商品房租赁协议

商品房租赁协议（共8篇）

篇1：商品房租赁协议

本合同双方当事人：

出租方(以下简称甲方)

承租方(以下简称乙方)

甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋基本情况。

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于xxx市xx路xx号;位于第xx层。

第二条房屋用途。

该房屋用途为居住。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

第三条租赁期限。

租赁期限自________年____月____日至________年____月____日止。

第四条租金。

该房屋月租金为(人民币)xxx元整，租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

第五条付款方式。

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(人民币)xxx元整。租金按结算，由乙方于每月第三日交付给甲方。

第六条交付房屋期限。

甲方应于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。

第七条甲方对房屋产权的承诺。

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。

交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第八条维修养护责任。

租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔1(月)检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲承担;日常的房屋维修费用由乙承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。

租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第九条关于装修和改变房屋结构的约定。

乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

第十条关于房屋租赁期间的有关费用。

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：

1、水、电费;

2、煤气费;

3、供暖费;

在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

第十一条租赁期满。

租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁，则续签租赁合同。

第十二条因乙方责任终止合同的约定。

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿;

1、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;

2、拖欠租金累计达2个月;

3、利用承租房屋进行违法活动的;

4、故意损坏承租房屋的;

第十三条提前终止合同。

租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

第十四条登记备案的约定。

自本合同生效之日起____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向有关房屋管理部门申请登记备案。

第十五条违约责任。

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的50%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的10%向乙方加收滞纳金。

第十六条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

第十七条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十八条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十九条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

第二十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)

第二十一条本合同连同附表共1页，一式1份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方(签章)：

乙方(签章)：

甲方代理人(签章)：

乙方代理人(签章)：

签约日期：________年____月____日

篇2：商品房租赁协议

____县_________现有商品房一套，今有________县______镇___________租赁，经双方协商，现就有关租赁事宜，特制定如下协议：

一、租赁期限：

壹年。自_____年_____月_____日始至_____年____月_____日止。

二、租赁价格：

租赁费计人民币_____万_____仟整（大写：_________）。

三、付款方式：

现金交易。乙方付给甲方现金___________元的租赁费，甲方交给乙方商品房钥匙，乙方即拥有使有权。

四、合同责任：

甲方向乙方提供商品房及水、电附属设施。租赁期满前二十日，乙方需向甲方说明是否续赁，如续赁，根据市场另行议定；如不再续赁，乙方需要求甲方审验商品房使用情况（包括门、窗、玻璃、地面、墙面等）。如有损害，乙方应负责赔偿或维修，否则，以法律手段解决。

五、本合同一式两份。甲、乙方各执一份。

六、本合同自签字之日起生效。

甲方：____________________

乙方：___________________

篇3：商品房租赁协议

同原《办法》相比, 新《办法》更具“亮点”, 更适应当前的房屋租赁市场管理工作, 也顺应了房屋租赁市场未来发展需要, 解决了部分工作中的难点, 也填补了部分法规“真空”。但新《办法》也存在部分“疑点”和“盲点”, 在此, 笔者就有关问题进行探讨。

一、新《办法》的“亮点”

1.新《办法》规定“直辖市、市、县人民政府建设 (房地产) 主管部门应当……, 定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息”, 为各地方建立房屋租赁市场指导租金价格制度提供了法律依据。政府发布房屋租赁市场指导租金, 是政府行政部门服务房屋租赁市场的重要体现之一。通过进一步严格房屋租赁登记备案制度, 积累房屋租赁市场租金基础资料, 建立房屋租赁租金指导价格制度, 对引导房屋租赁市场规范化发展, 切实起到调控作用。

2.新《办法》对人均最低租住建筑面积做出了相应规定, 同时规定“厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住”。当前, 由于城市化速度不断加快, 特别是经济较为发达的大中城市, 外来务工人员、刚就业毕业生成为租赁市场主流, 受收入水平所限, 群租、合租等现象非常普遍, 存在着安全等隐患。新《办法》对各地根据实际制定租赁房屋面积控制线, 探索加强对群租、合租、住宅的分割出租、经营性的集体宿舍 (包括变相的分割出租的“小旅馆”) 的监管制度, 以及开展整治工作等提供了法律支持。

3.新《办法》对禁止出租的情形由原《办法》的九种情形减少为四种, 并根据减少的限制性规定拓展了登记备案所需要件的内涵, 将“房屋所有权证书”拓展为“房屋所有权证书或者其他合法权属证明”。这不仅尊重了当前租赁市场中出租房屋产权多元化的现实, 增加市场主体的容量, 将进一步推动房屋租赁市场的繁荣, 也增强了管理部门在实际工作中的可操作性。

4.新《办法》规定的“城市规划区外国有土地上的房屋租赁和监督管理, 参照本办法执行”为制定集体土地上房屋租赁相关规定提供了法规依据。近年来, 由于城市的快速扩张, 原郊区成建制纳入城市规划区的范围, 由于土地价格、房屋租金相对较低, 集体所有制土地上的房屋租赁不断扩大, 成为外来务工人员主要居住地, 以及各种产业园区的聚集地, 原集体所有制土地上房屋租赁已经产业化, 成为城市房屋租赁市场不可分割的重要组成部分。由于有关法律法规对集体所有制土地上的房屋租赁的管理缺少相关规定, 因此, 集体所有制土地上的房屋租赁管理一直处于失控状态。因此, 将集体所有制土地上的房屋租赁纳入管理范畴, 将对维护社会稳定起到积极的作用。

5.新《办法》规定的“房屋租赁合同期内, 出租人不得单方面随意提高租金水平”尽管对随意提高租金的制约方式、理由、期限等规定的尚不具体、详细, 但对保护承租人的合法权益, 打击随意哄抬租金的行为进行了强有力的管理和约束, 具有较大意义, 也为各地制定相关管理办法提供了法律依据。

6.细化了处罚条款。长期以来, 原《办法》对不办理房屋租赁登记备案缺乏制约措施, 除少数城市外, 房屋租赁管理工作开展均不理想, 登记备案率不高。处罚条款的细化, 将有效解决依法行政难的问题。

二、新《办法》的“疑点”

1.商品房屋租赁的概念问题。笔者认为, 提出“商品房屋租赁”这一概念的本意是将以市场租金价格出租房屋的行为, 区别于廉租房屋和公共租赁房屋。但新《办法》未对“商品房屋租赁”这一新概念加以必要、明确的规定, 实际工作中, 行政管理人与行政管理相对人容易产生混淆或异议, 会因为理解不同, 增加日常的行政难度, 甚至可能产生执法冲突。

2.房屋租赁行为的界定问题。随着市场经济的不断发展, 房屋租赁行为呈多样化, 包括以联营、合作、入股、合伙经营但不发生权属性质变更行为, 大型商场、市场等建筑物内的摊位、柜台等分割出租行为以及出借、代管、代理经营等行为, 新《办法》并未延续原《办法》对房屋租赁行为界定的相关规定, 未将大量本属于房屋租赁的其他行为纳入房屋租赁管理范畴, 在实际工作中可能造成房屋租赁当事人为逃避监管, 以其他方式的租赁行为出现。

3.“房屋租赁登记备案证明”的作用。新《办法》未延续原《办法》对“房屋租赁登记备案证明”的规定, 容易淡化房屋租赁登记备案的意义。

事实上, 在我国凡涉及法人或其他组织的注册登记、证照年检、资质 (资格) 审查等法律法规以及实际操作中, 均要求行政管理相对人具有“合法的经营场所”并提供相关证明。而结合房产行政管理部门的相关规定, 能够证明拥有合法的经营场所的证件, 最主要的就是“房屋所有权证”和“房屋租赁登记备案证明”, 且目前各城市也在积极致力于拓展“房屋租赁登记备案证明”的作用, 将其纳入公安、工商、税务、民政等有关部门办理暂住人口登记、法人或其他组织的注册登记、证照年检、税务登记、资质 (资格) 审查的必要要件以及生产、经营、办公或居住场所的合法证明。因此, 笔者建议应将“房屋租赁登记备案证明”的具体法律地位予以明确, 以便指导实际工作开展。

三、新《办法》的“盲点”

1.房屋租赁中介机构的管理问题。新《办法》未对房屋租赁中介机构的管理加以规定。笔者认为, 要保证房屋租赁市场健康发展, 加强对房屋租赁中介机构的监管势在必行。

篇4：国家商品租赁住房模式初探

[关键词] 国家商品租赁住房 结构性调整 供需 租金

当前我国进行的住房改革已经成了各方争议的热点，房地产价格在北京、上海等一线城市原来一路高歌猛进，直到现在也没有看到有回头的迹象。中央政府连出重拳从国六条到国八条再到现在的经济适用房回购，其间也推出了提高首付比例、提高房贷利率、二手房转让征收土地增值税等一系列经济杠杆的政策来调控房地产市场，所有的政策不外乎调节供给和需求。可是我们今天看到的是房价并没有出现令人满意的结果。而本文所探讨的国家商品租赁住房模式正是一种针对性非常强的结构性调整模式。

一、国家商品租赁住房的概念

国家商品租赁住房，是指产权归国家所有的、通过商业租赁方式可长期租赁给消费者使用的住房。商业租赁应该是允许有相应的利润的，同时在居住期限上是消费者主导决定的。国家商品租赁房不是廉租房，廉租房仅面向低收入阶层，而还有大量的收入中等但又买不起商品房或者虽然可以购买商品房但因此会引起生活质量大幅下降的消费者。这部分中等收入阶层应该说是占到了城市人口的大多数。对于这部分人原来只有两种选择，一部分人走向了买自己其实消费不起的商品房之路，变成了所谓的“房奴”。还有一部分人是在租赁房子，这些房子有些是通过中介租赁的，有些是直接从房主手中租赁的。这种租赁来的住房有一个很大的缺点就是居住者没有安全感，因为房主在合同期满后有权中止合同。而这种消费者主导居住期限的国家商业租赁房只要消费者没有普通商品住房、没有拖欠租金、没有违反有关住房规定的前提下可以永久居住。国家商品租赁房面向没有商品房居住的全社会居民，只要有意愿、有能力都可租赁。廉租房是社会保障制度的一部分，而国家商业租赁房则是住房商品化的组成部分；廉租房的租金是低廉的依靠财政补贴的，而国有租赁房的租金是通过市场运作的、是盈利性的；廉租房只要居民的收入达到一定的程度、超出保障范围就要收回，而国有租赁房则不管收入如何变化，政府都不会强制收回。

二、国家商品租赁住房的作用

1.国家商品租赁住房政策是结构性调整政策，会引发房地产行业结构性的变化。首先，供给的交易方式变化。由目前住房市场的买卖交易为主变为买卖交易和租赁交易并重。在中国内地，个人自有住房比例高达84%，出租率很低。而在发达国家，住房出租率多在30%以上，家庭租房比例，日本38%，法国36%，英国34%，美国28%。其次，租赁的供给方变化。由目前的社会租赁住房变为国家租赁住房。再次，需求结构的变化。居者有其屋不一定要购房，要把一部分消费者从买房消费引导为租房消费。目前住房政策导向是“重卖轻租”，导致居民住房需求集中于买卖市场，一定程度上加剧了商品住房买卖的供求矛盾，导致居民住房消费意愿和住房支付能力错位。推出国家商品租赁住房，可以合理引导居民住房消费。

2.房地产调控变得更直接有效、针对性更强、预见性更强。国家商品租赁房直接可以减少住房的购买需求，调控的力度大、更加直接有效，可以从根本上稳定房价。国家可以针对不同的城市如北京、上海等一线城市、西安、武汉等二三线城市及以下制定不同的租赁政策,以及确定不同的租金，如北京、上海的房地产价格过高，政府可以采用较低的租金政策，如西安的房地产价格较为正常，政府即可采用正常的租金政策以稳定房价。所以利用国家租赁房进行调控，针对性、预见性强、效果会非常明显。

3.可与回购的经济适用房、廉租方并轨，形成新型公房模式。在经济适用房“以租代售”政策的导向下，经济适用房逐渐与廉租房并轨，形成了面向中低收入者的国有住房保障制度。随着国有租赁房的推出，经济适用房与廉租房可以并入国有商品租赁房体系，形成新型公房模式。

三、国家商品租赁住房对房地产行业之外的影响

1.可以增加居民消费，有利于各行业协调发展。资料显示，我国最终消费占GDP的比重已从上世纪80年代超过62%下降到2005年的52.1%，居民消费率也从1991年的48.8%下降到2005年的38.2%，均达历史最低水平。储蓄率则从2001年的38.9%上升到2005年的47.9%，5年间快速增长了9个百分点。储蓄率过高、消费率过低的结构性矛盾引发了一系列问题。在我国居民消费率持续下降的同期，世界平均消费率达78%～79%。导致这一问题的根源的原因之一就是购房。房地产投资巨大，城市居民购买一套住房往往要花费一辈子的积蓄，即使按揭贷款买了房，也要省吃俭用来还贷，这就导致目前的房地产行业及与之相关的行业发展过热，而其他行业消费不足的现象，长此以往不利于国民经济的和谐发展。假如国有租赁房推出，就会有相当一部分人租房而不买房，这样减少了房地产业的支出，自然就会增加其他行业的消费，各行业发展将更加和谐。

2.可以有效降低金融风险。随着房地产市场投资的不断加大、价格不断升高，泡沫越来越多，面临的风险也越来越大，一旦房地产行业遭遇冷冬，首当其冲招致损失的就是金融业，因为房地产开发和消费的大量资金大部分都来自于金融业。假如国家推出国有租赁房就会使房地产市场软着陆，随之金融风险也会降低。

3.可以满足不同类型的房地产消费者需求。（1）随着经济的发展、社会的进步，不可移动的房地产已经逐渐成为制约人才流动的主要因素，假如推出国有租赁房，人才到任何地方都可以按照自己的需求租赁没有任何限期的房子，那么人才就会流动到最需要自己的地区去，这样可以实现人才的优化配置;（2）新参加工作者，有一定的收入但没有任何积蓄，他们如果要买房是不现实的，所以他们迫切的需求是租赁房。（3）中低收入家庭。处于廉租房、经济适用房与商品住房之间夹心层的中低收入者既不符合廉租和购买经济适用房条件，又无力购买商品房，但又有长期居住需求。

4.政府可以获得永续的收入充实国库。作为国有资产的国有租赁房可以增加公有制经济在各经济成分中的比重，增强国家调控经济的力量，另外通过国有租赁房的出租，政府可以获得永续的收入充实国库，用以为低收入者提供住房保障，取之于民用之于民，造福百姓。

四、国家商业租赁住房的实施建议

1.由国家出资修建，产权归国家所有。可以借鉴法国廉租房的经验，建设资金由中央政府和各级政府共同筹措。经过28年的改革开放，我国的国民经济有了长足的发展，到2005年底，财政收入已达31649.29亿元，政府完全有能力出资修建；我国的基本经济制度是以公有制为主体、多种经济形式并存，国有租赁房关系到国民生活、社会稳定，可以成为房地产行业结构调整的有力工具，所以政府有必要拥有。

2.政府成立专门的部门进行管理，也可以委托建设部房地产管理司及各地的房地产管理部门进行统一管理。

3.国有租赁房要长期租赁。只有长期出租的住房，租期是由租赁者主导，租赁者可以根据自己的情况决定租期，综合各种因素决定是否对自己的房子居住状况进行装修、如何改善，以满足自己的需求。所以国有租赁房的操作要点是长期性，在租赁者不违反有关规定，不欠房租的条件下，只要愿意可以一直租赁下去，国家不能收回房屋。

4.租金的确定。租金要以房屋建造成本为基准，成本应包括按市场价格计算的土地取得费用、土地开发费用、建筑物的开发费用、投资利息，以及支付给开发商、建筑商的费用。

国家租赁房租金确定的基本公式:

其中，C为国家租赁房的建造成本，At为第t的租金，r为投资回报率，n为国家租赁房出租年限。随着时间的推移，房子会发生实物折旧、功能折旧和经济折旧，所以每年的租金要比上一年的租金要便宜，按每年的租金比上一年的租金递减g，那么租金确定的公式可以是:

C为国家租赁房的建造成本，L为按市场价格计算的土地价格，D为土地、建筑物开发成本，I为投资利息，F为支付给开发商、建筑上的费用。r值以国家要求的资金投资回报率为基础，具体可以按照国家调节房地产市场目标而上下浮动，如要抑制房价可以通过调低r值以降低租金，反之则要调高r值以提高租金。n值是国家租赁房的出租年限，n值的确定可以依住房的经济寿命而定。

5.租金的管理运作。收取的租金由国家成立专门的机构进行管理和运作。可以设立一个基金，如全国住房发展基金，收取的租金中的成本部分可以用来进行以后的国有租赁房建设和租赁房的更新改造，留有的利润可以作为保障低收入者租房的补贴基金。

6.国有租赁房的运营管理。国有租赁房可以聘请专业的物业管理公司管理，进行市场化操作。

7.国有租赁房可以建设多种档次。国有租赁房可以有高档住宅，面向高收入阶层，当然租金也高；可以有中档住宅，面向中等收入家庭；可以有低档住宅，面向中低收入家庭。

总之，国家商品租赁房的推出既具有紧迫性又具有可行性，是一条解决我国目前房地产困境的可行之路，也是创造和谐社会的必行之路。

参考文献:

[1]谢家瑾:对房地产市场宏观调控的思考.城市开发,2006,06

[2]钟 健 法国:廉租房占总量20%以上.海外见闻，2006，09

[3]吴建华:逐步完善我国房地产业宏观调控体系.宏观经济与管理，2006，10

篇5：商品租赁协议书

门：____________ 合同编码：____________ 签定地点：____________ 签定时间：____________

商品租赁协议书

xxxxxxxxxxxx有限公司（xxxxxx购物广场）甲方：___________________ 乙方：___________________

本着平等互利，诚实信用的原则。经双方协商达成协议如下：

1、乙方提供_____________品类_________品牌的商品在甲方卖场内进行销售，未经甲方同意，乙方不得擅自增减品类或品牌。甲方如有布局调整，乙方必须服从。否则，视乙方违约，乙方应向甲方支付违约金__________元。

2、甲方按每年_______元作为甲方收益出租位于___楼层__________区域_____平方米做为乙方的经营卖场。（此费不含货物检测费、营业员工资、福利、社会统筹及税费等）具体分解如下：

月

万元；

月

万元；

月

万元；

月

万元；

月

万元；

月

万元；

月

万元；

月

万元；

月

万元；

月

万元；

月

万元；

月

万元；

3、承包费用交纳办法：乙方同意每半月从甲方为乙方设置的经营账户中扣除，不足部分乙方须在5日内补缴；每逾期一天，乙方须向甲方交纳欠缴月承包费总额的3‰的滞纳金；逾期十天不交，甲方有权封存乙方所经营的商品直至撤柜并按违约处理。

4、乙方在本合同签定当日须向甲方交纳_______元作为乙方在甲方卖场内的租赁保证金。

5、乙方的商品价格必须符合国家价格法规，明码标价，并与市场价格保持一致，不得擅自调价或者与顾客议价。确需调价时应提前出示正式调价通知单，经甲乙双方协商一致并办理相关手续后方能执行。乙方在甲方卖场销售的同一商品的结算价、零售价不得高于同类商场，超市或专卖店的水准；乙方同类品牌商品在其他商场，超市或专卖店打折销售或做促销活动，应提前三天通知甲方同时进行，如乙方商品需在甲方卖场做优惠让利或促销，亦须提前三天通知甲方，经甲方认可后方能实施，否则视乙方违约，乙方向甲方支付违约金______元。

6、如乙方所提供的商品为伪造或者冒用其他品牌商标视乙方违约，乙方应支付甲方违约金_________元。

7、乙方提供商品的质量必须符合法定标准的规定要求，无法确定标准要求的以双方协商要求来验收。如乙方提供假冒伪劣商品，甲方将视乙方违约，违约金为乙方所提供的假冒伪劣商品货值（售价）的叁倍（低于1000元的按1000元计），同时甲方有权利终止协议并扣押乙方提供的假冒伪劣商品（因售出假冒伪劣商品所产生的一切责任由乙方承担）。

8、乙方提供商品之前，必须提供能证明其资信能力的证件（营业执照、税务登记证、一般纳税人资格证书、产品质量检验报告、卫生许可证、卫生检验报告、商标注册证、委托代理证明原件或者加盖公章的复印件等）；属于进口商品需提供进口报关单等相关证明。如乙方提供虚假或者涂改证件，乙方应承担违约责任，并向甲方支付违约金_______元。

9、乙方提供商品的计量应采用法定计量单位，其中定量包装商品必须严格遵守国家相关法定要求，否则乙方应承担违约责任，并向甲方支付违约金_____元。

10、乙方提供的商品必须执行“三包”规定（即：包修、包换、包退），双方协商，共同做好对顾客的售后服务工作。甲方实行商品质量先行负责制，如因商品质量同顾客发生纠纷，并给顾客造成损失的，责任由乙方承担。协议到期或终止，根据商品特点预留______元货款后为售后服务款，至售后服务期______结束后返还预留货款。

11、乙方所提供的商品应是最新生产的商品，凡是有保质期、保鲜期，保存期的商品其抵达甲方时的有效期超过规定期限的70%甲方有权拒收。

12、对于国家、省、市有关部门抽查、检验商品所发生的各项费用由乙方自行承担。因乙方产品质量问题被消费者投诉或被新闻单位曝光，给甲方造成重大损失，视乙方严重违约并向甲方支付违约金_______元，同时甲方有权终止协议。

13、乙方不得将其专柜转让、转租、未经甲方同意乙方亦不得擅自与他方合作经营，乙方如有违反，则视乙方违约，并向甲方支付违约金______ 元，且甲方有权单方解除协议，解除协议的通知到达乙方即生效。

14、在协议有效期内，乙方提供的商品如没有有效的经销权时，甲方有权引入拥有该商品正式经销权或该商品全系列经销权的供应商，而乙方应停止提供此商品。

15、双方每月对帐一次，甲方每15天给乙方结算一次。结算形式为_______。结算时乙方应向甲方提供乙方税率为___%增值税发票。

16、本协议期满后或因故提前终止协议，商品有库存的，乙方应及时与甲方联系。如协议期满或协议终止____后仍不与甲方联系的甲方自协议期满_____月后按库存商品价值（进价）的____%按日收取保管费，保管费大于实物价值时甲方有权处理乙方所提供的库存商品。

17、乙方在甲方销售的商品，乙方不得私自收取现金，必须通过商场统一的收银台或收款机收款。不得擅自借出或到合作场所以外私下交易及类似行为，均视乙方违约，违约金____元，同时，甲方有权终止协议。

18、乙方不得以任何形式贿赂甲方工作人员。否则，视乙方严重违约并承担相应违约金_____元，同时甲方有权终止协议（注：吃饭、送礼、借钱、为甲方业务人员预存电话费、办私事等均行贿）。

19、乙方提供营业员后，营业期间租赁柜台商品由乙方自行保管，营业期间商品出现丢失、被骗由乙方自行承担。

20、乙方不得在甲方规定营业时间内停止营业，乙方如需调整营业员班次，须提前与甲方沟通，双方协商一致方可调整。

21、乙方如需增加其他用电设备（如：射灯、灯箱等），费用由乙方自行承担。

22、乙方为突出商品品牌形象和经营特色而需装修的，须经甲方审查装修方案及预算（以乙方签订的装修工程合同书之标的为准）后方可实施，装修设计及营造费用由乙方承担。协议到期或双方解除协议时，活动货架等可自由拆卸的物品由乙方拿回，其他固定装修设施乙方不可自行拆卸。

23、乙方应对其装修的营业设施和商品自行购买相关保险，若未投保，发生一切意外事故所造成的损失均由乙方自负。

24、甲方卖场发生水灾、火灾等自然灾害引致乙方货品损失时，以保险赔付额为准，不足部分由乙方自负。

25、乙方退货需要经过甲方业务人员签字同意，否则视乙方违约，乙方向甲方支付违约金_______元。

26、如乙方在经营期间平效连续___个月排列本商品部后名，甲方有权终止协议。

27、乙方在甲方店内所有关于商品的广告宣传及发布必须按政府管理部门有关规定和甲方有关广告管理制度的执行。未经甲方同意，乙方不得甲方店内作任何广告宣传或在任何媒体上发布于甲方有关的广告，否则向甲方支付违约金_____元。

28、协议一经签订，乙方须在三十天内将协议返回甲方所在地，否则，视乙方违约，乙方向甲方支付违约金_____元。

29、协议争议的解决方式：本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，依法向甲方所在地人民法院起诉。

30、本协议一式___份，协议期限自____年____月____日至____年____月____日。

31、其他约定事项_________________________________ _________________________________________________

甲方：

乙方： 单位名称：

单位名称： 单位地址：

单位地址： 法定代表人：

法定代表人： 委托代理人：

委托代理人： 联系电话：

联系电话： 开户银行：

开户银行： 帐号：

帐号： 税号：

税号： 邮政编号：

篇6：商品房租赁合同

承租人: 以下简称乙方

业主: 以下简称丙方

为明确甲、乙、丙三方的权利和义务，在平等自愿、协商一致的基础上，根据国家法律，达成如下协议:

一、甲方将位于 区和谐雅苑的租赁商铺转租给乙方。

二、转租费用为人民币 元整，小写( )。【注:转租费包括 的租金和室内设备】

三、一个月前房租到期，需要续租的房屋

四、租赁期内，乙方必须合法经营，否则甲方有权解除合同，收回房屋出租给他人。

五、租赁期内，乙方只有使用权。不得改变房屋的外观和结构，不得转租、转让、抵押、典当或出售房屋。

六、租赁期内，乙方装修房屋需征得甲方同意，一切费用由乙方自行承担。

七、租赁期内商铺经营产生的物业管理费、取暖费、环卫费、水费、电费及税费由乙方承担、、

八、在租赁期间，乙方应爱护甲方的房屋及设施，如有损坏，乙方应予以赔偿。

九、如乙方未能按期支付租赁物应付费用，甲方有权因乙方违约收回租赁物，由此造成的一切损失由乙方承担。

十、租赁期间，乙方应注意电器、煤、烟、液化蒸汽等的使用安全。，从而防止火灾、盗窃和煤气中毒；否则，由此造成的一切事故、后果、经济损失和第三方损失责任由乙方承担、、

十一、在乙方租赁期间，甲方不得违反上述约定将其出租给第三方，否则将退还乙方年租金。

十二、本合同一式两份，经双方签字后生效。以甲方收据为准。

甲方(公章): 乙方(公章):

法定代表人(签名):

篇7：2018年商品房租赁合同版本

出租人：胜利油田东方实业投资集团有限责任公司

承租人： 合同编号：

签订地点：东营市河口区仙河镇 签订时间：

****年**月**日

房屋租赁合同

合同编号：

出租方（以下简称甲方）：胜利油田东方实业投资集团有限责任公司 承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿，并认定甲方所出租房屋符合安全使用的基础上，经双方协商一致，订立本合同。乙方认可甲方在本合同签订、履行中和或有争议解决过程中对本合同中房屋出租、处臵具有充分的权利，且乙方不以任何理由对上述事项提出任何异议。

第一条 房屋的坐落、面积、设施情况

1、甲方出租给乙方的房屋位于山东省东营市河口区仙河镇神州路中段 ；房屋编号为 ：

2、出租房屋面积约平方米。

3、该房屋现有设施、设备情况：房屋结构完整，门窗齐全。

第二条 租赁期限和用途

1、该房屋租赁期自 年 月 日 起至 年 月 日 止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅在甲方准许的经营范围内使用。

准许经营范围: 乙方必须依法经营,且经营项目需经甲方同意，同时，乙方必须办理相应的资质证件。本合同乙方的经营项目为：

3、租赁期满，乙方应如期腾空交还房屋。乙方如要求续租，则必须在租赁期满1个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第三条 租金及支付方式

1、房屋租金为 元整（大写：）。

2、房屋租金于签订合同时一次性缴清。

3、为保证房屋设施的完备和财产安全，甲方向乙方收取房屋抵押金。租赁期满时，根据房屋验收情况，如房屋附属设施无损坏、无损失无息退还相应的房屋抵押金本金；如有损坏，甲方可直接扣除押金。

房屋抵押金： 元整（大写：）。

第四条 房屋修缮与设施维修保养

1、除房顶漏雨由甲方负责维修外，其它一切维修、装修、扩建项目及费用均由乙方承担。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或给予甲方经济赔偿，否则甲方有权解除 合同。

3、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设臵对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

（1）依附于房屋的装修归甲方所有。

（2）要求乙方恢复原状。

（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。乙方对甲方的选择无条件予以配合实施。

第五条 房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方如将出租房屋所有权依照法定程序转让给第三方，不必征求乙方同意，但应事先告知乙方所有权转移情况。所有权转移后，出租房屋所有权取得方即成为本合同的自然出租方，享有原出租方的权利，承担原出租方承担的义务。本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2、未经甲方同意，乙方不得转租、分租、转让、转借或与他人调剂交换承租房屋。

第六条 合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

（1）未经甲方书面同意，转租、分租、转借或与他人调剂交换承租房屋的。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复。

（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用的。（7）拖欠房租累计10天（包括10天）以上。

3、租赁期满前，如甲方仍要对外出租该房屋，在同等条件下，乙方（符合信誉度要求）享有优先承租权。

4、租赁期满合同自然终止。

5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第七条 房屋交付及收回的验收

1、甲方将现有状况的房屋及附属设施、设备交付乙方使用。

2、乙方交回房屋时，应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常 使用状态。

3、乙方应于房屋租赁期满当日或甲方解除合同后十日内，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方，乙方不得以任何理由占据和拒绝腾空交回出租房屋，上述期满后5日内，乙方仍未交还甲方房屋的，甲方无须征得乙方同意，有权以破锁开门等任何形式收回房屋，甲方可直接处臵乙方留存在出租房内的物品,如有损失由乙方承担，同时甲方按日租金的双倍标准收取期满后占用费。

第八条 违约责任处理

1、如遇违约，违约方按年租金的20%赔偿对方。

2、在租赁期内，如乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用，每逾期一天，则按应交费用总额的5%承担违约金。

3、乙方如逾期交纳租金，每逾期一天，则乙方须按日租金的2倍交纳租金。

4、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转租行为，终止租赁合同。乙方在租赁期内，将租用房屋转租给第三方承租使用时，必须事先征得甲方的书面同意，并按双方约定的条件办理转租转让手续，由乙方向甲方补交房屋租金。

5、乙方逾期归还租赁房屋的，每逾期一天按原日租金的2倍向甲方交纳占用费。

第九条 免责条款

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、如因不可抗拒的原因导致房屋损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。

3、因政府、胜利油田“或与房屋权属有关联”有关机构、部门原因，需要拆除或改造收回已租赁的房屋，乙方应配合及时交还房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

4、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

第十条 争议解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，可向出租房屋所在地人民法院起诉。

第十一条 其他约定事项

1、乙方应遵守甲方关于出租房屋的各项管理规定。乙方是其经营场所的消防安全责任人，对其经营场所的消防安全工作负直接责任，因水电气暖使用、火灾造成的经济损失由乙方负责。

2、乙方经营过程中所发生的一切费用（如水、电、气、暖、税、收视、通讯费用和垃圾清运费等）及财产损失等均由乙方承担。乙方应按时交纳水、电、气、暖、收视、通讯、卫生等费用，盗用水、电、气、暖、收视等现象，均视为违约。如有视为违约情形，乙方按照本合同第八条第一项的约定承担违约责任，并赔偿损失。

3、严禁承租户（乙方）乱拉乱接水管、电线和气管线；承租户（乙方）需要铺设原房屋铺设线路以外的任何线路，需向甲方书面申请，交纳1000元接线抵押金，自行承担费用，在许可铺设线路无安全隐患情况下，退还1000元接线抵押金。否则，甲方有权扣除该商业用房房屋财产保证金。

未经甲方书面同意铺设的水管线、电路、气管线等线路，一律视为乱拉乱接线路。甲方有权要求限期拆除，如乙方拒不拆除，甲方有权解除合同，收回出租房屋，一切经济损失由乙方自负。

4、使用大功率电器设备（额定功率超过三千瓦）应向甲方提出书面申请，经书面批准后方可使用；严禁用天然气取暖；违反规定的，甲方有权扣除该商业用房房屋财产保证金、停止提供水、电、气服务，并且甲方可以（有权）单方面终止租赁合同。因承租户使用不当、违规操作、乱拉乱接水、电、气等发生的责任事故或不配合甲方维修工作，造成的全部经济损失，由承租户承担，并根据事故轻重，追究当事人法律责任。

5、乙方必须依法经营，不得从事与本场所规定的经营项目无关的其他经营活动，否则，乙方自行承担一切责任，甲方有权解除租赁合同。

6、营业场所外门前门后以5米为半径范围内的环境卫生由乙方负责清扫与保洁，其它要求按甲方有关规定执行。

7、乙方不得随意张贴户外广告，门头、灯箱应甲方统一规定的标准要求制作，二楼以上广告位使用权归甲方所有。

8、合同期满后，甲方不接收乙方自行添臵的任何设施、设备以及商品。

9、严禁乙方私自乱搭乱建房屋。如需对房屋进行改建装修或增扩,必须征得甲方书面同意,对自行搭建的房屋，甲方不承担该房屋维修改造及使用中的任何责任和相关费用，合同终止或合同到期后乙方自行搭建的房屋无偿归甲方所有；如与甲方规划相抵触或存在安全隐患，应无条件拆除。

10、乙方不得冠用胜利油田东方实业投资集团有限责任公司及所属单位的名称和标识。

11、乙方人员的计生、治安、保卫、安全自理，对甲方及其上级单位统一组织的计生、治安、保卫、安全等检查，乙方有义务做好配合工作；违法、违章发生的一切事故及损失均由乙方自行承担全部责任。

12、在签订合同前，乙方必须提供原籍出具的有效期内的《流动人口婚育证明》原件及复印件，同时办理好公安机关要求的流动人口管理证件，否则，不予签订本合同。

第十二条 本合同自双方签订（章）后生效。本合同一式3份，甲乙方各执1份。甲方上级管理部门备案一份.乙方在本合同所留地址为乙方接收甲方书面文件地址，甲方对改地址邮件的书面材料视为通知到乙方，如因地址变更等原因无法收到信件，后果由乙方自负。

《房屋承租户安全责任承诺书》为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

附：《房屋承租户安全责任承诺书》

甲方（章）：胜利油田东方实业投资集团有限责任公司

单位地址：河口区仙河镇

法定代表人： 委托代理人： 电 话 :0546-8485786

乙方（章）：

通信地址：

法定代表人：

身份证号码: 联系电话:

签订时间：

签约地点: 胜利油田东方实业投资集团有限责任公司 房屋承租户安全责任承诺书

为保障房屋租赁合同的顺利履行，加强饮食公司出租房屋消防安全管理，预防和减少安全事故的发生，保护租赁双方合法权益和生命财产安全，根据相关法律、法规签订此承诺书，房屋承租人承诺严格履行以下责任：

1、房屋承租人是其经营场所的安全责任人，必须依法经营，并对其租赁房屋的安全工作负全责，租赁期间发生的安全、消防、治安等事故及其造成的损失均由承租人自行承担。

2、房屋承租人必须严格按照国家有关安全用电管理规定安全用电，所有电器设备一律要接有地线，安装用电保护装臵，严禁私搭乱接电线，严禁使用超负荷的电器设备，电线必须缕顺，整齐穿管固定在墙壁上。

3、房屋承租方必须爱护出租房屋内的各种设施，未经同意不得以任何理由擅自改变室内水、电、气、暖设施，不得变动房屋建筑主体和承重结构，不得实施其他影响房屋建筑结构和使用安全的行为。

4、经营区内必须配备相应的消防器材，并放在符合规定的安全区内，按月进行检查，填写检查卡，所有工作人员必须了解消防器材的性能和使用规定，并会正确操作使用，熟知逃生自救、疏散、报警等常识。

5、承租方在租赁期间，必须自觉接受东方公司及上级安全部门的管理和检查，并对消防安全检查出的问题、隐患限时采取措施进行整改，消除隐患，否则出租人有权进行相应的经济处罚或解除租赁合同，收回房屋。

6、承租人在租赁期间，严格遵守双方签订的房屋租赁合同相关规定，严禁私搭乱接水、电、气、暖等，否则由此造成的后果承租人承担全部责任，给出租人及相关联主体名誉造成影响或经济造成损失的，承租人同意接受出租人视 情节程度给予双倍经济处罚或收回房屋并追究当事人的法律责任。

7、市场小吃街租赁户在租赁期间应严格按照“三先三后九不准两紧一通”安全使用天然气、液化气，需保持室内良好通风，液化气罐及其管、夹符合规定标准要求，液化气罐与炉具应保持安全距离。

承租人对以上责任约定将信守承诺，若有违反，愿承担由此造成的一切相应的法律责任和经济责任。

本承诺书在双方签订的租赁合同期满或解除租赁合同后自动解除。

房屋承租人（签字）：

篇8：商品房包销及相关协议之设定

并被经常运用的一种销售模式。本文从包销行为的特征及其所涉及的法律关系及法律适用方面进行分析, 并从实务操作角度对包销协议的条款设定与安排进行阐述, 希望能使读者对包销有一个初步了解。

商品房包销的概念

所谓商品房包销是指包销商与开发商之间

构成的一种特殊的承包销售商品房的行为, 是包销商以开发商的名义或同时以自己作为包销商的名义, 在约定的包销期限内对外承包销售开发商的一定数量的商品房, 并于包销期限届满按约定向开发商支付包销总价, 同时包销商获取销售差价利益;若包销期限届满有商品房未售出, 则由包销商承购该部分商品房的行为。

商品包销的法律特征

商品房包销是一种常见的销售途径与方式, 在实践中经常被运用, 具有如下法律特征:

风险性

商品房市场的行情随时都会发生变化, 但风险性包销的经营方式, 除不可抗力以外, 无论发生什么情况, 包销商都要向开发商支付既定的包销总价。包销商以开发商名义每销出一套商品房, 实际上是在为自己出售房屋。

阶段性

包销合同的履行分为两个阶段:第一阶段即包销期限内, 包销商对外推销包销房时是以开发商的名义, 自己作为代理人与买受人为民事行为, 订立预售合同或出售合同的双方直接权利人是开发商与买受人, 法律后果归于开发商。包销商对内与开发商之间是包销关系, 是内部代理承包销售包销房。第二阶段即包销期限届满, 如包销房未全部售出, 剩余的包销房则由包销商按包销价买入。此时, 包销商与开发商之间是一种买卖关系。

买卖行为的重合性

商品房包销实质上合并了开发商将房屋出售给包销商, 包销商再出售给购房者的两个买卖行为。开发商将其一部分商品房销售利润与包销商分享, 将其销售权通过包销的形式进行转让, 既减少买卖环节, 又减少资金投入和双方的税务负担。

商品房包销涉及的多重法律关系及法律适用

(一) 多重法律关系

1、开发商与包销商之间的包销关系。这种包销关系分为两个层次, 即代理关系及特殊的附条件的买卖关系。

2、开发商与购房者之间的买卖关系。

3、包销商与购房者之间因包销协议产生的卖房人之代理人与购房者之间的法律关系。

(二) 法律适用

根据《合同法》第7条、第8条、第124条规定的原则, 包销协议是无名合同。因此, 《合同法》分则或者其他法律虽没有明文规定包销协议, 但其订立、生效、条件成就等可适用《合同法》总则的规定, 并可以参照《合同法》分则中买卖合同、委托合同或者其他法律最相类似的规定处理。

在商品房包销协议的拟定当中, 需要把握以下的若干要点

1、开发商授权包销商全权销售一定范围的商品房;

2、双方确定商品房基本底价;

3、包销期届满不论商品房是否能够全部售出,

包销商必须按即定的基本底价向开发商支付确定额度的商品房价款即包销总价;

4、商品房销售后, 超出底价部分的溢价即为包销商的经营收入;

5、如果低于底价售出, 其不足底价部分, 由包销商向开发商补偿;

6、包销商逾期付款须向开发商承担违约赔偿责任。

开发商在商品房包销协议中要把握的要点

包销的商品房的所有人是开发商, 因此实际的卖方也仍然是开发商, 因此商品房包销协议的条款设计方面应当设定一些控制风险的条款, 不致使开发商自己处于被动地位。

1、宣传广告、海报和楼书

包销商为房屋销售需要发布的宣传广告、海报和楼书应当符合法律法规规定, 有关内容须征得开发商的书面同意。

2、租赁关系的处理

若包销房屋是二手房且带有租约, 则必须按照有关法律规定提前对承租人的优先购买权作出合适处理。一般来说, 这是出卖人的义务。3、预售合同或出售合同签约的安排

包销商作为开发商的代理人, 负责向购房者解释预售合同或出售合同条款, 并最终促成开发商与购房者缔约, 预售合同或出售合同的法律后果归于开发商。故可将预售合同或出售合同样本作为包销协议的附件, 并约定一旦包销商与购房者达成的与包销协议或预售合同或出售合同样本不相同的条款及向购房者作出不相同的承诺时, 其法律后果由包销商自行承担。4、成功销售的界定

为明确开发商、包销商的权利义务, 并为包销期届满包销房款的结算及未售出房屋的处理提供依据, 双方需对成功销售的界定作出约定。具体可分为若干情况:

(1) 购房者未办理按揭贷款

(2) 购房者办理按揭贷款, 此种情形又可细分为:银行全额放贷;银行未全额放贷

(3) 由于购房者自身的原因要求终止或解除预售合同或出售合同

(4) 购房者未及时付款, 或按揭款不能到帐, 开发商依预售合同或出售合同行使单方解除权 (5) 由于开发商的过错导致预售合同或出售合同被终止或解除

(6) 其他情况

5、包销房款的收取及结算

开发商、包销商需对包销房款的收取及结算的时间、方式、程序作出明确的安排。

6、税费的分担

根据商品房包销的特征及包销协议的约定, 开发商获得包销总价, 溢价部分则归包销商所有。因此, 有必要在包销协议中对开发商、包销商的税费分担予以合理的税务筹划。

7、产权过户的流程

在包销期限内实现成功销售的包销房屋之产权, 将直接由开发商过户至购房者。开发商、包销商并可从商业营销的角度对律师楼的推荐、聘用事宜给予安排。

8、开发商不得自行或委托他人销售的约定

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 (“解释”) 第21条规定, 如果出卖人违反包销合同约定, 自行出卖已经约定由包销人销售的房屋, 应当承担违约责任, 赔偿包销人的损失。因此, 开发商不得将包销房屋自行销售或再委托第三方销售。

9、包销期满后的处理

包销期满后的处理包括:未售出房屋, 由开发商及包销商在规定期限内签订预售合同或出售合同, 其产权由开发商直接过户至包销商;开发商未全额收取包销总价的, 由包销商在规定期限内补足差额等。《解释》第20条有相关规定, 如果包销合同约定明确, 应当按照约定确定双方的权利义务;如果当事人对包销期满后未出售房屋的归属没有约定的, 应当按照包销价格由包销人购买。

1 0、开发商与包销商的诉讼地位