房屋产权登记的程序

第一篇：房屋产权登记的程序

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1.办理房地产交易与房屋权属登记办事时限及必收要件 (1)初始登记 办事时限：5个工作日。必收要件包括： a.土地使用权证书复印件或土地来源证明; b. 建设工程规划许可证;

c.建设单位关于房屋竣工验收合格的证明;

d.房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告。(购买商品房的，由房地产开发企业统一提供)

(2)转移登记 办事时限：10个工作日。必收要件： a.房屋权属证书;

b.房地产转让证明材料(房地产 转让合同或协议，法院司法文书，房地产增与、房地产继承公证书等)。

(3)变更登记 办事时限：5个工作日。必收要件： a.房屋权属证书;

b.房屋翻建的批件，名称、房屋面积等发生变化的有关证明。 (4) 房地产抵押登记 办事时限：5个工作日。必收要件： a.房地产抵押合同;

b.房屋权属证书(以预售商品房贷款抵押或者以 在建工程抵押的，则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料等);

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c.土地使用权证书或用地证明。典权登记提交交设典协议，其他收件及办事时限同房地产抵押登记。

(5)注销登记 办事时限：2个工作日。必收要件： a.原房屋权属证书; b.其他有关证明材料。

(6)商品房预售合同登记备案 办事时限：1个工作日。必收要件：商品房预售合同。

(7)房屋租凭登记备案 办事时限：3个工作日。必收要件： a.房屋权属证书复印件; b.房屋租凭合同。

对于以上登记所要求的必须文件，首先是要求文件资料的真实性，其次是文件的有效性，不能是失效的文件资料。如果遇到特殊情况，当事人不能及时提交这些必要文件时，可以区别对待：如产权来源缺乏必要原始证明的，应增加公告程序并延长办件时限;委托代办的，应加收授权委托书及身份证明等。 2. 房地产交易与房屋权属登记程序流程。 (1)受理。

具体工作包括：a.收验证件齐全;b.初审证件真伪;c.进行录入登记;d.填写收件受理单。 (2)初审。

包括：核验证件;现场勘察(必要时);查档审核;提出初审意见。 (3)复审。

包括：复核初审意见;对疑难问题提出处理意见;提出复审意见。

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(4)审批。

包括：全程审核;疑难问题终结处理;签署审批意见。 (5)缮证 (6)收费发证 (7)归档

阅读延伸：

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2015年上海市房屋权属调查的规定有哪些? 城中村房屋权属怎么进行登记?

第二篇：房屋抵押登记程序及受理登记收件

一、抵押登记程序

受理登记→ 审核 → 审批 → 缮证 →(收费)→ 发证

注意事项：

1、抵押人持本人有效身份证明到登记机关办理登记手续，如未满18周岁的，由其法定监护人(法定监护人若无法院等部门专门指定的需父母双方到场)持户口簿、出生证、结婚证及《保护未成年人权益声明》代为签章;委托他人代为办理的需提交公证处出具的公证委托书及受托人有效身份证明。

2、档案查询结果证明由三楼309号房地产档案馆出具，房产如有查封或限制记录，请先到法院或相关限制单位申请解除查封或限制后，方予办理抵押权登记;如有拆迁记录，应先到房屋所在城区拆迁管理部门开具不属拆迁范围证明后，方予办理抵押权登记。

3、房屋坐落如无门牌号或门牌号不清的请先到房屋管辖地公安机关出具门牌证明并申请换发《房屋所有权》后，再申请办理抵押权登记。

4、房屋属于房改房的，产权人配偶双方均需持本人有效身份证明到登记机关办理登记手续。

5、房屋抵押权登记中就房屋剩余权利价值申请办理二次抵押登记的，需提交第二位序抵押权人的抵押声明。

6、属于学校、部队、公安、国安系统房改房申请办理抵押权登记的，需提交单位出具的该房产不在教学封闭管理区、军事封闭管理区内且同意该房抵押的证明文件。

7、未取得中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》的企业之间不允许就单纯的借贷关系办理抵押权登记。

8、房产申请办理抵押权登记的，若其附着的土地已办理抵押，且与申请抵押的房屋不属同一抵押权人的，不予办理抵押权登记。

9、经济适用房、全额集资房办理抵押权登记业务详情请咨询抵押科。

10、银行、单位出具的委托书应注明办理抵押登记的房屋坐落、产权证号、抵押人名称及委托办理的事项、经办人姓名、身份证号。

11、抵押合同应明确抵押房屋的产权证号、房屋坐落、面积、权利价值、借款金额及期限。

12、正在享受廉租住房保障政策的抵押人请先到南宁市物业管理处房管科解决处理退出廉租住房事宜后，方予办理抵押权登记。

13、抵押双方应按登记机关要求提交其认为必须补充的材料。

三、工作时限

在符合规定条件、手续齐全的前提下(如办理过程需补资料则从补齐之日算起)

1、 抵押权登记(已有《房屋所有权证》的房屋)：7个工作日(二审流程)

2、 在建工程抵押权登记：10个工作日(三审流程)

3、 抵押权换证登记：7个工作日(一审流程)

4、 抵押权变更登记：7个工作日(二审流程)

5、 抵押权注销登记：7个工作日(一审流程)

6、 他项权证遗失补办：7个工作日(二审流程，需登报公告满1个月后)

7、商品房抵押权预告登记及抵押登记备案：7个工作日(一审流程)

四、收费标准：

1、 抵押权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套

2、 抵押权换证登记、抵押权变更登记、他项权证遗失补办工本费：10元/套

第三篇：如何进行房屋租赁登记备案一般程序

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如何进行房屋租赁登记备案一般程序

核心内容：房屋租赁登记备案的一般程序是怎么样?首先租房者租赁房屋后，与房东签订合同。而房屋租赁登记备案的一般程序分为申请、审查、颁证等等。房屋租赁审查的内容主要包括了哪些内容?接下来法律快车小编为您详细解答。

房屋租赁登记备案的一般程序

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面的租赁合同。合同签订后，要到当地房地产行政主管部门登记备案。房屋租赁登记备案的一般程序为申请、审查、颁证三步。

1、申请

签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括：书面租赁合同;房屋所有权证;当事人的合法证件;城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。

2、审查

房屋租赁登记备案不同于简单的备案，登记本身包含审查的含义。房屋租赁审查的内容主要包括：

(1)审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;

(2)审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;

(3)审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等;

(4)审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策;

(5)审查是否按规定缴纳了有关税费。

3、颁证

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只有上述条件均具备后，才能登记备案，否则，作为主管部门有权行使否决权，判定租赁行为无效，不予登记。经主管部门审查合格后，准予登记。由房地产管理部门核发房屋租赁证。房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租赁证作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，房屋租赁证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。未经登记备案的租赁合同是无效的经济合同，只有通过登记的租赁活动，才受法律的保护。

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第四篇：军人结婚登记的程序

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军人结婚登记的程序

核心内容：军人结婚登记的程序与非军人进行结婚登记的程序都是申请、审查、颁证。只是军人在进行结婚登记前还要在部队里进行结婚申请、审查等程序。法律快车编辑为您详细介绍关于军人结婚登记的程序。

一、军人办理结婚登记前的步骤：

1、先得打一份结婚报告(基层部队有些还要提前半年打恋爱报告)。内容很简单，就说“我与XX从什么时候确立恋爱关系，经N年时间的自由恋爱，现感情成熟，准备组织家庭。”，并在报告下面介绍一下双方基本情况，比如出生年月、籍贯、所在单位、何时入伍等。

2、打了结婚报告后，到政工机关领一式两份“申请结婚登记表”，填完之后，一级一级盖公章，好像要盖三四个吧。

3、政审函调。如果对方是地方人员，还得政审，一般以函调的形式开展。

4、开结婚介绍信。现在学校是在善后办开，有效期2个月。

5、如果是用学员证办结婚，得由单位出具证明没有发军官证。

6、拍照片，2寸的那种彩色合影，共需3张。

7、带上个人身份证件和结婚介绍信，还有照片，就可以去民政局婚姻登记处登记了。

二、军人结婚的程序：

(一)登记条件：

1、当事人必须符合，男不得早于22周岁，女不得早于20周岁;

2、当事人必须是自愿和无配偶;

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3、当事人为非直系血亲或者三代以内旁系血亲;

4、当事人未患有医学上认为不应当结婚的疾病;

5、当事人一方或双方是本辖区内的常住户口;

6、申请的双方当事人必须同时到一方常住户口所在地的婚姻登记机关申请，不得委托他人代理;

7、结婚登记当事人提供的证件原件，必须是合法、完整、真实、可靠;

8、近期正面彩色免冠二寸合影照片三张;

9、义务兵、士官、军队院校干部学员的特殊要求：

(1)义务兵一律不准在部队内部或驻地找对象，服现役期内不得结婚;

(2)士官原则上不得在部队驻地或本部队内部找对象结婚;

(3)军队院校生干部学员，在校学习期间不得结婚。

(二)当事人应提交的证件和证明材料：

1、户口薄;

2、居民身份证;

3、本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明;

4、军人的结婚登记，军人证件和团以上政治机关出具的《婚姻状况证明》。

(三)登记程序：

出示证件→填写《申请结婚登记声明书》→审查→颁发《结婚证》。

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(四)办理时限和办事结果：

证件齐全、符合结婚登记条件的，当场办理。对不符合法定条件的，退回有关证件，并书面告知理由。

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第五篇：离婚登记的具体程序

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离婚登记的具体程序

夫妻双方在离婚时往往涉及财产分割、孩子抚养等离婚问题，诉讼离婚还有自己的离婚程序和条件，掌握这些法律知识对于离婚案件的当事人来说十分重要，本文主要对这些常见的离婚问题及解决办法作了详细介绍。

离婚登记的具体程序

根据《婚姻登记工作暂行规范》第六章“离婚登记”之规定，离婚登记按照初审—受理—审查—登记(发证)的程序办理，具体如下：

第四十八条 受理离婚登记申请的条件是：

(一)婚姻登记处具有管辖权;

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(二)要求离婚的夫妻双方共同到婚姻登记处提出申请;

(三)双方均具有完全民事行为能力;

(四)当事人持有离婚协议书，协议书中载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见;

(五)当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使(领)馆颁发的结婚证;

(六)当事人各提交2张2寸单人近期半身免冠照片;

(七)当事人持有本规范第二十三条至第二十八条规定的身份证件。

第四十九条 婚姻登记员受理离婚登记申请，应当按照下列程序进行：

(一)查验本规范第四十八条规定的证件和证明材料;

(二)向当事人讲明婚姻法关于登记离婚的条件;

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(三)询问当事人的离婚意愿以及对离婚协议内容的意愿;

(四)双方自愿离婚且对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的，双方填写《申请离婚登记声明书》;

《申请离婚登记声明书》中“声明人”一栏的签名，必须由声明人在监誓人面前完成;

(五)夫妻双方亲自在离婚协议上签名;婚姻登记员作监誓人。协议书夫妻双方各一份，婚姻登记处存档一份。

第五十条 婚姻登记员对当事人提交的证件、申请离婚登记声明书、离婚协议书进行审查，符合离婚条件的，填写《离婚登记审查处理表》和离婚证。

《离婚登记审查处理表》和离婚证分别参照本规范第三十一条、第三十二条规定填写。

第五十一条 婚姻登记员在完成离婚证填写后，应当进行认真核对、检查。对打印或者书写错误、证件被污染或者损坏的，应当将证件报废处理，重新填写。

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第五十二条 颁发离婚证，应当在当事人双方均在场时按照下列步骤进行：

(一)向当事人双方核实姓名、出生日期、离婚意愿;

(二)告知当事人双方领取离婚证后的法律关系以及离婚后与子女的关系、应尽的义务;

(三)见证当事人本人亲自在《离婚登记审查处理表》“当事人领证签名或按指纹”一栏中签名;当事人不会书写姓名的，应当按指纹。

“当事人领证签名或按指纹”一栏不得空白，不得由他人代为填写、代按指纹;

(四)在当事人的结婚证上加盖条型印章，其中注明“双方离婚，证件失效。××婚姻登记处”。注销后的结婚证退还当事人。

(五)将离婚证分别颁发给离婚当事人双方，向双方宣布：取得离婚证，解除夫妻关系。许多离婚当事人在处理离婚问题时没有头绪，不知道如何争取自己的权利，以上是离婚栏目精心整理的关于离婚问题的相关资料，希望对需要的朋友有所帮助。

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在离婚离婚 案件中，了解离婚程序、正确处理夫妻双方共同财产对于离婚案件当事人获取离婚赔偿和维护自己争取自己权益十分重要，离婚栏目对常见的离婚问题及处理方法作了详细的介绍，另外还有离婚办理手续和离婚协议书的范本等信息，希望对您有所帮助。

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