人才公寓申请报告

人才公寓申请报告（精选8篇）

篇1：人才公寓申请报告

篇一：人才公寓申请表

张江园区人才公寓租赁申请表

篇二：201411(人才公寓租赁申请公告)关于第二期人才公寓租赁申请公告

根据《诸暨市引进人才住房保障暂行办法》（市委办

[2010]122号）文件精神，决定对已经完成装修的第二期人才公寓进行租赁。现将具体事项公告如下：

一、人才公寓基本情况

第二期人才公寓坐落于安平小区。该住宅区位于暨阳街道，东邻规划建材市场，南至规划用地，西至祥安路。建设用地面积29995平方米，绿化率30%，共203套，公寓面积40m--130 m不等，每间公寓均配备基本厨卫设备、板床、衣柜等。22

二、人才公寓入租条件

引进人才与用人单位签订3年以上服务期协议的下列人员可申请租住人才公寓：

1．诸暨市外生源到诸暨企业工作，现具诸暨市常住户口，无住房（包括私房、公房等）的普通全日制本科及以上学历；中级以上技术职务专业技术人才、技师； 2．经批准认可的其他人才；

3．以上符合条件的人员中，具有博士学历及副高专业技术职务的人员的人才优先考虑。

三、人才公寓收费标准和收费方式

1．房屋租金：基准价由价格主管部门参照同地段商品房市场租金确定（前四年分别按基准价的35%、50%、65%、85%收取，第五年起按市场价收取）。2．物业管理费：根据物价部门核定标准另行收取。

3．入住押金：每间1000元。

4．房屋租金、物业管理费实行定期预交的办法，由申报单位每半年向人才公寓物业管理单位预交；入住押金应在入住登记时交清，在退租时返还（不计息）。

四、人才公寓租赁受理程序 1．符合条件人员请在用人单位登记并如实填写申请表，并附上相关材料后交所在单位审核盖章，申请表可由单位集中到市人力资源和社会保障局人才开发管理科领取；也可在诸暨市人力资源和社会保障网（/retype/zoom/694a70066529647d272852c8?pn=4&x=0&y=0&raww=642&rawh=750&o=jpg_6_0_______&type=pic&aimh=560.747663551402&md5sum=9eb52637eda11831d84949a671994332&sign=25f5657ad4&zoom=&png=0-&jpg=0-“ target=”_blank">点此查看

2、应届生附户口簿、市人力资源市场管理办公室出具的介绍信原件及 复印件、单位出具的无房证明；

3、其他各类人才附学历证书、户口簿、身份证、劳动合同、住房或租 房情况及其他相关证明。篇三：临港主城区人才公寓申请承诺书 临港主城区人才公寓企业推荐承诺书

本公司就申请临港主城区人才公寓相关事宜，特承诺以下事项：

1、本公司推荐的员工所提供的申请信息和相关材料均真实有效；

2、该员工为实名租赁、实人居住，今后不借租、转租或改变人才公寓居住用途；

3、该员工承诺不拖欠租金、物业管理费、水、电、通讯、有线电视、公共事业等相关费用；

4、协调该员工遵守物业管理及社会治安相关条例，避免发生邻里纠纷；

5、该员工如不在本单位就职，应提前告知临港软件园企业服务部；

6、爱护房间设施，未经物业同意，不在墙面、地面敲钉打洞等擅自装修；

7、该员工需遵守《临港主城区人才公寓实施办法》中规定的退出机制；

8、如发现存在提供虚假信息、材料或私刻相关单位公章等弄虚作假的行为以及违反上述条款的，本公司承诺放弃临港主城区人才公寓申请资格。申请人签字:（单位盖章）年月日

篇2：人才公寓申请报告

尊敬的人才工作领导小组领导：

您们好！我是2010年被********有限公司聘入公司担任*******一职。至今，工作时间达近7年时光。

正文详见下页……

7年来我在职位工作上一直兢兢业业、恪守尽责，坚持做好本职工作,经过多年的努力，完善了管理制度并有效实施，规范各岗位职责，组织并顺利通过了三级安全生产标准化、职业病危害项目项目管理、安全风险评价、危险化学品使用安全现状评价及环保项目的省级验收等等；随着国家提出的‘中国制造2025’方针，根据公司整体发展战略，需要提高公司整体综合管理水平，完善公司人力资源管理体系，优化人力资源管理流程，组织调研公司现阶段及中长期人力资源需求及外部供给情况，修订各项人力资源政策及规划，并推动实施，使公司整体人力资源配置得到更好地满足公司发展需求，我对未来的工作充满着信心。

然而生活的居住环境却一直困扰着我，在刚入职之初，我为了更方便开展公司的管理工作并结合考虑公司当时的状况，我一直居住公司宿舍，面积狭小，一个人居住还勉强可以接受。因住房问题一直让我一家三口两地分居，为了以后更好的融入****这座城市，为****和企业的发展尽一份绵薄之力，我恳请各位领导能在百忙当中抽出宝贵时光，给予我支持解决住房问题，让我的家庭在这座城市里有一个落脚之处。

望各位领导能给与支持优先安排解决为盼！

******有限公司： ***

篇3：人才公寓申请报告

1.1 问题的提出

2015年9月, 某装修中的教师公寓现场, 工人师傅进行铲墙皮工作——用刮刀铲掉原来的腻子, 然后运到楼下垃圾堆扔掉。据调查得知, 部分业主担心原来的腻子质量不好, 影响后期使用, 而且装修过程中还要开线槽, 走电线, 会破坏原来的腻子, 所以刮掉。这种装修中的浪费现象时常发生——针对建筑商明知道腻子要被刮掉, 工程建设时仍会涂施腻子, 以及刮掉腻子引起的住房二次装修中的浪费现象, , 文章通过一些的调查调研以及分析, 展开研究。

1.2 课题研究的一些有利条件

(1) 文章所研究的标本小区是某大学新建的配套教师公寓, 小区的建设标准较高, 所有材料均为中高档产品。该公寓在建设过程中, 所有建筑物资进行公开招标采购, 相关信息在该大学的校园网上均能查阅;该大学部分工作人员乐于调查, 可以协助发放调查问卷, 进行问卷回收;在调查过程中, 小区物业管理人员和业主都给予了大力的配合, 保证了数据的真实性。这使得调查研究工作能够取得翔实可靠的第一手资料。

(2) 学校非常重视学生的研究性学习活动, 该调查研究工作得到学校教师和同学们的大力支持和帮助。这使得研究能够慢慢地由随意到严谨, 由肤浅到深入, 由表面到本质, 最终取得了理想的研究成果。

2 研究方法

研究主要通过问卷调查、现场访谈、查阅资料、文献查询等方式获取资料, 并运用归纳、计算、比较、分析等方法寻找答案, 根据调查研究的结果提出一些对策和建议。

(1) 问卷调查:通过向所有住户发放调查问卷, 了解业主二次装修中的实际做法, 对问卷进行统计分析和归纳推理, 寻找问题的答案。

(2) 现场访谈:主要通过与小区业主、物业管理人员、装修工人进行面对面的直接交流来获取第一手资料, 了解他们的想法, 了解二次装修中常见的一些做法。

(3) 查阅资料:对建设过程中的招标采购资料进行查阅, 了解材料采购的成本数据。

(4) 文献查询:主要通过报刊、电视、互联网、图书馆、专业书籍等途径获取与施工和材料等有关的资料。

3 时间节点

研究共分为四个阶段:

第一阶段 (2015年9月10日—2015年11月30日) ——素材的收集。利用周末时间, 教师公寓现场调研, 对住户进行访谈, 现场观察、了解小区业主在住房二次装修过程中存在哪些浪费现象, 积累感性认识, 各方面查阅相关资料, 在此基础上设计完成科学的调查问卷。

第二阶段 (2015年12月1日—2015年12月20日) ——调查问卷。所有的调查问卷发放至已装修的100家住户并回收。

第三阶段 (2016年1月18日—2016年1月30日) ——数据加工整理。对调查问卷获得的数据信息进行统计、加工整理, 绘出统计图表。

第四阶段 (2016年2月1日—2016年2月24日) ——撰写调查研究报告。根据调查报告统计的结果, 通过上网、图书馆、查阅单位招标采购信息等途径, 获取有关文献资料和材料数据, 对有关信息进行深加工测算, 做出认真的分析研究, 提出有效的对策建议。

4 问卷结果的统计与分析

在调查过程中, 共发放调查问卷100份, 实际回收有效问卷96份, 回收率96%。收回的答卷内容完整、笔迹清晰、书写良好, 反映了答卷人基本素质良好, 答卷的真实性可信。下面, 对调查问卷的统计分析结果。

4.1 墙壁原有腻子的处理

一般而言, 铲除原有的腻子是二次装修中的第一项工作。装修中铲除墙皮上的腻子是新建住宅装修中存在的主要浪费问题。问卷设计了两个问题:①家庭装修是否铲除了原有的腻子;②铲除原有腻子的动机和出发点。设计第一个问题的目的是为了了解铲除腻子现象是否存在普遍性。第二个问题则通过了解住户铲除腻子的动机和出发点, 以试图发掘铲除腻子行为背后的深层次原因。调查结果如图1所示, 在收回的96份问卷中, 有93名 (占比97%) 铲除了墙壁上原有的腻子, 反映了该行为具有相当的普遍性。

据调查, 铲除原有腻子这种情况非常普遍, 装修过的新建住宅, 基本上原有的腻子都会被铲除。如果房子用来出租, 原有的腻子才可能会保留。再去调查没有铲除原有腻子的三名住户, 得知房子是用来出租故没有铲除腻子。由此可以得出结论, 装修自住的房子, 业主通常情况下会铲除原有的腻子。

网络资料显示, 2015年青岛市新建商品住房成交127543套, 成交面积13, 256, 696.96㎡。假定有一半的房子重新处理了墙面, 按照装饰公司的一般算法 (墙体折合系数2.5, 每平方米人工及材料费用20元) , 每年造成的资金浪费为13, 256, 696.96×2.5×20×50%=331, 417, 424.00元。也就是说仅仅一个青岛市, 每年浪费在墙体处理上的钱约3.3亿元, 数量惊人。按每平方米形成建筑垃圾0.5公斤计算, 所形成的建筑垃圾为6, 628, 348.48公斤, 垃圾清运费用和处理费用也是一个非常大的数字。

业主铲除原有的腻子情况调查统计结果如图2所示:有79名受访者是因为不相信原有腻子的质量, 所以才铲除原有的腻子, 占比82%。有13名受访者对是否铲除原有腻子的事情没有自己的主见, 看别人这样做, 自己也这样做了, 持有这种从众心态的人数占比14%。1名受访者, 认为墙壁开槽布线对原有的腻子破坏较大, 所以铲除了原有的腻子, 占比1%。从众心态的本质还是反映了原有施工质量的不信任。

校方的建筑工程师认为, 教师公寓项目使用的腻子粉品牌为知名商标, 质量过硬。腻子粉的施工质量为常见施工工艺, 没有什么特别之处, 应该不会存在脱落现象。他认为, 完全没有必要铲除原有的腻子重新施工。其实, 业主铲除了原有的腻子, 只是图了一个表面的心理上的安慰而已, 真正的建筑主体的质量他们无能为力。尽管大部分业主都会铲除原有腻子, 浪费人力物力财力, 但由于相关建筑规范的要求, 建筑商必须进行腻子施工, 如不施工, 项目将不能通过验收。由此可见, 一方面建筑规范强制要求涂施腻子, 一方面业主通常要铲除腻子, 必然导致一般商品房采用普通腻子, 而且施工质量一般。这是一个恶性循环。建筑规范强制性要求涂抹不必要的腻子, 建筑商也并不呼呼取消腻子施工, 这种现象从从另一个角度解释说, 墙体如果不抹腻子, 建筑上可能出现的瑕疵一目了然, 验收时会给建筑商带来很大的麻烦, 而白白的腻子可以一俊遮百丑, 因此建筑商并没有足够的动力去呼吁解决这一问题。文章分析认为, 这根本上是一个诚信问题:如果建筑商施工质量过硬, 腻子质量过硬, 业主完全信任建筑商, 那么业主完全没有必要把腻子铲除重来一遍;另一角度, 如果建筑的施工质量过硬, 毛坯房的腻子也是可有可无的东西, 国家也没有必要要求建筑商在墙体表面擦那层“粉儿”。

4.2 卫生间是否重做防水

教师公寓的卫生间原来已有防水, 大多数业主仍然选择再次进行防水施工, 理由是担心原有防水质量不过关。而建筑工程师认为如果闭水试验没有问题, 就不需要重做。他们的讨论实际上也反映了一般人的纠结心态:是相信别人, 还是相信自己;相信科学, 还是相信感觉。调查结果如图3所示:

96份问卷中, 有78户业主在卫生间重新在了防水层, 占被调查人数的81%;有18户业主没有重新做防水, 占比19%。

重做防水施工的动机和出发点则不尽相同。如图4所示, 78户业主有59户是因为对原有的施工质量不放心, 占比61%;有19户是因为从众心理, 占比20%;没有业主因为质量原因而重新自做防水, 这个情况也不难理解, 因为房子在维修期内, 有问题可以找施工单位维修。从这个统计来看, 重做防水的本质还是基于对原有施工质量的不信任。

在回答是否对原有防水层做闭水试验的调查中, 有96户业主全部做了闭水试验。如果自家卫生间漏水, 损失最大的楼下住户, 容易引起邻里纠纷, 这个现象说明业主的安全意识较强、公共道德较高。

经了解, 教师公寓的卫生间防水施工工艺分两步:第一步是聚氨酯材料防水, 第二部是水泥基材料防水, 其他商品房小区的防水施工工艺大致如此, 而且商品房在交房前, 所有房间都做过闭水试验, 业主收房时验收没问题的话, 根本不需要重新做防水施工。二次防水施工现象的出现, 虽然依然可以归结为人与人之间的不信任, 但本质上应属于科学素养问题, 说明了很多人不尊重科学, 凭个人感觉做事, 业主的科学修养亟待提高。

4.3 窗台不锈钢护栏拆除情况

教师公寓是一个高层建筑, 窗台上安装了不锈钢护栏。调查结果如图5所示, 96户业主中有50户拆除了原有的窗户护栏, 占比52%;有8户业主部分拆除了原有的窗户护栏, 占比8%, 有38户业主保留了原有的建筑护栏, 占比40%。拆除护栏的原因是因影响美观, 没有拆除护栏的原因是担心出现安全问题。

现场测量结果, 住房窗台的高度是1.2米, 成人人体的重心高度约为1.1米, 一般情况下, 不会出现因人体重心大于窗台高度而引发的坠楼问题。并且, 教师公寓的窗户均为钢化玻璃, 耐撞击强度大, 窗外没有设计室外晾衣架。即使业主个人安装了室外晾衣架, 一般情况下, 也不会出现晾衣服时候的安全问题。

高层建筑是否强制安装护栏对于国家立法部门是一个两难的选择:如果不强制安装, 一旦引发安全问题, 则可能是政府的失职;强制安装, 大约一半儿因为安全问题被拆除了。两害相权取其轻, 因此护栏成为一个强制性的要求, 这个恐怕更改不了, 这笔钱浪费也就只能浪费了。

4.4 砸墙现象

在日常生活中, 报纸、电视、网络经常报道, 非常多的业主在家庭住房二次装修过程中会有砸墙重建现象, 从而造成巨大地浪费;甚至, 个别业主野蛮装修, 胡砸、乱砸, 对原有房屋结果造成很大的破坏。砸墙的原因无非是对原有设计不满意, 从而对原有住宅结构重新进行功能划分。从调查的结果看, 教师公寓装修过程中的砸墙现象非常个别, 这个问题在本小区不具有典型性。主要的原因是因为该教师公寓在设计阶段曾三次公示图纸, 广泛征求了教职工的意见, 设计的户型反映了大多数住户的心愿, 符合大家的期望;另外因为业主的基本素质较高, 加上学院管理较严格, 违法违规装修少之又少。

这给我们一个启示, 就是房地产公司住宅开发过程中, 可在设计阶段向社会公示图纸, 广泛征求潜在业主的意见, 毛坯新房的室内建筑分区方面可以允许业主DIY, 这样可以最大限度地减少墙体的拆除重新, 节约资源。

4.5 暖气片更换情况

调查的最后一个问题是关于暖气片更换问题。现实生活中, 大部分新建商品房的业主不相信原有暖气片质量, 害怕因跑冒滴漏造成更多的损失, 宁愿花钱买放心, 所以更换新建住房中的暖气片是业主二次装修中的一个普遍现象。问卷统计结果如图6所示, 86户居民使用了原有的暖气片 (占比92%) , 只有6户用户全部更换了住房中的暖气片 (占比) , 有4户居民对个别暖气片进行了更换。住户对所有暖气片进行更换的原因是因为家中安装了地暖。

现象分析:该小区为教工集资建房, 暖气片招标采购前进行了公示, 大家对样式、质量充分发表了意见, 参与投标的暖气片为中国名牌, 房间设计安装的暖气片数量够用, 所以更换的人在少数。因此, 从本小区的调查结果看, 质量决定了暖气片的“命运”。但是在本校区存在这么一个问题, 由于原有的暖气片施工时, 暖气片直接从地面“钻出来”, 影响了美观及安装地板的方便性, 所以, 约有90%的用户对暖气片进行了入墙处理。因为原有的施工工艺导致了暖气片不美观, 进而形成了浪费。

进一步采访装修工人得知, 很多商品房由于开发商配套的暖气质量低劣、部分业主个人喜欢地暖等原因, 现实生活中原因暖气片的更换数量不在少数, 造成的浪费很大。

5 结论和建议

5.1 调查结论

从问卷调查结果的分析:表面上看, 固然建材及施工质量的低劣是造成二次装修浪费的直接原因, 但深层次上, 其本质反映了居民对原有施工质量的不信任, 深层次上反映的是社会诚信的缺失。所以, 业主在力所能及范围内, 对他们能够改动的东西做了二次处理, 这些东西包括墙体腻子、卫生间防水、暖气片等等;而对建筑主体的施工质量, 业主因为力所不及, 只好听天由命。浪费的第二个重要原因是个人审美观念的差异。业主对室内空间的布局及其他设施做了重新设计, 从而形成浪费, 这种情况包括砸墙重砌、窗台栏杆等等, 都属于这一种情况。同时, 建筑规范的不合理规定、居民科学意识的缺乏也对助长了装修中的浪费现象。

5.2 对策建议

(1) 下大力气构建社会诚信体系。国家应该通过严格的立法, 对社会中的违法违规现象进行严厉的惩戒, 提高造假者的违法违规成本;同时媒体舆论要营造氛围, 扬善抑恶, 引导社会诚信体系的建立, 让人与人之间, 社会成员之间建立起互相信任、相互诚信。随着社会的进步, 社会的丑恶现象少了, 人与人之间的信任度提高了, 建筑市场中的以次充好现象消失了, 大家不再互相欺骗、不需要互相设防, 装修中的浪费现象自然就大大减少了。

(2) 鼓励公众参与建筑设计。从教室公寓的情况看, 由于在建筑设计的前期, 住房设计广泛征求了教职工的意见, 新房建成后, 墙体拆除重建、暖气片等在其他新建商品房小区频频出现的现象只是个别出现, 这对开发商有很大的借鉴作用。建议开发商从服务角度出发, 从节约能源、保护坏境角度出发, 在商品房设计阶段, 向社会公示有关情况, 引导居民及潜在客户参与, 使设计出来的房子能够真正满足社会需要, 从而减少装修中的浪费。

(3) 在全社会加强科普工作。前文提到, 明明防水测试已经合格, 居民还是害怕漏水而重新施工, 这是因为科学意识缺失而造成的浪费。因此, 国家要加大科普工作力度, 向民众普及科学知识, 培养科学意识, 提高整个民族的科学素养。这样才能促使民众理性消费、科学消费、合理消费, 避免不必要的浪费。

篇4：人才公寓建设中的设计优化

【摘要】宁波市鄞州区人才公寓项目是政府确定的实事工程与重点工程，怎样在政府工程高档次、高品位与成本控制之间寻找平衡点，是政府工程建设者应必须重视的课题。本文通过一具体实例的运作，为有关工程建设者提供一些有益的参考与借鉴。

【关键词】 政府工程；成本测算；销售回收；投资费用；设计优化；效果与效益

【Abstract】Ninbo Yinzhou area talented person apartment item is a government assurance of real fact engineering and point engineering， how look for a balance point between the government engineering upscale time， Gao personal status and the cost control， is the government engineering constructor should have to value of topic.This text pass a concrete solid example of operation， for relevant the engineering constructor provide some beneficial reference with draw lessons from.

【Key words】The engineering of the government；The cost measure to calculate；Sale recovery；Investment expenses；The design is excellent to turn；Effect and performance

1. 人才公寓项目工程概况

（1）宁波市鄞州区人才公寓项目是鄞州区人民政府为推进“科技强区”战略，吸引科技人才，进一步发展作为全国经济发达县区市鄞州区的经济而作出的重大战略举措。

（2）在2007年初的人大、政协两会上，人才公寓项目建设被列入政府工作报告中的实事工程与重点工程，并作为2007、2008二年重点推进的项目。

（3）人才公寓项目经过科学的论证，最后选址环境优美的宁波南部高教园区诺丁汉大学的北侧。三家设计单位进行了方案设计，2007年5月经评审，DC国际建筑师事务所设计的方案为最终中标方案。2007年8月通过扩初会审，2007年11月完成施工图设计，2008年1月完成施工招标工作，2008年3月1日正式开工建设。

2. 人才公寓项目原设计方案与成本测算

（1）人才公寓项目用地面积33375平方米（约50亩），总建筑面积111243平方米。其中地下室面积约24000平方米（一层半地下室），地上建筑面积约87200平方米（地上由二栋三十一层公寓2号3号楼、一栋L形十六层公寓1号楼与一栋二层俱乐部组成）。地下室设置约480只车位，地上设置约70只车位。由于设计师对人才公寓项目作前期调研后的个性化与品味化设计，人才公寓项目可售住宅面积只有约76800平方米（有962户公寓与14间青年旅馆客房），可售商业用房面积只有约1100平方米，而不可售的休闲平台面积约有3700平方米、架空层灰空间面积约有1900平方米，青年俱乐部面积约有2400平方米。人才公寓项目呈现设计档次较高，可售面积较少的特点。（见图1：总平面图与图2：鸟瞰图）

（2）人才公寓项目为精装修楼盘，精装修标准为中档（造价800元/平方米）。由于是政府实事工程，土地价格较为便宜，仅为50万元/每亩（同类地段市场价格约250～300万元/每亩）。经成本测算，包括土地成本、前期费用、建安成本、财务费用、营销费用等所有成本，人才公寓项目总投资约需5.6亿元。

（3）2007年中下半年及2008年初，宁波市的房地产形势与全国各地一样呈现一片欣欣向荣的景象，人才公寓同类地段的精装公寓市场销售价格达到均价约1.2万元/每平米。人才公寓作为为企业分担引进人才的成本、给重点骨干企业以福利支持的实事工程，政府承诺以远低于市场的成本价格出售给符合条件的企业，政府在人才公寓项目上不赚一分钱。根据测算，人才公寓销售均价7000元/每平米，即可收回成本（远低于市场均价1.2万元/每平米）。所以人才公寓项目建设决策者在设计阶段侧重于楼盘的档次与政府的形象，而对较低的得房率不敏感、不重视。然而天有不测风云，2008年开始房地产形势渐趋萧条，再加下半年暴发的世界金融危机雪上加霜，宁波市的房地产形势与全国各地一样一片惨淡，量缩价跌。2008年9月同类地段的精装公寓市场销售价格跌至均价约8500元/每平米，人才公寓预计2008年底完成地下室工程，2009年初领取预售许可证，并开始销售。

3. 人才公寓项目设计优化思路与方案

2008年下半年，根据当前的房地产市场形势，为了让购房企业真真得到实惠，区政府作出决策：一是公寓销售均价不能突破6500元/每平米；二是销售总额回收必须与总投资成本持平，不能亏损。

按区政府确定的公寓最高限价6500元/每平米，地下车位5万元/每只，商铺与俱乐部只租不售以成本价列入销售额，人才公寓满打满算只能回收销售额约5.4亿元。而总投资成本依然约需5.6亿，存在约2000万元的亏空。面对如此的困难，笔者作为人才公寓项目的建设者，认为一个项目的投资控制，必须“开源节流”。何为“开源”？就是从项目本身入

手挖掘潜力，创造效益；何为“节流”？就是项目该花的钱必须精打细算地花，项目不该花的钱一分也不能花。

针对人才公寓项目的建筑设计图，笔者进行了深入的研究。在不影响楼盘的档次与品味、不影响外立面风格与形态的前提下，通过与设计师及规划行政部门的沟通与协调，取得了他们的协助与支持。以下为具体优化内容：

3.1 地下室部分。地下室地坪标高-6.00米，除设置必要的设备用房外，均为汽车停车位（人才公寓项目未考虑人防工程）。1号楼中1-A楼与1-B楼各有二只交通核心筒，其中一只作为主要入口，在地上一层设置有过渡空间与大门厅；另一只作为次要入口，从室外通过走道直接进入交通核心筒。而1-C楼虽也有二只交通核心筒，但设计师给二只交通核心筒均设置有过渡空间与大门厅，在青年俱乐部下沉广场（标高-2.40米）再通过踏步下地下室（标高-4.80米），具体位置见图3：原地下室平面图19～22轴之R～X轴。地下室地坪标高-6.00米，而此块区域标高-4.80米，设计采用梁板结构架空1.20米高，这样既浪费造价，又造成22～23轴之R～X轴区域约300平米成为死角，无法利用。经设计优化，保留19～22轴之V～W轴过渡空间与大门厅，其他区域标高均降至-6.00米，通过合理的交通组织，可新增停车位16只。（见图4：优化后地下室平面图）

3.2 半地下室部分。

（1）半地下室地坪标高-2.10米，10～11轴之G～P轴区域为绿化斜坡，原设计未作利用，其实斜坡内空间高点净高2.40米，低点净高1.60米，可利用面积约350平米，用作自行车库。而原10～12轴之S～W轴区域自行车库分割出约370平米设汽车库，可新增停车位12只。5～7轴之A～G轴区域，原设计有车道入口管理室，其他未作利用，其实此区域半地下室顶为室外踏步与观景亭，室内梁低净高有2.30米，由于车辆进出地下室已设计智能化管理系统，所以可取消管理室，经设计，此块区域能新增停车位10只。（见图5：原半地下室平面图与图6：优化后半地下室平面图）。

（2）其他地下室区域也经过合理的规格与调整，整个地下室（包括半地下室） 新增停车位约45只， 地下车库共有停车位约525只。

3.3 1-A号楼部分。1-A号楼原设计二层为青年旅馆，有14间客房。经笔者对公寓楼盘的调研与考虑，人才公寓没必要设旅馆。一是经营有问题，谁来经营？经营会否亏损（由于规模太小）；二是管理上存在问题，同一栋楼内，通过同一交通核心筒，住宿旅客与常住居民形成人流交叉，不利于公寓楼的安保与保洁。通过分析，取消青年旅馆，14间客房改为8套公寓（C1、C2户型），其他各层均为南北向错层常规户型（B1、B2户型）。（见图7：原1-A号楼二层平面图与图8：优化后1-A号楼二层平面图）。

3.4 1-B号楼部分。1-B号楼与1-A号楼在五、六层及十一、十二层由空中连廊相联，原设计中三～十六层1-C～F轴之1-14～15轴区域均未作利用，而1-C～F轴之1-16～17轴区域户型只能楼上楼下自成一户，户型较差。通过优化，保留五、六层及十一、十二层空中连廊位置，其他各层均改为南北向错层常规户型（B1、B2户型），五、六层及十一、十二层各有一套B3户型，新增公寓5套。（见图9：原1-B号楼平面图与图10：优化后1-B号楼平面图）。

3.5 1-C号楼部分。1-C号楼三层1-R～X轴之1-14～15轴区域与八层九层1-R～X轴之1-14～17轴区域，原设计均为休闲平台，有的满铺，有的镂空。通过优化，三层该区域改成3套公寓（B5户型）；八层九层该区域改成南北向错层常规户型（B1、B2户型）12套公寓，新增公寓15套。（见图11：原1-C号楼平面图与图12：优化后1-C号楼平面图）

3.6 2号楼部分。2号楼由于原设计考虑26～31层西北角外装饰设有工字钢立栅，可能影响室内采光，把2-1～3轴之2/2-B～2-D轴区域设计为休闲平台，而南侧六层只能楼上楼下自成一户，户型较差。其实工字钢立栅，恰当掌握虚实对比度，是不会影响室内采光与通风。通过优化，把26～31层2-1～3轴之2-A～D轴作为一整体设计，改成南北向错层常规户型（A2、A3户型），新增公寓6套。（见图13：原2号楼平面图与图14：优化后2号楼平面图）

3.7 3号楼部分。3号楼由于原设计考虑二十二、二十三层3-1～3轴之3-A～D轴区域外装饰设有玻璃幕墙，可能影响室内通风，因而把二十二、二十三层此区域设计成休闲平台。通过设计优化，把该把区域外装饰玻璃幕墙设计成条状格栅形，解决了室内通风问题，取消该区域休闲平台，改成南北向错层常规户型（A1、A2户型），新增公寓4套。（见图15：原3号楼平面图与图16：优化后3号楼平面图）

4. 人才公寓项目设计优化后的效果与效益

（1）人才公寓项目设计优化并未损害人才公寓作为政府重点工程的品味与档次，无非把不合理的设计进行改进与优化。把设置过多的休闲平台进行合理的调整，保留了恰当的休闲平台位置与面积，基本上做到每栋楼居民足不出户，都有休闲的地方与空间。

（2）人才公寓设计优化基本未影响立面风格，无非1-C号楼八、九层休闲平台改为公寓后，局部立面有所变化，但变化不大，效果较好（见图17： 优化后鸟瞰图）。

（3）人才公寓建筑设计优化后，新增地下车位45只，新增公寓30套（新增可售住宅面积约2000平米），保留休闲平台面积约2200平米（比原来减少了1500平米），总建筑面积111496平米（比原来新增253平米，在控制容积率范围内）。建筑设计优化后，可新增销售额约1500万元。另由于设计单位在施工图设计阶段的匆忙与仓促，人才公寓项目结构设计相当保守，安全系数取值过高，通过结构设计优化，可节俭土建造价约1000万元。二者合计预计能产生2500万元经济效益，为人才公寓项目能保证投入与产出的平衡创造了良好的条件。

5. 总结

人才公寓项目设计优化历时三个月，从2008年10月至12月。期间正是人才公寓项目地下室施工阶段，边优化边施工，并不耽误施工工期，工作相当辛苦与繁琐，好在通过建设单位、设计单位、监理单位、施工总包单位及有关建设行政部门的共同努力，圆满完成了人才公寓项目设计优化工作，为2009年初顺利售房及年底主体结构揭顶打下了扎实的基础。

[文章编号]1619-2737（2015）09-26-016

篇5：人才公寓申请报告

闵行区人才公寓申请材料清单

1、闵行区人才公寓租赁和租房补贴申请审核表

2、申请人身份证复印件

3、户籍证明（本市户籍人员提供首次落户地派出所开具的户籍证明等进沪证明材料原件、人才引进批准进沪商调函复印件，非本市户籍申请人须提供《上海市居住证》和积分通知书）

4、学历学位证明原件、复印件

5、学历学位鉴定证书原件、复印件

6、职称证书原件、复印件

7、劳动合同复印件

8、单位营业执照原件、复印件

9、税务登记证原件、复印件

10、婚姻状况证明材料原件

11、配偶及子女的户籍证明原件、复印件

12、市场化租赁的初次申请时另需提供： 提供个人与中介房东签订的租房合同（一年以上合同）。

篇6：高端人才公寓调研报告

为了更好的管理古城泰然二期租赁房项目，我公司于2021年2月26日在京西区域总经理张云、创业大厦项目经理陶红的带领下赴大兴亦庄开发区科创十一街4号院亦城景园项目进行参观调研工作，该项目定位产业配套型国际人才社区，为亦庄区高精端企业人才提供服务。

一、公寓概况

国际人才公寓项目于2020年启动，北京亦庄国际人才发展集团牵头推进，下属子公司博大新元实施落地，项目位于经开区亦城景园10号楼，包括100套顶尖人才公寓，207套领军人才公寓，两种公寓产品以高层次人才住房预期为基准，聚焦高品质生活主轴，突出健康、智慧、共享的核心理念，以生活便捷、生态优美、文体丰富、商务齐备、安全稳定为功能特征，用提档升级的宜居、乐居环境让“引进来”的高层次人才“留得下、住得美”。

二、配套设施

国际人才公寓住房每套住房都进行了精装修，居室内配备高端定制家具、品牌家电，并配置全屋智能家居系统。同时，在楼内1层公共区域特别打造开放式会客厅，通过配置5G共享会议室、智能机器人、书吧、咖啡吧等配套设施，为高端人才切实构建起集居住、工作、生活、社交为一体的新型共享空间。

三、物业管理模式

国际人才公寓由博大新元集团负责日常的运营管理工作，配备专业运营服务团队，提供管家、客服、安保、保洁及维修等优质服务，专业化的管理、高质量的服务为入住人才提供全方面的保障。

经现场了解该公寓项目运行管理费20元/㎡，运营服务费用包含以下内容：

1、管理服务人员的工资、设备保险和按规定提取的福利费等。

2、公寓公共部位、共用设施设备的日常运行能源和维护费用。

3、公寓户内非人为损坏的应急维修费用。

4、公寓管理区域内清洁卫生费用。（包含每月两次入户清洁工作）

5、公寓管理区域内绿植租摆费用。

6、公寓管理区域内安全管理费用。

7、用于公寓日常运行的办公费用。

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

篇7：公寓楼增加网络申请报告

至 ：各部门 抄送 ：总经理 由 : 网络部

事 由：关于公寓楼网络增加宽带事宜的请示 日 期：2014年7月15日 编 号：XXX字[2014]004号

公寓楼增加网络申请报告

网络是现在人们生活不可或缺的一部分，由于公寓楼装修完毕，并且有部分租户入住，而公寓楼网络尚未接入，导致部分租户有些不满。

为了满足公寓楼各种设施完善，对外有良好的口碑，达到更好的出租效果，故我部申请公寓楼网络接入，并做出两套方案可共选择。

方案一：我方自行管理

由于公寓楼共有184间房间可出租，租户按照需求上交网络使用费。

自行管理所需购买项：

1、购买独享20M光纤接入（可供租户正常上网需求）

2、网络防火墙一台

3、网康网络行为管理设备一台4、48口网管式交换机四台

5、网线若干

方案二：承包给运营商管理

将公寓楼网络承包给XX运营商进行管理，我方收承包者网络井使用费。租户网络使用费交付给承包者，所有网络设备均由承包者安装调试。

以上两种方案，均基本满足现阶段公寓楼租户对网络资源的需求。

鉴于第一套方案前期投入较大，回收成本较慢。故我部建议实用第二套方案，无投资，施工工期短，使租户更快的使用到网络。

妥否, 请领导批示

篇8：人才公寓建设中的设计优化

【关键词】政府工程；成本测算；销售回收；投资费用；设计优化；效果与效益

The design that is in the talented person apartment construction is excellent to turn

Zhang De-ming，Su Mei-yao

【Abstract】Ninbo Yinzhou area talented person apartment item is a government assurance of real fact engineering and point engineering，how look for a balance point between the government engineering upscale time，Gao personal status and the cost control，is the government engineering constructor should have to value of topic.This text pass a concrete solid example of operation，for relevant the engineering constructor provide some beneficial reference with draw lessons from.

【Key words】The engineering of the government；The cost measure to calculate；Sale recovery；Investment expenses；The design is excellent to turn；Effect and performance

1.人才公寓项目工程概况

宁波市鄞州区人才公寓项目是鄞州区人民政府为推进“科技强区”战略，吸引科技人才，进一步发展作为全国经济发达县区市鄞州区的经济而作出的重大战略举措。

在2007年初的人大、政协两会上，人才公寓项目建设被列入政府工作报告中的实事工程与重点工程，并作为2007、2008二年重点推进的项目。

人才公寓项目经过科学的论证，最后选址环境优美的宁波南部高教园区诺丁汉大学的北侧。三家设计单位进行了方案设计，2007年5月经评审，DC国际建筑师事务所设计的方案为最终中标方案。2007年8月通过扩初会审，2007年11月完成施工图设计，2008年1月完成施工招标工作，2008年3月1日正式开工建设。

2.人才公寓项目原设计方案与成本测算

人才公寓项目用地面积33375平方米(约50亩)，总建筑面积111243平方米。其中地下室面积约24000平方米(一层半地下室)，地上建筑面积约87200平方米(地上由二栋三十一层公寓2号3号楼、一栋L形十六层公寓1号楼与一栋二层俱乐部组成)。地下室设置约480只车位，地上设置约70只车位。由于设计师对人才公寓项目作前期调研后的个性化与品味化设计，人才公寓项目可售住宅面积只有约76800平方米(有962户公寓与14间青年旅馆客房)，可售商业用房面积只有约1100平方米，而不可售的休闲平台面积约有3700平方米、架空层灰空间面积约有1900平方米，青年俱乐部面积约有2400平方米。人才公寓项目呈现设计档次较高，可售面积较少的特点。(见图1：总平面图与图2：鸟瞰图)

图1 总平面图

人才公寓项目为精装修楼盘，精装修标准为中档(造价800元/平方米)。由于是政府实事工程，土地价格较为便宜，仅为50万元/每亩(同类地段市场价格约250～300万元/每亩)。经成本测算，包括土地成本、前期费用、建安成本、财务费用、营销费用等所有成本，人才公寓项目总投资约需5.6亿元。

图2 鸟瞰图

2007年中下半年及2008年初，宁波市的房地产形势与全国各地一样呈现一片欣欣向荣的景象，人才公寓同类地段的精装公寓市场销售价格达到均价约1.2万元/每平米。人才公寓作为为企业分担引进人才的成本、给重点骨干企业以福利支持的实事工程，政府承诺以远低于市场的成本价格出售给符合条件的企业，政府在人才公寓项目上不赚一分钱。根据测算，人才公寓销售均价7000元/每平米，即可收回成本(远低于市场均价1.2万元/每平米)。所以人才公寓项目建设决策者在设计阶段侧重于楼盘的档次与政府的形象，而对较低的得房率不敏感、不重视。然而天有不测风云，2008年开始房地产形势渐趋萧条，再加下半年暴发的世界金融危机雪上加霜，宁波市的房地产形势与全国各地一样一片惨淡，量缩價跌。2008年9月同类地段的精装公寓市场销售价格跌至均价约8500元/每平米，人才公寓预计2008年底完成地下室工程，2009年初领取预售许可证，并开始销售。

3.人才公寓项目设计优化思路与方案

2008年下半年，根据当前的房地产市场形势，为了让购房企业真真得到实惠，区政府作出决策：一是公寓销售均价不能突破6500元/每平米；二是销售总额回收必须与总投资成本持平，不能亏损。

按区政府确定的公寓最高限价6500元/每平米，地下车位5万元/每只，商铺与俱乐部只租不售以成本价列入销售额，人才公寓满打满算只能回收销售额约5.4亿元。而总投资成本依然约需5.6亿，存在约2000万元的亏空。面对如此的困难，笔者作为人才公寓项目的建设者，认为一个项目的投资控制，必须“开源节流”。何为“开源”?就是从项目本身入手挖掘潜力，创造效益；何为“节流”?就是项目该花的钱必须精打细算地花，项目不该花的钱一分也不能花。

针对人才公寓项目的建筑设计图，笔者进行了深入的研究。在不影响楼盘的档次与品味、不影响外立面风格与形态的前提下，通过与设计师及规划行政部门的沟通与协调，取得了他们的协助与支持。以下为具体优化内容：

3.1 地下室部分。地下室地坪标高-6.00米，除设置必要的设备用房外，均为汽车停车位(人才公寓项目未考虑人防工程)。1号楼中1-A楼与1-B楼各有二只交通核心筒，其中一只作为主要入口，在地上一层设置有过渡空间与大门厅；另一只作为次要入口，从室外通过走道直接进入交通核心筒。而1-C楼虽也有二只交通核心筒，但设计师给二只交通核心筒均设置有过渡空间与大门厅，在青年俱乐部下沉广场(标高-2.40米)再通过踏步下地下室(标高-4.80米)，具体位置见图3：原地下室平面图19～22轴之R～X轴。地下室地坪标高-6.00米，而此块区域标高-4.80米，设计采用梁板结构架空1.20米高，这样既浪费造价，又造成22～23轴之R～X轴区域约300平米成为死角，无法利用。经设计优化，保留19～22轴之V～W轴过渡空间与大门厅，其他区域标高均降至-6.00米，通过合理的交通组织，可新增停车位16只。(见图4：优化后地下室平面图)

图3 原地下室平面图

图4 优化后地下室平面图

图5 原半地下室平面图

图6 优化后半地下室平面

图7 原1-A号楼二层平面图

图8 优化后1-A号楼二层平面图

图9 原1-B号楼平面图

图10 优化后1-B号楼平面图

3.2 半地下室部分。半地下室地坪标高-2.10米，10～11轴之G～P轴区域为绿化斜坡，原设计未作利用，其实斜坡内空间高点净高2.40米，低点净高1.60米，可利用面积约350平米，用作自行车库。而原10～12轴之S～W轴区域自行车库分割出约370平米设汽车库，可新增停车位12只。5～7轴之A～G轴区域，原设计有车道入口管理室，其他未作利用，其实此区域半地下室顶为室外踏步与观景亭，室内梁低净高有2.30米，由于车辆进出地下室已设计智能化管理系统，所以可取消管理室，经设计，此块区域能新增停车位10只。(见图5：原半地下室平面图与图6：优化后半地下室平面图)

图11 原1-C号楼平面图

图12 优化后1-C号楼平面图

其他地下室区域也经过合理的规格与调整，整个地下室(包括半地下室) 新增停车位约45只，地下车库共有停车位约525只。

3.3 1-A号楼部分。1-A号楼原设计二层为青年旅馆，有14间客房。经笔者对公寓楼盘的调研与考虑，人才公寓没必要设旅馆。一是经营有问题，谁来经营?经营会否亏损(由于规模太小)；二是管理上存在问题，同一栋楼内，通过同一交通核心筒，住宿旅客与常住居民形成人流交叉，不利于公寓楼的安保与保洁。通过分析，取消青年旅馆，14间客房改为8套公寓(C1、C2户型)，其他各层均为南北向错层常规户型(B1、B2户型)。(见图7：原1-A号楼二层平面图与图8：优化后1-A号楼二层平面图)

图13 原2号楼平面图

图14 优化后2号楼平面图

3.4 1-B号楼部分。1-B号楼与1-A号楼在五、六层及十一、十二层由空中連廊相联，原设计中三～十六层1-C～F轴之1-14～15轴区域均未作利用，而1-C～F轴之1-16～17轴区域户型只能楼上楼下自成一户，户型较差。通过优化，保留五、六层及十一、十二层空中连廊位置，其他各层均改为南北向错层常规户型(B1、B2户型)，五、六层及十一、十二层各有一套B3户型，新增公寓5套。(见图9：原1-B号楼平面图与图10：优化后1-B号楼平面图)

图15 原3号楼平面图

图16 优化后3号楼平面图

3.5 1-C号楼部分。1-C号楼三层1-R～X轴之1-14～15轴区域与八层九层1-R～X轴之1-14～17轴区域，原设计均为休闲平台，有的满铺，有的镂空。通过优化，三层该区域改成3套公寓(B5户型)；八层九层该区域改成南北向错层常规户型(B1、B2户型)12套公寓，新增公寓15套。(见图11：原1-C号楼平面图与图12：优化后1-C号楼平面图)

3.6 2号楼部分。2号楼由于原设计考虑26～31层西北角外装饰设有工字钢立栅，可能影响室内采光，把2-1～3轴之2/2-B～2-D轴区域设计为休闲平台，而南侧六层只能楼上楼下自成一户，户型较差。其实工字钢立栅，恰当掌握虚实对比度，是不会影响室内采光与通风。通过优化，把26～31层2-1～3轴之2-A～D轴作为一整体设计，改成南北向错层常规户型(A2、A3户型)，新增公寓6套。(见图13：原2号楼平面图与图14：优化后2号楼平面图)

3.7 3号楼部分。3号楼由于原设计考虑二十二、二十三层3-1～3轴之3-A～D轴区域外装饰设有玻璃幕墙，可能影响室内通风，因而把二十二、二十三层此区域设计成休闲平台。通过设计优化，把该把区域外装饰玻璃幕墙设计成条状格栅形，解决了室内通风问题，取消该区域休闲平台，改成南北向错层常规户型(A1、A2户型)，新增公寓4套。(见图15：原3号楼平面图与图16：优化后3号楼平面图)

4.人才公寓项目设计优化后的效果与效益

人才公寓项目设计优化并未损害人才公寓作为政府重点工程的品味与档次，无非把不合理的设计进行改进与优化。把设置过多的休闲平台进行合理的调整，保留了恰当的休闲平台位置与面积，基本上做到每栋楼居民足不出户，都有休闲的地方与空间。

人才公寓设计优化基本未影响立面风格，无非1-C号楼八、九层休闲平台改为公寓后，局部立面有所变化，但变化不大，效果较好(见图17：优化后鸟瞰图)。

图17 优化后鸟瞰图

人才公寓建筑设计优化后，新增地下车位45只，新增公寓30套(新增可售住宅面积约2000平米)，保留休闲平台面积约2200平米(比原来减少了1500平米)，总建筑面积111496平米(比原来新增253平米，在控制容积率范围内)。建筑设计优化后，可新增销售额约1500万元。另由于设计单位在施工图设计阶段的匆忙与仓促，人才公寓项目结构设计相当保守，安全系数取值过高，通过结构设计优化，可节俭土建造价约1000万元。二者合计预计能产生2500万元经济效益，为人才公寓项目能保证投入与产出的平衡创造了良好的条件。

5.总结

人才公寓项目设计优化历时三个月，从2008年10月至12月。期间正是人才公寓项目地下室施工阶段，边优化边施工，并不耽误施工工期，工作相当辛苦与繁琐，好在通过建设单位、设计单位、监理单位、施工总包单位及有关建设行政部门的共同努力，圆满完成了人才公寓项目设计优化工作，为2009年初顺利售房及年底主体结构揭顶打下了扎实的基础。

[文章编号]1619-2737(2009)02-26-016