限价商品房转让协议（精选7篇）
篇1：限价商品房转让协议
限价商品房转让协议
甲方：古南街道村社（以下简称甲方）
身份证：电话：
乙方：（买方）（以下简称乙方）
身份证：电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就买卖限价商品房事宜达成如下协议：
一、甲乙双方经协商，乙方决定购买（因村征地拆迁，甲方具有购买限价商品房限价资格）甲方位于清水村四社临江缘小区的限价商品房一套（以下简称商品房）。
二、乙方向甲方购买商品房的建筑面积共平方米。
三、自协议签订之日起，商品房的购买资格依法随之转移给乙方。
四、商品房总金额为共元（）。其中限价部分每平方元，共元（），由乙方按房产开发商的规定自己交款给开发商，剩余的元（），乙方签订协议时一次性付给甲方。
五、该商品房购买所有权转移后，甲方承诺全力协助乙方完善选房、过户等相关事宜。不得以任何理由或借口拖延。如有拖延或借口不配合乙方选房及过户，视为违约，甲方赔偿乙方贰拾万元人民币。
六、具体交房时间以开发商定的交房时间为准。
七、协议签订后，如果乙方不愿购买该商品房，甲方不退还乙方签订协议时一次性付给甲方的元（）现金，如果甲方以各种理由不愿转卖该商品房，甲方必须赔偿乙方贰拾万元人民币的违约金。
八、本合同经甲乙双方签字之日起生效。本合同任何一处修改须经甲乙双方在修改处签名捺手印认可，否则所作修改无效。
九、本合同一式3份，甲乙双方各执一份，另1份用于办理相关手续，均具有同等效力。附甲方收到乙方现金收条一张。
甲方（签章）：乙方（签章）：
年月日
篇2：限价商品房转让协议
甲方：
身份证号码：
乙方：杨国海 男 住资源县两水苗族乡政府大院
身份证号码：
鉴于甲方系单位的干部，根据当地相关政策规定，甲方有权购买位于七楼包括一车库在内的限价商品房一套（以下简称房屋）。房屋户型为户型，建筑面积约为平方米（车库平方米）甲方拟将上述房屋转让给乙方，现甲乙双方就房屋转让事宜，达成如下协议：
一、甲方承诺房屋属于国家和当地政府政策允许正常交易的房屋，房屋可以正常办理房屋所有权证和国有土地使用权证。
二、根据当地限价房五年不能转让的特性，因此，甲乙双方约定，房屋所有权证暂时写甲方的名字，但房屋的所有权和使用权归乙方所有，在国家政策允许办理过户登记时起三个月内甲方将房屋所有权证和国有土地使用权证过户到乙方名下（过户产生的费用由承担）；购房款由乙方支付，乙方另付给甲方转让费。
三、甲乙双方约定，购房款为甲方应支付给房屋开发商的购 房款，目前，房屋开发商公布的房屋价格为元/平方米（车库元/平方米），合计元（大写：圆）。乙方另付给甲方的转让费为元（大写：圆）。
四、付款方式：
1、本协议签订时，乙方支付甲方转让费34000元人民币（大写：）。该转让费交付后，甲方反悔，应当双倍返还转让费；乙方反悔，该转让费不予退还。
2、乙方应当支付购房款，根据房屋开发商的要求进度和金额进行支付。具体为：
（1）甲方接到房屋开发商的交款通知后，即行通知乙方；
（2）乙方将款项交给甲方，并由甲方向乙方出具收款收据；
（3）甲方以自己的名义向房屋开发商交付剩余购房款项；
五、甲方应将房屋交易过程中的全部凭证（包括开发商出具的收款收据、选房凭证、各种税费凭证、房屋所有权证书、国有土地使用权证书等）的原件交由乙方保管。
六、房屋在具备入住条件时，甲方应将房屋立即交付乙方进行装修、入住。且甲方应当配合乙方办理房屋接收、产权登记、过户变更等手续，并不再另行收取费用。属于乙方应当提供的资料和应当支付的费用，乙方应当及时提供。
七、自本协议签订后，甲方不再对该房屋享有实际所有权和使用权，房屋的所有权、使用权自签订协议时起即转移到乙方名下。甲方不得对该房屋进行处置、转让、设置抵押或者担保，不得就该房屋提出任何权利主张。
八、甲方同意为乙方出具全权授权委托书。授权乙方对房屋进行自用或出租、出借、经营、转让等处置行为，所得收益归乙方所有与甲方无关。该授权委托书在具备办理公证手续时，甲方应配合乙方办
理公证手续。
九、任何一方均必需严格遵守协议的约定，在协议可以继续履行的情况下，首先应当继续履行本协议。在穷尽一切手段仍无法继续履行合同，双方必须解除合同时，乙方应当退还甲方房屋，甲方应当退还乙方购房款（包括转让费、税费等）。并且违约一方还应当赔偿守约一方因此而遭受的损失，并按损失的30%向守约方支付违约金。双方就损失的计算方法约定如下：
1、在甲方违约的前提下，如遇房价上涨超过20%时（房价持平或涨幅不足20%时，以20%计算），损失为房屋在争议当时的市场评估价，减去本协议约定的购房款，再加上乙方支付的转让费、过户税费和乙方实现权利的费用；在甲方违约的前提下，如遇房屋价格下跌时，乙方有权退房；
2、在乙方违约的前提下，如遇房价下跌超过20%时（房价持平或跌幅不足20%时，以20%计算），损失为本协议约定的购房款，减去争议当时的市场评估价，加上甲方实现权利的费用，因过户而支付的转让费、过户税费由乙方承担；在乙方违约的前提下，如遇房屋价格上涨，甲方有权收回房屋，退还购房款。
十、鉴于甲方承诺该房屋系国家法律及当地政策允许正常交易的房屋，若因法律和政策原因导致合同不能继续履行的，应视为甲方违约，双方同意按第九条的约定办理。
十一、本协议是经甲乙双方全体亲属和共有权人一致协商后签订的，任何一方不得以未经共有权人同意等事项否定本协议的效力。若
任何一方亲属以此为由否定协议效力的，一切责任应由该亲属所在方签字的人员承担。
十二、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。协议自签字时即发生法律效力。
甲方：
年
篇3：限价商品房转让协议
据2014年8月21日观点地产网:8月20日,据媒体消息,南宁市住房部门近日出台实施《南宁市限价普通商品住房转化为商品住房管理规定》(以下简称《规定》)。按规定,符合相关条件剩余的限价房房源在经市政府批准后可转变为商品房出售。《规定》明确表示,开发建设单位在取得“商品房预售许可证”1年内按规定进行销售后仍有剩余房源的,在取得“商品房预售许可证”满1年后可以向市住房保障部门提出申请解除限价房限制。此外,对于申请解限的项目,南宁市住房保障部门初审通过后需将有关信息在市级媒体或政务信息网上公示5日后,再报市政府审批同意。开发建设单位补缴土地出让差价款、办理变更商品房预售许可等相关手续后,才能按商品住房管理有关规定进行处置。
篇4：首个限价商品房疯抢背后
北京首个中小套型普通限价商品房——长阳国际城，从拿地之初就备受各方关注。虽然4月15日项目推出即受到热捧，但对其开发商中国铁建来讲，这样的状况并没有给他们带来多少兴奋和安慰。而在政府部门表态欲将其作为样板推广，其他省市大力推广限价商品房之时，业内人士表示目前不能盲目推广，还需要政策配套，以防投机者浑水摸鱼。
购房资格认定难
5月4日，五一劳动假期后上班的第二天，房山中铁长阳国际城项目售楼中心人声鼎沸。尽管距离其4月15日开盘过去近20天，现场仍有很多买房人、工作人员在办理签约手续。
4月15日，这个全国首个限价商品房项目长阳国际城以12500元/平方米开盘，1594套房源引来9000多人排号，而北京限购令出台后，排号者当中，只有不到一半人符合购房资格。开盘当天参与摇号者中，很多人根本没有购房资格。据悉，由于购买人群庞大，至今仍有部分购房者在进行购房资格审查。
虽然项目销售告一个段落，作为第一个吃螃蟹的限价商品房项目，有业内人士认为，包括销售政策、销售流程等在内，其示范意义已经显现。
去年5月开始，为平抑地价、降低住宅市场价格预期，北京市试点中低价位商品住宅用地以“限房价、竞地价”方式出让。中国铁建于去年5月20日以14.6亿元的总价竞得首个试点项目房山长阳镇起步区6号地。限定的销售均价就为12500元/平方米。
对于该限价商品房项目，凡是符合目前北京购房资格的家庭都可以申购，首次购房的京籍家庭和连续5年缴纳社保、纳税的首次购房外地家庭，以及保障房轮候家庭可以优先购买。
北京市住建委相关负责人此前表示，限价商品房“并不是保障房，是一种商品房。符合限购政策的都有资格购买。但这种房子主要还是满足刚性的自住需求，所以设定了优先购买的人群是首次置业”。此外，每个家庭只能购买一套，购买该项目的家庭自房屋交付之日起，两年内不得将该住房出租或出售。
此外，在之前公布的预售方案中规定，购房人如果弄虚作假，隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明骗购以及购房后违规出租出售的，将按照国家法定折旧规定，以折旧后价格退回给开发商。该规定还将写入购房合同中。
目前北京商品房中，还没有这样的规定。而保障房则有不得出租、5年内不得出售的规定。
因为无例可循，对于购买资格认定，以及购买后的限制，开发商和政府都费了一番心思。“毕竟政策好坏，市场反应到底如何，谁心里都没底，如果对购房资格认定不符合市场预期，未获得市场认可怎么办?尽管目前展现的方案市场反应非常好，但这是后话。”该业内人士向记者表示。最终，预售方案中的认定资格条款等均由开发商制定。
800套房源疑被雪藏
走访项目现场时，记者看到摆放在现场一层售楼处两块销售控制板，清晰地记录了已经入市的该楼盘01地块以及08地块的销售进度。记者注意到，08地块上显示，此地块包括入市的11-17号楼住宅项目，01地块上显示，此地块包括1-5号楼住宅项目。
在项目户型图资料上记者发现，该楼盘所处地块由三个小地块组成，分别是已销售完毕的01地块、08地块，还有此次未公布房源的02地块。根据项目规划，02地块上应有6-10号楼5栋住宅楼，共计800套房源。
记者走访观察该项目施工进度，发现长阳国际城广告牌围挡包围的塔吊正在忙碌，而记者对比发现，现场3个地块的施工进度几乎相同，主体结构均已经搭建到6层左右。
4月15日长阳国际城摇号销售，未提及02地块上的800套房源。实际上，该地块总计2394套房源，目前只有1594套入市销售完毕，另外800套中小套型限价商品房还未有销售动向。
记者调查发现，同时拿地开工的长阳国际城房源“分批入市”与预售方案公示施工进度存在矛盾。
4月14日，北京房地产交易管理网公示的该项目预售方案显示，长阳国际城项目共规划了1-27号楼，其中限价商品房住宅集中在1-17号楼，其他楼座为商业用地。
据市住建委施工许可查询信息显示，长阳国际城全部34万平米在去年12月31日及今年1月4日均已取得施工许可证，并已一次性开工。除记者从项目施工现场了解到的三地块施工进度相同外，北京房地产交易管理网公示的该项目“预售方案”也显示，1—17号楼的开工以及竣工日期相同，开工日期均为2011年1月1日，竣工日期同为2012年12月31日。
根据《商品房预售许可程序性规定》等相关规定，具备“五证”可进行预售。在项目拥有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》等四证后，有开发建设的资金达到投资总额的25％以上证明文件等，可申请《商品房预售许可证》。而长阳国际城同一项目同时开工的房源以“暂不具备销售条件”为由“分批入市”有违反相关规定之嫌。
对于为何02地块800套房源暂不具备预售条件，中国铁建相关负责人并未回应。但记者从业内渠道获悉，剩余800套限价房迟迟不入市另有隐情，房山区有意回购房源，或分配给未来的招商引资企业。
对于02地块的800套房源“暂不具备销售条件”，市住建委相关负责人在接受媒体采访时表示，该800套房源“暂不具备销售条件”的原因是，开发商尚未申请办理预售许可，因此行政主管部门还无法办理预售许可证。
对于将来这800套房源的销售对象，市住建委表示，将严格按照“限房价、竞地价”中小套型普通商品房项目确定的购买条件来进行审核，不符合购买资格的不可购买。
利润在拖沓中丧失
其实，除了800套房源无故不能获取销售许可证之外，另一个让中国铁建最为头疼的或许是因为项目迟迟不能开盘而损失的项目资金回报。
中国铁建相关负责人表示，拿地时算了一笔账，利润较低，甚至只有5％，如果按计划在拿地6个月后开盘预售，当时预测该项目销售利润率约为10％。
虽然此前中国铁建的计算结果看起来很诱人，但从项目最新的销售情况看，情况并不如想象中顺利。
据悉，按照房山区最先的计划，是想将2000多套房源一并收回，后考虑到房源太多担心市场影响太大，才只拿出了800套房源，以上突如其来的种种因素导致长阳国际城项目的资金回流速度变慢。上述人士称，“每晚一天拿预售许可证，损失就有几十万，这使得企业资金成本增加，降低了资金回报率。”
此外，据业内人士透露，尽管价格比周边项目低5000元/平米左右，按照年前计算，三天之内完成销售，资金回流可以十分迅速，对公司来说是非常有利的。然而一个意想不到的状况是，长阳国际城的预售许可证是4月才拿到的，比开发商预期时间延迟了四个月，因调控而出台的《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》政策，要求楼盘预售资金必须转入监管账号专款专用，不能直接回到开发商手中。从首都到全国
尽管长阳国际城推出之路较为坎坷。但其“限房价、竞地价”的方式，已获得国家认可。厦门、内蒙古也纷纷推出限价商品房的相关规定。
在今年1月出臺的“国八条”中明确提出，大力推广“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。但关于此种模式会不会在全国推广、有哪些隐藏的风险、对房价是否会起到实质性抑制作用等问题备受关注。
4月17日，即长阳国际城开盘两天后，处同一区域的中粮万科长阳半岛第7次开盘，提供300多套房源，均价18000元/平米，当日销售130多套，开盘当天销售率约43％。记者在长阳国际城业主论坛中也了解到，有些业主表示选择先排号购买长阳国际城，购买不成功才会考虑周边项目。
思源经纪董事总裁陶红兵认为，该限价商品房项目对市场的影响有限，因为项目在市场中的权重较小，且只有一个。“限定了价格，卖得再好也没有参考意义，卖完了也就没有了，是否价格调整最终还是得看市场大环境。”
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭更是直言，根据该项目规定，两年后，房子可以流通买卖，那么买到这些房子的2000多人则是享受到了一种变相的福利，从二手房交易中可以获得一笔不小的回报，容易给投机者钻空子。
篇5：商品房预约转让协议（范文）
编号：
预约出卖人：*********（以下简称甲方）
住所地： ********
法定代表人： 8*8888**8
联系电话：******
开户银行及账号： ****************************************邮编：310053
预约买受人：（以下简称乙方）
身份证号：
住址：
联系电话：
通讯地址及邮编：
预约买受人代理人：
身份证号：
住址：
联系电话：
通讯地址及邮编：
甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，预先就甲方按本协议约定的条
件将其开发建设的 ****项目的彩虹豪庭组团（以下简称“****”）的商品房合法转让给乙方，及签订合法有效的《商品房买卖合同》之有关事项，签订本协议，以共同遵守。
第一条 甲方预约转让给乙方的本协议房产基本情况
1.1本协议房产为“ ****** ”第【幢】【座】【单元】
【层】号房（以下简称：“本协议房产”）。
1.2本协议房产用途为 住宅，属 框剪 结构。
1.3本协议房产土地使用权取得方式为出让取得，土地使用证号为****用
********，土地使用年限自 ****年 12月 31日至 **** 年 12月 30日。
1.4本协议房产暂测建筑面积为平方米。
1.5本协议房产配臵一个车位，车位号为
1.6本协议房产尚未取得《商品房预售许可证》，尚在开发建设阶段。
第二条预约转让价款
2.1甲乙双方同意在甲方领取本协议房产《商品房预售许可证》后，双方签订《商品房买卖合同》时按建筑面积的固定单价元/平方米计算总房价款，总房价款为元人民币（暂按预暂测筑面积平方米计算）。在签订《商品房买卖合同》时任何一方不得擅自改变或提出变更前述固定单价之请求。
上述总房价款已包含本协议第1.5条述及的为本协议房产配臵的车位价格。
2.2乙方为表示自己购买之诚意，自愿在年月日前向甲方支付保证金壹佰万元，作为乙方按本协议约定与甲方签订《商品房买卖合同》并购买本协议房产的担保。在《商品房买卖合同》签订后，保证金等额抵作购房价款。
第三条 《商品房买卖合同》的签订
3.1签订《商品房买卖合同》的条件为：甲方取得本协议房产《商品房预售许可证》。
3.2甲方应在取得本协议房产《商品房预售许可证》后3个工作日内向乙方发出签约通知，并按照本协议约定的价格与乙方签订《商品房买卖合同》，将本协议房产出卖给乙方；乙方则应收到甲方通知后15天内到指定地点并按照本协议约定的价格与甲方签订相应的《商品房买卖合同》。
3.3本协议签订之日起至《商品房买卖合同》签订日期届满前，甲方不得将预约转让给乙方的本协议房产另行转让给他人，否则，视为甲方违约。
3.4 乙方未按照本协议的约定在甲方通知中规定的期限内到指定地点与甲方签订《商品房买卖合同》的，视为乙方违约，甲方有权单方解除本协议并将本协议房产另行出卖给第三人。
3.5 乙方未经甲方同意，不得将所认购的本协议房产或本协议项下之权益以任何方式转让给第三人（直系亲属除外），否则，视为乙方违约，甲方有权单方解除本协议并将本协议房产另行出卖给第三人。
第四条违约责任和免责条件
4.1 甲方在签订《商品房买卖合同》的条件成就时，不按本协议约定与乙方
签订《商品房买卖合同》的，或是存在本协议第三条第3.2和3.3款所述违约情形的，除返还乙方已支付的保证金外，还应向乙方支付总房价款10%的违约金。
4.2 乙方存在本协议第三条第3.4款违约情形时，乙方应向甲方支付总房价款10%的违约金，该等违约金从保证金中等额抵扣。
4.3如果甲乙双方在签订《商品房买卖合同》时，未能就《商品房买卖合同》及其附件的内容达成一致导致未能签订《商品房买卖合同》的，双方互不承担违约责任，本协议自动解除。本协议解除后，甲方有权将本协议房产另行出卖给第三人，并应当将乙方已付的保证金退还给乙方。
第五条其他有关事项的约定
5.1除保证金全额抵作房价款外，剩余房价款应于在签订《商品房买卖合同》当日（以甲方书面通知为准）一次性付清或办妥银行按揭相关手续。
5.2《商品房买卖合同》标的商品房的设备、装饰标准和平面图以《商品房买卖合同》签订时双方确认的标准为准。
5.3该商品房应交纳的物业专项维修资金（即物业维修基金），由甲方根据相关规定代收代交。
5.4 甲方向乙方寄发书面通知或函件的收件地址，以本协议中的地址或者乙方以书面通知甲方的变更后的地址为准。若甲方发送给乙方的通知无人接收或者乙方地址变更又未书面通知甲方，造成甲方通知签约之函件无法送达给乙方，并导致《商品房买卖合同》未能签订的，甲方不承担责任。
5.5有关本协议产生的任何争议，双方应协商解决；协商不成，双方均可向本协议房产所在地人民法院提起诉讼。
第六条附则
6.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效并自协议项下权利义务履行完毕后终止。
6.2本协议正本一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：乙方 ：
【委托代理人】 ：【委托代理人】：
篇6：商品房转让协议书[推荐]
甲方：
乙方：
甲方现将位于海翼花园商品房（建筑面积平方米，已同开发商签订商品房买卖合同，交付钥匙）有偿转让给乙方，并约定采取乙方以首付万元现金、延期给付剩余房款、承担剩余购房款按揭贷款利息的形式购买。根据《中华人民共和国房地产管理法》及《合同法》等有关规定，双方在平等、自愿的原则上达成如下协议：
一、甲方保证上述房产产权清晰，与开发商及其它单位、个人之间无产权、经济等各方面纠纷，并确保开发商购房合同的真实性。
二、经双方协商一致同意，以上房产转让总价为人民币整，乙方同意购买后，签订本协议时即付首批房款整，余款壹拾万元，自20114年 月 日起，每月给付元房款，直到乙方办理完银行按揭有关手续后一次性付清。
特别约定：
1、乙方不得以任何理由延期支付按月给付的剩余房款，超过三个月拒付房款时，甲方单方解除本协议，收回房屋，所收全部房款不予退还。
2，经甲方同意，双方商定乙方办理完银行按揭手续后，乙方最迟不得超过三天付清剩余全部购房款，延期则每日按欠款部分的1%支付利息。
3、在乙方付清剩余全部购房款前，房屋所有权归甲方，甲方为唯一的房屋产权人。
4、乙方使用房屋期间的一切法律责任概由乙方自己承担，与甲方无关。
三、甲方协助乙方办理购房合同变名、办理房产证、及变更证照、银行按揭、房产交易、登记等业务，所需的一切税费均由 1
乙方承担，甲方需无条件全力配合办理有关手续。
四、本协议签订后，双方不得违约，否则，违约方需向守约方支付全部购房款双倍的赔偿金。
五、双方在签订本协议前，已经共同验收房屋的构造及质量，双方确认房屋不存在任何质量隐患和纠纷。今后乙方在使用房屋期间，发生的一切质量问题概与甲方无关。
六、乙方自2014年月 日起，按建平银行按房屋揭贷款的利息承担延期给付房款的利息，直到乙方办理银行按揭贷款，全部付清购房款为止。
七、开发商出具的购房合同、收据等票据原件由甲方持有，全部购房款交清后，甲方将原件交给乙方。在此之前需要出具时，由甲方持有原件，提交复印件给乙方使用，协助乙方办理相关手续。
八、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方共同签字盖手印后生效，二份具有同等法律效力。
甲方（签字）：乙方（签字）：
篇7：商品房转让协议书(更名过户)
卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。
第一条 甲方同意将本人合法拥有的位于_______________________________转让给乙方，房屋建筑面积约_____平方米（最终以产权登记的面积为准）。乙方对上述房屋已充分了解，同意购买上述房屋。
第二条 该房屋按套出售，转让价格（不含税）为人民币___________万元整(￥___________元)。房屋产权过户时产生的面积差异，均不影响本协议约定的转让价格，因该商品房转让后产生的一切税费均由乙方承担。
第三条 付款方式：乙方共分两期付款，首期购房款人民币________整乙方应于本协议签订当日向甲方支付；第二期购房款人民币__________万元整乙方应于本协议签订之日起的两个工作日之内向甲方支付。
第四条 房屋交付：甲方自收到乙方支付的全额购房款之后应在五个工作日内会同乙方向开发方申请办理房屋销售合同更名过户手续。更名完成后乙方将根据与开发商合同约定办理该房屋的后续交付手续。
第五条 该房屋自甲方交付乙方之日起，乙方对该房屋仅有使用权，乙方应承担业主及住户的各项义务（包括但不仅限于水电及物业、房屋维修等相关费用），期间所产生的各项责任均由乙方担负。
第六条 支付全款并办理更名完成后，甲乙双方之间的权属责任就此了结。日后诸如房产证办理等产权过户手续的事宜均系乙方与开发方之间责权关系。
第七条 本房屋的合同更名过户手续由甲方会同乙方联合办理，因办理合同更名过户所产生的费用均由甲方承担。
第八条 甲方保证该房屋权属清楚，若发生房属纠纷及债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任。若因甲方的原因（包括不按协议价格出售该房屋、转卖他人、不向开发商提出更名申请）致使本协议不能继续履行，甲方应承担违约责任，退还乙方已缴购房款，并向乙方赔偿约定购房款总额10%的违约金；若因乙方的原因致使本协议不能继续履行（包括不配合甲方办理更名过户手续），乙方应承担违约责任，乙方须将约定购房款总额的10%作为违约金赔偿给甲方。非因甲方原因造成更名不成功的，甲方无需承担责任，后续事宜由甲乙双方共同协商解决。
第九条 若乙方逾期付款，则视作乙方主动放弃履行本协议，同时甲方有权单方面解除本协议，且乙方已缴购房款不予以退还。
第十条 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
第十一条 本协议经甲方、乙方及第三方见证人签字盖手印，且甲方收到乙方首期购房款后生效。协议书壹式贰份每份共贰页，甲乙双方各执壹份，具同等效力。甲方：乙方：见证人：