钢结构住宅楼设计

第一篇：钢结构住宅楼设计

多层及小高层住宅结构优化设计实例

2007年第5期

总第107期

福 建 建 筑

Fujian Architecture& Construction

No5 ·2007

Vol·107

多层及小高层住宅结构优化设计实例

陈之莹

(厦门市建筑设计院有限公司 厦门361012)

摘要：本文结合工程实际，重点从工程经济造价的角度出发，对结构设计中合理的计算假定

、基础设计、构造措施等几方面进行

， 了详细的论述，阐述了在保证结构安全性的前提下，如何优化设计，降低工程造价为此类建筑的优化设计提供

参考。

关键词：工程造价优化设计合理的计算假定基础设计 构造措施

中图分类号：Tu972 .9 文献标识码：A 文章编号：1004—6135{2007}05—0033—02

Efect to the compute results in diferent site dass of H and III

Chen Zhiying

(Xiamen Institute of Architectural Design Co.LTD。Xiamen.36101 2)

Abstract：Combining with actual project，the appropriate calculational assumption

， base design and constructiona1 measure of structuml

design are discussed detailedly，and the priority view is focus on construction cost

.On the prerequisite of ensuring structure s tv

it is

.， presented how to optimize design and reduce construction cost

The optimized methods in this paper are practicable for similar Drojects.

Keywords：construction cost optimized design appropriate calculational assumption base design constructiona1 n1easure 1 前言

这几年随着国民经济的蓬勃发展，建筑产业也迅猛发展。

由于土地资源有限，土地价格一再上涨，对于量多面广的住宅

项目，如何在保证结构安全性的前提下，最大限度地降低工程

造价，成为结构工程师必须思考的问题。

2 结构设计中影响经济指标的几大要点

(1)结构选型是关健，合理的结构体系对结构的可靠性

与经济性影响重大。

(2)在多层及小高层住宅项目中，基础的造价在整个工

程造价中占了很大比重，因此在满足设计规范的前提下如何

优化基础设计，降低基础的造价，则是设计人员应进一步思考

的重点。

(3)建筑材料的合理选用与合理的构造措施，是保证结

构的安全性与经济性的重要手段。

3 工程实例 .

3.1 工程概况

“家·天下”F组团位于福州市五四北秀山中学西北侧，

北侧为满洋路，南侧为规划路，东侧为小区道路，西侧为秀坂 路，总建筑面积：67，739 m ，共十四幢七一十一层框架结构住 宅。本工程为丙类建筑，工程的结构安全等级为二级，基础采 用高强预应力混凝土管桩，抗震设防烈度为七度，设计基本地

震加速度值为0.10g，II类场地，建筑基本风压值为0.7KN/m 。 框架结构的抗震等级为

二、三级。典型平面如图一所示。

3.2 优化设计

3.2.1 合理的计算假定

优化设计的重点，首先是合理的结构布置，控制合理的结 构位移，避免不必要的浪费。结构设计采用PKPM 系列的

SATWE程序。框架结构在水平力作用下的变形曲线为剪切

形，若底层计算高度过大，由于底层与第二层楼层刚度相差悬 殊，引起底层梁、柱断面加大，吸收的地震力加大，梁、柱配筋 加大，增加造价。1#一7#楼小高层住宅为了降低底层的计算 高度，采用加强刚性地坪，基础梁浅埋并设为地下一层(基础 梁面抬高，梁底与承台面交接100 mm，基础梁面至承台底的 二 弋 ! 语 碗 、 -、 、

图一标准层平面图

高度为地下一层的计算高度)，基础梁做为上部结构的嵌固 端带人整体计算的方法(设计对承台底面及侧面的回填土要 求密实度t>0.94，电算时回填土对地下室的约束相对刚度比 取2)，降低了上部结构底层的计算高度，避免了因底层高度 过大形成薄弱层，与第二层楼层刚度相差悬殊带来的底层梁、 柱配筋过大的后果，又可减少传至基础顶的柱底弯矩及水平 力，减少桩数。现以6#楼(1l层建筑)为例，将上部结构底层 计算高度不同对经济性的影响列于表1：

表1 底层计算高度不同时上部结构材料用量的比较

Ⅱ类场地 比较结果

比较项目 原计算 底层计算 相差 相差

高度 高度减小后 百分比 绝对值

折算板厚(m) 0.235 O.227 3.4% o.0o8

板(Kg/m ) 4.235 4.235 O O

含 梁(Kg/m ) l7.203 16.934 1.56% O.27

钢

量 柱(Kg/m ) l0.393 9.725 6.43% O.67

合计 3l、83l 30.894 2.94% 0.94

(注：本表为造价分析软件理论计算结果)

从上表可看出，当该工程上部结构底层计算高度减小后， 折算板厚比原设计减少0.O08m(占3.4%);用钢量约比原设 维普资讯 http://

2007年第5期总第107期 陈之莹·多层及小高层住宅结构优化设计实例 ·34· 计减少0.94Kg/m (占2.94%)。

3.2.2 基础设计优化

该工程场地的岩土层从上往下可分为8层，依次为：① 一

1杂填土;① 一2耕填土;②粉质粘土;② 一1碎石;② 一2淤泥 质土(仅个别钻孔存在);② 一3粗砂;③ 碎石;③ 一1粉质粘 土;④粉质粘土;⑤ 残积砂质粘性土;⑥ 全风化花岗岩;⑦ 砂 土状强风化花岗岩;⑧ 碎块状强风化花岗岩。根据场地地质 情况及该工程性质，结合福州当地的经验，该工程基础选用桩 基，以⑥ 全风化花岗岩或⑦ 砂土状强风化花岗岩为桩基础 持力层，采用高强预应力混凝土管桩。该桩型在福建省使用 已很普遍，施工经验较丰富，桩身质量可靠、稳定，施工速度 快，可缩短基础的施工工期，该桩型承载力较高，桩数少，造价 低，较经济。对桩基进行竖向承载力计算确定桩数时，根据柱 底轴力，分别采用PHC400—95一A型管桩(单桩竖向承载力 设计值取1700KN)及PHC500—100一A型管桩(单桩竖向承 载力设计值取2300KN)进行分析。当时福州地区市场价格 为PHC_AO0—95一A型管桩每米68元，PHC500—100一A型管 桩每米95元。以2#楼(11层建筑)为例，柱底轴力为1600KN 一5100KN，总的柱底轴力为28777lKN，平均桩长为23.4m。

将采用不同直径的高强预应力混凝土管桩的经济性比较列于 表2：

表2 采用不同直径的高强预应力混凝土管桩的比较

(注：本表价格为当时市场价)

从上表可看出，按每吨柱底内力计算，采用两种直径的桩 型共用(在同一承台下采用同一直径的桩，不同承台下可采 用不同直径的桩)，降低了基础的造价(与仅采用单一桩径时 减少9.44% ～17.18%)，同时又减少了桩数，加快了施工进 度。

在对桩基进行水平承载力验算时，鉴于该工程地质状况

较好，地表下无淤泥且拟建建筑物室内地面下即为粉质粘土 层，设计对承台底面及侧面的回填土要求密实度>10.94，加强 承台间基础粱的刚度，在对桩基进行水平承载力验算时，考虑 承台侧土的抗力作用，相应减少桩数，降低了基础的造价。.

3.3 构造措施

3.3.1 根据建筑平面布置及层高要求该工程采用小柱网。 由于柱距不大，框架梁在支座及跨中所受弯矩及配筋量均不 大，而受弯构件在正截面承载力作用下其配筋主要受梁截面 高度控制，截面宽度对之影响甚小。故在外墙及分户墙处的 框架粱梁宽由250mm改为200mm，梁实配钢筋无大改动，但 混凝土用量可减少且便于室内装修布置，提升该小区楼盘的 品质。

3.3.2 作为住宅建筑，根据建筑墙体布置及柱网结构平面梁 系布置，除了客厅为大板块，板筋按计算配筋控制外，其余大 都为小跨度楼板，板筋以构造配筋为主，框架梁配筋亦不大。 根据混凝土结构设计规范(GB50010—2002)第9.5.1条，受 弯构件、偏心受拉构件和轴心受拉构件最小配筋率随混凝土 强度等级的提高而相应增大，随钢筋受拉强度的提高而降低。

C20混凝土的市场价格比C25混凝土每立方米少20 元，因此 在多层框架结构中，除基础梁及屋面外，其余楼层的梁、板采 用(220混凝土，可以更经济，同时板筋的最小配筋率由 0.27%减少为0.24%(楼板钢筋选用I级钢)。根据混凝土 结构设计规范(GB50010—2002)第3.4.1条及3.4.2条，根 据混凝土耐久性设计的基本原则，基础梁及屋面梁、板混凝土 所处的环境类别为二a类，所以混凝土强度等级仍取C25。

在小高层框架结构中，框架梁配筋以地震力作用控制为主，混 凝土强度等级仍按C25设计。

3.3.3 为了满足建筑的使用功能，在保证结构合理性的情况 下尽量采用减小柱断面，减少了上部结构刚度，同时降低了地 震力作用，减少了用钢量。但是为了做到“强柱弱梁”保证框 架结构的延性，为了满足混凝土结构设计规范(GB50010—

2002)第6.3.7条规定的框架柱的轴压比限值的要求，框架柱 的凝土强度等级仍取不低于C25。

3.3.4 梁配筋以计算配筋为主，本工程梁主筋采用Ⅲ级钢， 当时Ⅲ级钢的市场价格比Ⅱ级钢的市场价格每吨多200元， 梁主筋采用Ⅲ级钢比采用Ⅱ级钢减少5元/m 。框架柱配筋 以构造为主，若采用Ⅲ级钢反而会增加造价，所以框架柱配筋 采用Ⅱ级钢。1#～4#楼人防地下室顶板覆土平均厚度为700 厚，且有消防车道，荷载大，在正常使用状态下及考虑人防荷 载组合时计算配筋均很大，故板筋采用Ⅱ级钢。

3.3.5 地下室层高3.9m，底板厚为400mm。外墙、人防墙及 消防水池侧壁的墙体在水平荷载作用下墙体计算配筋较大， 通长全高配置则含钢量较大。根据墙体计算原理，当以地下 室底板做上部结构嵌固端，墙顶按铰结支座计算时，靠近底板 支座处配筋最大，反弯点在近支座1/3处，故采用分离式配 筋，即计算竖向配筋配至墙高的1/3处，其余采用构造配筋， 可降低地下室的含钢量。

4 结论

在目前大兴土木、设计进度紧急的情况环境下，结构优化 设计大有可为。结构优化设计不能以降低安全度为代价，应 该是更为合理的结构布置、更为理想的计算假定、更为细致的 构造措施。一个工程项目为了争取最大的经济效益与社会效 益，除了在前期及方案阶段做好总体设计及规划，在施工图结 段应做好优化设计，结构设计既要保证安全性、符合现行的规 范规程，也应多从业主及客户的角度着想，进行合理的优化设 计，降低造价，在施工阶段也应注重项目管理，防止施工失误 带来不必要的损失。

致谢：感谢我司肖伟总工、杨玛莎副总工及福建沃野房地 产有限公司卢榕庄总工的大力支持。

参考文献

1.中国建筑科学研究院PKPM系列，多层与高层建筑结 构空间有限元分析与设计软件SATWE.2005

2.中国建筑科学研究院PKPM系列，概预算软件STAT

3.福建沃野房地产有限公司的《家.天下二期F组团建 筑安装工程预算书》

4.建筑抗震设计规范(GB5001 1—2001)

5.高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3—2002)

6.混凝土结构设计规范(GB50010—2002)

作者简历

陈之莹：女，1972年3月出生，本科，工程师，一级注册结 构工程师，结构专业

维普资讯 http://

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第二篇：钢结构住宅重量

钢结构住宅重量只有同等面积建筑住宅的1/3，是真的吗?

钢结构住宅重量轻、抗震性能好。钢结构住宅的骨架是钢柱、钢梁， 并以高强、隔热、保温以及轻质的墙体建造而成。相比其他建筑结构来说，钢结构在重量上很有优势，是同等面积建筑住宅的1/3。不仅如此，因为钢材的延展性较强，所以，具有优良的防震性能，所以，这类住宅结构多数被应用高层建筑当中。

湖南华胤钢构生产与国际接轨的PC建筑模台，采用湘刚定制钢材，特殊的含碳量，让模台韧性更强，更不易变形!

第三篇：超轻型钢结构住宅体系

该体系起源于欧美，在日本得到了进一步的研究和开发，使之成为二十一世纪改善人类居住环境的最理想产品。它不仅改变了传统住宅的结构模式，而且完全替代了砖、混凝土和木材，真正实现了标准化设计，工厂化生产和机械化施工，从而大大降低了施工现场的劳动强度，缩短施工工期，在国外已得到了广泛的普及和推广，在国内也正在掀起一次住宅产业的革命。

1. 该体系具有以下特点：

1.1 运用新型的结构体系、新型墙体及楼板材料进行施工，顺应了住宅产业化发展的大趋势，是真正的环保节能型住宅。(见图1)

1.2 超轻型钢结构构件及相应配件完全实现了工厂化生产，质量好、效率高、有利于实现现代产业化。

1.3 超轻型钢结构自重轻，降低基础造价;施工周期短，提高资金利用率，资金回报周期短。

1.4 超轻型钢结构墙体性能良好，保温、隔音、耐久、抗震;施工现场干净、废料少、无噪音，符合环保要求。

1.5 墙体薄(外墙165mm，内墙115mm)，提高了房间的使用面积，施工速度快。对开发商，建筑商和业主来说是真正的“三赢”。

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图1 墙体剖面图

2. 型材的生产过程

该体系的核心是超轻型钢框架结构，构件采用镀锌钢板卷材，经专用生产线冷压成型，在计算机控制下，根据设计图纸中材料的不同长度进行切割。目前现有的六种规格已完全满足3层以下(含三层)的超轻型钢结构住宅体系的要求。

2.1 专业生产线：引进日本先进的冷压成型生产线，生产能力50～100米/分钟，单班生产能力2.5万吨/年，年生产能力可达5万吨。(见图2)

图2 型钢生产线

2.2 原材料：高强度薄壁型镀锌钢板。目前国内的宝钢等企业已能生产出合乎要求的钢板卷材，另外国外几家大的钢材生产商也已在国内投建了镀锌钢板生产线。有了这些将会大大降低超轻型钢结构住宅的成本，也为该体系的推广提供了保证。

2.3 员工：包括生产加工和管理及辅助人员总共不超30人，即可满足生产要求，由此大大提高了生产效率。生产加工分一次加工和二次加工，一次加工为型材加工，二次加工为

墙体加工，两者均在工厂内完成，按设计要求进行生产制作，完成后运抵施工现场。

2.4 型材：经过14~20道工序冷压成型的高强度承重超轻型型钢，将用于该体系中墙体、楼面和屋面的骨架。规格如下表所示：

名称 规格 照片

槽型钢 92x40×t 注：t为钢板厚度，在0.8～1.6mm之间

152×40×t

238×40×t

C型钢 89×40×12×t

150×40×12×t

235×40×20×t

2.5配套连接件：包括基础连接件、墙体连接件、屋面连接件等20余种。

3. 施工现场的组装

在完成了计算机辅助设计，工厂化生产和基础预埋件及基础工程后便可将运抵施工现场的超轻型钢框架按施工装配图进行现场的组装。(见图3)

图3 墙体组装

该住宅的主体结构由于采用了1.6mm以下的高强度耐腐型薄壁冷弯镀锌钢材，其抗腐性能比普通的镀锌板提高了2倍且强度较高。连接均采用镀锌自攻螺钉钻孔法，不用焊接的方式。这样的型材即使裸露在大气中也不会因风吹、雨淋、日晒的侵蚀而受损，因此其使用寿命可达百年之久。同时钢材的自重只有砖混结构的1/5，木材的1/3，降低了施工的劳动强度，且可避免了诸如白蚁、受潮等木结构中出现的问题，又可建造出无梁无柱的灵活性大空间。

超轻型钢结构住宅的主体结构工程以我们施工完毕的300㎡别墅为例，从墙体的制作到最后的整体装配，8个人用10个工作日即可完成。利用这种大规模工厂化的生产和按标准设计进行机械化现场组装的新型干式施工法，即减少了施工现场的建筑垃圾又降低了施工噪音，使在两个月之内将住宅交付使用称为了现实。(见图4)

图4 屋架吊装

主体结构施工完毕后再配以新型的高气密性，高隔热性的外墙防潮和保温材料，做到了冬暖夏凉，很好的解决了以往钢结构住宅中墙体易产生“冷桥”的现象。

随后即可进行住宅的内外装修。水泥纤维板，定向刨花板，木挂板，ALC外墙板，金

属雕花复合板等都是理想的外墙材料;内墙采用各种石膏板;楼板采用15mm厚胶合板或是ALC楼面板;屋面采用轻质沥青瓦配以防水处理而成;墙体的型钢之间及楼板内填充保温隔音棉，管线走在型钢中的预留孔洞内。因而在两个月之内这种新型的装配式超轻型钢结构住宅即可交付使用。

我公司目前报价是3800元左右，交工标准是室内外精装修，高档厨卫设备，中央空调系统，通风系统，吸尘系统，但不包括基础，地价、室内家具以及室外管线，绿化和户外配套工程的费用。(见图5)

4. 面临的问题

谈及上述报价，大多数人会认为偏高，因为与国内现有结构形式相比，一时还难以接受，这也是该体系发展缓慢的原因。此外国内生产力水平降低，相应的规范还不健全，从事这方面的专业人员少，施工经验不足，管理模式落后等一系列问题，一时制约了该体系的发展。

5. 结束语

同时我们也应看到：现在有国家政策的指引和倡导，相关规范的陆续出台以及相关领域的不断深入研究，市场前景一片广阔。就其综合成本而言，该体系与现有结构形式的造价已是基本持平的，更何况超轻型钢结构住宅体系集众多优点于一身，加之使用材料绝大部分已国产化，生产技术、墙体的制作、安装及设计等综合技术已全面掌握，已具有了较强的竞争能力，超轻型钢结构住宅体系必将会得以推广和普及，该体系也必定会推进我国住宅产业化的进程。

图5 竣工后的样板间

本篇文章来源于 “中国建筑文摘” 转载请以链接形式注明出处 网址：

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第四篇：为钢结构住宅产业化喝彩

——高层钢结构住宅产业化技术现场交流会综述

“国家正全面实施以经济适用房、公租房、廉租房等为主体的保障性住房建设，由于其安置型、周转性的特点，要求结构安全、装配化程度高、速度快、质量有保证。我认为，钢结构住宅体系最适合在保障性住房建设中推广。”这是中国建筑金属结构协会会长姚兵在住房和城乡建设部住宅产业化促进中心、内蒙古住房和城乡建设厅、包头市人民政府、中国建筑金属结构协会、中国钢结构协会、浙江杭萧钢构股份有限公司联合在内蒙古自治区包头市召开的“高层钢结构住宅产业化技术现场交流会”上的一席话。.钢结构住宅需要依靠技术创新

姚兵从全局经济观、可持续发展观、科技含量观、经济全球观、新型建筑工业观5个方面深入浅出地发表了对钢结构住宅发展观的看法。近期，钢铁业遭遇新一轮的市场“寒冬”。建筑业作为用钢大户，促成钢铁与建筑业的结合，在住宅建设中推广钢结构体系，无疑是最现实的选择。建筑业作为国家的支柱产业，既要减少对环境的损害，又要保持相应的增长规模，因此，选择什么样的结构形式非常重要。保障性住房的套型面积小，今后将面临改建或拆建的问题，这种情况下，选择钢结构体系较好。

众所周知，钢材的延性好，增加了钢结构住宅抵御地震灾害的能力。我国的地震频发地区分布较广，由于钢结构住宅的应用比例小以及相关地区房屋建筑的抗震设防系数较低等因素，每当地震灾害来临，都会造成重大的人员和财产损失，这些都值得我们反思„„

这些年钢结构住宅发展缓慢与我们的住宅整体质量水平不高、工程造价偏高等因素有很大关系。姚兵希望有关单位通过技术创新，优化钢结构住宅套型设计，针对不同结构采用标准的构配件，不断满足消费者的需要。建设钢结构住宅，必须在使用功能、结构体系、节能减排的效果、建造的经济性和实用性上多下功夫，

开发和生产出与钢结构住宅防火、防腐、隔音保温等相配套的门窗、水暖件和小五金连接件，并制订相应的质量标准和安装工艺，不断总结完善，最终形成行业统一的标准和规范。

姚兵认为，住宅产业化的重要意义有三点：一是用产业现代化的方式转变粗放型的生产方式，发展住宅产业;二是推广应用产业现代化技术提升住宅建设的水平，改善住宅品质;三是以住宅建设发展与相关产业的联动关系和支柱性产业的作用，发挥对国民经济积极促进作用。他表示，内蒙古自治区包头市青山区政府在推广钢结构住宅方面的做法值得各地学习借鉴，浙江杭萧钢构股份有限公司(以下简称杭萧)致力推动钢结构住宅产业化发展的经验值得推广。

钢结构住宅创新设计是关键

什么是钢结构住宅?万郡?大都城项目设计总负责人、汉嘉设计集团股份有限公司总工程师、浙江省钢结构行业协会会长方鸿强是这样解释的：钢结构住宅是主要承重结构为钢结构的住宅建筑。它是指以钢铁结构构件为承重骨架、以轻型建筑墙体材料为围护结构以及与功能配套的水、暖、电、厨、卫、智能网络与通信设备和产品优化集成的安全、健康、适用、节能、绿色、环保满足家庭居住使用的建筑。

方鸿强对钢结构住宅的工业化建造过程总结了六大好处：一是工地的事情工厂做，二是室外的事情室内做，三是高空的事情地面做，四是危险复杂的事情机器做，五是施工模拟和现场放样的事情计算机做，六是浪费资源和污染环境的事情不做。他认为，在设计钢结构住宅时，必须结合钢结构的特点，着重发挥其套型结构可适应套型改变、非承重结构可更换、建筑材料可回收利用的三大优势。方鸿强介绍，万郡?大都城项目是目前国内在建的、最大的全钢结构住宅小区。方鸿强认为，建筑最核心的价值就是呵护人的生命，在设计中不仅要考虑工程的承载力，而且还要考虑生态的承载力。汉嘉团队不仅按照“零资源、零能耗、零排放、零污染、零工地、零距离”的绿色建筑设计理念完成了万郡?大都城项目的设计工作，还建立了从规划、设计、建造、使用和拆除的建筑全生命周期开发与建设的全新模式，设计和建造新一代满足工业化、标准化和产业化生产的现代化钢结构住宅建筑产品。方鸿强说，只要按照绿色建筑的设计理念和方式进行

钢结构住宅设计，就能够发挥钢结构“轻、快、好、省”的优异性能，为社会提供安全、健康、适用、节能、绿色、环保，同时满足家庭居住使用要求的高性价比住宅。

钢结构住宅政府支持很重要

中国钢结构协会专家委员会名誉主任陈禄如表示，钢结构住宅的推广使用，政府的推行至关重要。他说，凡是得到政府鼓励和支持的产业都发展得又好又快。万郡?大都城就是一个典型的实例。

据杭萧董事长单银木介绍，万郡?大都城位于内蒙古自治区包头市青山区，是由高度为97米左右的32层住宅建筑群组成的高生活品质的小区，抗震设防烈度为8度，其全部采用钢框架——钢支撑组成的抗侧力体系，楼(屋)面板采用杭萧生产的钢筋桁架楼承板系统，墙面板采用浙江汉德邦建材有限公司生产的CCA板与轻质灌浆料组成的保温、节能和防火的围护结构体系。杭萧能够在包头市开发建设这一项目与当地政府的支持是分不开的。

内蒙古自治区住房和城乡建设厅副厅长许怀云说，“十一五”前后6年，内蒙古连续保持经济发展增速第一，近年来，提出了“富民强区”的一系列发展战略，把富民摆在第一位，充分体现了政府以人为本的理念，使人民的生活水平有了很大提高，生产、生活条件得到了极大的改善。

记者在采访中获悉，内蒙古自治区包头市青山区区政府对万郡?大都城项目提供了相当多的优惠政策。首先，青山区区政府成立了专项领导小组，负责与包头市有关部门协调解决万郡?大都城项目的有关手续事宜;其次，青山区区政府承担了万郡?大都城项目的水、电等配套设施的建设和相关费用;再其次，青山区区政府承担了万郡?大都城项目的代征道路、绿地所涉及到的土地及建设费用;最后，青山区区政府承建了万郡?大都城项目高低压配电房。

青山区区政府为什么要给予钢结构住宅、杭萧提供大力支持?中国钢结构协会常务副会长刘毅给出两个答案：钢结构住宅具有自重轻、抗震性能好、使用面积较传统建筑多等优势;杭萧是住房和城乡建设部批准的首个“钢结构住宅产业化基地”。

住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰表示，未来推进住宅产业化的重点任务有六点：

一是抓政策——出台各层级的经济激励政策;

二是抓标准——标准修订和新标准规范;

三是抓体系——新型结构体系与部品体系及标准化、模数化以及相互间的协调应用;

四是抓试点——分层次推进住宅产业化;

五是抓龙头——提高设计水平、标准化厨卫设计;

六是抓基础——保障性住房材料部品采购信息平台。

第五篇：住宅的结构

住宅的结构是指住宅的承重骨架(如房屋的梁柱、承重墙等)，其作用是保证住宅在使用期限内，把作用在住宅上的各种荷载或作用力，可靠地承担起来，同时在保证住宅的强度、刚度和耐久性的情况下，把所有的作用力可靠地传到地基中去。

住宅建筑的形式由于有多种多样，加上其房间面积大小、开间进深以及组合方式的不同，相应采用的结构也就有所不同。商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料 来划分的。一般可以分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构三种形式：

(1)砖混结构住宅 砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构，又称钢筋混凝土混合结构。因为砖混结构的主要承重结构是粘土砖，所以砖的形状及强度就决定了房屋的强度。可以这样说，砖的形状越规则，砂浆的强度越高，灰缝越薄越均匀，砌体的强度就越高，房屋的耐用年限就越长。

砖混结构的优点主要表现在：

①由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。 ②它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。 ③可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。 ④施工技术与施工设备简单。 ⑤砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建设中运用得最为普遍。。

(3)钢筋混凝土结构住宅

钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构，如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料施工建造的房屋。这种结构具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀耐火能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，室内活动空间也相应增加，室内空间分隔较自由。钢筋混凝土结构建筑依其施工方式的不同可分为：现浇钢筋混凝土结构与预制装配式钢筋混凝土结构两大类。