5#住宅楼竣工工作总结

5#住宅楼竣工工作总结（精选14篇）

篇1：5#住宅楼竣工工作总结

额尔古纳市幸福小区16#住宅楼竣工工作总结

尊敬的各位领导、各参验人员大家好：

我们承建的额尔古纳市，幸福小区16#楼工程，2009年6月26日开工，历给五个月的紧张施工，于2009年11月11日竣工了，该工程建筑面积为3440.96平方米砖混五层，高度16.04米，跨度为11.18米，设计使用年限为50年，建筑等级为三级，耐火等级为二级，抗震设防烈度为6度。外墙面均刷乳胶漆，塑钢窗、防盗门，屋面蓝色彩钢瓦。

该工程2009年11月11日经建设单位邀请市质监站和各参建单位对该工程进行了初步验收，存在的问题我们历经十几天的时间已经全部整改完毕，六个多月的施工中，我们施工企业能够按照设计议文件《施工验收规范》、《质量检验评定标准》、《建设工程强制性条文》施工。服从建设单位施工人员，质监人员和监理人员的检查指导，严把工程质量关和原材料质量关。树立企业的形象，在公司领导和项目部全体工作人员的共同努力下，克服困难，起早贪晚，切合实际，实事求是，圆满的完成了施工任务。在施工中，市建设局、质监站和各建设单位，给予我们企业很大的支持和帮助，为此我对给予我们工程支持的各位领导和同志表示衷心的感谢和诚挚的谢意。

截止今天，该工程在各参见单位的帮助和我们努力下，终于竣工了，经检验核查该工程质量合格，观感为好。统一交付使用。今天虽然工程交工了，但是施工可能存在很多缺点和不足，请各参验人员提出宝贵意见，以便我们在今后的工作中加以改进和提高。同时我公司

向用户郑重承诺，按法定要求实行回访和保修，以达到建设满意，用户放心。

谢谢

篇2：5#住宅楼竣工工作总结

一、工程概况

该工程位于涪陵荔枝办事处稻香五组，组织部集资房北侧，工程总建筑面积约9182平方米，为框架结构,基础釆用大直径人工挖孔桩,桩端持力层为中风化砂岩。层高为九层，滴水高度为27米。

二、施工阶段的控制

1、所有工序都是由建设方代表和监理人员检验合格后在进行隐蔽○的，重要部位由监理员旁站施工的，所有的砼试件和砂浆试件全部都是在监理员旁站监督下提取的，一切工序都是在监理公司的受控之中，我们所有做的各种试件是真实可信的。具体实验结果见资料。

材料进场严格按照检验报验工作程序，严把原材料、半成品的质量关，原材料进场后，由质检员从外观到资料全方位进行检查验收，材料复检由材料员、质检员、监理人员见证下进行取样送检，检验合格后标识挂牌才投入使用，对不合格的材料坚决退货，杜绝不合格的材料进入施工现场。各分项工程验收严格执行监理程序报验制度。

严格执行“三检制”,对每一道工序,必须经班组自检、互检、项目部专职人员检查合格,报验监理工程师审批后,方能进行下一道工序,同时要求坚持全过程、全员质量管理方法,确保本工程质量。特别是要求项目部管理人员对施工的全过程进行现场监督,要求有工人作业就必须有管理人员在作业面上进行指导和监督。

在每道工序进入下一道工序施工前，会同监理、业主及有关人员进行检查验收，实行业主和监理制度，主要检查上道工序的施工质量是否符合设计要求和规定，对施工中出现的不合格的有质量问题坚决返工重作，经验收合格签字后才能进入下一道工序施工。

严把工程技术资料审核关。对工程技术资料按规范要求及时收集、整理，并与工程施工同步进行，坚持技术交底不清不施工，无材料质量证明和无复检报告不施工，加强隐蔽工程检查验收记录工作。

坚持样板工程。每道工序施工前先做样板，经项目负责人和质检员会同业主方代表及监理人员一道验收达到标准后方可进行大面积施工。经每道工序的施工质量来保证整个工程的质量，起到以点代面的效果，也是提高水平、执行规范、标准的具体表现，有利于找出差距，从而为提高整体工程质量奠定了基础。

2、建筑物垂直度的控制：裙楼釆用外控法，塔楼釆用内控法，塔楼○

垂直度控制釆用比较先进的苏州一光仪器有限公司生产的DZJ2激光垂准仪，在建筑物的八大角点上各层楼板上留设200×200的孔洞，用激光垂准仪逐层向上投射在激光靶上，使建筑物的几何尺寸闭合，从而来控制建筑物的垂直度，经检测符合设计和规范要求。

3、混凝土结构工程施工：混凝土工程在施工中设专人逐盘过量，专○

人搅拌，严格控制水灰比，设专人每天养护，专人振捣，在施工缝的处理上，釆用了先凿毛，冲洗，加同标号水泥砂浆30-50mm振捣后在浇灌混凝土，在模板与模板之间增设2-3mm的泡沫条来控制混凝土浆子外漏，从而保证混凝土表面光洁，无蜂窝麻面狗洞等现象，在混凝土楼板面浇筑时，釆用铁凳上放木跳板，施工人员在木跳板上行走，使板的负弯矩钢筋不被踩踏而变形，从而保证了钢筋混凝土的几何尺寸和平整度。在钢筋连接上，竖向我们釆用比较先进成熟的焊接方法、电渣压力焊，模向釆用双面搭接焊，在重要受力部位，釆用通长钢筋严格控制钢筋接头数量和位置。

4、砌体工程施工：在混凝土剪力墙和砖墙之间，高度每600mm增设○

一道ф6的拉结筋，拉结筋的长度大于1000mm，宽度每120mm设一根，200mm墙设2根，砌块墙的底面釆用四线页岩砖实砌，顶面釆用三线页岩砖斜砌，为了防止或减少砌体砂浆收缩造成墙体开裂变型，框架填充墙应分层砌筑，第一次砌梁底或板底下三匹砖高，待第一次填充墙收缩约1～2天后在用页岩砖斜砌上部分墙体，斜角为750，敲紧，并用砂浆填塞密实。

5、墙面抹灰：基层外理，首先清理墙面废余砂浆、尘灰、污垢、油○

垢、油渍等杂物，用水湿润墙面，在墙与框架柱、梁交界处釆用300mm宽的钢丝网来防止砌块及砂浆模向收缩开裂，在砼剪力墙基层釆用1：0.1:0.2的水泥117胶浆来进行拉毛，使抹灰层和砼墙基面充分粘结，在抹灰前一天，首先湿润基层，抹灰分二遍及两遍以上成活，抹灰时严禁掺干砂，抹灰完成后两天，冲水养护壹次。

6、屋面施工：首先将屋面的各种管道补好，在管道、洞口四周刷两○

遍防水涂料。再做一遍1：3水泥砂浆找坡层，最低处50mm，最高处约200mm，刷一遍防水涂料底油，然后再铺一层5mm厚SBS卷材，卷材上做一层水泥石灰砂浆隔离层，面层为刚性层屋面，满扎ф4@200双向冷拉钢筋，1：2.5水泥豆石浆厚度大于40mm，每隔六米设一道收缩缝，钢筋在缝隙内断开，缝内用防水沥青涂料填塞平整，上铺玻璃纤维道刷200mm宽防水沥青涂料。

7、外墙面砖：外墙砌块墙部分釆用满挂钢丝网，并与砼墙搭接300mm，○

底层釆用1：0.1:0.2水泥117胶浆全部拉毛，抹灰分两遍成活，面砖接缝的宽度为5mm，不得釆用密缝，缝深不得大于3mm。在窗口、装饰线、雨蓬、阳台和落水口均釆用防水和排水构造，排水坡度控制在3-5%范围内，立面最低一排面砖压平面面砖设置了滴水构造。

8厨厕防水细部处理:这是一个比较复杂、繁锁的工作,我们派专业技○

术人员进行处理,并由施工员每天监督进行,首先是堵孔,预留孔洞必须凿毛,釆用膨胀细石砼堵孔,并分三次进行,并且每次相隔一天,其间加强养护,最后一次釆用1:2水泥砂浆抹压,用防水涂料处理一次在做防水层,经灌水24小时实验无渗漏现象。

9水电安装:《室内给排水安装》参照GB50242-2002标准施工,各种○

管道垂直度符合规范要求,流水畅通,无渗漏现象,水表、阀门、地漏安装正确,管道支架稳定可靠。各种试验在业主方、监理人员旁站监督下进行。电气安装严格按照要求进行安装,配管位置准确、畅通、无堵塞现象,管内配线、线径数量均符合设计要求,各种线盒,灯具安装到位。经测试,绝缘电阻、接地电阻及设备的空载、负载运行试验,符合设计要求。

三、确保安全生产文明施工

1强化制度管理。对进场人员实行门卫登记出入,施工人员上岗实行○

持证上岗,新工人进场上岗严格进行三级(公司、项目部、班组)安全培训,考试合格后方可上岗作业,施工前对施工作业人员进行安全技术交底。对违章操作人员实行教育,学习本工种的安全操作规程和项目管理规章制度,考试合格后才能上岗作业。建立安全生产责任制和安全保证体系,层层签定安全生产责任书,建立了一套完整的安全管理台帐。项目部利用周例会加强对施工人员的安全生产意识教育,提醒大家随时注意安全,在施工现场重视安

全生产,及时消除安全隐患,保证工人在生产过程中的安全。

2加大安全防范管理。在施工过程中,整个工程四周防护釆用悬挑式○

钢管脚手架和密目式安全网全封闭施工,临时用电严格按照JGJ46-88规范要求设置。为有效防止安全事故的发生,对进入施工现场的人员必须佩戴安ā实行围档封闭施工,施工现场张贴安全标语和标志,用黑板报、电视光盘安全实例讲座的形式宣传安全知识,时时提醒职工安全来自于防范,定期、不定期进行安全检查,对检查中发现有安全隐患的地方及时进行整改。有效地保证了安全生产。

四、结论：

经重庆泰诚建筑工程公司丰收西城工程项目部自检评论如下:

(一)、基础、主体结构稳定、安全可靠。

(二)、基础、主体、装饰、给排水、电气、屋面、分部自评为合格。

重庆泰诚建设工程公司

总结人:陈月林

篇3：5#住宅楼竣工工作总结

一、及时对供电工程进行竣工决算的重要性

竣工决算是指建设项目全部竣工验收合格后编制的实际工程造价的经济文件。竣工决算可以反映该建设项目交付使用的固定资产及流动资产的详细情况, 可以作为财产交接、考核建设项目使用成本及新增资产价值的依据, 也是对该建设项目进行清产核资和后评估的依据。

竣工决算的及时性是指竣工决算要与建设同步及时完成, 及时办理竣工决算, 及时反映电网企业资产的增加。电网工程的竣工决算是电网企业进行资产管理的主要原始资料, 是电网企业对其所拥有的固定资产计提折旧的主要依据。

从工程管理而言, 竣工决算是完善工程建设期间经济责任制的重要环节。通过竣工决算, 一方面能够正确反映建设工程的实际造价和投资结果;另一方面可以通过竣工决算与概算、预算的对比分析, 考核投资控制的工作成效, 总结经验教训, 积累技术经济方面的基础资料, 提高未来建设工程的投资效益。

二、新建住宅小区供电工程竣工决算不及时带来的问题

(一) 竣工决算不及时影响了转增资产管理

有的供电工程项目在竣工后很多年都没有办理竣工决算, 而项目已经先交付使用, 从而形成固定资产已经使用, 但是ERP (Enterprise Resource Planning企业资源计划) 没有进入资产帐的现象。如果竣工决算长期不能办理, 容易造成工程资料的丢失和损坏, 将进一步影响竣工决算的进行, 造成企业固定资产的流失。

(二) 竣工决算不及时导致固定资产管理和使用出现脱节

工程项目如果没有及时办理竣工决算, 就被认为未纳入固定资产, 这就造成投入使用的工程无人管理的现象。特别是在一些设备的使用上, 管理和维修没有明确责任人, 严重影响了设备的使用效率, 甚至是设备的维修不及时而损坏。

(三) 竣工决算不及时导致在途资金较大, 在建工程较多

住宅小区供电工程完工后没有办理竣工决算, 导致配套费专项资金在途资金数额较大, 工程竣工后在ERP系统中未关闭, 同时也导致在建工程数量较多。

三、供电工程竣工决算不及时的原因

(一) 重概算轻决算, 缺乏完善的管理机制

供电工程的竣工决算一直缺乏一套行之有效的管理办法及奖惩机制, 没有制度的约束将使项目管理人员的行为自由散漫, 工作积极性不高, 干好干坏一个样, 干多干少一个样, 严重影响了竣工决算的进度。

(二) 进行工程竣工决算的工作人员业务素质不过硬

在实际工作中决算人员对竣工决算知识不够先进, 法律意识淡薄, 凭借以往的较老套的工作经验, 不能及时准确的进行竣工决算工作。配套费工程具有工期紧、任务重的特点, 常常是一人多岗、超工作量超负荷的工作, 这就造成了有些岗位的职责不明确, 管理人员之间在工程出现问题的情况下就容易出现互相扯皮和推诿的现象, 使竣工决算工作进行起来困难重重, 不能及时完成。

(三) 竣工决算涉及的各职能部门沟通与协调不善

工程竣工决算涉及施工、设计、监理、生产、运行、招标等多个部门及单位, 各部门在沟通和配合上不够积极主动, 很多人员存在等、靠思想, 造成竣工决算不能如期进行。

(四) 施工单位在项目施工上存在工程质量问题

在施工质量问题的责任认定上双方会产生较大分歧, 整理决算资料进度慢, 这些也是导致竣工决算不及时的重要原因。

四、提高住宅小区供电工程竣工决算及时性的对策

针对新建住宅小区供电工程竣工决算中存在的问题, 提高竣工决算的及时性要从以下几方面着手:

(一) 建立有效的竣工决算的管理机制

各级领导要重视工程竣工决算工作, 作为工程的收尾工作, 它与工程建设具有同样的重要地位, 因此要建立健全一系列完善的具有制约机制的决算管理体制, 高效的合同管理办法和决算审批流程。从制度上建立配套费工程决算管理办法, 对决算工作流程、各相关部门、单位职责和其他相关内容进行明确。保证决算工作有章可循。编制操作性强配套费工程决算工作指导书, 将所有关键节点操作程序, 决算规则、注意事项汇总统一。给出一套规范化的决算方案, 要求施工单位按该模式进行决算。

加大考核监督力度, 将工程决算与施工单位工程款挂钩。对超时限决算的施工单位进行考核, 可以进行经济处罚或者在下年度的经营指标上进行调整, 提高决算积极性。

(二) 加强工程相关人员业务素质

加强管理人员的业务素质教育, 组织管理人员参加项目管理培训班, 聘请高校老师或经验丰富的工程管理人员讲授先进的工程管理知识, 同时鼓励大家参与社会上的专业知识考试, 在自学中提高理论水平和实际工作的经验。

电力企业要拿出专项教育经费, 将管理人员送出国门学习国际上先进的工程管理知识, 并形成制度化和阶梯化人才培养方案, 不断提高管理人员的管理水平和业务素质。

(三) 加强各职能部门的合作, 提高工作效率

竣工决算工作需要个职能部门积极合作, 如需要设计单位提供设计图纸、施工单位提供现场签证、招标公司提供招标文件等。各职能部门的负责人应相互配合, 做好各项工程资料的基础性收集工作, 属于哪个部门的职责要落实到位, 从而提高工作效率。

建立每月工程例会制度, 加强工程的日常管理工作, 各部门有关人员每月按时对工程的施工进度和工程管理中出现的问题等进行沟通和协调。

(四) 收集整理工程资料, 保证竣工决算及时完成

整理竣工决算资料的工作应由施工单位选取财务、工程、技术方面的专职人员完成。这些人员应精通工程信息、工程经济、档案管理等知识, 在项目建设过程中, 随时收集和整理项目建设的各种资料, 在竣工验收前, 将各种资料进行分类和统计, 为及时编制竣工决算提供资料保证。

(五) 采用有利于工程决算及时性的工程量计价模式

篇4：竣工住宅房屋质量检查验收重点

住宅工程质量已成为社会关注的热点，涉及到群众住户的切身利益，尤其是在市场经济条件下，住宅实行商品化后，人们对购房的质量要求已愈来愈高，对交付的房屋质量验收亦更加严格。为此，为使购房者得到称心满意、安全可靠、功能完善的住房，现提出验收房屋质量的几项重点项目如下：

1.户型及结构质量

购房者在接收购房以及入住前，首先要向售房单位索取《住宅质量保证书》和《住宅房屋使用说明书》，然后进行实物查验，要核对布局是否合理，平面尺寸是否准确，对角线有无误差，层高是否满足设计要求，其次查楼地面、墙体及梁板結构有无异常异缝，室内有无渗漏痕迹，有无使用劣、次材料的情况，否则不予签收并要求售房单位处理，如遭到拒绝应向市质监站投诉。

2.门窗质量

验收时，首先要看门窗的规格型号、使用材料及配件，固定位置，开启方向是否符合设计要求，再查安装是否牢固，有无变形，能否满足使用功能，其中：木门窗框与扇的质量要达到裁口顺直，刨面平整、开关灵活、稳定无回弹和倒翘，安装的小五金必须数量齐全，槽边整齐，木螺丝拧紧、卧平，插销开启灵活，压缝条、盖口条应尺寸一致，与门窗结合牢固严密，框与扇的上缝留缝宽度应为1—1.5mm，框与地面的留缝宽度内门应为6—8mm，外门应为4—5mm，扇对口和扇与框间留缝宽度为1.5—2.5mm，门窗板面无起鼓、脱胶、裂缝。

门窗的油漆光滑、光亮、无脱皮、漏刷、透底、流坠、皱皮且色泽均匀、刷纹通顺、不污染五金及玻璃。

安装的玻璃应无明显的气泡和波纹，应尺寸准确，底垫灰饱满，安装牢固、平整、无松动现象，钉子不在油灰表面显露。

铝合金推拉门窗的安装应表面洁净，大面无划痕、无碰伤、锈蚀、框与墙体间的预留槽内及框料接缝处的防水密封胶必须饱满严密，涂胶均匀、光滑无气孔，窗扇的限位器、毛条等附件齐全，安装牢固、灵活、适用，泻水孔通畅，橡皮垫镶嵌必须交圈到位、并与裁口玻璃皮压条紧贴。

3.楼地面及室内装饰

楼地面、墙面及顶棚的抹灰层与基层之间必须粘结牢固、无脱层、空鼓、面层无爆灭和裂缝(风裂除外)，观感应光滑，接槎平整、线角顺直，墙体的内窗台不得低于外窗台，喷刷涂料应颜色一致，洁净无污染，不得出现掉粉起皮、漏刷和透底，喷点要均匀，刷纹应通顺无明显的泛碱、咬色、流坠、溅沫、砂眼、麻面等缺陷。

楼地面及墙面的饰面(瓷)砖镶贴应无空鼓歪斜和缺楞掉角及裂缝等缺陷且表面平整、洁净、色泽一致，接缝平直，勾缝密实，宽窄均匀，镶贴于墙面的瓷砖应阴阳角方正，套割准确，台度平顺无污染，卫生间及厨房间的地面高度应低于室内2cm，设计有坡度的地面面层应满足排除液体要求，不倒泛水，无渗漏。地漏盖板低于地坪最低处5cm。初装修地面面层的拉毛纹路应均匀，无起砂现象。

4.室内排水管及电气安装

给水管道安装的支托架位置应正确，埋设平整、牢固，与管道接触紧密，丝扣紧固，管端清洁不乱丝，麻头(生料带)应干净，穿过卫生间或厨房间的楼板处应加钢套管，高出地面5cm，排水管的坡度必须符合设计要求，承插连接应平直，环形间隙应均匀，橡胶密封环应紧密，卫生器具与接口的连接必须紧密，无渗漏，制动部分灵活、准确，支托架安装牢固，砂浆饱满，不突出墙面，采用螺栓固定的器具必须增设橡胶垫片。

灯具安装的高度应一致，位置应正确，暗插座、暗开关的盖板紧贴墙面，四周无缝隙，单相插座的接线，面对插座，左极为零线，右极应为相线，单相三孔，三相四孔插座的接地(接零)线应在正上方。

5.分户验收的组织及程序

（1）住宅分户验收由建设单位组织，验收人员由建设单位的项目负责人、专业技术人员，施工单位由具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格，监理单位由相关专业的监理工程师组成，已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。

（2）住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行：

1）依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，做好分户验收前准备工作。

2）分户验收过程中，验收人员应及时填写，签认《住宅工程质量分户验收记录表》，每户验收符合要求后应在户内醒目位置张贴《住宅工

质量分户验收合格证》。

3）分户验收过程中发现不符合要求的分户或公共部位检查单元，检查小组应对不符合要求部位及时标注并记录，并按相应规则进行处理。

4）单位工程通过分户验收后，建设单位应填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。

（3）住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，检查分户验收标记，工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督。住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定，分户验收内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。

（4）住宅工程交付使用时，建设单位向住宅提交《住宅工程质量分户验收合格证》，《住宅工程质量分户验收记录表》由建设单位保存。

篇5：5#住宅楼竣工工作总结

发布时间： [2014-01-03] 点击数： 114

渝建发〔2013〕116号

重庆市城乡建设委员会

关于调整住宅工程初装饰竣工验收工作的通知

各区县（自治县）城乡建委，两江新区、北部新区、经开区、高新区，万盛经开区、双桥经开区建设局，有关单位：

为进一步推动住宅工程初装饰竣工验收工作，不断提高住宅工程交房质量水平，现决定对住宅工程初装饰竣工验收有关要求调整如下：

一、本市行政区域内除实施精装饰装修外的其他住宅工程（以下简称初装饰住宅工程）均应执行本通知规定。

二、初装饰住宅工程，除应符合《住宅建筑规范》（GB50368-2005）、《住宅设计规范》（GB50096-2011）、《住宅建筑电气设计规范》（JGJ242-2011）、《住宅室内防水工程技术规范》（JGJ298-2013）、《重庆市住宅电气设计标准》（DB50/T-147-2012）规定外，还应满足以下要求：

（一）住宅套内的厨房、卫生间、浴室、阳台等有防水、防潮要求的楼地面应按照设计要求完成防水、防潮措施。套内的楼地面可只完成地面基层，墙面完成面层抹灰，顶棚刮腻子。跃层楼梯及护栏，在设计无要求时，可在二次装修时完成，但竣工验收时应有临时安全防护措施。

（二）住宅套内的阳台应设置排水支管并安装与使用功能相适应的地漏，采用同层排水系统的厨房、厕浴间可在主管三通处预留接口。住宅套内给水管道应设置不少于一个用水出口，并按设计要求沿管路方向预留用水房间顶棚下冷、热水管道的穿梁或穿墙套管。

（三）住宅套内强、弱电线路按设计要求敷设，线路采用导管布线并暗敷。住宅应设照明供电系统，住宅套内起居室、饭厅、卧室应在屋顶板内预埋照明电线导管。住宅套内分体式空调、生活阳台洗衣机预留位置应设置专用插座。住宅套内有线电视、电话通信、信息网络的进户线不少于1根。

三、初装饰住宅工程建设单位、设计单位、施工图审查机构、施工单位、监理单位应在工程建设过程中严格执行本通知规定。在工程施工过程中涉及初装饰的更改应按设计变更及管理程序完善手续，并经原施工图审查机构重新审查合格后，方可实施。

四、各区县（自治县）城乡建设主管部门应加强对初装饰住宅工程设计、施工、验收等环节的监督管理，对发现不符合本通知规定的质量行为和工程实体质量，要责令及时整改。对未按照初装饰竣工验收规定整改的施工图设计文件，不得通过施工图设计文件审查备案；对未按照设计文件明确的初装饰内容进行施工的，不得组织工程竣工验收，不得办理工程竣工验收备案手续。

五、对于业主相对确定的住宅工程，其交房标准可由建设单位与所有业主自行协商，达成一致意见后报城乡建设主管部门备案。

六、本通知自下发之日起执行。原渝建发【2007】226号、渝建发【2010】126号文件同时废止。

重庆市城乡建设委员会

篇6：5#住宅楼竣工工作总结

工程质量评估报告

编 制：

审 核：

审 批：

陕西知含项目管理有限责任公司

2014年4月 日

先和国际西区7#楼工程质量评估报告

一、工程基本概况

1、工程概况

1、本工程建设单位：陕西秦阳房地产发展有限公司

2、建设地址：咸阳市世纪西路

3、建筑工程等级：二级

4、设计使用年限：50年

5、建筑防火分类：一类；耐火等级：地上建筑为一级，地下建筑为一级。

6、建筑规模：高层住宅楼，住宅套数：104套

7、总建筑面积：单栋11110.04㎡

8、建筑层数：地上26层，地下1层；建筑高度为79.500米

9、建筑抗震设防烈度：八度；建筑结构类型：剪力墙结构

10、设计标高：±0.000相当于绝对标高：391.490m.11、结构体系：高层建筑为钢筋混凝土剪力墙结构。CFG桩复合地基，筏板基础。

2、责任主体及相关单位

建设单位：陕西秦阳房地产发展有限公司 总包单位：铜川市第二建筑工程有限责任公司

质监单位：陕西省西咸新区沣西新城建设工程质量安全监督站 监理单位：陕西知含项目管理有限责任公司 勘察单位：咸阳市建筑设计研究院 设计单位：中联西北工程设计研究院 桩基分包单位：陕西金泰建设有限公司

地基检测单位：陕西祥泰建筑工程检测有限公司 检测单位：陕西通用建筑工程检测有限公司

3、项目监理部概况：

（1）项目监理机构：陕西知含项目管理有限责任公司先河国际西区监理部。

（2）组织形式：项目总监、专业监理工程师、监理员.（4）主要检测工具：①工程质量检测仪；○2钢卷尺；○3游标卡尺；○4吊线坠；○5相位检测仪，试电笔等常规检测工具。

二、工程进度情况

先河国际西区7#楼工程于2012年2月15日开工，地基与基础分部工程于2012 年7月4日验收合格，主体分部工程于2013 年2月1日验收合格。2014年3月30日施工完。

三、监理过程中的质量控制

1、监理目标、范围及措施概述

（1）监理目标:质量目标：合格；进度目标：450天；投资目标：按照合同约定总投资。

（2）监理范围：施工阶段监理，施工图所含全部工程的进度、质量、投资控制，安全管理，合同管理，信息管理和组织协调。

（3）监理措施：采取组织措施、技术措施、经济措施和合同措施。采取“一说、二写、三停工、四报告”的监理手段。（4）关键部位的质量控制点实施情况：根据不同的控制点，采取不同的控制手段，如工程定位放线，监理采取经纬仪、水准仪和钢卷尺进行实测实量，符合设计要求后，予以签字确认；又如验槽，监理对基坑开挖尺寸、轴线位置、外放范围、坑底标高和基坑边坡进行实测实量，对土质情况和问题进行检查验证，符合勘察、设计和规范要求后，予以签字确认。

2、监理工作方式

（1）监理过程中使用经纬仪、水准仪、检测尺、钢卷尺、线坠、游标卡尺、万能表、试电笔和相位检测仪等常规检测设备和工具进行检验检测。

（2）旁站监理：我们按照国家建设部《关于房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》的规定，结合本工程的实际情况，制定了《旁站监理方案》。对本工程的基础土方回填、混凝土浇筑；主体结构工程的梁柱节点、钢筋隐蔽、混凝土浇筑等工序，实施了旁站监理，做了旁站监理记录，并由施工单位质检员签字。

（3）巡视：监理人员对正在施工的部位或工序每天巡视1—2次，发现问题及时纠正，避免既成事实，积重难返，并在监理日志上做了巡视记录。

（4）平行检验：专业监理工程师使用常规检测工具，对施工单位自检合格后，报验的每个检验批质量，进行实测实量，观感检查和资料审查，符合规范和设计要求后，予以签字确认，进行下道工序施工。否则，该修的修，该返的返，直到达到合格为止，决不放过一个不合格项。

3、施工过程阶段的监理

（1）对设及结构安全的试块、试件和材料见证取样，送检、复试情况。根据国家建设部检【2002】211号文，《关于房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》，对涉及结构安全的试块、试件和材料，如：混凝土试块、水泥砂浆试块、钢筋连接接头试件、水泥、钢筋、砖及地下、屋面、卫生间防水材料及保温材料，监理按规定实施了见证取样、送检，复试合格后方准使用.（2）施工组织设计与专项施工方案的审核：先由专业监理工程师审查，提出审核意见，然后由总监理工程师审核签字认可后，施工单位认真实施。

（3）隐蔽工程验收情况：每项隐蔽工程隐蔽前施工单位自检合格后，均由监理人员现场检查验收签字认可后，才进行隐蔽。

（4）检验批、分项、分部工程质量验收情况：检验批及分项工程由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。经现场实测实量，观感检查，资料审查，符合设计和规范要求后，予以签字确认。

分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术质量负责人等进行验收（地基与基础、主体结构分部工程，还应有勘察、设计单位参加）。经现场实体检验，观感检查，资料审查，符合设计和规范要求后，予以签字确认。

4、竣工验收阶段的监理

（1）对竣工资料的审查情况：总监理工程师组织专业监理工程师，按照《陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定》，对竣工资料进行了审查，判定基本完整，符合要求。

（2）单位工程质量竣工予验收情况：总监理工程师组织专业监理工程师以及建设单位，施工单位有关人员，对单位工程质量进行了竣工予验，对存在的问题给施工单位签发了限期整改通知。

（3）对存在的问题整改情况：施工单位逐项进行了整改，专业监理工程师跟踪检查。

四、工程质量评估依据

1、评估依据

（1）施工图纸及相关技术文件

（2）监理委托合同及建设单位与承建单位签订的施工合同；（3）工程设计未见、图纸会审纪要及设计变更文件；（4）国家现行的工程施工验收规范技术标准和评验标准；（5）国家有关建设监理的政策法规（6）各级政府关于工程建设的政策法规；（7）建设单位提供的工程地质勘查报告；

五、分部工程质量评定

（一）地基与基础分部工程质量评定

地基与基础分部工程共 10 个分项，54 个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；质量控制资料齐全、完整、有效；安全和功能检验资料核查及主要功能共核查 2 项,符合要求。观感质量一般；综合评定地基与基础分部工程质量合格。

（二）主体结构分部工程质量评定

1、主体分部工程:分为 5 个分项工程,共323个检验批。

2、主体分部工程所含五个分项工程均验收合格,质量控制资料基本完整,分部工程有关安全和功能检测资料完整。安全和功能检验资料核查及主要功能共核查 3 项,符合要求。主体工程评定为合格.（三）装饰装修分部工程质量评定

原材料出厂合格证齐全，隐蔽验收记录符合要求，分项工程质量验收记录齐全。

装饰装修分部工程共13个分项，95个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；原材料出厂合格证齐全，隐蔽验收记录符合要求，分项工程质量验收记录齐全。质量控制资料齐全、完整、有效；安全和功能检验资料核查及主要功能抽查1项，符合要求。观感质量一般；装饰装修分部工程质量合格。

（四）屋面分部工程质量评定

原材料出厂合格证齐全，隐蔽验收记录符合要求，分项、分部工程质量验收记录齐

屋面分部工程共4分项，7个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；安全和功能检验资料核查及主要功能抽查1项，符合要求。质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；屋面分部工程质量合格。

（五）建筑给排水及采暖分部工程质量评定

原材料出厂合格证齐全，隐蔽验收记录符合要求，分项、分部工程质量验收记录齐全，合格

建筑给排水及采暖分部工程共6个分项，90个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查4项，符合要求。质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；建筑给排水及采暖分部工程质量合格。

（六）建筑电气分部工程质量评定

原材料出厂合格证齐全，隐蔽验收记录符合要求，分项、分部工程质量验收记录齐全，合格

建筑电气分部工程共16个分项，149个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；安全和功能检验资料核查及主要功能抽查3项，符合要求。质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；建筑电气分部工程质量合格。

（七）智能建筑分部工程质量评定

原材料出厂合格证齐全，隐蔽验收记录符合要求，分项、分部工程质量验收记录齐全，合格

智能建筑分部工程共4个分项，16个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；安全和功能检验资料核查及主要功能抽查2项，符合要求。质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；智能建筑分部工程质量合格。

(八)通风与空调分部工程质量评定

原材料出厂合格证齐全，隐蔽验收记录符合要求，分项、分部工程质量验收记录齐全，合格

通风与空调分部工程共4个分项，16个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；安全和功能检验资料核查及主要功能抽查2项，符合要求。质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；通风与空调分部工程质量合格。

（九）电梯分部工程质量评定

电梯分部工程共9个分项，18个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；并经咸阳市质量技术监督局验收通过，定电梯分部工程质量合格。

（十）建筑节能分部工程质量评定

节能分部工程共4个分项，43个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；并经咸阳市墙体材料革新与建筑节能管理办公室验收通过。节能分部工程质量合格。

六、单位工程质量评估结论：

本工程地基与基础分部工程、主体结构分部工程、建筑装饰装修分部工程、屋面分部工程、建筑给排水及采暖分部工程、建筑电气安装分部工程、智能建筑分部工程、通风与空调分部工程、电梯分部工程、建筑节能分部工程共10个分部工程质量全部合格。质量控制资料核查齐全、完整、有效。

依据《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2001的规定对本工程监理评估结论：

1、该工程符合国家现行法律、法规要求。

2、符合工程建设标准。

3、符合设计文件及图纸要求。

4、功能性实验满足使用功能和规范要求。

综上所述，该工程所含分部、子分部、分项、检验批均合格，质量控制资料完整，签字齐全，观感质量综合评定为“一般”，满足设计及使用功能要求，符合施工质量验收规范规定，对先河国际西区7#楼工程质量综合评定为合格。

陕西知含项目管理有限责任公司

先河国际西区项目部

篇7：住宅工程竣工验收方案

竣工验收方案

一、工程简介：

开发区里庄公墓：墓穴、排水、绿化、停车场、焚化炉等配套工程。本工程

监理公司：南通城市建设

施工单位：南通光华建筑工程有限公司

二、验收范围：

墓穴、排水、绿化、停车场、焚化炉等配套工程

三、参加竣工验收单位及人数

建设单位（1人）、监理单位（1人）、新农村公司（1人）、施工单位（2人）等有关部门人员

四、验收程序

1、人员集合签到

2、各责任主体相关情况汇报

3、根据方案进行分组

4、验收工程资料

5、现场观感实测验收

6、总结会议，各验收小组汇报验收情况，得出验收结论

五、签署文件

篇8：5#住宅楼竣工工作总结

工验收工作的通知

重庆市城乡建设委员会

渝建〔2010〕126号

关于进一步规范住宅工程初装饰竣工验收工作的通知

各区县（自治县）城乡建委，工程质量监督机构，工程建设、设计、施工、监理单位，施工图审查机构：

市建委《关于规范住宅工程初装饰竣工验收的通知》（渝建发〔2007〕226号，以下简称226号文件）于2008年1月1日执行以来，住宅工程初装饰竣工验收逐步规范，但也存在执行情况参差不齐、个别工程不落实226号文件要求的情况。为进一步推进住宅工程初装饰竣工验收工作，提高工程质量水平，现将有关事项通知如下：

一、除实施精装饰装修外的住宅工程均应按照226号文件要求执行初装饰竣工验收规定（以下简称初装饰住宅工程）。其中，给排水、电气、智能化安装工程设计标准不得低于《住宅建筑规范》的要求；给水管道应设置至厨房、厕浴间及生活阳台，暗敷管道应在工程竣工验收前做好标识；厨房和生活阳台应设置排水支管，采用同层排水系统的厕浴间可在主管三通处预留接口；户内应按每个房间的功能设置相应的电气系统和智能化系统线路。

二、初装饰住宅工程建设单位在向设计单位委托工程设计任务时，应一并明确住宅工程初装饰设计内容及要求。自2008年1月1日以来，应委托初装饰设计而未委托的，工程建设单位应尽快委托设计单位补充、修改完善施工图设计，并按规定报送施工图审查。初装饰住宅工程不符合初装饰竣工验收规定要求的，建设单位不得组织工程竣工验收，不得交付使用。设计单位应按初装饰竣工验收规定的有关内容编制住宅工程施工图设计文件，做到设计合理，减少浪费。施工图审查机构要严格审查，对未按初装饰竣工验收规定及有关规范标准设计的，不得通过施工图审查。施工单位要严格按照设计文件中明确的初装饰等内容进行施工，在工程施工过程中涉及初装饰的更改应按设计变更及管理程序完善手续，并经原施工图审查机构重新审查合格后，方可实施。设计文件确定的所有工程内容完成后，方可提交竣工报告。监理单位要全面查验工程完成情况及质量状况，不符合初装饰验收规定的，不得签署验收意见。

三、各区县（自治县）城乡建设主管部门应加强对初装饰住宅工程设计、施工、验收等环节的监督管理，对发现未执行初装饰住宅工程有关规定的工程建设、设计、施工图审查、施工、监理等单位，要责成其及时整改，对未整改完善的，不得办理其施工图设计文件审查备案或工程竣工验收备案手续。同时，要严格按照有关法律法规对责任单位和人员予以处罚。市城乡建委将加大巡查力度，对未按要求实施住宅工程初装饰验收的区县，予以通报批评。

四、本通知自下发之日起执行。226号文件与本通知不一致的，按本通知要求执行。

篇9：非住宅工程竣工验收基本程序

一、建设单位组织勘察、设计、监理、施工等单位进行竣工验收，验收主持人宣布会议开始，宣布竣工验收组织机构及成员。

二、验收监督组介绍参加竣工验收监督人员，核查各质量责任主体单位（项目）负责人及专业人员资格。

三、各质量责任主体单位介绍相关情况

1、施工单位介绍完成设计和施工合同的情况；

2、监理单位介绍工程检查和验收情况。

3、设计单位介绍图纸设计的实施情况。

四、主持人宣布验收人员分组（资料、建筑、设备、通讯等若干组）情况，介绍各专业验收组组长，安排检查时间。

五、各验收专业组进行相应的实物抽查和资料核查，监督人员进行监督。

1、抽查部位：屋面、顶层、标准层2∽3层、一层、地下室、外墙等；

2、检查发现的问题汇总。

六、各专业组组长汇报抽查情况，提出需要整改的问题

七、各质量责任主体发表验收意见

1、施工单位（项目）负责人对工程进行质量自评，有无违反强制性条文，是否同意通过验收及移交建设单位，对存在问题的整改承诺；

2、勘察单位（项目）负责人说明勘察是否符合要求，是否同意验收合格；

3、设计单位（项目）负责人说明工程是否按图施工，是否符合设计要求，是否同意验收合格；

4、监理单位（项目）负责人说明是否按要求进行监理，是否同意验收合格；

5、建设单位（项目）负责人说明是否同意验收合格，是否同意接收。

6、总监或建设单位（项目）负责人根据各质量责任主体验收意见形成验收组竣工验收意见并宣读。

八、验收监督组发表监督意见，并对备案条件做出说明。

篇10：5#住宅楼竣工工作总结

（勘察单位）

工程名称：

勘察单位：

企业法人：

总工程师：

项目设计

负 责 人：

一、勘察工作主要参数及标准：

二、勘察文件变更情况及对原设计功能的影响：

三、对设计及施工单位正确使用勘察成果的评价：

项目负责人：设计单位：（章）

篇11：5#住宅楼竣工工作总结

②《建设部关于加强房屋接管验收工作的通知》（1991年11月26日建房管字第57号）

③《房屋接管验收标准》（ZBP30001-90）

④《城市新建住宅小区管理办法》（1994年3月23日建设部令33号发布）⑤《住宅工程初装饰竣工验收办法》

⑥《城市商品房预售管理办法》

⑦建设部房地产业司关于《全国城市物业管理优秀住宅（大厦、工业区）》达标办法的通知

⑧《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》

⑨地方性法规和条例

★消防安全方面

①《消防法》

②《建筑内部装修设计防火规范》 建设部发布的国家标准（GB50222-95）

③《城市居民住宅安全防范设施建设管理规定》（1996年1月5日建设部、公安部令第49号发布）

④《租赁房屋治安管理条例》（1995年3月6日公安部令第24号发布）

⑤建设部房地产业司关于《全国城市物业管理优秀住宅（大厦、工业区）》达标办法的通知

⑥《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》

⑦地方性法规、条例

★环境管理方面

①《城市区域环境噪声标准》

②《城乡建设环境保护通知》

③《城市市容和环境卫生管理条例》

④《城市绿化条例》

⑤建设部房地产业司关于《全国城市物业管理优秀住宅（大厦、工业区）》达标办法的通知

⑥《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》

⑦地方性法规、条例

★保洁管理方面

《中华人民共和国环境保护法》、《城市生活垃圾管理办法>、《城市新建住宅小区管理办法》以及有关管理实施细则

★物业管理委托合同方面

①《中华人民共和国合同法》

②《城市新建住宅小区管理办法》（1994年3月23日建设部令33号发布）③《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》

④建设部房地产业司关于《全国城市物业管理优秀住宅（大厦、工业区）》达标办法的通知

⑤建设部、国家工商行政管理局关于印发推行《物业管理委托合同示范文本》的通知⑥建设部关于印发《前期物业管理服务协议》（示范文本）的通知

⑦地方性法规、条例

★房屋维护修缮方面

①《城市新建住宅小区管理办法》（1994年3月23日建设部令33号发布）②《中华人民共和国城市房地产管理法》

③《中华人民共和国城市规划法》

④《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋白蚁防治管理规定》

⑤《建设工程质量管理条例》、《建筑装饰装修管理规定》

⑥《危险房屋鉴定标准》、《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》

⑦《房屋修缮技术管理规定》、《城镇廉租住房管理办法》

⑧《房屋完损等级评定标准》、《房屋渗漏修缮技术规程》

⑨《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》、建设部房地产业司关于《全国城市物业管理优秀住宅（大厦、工业区）》达标办法的通知

⑩地方性法规、条例

★设备管理方面

①《建设部关于提高电梯质量的若干规定》

②《建设部关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》

③建设部关于印发《城市区域锅炉供热管理办法》的通知

④《房屋修缮工程质量检验评定标准》

⑤《房屋接管验收标准》

⑥《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》

⑦建设部房地产业司关于《全国城市物考试大物业管理师编辑整理业管理优秀住宅（大厦、工业区）》达标办法的通知

⑧《城市新建住宅小区管理办法》（1994年3月23日建设部令33号发布）⑨《住宅公用部位公用设施设备维修基金管理办法》

⑩地方性法规、条例

★物业管理费管理方面

①《城市新建住宅小区管理办法》（1994年3月23日建设部令33号发布）②《住宅公用部位公用设施设备维修基金管理办法》

③国家计划委员会、建设部关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知

④《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》 1992年6月15日建设部令第19号发布⑤《中华人民共和国合同法》

⑥《物业管理企业财务管理规定》

⑦《国家税务局关于物业管理企业代收费考试大物业管理师编辑整理用有关营业税问题的通知》

⑧地方性法规、条例

★房屋装饰装修管理方面

①《建设工程质量管理条例》

②《建筑装饰装修管理规定》

③《住宅工程初装饰竣工验收办法》

④《城市新建住宅小区管理办法》（1994年3月23日建设部令33号发布）⑤《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》

⑥建设部房地产业司关于《全国城市物业管理优秀住宅（大厦、工业区）》达标办法的通知

⑦《中华人民共和国合同法》

篇12：备2002-5竣工验收申请报告

工程

竣工验收申请报告

长沙市建筑工程质量监督站 工程质量监督站、备案机关：

由我单位建设、湖南望新建设集团股份有限公司 施工、监理的 湖南长顺工程建设监理有限公司 单位（子单位）工程，现已按设计及合同约定内容要求完成（甩项的分部分项工程及其原因见后）。施工单位（均）已出具了施工质量验收申请报告，要求我单位在 2010 年 06 月 05 日前组织竣工验收；监理单位也于 2010 年 06 月 02 日出具了工程质量评价报告；你站于 2010 年 06月 03 日组织有关监督人员进行竣工验收前检查时所提出的工程质量问题，施工单位也已按要求全部整改完毕。我单位已组织了以 刘政 同志为组长（主任）的验收组（委员会），拟定于 2010 年 06 月 05 日在 汇财〃御景湾住宅项目部办公室（地址）进行竣工验收，请予派员与会监督该工程的竣工验收，并提交以下资料供检查。

1、该工程全套施工技术资料；

2、监理单位对该工程的质量评价报告；

1、验收组（委员会）成员名单及其身份（含工作单位）、文化程度、所学专业、职务、职称等）情况；

4、验收组筹备会议研究制定的验收方案（即验收程度、内容与时间安排 等要点）。

甩项的分部分项工程及其原因：

无甩项

建设单位负责人签字： 建设单位（章）

年 月 日

汇财·御景湾住宅2#栋人工挖孔桩 湘质监统编 备2002—5

工程

竣工验收申请报告

长沙市建筑工程质量监督站 工程质量监督站、备案机关：

由我单位建设、湖南望新建设集团股份有限公司 施工、监理的 湖南长顺工程建设监理有限公司 单位（子单位）工程，现已按设计及合同约定内容要求完成（甩项的分部分项工程及其原因见后）。施工单位（均）已出具了施工质量验收申请报告，要求我单位在 2010 年 06 月 日前组织竣工验收；监理单位也于 2010 年 06 月 日出具了工程质量评价报告；你站于 2010 年 06月 日组织有关监督人员进行竣工验收前检查时所提出的工程质量问题，施工单位也已按要求全部整改完毕。我单位已组织了以 刘政 同志为组长（主任）的验收组（委员会），拟定于 2010 年 06 月 日在 汇财〃御景湾住宅项目部办公室（地址）进行竣工验收，请予派员与会监督该工程的竣工验收，并提交以下资料供检查。

1、该工程全套施工技术资料；

2、监理单位对该工程的质量评价报告；

2、验收组（委员会）成员名单及其身份（含工作单位）、文化程度、所学专业、职务、职称等）情况；

4、验收组筹备会议研究制定的验收方案（即验收程度、内容与时间安排 等要点）。

甩项的分部分项工程及其原因：

无甩项

建设单位负责人签字： 建设单位（章）

年 月 日

汇财·御景湾住宅3#栋人工挖孔桩 湘质监统编 备2002—5

工程

竣工验收申请报告

长沙市建筑工程质量监督站 工程质量监督站、备案机关：

由我单位建设、湖南望新建设集团股份有限公司 施工、监理的 湖南长顺工程建设监理有限公司 单位（子单位）工程，现已按设计及合同约定内容要求完成（甩项的分部分项工程及其原因见后）。施工单位（均）已出具了施工质量验收申请报告，要求我单位在 2010 年 06 月 日前组织竣工验收；监理单位也于 2010 年 06 月 日出具了工程质量评价报告；你站于 2010 年 06月 日组织有关监督人员进行竣工验收前检查时所提出的工程质量问题，施工单位也已按要求全部整改完毕。我单位已组织了以 刘政 同志为组长（主任）的验收组（委员会），拟定于 2010 年 06 月 日在 汇财〃御景湾住宅项目部办公室（地址）进行竣工验收，请予派员与会监督该工程的竣工验收，并提交以下资料供检查。

1、该工程全套施工技术资料；

2、监理单位对该工程的质量评价报告；

3、验收组（委员会）成员名单及其身份（含工作单位）、文化程度、所学专业、职务、职称等）情况；

4、验收组筹备会议研究制定的验收方案（即验收程度、内容与时间安排 等要点）。

甩项的分部分项工程及其原因：

无甩项

建设单位负责人签字： 建设单位（章）

篇13：5#住宅楼竣工工作总结

法》的通知

焦点上海房地产网 sh.focus.cn 2003年03月17日11:36 焦点房地产

建设部关于印发《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》的通知

建法(1993)814号

各省、自治区、直辖市建委(建设厅)、计划单列市建委：

《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》业经部常务会议审议通过，现印发给你们，请结合本地区实际情况认真贯彻执行。附件：《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》一九九三年十一月十三日

城市住宅小区竣工综合验收管理办法

第一条 为了加强城市新建住宅小区竣工综合验收和交接管理，提高住宅小区的综合效益，制定本办法。

第二条 本办法适用于建设用地规模在2万平方米以上的新建住宅小区及组团(以下简称住宅小区)。

第三条 国务院建设行政主管部门归口管理全国住宅小区竣工综合验收工作；省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内住宅小区竣工综合验收工作；城市人民政府建设行政主管部门负责组织实施本行政区域内城市住宅小区竣工综合验收工作。

第四条 住宅小区开发建设单位对所开发的住宅小区质量负最终责任，不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用。

第五条 城市人民政府建设行政主管部门应当根据国家有关法律、法规和标准规范，对住宅小区的土地使用情况、各单项工程的工程检验合格证明文件以及市政公用基础设施、公共配套设施项目等组织验收。

第六条 住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求：

(一)所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求；

(二)住宅及公共配套设施，市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全；

(三)各类建筑物的平面位置，立面造型，装修色调等符合批准的规划设计要求；

(四)施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平；(五)拆迁居民已合理安置。

第七条 申请住宅小区竣工综合验收，应当提交下列文件：

(一)规划部门及其他专业管理部门批准的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、修建性详细规划、及各个单项工程设计文件(图纸)等；

(二)工程承发包合同；

(三)工程质量监督机构核定的各单项工程质量等级评定文件；

(四)竣工资料(图纸)和技术档案资料；

(五)建设行政主管部门规定的其它文件资料。

第八条 住宅小区竣工综合验收应当按照以下程序进行：

(一)住宅小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向城市人民政府建设行政主管部门提出住宅小区竣工综合验收申请报告并附本办法第六条规定的文件资料；

(二)城市人民政府建设行政主管部门在接到住宅小区竣工综合验收申请报告和有关资料一个月内，应当组成由城建(包括市政工程、公用事业、园林绿化、环境卫生)、规划、房地产、工程质量监督等有关部门及住宅小区经营管理单位参加的综合验收小组；

(三)综合验收小组应当审阅有关验收资料，听取开发建设单位汇报情况、进行现场检查，对住宅小区建设、管理的情况进行全面鉴定和评价，提出验收意见并向城市人民政府建设行政主管部门提交住宅小区竣工综合验收报告；

(四)城市人民政府建设行政主管部门对综合验收报告进行审查。综合验收报告审查合格后，开发建设单位方可将房屋和有关设施办理交付使用手续。

验收合格并已办理交付使用手续的住宅小区，开发建设单位不再承担工程增建、改建

费用。

第九条 住宅小区竣工验收合格后，开发建设单位应当按照有关规定将完整的小区综合验收资料报送备案。

第十条 分期建设的住宅小区，可以实行分期验收，待全部建成后进行综合验收。分期验收的住宅小区，市政公用基础设施和公共配套设施满足使用功能要求的，可以分期投入使用。

第十一条 住宅小区综合验收不合格的，由城市人民政府建设行政主管部门责令开发建设单位限期改正，由此发生的费用由开发建设单位承担。

对违反规划要求、市政公用基础设施和公共设施不配套、工程质量低劣的，由验收小组提请有关部门依法查处。

第十二条 未经综合验收，开发建设单位擅自将房屋和有关设施交付使用的，由城市人民政府建设行政主管部门吊销开发建设单位资质证书，并可处以罚款。

第十三条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。

第十四条 本办法由建设部负责解释。

篇14：5#住宅楼竣工工作总结

质量评估报告

编制：

审核：

审批：

监理单位：上海福达工程建设监理咨询有限公司 编制日期： 2008年 4月 25 日

一、工程建设基本概况

1、工程概况

本工程位于西安市南二环东段以南雁翔路北段以西，东临曲江水厂，西临唐城绿化带，基地成三角形。该工程为两栋剪力墙结构。4#楼为地下一层地上二十四层，5#楼为地下一层地上二十五层.；建筑面积4#楼：25804㎡，5#楼：13670.5㎡。按地震设防烈度划分为丙类建筑，抗震设防烈度为八度，剪力墙抗震等级为一级，建筑类别为二类，耐火等级一级，地下室防水等级二级。屋面防水等级Ⅱ级。建筑总高度4#楼为70.1m，5#楼为73m。设计使用年限50年。本工程于2006年10月8日开工，于2007年4月通过地基与基础验收，同年8月通过主体结构验收。至2008年4月已完成设计图纸及合同内的全部内容，本工程施工技术资料齐全、真实、有效，已达到竣工验收条件。

2、建设责任主体单位

建设单位：西安市翠薇置业有限责任公司 设计单位：陕西市政建筑设计研究院 勘察单位：西安核工业勘察院

施工单位：西安市中煤建筑工程公司第一项经部 监理单位：上海福达工程建设监理咨询有限公司 检测单位：陕西省中盛建设科技服务有限公司 西安市建设工程质量检测中心

3、施工单位概况

施工单位西安市中煤建筑工程公司第一项经部，针对本工程工期短特 2 点，组成了由刘永军任项目经理的工程项经部，项经部组成人员专业配套齐全，主要人员均持证上岗。项目部按合同要求制定了工程质量和工期目标计划。为保证合格工程质量目标的实现，公司有较完善的质量管理体系，现场质量管理制度和质量岗位责任制等基本落实。主体施工中，质量控制中各项制度及质量予控措施执行较好。

4、监理部组成

项目监理部由7人组成，总监：金亚民；总监代表：魏铨劳；土建监理工程师：黄宏斌；水暖监理工程师：胡世国；电气安装监理工程师：孙小纯；造价监理工程师：张化宁；监理员：马伟。总监理代表负责各建设责任主体间的协调构通工作；专业工程师负责本专业分项检验批的质量验收工作；监理员负责见证取样及旁站监理。为确保监理工作的开展，监理部配备常规检测工具主要有卷尺、靠尺、方尺、小锤等。

二、监理在施工中的质量控制情况

由总监理工程师组织编制工程监理规划和实施细则，明确质量控制目标和办法，确保质量合格。监理人员在施工过程中，严格按照监理规划，设计文件，验收规范，监理实施细则进行质量监督检查，切实做好施工过程控制，强化对进场原材料，各工序质量的检查与验收。

1、加强进场原材料的质量控制

对主体施工、装饰装修及安装工程所使用材料及制品均经监理进行进场质量确认，如钢材、水泥、塑钢窗、防火门、防水材料、电线（缆）、给排水管材配件、外墙饰面砖、专用粘合剂等均按规范规定要求对质量合格证书，质量证明文件进行核查或见证取样复检，保证用于施工材料符合设计及规范要求。对建设方指定品牌产品，监理对生产厂家资质进行核验。

2、监理方式和检验方法

监理人员按岗位责任制要求，严格按验收规范对分项工程检验批中，主控制项目和一般项目进行验收检查。结合实际，灵活运用见证、旁站、巡视、平行检验等方式，运用目测、量测方法，按规范要求全数检验或抽检。各种监理方式的采用，保证了监理工作有成效，有效率。

3、施工过程阶段的监理工作

施工过程是质量控制的关键环节，按照“验评分离，强化验收，过程控制，完善手段”的指导思想，加强事前和事中的质量控制，根据监理规划和验收规范要求，落实并做好以下几方面的工作。

①施工方提交的施工组织设计，专项施工方案，进度计划均经监理部审核批准后实施，并在施工中检查所制定的质量管理制度，质量保证措施，施工人员执证上岗情况。

②要求施工单位认真落实技术交底制度，工序交接制度，工程质量报验制度，监理部在日常工作中加强检查和督促。

③对施工中出现的质量问题，通过监理例会，专题会议及下发监理工程师通知单等方式，要求项目部制定整改措施，并检查落实情况。

④要求监理人员跟班上岗，保证有施工活动就有监理在现场。工作中加强责任心，认真旁站、巡视检查，作好监理记录（旁站记录和监理日志）。

⑤严格设计变更管理。为保证设计质量，凡涉及结构安全及重要使用功能的设计变更，均由设计院出具正式设计变更单。

⑥对关键部位，工序确定控制点，编制旁站方案。主体施工中，把桩基、墙，板钢筋、屋面和卫生间防水层、砼浇筑施工作为关键点进行质量监控，保证了结构整体质量。⑦监理人员按照监理规划及验收规范，对分项工程检验批均进行实体检查，签署验收意见，有整改要求的进行二次验收，确认符合要求后，再对施工方的报验资料签字验收。

4、分项分部工程质量验收情况

①经对施工单位编制的单位工程竣工资料核查，管理及技术资料完整，质量控制资料真实齐全。单位工程所含分项及检验批主控项目全部合格，一般项目符合规范规定要求。各分项分部工程合格，均经监理方验收签认，分部工程观感质量综合评定为好，安全和功能须检测项目均按规范要求进行了检测，符合要求。资料与施工基本同步，未出现违反强制性标准情况。

②地基与基础工程于2007年4月验收。主体结构于2007年8月验收。施工单位自评分部工程质量合格。参加验收的建设单位、设计单位、勘察单位、监理单位经核验认为质量合格，同意验收，并签字确认。

③本工程共有9个分部工程，所含分项检验批施工单位自检合格，经监理部核查，认为质量符合规范要求，同意验收，并在分项分部工程资料上签字确认。（后附分部分项一览表）

三、单位工程质量评估

1、评估依据

①业主提交的本工程施工图及说明、设计变更； ②建筑工程施工质量验收统一标准及配套验收规范；

2、竣工资料的核查

监理按建筑工程施工质量验收统一标准中单位工程验收质量标准的条件和程序，对施工单位竣工资料进行了核查。检验批，分项分部工程质量资料基本完整，填写规范；质量控制资料完整齐全，管理及技术资料完整，均已整编成册。竣工图已编制且完整真实。

3、分部工程质量、安全与功能检测记录核查情况 建筑工程：

①、沉降观测情况：本工程沉降观测由陕西国土测绘工程院进行测设。在主体施工期间每施工一层进行一次沉降观测，4#楼共设置19个观测点，截止2007年8月15日共测设33次；5#楼共设置12个观测点，截止2007年8月15日共检测35次。检测结果全部符合设计、《建筑变形测量规程》（JGJ/T8-97）及规范要求。

②、钢筋保护层厚度抽查情况：梁保护层厚度抽查40点，合格38点，合格率93.3%；板抽查40点，合格37点，合格率92.5%；梁、柱截面抽查35点，合格34点，合格率97.1%，符合要求。

③、民用建筑工程室内环境污染物检测情况：2008年3月16日由陕西中盛建设科技服务有限公司对本工程进行检测；4#楼共设置50个抽取点，5#楼共设置30个抽取点，从抽取的点位中，甲醛、总挥发性有机化合物、氡、氨和苯等污染物浓度均符合国家标准GB50325-2001（2006年版）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》中室内环境污染物浓度Ⅰ类限量，判定该工程室内环境质量合格。

④、外墙饰面砖粘结强度检测情况：2007年11月由陕西中盛建设科技服务有限公司对本工程分部进行检测，4#、5#楼各检测一组，检测性能结果符合JGJ110—1997标准要求。

⑤、建筑门窗质量检测情况：2008年1月由西安市建设工程质量检测中心对本工程分部进行检测，4#、5#楼各检验3樘，检验结论：抗风压性 6 能属国标GB/T7106—2002第3级；气密性能属国标GB/T7107—2002第3级；水密性能属国标GB/T7108—2002第2级，依据JG/T140—2005标准，抗风压性能、气密性能、水密性能均符合标准要求。

安装工程：

水测试情况：给水系统进行了管道试压，试验压力符合设计图纸要求，不渗不漏；排水管道进行了灌水、通球试验，管道及接口无渗漏。给排水管道接口，坡度综合合格率95%；检查口、地漏综合合格率96%。

电测试情况：各系统用电设备运行正常，开关开启灵活，漏电保护装置动作灵敏，接地电阻测试符合设计及相关规范规定要求。建筑电气安装综合合格率95%。

防雷检测情况：4#、5#楼于2008年4月23日，经西安防雷电装置检测所检测，依据《建筑物防雷设计规范》（GB 50057-94）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB 50303-2002）、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB 50343-2004）。所检各项均符合《建筑物防雷设计规范》（GB 50057-94）的要求。

2008年4月2日对本工程进行了初步的验收，针对初步验收检查出的问题：○1针对塑钢窗外框周边密封胶有漏打现象，个别玻璃密封条接口不严，○2混凝土墙与砖墙接口处的裂缝处理；○3疏散楼梯外墙外窗窗台低，应做防护栏杆；○4屋面变形缝的接口处应做伸缩缝；○5管道井的冷热水管应避免直接接触，或采用隔热材料分隔；○6采暖管焊接处应做防腐处理；○7楼梯前室与楼梯平台有高差；○8各部位细部组织完善。项经部已于2008年4月2日下午组织各分包单位、各专业施工人员针对目前工程出现的不完善状况召开了专题会议，并在4天内进行了全部整改，现已基本整改完毕。

5、单位工程质量验评意见

本工程竣工资料编制已完成，基本完整。施工单位按建筑工程质量统一验收标准，对该单位工程进行了自检自评，评定结果为合格，并经监理验收。单位工程结构安全及使用功能检测内容经核查符合设计及规范要求。单位工程观感质量除给排水、通风分部工程观感质量为一般外，其他观感质量为好，综合评价为好。予验收所列质量缺陷基本整改完毕。按现行验收规范，以上单位工程质量合格，具备验收条件，同意验收。

按照甲方要求卫生间防水及室内母线安装、系统调试等工程进行甩项，待工程施工完成后，再进行验收。

人防、消防工程按规定进行专项验收。

上海福达工程建设监理咨询有限公司