水材料的不透水性、耐高温、抗老化性能指标不符合要求;密封材料的柔性、耐热性、拉伸黏接强度性能指标不符合要求;穿过楼板的管道材质表面有裂纹、砂眼等, 这些都是造成渗漏的因素。因此, 我们对于进场材料必须加强材料检查验收, 严把材料质量关, 施工单位在采购建筑材料时, 一定要看样定货, 要求厂家提供质量保证资料, 如生产许可证、出厂合格证、质保书、准用证等, 不能贪图便宜。监理单位要对施工单位进行严格监督, 对进场材料一定要认真检查其外观质量和质保资料, 如检查进场的砌筑砖表面有无裂纹, 建筑外窗是否变形, 管道材质表面有无裂纹、砂眼, 防水卷材外观有无断裂、皱折、露胎等现象;购买的砖有无生产许可证、质保书, 管材有无合格证、准用证等。凡材料外观质量不符合要求或质保资料不全的一律不能进场, 进场材料按规定要求需要做检测实验的 (如防水材料需做不透水性、耐热性等实验, 建筑外窗需做雨水渗透性能测试实验等) , 就一定要做好见证取样、送样工作, 实验结果合格, 方可同意施工单位使用。把好材料质量关是防止渗漏发生的基础, 只有施工单位和监理单位共同在材料质量上把好关, 才能更好地防止渗漏的发生, 保证工程质量。

2 采取正确的施工方法是防止渗漏发生的保证

墙体、窗户、屋面、卫浴间往往是最易出现渗漏的部位, 施工单位要针对这些部位制定出相应的防渗漏施工措施, 正确的施工方法是防止渗漏发生的保证。在实际工作中, 很多措施对防止渗漏是有效的, 如框架外填充墙砖体砌筑至离梁底约200mm时暂停施工, 让墙体灰缝自然密实, 2~3天后再进行斜砖砌筑, 可避免灰缝下坐及收缩产生裂缝造成的渗漏;砼墙面与砖体墙面接合处采用钢丝网片连接加固, 可以避免受材料收缩量比不均匀和伸缩变量不同产生裂缝而引起渗漏;砼外墙螺杆洞、脚手洞在粉刷前要补洞, 补洞混凝土所用的原材料中的水泥宜选用硅酸盐水泥, 标号不低于425号, 砂子应选用中粗砂, 含泥量不大于3%, 石子按混凝土厚度决定规格, 粒径一般5mm~25mm, 要求无针状或片状, 含泥量不得超过2%, 混凝土强度等级不低于C20, 配合比和坍落度应符合施工规范的有关要求;铝合金窗下框轨道设置排水孔, 其位置和数量应保证雨天排水畅通不积水, 窗台天盘要设排水坡, 保证排水畅通, 窗口与墙连接要密封严实, 窗口天盘要设鹰嘴和滴水线;屋面基层必须干净、干燥, 严禁在雨天、雾天、风沙天施工;卷材收头应用水泥钉压, 并用密封材料封严, 以防卷材翘边、张口、开裂渗漏, 檐口、出入口、水落口的周围要增铺增强附加层, 并嵌填密封材料, 以防翘边呛水渗漏;涂膜防水涂刷方向应互相垂直, 涂层互相覆盖严密, 要求整体性和均匀性, 接茬应超过50mm~1 0 0 m m, 避免在接茬处涂层薄弱, 发生渗漏, 收头处应多遍涂刷或用密封材料封密;在厨房、厕所、浴室、盥洗间等潮湿房间四周墙体下部应做120mm高素混凝土防渗带 (门洞口除外) ;在设有地漏或落地拖布池、洗衣机排水口等的接地面要设防水层, 墙面防水泛起高度建议做至最高用水点或1.8m处, 墙面最好抹防水砂浆, 以防止墙面泅水;烟道之间接缝应在烟道对接好后用防水油膏密封等等。以上这些措施都是行之有效的, 施工方必须认真对待。作为监督施工方的监理, 则要认真审查施工方的防渗漏施工措施是否技术可行、经济合理、工艺先进、措施得力、操作方便, 有利于提高质量、加快进度、降低成本。只有满足上述要求的方法才是最好的施工方法。

3 加强检查监督, 建立验收工序制度

施工操作人员责任心不强, 工作马虎, 质检人员不认真检查、验收, 都是造成渗漏的重要因素。特别是一些施工单位大量使用民工, 由于不是熟练技工, 致使施工质量很难保证。施工管理人员要在作业前对操作人员作必要的技术交底, 把措施中的每一工序落实到人, 由专人负责施工过程中应加强检查监督, 项目总承包方应协调好土建与安装单位的工作, 做到相互配合、密切协作、互相保护。施工前应安排好施工顺序, 防止不必要的返工和扯皮。还要加强防水工程的成品保护, 严格执行事先安排的施工顺序, 防止下道工序施工时对防水层的人为破坏。另外, 要建立验收工序制度, 监理要求有明确分工, 对框架外墙砂浆填缝质量、建筑外窗安装质量、卫生间管道四周堵塞质量、楼板洞的封漏、屋面防水卷材粘贴牢度、外墙螺杆洞、施工洞口封堵等进行专人验收、检查, 监理认可后才能进入下一工序。常见渗漏部位重点防护、旁站, 如屋面卷材、外墙螺杆洞等, 监理一定要旁站;卫生间盛水实验要层层做;给排水管道安装好后要按设计说明和规范认真进行强度压力实验和工作压力实验;所有卫生器具安装完后, 都必须按照规范做盛水和通水实验。监理在检查验收过程中, 如发现不符合规范的应及时指出, 要求施工方整改, 以达到无渗漏要求。