北京限价房政策解读

北京限价房政策解读（通用9篇）

篇1：北京限价房政策解读

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。下面就为大家解读一下天津限价房政策。

一、部分单人户也可申请限价房 配偶或子女为本市以外或农业户籍可共同申请限价房

申请购买限价房的家庭须同时符合以下条件：

（一）申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍；

（二）家庭上年人均收入低于3万元；

（三）家庭住房建筑面积不超过60平方米，家庭住房为公有住房的，计租面积应换算为建筑面积，其中高层和多层成套住房建筑面积，按计租面积乘以

1.3计算；平房和非成套住房建筑面积，按计租面积乘以1.15计算；

（四）家庭人口原则上在2人（含）以上。此外，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员或离异、丧偶人员，如果符合申请须具备的户籍、收入和住房条件的，也可作为单人户申请限价商品住房。

申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及未成年子女或成年未婚子女确定。与申请人长期共同居住的近亲属，可作为申请人家庭成员。申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的，也可作为其家庭成员共同申请限价房。

二、上年总收入单人家庭不超4.5万，2人户不超9万可申请

家庭上年人均收入为上年家庭总收入除以家庭人口。在计算家庭上年人均收入时，2人（含）以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。即单人户上年收入不超过4.5万元，2人户上年总收入不超过9万元。

三、申购限价房证明材料要带齐

申请购买限价房需提供申请人本人身份证、家庭成员户口簿、家庭住房有关证明材料以及家庭成员收入证明材料。有特殊情况的，提供受理申请部门要求出具的其它相关证明。

申请人到户籍所在地的区房管局提出申请。经过申请、审核、公示等程序，区房管局向符合条件的申请人发放有效期为1年的《天津市限价商品住房购买资格证明》。

取得《天津市限价商品住房购买资格证明》的申请人，持《天津市限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价商品住房销售单位购买限价房。

四、贷款担保费给予50%补贴限价房5年后即可上市交易

购买限价房可以使用住房公积金或商业贷款，手续与购买普通商品房贷款一样。另外，目前购买限价房使用住房公积金贷款的，政府有关部门对其贷款担保费给予50%的补贴。

限价房购买人在交纳契税满5年后即可上市转让。交易税费与普通商品房交易标准相同。

五、限价房套型建筑面积不超90平方米

限价房套型建筑面积控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。

篇2：北京限价房政策解读

平谷限价房政策

符合规定条件的家庭可由申请人向户口所在地的街道、乡镇提出申请，领取核定表，由街道、乡镇对申请家庭情况进行初审。按照《北京市限价商品住房管理办法》规定：各区县政府负责组织建设的限价商品住房，主要有本区县安排使用，房源分配计划由市住房保障管理部门制定。所以限价商品住房只能在户口所在区县申请、轮候，不能跨区购买。政策性住房跨区购房的政策是由北京市统一制定的，目前还没有正式出台，据悉该政策正在研究制定过程中。我区初步考虑限价商品住房采取在新开工的商品住房项目中配建的建设方式，目前还没有开工的项目。平谷区街道、乡镇保障性住房受理部门及联系方式序号 街道、乡镇 受理部门 电话 1 滨河街道 社保所 69989350 2 兴谷街道 社保所 89984645 3平谷镇 社保所 89997105 4 王辛庄镇 社保所 69960274 5 峪口镇 办公室 61901066 6 **镇 社保所 60995446 7 金海湖镇 社保所 69992446 8 马昌营镇 社保所 61988672 9 山东庄镇 社保所 60937441 10 南独乐河镇 社保所 60928686 11 东高村镇 社保所 69902472 12 大兴庄镇 社保所 89931950 13 大华山镇 社保所 61948020-8007 14 夏各庄镇 社保所 60917740 15 刘家店镇 社保所 61973924 16 黄松峪镇 民政科 60971966 17 镇罗营镇 社

保所 61969049 18 熊儿寨乡 社保所 61961629

篇3：重庆市实施限价房政策的对策研究

关键词：重庆市,限价房,实施现状,主要问题,对策研究

一限价房定义

2006年国务院办公厅转发的建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中的第2条第6款规定:“土地的供应应在限套型、限房价基础上, 采取竞地价、竞房价的办法, 以招标方式确定开发建设单位”。文件中提到的“限套型、限房价”的普通商品住房即限价房。限价房是专门针对中等收入或中等偏下收入群体的保障性住房, 属于公共住房政策的一部分。

二重庆限价房实施现状

1、供应情况

2008年3月重庆市国土房管局公布2009年拟建限价房100万平方米, 单套建筑面积控制在60㎡左右, 中小户型占主导地位, 重庆2009年限价房供应量为1.67万套左右。2009年重庆拟新建限价普通商品住房地段选择上, 充分考虑了中低收入家庭分布与其购房需求。其中, 都市区拟建80万平方米, 远郊区县拟建20万平方米。都市区的限价房主要位于重庆市的渝北区、南岸区和江北区, 就区块选择而言, 能够满足重庆市民购房的区域心理。重庆市首次推出的北碚区静观镇限价房土地总价300万元, 折合楼面地价仅171元/㎡, 基本容积率不超过3, 建筑密度不得大于35%, 绿地率必须在30%以上。根据渝价函[2008]31号文件, 该宗地商品住宅最高销售价格为套内面积2200元/㎡。

2、需求分析

根据我国家庭收入调查七分法原则, 截至2007年底, 重庆的中低收入家庭有582.618万户, 纯低收入家庭户数为194.206万户。另外, 根据重庆市民政局数据统计, 2008年2月, 全重庆市有41万户家庭享受了城市居民最低生活保障。2009年重庆仅有1.67万套限价房, 而低收入家庭有194.21万户, 1000户家庭要去角逐15个名额, 2009年重庆市计划改造321万平方米危旧房和100万平方米棚户区, 建设还建住房建筑面积约290万平方米。2010年重庆拆迁户住房需求也将提高限价房的总体需求。以上数据表明重庆市限价房需求旺盛, 市场空间巨大。

三重庆限价房存在主要问题

1、选址偏僻

重庆市此次推出的限价房土地位于北碚区静观镇, 从地理区位来看, 静观镇位于北碚区东北部, 属于城郊结合部, 交通不便, 基础设施也不够完善。政府在限价房选址方面将限价房项目投放在城郊结合部甚至远郊区不但会损害开发商利益, 挫伤其积极性, 还会给购买限价房的居民带来生活上的不便, 使居住成本升高, 最终抵消了房价上的优惠。

2、价格优势不明显

重庆市推出的首个限价房项目北碚静观限价房, 规定套内最高价2200元/㎡, 其限定的最高售价与近年来重庆市的经济适用房相比, 并无太大优势, 二者并不能形成互补关系。

由上表可知, 近几年重庆市经济适用房平均售价呈上升趋势, 但增长速度较慢, 增长幅度也较低, 平均售价与限价房差距不大。且与限价房相比具有发展成熟、选择性大、基础设施完善、区位理想等多种优势, 从而使得限价房处于尴尬地位。

3、相关政策不完善

重庆自宣布推出限价房项目至今, 并未出台关于限价房申请条件、考察制度等相关政策。我国限价房开发起步较早地区出台的政策都严格限定了销售对象, 但目前我国个人收入信息系统尚不完善, 在设置限价房申购条件时, 出现的各种问题使得一些不符合申购条件的高收入人群购买到了限价房, 而真正需要住房的人群却被排挤在外, 从而偏离了限价房的实施目标。

四重庆限价房对策研究

1、建立灵活的定价机制, 合理控制价格

随着金融风暴的不断延伸, 房价下跌的趋势不可避免。据专家预测, 2009年全国平均房价还有10%-30%的下跌空间, 房地产投资增速仍将成下滑态势。重庆市限价房应该在吸取其他城市经验的基础上, 建立灵活的定价机制, 以市场价格为基准适时调整价格浮动区间, 增强价格弹性, 以体现限价房的价格优势, 真正使购房者得到实惠。

2、完善制度, 明确考察机制

限价房既带有商品房的色彩又具有保障性住房的性质, 政府要把握好商品房市场与保障理性住房的合理界限, 避免造成政府定位混乱和住房政策失误等现象的发生。因此, 在确立完善限价房管理制度的同时, 还要建立专门的考察机制, 制定完善的购前、购中、购后考察方法, 对申请者情况进行确认考察, 确保限价房真正为中低收入家庭住房带来改善。

3、严格挑选开发商, 保证房屋质量

政府是建设限价房的主体, 对建筑质量负有主要责任。因而, 重庆市政府应严格挑选开发商, 并成立工程监督管理组织, 充实、优化、整合监管资源, 加强限价房项目巡查力度, 定期进行质量安全专项检查, 以确保限价房项目的工程质量和施工安全。政府对开发商出现的违反诚信行为应进行严格的监督, 并建立开发商诚信评价体系。同时业主也可以派代表进行施工质量的现场监督, 记录施工方的建设进度、材料使用等情况, 发现问题及时提出。

4、重点照顾拆迁户, 将农民工纳入保障范围

重庆限价房的销售对象要根据城市的特点及需求群体, 照顾城市拆迁户和农民工弱势群体。成都将符合条件的农民工纳入限价房销售对象这一政策得到了社会好评, 重庆人口组成结构与成都相近, 农民工数量较大, 农民工作为城市中的特殊群体, 应该得到相关的政策保护。

参考文献

[1]刘晓君, 任志胜.我国限价房实施中的主要问题及对策建议.住宅产业, 2008 (09) .

[2]章鸿雁.限价房性质和发展方向研究[J].中国房地产金融, 2008 (07)

篇4：北京：限价房上市或许是良机

自住房究竟是买还是等?要回答这个问题，最为关键的是对当地楼市今后一个时期的趋势有一个准确的判断，如果有降价的趋势，那么，可以等一等；如果还要上涨，那么越早买越好。

北京未来一段时间的楼价走势究竟如何呢?业内人士普遍认为，虽然涨幅有可能趋缓，但上涨的势头不会改变。

“两限房”难改房价上涨走势

近日，北京市规划委刚刚公布了《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划(2006年～2010年)》。对于这一新政，北师大房产专家董藩教授认为，新规的公布可以看出政府在保障中低收入群体基本住房需求上的积极态度。由于两限房的大规模入市，会拉低总体房价，不过属于限价范围内的普通商品房价格仍会上涨。

董藩解释说，两限房目前首先规定购买人群必须具有北京户口，而实际上，北京的大多数购买需求则是由外埠人群来完成的。这些不具有北京户口的人无法享受到限价房和经济适用房的优惠，因此他们仍然需要购买商品房。

中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析认为，去年北京保障性住房的市场占比大概在8％～9％之间，今后将增加到15％，这意味着在保障性住房比例增加的同时，商品房供应占比相应降低。因此，从总体房价看，可能会因为保障性住房加大供给拉低了平均销售价格，但仅从商品房的价格走向来看仍会一路走高。

保障性住房和两限房的建设，会拉低北京的整体房价，也会影响周边同质商品房的价格，还会影响一些人对楼市房价的预期，但对于大多数商品房价格而言，影响不大。这几乎是业内专家与开发商对北京市房产调控新政的普遍看法。而国家统计局最近公布的数据显示，6月份北京新建商品住房销售价格涨幅为10％，居全国第四位。许多买房人关注着未来一段时间内北京房价的走势，这将直接决定他们买还是等的购房策略。

对于下半年房价走势，“链家地产”市场研发中心认为，房价涨幅将会趋缓，按下房价牛头的主要有以下两点。

首先，按照正常的开发速度，今年下半年将有大量90平方米以下的中小户型上市，缓解了中小户型市场的供求关系，从而缓解了房价的过快上涨。

其次，上半年，北京市加快推出限价房，保障性住房计划的逐步实施，会极大地增强消费者的预期，从而有效缓解紧张的供需关系。

谈到未来一两年内北京房价的走势，就不得不提到即将举办的奥运会。“奥运会后北京的房价会大跌”的说法一度广为流传，让部分买房人心中充满期待。但中国社科院不久前发布的《房地产蓝皮书》中，谈到北京房价时认为，北京房价会持续上涨，奥运会后北京房价下跌的可能性不大。它的理由是：北京购房需求持续增长，这包括每年进京人才有三四十万；北京正在积极推进口城改造，涉及的人群需要有新的房产保障居住，全国各地的有钱人以及外国人来京置办房产，北京市民的住房消费水平、消费结构也在升级。

在刚刚举办过的奥运与北京信息发布会上，谈到北京未来房价，北京市发改委副主任卢映川认为，奥运之后北京房地产市场不会出现大的波动。在他看来，房屋的价格归根结底是由市场供求决定的，当前北京房价高涨是跟北京市房地产市场的特点有关。从某种程度上讲，对北京市房地产市场的需求不仅仅是来自本市，还有相当块是来白干境内其他地区和境外的一些需求。他说“我们曾经做过些调研，来自北京市外的约占到整个需求的35％左右，而北京的土地资源及供给能力是有限的，这种供给决定了价格水平。”

五环内楼盘均价已过万元

来自北京市房地产交易管理网统计数据显示，截至2007年7月31日，北京市未签约现房共有82480套，其中未签约住宅套数为20869套；现房项目个数共为2932个，楼栋个数11805个。可售期房套数为128917套，其中可售住宅套数69205套，取得预售许可证的批准住宅套数为6536套。

北京市房地产交易管理网及中大恒基的调查数据还显示，2007年上半年住宅开盘整体均价为11352元／平方米。此外，中低档楼盘减少，均价在万元以上楼盘占到市场新增供应量的45.8％，均价在8000元以下的新增供应量在市场占比不足三成，8000～12000元／平方米的项目为目前新增供应量的丰角。

同时，五环外成为新增供应量的主要地区，且五环内新盘整体均价已不低于万元／平方米。朝阳区依然是放量之首，但丰台区放量增加且其位处南城，相对同环线其他方位价格优势明显。在8000～12000元／平方米的价格区间内，记者根据搜房网提供的资料粗略估算，抛除尾盘和预-售，目前在售的住宅(含商住两用)项目中，朝阳区为供应主要区域，有近20个在售楼盘，海淀区次之有10个左右的在售楼盘，丰台区大概有8个，宣武区7个左右，昌平、顺义各有3个。

近日，海淀区清河小营两块限价地人市，为避开与限价房项同竞争，该区域加快了住宅项目的集中放量人市，而且从在售项目看，小户型占比达到四成。这一地区主要在售项目有富力桃园C1—C3号楼、观林园、橡树湾二期G6号楼、莱镇香格里二期等6个左右的项目，普通住宅的价格从9100元／平方米到13600元／平方米不等。

限价房和郊区房源为供应主体

在未来两三年内上市的房源中，可以明确预期的是，限价房是其中的一块。虽然被规定限房价、限户型，但严格意义上讲，两限房还是属于商品房之列。对于两限房，虽然北京市有关部门对购买资格的实施细则还没有完全确定，但可以肯定的一条是，要有北京市常住户口。因此，对于那些有北京户口、中等收入的人群来说，限价房是可以期待的房源之一。

7月2日，北京第三批两限房常营3个地块开始发售标书。自去年到现在，北京共推出8块限价地块，估计2008年到2009年就可以形成供应。这8块限价地块及价格是：海淀区西三旗新都东路地块，销售限价6350元／平方米；丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”，销售限价6800元／平方米；石景山区金顶街三区，销售限价6250元／平方米；海淀区清河镇小营地块，销售限价6500～7000元／平方米；丰台宋家庄地块，销售限价6000～6500元／平方米；朝阳区常营乡A组团，销售限价5900元／平方米；朝阳区常营乡B1组团，销售限价5900元／平方米；朝阳区常营乡B2组团，销售限价5900元／平方米。

按照北京市的规划方案，未来北京陆续入市的限价房地块主要位于城市边缘，重点是定福庄、南苑、丰台、石景山

等区域，主要集中在四环至五环之间。

至于其他房源，目前北京东城、西城、崇文、宣武这四区商品住宅供应稀缺已是不争的事实，即使有项目，一般也是以高档住宅和公寓为主。未来两三年，北京商品房供应郊区化趋势会越来越明显。通州、昌平、顺义、大兴这四个区，作为住宅郊区化逐渐向外扩展的重点区域，会成为房源主导供应区。

小户型分布集中在四环外

自去年的“90平方米占七成”政策出台后，市场对小户型的期盼一直保持相当的热度，而今年被公认为中小户型集中入市期。业内普遍预计，按照去年成交土地和整改项目的周期计算，小户型将集中在2007年下半年到2008年上半年入市。根据目前的开发体量和进度看，届时预计至少有2万套90平方米以下的小户型入市。

从北京楼市上半年开盘情况看，新开盘项目仍以大户型及高档住宅供应为主，虽然小户型产品的市场占有率不足总量的30％，但表明小户型供应已经开始缓慢放量。而且，与上半年京城豪宅滞销情况相反，小户型热销、供不应求成为北京楼市的一大风景。

根据中大恒基不动产营销市场研究中心6月底的一份统计，京城小户型区域供应量依然是东胜于西，北热于南，主要集中在四环外，市中心小户型供应量较少，主要是一些精装修公寓或是酒店式公寓，由于地理位置优越、交通便利以及优质的服务和管理，致使这些小户型项目价格一般不低于20000元／平方米；而四、五环周边热点区域较多，如东部的朝青、百子湾板块，开盘均价在8000～13500元／平方米之间；北部的亚奥、望京、上清板块，公寓占据较大比例，价格在7500～10000元／平方米之间；南部的黄村附近则以普通住宅为主，价格在6000元／平方米左右，其他远郊地区如怀柔、门头沟、房山等区域，价格一般在4000～6000元／平方米之间。

篇5：北京限价房政策解读

限价商品住房是指由政府提供政策支持，限定套型和销售价格，主要用于解决城镇中等偏下收入家庭住房困难的普通商品住房。从廊坊市住房保障和房产管理局了解到，2017年在限价房方面，6月底前完成幸福佳苑一期702套的摇号分配。那么2017年廊坊市限价房申请条件有哪些呢?

廊坊市人民政府关于印发廊坊市限价商品房管理暂行办法的通知

【2016】5号

各县(市、区)人民政府，廊坊开发区管委会，市政府各部门：

《廊坊市限价商品房管理暂行办法》已经六届市政府第48次常务会议审议通过，现印发给你们，请结合本地本部门实际，认真抓好贯彻落实。

廊坊市人民政府

2016年3月17日

廊坊市限价商品房管理暂行办法

第一章 总 则

第一条 为调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，规范限价商品房建设和管理工作，根据国家有关政策要求，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法所称的限价商品房，是指由政府提供政策支持，限定套型和销售价格，主要用于解决城镇中等偏下收入家庭住房困难的普通商品住房。

第三条 本市行政区域内限价商品房的建设、申请准入、销售和监督管理，适用本办法。

第四条 限价商品房建设、申请准入和销售管理应当遵循政府主导、市场运作、公开透明、自愿申请、限制交易的原则。

第五条 市政府负责本市限价商品房宏观政策制定、任务下达、资源调配、监督检查等管理工作，并由市保障性安居工程领导小组对重大事项进行决策协调。

各县(市)政府负责本辖区内限价商品房具体政策制定、计划编制以及组织实施等管理工作。

市、县(市)住房保障部门负责本辖区限价商品房管理工作。市、县(市)发展和改革、国土资源、城乡规划、建设、民政、财政、价格、人力资源和社会保障、统计、公安、监察等部门应当根据职责分工，负责限价商品房有关工作。

各街道办事处(乡镇政府)、社区居民委员会按照责任分工，做好限价商品房的有关工作。

第二章 申请、审核与销售

第六条 申请购买限价商品房家庭，应当同时符合下列条件：

(一)申请人具有当地城镇户籍，已婚(离异满1年)或者年满26周岁的单身，并在本地工作、居住;

(二)上家庭人均可支配收入在市、县(市)统计部门公布的上当地城镇居民人均可支配收入线1.5倍以下，家庭总资产低于45万元;

(三)申请人及家庭成员无自有住房(转让过住房及其他房屋超过1年的，视为无自有住房)或者家庭人均住宅建筑面积低于20平方米且家庭总建筑面积在60平方米以下(含60平方米);

(四)申请人及家庭成员未购买过经济适用住房、限价商品房;对已享受廉租住房、公共租赁住房保障的家庭需提前退出其住房保障;

(五)当地政府规定的其他条件。

第七条 购买限价商品房实行申请、审核制度。

第八条 申请人到户口所属社区居民委员会领取《申请表》，并提交下列材料：

(一)申请人及家庭成员户口本、身份证明原件及复印件;

(二)申请人及家庭成员上收入证明;

(三)已婚的提供结婚证，离异的提供离婚证，未婚或者丧偶的提供相关证明;

(四)家庭住房情况证明。

第九条 申请人应当承诺其提交的《申请表》和提供的证明材料真实无误，并配合有关部门查核相关情况。

第十条 限价商品房申购审核工作由各级住房保障部门负责，具体参照当地经济适用住房申请审核程序进行。

限价商品房申请家庭的收入、住房、户籍以及所涉及的资格、对象的认定，由当地民政、住房保障、公安、人力资源和社会保障等部门，按照各自职责，分工负责，并提供便捷服务。

第十一条 经审核符合条件的家庭，只能申购一套限价商品房。

第十二条 限价商品房销售价格应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，并向社会公布。

第十三条 限价商品房以电脑公开摇号方式进行分配销售。公开摇号前由当地住房保障部门根据房源情况、申请情况，分类别、分批次制定具体公开摇号分配销售方案，报当地政府批准后组织实施。

第十四条 申请人中号后未在规定期限内办理准购手续的，视为自动放弃购买资格。申请人中号后放弃购房的，取消本次购房资格，以后如需购房应当重新提出申请。

第十五条 申请人未中号，愿意参加下次摇号的，可在启动下次摇号申请期间直接向住房保障部门提出申请，提出申请时应当主动报告收入、住房、家庭成员变动情况。对经复核合格的，纳入到公开摇号范围中。

第三章 房源筹集

第十六条 限价商品房套型建筑面积应当控制在90平方米以下，做到户型合理，配套设施齐全，功能完备。

第十七条 各地住房保障部门应当会同国土资源、城乡规划、发展和改革部门根据本辖区内限价商品房需求情况，组织编制限价商品房房源筹集计划，经当地政府批准后组织实施。

第十八条 鼓励采取多种形式筹集限价商品房房源。

限价商品房房源筹集形式包括新建限价商品房、将符合限价商品房套型面积要求的其他住房转为限价商品房两种形式。

新建限价商品房以集中建设为主，也可以在住宅开发项目中配建。

第十九条 新建限价商品房建设用地由市、县(市)国土资源部门在土地利用计划及土地供应计划中予以重点安排。

限价商品房建设用地实行附加条件方式出让。

新建限价商品房土地出让前，由住房保障、国土资源、城乡规划、价格等部门确定限价商品房最高销售价格、建设标准、套型面积及比例。

第二十条 限价商品房销售价格实行政府指导价管理，由价格主管部门会同住房保障部门制定，原则上按低于同地段、同类房屋的市场价格的20-30%来确定，并报当地政府批准后实行。

经当地政府批准的销售价格为最高销售价格。

第二十一条 新建限价商品房建设用地采取招拍挂方式供应。由国土资源会同住房保障、城乡规划等部门，按照国家相关政策规定具体组织实施，确定其开发建设单位。

第二十二条 中标建设单位在中标后20日内，与住房保障部门签订《限价商品房建设合同》。

《限价商品房建设合同》中应当包括建设标准、套型面积及比例、价格、销售限制等内容。

第二十三条 新建限价商品房项目应当选择交通便利、市政基础设施较为完善的规划区域进行建设，方便居民工作生活。

根据限价商品房需求对象的分布，应当按照规划合理安排限价商品房项目建设。

第二十四条 限价商品房建设项目涉及的城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，按规定的低限标准收取。

第二十五条 严格执行建设项目招投标管理规定，合理控制限价商品房建设利润和管理费用，降低限价商品房建设成本。

第二十六条 限价商品房建设必须符合节能、省地、环保要求，严格执行国家和省、市有关技术规范和标准，并综合考虑住宅使用功能与空间组合、家庭人口及构成等要素，做到在较小的套型内满足家庭基本居住生活要求。

第二十七条 限价商品房建设单位对其建设的限价商品房工程质量负终身责任，并向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，确保工程质量和使用安全。

第二十八条 限价商品房小区应当按规定配套物业用房等物业设施，推行社会化物业服务管理。

第四章 权属登记与交易限制

第二十九条 购买限价商品房后应当按照规定办理房地产权属登记。

办理限价商品房房地产权属登记时，登记机关应当在登记簿及房屋所有权证中注明“限价商品房”字样。

第三十条 购房人自签订购买限价商品房买卖合同之日起3年内不得上市交易转让、出租、出借。

第五章 监督管理

第三十一条 开发建设单位违反本办法规定进行建设和销售的，由相关部门责令改正，并根据相关法律法规进行处理和处罚。

第三十二条 对弄虚作假、采取欺骗方式取得购房资格的，由当地住房保障部门撤销其购房资格，造成的经济损失由本人承担，并取消今后申购限价商品房的资格，对其申购中的不良信用情况予以记录存档。已购买限价商品房的，责令其退出已购住房，或者责令其补交与同地段商品住房的价格差。国家机关工作人员弄虚作假，骗购限价商品房的，还应当提请有权机关对其依法依纪追究责任。

对出具虚假证明的单位，依法依纪追究单位主要领导和相关人员的责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十三条 国家机关工作人员在限价商品房筹集、建设、审核、销售、管理等工作中，存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由监察机关给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十四条 任何单位和个人有权对违反本办法规定的行为进行检举和控告。

第六章 附 则

第三十五条 各县(市)人民政府可以根据本办法，结合本地实际，制定具体实施办法。

篇6：北京限价房政策解读

2011年12月24日02:33新京报

本报讯(记者 马力)昨天召开的北京市住房保障工作总结大会上，北京公布了明年的 住房保障目标，将开工建设、收购各类保障性住房16万套，竣工各类保障房7万套。另 外，北京近期将出台新政策，建立经适房封闭运行机制，今后新购经适房将不得上市交

易，如果确要出售，只能由政府回购。

公开配租配售保障房9万套

副市长陈刚表示，今年北京实现新开工建设、收购各类保障房23万套，超额完成全 年20万套任务，创历史新高。同时竣工保障房10万套，比去年翻一番。通过公开配售和

定向安置居民7.2万户，启动公租房配租1万套以上。

会议公布了2012年北京市住房保障工作的目标和任务：保障性住房建设用地占全市 住宅供地的50%以上，新开工建设、收购各类保障性住房16万套，其中公开配租配售9 万套，用于旧城区人口疏解、棚户区改造、重点工程建设拆迁等定向安置用房7万套；

全年竣工各类保障性住房7万套。

同时，明年北京还将基本完成通州老城区、丰台南苑、门头沟采空棚户区这“三区

三片”棚户区改造任务，全面启动新增五片棚户区改造。

经适房将只能由政府回购

陈刚表示，明年北京要建立健全保障房分配和后期监管机制。要严格租售管理，尽 快建立经适房封闭运行机制，完善政府回购制度。市住建委(微博)相关负责人表示，北 京近期将出台政策，拟规定今后新购买的经适房将不得上市交易。如果确要出售，只能

由政府回购。

此外，陈刚还要求，公安车管、社保、地税、公积金等部门要进一步加大支持力 度，加快实现本部门信息与住房保障部门实时联网，提高审核效率和准确性。

市住建委这位负责人表示，今后，各部门的数据将整合到一个系统中，保障房申请 家庭的资产、收入、住房等情况，通过这一个系统，就能全面准确地核查出结果。

市政府将与各区县签订责任状

陈刚昨天说，明年北京的保障房目标任务已经分解至各区县、各部门。

市政府近期将与各区县、各部门签订责任状。未完成任务的区县、部门将问责。陈 刚要求，各区县要务必按照市政府下达的任务指标，提前落实供地计划和资金安排，优

先将位置好、条件成熟的地块安排用于保障房。

“明年一季度，各区县必须明确保障性住房供地计划，二季度完成土地供应手续，三季度必须确保工程开工。对以上任务未按期完成的要进行问责。”陈刚表示。

他表示，保障房还要加强质量监管。落实工程建设各方主体的质量责任终身制，在住房建筑上设置质量责任永久性标识，未设置的不予进行竣工验收。

建设目标

任务随申请数而降低

今年北京保障房的开工目标是20万套，明年的目标定在16万套，比今年少了4万

套。

解读：对于明年保障房开工目标为何有所减少？市住建委相关负责人介绍说，首

先，全国明年的保障房开工目标也从1000万套下降到700万套。

同时，“十二五”期间北京的目标是开工建设和收购100万套保障房，平均每年20 万套。今年北京超额完成了3万套，如果匀到明年，也将有19万套，接近20万套的平均 数。而且，明年北京用于公开配租配售的保障房建设数量变化不大，今年是10万套，明 年是9万套。减少的主要是定向安置房，是因为今年城乡接合部改造等方面需求量很

大，而明年则有所减少。

此外，这位负责人表示，北京每年开工建设保障房的数量，是根据前一年的全市的 申请量来定的。如去年北京的轮候家庭有9.4万户，今年公开摇号的保障房建设任务就定 在10万套。截至目前，今年全市通过申请并备案的保障房家庭有7万多户，明年定下的9

万套公开配租配售保障房目标也是“有的放矢”。

申请分配

四种保障房统一申请

北京将规范保障房的准入审核。逐步统一廉租房、公租房、经适房和限价房申请受

理，实现“四房”合并申请、审核、分配。

解读：市住建委相关负责人介绍说，这是简化了保障房资格申请审核程序。“以

前，每种保障房都是单独申请的。

今后，四种保障房首先在申请环节，申请表格将合一，统一为保障房申请核定表。保障房申请家庭按‘四房’中准入标准最宽松的公租房标准进行审核，将符合条件的家

庭纳入到保障体系内进行轮候，就是先进入一个大池子里。”

在通过审核后，这些家庭在轮候期间，可以先选择公租房来过渡，待有了经适房、限价房房源后，住保部门将通知被保障的家庭进行意向登记。

希望购买经适房或限价房的家庭，将按照经适房或限价房的标准，审核其家庭收

入、资产、住房等情况，符合条件的家庭将组织摇号配售。

这位负责人强调，四种保障房统一申请、审核和分配，并非是取消经适房和限价 房。这种制度下，会引导轮候家庭先用公租房来过渡，而如果有了经适房或限价房，符

合条件的家庭仍可以申请配售。

价格调整

限价房定价将上调

明年北京要建立健全保障房分配和后期监管机制，将改进和完善限价商品房定价机

制。

解读：市住建委相关负责人表示，北京将根据实际情况，对限价房定价机制进行调

整，减少以限价房来投资牟利的空间。不过上调的幅度不会太多。

这位负责人说，限价房从2008年推出开始，其定价的功能就是对市场房价的调节作

用，定价的原则是同区域、同品质的商品房价格的80%。

不过从实际情况看，限价房项目仅为市场房价的50%，甚至更低。这也使限价房有 可能成为投资的工具。限价房是保证中等收入家庭居住需求的保障房，而不应该投资牟

利。

不过，这位负责人表示，限价房即使调整定价，也不会上调太多，还是会根据面向 人群的购买能力等因素，合理确定价格。同时，限价房的配售人群是否调整也将进行研

究。

将来这类家庭的保障方式，应该是先承租公租房过渡，然后以购买限价房作为出

口，解决住房问题。

上市交易

老经适房仍按老办法

要严格租售管理。尽快建立经适房封闭运行机制，完善政府回购制度。

解读：北京从1998年开始推出经适房，随着近些年市场房价的迅速上涨，经适房牟 利的问题多次被提出。2008年4月，北京出台了已购经适房上市出售的新规。新政策以 当年4月8日为“分水岭”，之前的“老房”和之后的“新房”，采用不同的政策。满5 年后上市交易的，补交价款则是按照原来的规定执行，即按上市成交价的10%补交土地

收益等价款。但部分房主在出售经适房时，仍用“阴阳合同”等方式牟利。

市住建委相关负责人表示，封闭管理的目的就是杜绝经适房的牟利行为。

他表示，近期北京将出台新政策，并按照政策发布之日为界限，发布之日后签订购 房合同的经适房，将不得上市交易，如果交易，只能由政府回购。“具体的回购方式和

价格，还将制定细则。”

这位负责人表示，新政策实施后，将实行“新房新办法、老房老办法”。届时，北 京的经适房上市交易将分三种情况，2008年4月8日之前的、2008年4月8日之后至封闭 政策公布前的，以及封闭政策公布后的。前两种“老房”都将按照各自“老办法”执

篇7：申请限价房流程

一、领表

居委会

二、准备材料（所有材料一份原件，一份复印件。除了户口和身份证 不要原件）

1、户口复印件，户口首页复印件。复印格式：一张A4的纸上，上面是 户口首页复印件、下面是您的户口的正面，A4的背面印上您的户口的背面。总共要3个复印面。

2、身份证复印件。复印格式：上面正面、下面背面，这个你懂的。

3、收入证明：找财务算一下，然后让人事出《收入证明》并盖章，收入证明的时间期限是：去年的一年收入。例如：2010年1月—2010年12月

4、个人所得税证明：单位交税的税务所，个人所得税证明的时间期限是：您申请的当月的 前月 至 前一年的该月。比较难理解哦。举例说明：交表是在2011年4月，所以，开的个人所得税证明是：2010年3月—2011年3月。

5、公积金证明：去交公积金的建设银行，所带证件：身份证原件、身份证复印件、限价房申请表格的封面复印件。那边有复印机，所以，可以当场复印。公积金证明 很简单。

6、无房证明：找单位后勤。注：户口纸上出现过的所有外地地址，都需去做一下无房证明。很重要，要提前准备这个。

7、保险证明：找人事处开。

8、现居处证明：租房的同志，复印租房协议。

三、交表

直接交给居委会管这事的人。

四、交表后

篇8：北京限价房政策解读

由天津市滨海新区建设投资集团有限公司投资, 其下属全资子公司天津滨海黄港实业有限公司开发建设的限价房项目——滨海欣嘉园坐落于黄港休闲居住区内。项目三面环水库, 是罕有的原生态休闲居住区。项目东南侧的塘沽森林公园总占地400公顷, 可净化方圆40公里的空气, 项目距森林公园仅5公里, 黄港片区号称滨海新区的“绿肺”, 空气质量不言而喻。

黄港水库位于天津市滨海新区塘沽西北部, 自然资源丰富, 其占地2335公顷, 有8个湖泊, 水域面积达2000公顷, 大小岛屿似绿色珍珠撒落湖中。黄港水库蓄水量达5600万立方米, 平均水深达3米, 库区周边有近20平方公里湿地, 长年栖息着野鸭、鹳等禽类。黄港休闲居住区交通便利, 距离塘沽10公里, 距离开发区12公里, 距京津高速公路1公里, 无论在市区、滨海高新区还是滨海核心区工作, 这里都是理想的出发点。

根据规划, 由塘沽森林公园、北塘水库、黄港二库和黄港旅游度假区形成的生态走廊, 以森林、大型水体、湿地和人工草地为主, 形成滨海新区北部的天然生态屏障, 对改善城市空气质量发挥重要作用, 并构成了独具特色的水体结构和生态体系, 也为旅游产业开发提供了充分的条件。

在滨海新区“十一五”规划中, 建设生态新区被列为重中之重。未来五年, 滨海新区将加强与全市生态体系的衔接, 保护和建设生态环境区, 构建多条生态廊道, 建成若干生态组团, 形成各具特色的新区生态构架, 实现人与自然, 经济社会与生态环境的和谐发展。

根据规划, 黄港未来作为天津市域生态建设的重要节点和滨海新区生态核心区的组成部分, 依托黄港水库和七里海——大黄堡湿地生态环境, 进行生态保护和建设, 将在二至三年初步形成集旅游、体育休闲、度假等功能可持续发展的生态宜居示范区域。处在一个如此宜居的环境之内, 滨海欣嘉园项目令人期待。

二、滨海新区规划面积最大的限价房项目

滨海欣嘉园总建筑面积150万平方米, 其中住宅135万平方米, 公建面积15万平方米, 是目前滨海新区内规划面积最大的限价房项目。为了建好这个项目, 黄港公司赋予了项目诸多优势。

1. 组团宜居

项目容积率2.1, 建筑密度15%, 绿地率40%, 建筑层数为11、18、24、26层, 在整体空间布局上采取中间高四周低的庭院式布局方式, 11、18层住宅主要沿街布置, 24、26层住宅主要结合组团绿地布置于每个地块中心。居住组团采取院落式布局方式, 每个组团内部围绕组团中心绿地布置若干个院落单元, 停车位万余个, 总户数约为1.4万户, 总体布局错落有致, 适宜居住。

欣嘉园分三期开发, 共10个地块。其中9个地块为居住用地, 1个地块为商业服务设施用地。规划建设三所幼儿园和两所小学, 在项目南侧的低密度住宅中将建设一所初高中部的完全中学。

项目一期已于2010年3月28日开工, 首批房屋将于2012年4月入住, 一步到位的城市基础配套, 入住即享受九通, 即供水、中水、雨水、污水、供热、电力、道路、通讯、燃气等。

2. 设计合理

项目先期开发建设的欣雅苑、欣中苑, 总建筑面积约26万平方米, 共建设34个楼座、2800余套房屋。建筑层数分别为18、24层, 其中80～90平方米两室户型约占90%, 120平方米三室户型约占10%。户型设计以两梯三户、两梯四户短板形式为主, 保证每户均享有良好采光通风条件, 力求做到布局合理、紧凑、规整, 不浪费空间, 所有户型均全明设计。地块中间将建设千余平方米配套公建, 方便业主入住后的生活。

3. 品质称优

滨海欣嘉园的设计单位为天津市建筑设计院, 是天津地区最大的甲级综合建筑设计院;项目施工单位为天津一建、二建、三建、五建等众多建筑一级企业联手;监理单位为国际监理等甲级监理企业;物业管理公司为津滨联合物业, 是上市公司津滨发展旗下专业化企业。如此强大的建设管理团队, 只为保证项目的优秀品质。

4. 交通便捷

欣嘉园经京津高速、津滨高速、京津塘高速, 与天津中心城区快捷通达;港城大道、西中环快速路、BRT公交系统、轨道B2线, 与滨海核心区无缝接驳。

5. 配套齐全

项目配建地块规划建筑面积为12万平方米。地块南侧, 建筑面积约为4万平方米, 主要为超市、商铺和餐饮功能设施。地块北侧, 建筑面积约为8万平方米, 主要为酒店式公寓、居住区级配套公建设施。

地块西北侧将建设一个公交始末站。今年1月份正式开通了公交521路, 项目入住后还将开通多条公交线路。

黄港片区内建设有餐饮中心和康体中心。餐饮中心可容纳千人就餐, 康体中心拥有国际标准游泳池、网球室、羽毛球场、乒乓球室、台球室、电影放映室等多种功能, 今年10月份对外开放。

三、首个为企业提供定制服务的限价房项目

滨海欣嘉园不仅是滨海新区内规划面积最大的限价房项目, 而且是首个为企业提供定制服务的限价房项目。企业定制限价房是限价房的一种, 是滨海新区住房保障工作的一项特殊政策。它是指政府限定户型、面积和销售价格, 向来新区就业的各类人员, 以出售方式提供的, 具有保障性质的政策性住房。其采用“订单式”建设模式, 由滨海新区保障性住房管理中心统一组织实施。

相关政策明确, 企业定制限价商品住房合理控制套型面积标准。套型建筑面积在90平方米以下的住房套数比例不低于90%, 套型建筑面积在120平方米左右的住房套数比例最高不超过10%。其销售价格实行政府指导价管理, 购买满5年的, 可上市转让。

申请条件明确, 同时符合以下条件, 可以申请购买企业定制限价商品住房:在滨海新区工作, 签订劳动合同的各类人员;家庭人口在2人 (含) 以上, 男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员可作为单人户申请 (非天津户籍可以以个人名义申请) ;天津籍申请人家庭上年人均收入不超过滨海新区职工上年人均收入的1.5倍 (非天津户籍申请人不审核收入) ;在天津市区域内, 家庭自有住房不超过一套 (非天津户籍申请人要求无房) 。

篇9：北京限价房：在试探与猜测中登场

4月7日，周六，北京，国贸春季房展会现场，看房人流不断。“链家地产”对4000多位参观者进行了一项关于购房意向的问卷调查。结果显示，52.7%的购房者计划推迟买房，理由是：限价地终于入市，后市值得期待。

限价地终于入市

3月29日，北京市首批限价房地块发布招标公告，海淀、丰台、石景山各一块，共约110万平方米。翌日，市国土局、市建委、市规委联合召开本市保障性住房建设情况发布会，向媒体通报了此三个地块的相关情况以及限价房的有关事项。

据了解，这三个地块分别为海淀区西三旗住宅及配套用地、丰台区花乡造甲村鸿基花园二期住宅及配套用地、石景山区金顶街三区住宅及配套用地。具体的投标时间，预计西三旗地块为4月26日9时至10时；另两块地则为5月11日9时至10时。

北京市国土资源局副局长曾赞荣在发布会上表示，此次“两限房”预计提供1万套以上限价房；将全部建设成套型建筑面积90平方米以下的住宅，内部装修达到初装修水平；销售价格将比该地区同质普通商品房下浮10%到15%。

据悉，考虑土地开发成本，加上开发企业8%至10%的利润确定，此次推出的首批限价房预计销售价格均在7000元/平方米以下。而用地出让主要采用“限房价、竞地价”的招标方式出让，北京市国土局和北京市建委为共同招标人。

至于具体的购买资格、定价原则、产权性质、上市办法等细则，有关人士透露，市建委、市规委、市国土局等部门正在草拟《北京市中低价位、中小套型普通商品房销售管理办法(暂行)》。4月4日下午，政府已就此召开过专门会议，预计最迟会在5月份公布。

不过，从此次公布的招标公告中，人们依然可以看出一些端倪。比如购买资格，大的原则是拥有北京市户口、中低收入水平的无房户。此外，持有经济适用房审批表或拆迁安置的家庭，可能会有资格优先购买。

与此同时，一个保障性住房供应体系正在酝酿中。4月7日，市建委有关负责人透露，今年北京市将新开工建设300万平方米“两限”商品房、200万平方米经济适用房、30万平方米廉租房。目前已选定保障性住房项目30多个。

根据市国土资源局的工作计划，今年第二季度是限价房项目用地的主要推出时段，将基本完成今年300万平方米的供应任务，剩余少量项目将在第三季度全部推出。如果按照一年半的开发周期，这意味着，2008年年中的时候，首批限价房才将真正入市。

政府不断试探市场

早在2006年年初，北京市建委有关官员就明确表示，当年北京将推出限价房。对于北京广大普通购房者来说，其言论绝对是鼓舞人心。

随后，北京市相关部门将推出限价房的时间表给予公布，人们对限价房的期待开始变得急迫。当年6月份，北京国土资源部门又公布了几块明确的限价房地块，“那时，我们都认为限价房离我们已经近在咫尺。”京城一位地产记者回忆说。

到了去年9月份，关于限价房地块入市的新闻不断见诸报端，有媒体甚至已经将每个地块的具体位置以及预计的销售价格全都公布，“但最后我们还是没有等到限价房的到来。”这位地产记者说。而此时，相关部门公布的限价房备选地块已经增加到15个。

“现在回过头来看，这一年多的时间里，政府不断地在试探市场对于限价房的反应。此次仅放三个地块，也显示其谨慎态度。”一位不愿透露姓名的专家对记者说。而此三个地块并非当初公布的备选地块，这多少让一直追随限价房动向的业内人士迷惑不已。

事实上，北京市政府当初酝酿推出限价房的初衷，无非就是希望借此拉低不断高速上涨的北京房价。不过，令政府部门尴尬的是，限价房在“犹抱琵琶半遮面”的这一年当中，其预期销售价格就已跟着北京房价“随行就市”，往上飞涨了。

去年9月份的媒体报道称，北京当时即将推出的限价房，将根据实际情况，分区域设定不同的价格范围。在当时可能入市的七个地块中，平均销售价格基本在5000元/平方米左右，最贵的将达到7000元/平方米以上，最低的在3000元/平方米左右。

现在再来看看此次政府招标文件中的明确规定，西三旗地块限价6350元/平方米，丰台花乡地块限价6800元/平方米，金顶街地块限价6250元/平方米。“半年的时间，连还没‘出世’的限价房都涨价了。”一位一直期待限价房的持币观望者对记者说。

在相关细则并未出台的情况下，北京市此次仓促将三块限价房地块入市，显然也有来自于中央的压力。今年年初，中央要求“调控房价，政府要切实负起责任”。在北京市“两会”期间，市政府正式提出了“两个一千万”的承诺：在3年内，建立1000万平方米经济适用房、1000万平方米限价房，从而对房价起到一定的控制作用。2月中旬，北京市住房保障办公室成立，负责对限价房、经济适用房、廉租房等的政策制订和开发管理工作。

谁埋单 谁受益

到目前为止，有关限价房的购买资格以及包括再上市销售的管理规定并没有出台。因此，对于限价房，买房人在观望，地产商们同样在观望。“对于首批限价房，我们更多的是观望，想看看政策到底会如何。”京城某地产商对记者说。

据了解，除法律另有规定外，境内外企业、其他组织和个人均可参与“两限房”项目竞争，但作为限价房的建设招标，投标人的开发资质、业绩等可能会成为评标的重要参考因素。业内人士估计，首批限价房最有可能会由有一些国有地产商来埋单。

京西一位小型国有地产商在接受记者采访时称，这一批限价房地块的招标，政府肯定都会邀请他们一起参与，“但最终中标的应该是事先指定好的大型国有地产商，毕竟(限价房)是政府的事情。”

根据本刊了解，西三旗地块所在地原是北京轮胎厂，早在1999年转给了首创集团。而金顶街三区地块，原来就是首钢集团的所有地块，其周边都是首钢集团开发的集资房和房改房。“这些企业将很可能成为头批限价房的开发商。”一位知情人士透露说。

对于限价房低于周边商品房价格10%～15%的幅度，一直持币待购的买房人并不买账。新浪网和《新京报》的一项关于限价房的调查结果显示，近8成网友认为西三旗限价房地块6350元/平方米的均价太高。

中建国际发展股份有限公司运营副总裁雷越姝也认为，低10%～15%并不算多，限价房的房价应该更便宜。“10%～15%吸引的仍然是那些原有的商品房购买客户。而更贫穷、购买力更低的人群，不会因为这10%～15%就提高了购买承受力。”雷越姝说。

另一个尴尬在于，限价房购买人群标准的制定始终是最难的环节之一。业内人士分析，限价房具体标准需权衡多方利益，如标准过宽，申请人群过多，则会造成房源供应不足；若标准过窄，又可能形成大量中低价房空置，造成一定的浪费。

这些尚未解决的制度问题，让许多学者和业内人士对于限价房的未来表示出担忧。浙江大学公共管理学院教授杨遴杰就认为，从以往经济适用房出现的一些问题来看，限价房最终能否切实满足中低收入阶层的住房需求仍是个问号。

在杨遴杰看来，限价房的结果有两个：一是会有人通过各种方式去购买限价房，倒手牟利；二是使审核和分配限价房的政府部门，拥有了足够多的寻租可能。“每设置一个门槛后，隐藏的就是可能的腐败。”

“而这10%～15%的差价，既无法拉开限价房与商品房的差距，也无法支持限价房另轨流通。最终这10%～15%的差价，会转化为黑市的买号费、批条子的好处费。”中建国际发展股份有限公司运营副总裁雷越姝担忧地说。