签订劳动合同协议书

2022-08-22

第一篇：签订劳动合同协议书

就业协议与劳动合同的签订异同之比较

就业协议与劳动合同的异同

大学毕业生在正式工作之前，都会与用人单位签订就业协议和劳动合同，一般签订就业协议在先，签订劳动合同在后。但你也许并不明确这两者有何不同，因此不能完全明确自己的责任与应当享有的权益：

毕业生琳琳，寒假期间在某地就业市场与某企业签订就业协议书，当地人事部门业盖章进行签证，随后将协议书寄到学校，学校毕办盖章同意。后来琳琳又参加某银行组织的面试，该银行表示同意接收，她向学校毕办索要就业协议，毕业办的老师解释，因她已和某企业签协议，如要再和银行签协议，则应先承担违约责任。琳琳表示很不理解。

像上例这样对就业协议的法律性质还缺少真正的了解，因此不明确自己对所签协议的用人单位负有何种的责任的情形在应届大学毕业生求职者中确实存在。的确，毕业生就业协议和劳动合同并不是完全相同的，那么他们的共同之处与区别分别在哪里呢?我们大致可以进行这样的归纳：

相同之处

就业协议是高校毕业生与用人单位确立劳动关系的法律依据。就确立劳动关系这一点来说，就业协议与劳动合同是相通的，可以这样认为，就业协议的实质就是准劳动合同，是劳动合同的一种特殊表现形式。它们的相同表现在以下方面：

(1) 合同的性质一致。用人单位对大学毕业生这类劳动者，与面向社会公开招聘的劳动者，在培养、使用、待遇等方面可能有所不同，但从确立劳动关系这一点来说，就业协议与劳动合同是一致的。

(2) 主体的意思表达一致。签订就业协议的双方在表达主观愿望，意思表示真实、无强制胁迫方面与劳动者和用人单位之间签订劳动合同而双方的主观意思表达所处的状态完全一致。不同之处

劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系，明确双方权利和义务关系的协议。《劳动法》规定，建立劳动关系应当订立劳动合同。就业协议是高校毕业生与用人单位确立劳动关系，明确双方在毕业生就业工作中权利和义务的协议。教育部颁布的《普通高等学校毕业生就业工作暂行规定》要求：“经供需见面和双向选择后，毕业生、用人单位和高等学校应当签订毕业生就业协议书，作为指定就业计划和派遣的依据。”

不同之处表现在：

(1) 适用的法律、法规不同。劳动合同适用《劳动法》及劳动人事部门颁布的有关劳动人事方面的规章。而就业协议因目前无《就业法》，也无国务院颁布的有关毕业生就业方面的法规，因此只能适用教育部颁发的《普通高等学校毕业生就业工作暂行规定》和有关政策。

(2) 适用主体不同。劳动合同是劳动者与用人单位之间确立劳动关系的协议，只要双方当事人协商一致，符合国家的法律、行政法规，无欺诈、胁迫等行为，经双方签字盖章，合同即生效。目前的就业协议除毕业生与用人单位双方签字，盖章外，尚需学校和签证机关(人事部门)介入。

简单地说，两者的程度不同，劳动合同的法律力度较大，不管是权利还是义务，一旦签订，就必须遵守，一旦有违约现象，必须付出应负的责任。而协议带有双方协商的成分，一旦有一方违约，后果比合同要轻一些。

警惕“陷阱”合同

最后，毕业生们在签署的过程中，应该注意提防以下五种“陷阱”合同：

口头合同

口头约定并不签订书面正式文本。一有“风吹草动”，这些口头许诺就会化为泡影。

格式合同

用人单位按照国家有关法律规定和劳动部门制定的合同示范文本事先打印好的聘用合同从表面上看似乎无可挑剔，但在具体条款的制定上却表述含糊，甚至有多种解释，一旦发生劳动纠纷，用人方就会借此为自己辩护。

单方合同

一些用人单位利用应聘者求职心切的心理，只约定应聘方有哪些义务，违反约定要承担怎样的责任，毁约要交纳违约金等，而合同上关于应聘者的权利几乎一字不提。

生死合同

一些危险行业用人单位为逃避应该承担的责任，常常要求应聘方接受合同中的“生死协议”，即一旦发生意外，企业不承担任何责任。如果签订了这种合同，真的发生意外事故后，用人单位就有理由给自己开脱了。

第二篇：伪造购房购房合同签订买卖房协议是否属于合同诈骗

篇一：房屋买卖合同存在欺诈行为,被判为无效合同房屋买卖合同存在欺诈行为，被判为无效合同

2014年6月，陈某与刘某某签订了《房屋买卖合同》，约定陈某购买刘某某位于西安某路段名下的房产一套，面积约为120平方米，房款总价为95万元。双方约定陈某预先支付定金10万元，在为进行房产过户手续办理前，可以提前入住该房屋内，剩余房款由每月的房贷偿还。

陈某在入住的情况下，发现了该房屋的墙壁下雨天容易潮湿，而且发现有白蚁存在的情况。便将此事告知刘某某，要求刘某某给予赔偿与重新装修。但是刘某某对陈某的说法不予认同与接受。陈某无奈下，便委托了西安合同律师阮永平跟进这起案件。

阮律师在了解相关案情后，认为双方当时所签订的房屋买卖双方是当事人真实表意。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。刘某某在明知房屋有问题的情况下，将房屋转卖给他人，存在欺诈的行为。故最终，在阮律师的代理下，双方的《房屋买卖合同》被判为无效，解除合同关系。

文章来源：/mlist700/59076/篇二：签订购房合同是常常被忽视的“陷阱” 签订购房合同是常常被忽视的“陷阱”

一、基本的“五证”齐全(要合法有效)。

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。(确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致)。

二、使用规范的合同文本。

一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。一般情况违约责任约定不对等违规行为主要有三方面： ①是对违约金数额约定不对等。如某合同中约定买受人逾期付款超过60天，如继续履行合同，需按天支付违约金万分之五;而出售方逾期交房超过60天，则只需按天支付违约金万分之一。 ②是对违约责任的起始期限约定不对等。如某合同中约定，买受方逾期付款超过60日、出卖方逾期交房90日需承担违约责任。 ③是对定金的约定违法违规。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》第四条规定：因不可归责于当事人双方的理由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。但实际上，很多房产公司在订立合同时都规定，只要买受人无法继续履行合同，出卖方都要没收定金。

④买期房要约定条件和时限。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如含有模糊性词语只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”(，交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付)并注明开发商不能按时交房所需承担的责任)。 ⑤对房屋及小区内的描述要清楚不可使用模糊字眼(具体地址、房屋面积、墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间以及绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施等描述)

有时合同中还会进行如下描述： “如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的?所以对于购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。

有时还会出现以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。

很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。所以对于购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，做到越详细越好。

再举个简单的例子，你买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办?不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢? ⑥公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。(面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。) ⑦购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。

对策：律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。

⑧合同陷阱几经斟酌后，客户便要决定购房了，因此得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开发商(售楼人员)便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不

三、检查房屋质量。

在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。

四、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

五、重点约定违约责任。

①对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。 ②未注明因何种原因可以退房以及后果

购房者与开发商签订认购书后，需要交一定额度的定金。但在购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，开发商一般都只退购房款而不退定金。

所以买家最好与开发商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。

③擅自扩大对“不可抗力”的解释，政府交通管制竟也在列

《合同法》第117条对不可抗力有明确规定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。而某合同中规定，“不可抗力是指在出卖方无过错的前提下，战争、恐怖活动、人力不可抗拒的自然灾害、施工中遇到的异常困难或者重大技术问题不能及时解决，包括施工期间，由于政府重大活动规定不得开挖、运土，交通管制等。”合同条款明显违法。 ④损害共有权益，将共有场地的车位同规划车位混为一谈《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第73条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有??建筑区划内的绿地，属于业主共有??建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”第74条规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”但在实际《商品房买卖合同》中，出卖人经常通过明示或者混淆概念等方式，对买受人对共有部分享有共有权进行限制或者排除。如在某合同中约定：“买受人以物业共有人身份同意本项目范围内所有商业用房的外墙面外立面、屋顶使用权由出卖人或出卖人授权的单位统一管理，自行使用或授权使用，产生受益归出卖人。”明确排除了买受人的共有和共管权利。

此外，采用混淆概念对买受人共有权进行限制和排除也很普遍。如把占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，同规划车位或规划车库混为一谈，明确排除买受人对这部分车位的共有权利。⑤某房产公司在合同补充条款中约定：“屋内出卖方提供的所有电器设备由生产厂商直接提供保修。”“若因该电器设备质量事故造成人生损害或财产损失，买受方或受害方应直接向生产厂商索赔，出卖方不承担赔偿责任或连带责任，但应提供必要的协助。” 而根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。《合同违法行为监督处理办法》第九条也明确规定，“经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中免除自己的下列责任：

(一)造成消费者人身伤害的责任;

(二)因故意或重大过失造成消费者财产损失的责任”。 ⑥登记手续约定违规，办“两证”大大超过法定期限《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续??房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”但有些《商品房买卖合同》对土地使用权变更登记的期限约定大大超过了法定期限。 ⑧签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。 ⑨延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

六、签订合同时的法人代表对策：在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任

七、关于产权登记的相关规定

约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定，在60天内，开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。如果因为开发商的责任，没有及时把所有的资料报产权登记机关备案，使购买人不能及时办理产权证的，可以约定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是根据实际的情况来进行选择。也可以选择不退房，如果选择退房，*作起来有一定困难，比如说你已经入住了，因为办理产权，是在入住之后的二三个月进行，如果这时你因为产权证的原因要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身合法性有问题，在这个情况下建议你选择不退房，让开发商按照一定的比例来支付违约金。附件一是房屋的平面图，在签合同的时候应该注意这个图纸要用坐标来确认这个房屋的朝向;第二要标注面积，或者是面积的标尺。

八、买房签合同补充协议注意事项：

在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

①、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

②、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

③、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

④、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

⑤、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

⑦、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。篇三：签订二手房买卖合同需要注意的事项

签订二手房房屋买卖合同要注意哪些问题? ............................................................................... 2

一、合同签订前应注意事项 ................................................................................................... 2

二、合同签订时应注意事项 ................................................................................................... 3 第三章二手房交易注意事项 ....................................................................................................... 6 第三节：如何签订二手房买卖合同 ............................................................................................... 6

一、签订二手房买卖合同应具备的条件 ....................................................................................... 6 1 .二手房买卖合同的基本内容 ................................................................................................... 6 2 . 签订二手房买卖合同的主体资格 ......................................................................................... 6 3 .共有权人售房的主体条件 ....................................................................................................... 7 4 .如何避免无处分权人处分别人的房产 ................................................................................... 7 5 .购房人多于二人怎么办 ........................................................................................................... 8 6 .如何以未成年子女名义购房 ................................................................................................... 8 7 .登记在未成年子女名下的房屋如何再次转让 ....................................................................... 9 8 .能否以未成年人名义买房可以按揭贷款的形式付款 ........................................................... 9 9 .非京籍人士在购买二手房时与北京户口购买的区别 ........................................................... 9

二、签订二手房买卖合同的注意事项 ........................................................................................... 9 1 .卖方诈骗手法 ........................................................................................................................... 9 ( 1 )用假房产证诈骗 ............................................................................................................... 10 ( 2 )利用假公证诈骗 ............................................................................................................... 10 ( 3 )出售查封的房屋。 ........................................................................................................... 10 ( 4 )出售列入拆迁范围的房屋。 ........................................................................................... 10 ( 5 )利用房屋买卖合同诈骗。 ............................................................................................... 10 ( 6 )房主拖欠物业费，让买方支付。 ................................................................................... 10 ( 7 ) 私卖夫妻房产行骗。 ..................................................................................................... 10 2 .买方诈骗手法 ......................................................................................................................... 11 ( 1 )以先过户后付款的方式再次出售房屋 ........................................................................... 11 ( 2 )以不支付首付款的方式贷款购房 ................................................................................... 11 ( 3 )先过户后办个人住房抵押贷款。 ................................................................................... 11

三、如何签订二手房买卖合同 ..................................................................................................... 11 1 .核对买卖双方的基本信息 ..................................................................................................... 11 2 . 核实并在合同中注明房屋的基本状况 ............................................................................... 12 3 . 如何约定抵押权 ................................................................................................................... 12 4 .如何审核或约定房屋共有权内容 ......................................................................................... 12 5 .对产权纠纷的声明 ................................................................................................................. 12 6 .对房屋租赁的声明 ................................................................................................................. 13 7 .对特殊事件的声明 ................................................................................................................. 13 8 .签订未办理产权证的房屋买卖合同应注意的问题 ............................................................. 13 9 .如何约定付款方式 ................................................................................................................. 13 10 .如何约定房屋的交付 ........................................................................................................... 14 ( 1 )确定二手房的交付标准 ................................................................................................... 14 ( 2 )约定与房屋一并交付的物品 ........................................................................................... 15 ( 3 )房屋附属物的交付 ........................................................................................................... 15 11 .如何约定房屋风险转移 ....................................................................................................... 15 12 .提前入住装修的风险 ........................................................................................................... 1613 .提前入住对装修费的约定 ................................................................................................... 16 14 .如何约定物业费等费用 ....................................................................................................... 16 15 .已售公房物业费、供暖费如何处理 ................................................................................... 16 16 .签约时注意小区的供暖方式及收费标准 ........................................................................... 17 17 .如何约定公共维修基金 ....................................................................................................... 17 18 .在签订购房合同时如何约定延期交房内容 ....................................................................... 17 19 .售房人不同意签订详细房屋买卖协议怎么办 ................................................................... 18 20 .关于产权登记的约定 ........................................................................................................... 18 21 . 如何约定违约责任 ............................................................................................................. 18 23 .房屋买卖合同中违约金的比例约定多少为合适 ............................................................... 19 24 .如何约定争议的解决方式 ................................................................................................... 20 25 .如何约定二手房买卖合同的解除 ....................................................................................... 20 26 .如何约定合同的变更与转让 ............................................................................................... 20 27 .如何约定合同的生效条件 ................................................................................................... 21 28 .合同的附件包括哪些内容 ................................................................................................... 21 29 .卖方在签订和履行买卖合同时应注意事项 ....................................................................... 22 30 .在楼价上涨背景下的购房应注意的问题 ........................................................................... 23

四、二手房买卖合同履行中应注意的问题 ................................................................................. 24 1 .对买方有利的交易程序 ......................................................................................................... 24 2 .对卖方有利的交易程序 ......................................................................................................... 24 3 .对买卖双方都是安全的交易程序 ......................................................................................... 24 (1) 引入房屋中介公司作为交易安全的担保。 .......................................................................... 24 (2) 引入专业的金融担保公司。 .................................................................................................. 24 (3) 银行的资金托管。 .................................................................................................................. 25 (4) 买方或卖方自己提供担保。 .................................................................................................. 25 (5) 公证提存。 .............................................................................................................................. 25 4 .提存协议的基本内容 ............................................................................................................. 25 签订二手房房屋买卖合同要注意哪些问题?

在二手房交易中，许多购房者往往只关注房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。

一、合同签订前应注意事项

在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解：首先查看产权所有人的身份证件;房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章

第二，购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用途是什么;是办公还是居住，或是其他;该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。

另外，还要注意该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?

二、合同签订时应注意事项

购买二手房时，除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外，在签订二手房合同时也需要注意以下问题：第一，需要准备的证明材料。

购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：

1.身份证原件或护照原件及复印件;

2.未成年人的户口簿或出生证明;3.有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。另外，要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容：

当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)，房屋转卖是否有约束条件;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。价款。这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

违约责任。这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。合同生效条款。双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事入不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

第三篇：签订工伤赔偿协议后是否可以再申请劳动仲裁

工伤发生后，当事人可以采取劳动争议诉讼的方式索赔，但也有一部分人是通过当事人协商一致的方式达成赔偿协议，那么工伤赔偿协议的效力如何呢?

《劳动法》第57条规定，国家建立伤亡事故和处理制度，县级以上各级人民政府劳动行政部门、有关部门和用人单位应当依法对劳动者在劳动过程中发生的伤亡事故和职业病状态进行统计、报告和处理。根据此条规定可以明确劳动者和用人单位之间的工伤赔偿并不必须由劳动行政部门处理，不具有强制性。《工伤认定办法》也仅规定单位未在规定时效内提出工伤认定申请的，伤害职工或近亲属、其他组织在事故伤害发生之日、或者被诊断、鉴定为职业病一年内提出工伤认定申请。那么未经过工伤认定的工伤事故是否可以私了?工伤的法律后果可以分为两类：对参加工伤保险的职工而言，认定工伤后，支付待遇主要由社保机构承担属于公权性质，用人单位支付就业补助金和伤残津贴属于私权性质;对于未参加工伤保险的职工而言，用人单位将承担全部的工伤保险待遇，属存粹的私权性质。就单位应当承担的赔偿金额，私了并未损害国家的利益，未违反法律的强制性规定应属有效。

江苏省劳动仲裁委员会于2007年1月20日以苏劳仲委2007 1 号发布了江苏省劳动仲裁案件研讨会纪要第10条的内容是：当事人就工伤待遇已经达成赔偿协议后，劳动者又申请仲裁的，仲裁委应如何受理和处理?答：当事人就工伤待遇达成赔偿协议分为两种情况，一种是劳动者发生工伤后，未经认定和评定等级的情形下，双方达成赔偿协议后，劳动者又申请仲裁的，仲裁委应以工伤认定书和伤残等级鉴定结论作为受理案件的条件，以伤残等级鉴定结论送达劳动者之日为申诉时效的起算点。另一种情况是，劳动者发生工伤后，在已认定工伤和评定伤残等级的情况下，双方达成协议后劳动者又申请仲裁的，仲裁委应以双方赔偿签订之日作为申诉时效的起算点。仲裁委在审理上述案件时，不应以撤销协议作为前提条件，而应按照工伤保险待遇，裁决用人单位补足原先双方协议低于工伤保险待遇的差额部分。

综上，工伤赔偿协议只要在赔偿待遇不低于法定标准的情形下，是具有法律效力的。虽然赋予工伤私了的法律效力，由于有的劳动者未进行劳动能力鉴定，或鉴定完毕后，又存在《合同法》第54规定之情形，当事人也可以申请变更或者撤销。

第四篇：聘书能视为签订劳动合同吗,微信签订的劳动合同是否合法

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聘书能视为签订劳动合同吗,微信签订的劳动合同是否合法

根据《劳动法》第十六条规定，劳动合同是劳动者与用工单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。

用人单位应及时安排被录用的劳动者工作，按照劳动者提供劳动的数量和质量支付劳动报酬，并且根据劳动法律、法规规定和劳动合同的约定提供必要的劳动条件，保证劳动者享有劳动保护及社会保险、福利等权利和待遇。

不少人拿到劳动合同的那刻，可能连合同内容都没看清，就挥着笔杆子“签签签”，觉得签了合同就万事大吉。可是劳动合同事关劳动者切身利益，微信签订的劳动合同合法吗?无固定期限劳动合同等于“铁饭碗”吗?劳动合同中的约定工资与实际发放的工资不一致怎么办„„下面这8个问题，个个关系你的钱袋子。一起来看看!

聘书能视为签订劳动合同吗?

根据《劳动合同法》第十七条规定：劳动合同应当具备的条款包括：

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赢了网s.yingle.com 劳动报酬、劳动合同期限、工作时间和休息休假等九项条款。如果聘书的内容不具备劳动合同的必备条款，就不能视为签订了劳动合同。但是如果聘书内容具备劳动合同的必备条款且双方按照聘书的内容履行彼此的权利义务，就具有了劳动合同的性质，可视为已签订书面劳动合同。

微信签订的劳动合同合法吗?

在网络发达的今天，网上签合同省时省心。一些企业单位通过微信向员工发送合同文本。微信签订的劳动合同算书面合同吗?合法吗?

《合同法》第十一条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。”数据电文也是合同的书面形式。微信上签署合同，按说也在数据电文的范畴内。只不过，想要签订一份合法的电子合同，除了形式上是“电子化”的，法律同时还规定了2个条件：必须有实名认证和可靠的电子签章。满足了以上2个条件，一份电子合同才叫合法。

offer与劳动合同不一致，以何为准?

offer又被称为录用通知，属于用人单位希望和员工建立劳动关系的

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赢了网s.yingle.com 要约。当劳动合同与offer中的内容不相一致或相冲突时，便产生了使用效力的问题。

一种情况是劳动合同产生于offer之后，劳动合同约定不同于offer的内容，应当视为用人单位与员工就同一问题作了新约定，此时，劳动合同条款的效力高于offer。

另一种情况，offer中具备的内容没有在劳动合同中出现，这种情况下，不能完全依据协议形成时间来确定谁更具有效力，而是要看offer在劳动合同签订后是否还有效。如果用人单位并未明确约定offer的有效期，该部分内容在劳动合同签订后仍然有效。

相反，如果用人单位在签订劳动合同之时书面说明自劳动合同签订之日起offer自动失效，或者以劳动合同内容为准的，未在劳动合同中体现的内容就不再具有法律效力。

约定工资与实发工资不一致怎么办?

实践中，经常有企业实行这样的做法：在劳动合同中与劳动者约定较低的工资标准，而在工作中发放较高的工资。用人单位之所以这样做，主要是想逃避法律规定的以工资为基数计算的缴纳社会保险费、计算加班费等责任。然而这种做法是不合法的。

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如果有发放记录等证据证明企业发放的工资与劳动合同的工资不一致，一旦发生纠纷，仲裁机构和法院会支持以实际工资为准。出现这种情况时，劳动者一定要留心保留领取工资数额时的证据。

无固定期限劳动合同等于“铁饭碗”吗?

不少人认为，凡是签订无固定期限劳动合同，就相当于捧上了“铁饭碗”，这种认识是不正确的。

无固定期限并非终身合同，在遇到法定事由的情况下，也可以提前解除。如用人单位的客观情况发生变化无法与员工继续履行合同、劳动者严重失职、对用人单位利益造成重大损害等，另外，劳动者与用人单位也可以约定在固定期限内双方终止劳动合同的条件，当条件成立时，也可以解除劳动合同。

订立劳动合同时薪水约定不明确如何处理?

用人单位与劳动者签订劳动合同时，应当明确约定劳动报酬，但有时不排除双方并未就薪水报酬做出具体约定，这时，该怎么办呢?

《劳动合同法》第十一条规定：“用人单位未在用工的同时订立书面

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赢了网s.yingle.com 劳动合同，与劳动者约定的劳动报酬不明确的，新招用的劳动者的劳动报酬按照集体合同规定的标准执行;没有集体合同或者集体合同规定的，实行同工同酬。”

该条规定的“同工同酬”是指用人单位对于从事相同工作，付出等量劳动且取得相同劳绩的劳动者，应支付同等的劳动报酬。

单位无故克扣工资，劳动者怎么办?

《劳动合同法》规定，用人单位未及时足额支付劳动报酬的。劳动者可以解除劳动合同。

同时，根据《劳动合同法》第四十六条和第四十七条的规定，在这种情况下劳动者还可以要求用人单位支付经济补偿。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满1年支付1个月工资的标准向劳动者支付。6个月以上不满1年的，按1年计算;不满6个月的，向劳动者支付半个月工资。

劳动合同到期没续签，有补偿金吗?

《劳动合同法》第四十六条规定，除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，因劳动合同期

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赢了网s.yingle.com 满而终止固定期限劳动合同的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿。

如果用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者仍然不同意，则用人单位无需支付经济补偿金。

来源：(聘书能视为签订劳动合同吗,微信签订的劳动合同是否合法http://s.yingle.com/ld/221121.html) 劳动工伤.相关法律知识

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