住宅楼设计调研报告（精选8篇）
篇1：住宅楼设计调研报告
陕西理工学院“江枫”住宅小区规划设计调研报告
关于汉中“江枫”住宅小区规划设计的调研报告小区
作者：黄文斌
为了能够在这次的小区的规划设计中充分结合现代小区发展的趋势以及汉中市具体的一些情况很好的完成本次设计，从而进行了细致的调研。通过这次对小区规划的调研活动，我从中发现在本次的小区设计规划中首先应该把握住这次小区规划设计的重要目的。本次小区设计必须注意的基本问题
要学会正确的应用小区规划设计规范及怎样合理的综合运用设计规范，正确解决建筑功能、经济意识、建筑技术和建筑艺术之间的相互关系。
还要根据市场要求及人们生活居住所需我们应该领悟“高品位住宅小区的规划设计”，其包括： a、生态环境优秀的住区；
b、山水景观优美的住区；
c、功能质量优良的住区；
d、人居文化上乘的住区；
e、物质、精神可持续发展的住区。针对这些问题应该学会辨正的把握人、建筑与环境之间的相互依存关系。现阶段我国小区的发展趋势
高品位住宅小区规划设计与环境分阶段研究报告改革开放20多年来，我国住宅建设成绩巨大，举世瞩目。
2.1.小区发展的速度
从1979至1999年的21年全国城镇建成住宅52.1亿平方米，比改革开放前29年建成住宅5.31亿平方米增长了8.8倍。这期间,全国建成住宅小区1万多个。广东省城镇的住宅建设走在全国的前列，建成的住宅小区超过1000个。住宅建设的蓬勃发展，对拉动经济增长，促进城市建设，提高人民居住水平都起到了十分重要的作用。
2.2.住户对小区的需求
我国20年住宅建设，经历了从低水平向较高水平，从以速度为主向速度与质量并重，从不大注重环境质量向注重环境质量发展的历程。尤其是在“九五”期间，不少发展商注重创品牌，出精品，创出大批品位较高、功能较好、环境优雅的住宅小区。虽然这类小区在整体上还只是占少数，但它的出现，它的发展，带动我国住宅建设跃上新的发展阶段，在新世纪将会创出更辉煌的业绩。虽然我国住宅建设出现了大批品位高、质量优、环境美的住宅小区，但也应该看到，规划设计不好、工程质量与功能质量不高——甚至较差、配套设施不全的小区依然存在，以致造成大量住宅空置、积压，虽经降价，仍是销售不畅。
2.3.小区配套设施多样化。
现代居民小区的规划建设朝着更加便利生活和配套完善的方向发展。南宁市坚持把居民小区配套设施建设纳入城市建设总体规划，小区生活、医疗、体育、教育和娱乐等设施不断改善，涌现出一批设计理念先进、配套设施完善的居民小区。比如：广州省中山市张家边的“颐景圆”住宅小区目前已经完成商业因素的影响，其人居环境与人们所期望的相差甚远。目前，住宅小区规划的主要通病是单一的同一方向的行列式排列，即典型的“兵营式“住宅，这种住宅在单体设计上多采用了一梯两户的梯间单元式住宅。此类型住宅可以给住户创造一个安静、互不干扰的室内居住环境。由于这种居住小区在规划设计时只采用一种类型的建筑，使得小区景色一模一样，从而造成一种单调的居住环境，虽说建筑具有高度的秩序，并且不同住宅组团之间有非常不同的构图，我们仍会感觉缺乏变化。近年来，随着社会的迅猛发展，人们生活水平和生活内容的不断丰富，一些发达国家提出了“人—建筑—环境”的学说，使建筑学、心理学、环境学和生态学互相渗透，从而强调人与环境自然的有机结合。人们已不满足于这类居住环境，人们的活动已不只局限于斗室之中过安静的日子，居住在这类环境里的人们常常埋怨：“活动的地方都没有”。从这句话里来分析，以前建造的“兵营式”居住小区已不能满足人们休憩、生活和学习的居住要求。
3.2.汉中小区现在所具有的一些问题
就汉中来说也是一样的，有些小区内部就没什么绿化更谈不上什么景观、休闲设施和必要的人文历史影子。这在一定程度上反映了我国经济、文化程度的落后。今后，随着我国国民经济的不断发展，住宅建设逐步走向商品化的轨道，人们对居住环境的要求也会越来越高，这也给建筑师、规划师们提出了更新的课题。就汉中来说，小区规划依旅游城市为大的背景，而应该特别注重人文、景观、休闲、历史和园林的影子设计等。本设计以汉中市2015年一江两岸规划为背景，主要研究适合汉中市临江环境的住宅和小区模式。基于对目前的现状分析和考虑到现代社会高频率,快节奏生活给人们带来的压力，本设计将主要以“休闲的设计理念”注入现代的居住模式。另外还应该考虑如何打破传统的封闭式的空间而达到与外部空间的联系。对本小区的规划设计分析
住宅小区是将住宿,休闲,人与人的交流相结合的一个复杂的建筑体，住宅小区对于一个城市的作用无庸置疑,一个好的小区给一个城市所带来的不光光住宿的解决,它在一定程度上还反映了这个城市的精神面貌。
4.1.“江枫”住宅小区划设计的背景
2015年汉中“一江两岸”远期规划为背景，主要研究适合汉中市临江环境的住宅和小区模式。基于对目前的现状分析和考虑到现代社会高频率,快节奏生活给人们带来的压力，本设计将主要以“休闲的设计理念”注入现代的居住模式。
4.2.“江枫”小区的基地环境
设计项目位于汉中市天汉广场的东北方向,南临滔滔的汉江水，北向城市次干道，交通便利，地理位置非常优越。天汉广场场地非常开阔，在城市中是一个区域控制中心，是广大群众文化活动、休闲、娱乐的一个重要集中活动场所，也是本项目非常有利的一面。汉中一江两岸滨江城市景观绿化带位于汉中市城南，与南郑县大河坎镇北沿汉江两岸约5公里的绿色地带。这里绿树成荫，芦苇飘荡，草滩，沙丘分布其间。两座汉江大桥凌空飞架南北，桥头新建的南北广场给一江两岸镶上两颗绚丽多彩的明珠。广场设计新颖，宽敞靓丽，使两座大桥与南北市区紧密相连，成为一个市内公园。因此，我们的设计项目要很合理和有力的与广场以及汉江这些十分有利的环境相环境配合，建筑功能及交通流线的布置合理、恰当并且很流畅是非常必要的，同时要作到与周边环境中的其他重要建筑要有呼应，结合的良好，作出一个高质量、高品位的设计。高水平规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后特色高水平的规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优选其中的精华，集众优于一身，再反复研讨修改，最后才拍板定案。任何规划方案，都不可能是十全十美的，只有经过这种真正下功夫的反复提高的过程，才有可能出精品。大量实例表明，深入的市场调查，准确的市场定位，精明的策划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目成功的最重要因素。
4.3.本小区规划设计的思路
我认为本设计将要解决的主要问题是环境、建筑与人和城市的关系。
第一、在环境方面，首先，要注意建筑地域的生态环境。本小区的规划设计就使要充分利用汉
中市有利的自然环境，使本小区结合滨江的自然环境融入“休闲”、“空间”、“环境”的建筑理念。
第二、在建筑与人和城市的和谐关系以及职能方面，汉中作为历史文化名城，我们在建筑与城市及人的关系处理上，应该更加慎重。首先，建筑要美观，环境要美化。众所周知，衣食住行是人类最基本的需要，而建筑就是为了解决人类“住”的问题的。建筑不仅只是满足人们物质方面的要求，而且还要满足人们精神方面的要求。建筑不仅是科学，也是艺术，在建筑形式的创作中，要认识到形式要随功能、环境、材料、构造与技术、社会生活方式和社会意识与文化传统等因素而定。构成建筑形象的要素，包括建筑群体和单体的体形、内部和外部的空间组合、立面构图、细部处理、材料的色彩与质感以及光影和装饰的处理等等。建筑形象是反映建筑内容的建筑空间艺术形象和建筑外形构图。一个完善的建筑，其内容与形式应该是统一的，内容决定形式，形式反映内容，它们是相互联系、相互依赖的脱离内容的形式不是真正的建筑美，缺乏艺术表现力的内容也不能形成完美的建筑。其次要继承传统的民族文化与地方文化，并注重创新。现代建筑要发扬民族文化，注重地方特色，强调时代精神。继承传统的文化还要注意吸收外国的文化，古为今用，洋为中用，使世界建筑地区化、乡土建筑现代化。
第三、汉中地处北暖温带和亚热带气候的过渡带，北依秦岭，南屏巴山，汉水横贯全境，形成富庶的汉中盆地。盆地内，夏无酷暑，冬无严寒，雨量充沛，气候湿润，年降水量800-1000mm，年平均气温14℃。因此促使我们在建筑设计中不能过于笨重但有不能不平淡处理。必须结合汉中本地建筑文化。更深的了解一个地方文化内涵，毕定能做出一个出色的建筑。用来弥补汉中文化建筑的缺乏。住宅小区是将住宿,休闲,人与人的交流相结合的一个复杂的建筑体，住宅小区对于一个城市的作用无庸置疑,一个好的小区给一个城市所带来的不光光住宿的解决,它在一定程度上还反映了这个城市的精神面貌，在环境方面，首先，要注意建筑地域的生态环境。小区的建设离不开土地，它与建筑基地地形、地貌、地物等密切相关，规划设计要充分注意保护环境，防止污染，防止见山就挖、逢水就填、逢树就砍，致使青山绿水不断地遭到破坏的行为。不要滥用耕地。小区内要保证有足够的绿化面积，并要注意防止空气和水域的污染，应为居民创造出一个能健康地成长、愉快地生活的人居环境。其次，要遵循地区气候的特点。
在结合了人与建筑，人与城市，人与自然之间的关系，充分表现本次设计的中心理念“休闲”、“空间”、“环境”，做好本次小区规划设计。结论
因此，本设计将从休闲的设计理念入手，通过建筑的形体塑造和对有利环境的利用给业主以不同的感受，设计出一种真正可以满足现代人对现代住宅的要求的现代化“休闲”、“环境”、“空间”等理念集一体的住宅。利用当地气候的有利因素，改善其不利因素。尽量减少对人工能源的依赖，多利用自然能源，寻求适应于当地气候特点的建筑形式，利用建筑自身的气候调节能力创造怡人的小气候。再次，由于基地南临汉江，所以在临江里面的处理上也要综合考虑，使得建筑既能容入环境又不失自身的特色，给魅力汉中一个新的风貌，给西北小江南增添新的景象。
篇2：住宅楼设计调研报告
一、项目简介
1.项目概况：
嘉凤园住宅小区位于唐山市滦县，小区位于县城的黄金地带，西侧紧邻城市主干道长江大街，湾河路从门前经过，该小区地理优越、 交通 方便。
嘉凤园住宅小区工程占地面积5.9万平方米，规划建筑面积15万平方米。小区拟建有品质高雅的中高档花园住宅：拟建有大众活动场所、 体育 健身等基础设施：拟建有营业面积约7000平方米左右的沿街商业;拟建美容美发店、幼儿园等服务设施：住宅小区绿化率达到国家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大 自然 中，使人们拥有一个四季如春的家。
2、开发意向：
嘉凤园住宅小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。
嘉凤园住宅小区的方案设计宗旨为：高品位住宅小区，一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。
嘉凤园住宅小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。
二、规划设计要求
1、本项目一次规划设计实施。具备独立完整的实施方案.
2、设计须重点体现小区住宅人无我有、人有我优的特点，使人一见即想入住，激发人们购房的欲望。
2.1 根据所取得地块的 历史 背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。
2.2 在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。
2.3 户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维。
2.4 在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性。
3、道路系统
3.1 小区主大门布置注意与主干道的冲突，小区内场地水流流向布置，要求雨、污分流;
3.2 小区内道路应考虑消防的要求和适应人车分流，采用半地下停车方式;
3.3 小区内的房屋布置应南北朝向。
4、建筑布局及构造
4.1 住宅楼以应高层住宅为主
4.2 宜采用 现代 建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有诗意和个性;
4.3 建筑布局及结构应体现人无我有、人有我优的特点，同时要考虑降低造价的问题，真正体现房美价廉。
4.4 户型要求：设计单位应根据市场对户型的需求情况，安排好大、中、小户型和复式结构的比例数量。
5、小区环境：
5.1 多层次的立体绿化;
5.2 儿童娱乐设施和戏闹空间;
5.3 园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑;
5.4 重点体现水景和绿化，水景要使之活水防臭。
6、指标要求：
6.1 建筑容积率：2.5左右
6.2 绿化率要满足国家规定要求;
6.3 建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求;
三、成果要求
1、方案设计应有综合说明书
2、总平面图鸟瞰图
3、平、立面图;
4、各户型平面家俱布置图;
5、公共空间和街景环境分析图;
6、景观透视图;
7、彩色效果图(包括彩色总平面、单体透视等)
二. 现代居住区规划组织形式的演变
18世纪下半叶爆发的 工业 革命引发了城市形态的重大变革，人口向城市大规模聚集，城市的迅速膨胀打破了传统城市以家庭 经济 为中心的城市格局。城市中出现了前所未有的大片工业区、商贸区、工人住宅区以及仓储区等职能区划，城市结构和规模都发生了急剧的改变。
篇3：浅谈住宅楼电气设计
关键词：住宅楼,电气设计,电源
随着我国社会经济的发展, 人民生活水平的极大提高, 各类家用电器逐渐增多, 特别是空调、大荧屏彩电等大功率电器进入普通家庭, 使住宅设计由原来纯照明向多功能的方向发展。
1 住宅用电负荷的预测
我们将住宅面积分为三类:小型住宅60m2以下, 中型住宅60~100m2, 大型住宅100m2以上。一般小型住宅照明用电负荷500W, 娱乐用电 (包括电视机、音响、电脑等) 负荷950W, 厨房用电 (包括电饭煲、电热开水器等) 负荷3500W, 卫生间用电 (洗衣机、排气扇) 负荷1170W, 空调用电负荷2250W, 综合上述各类用电负荷共8370W, 中型住宅乘1.3系数10881W, 大型住宅乘2.6系数21762W。根据统计调查, 一般住宅用电负荷的高峰期是夏天晚饭后的时间, 这时用电负荷有:电视、电冰箱、电热开水器、消毒碗柜、电脑、空调, 共有住宅用电负荷的40%, 查设计手册得需要系数0.4~0.6, 所以根据实际情况, 我们设计时取0.4系数便可以, 则小型住宅负荷计算取3.5k W, 中型住宅负荷计算取4.5k W, 大型住宅负荷计算取8.5k W即可。
2 住宅的电源与配电系统
一般住宅供电由小区变配电所引入, 应采用三相四线 (TN-C系统) , 经重复接地后进入单元总电表开关箱, 改成三相五线制 (TN-S系统) 后再放射到各用户, 配电箱中应有短路、过载、漏电保护, 断路器应选用能同时切断相线———中性线的断路器。住宅用电负荷计量应采用一户一表制, 建议将单元总开关及分户电能表集中设置以便管理。户内配电系统:随着家用电器的增多, 为避免电气线路过载和降低谐波电压的影响, 户内配电系统应采用多回路形式, 至少应设照明回路、一般插座回路和空调回路, 如实际需要也可将厨房和淋浴室设为单独回路。此外考虑到家庭办公和信息化的发展, 还应增加一条专用回路。
3 导线及电器设备的选择
室内外导线及电器设备的选择合理与否, 直接关系到住宅用电的安全及经济效益, 因而必须在工程设计中合理选用导线和有关电器设备。
3.1 导线的选择
导线的选择主要是确定导线的型号和规格, 其原则是既能保证配电的质量与安全又能节省材料, 做到既经济又合理。其中导线型号应按使用工作电压及敷设环境来选择;导线的规格 (导线截面) 可按下列要求进行选择:
3.1.1 有足够的机械强度。
为防止出现断线事故, 导线必须有足够的机械强度, 一般照明回路计算电流较小时 (<10A) , 其导线都应按机械强度选择。
3.1.2 能确保导线安全运行。
选择导线时应保证其安全电流大于长期最大负载电流, 同时应注意以下几点:
a.在选择进户线及干线截面时应留有适当余量;
b.单相制中的中性线应与相线截面相同;
c.三相四线制中的中性线载流量不应小于线路中的最大不平衡负荷电流。用于接中性线保护的中性线, 其电导不应小于该线路相线电导的50%, 气体放电灯的照明线路因受三次谐波电流的影响, 其中性线截面应按最大一相电流选用。
3.1.3 能确保电压质量。
对于住宅建筑来说, 电源引入端至负荷末端的线路电压损失不应大于2.5%, 如线路电压损失值大于规定电压损失允许值, 应加大导线截面以保证线路的电压质量。
总之, 在选择导线时要考虑实际使用及未来发展需要, 适当留有余量, 减少电压损失, 保证导线使用的安全可靠和经济有效。
3.2 电器设备的选择:
电器设备主要指电源配电箱、电表、控制开关、漏电保护开关及电源插座等。电器设备的选择合理与否直接影响工程的质量。选用时应根据住宅的负荷情况、安装要求、使用环境、设备的工作电压和工作电流等合理选择电器设备的型号规格, 注意设备的容量等级宁大勿小, 但又要避免选得过大造成浪费, 一般来说在计算工作电流的基础上选大一级即可。为确保其质量, 应选用符合国际电工委员会IEC标准和国内GB、JB有关行业标准, 并具有产品质量认可证书的电器产品。总之, 电器设备的选择尽可能做到安全可靠和经济合理。
4 防雷与接地
4.1 防雷内容与措施。
防雷内容一般可分为:防直击雷, 防感应雷及防高电位入侵三个内容。就防直击雷而言, 一般是在屋面易受雷击部位安装接闪器, 然后通过引下线与接地电阻很小的接地装置可靠连接, 安装时要注意屋面突出的金属部件与避雷针、带、网应全部可靠连接。目前一般利用屋面板钢筋作为避雷网, 柱主钢筋作为引下线, 基础钢筋作为接地装置, 这是较为实用经济的作法。为了防止感应雷和高电位入侵的危害, 可在电缆进出户处将绝缘子的铁脚支架可靠接地, 同时安装避雷器或其它型式的过电压保护器。此外要强调进行等电位联结, 也就是在设计施工中要把建筑物内、附近的所有金属物用电气的方法连接起来使整座建筑物空间成为一个良好的等电位体, 这样能有效地降低建筑物内部和附近不同金属部件间的电位差, 从而避免内部的设备被高电位反击和人被雷击的事故。
4.2 安全接地的形式与要求。
在住宅电气设计建设中为确保电器设备和人身安全务必做好用电系统的安全接地。目前我国的住宅配电系统方式一般有三种:TT、TN-C-S和TN-S系统, 在进行设计施工时可根据实际情况选择接地系统。以下着重谈谈住宅配电系统中的保护接地。
在中性点不接地的低压供电系统中, 电气设备必须保护接地, 接地电阻R≤4Ω。在中性点直接接地的低压供电系统中既可采用保护接地, 也可采用保护接中性线。为确保接中性线保护系统的安全可靠, 必须将中性线干线或支线的终端再次接地, 这称为重复接地。重复接地有以下作用:增大流过线路保护装置的电流使其加速动作, 从而减轻或避免事故的发生;设置重复接地后可降低漏电设备的对地电压, 减少触电的危险程度。为确保接中性线保护的安全可靠, 按规定必须做到以下几点:a.重复接地的接地电阻必须小于10Ω;b.保护接中性线的其电导不得小于线路中相线电导的一半;c.在任何情况下, 同一供电系统中不可一部分电气设备采用“保护接地”, 另一部份采用“保护接中性线”;d.用于接中性线保护的中性线不能安装带熔丝的开关或熔断器。
此外, 随着家用电器的增多及智能化的发展, 应作好防静电接地和屏蔽接地工作。
5 消防系统
大型现代住宅中由于电气设备越多就越容易发生火灾, 因此应安装完善的消防系统。认为大型现代住宅在电气消防方面应做到以下几点:
5.1 供电电源应采用两路方式, 一路为市电电源, 另一路为应急电源;
5.2 有应急照明系统;
5.3 应用手动响鸣火警警报系统, 如可能, 可加装火灾自动报警系统;
5.4 开关和导线应选用符合防火规范的开关和阻燃型的电线电缆。
6 智能化发展
在科学技术日新月异的今天, 随着微机自动检测及控制技术、计算机网络技术、通讯技术的发展, 楼宇智能化的实现已成为可能。未来的住宅楼应有一个由检测单元、执行单元、数据采集单元、控制单元和微机组成的智能监控系统, 由该系统对楼宇内的设备运行、电气故障、火灾、盗情等进行集中监控。再设置综合布线系统, 将一定区域内的楼宇按星型拓朴结构建成小区局域网, 进而所有局域网连接, 同时与公安、消防、电讯、广播住宅管理等部门连网从而建成城市住宅管理信息网络, 实现住宅的全天候、全方位监控和管理。
篇4：住宅楼电气设计探讨
【关键词】住宅电气;设计;防雷;智能
Electrical design of residential buildings
Li Ting-ting
(Changchun College of Architecture ChangchunJilin130607)
【Abstract】Electrical design as an integral part of the architectural design should have enough forward-thinking in the design to be safe, reliable and meet a certain period of development of residential power supply systems, to provide owners with a comfortable, safe, functional living space .
【Key words】intelligent residential electrical design of mine
随着经济的迅速发展 ,各种高档住宅小区越来越多，智能建筑物突飞猛进，对住宅电气设计的要求也越来越高 ,使住宅设计由原来纯照明向多功能的方向发展。
1. 住宅电气设计存在的问题
1.1设计不到位，人员不专业。随着人们生活水平的提高 ,住宅内的各种家电逐渐增多 ,用电负荷越来越大，建筑物建成后业主会对其进行装修，除添加必须的各种电器外，还会添加一些新颖灯具等，实际运行负荷往往超出了建筑物电气设计的总负荷，再加上进行电气改造有的不按规范规定选线等，电气线路由于敷设不正确或安装和使用时违反安全规章，形成短路、导线过负荷和局部电阻接触过大，以致产生电火花或高温、造成电气火灾。电气线路设计时未按强弱电分路设计，住宅用电负荷未分流，同一线路使用多个大功率电器，导致超负荷引起火灾。对此，住宅电气设计人员要引起足够的重视。
1.2考虑不周全，安装配置不到位。很多住宅电气设计忽视了一些细节问题，这样可能会给广大居民带来电气上的不安全和使用上的不方便。由于住户搬进住宅后一般会装修，为避免浪费，只在灯位处布置灯座。在住宅设计时应选用不容易电着人的螺口灯座，以确保住户使用安全和方便住户更换光源。住宅室内插座配置数量偏少，或没有满足业主个性化要求，对房屋改造和装修时，经常随意布线，电源插座多数不带开关，而且安装高度存在不合理之处，对于低于1.8米的电源插座选用不带保护门插座，另外，有些厨房、卫生间插座没有安装防溅型插座，这些都存在不安全因素。
2. 住宅楼电气设计要点
2.1住宅用电负荷的预测。住宅面积分为三类：小型住宅60m2以下，中型住宅60～100m2，大型住宅100m2以上。一般小型住宅照明用电负荷500W，居民住宅的用电负荷是建设居民小区供电网的基本依据。而住宅用电负荷预测的难点在于：居民投入家电的种类和数量的不确定性，用电设备投入时间的不确定性。为了便于计算，也结合目前我国住宅建设水平及人们生活水平的提高及发展，我们一般按照《住宅设计规范》和《民用建筑电气设计规范》中的规定取上限值计算。一般小型住宅照明用电负荷520W，娱乐用电(包括电视机、音响、电脑等)负荷950W，厨房用电(包括电饭煲、电热开水器等)负荷3500W，卫生间用电(洗衣机、排气扇)负荷1170w，空调用电负荷2250W，综合上述各类用电负荷共8390W，中型住宅乘1．3系数10907W，大型住宅乘2．6系数21814W。根据统计调查，一般现代住宅用电负荷的高峰期是夏天晚饭后的时间，这时用电负荷有：电视、电冰箱、电热开水器、消毒碗柜、电脑，空调，共有住宅用电负荷的40％，查设计手册得需要系数0．4～0．6，根据实际情况。设计时取0．4系数便可以，则小型住宅负荷计算取3．5kW，中型住宅负荷计算取4．5kW，大型住宅负荷计算取8.5KW即可。2.2导线的选择。导线型号应按使用工作电压及敷设环境来选择；导线的规格（导线截面）可按下列要求进行选择：（1）有足够的机械强度 为防止出现断线事故，导线必须有足够的机械强度，一般照明回路计算电流较小时（＜10A ），其导线都应按机械强度选择 （2）能确保导线安全运行。选择导线时应保证其安全电流大于长期最大负载电流。总之，在选择导线时要考虑实际使用及未来发展需要，适当留有余量，减少电压损失，保证导线使用的安全可靠和经济有效。
2.3关于电源插座布设置及选择。
住宅楼插座布设可分为（1）空调插座和其它电源插座两路；(2）空调插座、厨卫插座和其它插座三路。
插座的选择和安装，当插座安装高度距地面小于0.8m，应采用安全型插座；在潮湿场所，应采用密闭式或保护式插座且安装高度大于1.5m，浴霸一般都配有单相三极插头和配套开关, 电热水器也配有三极插头, 设计时应根据卫生间的布置预留单相三极防溅插座。另外, 对于如洗衣机等的插座应选用带开关型的较好。其它插座安装高度以0.3m为宜。
2.4防雷接地。
防雷内容一般可分为三种：防感应雷、防直击雷，及防高电位入侵。为了防止感应雷和高电位入侵的危害，可在电缆进出户处将绝缘子的铁脚支架可靠接地，同时安装避雷器或其它型式的过电压保护器。此外要强调进行等电位联结，也就是在设计施工中要把建筑物内、附近的所有金属物用电气的方法连接起来使整座建筑物空间成为一个良好的等电位体，这样能有效地降低建筑物内部和附近不同金属部件间的电位差，从而避免内部的设备被高电位反击和人被雷击的事故。就防直击雷而言，一般是在屋面易受雷击部位安装接闪器，然后通过引下线与接地电阻很小的接地装置可靠连接，安装时要注意屋面突出的金属部件与避雷针、带、网应全部可靠连接。目前一般利用屋面板钢筋作为避雷网，柱主钢筋作为引下线，基础钢筋作为接地装置，这是较为实用经济的作法。
目前接地TN-C-S系统，是住宅楼、公共建筑中最常用的接地形式，它是由TN-C和TN-S两者组合而成，一般进入住宅的电源方多为TN-C系统，即是PE线和N线分开处，从该处分开后不能再合并，在此处重复接地，接地电阻应小于10Ω。TN-S系统。是保护线PE和中性线N分开设置，N线对地绝缘，PE线正常工作时不通过电流，电器设备外壳不带电，使安全系数提高。
2.5楼宇智能化发展。在现实生活中，人们经常把智能化系统等同于弱电系统，有时候还包括了安防系统。智能化系统是由现代通信与信息技术、计算机网络技术、行业技术、智能控制技术汇集而成的针对某一个方面的应用的智能集合,随着信息技术的不断发展，其技术含量及复杂程度也越来越高，而智能化的概念开始逐渐渗透到各行各业以及我们生活中的方方面面，相继出现了智能住宅小区等都以智能化建筑为基点生发开来，因此我们通常提到的智能化系统，都说智能化建筑系统。
未来的住宅楼都应有一个智能监控系统，由该系统对楼宇内的设备运行、电气故障、火灾、盗情等进行集中监控。同时与公安、消防、电讯、广播住宅管理等部门连网从而建成城市住宅管理信息网络，实现住宅的全天候、全方位监控和管理。
综上所述，随着人民生活水平的提高和科学技术的发展，住宅楼电气的设计建设也应跟上时代的步伐。在保证安全可靠、经济实用的基础上引入高科技技术，使人们的生活更美好。
参考文献
［1］民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008)［S］.北京：中国建筑工业出版社，2008
［2］赵明月,吳文吉.浅谈住宅电气设计.黑龙江科技信息2010年08期
［文章编号］1619-2737（2012）08-29-684
篇5：住宅楼实习报告
毕 业 实习报 告 ———xxxxx
工程实习
学 院：xxxxxx
专业班级：xxxxxxxx
姓 名：xxxxxxxxx
学 号： xxxxxxxxxx
实习单位：xxxxxxxxxxxx
指导老师：xxxxxxxx
日 期：xxxxxxxxxxx
建筑工程技术毕业实习报告
一、前言:
目前，我国建筑行业发展迅速，城镇建设规模日益扩大，建筑施工队伍不断增多，建筑工地到处可见。工程施工现场的施工技术人员肩负头着重要的职责。他们既是工程项目经理发布工程项目管理命令的执行者，同时也是广大建筑施工工人的组织者。他们的管理能力，技术水平的高低，直接关系到千千万万个建设项目能否有序，高效率，高质量的完成，同时，也关系到建筑施工企业的信誉、前途和发展，甚至是整个建筑业的发展。作为本行业未来的接班人我们这些即将毕业的莘莘学子有义务学习学好理论知识，学习学好实践经验，为今后的工作做好基础。
时间飞逝，转眼间我们在学校已经度过了两个年头，在学校的理论学习让我对本专业有更深的认识和了解。眼下学校组织我们参加校外的实践实习，我想这就是对我们理论学习的最好检验和再次学习巩固的机会，所以我抱着积极认真的学习工作态度参加了本次为期半年的实践实习。下面是我在实践实习中积累的经验和学习的收获。
二、工程基本概况：
项目工程名称：阜康市滨河新居安置小区项目
建设单位：阜康市天池城市保障性住房投资建设管理有限公司 设计单位：新疆印象设计规划设计院阜康分院
施工单位：新疆昌吉建设(集团)有限责任公司
监理单位：新疆天正工程建设项目管理有限公司
工程座落位置：北至博公路、南至人民银行用地界线、东至规划大墩村安置小区、西至中学用地界线
规划建设用地：15594.72㎡
总建筑面积：19941.58㎡
建筑耐久年限：五十年
建筑耐火等级：二级
建筑抗震等级：7级
建筑防水等级：屋面为Ⅲ级防水
工程结构层次：1#、2#、3#、4#、6#住宅楼为地下一层地上6层，5#住宅楼为地下一层地上五层，均为砖混结构。
项目规模：
1#住宅楼地上面积3317.62㎡
2#住宅楼地上面积2567.97㎡
3#住宅楼地上面积2786.46㎡
4#住宅楼地上面积3597.43㎡
5#住宅楼地上面积3271.85㎡
6#住宅楼地上面积4400.25㎡
质量标准：应符合GB50300―20xx《建筑工程质量统一验收标准》合格标准。
三、实习单位简介
单位名称：新疆昌吉建设(集团)有限责任公司
实习岗位：实习施工员
实习时间：20xx.05.01―20xx.10.10
项目部组成：
四、主体内容：
(一)基坑开挖及回填：
1. 基坑开挖前的准备：
1) 测量定位及基坑底标高的确定：在基坑开挖前，场内所有的红线
桩以及建筑物的定位桩，全部经过设计单位以及设计测量核准。 2) 基坑开挖前，应根据该工程结构型式、基坑深度、地质条件、气
候条件、周围环境、施工方法、施工工期和地面荷载等有关资料，确定基坑开挖方案和地下水控制施工方案。
3) 土方开挖前，进行现场挖土前标高控制点复查记录、组织专业挖
土人员进行现场重点交底。做好由于土质松散，车辆运输困难的应急准备工作。对所有运土车辆进行车况的检查登记备案工作，控制车辆装土高度，严禁因装土高度或车况问题导致运输过程中出现沿途土方散落现象。确保主干道路不因运土而发生污染，采取必要的措施，防止挖运土方过程中产生的大量灰尘，给过往车辆及居民生活造成不良的影响。要设专人对周边的道路进行跟踪清扫检查，必要时对运土出入口道路用湿麻袋进行覆盖，最大限度的减少对周边环境的污染和对居民的干扰。并向有关部门提交挖运土申请报告，注明挖土总量、时间，运输途径和环保措施等。运土高峰期时车辆出入要设专人指挥，并限速行使，确保所有行人和施工人员的人身安全。
4) 开挖前所有仪器已经做规定校正，并且师傅告诉我们在使用仪器过程中一定要确保仪器的安全使用，避免使用工程中的人为损坏，以免对整个工程造成影响。
2. 开挖过程的注意事项以及要求：
篇6：住宅楼主体工程验收报告（共）
住宅楼主体工程验收报告
一.工程概况：__________________
工程名称：__________________
建设单位：__________________
勘察单位：__________________
设计单位：__________________
施工单位__________________
监理单位：__________________
建筑面积：约13413㎡
该工程为高层商住楼，地下1层，地上12层,建筑总高度为40.5m.本工程主体部分为钢筋混凝土框架剪力墙结构，室内隔墙采用 3.5MP加气砼块M5混合沙浆砌筑填充墙。主体工程抗震等级二级抗震，8度设防。梁、板、柱砼等级均为C30。.本工程主体部分开工日期为2014年3月6日，九层主体于2014年8月10日结束。
二.施工资料：
该分部工程资料共9项
钢筋出厂合格证及复试报告_________ 份
砖砌块出厂合格证及试验报告 _________份
砼试块检验报告 _________组
砂浆试块检验报告 _________组
该分部工程涉及质保资料共_________ 份
三.施工过程质量控制依据及措施：
控制依据：
(1)○规划设计研究院设计的○住宅楼工程的施工图、设计变更、图纸会审记录及编制的该工程施工组织设计。
(2)04G101-1混凝土结构施工图平面整体表示法图集，混凝土结构工程施工验收规范(GB50204----2005)。
(3)砌体工程施工质量验收规范(GB50203----2005),填充墙图集。
(4)国家建设标准强制性条文。
(5)国家及山西省有关的施工操作规范和验收标准。
措施：
施工前，首先组织项目部及各施工班组认真学习《建筑法》，贯彻执行《山西省建筑工程管理条理》，学习施工规范及新的验收评定标准;熟悉图纸领会其设计意图，做好各分部分项工程的技术交底工作。在施工中坚持跟踪检查现场指导尽可能避免返工现象影响工程质量，建立建全各项管理体制，坚持班前布置班后检查总结，严格执行自检，互检，交接检的“三检”制度，加强质量管理，确保工程质量达到优良标准。
四.施工过程控制：
1.材料质量控制：
我们对材料的质量控制从材料的进场开始，严把进场材料的质量关，并在监理的见证下取样送检，待试验合格后方才使用，对试验不合格的材料坚决清除退场，杜绝不合格的材料在工程中出现。
2.各分项工程的质量控制：
在施工中，我们始终坚持每道工序必经监理验收合格，方才进行下道工序的施工，严把工序质量关，保证各分项、分部的质量关。
2.1工程的测量放线：
该工程测量放线所用仪器采用国家二级标准测量仪器，对仪器有专人使用，并经常校验以确保测量的精度，对测量用基准点严格保护并在施工期间定期复核确保测量正确。每次测量结束后立即请监理复核验收，保证测量的准确性。
2.2钢筋工程：
钢筋工程分钢筋的制作和绑扎，钢筋由钢筋车间统一制作。首先对进入加工车间的钢筋在监理见证下分类按量进行取样送检，待复试合格后再加工制作，对于加工好的钢筋根据图纸设计及施工规范检查，并在需要焊接的部位在监理见证下随机取样送检，合格后再绑扎成品钢筋。对于钢筋的质量如油渍及老锈，则必须先清除干净。进入施工现场的钢筋按部位，型号分类堆放整齐，经监理复验后才进行绑扎。在绑扎过程中跟踪检查以避免出现返工现象影响工程质量和进度，钢筋绑扎完毕后我们针对钢筋的直径，规格型号，位置，数量及其锚固长度，搭接长度，几何尺寸，保护层厚度等进行自检，互检，交接检，检查合格后报监理验收，待监理验收合格后才进行下道工序施工，为保证在砼浇筑时钢筋不变形，不移位，我们安排有责任心的钢筋工值班，随时调整暗柱，剪力墙等钢筋的位置。
2.3模板工程：
为保证工程质量，首先对模板的材料进行选择。外墙面采用竹胶板组合大模板施工，内墙面采用组合钢模板施工。在模板组合前对模板设计作了设计计算并有具体设计计算书。模板安装前，首先对施工缝的清理进行检查验收，待清理干净后方才进行安装，模板安装时对模板的清理及离模剂的刷涂进行检查，对施工工人进行构件的几尺寸、形状、轴线位置标高进行技术交底。在施工中如出现不符合图纸设计及施工规范的工序立即制止。模板安装完毕后为保证其强度、刚度及稳定性，再对模板及其支架进行支撑的检查，重点控制支杆，水平杆的间距及其固定的稳定性;检查斜撑的位置及数量，检查梁柱墙接点处的墙洞是否符合要求，对于大跨度板检查模板起供处的高度是否符合设计要求，待模板全部安装完毕后再进行复查重点检查模板的轴线标高、断面尺寸、墙体模板的垂直度及平整度。各项检查合格后报监理验收，经监理验收合格后才进行下道工序施工，砼浇注时为防止在浇注砼模板出现意外胀模，发生意外，特安排专人值班负责检查，随时处理问题。模板的拆除：在拆模前对同条件养护的试块进行试压，待强度达到规范要求后报监理验收合格后方才拆模。
2.4砼工程：
砼工程在施工之前首先对上道工序进行验收复查，并上报砼开盘报告，请监理对各上道工序进行复核，同时制定砼浇注方案及对工人进行技术交底，且检查砼浇注前的一切准备工作是否完毕，待监理同意后方才进行砼浇注。
砼浇注时，现场管理人员指挥施工人员按照一定的施工顺序进行浇注，并有专人负责振捣，严禁出现漏振现象，对于门窗洞口两侧及其他钢筋较密集地方，重点检查其振捣质量以确保砼不出现空洞，现浇砼板除振动棒点震外再用平板振动器振平振实以防止出现漏震。砼在浇筑完毕后，检查其表面找平情况，重点检查其标高是否符合要求，表面的密实度和施工缝的处理，尤其是楼梯施工缝的处理。砼在找平时为避免出现裂缝采取二次抹压并用薄膜覆盖控制了裂缝的出现，同时二次抹压对橱卫间的渗漏也增加了一定的防水效果。
每次砼浇筑完毕后均安排专人负责养护，且养护时间都未少于7天。
2.5砌体工程：
本工程砌体为加气砼填充墙，材料进场后在监理见证下取样送检，待复试合格后才进行砌筑，砌筑前对工人进行技术交底。对砌体的检查重点检查墙体的垂直度与平整度，轴线，水平灰缝，竖直灰缝，门窗洞口的偏差，自检合格后报监理验收。
总之对于每个分项工程我们都始终坚持“百年大计，质量第一”的原则，严把工程的质量关，杜绝了一切不合格的工序在工程中出现。
五.验收结论：
本工程主体部分已完成合同约定内容，质保资料基本齐全，分项工程共计 项，本工程自施工以来未出现任何质量安全事故，自评等级良好。
项目经理：__________________
技术负责人：__________________
篇7：住宅楼设计调研报告
工程质量评估报告
编 制：
审 核：
审 批：
陕西知含项目管理有限责任公司
2014年4月 日
先和国际西区7#楼工程质量评估报告
一、工程基本概况
1、工程概况
1、本工程建设单位：陕西秦阳房地产发展有限公司
2、建设地址：咸阳市世纪西路
3、建筑工程等级：二级
4、设计使用年限：50年
5、建筑防火分类：一类；耐火等级：地上建筑为一级，地下建筑为一级。
6、建筑规模：高层住宅楼，住宅套数：104套
7、总建筑面积：单栋11110.04㎡
8、建筑层数：地上26层，地下1层；建筑高度为79.500米
9、建筑抗震设防烈度：八度；建筑结构类型：剪力墙结构
10、设计标高：±0.000相当于绝对标高：391.490m.11、结构体系：高层建筑为钢筋混凝土剪力墙结构。CFG桩复合地基，筏板基础。
2、责任主体及相关单位
建设单位：陕西秦阳房地产发展有限公司 总包单位：铜川市第二建筑工程有限责任公司
质监单位：陕西省西咸新区沣西新城建设工程质量安全监督站 监理单位：陕西知含项目管理有限责任公司 勘察单位：咸阳市建筑设计研究院 设计单位：中联西北工程设计研究院 桩基分包单位：陕西金泰建设有限公司
地基检测单位：陕西祥泰建筑工程检测有限公司 检测单位：陕西通用建筑工程检测有限公司
3、项目监理部概况：
（1）项目监理机构：陕西知含项目管理有限责任公司先河国际西区监理部。
（2）组织形式：项目总监、专业监理工程师、监理员.（4）主要检测工具：①工程质量检测仪；○2钢卷尺；○3游标卡尺；○4吊线坠；○5相位检测仪，试电笔等常规检测工具。
二、工程进度情况
先河国际西区7#楼工程于2012年2月15日开工，地基与基础分部工程于2012 年7月4日验收合格，主体分部工程于2013 年2月1日验收合格。2014年3月30日施工完。
三、监理过程中的质量控制
1、监理目标、范围及措施概述
（1）监理目标:质量目标：合格；进度目标：450天；投资目标：按照合同约定总投资。
（2）监理范围：施工阶段监理，施工图所含全部工程的进度、质量、投资控制，安全管理，合同管理，信息管理和组织协调。
（3）监理措施：采取组织措施、技术措施、经济措施和合同措施。采取“一说、二写、三停工、四报告”的监理手段。（4）关键部位的质量控制点实施情况：根据不同的控制点，采取不同的控制手段，如工程定位放线，监理采取经纬仪、水准仪和钢卷尺进行实测实量，符合设计要求后，予以签字确认；又如验槽，监理对基坑开挖尺寸、轴线位置、外放范围、坑底标高和基坑边坡进行实测实量，对土质情况和问题进行检查验证，符合勘察、设计和规范要求后，予以签字确认。
2、监理工作方式
（1）监理过程中使用经纬仪、水准仪、检测尺、钢卷尺、线坠、游标卡尺、万能表、试电笔和相位检测仪等常规检测设备和工具进行检验检测。
（2）旁站监理：我们按照国家建设部《关于房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》的规定，结合本工程的实际情况，制定了《旁站监理方案》。对本工程的基础土方回填、混凝土浇筑；主体结构工程的梁柱节点、钢筋隐蔽、混凝土浇筑等工序，实施了旁站监理，做了旁站监理记录，并由施工单位质检员签字。
（3）巡视：监理人员对正在施工的部位或工序每天巡视1—2次，发现问题及时纠正，避免既成事实，积重难返，并在监理日志上做了巡视记录。
（4）平行检验：专业监理工程师使用常规检测工具，对施工单位自检合格后，报验的每个检验批质量，进行实测实量，观感检查和资料审查，符合规范和设计要求后，予以签字确认，进行下道工序施工。否则，该修的修，该返的返，直到达到合格为止，决不放过一个不合格项。
3、施工过程阶段的监理
（1）对设及结构安全的试块、试件和材料见证取样，送检、复试情况。根据国家建设部检【2002】211号文，《关于房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》，对涉及结构安全的试块、试件和材料，如：混凝土试块、水泥砂浆试块、钢筋连接接头试件、水泥、钢筋、砖及地下、屋面、卫生间防水材料及保温材料，监理按规定实施了见证取样、送检，复试合格后方准使用.（2）施工组织设计与专项施工方案的审核：先由专业监理工程师审查，提出审核意见，然后由总监理工程师审核签字认可后，施工单位认真实施。
（3）隐蔽工程验收情况：每项隐蔽工程隐蔽前施工单位自检合格后，均由监理人员现场检查验收签字认可后，才进行隐蔽。
（4）检验批、分项、分部工程质量验收情况：检验批及分项工程由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。经现场实测实量，观感检查，资料审查，符合设计和规范要求后，予以签字确认。
分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术质量负责人等进行验收（地基与基础、主体结构分部工程，还应有勘察、设计单位参加）。经现场实体检验，观感检查，资料审查，符合设计和规范要求后，予以签字确认。
4、竣工验收阶段的监理
（1）对竣工资料的审查情况：总监理工程师组织专业监理工程师，按照《陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定》，对竣工资料进行了审查，判定基本完整，符合要求。
（2）单位工程质量竣工予验收情况：总监理工程师组织专业监理工程师以及建设单位，施工单位有关人员，对单位工程质量进行了竣工予验，对存在的问题给施工单位签发了限期整改通知。
（3）对存在的问题整改情况：施工单位逐项进行了整改，专业监理工程师跟踪检查。
四、工程质量评估依据
1、评估依据
（1）施工图纸及相关技术文件
（2）监理委托合同及建设单位与承建单位签订的施工合同；（3）工程设计未见、图纸会审纪要及设计变更文件；（4）国家现行的工程施工验收规范技术标准和评验标准；（5）国家有关建设监理的政策法规（6）各级政府关于工程建设的政策法规；（7）建设单位提供的工程地质勘查报告；
五、分部工程质量评定
（一）地基与基础分部工程质量评定
地基与基础分部工程共 10 个分项，54 个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；质量控制资料齐全、完整、有效；安全和功能检验资料核查及主要功能共核查 2 项,符合要求。观感质量一般；综合评定地基与基础分部工程质量合格。
（二）主体结构分部工程质量评定
1、主体分部工程:分为 5 个分项工程,共323个检验批。
2、主体分部工程所含五个分项工程均验收合格,质量控制资料基本完整,分部工程有关安全和功能检测资料完整。安全和功能检验资料核查及主要功能共核查 3 项,符合要求。主体工程评定为合格.（三）装饰装修分部工程质量评定
原材料出厂合格证齐全，隐蔽验收记录符合要求，分项工程质量验收记录齐全。
装饰装修分部工程共13个分项，95个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；原材料出厂合格证齐全，隐蔽验收记录符合要求，分项工程质量验收记录齐全。质量控制资料齐全、完整、有效；安全和功能检验资料核查及主要功能抽查1项，符合要求。观感质量一般；装饰装修分部工程质量合格。
（四）屋面分部工程质量评定
原材料出厂合格证齐全，隐蔽验收记录符合要求，分项、分部工程质量验收记录齐
屋面分部工程共4分项，7个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；安全和功能检验资料核查及主要功能抽查1项，符合要求。质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；屋面分部工程质量合格。
（五）建筑给排水及采暖分部工程质量评定
原材料出厂合格证齐全，隐蔽验收记录符合要求，分项、分部工程质量验收记录齐全，合格
建筑给排水及采暖分部工程共6个分项，90个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查4项，符合要求。质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；建筑给排水及采暖分部工程质量合格。
（六）建筑电气分部工程质量评定
原材料出厂合格证齐全，隐蔽验收记录符合要求，分项、分部工程质量验收记录齐全，合格
建筑电气分部工程共16个分项，149个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；安全和功能检验资料核查及主要功能抽查3项，符合要求。质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；建筑电气分部工程质量合格。
（七）智能建筑分部工程质量评定
原材料出厂合格证齐全，隐蔽验收记录符合要求，分项、分部工程质量验收记录齐全，合格
智能建筑分部工程共4个分项，16个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；安全和功能检验资料核查及主要功能抽查2项，符合要求。质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；智能建筑分部工程质量合格。
(八)通风与空调分部工程质量评定
原材料出厂合格证齐全，隐蔽验收记录符合要求，分项、分部工程质量验收记录齐全，合格
通风与空调分部工程共4个分项，16个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；安全和功能检验资料核查及主要功能抽查2项，符合要求。质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；通风与空调分部工程质量合格。
（九）电梯分部工程质量评定
电梯分部工程共9个分项，18个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；并经咸阳市质量技术监督局验收通过，定电梯分部工程质量合格。
（十）建筑节能分部工程质量评定
节能分部工程共4个分项，43个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；并经咸阳市墙体材料革新与建筑节能管理办公室验收通过。节能分部工程质量合格。
六、单位工程质量评估结论：
本工程地基与基础分部工程、主体结构分部工程、建筑装饰装修分部工程、屋面分部工程、建筑给排水及采暖分部工程、建筑电气安装分部工程、智能建筑分部工程、通风与空调分部工程、电梯分部工程、建筑节能分部工程共10个分部工程质量全部合格。质量控制资料核查齐全、完整、有效。
依据《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2001的规定对本工程监理评估结论：
1、该工程符合国家现行法律、法规要求。
2、符合工程建设标准。
3、符合设计文件及图纸要求。
4、功能性实验满足使用功能和规范要求。
综上所述，该工程所含分部、子分部、分项、检验批均合格，质量控制资料完整，签字齐全，观感质量综合评定为“一般”，满足设计及使用功能要求，符合施工质量验收规范规定，对先河国际西区7#楼工程质量综合评定为合格。
陕西知含项目管理有限责任公司
先河国际西区项目部
篇8：住宅楼设计调研报告
广州市番禺区锦绣香江花园B7地块位于香江花园南区东部。总用地面积为77856.11m2, 计容面积为191417m2, 容积率为2.6。作为豪华的的高层住宅小区, 更须体现其节能绿色的特点。在用地并不紧张的利好条件下, 须进一步的深入考察和研究, 提出了规划设计的相关指导思想:
⑴原地形比较平坦, 根据周边道路标高及合理利用土方平衡可创造地势起伏的形态;
⑵满足各栋楼房的景观要求, 从规划及单体中突出其景观优越性;
⑶地块给予的空间条件比较充裕, 整合绿色资源, 做到与室外环境相融合、互动, 做到处处以人为本。
2 规划设计
本小区用地大致呈四边形, 西面为已建小高层, 北面为已建别墅, 南面为规划学校用地, 东北角为鹤村, 用地用地四周为12m宽小区道路。根据规划要求及之前用地停车情况设置6万m2以上的地下停车库, 按照日照间距及容积率要求环形设置16栋楼房及1栋公寓 (也根据规划前期发展要求) , 在尽量保证楼房每户南北通风的同时为小区创造大面积的绿化环境, 此绿化环境既自成一格又与其他小区彼此互相联系。小区内部4米消防车道以休闲小路形式合理的贯通整个小区内部, 为绿色小区增添无限的气息。
小区原地形为平坦地形, 根据四周道路标高的特点 (北高南低) , 布置成南北高低起伏的态势, 小山坡、凉亭、植物以及各种小品与整个地块成为一个自然的整体, 整个小区主要由16栋16～21层的高层、1栋23层公寓组成, 各栋建筑布局以周边式和行列式布局相结合的方式合理布置。幼儿园设置于地块东南面, 一方面直接对外与南面将建设的学校相呼应, 另一方面所处位置属于地块受影响最小的地方。消防登高面设置于各栋建筑外围, 尽可能保证小区内部绿化的连续性。
3 建筑设计
本项目主要是16栋高层住宅以及1栋酒店式公寓组成的住宅小区, 组成部分还包括其配套设施。
⑴住宅组成包括公共交通部分及住宅用房部分:住宅公共交通方面, 无障碍坡道连接入口门厅及无障碍电梯的设置体现了以人为本的宗旨, 合理地设置电梯厅, 尽量采取自然通风采光, 既满足节能需要又能为住户提供良好的居住环境, 在符合小区容积率的前提下, 局部高层首层设置架空层, 结合园林设计与景观的相互渗透、相互依偎让本身具有高雅气息的建筑加添一份温馨的感觉, 为住户提供更多的空间、更多的休闲选择。住宅用房方面, 小区提倡高贵、典雅和自然, 户型方面有小于90平米的适合一般家庭居住的小户型, 也有达到300平米的超豪华大户型, 供消费者的多种选择, 在设计过程中考虑到市场销售策略, 小户型根据客户需要可以合并成更为理想的大户型 (结构方面的设计也是根据大户型的基础下进行的) , 灵活多变, 也是本小区的一大特点;所有户型设计明厨明厕, 用房均间隔方正, 布置合理, 户内动静分区, 南北对流, 都可以直接通风采光, 符合当地居民使用习惯。房间的宽大凸窗、“空中大花园”以及落地玻璃门等等豪宅的惯用手法均围绕着小区的“中央花园”设计, 靓丽的园景尽收眼底, 更特显小区的高雅气息。
住宅外立面体现锦绣香江欧陆社区休闲风格为主, 采用坡屋顶设计, 造型典雅、大方, 建筑和环境互相辉映、互相融合。饰线、柱础、屋檐及屋顶构架等细部的描绘尽展楼盘的高雅气息。根据节能要求外窗采用浅灰色中空, 在户内光线不受影响的情况下, 既起到隔断噪声的作用, 而且在黑色窗框的衬托下和室内灯光的照映下, 与浅米黄色涂料外墙形成鲜明的对比。主客房的近乎落地的大玻璃窗, 让住户饱览锦绣香江的靓丽风景。玻璃栏杆及黑色铁艺栏杆的设置为楼盘增添更多的色彩。独立空调机位的独立设计方法尽量配合外立面风格,
⑵小区的配套设施包括自行车库、汽车库及设备用房, 6万m2的地库 (包含了2万m2的人防) 与整个小区紧密联系着, 为了配合园林设计要求以及减少挖方地库也相应地设置了高差, 地库的各防火出口都配合了园林的设计以小品的形态存在于小区内部, 增添小区的活力, 并且在中部非人防区设置了园林天井以及在地库周边设置洞口以提高地库的自然通风采光。
4 节能思维
作为现代社会建筑, 节能设计越来越重要, 然而节能细节的完善完全体现出社会的繁荣以及社会对能源的重视。隔热保温作为节能设计要达到的目标, low-e或中空玻璃、加气砼外墙 (夏热冬冷地区) 或保温砂浆、挤塑聚苯板屋顶、增加遮阳板等等的措施越来越广泛地被采用。本小区从园林设计到建筑单体设计, 处处都考虑到节能思想, 除了以上所述的节能措施外, 建筑外墙颜色、屋顶隔热性能、公共空间的自然采光通风等都为达到减少耗能而精心考虑, 结合园林真正地建设社会所推崇的“绿色家园”。
5 结语
本工程已完成并投入使用, 总结设计过程中的以下几点:
⑴合理布局:
根据周边环境, 环形布置小区楼房以及合理地布置小区的地势起伏。
⑵人性化:
大户型的豪华布置、小户型的合理布置服务不同的消费者, 客厅、卧室的自然通风采光、大面积飘窗以及部分首层的架空设计, 使住户与室外大自然环境更接近, 生活更休闲。
⑶美观性:
建筑立面丰富色彩的点缀, 加以修饰立面特征的各种符号, 以增强建筑的整体品质, 符合消费者的要求。
⑷节能设计: