双倍返还定金法律依据

双倍返还定金法律依据（精选5篇）

篇1：双倍返还定金法律依据

开发商逾期不签订合同 被判双倍返还定金十万

在签订了“房屋认购协议书”并交付定金后，房屋销售公司却迟迟不签订正式的“房屋购买合同”。12月24日，江西省新干县人民法院审理了一起商品房预售合同纠纷，一审判决被告新干某房产开发公司双倍返还原告李霞定金10万元。

今年3月，李霞决定购买一套位于金川镇的住宅。当天，李霞与某房产开发公司签订了“认购协议书’，同时支付了5万元定金。该协议书约定，李霞于2012年4月2日到售楼中心签署正式的《商品房屋买卖合同》。该协议书还约定，李霞未在约定日期之前与某房产开发公司签署《商品房买卖合同》，视为李霞自动放弃认购。此时某房产开发公司有权将房屋转售他人，李霞所交定金不予退还。协议期内，如果某房产开发公司无法提供该房产，则视为违约。某房产开发公司如取消认购，应双倍返还定金。

2012年4月，李霞按协议书上的日期来到某房产开发公司签订正式合同。此时某房产开发公司以人多为由，让李霞过些日子再来签合同。双方将约定的日期更改为2012年5月10日。到了约定日期，李霞再次来到售楼处，而售楼人员此时却对她说，其认购的套房已被别人购买，要李霞另外选购一套，李霞当即表示不同意。要求某房产开发公司签订合同或退还定金。但对方在坚持不退钱的同时，也不与其签订正式合同。李霞遂将某房产开发公司告上法庭，要求对方双倍返还定金。

一审法院认为，双方签订的“认购协议书”系双方意思的真实表示，对双方均有约束力。在该认购协议中，双方约定了定金条款，且李霞已实际交付。根据法律规定，定金条款于定金交付时已生效，被告拒绝签订商品房买卖合同的行为系违约。依照法律规定，某房产开发公司应双倍返还李霞的定金。

文章来源：天津尚斌律师团（）

篇2：双倍返还定金法律依据

作者：张虎律师

近期，国内一线大城市出现了房价暴涨的态势，房价的上涨催生了卖方毁约另行涨价出售的情况，因此引起较多的二手房买卖纠纷。如果房屋价格波动较大，从签订合同到过户前，可能房子前后相差几万、几十万甚至上百万，多数卖方还是会遵守合同的约定，但也有一些卖方选择违约支付买方违约金，拒绝履行过户义务。签订合同后卖方涨价的情况下，买家应该如何维权呢？

2016年1月，家住上海的郭先生通过某房产中介购买了李女士一套二手房，双方签订的《房屋买卖合同》约定房屋总价380万元，首付260万元，贷款120万元。合同签订当日支付定金10万元，45日内支付260万元首付款。贷款办理下来后20日内办理房屋产权转移登记手续。之后郭先生和李女士及房产中介共同签订了《三方协议》，约定贷款一次没批的，李女士应配合郭先生换其他银行再次申请贷款，直至贷款批准为止。就在等待贷款审批的这段时间，李女士这套房子市场价格看涨，且已有买方表示愿意多出40万元全款购买。李女士告知郭先生房子不卖了，并表示可以将定金和首付款退给郭先生。郭先生和房产中介业务员多次找李女士协商，李女士态度坚决要求解除合同。郭先生无奈之下向法院提起诉讼，要求继续履行合同并办理过户手续。以下为卖方涨价违约情形下法律分析：问题一：可否要求卖方继续履行房屋买卖合同并办理过户手续？根据双方《房屋买卖合同》及《补充协议》的约定，贷款获批后20日内，李女士应配合郭先生办理房屋所有权转移登记手续。逾期不办理的，李女士构成违约。对于郭先生来说，继续履行合同可以以较低的价格成交买房，但是存在诉求无法实现的风险，因为如果卖方一房二卖并且已经与第三方办理了过户手续，且第三方为善意的情况下，即出现了《中华人民共和国合同法》第110条规定的事实上不能履行合同的情况，那么买方要求继续履行房屋买卖合同的诉求显然是无法实现的。问题二：可否要求卖方按照定金罚则承担违约责任？如果买方同意卖方不再履行房屋买卖合同，在买方已经支付定金的情形下，有权要求卖方双倍返还定金。该诉求的法律依据为《中华人民共和国合同法》第115条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”上述郭先生与李女士房屋纠纷中，双方约定的定金金额为10万元，在郭先生支付了定金的情况下，李女士要求解除房屋买卖合同的，则其需返还郭先生20万元。该情形需要注意的是定金的金额不能超过合同总金额的百分之二十。如果约定定金金额超过合同总价的百分之二十，根据《担保法》第91条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”即超过百分之二十的部分不具有定金罚则的效力，例如双方约定的定金金额为合同总金额的30%，如果卖方收了定金但不履行约定债务，在此情况下人民法院将判决双倍返还即40%的合同金额，另外的10%按预付款处理。问题三：可否直接要求卖方赔偿经济损失？如果买方既不要求卖方继续履行合同，也不适用定金罚则追究卖方违约责任，而是要求卖方直接赔偿经济损失，是否有法律上的依据。在此情况下，买方可以向卖方主张因卖方违约而给其造成的损失，包括直接损失和预期可得利益的损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：一是双方协商确定的，从其约定；二是双方不能协商确定的：原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

篇3：是否应该双倍返还定金?

答：定金是在合同订立或者在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。

⒈《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

⒉《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

⒊《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房買卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

根据你的陈述以及上述法律法规的规定，由于火灾这种不可预见的事实而导致不能最终签订购房合同的责任不在于你，因此，你不需要双倍返还已经收取的2万元的定金。

该情况是否构成强奸罪？

汕尾市李先生陈述：我的弟弟今年十五岁，一直以来与邻居十三岁的妹妹关系友好。早前，由于两个小孩的好奇，两人自愿发生了性关系，但是邻居认为是我弟弟强奸了他的女儿，扬言要追究我弟弟强奸罪，但是两人都表示了发生关系是自愿的行为，而且我弟弟还未成年。请问在这种情况下，我弟弟的行为是否构成强奸罪？

答：强奸罪，是指违背妇女意志，使用暴力、胁迫或者其他手段，强行与妇女发生性交的行为，或者故意与不满14周岁的幼女发生性关系的行为。

⒈《中华人民共和国刑法》第十七条规定：已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投毒罪的，应当负刑事责任。

⒉《中华人民共和国刑法》第二百三十六条规定：以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。

根据你的陈述以及上述法律法规定的规定，你弟弟与邻居虽然是自愿发生性关系，但是由于邻居未满十四周岁，因此，无论对方是否愿意，都构成强奸行为，而你弟弟虽然只有十五岁，但是已经属于刑法规定的应该对强奸行为负刑事责任的范畴，所以，你弟弟的行为已经构成的强奸罪，应该受到相应的刑事处罚。

特约主持：吴 枫

篇4：双倍返还定金法律依据

原告： 被告： 诉讼请求：

1、请求判决解除原、被告所签订的《 房屋认购协议书》；

2、请求判决被告退还原告所交的定金人民币 元；

3、请求判决诉讼费用由被告承担。事实和理由：

年 月 日原告与被告签订一份《 房屋认购协议书》，后于 年月 日原告交付了购房定金人民币 元，准备购买被告开发的位于 房。

签订了认购书之后，原告与被告就《商品房买卖合同》进行协商，现非因原告原因导致《商品房买卖合同》主要条款无法达成一致意见，最终无法签订《商品房买卖合同》。这属于因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的情形，被告应当将定金返还原告。

综上，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。

此 呈 人民法院

具状人：

篇5：提车遭遇加价定金双倍返还

张某喜悦的心情霎时降到了冰点。在交涉未果后，张某将车行告到法院，要求解除购车合同，车行双倍返还定金2万元。车行辩称，加价提车虽未写进合同，但这是车市的交易习惯，车行要求张某加价提车并无不当，因此不同意双倍返还定金。之后，法院对该案进行公开审理，判决支持了张某的诉讼请求。

法官认为，加价提车是汽车经销商根据消费者“买涨不买跌”的预期消费心理，对某种畅销汽车进行加价销售。表面上看，似乎符合价值规律的要求，实际上却损害了消费者的合法权益。

首先，该行为违背了合同法规定的诚实信用原则。合同法第6条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”诚实信用原则的基本要求是，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。从本案看，无论车行还是张某，均应按照合同约定履行义务。在未经张某同意的情况下，车行单方要求加价提车，属于擅自变更合同的行为，违反了诚实信用原则。

其次，加价提车的交易习惯不能适用于本案汽车买卖合同关系。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第7条规定：“下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称‘交易习惯’：（一）在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法；（二）当事人双方经常使用的习惯做法。”由此看来，加价提车貌似属于交易习惯之列，但在合同履行中，交易习惯的适用必须符合法定条件。合同法第61条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”从该规定可知，合同生效后适用交易习惯必须满足以下条件：一是当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确；二是合同的质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，当事人没有达成补充协议。从本案来看，张某与车行已对价款作出约定，不存在“没有约定或者约定不明确”的情况，因此，双方订立的合同不能适用“加价提车”的交易习惯。

最后，合同法第115条明确规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，车行的行为属于“不履行约定的债务”的情形，故依法应当将其收取的1万元定金双倍返还给张某。