农村房屋拆迁一般程序

2024-04-28

农村房屋拆迁一般程序（精选6篇）

篇1：农村房屋拆迁一般程序

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农村房屋拆迁一般程序一、一般规定

补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。

特别情况的处理：

1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定;

2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及

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征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。

4、一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的，从其规定。

二、中拆迁居住房屋的补偿安置规定

1、征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

货币补偿金额计算公式一般为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

被拆除房屋评估如选用重置法的，其建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴

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标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。

2、征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

律师应了解，现行规定拆迁人，对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：

具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;

货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

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3、其他补偿：

律师应了解并告知当事人，拆迁人应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

4补偿原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

三、拆迁非居住房屋的补偿安置：

在办理拆迁非居住房屋的补偿的服务中，律师应提醒当事人，这种拆迁及补偿应当有利于当地经济的发展，防止拆迁对当地原有工商业与就业的负面影响。

补偿标准一般为：

1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用

2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，当事人协商不成时由房地产估价机构评估。

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3、其他补偿：

(1)按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

(4)其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关国家建设征地的财物补偿标准执行。来源：（农村房屋拆迁一般程序http://s.yingle.com/cq/469683.html）征地拆迁.相关法律知识

 陕西省西安市高陵县征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/900489.html

 农村宅基地纠纷上法院要多少钱,怎么解决 http://s.yingle.com/cq/900488.html

 土地租赁协议范本 http://s.yingle.com/cq/900487.html

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 关于农村土地征用的几点看法

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 拆迁律师评:合理争取拆迁赔偿的五个小技巧 http://s.yingle.com/cq/900485.html

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 杭州市劳动和社会保障局杭州市财政局杭州市残 http://s.yingle.com/cq/900482.html

 关于强烈要求按拆迁安置协议

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 宅基地的有偿退出是怎么回事

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 非农村户口宅基地确权办法

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 建设项目用地审批依据

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 海南省土地征收补偿安置管理办法 http://s.yingle.com/cq/900477.html

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 葫芦岛市征地补偿安置暂行办法

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 出让土地使用权的主体的含义是什么 http://s.yingle.com/cq/900472.html

  征拆安置政策 http://s.yingle.com/cq/900471.html 农村宅

基

地

建

房,村

委

要

收

钱

吗

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 农村土地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/900469.html

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 829户已签订拆迁安置补偿协议

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  拆迁安置协议书 http://s.yingle.com/cq/900462.html 危房改造、房屋拆迁赔偿款有何不同 http://s.yingle.com/cq/900461.html

 上海市松江区征地赔偿标准(2018http://s.yingle.com/cq/900460.html

年) 广东征地案申请全国人大监督

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  土地使用权租赁合同 http://s.yingle.com/cq/900458.html “暴力

征

地

”

频

发的思

考

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 山东征地补偿安置标准争议协调处理小常识 http://s.yingle.com/cq/900456.html

 农村房屋拆迁赔偿标准(2018http://s.yingle.com/cq/900455.html

年)如何计算

 我国国有土地使用权转让的法律法规规定(2018)2018最新有哪些 http://s.yingle.com/cq/900454.html

 对我国农村土地征用制度的思考

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 河南省郑州市孟津县征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/900452.html

 拆迁安置房有没有土地证

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 山东省滕州市征地赔偿标准(2018http://s.yingle.com/cq/900450.html

年) 宅基地是什么,宅基地如何申请

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 警惕拆迁补偿合同条款的主要内容 http://s.yingle.com/cq/900448.html

 划拨土地使用权有什么含义

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 房屋拆迁人头费如何计算

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 划拨土地上的房产转让的条件有哪些 http://s.yingle.com/cq/900445.html

 农村土地征用的补偿问题研究

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 国有土地使用权抵押合同

http://s.yingle.com/cq/900443.html

  退伍军人 http://s.yingle.com/cq/900442.html

当商品房面积误差比绝对值超出3%,买受人是否有权退房 http://s.yingle.com/cq/900441.html

 用“公益”与“公正”终结征地悲剧 http://s.yingle.com/cq/900440.html

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 如何签订征地赔偿协议书（2018http://s.yingle.com/cq/900439.html

篇2：农村房屋拆迁一般程序

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房屋拆迁的程序一般是怎样的

导读：房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。房屋拆迁的整个程序是怎样的呢?详细内容请看本文介绍：

房屋拆迁程序一般有以下八个步骤：

第一个阶段叫暂停公示。

由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。

第二个步骤是入户调查评估。

在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》

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这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。

第三个步骤是内业计算。

实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。

第四步是制定拆迁实施方案。

拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。

第五个步骤是申请拆迁许可证。

拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

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第六个步骤是发布拆迁公告。

就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

第七个步骤是出一个正式的评估报告。

这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。

第八个步骤是送达拆迁评估报告。

送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。

知识延伸：

房屋拆迁的三种形式：

1、人民政府组织统一拆迁。

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即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。”

2、自行拆迁。

自行拆迁是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。

3、自行拆迁。

自行拆迁是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

  征地赔偿安置的裁决 http://s.yingle.com/cq/901321.html 2018取

消

土

地

使

用

年

限

http://s.yingle.com/cq/901320.html

  土地使用税如何征收 http://s.yingle.com/cq/901319.html 四川省人民政府办公厅关于进一步严格征地拆迁 http://s.yingle.com/cq/901318.html

 拆迁补偿纠纷亟待土地管理制度支持 http://s.yingle.com/cq/901317.html

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 外村人买本村宅基地的赔偿如何进行 http://s.yingle.com/cq/901316.html

 土地承包经营权的取得方式有哪些 http://s.yingle.com/cq/901315.html

  租赁的土地能否抵押 http://s.yingle.com/cq/901314.html 重庆市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关 http://s.yingle.com/cq/901313.html

 中小城市房屋拆迁工作的经验

http://s.yingle.com/cq/901312.html

 公司企业拆迁赔偿款要交税吗

http://s.yingle.com/cq/901311.html

 如何申请解除土地使用权抵押

http://s.yingle.com/cq/901310.html

 商铺拆迁赔偿协议包含的内容是如何的 http://s.yingle.com/cq/901309.html

 程序存在瑕疵征地补偿制度需完善 http://s.yingle.com/cq/901308.html

 农村土地承包年限是多久

http://s.yingle.com/cq/901307.html

 土地使用税的征收范围广州是怎样划分的 http://s.yingle.com/cq/901306.html

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 土地抵押贷款办理的程序是如何的 http://s.yingle.com/cq/901305.html

 子女出全资在父母的宅基地上修建房屋,产权是谁的 http://s.yingle.com/cq/901304.html

 拆迁安置房是小产权房吗

http://s.yingle.com/cq/901303.html

 全国拖欠农民征地补偿安置费近http://s.yingle.com/cq/901302.html

100亿元

 征地拆迁纠纷如何向法院起诉

http://s.yingle.com/cq/901301.html

 土地证可以写几个人的名字

http://s.yingle.com/cq/901300.html

 安徽省征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/901299.html

 宁夏完善重点建设项目征地拆迁安置补偿程序 http://s.yingle.com/cq/901298.html

 在租赁土地上建房租期满后房屋所有权归属 http://s.yingle.com/cq/901297.html

 建设项目用地预审行政审批服务流程 http://s.yingle.com/cq/901296.html

 土地使用权与赔偿款是多少

http://s.yingle.com/cq/901295.html

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 征地赔偿方式有哪几种

http://s.yingle.com/cq/901294.html

 房屋拆迁安置补偿协议有何效力

http://s.yingle.com/cq/901293.html

 530亩征地手续是否合法

http://s.yingle.com/cq/901292.html

 关于国有土地上征收赔偿的实施意见明确赔偿条件 http://s.yingle.com/cq/901291.html

 租赁的土地能在上面建房吗

http://s.yingle.com/cq/901290.html

 阳江市电力设施建设用地及青苗补偿规定 http://s.yingle.com/cq/901289.html

 哪些部门有权强制拆除违法建筑

http://s.yingle.com/cq/901288.html

 关于印发合肥市市区征地补偿标准通知 http://s.yingle.com/cq/901287.html

 商业土地使用年限是多久

http://s.yingle.com/cq/901286.html

 农村宅基地建房有哪些新规定(2018)http://s.yingle.com/cq/901285.html

 农民承包土地使用权可以转让吗

http://s.yingle.com/cq/901284.html

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 中北镇关于镇区基础配套征地补偿办法 http://s.yingle.com/cq/901283.html

 农村土地流转的形式有几种

http://s.yingle.com/cq/901282.html

 山东省临沂市平邑县征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/901281.html

 重大项目征地拆迁有＂尚方宝剑＂ http://s.yingle.com/cq/901280.html

 高速铁路占用农用耕地是怎么赔偿的 http://s.yingle.com/cq/901279.html

  假结婚骗拆迁犯法吗 http://s.yingle.com/cq/901278.html 北京市

违

章

建

筑

政

策

规

定

(2018)http://s.yingle.com/cq/901277.html

 锦州市征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/901276.html

 行政强制法能否解决强制征地

http://s.yingle.com/cq/901275.html

 城市房屋行政强制拆迁问题探索

http://s.yingle.com/cq/901274.html

 集体土地租赁合同纠纷案代理词

http://s.yingle.com/cq/901273.html

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 村民房屋拆迁安置补偿协议

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 征地赔偿土地赔偿费怎样分配

http://s.yingle.com/cq/901271.html

 中型水利水电建设征地补偿条例

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 土地使用权转让手续如何办理

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 土地使用证委托领取授权书范本书写格式2018 http://s.yingle.com/cq/901268.html

 土地经营权是怎样抵押的

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 依法实施征地拆迁确保重点项目建设 http://s.yingle.com/cq/901266.html

 安置房有使用年限安置房的土地使用权是多少年 http://s.yingle.com/cq/901265.html

 强占良田13亩建江都＂紫禁城＂征地手续在办理 http://s.yingle.com/cq/901264.html

 惠州提高房屋拆迁赔偿标准(2018年)是什么 http://s.yingle.com/cq/901263.html

 土地使用权取得方式有偿出让有什么法律规定2018(2018)http://s.yingle.com/cq/901262.html

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 以国有土地使用权作价入股成立公司的程序 http://s.yingle.com/cq/901261.html

 司法能动化解征地补偿安置争议

http://s.yingle.com/cq/901260.html

 长沙市人民政府令长沙市国有土地上房屋征收与赔偿实施办法 http://s.yingle.com/cq/901259.html

 未取得拆迁许可证,擅自实施拆迁如何处罚 http://s.yingle.com/cq/901258.html

  移民安置政策明白纸 http://s.yingle.com/cq/901257.html 国有划拨土地使用权补办出让合同范本 http://s.yingle.com/cq/901256.html

 浅谈城市房屋强制拆迁形式选择

http://s.yingle.com/cq/901255.html

 山东省烟台市牟平区征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/901254.html

 安徽省公布执行新的征地补偿标准 http://s.yingle.com/cq/901253.html

 厂房土地转让合同范本

http://s.yingle.com/cq/901252.html

  拆迁补偿安置协议 http://s.yingle.com/cq/901251.html 国有

划

拨

土

地

能

否

抵

押

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 宅基地使用权如何进行注销登记

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 撤销国有土地使用权的程序是什么 http://s.yingle.com/cq/901248.html

 土地经营权可以进行转包和出租吗 http://s.yingle.com/cq/901247.html

 惠州市加强建设项目征地拆迁管理规定 http://s.yingle.com/cq/901246.html

 土地转让申请书（2018最新）写格式2018 http://s.yingle.com/cq/901245.html

 天平高速征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/901244.html

 济宁市征地地面附着物和青苗补偿标准 http://s.yingle.com/cq/901243.html

 棚改指挥部为签订拆迁安置协议做好准备 http://s.yingle.com/cq/901242.html

 农村宅基地批复能查吗

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 重庆主城征地补偿安置标准调高

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 土地使用权的摊销年限法律法规规定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/cq/901239.html

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 在租赁土地上建的房子可以办房产证吗 http://s.yingle.com/cq/901238.html

 宅基地证不小心丢失了如何补办

http://s.yingle.com/cq/901237.html

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 土地管理的概念分析与含义,土地管理的内容 http://s.yingle.com/cq/901234.html

  宅基地租赁合同范本 http://s.yingle.com/cq/901233.html 征地补偿安置标准须被征地农户听证 http://s.yingle.com/cq/901232.html

 撤销土地证的法律依据

http://s.yingle.com/cq/901231.html

 强制征地与文明进程背道而驰

http://s.yingle.com/cq/901230.html

 为多要赔偿有人抢种青苗

http://s.yingle.com/cq/901229.html

 建设用地使用权流转方式是如何的 http://s.yingle.com/cq/901228.html

 农村户口迁入城镇户口，土地承包权是否就意味着要被收回 http://s.yingle.com/cq/901227.html

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 房屋拆迁安置补偿协议公证

http://s.yingle.com/cq/901226.html

 土地使用权是永久性的吗

http://s.yingle.com/cq/901225.html

 山西省朔州市应县征地赔偿标准(2018http://s.yingle.com/cq/901224.html

年)  强制征地何时能停止 http://s.yingle.com/cq/901223.html 政府

违

法

征

地

怎

么

举

报

http://s.yingle.com/cq/901222.html

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 非法捕捞水产品刑事附带民事诉讼案 http://s.yingle.com/y/al/1050576.html

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 装修施工队无资质业主是否承担责任 http://s.yingle.com/y/al/1050574.html

 无证拆迁安置房出售后反悔拖延履行，买受人诉请办证 http://s.yingle.com/y/al/1050573.html

 合同到期继续租用房屋租赁关系是否有效 http://s.yingle.com/y/al/1050572.html

 供电公司按照大工业用电对企业收费是否合理 http://s.yingle.com/y/al/1050571.html

 如何判断两部电视剧是否构成相似 http://s.yingle.com/y/al/1050570.html

 电瓶车违规与共享单车相撞受伤赔偿责任如何划分 http://s.yingle.com/y/al/1050569.html

 劳动者辞职事后变更辞职理由是否可以主张经济补偿 http://s.yingle.com/y/al/1050568.html

 乘客下车后被撞伤，三责险理赔是否包括下车后的乘客 http://s.yingle.com/y/al/1050567.html

 经公司股东同意后转让股权股权变更登记后受让方未支付股权款 http://s.yingle.com/y/al/1050566.html

 涉外仲裁机构有哪些

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 熟人之间的借款如何追讨

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 什么是制造毒品罪的“制造行为” http://s.yingle.com/y/al/1050563.html

 离婚协议约定的债务清偿对外是否具有效力 http://s.yingle.com/y/al/1050562.html

 什么是虐待被看护人罪

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 股东查阅权和复制摘抄权的法律规定有哪些 http://s.yingle.com/y/al/1050560.html

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  死缓重审改无期 http://s.yingle.com/y/al/1050556.html 房地产公司将认购房屋抵押如何维权 http://s.yingle.com/y/al/1050555.html

 一站到底是否侵犯插画作者著作权 http://s.yingle.com/y/al/1050554.html

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 参加投标被认定无效能否要求返还保证金及赔偿损失 http://s.yingle.com/y/al/1050553.html

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篇3：工程索赔产生原因及一般程序分析

1.1 工程延期索赔, 往往由于发包人未按照合同文件的要求给承包人提供施工准备条件, 还有一部分也可能因为发包人或授权监理工程师下发错误的停工通知等原因造成工期拖延, 其次由于外部等不可抗力因素的影响, 给承包人造成严重损失, 而这部分损失是合同签订时不可预见的, 属于非承包人的过失引起的, 承包人可以此向发包人提出相应的索赔;再有就是因为承包人的原因导致未能按照施工计划进行施工, 例如承包人自有设备由于施工人员保养不善, 导致经常性维修, 从而严重影响关键线路施工, 发包人也可以根据合同文件向承包人提出索赔, 对于严重影响工期的, 对其进行相应的处罚。

1.2 工程加速索赔, 通常由于发包人或者监理工程师为了加快工程进度, 进行突击性工作, 从而要求承包人加快施工进度, 这必然会给承包人在人力、物力、财力等方面造成额外开支, 承包人为此而增加的额外费用并非是由于承包人的错误行为造成的, 承包人不应该对此项额外费用负责, 这就需要向发包人提出索赔申请。例如在施工中, 发包人经常为了完成某一阶段性目标, 要求施工单位在短期内完成某项重要工作, 而承包人往往需要一个月完成的工程量被要求在少于施工计划的时间内完成, 这样施工单位的原有的人员、机械设备、材料等不能满足现场施工的需要, 施工单位不得不增加人员, 投入更多的机械和设备, 扩大施工工作面, 必然会引起费用的增加。

1.3 工程变更索赔, 由于现场的施工条件与原有设计存在较大差异, 承包人为了顺利完成施工任务, 不得不改变原有的施工工艺和方法, 这就需要承包人或者由发包人与设计单位进行协商, 对原设计进行相应的修改;有时甚至为了先完成某项工程, 不得不改变施工工序, 从而导致按照正常施工方法进行施工不能达到要求, 这就要求施工单位改变原有的施工顺序, 这期间也会引起费用增加, 从而导致索赔的发生。

1.4 工程终止索赔, 经常都是由于承包人不能按照合同要求进行施工, 或者违背相关规范的要求, 导致发包人认为承包人没有能力完成工程内容, 但是此时已经进行很大一部分前期投入, 这就要求承包人相应的赔偿发包人的损失;当然有时合同终止也可能是因为发包人的原因引起的, 例如发包人不能及时办理开工手续或者为承包人提供施工场地, 而承包人人员、设备等已经很大一部分进场, 这些设备的停滞, 会引起承包人发生费用支出, 显而易见这些费用应该由发包人承担。

1.5 不可预见的外部障碍或者条件索赔, 这经常因为实际施工中最常见的索赔原因, 因为在进行设计时, 很多外在环境因素是不能预见的, 例如地质条件与预计的不同, 出现未预见的岩石、淤泥或者地下水等, 导致承包人损失, 这类风险通常应该由发包人承担, 即承包人可以根据此提出索赔;

2 索赔的基本方法和程序

2.1 在工程实际施工中发生索赔事件后, 首先应由承包人向监理工程师提出索赔意向, 表示自己发生意外事件后, 申请取得损失赔偿的意愿。发包人必须在合同规定的时间内将索赔意向用书以书面形式及时通知发包人或者监理工程师, 在索赔意向通知中需要说明索赔事由发生的时间、地点、简单事实情况描述, 索赔依据和理由以及索赔事件产生的不利影响等。

2.2 在准备好相关资料后, 承包人必须在发出索赔意向通知书后28天内或经过监理工程师同意的其他合理时间内向监理工程师提交一份详细的索赔文件和有关资料。如果干扰事件对工程影响时间长, 承包人则应按照工程师要求的合理间隔, 提交中间索赔报告, 并在干扰事件影响结束后28天内提交一份最终索赔报告, 否则将失去就该事件请求补偿的索赔权利。

2.3 对于承包人向发包人, 的索赔请求, 索赔文件首先应该交由监理工程师审核, 工程师根据发包人的委托, 对承包人的索赔的审核工作主要分为判定索赔事件是否成立和核查承包人的索赔计算是否正确, 并在授权的范围内做出判断, 初步确定补偿额度或者要求补充的证据, 或者要求修改索赔报告等, 并将初步审核意见提交发包人。

2.4 对于监理工程师的初步处理意见, 发包人需要进行审查和批准, 然后监理工程师才可以签发有关证书, 如果索赔额度超过了监理工程师权限范围, 应由监理工程师将审查的索赔报告报请发包人审批, 并与承包人进行谈判。

2.5 对于监理工程师的初步处理意见, 发承包双方可能都不接受或者其中一方不愿接受, 三方可以就索赔的解决进行协商, 达成一致, 其中可能包括复杂的谈判过程, 经过多次协商才能达成一致意见。如果经过努力无法就索赔事宜达成一致意见, 则发包人和承包人可以根据合同约定选择采用仲裁或者诉讼方式解决。

2.6 在接到申请方对施工单位上报的索赔报告进行反击或者反驳时, 一般可以按照以下几个方面进行。首先索赔要求或者报告的时限性, 真实性, 还有就是干扰性事件产生原因、责任分析, 分析对方的索赔要求是否与合同条款或者有关法规一致, 所受的损失是否属于非对方责任的原因造成。对于证据不足, 不全或者没有法律依据, 索赔不能成立。经过上述各种分析以后, 仍然不能否定对方的索赔要求, 则需要对索赔报告中的索赔值进行细致认真的审核, 审核计算方法是否合情合理, 计算是否准确, 最按照正常程序给予对方索赔费用。

结束语

因为索赔是一个承包人本身不能提前预见的, 发生索赔时, 因其复杂性, 所以要求按照一定的程序进行, 所以必须严格执行, 就需要承包人根据实际施工情况加以认真对待, 各方通过认真协商, 将施工中的造成的损失通过程序性手段加以控制。这对于发包人来说, 有利于调动承包人的施工积极性, 有利于进行投资控制, 反面对于承包人来说能从很大程度上减少不可预见风险带来的损失。所以认真对待工程索赔, 对双方都有利, 施工各方应加强对索赔的重视程度。

摘要：随着近年来高速公路的迅猛发展, 在施工过程中, 经常受到外界的多种因素的影响, 这些外在因素往往是不可预见和不可抗的, 对于承包人来说会相应增加成本控制的风险, 这就需要承包人根据合同文件、法律法规及施工习惯, 对发生的变化进行认真分析, 对于工程量和工期变化导致合同金额的变化, 区别对待, 按照正常的手段向发包人发起索赔, 增加成本风险控制。本文主要针对索赔产生的原因及上报的一般程序加以分析, 使大家对索赔有一个初步了解。

篇4：农村房屋拆迁一般程序

关键词：牛羊定点屠宰；检疫；程序

中图分类号： S851.34 文献标识码： A 文章编号： 1674-0432（2014）-17-68-1

1 定点屠宰检疫的重要性

民以食为天，食品的安全问题始终是至关重要的问题，因为事关人民群众的身体健康及生命安全。近年来，随着人们的生活水平不断提高，对于食品的安全意识也不断加强，越来越重视食品的安全卫生问题，对于检疫工作的重要性认识也有了一定的提高。牛羊肉越来越受人们的喜欢，需求量也日益增大，但在牛羊的饲养、运输过程中，很可能传染上一些人畜共患疾病，如果不经检疫就上市，这些疾病可能会在人群中传播，给人民群众的健康造成影响。另外，有些人受利益的驱动，私自屠宰，未经合格检疫，把带有疾病的肉品上市出售或送到餐馆，很容易引起疾病或中毒，所以实行定点屠宰检疫是保证消费者吃上合格肉、放心肉的必须程序，是提高肉品质量安全、保障人民身体健康的必备举措。

2定点屠宰的检疫程序及基本内容

2.1 牛羊宰前检疫、个体和群体检查

牛羊在屠宰前按照检疫程度，主要要处理三个重要的环节，第一个是要查看检疫证明及免疫标识，标证统一；第二个是对牛羊群体和个体进行检查；第三个是经过前两个步骤后，对个体进行分准宰、急宰、禁宰三种情况的处理。

2.1.1检疫证明的查验牛羊在进入定点屠宰场后，首先要进行一些相关证明的查验，对证件及实物进行认真观察，主要看证物是否一致，查验《动物产地检疫合格证明》、《动物及动物产品运输工具消毒证明》，就是查验一些免疫标识及免疫卡的有无情况，是否和实物相符。通过相关证件的检查，对于待屠宰的牛羊进行认真了解，是否来自非疫区，是否在免疫有效期之内等情况要加以掌握。

2.1.2群体检查以群为单位进行群检，由于检疫场地各不相同，群的划分可以为同圈舍，可以为同产地来源，为了便于检查，对于太大的数量要进行适当的分群处理，群检要进行三方面的观察，主要包括静态、动态、饮食的观察。静态就是在牛羊都安静休息的情况下，完全呈现自然的状态，注意对其一些基本的生理活动进行观察，比如呼吸、反刍、站立、睡姿、营养等进行外观的了解。静态了解之后，要把牛羊进行驱赶，在牛羊运行时进行自然活动及驱赶活动进行观察，看其起立、运动、步态、精神等情况，看其有无一些异常情况，比如不能或不愿起立、起立困难、步态不稳、跛行、呼吸困难、咳嗽、原地打转等情况，都要进行掌握。饮食观察主要是为了检查牛羊的食欲和口腔疾病。因为通过食欲的观察，能大致看出牛羊中可疑患病个体，比如看其自然采食饮水情况，对不饮不食，或少饮少食、吞咽困难和退槽、呕吐、流涎这些情况要加以注意。

2.1.3个体检查对于牛羊的检查可以通过“看、听、摸、检”四个字进行。看就是注意观察个体，在神态、动作、毛色、吸呼、饮食（反刍、口腔有无水泡、流涎，鼻镜、蹄冠、蹄丫有无水泡、溃烂），排泄情况及一些分泌物等自然的生理状况进行了解；听就是要注意牛羊的发出的声音是否正常，比如叫声、呼吸音（胃肠蠕动音）以及咳嗽声；摸就是通过抚摸牛羊的毛是否顺滑有光泽，感受体表（角）的温度、湿度及弹性情况；检就是用温度计测量牛羊的体温看其是否正常，有无发烧情况，如果体温不正常，就需要进行实验室的检验，进一步分析。

2.1.4牛羊宰前检疫的处理经过检疫的结果进行初步判断，根据不同的情况，健康无病符合宰杀条件的，准予屠宰；而对于一些能够确定有疾病且属于烈性疾病（非人畜共患：瘤胃鼓气、骨折、晕车反应等）的要急宰；对于一些明确属于有（口蹄疫、布氏杆菌病）炭疽等烈性传染疾病的，要立即扑杀化制或销毁，禁止屠宰。

2.2 牛羊宰后检疫

电麻→放血→头部检验→剥皮→开膛→取出胃肠→胃肠检验→割下心、肝、肺→心、肝、肺常规检验→去头蹄尾→劈半→胴体检验→修整→复检盖章、出证→出场。

2.3 牛羊宰后检疫步骤和要点

头部检疫：首先在放完血还没剥皮时，解剖牛羊的咽部，观察咽后内侧及舌根侧方的颌下淋巴结，检查咽喉黏膜和扁桃体，看其是否有炭疽、结核和牛出血性败血症等症状。第二步检疫与胴体检疫时同时进行，主要剖检咬肌，检查牛囊尾蚴。羊一般不剖检淋巴，主要检查口蹄疫、布氏菌病、炭疽、羊痘、蓝舌病等。

内脏检疫：对牛羊的胸腔及腹腔内的器官组织进行检查，若有病变和寄生虫的内脏器官应作无害化或销毁处理。

胴体检疫：放血以后，通过胴体检查，看胴体的色泽，对皮肤、皮下组织、肌肉、脂肪、胸腹膜进行认真检查，看有无出血情况，对皮下和肌肉水肿进行观察，看是否正常。对于一些淋巴进行剖检，重点检查充血、出血、水肿、坏死等情况，同时要摘除（病变）淋巴结。

蹄部检疫：主要看蹄冠及蹄丫皮肤有无水泡、溃烂。

3 检疫后的处理

屠宰经过检疫后的动物，按我国的相关规定，如果合格，就要在胴体上加盖“肉检验讫”，运输上市前，还要开具检疫合格证，然后才可以上市销售。检疫不合格的，比如一些恶性传染病和寄生虫不多的胴体及内脏，要进行无害化处理，或局部修割处理，严重传染病肉不能做为使用的，则作销毁或工业炼油。

篇5：农村房屋拆迁一般程序

集体土地与国有土地不同，在被征收前需要先报批转变土地性质，也就是说集体土地被征收前还需要履行前期的报批手续，从这个时候开始，农民朋友们就可以选择维权了。

律所名称：北京众成拆迁律师团队

办公地址：北京市朝阳区东四环中路37号京师律师大厦。联系电话：***，***，杨勇律师工作微信号：***。报批前

1.发布拟征地公告，提前告知村民征地事项

在征地依法报批前，当地国土资源部门应该在村委会或者村民小组张贴书面的拟征地公告，公告的内容包括：征地范围、面积、用途;补偿方式、标准;安置途径等。

这是报批前的拟公告，村民需要注意，一些地方政府会将拟征地告知当作正式征地公告，在征地项目未获审批的情况下，强征农民土地，属于违法征地，村民一定要睁大眼睛看清楚。2.征询村民的意见，组织征地听证，让村民发表意见

市、县级国土资源部门和乡镇政府就公告内容征询村委会与村民的意见并记录在册，协调解决。同时告知申请听证的权利，村民提出听证要求的，国土资源部门应当举行。

注意：这时候的听证不是必需的，村民提出要求时才能举行。3.实地调查，如实登记，和村民共同确认调查结果

国土资源部门应当会同土地的所有权人、使用权人，去征收范围内对被征收土地的情况进行实地调查，如实登记，双方共同核实确认登记内容。要注意：核准登记的时候是需要村民签字，一定要看仔细登记结果是否真实与完整，不要在空白纸上签字。

在报批前的三个步骤中，村民维权的方法就是要求听证，听证补偿标准和安置途径，这两个因素几乎直接关乎村民的切身利益，不可不重视。

4、征地材料的组织、审核及上报

市县国土资源行政主管部门根据征地情况调查结果和市县人民政府拟定的征地补偿标准、安置方案，以及建设项目的相关材料，依法拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设用地呈报说明书（简称：一书四方案），经过县级人民政府初步审核同意后，由县级人民政府正式行文报批。

5、征地的审核和报批此处需要注意的是：征地拆迁项目的审批至少是省级政府审批，征收基本农田或征收土地达到一定面积须经国务院审批，因此，一些地方政府拿出市政府审批的文件就开始征地，属于违法征地。

正式征收

6.发布征地公告，正式开始征收程序

得到批准文件后10个工作日内，市、县政府土地行政主管部门将征地公告在村委会或者村小组进行张贴公告。需要注意这次的公告是正式公告，不是拟征地公告，两者内容会有不同，村民一定要看清楚。

这个时候对征地公告有异议，就可以提起复议和诉讼了。进行行政复议或是行政诉讼都有严格的时间限制，建议被征收人收到征收公告后，一定及时了解相关时效和程序规定，最好主动咨询律师。

7.办理补偿登记

根据《土地管理法实施条例》的规定，被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

在这里，各地可能就有一些地方政策，比如嫁出去的女儿、刚生的娃娃、上门的女婿等等不能享受补偿、安置政策之类的，遇到这种特殊情况，一定要及时咨询律师。

8.拟定征地补偿安置方案并公告在张贴征地公告之日起45日内，拟定征地补偿安置方案并予以公告，被征地村民可在10个工作日内要求听证，国土资源部门应当组织并听取村民意见，对方案进行修改。

注意：这里的听证也需要村民自己提出要求。

9.将补偿安置方案报批备案，交市、县级国土部门具体组织实施市、县级政府国土资源部门将公告后的征地补偿安置方案连同村民的不同意见报市、县级人民政府审批。批准后，报省级国土资源厅备案，并交市、县级国土资源部门具体组织实施。

需要注意征地补偿安置方案确定的有关补偿费用没有足额支付到位的，被征地的农村集体经济组织和农民有权拒绝交出土地。

篇6：办理丧事一般程序

一、第一时间：

1、提前订好送老衣并找好穿衣人。

2、联系殡仪馆：联系电话：

3、通知主要管事人及有关人员到场（包括领导、亲戚等）。

4、安排车辆及人员，将遗体送往殡仪馆。

5、放大照片，制作遗像。

6、布置灵堂，购买贡品、蜡、纸、箔等。

7、确定司仪，负责喊鞠躬。

8、购买孝子花圈。

9、购买临时用品：如礼单、烟、炮等。

10、工作人员临时就餐地点。

二、人员安排：

1、总管：

2、记账人员：

3、负责购物人员：

4、餐厅主管、保管及工作人员：

5、车队主管及工作人员：

6、放炮主管及工作人员：

7、抬人六人（手套）：

8、花圈队主管：

9、发利事条、利事钱：

10、仍纸钱：

11、拿要烧的衣服人员：

12、拿贡品人员：

13、安排搀扶人员：

三、准备工作：

1、准备火化手续（包括开具医院和街道证明、身份证、户口本、3张照片等）。

2、定制饭店。

3、定制烟、酒、饮料。

4、购买物品：白布、红布、白公鸡、纸折、鞭炮

5、车辆安排：

6、联系丧事业务，如火化时间、乐队等，张贴讣告。

7、准备藩、盆、纸钱、利事条、利事钱、手套、要烧的衣服、编织绳。

8、按行车路线探路。

9、第二天晚饭时开会讲要求、请忙客。

四、出殡和就餐：

1、全体工作人员按规定时间到位，分工负责。

2、花圈队主管找人拿花圈并发烟，车队主管安排车辆顺序并发红布包（编织绳）。

3、联系乐队，派人迎接。

4、出殡、放炮、烧旧衣服。

5、遗体告别、火化、挑选骨灰盒、缴纳丧葬费、寄存骨灰。

6、餐厅工作人员上午十点到餐厅，做好就餐准备工作。

7、全体人员就餐，事主感谢亲朋帮忙，统计未到客人。

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