版房屋转让合同

版房屋转让合同（精选7篇）

篇1：版房屋转让合同

甲方：

乙方：

原版石小学内土地，经双方协商转让土地使用权，有关事宜订立如下合同条款：

一、土地房屋转让面积：

地块地点：羲和园小区第三排第一号，地面面积长10米×宽4.5米，计45平方米，第三层为分层式面积(长11.1米×宽4.92米)+(长10.4米×宽4.5米)，合计101.41平方米，总计146.41平方米。

二、土地房屋议定价格：

地面及第三层为146.41平方米，由甲方负责建好墙体(不包括粉刷墙面)，第四层由乙方自建，晒楼过面沙浆由甲方负责，议定土地房屋价格(￥88880.00元)

三、有关事宜责任：

1、土地使用证、规划证、建设证由甲方负责办三层，房产证等税费由乙方负责。

2、因土地引发的纠纷由甲方负责协调解决。

3、甲方负责为乙方安装好总自来水管道和总电路线到底层户外，水电入户、水表、电表安装费用应由乙方负责。

4、排污总水沟由甲方负责，门前层后地面水沟等设施由乙方负责。

四、付款方式：

乙方要求确定土地房屋转让时应付金额 元，其余金额签订协议，协商处理。

五、原农行底层二房一厅全部退还甲方，面积为54.5平方米计人民币 元，另甲方补还乙方装修费用 元，合计 元，此款可抵交羲和园小区刘斯登转让给谢文光的土地房屋金额。

六、违约责任：

如甲方违约上述条款应按金额50%加罚“违约金”，如乙方违约以上条款按金额50%收取“违约金”，甲方有权终止合同，并收回土地房屋使用权。

七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份为据，双方要信守合同协议，不得反悔，并在双方签字之日起生效。

甲方： 电话：

乙方： 电话：

20_年 月 日

篇2：版房屋转让合同

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经双方充分协商，甲方同意将位于冲赛康卡东康桑一楼两间门面二楼两间房屋租给乙方，就有关事项订立本合同。

第一条、租赁房屋坐落于卡东康桑， 第二条、合同项下房屋的租赁用途为商业。

第三条、合同项下房屋的租赁期为三年。自20__年10月14日起至20__年10月14日止。租赁期届满后承租人(乙方)在同等条件下有优先租赁权和购买权。

第四条、本合同项下房屋的月租金为6000.00元(大写：陆仟元整)，承租人(乙方)本着先交组、后使用的原则，在本合同签订当日支付第一年的年租金720__.00元(大写：柒万贰仟元整)，20__年6月30日前乙方向甲方支付第二年年租金 720__.00元(大写：柒万贰仟元整)。以后每年以此类推。承 租人(乙方)应当按时支付租金，不得以任何理由拖欠或拒付租金。承租人(乙方)未按期支付租金的，每逾期一天支付欠交租金总额的千分之三滞纳金，逾期超过15天的甲方有权解除合同。承租人(乙方)的经营范围为箱包，经营方式为批发、零售业务。

第五条、承租人(乙方)承租房屋前向甲方一次性支付三年的转让金元整)。承租人(乙方)不支付转让金，本合同不生效。

第六条、承租人(乙方)承租房屋后向甲方一次性支5000元(大写：人民币伍仟元整)的保证金。承租人(乙方)不支付保证金，本合同不生效。合同期限届满，甲方扣除欠的租金和相关费用后，余下的保证金退还给乙方。若因承租人(乙方)在租赁期不到三年内要违约解除本租赁合同的，甲方不予退还保证金。甲方持有保证金期间不计利息。

第七条、在转让期内，若房东有任何要求，甲方负责出面协商解决，与承租人(乙方)无关。在转让期满后，甲方必须负责乙方续签合同。

第八条、本合同未尽事宜，双方另行协商解决。本合同自双方签字并支付保证金后生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方： 乙方：

联系电话： 联系电话：

篇3：版房屋转让合同

赵某和张某系夫妇, 共育有二女一子。赵某和丈夫张某与其子女共同居住在武汉市武昌区某小区一套100平米的住房里, 1997年张某因病去世后, 1998年年初, 赵某就将该房产以14.4万元价格出售给楼下邻居曾某。双方签订了购房协议, 曾某按协议约定交付了全部房款后, 搬进所购房屋居住, 赵某也依约将房屋权属证件交予曾某。此后, 双方一直未有异议。后赵某搬离居住地后, 曾某一直未能找到其下落, 另想到自己买的房屋二证都在自己手上, 房屋过不过户问题都不大, 于是过户的事情就一直搁置。

15年后的今天该小区被定为拆迁范围, 曾某才想起自己房屋过户的事情, 于是他千辛万苦找到赵某, 要求其配合过户, 但赵某却以其子女未同意售房为

焦点结论

本案的焦点在于涉案的房屋作为遗产没有进行分割, 该房屋究竟归谁所有?赵某与其子女作为房屋共有人, 擅自处理子女的房屋所有权利是否有法律效力?房屋购置期满15年要求过户是否过了诉讼时效?由, 拒绝配合过户。2011年4月19日, 曾某委托吴娟律师代理此案, 并将赵某和其三个子女一并诉至法院, 请求依法判令被告履行签订的房屋买卖协议, 并配合过户。

法院一审审理后判决支持了曾某的诉讼请求。赵某及其子女不服提起上诉, 武汉市中院开庭审理了本案, 并维持一审判决。

律师点评

案件审理过程中, 原、被告双方的争议非常大, 案件本身虽然属于房屋买卖合同纠纷, 但同时涉及了继承、不动产善意取得等诸多法律问题。此外, 本案从赵某将房屋卖给曾某到原告起诉的时间跨度也比较大。

首先, 涉案房屋是未进行分割的遗产。赵某和她的子女对房屋的共有是“共同共有”。所谓“共同共有”是指两个以上的人基于共同关心, 共同享有一物的所有权。一般来讲, “共同共有”都是根据共同关系产生, 这种共同共有关系或者是由法律直接规定, 或者由合同规定。

根据我国相关法律规定, 共同继承的财产属于共同共有的财产, 即继承开始后, 遗产分割以前, 两个以上的继承人对之享有继承权的遗产。在对遗产进行分割时, 共同继承人应当按照法律规定的原则确定各自的份额。共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的, 各共有人都有管理的权利和义务。本案中, 因赵某和她的三个子女没有对张某的遗产进行分割, 故此赵某及三个子女对张某遗留的房产享有共同共有权。

在庭审过程中, 赵某子女辩称, 自己母亲在卖房时, 未经三个子女同意, 擅自将房屋出售给曾某, 明显侵犯了三个子女的法定继承权, 赵某即便要出售也只能出售其占有的份额, 而不能出售整个房屋, 故, 应驳回曾某的诉请。对此吴娟律师在庭审时提出自己的代理观点, 虽然赵某未经其他共有人同意擅自处分三子女的财产份额, 但赵某的行为构成了表见代理, 且曾某善意取得了涉案房屋, 曾某完全可以取得房屋的所有权。

表见代理是《合同法》第49条规定, 是指“行为人没有代理权, 超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同, 相对人有理由相信行为人有代理权的, 该代理行为有效。”本案中赵某的三个子女虽然没有在房屋买卖协议中签字认可, 但是在房屋买卖协议签定前, 三子女一直与赵某共同居住于诉争的房屋内, 且赵某将房屋交付曾某使用, 曾某从1998年2月入住该房屋15年之久, 三子女均未提出任何异议或主张权利, 且张某去世后诉争的房屋出售时权利登记在出售人赵某一人名下, 基于不动产的公示、公信原则, 买受人曾某有理由相信出卖人系房屋的完全权利人, 其与出卖人之间签订的买卖合同, 应认定为有效。买售人曾某已经尽到自己基本的审查义务, 而赵某的行为也构成了表见代理, 其行为是合法有效的, 虽然赵某的行为侵犯了三子女财产的合法权益, 但三子女可另行向赵某主张。

在我国物权法生效后, 善意取得制度既可以适用于动产, 又可以适用于不动产。这是我国对善意取得制度适用的一个重大修订。也就是说本案中涉案的房屋虽然是属于不动产, 但依然使用善意取得。所谓善意取得是指无处分权的占有人将不动产或者动产让与第三人时, 受让人因善意而依法取得该不动产或动产的所有权制度。

一般来讲, 善意取得应具备下列要件:一是标的物为依法可流通的不动产或动产;二是让与人对所让与的不动产或动产无处分权。善意取得, 以让与人无权让与不动产或动产的所有权为前提条件;三是受让人以合理价格受让。我国物权法规定, 善意取得的受让不但要求是有偿的, 还要求是以合理价格受让;四是受让人在受让时必须是善意的;五是财产已完成登记或交付。

本案中曾某受让房屋是基于善意的。本案中, 涉案房屋在原告赵某之夫张某去世后虽未进行分割继承, 但作为张某的妻子赵某与原告曾某就涉案房屋的买卖达成一致, 并已履行完毕, 并不违背当地风俗, 且在以后长达近15年的时间里, 原、被告双方一直未有异议。此外, 曾某当时购买房屋的价格为1200元每平米, 根据当时市场的行情标准是合理的。另一个理由主要是出于保护市场交易的安全。本案中, 因近年来很多地方旧城改造拆迁, 加之房价逐年攀升, 房屋单价翻了快十番, 于是买卖双方容易发生矛盾, 如果确认未过户的房屋买卖协议无效, 显然不利于市场交易安全, 而且有悖于民法的最大诚信原则。基于上述两个理由, 法院依法支持了原告代理律师吴娟的观点。

篇4：版房屋转让合同

2004年5月，郭某与我签订商品房转让合同一份，约定由我向其转让商品房一套，合同还按市价约定了转让价格和付款时间。该合同签订后，郭某一直没有付款给我，房屋也一直由我自己居住使用。多年以来，我们双方一直没有再谈该房屋的转让问题，但前几天郭某突然找到我表示会按当年的约定支付房款，要我和他办理房屋过户手续。请问：多年一直未履行的房屋转让合同，是否自然失效？

读者洪国忠

洪国忠读者：

我国《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”如无特别约定，你和郭某签订的商品房转让合同自你们双方在合同上签字或盖章之日起成立并生效，依法受法律保护，对你们双方均具有约束力，郭某有权要求你继续履行，你也可以要求郭某承担继续履行、赔偿损失的违约责任。因此，从这一意义而言，该合同是不存在自然失效的问题。但《合同法》第四十五条、第四十六条分别规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。……”、“当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。”因此，如果你和郭某在合同中把一定的付款金额或付款时间作为了合同生效的条件，则由于郭某一直未付款导致该合同自始未生效，此种情形下不存在合同失效的问题；另一方面，你和郭某即使对该合同的生效问题没有附条件或附期限，但把一定的付款金额或付款时间约定为合同失效的条件，则自郭某没有履行约定的一定的付款金额届满之日起，该合同失效。当然，如果该转让合同既未附条件，也未附期限，则你可以根据《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”之规定，向郭某发出书面通知主张解除合同，合同自通知到达郭某时解除，从而终止房屋转让合同的法律效力。

江西省兴国县人民法院法官谢兼明

出租车司机伤人，出租车公司应担赔偿责任吗？

编辑同志：

一家出租车公司曾与钟某签订一份《出租汽车经营合同》，约定由出租车公司将其一部小车承包给钟某经营。半年前，我在搭乘该出租车时与钟某发生口角，钟某将我基打之后还猛力将我推倒在地，导致我虽经住院治疗89天、花去4W余元医疗费用，却因骨盆骨折后遗产道狭窄而落下七级伤残。因钟某已畏罪潜逃，我曾多次要求出租车公司赔偿，但均被一概拒绝。理由是其与钟某只是承包关系，且已明确约定，钟某驾驶租车期间发生的盗窃、走私、贩毒、吸毒、赌博、嫖娼、斗殴、肇事逃跑，参加非法集会、游行、闹事等违反国家政策、法令，扰乱社会治安的犯罪活动和行为，一律后果自负。请问：出租车公司的理由成立吗？

读者宫琳

宫琳读者：

出租车公司的理由不能成立，其必须承担赔偿责任。

一方面，出租车公司对钟某具有监管职责。出租车公司将出租车承包给钟某经营，双方即形成了发、承包关系，共同享有发包出租车带来的实际经济收益。鉴于钟某对外是以出租车公司的名义进行营运经营，包括你在内的众多乘客并不知晓钟某只是承包者，决定了出租车公司与钟某虽是承包关系，但对外存在隶属关系，出租车公司对钟某仍然负有教育、管理、监督的义务。虽然出租车公司对钟某在营运过程中违法打人的行为无法预见、无法及时防止，但这并不等于钟某驾驶出租车不属履行职务，也不等于出租车公司已经尽到教育、管理、监督义务。另一方面，公司应当承担赔偿责任。《民法通则》第四十三条规定：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”《侵权责任法》第三十四条第一款同样规定：“用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。”《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第八条也指出：“法人或者其他组织的法定代表人、负责人以及工作人员，在执行职务中致人损害的，依照民法通则第一百二十一条的规定，由该法人或者其他组织承担民事责任。”即出租车公司难辞其咎。虽然出租车公司与钟某曾经有过免责约定，但从保护你作为受害人的权益出发，这一约定并不能否定其法定义务，而只能在承担赔偿责任之后，再基于本案承包合同，向钟某追偿。

江西省兴国县人民法院法官颜东岳

公司能擅自给员工降薪吗？

编辑同志：

去年我应聘到一家公司的技术部工作，月薪为4300％，并签订了3年的劳动合同，同时，公司还专门L4#5000元为我提供了专业培训。但在今年6月份，我被调往公司的另外一个部门工作，工资被降为3800元。当时我提出，调整工作岗位我可以接受，但工资应按合同约定履行，被公司拒绝，告知我这是公司研究决定的，是不能更改的。于是，我提前一周向公司提交了辞职书。一周过后，在公司未同意的情形下，我毅然离开了公司。

日前，公司通知我，由于我的离职给公司造成了一定的损失，在未经公司同意的情形下离职，属于违约行为，并要我承担相应的损失及培训费。

请问：公司可以因调整工作岗位而擅自给我降薪吗？在这种情况下我的离职是否属于违约行为？

读者

辛鑫

辛鑫读者：

你的询问中属于一件事情的两个问题，我们分别给予答复。

第一，在双方未达成协议的情况下，公司无权擅自给员工降薪。

我们知道，一般情况下，公司有权根据生产经营的需要，决定调整员工的工作岗位，但前提是该工作岗位与薪酬数额未写入劳动合同之中。我国《劳动合同法》第三条规定：“订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。依法订立的劳动合同具有约束力，用人单位与劳动者应当履行劳动合同约定的义务。”也就是说，如果未经劳动者同意，公司擅自变更劳动者岗位及薪酬数额，属于变更劳动合同内容的一种违约行为，是法律不予支持的。从中可以看出，用人单位与劳动者一旦签订了劳动合同，明确了薪酬，用人单位是无权擅自给员工降薪的。

第二，分析这件事情的前因后果，你的离职不属于违约行为。

我国《劳动法》第三十二条规定：“有下列情形之一的，劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同：（一）在试用期内的；（二）用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的；（三）用人单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的。”公司未与你协商，单方变更劳动合同内容，即是一种合同违约行为。在公司违约在先的情形下，你的离职正符合《劳动法》第三十二条第（三）款的内容，可以随时通知用人单位解除劳动合同，不属于违约行为。

至于你离职是否要承担培训费用问题，如果你在公司提供专项培训时，并未与其订立协议，约定服务期，则不存在承担培训费的问题。

吉林省通化市新岭路17号律师所律师程文华

婚前约定给我的钱，属于“私房钱”吗？

编辑同志：

我丈夫经济条件挺好，恋爱时，他每个月给我一笔零花钱，结婚以后也一样按月转到我的银行账户上，，如今我们结婚5年，感情破裂，只得离婚。目前我们正在协商离婚协议，丈夫表示，他给我的那些生活费应算作夫妻共同财产，可我觉得那是他赠与给我的，怎么还能要回去？请问，丈夫婚前约定给我的钱，到底算不算我的“私房钱”？

读者刘晓红

刘晓红同志：

结婚前，他每月给你一笔零花钱，这毫无疑问属于赠与，你没有零花，存到银行里，这钱便是你的婚前个人财产。结婚后，他每月仍给你一笔零花钱，这也仍可认定为赠与。只是，婚后接受赠与，与婚前不同，婚后接受赠与，没有特别约定的话，受赠所得财产属于夫妻共同财产。结婚后，丈夫对妻子赠与，可否视为进行了特别约定呢？

婚姻法司法解释（三）规定：夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或用于其他个人事务的，应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为，离婚时可按照借款协议的约定处理。既然夫妻之间可以互为债权人债务人，那么，丈夫给妻子的零花钱，自然可视为对赠与的归属作了特别约定，即零花钱专供妻子使用，专归妻子所有。否则，丈夫婚后的收入为夫妻共同财产，丈夫把夫妻共同财产赠与给妻子，妻子受赠所得仍然是夫妻共同财产，丈夫空有赠与之名，而无赠与之实，显然与赠与本意不符。

湖南省长沙市望城区法院法官罗新祥

老人去世后，银行存款如何支取？

编辑同志：

上个月，我母亲去世，在整理遗物时发现，我们平时给她的钱，她都存在了银行，合计有一万多元。请问，我们现在该如何支取这些存款？

读者

周立周立读者：

根据中国人民银行、最高人民检察院、最高人民法院、司法部联合发布的《关于查询、停止支付和没收个人在银行存款及存款人死亡后的存款过户或支付手续的联合通知》规定，存款人死亡后，继承人要支取其存款，必须向银行出具自己享有继承权的有效证明，主要是指《继承证明书》。

《继承证明书》必须通过公证机关或者法院办理。即如果几位合法继承人对死者的存款分割没有争议或者只有一个继承人，则继承人应当持存单、身份证明和存款人死亡证明等材料，到当地公证处（尚未设立公证处的地方向县、市人民法院）申请办理《继承证明书》。公证处或者法院受理后，经调查审核认为符合出证条件的，即出具《继承证明书》。银行凭《继承证明书》办理存款支付或过户手续。

如果几个合法继承人对存款继承权发生争执，则不能申办《继承证明书》而只能向人民法院起诉，由法院对死者存款的继承权归属以及个人应得分额问题作出划决，判决生效后，继承人可以持法院的判决文书到银行办理存款支取或过户手续。

宁夏自治区银川市律师协会李文成

让违纪员工喝脏水吃狗粮，是否构成侮辱罪？

编辑同志：

一周前，我所在公司经理李某得知我上班期间未经请假即外出购买零食后，为杀鸡儆猴，让其他员工不敢再犯类似的错误，遂以我违反公司规章制度为由，先是对我一顿臭骂，接着召集员工，要我当着大家的面喝洗过杯具的脏水，并吞食守卫公司狼狗吃剩的狗粮。如我不从，便当即辞退，迫于无奈，我只好含泪接受。事后，由于自己的名誉受到严重伤害，精神也被严重折磨，我曾要求有关部门追究李某的刑事责任，却被告知李某对我的处罚，是一种教育、管理行为，只不过存在过激之处，其应当向我赔礼道歉乃至赔偿精神损失，但并不构成犯罪。对吗？

读者肖蓉

肖蓉读者：

李某的行为已经涉嫌侮辱罪，必须受到刑事处罚。

《劳动合同法》第八十八条第（三）项规定，对用人单位侮辱劳动者，构成犯罪的，应依法追究刑事责任。也就是说，尽管劳动者与用人单位之间存在隶属关系，尽管用人单位对劳动者负有教育、管理职责，但这并不意味着劳动者便没有独立的人格，也不意味着用人单位便可以为所欲为、能够随意地损害劳动者的人格尊严，即使劳动者有违纪行为的存在，也必须通过合情、合理的正当手段处理，如果因之触犯刑律，同样必须受到制裁。故只要李某的行为具备侮辱罪的构成要件，照样难辞其咎。侮辱罪是指使用暴力或者以其他方法，公然贬损他人人格，破坏他人名誉，情节严重的行为。李某行为已与之吻合：一方面，李某已实施侮辱行为。虽然李某没有使用暴力，但其利用自己作为经理的特殊身份，掌握着员工的人事大权，以不服从便当即辞退相威胁，使你迫于压力而不敢反抗，实质上就是一种精神强制，即属于“以其他方法”；另一方面，李某的侮辱行为是在“公然”状态下进行。公然侮辱是指当着第三者甚至众人的面，或者利用可以使不特定人或多数人听到、看到的方式，对他人进行侮辱。而李某召集员工到场观看，无疑当属其列。再一方面，你的人格尊严与名誉已被贬损和破坏。众所周知，当众喝洗过杯具的脏水、食狼狗吃剩的狗粮，无疑会影响人们对你人格价值和社会价值的认识和尊重，影响对你品德、才干、声誉、名望等的社会评价，且事实上你的名誉也已因之受到伤害，精神也遭到折磨，并表现为“严重”。而李某明知让你当众出丑，会对你的人格、名誉导致侮辱、丑化，却为一己之私而置之不顾，主观恶意十分明显。

江西省兴国县人民法院法官袁梅

推土机工地伤人，保险公司为何不予理赔？

编辑同志：

2011年1月5日，我到桌保险公司为自己所购置的推土机投保了机动车“强险”。2012年4月14日，我雇用的司机汪某在外地一处建筑工地施工时，将工地上的一根支架木杆撞倒，砸伤工地干活的周某。周某接受治疗中共花费医疗费43000余元。经公安机关认定，司机汪某负全责。我对受害者赔偿后，找到所投保的保险公司，要求按所投保的机动车“强险”进行理赔，保险公司以此事故并非交通事故为由予以拒绝。我起诉后，被人民法院判决驳回诉讼请求。请问，这是内什么？

读者张和正

张和正读者：

《机动车交通事故责任强制保险条例》第三条规定：本条例所称机动车交通事故责任强制保险，是指由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险。

可见，交强险的保险责任一个重要前提是“因道路交通事故造成的第三人人身伤亡和财产损失”。《道路交通安全法》第一百一十九条（五）项规定，“交通事故”是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡或者财产损失的事件。本案中，被保险的推土机是在建筑工地上作业时发生意外事故，并非是在道路上，故不属于交通事故，其造成的损失不属于交强险的保险责任范围，所以，也当然不符合机动车交通事故责任强制保险的赔偿范围。故你的诉讼请求不具有法律依据，人民法院不予支持是有法律依据的。

本案，你若在保险公司办理了“机动车第三者责任险”，可要求其承担赔偿责任。

锦州市人民检察院检察官杨学友

外出农民工离婚能否在打工地办理？

编辑同志：

我和刘某是一对外出打工的夫妇，我们离开农村已经五年，在打工的城市一直租房住，居所地也已先后换了四五次，、我在一小旅馆当服务员，他在附近一小饭店作厨师。他认为我和旅店的老板有染，我认为他和饭店的服务员不清楚。，相互的猜疑、争吵、对骂、暴力已使我们无法共同生活在一起。，我们准备就近去打工地的婚姻登记机关登记离婚，可双方身份证的住址都没有变更，居所地都在农村老家。住所没变更身份证是否有效，外地打工者协议离婚，能否就近在打工地的婚姻登记机关办理？如办理不了去法院，法院能受理吗？

读者腾云

腾云读者：

身份证上的住址没有更新，不影响身份证的效力。户口管理分常住人口和流动人口，常住户口所在地指户籍登记地。以《婚姻法》第三十一条、第三十二条以及《婚姻登记条例》第十条、第十一条和民诉法第二十二条以及《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见》第9条等规定：“男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证”。“男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚”。“内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记”。“办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：（一）本人的户口簿、身份证；（二）本人的结婚证；（三）双方当事人共同签署的离婚协议书。离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见”。“对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖”。“公民离开住所地最后连续居住一年以上的地方，为经常居住地”。你们双方自愿离婚，并就有关问题达成了协议，你们可以去婚姻登记机关办理离婚登记。如果因常住户口等问题，你们所在打工地的婚姻登记机关不受理你们的离婚登记。打工地为经常居住地，你们到法院起诉离婚，经常居住地所在的基层人民法院应管辖你们的案件。

黑龙江省大庆市林甸法院法官王景龙晓翠胜秋

篇5：房屋指标转让合同

电话号码： 电话号码：

甲乙双方就房屋指标转让相关事项进行充分协商，在依法、平等、自愿原则下签订本合同。

一、甲方将其单位(某某单位)准备修建集资房中属于甲方的房屋指标转让给乙方。房屋价格暂定为均价 元每平米，面积暂定平米，住房具体位臵及房号等信息以甲方所在单位确定范围为准，甲方应将其所在单位确定的购房信息、选房范围及时告知乙方，由乙方在该范围内选择甲方有权选择的房屋。

二、甲方应当保证乙方购买甲方所转让的房屋无争议。该房屋建设所需的所有资金(以甲方所在单位确定的金额为准)由乙方承担。每期缴款甲方应及时通知乙方，乙方应在甲方单位规定时间内将相应资金存入甲方单位指定的银行账户(收款账号：，收款单位： ，收款人开户银行： ，款项用途： 交购房款)。账户如有改动或需现金交款，以甲方通知的账户为准或一次性现金交付甲方。乙方存款后及时将存款凭证交甲方，甲方向单位开具收据后交乙方保管;如果是乙方一次性现金交款给甲方或转账给甲方，甲方收款后打收据给乙方，待甲方向单

位开具收据后交乙方保管。另签订的认购合同书、签订购房合同等所有相关购房手续，所取得的票据及合同均由乙方保管。如甲方单位有关部门需要这些手续，乙方应及时将这些手续交给甲方，甲方办完后及时将这些手续交还乙方。

三、甲方应当保证其转让给乙方的房屋能够将产权证办至乙方名下。

四、甲方为乙方先代付第一笔定金(￥ )，缴款凭证先由甲方保管，等签订合同当日乙方支付甲方贰万元，同时甲方将缴款凭证及单位收据交由乙方保管。

五、乙方支付甲方房屋指标转让费人民币 (￥ )，乙方在本合同签订当日将房屋指标转让费中的人民币(￥ )交付甲方，余下的人民币( )于某某单位补贴 元钱到位时交于甲方(因甲方未在某某单位集资建房，因享受 元补贴，此款项归属于甲方)，甲方在分别收到上述款项后分别打收据给乙方。

六、若因不可抗力、政策变动、单位及开发商因素导致房屋停建而使购房指标取消，则甲方应在一周内退回乙方购房指标转让费。

七、房屋建成交付甲方后甲方应及时将房屋钥匙全部交乙方由乙方居住，甲方不得妨碍乙方居住。乙方必须遵守甲方所在单位针对该小区制定的各项管理规定及该小区自身的各项制度。

八、房屋能办理产权转移手续时，甲方立即将该房屋产权转移给乙方，乙方应给予必要配合，办理产权转移所产生的一切费用由乙方负责。产权转移成功时乙方将本合同约定的甲方交给乙方的所有收据

退还给甲方。具备过户条件，甲方违反约定不转让，或者不配合乙方过户，退还乙方修建该房屋交付的所有资金。乙方违反约定不受让的，或者交纳购房款不足的，甲方有权不将该房屋产权转移给乙方。

九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，合同自双方签字之日起生效，甲乙双方应遵守并认真履行本合同约定，履约过程中发生纠纷甲乙双方协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。

篇6：店面房屋转让合同

乙方： 身份证号：

经双方协商，甲方将自己经营的晨光图片社转让给乙方，为了规范双方的权利义务关系，双方达成如下协议：

一、转让标的：甲方将位于会泽县古城街道办事处通宝路 号的晨光图片社转让给乙方经营。

二、转让内容：包括晨光图片社商号名称、店面承租经营权、店铺内机器设备(后附设备清单)、店铺所有客源及信息。

三、转让时间：自公历2月 日起。

四、转让价款：乙方向甲方支付总计￥436000元人民币(大写：肆拾叁万陆仟元整)，该款项由乙方分三次支付甲方，第一次于公历20 月 日向甲方支付￥ 元;第二次于公历年 月 日向甲方支付￥ 元;第三次于公历2015年 月 日向甲方支付￥ 元。

五、甲方义务：

(一)甲方须于乙方第一次支付款项前将晨光图片社经营权证变更给乙方。

(二)甲方自签订本合同之日起，十年之内不得涉足摄影冲印及相关行业，禁止内容包括入股、合作、帮扶、打工等形式。

(三)甲方自签订本合同之日起，不得以任何形式宣扬此次转让事宜。

(四)甲方签订本合同前所发生的债权债务均由甲方自行收付，与乙方无关。

(五)甲方须将该店铺租金支付到公历2015年7月31日，并向乙方出具店铺续租承诺书(须由出租人当面签字认可)，承诺至少续租5年(自公历2015年8月1日至8月1日)，租金在续租期间不上涨，每年租金为￥50000元(伍万元)。

(六)甲方保证签订本合同时，该店铺无任何形式的抵押、担保情形，如有此情形均与乙方无关。

(七)甲方负责指导乙方业务至乙方可以正常经营，包括设备操作、台账管理、硬盘资料转接，老客户关系维护等。

(八)甲方须保证店铺内所有设备在交付乙方时均能正常运转，如有故障需维修，则由甲方负责维修并承担维修费用。

六、甲方如违反本合同第五条规定中的任何一条，则视甲方违约，甲方除向乙方支付￥ 元(大写： )违约金外，还必须赔偿乙方由此造成的所有损失。

七、乙方如未按时履行自己义务，甲方有权单方解除合同，停止乙方人员在店铺的一切工作，收回晨光图片社的经营使用权。

八、本合同一式两份，自签订之日起生效，对双方均具有同等的法律效力。

甲方： 乙方：

年 月 日

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篇7：房屋转让居间合同

买受人________________________身份证______________________________________(以下简称乙方) (一)甲方应就该房屋的现状、情况均向乙方和丙方如实告知，并无任何隐瞒。 居间方________________________身份证______________________________________(以下简称丙方) (二)甲方保证该房屋权属清楚。无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真 甲、乙、丙三方根据国家有关法律、法规和河北省沧州市相关地方性法规的规定，在合法、平等、实有效，不含虚假内容。若发生与甲方有关的产权纠纷、债权纠纷，概由甲方负责清 自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。 理并承担相应的民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负有赔偿责任。

第一条、房屋状况

甲方自愿将坐落在的房屋(以下简称“该房屋”)出售给乙方，房屋建筑面积：__________平方米，房屋所有权证号：__________________，含该房附属设施__________________。乙方通过实地看房已对该房充分了解，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。

第二条、成交价格、付款方式和期限

(一)经丙方撮合，甲乙双方协商一致，同意该房屋的成交总价款为(人民币)：￥___________元大写_________________________________元整。

(二)乙方在签订本合同时应向甲方支付购房定金人民币(大写)___________元整按_____种方式执行

(1、由甲方收取，2、由丙方代收)，甲方向乙方交付(1、房屋所有权证书2、购房合同、票据及相关证件)代存。

(三)甲、乙、丙三方约定的房款支付方式和时限采用以下第_______种方式：

1、乙方为非贷款客户，甲乙双方约定在___________年___________月___________日办理此房过户事宜时付给甲方全部房款。

2、乙方为贷款客户，应在银行贷款审批通过后，支付给甲方屋首付款(首付款为除贷款申请额之外的剩余房款)，银行贷款部分的房款按相关规定支付给甲方。

3、其他方式：_________________________________

第三条、房间服务内容

丙方为甲乙双方提供房屋需求信息、房间介绍、撮合成交、签订居间合同服务。

第四条、税、费承担

甲、乙双方缴纳税费承担方式、支付方式和时限约定如下：

该房屋因产权过户所发生的相关税、费均由_______方承担，同时甲方无条件配合乙方办理该房屋过户手续;乙方如需贷款，另签订协助贷款协议，贷款所发生的费用由_______方承担。甲、乙双方约定于_______年_____月_____日之前将过户、贷款所需手续提供完备，进行贷款审批。由此造成的贷款未果，则由责任方承担一切损失。过户、贷款所需税费、资料依当地即时政策为准。

第五条、物业交割

(一)甲方在将本合同约定的房屋及附属物正式交付乙方时，甲方应将该房屋已发生的水、电、煤气暖气、垃圾处理费、物业管理费等各项费用结清，并办理相关手续的过户事宜，交付后再发生的费用由乙方承担;甲方同时负责将该房屋内户口迁出。

(二)甲方于______________________________________将该房屋腾空并交付给乙方(有特殊约定的从其约定)

(三)丙方应将其提供的居间合同履行情况及时告知甲、乙双方。

第七条、违约责任 (一)甲方违约致使合同不能履行的，应向乙方支付本合同约定成交总价款10%的 违约金，退还乙方所交定金。另外甲方承担乙方的其他经济损失。 (二)乙方违约致使合同不能履行的，应向甲方支付本合同约定成交总价款10%的 (所交定金冲抵违约金)以及承担甲方的其他经济损失。

第八条、免责条款 如遇洪水、地震、火灾等不可抗力因素及法律、法规、政策更改，致使本合同无法 履行，三方免责，合同退还原状。

第九条、争议解决 因本合同产生纠纷，各方依法协商解决。若各方协商不成的，任何一方可向该房屋 所在地仲裁委员会仲裁或向当地人民法院提起诉讼。

第十条、其他约定 ①甲方自愿将该房屋名额出让给丙方，并且丙方已全额付清房款，丙方居住该房屋 至 年 月 日，后经甲方同意，丙方将该房屋再次出售给乙方②乙方经甲方同意于 年 月 日交定金 万元整于丙方，剩余房款 万元整至丙方为乙方腾房当日 由乙方一次性付给丙方。③丙方净得房款 万元整。(甲方知道并同意该房屋的房 款总额共计 万元归丙方所有)此房办理甲方房产证费用及乙方办理房证过户费用均 由乙方承担。④甲方及丙方保证该房屋无纠纷，如出现任何纠纷均有甲方及丙方负责。⑤ 甲方及丙方均不能违约，该房屋至签订合同之日后，升值或贬值均由乙方负责。如甲方或 丙方违约共赔偿乙方违约金贰拾万元整及乙方的其他经济损失。如乙方违约，乙方所交定 金及房款丙方不退还。⑥甲方无条件配合乙方办理该房屋过户手续提供所需证件，将此房 过户到乙方指定人名下。

第十一条、本合同一式叁份，三方各执一份，各方签章后生效 甲方：(签字) 乙方：(签字) 丙方：(签字) 委托代理人： 委托代理人： 委托代理人： 电话： 电话： 电话： 签约地点：

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