土地流转租赁合同

第一篇：土地流转租赁合同

土地流转合同(租赁性质)

土地流转合同

甲方(出让方)：

乙方(受让方)：

根据《中华人民共和国农村土地承包法》，《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规和国家有关政策的规定，甲，乙双方本着平等，自愿，有偿的原则，经双方协商一致，订立如下土地承包经营权流转合同。

一、土地承包经营权流转方式

甲方采用出租方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。

二、流转土地用途

乙方不得改变流转土地用地性质，所流转的土地只能用于农业种植、养殖业，不能用于非农生产;合同双方约定乙方有权在租赁期内对所租土地进行灌溉设施改造和土地整理。

三、土地承包经营权流转的期限和起止日期

合同双方约定，土地承包经营权流转期限为年，从年月日起，至年月日止。

四、流转土地的位置、面积

甲方同意并报XX镇人民政府批准，将位于_________镇______村面积_________亩(具体面积、位置以合同附图为准)农用耕地租赁给乙方使用。土地方位东临_________，西临_________，北临_________，南临_________。附图经甲乙双方签字确认。1

五、流转价款及支付方式、时间;价格调整时限及基准数值

1、合同双方约定，土地流转费用现金支付。乙方每年四月十日(九月十日)前一次性支付甲方XXX元/亩，合计元。

2、双方约定土地流转价格每叁年调整一次(自签订合同年份算起)，调整基数为：①价格基数XXX元/亩②小麦常产量XXX斤/亩③2013年国家保护收购小麦价格1.12元/斤，具体为：

⑴合同执行第三年国家保护收购小麦价格高于1.12元/斤则：

XXX元/亩+XXX斤*价差

⑵合同执行第三年国家保护收购小麦价格低于1.12元/斤则：

XXX元/亩-XXX斤*价差

后续调整年份计算方式同上。

六、甲方的权利和义务

1、享有国家相应的粮食直接补贴

2、按照合同规定收取土地流转费

3、按照合同约定的期限收回流转的土地。

4、甲方应按时将流转的土地、《土地经营权证》、“土地承包合同”移交给乙方。

5、甲方不得擅自干涉乙方的生产经营活动

6、在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块

七、乙方的权利和义务

1、在受让的土地上，具有自主生产经营权

2、乙方可在受让的土地上建设与合同用途有关的生产、生活设施

3、乙方灌溉土地用水价格与农户所在村用水价格相同

4、按照合同规定按时足额交纳土地流转费

5、对流转土地不得擅自改变用途

八、 流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理：_______________________________________________________

九、合同的变更和解除

1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。

2、在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。

3、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。

4、本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承包土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承包经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。

5、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。

6、本合同期满，如继续承包，乙方有优先重订本合同的权

力，双方应于本合同期满前半年签订续租合同。

十、违约责任

1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。甲方违约应按乙方实际总投资额(以合同未到期的承包金额的40% )支付乙方违约金，并赔偿乙方因甲方违约而造成的实际损失。

2、乙方应当按照本合同约定的期限足额支付土地流转费。如乙方逾期30日未支付土地流转费，则甲方有权解除本合同。 十

一、解决合同争议的办法

履行本合同发生争议时，经双方协商不成的，可以请求乡镇人民政府调解，当事人不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向合同履行地人民法院起诉。

十二、本合同未尽事宜，由双方共同协商，作出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十三、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，甲方所在村委会、乡镇农经站各一份。

XXXX年X月XX日

第二篇：农村农田土地租赁(流转)合同

农村土地租赁合同

出租方：___________(以下简称甲方)

承租方：___________(以下简称乙方)

为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将各人所有的农用耕地租给乙方，用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。

一、土地的面积、位臵

甲方自愿将位于_______________乡____________村面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起，西至， 北至，南至。

二、土地用途及承租形式

1、土地用途为服务及农业种植和养殖。

2、承租形式：个人承租经营。

三、土地的承租经营期限

该地承租经营期限为30年，自_____年_____月___日至_______年____月___日止。

四、地上物的处臵

该地上有________________________，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护;待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承租的土地一并归还甲方。

五、 承租金及交付方式

1、该土地的承租金为每亩每年人民币__________元，承租金每年共计人民币___________元。

2、每五年交租金一次，乙方向甲方全额交纳5年的承租金。

六、甲乙双方的权利和义务

(一)甲方的权利和义务

1.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。

2.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。

3.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。

(二)乙方的权利和义务

1.按照合同约定的期限，有权依法利用和经营所承租的土地。

2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购臵财产的所有权。

3.乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。

4.乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。

七、合同的转租

1.在本合同有效期内，乙方可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。

2.本合同转租后，甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。

八、合同的变更和解除

1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。

2.在合同履行期间，任何一方人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。

3.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。

4.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。

5.本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。

九、违约责任

1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20% 支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。

2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。

3.本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。

十、合同纠纷的解决办法

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，双方同意向从化市人民法院请求裁决。

十一、本合同经甲乙双方签名(手印)后生效。

十二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十三、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。

出租方：(签字、右母指手印)

承租方：(签字、右母指手印)

签约日期：_______年___月___日

签约地点：______________________

第三篇：流转土地租赁

土地流转合同

转让方: (以下简称甲方)

受让方: (以下简称乙方)

为了响应中央对农村土地流转政策精神，加强农业产业化结构调整，确保农民土地合法权利，按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》等有关法律和政策规定，本着依法自愿有关原则，经双方协商就农户土地流转有关事宜达成协议：

一.流转用途和承包方式：乙方以xxxxxxxxxxxxxx为主，不得擅自改变其他土地用途，只能种植绿化风景树，不得种植经济大树，但可建设临时防护及交通.排灌设施，承包形式个人承包经营。

二.流转地点：甲方将陈亨泗垸大队部________处_______亩流转给乙方种植和养殖，以现场测量面积为准。

三.流转期自xxxx年xx月xx日起至xxxx年xx月xx日止，合同期满后，在同等条件下，乙方优先续包。

四.流转租金自_____年起，每亩每年按上年租金的金额上增加xxx元结算，直至合同期满为止。

五.付款方式，按照每年每亩应付租金金额_____月_____日一次结清。

六.自签订合同之日起，乙方付甲方每亩xxxx元合同保证金用于还原流转土地原样，乙方未续包但必须确保还原土地原样达到甲方满意为止，甲方必须退还每亩xxxx元保证金给乙方。

七.在合同期限内，所有国家政策性土地补偿须由甲方享受，如遇国家政策性开放或调整，照成合同终止，国家征用土地青苗补偿费及地面各项补偿费由乙方所得，征用土地补偿费由甲方所得，甲方不得在租用期间内无理干涉乙方合法的经营管理自主权。

八.甲方对土地有监护权，乙方不得擅自将土地转包变卖给他人，未经甲方同意，甲方有权终止合同。乙方有科学改良土壤义务，乙方在生产建设中，不得破坏土壤，由于交通需要，只能修路，如铺垫石渣.浇灌水泥路面等，否则，甲方有权收回土地，终止合同。

九.合同期内乙方需要用工，在同等价格下，甲方优先。

十.违约责任：甲乙双方在合同生效后，本着诚信的原则，严格履行义务，如一方无故找理由刁难对方所照成一切经济损失。由违约方负担，让损失方满意，

十一.未尽事宜，甲乙双方协商解决。

十二.本合同一式叁份，甲.乙双方.鉴证方各执一份，自签字之日起生效。

甲 方： 乙 方：

鉴 证 方：

年 月

日

第四篇：最新某村土地流转租赁协议

土地租赁协议

甲方：(承租方)

乙方：(出租方)

为了提高农业经济效益，转化种植结构，甲方需租用乙方土地种植林果，现经甲、乙双方协商，充分体现双方互利的原则，现将有关事宜订立如下协议条款：

一、甲方租用乙方土地亩。(后附田亩详细附表1，村社员签字盖印认可)

二、租用期限15年 (自年月日起至年月日止)

三、租金标准：每亩每年1200元，价格为每两年一轮，两年一递增，

增幅8%(后附租金递增表2)

四、付款方式：先付租金再用地。签订本协议时甲方即支付第一年租

金，以后于每年12月30日前交付乙方下年租金。

五、政府的农资补贴款由乙方享受。

六、甲方在租用期间必须保持水利设施、道路、沟渠完好，甲方如需

要改变用地性质必须经过村民小组和乙方同意。(甲方承租前会同乙方可以对水利设施、道路、沟渠等进行绘图、拍照、测绘等)

七、水利部门收取的工程水费、水资源费及其他规费由甲方承担。

八、甲方租用至2026年底时需向乙方交付保证金万元，合

同期满时甲方平整土地后归还乙方，同时乙方归还保证金。

九、在租用期间如遇到上级政府政策变动及政府需要征用该土地时，甲乙双方需无条件服从，同时本协议自行中止，拆迁补偿费(包

括林果树、树苗、农作物、渔业新增房屋及道路设施等等)全部归甲方所有，甲方应按国家青苗费补偿标准一次性补偿乙方。

十、甲方租用至第十五年时，必须在年11月15日前平整好土地归还给乙方，以利农户耕种。

十一、甲方租用期满后如需续租，需经甲乙双方重新协商，重新订立

协议，同等条件下甲方有优先承包权。

十二、甲方租用期内乙方有义务协助甲方协调好村社员、村委、镇上

的关系、使甲方有一个良好的生产环境。

十三、本协议如有未尽事宜，双方协商重新订立补充协议，补充协议

和本协议一样具有同等法律效力。

十四、违约责任：以上各条款均为甲乙双方在自愿的情况下签订，双

方应自觉履行。如违约，有违约方承担因违约造成的一切损失。 十

五、本协议经双方签字盖章后生效，一式三份，甲乙双方各执一份，

村委留存一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

第五篇：土地流转合同

甲方(出让方)：

乙方(受让方)：宿州市前沿种植专业合作社

为切实维护土地流转双方的合法利益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》以及其他有关法律规定的规定，经甲方双方共同协商达成如下协议：

一、流转土地面积和位置

甲方自愿将亩土地流转给乙方经营。

二、土地流转时限

从年月日起至年月日止。

三、土地流转转费用

每年每亩元计算，一年一付，乙方于每年月日付给甲方。

四、双方的权利和义务

1、甲方不得干涉乙方的正常生产经营活动。

2、甲方不能干涉乙方用水用电，并保证道路畅通。

3、乙方在流转土地期间享有自主生产经营权、管理权、产品处置权和收益权。

4、乙方如遇劳动力减少，以及人力无法抗拒的因素无法继续生产经营时，可向甲方提出终止合同要求。同时，乙方承担义务相应解除。

六、违约责任

甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，经乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方全部损失。

七、其它约定

1、在合同期内，乙方可以将土地转让给予第三方经营。

2、本合同未尽事宜，由双方共同协商解决，达成一致意见后，形成书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。

3、合同期满，同等条件下，乙方有权优先流转该土地。

八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日生效。

甲方(签章)：

年月日

乙方代表(签章)：