某行业调研报告（共6篇）
篇1：某行业调研报告
某医疗行业项目可行性研究报告模板/案例/格式
总论
1、项目背景
1）项目建设单位
2）Xx、xx县医疗机构情况 3）xx县地理经济状况
2、项目研究依旧
3、结论和建议
二、医院需求预测和分析
1、世界人口老龄化趋势
2、我国老龄人口现状
3、老龄人口给医疗保健带来的商机
4、xx生态旅游产业带来的商机
三、医院方向性选择与定位
1、医院的市场定位
2、xx医院市场分析
四、医院的服务形式
1、诊疗科目服务方式及服务时间
2、床位编制
3、医院功能科室设置
4、医院组织结构、人员安排
五、医院占地、绿化、设备和仪器
1、医院占地建筑面积
2、医院设备仪器
六、医院的投资预算
1、征地费用
2、工程建设费用
3、室外费用
4、设备费用
5、引进人才费用
6、不可预计费用
7、流动资金
七、医院五年内成本效益预测分析
八、医院建筑设计要点
1、院整体设计
2、医院设计提示
1、可行性研究的依据
1）《xx医院基本标准》、《医疗机构审批办法》；2）《xx市2002年国民经济和社会发展统计公报》、社会发展统计公报》
xx县2002年国民经济和
《3）《2003年中国卫生事业调查报告》、长沙东西现代医院管理服务公司资料库和网站。公司顾问组。
2、结论和建议
根据初步的论证，我们认为xx医院具有独特的地理优势和定位优势，特别是如果在建筑、策划、医疗、管理、人才等方面采用现代医院的人性化管理理念，突出特点，发挥优势，以xx为大本营，高起点、高标准要求，吸引xx、xx、广东、xx的病人，甚至全国的病人，医院的前景是非常乐观的。但是，新建设的医院自然有其缺陷和不足之处，有许多的困难和不可以预见的因素。所以，我们要有清醒的认识，不可盲目的一味追求表面的成功；医院建设的投资是较长线的投资，一定要有长远的打算和考虑，牢固基础，创立品牌，优质服务，才有可能取得最后的成功。
二、医院需求预测分析
1、世界人口老龄化趋势
据联合国人口基金会估计，全世界60岁以上的老年人2000年达到6亿，2020年将达到10亿。到2000年，发展中国家的老年人口超过全部老年人口的60%。1996年在世界各大洲中，欧洲国家65岁以上人口比重平均达到14%，是世界“最老”的地区，其次是北美（13%）和大洋洲（10%），非洲（3%）是“最年轻”的地区。瑞典的老年人口比重达到17%，获得世界“最老”国家之称。其次是挪威、英国和比利时（16%），亚洲的日本也已经达到15%的高水平。
据联合国有关规定，一个国家６５岁以上的老年人在总人口中所占比例超过７％，或６０岁以上的人口超过１０％，便被称为“老年型”国家。除少数非洲国家外，现在几乎所有国家的人口结构都在趋于老化，这是因为人口出生率逐年下降而平均寿命不断增加造成的。
当前，在全世界１９０多个国家和地区中，约有６０多个已进入“老年型”。目前中国６０岁以上的老年人已达１．３２亿，也即将进入“老年型”国家的行列。据估算，今后５０年间，老年人数大概会翻两番，从６亿人增加到将近２０亿人。今天，每十个人中就有一个花甲老人。到２０２５年，全世界的老年人口将达到１１.２１亿。到２０５０年，６０岁以上的老龄人口总数将近２０亿，占总人口２１％，并将超过１４岁以下儿童人口的总数。百岁老人将从２００２年的约２１万增长到３２０万。到２０５０年，非洲老龄人口将从４２００万上升到２.０５亿；亚洲从３.３８亿增加到１２.２７亿；欧洲１.４８亿增加到２.２１亿；美洲从９６００万增加到３亿。目前全球人口老龄化最严重的国家是意大利，占总人口２５％。到２１５０年，世界人口的三分之一预计会步入花甲之年。联合国于１９８２年在维也纳举行了第一届老龄问题世界大会，在以后１６年的历届大会上都涉及了老龄化问题，并先后作出了一系列重大决议：《维也纳老龄问题国际行动计划》、《十一国际老人节》、《联合国老年人原则》。１９９０年第４５届联合国大会通过决议，从１９９１年开始，每年１０月１日为“国际老年人日”(International Day of Older Persons)。１９９２年第４７届联大通过《世界老龄问题宣言》，并决定将１９９９年定为“国际老人年”。１９９７年９月８日第５２届联大又确定，１９９９年国际老人年从１９９８年１０月１日开始，主题是建立不同年龄人人共享的社会。尽管美国人比过去活得更久，新的科学发展又向美国人提供了更长寿的可能，但应付这种快速变化时，需要更多的老年医学专家、训练更好的大夫和扩充之后的医疗保险体系。现在，美国有6784名老年医学专家，但实际上需要20000名。到2030年的时候，美国则需要36000名老年医学专家。到2040年，美国医院床位将一直减少到50万个，但护理院的床位将增至500万个。40%的人口将在护理院度过一段时光。美国145所医学院中，只有3 所院校设立有老年病学系。
2、我国老龄人口现状
CSIS 最新调研报告《银发中国》指出：“中国即将经历一次惊人的人口转变，一个原本年轻的国家即将老龄化。”CSIS总裁兼首席执行官哈姆雷称，他们做出上述判断决非危言耸听。他说：“35年前，中国儿童人口与老年人的比例是6：1，而往后的35年，这个比例将颠倒过来，老年人口将是儿童人口的2倍。”中国的人口结构正在以惊人的速度转型。
世界各国将老年定义为60岁以上。按照这个标准，2004年，中国的老年人口仅占总人口的11％。但到2040年，中国老年人总数将达到3.97亿，占到总人口的28％，它将超过法国、德国、意大利、日本和英国目前的人口总和。中国老龄人协会有关资料也显示，2000年至2025年，中国65岁及以上老年人口占总人口的比例将从7％左右上升至超过12％，年龄结构已成为典型的老年型人口类型，彻底完成了从成年型向老年型的转变。
3、老龄人口现状给医疗保健行业无限商机
香港学者认为，老龄人口的迅猛发展，为香港的医疗保健行业带来无限商机。香港现有人口672万，30年以后将会增加30%，达到872万，65岁老人的比例将由现在地11%上升到24%，即4人中就有1人是老人。
xx总人口为6595.85（2001年），现在的老人比例是7%，即65岁以上的人口有461.7万，到2025年老人比例将会达到12%，即65岁以上的老人将会达到791.5万人。xx县现有65万人，65岁以上的人口有4.55万人，到2025年65岁以上的老人将会达到7.8万人。
4、xx市生态旅游产业给医院贮备了潜在客源
今年春节黄金周期间,全市共接待游客10.8万人次,同比增长21.35%。其中,过夜游客5.13万人次,增长42.5%，人均花费人民币450.2元；一日游游客5.67万人次，增长7.0%，人均花费人民币150.3元。旅游综合收入6790.33万元，同比增长89.2%；星级宾馆平均客房出租率达83.1%。初五这天，天湖大酒店平均客房出租率达100.4%，xx宾馆、国际大酒店、金星宾馆、金阳大酒店、金叶大酒店等都达到了100%。全市各旅行社在广东去年底出现“非典”疫情退掉接团34个,共1150人次的情况下，仍接团103个，3210人次。
温泉健身来势强劲。汝城热水温泉、天堂温泉、永兴悦来温泉等以其规模大、功能全、项目多、水质好、价位适宜等特点吸引了来自四面八方的游客。据统计，今年春节黄金周慕名前来温泉健身的游客达2.1万人次，其中，永兴悦来温泉接待游客8120人次。正月初五这天，全市各温泉接待前来健身的游客达4100人次。“温泉健身”已成为众多旅游者的首选项目。生态健康旅游显现魅力。黄金周期间，生态旅游成为热门话题，东江湖、苏仙岭、万华岩、飞天山、莽山、便江等生态健康旅游胜地连续多天游人如织，场面十分壮观；永兴悦来温泉、天堂温泉、汝城温泉、龙女温泉等以其健康休闲为特色的健身疗养胜地而异常火爆；北湖公园、五岭广场等城市公园也吸引了大量前来休闲的家长和孩子，在瑞雪和阳光下共享人与自然的和谐统一。三 可行性选择与定位
1、医院的市场定位
1）我国医疗市场的现状 ☆现状一：我国医疗机构已形成多种形式并存局面，国有全资医疗卫生机构占主导地位。非国有医疗机构发展较快，机构数量多，但90％以上是规模较小的私营诊所，基础设施、医疗设备和技术水平较差，资金实力不足，难以与政府办医疗机构形成竞争。医疗机构数：全国共有各级各类医疗机构29.7万个（不含村卫生室，下同）。其中非营利性医疗
机构14.2万个，营利性15.2万个，尚未划分的医疗机构占1％。29.7万个医疗机构中，国有全资占32％，集体全资占18％，私营占46％（绝大部分为私营诊所）；联营、股份合作、xx台投资、中外合资等类型占4％。床位和大型设备数：
全国医疗机构实有床位311.3万张，其中，非营利性医疗机构占94.9％，营利性机构仅占2.7％。县及县以上医院万元以上医用设备平均每院46台。非营利性医院万元以上设备拥有量是营利性医院的4倍。xx台投资医院万元以上设备平均拥有量为89台，国有全资医院54台，中外合资医院27台，私营9台。县及县以上医院平均业务用房面积为8004平方米，其中非营利性医院为8644平方米，是营利性医院的3.5倍。乡镇卫生院平均业务用房面积1111平方米。☆现状二：国有全资医疗卫生机构承担了95％以上诊疗和住院服务。诊疗人次和住院人数：
2002年，我国医疗机构总诊疗人次为21.5亿人次。国有医院占94.4％，集体医院占3.6％，私营医院占1.2％。全国乡镇卫生院诊疗人次为7.1亿人次。全国医疗机构入院人数为5991万人，其中非营利性机构占94.9％。病床使用率和平均住院日：
2002年，我国医院病床使用率为64.6％。不同类型医院中，国有医院病床使用率为65.5％，高于集体、股份合作、联营、中外合资合作医院。2002年我国医院平均住院日10.9天。其中，非营利性医院平均住院日为11.0天，营利性医院7.8天。乡镇卫生院4.0天。
☆现状三：营利性医疗机构工作效率较高。联营、股份合作、xx台投资、中外合资医院人均工作负荷和人均创收都高于非营利性医院，在资源利用方面表现出一定的优越性。业务收入与支出：
2002年，平均每所县及县以上医院业务收入1355万元，业务支为1359万元。xx台投资、国有全资和中外合资医院的院均业务收支较高，私营医院最低；院均人员经费支出以xx台投资医院最高，国有医院次之。医生人均工作负荷：
县及县以上医院医生人均每日担负诊疗人次为5.4人次，营利性医院比非营利性医院医生多0.4人次。医院医生人均每日担负的住院床日为1.4床日，营利性医院医生人均担负住院床日比非营利医院少0.4个床日。xx台投资医院、国有和联营医院医生担负的住院床日分别为3.0日、1.4日和1.4日，高于其他类型医院。
☆现状四：非营利性医院医师文化程度普遍高于营利性医院。股份合作、私营、xx台资和中外合资医院的医务人员年龄结构较国有和集体医院年轻。
2002年，全国医疗机构拥有卫技人员404.5万人，其中非营利性医疗机构人员占90.0％。全国县及县以上医院拥有卫技人员239.9万人，乡镇卫生院拥有卫 技人员91.4万人，诊所、医务室拥有卫技人员40.4万人。全国医疗机构有执业医师和执业助理医师171.8万人，其中88.9％工作在非营利性医疗机构。非营利性医院中，主任及副主任医师占7.9％，主治医师占28.4％，住院医师占38.8％，医士占17.7％。营利性医院副主任以上医师和医士所占比例分别为9.7％和28.9％，高于非营利性医院。从人员年龄构成看，非营利性医院25～44岁占68％，营利性医院35岁以下占56％。股份合作、私营、xx台资和中外合资医院中，60％以上医师年龄在35岁以下，较国有和集体医院年轻。
2、我国医疗市场的发展趋势 我国现在人平医药费为40美元，而美国现在已经达到4000美元。发展空间非常大。根据权威调查预测，我国现在的医药行业每年以1500亿的速度在递增。
☆医院步入市场经济时代 国外医疗服务机构的进入，必将有大量境外资金和人才、设备进入我国医疗市场，独资、股份制、私人医院等医疗保险机构将会增加。北京和睦家医院是美国美中互利工业公司创办的，该公司还将斥资1亿元在上海、广州等几个沿海城市建立5-6家医院。
☆医院管理模式的转变： 医院进入市场经济时代，在管理模式上也要跟市场接轨，管理队伍的落后是最大的落后。传统的医院管理模式是计划经济的产物，显然已不适应。例如，新世纪医院院长由谁来当的问题，就成了经济转型时期的一个新问题，究竟是由医学专家任院长，还是聘请MBA来担任？值得关注。☆争夺出色人才的竞争趋向白热化：
亚洲心脏病医院年薪60万聘任朱晓东院士任院长，年薪40万聘任余国英教授主持心脏介入治疗。北京某洋医院年薪20万叫板，向协和医科大学争夺人才。猎头公司应运而生，且生意兴旺。
☆医疗市场由卖方市场转变为买方市场： 医院不得不放下“架子”改变目前医患关系沟通不良局面。病人才是真正的上帝，是医院赖以生存的衣食父母。
☆医院服务将向五星级饭店和航空公司服务靠拢： WHO《2000年世界卫生报告》，对191个成员国的医疗制度绩效进行评估和排名，中国排第144名，为倒数第48位，可见我国医疗服务不太乐观。北京和睦家医院“以人为本”，武汉亚洲心脏病医院的“宾馆式服务”等服务理念对我国国有医院服务形成明显的反差。☆就医方式将有所改变： 预约服务将成时尚，医院门前昼夜排队挂号现象不复存在，曾让医院头疼的号贩子将无以为生。全科医学日受重视，全科医师（GP）渐受欢迎。
网络医生、远程医疗、家庭监护等全新医疗模式将彻底改变传统的就医形式，大大缩短了医生与病人之间的距离。☆人们关注亚健康，保健将成时尚；
WHO指出：“保健将从延长寿命转向提高生活质量”。医疗市场竞争激烈，优胜劣汰在所难免：国外充裕的资金、先进的医疗服务技术、优惠的服务价格、完善的管理方式对我国原有的国有医院和大型企业医院形成巨大的冲击，也将出现激烈的竞争。由于医改，病人有权选择医院，那些药价虚高、服务态度不好、医患矛盾突出、难看病、病难看的医疗机构不再有市场立足之地。医疗服务将从医院转向社区，从治疗转向预防，从个人转向群体，从躯体转向心理社会。
20世纪85%医生等病人，21世纪85%医师找病人。医疗保险和健康保险的介入将缩短病人平均住院日。保险公司作为医院与病人之外的第三方介入医疗卫生市场，促进了医疗市场的多元化，使长期困挠医疗市场的医患不平等、医疗费用居高不下且收费不透明等问题有望得到根本解决。
篇2：某行业调研报告
核心观点:
双重作用下钢铁供求趋于平衡
在重工业化以及城镇化进程中，国民经济的快速增长决定了未来钢铁的需求不会减弱。预计未来3年，我国粗钢的需求量每年至少增加4000 万吨，年复合增长率将达到 9.52%。同时，这个时期的产能扩张增速将持续放缓，产能利用率将逐步上升。据此判断，我们认为：在国内需求强劲与产能扩张放缓的双重作用下，我国钢铁行业的供求关系将从供大于求转向供求平衡，钢材价格将呈现稳中有升的态势。
高成本挑战企业盈利能力
在铁矿石、生铁、废钢、炼焦煤等原燃料价格不断上涨的背景下，钢铁行业进入了高成本的运行时代。我们预测 08 年进口铁矿石的协议
价格将上涨 50％-70％，炼焦煤价格上涨 20％-25％，将带动综合成本上涨 13％-19％。在吨钢利润不变的前提下，企业毛利率和投入资本收益率将呈下降趋势。
具备提价能力、拥有资源优势的企业可获得更高的溢价空间
我们预计 07-09 年钢铁行业销售收入年复合增长率（GAGR）将保持在 15-20％，其中 08 年的收入和利润将分别增长 35％和 25％。基于
此，我们给予钢铁行业合理的市盈率为 15-17 倍。由于宝钢、鞍钢、武钢等龙头企业具备提价能力，且鞍钢还具备成本优势，因此在相同估值水平下，我们认为鞍钢股份可获得更高的溢价空间。同时我们还重点关注另外两家拥有资源优势的上市公司：包钢股份和西宁特钢。
主要风险因素
对于与国民经济发展密切相关的钢铁行业来讲，国家宏观政策的调控措施将对行业本身及其上下游都会产生较大影响，特别是适度从紧的 货币政策、取消出口退税的政策和新调整的出口关税政策等都将对行业的未来增速带来较为负面影响。
投资概要：
驱动因素、关键假设及主要预测：
固定资产投资增速和 GDP 增速保持在较高水平是钢铁行业稳定增长的驱动因素。我们预测，2007 年粗钢表观消费量将达到 4.33 亿吨，较上年增长 4230 万吨，增幅 10.83%。在 2008年 GDP 增长 11%以及出口量下降不超过 15％的假设下，粗钢表观消费量将达到 4.72 亿吨，同比增长 9%。2008-2010 年粗钢的表观消费量年复合增长率将保持在 9％以上。同时，我国人均钢材消费量也将平稳增长。预计到 2010 年，我国人均钢材消费量将达到 425 公斤/年，但与发达国家顶峰时期的钢材消费水平仍存在一定差距。
我们与市场不同的观点：
市场普遍认为钢铁行业供大于求的状况很难得到改变。主要原因是：一是产能过剩；二是出口受阻后会导致国内市场竞争激烈；三是淘汰落后产能较难落实。
我们的观点是：尽管预期未来钢材出口将呈下降趋势，但是国内钢铁的强劲需求依然支撑着钢铁产量的稳定增长，产能利用率的不断提高说明我国钢铁行业供需格局趋于平衡。同时，建筑钢材价格的大幅上涨预示着钢材结构性短缺的矛盾将越加突出，也预示着落后产能淘汰任务正在逐步得到落实。
行业估值与投资建议：
钢铁行业的收入和利润仍将保持稳定增长。我们预计 2007-2009 年钢铁行业销售收入年复合增长率（GAGR）将保持在 15-20％，利润增长率为 25－30％，其中 08 年的收入和利润将分别增长 35％和 25％。基于此，我们给予钢铁行业合理的市盈率为 15-17 倍。目前，钢铁处在上升周期，钢价的持续上升是利润增长的推动力。我们继续给予钢铁行业推荐的投资评级。
行业表现的催化剂：
钢厂上调钢材价格、矿石资源的发现、兼并重组、资产注入等消息的公布都是加速钢铁板块整体行情向上的催化剂。另外，外资的兼并收购将带来对国内企业的价值重估，对股价也有催化作用。
主要风险因素：
适度从紧的货币政策可能导致下业对钢铁需求的下降，钢价的大幅波动导致盈利预测失真，新的出口关税的加征导致钢材挤向国内市场，等等这些因素都将影响我们给行业带来较大的负面影响。
一、双重作用使供求趋于平衡
我们认为：在国内需求强劲与产能扩张放缓的双重作用下，我国钢铁行业的供求关系将从供大于求转向供求平衡，钢材价格将呈现稳中有升的态势。
（一）经济快速增长需求强劲
我国经济快速增长的趋势仍将持续。我们认为 2007 年中国 GDP 增速将达到 11.5%，预计2008 年将再增长 11%。钢铁需求与宏观经济增长具有非常高的相关性，而且这种高相关性未来不会减弱。我们相信未来 2-3 年国内钢铁需求继续保持旺盛。
根据我们预测，在 GDP 增长 11.5%的假设下，2007 年粗钢表观消费量将达到 4.33 亿吨，较上年增长 4230 万吨，增幅 10.83%；在 2008 年 GDP 增长 11%以及出口量下降不超过 15％的假设下，粗钢表观消费量将达到 4.72 亿吨，同比增长 9%。2008-2010 年粗钢的表观消费量年复合增长率将保持在 9％以上。同时，我国人均钢材消费量也将平稳增长。预计到 2010 年，我国人均钢材消费量将达到 425 公斤/年，但与发达国家顶峰时期的钢材消费水平仍有一定的差距。
1970 年英国人均钢材消费量达到峰值 477 公斤/年；1973 年美国人均钢材消费量达到峰值690 公斤/年；1973 年日本人均钢材消费量达到峰值 880 公斤/年；1977 年德国人均钢材消费量达到峰值 625 公斤/年。而台湾和韩国在城市化进程中，人均钢材消费量均曾超过 900 公斤/年。
从我国发展阶段看，目前我国正处于工业化的初期阶段。至 2007 年末，我国累计钢材蓄积量约为 40 亿吨，而美国完成工业化进程社会钢材蓄积量却达到了 72 亿吨，两国相差 30 多亿吨。尽管两国国情和发展情况不同，但可以肯定的是随着中国工业化进程的继续，我国钢材
需求量仍处于上涨阶段，远没有达到需求的顶峰。
（二）产能扩张放缓投资下降
在产能扩张放缓与淘汰落后产能步伐加快的前提下，钢铁供给将从高速增长转变为低速增长。从 2007 年到 2010 年我国粗钢产量将会分别达到 4.87 亿吨、5.17 亿吨、5.56 亿吨和 6.03亿吨，我们预计 2007—2010 年钢铁行业固定资产投资增速将继续低于全社会固定资产增速维持在 20%以下，同时期钢铁产量年复合增速为 9.27%，低于同期钢铁需求增速。
2003 年，钢铁行业固定资产投资增速到达 87％后逐渐滑落，至 2006 年为-2.5％。2007 年开始，钢铁行业投资增速有所回升，但仍徘徊在低位。我们预计，在严控产能增长的政策限制下，钢铁行业未来几年的投资增速不会出现大幅回升。
行业固定资产投资增速的下降预示着产能扩张的速度也将放缓。据预测，2007 年国内将新建各类高炉 54 座,新增生铁产能 6100 万吨,到年底国内高炉有效生铁产能达到 5.09 亿吨；新建各类转炉 51 座、电炉 8 座，新增炼钢产能 6500 万吨，到年底国内粗钢有效产能将达到 5.56 亿吨。
2008 年国内还将新增生铁产能 5100 万吨,到年底国内高炉有效生铁产能达到 5.58 亿吨；新增炼钢产能 5300 万吨，到年底国内粗钢有效产能将达到 6.07 亿吨。2008 年国内将建成各类热轧钢材生产线 75 条，新增热轧钢材产能 6600 万吨，到年底国内热轧钢材总产能将达到 6.13亿吨。
我国粗钢新增产能从 2008 年开始大幅下降。08 年较 07 年将减少新增产能1200 万吨，09 年较 08 年减少新增产能 1700 万吨。
由于产能增速的下降，我们预计为了满足未来的钢材消费，钢铁行业的产能利用率将逐步上升。通常认为，产能利用率超过 90％就将预示着市场出现供不应求的可能性不断增大。我们看到，2007－2010 年产能利用率都将维持在较高水平。
（三）淘汰落后产能加速供求关系的转变
2007 年 4 月 27 日中国国务院召开钢铁工业关停和淘汰落后产能工作会议，重点指出：
中国落后炼铁和炼钢能力分别达到 1 亿吨和 5500 万吨，这些落后能力单位能耗通常要比大型设备高出 10-15%，物耗高出 7-10%，二氧化硫排放量高 3 倍以上。钢铁工业要重点做好：依法淘汰不符合产业政策的落后生产能力；坚决遏制新上落后钢铁生产能力；加强资源综合利
用和环境保护等重点工作。2007 年关停和淘汰落后钢铁产能的目标、责任、措施和考核办法。
在国务院召开钢铁工业关停和淘汰落后产能工作会议上，国家发改委与北京等首批 10 个主要钢铁生产省(区、市)人民签订《关停和淘汰落后钢铁生产能力责任书》。
本次公布的关停和淘汰总量只有到 2010 年总目标的一半，后期任重道远。本次公布了 10个省市 344 家关停和淘汰企业，共关停和淘汰高炉 317 座、转炉 55 座、电炉 311 座；10 省市关停和淘汰炼铁、炼钢产能分别占 2010 年总目标的 39.8%和 75.8%，而 2007 年则分别占全国当年总目标的 77.5%和 75.8%，可见，10 省市是全国主要的关停和淘汰区域，且 2008-2010 年的炼铁能力的淘汰压力比较大。本次公布的关停和淘汰钢铁总产能只有 8143 万吨，只占 2010年总目标 15500 万吨的 52.5%。
根据中国钢铁协会公布的数据显示，截止到07年8月底，第一批签订责任书的10个省（区、市）累计关停和淘汰落后炼铁能力 969 万吨、炼钢能力 873 万吨，山西省主动淘汰责任书以外的落后炼铁能力298万吨；未列入第一批签订责任书的安徽省马钢已关停5座300立方米高炉，合计炼铁产能 175 万吨。淘汰落后产能将加剧供求增长的不均衡，这种效应已经从当前钢材价格走势中体现出来。
2007 年，我国钢材价格持续回升。与 2006 年末比，国内钢材综合价格指数上涨 9.5％，长材价格指数和板材价格指数分别上涨 23％和 5.9％。其中，涨幅最大的是螺纹钢，达到 28％，而镀锌板的价格最低，跌了 4％。
从钢材均价看，截止 9 月底，钢材平均价格为 4791 元/吨，较去年末的 4375 元/吨上涨 416元/吨，涨幅为 9.5％。2008 年钢铁行业报告：抓住“高成本、高钢价”下的受益者（2）(2007/12/28 14:50:24)
二、“高成本、高钢价”时代来临
我们预测 08 年进口铁矿石的协议价格将上涨 50％-70％，炼焦煤价格上涨 20％-25％，将带动综合成本上涨 13％-19％，即吨钢成本上涨 400-580 元。受此影响，08 年钢材价格预计上涨 10％-14％，即吨钢平均售价上涨 450-650 元。我们不排除钢价涨幅超过 20％的可能性。至此，钢铁行业将进入“高成本、高钢价”时期。
（一）国际铁矿石谈判价格上涨已成定局
2007 年来铁矿石价格和海运费的疯狂上涨，已经使巴西和澳大利亚矿山公司要求 2008 年公开价大幅上涨，各机构、银行也纷纷看涨 2008 年的铁矿石价格。澳大利亚矿山企业力拓铁矿中国业务总经理士泰表示，中国市场上从印度进口的现货铁矿石和国内矿山的矿石占据了
四分之三，它们的价格都远远高于力拓所提供的长期合同价格。2007 年铁矿石现货价格的上涨进一步推动了 2008 年铁矿石合同价格上涨的力度。为了把与巴西矿的距离优势变为实际的经济好处，澳大利亚的矿山企业就曾试探性提出，要求新年度矿石合同加收海运附加费，或者以到岸价(包括海运费)签订长期合同。
2007 年前 9 个月我国铁矿石进口量累计达 2.8 亿吨，其中 9 月份我国进口矿总量为 3324万吨，比上月增长 395 万吨，增长幅度为 13.5%；比去年同期增长 489 万吨，增长幅度为 17.25%。按此进口量计算，预计 2007 年铁矿石进口量将达到 3.88 亿吨，明年将达到 4.2 亿吨。
2007 年进口铁矿石市场价格大幅上涨。63.5%印度粉矿现货市场由年初 680 元/吨（约 87美元/吨），上涨到目前 1450 元/吨（约 195 美元/吨），现货市场价格上涨 770 元/吨，上涨幅度高达 113%。海运费方面，2007 年末波罗的海运费指数为 9949 点，涨幅达到 126.27％；其中，巴拿马型运费指数上涨 121.96％，好望角型运费指数上涨 147.71％。受海运费大幅上涨的影响，进口铁矿石协议到岸价格也较 2006 年 12 月上涨 63.65％。而在国际铁矿石海运费方面，2007 年以来巴西到中国市场不断刷新历史记录，经过 6、7 月份的调整后，在 11月 16 日达到 96.16 美元/吨的历史新高；澳洲方面在 10 月 25 日达到 38.87 美元/吨的历史新高。世界三大主要铁矿石生产国――巴西、澳大利亚和印度是我国主要进口矿石来源国，从这三个地区进口铁矿石总量占我国进口铁矿石总量的 85%，其中仅仅澳大利亚进口量就达 42%。
（二）国内铁矿石产能逐渐扩大
截止到 07 年 9 月末，我国国内原矿总产量达 5 亿吨，同比增长 19.52％。按此增长幅度计算，我国 2007 年国内原矿产量将达到 6.6 亿吨，预计比去年增长约 8000 多万吨。
虽然国内矿产量逐渐扩大，但远远不能满足中国钢厂对矿石的需求增长的速度。
（三）进口铁矿石现货价格攀升带动国内价格上涨
截至到 07 年 10 月底，63.5%印粉 FOB 报价高达 140 美元/吨，CIF 价格高达 190-195 美元/吨，63.5%印度矿现货成交价格天津港 1480 元/吨，较年初上涨 30％。
2007 年国内铁精粉市场总体上涨，其中 8-9 月份上涨最快，涨幅也接近100％。
（四）铁矿石占钢铁冶炼企业生产成本的比重最大
我们以鞍钢为例来说明铁矿石占钢铁冶炼企业生产成本的比重。
目前，鞍钢股份的产能是：铁 1500 万吨，钢 1600 万吨，钢材 1600 万吨。根据公司的配股说明书，公司 2007 年上半年需要铁矿石 1295.1 万吨，而鞍钢 07 上半年铁矿石交易价为 552元，总金额为约合人民币 71.5 亿元。鞍钢 07 上半年的生产成本约为 230 亿元，则铁矿石占生产成本的 31.08％，占原材料的比重为 63.6％。
（五）高成本推动钢价上涨
07 年在铁矿石、煤炭价格大幅上涨后，中小钢铁企业的吨钢成本从年初 2600 元上涨至目前的 4000 元，而目前螺纹钢的市场均价为 4200 元，因此中小钢铁企业已呈亏损状态。大型钢铁企业的吨钢成本也从年初 2500 元上涨 3100 元，预计 08 年将上涨至 3500-3700 元。在小钢铁企业纷纷停工和淘汰落后产能的双重作用下，市场供给急剧下降。2007 年 11 月，粗钢产量达到3969 万吨，日均产量为 132.3 万吨，是 2007 年 4 月以来的最低值。由于供给不足，导致年底钢材价格大幅上涨。因此，我们认为，钢铁行业高成本推动高钢价的格局已然形成。
（六）“高成本、高钢价”导致企业毛利率和投入资本收益率下降
目前，钢铁企业的吨钢利润保持在 300 元左右，综合毛利率 10-15％。高成本推动高钢价后，企业利润额并未发生变化，但是由于销售额上升导致利润率下降。同时，高成本还导致投入资本增加，投入资本收益率也相应下降。因此，具有技术优势、市场份额占比较高的大型钢铁企业，为了保证利润率不下降，它们产品的提价空间会更大。
（七）人民币升值将部分抵消铁矿石涨价因素
目前铁矿石现货与长期合同价差明显。巴西粉矿的到岸价格为 137 美元/吨，与印度矿的现货价格 195 美元/吨存在较大的价差，这使得国际铁矿石供应商有了大幅涨价的借口。如果08 年长期合同价格如果上涨 50%以上，则巴西矿到岸价将接近170 美元/吨。
07 年人民币相对美元升值 6％，预计 08 年人民币相对美元将升值 8％。由于升值需要一个渐进式的过程，因此取最大升幅的一半为平均升幅。那么 07 年我们取人民币兑美元的中间价为 1US$=7.6￥RMB，08 年取 1US$=7.1￥RMB，而 07 年铁矿石进口均价为 84.5 美元/吨，折合人民币为 642.2 元/吨；08 年铁矿石进口均价预计为 115-120 美元/吨，折合人民币为816.5-852 元/吨；涨幅为 27.14-32.67％，降低了约 17-23 个百分点。
三、2008 年投资机会的选择
在高成本时期，利润将向上游转移。因此，我们认为拥有铁矿石、煤炭等资源的公司将成为 2008 年钢铁行业中主要投资品种，我们给予它们 30-35 倍的市盈率估值（注：按吨资源储量折合的市值产生了较高的 PE 议价水平，代表公司是金岭矿业 000655）；对于具备资源整合
实力的龙头企业，我们给予市盈率 25-30 倍的估值（注：也是由于资源价值带来的高 PE 议价水平）。我们认为，拥有资源优势和具备资源整合实力的企业应该具备更高的估值空间。
（一）拥有铁矿石资源的公司凸现成本优势
我国钢铁行业前三季度整体收入增长 38％，利润增长 58.88％；而上市公司同期营业收入增长38.2％，净利润增长 39.8％。预计 2007 年全年收入增长不会低于 30％，利润增长不会低于 45％。
在此基础上，预计 2008 年，我国生铁产量 5.05 亿吨，由此增加铁矿石消耗量 6300 万吨左右；而国产铁矿石总量将增加 8000 万吨左右，折合入炉精矿 3800 万吨。两者之差为 2500万吨将由进口铁矿石补充，即 2008 年进口铁矿石还要增加 2500 万吨左右。
铁矿石是钢的重要原料,约占钢材成本的 30-40%，可见，拥有铁矿石资源对钢铁企业极其重要。通过对比我们发现，鞍钢拥有铁矿石资源，其成本优势完全体现出来。
目前拥有铁矿石资源的钢铁类上市公司主要有两类：上市公司直接拥有铁矿石的，如攀钢钢钒、西宁特钢；母公司拥有铁矿石资源的，如鞍钢股份、唐钢股份、包钢股份、酒钢宏兴、承德钒钛等。
（二）兼并重组仍是 2008 年投资主线之一
兼并重组始终是证券市场热炒的主题之一。2007 年，宝钢完成了对八一钢铁的重组, 这是我国钢铁业第一次真正意义上的跨地域并购。2007 年 1 月 17 日公布“宝钢集团增资八钢集团30 亿元将成为八一钢铁实际控制人”的消息后，八一钢铁的股价以涨停 6.17 元开盘。至 2007年 9 月 14 日，公司的股价最高到达 20.7 元，绝对涨幅超过 235％。因此，被兼并公司从来都是市场资金追捧的对象。
中央政策支持宝钢并购。国务院国资委主任李荣融曾表示，将继续支持宝钢整合更多国内上市钢铁公司，同时支持其国际扩张。李荣融表示，继续重组、做强做大央企是既定政策，像钢铁行业要继续支持宝钢充当行业整合先锋，“它有资金、有技术、有经验、有人才，当然首先得支持它来整合重组其他钢铁公司。”对于宝钢和新疆八一钢铁的跨地域合并，李荣融表示，面对国际钢铁业大规模兼并重组，中国企业必须有所作为，也应该所有作为。重组有利于双方发挥优势、优化资源配置、提升整体竞争实力。
继收购八一钢铁集团之后，宝钢集团整合国内钢企的步伐又有了新的突破。2007 年 7 月23 日上午，宝钢集团与包钢集团在呼和浩特市正式签署《宝钢集团有限公司与包头钢铁（集团）有限责任公司战略联盟框架协议》（以下简称《协议》），这是宝钢集团继与马钢集团、八一钢铁之后的第三次联盟。
具备并购条件公司是：包钢股份、马钢股份、邯郸钢铁、西宁特钢、承德钒钛、本钢板材（鞍本合并）、凌钢股份、安阳钢铁、柳钢股份、三钢闽光等。
拥有资源整合实力的公司是：宝钢股份、鞍钢股份、武钢股份、首钢股份、唐钢股份、济南钢铁、莱钢股份等。
（三）继续看好专用中厚板生产企业
2007 年 1-9 月，我国中厚板产量达到 3835.27 万吨，其中中板累计生产 2234.61 万吨，同比增长 36.35％；特厚板累计生产 322.47 万吨，同比增长 45.9％；宽厚板 1278.19 万吨，同比增长 41.2％。
由于 2007 年全球经济处于发展比较快的阶段，国际贸易增长对于物流的需要提高，造船行业延续了 2006 年的辉煌；同时投资的冲动对机械等各类产品的需求也出现了质的飞跃，所以中厚板行业在 2007 年都出现了供不应求的局面。作为全球资源配置的重要市场，中国产中厚板价格持续走高，从而带动全球中厚板价格的持续推高。
1、中厚板下业的需求分析和预测：
（1）造船
由于全球船舶需求持续上升，尤其是散货船需求的大幅增长，使造船企业的订单十分饱满，订单和生产任务已经排到 2009 年和 2010 年前后，而且新接订单的价格不断上升，这使得造船企业未来 2-3 年收入和盈利的高增长比较明确，因此我国造船行业未来 2-3 年仍将处于景气上升阶段。
根据目前订单的增长情况，再考虑到订单价格的上升，我们预计未来 2 年造船行业的收入保持年均 30%以上的增长，利润保持不低于 50%以上的增长是有充分保障的。
造船行业 2005 年用钢 600 万吨，2006 年达到 637 万吨左右，我们预计 2008 年国内造船行业钢材需求将达到 800 万吨。
（2）天然气
我国的天然气资源主要分布在中、西部地区和近海地区。80%以上的资源量集中分布在塔里木、四川、陕甘宁、准噶尔、柴达木、松辽等盆地及东南海域。天然气输送最佳选择是管道输送,这将带来大量的宽中厚管线板需求。
到 2010 年,我国计划建设的输气、输油管道将达到 4.72 万公里,需要大量的耐高压、大直径焊管料──管线板。预计今后 10 年内管线板总需求量将达 2900 万吨,年需求量达到 600 万吨左右。2005 年石油及天然气行业用钢 585 万吨，2006 年达到 595 万吨左右，预计 2008 年国内石油及天然气行业钢材需求将达到 620 万吨。
（3）“煤制油”
“煤液化”是缓解原油供需矛盾的重要措施和途径。因此,“煤制油”项目已经被列为国家“十五”期间十二大高技术工程之一。
我国每年需进口 1 亿吨石油,要解决这个问题,就需要建 20 个年产 500 万吨的煤液化项目,按每个项目投资 350 亿元计算,总投资将超过 7000 亿元,其中设备占投资总额的一半以上,达4000 亿元。可见煤液化装备制造业的发展前景相当可观,市场十分巨大。由此也将形成大规模的煤液化装备制造产业,必将带动对压力容器板的需求。
（4）集装箱
我国是世界上最大的集装箱用钢消费市场，约占世界消费量的 70%左右。世界经济增长速度的放缓给未来全球贸易量的上扬带来压力，集装箱产能的不断释放也使我国集装箱行业走出原来供不应求的态势。2005 年集装箱行业钢材消费为 350 万吨。2006 年达到 378 万吨左右，预计 2008 年国内集装箱行业钢材需求将达到 430 万吨。
我们看好的生产专用中厚板的上市公司有：鞍钢股份、武钢股份、济南钢铁、南钢股份、安阳钢铁、包钢股份等。
2、中厚板行业主要风险是未来产能的大幅扩张
据统计，2007 年投产生产线产能将超过 1000 万吨，加上如南京钢厂、新余钢铁等钢厂的技术改造，产能增长有多无少。同时根据我们的统计，2008 年新增中厚板生产线将继续保持快速增长，产能增长可能将达到 1570 万吨左右。2008 年钢铁行业报告：抓住“高成本、高钢价”下的受益者（3）(2007/12/28 14:50:43)
四、重要事件与市场催化剂
我们预计，对行业股价表现的重要性事件包括以下：企业产品提价的消息，将刺激相关公司股价的表现；人民币升值幅度提高，将有利于企业降低成本；国内重组与外资并购，将对公司的价值重新评估。
五、行业估值与投资评级
钢铁行业的收入和利润仍将保持稳定增长。我们预计 2007-2009 年钢铁行业销售收入年复合增长率将保持在 15-20％，其中 08 年的收入和利润将分别增长 35％和 25％。基于此，我们给予钢铁行业合理的市盈率为 15-17 倍。
（一）收入与利润
我国钢铁行业前三季度整体收入增长 38％，利润增长 58.88％；而上市公司同期营业收入增长 38.2％，净利润增长 39.8％。预计 07 年收入与利润分别增长 31％和 45％。
经过 1 季度的大幅增长后，收入的增长水平恢复到 30％-40％范围，而利润减速特别明显，特别是第三季度，行业的利润增长率仅为 9.5％，而上市公司仍然保持较好增长势头。
从毛利率的比较看，上市公司毛利率总体水平高于全行业，而且波动的幅度较大。第三季度出现大幅下滑导致市场对上市公司业绩增长的未来前景看淡。但由于上市公司的钢材出厂价格平均提高 6％以上，我们预计 2007 年第四季度利润不会继续下滑，而且 2008 年的利润增长
率应保持在 25％左右。
（二）价值矩阵
公司的价值驱动因素来源于两部分：一是对利润增长的预期；二是投资回报率水平。
我们提取过去 3 年的利润年均增长率（NOPLAT 增长率）和 2006 年的投入资本回报率，对 27 家主要钢铁类上市公司进行了比较。我们发现：在过去的 3 年中，利润增长最快的公司是鞍钢股份，其它年均增长速度超过 40％的公司依次是：太钢不锈、武钢股份、本钢板材；投资回报率最高的公司依次是：济钢、大冶特钢、柳钢股份、三钢闽光、鞍钢、宝钢和唐钢。
根据历史的数据判断，我们认为太钢、武钢、承德钒钛、华菱管线、宝钢、大冶特钢、济南钢铁、唐钢、莱钢更具投资价值。具备投资潜力的股票是：酒钢、凌钢、柳钢。
目前钢铁行业上市公司平均市盈率在 20 倍之上,这些主要上市公司的 PE 也在 15-20 倍之间。从历史的角度看，我们认为武钢、太钢、鞍钢、唐钢、宝钢、济南钢铁未来仍是市场投资的主要品种。
从上市公司 REP 比较看，当前市场给予估值水平最高的公司是：酒钢宏兴和承德钒钛。市场对他们高预期基于业绩的不断改善。莱钢的估值水平相对较低，其 ROE 超过宝钢、酒钢、承德钒钛，但 P/B 却低于它们。因此，通过比较 REP 我们得出：莱钢的估值水平未来有提高的空间。
（三）国际比较
目前国际龙头钢铁企业的市场 PE 估值水平在 9-13 倍，PB 在 1-2.5 倍，而我国的钢铁企业的 PE 值大都超过 20 倍，PB 值也都在 2 倍以上，估值大大高于国际水平，我们认为这是合理的，因为国内的钢铁企业正处在我国重工业化发展时期。
总体而言，国内公司的相对估值水平均处在合理水平上，但是考虑到钢铁行业目前处在景气周期中，尚无拐点出现。因此，我们继续维持推荐的行业投资评级。
六、主要风险因素
1、适度从紧的货币政策导致需求降低的风险
2008 年我国将实行适度从紧的货币政策，这将对我国建筑、房地产、机械、汽车等与宏观经济较为密切行业产生较大影响，会直接影响到这些行业的投资增速，进而影响到它们对钢铁的需求。
2、关税政策的调整导致钢材出口大幅下降的风险
07 年出口退税取消和加征关税等政策的出台，导致 07 年下半年钢材出口受到较大影响，07 年上半年出口钢材 3379 万吨，下半年出口 2800 万吨，较上半年减少 580 万吨。如果 08 年继续加大关税的调控力度，那么我们将会相应调低钢材出口量的预测值，则钢材的产量也相应下降，产能利用率也会相应调低。
3、干预钢材价格的风险
钢材价格的波动一向受到密切关注。如果涨幅过大，不排除出台限制性政策干预市场的可能性。因此，钢价涨幅如果低于我们的预期，将会出现企业利润率大幅下降引发行业大面积亏损的现象。
4、汇率变动的风险
随着进口铁矿石总量的逐年提高，人民币汇率的上升将有利于钢铁行业降低生产成本，提高我国钢铁工业的竞争能力。但人民币的升值也会使进口钢材的价格下降，下拉以人民币计价的国内钢材价格，导致钢材出口减少、进口数量增加，会进一步恶化行业供大于求的局面。如果发生上述情况，则出口产品将转为内销，给国内价格造成压力。
七、主要关注公司
（一）鞍钢股份（000898）：彰显成本优势
驱动因素与主要假设条件：
铁矿石资源保证公司成本低于同类企业。公司铁矿石的 80%来自集团矿山。鞍山矿区是我国最大的铁矿，现已探明铁矿石储量 93 亿吨，约占全国储量的四分之一。在 2008 年国际铁矿石长期协议价已确定上涨的情况下，公司的原料优势凸显。
鲅鱼圈钢铁项目的产品定位于高技术含量、高附加值的精品板材，设计产能包括 200 万吨宽厚板、200 万吨热轧板和 100 万吨冷轧板。预计 08 年和 09 年分别增加 300 万吨和 200 万吨的产量。届时公司钢材总产量将增加到 2100 万吨左右，高端产品所占比例也将大幅扩大。
预计公司 07-09 年净利润 CAGR 超过 30%，其中 08 年增幅为 34%，达到 1.61 元。
我们与市场不同的观点：
公司是我国自主建立的大型综合性钢铁企业，是国家重点发展的大型企业之一。因此，公司未来将得到政策性倾斜和支持，具备资源整合实力。
公司估值与投资建议：
我们的 DCF 模型显示，公司的合理价值为 39.72 元。考虑到公司的成长性，我们认为公司的相对估值合理区间为 25-28 倍 PE。相对应的合理股价水平为 40.25—45.08 元。维持对公司的推荐评级。
股票价格表现的催化剂：
公司股价表现的催化剂主要有：产品价格上调、集团矿山资产注入的预期。
主要风险：
公司出口占比较大，国家出口政策的进一步调整对公司业务产生的影响高于我们的预期。
在建项目投产进度慢于我们的预期，或产生效益的速度低于预期。
公司战略与竞争力分析
公司基本情况介绍
鞍钢股份是我国第二大钢铁生产基地，已形成年产以 1,600 万吨钢，以汽车板、家电板、集装箱板、造船板、管线钢、冷轧硅钢等为主导产品的精品板材基地；2010 年前，鞍钢在鞍山地区的整体规模将达到 2,000 万吨钢以上，成为世界一流企业，进入世界 500 强。公司大力度进军冷轧板领域，目前市场份额达到 25％，仅次于宝钢股份。
（二）包钢股份（600010）：西北龙头、兼具并购价值
驱动因素与主要假设条件：
公司是我国西部地区最大的钢铁类上市公司。公司控股股东拥有世界著名的白云鄂博铁矿，所在地区煤炭、电力充足，在资源成本方面具有良好的比较优势。公司作为拥有矿山资源的上市公司，其估值水平应在普通钢铁企业之上。
公司钢产量由 2005 年的 291.7 万吨扩大到 701.5 万吨，成品钢材产量由 2005 年的483.1 万吨扩大到 587.0 万吨。在建的中厚板项目 2007 年底投产后，公司产品结构将进一步优化。
签署了《宝钢集团与包钢集团战略联盟框架协议》，存在并购的可能性预计公司在 07-09 年间的净利润 CAGR 接近100%，08 年 EPS 为 0.44 元。
我们与市场不同的观点：
公司整体上市后盈利能力加强，同时集团拥有的矿山资源和未来的并购都将提升公司未来的估值空间。
公司估值与投资建议：
我们的 DCF 模型显示，公司的合理价值为 10.17 元。考虑到公司的成长性，我们认为公司的相对估值合理区间为 20-23 倍 PE。相对应的合理股价水平为 8.8-10.12 元。维持对公司的推荐评级。
股票价格表现的催化剂：
公司股价表现的催化剂主要有：并购重组消息的公布以及矿山资产注入的预期。
主要风险：
资产注入预期的不确定性较大。
重组具有较大的不确定性。
公司战略与竞争力分析
公司基本情况介绍
包钢股份是我国西部地区最大的钢铁类上市公司，位于华北、西北的连接枢纽和西部大开发“桥头堡”的包头市，交通十分便利。公司控股股东拥有世界著名的白云鄂博铁矿，所在地区煤炭、电力充足，在资源成本方面具有良好的比较优势。公司产品结构全面，从用于建筑的线材螺纹钢，到用于工业的冷、热轧薄板，从独特市场的铁路重轨到无缝管等品种高达 38 种，主导产品为热轧薄板、无缝管和重轨。
（三）西宁特钢（600117）：向资源类企业转型
驱动因素与主要假设条件：
公司是我国西北地区最大的特殊钢生产企业，并拥有 3.7 亿吨铁矿资源、6.4 亿吨焦煤资源，已经形成年产焦煤 120 万吨、焦炭 35 万吨、采选铁矿 320 万吨、铁精粉 100 万吨、生产铁 100 万吨、优特钢 130 万吨、优特钢材 120 万吨综合的生产能力。
公司具备完备的产业链，已形成新的“高炉-转炉-精练-连铸-连轧”优特钢生产线，还将产业链向前延伸到铁矿-炼铁、煤矿-煤化工，真正实现产业和产品多元化，标志着基本实现产业链纵向一体化延伸发展战略。
预计公司在 07-09 年间的净利润 CAGR 超过 50%，08 年 EPS 为 0.73 元。
我们与市场不同的观点：
我们认为在成本上涨的时代，拥有资源优势的企业，应该予以较高的估值水平。
公司估值与投资建议：
我们的 DCF 模型显示，公司的合理价值为 25.76 元。考虑到公司的成长性，我们认为公司的相对估值合理区间为 30-35 倍 PE。相对应的合理股价水平为 21.9-25.55 元。维持对公司的推荐评级。
股票价格表现的催化剂：
公司股价表现的催化剂主要有：公司未来发展战略消息的公布。
主要风险：
资源整合发展进度慢于我们的预期。
公司战略与竞争力分析
公司基本情况介绍
篇3：某行业调研报告
2012年10月18日，2012全国水泥行业中控操作技能竞赛冠军争夺赛其中的一场比赛在某公司5000t/d熟料生产线上进行，经过3天对该公司生产系统的观察、问诊、交流，评审组认为，该公司技术装备先进可靠，原燃材料品质较好，现场管理整洁到位，各项管理制度齐全落实，职工素质整体较高，生产运行及主要技术指标总体在国内居先进水平。
由于该公司为新建企业，投产时间相对较短，不可避免地存在一些有待进一步提高的问题。本报告系本场比赛的评委对原料供应与生料制备、烧成系统及管理三个方面存在的问题进行描述，并提出的建议。由于了解的时间较短，特别是缺乏技术标定的支撑，所提建议难免有不恰当之处，但出发点及思路可供该公司及一些水泥企业参考。
1 原燃料供应与生料制备
1.1 石灰石矿点多
由于该公司没有自己的石灰石矿山，收购石灰石的矿点较多，CaO波动在43%～50%之间，对入窑生料KH的合格率构成一定的影响，入窑生料KH合格率还有进一步提高的必要。
建议：增加生料制备在线分析质量控制系统。目前进入中国行业的在线分析仪，大致有国内国外的五家公司，价格大致在200～300万元之间，与现用荧光分析仪相比，各家均能保证入窑生料KH合格率提高10%以上。
1.2 生料立磨外循环料量大且粒度大
生料立磨外循环料量大且粒度大，既有原生料又有细粉料，但生料磨的产量一般，质量较好，说明在磨盘入料和卸料功能上存在较大问题，影响到生料的粉磨电耗。
建议：该磨是天津院的第一台生料磨，难免存在一定的缺陷，相信之后作了不少的完善改进。建议与原设备公司联系，进行相应的完善改造。
1.3 生料磨系统风量偏小
生料磨系统风量偏小，也是生料磨回料量大的原因之一。主要是因为受到循环风机变频器选型偏小的制约，循环风量已用到极限。
建议：由于变频器不但价格高，而且系统复杂、环境要求较高、维护量较大，而串级调速系统要简单得多、对环境要求要低得多、维护量小，而且价格约为变频器的1/3左右，建议将该变频器改为串级调速。
1.4 生料过细
生料80μm筛余细度目前为13.5%左右，根据目前国内的一般情况显得过细, 根据窑灰KH比生料高的情况说明石灰石的易磨性较好, 有进一步放粗有利于提产节电的可能。
建议:增加生料的2 0 0μm筛余检测, 如果不是太粗 (<1.5%) , 可以逐步放粗80μm筛余细度, 在不影响熟料煅烧的情况下, 重新确定生料细度的控制指标。
1.5煤粉水分偏高
煤粉水分为3.5%, 偏高, 根据经验, 每增加1%的水分相当于煤粉热值下降150～200kcal/kg煤, 严重影响煤粉的燃烧, 影响熟料的产质量, 影响煤耗。
建议:目前, 出磨温度为63℃, 入磨冷风阀开度为59%, 具备进一步降低水分的条件, 建议将水分控制在2.0%以下。大家担心的煤磨系统的着火问题, 根据着火的三个必要条件 (氧气、温度、可燃物) , 实际上煤磨系统着火大部分都是因为有存煤现象, 出磨风温控制在70℃已经是保守了。
2烧成系统存在的工艺或机械问题
2.1入窑煤粉波动较大
喂煤系统为科力奥秤加铰刀泵, 入窑煤粉波动较大, 对熟料煅烧有较大影响。
建议:在铰刀泵仓加设放风管、定期检查及时更换科力奥秤的密封环 (一般在1年左右需更换1次, 该公司已有4年没有更换过) 。
2.2烧成带温度偏低
根据窑内观察和筒扫温度判断, 窑内烧成带温度偏低, 窑皮较厚, 影响到窑的煅烧能力。
建议:降低入窑煤粉水分, 更换较好的燃烧器, 定期清洁筒扫罩玻璃及筒扫镜头。
2.3熟料强度不算高
该公司MgO高 (熟料一般为4.5%以上) 、配料偏软, 液相量偏高 (～27%) , KH偏低 (≤0.90) , 熟料强度不算高。
建议:将熟料KH提高到0.90～0.92, SM计算时要考虑MgO的影响, IM提高到1.5左右 (该公司熟料需水量不高, ～24%) , 进而提高熟料的耐火度, 提高烧成温度, 实现提高熟料强度、提高余热发电量、降低煤耗。
2.4质量控制存在问题
该公司10月11～15日的熟料烧失量分别为0.07、0.01、0.13、0.21、0.09, 这个数值几乎是不可能的低。
建议:不定期抽查化验室各种检验数据的准确性。
2.5窑灰的去向
窑灰的化学成分与生料不同, 对易磨性好的石灰石窑灰的KH高, 对易磨性差的石灰石其KH又低, 特别是窑灰的有害成分含量比生料高许多;窑灰的量也在随时波动, 其高值可以达到其低值的两倍以上。窑灰往哪里去, 直接影响到入窑生料的稳定性, 特别对有害成分高的原燃材料, 是一个非常值得关注的问题。
目前设计的烧成系统, 多数设计了入窑和入库两条通道;多数水泥厂有两种用法, 一是 (1) 不管开不开磨都入库, 二是 (2) 开磨时入库, 停磨时入窑;少数工厂采用 (3) 开不开磨都入窑。
这三种方案都存在弊端:方案 (1) 在停磨时入库, 入进去的是纯窑灰, 如何与库内现有的生料进行均化;方案 (2) 开磨时入库使入窑生料中含有一份窑灰, 停磨时入窑使入窑生料中变成了两份窑灰;方案 (3) 的好处是恒定了入窑生料中一份生料一份窑灰不变, 谁跑的窑灰谁吃进去, 这似乎是合理的, 但无法解决由于窑灰量的波动导致的入窑生料总量的波动。
实际上原来曾经有 (4) 窑灰入喂料仓的方案, 这等于对方案 (3) 进行了完善, 遗憾的是随着生料均化库的改进, 使得方案 (4) 行不通了。实际上把喂料仓移至库外, 降低生料均化库的建筑高度, 投资并不高 (降低了库的无效高度, 喂料仓可放在窑尾平台上) 、运行费用也不会增加 (增加了入仓提升机, 但降低了入库提升机) 、使用更加方便 (窑灰可入喂料仓) 。
如果继续采用方案 (1) 和 (2) , 又要取得较高的入窑生料稳定性, 就必须强调窑磨的联动率, 尽量保持窑磨的同步运行。
一般设计中, 磨的能力总是大于窑的能力, 磨的高产运行与库满停磨就成了一项节电措施, 导致事实上没人在抓窑磨联动率。还有一个方案 (5) 在生料均化库侧建设窑灰小仓, 这实际上是方案 (3) 的变通与完善。
方案 (5) 的窑灰仓无需过大, 能存储一个班的窑灰量足以, 他的作用不是存储窑灰, 而是缓冲窑灰在量上的波动;窑灰仓下要设卸料装置, 其开度比正常的窑灰量略大即可, 起到在量上的滤波作用;窑灰仓下要设计量装置, 以便与喂料仓下的计量器具合成控制总的入窑量。
2.6余热发电量偏低
该公司余热发电量偏低, 16日上午8:51的瞬时发电功率只有7308kW, 达不到9000kW的设计能力。AQC入口风温为332℃, 达不到设计的380℃;窑头负压一般在-130～150Pa。
建议:有几项措施可以考虑, (1) 适当提高熟料耐火度, 提高烧成温度, 提高出窑熟料温度; (2) 注意篦冷机篦板的检查, 确保高温段的供风量; (3) 优化篦冷机操作, 适当的后延红料区; (4) 适当地从三次风管引部分高温风。
“余热发电”与“火力发电”相比, 相同点都是发电。就发电系统来讲, 余热发电没有太多的新东西, 而且装备也要小得多, 不会有太多的问题。
所不同的是, 一个是“余热”、一个是“火力”, 主要区别在热力系统的不同上。进一步讲就是热源的不同, “余热”这个热源与“火力”相比, 品质要低得多, 利用起来要复杂得多, 这才是搞好余热发电的关键所在。
目前的水泥窑纯低温余热发电, 主要是热力系统的进一步优化。主要是窑头余热的进一步细分, 把短缺的优质余热分离出来, 用于锅炉的关键部位, 比如:
(1) 在篦冷机篦上的二三段之间加隔墙, 防止三段低温废气串入对二段中温废气的贫化;
(2) 将余热发电在篦冷机上的取风口一分为二, 实现高温废气与中温废气的分开使用, 进一步提高锅炉的蒸发能力;
(3) 在篦冷机的低温区增加一个取风口, 作为煤磨用风的主风源, 原有中温区的取风口仅作调节温度使用, 把原来用于煤磨烘干的中温风让给发电;
(4) 利用窑头排放的废气 (还有100℃以上) 作为篦冷机一二段的冷却风源, 抬高余热发电的取风温度, 也减少了废气排放;
(5) 进一步增加篦冷机一二段的料层厚度 (必要时须对篦下风机进行提压改造) , 加强熟料中热量的集中释放, 提高余热发电取风温度;
(6) 如有必要, 可以在三次风管内或窑头罩内增设蒸发器;或直接取少量的三次风或二次风用于锅炉的蒸发段。
2.7窑筒体冷却风机
在运行过程中, 很多生产线把筒体冷却风机全部开起来, 虽然理论上窑筒体的表面温度控制在280℃以下能保持筒体较高的强度, 但在实际运行中, 筒体表面温度大多在300℃以上, 有的甚至达到380～390℃。
只要筒体表面温度均匀, 整体膨胀基本在设计范围, 温度在350℃以下可不必进行冷却, 这样既可以节电, 又可以降低煤耗。但如果筒体表面出现严重的温度不均匀, 为了防止窑筒体出现不均匀膨胀而影响到窑的工况、引起托轮瓦发热, 应该吹风进行冷却。
有的厂家仍然沿用窑体淋水, 特别是窑筒体已经烧高后的淋水, 使窑胴体的膨胀对砖膨胀量的吸纳作用大为减小, 增加了对砖的挤压力, 为了延长砖的使用寿命, 有必要取消窑胴体淋水。实际上, 窑体淋水虽然能很快的补挂窑皮, 但这种窑皮并不结实, 好挂也好掉。
窑体吹风也是这个道理, 只不过是比淋水危害小点罢了。实际上只要我们平时注意保护窑皮并及时补挂窑皮, 这种窑皮比通过吹风淋水强挂的窑皮要好得多。实际上, 取消了窑体吹风这个拐棍, 增加了操作员平时注意补挂窑皮的责任, 更能减少窑皮脱落造成的风险。所以, 有的公司近几年新建的分解窑, 干脆不再设置窑筒体冷却风机。
2.8托轮瓦水槽存水
水槽是用来在特殊情况下存水给托轮降温的, 这个没错, 但在水槽里长期存水, 这就值得讨论了。
轮带属于大型铸件, 完全没有铸造缺陷的可能几乎没有, 那些砂眼、气孔等缺陷会把水存到里边, 当轮带和托轮接触时, 局部产生弹性变形, 形成平面接触, 会把气孔或砂眼的口牢牢封死, 从而对里面的水产生很大的压力, 轮带表面的微裂纹会在水压的作用下进一步扩展, 而裂纹扩展后存水量加大, 从而形成恶性循环, 造成轮带的缺陷越来越大, 形成大坑。
水槽虽然是为了存水而设计的, 但最好还是不要存水。有一条2500t/d生产线, 几个轮带表面都有较大的坑, 而且坑里面的钢材呈多层疏松状。将水槽里的水放掉约3个月以后, 那些坑没有再发展, 而且轮带表面的接触情况明显好转。后来在检修的时候对有坑的部位进行挖补, 刨掉疏松部分, 坑的深度竟然达到了不可想象的100多毫米。
2.9几个多余的风机
(1) 窑尾分解炉的燃烧器风机, 分解炉总体上是无焰燃烧, 加风机作用不大, 而且既增加了电耗, 又掺入了冷风, 实在是得不偿失。
(2) 窑尾烟室的冷却风机, 一是窑尾烟室的温度不算太高, 二是已有部分冷风的漏入冷却, 我们堵漏还来不及呢, 何故再往里吹冷风呢?
这种方案当时只有少数设计院采用, 而且现在这些设计院也不再用了。
当然, 在停用前最好征求一下原设计单位的意见, 看他们还有没有其他的功能, 是否需要采取一些弥补措施。
2.10窑系统的内漏与外漏
窑系统的内漏、外漏, 是导致电耗、煤耗高的重要因素, 也是影响产质量、导致结皮堵塞的原因, 密闭堵漏是一项常抓不懈的工作。
从现场看, 该公司已经注意到了这个问题, 而且做了大量细致的工作, 只是在维持上还有一些不到之处。建议今后要进一步加强这方面的反复检查, 而且要有奖惩制度。
比如, 后窑口烟室的观察孔未采取堵漏措施;再比如, 内漏严重的C5翻板阀等。
2.11篦冷机出口熟料的破碎
该公司目前仍在使用落后的锤式破碎机作为篦冷机出口熟料的破碎设备, 实际上目前国内的齿辊破已经成熟, 与锤式破碎机相比, 具有电耗低、事故率低、维护量小、备件费用低的优势, 建议该公司进行更换熟料破碎机设备的改造, 进一步消除烧成系统的故障点。
国内的齿辊破由南京院首先开发, 并已在多条生产线上应用成功, 而且已进行了多条生产线的熟料破碎机改造, 改造条件是具备的。
鉴于国产设备的材质问题, 建议:如果用国产设备, 齿辊破最好装在篦冷机的末端;如果想装在篦冷机的中间, 最好还是用进口的设备。
3加强管理工作
3.1维护维修
设备的完好运转率取决于维护维修工作的水平。建议: (1) 强调检修的彻底性——宁肯多停一段时间, 也要把发现的问题彻底处理好; (2) 强调检修的检查性——有些设备及部位, 在运行中是无法检查的, 对一些特殊的部位、部件, 要作为检修的一项重要工作落实到人头; (3) 强调检修的改进性——对经常出问题的部位、部件, 不能仅仅满足于修复而已, 要有改进措施, 使整体的装备水平检修一次就能提高一次。
3.2重视全员管理的效果
就水泥厂的生产来讲, 重要的是发现问题, 而不是解决问题, 因为解决问题可以依靠外部的力量, 而发现问题只能靠自己的队伍。
有些情况职工是知道的, 只是不愿给领导反映。因为谁反映谁挨训、谁反映谁干活, 解决了问题还没有什么好处。这是各行各业普遍存在的管理问题, 是做领导的管理思路和工作方法问题, 是领导给了职工不正确的利害导向, 职工只是在趋利避害而已。
建议:对发现问题、提出问题者, 要象对解决问题者一样, 按照重要程度给予一定的奖励, 要鼓励大家去发现问题、提出问题, 只要我们能发现问题、提出问题, 就没有解决不了的问题。
4结束语
篇4：某行业调研报告
关键词：小学生
一、小学生安全状况分析
我们在多方面收集资料的基础上，将小学生面临的安全问题归结为如下几类：
据南方都市报2011年报道，广东省中小学生意外事故的前三位分别是：溺水、交通与疾病。而2011年深圳的前三位分别是溺水、自杀与交通。此外我们认为，深圳由于炎热多台风的自然环境与人口流动性大的社会环境，变质的饮食、过强的台风与不法分子的各种伤害行为也是我们值得注意的。
因此，我们对深圳市宝安区宝安中学附属小学二年级、四年级和六年级的学生开展了抽样的问卷调查。我们总共发放问卷180份，其中有效问卷142份，二、四、六年级分别为52份、42份与48份；男女生分别为79份与63份。
二、调查情况
我们将上述状况以调查问卷询问学生，学生的回答状况如下：
1.针对家庭环境中自然与人的不安全因素分析
排名前三位的不安全因素分别是家长责罚（56.3%）、开水烫伤（46.5%）与刀具伤（42.3%），而末三位则分别是食物中毒（1.4%）、差点从窗口跌出（2.8%）与火灼伤（7.0%）。同我们的预期想象不同，食物中毒只在极少数的学生身上发生，这证明家长的卫生意识普遍很强。
（1）家庭环境中不同性别所面临的不安全因素
在刀具、宠物和开水三个因素上，男生略高于女生，其他因素则差距不大。
（2）家庭环境中不同年龄段所面临的不安全因素
随着年龄增长，学生刀具伤（二、四、六年级分别为25.5%、40.5%与52.3%）、开水烫伤（二、四、六年级分别为34.5%、40.5%与54.5%）
的比重在上升，其他因素则差距不大。大概因为年龄增长，小学生自主做家务的比例逐年上升，客观上导致危险发生。
2.针对学校环境中自然与人的不安全因素分析
在校园中滑倒或撞倒的比例（66.2%）与被同学欺负的比例
（64.8%）基本持平，被老师体罚或变相体罚的比例为4.9%，此外有个别学生被球砸到的现象。
（1）学校环境中不同性别所面临的不安全因素
男、女生滑倒或撞倒的比例分别为69.6%与57.1%；被老师体罚与被同学欺负的比例大致相当。看来男生好动的天性决定了其容易受到运动伤害。
（2）学校环境中不同年龄段所面临的不安全因素
随着年级增长，大部分学生都会有越来越多滑倒或者撞倒的状况（42.3%、69.0%与89.6%）；而被老师体罚与被同学欺负受年龄影响不大。
3.针对社会环境中自然与人的不安全因素分析
自然因素中，排名前三位的不安全因素分别是暴雨（59.8%）、外伤（49.3%）与台风（38.0%），而末三位则分别是泥石流（0.7%）、游泳时被水草缠住（1.4%）与游泳时遇到漩涡（2.8%）。人的因素中，排名前三位的不安全因素分别是偷窃（15.5%）、诈骗（5.6%）与被诱骗网游（3.5%），而末三位则分别是绑架（0%）、性侵（0%）与被诱骗吸毒（0%）。
从中我们可以得知，小学生在户外遇到暴雨与台风以及意外受伤具有一定的普遍性。令我们感到欣慰的是，绑架、性侵与被诱骗吸毒并未发生在小学生身上，关注的重点是如何防止被偷窃、诈
骗以及拒绝成年人的网游诱惑。
（1）社会环境中不同性别所面临的不安全因素
各项不安全因素中，各项并无明显性别差异。
（2）社会环境中不同年龄段所面临的不安全因素
各项不安全因素中，各项并无明显年龄差异。
三、反思与提议
我校为保障在校学生的人身安全，在物质上制定了一系列的举措：为防止滑倒，我们将上下楼梯的地面全部铺设成防滑砖，走廊的地面则进行防滑处理，请班主任定期上报教室内外的安全隐患。我们还在制度上制定了一整套完整的方案：每学期都举行消防演练，训练学生在火警时刻的应变能力；教学处巡堂制度+学生请假制度+护导老师课间责任制度+保安保卫制度，以实现校园内的安全监督无死角。
然而由于我校安全工作到位，而学生所遭遇的伤害主要来自于周末、假期没有人监护的环境，所以为实现“他保是为了自保”的目的，还需要持之以恒地训练小学生自主的安全防范意识、医护救助、紧急避险以及寻求法律与心理援助方面的应对能力。调查中我们发现，学生掌握程度最高的是紧急避险；最为不了解但希望了解并掌握的比例最高的是法律与心理援助。由于社会阅历很浅，尚不知道法律援助与心理援助的重要性，32.7%的二年级学生认为不需要掌握怎样寻求法律与心理援助，而随着年级增长，认为不需要掌握寻求法律与心理援助的学生数量几乎为零。（见下图）
在今后的学校安全工作中，我们需要在平时多训练医护自救（以针对外伤为主）与紧急避险（主要应对暴雨与台风）的方法，并向学生普及当面对被偷窃与被诈骗的时候，该如何保护自身安全，
并尽量将损失降低至最低程度，重要的还有向学生宣传“12355”这一法律与心理援助热线。
（作者单位 广东省深圳市宝安区宝安中学附属小学）
篇5：某行业调研报告
抓住机遇 迎难而上 措施有力
切实抓好房地产建安业税收征管
##税务所
近年来，房地产、建安业异军突起，在我县经济发展中扮演着重要角色，为拉动消费，解决就业，增长财力发挥了积极的作用。我所辖区内由于没有支柱工业税源，房地产、建安业就成为我所税收收入的重中之重。2011年我所共组织税收收入##亿元，其中房地产、建安业税收收入##亿元，占我所全年税收收入的##%，与去年同期相比增长##%，为我所全年税收计划任务的完成奠定了坚定的基础。主要抓了以下几个方面工作：
一、规范流程控制，实现精细管理
明确工作职责，规范流程管理。将信息的获取及处理、纳税申报、税源台账登录、税款征收、《房地产税收管理证明》的填开和税票比对、纳税评估等征管环节和事项进行了细化，明确了税收管理各岗位的工作职责，形成了一条有序征管工作的链条。为搞好征收管理，我所实行了“三个跟踪”：一是通过建立税源管理台账，分户跟踪了解土地利用规划、计划投资、施工单位、承包合同或协议以及建设施工进度等
1情况，及时登记掌握从事建设施工的单位或个人的税源情况，房地产开发建设过程中有关税收征管的信息从立项到用地建设到税收征纳入库等情况一目了然。二是根据开发商按月报送的《房地产销售明细报告表》，跟踪了解并掌握房地产开发商发生的房地产商品房预售和实际销售进度、收款方式、收款时间等情况，监控商品房的存量变化，及时发现问题，及时解决问题。
二、狠抓资料收集，做好事前监控
搞好资料管理是做好房地产、建安业税收征管的前提，我所十分重视对各房地产项目、建安工程项目的资料收集与整理，严格按征管规范化的要求做好房地产、建安业纳税人的税务登记、项目登记、主体工程建筑合同登记备案外，另外还加强了与土地使用税相关联的土地出让合同或土地出让政府批文的管理。强化了隐蔽工程的合同资料的收集；地下部分的桩基合同和堪探合同、地上部分的小区道路、绿化、亮化、文化娱乐、休闲健身、小区安保建设合同，做到业户基本情况、工程项目清楚，楼盘面积、工程合同金额心中有数，应纳已纳税费清楚明了，做好事前监控，摸清家底，为我所全面科学的预测全年税收入计划打下基础。
三、坚持发票控税，把好终结控制
我所在2010年以前房地产开发大都以本地人为主，由于政府部门为加快石柱旧城改造的步伐出台一些与税法相
2抵触文件和纪要，这些“土政策”的出台给我们正常征收管理带来了较大的影响，而且影响持续的时间较长。2010年市上为规范房地产管理，出台了房地产一体化管理规定，根据房地产一化的管理规定，只要地税部门开据了销售不动产发票，国土部门就会办理房产证和土地使用证，此时开发商的任务也就完成了。一旦发现其存在漏税情况，在想找到开发商就十分的困难，追缴税款更是难上加难。针对这种情况，我所采取了以票把关的做法，确保房地产业税收足额入库。
一是设定以票控税的警戒线，开发商开具的销售不动产发票总金额到了该楼盘需要办证部分发票总金额的90%时，我所就对该楼盘应纳税款情况进行全面评估，如发现有个别非主体税种不到位、或建安未按合法有效的发票支付工程款的情况，则立即发出法律文书责令其限期改正，直到开发商按要求改正为止。
二是管理好以票控税“盲区”。房地产业现已成为一个重点行业，经过几年来的摸索，已经建立了一些规章制度，但仍然存在一些管理上的漏洞，甚至还有管理上的“盲区”。为了消除这些“盲区”，我所一是加强了房地产、建安行业的税收管理，一方面强化建安合同单位面积价格的认定，针对部分核定征收的开发商与建筑商串通一气，签订虛假的建筑合同以达到偷税的目的问题，我所严格按县局指导价对其合同价格从新认定，2010年2011年我所有四户开发商的工
3程造价是按此方法进行清结算的。另一方面，根据事前收集的资料搞好隐蔽工程的税收管理。二是做好非主体税种的征管工作，在加大主体税种管理力度的同时，我所特别加大了对非主体税种的征管力度，如对土地使用税开征时间的确定；我所根据土地出让合同、政府出让土地批文和土地证三先后顺序，按熟先计征的原则计征，这就克服了以往一味按照土地使用证时间确定土地使用税而产生的税款逾期，有效地填补了税收漏洞。
四、狠抓欠税追缴，规范纳税秩序
由于各种原因，我所房地产、建安遗留尾欠户较多，其中欠税较为严重有三个房地产开发项目，即：上品天佳、民族大夏、佳博雅苑。这些房地产开发项目普遍存在工程项目跨长、涉及的人员多、纠纷多、官司多，给我所调查工作造成了较大的困难，但我所检查人员克服困难，一方面尽力追缴欠税，全年共追收入库金牛小区、华宇花园等6个房地产开发项目欠税##万元，占全年房地产业税收总额的##%；另一方面，对实在无力追收的，严格按税务稽查办案程序，将尾欠房地产开发项目的证据资料办实、办牢，为今后移交司法机关查处打下了基础。
五、严格执行程序，降低执法风险
目前，房地产业税收管理存在诸多问题，如企业纳税意识淡薄，偷税现象比较严重；税收征管力度不够，征管漏洞
4较为明显；部门配合缺乏法律约束，税收违法打击不够等，导致其征管过程中存在较大执法风险。鉴于此，我所在工作中，一是积极开展相关税收业务知识培训，不断提高管理人员的综合素质。二是严格遵守税务人员工作准则，进一步落实各项工作制度。三是严格税收执法文书标准，规范税务文书填写。四是严格规范文书引用税收法规条款，严谨制作税务检查底稿。力求做到环环相扣，程序公开透明，即充分发挥了一体化管理的效能，又一定程度降低了执法风险。
篇6：某楼盘项目调研报告
第一部分：项目介绍 楼盘地址：静安北京西路 718 号 项目占地：130000平方米 建筑面积：270000平方米 容纳户数：3200 户 容积率：3.6 绿化率：40% 车位：810 楼层状况：23 层高层 物业管理费：4 元/平方米/月 1． 地理位置：
国际丽都城地处北京西路、石门二路口，分三期开放（已全部销售完毕）。每户配 TEMPSTAR中央空调，德国威能壁挂式热水炉。豪华会所、游泳池、网球场。国际丽都城位于南京西路商业圈的周边，出行便利。交通：地铁二号线、21、20、37、136。
2.
建筑风格 丽都国际城―――――现代风格的豪华建筑
国际丽都城面临北京西路，有一排不高的红砖矮房，称之为会所。在丽都城一期销售之前就已竣工。会所古色古香，很像上海的老式洋房。就在会所的后面，在绿树草坪间矗立着一栋栋豪华气派的现代风格的高楼，大楼外贴面砖，外观呈淡黄颜色。住户全部朝南，采光极好。走近大楼仰视，大楼高耸入云；远观大楼，南向卧室全部封上进口玻璃幕墙，豪华气派。远观近看，让人心动，令人感叹。大到建筑与环境的融合，小到建筑线条走向及一砖一瓦的颜色搭配，无不显示其用心。气势简洁而不简单，气派而不张扬，和谐有度的建筑比例配以精良高档的外立面建材，使其堪称该地段的一组标志性建筑。
3．项目背景：
房产界精英联袂的产物
国际丽都城由静安置业集团投资开发，由上海现代建筑设计（集团）有限公司都市院负责规划设计，拥有 1300 单元的丽都国际城是由享誉世界的ＢＥＬＴ ＣＯＬＬＩＮＳ（贝尔高林）凭藉４０多年的设计经验和全球几千个项目的成功心得负责环境设计，由享有盛誉的香港吕元祥建筑事务所负责建筑立面设计，由闻名遐迩的第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司全权负责物业管理，由上海中瑞房地产经纪有限公司担当营销总代理。可以说，国际丽都城是房产界精英联袂的杰作。
4．房型 主力房型
１２０平方米左右的二房二厅
与前两期不同的是，３月份推出的Ｇ栋东单元和西单元是清一色的二房二厅，有１５０套，均价１４０００元／平方米，毛坯房，每套总价１７０万元左右。有１１５平方米－１２７平方米四种房型。细看楼层平面图纸，每个单元四户配置三部三菱电梯。
每户均是双卫，设备阳台不计面积，套内使用面积８０平方米左右，最高达８６平方米。
Ｇ０４房：厅房使用过于局促
转角阳台朝向不佳
Ｇ０２房：双卧及厅全部朝南
Ｇ０４房：
１１９．８平米 ２房２厅
此房型的特征是厅为东西狭长横向布局，这样虽有利于南北两卧室的通风但可能会影响一天中除早晨外大部分时间的采光，同时整个厅的空间受到两个卧室房门间的动线的切割而影响了使用效率。加上厅的套内面积２５平方米，其使用面积仅２０平方米出头，该套房厅的使用会有过于局促之感。该房型的圆形转角大阳台面积形式极好但其朝向西北相当可惜。主卧中有衣帽间和北面不计销售面积的设备阳台以及双卫生间全部有窗是该房型的几个比较人性化的亮点。
Ｇ０２房：
１１７．７平方米二房二厅
同样是二房二厅，０２房的总建筑面积还小于０４室，但是０２房由于没有过道，其厅和房间的面积反而大于０４房。此为该房型相对０４房的优点，另外该房型的最大亮点是双卧及厅全部朝南，但缺陷也颇为明显，整套房间通风不佳以及次阳台采光不足。
第二部分：项目 SWOT 分析：
1．优势 地段优势 交通优势 无与伦比的地理位置。地处上海人传统观念中的“市中心顶级地段”，离南京西路距离仅百步之遥。而南京西路在上海的地位如同纽约的曼哈顿、东京的银座、香港的中环、台北的忠孝东路，都是世界闻名的商业街。停留在四季酒店、波特曼、锦沧文华、贵都、希尔顿等四星、五星级大酒店以及上海展览中心。出入的是恒隆、中信泰富、梅龙镇广场组成的金三角商圈。游走在繁华的南京西路。钟情于哈根达斯的浓香在舌尖慵懒的滑过。２００２至２００３年，上海办公楼中最著名的莫过于嘉里中心，虽然租金最高，却吸引了通用电气等世界知名企业。绿色环境。与国际丽都城一路之隔的静安区东８块地块原是前些时期上海人人皆知的“地产大王”周正毅旗下的农凯集团计划开发的高级住宅地盘，目前这里将开发上海市中心最大规模的绿地上海体育公园。对于国际丽都城的业主而言，这无疑是令人振奋的巨大利好。
2.劣势 价位问题（三期）开盘价：国际丽都城１４０００元/平方米（05 年 3 月）
（二期）全装修房开盘价：１６０００元/平方米 个人想法：南京西路ＣＢＤ实际上具有与淮海路ＣＢＤ在地段上的竞争地位的话，加上丽都城边上远大于太平桥绿地的上海体育公园绿地的建设，那么国际丽都城完全有理由
与淮海路南测太平桥地区单价高达每平方米２００００－３００００元住宅楼盘相媲美。（现今国际丽都城价格已售 28000～32000）
第三部分：目标客户群分类：
一期、二期 1.多为中港台及外籍人士 2.高级白领（月收入 10000 以上）
购房者大多是做长期投资或自住。这些楼盘的价格受政策影响不大，依然稳步上涨。比较典型的楼盘———国际丽都城目前的平均成交单价已经达到 31000 元/平方米。这一区域成交活跃的楼盘还有曼克顿豪庭(怡景苑)，该楼盘的品质和服务一流，只是地段方面稍逊一筹，目前的成交单价在 22000 元/平方米，可以说是物有所值。
特殊：（上海人买房实在是买个感觉，上海人特别看中地段、位置。只要地段、位置好，不用做广告，不用代理商，房子也能卖掉。）
第四部分：竞争对手分析 1.静安风景苑（现今售完）
2.静安豪情苑（只有 5 号楼未售完）
价位 26500 第五部分：业主和市民的评论 1．
名人（据调查：财经频道的郎闲评 30000/平方米购买了国际丽都城）。
2．对物业的评论（3 位业主对物业的管理表示不满）。
3．第六部分：调查结论：
1．中心地段房产价格普遍较高。按揭贷款是广大消费者的必然选择。
2.对月供的承受能力。
按调查分析,消费者所能承受的月供与上海市目前的人均收入完全不相符,这就要提醒房地产开发商,产品要与市场、消费者的能力紧密的联系起来。我们进一步分析就会发现,一套 280 万元左右的房子,三成首期,20 年按揭,其月供正好在 8200 元左右。从某种意义上说,工资在 3500 元/月的工薪阶层都是市场的潜在客户群。
3.目前购房者担忧的问题 调查显示，有多数人认为国际丽都城售价房价较高；还有少部的人认为现在的房地产市场房价极不合理，房价非理性上涨。
4.本次调查发现，房价依然是影响市民消费的第一要素。根据发达国家房地产规律显示，一个地区房地产价格就是一平方米房价等于白领阶层一个月的收入，由于上海市整体居民收入 3500 元/月，消费者将购房价格作为首要考虑因素也在情理之中。因此在付款方式中“分期付款”、“银行按揭”比较引人注目，是普通老百姓买房的主要渠道，而金融机构也应积极推出切实可行、方便快捷的购房方式，同时应根据客户的不同消费需求进行消费贷款的品种配套，以适合不同消费群体的市场需要。
5.诚信与品牌将成为开发商角逐市场的法宝。诚信是企业进行商业活动的一个必备要素，品牌更是一个企业知名度和美誉度的体现。令人欣喜的是，现在不少开发商已然认识到诚实对于房地产的重要，铸造精品楼盘是企业的发展之路。
6.许多消费者都认为目前房地产市场存在许多弊端，如误导性广告、不按时交房、房地产中介混乱、物业管理差、交房时的套内面积与买房时的面积存在较大差异。这就呼吁规范房地产商市场法律出台，给消费者一个强有力的保障。从一定意义上讲，随着最近中国政府出面整顿房地产市场秩序工作的深入开展和房地产业理性化程度的提高。房地产开发商、房地产中介机构和物业管理企业的行为将进一步规范，房地产市场服务将日趋完善，消费环境将有效改善。开发商与购房者、中介机构与消费者、物业公司与业主之间将建立起良好的互信合作关系。从而使房地产业进一步走向规范化和产业化。