私下签订房屋转租协议书

2024-04-24

私下签订房屋转租协议书（共6篇）

篇1：私下签订房屋转租协议书

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私下签订的房屋买卖合同有效吗

在实际生活中，有过买房经验的就会知道，通常二手房买卖都是甲乙双方私下签订房屋买卖合同的，那么，私下签订的房屋买卖合同有效吗？我国法律对于这种合同承不承认呢？接下来，让赢了网的小编在下文中为您详细介绍。

一、房屋买卖合同的形式要件

房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。

目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。

亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面

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合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。

二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据

根据《民法通则》第50条之规定为,一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件:

1、行为人具有相应的民事行为能力;

2、意思表示真实;

3、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。三、七种房屋买卖合同属无效合同

1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而

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不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。

4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。

5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经

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县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。

6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

7、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让(包括买卖)：

(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)依法收回土地使用权的;

(4)共有房产未经共有人书面同意的;

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(5)权属有争议的;

(6)未依法登记领取权属证书的;

(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

综上，私下签订的房屋买卖合同是否有效通常要根据上述条件，查看其符不符合我国法律的相关规定，是否满足则具有法律效应。以上就是赢了网小编针对“私下签订的房屋买卖合同有效吗”这一问题的详细解答。如果您自身对于相关法律知识了解不够透彻，建议您再线咨询赢了网，他们将为您提供专业解答。

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 责任者和损害赔偿责任主体的

http://s.yingle.com/y/jt/1556619.html

 车辆保险险种及其保险范围

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  关于索赔 http://s.yingle.com/y/jt/1556617.html

机动车在路边违规停靠如果车里有人可以免罚单吗 http://s.yingle.com/y/jt/1556616.html

 挂靠车肇事出租车公司负连带责任 http://s.yingle.com/y/jt/1556615.html

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 交通违章处罚标准_对交通违章处罚不服怎么办 http://s.yingle.com/y/jt/1556614.html

 五类车险事故为何不赔（事例）

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 伤残鉴定的鉴定人必须具备哪些资质 http://s.yingle.com/y/jt/1556612.html

 交通事故自行处理应注意事项自行处理后如何向保险公司索赔 http://s.yingle.com/y/jt/1556611.html

 遇到对方交通肇事逃逸怎么办

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 提醒该怎样复核交通事故责任认定 http://s.yingle.com/y/jt/1556609.html

 伤致残如何作伤残评定

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  教你索赔的高招 http://s.yingle.com/y/jt/1556607.html 买二手车不过户有风险_二手车怎样过户 http://s.yingle.com/y/jt/1556606.html

 伤残等级评定等级划分

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 受害人的父母的扶养费如何计算

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 车祸的财产损失如何评估_车方主要责任时如何赔偿 http://s.yingle.com/y/jt/1556603.html

 民工理赔怎么确认关系

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  车险索赔索赔须知 http://s.yingle.com/y/jt/1556601.html 机动车超载会

导致什么

法律责任

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 受雇车辆发生交通事故，雇主是否应承担责任 http://s.yingle.com/y/jt/1556595.html

 报废汽车欺诈手段订立保险合同出险不赔 http://s.yingle.com/y/jt/1556594.html

 前车撞人后车碾死交通事故责任怎样认定 http://s.yingle.com/y/jt/1556593.html

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 的人身损害赔偿标准

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 中国出台司法解释【2018最新】解决事故责任追究悬空现象 http://s.yingle.com/y/jt/1556591.html

 男子骑车横过公路被车撞伤交通事故责任如何划分 http://s.yingle.com/y/jt/1556590.html

 专家质疑第三者责任强制保险

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 玻璃破碎不能只靠车损险赔

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 关于遇害者不明的水上交通肇事如何适用的答复 http://s.yingle.com/y/jt/1556587.html

  谁为路面污染买单 http://s.yingle.com/y/jt/1556586.html 两车相撞致多人死伤交通事故中中同等责任应如何理解 http://s.yingle.com/y/jt/1556585.html

 交通事故中的证据如何认定

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 无证驾驶撞上交付修理的车辆待修车辆车主仍要赔偿 http://s.yingle.com/y/jt/1556583.html

 交通事故致人受伤保险无责免赔条款的效力怎样认定 http://s.yingle.com/y/jt/1556582.html

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 机动车责任强制保险基础费率表

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 交通事故的责任分为几种

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 非公共道路发生保险不赔吗

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 拒绝履行判决将被追究刑事责任

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  一般附加险 http://s.yingle.com/y/jt/1556577.html 事故后保险公司已理赔结案保险公司应否对后续损失担责 http://s.yingle.com/y/jt/1556576.html

 小学算术界定电动车肇事事故

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 骑车过斑马线被撞可能需要自行担责 http://s.yingle.com/y/jt/1556571.html

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 挂车与主车的法律责任

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 由引起的工伤，其工伤待遇如何执行 http://s.yingle.com/y/jt/1556569.html

 林某所做的伤残鉴定有效吗

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 沙县法院分析人身损害赔偿案件大幅上 http://s.yingle.com/y/jt/1556567.html

  交通肇事罪的惩处 http://s.yingle.com/y/jt/1556566.html 交通肇事后逃逸而受害人伤重死亡刑事责任怎样认定 http://s.yingle.com/y/jt/1556565.html

 报废车辆发生交通事故可在交强险限额范围内予以赔偿 http://s.yingle.com/y/jt/1556564.html

 肇事者撞人逃逸，受害者怎么办

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  无赔款优待 http://s.yingle.com/y/jt/1556562.html 湖北省道路车物损失价格鉴定管理办法 http://s.yingle.com/y/jt/1556561.html

 酒后驾摩托撞上因故障停放货车交通责任事故怎样认定 http://s.yingle.com/y/jt/1556560.html

 关于交通肇事罪的规定

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   赔偿标准二 http://s.yingle.com/y/jt/1556558.html 车内人员受伤理赔 http://s.yingle.com/y/jt/1556557.html 交通事故工伤的情况有哪些交通事故工伤认定要什么材料 http://s.yingle.com/y/jt/1556556.html

   道路民事赔偿 http://s.yingle.com/y/jt/1556555.html 如何进行责任认定 http://s.yingle.com/y/jt/1556554.html 车辆追尾事故的处理_车辆追尾怎样赔偿 http://s.yingle.com/y/jt/1556553.html

 无证驾驶酿连环车祸致2死3伤肇事者获刑5年半 http://s.yingle.com/y/jt/1556552.html

  死亡赔偿标准规定 http://s.yingle.com/y/jt/1556551.html “互碰

自

赔

”

加

快

理

赔

速

度

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 副驾驶人员跳车身亡保险公司应按照什么标准赔偿 http://s.yingle.com/y/jt/1556549.html

 未经许可驾驶他人车辆，出了交通事故谁担责 http://s.yingle.com/y/jt/1556548.html

 交通事故具体是指哪些_准备诉讼应注意哪些问题 http://s.yingle.com/y/jt/1556547.html

 宁波市道路交通事故责任确定标准 http://s.yingle.com/y/jt/1556546.html

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 车辆出险定损与维修费差额大解决有秒法 http://s.yingle.com/y/jt/1556545.html

 道路人身损害赔偿纠纷案

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 “赔款收据及权益转让书”能否作为保险合同终 http://s.yingle.com/y/jt/1556543.html

 借用他人车辆造成交通事故车主是否承担责任 http://s.yingle.com/y/jt/1556542.html

 聚餐后未送醉酒好友致发生事故事故责任应否有其承担 http://s.yingle.com/y/jt/1556541.html

 轻微交通事故的处理_怎样处理无争议的交通事故 http://s.yingle.com/y/jt/1556540.html

 交通事故责任认定之问题和对策初探 http://s.yingle.com/y/jt/1556539.html

 发生了车辆定损应该去找谁

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 机动车第三者责任强制保险立法中的几个基本 http://s.yingle.com/y/jt/1556537.html

 适当提高交通肇事量刑标准

http://s.yingle.com/y/jt/1556536.html

 浅析美国侵权法中的精神损害赔偿制度 http://s.yingle.com/y/jt/1556535.html

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 搭车发生交通事故责任怎么认定_搭车发生交通事故怎样索赔 http://s.yingle.com/y/jt/1556534.html

 交通事故的17种赔偿责任主体

http://s.yingle.com/y/jt/1556533.html

 哪些行为属于交通肇事逃逸

http://s.yingle.com/y/jt/1556532.html

 损害赔偿案件赔偿义务人的确定

http://s.yingle.com/y/jt/1556531.html

 肇事车辆被发现后自动投案司机是否构成自首 http://s.yingle.com/y/jt/1556530.html

 谁该为迟到的《强制三者险条例》买单 http://s.yingle.com/y/jt/1556529.html

 事故认定及赔偿问题

http://s.yingle.com/y/jt/1556528.html

 交通肇事罪的几个问题

http://s.yingle.com/y/jt/1556527.html

 违章积满12分发生保险公司拒赔

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  道路受伤人员 http://s.yingle.com/y/jt/1556525.html 高速公路上发生事故怎样处理_哪些车不能进高速公路 http://s.yingle.com/y/jt/1556524.html

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 交强险的有什么特点交强险与商业三责险相比区别是什么 http://s.yingle.com/y/jt/1556523.html

 雇工押车出事故雇主担责

http://s.yingle.com/y/jt/1556522.html

 赔偿项目计算标准之七死亡赔偿金 http://s.yingle.com/y/jt/1556521.html

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篇2：私下签订房屋转租协议书

房产继承纠纷

于是，在约定的时间，其他的四个姊妹悉数来到李女士家中。最终姊妹们商议，这套房产可以由一人继承，但是需按市场价给其他的四个姊妹返钱。2005年的时候，该套房子的价格为6000元/平方米，但因为此套房子面积相对较大，同时也考虑到姊妹亲情的缘故，李女士建议，由条件相对较好的二妹继承此套房产，并按房价3000元/平方米的标准，直接给付其他四个姊妹现金;或是直接按照3000元/平方米的标准，给其他四个姊妹购买一套50多平方米的房子。最终，姊妹之间签订了房产继承协议。在此期间，继承这套房产的李女士二妹，按约定的价格给付了其中两位现金，也给李女士的大弟弟购买了一套40多平方米的房子。然而，李女士大弟弟的单位，在2010年当中进行房改，按房改规定，依职级补贴房屋面积款。为此，李女士的大弟弟特别开心：因为按他自己现居住的40多平方米的房子，单位应补贴25平方米的房屋面积款。但是，单位要求：李女士的大弟弟出具房证或是购房发票。这时，李女士的大弟弟傻眼了：自己手里只有购房收据。后来，他来到开发商那里询问情况得知：当时，为贪图便宜，李女士的二妹明知此套房子是不具备相关合法的竣工验收等材料，仍然坚持购房。

李女士的大弟弟，找到了李女士表示，自己的二姐没有履行协议，只是进行敷衍。因此，父母的这套房产，李女士的大弟弟说：“仍然要继承自己的那一份。”然而，当李女士找到二妹反映这样的情况后，二妹坚称：我们有协议，同时，也履行了相应的义务。因此，目前，这套房产应归自己所有。

无奈之下，李女士拨打了本报“以案说法”栏目热线电话。针对此事，记者咨询了沈阳市房产局法律顾问室律师高成华。

律师说法：

篇3：私下签订的遗赠扶养协议有效吗

我叔叔六十多岁了，没有结婚也没有孩子，一直非常疼爱我。一天，叔叔拿出一份《遗赠扶养协议》要我签字，协议规定由我给他养老送终，将来他的房产和存款都由我继承。因为我父亲兄弟4人都还健在，我另外两个叔叔也都有孩子，为了防止横生枝节，叔叔让我暂时保密，说等他去世了再把我們的协议公开。这等于协议是秘密签订的呀！我签了字，可心里一直嘀咕，这协议有效吗？

答：

遗赠扶养协议，是遗赠人与扶养人之间订立的，确定遗赠与扶养民事权利义务关系的协议。根据《继承法》“公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利”的规定，对于遗赠扶养协议，法律并没有证人证明的要求，因此，公开与否，不影响协议的效力。你把与叔叔签订的《遗赠扶养协议》压在箱底没有任何不妥，你和叔叔之间光明正大，没有见不得阳光的东西，不存在秘密协议的问题。

根据《继承法》“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”的规定，遗赠协议的效力是最高的，只要你今后履行了协议中约定的对你叔叔生养死葬的义务，你就有权根据协议接受你叔叔的遗产。

篇4：私下签订房屋转租协议书

定

劳动法实务

【案情】

被告芮行玉系原告南京市龙马通信工程有限公司（以下简称龙马通信公司）职工，双方自2004年9月建立劳动关系，最近一期劳动合同自2008年1月1日起至2008年12月31日止。

2008年7月2日晚，被告骑车摔伤，2009年11月25日经溧水县劳动和社会保障局认定为工伤。原告对工伤认定不服，向溧水县人民政府申请行政复议。

复议期间在行政复议机关主持下，原、被告双方于2010年5月31日达成了调解协议书。2010年9月30日，被告经南京市劳动能力鉴定委员会鉴定为5级伤残。

2010年11月25日被告申请劳动仲裁，同年2月21日，溧水县劳动争议仲裁委员会作出仲裁裁决：龙马通信公司一次性支付芮行玉交通费、住院伙食补助费、护理费、一次性工伤医疗补助金、一次性伤残就业补助金等合计170083.66元。

原告认为，溧水县劳动争议仲裁委员会作出的仲裁裁决严重违背了当事人意思自治原则，故诉至法院，要求确认原告不承担溧水县劳动争议仲裁委员会作出的溧劳仲案字（2011）第42号仲裁裁决书所确定的法律责任。

【审判】

溧水法院经审理认为，劳动者在工作中受伤被认定为工伤，应当享受工伤保险待遇。本案中，虽然原、被告签订了工伤赔偿调解协议书，但是协议签订时被告伤残等级鉴定未作出，双方签订的工伤赔偿调解协议书缺乏客观事实依据，且协议书中约定的赔偿金额明显低于《工伤保险条例》及相关法律规定的赔偿标准。

应当按照工伤保险待遇，由原告补足被告调解协议书中低于工伤保险待遇的差额部分。因此，溧水法院判决驳回了原告南京市龙马通信工程有限公司的诉讼请求，并要求原告于判决生效之日起十日内支付被告工伤赔偿差额部分144231.8元。

宣判后，原告不服向南京市中级人民法院提起上诉，上诉理由是：一审法院超出龙马通信公司与芮行玉订立的调解协议书来确定上诉人的义务缺乏法律依据，芮行玉在一审期间并未要求撤销该调解协议书，一审判决也未认定该调解协议书无效，根据当事人“意思自治原则”应当按照该协议来确定双方的权利义务关系。

南京中院经审理，确认一审法院认定的事实。针对龙马通信公司的上诉理由，南京市中级人民法院认为：虽然龙马通信公司与芮行玉于2010年5月31日签订了工伤赔偿调解协议书，但是该协议签订时芮行玉的伤残等级鉴定没有作出，最高人民法院《关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》第二十条第二款规定，对于追索劳动报酬、养老金、医疗费以及工伤保险待遇、经济补偿金、培训费及其他相关费用的案件，给付数额不当的，人民法院可以予以变更。

根据双方达成的调解协议，芮行玉仅得24860元，远低于依据工伤等级计算的应得数额，一审法院判决变更，并无不当。因此，南京市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。

【评析】

这是一起因劳动者与用人单位私下达成工伤赔偿协议后，劳动者反悔所引发的劳动争议案件，涉及到劳动者与用人单位之间针对工伤所达成的协议效力问题。

之所以出现协议处理工伤的情况，更多的原因在于用人单位没有为劳动者办理工伤保险，以致于在发生工伤事故后，用人单位不能够从工伤保险基金中支付赔偿款项来分担自己的风险，于是通过协议处理的方式来推卸自己应承担的责任。劳动法兼有公法和私法的双重属性，公法直接涉及公共利益和国家利益，排斥意思自治，其法律规范对当事人具有强行性，在允许劳动者和用人单位以合同形式确立劳动关系和明确双方权利义务的同时，又作出许多强制性规定以保护劳动者的权益。

劳动者在发生工伤事故后与用人单位签订赔偿协议，该协议具有私法性的一面。对工伤赔偿协议的效力如何认定，不能一概而论。

一、有效的协议

如果该赔偿协议是在劳动者已认定工伤和评定伤残等级的前提下签订的，且不存在欺诈、胁迫或者乘人之危的情形的，应当认定协议有效。

根据《劳动法》第七十七条的规定：“用人单位与劳动者发生劳动争议，当事人可以依法申请调解、仲裁，也可以协商解决。”法律并没有强行限制用人单位和劳动者对工伤赔偿待遇协商解决。况且，在已经认定工伤和评定伤残等级的情况下，劳动者对自己能够获得的利益是有所认识。双方进行协商的过程，是各自综合自己的实际情况，进行博弈的过程，对预期的风险都应当有预判能力。

因此，只要工伤赔偿协议是双方当事人真实意思表示，未违反强制性法律规定，劳动者又不能举证证明用人单位在签订协议时采用欺诈、胁迫、乘人之危等手段的，应当认定该协议有效。

二、可变更的协议

现行劳动争议处理制度规定尚不完善、灵活，特别是工伤赔偿程序必须先经过工伤认定、再劳动能力伤残等级鉴定、后经劳动仲裁，对仲裁不服的一方还可向人民法院提起诉讼，即便是一个简单的工伤赔偿案件，整个程序下来也要一年以上的时间，遇上复杂的案件可能要拖上几年。在这样的现实状态下，很多劳动者在发生工伤事故后选择与用人单位协商解决，减轻讼累，缩短获赔时间。本案中，劳动者与用人单位签订调解协议的时间是2010年5月31日，当时劳动能力伤残等级鉴定尚未作出。虽然双方的协议书是在自愿协商的基础上签订的，但在协商过程中，芮行玉对自己应享有的权利处于不明状态，他并不清楚可以获得怎样的利益，导致轻易与用人单位订立了协议。

因此，芮行玉处分权利的行为属于有瑕疵的行为，其效力处于待定状态。而且双方协议约定的赔偿金额过分低于芮行玉依法应获得的赔偿金额，该协议履行的后果明显对芮行玉不利，必然导致其权利受到损害。根据最高人民法院《关于审理劳动争议案件若干问题的解释》第二十条第二款的规定，人民法院可以予以变更给付数额不当的工伤保险待遇纠纷案件。