瑶海区铜南小高炉生活区一期改造项目

瑶海区铜南小高炉生活区一期改造项目（精选1篇）

篇1：瑶海区铜南小高炉生活区一期改造项目

瑶海区铜南小高炉生活区（一期）改造项目

国有土地房屋征收补偿方案

为加快老城区综合改造步伐，改善居民生活环境，消除安全隐患，决定对瑶海区铜陵路街道铜南小高炉生活区（一期）老楼危楼实施征收。为维护被征收人的合法权益，依据合肥市有关政策，制订本方案。

一、征收范围

依据市规划行政主管部门确认的一期红线范围（铜陵南村13、14、15、16、24、25、27、28、29栋房屋）进行征收。

二、征收主体

本项目征收人为瑶海区人民政府，征收房屋实施单位为铜陵路街道，具体实施国有土地上房屋征收与补偿工作。

三、合法有效房屋的认定

（1）房屋征收部门应当根据被征收人提供的合法有效证照所确认的房屋面积和用途，对被征收人予以补偿。被征收房屋的权属、面积、用途应当依据房屋所有权证（合肥市直管公房租赁证或者租凭协议）和房屋登记簿确认。房屋所有权证与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿有错误外，以房屋登记簿记载为准。房屋所有权证、房屋登记簿所载内容与建设工程规划许可证不符的，以建设工程规划许可证所载内容为准。

（2）房屋无有效证、照，但在1986年航拍图上有标注且产权归属明晰的，可以结合1986年前最邻近年份的地形图确定房屋面积给予补偿，1986年底前地形图无标注的，可以结合1986年后最邻近年份的地形图确定房屋面积给予补偿。

（3）合法有效房屋的套内建筑面积以有资质的测绘公司测绘为准。（4）违法建筑自行拆除，不予补偿。

四、安置方式

此次征收涉及的合法有效房屋，被征收人可以选择房屋货币补偿，也可以选择房屋异地产权调换。

（一）国有土地住宅货币补偿。

货币补偿金额按本征收项目同区域类似普通商品房评估价，乘以应予产权调换房屋面积（含政策性增购面积）计算，但应扣减政策性增购面积的增购价款。

产权调换房屋面积=被征收房屋套内建筑面积×产权调换房屋公摊系数（暂定为1.3）

政策性增购面积为被征收人每户可增购15㎡建筑面积，增购15㎡建筑面积后仍不足50㎡的，增补至50㎡的建筑面积。

住宅房屋货币补偿金额=本征收项目同区域类似普通商品房评估价×应予产权调换房屋面积（含政策性增购面积）－政策性增购面积×产权调换房屋建筑安装成本价（产权调换房屋建筑安装成本价暂定为2680元/㎡）。

同区域类似普通商品房评估价由群众选取的有资质的评估公司进行测算评估，评估时间点为本项目房屋征收决定公告之日。

（二）国有土地住宅产权调换。

选择异地产权调换的住宅，按合法有效的套内建筑面积“征一补一”；

1、在征收公告规定期限内搬迁的住户，套内建筑面积“征一补一”后，按产权调换房屋的实际公摊系数及异地面积调整系数计算产权调换房屋的建筑面积；在此基础上被征收人每户可增购不超过15㎡建筑面积，每平方米按建筑安装成本价（2680元/㎡）结算。

2、被征收人房屋面积增购后仍小于项目最小套型的（最小套型建筑面积为50㎡），可以按照建筑安装成本价2680元/㎡增补至最小套型。

3、安置房建筑面积在两个套型之间的，可允许上靠就近档次套型，补足面积按建筑安装成本价2680元/㎡结算。

4、房屋异地产权调换地点为龙祥家园。

五、临时安置补助费、搬迁费及附属物补偿费

（一）临时安置补助费。征收住宅选择货币补偿的，征收部门一次性支付被征收人3个月的临时安置补助费。

征收住宅房屋选择异地产权调换的，被征收人采取自行过渡安置，过渡期限暂定为18个月。18个月以内，每月临时安置费按照合肥市相关文件规定标准执行；过渡期限19个月至30个月期间，按照规定标准的50%增付临时安置费；超过30个月后，按照规定标准的100%增付临时安置费。

（二）搬迁费及附属物补偿参照合肥市相关政策执行。

六、搬迁奖励

（一）提前奖励：在规定期限内交房的住户，前20天搬迁的，按300元/m（合法有效建筑面积）给予搬迁奖励；第21－30天搬迁的，按200元/m（合法有效建筑面积）给予搬迁奖励；超过30天搬迁的不予奖励。

（二）选择异地产权调换安置顺序：搬迁时间以签订房屋征收补偿协议开具旧房移交验收单时间为准。安置时按旧房移交验收单的顺序号为准，先搬迁者在同等套型的前提下，优先选房。

七、货币补偿费发放

各项补偿费在征收公告下达后，被征收人腾空房屋履行交房手续，提供房屋合法有效证、照及权利人合法有效证明，十个工作日内给予支付房屋补偿款，其他补偿费在证照认定后支付。

八、其他

（一）征收期限自征收决定公告公布的当日起计算。出租房屋的被征收人须自行终止其出租房屋的租赁关系。

（二）如在征收期间，与被征收人达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，征收部门将按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起诉讼，且在规定的搬迁期限内不搬迁的，由瑶海区人民政府依法申请瑶海区人民法院强制执行。

（三）房屋征收房地产价格评估机构实行备选制。市城乡建设行政主管部门会同房地产管理部门公布备选的房地产价格评估机构名单。房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，由房屋征收部门主持，通过公开抽签、摇号等方式确定。2

2（四）整个征收安置工作，按照“公开、公平、公正”的原则进行，并设立专款账户，接受财政和审计部门监督。

二○一七年十月十三日