土地流转协议书 (镇村)（精选14篇）
篇1：土地流转协议书 (镇村)
土地流转合同
订立合同双方：甲方：白米镇人民政府 乙方：白米镇 村
为规范农村土地承包经营权流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关政策、法规规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商签订如下土地承包经营权流转合同。
一、土地承包经营权流转方式及用途
乙方采用租赁方式将土地流转给甲方用于东部干线建设。
二、土地流转经营权的期限和起止日期
土地流转期限从2012年元月起，至2027年12月（土地二轮承包期）止，到期可继续流转。
三、流转土地的面积
流转土地面积为 亩。其中道路用地 亩，取土坑用地 亩，其他用地 亩。
四、流转价格及支付方式、时间
土地流转费用由甲方于当年底前支付给乙方，按1172元/亩计算。合计（大写）：
五、违约责任
甲乙双方如有一方违背合同规定，给另一方造成损失的，由违约方承担赔偿责任。
六、合同纠纷的解决方式
甲乙双方如因履行合同发生纠纷，协商不成的由土地流转管理部门调解，不同意调解或调解无效的，向上级有关部门申请仲裁，不服仲裁决定的，可在收到裁决书之是起30日内向人民法院起诉。
七、其他约定事项
本合同经甲乙双方签字盖章后生效，一式四份，甲乙双方、镇财政所、农经站各执一份。本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见后形成书面补充协议，补充协议与合同具有同等法律效力。
甲方：白米镇人民政府 乙方：白米镇 村 代表（签字）： 代表（签字）：
年 月 日
篇2：土地流转协议书 (镇村)
乙方（承包户主）：
根据《物权法》、《农村土地承包法》等法律政策规定，依据甲方依法制定的土地承包（调整）方案，按集体经济组织成员权利将土地承包给乙方家庭经营。为保护和合理使用土地，维护双方权益，订立本合同。
一、承包主体
乙方分配承包土地的家庭成员共 人，名单为：
二、承包土地情况注：地类栏是基本农田的填基本农田，非基本农田填一般耕地，水田同时注明。
三、承包期限
乙方承包期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方应于 年 月 日前将承包土地交付乙方。
四、土地用途
乙方承包土地限于从事种植业、林果业、畜牧业等农业用途，对土地进行改造和建长期建筑物，应征得甲方书面同意。
五、甲方的权利义务
1、监督乙方按照合同约定用途合理利用和保护土地。
2、有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为。
3、维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更或解除合同。
4、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。
5、依照约定为乙方提供生产、技术、信息等服务。
6、执行土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设。
六、乙方的权利义务
1、依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品。
2、享有在剩余承包期内依法流转土地承包经营权的权利。
3、承包地被依法征收、占用时，有权依法获得相应补偿。
4、依据法律政策享受国家有关土地和种植作物的补贴。
5、维持土地的农业用途，不得用于非农建设。
6、依法保护和合理利用土地，不得弃耕抛荒土地，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。
7、依据法律法规和国家政策规定承担经济责任。
七、承包地流转
乙方转包、出租、互换承包地，或者承包方之间以土地入股合作，均应告知甲方，转让承包地应书面申请并征得甲方同意。土地流转合同或者入股合作章程应报甲方备案。乙方若自愿放弃承包经营权将土地交回，应提前半年以书面形式通知甲方，并在本合同承包期内不得再要求承包土地。除转让以外，乙方以其他方式转出承包地，仍应履行本合同。
八、合同的变更和解除
1、本合同签订后，任何一方不得单方面变更或解除本合同。
2、不得因代表人或户主变动而变更或者解除本合同。
3、因不可抗力致使本合同无法履行时，可以变更或解除本合同，双方互不承担责任。
九、违约责任
1、甲方违法收回乙方承包地，或者干预乙方生产经营活动，使乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。
2、乙方未按规定用途使用承包地、改变农业用途，或者造成土地永久性损害、土地荒芜的，甲方劝阻制止无效时可依法解除合同，并由乙方承担土地恢复费用。
3、其他违法违约行为依据国家法律、法规和政策规定处理。
十、其它约定
1、本合同如发生纠纷由双方协商解决；协商不成时，可申请乡村相关机构调解解决；不愿调解或调解不成的，按下列第 项处理：⑴向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁；⑵向人民法院起诉。
2、本合同双方签字之日起生效。未尽事宜双方协商一致可订立补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
3、本合同一式 份，双方各执一份，报乡镇农村土地承包管理机构备案一份。
甲方（盖章）： 代表人（签名或盖章）：
乙方（签字）：
篇3：土地流转协议书 (镇村)
北京市镇村产业聚集区是指建立在乡镇或村地域内的二三产业集中地, 是镇村企业聚集发展的空间载体, 包括“十五”时期后陆续建成的村工业大院和乡镇工业小区, 以及2005年北京市农委确立的农民就业基地。镇村产业聚集区一般位于城区边缘的城乡结合部, 聚集发展了相互关联的企业和机构, 是一种通过聚集作用带来积极意义的外部经济的产业体系。北京镇村产业聚集区既有利于企业的自身发展, 又能带动地方经济发展。据不完全统计, 2012年, 北京市工业总产值的一半以上是由各级开发区以外的工业企业完成, 其中绝大部分的企业位于镇村产业聚集区内。
但北京市镇村产业集聚区尚未纳入市里统一管理, 存在着发展参差不齐、集聚效益较差、土地利用粗放、产业同质化程度高、配套设施和服务不完善等问题。同时, 北京市市级以上开发区产业用地开发程度已近90%, 发展的空间明显不足, 土地资源的限制已经成为制约首都产业经济发展的瓶颈。充分利用镇村产业集聚区土地是解决这一瓶颈的最好方式。
土地集约利用是粗放利用的对称, 均指土地的利用方式。随着社会经济的发展, 土地利用的方向是逐渐由粗放走向集约。对土地进行集约利用评价成为土地学术研究的重点内容之一。如Richardo和Von Thunen以地租理论为基础, 将自然因素和人文因素相结合的土地利用模型用于城市土地研究;国内对用地集约利用评价的研究中, 大多数学者采用模糊理论评价法、主成分分析方法、层次分析法、BP网络模型、基于RS的人工神经网络模型等。谢敏等采用层次分析法和模糊综合评价法分别对居住用地、商业用地、工业用地3种用地类型的土地集约利用程度评价方法进行了探讨和实证分析;白云涛等采用层次分析法和多因素综合评价法对婺源工业园区土地集约利用情况进行了评价;刘庆青等以广东省某开发区为例, 采用模糊综合评价法评价了开发区土地集约利用情况, 从而验证模糊综合评价法在开发区土地集约利用评价中的有效性和准确性。本文参照学者研究方法, 构建土地集约利用评价体系, 以北京市个典型镇村产业集聚区作为评价单元, 采用模糊综合评价法对镇村产业集聚区进行土地集约利用定量评价, 以期对北京市农村地区工业产业发展, 土地潜力释放提供依据。
2 北京市镇村产业集聚区土地利用现状
北京市镇村产业集聚区大约有200多个, 土地开发总面积约为16000hm2。为了进一步了解镇村产业集聚区土地利用情况, 我们对昌平、怀柔、顺义、密云、延庆的31个镇村产业进行了调研, 截止到2011年, 31个产业聚集区规划面积为6007.81hm2, 共计开发利用面积为4263.91hm2, 占规划面积的71%。入驻企业964家, 实现产值534亿元, 为地方提供就业岗位63896个, 取得了较好的经济和社会效益。
调研的产业聚集区从土地性质上看, 可以分为三种情况一是有少量集聚区基本上已经完成了征地手续, 土地性质为国有土地, 如延庆的康庄农民就业产业基地、顺义区北小营镇宏大二三产业基地等;二是国有土地与集体土地各占一部分, 如顺义高丽营镇金马工业区, 已开发土地中有一半为国有土地三是土地性质全部为集体土地, 如昌平阳坊镇工业北区、怀柔桥梓镇农民就业产业基地等。总体看来, 镇村产业集聚区中大约一半为集体建设用地, 10%左右为国有土地, 除此之外还包括一部分的农用地, 有极个别的产业聚集区中还包括农村居民点用地。
3 北京市镇村产业集聚区土地集约利用评价
为了定量了解镇村产业集聚区土地集约利用情况, 构建评价指标体系, 从31个镇村产业集聚区中选择发展较好, 数据较为齐全的大兴区瀛海镇工业园区、通州区星湖农民就业基地、顺义区彩园产业基地、昌平区北京国际信息产业基地、大兴区黄村镇工业园区、顺义区北小营宏大二三产业基地、顺义牛栏山工业区、通州食品工业园区8个典型集聚区进行土地集约利用评价。
3.1 评价指标体系及权重
北京市镇村产业集聚区土地利用集约度评价指标体系从土地投入水平、土地利用效率和土地监管绩效三个方面开展, 评价指标体系包括目标层、准则层、因素层和指标层四个层次, 共选取14个指标进行评价。采用群体层次分析法来确定各评价影响因素因子的权重, 具体见表1。
3.2 评价标准
为促进产业结构调整和产业结构升级, 在2004年颁布的《工业项目建设用地控制指标 (试行) 》基础上, 2008年国土资源部出台并正式实施新修订的《工业项目建设用地控制指标》, 将投资强度标准普遍提高15%。北京作为二等地区, 在31个行业中, 木材加工及木、竹、藤、棕草制品业、非金属矿物制品业、工艺品及其他制造业、废弃资源和废旧材料回收加工业等4个行业投资强度要求最低, 至少要达到1555万元/hm2, 通信设备、计算机及其他电子设备制造业则要求最高, 最低投资强度要达到4400万元/hm2, 其他行业的要求介于两者之间。
北京市的土地资源供需矛盾大于其他地区, 对工业用地的要求也更为严格。在《北京城市建设节约用地标准 (试行) 》中规定:在中心城地区, 工业用地容积率一般为1.0~2.5;在中心城外地区, 工业用地容积率一般为0.8~2.0。
本研究中的用地标准, 是在充分考虑国家及北京市的标准基础上, 参照北京市级以上开发区相关数据制定。具体见表2。
3.3 评价结果
本研究采用模糊综合评价法进行镇村产业集聚区集约利用评价。设有2个有限论域U={U1, U2, ……, Um}, V={V1, V2, ……, Vn}, 其中U是影响集聚区土地集约利用的m个因素组成的论域 (因素集) , V是由n个评价级别所组成的论域 (评价集) 。分别对每个评价因子的m个影响因子Ui={Ui1, Ui2, ……, Uik} (i=1, 2, …, m) 进行一级综合评判, 即设Ui的诸因子权重系数集为Ai={ai1, ai2, ……, aik}, 模糊评价矩阵:
则按下式可求得综合评价结果:
上式中的Bi为Ui的评价等级集, 是多层次综合评判中U与评语集V的模糊关系矩阵R中的第i行元素。
设B为U的评价等级集, A为Ui对U的权重集, 则再次进行二级综合评价, B=AR= (b1, b2, …, bn) , 根据隶属度最大原则, 得出综合评价结果 (见表3) 。
根据最大隶属度原则可知, 瀛海镇工业园区、星湖农民就业基地以及彩园产业基地的土地集约利用情况为粗放, 其他镇村产业集聚区土里利用在集约性上均为适度。
4 北京市镇村展业集聚区土地粗放利用类型及原因
4.1 镇村产业集聚区土地粗放利用类型
一是土地占而不用。镇村产业用地中占而不用情况一般可分为三类, 一类是处于城市规划变更而得土地在出让后无法按期进行开发利用的现象。例如延庆大榆树镇农民就业产业基地近年来发展的不太理想, 与原有的设想相差甚远, 除科教园区的133hm2土地已成规模, 其他的200多hm2的工业园区和休闲度假区没有落实, 且原有的工业企业也成萎缩状态, 没有明显的形成主导产业。其主要原因是由于大榆树镇农民就业产业基地未形成完整的规划, 根据市级所要求的“两规”, 即:镇域总体规划和镇域控制性详细规划未得到批准或未修编, 错失了基地土地储备和发展建设的大好时机, 致使基地只有约4.7hm2的工业储备地;第二类是土地受让人基于地价上升预期, 为了换取日后地价, 以及开发项目价格上升, 而将土地暂时闲置现象。第三类是由于土地大面积出让, 致使土地使用者凭借现有开发能力或资金实力无法对土地进行开发利用现象。
二是土地利用粗放。2004年, 国土资源部参照国际标准, 提出了中国先进开发区的土地投入产出标准。从产出强度来看, 应达到7.5亿美元/km2, 即60亿人民币/km2。从实际数字来看, 中国的54家国家级开发区地均工业总产值在2007年才基本实现这一标准, 对于镇村产业集聚区来说离这一标准还差得很远, 有些集聚区甚至还未形成产业规模, 如延庆旧县农民就业产业基地规划批准面积150.07hm2, 现已转为国有土地面积35.33hm2, 其中仅开发利用15.02hm2, 闲置土地20.31hm2, 而入驻的两家企业均因资金不足, 主体建筑于2004年停建, 至今未能动工, 园区土地基本处于闲置状态, 根本谈不上投入产出强度。即使发展较好的镇村产业集聚区, 像牛栏山二三产业基地2012年单位产业用地产出水平也仅为39亿元/km2。
4.2 镇村产业用地粗放利用的原因分析
镇村集聚产业区用地粗放利用可从制度层面、规划层面、经济增长方式三个层面进行分析。
从制度层面上看, 镇村产业聚集区开发政策在统一性和连续性方面存在问题, 各乡镇的开发政策也并不统一, 并且在不同的时期政策变动调整较多, 政策前后不一致给镇村及农民带来较大困扰, 对镇村的积极性造成一定程度的负面影响。如2000年1月21日北京市农委出台了“关于乡镇工业小区工程的实施意见”, 对符合条件的乡镇工业小区基础设施建设和招商引资择优奖励, 2000年2月, 市委、市政府出台了《关于大力推进乡镇企业二次创业的意见》, 提出加快乡镇企业经济体制和增长方式的根本性转变, 这些政策极大地促进了镇村企业的发展。但是2004年4月市政府发布“关于公布撤销各类开发区名单的通知”, 442个“乡镇工业小区”和村“工业大院”被取消或者撤并, 许多刚刚形成规模的一些产业聚集区又被取缔, 造成了大规模的用地浪费。制度层面第二个原因, 是由于土地成本约束机制的不完善, 使用地者缺乏集约利用土地的有效激励;第三个原因是现行土地管理制度助长了地方政府的“卖地”冲动, 使建设用地短时期呈现大规模供给。土地供给的宽松对于土地使用者来说, 即使土地粗放利用, 利用效率低下, 也可以通过土地面积不断扩张来实现自己的生产经营活动;同时投资商预期现阶段的土地大量供给很可能导致日后的用地稀缺, 从而引发地价飞涨, 于是将尽可能圈地, 而且占而不用, 等待日后升值。
从规划层面来看, 无论北京市土地利用规划, 还是城市规划、产业布局规划, 都涉及到北京市城市发展空间、经济发展空间问题, 因此这些规划直接影响到土地利用状况。由于镇村产业集聚区还没有纳入到北京市政府的统一管理中, 其产业发展没有在全市的范围内统筹考虑。因此, 在制定各层面规划中, 由于土地指标平衡的影响, 对镇村产业集聚区的发展关注不够直接造成与北京市整体发展协调度不够, 限制了镇村产业集聚区发展的良好态势。在现有条件下, 为了与北京市各项规划协调一致, 急切需要对镇村产业集聚区的空间布局进行研究, 为纳入到政府的统一管理中做准备。
从经济增长方式来看, 北京市镇村产业集聚区经济增长很大程度上依赖于生产要素的数量投入, 而不是生产要素使用效率的提高。特别是在投资领域, 经济增长更多依赖资本的数量投入, 而不是资本使用效率的提高, 即投资效率的提高, 正是由于生产要素投入规模大而使用效率低, 进而使全要素增长率无法成为经济增长的主导力量, 最终导致粗放经济增长方式的形成, 对于承载要素投入与产业活动的土地来说, 则意味着粗放利用的同步发生。
5 北京市镇村产业集聚区土地集约利用政策建议
5.1 加强政府对产业集聚区的支持和管理
纵观镇村产业聚集区的发展历程, 每一个辉煌的阶段都离不开政府的政策支持。政府出台包括管理、税收到资金支持的优惠政策是刺激镇村产业聚集区发展的重要方面。另一方面, 镇村聚集区也可以积极通过各种方式寻求政府的扶持, 为产业的发展提供良好的生存空间。
针对现有镇村产业集聚区良莠不齐现象, 可以尝试进行分类指导, 开展规范化管理。结合全市产业发展和产业空间优化, 对于发展质量较高、潜力较大的镇村产业聚集区进行规范化管理, 由北京市主管部门进行统一认证, 制定相应的镇村产业聚集区管理标准, 由各区县因地制宜进行有效实施。对于得到认证的镇村产业聚集区, 协调相关政府部门分配适当的用地指标, 以保障聚集区的健康发展。
5.2 科学编制北京市镇村产业聚集区发展规划
为了实现产业聚集区的预期目的, 精心设计、科学规划非常重要, 先进的理念和思路是通过高层次的规划来实现的, 只有科学规划才能实现科学布局。北京市镇村产业聚集区发展规划首先要优化产业发展的空间布局, 要符合土地利用总体规划和镇域发展规划, 在此基础上, 确定好产业聚集区的空间位置, 这就要求必须选好位置, 解决好地的问题, 因为土地是经济发展的载体, 土地问题不解决, 招商引资、产业聚集区发展、城镇建设都将受到制约。其次, 镇村产业聚集区规划要与北京市产业整体发展相适应, 目前全市工业空间已基本形成以国家级开发区和市级开发区为核心、以各类镇村产业基地为补充的工业空间承载体系。北京市可供开发的工业用地资源已经非常有限, 发展空间不足已经成为限制市级以上开发区发展的瓶颈。经过长期建设, 有些基地已经具有良好的发展基础, 成为城市产业转移的重要空间载体, 镇村产业聚集区在发展过程中要注意与开发区在产业链条上的整合。
5.3 采用多种开发形式促进产业用地升级
可以通过单独项目土地一级开发, 就近并入中关村等市级以上开发区合作开发, 镇村集体土地“腾笼换鸟”二次开发、镇村集体招商引资合作开发等多种形式提升镇村产业用地活力。筛选区位较好、集中成片、符合规划要求的镇村产业聚集区, 上报作为一级土地开发整理项目, 由各区政府、储备机构及相关单位提出, 由土地储备中心统一进行土地一级开发招投标, 报市政府审定批准后实施;针对临近于国家或者市属开发区的镇村产业聚集区, 可以就近并入园区, 或者作为园区的储备用地, 由区属国有开发公司统一开发建设, 制定相关标准, 给予镇或村相应面积的产业建筑面积, 或由镇村回购产业建筑面积, 自主运用管理;也可以以土地入股投资, 由国有的公司作为经营主体, 镇村获得分红收益;对于有好的产业发展, 并且镇村经济实力较强的聚集区, 继续保留作为集体产业用地, 由镇村集体经济进行自主开发建设与运营管理;对于产业发展尚可, 但是镇村经济实力较弱, 依靠自身开发存在困难的产业聚集区, 可以通过与成熟的园区联合管理或引进大型的企业共同开发, 开发后的利益共享。
5.4 制定切实可行的节约集约措施提高土地利用效率
因地制宜, 根据聚集区的现状制定切实可行的节约集约措施, 提高土地利用效率。一是对于鼓励发展的聚集区, 通过在原有厂房基础上扩容加层, 提高建筑系数、容积率, 提升企业产能, 达到增资不增地, 占空不占地。二是通过改造产出率较低的用地项目及将效益不佳的项目置换引进优势品牌, 退出低效益、高污染、高能耗企业, 腾出土地用于引进高新技术与高附加值产业, 切实提高土地利用和投资效益。三是对于因规划控制、建设时间差和建成区框架扩大形成的边角地块, 尽可能推荐给地块周边企业用于原料堆场、成品周转仓库, 或因地制宜改建为园区绿地、社会停车场等, 根据城市规划和市场供应需求综合开发利用现有资源, 努力实现土地利用的最大效益。
创新土地利用管理, 提高土地利用效率。一是以节约集约和调整挖潜为重点, 严格产业聚集区土地使用管理, 防止圈占土地, 提高入驻项目的单位土地产出强度、容积率等指标;二是优化配置土地资源, 可以因地制宜划定产业聚集区起步区、发展区和控制区范围, 既满足近期发展的用地需求, 又为长远发展留足空间;三是创新土地管理方式, 针对土地不断升值“笼比鸟贵”的现象, 逐步建立企业优进劣出的机制, 通过“腾笼换鸟”, 让效益更高的企业置换原有企业;对于产业聚集区发展较好的地方, 可以采取建设用地增减挂钩机制, 减少农村建设用地用于产业聚集区建设保障。
5.5 尊重历史, 解决遗留问题
从历史来看, 发展政策改变造成了目前镇村产业聚集区土地利用不合规等历史遗留问题, 现有的产业聚集区是在各级政府和有关部门的支持下建立起来的, 经过长期建设, 投入了大量资金, 促进了当地农村经济社会发展。从现实来看, 镇村产业聚集区已经成为当地主要的经济来源和农民就业增收的重要途径, 有些聚集区发展基础良好, 可以成为承接城市产业转移的重要空间载体, 即使那些发展质量较低的镇村产业聚集区, 也大多已经不具备恢复农用地的条件。各级政府和有关部门应该在承认历史的前提下, 基于区域经济社会发展的现实需要, 结合镇村产业聚集区发展实际, 制定和完善相关的政策和措施, 创新管理机制, 促进聚集区产业转型升级, 不断提升聚集区整体发展质量, 提高土地利用的综合效益。
摘要：通过调查建立了土地利用空间数据库, 并从土地投入、土地产出、土地监管三个方面选取了14个与集聚区土地集约利用相关的指标, 设计了一个由总目标层、准则层、因素层和指标层4个层次组成的评价系统。通过建立镇村产业集聚区土地集约利用评价标准, 运用模糊数学评价方法对瀛海工业园区、星湖农民就业基地等8个镇村产业集聚区土地集约利用状况进行评价, 结果表明, 瀛海镇工业园区、星湖农民就业基地以及彩园产业基地的土地集约利用情况为粗放, 其他镇村产业集聚区土里利用在集约性上均为适度。针对镇村产业集聚区集约利用评价结果, 分别从制度层面、规划层面, 经济增长方式层面, 对镇村产业用地粗放利用的现状进行分析并提出土地集约利用相关建议。
关键词：镇村产业集聚区,土地集约利用,评价
参考文献
篇4：土地流转协议书 (镇村)
【关键词】 农村 土地流转 现状 问题 对策
1.农村土地流转的现状
伊通满族自治县位于吉林省中部,是吉林省粮食主产区。现有15个乡镇,37万农业人口,18万个农村劳动力。拥有耕地面积97749公顷,其中家庭承包地94956公顷,预留地3329公顷。伊通县在1997年末至1998年初完成了农村土地第二轮承包工作,签订延包合同99175份。到2009年初,全县共实现土地流转面积8328公顷,流转户数10531户。
伊通滿足自治县土地流转呈现如下特点:
1.1流转总量少 流转户数占全县总户数的1/10,流转面积仅占全县耕地总面积的8.5%。
1.2流转方式以转包为主 在全部土地流转中,转包方式流转的7234户、6803公顷,分别占流转总量的69%和82%;出租方式流转的1871户、1052公顷,占流转总量的17.8%和13%;互换方式流转的49户、52公顷,占流转总量的0.5%和0.5%;转让方式流转的293户、207公顷,占流转总量的2.7%和2.5%;其他方式流转的1084户、214公顷,占流转总量的10%和2%。
1.3流转期限以短期为主 流转期限为1年的2763户、2346公顷,占流转总量的26%和28%;流转期限为2～5年的5869户、4785公顷,占流转总量的56%和57%;流转期限为6～10年的661户、569公顷,占流转总量的6%和7%;流转期限为10年以上的1238户、628公顷,占流转总量的12%和8%。
1.4流转数量逐年增加 据统计,《中华人民共和国农村土地承包法》颁布实施以来全县土地流转数量是2003年1050户、1204公顷;2004年1600户、2512公顷;2005年4975户、2970公顷;2006年4480户、3881公顷;2007年4791户、4050公顷;2008年10531户、8328公顷。2008年流转户数是2003年的10倍,流转面积是2003年的6.9倍。
2.农村土地流转存在的问题
2.1市场服务体系不健全 表现为没有土地流转服务机构、供求信息不畅。土地流转基本处于自发状态,流转的对象基本为农户之间或亲戚、朋友。
2.2农户土地流转意愿薄弱 由于经济发展和收入来源的限制,农民对土地的依赖程度较高,在目前仍然缺乏有效生存保障的前提下,农民难以舍弃土地,不愿将土地流转出去;近年来,中央粮食直补等惠农政策的实施和粮食市场价格的上涨,很大程序上提高了经营土地的收益,土地更显珍贵;由于科技的进步和农业社会化服务的发展,经营土地的劳动时间大大减少,农户更容易实现对土地的家庭经营。
2.3缺少流转主体 目前全县农业产业化龙头企业、农民专业合作社及农业大户数量少、实力弱,对土地流转的牵动作用小,极大地限制了土地流转进程。
2.4劳动力转移困难 项目经济少、二三产业不发达和农村劳动力就业门路窄、不稳定等因素,使农村劳动力难以从农业生产中大量转移出去,客观上限制了土地的流转。
2.5流转程序不规范 近几年全县土地流转的形式主要是户间协商,土地流转的随意性较大。突出表现为流转合同内容不全面、手续不完备、没有通过村组同意或备案,甚至只有口头协议。从而使得土地流转纠纷的不断增加。
3.做好土地流转工作的对策
伴随农业产业化、规模化、专业化、区域化生产的推进,实现土地较大规模集中是未来现代农业发展的必然趋势和要求。综合分析全县土地流转现状、特点及存在的问题,政府部门和村委会应从以下几方面做好土地流转工作。
3.1做好土地流转的宣传和引导 在目前总体推进条件尚不成熟的情况下,全县的土地流转应采取渐进式的发展思路。当前最重要的是做好宣传和引导,让农民了解与土地流转和农民权益保护的相关法律法规及政策规定,促进农民由传统思想向现代思想转变,积极参与到土地流转中来。
3.2建立服务中心和信息库 以县、乡农经部门为依托建立农村土地承包经营权流转服务中心和信息库,为农民提供流转市场信息、咨询、预测和评估等各项服务,建立健全土地承包经营流转市场,促进农村土地流转和规模经营的快速发展。
3.3积极为土地流转创造条件尽可能的为农民提供进城务工定居服务;大力发展二、三产业,提高农村劳动力转移率和就业稳定性;教育农民,努力把传统农民改造成现代农民,为土地流转实行规模经营创造充分必备的条件。
3.4积极培育流转主体 加大对农机专业队和农机大户、农业产业化龙头企业、农民专业合作社、农村能人和返乡创业者的扶持力度,使其在土地流转中发挥突出作用。
篇5：土地流转协议书
甲方：（以下简称甲方）
乙方：（以下简称乙方）
经甲、乙双方在平等、友好、互惠互利的原则下，共同协商达成如下协议：
一、乙方自愿将的土地流转给甲方，四至交界线为东至；西至；南至；北至。土地流转面积为平方米，土地流转费补偿标准按每平方元，补偿总金额为元整。
二、土地补偿支付办法：本协议签订后，甲方一次性将此土地补偿费付给乙方，计款元。甲方将土地补偿费付给乙方后，乙方与该宗土地无任何权属关系。
三、此协议签订后，甲、乙双方不得随意更改、悔约，乙方不得以任何理由与借口加价或将此土地转让给他人，并不得干涉甲方的使用性质及用途，否则违约方将赔偿此土地总补偿费五倍的违约金给另一方。
四、此协议自签字之时生效，同时具备法律效力，此协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方（签字）：乙方(签字)：
篇6：土地流转协议书2
合同编号：
甲方（流出方）： 成县抛沙 镇 磨坝村 孙湾七社乙方（流入方）：成县中鑫综合建材有限责任公司
双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。
一、承包主体
乙方为成县中鑫综合建材有限责任公司。
二、流转标的甲方同意将其承包经营的位于成县抛沙 镇 磨坝村 孙湾
七社亩土地的承包经营权流转给乙方从事石料开采生产经营。
三、承包期限
乙方承包期限为 年，自年月日起至年月日止。甲方应于年月日前将承包土地交付乙方。
四、土地用途
乙方承包土地用途由乙方根据需要决定。
五、甲方的权利义务
1、按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。
2、协助和督促乙方按合同行使土地经营权,正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷。
3、不得将该土地在合同规定的期限内再流转。
4、维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更或解除合同。
5、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。
六、乙方的权利义务
1.依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处臵产品。
2.享有在剩余承包期内依法流转土地承包经营权的权利。
3.承包地被依法征收、占用时，有权依法获得相应补偿。
4.依据法律政策享受国家有关土地和种植作物的补贴。
5.依据法律法规和国家政策规定承担经济责任。
七、合同的变更和解除
1.本合同签订后，任何一方不得单方面变更或解除本合同。
2.不得因代表人或户主变动而变更或者解除本合同。
3.因不可抗力致使本合同无法履行时，可以变更或解除本合同，双方互不承担责任。
八、违约责任
1、甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付合同金额三倍进行赔偿。
2、甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任,应支付乙方赔偿金三万元。
3、乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地，由乙方按时拆除，恢复原貌, 甲方不作补偿。
九、其它约定
1.本合同如发生纠纷由双方协商解决；协商不成时，可申请乡村相关机构调解解决；不愿调解或调解不成的，应向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁或者向人民法院起诉。
2.本合同双方签字之日起生效。未尽事宜双方协商一致可订立补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
3.本合同一式三份，双方各执一份，报乡镇农村土地承包管理机构备案一份。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
代表人（签名或盖章）：代表人（签名或盖章）： 签约日期： 年 月 日签约日期： 年 月 日签约地点：签约地点：
鉴证单位（签章）：
法定代表人（签名或盖章）：
法定代表人身份证号：
篇7：土地借用流转协议书
甲乙双方系亲姐弟关系，共同拥有1.5亩的承包土地，座落于XX镇湖前办事处三垟村河尾头。现乙方想借用甲方的承包土地用于农业畜牧养殖开发，甲方同意。为此，双方经充分协商，本着平等自愿的原则，达成如下协议：
一、甲方同意将其拥有的座落于龙港镇湖前办事处三垟村河尾头的1.5亩一半的承包土地借给乙方从事畜牧、养殖等活动。其具体的位置及四至由双方到场确认。
二、甲、乙双方对座落于龙港镇湖前办事处三垟村河尾头的1.5亩承包土地的面积份额为各占一半，若上级有关部门对此登记有误的，也以此为准。
三、乙方借用土地必须从事农业、畜牧、养殖等活动。不能用于房地产开发、工业用地等活动。
四、借用土地若被国家征用的，其中甲方部分，除地上青苗补偿款归乙方外，其它的全部补偿均由甲方享有。
五、乙方借用土地不得用于违法活动，安善经营活动，不得损害甲方的合法利益。
六、甲方在签订本协议后不得干涉或指使他人干涉乙方正常的经营活动。
七、乙方同意本借用协议为五年，自本协议签订之日起算。期满的，经双方协商可以续约。
八、乙方可以无偿使用本协议涉及的土地，不向甲方支付任何借用费用，若因使用本土地涉及的土地规费由乙方承担，与甲方无关。
九、本协议未尽事宜，由双方协商解决，并按法律规定办理。
十、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，本协议自双方签字之日起生效，不得反悔。
篇8：农村土地流转协议
出租方(以下简称甲方)：身份证号：
承租方(以下简称乙方)：
甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地 承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经 营权出租事宜，订立本协议。
一、租赁标的甲方将其承包经营的位于XX镇XX村组，甲方将享有承包经营权的座落在位于的土地(四至为:东至，南至，西至，北至，)共亩以出租流转，流转给乙方用于从事农业生产经营。
二、租赁期限
土地租赁年限为10年，即自2014年10月1日起至2024年9月 30日止（出租期限不得超过承包期的剩余年限)。
三、租赁费
土地租金按照每亩土地800斤小麦的价格支付(以当年国家 公布的三级花麦保护价为准)。
四、支付方式和时间
乙方采用现金方式支付租金，支付的时间为每年10月1日前一次性付清本年租金。
五、租赁土地的交付时间和方式
甲方应于2014年10月1日前将出租土地交付乙方。双方提请所在地镇人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出其乙方签名的出租土地交付收据。
六、土地租赁和使用的特别约定
l、乙方获得租赁土地后，租赁期内依法享有该土地的使用、经 营决策、产品处臵和收益等权利。
2、乙方获得租赁土地后，必须按土地亩数承担国家政策规定的 费用和其他义务。
3、乙方必须管好用好租赁土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
4、乙方不得改变土地的农业用途。
5、本协议不改变土地权属，若遇国家开发项目征用土地，土地附着物收益均归乙方所有。
6、乙方租赁期间，甲方不得以任何理由私自占用被租赁土地（包括坟墓），如果占用必须事先与乙方协商，并由甲方包赔由此造成的所有损失。
7、乙方在租赁限内有权转租承租土地。
七、违约责任
甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，违约方应向对方支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。
八、本协议在双方签字或盖章后生效，并报土地流转管理部门备案。
九、其他条款
本合同未尽事宜。可经双方协商一致签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴定单位各执一份。合同未规定之处，按照国家有关法律执行。
甲方：（签章）乙方：（签章）法定代表人：
篇9：土地流转租赁协议
立协议单位：
甲方：临安市锦城街道横街村经济合作社（钱童第一村民小组）乙方：临安美多乐农业观光有限公司（王月琴）
经甲方钱童第一村民全体村民会议讨论通过，并经甲，乙在平等、自愿的基础上，协商一致同意，乙方向甲方转租赁大岭脚的竹山、荒山暂估51.85亩。以国土部门仪器测量投影面积为准，并附2010年10月11日横街村钱童一组户长会议决议和图纸，特签订协议如下：
一、甲方同意郑忠根将二零零四年二月十五日签订钱童水库租
赁经营权，所有权仍是村集体所有，经营权由乙方承担，期限按钱童村和郑忠根的协议的责任和义务转嫁于乙方负责。期满后在水库范围内的建筑无条件无偿归村所有。
二、钱童水库今后甲乙双方共同管理，双方谁争取项目建设就
由谁负责具体实施。乙方并且承诺承担水库安全的责任和保证下游的农田灌溉。
三、原甲方和郑忠根签订的协议的余款二万元由乙方按协议
付。
四、今后如乙方在租赁期内如遇国家征用或乙方申请转为国有
土地后，甲方予以配合同意。其所有的土地返还补偿款，青苗款兑现款，地上所有权补偿权均归乙方所有，但其三产用地的指标只有由甲方享受所有。
五、水库外和钱童自然村标明的该土地其流转期限为法律允许
范围内长期流转租赁（按图纸）。
六、竹山、荒山、耕地租金为每亩6万元整，共计311.1万元，面积按实计算，（其中作物兑现款7000元/亩，除4.26亩自留地直接土地青苗付于村民外，已由乙方付清村民）。
七、在流转租赁期限内，乙方对租赁范围内的树木享有所有权，对土地享有经营自主权。并乙方承诺为纯农业开发，在没有批准的前提下不得改变用地性质特别是农田绝对要保护。今后如乙方非农业开发必须经通知甲方，如需建筑，乙方必须向上级有关部门申请相关手续，并经批准同意后方可建设，否则乙方自行承担一切法律责任。今后在开发时同旁边的村民的矛盾要自行解决好。
八、乙方已自己进行户主签名盖章、付款凭证、青苗兑现清册、甲方要提供林权证复印件等，以便乙方办理相关手续。鸡坞坑水库甲方同意长期归乙方无偿使用，如遇征用，乙方具有优先权。
九、甲方帮助乙方协调办理水电、道路等相关手续，大岭脚原
通往山顶小路改道沿半山挖掘毛路以方便农户出入，所用土地由甲方无偿提供，挖掘费用由乙方承担。
十、乙方在甲方完成：移坟、竹山、青苗、丈量工作后20天内
付清青苗兑现款到各户主，合同签订后付80%，余款在四至范围面积核准后付清。
十一、协议经甲乙双方签字后，并付清土地款项后即生效，今后
不因甲方法人代表变更而变动。
十二、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，一份存档本协议签
订生效后原甲方和郑忠根关于水库的协议终止，如有纠纷由乙方承担，自签字后生效。
甲方：
组长：
户主：
乙方：
篇10：土地流转租用协议
甲方：巴中市恩阳区石城乡得胜村民委员会（以下简称得胜村民委员会）
法定代表人：证明人：
甲方：巴中市恩阳区石城乡得胜村第 村民小组（以下简称得胜村第村民小组）
法定代表人：该组组长：
乙方：李林洋，男，汉族，生于1979年10月11日，大学文化，住巴中市平昌县驷马镇创举村4组131身份证为：5***118990。
为促进恩阳区石城乡得胜村经济的发展，合理利用会议土地资源，提高村民的福利待遇，切实保证乙方于甲方所在的第一村民小组村民与乙方签订的《农村家庭承包地转包协议》顺利履行，经得胜村第一村民小组每户代表组成的村民会议及得胜村村民代表全体代表同意，将村社以下位置的预留机动地土地承包给乙方。经甲乙双方共同商议，达成以下协议而制定本合同：
第一条，承包标的物的基本情况：
1、承包土地包括得胜村第一村民小组管理使用的偃塘一口，面积亩，晒坝三个，面积亩，河坝面积亩。性质为集体土地，所有权归恩阳区得胜村，由得胜村第一村民小组管理、收益。
第二条，承包土地用途及使用注意事项
1、甲方同意乙方将承包土地用于种养殖业，乙方有权在承包土地上修建开发农业所需建筑物及附属设施，甲方不得干涉，所需费用由乙方自行承担。
2、乙方使用甲方土地，非经甲方全体村民代表大会多数人以上代表同意，不得改变土地的地形地貌。乙方在使用的堰塘、晒坝进行维修，自行承担相关费用。
3、乙方承包甲方林地，非经村民代表大会多数人以上代表同意，不得砍伐除竹子以外的林木。
第三条，承包期限
土地承包期限为10年(2013年3月27日至2023年3月27日），承包期限届满，在土地未被国家征收的情况下，甲方应保证乙方继续续承包该土地。在承包期间内，若非国家征收，甲方不得以任何理由收回承包土地。
第四条 承包费用及支付
1、甲方保证现由承包的水库在其承包届满后双方终止合同
（年月日承包期限届满），将水库优先承包给乙方，承包费用为元/年。在乙方尚未取得水库承包权之前，甲方保证同意乙方无偿使用水库水资源。甲方将晒坝、河坝无偿提供给乙方使用。
2、土地承包费用支付方式：土地承包费一年一交，自签订本协议之日,乙方一次性支付甲方第一年的土地承包费，共计元（大写元），以后土地承包费乙方应在承包期限届满前二个月将土地承包费交付给甲方。
第六条转承包
甲方同意乙方有权对外转包，转包所得收益归乙方所有。
第七条 用水、用电、修建使用公路
1、甲方应当协助乙方生产及生活所需用电的搭接，所需的费用由乙方承担。并保证乙方按当地村民家庭用电缴费标准支付电费。
2、乙方免费使用甲方所在村社水库、偃塘、河流等水资源，甲方不得阻扰。水库水放到最底层龙眼时则停止使用水库用水。
3、乙方无偿使用甲方所在村的村道路。
4、乙方因生产需修建村道路，甲方保证村民同意，承包期限届满后无偿交付给甲方使用，无需恢复原状。
第八条国家征用土地的补偿
在土地承包期限内国家征用该土地，涉及土地收益部分包括但不限于土地补偿费、安置补偿费及国家基于村民身份给与的补偿费归甲方所有；对地面附属设施、设备及涉及乙方投资部分的补偿归乙方所有。
第九条 审批等相关手续的办理
甲乙双方签订本协议后，由甲方负责报乡政府审批，向土地管理部门办理相关手续。
第十条 乙方用工
因乙方经营需要聘用工作人员，在同等条件下应优先聘用甲方所在村村民。
第十一条 其他
1、乙方在土地承包期间，自行搞好环境卫生，接受相关部门管理，由此造成损失由乙方自行承担。
2、乙方办理相关手续需要甲方协助的，甲方应当予以协助。
3、甲方负有协调乙方与村民之间关系的义务，保证村民不干涉甲方正常经营活动。
4、乙方正在筹建农业开发公司，其实施行为系全体股东授权行为，待公司成立后，由该公司行使该合同的权利义务。
第十二条违约责任
1、甲方违反本协议第三条约定土地承包期内解除合同或以其他方式收回土地，甲方应向乙方承担50000元/亩（大写每亩五万元整）的违约责任并赔偿损失。如乙方违约支付押金50000元。
2、乙方接到甲方书面催收土地承包费通知超过一个月仍不缴纳，乙方每日应按所欠土地承包费的千分之一支付违约金，超过6个月仍不缴纳，甲方有权单方解除合同，并不赔偿乙方损失。
3、甲方违反第七条第一款约定，拒不协助乙方用电、用水的搭设，甲方应承担10000元/亩（大写每亩壹万元整）的违约责任并赔偿损；甲方违反第七条第二款规定，拒绝免费给乙方提供水资源，应承担10000元/亩（大写每亩壹万元整）违约金并赔偿损失；甲方违反第七条第三款约定，组织村民阻扰乙方无偿使用公路或村民阻扰使用不予以协调解决，应承担20000元/亩违约金并赔偿损失。
4、若甲方村民干涉阻挠乙方正常生产经营活动而甲方拒不协调或协调不力，甲方应当赔偿给乙方造成损失。
第十三条争议解决
甲乙双方因履行本合同发生纠纷，应协商解决，协商不成，由乙方住所地的人民法院管辖。
第十四条合同未尽事宜
本合同未尽事宜，双方可订立补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力，补充条款与本合同有抵触的以补充条款为准。
本协议一式三份，甲方持二份，乙方持一份，自双方盖章、签字、按手印生效。
甲方法定代表人（社长）：乙方：
身份证号码：身份证号码： 村民委员会证明人：
身份证号码：
篇11：土地流转协议
甲方（开发商）：
乙方（土地所有者）：
经甲乙双方协商，在互惠互利平等自愿的基础上，乙方愿将位于板集矿西南面铁路东侧，南园土地转让给甲方用于房屋建设开发，乙方负责调解邻里和其他有关土地的任何纠纷，并将无争议土地交付到甲方手中，甲方负责房屋的建设、管理及其它一切有关房屋建设的一切事宜，特订立以下条款以作约定：
一．根据乙方自愿，选择房屋或者地亩赔偿款，二者选其一，如果选择赔偿款那么甲方必须一次性支付给乙方人民币-------------元，包含青苗费及土地上所有建筑及和它物品的全部费用 ；如果选择房屋那么甲方必须交付一栋双方约定的房屋，约定房屋详细标准参照第二条标准，另加土地上所有建筑及其它所有东西的补偿款共计人民币-----------元，补偿款必须在甲方开始使用土地前一次性付给乙方。
二．甲方所交付给乙方的房屋必须满足以下要求：一栋两层砖混结构建筑，面积不得小于--------平方，使用面积不得小于----------平方，外墙为涂料粉刷，一楼入户门为卷帘门，二楼入户门为标准防盗门，所有窗户必须为标准铝钢窗并加装玻璃，楼梯扶手装好，内墙为毛坯，地坪为拉毛地，天棚不粉，并且做到二通（电和路）。
三．在建筑过程中乙方有权监督甲方所给乙方建造的房屋的质量和进度，但不得干涉其它房屋的建造质量及进度，甲方必须在土地正式使用时开始-------年内把房屋交付给乙方，不得拖延。
四．所有协议内容手写和打印同样具有法律效力。
五．双方要尽各自的责任和义务，共同遵守此协议，不得违约，如果甲方违约必须向乙方支付土地及其它损失费用共计人民币贰拾万元整，如果乙方违约需向甲方赔偿损失人民币贰拾万元整，本协议在履行过程中如发生纠纷由双方当事人协商解决，如果协商解决不了的提交仲裁委员会或者法院解决。
六：本协议如有未尽事宜可由双方协商签订补充协议。
七．本协议一式三份，双方各执一份，证明机构或证明人一份。
八．本协议自双方签订之日起开始生效。
甲方委托人：证明人：乙方：
篇12：土地使用权流转协议
甲方：男年月日 出生，现住
乙方：男年月日 出生，现住
经甲乙双方友好协商，在自愿和平等的情况下，达成如下协议。
第一、甲方将于地块总计面积的土地，使用权一次性转让给乙方使用，转让费万元。第二、该上述地块转让的期限为（无限期）
第三、付款方法：乙方于年月日将上述转让款万元一次性付给甲方。甲方将上诉的土地使用权于年月日交付给乙方使用，乙方使用期间甲方不得进行干涉。
第四、甲乙双方在合同履行期间，如遇到集体对土地或国家政策对土地进行调整，土地 的增值或贬值均有乙方承担，若遇甲方因土地减少或增加均不得对上诉土地有干涉。第五、违约责任，协议签订后，双方应按照协议的上诉内容自觉履行，如果一方违约应 赔偿对方该地块时价的三倍作为违约金。以上协议是双方真实意识表示，空口无凭签字为准，双方签字按手印后及时生效。
甲方：年月日
乙方：年月日
村委会主任：年月日
村组组长：年月日
篇13：土地流转协议书 (镇村)
2021年农村土地流转协议书样本 甲方(发包村组)：________________________
乙方(承包户主)：________________________
根据《物权法》、《农村土地承包法》等法律政策规定，依据甲方依法制定的土地承包(调整)方案，按集体经济组织成员权利将土地承包给乙方家庭经营。为保护和合理使用土地，维护双方权益，订立本合同。
第一条、转让标的甲方将其承包经营的_________乡(镇)_________村_________组_________亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包经营权转让给乙方从事_________(主营项目)生产经营。
第二条、转让期限
自______年____月____日至_____年____月____日止，土地承包经营年限共为_________年。
第三条、转让价格
1、转让的土地承包经营权的转让金为_________元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为_________元(没有补偿金时可填写为零元)。
2、两项合计总金额为_________元人民币。
第四条、支付方式和时间
乙方采取下列第_________种方式和时间支付转让金和补偿金：
1、现金方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间为_________。
2、实物方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为_________(具体内容见附件)。时间为_________。
第五条、土地承包经营权的交付时间和方式
甲方应于_________年_________月_________日前将转让承包经营权的土地交付乙方。
交付方式为_________或实地一次性全部交付。
第六条、双方权利、责任与义务
(一)甲方：
1、甲方流转的土地系甲方拥有合法有效所有权的集体所有土地。
2、甲方流转的土地须经全体村民或者三分之二以上村民或者村民代表三分之二以上同意，经村民大会表决同意并签名画押，并向乙方提供土地原始资料。
3、甲方在土地流转合同签订前，应会同乙方将该土地上附着物登记造册，需要赔偿的按照双方商定的价格合理赔偿。
4、甲方应协商解决乙方正常经营和开发建设涉及的村民利益纠调处，如发生村民武力取闹，由甲方协调解决，由此给乙方正常经营造成的损失，由甲方负责落实赔偿责任。
(二)乙方：
1、按照合约约定足额向甲方交清土地流转费用，不得无故拖延。否则，由此造成的后果由乙方负责。
2、合同生效后，乙方按照双方的约定，有权自主开发建设现代农业种植基地等设施，提高土地综合利用效率，提高农业增产、农民增收之目标。
3、合同期内，乙方独立投资，自主经营，自负盈亏，自担风险。
4、合同期内，乙方依法享有对所投资项目的所有权、转让权、继承权、收益权。
5、合同期内，如遇国家法律、政策重大变化或自然灾害等不可抗力因素，致使乙方无法正常经营，经甲、乙双方协商，可终止该合同。
6、合同执行期届满，甲、乙双方可另行商定续约事宜。
第七条、违约责任
在合同期内，甲、乙双方均应信守合同，自觉履行双方各自权利和义务，如果一方违约，所造成的经济损失由违约方承担。
风险告知：明确违约责任，在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。第八条、争议纠纷解决
因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第_________种方式解决：
1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农村土地承包管理机关调解;
2、提请_________仲裁委员会仲裁;
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
风险告知：关于争议解决方式的约定，可以选择到有管辖权法院诉讼或者选择仲裁,二者的本质区别是若约定仲裁解决仲裁一裁终局,约定向法院提起诉讼两审终审。第九条、生效条件
甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经_________乡(镇)政府农村经营管理机构备案(或鉴证)后生效。
第十条、其他约定
本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。
甲方代表人(签章)：_________
乙方代表人(签章)：_________
身份证号：_________________
身份证号：_________________
住址：_____________________
住址：_____________________
_______年_______月_______日
_______年_______月_______日
农村土地流转要注意哪些问题? 1、农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限。
2、农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。
3、承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换、入股等方式流转的，承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。
4、受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。
5、受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。具体补偿办法可以在地流转合同中约定或双方通过协商解决。
6、农村土地承包经营权流转合同应包括以下内容：
双方当事人的姓名、住所;土地的四至、座落、面积、质量等级;流转期限和起止日期;流转方式;流转土地的用途;双方当事人的权利和义务;流转价款及支付方式;流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理;违约责任等。
7、农村土地承包经营权流转合同文本格式要严格按照省级人民政府农业行政主管部门的模板。
8、从事农村土地承包经营权流转服务的中介组织应当向县级以上地方人民政府农业行政(或农村经营管理)主管部门备案并接受其指导，依照法律和有关规定提供流转中介服务。
9、农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷，当事人应当依法协商解决。当事人协商不成的，可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府调解。当事人不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
篇14：果园承包,土地流转合同、协议
一、合同双方
出租方：（简称甲方）
承租方:（简称乙方）
二、承包地点
甲方自愿将位于 的责任田 亩发包给乙方栽植并经营苹果园。
三、共同条款
1、承包年限：承包期限20年，即从签字之日起至 年 月 日。
2、承包标准：乙方从签字之日起至 年 月 日，无偿耕种、栽植所承包的果园，自 年 月 日起，每年每亩兑现给甲方人民币（大写）元。
3、承包费兑现方式：甲方自 年 月 日起，于每年 月 日前，一次性兑现当年承包费。
4、承包人在承包期限届满后，土地及果树经营权即归甲方所有，如需续约则乙方享有优先权，租金按当年土地租价另议。
四、甲乙双方的权利和义务
1、乙方的权利和义务：
（1）乙方有向甲方按期兑付承包费的义务。
（2）乙方享有承包期限内的果树经营管理权，以及今后有关果园的优惠政策权。
（3）为了便于果园管理，乙方有权在承包园内建看护房、建围墙、建果窑及农用车可行路，同样可被视为果园经营。
2、甲方的权利和义务：
（1）甲方有向乙方按期索要承包费的权利。
（2）甲方有拒绝乙方将果园变成其他（如建厂、复耕）所用的权利。
（3）甲方在乙方承包期限内没有经营权和使用权，停止任何活动。（4）甲方有权在承包地内葬坟，但损坏果树不得超过3株。
五、违约责任
1、乙方有以下情形之一的，按有关法律政策规定负相应责任。（1）不按期兑付承包费。
（2）把果园地复耕或变成其他用途。
2、甲方有以下情形之一的，乙方按有关政策法律规定追究相应责任。
（1）在乙方承包期限内，擅自耕种以及采摘果实的。
（2）有意破坏承包地或有意阻挠承包人实施果园经营的。
（3）有意损坏果树，造成损失的，经果业技术人员评估后，按十年产量核算后进行赔偿。
（4）有意在乙方果园的出入道路上设置障碍物，造成乙方无法作业，果实不能按时采收或不能如期出售的。
3、若乙方违约，想终止合同，应赔偿甲方20年承包费；若甲方违约，想终止合同，赔偿乙方总投资60000元（投资核算：每亩每年投资3000元，按20年计算）。
六、合同的变更和解除
有下列情形之一的允许变更和解除合同：
1、合同范围内的果园被国家依法征用的。
2、由于不可抗拒的原因，致使合同无法履行的。
3、有关国家政策、法律发生变化，使得合同不能履行的。
4、合同期满后，自动解除。
5、合同的变更和解除，双方达成书面协议，签字盖章后，上报县、乡镇有关行政部门备案。
七、本合同未尽事宜，由双方按照有关规定在执行中协商解决，补充协议与本合同具有同等效力。
八、本合同一式四份，甲乙双方各一份，鉴证机关一份，公证机关一份。
九、本合同双方签字、盖章后生效。
甲方（签名/按手印）年 月 日
乙方（签名/按手印）年 月 日
鉴证机关（盖章）公证机关（盖章）