农村房屋转让

农村房屋转让（精选6篇）

篇1：农村房屋转让

房屋转让协议

甲方（卖方）：身份证号：住址：

乙方（买方）：身份证号：住址：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，甲乙双方本着自愿平等、公平诚信等原则，就房屋转让相关事项经协商一致，订立本协议，以期共同遵守。

一、转让标的甲方自愿将坐落在地段的房屋，建筑面积平方米，附属房面积平方米，房产证号：，土地证号,连同房屋内的固定装饰一并转让给乙方。

二、转让价款

甲乙双方对上述房屋议定成交价为人民币万元，乙方应在签订转让协议时向甲方支付人民币万元，作为履行本协议的定金，定金不计利息。

三、甲方权利和义务

甲方应在收到乙方定金后日内备齐房屋过户所需的一切资料，并移交给乙方；甲方保证该房屋权属清楚、有合法的土地使用权，且无任何担保；甲方还须协助乙方办理好权属过户手续。

甲方同意于年月日之前将上述房屋腾空，并交付给乙方使用，同时负责结清水电费、有线电视费、电话费等相关费用。

四、乙方权利和义务

乙方对甲方所转让的房屋状况已做充分了解，愿意购买该房屋。乙方负责完成权属过户手续，并承担由此产生的相关费用。

乙方须在甲方交房时一次性付清余下房款万元。待甲方交付房屋、乙方付清房款后，该房屋如遇征用拆迁，对于补偿等事项，由乙方自行决定，甲方无权干涉，由此产生的一切收益归乙方所有。

五、违约责任

如因政策等非甲方原因造成无法办理权属过户手续，甲方应将该房屋房产证、土地使用权证原件交给乙方；乙方在完成办理过户手续之前，不得对该房屋进行抵押担保，否则对此产生的风险由乙方承担,甲方概不负责。

本协议生效后，如一方不能按约定交付房屋或未足额支付相应房款的，每逾期一日，应向对方支付百元违约金。

任何一方无权单方解除本协议。

六、其他

本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

本协议自双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

年月日

篇2：农村房屋转让

甲方： 乙方：

甲乙双方经过友好协商，就甲方将其拥有所有权的房屋及拥有使用权的宅基地转让给乙方达成以下协议：

一、甲方有位于 的房产，四邻为 东： 西： 南： 北：。甲方愿意将该房地产面积的一半即：平方米转让给乙方。

二、乙方一次性支付甲方 元。乙方已全部支付现金。

三、甲方保证对该房产拥有所有的权益，该房产不存在纠纷和担保、抵押的情况。

四、房屋出售给乙方后，乙方有权自由使用该房屋。

五、甲方转让乙方该房屋，由甲方负责取得所在村集体的同意。

六、如遇房屋开发，如单独办理拆迁补偿，甲方应协助乙方办理拆迁，如无法单独办理拆迁手续，由甲方办理拆迁手续，但甲方应提前通知乙方，安置方式由甲乙双方协商，所有安置补偿费用有50%属于乙方所有。

七、甲乙双方应严格履行该协议，一方违约，违约方应按房款的2倍赔偿守约方。

八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，甲方所在村委会留存一份。本协议甲乙双方签字后生效

甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日

篇3：农村房屋转让

赵某和张某系夫妇, 共育有二女一子。赵某和丈夫张某与其子女共同居住在武汉市武昌区某小区一套100平米的住房里, 1997年张某因病去世后, 1998年年初, 赵某就将该房产以14.4万元价格出售给楼下邻居曾某。双方签订了购房协议, 曾某按协议约定交付了全部房款后, 搬进所购房屋居住, 赵某也依约将房屋权属证件交予曾某。此后, 双方一直未有异议。后赵某搬离居住地后, 曾某一直未能找到其下落, 另想到自己买的房屋二证都在自己手上, 房屋过不过户问题都不大, 于是过户的事情就一直搁置。

15年后的今天该小区被定为拆迁范围, 曾某才想起自己房屋过户的事情, 于是他千辛万苦找到赵某, 要求其配合过户, 但赵某却以其子女未同意售房为

焦点结论

本案的焦点在于涉案的房屋作为遗产没有进行分割, 该房屋究竟归谁所有?赵某与其子女作为房屋共有人, 擅自处理子女的房屋所有权利是否有法律效力?房屋购置期满15年要求过户是否过了诉讼时效?由, 拒绝配合过户。2011年4月19日, 曾某委托吴娟律师代理此案, 并将赵某和其三个子女一并诉至法院, 请求依法判令被告履行签订的房屋买卖协议, 并配合过户。

法院一审审理后判决支持了曾某的诉讼请求。赵某及其子女不服提起上诉, 武汉市中院开庭审理了本案, 并维持一审判决。

律师点评

案件审理过程中, 原、被告双方的争议非常大, 案件本身虽然属于房屋买卖合同纠纷, 但同时涉及了继承、不动产善意取得等诸多法律问题。此外, 本案从赵某将房屋卖给曾某到原告起诉的时间跨度也比较大。

首先, 涉案房屋是未进行分割的遗产。赵某和她的子女对房屋的共有是“共同共有”。所谓“共同共有”是指两个以上的人基于共同关心, 共同享有一物的所有权。一般来讲, “共同共有”都是根据共同关系产生, 这种共同共有关系或者是由法律直接规定, 或者由合同规定。

根据我国相关法律规定, 共同继承的财产属于共同共有的财产, 即继承开始后, 遗产分割以前, 两个以上的继承人对之享有继承权的遗产。在对遗产进行分割时, 共同继承人应当按照法律规定的原则确定各自的份额。共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的, 各共有人都有管理的权利和义务。本案中, 因赵某和她的三个子女没有对张某的遗产进行分割, 故此赵某及三个子女对张某遗留的房产享有共同共有权。

在庭审过程中, 赵某子女辩称, 自己母亲在卖房时, 未经三个子女同意, 擅自将房屋出售给曾某, 明显侵犯了三个子女的法定继承权, 赵某即便要出售也只能出售其占有的份额, 而不能出售整个房屋, 故, 应驳回曾某的诉请。对此吴娟律师在庭审时提出自己的代理观点, 虽然赵某未经其他共有人同意擅自处分三子女的财产份额, 但赵某的行为构成了表见代理, 且曾某善意取得了涉案房屋, 曾某完全可以取得房屋的所有权。

表见代理是《合同法》第49条规定, 是指“行为人没有代理权, 超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同, 相对人有理由相信行为人有代理权的, 该代理行为有效。”本案中赵某的三个子女虽然没有在房屋买卖协议中签字认可, 但是在房屋买卖协议签定前, 三子女一直与赵某共同居住于诉争的房屋内, 且赵某将房屋交付曾某使用, 曾某从1998年2月入住该房屋15年之久, 三子女均未提出任何异议或主张权利, 且张某去世后诉争的房屋出售时权利登记在出售人赵某一人名下, 基于不动产的公示、公信原则, 买受人曾某有理由相信出卖人系房屋的完全权利人, 其与出卖人之间签订的买卖合同, 应认定为有效。买售人曾某已经尽到自己基本的审查义务, 而赵某的行为也构成了表见代理, 其行为是合法有效的, 虽然赵某的行为侵犯了三子女财产的合法权益, 但三子女可另行向赵某主张。

在我国物权法生效后, 善意取得制度既可以适用于动产, 又可以适用于不动产。这是我国对善意取得制度适用的一个重大修订。也就是说本案中涉案的房屋虽然是属于不动产, 但依然使用善意取得。所谓善意取得是指无处分权的占有人将不动产或者动产让与第三人时, 受让人因善意而依法取得该不动产或动产的所有权制度。

一般来讲, 善意取得应具备下列要件:一是标的物为依法可流通的不动产或动产;二是让与人对所让与的不动产或动产无处分权。善意取得, 以让与人无权让与不动产或动产的所有权为前提条件;三是受让人以合理价格受让。我国物权法规定, 善意取得的受让不但要求是有偿的, 还要求是以合理价格受让;四是受让人在受让时必须是善意的;五是财产已完成登记或交付。

本案中曾某受让房屋是基于善意的。本案中, 涉案房屋在原告赵某之夫张某去世后虽未进行分割继承, 但作为张某的妻子赵某与原告曾某就涉案房屋的买卖达成一致, 并已履行完毕, 并不违背当地风俗, 且在以后长达近15年的时间里, 原、被告双方一直未有异议。此外, 曾某当时购买房屋的价格为1200元每平米, 根据当时市场的行情标准是合理的。另一个理由主要是出于保护市场交易的安全。本案中, 因近年来很多地方旧城改造拆迁, 加之房价逐年攀升, 房屋单价翻了快十番, 于是买卖双方容易发生矛盾, 如果确认未过户的房屋买卖协议无效, 显然不利于市场交易安全, 而且有悖于民法的最大诚信原则。基于上述两个理由, 法院依法支持了原告代理律师吴娟的观点。

篇4：农村房屋转让

2005年，王某作为买受人与北京某房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，由王某购买位于北京市朝阳区金蝉南里的房屋（以下简称诉争房屋），王某当时未取得房屋所有权证。

2007年，王某作为出卖人与买受人刘某签订房屋买卖协议。双方约定：王某将诉争房屋出卖给刘某，房价款62万元，王某自取得房屋产权证明条件具备后不得拖延办理，并自取得房屋产权证明后立即通知刘某办理房屋过户手续，如王某拖延办理，则需按日向刘某支付违约金100元，合同签订后，刘某向王某支付了购房款62万元，王某向刘某交付房屋，但双方一直未办理房屋过户登记手续，此后刘某在该房屋居住至今。2008年8月，该房地产开发有限公司先后两次向诉争房屋小区居民发出办理房屋产权证的通知，后又于2010年12月和2011年4月两次发出《催办房屋所有权证通知》。

刘某与王某就该房屋所有权归属引发纠纷。

二、双方诉求

刘某诉称：我与王某与2007年6月26日签订《房屋买卖协议》，约定王某将其位于北京市朝阳区金蝉南里某号楼某单元房屋装让给我，我向其支付房款62万元，并约定房屋所有权证颁发之日双方一同到房屋登记管理部门办理过户登记手续。协议签署后，我向王某付清房款，王某向我交付了房屋钥匙及房屋买卖合同，我居住该房屋至今。后房产证可办理期间，我曾多次要求王某依约协助我去房屋登记管理部门办理房屋所有权证及变更登记手续，但王某拒绝。因《房屋买卖协议》合法有效，双方应实际、全面履行，王某拒不协助我办理房屋产权证以及过户变更登记手续，损害了我的合法权益，故起诉要求王某继续履行与我签订的《房屋买卖协议》，协助我办理房屋所有权登记以及过户变更登记手续，要求王某支付违约金6.4万元。

王某答辩并反诉称：诉争房屋是我基于新农村改造中所获得的安置用房，不允许买卖，且我尚未取得所诉争房屋的所有权，也不能进行买卖，故我不同意刘某的诉讼请求，并提出反诉，求解除双方签订的《房屋买卖协议》。

刘某就反诉辩称：该小区多人进行了房屋买卖并办理了过户登记，双方是自愿买卖，王某应配合我办理房屋所有权证。不同意王某的反诉请求。一审诉讼中，王某主张物业于2010年年初通知其办理诉争房屋房产证，但因其没时间故至今未办理。二审诉讼中，王某称2008年收到办理房屋产权证的通知后因其不在家没有办理产权证。

三、争议焦点

本案核心问题在于未取得房屋所有权证的房产转让的效力。

第一，对《合同法》第132条第1款如何认识。

《合同法》第132条第1款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”关于该条规定的规范性质，有人认为是效力性强制性规定，有人认为是管理性强制性规定，有人认为是无强制性的倡导性规定。①

第二，法律是否禁止未取得房屋所有权证，即未取得房屋所有权证而进行转让房屋的行为是否有效。有观点认为没有取得房屋所有权证不得转让，转让行为无效；有观点认为转让行为有效，但出卖人承担履行不能之违约责任的风险。前者立足保护市场秩序的价值，后者立足保护交易安全的价值。

四、裁判要旨

一审法院经审理认为：刘某与王某签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。王某以其尚未取得房产证及房屋属安置用房为由，主张房屋不能买卖，并要求解除协议，缺乏法律依据，不予支持。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王某应按约定将诉争房屋登记到其名下，再为刘某办理房屋所有权转移登记手续。因王某无故拖延办理房屋所有权登记手续，故应承担违约责任。但刘某主张的违约金数额过高，具体数额由法院酌定。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第44条②、第60条③、第107条④、第114条⑤之规定判决：一、刘某与王某继续履行双方签订的《房屋买卖协议》，王某于判决生效后二十日内办理北京市朝阳区世纪华侨城B区某幢某单元某号房屋的产权登记手续，并于取得房屋所有权之日起二十日内协助刘某办理上述房屋的过户手续；二、王某于判决生效后十日内给付刘某违约金一万元；三、驳回刘某其他诉讼请求；四、驳回王某的反诉请求。

王某不服，上诉至二审法院，请求撤销原判，驳回刘某的诉讼请求，支持其反诉请求，理由是：诉争房屋是农村改造建设中所获得的用于自身安置用房，不允许买卖，买卖协议应当无效；原审法院判令上诉人支付违约金是错误的。刘某同意原判。

二审法院经审理认为：依法成立的合同受法律保护。刘某与王某签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。王某以其尚未取得房屋所有权证及房屋属安置用房为由，主张房屋不能买卖，并要求解除协议，未能提供相关证据予以证明，故原审法院认为其主张缺乏法律依据，未支持王某的反诉请求，系正确的，本院予以支持。关于刘某的诉讼请求，根据相关法律规定，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。故王某应按约定将诉争房屋登记到其名下，再为刘某办理房屋所有权转移登记手续。现王某无故拖延办理房屋所有权登记手续，应承担相应的违约责任。原审法院酌情确定的违约金数额，并无不当，本院予以支持。

据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第170条第1款第（一）项之规定判决：驳回上诉，维持原判。

注释：

①朱江.《房屋买卖合同卷》，法律出版社，第70页。

②《中华人民共和国合同法》第44条：“依法成立的合同，自成立时生效；法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”

③《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”

④《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者賠偿损失等违约责任。”

⑤《中华人民共和国合同法》第114条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

篇5：农村房屋转让合同标准格式

甲方(出让人)：

身份证号码：

乙方(受让人)：

身份证号码：

甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：

第一条 各方承诺及保证

甲方承诺并保证：拥有座落于 所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本房屋转让合同书的项下的合同义务。

乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

第二条 标的物

甲方自愿转让的房屋座落于随房屋转让家具如下：

第三条 价款

本合同书第二条项下标的物全部计价 元整。

各方确认：本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价。

第四条 交付与支付

1、本合同书签订时，乙方向甲方预付定金 万元;本合同书签订(并

由双方履行了第1款义务)后 天内，乙方向甲方支付剩余所有房款 万元 。

2、甲方承诺将于20 年 月 日前搬出并将全部门锁钥匙移交乙方。

第五条 所有权转移特别约定

各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。

第六条 协助义务

甲方应在正式移交之前结清水、电等费用并协助乙方办理自来水、照明用电、有线电视、电话及网络等缴费手续的变更。

七、违约责任

1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。

2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。

3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任，预付的定金不予返还。

4、甲方若违反本合同书的约定，依法承担相应的违约责任，需向乙方支付定金的2倍。

八、争议解决办法

本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交第三方仲裁，其裁决对双方具有约束力。

九、杂项规定

1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。

2、本合同书一式三份，由甲、乙、各执一份，另一份由见证方保管。

3、本合同书在各方签字后生效。

甲方签名：

乙方签名：

见证人签名：

篇6：农村房屋转让协议书

甲方:

乙方:

甲、乙双方经协商，甲方同意将住于……村委会……公路边的土地与房屋一起转让给乙方，为此双方达成如下协议，共同遵守：

一、土地面积：土地四至面积共40平方米；四至为：东与？？屋相连；南至？？公路边；西至？？墙边；北至？？。

二、价格：转让价格共人民币……整（小写：￥……元）。双方签字后，乙方一次性付清。

三、协议生效后，甲方此块土地及土地上建筑物的所有权、使用权归乙方永久拥有。

四、协议生效后，甲方必须在……时将土地及房屋交给乙方使用。

五、甲方保证转让的土地及房屋没有纠纷和争议。如有需要，甲方出具相关手续协助乙方办理土地使用证。

六、协议生效后，双方不得违约，否则违约方要赔偿对方的损失。

七、本协议书自签订之日起生效，本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方签名：乙方签名：

证明人：