住宅小区工程竣工报告

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第一篇：住宅小区工程竣工报告

住宅小区工程竣工验收

工程项目竣工 工程项目按照批准的设计图纸和文件的内容全部建成，达到住人或使用的条件，经过验收合格，正式移交给使用单位称为工程竣工。一个工程项目如果已经全部完成，但由于外部原因(如缺少或暂时缺少电力、煤气、燃料等)，不能投产使用或不能全部投产使用，也应该视为竣工，并要及时组织竣工验收。因为这些外部原因和条件，不是工程本身的问题。建筑工程竣工是指单项工程而言。单项工程的含义是：具有独立的设计文件，可以独立施工，建成后能独立发挥生产能力或效益的工程。单项工程的人工费、材料费、各种加工预制品、施工机械费以及其它费用，都应该分别进行核算。工程完成后，单独进行工程质量的评定，并专门组织竣工验收。一个建筑工程项目，既可能是一个单项工程(包括与其有关的少量配套设施)，也可能是由几个单项工程组成的一个建筑群体(建筑项目)。如果施工单位承建的工程项目是一个建设项目(由建筑群体组成)，作为施工单位的项目经理也必需按单项工程组织竣工，并逐个向建设单位办理竣工工程验收和移交手续。

竣工验收 一个小区建设项目，已按设计要求建成和具备使用条件，承建单位就要向建设单位办理移交手续，办理这种接交工作就称为项目的竣工验收。竣工验收既是对项目进行接交的必须手续，又是通过竣工验收对建设项目的成果和工程质量(含设计与施工质量)、经济效益(含工期与投资数额等)进行全面考核和评估。一个小区建设项目的竣工验收，有的是待整个建设项目全部完成后一次集中验收，但也有一些项目不必待整个项目全部完成后集中验收，如对一些分期建设小区的建设项目，在其部分建成后，只要相应的辅助设施能予配套，并具备能正常使用的条件，就可以分期分批组织验收，以使其投资效益能早日发挥。因此，凡是一个完整的建设项目，或是一个单位工程建成后达到正常使用条件的就应及时地组织竣工验收。

竣工验收阶段的主要工作是：1.建设单位、勘察和设计单位、施工单位(包括各主要的工程分包单位)要分别对工程项目的决策和论证、勘察和设计以及施工的全过程进行最后评价，实事求是地总结各自在工程项目建设中的经验和教训。这项工作，实际上也是对工程项目管理全过程进行系统的检验。作为工程项目承包单位的项目经理，还应该组织有关人员对整个工程项目进行工期分析、质量分析和成本分析。

2.办理建设工程的验收和交接手续，如办理竣工结算和竣工决策，办理工程档案资料的移交，办理工程保修手续等等。总之，在这个阶段，要把整个工程项目的结束工作、移交工作和善后清理工作全部办理完毕。

3.施工单位应该把工程竣工作为一个过程看待，或者说把收尾和竣工作为一个阶段看待。在这个阶段，所承担的工程项目即将结束，行将转向或已经转向新的工程项目的施工，而本工程项目仍有很多收尾工作和竣工验收工作要做，这些工作虽比较繁杂和琐碎，但要求要认真仔细地进行。把这些工作做好了，有利于各个参与工程项目施工的单位顺利地撤摊拔点，缩短施工战线，投入新的工程项目的建设。

工程竣工验收依据 主要依据是：经批准的项目设计纲要、初步设计、施工图设计文件和设备技术说明书，施工及验收规范和质量检验评定标准，主管部门有关建设和批复的文件，工程承包合同，图纸会审记录，设计变更签证和技术核定单。若设计变更较大，还需有原审批机关的批准文件。房屋建筑工程验收必须做到：交付竣工验收工程，均按施工图设计规定全部施工完毕，并经过承建单位预验和监理初验，已符合项目设计、施工及验收规范要求;建筑设备经过试验，均已达到设计和使用要求;建筑物室内外清洁，室外2米以内清理完毕，施工渣土已全部运出现场;各单位工程和单项工程、配套工程和附属工程均已施工完毕，达到设计规定的相应的质量要求，并具备正常使用条件;应交付的竣工图和其他技术资料均已齐全。

竣工验收准备工作 竣工验收的准备工作包括：1.组织工程技术人员绘制竣工图，清理和准备各项需向建设单位移交的工程档案资料，并编制工程档案资料移交清单。

2.组织以预算人员为主，生产、管理、技术、财务、材料、劳资等人员参加或提供资料编制竣工结算表。

3.准备工程竣工通知书、工程竣工报告、工程竣工验收证明书、工程保修证书等。

4.组织好工程自验(或自检)，报请上级领导部门进行竣工验收检查，对检查出的问题及时进行处理和修补。

5.准备好工程质量评定的各种资料，按结构性能、使用功能、外观效果等方面，对工程的地基基础、结构、装修以及水、暖、电、卫、设备安装等各个施工阶段所有质量检查资料进行系统的整理，包括分项工程质量检验评定、分部工程质量检验评定、单位工程质量检验评定、隐蔽工程验收记录以及工程质量事故发生情况和处理结果等方面的资料，为正式评定工程质量提供资料和依据，也为技术档案资料移交归档做好准备。

竣工项目预验收 预验收是在承建单位完成自检自验并认为符合正式验收条件，在申报工程验收之后和正式验收之前的这段时间内进行的。委托监理的工程项目，总监理工程师应组织其所有各专业监理工程师来完成。竣工预验收要吸收建设单位、设计、质量监督人员参加，而承建单位也必须派人配合竣工验收工作。为做好竣工预验收工作，总监理工程师要提出一个预验收方案，这个方案含预验收需要达到的目的和要求、预验收的重点、预验收的组织分工、预验收的主要方法和主要检测工具等，并向参加预验收的人员进行交底。因为正式验收时间短促，不可能详细地、全面地对工程项目一一察看，而主要依靠工程项目的预验收。因此工程项目竣工预验收不仅要全面检查，而且要认真仔细、一丝不苟。在可能的检查范围内对工程的数量、质量进行全面确认，特别对那些重要部位和易于遗忘的部分要重点检查。检查结束后，不论是正确的、有误的，还是遗忘的都应分别登记造册，作为预验收的成果资料，提供给正式验收中的验收委员会和承建单位进行整改。

正式竣工验收程序 由政府部门、建设单位以及有关单位领导和专家参加的最终整体验收。一般由竣工验收委员会(或验收小组)的主任(组长)主持，具体的事务性工作可由总监理工程师来组织实施。在正式竣工验收之前需做好准备工作，包括向各验收委员会委员单位发出请柬，书面通知设计、施工及质量监督等有关单位，拟定竣工验收工作议程报验收委员会主任审定，准备好一套完整的竣工预验收报告及有关技术资料。正式竣工验收程序是：1.验收委员会主任主持验收委员会会议，首先宣布验收委员名单，介绍验收工作议程及时间安排，简要介绍工程概况，说明此次竣工验收工作的目的、要求及做法; 2.由设计单位汇报设计实施情况及对设计的自检情况; 3.由承建单位汇报施工情况以及自检自验的结果情况; 4.由监理工程师汇报工程监理的工作情况和预验收结果;

5.在实施验收中，验收人员可先后对竣工验收技术资料及工程实物进行验收检查;也可分成两组分别对竣工验收的技术资料及工程实物进行验收检查，检查中可吸收监理单位、设计单位、质量监督人员参加，在广泛听取意见、认真讨论的基础上，统一提出竣工验收的结论意见，如无异议，则予以办理竣工验收证书和工程验收鉴定书;

6.验收委员会主任或副主任宣布验收委员会的验收意见，举行竣工验收证书和鉴定书的签字仪式;

7.建设单位代表发言; 8.验收委员会会议结束。 住宅小区质量验收评定标准 指质量验收评定依据，包括项目质量检验评定标准和施工及验收规范。主要标准如下：1.《建设安装工程质量检验评定统一标准》(GBJ300-88); 2.《建筑工程质量检验评定标准》(GBJ 301-88);

3.《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》(GBJ302-88); 4.《建筑电气安装工程质量检验评定标准》(GBJ303-88); 5.《通风与空调工程质量检验评定标准》(GBJ304-88); 6.《电梯安装工程质量检验评定标准》(GBJ310-88); 7.《预制混凝土构件质量检验评定标准》(GBJ 321-90); 8.《土方与爆破工程施工验收规范》(GBJ201-83); 9.《地基与基础工程施工及验收规范》(GBJ 202-83); 10.《砖石工程施工及验收规范》(GBJ203-83);

11.《钢筋混凝土工程施工及验收规范》(GBJ 204一83); 12.《钢结构工程施工及验收规范》(GBJ205-83); 13.《木结构工程施工及验收规范》(GBJ206-83); 14.《屋面工程施工及验收规范》(GBJ 207-83); 14.《地下防水工程施工及验收规范》(GBJ208-83); 16.《地面与楼面工程施工及验收规范》(GBJ 209-83); 17.《采暖与卫生工程施工及验收规范》(GBJ 242-82); 18.《电气安装工程施工及验收规范》(GBJ232-82); 19《住宅设计规范》(GB50096-1999); 20.《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》(建设部建法字第814号1993年12月1日)。此外，还有各地区制定的有关标准、规范、规程和规定，以及企业内部有关标准和规定。

工程移交 工程项目虽然通过了竣工验收，并且有的工程还获得验收委员会的高度评价，但实际中难免或多或少存在一些漏项以及工程质量方面的问题，因此监理工程师要与承建单位协商一个有关工程收尾的工作计划，以便确定工程正式办理移交。由于工程移交不能占用很长的时间，因而要求承建单位在办理移交工作中力求使建设单位简便、满意。如门的钥匙数量大，型号多，稍不注意就容易搞错，承建单位如事先将每层钥匙分开并将每个门的钥匙编上号，就会给建设单位带来很多方便。当移交清点工作结束后，监理工程师可签发工程竣工交接证书。签发的工程交接书一式三份，建设单位、承建单位、监理单位各一份。工程交接结束后，承建单位即应按照合同规定的时间抓紧对临建设施的拆除和施工人员及机械的撤离工作，并做到工完场地清。

工程档案资料 工程档案资料包括以下内容：1.开工执照。

2.竣工工程一览表。包括各个单项工程的名称、面积、层数、结构以及主要设备的目录等。 3.地质勘察资料。

4.工程竣工图，施工图会审记录，工程设计变更记录，施工变更洽商记录(如果建设工程项目为保密工程，工程竣工后还需将全部图纸和资料交付建设单位，施工单位不得复制图纸)。

5.永久性水准点和座标位置和建筑物、构筑物基础深度的测量记录。 6.上级主管部门对该工程有关的技术规定文件。

7.工程所使用的各种重要原材料、成品、半成品、预制加工构件以及各种设备或装置的检验记录或出厂证明文件。

8.灰土、砂浆、混凝土等的试验记录。

9.新工艺、新材料、新技术、新设备的试验、验收和鉴定记录或证明文件。 10.一些特殊的施工项目的试验或检查记录文件。 11.各种管道工程、钢筋、金属件等的埋设和打桩、吊装、试压等隐蔽工程的检查和验收记录。

12.电气工程线路系统的全负荷试验记录。 13.地基和基础工程检查记录。

14.防水工程(包括地下室、厕所、浴室、厨室、外墙防水体系、阳台、雨罩、屋面等)的检查记录。

15.结构工程的检查记录和历次中间检查记录。

16.工程施工过程中发生的质量事故记录，包括发生事故的部位、程度、原因分析以及处理结果等有关文件。 17.工程质量评定记录。

18.建设物、构筑物的沉降、变形的观测记录。

19.设计单位(或会同施工单位)提出的对建筑物、构筑物等使用中应注意事故的文件。 20.工程竣工验收报告、工程竣工验收证明文件。 21.其他需要向建设单位移交的有关文件和实物照片。

凡是移交的工程档案和技术资料，必须做到真实、完整、有代表性，能如实地反映工程和施工中的情况。这些档案资料不得擅自修改，更不得伪造。同时，凡移交的档案资料，必须按照技术管理权限，经过技术负责人审查签认。对曾存在的问题，评语要确切，经过认真的复查，并做出处理结论。工程档案移交时，要编制《工程档案资料移交清单》，双方按清单查阅清楚，移交后双方在移交清单上签字盖章。移交清单一式两分，双方各自保存一份，以备查对。

建筑工程项目的竣工图 竣工图是真实地记录建筑工程情况的重要技术资料，是建筑工程进行交工验收、维护修理、改建扩建的主要依据，是工程使用单位长期保存的技术档案，也是国家的重要技术档案。因此，竣工图必须做到准确、完整、真实，必须符合长期保存的归档要求。对竣工图的要求，第一种情况：在施工过程中未发生设计变更，按图施工的建筑工程，可在原施工图纸(须是新图纸)上注明“竣工图”的标志，即可作为竣工图使用。第二种情况：在施工中虽然有一般性的设计变更，但没有较大的结构性的或重要管线等方面的设计变更，而且可以在原施工图纸上修改或补充，这种情况也可以不再绘制新图纸，可由施工单位在原施工图纸(须是新图纸)上，清楚地注明修改后的实际情况，并附以设计变更通知书，设计变更记录及施工说明，然后注明“竣工图”标志，亦可作为竣工图使用。第三种情况：建筑工程的结构形式、标高、施工工艺、平面布置等有重大变更，原施工图不再适用于应用，应重新绘制新图纸，注明“竣工图”标志。新绘制的竣工图，必须真实地反映出变更后的工程情况。第四种情况：改建或扩建的工程，如果涉及到原有建筑工程并使原有工程的某些部分发生工程变更者，应把与原工程有关的竣工图资料加以整理，并在原工程图档案的竣工图上增补变更情况和必要的说明。除上述四种情况之外，竣工图必须做到：1.竣工图必须与竣工工程的实际情况完全符合。2.竣工图必须保证绘制质量，做到规格统一，字迹清晰，符合技术档案的各种要求。3.竣工图必须经过施工单位主要技术负责人审核、签认。

回访保修制度 建筑工程的回访、保修制度是建筑工程在竣工验收交付使用后，在一定的期限内(例如一年左右的时间)由施工单位主动到建设单位或用户进行回访，对工程发生的确实是由于施工单位施工责任造成的建筑物使用功能不良或无法使用的问题，由施工单位负责修理，直至达到正常使用的标准。回访保修制度属于建筑工程竣工后管理范畴，在工程项目管理中，体现了工程项目承包者对工程项目负责到底的精神，体现了社会主义施工企业“为人民服务，对用户负责”的宗旨。1983年国家计委颁发的《施工企业为用户负责守则》中明确规定，施工企业必须做到：施工前为用户着想，施工中对用户负责，竣工后让用户满意。工程项目经理必须贯彻这一精神，并在工程项目竣工验收交付使用以后，认真进行回访和保修。按照回访保修制度的要求，各种类型的建筑工程以及建筑工程的各个部位，都应该实行保修，主要是指那些由于施工单位的责任，或者特别是由于施工质量不良而造成的问题。就过去已发生的情况分析，一般应包括以下几个方面：1屋面、地下室、外墙、阳台、厕所、浴室以及厨房、厕浴间等处渗水、漏水。2.各种通水管道(包括自来水、热水、污水、雨水等)漏水，各种气体管道漏气以及通气孔和烟道不通。3.水泥地面有较大面积的空鼓、裂缝或起砂。4.内墙抹灰有较大面积起泡，乃至空鼓脱落或墙面浆活起碱脱皮，外墙粉刷自动脱落。5.暖气管线安装不良，局部不热，管线接口处卫生磁活接口处不严而造成漏水。其他由于施工不良而造成的无法使用或使用功能不能正常发挥的工程部位。凡是由于用户使用不当而造成建筑功能不良或损坏，不属于保修范围。保修时间、自竣工验收完毕之日的第二天计算，土建工程和水、电、卫生以及通风等工程，一般保修期为一年，采暖工程为一个采暖期，一般说这是一个最短期限。

不能进行竣工验收工程 凡是有以下情况的建筑工程，一般都不能算为竣工，亦不能办理竣工验收手续。1.房屋建筑工程已经全部完成并完全具备了使用条件，但被施工单位临时占用而未腾出，不能进行竣工验收。2.整个建筑工程已经全部完成，只是最后一道浆活未做，不能进行竣工验收。3.房屋建筑工程已经完成，但由于房屋建筑承包单位承担的室外管线并没完成，因而房屋建筑仍不能正常使用，不能进行竣工验收。4.房屋建筑已经完成，但与其直接配套的变电室、锅炉房等尚未完成，因而使房屋建筑仍不能正常使用，不能进行竣工验收。住宅小区综合验收不合格的，由城市人民政府建设行政主管部门责令开发建设单位限期改正，由此发生的费用由开发建设单位承担。对违反规划要求，市政公用基础设施和公用设施不配套，工程质量低劣的，由验收小组提请有关部门依法查处。未经综合验收，开发建设单位擅自将房屋和有关设施交付使用的，由城市人民政府建设行政主管部门吊销开发建设单位资质证书，并可处以罚款。

隐蔽工程验收 隐蔽工程是指那些在施工过程中上一工序的工作结果被下一工序所掩盖，而无法进行复查的工程部位。例如钢筋混凝土工程的钢筋、基础的土质、断面尺寸、打桩数量和位置等。施工单位在完工后应立即填写记录，绘制隐蔽工程竣工图，作为技术资料。为确保工程质量，隐蔽工程施工时应及时检验质量，这些工程在下一工序施工前，应由单位工程技术负责人或施工队邀请建设单位、设计单位三方共同进行隐蔽工程检查、验收，并认真办好隐蔽工程验收签证手续。隐蔽工程验收记录，是以后建筑安装工程合理使用、维护、改造、扩建的重要技术资料，必须归入技术档案，妥善保存。

第二篇：住宅小区工程竣工验收基本流程和内容

一、内部验收(预验收)： 验收条件：

1、基本完成设计文件和合同约定的各项内容

2、功能性检测均已完成并满足设计要求

3、住宅工程已组织分户验收

4、建筑物2米以内和小区内道路环境均已清理干净

5、施工单位的工程竣工资料已整理完善

6、施工单位已向监理报送工程竣工验收报告 组织单位：监理方;

参加单位：建设方、施工方、监理方、设计方的相关代表和人员; 验收成果：

1、完成工程预验收质量评估报告

2、提出需整改的问题并要求施工方限期整改

二、技术验收(初验)：

验收条件：

1、在完成工程预验收的前提下，且预验收所提出的问题已得到有效的整改

2、小区内水、电、暖、气等均已到位并畅通，小区内工程均已完成

3、分户验收汇总表已提供

4、各类专项验收已完成

组织单位：项目总监

参加单位：质监站、建设方、监理方、施工方、设计方、勘探方、档案等相关代表和人员 验收成果：提出需整改的问题并确定核验时间

三、备案前验收(核验)

验收条件：

1、初验时所提出的问题已整改完毕(初验整改完成报告)

2、质量控制资料核查记录表(1-4)已报送

3、住宅工程分户验收汇总表已提供。

4、各类技术档案已整理齐全

5、水、电、气、路等已通，工程质量责任铭牌已上墙。

组织单位：质监站

参加单位：质监站、建设方、监理方、施工方、设计方等代表和相关人员 验收成果：同意项目竣工验收并由质监站提交备案材料

四、竣工验收(交付验收)

验收条件：完成上述三个过程的验收并完成各验收过程所提出的整改问题的整改 组织单位：建设方

参加单位：质监站、建设方、监理方、勘探设计方、施工方、档案馆等各方代表人员 验收成果：各方签署项目竣工验收报告并交付使用

各类专项验收的项目：

1、城市规划专项验收

2、工程消防设施专项验收

3、人防工程专项验收

4、电梯工程专项验收

5、节能保温专项验收

6、室内空气专项验收

7、环境保护专项验收

8、防雷接地专项验收

9、燃气管道专项验收

10、小区绿化专项验收 等等

各类功能性检测记录的项目：

1、屋面泼水、淋水、蓄水试验记录

2、地下室防水效果检测记录

3、厨卫间、阳台有防水要求的泼水、淋水、蓄水试验记录

4、建筑物垂直度、标高、全高测量记录

5、烟气(风)道工程检验验收记录

6、外窗气密性、水密性及耐风压性的三性试验记录

7、建筑物的沉降检测记录

8、给水管道的打压试验记录

9、供电线路的绝缘及接地检测记录 等等

第三篇：建设单位工程竣工验收总结(住宅楼)

………………………

工程总竣工验收会议

各位领导、各位专家：

大家下午好!

今天，我们怀着十分高兴和激动的心情，欢聚一堂，在这里隆重召开………………….工程总竣工验收会议。在此，我谨代表建设单位向广州市……………监督站、广州市………设计院、广州市………监理有限公司、广东…………有限公司各位专家、各位建设者们，向所有关心和支持本工程建设的各位领导、各位朋友表示衷心的感谢!向即将乔迁新居的老干部们表示热烈的祝贺!

……………工程，在相关部门领导的大力支持、配合和关心下，通过勘察、设计、施工、监理、安监质监等各方人员的共同努力，经过紧张的施工建设，已完成合同约定及设计图纸要求的各项任务。

施工单位提出了经总监签署意见的竣工报告;监理单位已组织并通过了预验收，并提出了工程质量评估报告;勘察、设计单位分别提出了勘察、设计质量检查报告;我单位已与施工单位签署工程质量保修书。

经审查施工单位提交的分部分项工程资料，符合竣工验收要求。 下面，就本工程建设情况向各位领导、各位专家汇报如下：

一、工程基本情况及建设程序管理情况

本工程前期及施工阶段报建、报批手续齐全，相关合作单位都是在广州市建设工程交易中心严格按招投标法规定的相关程序确定的中标单位。

1、合同委托广州市………….进行勘察，委托广州市……..设计院进行设计，委托广州市…….监理有限公司进行监理，委托广东……..有限公司进行施工。

2、本工程建筑面积…….平方米，结构为框剪，层高……层，地下室1层。

二、对工程勘察设计、监理、施工单位的评价

1、勘察设计单位能够认真负责地参加人工挖孔桩桩基础验收;参加工程分部分项竣工验收;签发设计修改变更，技术洽商通知;参加有关工程质量问题的处理;出具设计单位工程质量检查报告;完成合同所约定的其 1

它内容，良好的履行了设计单位的职责。

2、审查监理单位项目监理部管理人员的资格、配备及到位符合要求;监理规划、监理实施细则按规定编制、审批;对进场施工材料、设备、构配件、的报验进行审查;严格执行见证取样制度;对关键部位、关键工序实施旁站监理，确保工程质量;对工程安全、质量、进度进行严格控制;对不符合要求的安全隐患，签发监理工作通知单，并跟踪整改结果;组织分部分项工程的质量验收;收集整理完成的监理资料，审查、监督施工单位的资料报验;出具监理单位工程质量评估报告;完成合同所约定的其它内容，履约情况良好。

3、审查施工单位项目部管理人员的资格、配备到位符合要求;施工组织设计、专项施工方案有审批并严格执行;按工程技术标准及施工图文件严格实施;单位工程质量的检验评定符合要求;及时整改工程安全、质量存在的问题;收集、整理完整的工程竣工资料;出具施工单位工程质量自评报告;完成合同所约定的其它内容，较好的履行了自己的责任和义务。

三、工程造价管理情况

本工程合同造价约…….万元，加上设计变更增减项目、合同外装饰装修及绿化道路车库部分，竣工验收合格后，扣除保修金，由建设单位与施工单位根据实际施工情况结算，目前工程结算工作正在审核、审计之中。

四、安全、质量管理情况

1、本工程由广州市…….监督站进行安全、质量监督。

2、工程所用主要建筑材料、各种构配件及设备均有合格证，按规范要求进行各种检测试验，其检测报告结果均合格。各分部验收均符合要求。

3、本工程未发生任何安全、质量事故。

五、安全文明施工及建设工期管理情况

1、本工程安全文明施工管理情况：本工程位于环市……….，为不影响周边单位及………..大院内办公、生活及避免不安全隐患的发生，施工单位做到现场挂出安全文明施工细则及施工警告语牌子，并派专人负责文明施工管理。

2、本工程建设工期情况：……年…..月…..日开始施工，由于亚运会的召开，造成工期延误，经过各方团结协作，于…..年….月…….日顺利完工。

六、竣工验收结论

本工程已于…….年 ….月 ….日组织业主进行分户验收，业主评价较好。….年…月….日我单位组织设计、施工、监理、质监单位有关人员共同预验收，检查发现的问题已经整改，初步认为该工程建设基本符合设计及规范要求，敬请各合作单位及各位领导、各位专家予以指正。

最后，预祝本工程总竣工验收工作圆满成功!预祝各位领导、各位专家、各位朋友、各位建设者在新的一年里身体健康、工作顺利、合家幸福、万事胜意!

谢谢!

…………………

…………………..有限公司

…..年 ….月…. 日

第四篇：某住宅小区住宅楼竣工验收报告

一、前言

由xx公司承建的工程项目，自2009年7月1日开工以来，经过全体施工人员的辛勤劳动和努力，在建设单位、监理单位、设计单位等有关领导的大力帮助下，并在市质监站的帮助督促下和大力支持下，本工程已于2011年11月12日全面竣工，至目前使用已有几年多，现特邀请各位领导、专家莅临参加综合验收。在此我代表本公司向在座的各位领导、专家表示衷心的感谢。

二、工程概况

XX住宅小区16号楼位于某市人民西路与中山北路的交叉处，由某建筑设计研究院设计完成，小区所处位置水路交通方面，环境良好，是高档、理想的生活区。住宅建筑物为钢筋混凝土框架结构，精装修，且高度18.232m;建筑层数为5跃6层，层高均为3m，阁楼层高为

3.852m;建筑室内±0.000m相当绝对标高6.550m，室内外高差为0.450～0.90m。

三、工程结构及建筑说明

1.地基及基础

本住宅16号楼工程为地上七层的钢筋混凝土异型柱框架结构体系。架空层自行车车库744m ²，总高度18.325m，本住宅楼地基采用φ500mm和φ400两种预应力管桩，单桩设计承载力为420kN，预应力混凝土管桩设计强度等级为C80，试桩小应变8枚，静压试桩3枚。

基础梁、承台、板、混凝土设计强度等级为C30。砖采用混凝土实心砖，标号MU10。砂浆设计标号为M5。

2.主体结构

主体梁、柱、板混凝土设计等级为C30何C25两种，砖采用蒸压灰砂砖，标号MU7.5，砂浆设计标号为M5。

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3.建筑装饰装修

大厅、卧室采用均木龙骨石膏板跌级吊顶;卫生间和厨房采用木龙骨铝扣板吊顶。大厅、餐厅贴800mm×800mm抛光砖，卧室均采用木龙骨、实木免漆地板。木门、柜等均为现制，上三底两面油漆，采用成品踢脚线条。

四、工程评估报告

(一)主体部分

1. 某建筑设计研究院设计的本住宅小区16号楼工程施工图纸、图纸会审纪要、工作联系单、设计变更通知单。

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001;

3、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》50202-2002

4、《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204-2002;

5、《钢筋焊接及验收规程》JGJ115-97;

6、《砌体工程施工及验收规范》GB50203-2002;

7、国家、地方现行有关建筑工程试验、检测、验收标准、规范规程、办法及规定。

8、原材料检验报告及各项工程隐蔽验收资料、评定资料。

(二)装饰部分

1、某建筑设计研究院设计的本住宅小区16号楼工程施工图纸、图纸会审纪要、工作联系单、设计变更通知单。设计施工图及其说明以及施工单位的深化节点图;经项目监理组及业主审定的施工组织设计(方案);

2、政府批准的工程建设文件，现行国家和地方的规范和标准： ⑴《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001);

⑵《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002);

⑶《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001); ⑷《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-95);

⑸《建设工程监理规范》(GB50319-2007);

3、业主与承建商签订的施工承包合同及其附件;其它工程建设合同、协议文件(施工合同、供货合同、工程设计合同等);

4、本工程的施工合同;

5、国家及地方现行有关建筑工程质量管理的法规等文件。

五、施工情况

监理单位对施工单位施工的各分部工程按照设计文件与规范要求进行质量控制，在监督过程中发现的不合格品，严格按照规范要求进行处理，直至合格为止，杜绝了不合格品。

(一)基础部分

基础子分部工程：桩基工程于2009年8月2日结束共打桩220枚，并按设计要求对工程桩进行单桩承载力试验，单桩极限承载力符合设计要求，从2009年8月15日开始基础部分施工，2009年10月30日完成该子分部施工。监理单位按设计图纸、国家规范、以及施工方案进行监督、控制。该子分部工程所含各分项工程验收为合格;质量控制资料符合要求，且基本完整;有关安全及及功能和抽样检测结果符合要求。该子分部工程在2009年8月30日，通过了由业主方组织验收，且已经质监站备案。

(二)主体结构部分

该工程于2009年11月1日进场开始施工，2010年1月24日主体结构封顶。于2010年2月4日组织四方主体进行结构主体中间验收。并经质监站备案。

1、主体分部质量控制情况：

① 轴线定位：监理单位对施工单位定位的轴线进行复核，合格后准许进行下步施工。

② 钢筋工程，监理单位严格控制进场材料质量，要求材料对进行取样送检，试验合格后才能使用，钢筋原材料检测4份均检验合格，钢筋的制作成型，要求严格按施工图纸施工，其钢筋的品种、规格、数量、间距、型号均符合设计要求，钢筋绑扎完毕后，经施工方自检无误后，填写工程隐蔽验收资料并填报砼浇筑申请表上报我监理单位，监理工程师认可后，方可浇筑砼。

③ 砼工程：在砼浇捣时，监督施工单位抽查搅拌机电脑显示的配比是否与配比通知单一致。在砼浇捣后，施工单位及时进行养护，养护时间不少于7天。现场模板拆除严格按照规范进行，待混凝土试块强度达到规范要求时，方可向我监理报验申请拆除。现场留有标养抗压试块24 组(其中基础部分4组)，同条件养护试块8组，统计综合评定混凝土强度满足设计要求;砂浆试块12组，统计综合评定砂浆强度满足设计要求。

2、资料管理：

工程资料是技术管理工作的主要内容之一，为了确保工程资料的齐全、完整，监理部门建立了完整的技术档案，确保了工程资料与施工进度同步，工程资料签字齐全、完整、真实、有效。

主体结构工程质量保证资料，工程技术管理和工程质量验收资料统计结果如下：

钢筋：出厂质量证明8份，检测报告4份

钢筋电渣压力焊：焊接接头检测报告4份

水泥：检验报告1份。

砂：检验报告1份

石：检验报告1份

砌块：检测报告1份

隐蔽记录共26份

钢筋加工检验批质量验收记录12份

钢筋安装检验批质量验收记录12份

模板安装检验批质量验收记录12份

模板拆除检验批质量验收记录12份

混凝土原材料及配合比检验批质量验收记录24份

混凝土施工检验批质量验收记录表13份

现浇结构外观尺寸检验批质量验收记录表12份

填充墙施工检验批质量验收记录表8份

该分部工程在2010年2月4日通过业主组织的相关部门的检查验收，结论：合格。

(三)装饰装修部分

建筑装饰装修分部工程含：地面、抹灰、门窗、节能、涂饰共五个子分部工程：

(1) 地面子分部工程：该子分部2010年10月17日施工完成。该子分部工程所含分顶工程全部合格;质量控制资料基本完整。

(2) 抹灰子分部工程：该子分部2010年10月20日施工完成，严格按施工图纸要求进行施工。该子分部工程所含分顶工程全部合格;质量控制资料基本完整。

(3) 涂饰子分部工程：该子分部2010年11月5日施工完成，严格按施工图纸要求进行施工。该子分部工程所含分顶工程全部合格;质量控制资料基本完整。

(4)装饰装修部分质量控制资料统计如下：

a.原材料出厂合格证及进场检(试)验报告：1份

b.隐蔽工程检查记录表：1份

c.分部分项工程验收记录及检验批：2份

d.工程试验检查记录：2份

通过对室内装饰装修检查和预验收，其分部工程符合设计图纸与修改图要求，质量达到验收规范中的合格要求。

六、监理情况

监理公司对该工程严格按照设计图纸和规范及监理实施细则进行了质量控制。在事前控制上，认真审查了施工方案及各项资料，对工程所用材料严格把关，无合格证的不允许进场，需检验的见证取样送检合格后才能使用，混凝土开盘前按设计配合比进行计量检查，并对操作人员询问交底，保证了混凝土搅拌质量。在施工过程中督促施工单位按施工规范及验评标准的规定施工，并按工序自行检查填报，分项工程质量检验批评定表和隐蔽记录，报监理工程师检查，合格后填发认可书才进行下道工序，签发准浇令后才能浇灌混凝土，监理人员旁站检查。监理工程师与施工方联合检查84次，单独检查213次，合格率都在95%以上。工程资料是技术管理工作的主要内容之一，为了确保工程资料的齐全、完整，监理部门建立了完整的技术档案，确保了工程资料与施工进度同步，监理人员严格监理。保证了工程质量，主体工程质量基本达到了监理目标。

七、评估结论

综上所述，某住宅小区16号楼工程施工质量均在受控状态下进行，工程质量符合施工规范要求，工程观感质量良好，各项原材料均为合格品，各项工程资料签字齐全完整内容真实有效，综合评估结论为合格。

第五篇：2018年老旧小区竣工报告

竣工报告

一、工程概况

本工程为密云区2017年度老旧小区环境提升和绿荫停车场改造工程-鼓楼街道131幢，本工程位于密云区鼓楼街道。建设单位：北京市密云区鼓楼街道办事处；监理单位：北京云湖工程监理站；设计单位：中铁华铁工程设计集团有限公司；施工单位：北京云建城市建设工程有限公司。本工程监督单位：密云区工程质量监督站。

行宫小区：

1.拆除小区内原有水泥砖面层，单元门前路面改造为透水砖路面，主路路面改造为沥青混凝土路面。

2. 沿小区主路增加监控及路灯系统。 3. 楼与楼之间绿化栽植成树。 4.绿化带路牙石铺设。

长安东区：

1.拆除小区内原有水泥砖及混凝土路面，单元门前路面改造为透水砖路面，主路路面改造为沥青混凝土路面。

2. 沿小区主路增加监控系统。 3. 楼与楼之间绿化栽植成树。 4.绿化带路牙石铺设。

宾阳里小区：

1.拆除小区内原有水泥砖及混凝土路面，单元门前路面改造为透水砖路面，主路路面改造为沥青混凝土路面。

2. 沿小区主路增加监控系统。 3. 楼与楼之间绿化栽植成树。 4. 绿化带路牙石铺设。

车站路社区：

1.拆除小区内原有水泥砖路面，路面改造为透水砖路面。 2. 将原破损雨污水管道更换为双壁波纹管。 3. 楼与楼之间绿化栽植成树。 4. 绿化带路牙石铺设。

宾阳北里：

1.拆除小区内原有混凝土路面，路面改造为透水砖路面，主路路面改造为沥青混凝土路面。

2. 小区内增加监控系统。 3. 楼与楼之间绿化栽植成树。 4. 绿化带路牙石铺设。

云秀社区：

1.拆除小区内原有水泥砖路面，单元门前路面改造为透水砖路面。

2. 楼与楼之间绿化栽植成树。 3.绿化带路牙石铺设。

檀城东区：

1.拆除小区内原有混凝土路面，单元门前路面改造为透水砖路面，主路路面改造为沥青混凝土路面。

2. 沿小区主路增加监控系统。 3. 楼与楼之间绿化栽植成树。 4.绿化带路牙石铺设。 5.室外破损给水管道改造。

长安西区：

1.拆除小区内原有方砖及混凝土路面，路面改造为透水砖路面，主路路面改造为沥青混凝土路面。。

2. 将原破损雨污水管道更换为双壁波纹管。 3. 楼与楼之间绿化栽植成树。 4. 绿化带路牙石铺设。

5.沿小区主路增加监控系统，楼与楼之间增加路灯管路敷设。 白檀社区：

1.拆除小区内原有混凝土路面，单元门前路面改造为透水砖路面，主路路面改造为沥青混凝土路面。

宾阳西里：

1. 拆除小区内原有水泥砖及混凝土路面，单元门前路面改造为透水砖路面，主路路面改造为沥青混凝土路面。

2. 沿小区主路增加监控系统，楼与楼之间增加路灯管路敷设。 3. 楼与楼之间绿化栽植成树。 4. 绿化带路牙石铺设。 花园东区： 1.拆除小区内原有水泥砖及混凝土路面，门前路面改造为透水砖路面，主路路面改造为沥青混凝土路面。

花园西区：

1.拆除小区内原有水泥砖及混凝土路面，门前路面改造为透水砖路面，主路路面改造为沥青混凝土路面。

行宫南区：

1. 拆除小区内原有水泥砖路面，单元门前路面改造为透水砖路面，主路路面改造为沥青混凝土路面；更换单元门；建筑外墙涂料粉刷；

2. 沿小区主路增加路灯、监控系统，楼与楼之间增加弱电系统；小区内楼与楼之间增加固定充电桩5处。

3. 屋面防水改造。

4.室外污水管道开挖；室外污水管道回填；室外污水管道安装；管沟及井池砌筑；室外污水管道灌水和通水试验。雨水管道及配件安装；

5．在小区东侧新建钢架阳光板自行车棚3座。 6.楼与楼之间绿化栽植成树。 7．绿化带路牙石铺设。 7.在小区西门建设警卫室。

7.1警卫室建筑概况：该建筑为单层砖混结构，建筑面积m2 ，建筑高度3.0米。

7.2警卫室及门楼结构概况：本工程结构型式为砖混结构，基础型式为地下杯基，0.000以下钢筋混凝土现浇结构；0.000以上MU115蒸压灰砂多孔砖，M10砂浆砌筑；基础垫层混凝土为C15，基础杯基、圈梁、构造柱、梁、板混凝土为C25。

7.3警卫室电气工程概况：本工程用电负荷为3级负荷，工程总用电量为13.5KW，电源采用低压380/220V配电，电源由小区配电室引来；电话、数据通信系统：配线架经过JDG20管引出5类8芯对绞电缆分至各电话网络插座；照明光源以高效荧光灯为主要光源，灯具采用多开关控制以便节能。

沿湖小区: 1. 拆除小区内原有水泥砖路面，单元门前路面改造为透水砖路面，主路路面改造为沥青混凝土路面. 2. 沿小区主路增加路灯、监控系统。 3. 将原破损雨污水管道更换为双壁波纹管。 4. 楼与楼之间绿化栽植成树。 5. 绿化带路牙石铺设。 十里堡镇（博世庄园小区）：

1、室外透水砖地面改造

2、室外地面道牙改造

3、室外混凝土路面改造

4、绿荫停车场改造

5、围墙改造

6、大门外立面改造

7、室外照明、监控

8、博世庄园中心绿化改造

9、在小区大门口东册建设垃圾回收站

9.1垃圾回收站建筑概况：该建筑为1层框架结构，建筑面积63.74 m2 ，建筑高度7.60米，建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为8度。

9.2垃圾回收站结构概况：本工程结构型式为框架结构，基础型式为柱下独立基础，±0.000米以下MU15烧结页岩砖，M7.5水泥砂浆砌筑；±0.000米以上MU15烧结页岩砖，M5砂浆砌筑；基础垫层混凝土为C20，梁、框架柱、板混凝土为C30，二次结构梁、柱混凝土为C20。

9.3垃圾回收站电气工程概况：本工程为公共建筑用电负荷为3级负荷，工程总用电量为3KW，电源采用低压380/220V配电，电源由本区域内变配电室内低压柜引来；照明采用荧光灯；插座采用86型暗装安全型。

果园街道（果园西里、果园新里北区）果园西里大门：

1. 本工程位于北京市密云县果园西里小区。建筑高度6.55m，本工程建筑层数为构筑物。

2. 本工程为独立柱基础，主体为框架结构，工程设防烈度为7度，框架抗震等级为三级。

二、工程施工情况

本工程2015年7月14日开工，2015年8月10日监理单位、设计单位、建设单位、施工单位对物业用房地基验槽，符合设计要求可以进行基础施工；2015年8月15日监理单位、设计单位、建设单位、施工单位对物业用房基础进行验收，验收合格。2015年9月15日监理单位、设计单位、建设单位、施工单位对物业用房主体结构进行验收，验收合格。2015年9月16日进入装修阶段施工，通过项目部全体职工的精心施工，本工程于10月29日顺利竣工，并经建设单位、设计单位、监理单位、施工单位对本工程进行初验收，评定合格。

围墙工程于2015年7月14日开始施工10月20日完工，质量合格。

透水砖路面于2015年7月24日开始施工9月30日完工，质量合格。

沥青混凝土路面于2015年9月20日开始施工10月8日完工，质量合格。

监控系统于2015年8月15日开始施工10月26日完工，质量合格。

该工程自开工以来项目部以严谨的施工态度，精心组织施工，按设计文件和现行规范来约束自己的施工行为。认真惯彻执行公司颁发的质量手册和程序文件，质量体系内控制。

项目部在整个工程的施工过程中对人、机、法、检、环五大质量因素进行全方位的质量管理和控制。

1、严把材料关，材料采购有质量检验报告、合格证。进场后会同监理按有关规定随机见证取样检验并送试验室做试验，合格后方可用在工程上。

2、严把工程质量关，实行三检制，班组自检、户检、交接检，在此基础上，由项目检查，公司抽查，组成一个完整的质量体系。在各项检查中实行质量否决制，在分项、分部工程施工前对施工人员进行技术交底，在工程隐蔽前，监理人员检查验收合格后才进行隐蔽。发现不合格的分项工程坚决返工，做到合格为止。

3、坚持见证取样制度，用于物业用房的钢筋、混凝土试块、砂浆砂浆试块、防水卷材、外墙保温、砌块等百分百见证并且全部复试合格；其他材料进场严格执行进场检验制度，建立原材料进场台账。

4、装修工程中，采用先做样板，进行全面质量管理，先后在外墙涂料色差、饰面砖进行不懈的努力，基本达到预期的工程质量目标。

三、工程质量自评情况

1、地基与基础分部工程合格

2、主体结构分部工程合格

3、建筑装饰装修分部工程合格

4、建筑屋面分部工程合格

5、建筑给排水及采暖分部工程合格

6、建筑电气安装分部工程合格

7、智能建筑分部工程合格

8、建筑节能保温分部工程合格

9、围墙工程分部工程合格

10、透水砖路面分部工程合格

11、沥青混凝土路面分部工程合格

12、监控工程分部工程合格

四、竣工初验收情况

根据以上资料综合评定，我们施工单位的自评为合格。 以上的总结是施工单位的自我评价，我们将接受各位领导、专家严格审查检验。

建设单位：北京烨庆房地产开发有限公司 项目负责人：

监理单位：北京日日豪工程建设监理有限责任公司 监理工程师：

施工单位：北京京密建筑工程公司 单位技术负责人： 项目负责人：

年

月

日 4.3物业用房给排水及采暖概况：给水由市政管网供给，给水压力0.2Mpa，所有管道均采用衬塑钢管；排水系统采用污废水合流制汇集排至化粪池，处理后排入市政污水管网；本工程采暖系统供回水由原有管线提供，供回水温度为80/60℃；系统为下供下回双管同程系统，采暖管线采用聚丙烯（PP-R）管，设于垫层内，采暖入口装置设于室外管井内；采暖方式为散热器采暖，散热器选用钢管三柱形GG3067，高670mm。