房地产企业财务风险论文提纲

论文题目：基于VIKOR法的房地产企业财务风险评价研究 ——以恒大集团为例

摘要：随着城市化进程速度的不断加快,我国房地产行业发展迅速。然而,在房地产经济快速发展的同时,房地产市场也出现了很多不理性行为,如“炒房”,对我国国民经济的平稳运行造成不利影响。为此,相关部门出台了一系列政策,如“限贷”和“限购”。但这些政策在实施的同时,却加大了房地产企业的财务风险。另外,和其他行业的企业相比,我国房地产企业的杠杆率普遍较高,相关问题较为突出,财务风险本身就比较大。因此,为了能及时评估房地产企业的财务风险,避免其因过高的财务风险而陷入危险的境地,构建一套科学且准确的房地产企业财务风险评价体系十分必要。本文在了解财务风险和组合赋权VIKOR法的基础上,通过对比和分析现有的财务风险评价方法,确定选取VIKOR法作为本文的财务风险评价方法。同时,本文对传统的VIKOR法进行改进,构建了组合赋权VIKOR法,将其用到我国房地产企业的财务风险评价上。首先,本文从房地产企业的内部和外部分析了其产生财务风险的原因,并在参考其他相关文献及结合房地产企业特征的基础上,分别从偿债能力、盈利能力、营运能力、现金流量能力和发展能力这五个方面选取财务指标,构建了我国房地产企业财务风险评价体系。其次,在确定评价指标的权重时,本文采用层次分析法衡量各指标的主观权重,用熵值法衡量其客观权重,再将主客观权重相组合,以组合权重作为各评价指标的最终权重。最后,本文将组合权重与VIKOR法结合起来得到组合赋权VIKOR法,并将其用于评价恒大集团2015—2021年的财务风险。研究结果显示,组合赋权VIKOR法能准确地评价恒大集团的财务风险,且具有一定的预警作用。同时,作为对比,本文使用以熵值法赋权的TOPSIS法评价恒大集团2015—2021年的财务风险,研究发现组合赋权VIKOR法的评价结果更加准确。本文还基于评价指标组合权重的大小衡量其重要程度,从评价体系中选取7个最重要的评价指标,分析恒大集团存在的具体的财务风险,并对恒大集团在财务风险控制方面提出了几点建议。本文所做的研究不仅对我国房地产企业财务风险评价及预警有所帮助,还对我国其他行业企业在财务风险评价方面提供了可借鉴并使用的方法。

关键词：房地产企业;财务风险;VIKOR法;层次分析法;熵值法

学科专业：会计（MPAcc）（专业学位）

摘要

ABSTRACT

1 绪论

1.1 研究背景及研究意义

1.1.1 研究背景

1.1.2 研究意义

1.2 研究内容与研究方法

1.2.1 研究内容

1.2.2 研究方法

1.3 研究框架

1.4 创新点与不足之处

1.4.1 创新点

1.4.2 不足之处

2 文献综述

2.1 财务风险评价的研究现状

2.1.1 国外研究现状

2.1.2 国内研究现状

2.2 VIKOR法的研究现状

2.2.1 国外研究现状

2.2.2 国内研究现状

2.3 文献评述

3 财务风险评价的理论基础

3.1 财务风险的相关理论

3.1.1 财务风险的定义

3.1.2 财务风险的特征

3.1.3 财务风险的成因

3.1.4 财务风险的分类

3.2 常用的财务风险评价方法

3.2.1 定性评价法

3.2.2 定量评价法

4 构建基于VIKOR法的房地产企业财务风险评价模型

4.1 构建我国房地产企业财务风险评价指标体系

4.1.1 我国房地产企业的财务风险及成因

4.1.2 我国房地产行企业财务风险评价指标的选取

4.2 赋权方法的选择

4.2.1 常用的指标赋权方法

4.2.2 用层次分析法确定主观权重

4.2.3 用熵值法确定客观权重

4.2.4 确定组合权重

4.3 VIKOR法在财务风险评价中的应用

4.3.1 VIKOR法在财务风险评价中的可行性分析

4.3.2 构建VIKOR模型

5 组合赋权VIKOR法在恒大集团财务风险评价中的应用

5.1 案例的选择及原因

5.1.1 恒大集团财务风险具有代表性

5.1.2 恒大集团相关数据及信息易获取

5.2 恒大集团基本情况

5.2.1 恒大集团概况

5.2.2 恒大集团发展历程及发展战略

5.2.3 恒大集团财务状况

5.3 运用组合赋权VIKOR法对恒大集团进行财务风险评价

5.3.1 确定各指标权重

5.3.2 构建组合赋权VIKOR法的恒大集团财务风险评价方法

5.4 恒大集团2015—2021年财务风险评价结果分析

5.4.1 恒大集团2015—2021年整体财务风险分析

5.4.2 以TOPSIS法对案例进行对比分析

5.4.3 恒大集团2015—2021年具体财务风险分析

6 结论与展望

6.1 研究结论

6.2 展望

致谢

参考文献

附录一

附录二

附录三