住宅楼使用说明书

第一篇：住宅楼使用说明书

住宅使用说明书

房条件:《建筑工程竣工备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及配套设施验收合格证

交房条件的法律规定

对于交房的标准，法律规定比较零散，各地不尽一致。但是，从相关的法律法规看，楼盘经过竣工验收且经有关部门备案，是开发商交房的资格底线。我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。这里房屋住宅的竣工验收不是主体工程竣工验收，而是包括主体工程、配套设施等在内在综合竣工验收。

同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。另外，根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。

对于具体的交房条件，购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定，如将公共配套设施验收合格(包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等)作为交付使用的条件，同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。 下面，我整理了部分收房所涉及的法律规定，购房者可以作为参考。

中华人民共和国建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法

第六条 住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求：

(一)所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求;

(二)住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全;

(三)各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求;

(四)施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平;

(五)拆迁居民已合理安置。

第七条 申请住宅小区竣工综合验收，应当提交下列文件：

(一)规划部门及其他专业管理部门批准的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、修建性详细规划、及各个单项工程设计文件(图纸)等;

(二)工程承发包合同;

(三)工程质量监督机构核定的各单项工程质量等级评定文件;

(四)竣工资料(图纸)和技术档案资料;

(五)建设行政主管部门规定的其它文件资料。

第八条 住宅小区竣工综合验收应当按照以下程序进行：

(一)住宅小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向城市人民政府建设行政主管部门提出住宅小区综合竣工验收申请报告并附本办法第六条规定的文件资料。

(二)城市人民政府建设行政主管部门在接到住宅小区竣工综合验收申请报告和有关资料一个月内，应当组成由城建(包括市政工程、公用事业、园林绿化、环境卫生)、规划、房地产、工程质量监督等有关部门及住宅小区经营管理单位参加的综合验收小组;

(三)综合验收小组应当审阅有关验收资料，听取开发建设单位汇报情况，进行现场检查，对住宅小区建设、管理的情况进行全面鉴定和评价，提出验收意见并向城市人民政府建设行政主管部门提交住宅小区竣工综合验收报告;

(四)城市人民政府建设行政主管部门对综合验收报告进行审查。综合验收报告审查合格后，开发建设单位方可将房屋和有关设施办理交付使用手续。

第九条 住宅小区竣工验收合格后，开发建设单位应当按照有关规定将完整的小区综合验收资料报送备案。

第十一条 住宅小区综合验收不合格的，由城市人民政府建设行政主管部门责令开发建设单位限期改正，由此发生的费用由开发建设单位承担。

对违反规划要求、市政公用基础设施和公共设施不配套、工程质量低劣的，由验收小组提请有关部门依法查处。

第十二条 未经综合验收，开发建设单位擅自将房屋和有关设施交付使用的，由城市人民政府建设行政主管部门吊销开发建设单位资质证书，并可处以罚款。

住宅室内装饰装修管理办法

第二十九条 装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，装饰装修企业应当返工，并由责任人承担相应损失。

第三十条 住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。 审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定

第五条 《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

1、工程质量监督部门核验的质量等级;

2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修

3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定;

4、用户报修的单位，答复和处理的时限。

第八条 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：

1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位;

2、结构类型;

3、装修、装饰注意事项;

4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;

5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;

6、门、窗类型，使用注意事项;

7、配电负荷;

8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;

9、其他需说明的问题。

第十条 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。 建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法

第五条 建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：

(一)工程竣工验收备案表;

(二)工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料;

(三)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件;

(四)工单位签署的工程质量保修书;

(五)法规、规章规定必须提供的其他文件。

商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

中华人民共和国建筑法

第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

第六十二条 建筑工程实行质量保修制度。

建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

建设工程质量管理条例

第十六条 建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

建设工程竣工验收应当具备下列条件：

(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

(二)有完整的技术档案和施工管理资料;

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

(五)有施工单位签署的工程保修书。

建设工程经验收合格的，方可交付使用。

第十七条 建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后，及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。

第三十二条 施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。

4.2.2 配套公建的项目与规模，必须与居住人口规模相对应，并应与住宅同步规划、同步建设、同期交付。

4.4.1 新区的绿地率不应低于

4.4.2 公共绿地总指标不应少于

4.4.4 受噪声影响的住宅周边应采取防噪措施。

6.1.1 住宅结构的设计使用年限不应少于

6.1.5 住宅结构不应产生影响结构安全的裂缝。

7.1.4 水、暖、电、气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施。

7.1.5 电梯不应与卧室、起居室紧邻布置。受条件限制需要紧邻布置时，必须采取有效的隔声和减振措施。

7.3.1 住宅的屋面、外墙、外窗应能防止雨水和冰雪融化水侵入室内。

8.1.4 住宅的给水总立管、

不应布置在套内。

位。

9.8.312层及

11.0.1 住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：

1 、由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格;取得当地规划、消防、

门进行备案。

2 、小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。

11.0.3 建设单位应在住宅交付用户使用时提供给用户《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位

明，提出使用注意事项。

进行住宅性能认定，

建筑防火和节能措施等基本信息和达标情况。

《住宅质量保证书》

内容和保修期、用户报修的单位，以及答复和处理的时限等。30% 。1m2/人。雨水立管、消防立管、电气设备和用于总体调节和检修的部件，12层以上的住宅应设置消防梯。人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;《住宅使用说明书》应附有《住宅品质状况表》并应包括住宅的外部环境、应当包括住宅在设计使用年限内和正常使用情况下各部位、50年，其安全等级不应低于二级。 采暖供回水总立管和电气、(部件建筑空间、电信干线应设在共用部在当地建设行政主管部 )的类型、性能、标准等做出说，其中应注明是否已室内环境、 (管)，公共功能的阀门、建筑结构、建筑设备、部件的保修

第二篇：《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：

1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位;

2.结构类型;

3.装修、装饰注意事项;

4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;

5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;

6.门、窗类型，使用注意事项;

7.配电负荷;

8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;9.其他需要说明的问题。

律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。

第三篇：住宅使用说明书(样本)

住宅使用说明书(草案)

尊敬的业主：

欢迎您入住本物业项目。

为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《住宅使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。

一、该商品住宅位置：您购买的住宅为玉林中宜·尚品住宅小区__楼___单元___层号。建筑面积____m2 ，位于____东___西___南___北。

二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级：

1、建设单位：xxxx有限公司

2、设计单位：xx设计院

3、施工单位: xx建筑公司

4、质监单位：xxxx建筑工程监理有限公司

三、本商品住宅的结构类型为_抗震设防基本裂度为_度。(工程部填写)

四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：(工程部填写)

1、地基基础：本住宅采用______基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。

2、墙体：本住宅在______部件设钢筋砼圈梁。在部位设抗震构造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙(承重墙、保温墙均在内)，使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。

3、墙面：外墙为______，内墙为______，不得在门窗外安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。

4、门窗：户门使用______内门使用______;窗采用______。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

5、屋面：采用______制作屋面结构层，屋面防水采用______用，为(上人/不上人)屋面。禁止在不上人屋面安装任何设施;在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

6、阳台：活荷载为______Kg/m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动(包括拦板降低或外伸)。

共3页 1

7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过______公斤/m2，使用荷载不得超过设计标准______公斤/m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。

五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知：(工程部填写)

1、上水：厨房卫生间______条管道，采用材料，设水表__只。、水表严禁拆换。请节约用水。

2、排水采用______材料的下水管。水管应防止外力打击;便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。

3、室内供电采用路供电，暗线敷设。进户线______平方毫米，其余线平方毫米。进户线最大允许负荷为______千瓦。户设电表一只。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。

5、燃气：采用使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位;计量表。阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。

6、室内电话插座、有线电机插座及其相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。

7、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。

8、室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。

9、室外垃圾道不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。

六、物业管理：小区设有物业服务中心，专门为本住宅小区居民服务。在商品住宅质量保证书中已写明物业管理单位、通讯地址、联系电话、联系人。有事可直接联系。

七、注意事项：

1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形。在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工， 装修时不得影响其它住户的正常使用。

2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向有关管理部门报批后，方可改动。交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。

3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木，遵守玉林市绿化管理条例。

八、其它需要说明的事项：

附件：生产厂家对房屋中配置的设备、设施有关说明书等资料_份。监制说明：

1、本保证书是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的有关规定监制;

2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本使用说明书;

3、本使用说明书每套商品住宅一式两份，一份开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。

xxxx物业服务中心

2010.10.26

第四篇：商品住宅使用说明书

一、该商品住宅位置

您购买的住宅为浙江省宁波市象山县滨海大道1199号鑫宇大厦总建筑面积26489.1m2 ，位于海山路与滨海大道交叉口。

二、建设该工程的有关单位

开发单位：宁波欣宇商务有限公司

设计单位：浙江龙山建设设计咨询有限公司 施工单位：上海龙象建设集团有限公司 监理单位：象山新时代建设监理有限公司

三、抗震设防基本裂度

本商品住宅的结构类型为抗震设防基本裂度为6度。

四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：

1、地基基础：本住宅采用钢筋混凝土筏板基础。

2、房屋周围的排水，防队地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。

3、墙体：本住宅在部件设钢筋砼圈梁。在部位设抗震构造柱。

4、梁柱严禁重物撞击、改动。

5、砖混住宅纵横墙(承重墙、保温墙均在内)，使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。

6、墙面：外墙为陶粒加气砌块，内墙为蒸压加气混凝土砌块，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。

7、门窗：户门使用内门使用;窗采用铝合金窗。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

8、屋面：采用钢筋混凝土现浇刚性屋面，屋面防水采SBS改性沥青防水卷材，为不上人屋面。禁止在不上人屋面安装任何设施;在屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

9、阳台：阳台结构形式不得有任何改动(包括拦板降低或外伸)。

10、室内楼地面：除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。

五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知：

1、上水：厨房卫生间条管道，采用镀锌无缝钢管，设水表只。室内阀门及水龙头宜轻开轻关。水表严禁拆换。请节约用水。

2、排水采用材料的下水管。水管应防止外力打击;便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。

3、室内供电采用路供电，暗线敷设。进户线平方毫米，其余线平方毫米。进户线最大允许负荷为千瓦。户设电表一只。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。

4、取暖及供热：室内采用方式供暖，在处设供暖设施。供暖管路及其设施不得随意拆卸和安装。热水供应专设管道及水表、阀门，应按说明书正确使用。

5、供冷：室内采用方式供冷，供冷设施不得擅自拆改。

6、燃气：采用使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位;计量表。阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。

7、室内电话插座、有线电机插座及其相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。

8、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。

9、室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。

10、室外垃圾道不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。

六、物业管理

小区设有物业管理部门，专门为本住宅小区居民服务。在商品住宅质量保证书中已写明物业管理单位、通讯地址、联系电话、联系人。有事可直接联系。

七、注意事项

1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工， 装修时不得影响其它住户的正常使用。

2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向有关管理部门报批后，方可改动。交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。

3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木，遵守西安市绿化管理条例。

八、其它需要说明的事项：

1、本保证书是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的有关规定监制;

2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本使用说明书;

3、本使用说明书可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。

第五篇：住宅使用说明书（模版）

苏家坨镇中心区A地块经济适用住房 Housing instruction For use 住宅使用说明书

尊敬的用户您好：

恭贺您入住苏家坨A地块经济适用房。为了使您更好地了解和使用住房及室内设施，根据相关法律法规中的规定，我们制定了本《住宅使用说明书》，请你细心阅读，正确使用室内设施，以减少故障，延长使用寿命，同时真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。

一、 工程概况

1、 苏家坨A地块经济适用住房座落于北京市海淀区苏家坨镇中心区。 建设单位：北京市威凯房地产开发经营公司 设计单位：北京市建筑设计院

施工单位：邯郸市邯二建筑工程有限公司(施工号A5-1-15#楼)

北京城建建设工程有限公司(施工号A5-16-26#楼) 监理单位：北京光华建设监理单位有限公司(施工号A5-1-15#楼)

北京百事百达工程建设监理有限责任公司(施工号A5-1-15#楼) 物业管理单位：北京稻香湖畔公共环境设施管理服务有限公司

2、 本工程为初装修标准住宅楼，用途为居住。建筑主体高度六层，住宅层高为2.80米(顶层除外)。

3、 本工程为砖混结构，地上六层。外墙：外贴70mm厚聚苯保温板。承重墙为240mm厚页岩砖砌体及构造柱混合，非承重墙：卫生间及部分厨房隔墙为90mm厚轻质混凝土砌块。

4、 本工程抗震设防分类为丙类建筑，结构抗震设防为八度，结构安全等级为二级。

二、 装修标准及设备标准

1、 公共部分

外墙：涂料，保温方式采用外墙外保温

楼梯间：内墙为乳胶漆饰面，地面为水泥地面，顶棚为涂料饰面

2、 起居室部分

A、 起居室、卧室及阳台： 内墙：耐水腻子;

地面：混凝土垫层，预留装修做法; 顶棚：耐水腻子;

外窗、阳台：全封闭阳台，中空保温塑钢窗; B、 厨房：厨具不安装，预留安装条件; 地面：混凝土垫层，预留装修做法; 墙面：水泥砂浆抹面; 顶棚：水泥砂浆抹面; C、 卫生间：洁具不安装，预留安装条件;

地面：混凝土垫层，防水地面，预留装修做法; 墙面：防水涂料，预留装修面层; 顶棚：耐水腻子;

三、 设备配套

供热系统：分户供暖，每户安装燃气壁挂炉。 燃气系统：管道天然气入户。

电视接收：有线电视入户，用户自行申请开通。

通讯系统：宽带入户，预留电话接口及信息点接口，用户自行申请开通。

四、 使用说明及注意事项

1、 室内装饰装修工程注意事项： 本工程为初装修标准住宅楼，原则上房屋交接后用户需对室内进行二次装饰装修。装修前用户必须向本楼物业管理单位书面申请，经批准后才能进行。装修时应遵守中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，保证住宅室内装饰装修工程质量和工程安全。

(1) 未经原设计单位同意，禁止变动建筑主体和承重结构;禁止将没有放水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间;禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸、拆住连接阳台的砖、混凝土墙体等;禁止损坏房屋原有节能设施和其他影响建筑结构使用安全的行为。

(2) 用户对非承重墙进行改动，须经物业部门，设计部门批准同意。

(3) 未经批准，不得改变住宅外立面;不得在外墙墙面上钉挂重物;不得在外墙面安装防盗网;空调室外机应安放在预留好的的空调室外机机座上，空调冷凝水管应插入室外冷凝水立管中，切勿散排。

(4) 不得破坏卫生间防水层。本工程卫生间放水做法为防水涂料，水泥砂浆保护层，用户进行装修时，要注意保护好防水层，若改动防水层需按相关规定进行闭水试验。

(5) 用户不能使用冲击力很大的冲击钻在保温板、隔墙板上钻洞、打孔，否则墙面会出现裂缝。

(6) 本住宅楼室内地面为混凝土地面，楼板设计荷载为2.0KN/M2;阳台设计荷载为2.5KN/M2。地面垫层和墙体内敷设有水暖管道及供电线路，严禁超负荷堆积重物或在地面上打洞。使用中，埋设在地下、墙内的水暖管道及其设施不得随意拆卸、移位、撞击和损坏。卫生间及有地漏的阳台地面已做防水处理，除此之外的其他房间地面，一律不得直接用水冲刷。

(7) 未经批准，不得随意拆改供水、供暖、燃气等设施及其管道。 (8) 未经批准，不得随意改变室内供电线路，以免造成安全隐患。

(9) 阳台内部防护栏不能随意拆除、改动，不能用重力推压、撞击以免发生意外。 (10) 用户的装修工程应请有资质的监理公司负责对其质量的监督和验收。

2、 分部分项工程注意事项：

(1) 地基基础：基础周边禁止取土挖坑，防止地表水浸蚀后影响地基基础正常使用。 (2) 首层及楼梯间为设备和公共区域，请爱护设备设施，服从物业管理。

(3) 外墙：外墙保温材料主要采用70mm厚聚苯保温板，外刷外墙涂料，符合建筑工程保温节能要求。请勿在外墙面打孔，勿在外墙墙面安装防盗网、加设空调支架等，勿重物撞击，以免损坏墙面，引致墙体起鼓、渗漏。

(4) 屋面：本住宅屋面设计为不上人坡屋面结构。屋面设有保温层，防水材料采用高分子卷材，外挂水泥彩色瓦，未经批准，禁止在屋面上安装任何设施。

(5) 雨水管：屋顶雨水通过排水檐沟进入雨水管排出，请注意保护雨水管，禁止借用雨水管排污。阳台和屋顶平台的雨水口应及时清理，以免造成堵塞引起渗漏。

(6) 房屋设施的避雷装置、等电位连接装置，请注意保护，不得拆卸或切断避雷天线和接地线。

3、 门窗使用注意事项：

本住宅户门采用钢质安全门;厨房、卫生间预留门安装位置，外窗采用塑钢推拉外窗及塑钢平开窗。使用时请勿随意拆装，不能重力撞击、磕碰、滑轨、门槛的杂物要清理干净，合页边不能挤垫杂物，以免合页变形。安全门的户门锁应定期加润滑油，以确保开关灵活。室内无人时，要将门窗关好，避免刮风将门窗撞坏。

4、 户内电器及用电注意事项： (1) 用电注意事项：

每户均为卡式电表10(40)A，用电最大允许负荷为6千瓦，使用时请勿超过最大允许负荷量，以免造成短路和电器设备的损坏，影响您和他人的正常使用;进户开关箱内已安装漏电保护器，当出现跳闸时，请先检查漏电原因，修复后再闭合开关。 (2) 户内电器使用说明及注意事项：

① 户内设有配电箱一个，箱体安装于墙上，配电箱电源电压为220V，采用10mm2导线穿管从本楼层电表箱引来。配电箱内根据不同户型分不同支路控制，每户采用漏电保护开关控制供电，分别设有卫生间和厨房插座、卧室客厅插座、空调插座。

② 室内线路采用穿管暗设，分别敷设在地板、墙体、顶板内，用户装修时，不要随意打洞，以免打断线路。

③ 室内设有电源插座、电视插座和电话插座，请不要随意改动。 ④ 请勿擅自拆装户内电器设备，主要安全用电。

⑤ 户内均配有燃气炉，有关燃气炉的售后维修请参考《燃气炉用户手册》以及产品附件中的保修卡等，由生产厂家及经销商负责售后维修。如燃气炉发生故障，请直接与生产厂家及经销商提供的服务热线联系，切勿私自排除故障，以免发生危险。 (3) 弱点设备及注意事项：

① 每户至少设有一个电视终端盒，每个终端盒只能连接一台电视机。

② 每户至少设有综合布线面板一个，其中至少有一个IDD电话插口，一个宽带插口。 ③ 每户设有对讲电话接口一个。 (4) 公共区域：

① 首层单元门设有门禁识别系统。

② 公共区域照明采用声光控制形式，当光线不足时请用声音控制。

5、 厨卫设备及用具：

(1) 燃气的使用注意事项：

① 燃气使用北京市燃气公司提供的管道燃气，IC卡式燃气计量表，用户按表计量交费。燃气属易燃易爆气体，一旦泄露可能引发爆炸及人身安全，请按照供气部门制定的《用户指南》正确使用。

② 小区燃气系统是由天然气管网通过低压管道引人，已由燃气公司安装完毕，并验收通气。 ③ 现安装好的管道及燃气设备是经过验收合格的，请您切勿自行改接和包封，以免发生事故，如需改管，请与燃气公司联系，由专业队伍进行改接。

④ 如发现厨房内有异味，请不要使用明火，勿开动电源开关。要先打开窗户通风，并立即通知物业人员。家中长时间无人，请关闭天燃气表后的总阀门。 (2) 主要设施、使用材料及使用须知：

① 内室给水：给水管道采用钢塑复合管材，每户设水表一只，未经许可不得私自改动。自来水表采用远传水表，请您入住后及时检查水表底数及水表铅封是否完好。对于暗设管、线应注意保护。水嘴宜轻开、轻关。

② 室内排水：排水管采用暗设管、线，应注意保护。污水管道埋地部分及水平干管、立管采用机制排水PVC管，污水管应防止外力撞击;地漏及便器内不得投放或倾倒垃圾等易堵杂物;地漏的污物应定期清理，以免造成堵塞，影响您的正常使用。 ③ 家中长时间无人，请关闭您房中的冷、热水阀门。 (3) 地漏

① 主要用来清理地面积水的装置。

② 使用时请勿取下地漏上面的箅子，不能把杂物流入地漏中，应及时清理地漏谁封内的杂物，防止堵塞。

(4) 排气道：厨房和卫生间内设有一个排气道;洞口已预留，禁止自行在排气道上开口、改口或撞击破坏，以免引起串烟、串味，造成安全隐患。

6、 户内采暖的类型及注意事项：

室内取暖：采用壁挂炉分户供暖方式。户内燃气壁挂炉供热。房间内设置760铸铁散热器，暗铺供暖支管。供暖设施在使用中应注意保护，所有供暖管道及其设施不得随意拆卸、移位、撞击和损坏，以免设施损坏影响供热效果或漏水，给您和他人的家庭财产安全造成隐患。

7、 消防栓的使用：

(1) 消防栓是用来灭火的一种装置，根据消防规范的要求，楼外市政干线上设有消防水泵接合器，请爱护设施。

(2) 遇火警使用消防栓时，请及时报警。 (3) 消防器材严禁移动或挪作他用。

五、 其他说明事项

1、 本工程为初装修工程，为保障全楼用户的正常使用，用户进行装修时，请向物业管理单位申报，物业公司将统一审批装修工程，并负责日常监督和管理，敬请全体用户协助。

2、 小区内室外设施、设备及环境是您和大家共同的生活空间，请自觉维护。

3、 为保证全体用户的共同利益，管理者将根据楼宇设备设施的安全运行，进行必要的巡视、检查或进行维修。

注：本使用说明如有与国家规定、规范不符之处，以国家规定、规范为准。具体管理要求以用户与物业管理公司签订的《物业管理协议》要求为准。

声明：按照《中华人民共和国建筑法》有关规定，建筑竣工验收后，未经原设计单位变更设计，任何改变建筑主体结构的行为均为违法行为。因此，请您入住后，不要对建筑主体结构做任何改动。否则，您不仅将承担相信的法律责任，同时也将失去相应的保修权利。 北京市威凯房地产开发经营公司