二手房贷款申请表（精选8篇）
篇1：二手房贷款申请表
按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
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二手房按揭贷款申请资料
·买方需要提供的资料：
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
2.户口本(夫妻双方)
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)
5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
6.学历证明(大专以上提供)
7.申请人的贷款银行活期存折
8.银行要求提供的其他材料
·卖方需要提供的资料：
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
2.户口本(夫妻双方)
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
5.房屋产权证
6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
7.银行要求提供的其他材料。
本文由北京安家世行融资担保有限公司编辑整理！
篇2：二手房贷款申请表
银行在发放二手房贷款时，对于资金的运用，首先本着“安全性”、“盈利性”、“流动性”的原则，其次要符合银行业务发展规模的扩大及配合国家的宏观调控。目前天津二手房贷款银行由初期的“高速发展期”步入了“稳速发展期”。那么，申请二手房贷款，银行都审核什么呢？
一审房屋本身
1.从房屋地段来看，近日天津多家银行对二手房的所处的位置进行了详细规定。有多家银行对边远郊区的房子已经停止放贷，即使对郊区操作的案件也是有选择有条件的。
2.从房屋类型来看，公寓、新公房、酒店公寓、别墅等不同类型的房产决定的贷款成数会不尽相同。这直接关系到借款人的资金融资情况，关系到买卖合同中的付款时间及金额，甚至严重到会涉及违约及赔偿问题。
3.在竣工年限上，因为目前在我国土地采用的是有偿有限期的使用权使用制度，房屋的竣工年限可以反映出目前此房屋土地的使用年限的长短。竣工年限的长短也可以推算出房屋的新旧，从而可以判断出房屋的价值。
4.在房屋单价与总价方面，严格控制高价房审批规模，每平方米单价超过7000元或总价超过100万元的房产均属高价房，要适量降低贷款成数。
5.此外值得关注的是，银行所贷比例不是根据买卖合同所记载的成交价所定，而是根据银行认可的专业评估公司出具的房屋评估报告来确定的。
二审贷款人情况
1.比如主贷人及房产共有人的自然状况：“你是谁？从哪里来？社会关系如何？”这些均是银行审核的重点。甚至包括主贷人的健康状况及文化程度均是银行审核关键要素。
2.职业情况：目前工作是大多数人稳定经济来源的基础，所以银行非常关注单位的性质及工作岗位，这在某种程度上反映出一个人的工作能力及工作年限。
3.家庭情况：现有住房性质及家庭财务支出状况。
4.与银行的关系：他行是否有负债会直接决定此笔贷款的可贷成数，同时还有银行的存款状况。
5.资信情况：经过几年的努力，天津已经建立了较完善的征信系统。一个人的信用好坏只要输入身份证号码就可以看得出，有无还贷、电信、水电煤气费等公共事业的欠费或逾期
都能一目了然。
三审资料完整性
篇3：二手房贷款申请表
然而,二手房交易有其特殊性,其在公积金贷款中会计核算风险较大,不同于商品房的买卖行为,由于二手房公积金贷款整个流程涉及公积金中心,房产中介,评估公司,房产交易中心,委托贷款银行等多个机构,其中任何一个环节,一个机构出现疏漏或舞弊都有可能导致公积金贷款的资金损失,加大公积金中心的资金管理风险,而且二手房交易买卖双方是个人,没有开发商做卖方市场,没有签订房管局认可的统一制式联网合同,因此存在交易行为不够真实,交易价格不够公允,抵押担保不够完善等情况。因此,为加强二手房公积金贷款的资金管理,有效防范资金风险,及时研究二手房公积金贷款风险控制问题已经势在必得。
一、二手房公积金贷款的风险点
(一)二手房交易及交易价格缺乏真实性
住房公积金贷款首先需建立在一个真实的交易及交易价格上。现阶段,二手房交易基本通过房产中介机构来协助买卖双方操作。一些房产中介资质不全,鱼目混珠,没有经过专业的上岗培训,存在私自提高或降低二手房交易价格的情况。实际工作中,发现无论是自行拟定价格还是房产评估公司认定的评估报告的抵押物评估价,往往会根据客户的贷款需求来刻意拟定价格。一般情况是高估抵押物市值以求做成贷款,满足买方个人贷款需求。而公积金贷款政策规定首套房可以贷到房屋价值的七成,二套房可以贷到房屋价值的四成,如果随意拟定房价,则贷款没有一个公允及准确的额度限制,导致骗贷的情况发生,加大了资金管理风险。其次,二手房存在套贷的情况,在一些案例中发生过比如亲属之间买卖二手房产,双方只办理房产过户,并不存在真实的资金流动,没有真实的交易发生,套取了公积金贷款资金挪作他用,这是公积金条例明令禁止的,严重损害了广大公积金缴存人的利益。
(二)二手房公积金贷款抵押物的确立及处置较复杂
我国二手房交易客体包括,房改房、商品房、经济适用房及私房等,这几种房屋的出售政策,房屋所有权证略有区别。有的存在产权共有、未解除抵押、已出租、禁止交易等多种情形。现阶段很多公积金中心未与房屋权属部门联网,在贷款审核中无法准确判断其抵押物的真伪,这就给后期抵押工作带来很大的风险。
(三)公积金二手房贷款的贷后会计核算管理工作风险大,不易管控
公积金贷款要求具有稳定职业收入,正常缴存住房公积金,且个人信用记录良好等资格。在许多二手房公积金贷款贷后借款人的还款记录来看,存在很大风险。二手房不同于新建商品房有开发商作保证人,在房产证没有办理下来之前作阶段性担保,如果商品房借款人逾期时间较长或恶意拖欠,则可以扣划开发商保证金。而二手房则通过中介机构,甚至有些交易只有买卖双方即可办理完成,一旦借款人恶意拖欠或因故无法偿还贷款,则只有拍卖房产。公积金中心首先要提起诉讼,过程漫长且我国法律规定,如果借款人家庭只有此唯一房产,不允许拍卖,使得公积金中心无法收回贷款,风险加大,会计核算的坏账率提高。
二、为了规范二手房贷款流程,公积金中心应施行以下资金风险防范措施
(一)加强对房产中介及评估公司等机构的准入和管控
公积金中心提高这些机构的准入门槛,重点审查其中介资质,资信等级,对一些不规范或者出现过欺诈行为的中介机构不予准入。建立中介机构经办人员固定制度,对其进行规范化流程培训,保障交易的诚信度。同时签订三方合作协议书,在二手房贷款前,公积金中心与资质良好的中介机构及指定委托银行签订三方协议书,明确各自的权利,责任和义务。
(二)坚持取证和尽职调查的原则,加强对借款人的贷前审查工作
首先,审查借款人提交资料的完整性,真实性和合法性。贷款经办人员通过查询资料,面谈,电话询问,访问等形式,详细了解借款人的基本情况。家庭状况,经济收入,征信记录等相关信息。查验此二手房权属是否清晰,抵押物是否明确,要验证首付款的真实性及交款单据列明款项是否与所购二手房协议一致。首付款金额是否符合贷款条件,重点审查二手房交易的真实性,避免套贷骗贷情况发生,要核实二手房买卖合同中卖方是否是房产所有人,是否是有权签字人或授权代理人。
其次,审查借款人的偿还贷款能力。要根据借款人提交的经济收入证明,住房公积金缴存证明,了解借款人的职业、年龄、学历、工作年限等信息,判断其收入的合理性。通过了解借款人的家庭收入状况和财务负债等信息,判断其贷款偿还能力。借款人及家庭收入在偿还贷款本息后要能够维持正常生活水平。
最后,要重点核实借款人以下情况,防止套贷行为,降低资金管理风险。一是借款人提供虚假公积金缴存证明;二是所购住房价格与周边楼盘价格相比异常;三是收入证明与实际情况明显不符的;四是二手房交易双方有亲戚或连带关系的,有可能没有真实交易及资金流动,骗取公积金贷款挪作他用。
(三)加强对二手房公积金贷款担保抵押的审查
公积金中心必须查验每笔二手房抵押物是否符合《担保法》规定范围,抵押物是否为抵押人所有,房屋共有权人是否同意抵押,抵押是否已设定抵押权属等。对需要评估的抵押物,应当由公积金中心认定的评估机构对其进行价值评估,抵押物价值以住房成交价和评估价较低者为准。
(四)加强二手房公积金贷款的贷后会计管理工作
公积金管理中心对借款人执行借款合同情况要进行检查和跟踪。按月查看逾期贷款清单,及时掌握借款人还款情况,对出现逾期的贷款,要提高警惕,及时进行催收。对拖欠贷款时间较长或恶意拖欠的借款人,管理中心可考虑冻结借款人的住房公积金账户存储余额。
三、公积金中心内部的贷款风险防范措施
住房公积金管理中心内部也应加强贷款业务风险控制,重点是:实行统一委托贷款管理,健全借款人信用风险识别与监测体系,完善贷款决策与审批机制,防止违反贷款原则发放人情贷款,防止个人公积金贷款违规投向其他领域和用于违法活动。
(一)公积金中心内部专门岗位的设立
公积金中心贷款部门应针对二手房设立专门的审核岗位,由有经验的信贷人员进行贷前调查、贷中审验、贷后管理,严格控制每笔二手房贷款的风险。其中重点审查借款人资格的合法性、借款用途以及申请材料的真实性和借款合同的完备性,防止借款人通过编造虚假理由、使用虚假购房合同或虚假证明文件等方式,套取住房公积金,改变借款用途。
(二)关于委托银行的管理
公积金中心还要专门确定二手房贷款的委托银行,建立该银行的贷款质量风险预警机制,严格监测二手房贷款质量的变化,分析不良贷款形成的原因,及时制定防范和化解风险的对策。
(三)加强二手房的贷款档案管理工作
最后,还要加强二手房公积金贷款的贷款档案的管理。二手房贷款所需材料较多,贷款经办人员要及时整理有关材料,按顺序登记并编号,独立建档,装入档案袋,由专人负责,集中保管贷款原始资料,防止遗失的风险,加强贷款资料的安全和保密工作,并有利于今后内部和外部审计的资料抽查工作。
四、结束语
总之,二手房公积金贷款因具有许多优点受到广大买房人的青睐,随着交易的增多,贷款资金风险也随之加大。公积金管理中心应加强对每笔二手房交易的审查,保证优质高效的为公积金缴存人提供贷款资金支持,同时降低二手房贷款的资金风险,为管理中心提供资产保证。
参考文献
[1]徐清健全二手房贷款支持体系的建议[J].上海金融,2002(9)
[2]张建江关于二手房风险控制的对策研究[N].山西广播电视大学学报,2011(7)
篇4：新政后二手房贷款三步曲
据北京市建委统计资料显示， 2005年上半年北京市商品房平均销售价格为每平米5575元，商品期房平均价格更高达每平方米6795元；而今年上半年北京市二手商品住房交易市场平均成交价格为4513元/平方米以购买一套80平方米房子为例，购买一套商品期房需要54.36（6795×80）万元；而购买一套二手房则仅需要36.1（4513×80）万元。由此可见，二手房的价格优势显露无遗。但是，对于一般的投资置业者来说，如果没有银行的贷款支持，即使购买二手房，也会面临资金不足的窘境。
在当前日益紧缩的金融政策以及购房成本逐步加大的前提下，如何选择合理的二手房按揭贷款就显得尤为重要。链家金融中心的孙涛先生认为，虽然目前各大银行均采取紧缩的房贷政策，以此来抑制过热的房产投机行为，但是，银行在实施紧缩的房贷政策同时，对于真正的房产需求者仍然会给予很大的信贷支持。因此，作为贷款置业者，如果能走好以下三步，就能在获得贷款支持的同时，更加安全、省钱地置业。
做好风险防范。二手房，顾名思义是被别人使用过的房屋。这样的房屋问题很多，因此，风险始终存在于办理二手房按揭贷款的各个环节中。首先，由于购房者对房屋质量无法鉴定，只能从房屋外表进行简单观察，从表面判断房屋是否存在问题，而隐形的瑕疵却无从得知，如：上下水管线、电气线路的问题等，如果没有检查出来，会给今后的房屋使用带来不少烦恼。其次，一般购房者在购房前不清楚该房屋的产权性质，原房主可能在出售前就对该房屋进行了一些处分，如将房屋抵押或出租等，更有甚者干脆就伪造一套假房产证，对购房者进行欺诈。最后，原房主可能已经拖欠物业、供暖等费用，在出售时已经让房屋 “负债累累”，将债务转嫁到购房者身上。因此，购房者在购买房屋前务必要对房屋情况进行仔细检查，可以向邻居询问该房屋是否存在 “漏水、跑电”等日常使用中曾经出现的问题，还要向物业、供暖等部门查询该房屋是否拖欠费用。不过，客户也可以委托房地产经纪公司帮忙办理贷款和产权过户等手续，房地产经纪机构会在办理过程中提供鉴别房产证真伪、检验房屋状况、协助物业交割等服务。
节省交易环节的费用。客户在办理二手房按揭贷款时一般先要提交买卖双方身份证明、《购房协议书》、《房屋所有权证》以及购房者的收入证明等证件，由银行进行初步审核后进入房屋评估、律师审核等程序，再交由银行正式审批。审批通过后，购房者向银行指定账户交纳首付款，并办理房屋过户、抵押登记等手续，在抵押手续办理完毕后银行发放贷款给卖房人，购房人开始按月还款。购房人在办理贷款的过程中需要交纳评估费、律师费和保险费等费用。目前，大多数经纪公司都要求客户交纳500～600元左右的评估费、贷款额2‰～3‰的律师费、贷款额×对应年费率的保险费等费用。不过，客户在对各个经纪公司进行比较后会发现，有些经纪公司可以为客户减免一些费用。如链家房地产经纪公司就为在其公司进行二手房按揭贷款的客户免去贷款律师费，可以为客户节省贷款额3‰左右的费用。以上述总房款36.1万元，贷款8成28.88万元的房屋为例，仅律师费一项就可以为客户节省866.4元。
选一个适合你的贷款成数。目前，大多数银行都可以为在城八区内购房的客户提供最高7成20年的贷款。实际上，某些大型的房地产经纪公司会根据顾客的不同需求，为顾客量身打造适合的贷款方案。如：获得2004年度存量房中介服务机构一级单位称号的一些地产经纪有限公司，他们的金融中心通过与银行的合作，能为客户提供相对宽松的贷款条件：在那里办理二手房按揭贷款的客户可以最高贷款8成，最长贷款期限达到30年，而且房屋位置不仅仅局限在城八区内，北京市辖区内的均可办理。另外，客户在向银行办理二手房按揭贷款的时候，银行一般不接待单独客户的贷款申请，大多数银行都会向客户推荐一家或几家二手房经纪公司协助客户办理按揭贷款申请、抵押登记、产权过户等手续。房地产经纪公司不仅会为客户提供完整的咨询，全程为客户办理贷款、过户等手续，还会为客户提供一些增值服务，如：鉴别房产证真伪、检验房屋状况、协助物业交割等，帮助客户降低可能出现的风险。
篇5：申请二手房贷款所需证明及材料
一、按揭贷款提供的资料：
1，按揭贷款申请条件
（1）借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有 有效居住证件的境外，外国公民；
（2）贷款期限与房屋楼龄之和不超过30年；（可适当放宽）
（3）具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力，信用良好；
（4）借款人同意以所购房产作为贷款的抵押物；
（5）所购房屋的产权明晰，可进入房地产市场流通。（可到房管局进行查册）2，提供材料
身份证，户口本，手章，产权证，收入证明（大于贷款月还款额两倍）
如有配偶需提供配偶的以上资料
3，贷款成数
最高8成，最长30年，利率最高下浮30%
二、住房公积金(组合)贷款：
贷款条件：
1、公积金连续缴存1年以上
2、提供身份证、户口本、手章、产权证、公积金卡及当月查询单 贷款额度：
1、[月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）+月缴额/2]*40%*12*贷款年限
2、公积金卡余额20倍
3、个人最高贷50万，夫妻双贷最高60万
三个公式取最小值，就是贷款额度
贷款年限：最长20年，男不超过65，女不超过60
贷款成数：最高8成，利率最高下浮30%
三、抵押贷款需要提供的材料：
1、夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，手章。
2、夫妻双方的制式收入证明。
3、抵押房产的房产证。
4、如有尾款需提供尾款借款合同与还款凭证。
贷款年限：最长20年。
贷款成数：最高7成，（40-房龄）/40*0.7*评估价格，（土地类别为出让的可贷7成，土地类别的划拨的可贷6成），利率最高下浮30%
天津二手房过户费用明细(2009-11-28 15:10:21)
大家也许对于房屋买卖中的各种税费不是很了解，为了方便大家我在下面一一列出。
1、契税：房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为；1），90平米以下且首套购房的=评估价格的1%；2），90平米到144平米之间=评估价格的1.5%；3），144平米以上或房屋均价高于各区房管局指导价格的契税收取标准为评估价格的3%。
2、土地出让金：计税价格1%。（土地性质为出让的免征此费用）
3、产权登记费：80元，非住宅按评估值的0.4%收取。
4、抵押登记费：80元。（一次性付款的免征此费用）
5、转让手续费：6元/平米，非住宅18元/平米。
6、个人所得税：1%（房屋购买不足5年或不是唯一套住房的征收）。
7、营业税：普通住宅不足2年交易=全额的5.55%；2年以上免征；非普通住宅不足2年=交易全额的5.55%，2年以上=差额的5.55%。
8、图纸资料费：20元。
9、评估费：房屋评估价的0.5%。（一次性付款的免征此费用）
10、担保费：按揭贷款免担保，只有公积金贷款（公积金组合贷款中的公积金部分）需要担保；天津只有一家担保公司可以做公积金贷款担保，天津津房置业担保公司。公积金担保费按每年剩余贷款本息合计的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。
11、关于各个区县的房管局指导价和普通住宅的定义。请参看普通住宅的定义。
天津二手房买卖交易过户流程(2009-11-28 15:07:51)
（一次性）签订买卖合同=>房屋查档=>打买卖协议=>存入房款=>过户=>卖方取款买房取证(贷款)签订买卖合同=>房屋查档=>做评估报告=>打买卖协议=>存入首付=>银行面签审批=>
篇6：二手房贷款申请表
购买商品房变得越来越奢侈，尤其是刚刚参加工作的年轻人，二手房成为了同学们初次离家的独立面对未知社会的“梦工厂”，如何按揭贷款，需要准备哪些资料？淘钱宝在这里一一为你道来。
一、申请二手房按揭贷款条件
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
5、所购房屋不在拆迁公告范围内；
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；
7、申请贷款时没有任何不良信用记录；
当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
二、办理二手房按揭贷款流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金（若个人需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。
4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。、银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
篇7：平安银行二手车贷款申请攻略
平安银行二手车贷款是为了满足消费者购买二手车时申请的消费贷款。那么平安银行二手车贷款有哪些优势？怎样申请呢？详情如下：
平安银行二手车贷款优势
1、额度高：可贷4-500万；
2、门槛低：材料简单，不限户籍；
3、评估准：专业评估车价。
产品详情：
贷款金额：4-500万，不高于车辆认定价值的50%；
贷款期限：12-36个月（1-3年）；
还款方式：按月等额本息或等额本金还款方式。
申请条件：
1.年龄≥ 18 周岁，且（借款人年龄＋贷款年限）≤ 70 周岁，须具有完全民事行为能力；想了解更多车贷资讯，请下载融360app。
2.具有稳定的合法收入或足够偿还贷款本息的个人合法资产。
3.申请人购买车辆使用年限不超过5年（以首次上牌登记日为准），车辆行驶里程不超过8万公里；
4.车辆认定价值8万（含）以上。
准备资料：
1.身份证明，如二代身份证等；
2.居住证明，如房产证或房屋租赁合同等；
3.收入证明，如银行流水或公司出具的收入证明等；
篇8：农村妇女创业可申请小额贷款
从2010年4月哈尔滨市城乡妇女小额担保贷款工作推进会议中了解到, 为推动城乡妇女创业就业, 市妇联、市财政局、市人力资源和社会保障局、中国人民银行哈尔滨市中心支行等部门通力合作, 不仅扩大了发放小额贷款对象范围, 还增长了贷款额度, 并着手建立农村妇女创业贷款新机制。
小额担保贷款政策覆盖面将由城镇失业人员和就业困难人员拓展至农村妇女, 贷款妇女年龄由50周岁提高到55周岁, 新发放的妇女个人小额担保贷款最高额度由5万元提高到8万元。合伙经营和组织起来创业的, 可按照人均最高不超过10万元、总额不超过70万元的标准给予小额担保贷款扶持。从事微利项目的按照人民银行公布利率上浮3%予以贴息。