西咸新区房地产调研

西咸新区房地产调研（精选9篇）

篇1：西咸新区房地产调研

娄勤俭在西咸新区调研时强调促进信息服务业更好更快发展

11月18日，陕西省委常委、常务副省长娄勤俭在西咸新区就信息服务业有关项目推进情况进行调研时，希望陕西联通等通信运营商和中兴、华为、酷派等制造商能够抓住机遇，充分利用省委、省政府加快信息产业发展的政策环境优势，加快信息化基础设施建设，以信息化带动工业化，以大项目引领，推动重点项目的信息化建设，为云计算、物联网等信息服务业更好更快发展提供重要的基础保障。

娄勤俭一行来到西咸新区沣西新城信息产业园，实地察看了有关项目规划建设情况，并召开座谈会，详细听取了西咸新区管委会关于沣西新城规划、信息产业布局和相关项目进展等情况的汇报。娄勤俭指出，西咸新区在推进信息产业发展方面，一定要树立先进的建设理念，放宽眼界、立足长远、深入研究、准确定位，走组团式、园区化、集约化发展的路子，促进投资环境改善，以优质服务吸引相关企业入住，以龙头项目带动产业发展，将西咸新区打造成新的数字化城市标杆。娄勤俭说，西咸新区区位和人才优势明显，发展信息产业得天独厚、潜力巨大，尤其是信息产业包含通信、软件等众多门类，对其他产业发展具有很强的支撑带动作用。因此，一定要按照省委、省政府的要求，紧抓云计算、物联网等信息技术变革和三网融合带来的发展商机，以及全国金融、保险、商贸、交通物流等行业信息服务外包业务向西部转移的机遇，围绕总体规划，努力建设好沣西新城信息产业园。娄勤俭要求西咸新区抓好重点项目支撑，深入研究产业发展特点和企业需求，为争取中国联通西北大区IDC数据基地和呼叫中心等重大项目在园区落户提供政策支持，为企业创造良好的发展环境，搞好精细化服务，争取更多项目落户，推动西咸新区及陕西省信息产业快速发展。

篇2：西咸新区房地产调研

来源：农民日报日期：2012-8-29

8月25日~26日，以“现代田园·绿色城市”为主题的第二届中国现代田园城市高峰论坛在西安举行。来自全国人大农委、国务院有关部委、陕西省政府的领导以及北京大学、清华大学等海内外专家学者近千人出席了会议。与会人士围绕陕西省西咸新区这一正在建设的现代田园城市的探索实践，从西咸新区如何在城乡之间优化配置与聚合优势资源，如何把现代城市的资源承载能力、综合服务优势与农村田园风光进行有机结合等方面进行了深入的研讨，并进而就共建现代田园城市、统筹城乡发展、保护生态文明、探索新型城市化道路等重大命题，进行了广泛交流，取得了重要的共识。

田园城市的内涵是什么?

田园城市的理念来自19世纪末的英国社会活动家霍华德，他在《明日，一条通向真正改革的和平道路》一书中提出，应该建设一种兼有城市和乡村优点的理想城市，他称之为“田园城市”。田园城市实质上是城和乡的结合体。20世纪初以来对世界许多国家的城市规划有很大影响。

2011年，现代田园城市理念在中国陕西被再次提出，结合中国传统文化特色和现代城市建设理念，陕西省提出西咸新区规划要在中国的西安与咸阳两个千年帝都之间，打造一个现代田园城市的“理想城市，理想社会”。陕西省省长赵正永提出：“核心板块支撑、快捷交通连接、优美小镇点缀、都市农业衬托。”陕西省省委常委、副省长、西咸新区管委会主任江泽林进一步描述：现代田园城市是将特色小镇点缀在优美的田园风光中，实现现代化城市服务和农村田园风光有机结合，城市建设新区和绿色空间高度融合，演绎一种新的都市生活，并树立中国未来城市建设的标杆。西咸新区管委会常务副主任王军表示，西咸新区引进的立体城市项目和现代田园城市理念高度契合。

为尽快实现规划中的“城在绿中、人在园中、林田遍布”的城园交融、和谐共生的现代田园城市，西咸新区泾河新城按照陕西省委省政府建设“现代田园城市”的定位和长远目标，联合农业部、北京大学、中国农业大学探索制定出了现代田园城市的标准体系。这个标准体系由三个等级137个标准组成，通过定量与定性相结合，考评现代田园城市建设水准。其中，一级考评包含生态景观、资源、经济与产业、城市文化、城镇公共配套、社会文明与安全六个方面，为现代田园城市和现代农业勾勒出清晰的“素描”，并以此标准为准绳建设田园城市，将实现一种全新可持续的生活模式，确保城市在发展经济与环境保护中取得平衡，农村发展不脱节，真正实现城乡一体化发展。在这个标准中，田(耕地)、园(生态用地)、城(市)三者用地比例为4∶1∶2。有了这个标准，就有了清晰的现代田园城市和现代农业的样貌，就有了城市功能和现代农业的完美结合，为未来中国城市发展以及现代农业发展提供了新的样本。

要一体化，更要交融化

中国现代田园城市的探索建设，旨在建设新型城乡形态，努力打造一个资源节约、环境友好、绿色增长、城乡统筹发展的生态型城市，一个中国城乡统筹的范本。

江泽林表示，现代田园城市是中国实现城镇化的有效载体，西咸新区的开发就是要实现大城市之间的有机衔接，防止摊大饼的现象发生，以及大城市病的重演。他说，西咸新区在创新城市发展方式方面进行了进一步探索。一方面，以“大开大合”的生态田园的发展形态创新了城市发展形态;另一方面，创新城市经济发展，升级现代农业，让农民带着土地、劳动力这两个资源进城。全国人大农委副主任刘振伟说，现代田园城市与现代大都市本质的区别，在于城乡融合、城乡一体，是城市优势与乡村优势的完美结合。他说，现代田园城市一开始就应该做足城乡统筹的文章，对乡村板块的建设要提上与城市建设的同等地位，要按照公共服务均等化的目标，在社会保障、社会事业发展、劳动资源配置方面统一规划、深化改革。

在西咸新区的规划理念上，“核心板块”、“田园城区”加“优美小镇”，就形成一个完整的三级市镇体系，“这种点状分布真正能把农村带动起来，对复合农业的需求增加，即传统农业与休闲、教育、文化、科技、加工业、现代服务业高度结合，极大提高农业比较效益，使之成为城市产业。“这实际上就是把城市的高消费引入农村。从更大的方面说，实现了城市的资金流和消费流向农村正向流动的一种模式，使假日农业、休闲农业完全兴旺起来，新的产业和业态也就起来了。”西咸新区管委会常务副主任王军这样定义“田园”的角色。西咸新区管委会副主任、泾河新城管委会主任李益民说：“必须在城乡之间架起一座连通桥，我们把这座桥叫做‘现代农业’。现代田园城市的基础正是现代农业和城乡统筹示范区。”

与会专家纷纷表示，西咸新区建设要实现乡村的城市化与城市的乡村化，要实现工农合一、城乡合一、游居合一，西咸新区的统筹城乡发展不仅要一体化，更要交融化，要实现交融式结合而不是板块式结合。

钱从哪儿来?人往哪里去?

建设田园城市是一项浩大工程。“在土地指标非常紧的情况下、西咸新区不依靠土地财政，建设资金需要探索新模式。那么，钱从哪来?”国家发改委宏观研究院常务副院长王一鸣向江泽林提问。“通过测算，西咸新区未来10年发展需要建设资金13600亿元。”江泽林回答道，西咸新区是在建新区，建新城，不是一般的经济技术开发区。资金来源渠道有三个：一是能够市场化的必须市场化。二是重大基础设施，要靠税收和财政补助。三是与陕北能源挂钩，鼓励陕北能源企业来新区开发建设。

除了资金问题突出外，西咸新区建设，还有一个重要的命题是如何对待区域内的农民?

泾河新城是西咸新区田园城市建设实践的一个样本。域内人口14万余人，70%为农业人

口。按规划，在泾河新城，区域内未来农民将不再是传统意义上的农民，而是从事农业的产业工人，从一家一户的居住到搬入集中安置的新社区。通过建立新型农业合作社，鼓励农村资产包括土地入股，引导农村人口和各种生产要素向农村新社区集中，在新社区内原有的以村镇为团体的亲缘、地缘关系被充分保留。在农村实现城市化同时，实现农民就业、创业、安居乐业，真正达到城乡一体。到2020年，城镇化率达到100%，农村非农产业从业人员占全部从业人员85%以上，公共服务实现均衡化发展，城乡人居环境明显改善，资源节约和环境友好型社会基本实现。

需要把握的一些问题

与会专家在为西咸新区建设把脉支招的同时，也提出了一些他们关注的问题。一是要把握好乡村板块与城市板块建设的关系，要把乡村板块建设提到与城市板块同等地位。二是要把握好保护历史文化遗存的责任与建设现代田园城市的关系，要把文化当作更硬的实力。三是要把握好田、园、城的比例和关系。四是要把握好现代产业的发展与现代社会管理的协调。五是要把握好发展的节奏。

篇3：国务院批准西咸新区为国家级新区

西咸新区位于西安市和咸阳市建成区之间, 区域范围涉及西安、咸阳两市所辖7县 (区) 23个乡镇和街道办事处, 规划控制面积882平方公里。西咸新区是关中—天水经济区的核心区域, 区位优势明显、经济基础良好、教育科技人才汇集、历史文化底蕴深厚、自然生态环境较好, 具备加快发展的条件和实力。

国务院强调, 要把建设西咸新区作为深入实施西部大开发战略的重要举措, 探索和实践以人为核心的中国特色新型城镇化道路, 推进西安、咸阳一体化进程, 为把西安建设成为富有历史文化特色的现代化城市、拓展我国向西开放的深度和广度发挥积极作用。

篇4：西咸新区走新城

西咸新区是经国务院批准设立的首个以创新城市发展方式为主题的国家级新区，位于陕西省西安市和咸阳市建成区之间，区域范围涉及西安、咸阳两市所辖7县（区）23个乡镇和街道办事处，规划控制面积882平方公里。空港新城、沣东新城、秦汉新城、沣西新城和泾河新城是西咸新区“五大组团”。秦汉新城和泾河新城是此次主题采访活动的重点区域。

秦汉新城位于西咸新区的几何中心，是西咸新区五大功能组团的核心区域，总规划面积302平方公里，其中建设用地50平方公里，遗址保护区面积104平方公里。今年以来，秦汉新城主动适应新常态，以重点项目为核心，科学高效推进项目建设。至8月份，固定资产投资完成约170亿元，同比增长29.53%;招商引入内资85亿元，到位资金40.81亿元，同比增长69.86%。

由陕西秦汉都市农业科技开发有限公司投资约1.3亿元建设的“西部芳香植物园”项目位于秦汉新城秦苑四路以东，秦汉大道以西，旅游路以南，一道塬以北区域，占地1260亩，建设期限为两年。该项目通过应用现代化科学技术，现代工业提供的生产资料和科学管理方法，构建现代农业体系，重点发展以玫瑰种植为代表的特色农业，以都市农庄、风景林为代表的生态观光农业，面向大西安乃至国际市场的有机农业。通过集中、大规模地安置农民就业，积极促使其成为新城实现农业产业结构调整的突破口、增加农民收入的重要平台、以产业发展推动城乡统筹的重大亮点。目前，已完成园区部分道路、灌溉、电网等基础设施建设工作;已完成400亩薰衣草栽植工作;已建成占地40亩的“千年紫薇园”，种植紫薇300余棵;已栽植百叶草、一串红、鲁冰花等小品种15亩。

泾河新城规划范围146平方公里，全部在咸阳市泾阳县境内，包括泾阳县泾干镇、永乐镇、崇文镇三镇全部和高庄镇部分，主体功能是建设西安国际化大都市统筹城乡发展示范区和循环经济园区。以低碳产业为主，重点发展节能环保、高端制造业、测绘、新能源等产业。根据《西咸新区总体规划（2010—2020年）》，确定将泾河新城建设为西安北部中心（由中央商务区、行政中心、生产流通服务中心构成），西北消费产业基地，战略性新兴产业和高端装备制造业，城乡统筹田园示范园区。

近年来，泾河新城坚持以“核心板块”建设为重点，规划了六大核心板块。目前，除中央商务区和行政中心外，四大板块同步建设，累计完成投资530亿元，核心板块基本成型;道路基础设施已建成近300公里，区域内快捷交通网络基本形成。

其中，总投资超过500亿元的乐华城项目一期—乐华欢乐世界已于2015年7月1日正式开园。同时，怪兽音乐节、乐华环球大马戏等项目也已正式对外开放，日接待游客量达2万人次以上。按照计划，乐华梦幻水上乐园项目计划于2016年6月1日建成开放。2019年，乐华城全部建成后，预计年接待游客量达1000万人次。

篇5：西咸新区渭河生态景观带规划方案

西咸新区渭河生态景观带规划最终采纳西安建筑科技大学城市规划设计研究院所设计的方案，西咸新区渭河生态景观带规划方案。另外，北京土人景观与建筑规划设计研究院、上海同济城市规划设计研究院、上海复旦规划建筑设计研究院的方案同样受到专家肯定。规划方案从以下五个方面展开研究1.定位--从西安国际化大都市、关天经济区和其辐射范围的去考虑渭河生态景观带的地位与作用；2.生态--从渭河流域和关中地区去思考渭河生态景观带的生态重任；3.文化--纵贯三千年西咸城市的发展历史看待渭河两岸地区的城市空间发展模式与文化特色；4.先例--对比中外典型的跨河国际化大都市滨河地带的发展，借鉴其经验教训开拓渭河两岸的发展对策和建设思路；5.技术--追踪当前城市发展的问题与趋势，把握世界前沿，探索新理念、新模式、新技术在城市建设中的运用。规划设计的基本策略1.恢复重建渭河自然生态系统，建设渭河西咸百里湿地公园群。2.充分发挥自然湿地强大的净化作用的基础上，建设生化池--人工湿地系统，处理城市雨水、污水，循环利用有限的水资源，并阻断来自城市对渭河的污染。3.结合渭河两岸丰富的文化历史遗存，营造大渭景观，恢复、重建渭河“古朴、壮美”的大自然景观特色。4.在渭河自然生态景观恢复的基础上，适度开展休闲、观光、体验活动，培养人们热爱自然、尊重自然、保护自然的美德，有限开发利用河道资源，展现历史渭河作为中华文明发源地的辉煌，建设西安国际化大都市城市休憩生活的中央公园，规划方案《西咸新区渭河生态景观带规划方案》。5.生产型河流--渭河生态景观带作为城市中央公园的同时，也为城市生活提供丰富的生活和生产资源--清洁能源、清洁水源、城市生态农牧业。全面考虑沿河地区城乡发展与渭河生态建设同步进行，生态型城市与生产型城市同步建设。在这些研究的基础上，形成了此次渭河生态景观带规划设计的总体构架：“一河”--横贯关中平原原生态的、灵动的、雄浑的渭河中水河道；“两带”--“周、秦、汉历史文化带”和“秦宫汉陵遗址带”，两代汇聚于渭河；“四园”--泾渭湿地公园、灞渭湿地公园、沣渭湿地公园、涝渭湿地公园；“五大节点”--包括奥林匹克中心、秦汉文化城、都市农牧场、高铁商务中心和生态能源中心。?奥林匹克中心：位于泾渭交汇口东侧的渭河之滨，整个奥运中心沿渭河展开，包括主体育场馆、奥运村、公园湿地、酒店商业等内容。奥运中心空间采用自由流动的空间构图，与渭河的自然形态融为一体，同时利用渭河的河滩形成向城市开放的运动公园和沙滩活动区。?秦汉文化城：位于渭河北岸，横桥和秦宫遗址公园西侧，包括秦汉文化博物馆、剧院、音乐厅、学术机构以及旅游服务和城市休闲设施，形成一个底层高密度的混合型文化区，如同西汉繁华的陵邑。秦汉新城采用中国传统城市井字形的空间格局，配合渭河之滨的人工湖--秦汉映月形成具有独特文化韵味的城市新区。?都市农牧场：千百年来，渭河为其两岸提供了富足的农业生活，至今依然如此。现今的草滩地区依然保存着大规模的农业活动，包括农田、牧场和渔场。建议将这些活动作为渭河至关重要的特性而保留并加强其利用，同时，将农田、牧场、观光农庄和大规模研发机构结合，展示和发展高产的城市农业形式和有机能源供应的多样化解决方案。这将为全世界提供一个城市与农村有效协调的典范。?高铁商务中心：西安北客站是亚洲最大的铁路客运站，也将是我国东西部和南北方联系的枢纽之一，围绕西安北站将会有大量的商业和商务活动，同时此处靠近西安新行政中心，利用此优势建设高铁商务中心，并配合渭河之滨的高尔夫球场、渭河中央的娱乐岛等城市娱乐服务设施形成西安城北的城市商务中心区。?生态能源中心：利用现在的渭河电厂进行改造，保持其能源中心的本质，将其改造成为以生物质为原料的绿色能源生产基地，并形成现代绿色能源展示中心。结合渭河沿岸的风能、光能发电设施计划为一百万人提供能源。

篇6：西咸新区房地产调研

摘 要：作为全国第七个国家级新区的西咸新区，它的发展已经上升到了国家层面，其发展目标是“建设成为具有国家战略意义的以创新城市发展方式为突出特征的国际大都市核心城区”，而这一发展目标又涉及多个产业，如传统农业、现代农业、旅游业、服务业、文化产业、科技产业等等，休闲产业也是西咸新区发展的重要一环，它广泛渗透在各个产业中，甚至可以说，休闲产业的发展对整个新区发展目标的实现具有深远的影响和意义。鉴于此，在总结西咸新区休闲产业发展概况的基础上，对其创新模式进行一定程度上的分析和探索，希望能对西咸新区休闲产业的发展提供些许参考。

关键词：西咸新区；休闲产业；发展状况；创新模式

中图分类号：F207 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2017）11-0038-02

一、“西咸新区”简介

西咸新区的出现，既是国家发展的需要，也是把西安市建立成国际化大都市的必由之路。2014年1月6日，国务院发布国函[2014]2号文件，正式批复陕西省设立西咸新区。①西咸新区位于西安、咸阳两市建成区之间，以“集约、集群、集成，筑巢引凤、引凤筑巢”的发展理念，着力构建以现代农业、高新技术、先进装备制造业、临空产业、仓储物流业、生态文化旅游业和高端现代服务业为主体的现代产业体系，着力提升自主发展、科技文化创新驱动，资源同城利用，人的全面发展和可持续发展能力，把西咸新区建设成为具有国家战略意义的、以创新城市发展方式为突出特征的国际大都市核心城区作为发展目标。②西咸新区由泾河新城、空港新城、秦汉新城、沣西新城、沣东新城五大组团构成。

二、“西咸新区”休闲产业发展状况

对休闲产业的研究起源于西方，1990年，凡勃伦在《有闲阶级论》一书中首次提出“有闲阶级”一词，并将其作为经济因素之一进行研究，从而引起众多学者对这一领域的兴趣。现在，“休闲产业经济学”已经是西方学界重要的学科之一。我国学者对休闲产业的研究开始于20世纪80年代。谈及原因，主要涉及两方面，一方面是改革开放以来，我国经济发展迅速，百姓的收入越来越高；另一方面是人们生活观念转变、生活水平提高以后，对生活质量的要求也随之提高，休闲活动逐渐成为社会中的普遍现象，因此引起了学界的大量关注。而对“休闲产业”的概念，学界中众说纷纭，没有形成统一的概念。本文借鉴卿前龙、胡跃红在《休闲产业：国内研究述评》一文中对休闲产业的定义：由消费者的休闲消费需求引发的、国民经济中那些生产休闲物品和休闲服务行业的总称，它广泛存在于国民经济三大产业之中。具体来说，休闲物品业大致包括休闲农业、林业、畜牧业、渔业，休闲食品加工业、用品（具）制造业、建筑业。休闲服务行业大致包括休闲旅游业、健身和美容休闲业、文化和娱乐休闲业、餐饮休闲业以及其他休闲服务业。其中，休闲服产业的主体是休闲服务业。

笔者在网上查阅了相关资料，并结合自己的观察，认为西咸新区的休闲产业发展已初具规模，主要体现在以下几方面。

（一）健康产业集群崛起

健康产业集群崛起主要表现在三个层面。其一多次举办关于“健康生活”的大赛。2016年11月21日，国务院总理李克强在“第九届全球健康促进大会”的开幕会致辞中提出要大力发展“健康产业”。西咸新区在2016年10月16日到12月17日举办了以“创新科技点亮生活”为主题的“大西安健康生活”创新、创业大赛，可谓恰逢其时，这一大赛引起了大众积极参与和广泛的关注。这样的比赛，西咸新区还举办了很多，在此不一一例举。其二是纷纷成立健身项目，如西咸新区的“国际自行车运动文化休闲”、秦汉新城的“体育馆“、秦汉新城的“渭河沿岸全民健身长廊”等项目都已落地，这些项目对推广全面健身理念和提高健身水平有很大的作用。其三是健康产业城的兴起，如“第四军医大学医教园综合园区”的建设中医医院、养老机构、植物园等关于传统医学的设施的建设；此外，还在与多家医疗企业如中实集团进行洽谈，希望能达成合作建立更多的医疗园区，以打造以生物技术、医疗器械、健康消费品、健康服务等为内容支持的健康产业城。

（二）大力发展休闲旅游业

西咸新区充分发挥地理位置的优越性，开发丝绸文化。例如，2015年8月开园的“茯茶镇”，是泾河新城以“茯茶”文化为主题打造的，这是一座极具民俗特色的关中产业小镇，让社会大众重新认识丝路茯茶文化，掀起了民俗旅游的新热潮。此外，泾河新城2016年5月27日开园的“体验式”旅游项目――“乐华城?88℃”温泉乐园，为西咸新区的旅游业添加了新的活力，同时也弥补了陕西省体验式大型旅游业的空白，增强了文化旅游的高度，深受游客们的喜爱。

（三）都市休闲农业

如今秦汉新城的“都市农业”的发展已初具规模。例如，2014年上半年开业的张裕瑞纳酒庄，极具欧式风情，在生产高品质葡萄酒的同时，还可以让游客观赏游览现代田园的自然风光，实现提高农业经济效益和改善环境的双重效益；又如，西部芳香园，此园占地近1 300亩，种植的各类花卉、植物如薰衣草、玫瑰等等、芳香沁人，美不?偈眨?不仅可以供游客观赏，还可以从里面提取精华制作各类护肤品、药材、食材，如薰衣草精油、玫瑰精油、罗勒、香茅等等，已发展成为将生态、生活融为一体的“复合型”农业；再如各类农庄的出现，游客可以在都市农庄里摘取新鲜的瓜果蔬菜，在大秦农庄体验农家风味，在桃源居放松自我，在国际农庄体验国际范儿……这一个又一个都市休闲农业项目，独具特色，仿佛一幅幅缤纷多彩的田园都市画被展开了。

都市农业是集商贸、文化、农业、居住、旅游于一体的休闲农业“综合体”，可以说它还是朝阳产业，还有巨大的潜力可以挖掘。秦汉新城对这一产业的发展，让都市充满田园风情，吸引了大量游客，也取得了较好的社会效益。

（四）重视休闲服务业

在西咸新区的五大组团中，休闲服务业发展较好的是泾河新城。休闲服务业大力发展服务业特别是生活性服务业，积极培育新业态和新商业模式，构建现代产业新体系，是我国“十三五”期间的重要发展方向，也是泾河新城创新城市发展的突破点。泾河新城用“以商招商”的模式，让很多国外商品运营店在此落地，如义乌名品交易店、折扣店、韩国馆、免税店等等，这是一种成功运行起来的模式。2011―2015年，泾河新城的生活性休闲服务也从无到有，渐成气候，还在向结构更优、质量更高的“两更”目标前进。

从以上论述我们可以看出，西咸新区的休闲产业的发展已经取得一定的成绩，但是也存在一些问题，需要创新。上升到国家战略层面的西咸新区，积极探索休闲产业的创新模式已经刻不容缓，因此，笔者将在下文对其创新模式的探索做些许论述。

三、西咸新区休闲产业创新模式探索

（一）提高集群程度，发挥集群效应

虽然西咸新区休闲产业的发展多以集群的形式出现，但是还不够，还应发挥优势、弥补劣势。除了“健康产业”充分发挥了集群优势以外，其他三种产业的集群程度都不够，要在重点发展某一板块的同时，搭建产业链，建立覆盖全产业的产业体系。在这些产业集群建立之后，才会吸引更多的投资额，投资额多才有可能创造更多的年产值。

（二）全面发展休闲产业

上文对休闲产业的定义中提到，休闲产业包括很多种，虽然应该根据当地具体情况来重点发展不同的领域，西咸新区也做到了这一点，但笔者认为，西咸新区还有很多休闲产业的领域没有深度开发，应突出重点平衡发展。比如美食，西咸新区位于西安和咸阳之间，众所周知，西安美食、咸阳美食数不胜数，如果能将这些美食“复制”过来，甚至对其进行深加工，做成特产，让游客在欣赏美景的同时，还能有美食相伴，这会是一种更美好的体验。

（三）开拓国际市场

西咸新区在立足全国和本地发展的同时，还应走向国际化，加强国际交流，引进外资，开拓国际市场；建设一批一流的健康、科技、医疗等产业园区，加大技术投入和研发力度，用技术提高产值；在引入国内商家的同时引进国外品牌商家，开拓经营广度和经营深度。只有这样，才能保证一定的经济效益。

（四）激活??在市场需求

随着经济的发展，人们的收入越来越高，对生活的品质追求也越来越高。但是，社会中仍然有部分民众不知道有哪些休闲方式和地方的情况，他们对休闲生活的了解不全面，这是一部分未被充分挖掘的市场潜力。因此，休闲产业中宣传部门应加大对产品的宣传广度，尽量涉及到更多的区域，激活这部分市场需求，从而增加经济效益。

（五）建立休闲产业品牌

休闲产业对整个产业的环境没有很高的要求，只要能够有完成生产的基础条件就行了。休闲产业的难点是打造知名品牌，从而发挥品牌效应。品牌对产品营销的作用不言自明。西咸新区虽然有了“乐华欢乐世界”、“茯茶镇”、“汉唐帝陵“等体现地域文化的旅游项目，但还没形成独立的品牌，其他领域如休闲农业、服务业、健康业等也没有独立的品牌。笔者建议，可以设计独特的LOGO和宣传标语，让人们听过一次、见过一次就会留下深刻的印象，不会转瞬即忘，从而口口相传，发挥品牌效应。

结语

本文首先对西咸新区做了简介，在此基础上分析了西咸新区休闲产业的发展概况，主要是休闲健康产业、休闲旅游业、休闲农业、休闲服务业等四方面，在肯定这几方面发展成绩的同时，也提出了一些问题和针对这些问题的改进创新办法，希望能够给西咸新区整个休闲产业的发展带来一定的实际意义。随着我国经济的快速发展，休闲产业的重要性越来越高，在整个经济产业中的地位也越来越重要，发展休闲产业既是西咸新区的挑战，也是机遇，面对这样的挑战和机遇，西咸新区应该在目前发展的基础上继续将其完善。

参考文献：

篇7：西咸新区房地产调研

（2011年5月31日）

最近，省委、省政府决定，西咸新区开发建设体制由原来的“省市共建，以市为主”调整为“省市共建，以省为主”，原推进西咸新区建设委员会办公室调整为西咸新区管委会及党工委。这一重大调整主要是基于西咸新区规划制定后进入了全面开发建设新阶段的要求，也是为了顺应广大干部群众要求加快新区建设的新期待。

《关中—天水经济区发展规划》赋予了我们“建设大西安、带动大关中、引领大西北”的重要使命和职责，其中建设大西安是基础，大西安不形成，何以带动大关中，引领大西北？建设大西安有三个层次的问题。一是西安和咸阳两个核心区的建设，主要是要进一步完善城市功能，推进精细化管理，增强城市的辐射力和影响力。二是西咸新区建设，也就是西安和咸阳之间882平方公里的规划范围和 270多平方公里的开发建设区域，这是为实现西咸一体化而奠基的。新区从2009年6月关天规划批复以后就开始着手规划，经过一年多的努力，目前总体规划基本完成，即将批准实施。在规划过程中，我们不断理清思路、统一认识，确定了分组团开发，建设现代田园都市的发展模式，也就是在这

一区域建设“快速干道连接、优美小镇点缀、都市农业衬托”的生态都市。古长安大兴城曾经引领我国城市建设几千年，现代西安的建设也应该传承历史传统，提升城市品位，为21世纪城市建设提供范式，引领现代生态城市建设。三是西安国际化大都市建设，就是在核心城区和西咸新区的基础上建成辐射影响大、功能带动力强的大都市，大都市的建设规划正在着手进行，西安市也组织了一部分人在谋划，届时统一起来，使其更加完善。搞好三个层次的建设，高标准建设好西咸新区是关键，如果没有西咸新区的开发建设，就不可能有真正意义上的西咸一体化和完善的西安国际大都市。这就要求我们在西咸新区建设规划批准通过后，加快开发建设步伐。但开发建设如果仍然沿袭原有的方式和模式就会有问题，因此，省委、省政府决定，西咸新区由原来的协调机构变成现在的实体机构，作为一个实体开发区，在省委、省政府的直接领导下，在西安、咸阳市委、市政府的鼎立支持下进行开发建设，而且选调了一些党性好、实践能力强、有开发建设经验的同志参加开发区的领导工作。今天召开西咸新区全体干部大会，就是为了让大家尽快上马就位，熟悉新区规划，理清开发思路，进入实战前的准备阶段，以便尽快着手安排下一步的工作。

这次配备西咸新区领导班子时，省委、省政府的决定是，由

省委常委、副省长江泽林同志兼任管委会主任和党工委书记，由王军同志做常务副主任、党工委常务副书记，协助江泽林同志主管管委会的日常开发建设工作。决定三位同志为兼职副主任，凡涉及到省发改委的，包括项目以及规划的协调等，由李忙全同志负责；岳华峰和赵润民同志分别代表西安市和咸阳市参与到管委会领导班子，主要负责西咸新区建设中涉及西安市、咸阳市区域内的社会工作。其他几位同志，省委、省政府决定喻建宏同志离开国土资源厅，专职在西咸新区管委会工作，这主要是基于未来西咸新区土地开发管理工作的极端重要性来考虑的，既要大力开发建设，又要不违反国家法规政策，还要处理好城乡统筹，解决好征地农民的利益等。李肇娥同志在西咸新区总体规划中作为住房和城乡建设厅总工程师做了大量工作，这次被任命为管委会副主任兼总规划师，负责西咸新区规划的实施和分组团规划的制订。五个分组团，已经由西安、咸阳市委批准的管委会继续保留，分别为沣东新城和秦汉新城管委会，其他三个分组团是新组建的，决定王学东、刘宇斌、李益民为管委会的副主任兼三个分组团的负责人。分组团管委会的所有工作由分组团领导负责，规划、建设及如何进行市场化运作，包括公司的组建，都由你们来考虑。整个管委会25个行政编制不能突破，以后视工作需要适当增加点事业编制。管委会下设的3个处（局），要根据工作需要定好名称，综合处既是管委会的办公室，也是党工委的办公室，现有人员都与原单位脱钩，专司其职，总的要求是这支队伍要精简干

练。下面，我提几点要求。

一、要认真履行职责，不辱使命。把西咸新区建设任务交给大家，充分体现了省委、省政府对你们的高度信任和期望，责任重大，使命光荣，任务艰巨。西咸新区的建设，从现在开始，要在前一阶段规划的基础上，进入开发建设阶段，真正地实现“一年有变化，两年要变样，三年出形态”的目标。如果不全面启动、全面建设、全面开工，实现这一目标是不可能的。西咸新区备受全省人民关注，是我省“十二五”一个新的增长点，也是在为“十三五”的发展打基础。虽然几年后西咸新区条件可能会越来越好，但目前正处于开发创业初期，条件还比较差，大家的任务非常艰巨。省里给的支持条件就是土地指标单列，省财政拿出一点资金作为启动资金，其他都要靠你们发挥积极性和主观能动性，拿出创业者的气魄和勇气，不断创新、创造和改革。所以，希望大家在泽林和王军的带领下，齐心协力、迎难而上、开拓进取，在这张白纸上绘就一幅最美好的蓝图。从现在开始，要花半个月到一个月时间，集中学习关天和西咸新区两个规划及去年以来省委、省政府关于西咸新区的一系列指示和政策，准确领会把握省委、省政府的意图，转换角色，进入工作状态。

二、要进一步理清规划思路和建设方法。西咸新区建设不可避免地会涉及到许多新问题，如体制问题、社会管理问题等。这

段时间你们要开始思考西咸新区的事情，明晰思路，形成共识,特别是要把管委会和分组团所有同志的认识统一起来。忙全和肇娥同志要集中宣讲规划的思路、形成过程和规划本身。西咸新区是一个新的城市形态，就是要建设生态、田园、现代的城市，五个分组团功能各有不同，要围绕功能的实现来开发建设，不能搞成一个模式。空港组团主要是物流，但要和国际港务区有所区别。秦汉新城主要是大遗址保护，文化旅游产业是一个很重要的特色。沣东、沣西分布西、咸两市，将来可能遇到的协调关系多一些。今后每个组团发展规模约四、五十万人，目的就是不希望“摊大饼”。组团之间要实现快捷交通连接，管委会主要是搞好基础设施建设，这将来都是新的增长点。项目进入西咸新区后，要根据各组团的功能由管委会来分流。西咸新区将是陕西“十二五”、“十三五”加快发展的新动力。同时，西咸新区也是一个创新基地和改革实验区，在这个区域内，只要不违背法律法规，符合市场规则，就要允许先行先试。一定不要搞成行政化，这就是人员编制较少的原因。希望通过提供这个大舞台，发挥大家的聪明才智，使大家充分施展才华，但改革、创新的基本原则不能违背，国家基本法律法规不能违背，党风廉政建设的要求更不能违背。将来会有一部分资源在大家手上分配，各位一定要头脑清醒，遵守好法律，履行好廉政职责。从目前来看，天津滨海新区、重庆两江新区的建设都很快，西咸新区作为落实关天经济区建设的重要载体，一定要向他们学习，加快建设。天津响螺湾的例子启示

我们，在发展中一定要搞好策划，想点子，搞创新。我们组团式发展目标中的都市农业衬托就是要靠土地增减挂钩，在节约集约利用土地的同时搞现代农业、生态农业、设施农业园区。渭河西安段100公里一定要象浐灞一样打造成为西安最美、最好、最宜居的地方。目前，西咸新区土地指标单列3.5万亩，要通过市场来运作、来建设，要依靠土地作资本，依靠政策效应来建设。今后省上还会有更多的优惠政策支持西咸新区的发展，包括为西咸新区建设管理立法等等。这几天，你们讨论的时候好好研究一下。

三、要谋划好当前的工作。主要是泽林和王军同志要把当前工作很好地谋划安排，一要完善机构，包括分组团的机构，管委会的机构，要尽快拿出意见。要尽快完善、理顺机构职能，包括建立党的关系，文件渠道等。二要选调人员，选调的同志要一专多能，具有开拓创新精神，不搞照顾，对特殊人员可以点兵点将，把队伍建设好。三要尽快明确下一步的工作重点。我一直在想你们应该率先到西咸新区去办公，在那里立足扎根。省直机关要全力支持协调好西咸新区建设中涉及的一切事宜，要为西咸新区建设“开绿灯”。

篇8：西咸新区房地产调研

[摘要] 自西咸新区成立以来，行政区划保持不变，即原户籍是西安市的还是西安市户籍，原户籍是咸阳市的还是咸阳户籍。但与之前相比，辖区内村民将变身居民，范围内所有村民生活、居住及社会福利等将享受同等待遇，且辖区内居民将可以得到更多的就业机会及有利的创业环境。

居住

将建成国内首个“立体城” 集13项复合功能于一身

作为国内首个立体城市的“实验室”，被命名为“新渭城”的西咸新区“立体城市壹号”将于今年10月建成。“住宅、酒店式公寓、快捷商务酒店、商业、写字楼、体检中心、展示中心、教育机构、学生宿舍、公共小剧场、立体农业、屋顶花园、停车楼，总计13项复合功能”，北京万通立体之城投资有限公司总经理郝杰斌表示，“立体城市壹号”如同一个微缩版的立体城市。

“立体城市壹号”的建筑群将会通过空中连廊连成无障碍整体，快速高效的空中连廊将人群从立体城市办公区带到生活娱乐区，实现15分钟步行生活圈的城市体验。

此外，西咸新区还把保障性安居工程作为民生工程、发展工程和改善投资条件的环境工程，两年多来主动承担了4.3万套的保障房建设任务，共完成投资49亿元，建成近万套。

交通

有我省首条快速公交系统 将依托水系建慢行“绿道”

位于西咸新区沣东新城的三桥新街将建成我省首条快速公交系统，该系统将拥有独立交通干道，全程WiFi覆盖，实行站外售票，时速可达60公里。

快速公交系统(Bus RapidTransit)是介于快速轨道交通与常规公交之间的新型公共客运系统“，好比在地面上跑地铁，实现车外售检票，在专属站台内买票，将保证运行速度。

新区还将以“绿道”形式建设城市慢行交通系统，“绿道”将依托城市的水系、道路、桥梁等廊道，将城市、乡村、社区串联起来，这将方便人们通过自行车等慢行方式亲近绿色、感悟自然。“这是现代田园城市的发展方向之一，西咸新区会着力实施”，新区管委会副总规划师张琳举例说，将在沣河两岸建设慢行交通系统，短距离的步行和稍长距离的自行车出行都可纳入其中。未来马拉松比赛和自行车比赛都可放在沣河两岸，不用在城市道路里封路搞比赛。

目前，西咸新区内一大批市政工程已全面铺开，已建成的兰池大道被誉为大西安最美城市道路。教育

清华首所京外合办中学 已落户新区 今年就招生

在教育方面，由清华大学及其附属中学与西咸新区联手共同打造的省级示范中学——秦汉清华中学已建成，将于2014年招生，这也是清华附中首所京外合办中学。

秦汉清华中学项目负责人郭永利说，该校建筑面积约9万平方米，规划一期为高中班60个班，全为寄宿制。秦汉清华中学虽然地处西咸新区，但面向西北五省招生，在教学和管理上，将完全与清华附中接轨。此外，位于西咸新区沣西新城的西咸国际文教园区签约引进了香港耀华等高端国际教育机构，将填补大西安国际教育资源方面的空白。

医疗

有四医大医教研综合园 还有智慧医疗产业园

作为西咸新区首个军地融合项目，总投资50亿元的第四军医大学医教研综合园区将于年内开工。落户于秦汉新城的这个园区，将成为西北地区规模最大的医药航母及科研中心，优化大西安医疗资源配置。该项目将结合军医大学特色和“大西安”总体建筑风格，成为“富有汉风唐韵的现代军事医学圣殿”。

西咸新区智慧医疗产业园区战略合作也于去年12月签署仪式，该园区位于西咸立体城市内，以高端医疗带动“医、教、研、贸、养”一体化发展，园区内的医疗机构都将对接国际标准来设计和建设。

此外，投资17亿元的交大二附院秦汉新城分院项目也已开工。

就业

三年内最少培养4000名合格的软件工程师

去年12月，西咸新区管委会与微软(中国)有限公司签署了战略合作备忘录。微软公司将通过“微软IT学院”计划，帮助陕西培养掌握前沿IT技术并拥有实践经验的人才，通过引入微软西咸软件服务外包人才培训基地项目，计划在三年内培养不少于4000名具有微软软件外包和云计算应用实践能力的合格软件工程师。

“位于西咸新区沣西新城的西咸新区信息产业园规划面积25平方公里，主要发展大数据、云计算、物联网、电子政务、电子商务等信息产业”，西咸新区管委会副主任兼沣西新城管委会主任刘宇斌表示，西咸新区信息

产业园到2020年将建成国家级信息产业基地和大数据处理中心，实现产值2000亿元、集聚各类人才25万。生态

沣河生态景区免费开放 渭河将成大西安城中河

位于沣东新城的沣河生态景区I期已于去年“五一”前夕免费开园。景区建成面积1200亩，其中河道水域面积148亩。若是自行车爱好者，公园内蜿蜒的自行车道让您在优美景色中感受骑行之乐。园内1.2万多株国槐、银杏、五叶枫等林木和12.5万平方米草坪绿化，会让您置身于绿色海洋。

在省内渭河全线整治规划中涉及西咸新区堤防加宽工程长度37.04公里，其中秦汉新城的18.65公里堤防加宽及绿化工程已建成。

此外，随着引汉济渭工程和渭河综合整治进程的加快，使城市跨渭河发展成为可能，渭河将成为大西安的城中河。

西咸新区还将和省林业厅在五陵塬共同建设万亩都市森林——中国暖温带森林公园，建成后将成为大西安重要的生态补偿区。

文化

有秦咸阳宫还有汉长安城 是“秦时明月汉时关”写照

省委常委、常务副省长江泽林多次以此诗句推介西咸新区：“秦时明月汉时关”正是西咸新区的生动写照，站在横桥上望去，一边是秦咸阳宫，一边是汉长安城……

西咸新区“家底丰厚”：河流文明、都城遗址、帝王陵寝、古建遗存、民俗记忆……西汉九位帝王皆葬于渭河北岸，其逶迤壮观，称之中国“金字塔”群。

如今，汉高祖长陵已栽植油松万余棵，成为五陵塬万亩都市森林的一部分。

去年9月底，西咸新区泾河新城崇文塔景区开园，常年免费开放。“崇文塔修建于明万历十九年(1591年)，共13层，高87.218米，被誉为„中国第一高砖塔‟”，泾阳县崇文塔文物管理所所长南强民介绍，该塔根据八卦悬顶的古建筑原理设计，塔基至塔顶全用青砖砌成，平面呈八角形，打破了唐代方塔的传统造型。>>三大疑问

西咸新区的居民 户籍归属变不变

昨日，西咸新区获国务院批复的消息传来，引起强烈反响，很多读者向本报咨询相关问题。

疑问1：西安市、咸阳市、西咸新区三者有何关系?

答：根据省委、省政府出台的《关于省市共建大西安、加快推进创新型区域建设的若干意见》，大西安包括西安和咸阳现有主城区、西咸新区、周边卫星城镇及辐射区的城市群。这也就是说，三者都是大西安的重要组成部分。

疑问2：作为咸阳人，能否说是西咸新区人?户口归属、社保标准有无变化?

答：自西咸新区成立以来，行政区划保持不变，即原户籍是西安市的还是西安市户籍，原户籍是咸阳市的还是咸阳户籍。但与之前相比，辖区内村民将变身居民，范围内所有村民生活、居住及社会福利等将享受同等待遇，且辖区内居民将可以得到更多的就业机会及有利的创业环境。

疑问3：新区所辖7县(区)23个乡镇和街道办事处，具体有哪些?

按照规划，西咸新区空港新城、沣东新城、秦汉新城、沣西新城、泾河新城，形成“一区五城”的整体格局，包括西安和咸阳共7个(区)县23个乡镇(街办)，总人口90万左右(西安：未央区的三桥街办、六村堡街办;户县大王镇;长安区马王街办、高桥乡、斗门街办、王寺街办。咸阳：渭城区的北杜镇、底张街办、周陵街办、渭城街办、窑店街办、正阳街办;秦都区的钓台街办、陈杨寨街办、沣东街办、双照街办;兴平市的南位镇;泾阳县的泾干镇、崇文镇、太平镇、高庄镇、永乐镇)。

知道一下

篇9：西咸新区房地产调研

教育，不仅仅是考生的一次考试，更关乎每个家庭的希望，也是整个社会进步的关键。国内众多家庭的教育支出接近家庭总支出的一半。这无疑说明了中国家庭对于教育的高度重视。在日常生活中，老百姓很大一部分的话题亦是围绕教育展开。西咸林凯城着力集聚区域领先的品质教育资本，力求打造一站式定制级的全程教育体系。作为西咸封面，15年一站式的全程教育又把西咸林凯城推到了西咸前列的位置。

西咸林凯城踞守西咸新区封面区位，地处咸阳热点区域绝版地段，品质教育自然是“一生之城”不可或缺的重要配套。教育的价值体现在名校名师。西咸林凯城周边名校林立，西工大启迪中学、咸阳市实验中学等重点学校环伺，社区还有自营4000平米的双语幼儿园，全方位考虑业主子女的教育需求，为业主子女提供了丰富的优质教育资源，也解决了上学接送、择校等问题。

林凯城全力打造15年一站式的全优教育，既解决了业主子女上学难、上学不便等诸多问题，同时又响应了西咸新区大力完善教育的号召。某业内人士如此评价：“林凯城提出的15年一站式全程教育，在西咸可谓是首屈一指。以往学校分散，众多家长为了孩子上学，东奔西跑。如今在社区附近就有重点名校，着实解决了置业者的实际问题。这也会让林凯城吸引更多的购房者。”